العثور على قطعة من المجوهرات عن طريق رقم المرجع. فحص السلع من صحة البضائع

في الآونة الأخيرة، تلقى العديد من الأشخاص إخطارات حول دفع الضرائب العقارية. لكن لم يفهم الجميع سبب ارتفاع أعدادهم إلى عنان السماء. الأمر كله يتعلق بالتغييرات في التشريعات الضريبية.

في 1 يناير 2015، دخل القانون حيز التنفيذ بإضافة فصل جديد بعنوان "الضريبة على الممتلكات للأفراد" إلى قانون الضرائب. ووفقا لذلك، ستبدأ جميع المناطق بحلول عام 2020 في فرض الضرائب على العقارات على أساس قيمتها المساحية. في السابق، كان يتم احتساب الضريبة على أساس قيمة المخزون.

وتعتبر القيمة المساحية أقرب ما يمكن إلى القيمة السوقية، في حين أن قيمة المخزون هي عكس ذلك. إذا تبين أن الضريبة المحتسبة وفق النظام الجديد أعلى من الضريبة المحتسبة وفق النظام القديم، فتطبق صيغة خاصة. إذا تم تقديم النظام في منطقتك في عام 2015، فستدفع في عام 2016 20٪ من الضريبة الجديدة، في عام 2017 - 40٪، في عام 2018 - 60٪، في عام 2019 - 80٪، في عام 2020 والسنوات اللاحقة - 100٪.

ما هي هذه التكاليف وما الفرق بينها؟

كيفية معرفة القيمة المساحية؟

• عرض في جواز السفر المساحية. وإذا صدرت بعد عام 2012 فيمكن الحصول على واحدة جديدة من الغرفة المساحية أو MFC.
• اطلب جواز سفر مساحيًا أو مستخرجًا منه على موقع Rosreestr الإلكتروني. هذا مدفوع ومناسب لأولئك الذين يحتاجون إلى وثيقة ذات أهمية قانونية.
• عرض البيانات المفتوحة على موقع Rosreestr. يمكن القيام بذلك باستخدام نموذج البحث أو الخريطة العامة. المعلومات المأخوذة من المجال العام هي لأغراض إعلامية فقط وليس لها أي قوة قانونية.

تتم إعادة تقييم الأراضي المساحية للدولة بانتظام. استشر المصادر عبر الإنترنت للحصول على أحدث المعلومات.

كيفية تقليل القيمة المساحية؟

يمكن الطعن في القيمة المساحية في حالتين:

• إذا تم استخدام معلومات غير صحيحة عند تقييم العقار؛
• إذا كانت القيمة المساحية أعلى من القيمة السوقية.

في حالة وجود أحد السببين أو كليهما، يمكنك تحدي القيمة المساحية بعدة طرق:

• من خلال العمولة. قم بتقديم طلب إلى لجنة Rosreestr في منطقتك لمراجعة القيمة المساحية. إرفاق المستندات التي تؤكد وجود خطأ (أوراق رسمية تحتوي على معلومات صحيحة عن العقار، أو تقييم مستقل لقيمته).
• من خلال المحكمة. للقيام بذلك، قم بتقديم مطالبة إلى الفرع المحلي لـ Rosreestr، المسؤول عن التقييم المساحي لممتلكاتك، مع إرفاق جميع المستندات اللازمة.

يمكن العثور على التفاصيل في الفيديو التوضيحي لـ Rosreestr.

على مدى الأشهر الثمانية من هذا العام، تم تلبية مطالب 90٪ من المدعين في النزاعات حول تحديد القيمة المساحية في المحكمة.

ما هي معدلات الضرائب؟

معدل الضريبة هو النسبة المئوية للقيمة المساحية للعقار الذي يتعين عليك دفعه للدولة.

يمكن العثور على معلومات محددة لمنطقتك على موقع خدمة الضرائب الفيدرالية.

على سبيل المثال، يتم تحديد معدلات الضرائب التالية لشقة في موسكو:

• بأسعار تصل إلى 10 مليون روبل - 0.1٪؛
• من 10 إلى 20 مليون روبل - 0.15%؛
• من 20 إلى 50 مليون روبل - 0.2٪؛
• أكثر من 50 مليون روبل - 0.3%؛
• أكثر من 300 مليون روبل - 2٪.

ما هي الخصومات؟

الخصم في هذه الحالة هو الحجم المحدد لمساحة العقار التي لا تخضع للضريبة.

عند حساب الضريبة على أساس القيمة المساحية، يتم توفير الخصومات التالية:

• للغرف - 10 متر مربع؛
• للشقق - 20 مترا مربعا؛
• للمباني السكنية - 50 مترا مربعا.

قد يكون لمنطقتك خصومات أكبر.

إذا كانت مساحة العقار أقل من مبلغ الخصم، فلا يؤخذ هذا الأخير في الاعتبار عند احتساب الضريبة.

ماذا عن الفوائد؟

الفوائد لم تتغير. من دفع الضريبة على واحدالممتلكات المفرج عنها:

• المتقاعدين.
• المشاركون في الحرب الوطنية العظمى والأعمال العدائية؛
• ضحايا تشيرنوبيل؛
• المعاقين من الفئتين الأولى والثانية؛
• الأفراد العسكريون الذين خدموا لمدة 20 عامًا أو أكثر؛
• المنقولون إلى الاحتياط مع مدة خدمة مماثلة؛
• الفئات الأخرى التي ينص عليها القانون.

كيف تحسب الضريبة بنفسك؟

يمكن القيام بذلك على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية، مع الإشارة إلى الرقم المساحي للعقار.

من الذي تأثر بالفعل بالتغييرات؟

سيتم هذا العام إرسال إيصالات الضرائب الجديدة لعام 2015 إلى سكان المناطق التالية:

• موسكو؛
• منطقة موسكو؛
• جمهورية باشكورتوستان؛
• جمهورية بورياتيا؛
• جمهورية إنغوشيا؛
• جمهورية قراتشاي-شركيسيا؛
• جمهورية كومي؛
• جمهورية موردوفيا؛
• جمهورية تتارستان؛
• جمهورية الأدمرت
• منطقة امور
• منطقة أرخانجيلسك
• منطقة فلاديمير
• منطقة إيفانوفو
• منطقة ماجادان؛
• منطقة نيجني نوفغورود؛
• منطقة نوفغورود
• منطقة نوفوسيبيرسك
• منطقة بينزا
• منطقة بسكوف
• منطقة ريازان؛
• منطقة سمارة؛
• منطقة سخالين
• منطقة تفير
• منطقة ترانسبايكال
• منطقة ياروسلافل
• خانتي مانسي أوكروج ذاتية الحكم.

القائمة الحالية للمناطق التي تطبق النظام الضريبي الجديد موجودة على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا. وستنضم بقية البلاد قبل عام 2020.

تبحث دولتنا عن طرق لتجديد الخزانة الفارغة، والتوصل إلى جميع الطرق الجديدة والجديدة لابتزاز الأموال من السكان. وبعضهم قادر ليس فقط على الإضرار بميزانيات الأسر الخاصة، بل وحتى تدمير العديد من الروس.

كما هو معروف، حتى وقت قريب، تم حساب الضريبة على أي عقار على أساس القيمة المخزونة للعقار في BTI (مكتب الجرد الفني). كانت القيمة السوقية للشقة (المنزل، المرآب، الداشا، وما إلى ذلك) دائمًا أعلى من قيمة المخزون، وبالتالي كانت الضريبة العقارية مزحة إلى حد ما، ولم تثقل كاهل جيب المالك. ولم يفشل المسؤولون الماليون في تصحيح هذا الإغفال، وبحلول عام 2020، سيدفع المواطنون ضريبة على أي عقار بمبلغ 1٪ من قيمته المساحية. سيتم رفع الشريحة الضريبية تدريجياً، على خمس مراحل. في عام 2016 سوف ندفع 20% فقط من هذا المبلغ، وفي عام 2017 - 40%، وهكذا - 20% أعلى كل عام حتى تصل إلى 100% بحلول عام 2020. سيتم تقييم العقار من قبل لجنة تقييم خاصة باستخدام برنامج كمبيوتر، والذي، اعتمادًا على موقع العقار واستخدام مختلف العوامل المتناقصة والمتزايدة، سيعطي نتيجة متوسطة. ويشك العديد من الخبراء في أن التقييم المساحي للمساكن في معظم الحالات سيتم المبالغة في تقديره مقارنة بقيمته السوقية الحقيقية، والتي تستمر في الانخفاض شهرًا بعد شهر.

لنفترض أن لديك شقة من غرفتين بمساحة 42 مترًا مربعًا في مبنى من الطوب مكون من خمسة طوابق في منطقة مترو سوكول بسعر السوق الحالي البالغ 8 ملايين روبل. في نهاية عام 2016، ستتلقى ضريبة عليها بمبلغ حوالي 6000 روبل، وبحلول عام 2020 ستكون الضريبة بالفعل 30000 روبل.

وبالنسبة للروس الذين لا يملكون الوسائل اللازمة لدفع الضريبة الجديدة، يوصي المسؤولون الماليون بالانتقال إلى مساكن أسوأ وأصغر حجماً. وإلا فإن الديون ستتراكم، وسيصل الأمر إلى المحكمة، وحينها لن يكون بعيداً عن الاستيلاء على الأملاك لصالح الدولة.

يمكنك أيضًا حرمان الشقة والتوقف عن دفع الضرائب العقارية - فقط "المرافق العامة". ولكن بعد ذلك قد يأتي "الشفوندر" ويحاولون "ضغط" الجدة التي تعيش بحرية في شقة من ثلاث غرف في بوكروفكا مع عائلة من "المستوطنين" المبتهجين. ويمكن لسكان موسكو الفقراء أيضا أن ينتقلوا خارج طريق موسكو الدائري أو حتى إلى قرية بعيدة، حيث سيتم حساب القيمة المساحية باستخدام شبكة تقييم مختلفة. يجب أن تكون حذرًا من فكرة الانتقال إلى الإقامة الدائمة في منطقة موسكو القريبة: في SNT، سيتعين على المالكين دفع ضريبة على المنزل والحظيرة والحمام وجميع المباني الملحقة، بالإضافة إلى ضريبة منفصلة على الأرض، وهي ليست رخيصة في جميع المناطق المحيطة بالمدينة.

ومع ذلك، إذا كنت تنتمي إلى فئة تفضيلية من المواطنين (المعاقين، والناجين من تشيرنوبيل، والأسر التي لديها العديد من الأطفال، والعسكريين، والمتقاعدين، وما إلى ذلك)، فستكون الضريبة أقل بكثير. لكن حتى مبلغ 100 ألف روبل مقابل ورقة نقدية من فئة ثلاثة روبلات في منزل ستاليني في منطقة الميل الذهبي قد يكون مبلغًا لا يمكن تحمله لعائلة أو متقاعد واحد ذي دخل متواضع. سيتم إعفاء قدامى المحاربين في الحرب الوطنية العظمى، الذين، في الواقع، لم يعودوا على قيد الحياة تقريبًا، تمامًا من دفع الضريبة الباهظة. ستؤثر الضريبة على أصحاب موسكو وسانت بطرسبرغ والمدن الروسية الكبرى أكثر من غيرهم. في المناطق، ستكون المعدلات أقل، لأن السكن هناك أرخص عدة مرات منه في المدن التي يبلغ عدد سكانها أكثر من مليون نسمة. لكن في المدن الصغيرة تكون رواتب السكان أقل بكثير مما هي عليه في العواصم، وبالتالي فإن هذه الضريبة ستحرم العديد من الفقراء والعاطلين عن العمل من آخر سبل عيشهم.

لاحظ أن الكيانات القانونية ستدفع مبلغًا مقابل العقارات التجارية أعلى بكثير من الضريبة المفروضة على العقارات المملوكة للأفراد.

يمكنك الحصول على معلوماتك عن أسعار الضريبة الجديدة الآن. للقيام بذلك، تحتاج إلى الذهاب إلى موقع Rosreestr، وإدخال رقم المساحية أو عنوان الشقة (المكتب) وطلب استخراج، وترك عنوان البريد الإلكتروني. سيتم إرسال البيان إلى بريدك الإلكتروني خلال يوم إلى يومين.

صحح قبل فوات الأوان

تعلق إيلينا نوفوزيلوفا، المدير العام لشركة Universal Company LADKOM LLC، على هذا الموقف:

سواء أحببنا ذلك أم لا، فقد عاشت بلادنا منذ فترة طويلة في ظل الرأسمالية. وفي الدول الغربية المتقدمة، تكون الضرائب العقارية مرتفعة تقليديا، ويعيش الناس هناك في شقق ومنازل ذات حجم يمكنهم تحمله بشكل واقعي. وفي روسيا، حتى وقت قريب، كانت ضريبة الأملاك رمزية، وكانت زيادتها متوقعة بشكل عام. ومع ذلك، فإن 1٪ من القيمة المساحية يمكن أن تصبح عبئا لا يطاق بالنسبة للعديد من الروس. ما إذا كانت الضريبة الجديدة ستؤثر على أسعار الإيجارات سيعتمد على مستوى الطلب. الأسعار تمليها السوق. قد يحاول أصحاب الشقق "الإضافية" التخلص من الصابورة عن طريق بيع العقار الذي أصبح مرهقًا، الأمر الذي سيؤدي على الفور إلى انخفاض تكلفة المتر المربع في السوق الثانوية. وقد بدأ ملاك الأراضي في الداشا والمستوطنات الريفية بالقرب من موسكو في توحيد جهودهم بالفعل من خلال رفع دعاوى جماعية لمراجعة التقييم المساحي لقطع أراضيهم. كما سيضطر المواطنون الذين لا يستطيعون دفع ضرائب عالية مقابل استخدام الأراضي والمنازل الريفية إلى بيع منازلهم الريفية. في الواقع، مثل هذا القرار من قبل السلطات يمكن أن يؤدي بالمجتمع إلى انفجار اجتماعي. إن تشديد السياسة الضريبية في وقت تدهور الاقتصاد وإفقار السكان ليس قرارا حكيما للغاية من قبل السلطات.

ومع ذلك، تتاح للمسؤولين دائمًا الفرصة لتحليل الوضع ومنع الاضطرابات الشعبية من خلال إجراء تعديلات نزولية في الوقت المناسب على تحصيل الضرائب.

في غرفة المساحية، يمكن للمواطنين الاعتراض على مبلغ تقييم شقتهم أو كوخهم أو ممتلكاتهم التجارية - حيث سيحتاجون إلى كتابة طلب إلى MFC لتقليل القيمة المساحية، قبل تعيين مثمن خاص يقوم بإجراء فحص التقييم الخاص بهم وإصدار رأي مكتوب. تكلفة مثل هذا الفحص في روسيا تتراوح بين 10-15000 روبل. ثم يمكن أن تذهب القضية إلى المحكمة، واستنادا إلى نتائج قرارها (من خلال دفع فواتير المحامي أيضا)، يمكنك تحقيق انخفاض في القيمة المساحية للإسكان بنسبة 15-20٪.

ماذا سيحدث لسوق العقارات؟

يقدم سيرجي لوبجانيدز، رئيس قسم التحليلات والاستشارات في شركة BEST-Novostroy، التحليل التالي للوضع في الخريف، في ضوء الأحداث الأخيرة:

سيؤدي انخفاض الطلب وزيادة العرض في سوق العقارات السكنية الأولية، خاصة في مشاريع التطوير السكني الجماعي، إلى تباطؤ نمو الأسعار، مما سيستمر في التأثير على الانخفاض العام في مستوى متوسط ​​الأسعار في المرحلة الأولية. سوق العقارات في قطاعي "الاقتصاد" و"الراحة". وهذا بدوره سيؤثر على مستوى التسعير في سوق الإسكان الثانوي، وخاصة في الشقق الواقعة في المباني القديمة التي عفا عليها الزمن “أخلاقيا”.

وبالنظر إلى عدم وجود زيادة في الطلب الفعلي في السوق، واستمرار حجم العرض في النمو، فمن غير المتوقع استقرار الأسعار أو النمو.

هل من السابق لأوانه القلق؟

تعتقد إيرينا دوبروكوتوفا، رئيس مجلس إدارة شركة BEST-Novostroy، أن أعمال الإيجار اليوم منخفضة الربحية: الأسعار لا تنمو، ولا يمكن للمرء أن يتوقع زيادة حادة في الأسعار حتى مع بداية موسم الأعمال ، لأن ملاءة السكان لا تتزايد. في الوقت نفسه، تكون الأسعار في السوق الثانوية مستقرة نسبيًا (على الرغم من أن البيع العاجل للمساكن التي لا تتمتع بأعلى سيولة سيظل يتطلب خصمًا بحوالي 10-15٪).

من المرجح ألا تؤثر الضرائب المتزايدة على سوق الشقق المستأجرة على نطاق واسع في الوقت الحالي. في الوقت الحالي، يبلغ معدل الضريبة 0.1٪ للشقق التي تقل قيمتها المساحية عن 10 ملايين روبل، والمعدل 0.15٪ للأشياء التي تصل قيمتها إلى 50 مليون روبل. – من المحتمل أن تشمل هذه المجموعة أغلبية الشقق المؤجرة في العاصمة. هناك أيضًا خصم ضريبي قدره 20 مترًا مربعًا. م أي اليوم لشقة نموذجية مكونة من غرفة واحدة في المنطقة الإدارية المركزية بمساحة 32 مترًا مربعًا. م والقيمة المساحية 9.4 مليون روبل. ستكون الضريبة حوالي 3500 روبل. في السنة.

الآن، في ظل سوق منخفضة، من غير المرجح أن يبدأ الملاك في رفع أسعار الإيجار.

لكن معدل الضريبة، كما نعلم، سوف يرتفع تدريجيا، وبحلول عام 2020 فقط سوف يرتفع إلى مستوى لا يقل عن 1٪ (بحد أقصى 3٪ للشقق والمنازل ذات الميزانية المرتفعة). ثم كل شيء سيعتمد على الوضع الاقتصادي الحالي. إذا ارتفع السوق في ذلك الوقت، فمن المرجح أن يتم تضمين الضرائب في سعر إيجار المنزل.

امتلاك منزلك الخاص هو حلم كل شخص. واليوم، وفي ظل الوضع الاقتصادي العالمي الصعب، بدأ المزيد والمزيد من الناس يدركون أنه ينبغي عليهم استثمار مدخراتهم ليس بالعملة، بل في أشياء أكثر موثوقية. واحد منهم هو العقارات. لن يتفاجأ أحد بالمخطط الذي يعيش فيه المالك في شقة واحدة ويؤجر الثانية. ومع ذلك، ليس كل شيء بسيطا كما يبدو للوهلة الأولى.

امتلاك الممتلكات، تحتاج إلى دفع ضرائب معينة. منذ عام 2015، بدأت الدولة تلتقي بالمواطنين في منتصف الطريق. تم إدخال بعض التعديلات والتخفيفات على القوانين التي تحدد مقدار الضرائب. سيكون من المفيد معرفة الفروق الدقيقة في ملكية الشقتين الأولى والثانية في العقار.

هناك أيضًا سؤال مثير للاهتمام حول ما إذا كانت الضريبة على الشقة الثانية تنطبق على أولئك الذين يخططون فقط لشراء العقارات وتسجيل الملكية. بعد كل شيء، فإن الشراء ينطوي على نفقات إضافية. كم هي الضريبة؟ هل هناك أي فوائد مقدمة؟ يجدر النظر في الأمر بمزيد من التفصيل.

الضريبة على الشقة الثانية وكل ما يتعلق بها

إن مخاوف الأشخاص الذين يخططون لشراء شقة ثانية وتسجيل الملكية مفهومة. ولحسن الحظ، إذا كنا نتحدث عن عملية شراء، فيجب على البائع دفع الضريبة. وفي هذه الحالة، قد يحصل المشتري على أموال إضافية. يطلق عليهم التخفيضات الضريبية. ومن الجدير بالذكر أن هذا ينطبق فقط على المواطنين العاملين رسميًا.

لكن هذا لم يصبح ممكنا إلا بعد عام 2014. قبل ذلك، كان بإمكان أي شخص في روسيا الحصول على خصم مرة واحدة فقط في حياته كلها. وكان هذا الوضع غير مريح للغاية، لأنه لم يأخذ في الاعتبار لقطات مربعة، ولا شروط الشراء. ومع ذلك، تم إجراء تعديلات على قانون الضرائب فيما يتعلق بالممتلكات. يقولون أنه إذا لم يتم استخدام جميع الحقوق والخصومات بعد شراء الشقة الأولى، فسيتم تطبيقها تلقائيًا على الشقة الثانية. لا توجد أحكام عامة تشير إلى زيادة الضريبة على الشقة الثانية. تنطبق نفس القواعد على المنزل الثاني كما هو الحال في الأول. ولذلك، عليك أن تنظر فيها بعناية.

الضرائب عند امتلاك شقة

امتلاك العقارات يعني أنه يجب عليك تحويل مبلغ معين سنويًا إلى السلطات الضريبية. يتم احتساب الضريبة على الشقة، بما في ذلك الشقة الثانية، من القيمة المساحية للسكن. يعتبر هذا النهج موضوعيًا، لأنه تم إجراء الحسابات سابقًا بناءً على تقييم المخزون، والذي يوفر القليل من المعلومات لكل شقة على حدة. المعدلات التالية سارية حاليًا:

1. إذا كانت تكلفة السكن وفقا لسجل السجل العقاري تتجاوز 300 مليون روبل، يتم استخدام معدل 2٪.
2. إذا كانت القيمة أقل، يتم تطبيق معدل 0.1%.
3. يتم توفير الفوائد.

وإذا تحدثنا عن النقطة الأخيرة فيمكننا تسليط الضوء على النقاط التالية فيما يتعلق بالشروط التفضيلية:

• وبغض النظر عن مساحة المسكن المملوك، فإن 20 مترًا مربعًا لا تخضع للضريبة؛
• إذا كان لدى المالك غرفة فقط في الشقة، فلا يتم فرض ضريبة على 10 أمتار مربعة بنفس الطريقة؛
• هذه الأحكام عادلة لكل شقة مملوكة على حدة.