Mẫu đơn xin chấm dứt hợp đồng mua bán. Mẫu đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ

Hiện nay, các quan chức đã có những thay đổi và sửa đổi đáng kể đối với pháp luật hiện hành liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Điều này cho phép nhà nước chăm sóc người dân với tư cách là người tiêu dùng một cách hiệu quả nhất có thể, mặc dù trước đây những “mối quan tâm” như vậy chỉ được giảm bớt khi duy trì một lượng lớn nhân viên trong các bộ phận liên quan. Mặc dù thực tế là ngày nay đội ngũ nhân viên của các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng cũng rất đông đảo, nhưng người dân vẫn có cơ hội thực sự để tự mình bảo vệ quyền lợi của mình.

Việc chấm dứt hợp đồng mua hàng tiêu dùng phải làm gì trước tiên? Lập chính xác đơn đăng ký (khiếu nại) thích hợp và gửi cho người bán, tức là công ty nơi hàng hóa được mua. Có vẻ như mọi thứ đều đơn giản, trên thực tế, khó khăn đã nảy sinh ở giai đoạn chuẩn bị thư yêu cầu, trong đó, ngoài việc trình bày rõ ràng về yêu cầu của mình, bạn phải nêu rõ các yêu cầu của mình và thời hạn thực hiện chúng. Sau đó gửi chính xác thư cho người nhận, nếu không có phản hồi yêu cầu bồi thường thì viết đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán, bồi thường thiệt hại, thu tiền phạt và bồi thường thiệt hại về tinh thần rồi gửi ra tòa án, không quên đính kèm các gói tài liệu cần thiết. Nhưng hãy bắt đầu với mọi thứ theo thứ tự!

Làm thế nào để nộp đơn yêu cầu bồi thường?

Chúng tôi viết đơn khiếu nại, được soạn thảo dưới mọi hình thức:

tiêu đề cho biết bạn đang viết đơn khiếu nại cho ai với tất cả các chi tiết đã biết đầy đủ và nó đến từ ai;
viết từ “Khiếu nại” hoặc “Tuyên bố”;
Nội dung của bức thư: nên bắt đầu lại từ đầu - bạn đã mua khi nào và những gì hoặc ký kết thỏa thuận cung cấp dịch vụ, sau đó nêu rõ bản chất các khiếu nại của bạn, chúng phải được chứng minh, tốt nhất là có tham khảo các điều khoản cụ thể của pháp luật;
các yêu cầu được chỉ định phải được hình thành rõ ràng, cho đến khi ấn định ngày thực hiện;
thông báo cho người nhận rằng nếu đơn của bạn bị từ chối, bạn sẽ buộc phải ra tòa, nơi, ngoài những yêu cầu trên, yêu cầu tòa án đòi bị đơn bồi thường thiệt hại về tinh thần và hình phạt;
nêu rõ danh sách các tài liệu đính kèm;
Vui lòng ký tên và ghi ngày.

Thư yêu cầu bồi thường được lập thành hai bản, một bản gửi cho người tiêu dùng, bản thứ hai gửi cho người nhận. Nếu đơn yêu cầu được nộp trực tiếp cho công ty thì bản thứ hai có ghi ngày, chữ ký và đóng dấu (nếu có) của người chấp nhận. Khi gửi đơn kiện qua đường bưu điện, hãy sử dụng hình thức gửi thư bảo đảm kèm theo thông báo và kiểm kê, điều này sẽ đảm bảo rằng bị đơn sẽ không tự nguyện thực hiện các yêu cầu của bạn.

Nếu không nhận được phản hồi trong khoảng thời gian do bạn chỉ định và các yêu cầu không được đáp ứng, bạn có mọi quyền nộp đơn yêu cầu tòa án chấm dứt hợp đồng mua bán, bồi thường thiệt hại, thu tiền phạt và bồi thường thiệt hại về tinh thần. Bạn có thể tải xuống miễn phí mẫu đơn xin chấm dứt hợp đồng mua bán trên trang web của chúng tôi.

TRONG ___________________________________

(tên tòa án)

Nguyên đơn: ______________________________

(HỌ VÀ TÊN)

_____________________________________

(nơi cư trú và đăng ký)

_____________________________________

Bị đơn: ____________________________

(tên đầy đủ hoặc tên)

_____________________________________

(Địa chỉ)

_____________________________________

Chi phí yêu cầu bồi thường: _________________________________

(số tiền tính bằng rúp)

Tuyên bố yêu cầu bồi thường

về việc chấm dứt hợp đồng mua bán

và thu hồi số tiền đã nộp

“___” __________ _____ Nguyên đơn mua hàng theo hợp đồng mua bán lẻ tại cửa hàng __________________________________________________________ ___________________

___________________________________ (tên sản phẩm) có thời hạn bảo hành là _____________________ (ghi rõ thời gian).

Trong quá trình hoạt động của ___________________________________________________________ (tên sản phẩm) trong thời gian bảo hành, cụ thể là “___” __________ _____, sản phẩm bị lỗi. Trong quá trình sửa chữa tại trung tâm dịch vụ, một sự cố nghiêm trọng đã được xác định - ______________________________________________________________________________

_________________________ (cho biết sự cố đã được xác định).

“___” __________ _____ Nguyên đơn nộp đơn yêu cầu Bị đơn chấm dứt hợp đồng mua bán __________________________________

_______________ (tên hàng hóa) và hoàn trả cho Nguyên đơn số tiền đã thanh toán theo hợp đồng. Khiếu nại đã được gửi vào "___" __________ _____.

Cho đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi về khiếu nại.

Trong nhiều lần nói chuyện, giám đốc cửa hàng nói với Nguyên đơn rằng cửa hàng sẽ không đáp ứng được yêu cầu của ông.

Dựa trên những điều trên, được hướng dẫn bởi nghệ thuật. 13 – 15, 17, 18 của Luật Liên bang Nga “Về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng”, Điều. 23, 131, 132 Bộ luật tố tụng dân sự Liên bang Nga, vui lòng:

Chấm dứt hợp đồng mua bán ________________________________________

_____________ (tên sản phẩm) đã kết luận “___” __________ _____ giữa Nguyên đơn và Bị đơn.

Để thu hồi từ Bị đơn cho Nguyên đơn số tiền đã trả cho hàng hóa ___________ (________________________________________________________) chà.

Các ứng dụng:

Hộ chiếu (thẻ bảo hành) đối với hàng hóa do cửa hàng bán ra.
Giấy chứng nhận từ cửa hàng sửa chữa bảo hành về lỗi được xác định của sản phẩm.
Kết luận của cơ quan kiểm định hàng hóa, nếu có sự bất đồng giữa người mua và xưởng sửa chữa bảo hành về nguyên nhân xuất xứ lỗi của hàng hóa mua vào.
Bản sao đơn khởi kiện của Bị đơn.

Ngày nộp đơn: “____” __________ 20____

Chữ ký của nguyên đơn

Căn hộ xảy ra trên cơ sở luật dân sự. Theo luật, hợp đồng bắt buộc một bên tham gia giao dịch phải chuyển giao tài sản theo những điều kiện nhất định và bên kia phải bồi thường bằng tiền mặt hoặc hiện vật.

Thỏa thuận đang được xem xét là một giao dịch song phương, trong đó người tham gia chính trong thủ tục là người mua và người bán bất động sản nhà ở. Theo thỏa thuận này, một thỏa thuận như vậy có thể được chấm dứt trong song phương theo thỏa thuận chung các bên quan tâm.

Điều quan trọng là phải hiểu rằng bài viết mô tả các tình huống cơ bản nhất và không tính đến một số vấn đề kỹ thuật. Để giải quyết vấn đề cụ thể của bạn, hãy nhận tư vấn pháp lý về vấn đề nhà ở bằng cách gọi đến đường dây nóng:

Có thể đơn phương chấm dứt quan hệ pháp lý nếu các quy định của tài liệu này bị vi phạm nghiêm trọng hoặc quyền của một người tham gia cụ thể bị vi phạm. Chẳng hạn, trong quá trình thực hiện hợp đồng, tài sản chuyển nhượng bị mất giá trị ban đầu, bên mua chịu thiệt hại.

Chấm dứt hợp đồng trước khi thử việc

Giải quyết xung đột trước khi xét xử- phần tử được khuyến nghị để chấm dứt hoặc thay đổi cách bố trí. Trước khi liên hệ với cơ quan dịch vụ chính phủ, bạn nên cố gắng tìm ra sự thỏa hiệp với đối thủ về thỏa thuận này.

Lý do chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ Nên nêu rõ nó như một điều khoản riêng trong văn bản của thỏa thuận. Nếu tìm thấy cơ sở để chấm dứt mối quan hệ, bên quan tâm sẽ đưa ra thông báo tương ứng gửi cho đối phương.

Nếu các khiếu nại được đưa ra là chính đáng, các bên trong mối quan hệ có thể chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận chung. Với mục đích này, một thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán(bạn có thể xem và tải về tại đây :). Văn bản này được lập theo loại hợp đồng chính và phải có các thông tin sau:

Dữ liệu hộ chiếu của những người tham gia mối quan hệ: tên đầy đủ của người bán và người mua, địa chỉ cư trú, năm sinh, số lượng và loạt giấy tờ chứng minh danh tính của họ.
Mô tả hạng mục tài sản đã đạt được thỏa thuận. Địa chỉ của căn hộ và đặc điểm kỹ thuật của nó (diện tích, số phòng) được chỉ định.
Trách nhiệm của người mua và người bán. Ví dụ, người thứ nhất cam kết trả lại tài sản ở tình trạng ban đầu, người thứ hai cam kết trả lại số tiền đã nhận.
Căn cứ pháp lý cho việc chấm dứt. Các điều khoản của bộ luật dân sự và gia đình được chỉ định.

Thỏa thuận được ký kết bởi các bên liên quan hoặc đại diện của họ. Tài liệu được lập thành ba bản. Một dành cho người tham gia làm thủ tục giấy tờ, một dành cho cơ quan đăng ký.

Nếu phát hiện ra những vi phạm nghiêm trọng đối với các điều khoản của hợp đồng, nó có thể bị đơn phương chấm dứt. Để làm điều này, bị đơn sẽ được gửi một thông báo tương ứng với yêu cầu chấm dứt thỏa thuận hoặc thay đổi các điều khoản chuyển nhượng tài sản.

Nếu bị đơn phản đối việc đơn phương chấm dứt hoặc thay đổi thỏa thuận, thủ tục tố tụng sẽ thuộc thẩm quyền của tòa án.

Việc chấm dứt hợp đồng không ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình đăng ký bất động sản. Nếu việc chấm dứt thỏa thuận xảy ra tại thời điểm đăng ký, mỗi bên phải nộp đơn xin hủy bỏ cho Rosreestr.

Chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản sau khi kéo theo những khó khăn nhất định. Tại đây bạn có thể kết thúc giao dịch ngược lại với lần đăng ký lại tiếp theo. Ví dụ, căn hộ lại trở thành tài sản của người bán. Nếu không, việc đăng ký phải bị hủy bỏ tại tòa án.

Chấm dứt việc mua bán tại tòa án

Nếu không thể giải quyết tranh chấp, đơn khiếu nại sẽ được gửi (bạn có thể xem và tải xuống tại đây :). Nó được nộp cho tòa án quận tại địa điểm căn hộ được mua. Các tài liệu sau đây được đính kèm với đơn kiện:

Nhận dạng các nguyên đơn và, nếu có, bị đơn.
Bằng chứng về sự tồn tại của một khoản nợ hoặc các ràng buộc khác đối với tài sản (ví dụ: thế chấp).
Xác nhận số lượng công dân đã đăng ký trong không gian sống được đề cập.
Tài khoản vãng lai cá nhân và các giấy tờ thanh toán khác cho biết khoản tiền gửi hoặc khoản thanh toán cho các dịch vụ tiện ích đã được thanh toán.
Xác nhận tình trạng kỹ thuật của căn hộ không phù hợp với tiêu chí đã công bố để bán.

Thời gian chấm dứt

Trong vòng một tháng sau khi giao dịch hoàn tất, giao dịch có thể bị hủy theo sáng kiến của một trong những người tham gia. Trong trường hợp này, việc trả lại tiền và tài sản được thực hiện trên cơ sở các quy định của chính tài liệu đó.

Nếu trong văn bản việc trả lại tài sản hoặc tiền không được chỉ định sau khi chấm dứt thỏa thuận, chúng có thể không được trả lại ngay cả trước tòa. Để tránh những hậu quả như vậy, nên chỉ định một số điểm nhất định trong tài liệu. Ví dụ, việc không thanh toán tiền mua căn hộ là cơ sở quan trọng để hủy bỏ mối quan hệ pháp lý hoặc sau khi chấm dứt thỏa thuận, tiền đặt cọc sẽ được trả lại.

Thời hạn chấm dứt hợp đồng mua bánđược nêu trong một điều khoản riêng của thỏa thuận hoặc là 30 ngày theo lịch kể từ ngày ký kết.

Hợp đồng mua bán vô hiệu

Nếu việc chấm dứt thỏa thuận là không thể thực hiện được theo thỏa thuận của các bên và khó thực hiện đơn phương thì có thể thực hiện bằng cách tham khảo. Hợp đồng vô hiệu có thể bị khiếu nại trong vòng 3 năm sau khi ký kết hợp đồng.

Lý do công nhận giao dịch là vô hiệu:

Các điều khoản trong hợp đồng vi phạm quy định.

Một trong các bên tham gia giao dịch bị tuyên bố là không đủ năng lực.

Hợp đồng được thực hiện dưới sự ép buộc.

Giao dịch được xác định là giả mạo - được tạo ra nhằm che đậy một mối quan hệ pháp lý khác.

Ví dụ về việc chấm dứt mua bán

Công dân Shakarbekov đang bán một căn hộ được mua bằng thế chấp. Selivanov - người mua tiềm năng đã ký thỏa thuận với người bán hợp đồng mua bán. Theo thỏa thuận, Shakarbekov và các thành viên gia đình phải rời khỏi căn hộ đang được bán trong vòng hai tháng sau khi ký kết thỏa thuận.

Trong khoảng thời gian quy định, Selivanov sẽ tìm hiểu về áp đặt rào cản trong căn hộ(). Việc chấm dứt hợp đồng mua bán dự kiến sẽ do bên mua chủ động. Không thể chấm dứt thỏa thuận bằng thỏa thuận chung. Một đơn kiện đã được đệ trình lên tòa án. Một trong những yêu cầu: hoàn lại số tiền đã trả cho người bán căn hộ.

Phán quyết của cơ quan chính phủ: Hợp đồng mua bán chấm dứt. Để lại số tiền đã trả cho việc mua căn hộ cho người bán, vì hợp đồng không cho biết khả năng họ sẽ được hoàn trả sau khi chấm dứt.

Việc hoàn trả có thể được kháng cáo theo một thủ tục tố tụng riêng.

Phần kết luận

Thỏa thuận mua căn hộ được chấm dứt theo sáng kiến của các bên liên quan hoặc thông qua tòa án. Kết luận chính:

Nếu giao dịch bị hủy bỏ theo sự đồng ý của cả hai bên, một thỏa thuận tương ứng được soạn thảo. Sau này phải được đăng ký nhà nước.

Trong trường hợp một mặt hủy bỏ quan hệ pháp luật thì phải lập thông báo tương ứng cho đối phương yêu cầu. hủy bỏ thỏa thuận. Việc chấm dứt giao dịch trong trường hợp này là có thể nếu điều này được quy định bởi chính điều khoản của hợp đồng.

Nếu không đạt được thỏa hiệp giữa các bên, việc chấm dứt sẽ diễn ra tại tòa án.

Thời gian tố tụng: từ một đến hai tháng.

Đơn kiện được nộp lên tòa án quận tại nơi đăng ký bất động sản.

Các câu hỏi và câu trả lời phổ biến nhất liên quan đến việc chấm dứt giao dịch mua bán

Câu hỏi: Chào buổi chiều. Tên tôi là Anton. Quyết định chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ do sự xuống cấp của các nút truyền thông được kết nối. Sau khi nộp đơn yêu cầu bồi thường lên tòa án, họ đã nhận được phản hồi về sự cần thiết phải phê duyệt sơ bộ vấn đề chấm dứt hợp đồng với người bán bất động sản. Để làm điều này, bạn cần gửi một thông báo tương ứng. Nên là mấy giờ đã nhận được phản hồi từ người bán để hủy hiệp định?

Trả lời: Xin chào, Anton. Thực tế, để giảm bớt gánh nặng cho ngành tư pháp, hiện nay thủ tục sơ thẩm là bắt buộc. Nhờ đó, có thể giải quyết mâu thuẫn lẫn nhau mà không cần đến quan chức chính phủ.

Thông báo được đưa ra theo quyết định của bên bị thương. Nó quy định khoảng thời gian mà bị đơn phải trả lời. Nếu không có thời gian chính xác thì sẽ nhận được câu trả lời trong vòng một tháng.

Nếu không đạt được thỏa hiệp trong thời gian quy định thì được phép tiếp tục thủ tục chấm dứt hợp đồng tại tòa án.

Việc mua hoặc bán động sản hoặc bất động sản phải đi kèm với việc ký kết một hợp đồng mua bán đặc biệt. Đồng thời, thường có những tình huống trong đó một trong các bên tham gia giao dịch bày tỏ ý định bắt đầu quá trình chấm dứt sớm thỏa thuận. Nguyên nhân chấm dứt hợp đồng có thể là căn cứ liên quan đến việc bên kia vi phạm hoặc không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. Người bán và người mua có thể chấm dứt quan hệ dân sự bằng nhiều cách khác nhau. Lựa chọn được chấp nhận nhất là chấm dứt giao dịch bằng cách đạt được thỏa thuận chung.

Tuy nhiên, nếu người mua và người bán không thể giải quyết những bất đồng nảy sinh giữa họ một cách hòa bình (hoặc những vấn đề nảy sinh ngăn cản điều này) bằng cách soạn thảo và ký một thỏa thuận đặc biệt, thì người quan tâm đến việc chấm dứt hợp đồng mua bán nên liên hệ với cơ quan tư pháp tại nơi đăng ký của đối tác. Nội dung đơn yêu cầu bạn thể hiện mong muốn được trả lại số tiền.

Cần lưu ý, để gửi đơn kiện ra tòa, người khởi xướng việc chấm dứt hợp đồng mua bán phải nhận được văn bản từ chối của bên kia. Nội dung của tài liệu phải chứa thông tin xác nhận sự miễn cưỡng của người nhận trong việc giải quyết xung đột một cách hòa bình. Ngoài ra, người khởi xướng thủ tục chấm dứt hợp đồng mua bán để trả lại tiền có quyền nộp đơn yêu cầu tòa án nếu đối tác bỏ qua thông báo gửi cho anh ta về việc chấm dứt các mối quan hệ tiếp theo.

Điều quan trọng là phải biết...

Khiếu nại được gửi cho bên đối diện để xem xét qua đường bưu điện bằng thư đã đăng ký. Việc sử dụng phương pháp thích hợp sẽ xác nhận việc truyền thông báo cho bên thứ hai trong thỏa thuận. Nếu người khởi xướng việc chấm dứt hợp đồng mua bán đã thông báo trực tiếp cho đối tác thì trong trường hợp này anh ta phải chuẩn bị hai bản, một bản sẽ được giữ bên mình và trên đó người nhận phải để lại chữ ký. Đơn kiện và các tài liệu kèm theo có thể được nộp trực tiếp, đến trực tiếp tại văn phòng tòa án hoặc qua đường bưu điện.

Ngoài ra, để xác nhận thực tế việc truyền thông báo cho đối tác, bạn có thể sử dụng lời khai của nhân chứng được lập thành văn bản. Người khởi xướng việc chấm dứt hợp đồng mua bán phải chờ phản hồi trong 30 ngày, sau đó anh ta có cơ hội đến cơ quan tư pháp nơi đăng ký của đối tác để đưa ra đơn yêu cầu bồi thường.

Nguyên tắc nộp đơn khởi kiện

Nếu người mua và người bán không thể đạt được thỏa hiệp thì người đại diện của các quan hệ hợp đồng này, người đóng vai trò là người khởi xướng thủ tục chấm dứt hợp đồng mua bán, có quyền nộp đơn lên cơ quan tư pháp để đưa ra yêu cầu bồi thường. . Đơn khởi kiện phải được gửi đến Toà án nơi đăng ký của bị đơn trong vụ án.

Các quy định pháp lý được chấp nhận chung của Liên bang Nga quy định rằng tuyên bố yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản. Ngày nay có thể nộp đơn yêu cầu ở dạng in. Bất kể phương thức thực hiện tài liệu nào, tuyên bố yêu cầu bồi thường phải được soạn thảo theo yêu cầu của pháp luật Nga. Tòa án sẽ từ chối xem xét yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán nếu người nộp đơn cung cấp thông tin không chính xác trong nội dung văn bản. Ngoài ra, yêu cầu phải được gửi mà không có lỗi ngữ pháp hoặc sửa chữa. Nếu không, yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản, động sản sẽ không được tòa án chấp nhận xem xét.

Cần lưu ý rằng người khởi kiện chấm dứt hợp đồng mua bán nhất thiết phải nộp đơn khởi kiện thành hai bản, mỗi người tham gia quan hệ pháp luật dân sự một bản. Văn bản này được gửi đến cơ quan tư pháp nơi đăng ký của bên thứ hai, trong trường hợp cụ thể, cơ quan này đóng vai trò là bị đơn trong vụ án.

Vì các hành vi pháp lý quy định của Liên bang Nga không có một hình thức tuyên bố khiếu nại thống nhất nên khiếu nại được soạn thảo dưới mọi hình thức. Tuy nhiên, khi chuẩn bị, nên tuân thủ phong cách trình bày thông tin chính thức của doanh nghiệp.

Nội dung đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán phải bao gồm các thông tin sau:

Để bắt đầu, một công dân quan tâm đến việc hủy bỏ thỏa thuận mua bán bất động sản hoặc động sản phải cho biết tên đầy đủ của tòa án nơi nộp đơn yêu cầu bồi thường;
Tiếp theo, cần nêu rõ thông tin chính thức về người đại diện của các quan hệ pháp luật này. Dữ liệu được chỉ định phải phù hợp với dữ liệu được ghi trong nội dung hợp đồng, cụ thể là:
- Tên đầy đủ của doanh nghiệp nếu bên bán hoặc bên mua là pháp nhân;
- Thông tin cá nhân và thông tin liên lạc (họ tên) nếu người tham gia tố tụng là cá nhân;
- Chi tiết tài khoản ngân hàng;
- Số điện thoại;
- Số xác định đối tượng nộp thuế;
- Địa chỉ pháp lý và thực tế của các bên tham gia giao dịch.
Tiếp theo, bạn cần ghi tên đầy đủ của hành vi đã thực hiện: “ Đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản, động sản;
Phần chính của đơn khiếu nại bắt đầu bằng phần mô tả thông tin về thỏa thuận mà các bên đã ký. Phải nhập những thông tin sau:
- Một số nhận dạng;
- Ngày ký hợp đồng giữa người mua và người bán;
- Thông tin về các bên trong quan hệ pháp luật này;
- Thông tin về các tính năng của giao dịch.
Các tình tiết căn cứ vào đó người nộp đơn tiến hành thủ tục chấm dứt hợp đồng mua bán động sản, bất động sản và phải có văn bản xác nhận;
Tiếp theo, nguyên đơn cần liệt kê các yêu cầu của mình - chấm dứt hợp đồng mua bán và trả lại tiền;
Một danh sách các hành vi kèm theo tuyên bố yêu cầu bồi thường được liệt kê;
Phần sau đây cho biết số tiền phí tiểu bang mà người nộp đơn phải trả;
Ngày, nơi nộp đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản, động sản;
Cuối cùng người nộp đơn phải ký tên.

Cần lưu ý rằng ngoài đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán động sản, bất động sản, nguyên đơn phải cung cấp cho tòa án một bộ hồ sơ nhất định.

Các văn bản kèm theo đơn khởi kiện:

Hộ chiếu hoặc tài liệu khác xác định người khởi xướng việc hủy hợp đồng mua bán;
Thỏa thuận gốc hoặc bản sao có xác nhận của cơ quan công chứng;
Tài liệu mà nguyên đơn có thể xác nhận độ tin cậy của các căn cứ để gửi yêu cầu đến cơ quan tư pháp;
Một tấm séc mà người nộp đơn có thể chứng minh rằng mình đã trả phí tiểu bang;
Bản sao của các tài liệu được trình bày ở trên. Số lượng bản sao phải tương ứng với số lượng người tham gia thử nghiệm.

Đặc điểm của việc nộp đơn và xem xét yêu cầu chấm dứt hợp đồng

Có thể nộp đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản hoặc động sản cho cơ quan tư pháp trong vòng ba năm kể từ thời điểm bên bị thiệt hại trong giao dịch phát hiện hành vi vi phạm các điều khoản của thỏa thuận đã ký kết trước đó bởi bên kia. Văn bản được gửi đến tòa án nơi bên kia đăng ký giao dịch. Sau khi đơn kiện được gửi đến văn phòng của cơ quan tư pháp, vụ việc sẽ được tòa án xem xét trong vòng hai tháng.

Tổng số tiền mà bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn là giá trị động sản, bất động sản là đối tượng của hợp đồng mua bán đã được ký kết trước đó và các chi phí còn lại mà nguyên đơn phải chịu trong quá trình xét xử.

Sau khi chấm dứt thỏa thuận, hiệu lực của nó sẽ hoàn toàn chấm dứt và mối quan hệ pháp lý hiện có giữa người bán và người mua cũng chấm dứt. Ban đầu, bạn nên liên hệ với bên kia để hoàn tất giao dịch. Nếu không thể giải quyết tranh chấp một cách tự nguyện, bạn sẽ phải nộp đơn yêu cầu tòa án chấm dứt hợp đồng mua bán và trả lại tiền thông qua dịch vụ thừa phát lại. Chính việc người bán miễn cưỡng đáp ứng nửa chừng thường khiến vấn đề không thể được giải quyết mà không cần xét xử.

Khi tiến hành thủ tục, bạn phải tuân theo các quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Họ chỉ ra căn cứ để thực hiện hành động như vậy:

vi phạm nghiêm trọng các quy định của thỏa thuận mà một trong các bên tham gia giao dịch đã cam kết;
các tình huống khác được quy định bởi thỏa thuận hoặc hành vi lập pháp.

Trong trường hợp đầu tiên, chúng ta có thể đang nói về những hành vi vi phạm gây thiệt hại nghiêm trọng cho bên thứ hai. Trong trường hợp này, người này bị tước đi những lợi ích mà lẽ ra anh ta có thể nhận được nếu hợp đồng được thực hiện đúng quy định của hợp đồng và pháp luật.

Làm thế nào và trong khung thời gian nào tiền có thể được hoàn trả theo hợp đồng?

Có thể hoàn lại tiền theo hợp đồng nhưng phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Bao gồm các:

sự hiện diện của các khiếm khuyết trong sản phẩm đã mua không được nêu rõ trong thỏa thuận với người bán;
chất lượng hàng hóa không tương ứng với chất lượng được quy định trong hợp đồng hoặc theo cách thông thường đối với loại hàng hóa này;
nếu có các vi phạm khác thể hiện việc không tuân thủ giao dịch hoặc Luật Bảo vệ người tiêu dùng.

Nếu bạn yêu cầu hoàn lại tiền, người bán có thể yêu cầu trả lại sản phẩm đã chuyển. Ngoài ra, người mua có thể yêu cầu bồi thường đầy đủ những tổn thất do giao dịch gây ra. Nghĩa là, nếu bạn mua một sản phẩm kém chất lượng, bị mất thêm tiền, bạn có thể trả lại bằng cách thu tiền từ người bán thông qua tòa án.

Tổng số tiền phải được trả lại bao gồm giá thành của sản phẩm đã mua và số tiền tổn thất phát sinh. Thời hạn thực hiện các yêu cầu đó được pháp luật quy định rõ ràng. Nó kéo dài mười ngày, bắt đầu từ thời điểm yêu cầu được gửi. Khi yêu cầu đó của người mua bị bỏ qua hoặc bị từ chối, cần chuẩn bị đơn khởi kiện để cơ quan tư pháp xem xét.

Đặc điểm chấm dứt hợp đồng và hoàn trả tiền

Để đưa ra quyết định có lợi cho mình, bạn cần tìm một mẫu đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán và hoàn lại tiền được chuẩn bị kỹ lưỡng. Nó phải phản ánh tất cả các sắc thái của vụ việc đang được xem xét:

Công bố kết quả thủ tục sơ thẩm chấm dứt giao dịch, lưu ý tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật tại phần này.
Hãy tham khảo các điều khoản của hợp đồng, liên quan đến khả năng chấm dứt hiệu lực của hợp đồng và nhận lại số tiền đã trả.
Bạn chỉ nên ra tòa sau khi cố gắng tự nguyện giải quyết tranh chấp (điểm này được phản ánh trong luật).
Trong quá trình xét xử trước, bên bán phải được thông báo lý do chấm dứt hợp đồng, thời hạn trả lại tiền và các vi phạm thỏa thuận.
Sự từ chối của người bán, cũng như kháng cáo đối với anh ta, phải được ghi lại (bản sao thư từ với bị đơn sẽ phải được đính kèm với đơn kiện).

Thẩm phán sẽ đưa ra quyết định sau khi xem xét toàn diện vụ án. Nếu đơn khởi kiện được soạn thảo không có sai sót, có những lý lẽ thuyết phục và tuân thủ thủ tục ra tòa thì quyết định sẽ có lợi cho bạn.

Tôi nên đưa thông tin gì vào đơn khiếu nại?

Đơn phải được gửi đến tòa án quận, trong đó nêu rõ tên của cơ quan và địa chỉ chính xác của cơ quan đó. Bạn cũng sẽ cần thông tin về nguyên đơn và bị đơn (tên đầy đủ, tên tổ chức, địa chỉ và chi tiết liên hệ). Cũng cần phải chỉ ra giá của yêu cầu bồi thường, cũng như số tiền phí nhà nước, được tính dựa trên chi phí của đơn đăng ký. Trong bản kháng cáo:

bạn cần cung cấp ngày ký kết thỏa thuận, số lượng và chi tiết của các phụ lục của thỏa thuận;
nghĩa vụ của bên bán và bên mua theo các văn bản nêu trên;
trường hợp đặc biệt được các bên thoả thuận quy định;
số tiền đã được gửi vào tài khoản của người bán là bao nhiêu (toàn bộ số tiền hoặc chỉ một khoản thanh toán tạm ứng);
tham khảo các văn bản xác nhận việc thanh toán tiền và chuyển giao hàng hóa, cung ứng dịch vụ;
mô tả các nỗ lực giải quyết tranh chấp trước khi xét xử, chỉ ra các tài liệu chứng minh sự thật này;
ghi lại những thông tin cố tình sai lệch do người bán cung cấp hoặc những khiếm khuyết được phát hiện của sản phẩm.

Bạn cũng sẽ cần mô tả chi tiết về những tổn thất gây ra cũng như tài liệu tham khảo về các quy phạm pháp luật điều chỉnh các quan hệ pháp lý này. Khi thông tin hữu ích tối đa về vụ việc đã được trình bày, tất cả những gì còn lại là chỉ ra các yêu cầu bồi thường và liệt kê các tài liệu kèm theo yêu cầu bồi thường.

Những tài liệu nào sẽ được yêu cầu để đáp ứng đơn đăng ký?

Khi lập đơn yêu cầu bồi thường về việc chấm dứt hợp đồng mua bán và hoàn lại tiền, điều quan trọng là phải đặc biệt chú ý đến phần bào chữa. Sự hoàn thành của việc đáp ứng các yêu cầu sẽ phụ thuộc vào nó. Ngoài việc chấm dứt giao dịch với việc hoàn lại tiền (ghi số tiền chính xác), bạn có thể yêu cầu thanh toán các khoản phí trễ hạn, lãi suất cho việc sử dụng tiền của người khác và các thiệt hại gây ra. Đừng quên báo cáo chính xác số tiền cần thanh toán.

Danh sách các tài liệu đính kèm bao gồm:

một thỏa thuận được ký kết với người bán và có thể chấm dứt;
các giấy tờ, phụ lục bổ sung theo thỏa thuận;
thông số kỹ thuật và biên lai chứng minh thanh toán cho hàng hóa hoặc dịch vụ;
xác nhận các nỗ lực trước khi xét xử để giải quyết tranh chấp;
bản sao đơn khởi kiện theo số lượng người tham gia tố tụng;
các giấy tờ khác có thể ảnh hưởng đến kết quả của tình huống.

Tất cả các tài liệu phải được sao chép và chứng nhận bởi công chứng viên hoặc phải cung cấp bản gốc cho thẩm phán để xem xét. Ở cuối đơn, ghi ngày và chữ ký của nguyên đơn.

Hiện nay, trong luật dân sự, một trong những vấn đề bức xúc nhất là vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng. Luật pháp thiết lập một thủ tục nhất định để chấm dứt thỏa thuận. Chúng ta hãy xem xét nó một cách chi tiết.

Phân biệt các thuật ngữ

Việc đơn phương chấm dứt một thỏa thuận cần được phân biệt với việc từ chối thực hiện nghĩa vụ. Những khái niệm này có cơ sở pháp lý khác nhau và được điều chỉnh bởi các quy tắc khác nhau. Việc đơn phương từ chối nghĩa vụ có thể xảy ra trong lĩnh vực kinh doanh. Thông thường, các thỏa thuận thiết lập rõ ràng khả năng như vậy khi xảy ra một số trường hợp nhất định. Ví dụ, đối tác có quyền từ chối nghĩa vụ nếu bên kia tham gia giao dịch không đáp ứng các điều kiện đã thỏa thuận. Nếu trong thỏa thuận không đề cập đến điều đó thì tình huống đó chỉ được phép thực hiện trong những trường hợp pháp luật có quy định. Về phần này, nó cũng chỉ được thực hiện theo quy định hoặc thỏa thuận. Đặc biệt, các thủ tục xét xử trước và xét xử được cung cấp. Hơn nữa, trong trường hợp thứ hai, ngay cả khi quyết định đã có hiệu lực, người tham gia quan hệ pháp luật vẫn có thể yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ.

Lý do

Những căn cứ này được coi là chung và áp dụng cho tất cả các loại thỏa thuận. Đồng thời, các quy định của Bộ luật Dân sự có thể quy định những điều kiện đặc biệt đối với một số loại giao dịch nhất định, khi xảy ra trường hợp đó được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Thay đổi hoàn cảnh

Khi kết thúc giao dịch, mỗi người tham gia cố gắng đạt được lợi nhuận tối đa và giảm thiểu rủi ro nhiều nhất có thể. Hành vi này hoàn toàn có thể chấp nhận được đối với các doanh nhân. Tuy nhiên, có những tình huống khi các thực thể sau khi ký kết một thỏa thuận sẽ rơi vào tình trạng mà theo đó, họ không những không thể nhận được thu nhập mà còn phải chịu lỗ. Trong những trường hợp như vậy, cần phải thực hiện một số bước nhất định. Tình hình có thể phức tạp do một trong các bên không bày tỏ mong muốn chấm dứt quan hệ pháp luật. Trong trường hợp này bạn sẽ phải viết tuyên bố yêu cầu chấm dứt hợp đồng ra tòa. Việc đáp ứng các yêu cầu sẽ phụ thuộc vào nhiều trường hợp. Hãy xem một ví dụ. Hai bên đã ký hợp đồng thuê lâu dài. Trong trường hợp này, các điều kiện đã thiết lập một khoản thanh toán cố định và không có tùy chọn nào được cung cấp để thay đổi quy mô của nó. Tình huống này có lợi cho người dùng. Anh ta tự bảo hiểm cho mình trước khả năng giá cả tăng và lạm phát. Tuy nhiên, một cuộc khủng hoảng tài chính đã xảy ra và chủ sở hữu chỉ ra rằng khoản thanh toán hóa ra không đáng kể và yêu cầu bên kia ký thỏa thuận tăng số tiền của mình. Theo đó, người dùng không muốn thực hiện thay đổi đối với giao dịch. Người chủ ra tòa. Tuy nhiên, cơ quan chức năng không đáp ứng được yêu cầu. Trong quyết định của mình, tòa án thúc đẩy điều này bởi thực tế là những người tham gia quan hệ pháp lý, đã đặt ra một điều kiện bắt buộc đối với một khoản thanh toán cố định, do đó đã chấp nhận trách nhiệm đối với những thay đổi có thể xảy ra trong hoàn cảnh trong tương lai.

Giải thích

Từ ví dụ trên, chúng ta có thể kết luận rằng quy định của Bộ luật Dân sự quy định về việc chấm dứt hợp đồng không được áp dụng trên thực tế. Trong khi đó, cần làm rõ quy định của pháp luật được áp dụng nếu đáp ứng đồng thời 4 điều kiện. Chỉ trong trường hợp này bạn mới có thể tin tưởng vào sự hài lòng. Nó được cho phép nếu:

Vào thời điểm thỏa thuận được ký kết, những người tham gia tin tưởng rằng tình hình sẽ không thay đổi đáng kể.
Các tình tiết làm căn cứ chấm dứt quan hệ pháp luật phát sinh không phụ thuộc vào ý chí của các bên.
Nó không tuân theo thông lệ và văn bản của thỏa thuận rằng người tham gia có thể phải chịu trách nhiệm về những thay đổi trong hoàn cảnh.
Việc thực hiện các điều khoản của giao dịch sau đó mà không điều chỉnh chúng sẽ không mang lại lợi nhuận.

Thông báo

Như đã đề cập ở trên, có hai phương án chấm dứt quan hệ pháp luật là xét xử sơ thẩm và xét xử. Trong trường hợp đầu tiên, cần lập một thông báo gửi cho bên thứ hai tham gia giao dịch. Nó phải nêu rõ quan điểm của bạn ở dạng miễn phí và dễ hiểu. Thông báo cũng phải bao gồm đề xuất ký kết thỏa thuận chấm dứt hợp đồng chính. Khi chuẩn bị tài liệu, các yêu cầu sau đây phải được tính đến. Thỏa thuận được soạn thảo theo hình thức tương tự như hợp đồng. Thông báo có thể đặt ra thời hạn hoàn thành và gửi phản hồi. Anh ta phải có lý. Thông thường, thời gian là 30 ngày.

Mẫu đơn xin chấm dứt hợp đồng

Nếu không nhận được phản hồi cho thông báo trong khoảng thời gian quy định hoặc bên thứ hai tham gia giao dịch từ chối ký kết thỏa thuận, bên quan tâm có quyền ra tòa. Đơn xin chấm dứt hợp đồngđược soạn thảo theo yêu cầu của Bộ luật tố tụng dân sự 132. Nếu việc chấm dứt quan hệ pháp luật xảy ra giữa pháp nhân và cá nhân doanh nhân thì nên sử dụng quy định và 126). Luật Liên bang "Về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng" cũng có các quy định theo đó tuyên bố. Chấm dứt hợp đồng dịch vụ, việc thu mua hàng hóa không đảm bảo chất lượng được thực hiện theo quy định của pháp luật này. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, đơn ra tòa phải có các chi tiết bắt buộc. Ví dụ, đơn xin chấm dứt hợp đồng mua bán bao gồm:

Đơn xin chấm dứt hợp đồng phải thể hiện rõ quan điểm của bên liên quan. Nên bắt đầu bằng phần mô tả ngắn gọn về hoàn cảnh phát sinh mối quan hệ pháp lý. Sau đây cần đưa ra những lý do cần thiết phải lập tuyên bố. Ngân hàng chấm dứt hợp đồng, chẳng hạn, có thể được thực hiện do bên thứ hai vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận. Khi soạn thảo một tài liệu, cần tuân thủ giọng điệu kinh doanh chính thức và tham khảo các quy định của pháp luật.

Ngoài ra

Phần nài nỉ phải thể hiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Sau đó, một danh sách các tài liệu đính kèm với ứng dụng sẽ được cung cấp. Ví dụ, đơn xin chấm dứt hợp đồng bảo hiểmđược nộp kèm theo thỏa thuận chính, thỏa thuận giải quyết và các giấy tờ khác có thể dùng làm bằng chứng.

Hậu quả pháp lý

Nếu đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng được chấp nhận thì quan hệ pháp luật đang tranh chấp được coi là hoàn tất kể từ thời điểm quyết định có hiệu lực. Nếu áp dụng thủ tục xét xử trước, giao dịch được coi là chấm dứt kể từ ngày ký thỏa thuận. Đồng thời, các bên cần cân nhắc một số hậu quả pháp lý của quá trình này. Trước hết, nếu các điều khoản của hợp đồng quy định việc chuyển quyền sở hữu bất kỳ món đồ nào và đổi lại việc thực hiện nghĩa vụ đã được thiết lập, thì khi chấm dứt hợp đồng, món đồ đó phải được trả lại. Nếu điều này không được thực hiện, hành động của đảng sẽ bị coi là làm giàu bất chính. Ngoài ra, các quy tắc tính toán hình phạt, hình phạt và các khoản thanh toán khác sẽ vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ được hoàn thành.

Phần kết luận

Quan hệ hợp đồng giữa các thực thể không phải lúc nào cũng diễn ra suôn sẻ. Trong thực tế, nhiều tình huống và hoàn cảnh khác nhau có thể phát sinh, bao gồm cả những tình huống nằm ngoài tầm kiểm soát của người tham gia. Pháp luật quy định cho các bên tham gia giao dịch những lựa chọn khác nhau để giải quyết các vấn đề phát sinh. Các bên trong quan hệ pháp luật có thể chấm dứt giao dịch theo thỏa thuận chung. Tuy nhiên, nếu bất kỳ bên tham gia nào không bày tỏ mong muốn thực hiện việc này thì các quy tắc cho phép đơn phương chấm dứt thỏa thuận. Cần tính đến nhiều sắc thái khác nhau của thủ tục này. Các đặc điểm sẽ phụ thuộc vào tính chất cụ thể của mối quan hệ pháp luật. Những nguyên tắc chung được quy định trong Bộ luật Dân sự. Đối với các trường hợp cụ thể, ví dụ như những trường hợp phát sinh trong lĩnh vực bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, các quy định và thời hạn đặc biệt sẽ được cung cấp. Các chuyên gia khuyên bạn nên cố gắng giải quyết vấn đề một cách hòa bình, không đưa tranh chấp ra tòa. Nếu việc này không thành công, bạn cần phải lập đơn xin chấm dứt hợp đồng một cách chính xác. Trong một số trường hợp, nên tìm kiếm sự trợ giúp từ các luật sư có chuyên môn. Nếu người liên quan không có phương tiện phù hợp hoặc cảm thấy đủ mạnh mẽ, bạn có thể tự mình thực hiện toàn bộ thủ tục. Tuy nhiên, trong trường hợp này cần nghiên cứu các quy luật chi phối các mối quan hệ này. Cần đặc biệt chú ý đến các quy định xác định hậu quả pháp lý của việc chấm dứt hợp đồng.