Kes kiidab heaks kalkulatsiooni muutmise aiandusühingus. Snt kulude dokumenteerimine

Kas ma saan aiandusühistuga liituda? SNT sõnasõnaline dekodeerimine kõlab nagu "aianduse mittetulunduslik partnerlus".

Aiandusühistutes kruntidel asuvates hoonetes sisseregistreerimise võimalus ilmus Venemaa kodanike seas alates 2015. aastast.

Varasemat sellise registreerimise keeldu tunnistas konstitutsioonikohus seadusega vastuolus olevaks.

Valitsuse 30. juuni 2011. aasta määrus andis tõuke uue seaduse väljatöötamisele. Võimalus taotleda elamisluba.

Asi on selles, et varasemaid suvilaid ei tunnistatud alaliseks elamiseks sobivateks ja seetõttu oli nendesse registreerimine võimatu. 2013. aasta oli selles osas pöördepunkt.

Riigiduuma võttis vastu seaduse, mis lubab registreerida hooneid aiandusühistute maadel, kui neid tunnustatakse aastaringne elamine.

Tuleb märkida, et lõplik registreerimisprotseduur ei ole veel välja töötatud. Kuid tõenäoline, et tunnustati kodanike õigusi sellisele elamisloale, tunnistati võimalikuks ja töötati välja juriidilised nõuded SNT maatükkidel asuvatele hoonetele.

Uuri meie kodulehelt, kuidas registreeruda või, samuti kas on võimalik registreeruda või.

Mida on vaja loa saamiseks?

Kas registreerimine on võimalik? Seltsingu territooriumil asuvad maamajad on praegu määratud staatus "individuaalne elamu". Kuid sellise staatuse saamiseks peab maja vastama teatud nõuetele:

Sellise ehitise omanditunnistust ei saa hankida, kuna objektil peab olema aadress. Registreerimine ilma omandiõigust tõendava dokumendita on võimatu.

Siit saate teada, kuidas registreerida elukohas või õppige meie artiklitest. Näidis elukohas, samuti leiate ka meie juurest.

Elukoha sobivus

Milline on maakodu elamiseks sobivaks tunnistamise kord?

Õigus tunnustada SNT territooriumil asuvat ehitist eluruumid kuuluvad kohalikele võimudele.

Seetõttu tuleks menetlust alustada kohalikule omavalitsusele vastava avalduse esitamisest.

Seaduse kohaselt tegutsevad nad vastavalt - mitteeluruumide elamuks üleandmisel.

Tõenäoliselt nõuavad ametivõimud nende pakkumist ekspertarvamus hoone tehnilise seisukorra kohta. On olemas spetsiaalsed organisatsioonid, kellel on õigus selliseid dokumente väljastada.

Lisaks peate võtma ühendust tuletõrjeinspektsiooni ja Rospotrebnadzoriga (SES). Nendes organisatsioonides peate kirjutama avaldused struktuuri ja väljastamise uurimiseks asjakohane järeldus.

Nende organisatsioonide esindajad kontrollivad teie kodu tuleohutus- ja sanitaarstandarditele vastavust ning teevad järeldused.

Pärast kõigi vajalike järelduste kogumist peaksite pöörduma taotlusega administratsiooni poole tunnistada kinnistu elamiskõlblikuks. Erikomisjon teeb otsuse pärast dokumentatsiooniga tutvumist.

See võib olla kas positiivne või negatiivne. Igal juhul on see dokument vajalik, kuna keeldumise korral on tema kohtusse pöördumise aluseks.

Hoone eluruumina tunnustamisest keeldumise saate saada erinevate komisjonide tööjärgus. Sel juhul peate kõrvaldama nendes näidatud puudused ja taotlema uuesti järeldust.

Kohtusse pöördumise kord

Kuidas registreeruda aiandusse kohtu kaudu? Pärast kohalikelt võimudelt keeldumise saamist peate esitama hagi kohtusse. Just nende eitav otsus on õigusasutuste poole pöördumise aluseks. Võite esitada ka kohtule Föderaalse migratsiooniteenistuse organite registreerimisest keeldumine.

Kohus lähtub valitsuse 28.01.06 määrusest. nr 47.

Hagiavalduses tuleks paluda kohtul tuvastada vara olemasolu juriidiline fakt sobib aastaringseks kasutamiseks.

Selliseid juhtumeid käsitletakse erimenetluse raames.

Kohus määrab ehitusekspertiis, mille tulemused lisatakse juhtumile. Lisaks järeldusele peate esitama järgmised dokumendid:

• tõend objekti omandiõiguse kohta;
• STI registreerimistunnistus;
• maatunnistus;
• maja ja maa katastripassid;
• SESi ja Pozhnadzori järeldused;
• administratsiooni või FMS-i organite kirjalik keeldumine.

Kui kohus otsustab tunnistada maja elamiseks sobivaks individuaalseks elamuks, ei saa nad enam FMS-i registreerimisest keelduda.

Registreerimine FMS-is

Pärast kohtuotsuse või kohalikult omavalitsuselt loa saamist võtke ühendust FMSi territoriaalsetele asutustele. Selles organisatsioonis peate registreerimiseks täitma standardse taotlusvormi. Taotlusele tuleb lisada:

• pass;
• kohtumäärus või administratsiooni luba;
• omandiõigustunnistus;
• kodu Raamat.

Hoone, kuhu kavatsete end registreerida, peab olema teie ainus elukoht. Kui teil on mõni muu elamu, ei saa te end SNT territooriumil asuvasse majja registreerida.

Tingimused ja maksumus

Registreerimisprotsess ise võtab aega kolm kuni seitse päeva.

Kuid põhimõtteliselt sisaldab aiandusühistu territooriumil asuvasse majja registreerimine hoone kontrollimise protseduure.

Ehitusekspertiis, dokumentide ekspertiis administratsiooni poolt, sanitaar- ja tuletõrjejärelevalve inspektorite töö on kestnud juba mitu kuud. Seetõttu ei ole võimalik täpseid kuupäevi välja tuua.

Kui soovite kiirendada objekti elamiseks vastuvõetavaks tunnistamise protsessi, on soovitatav abi otsida vahendusorganisatsioonid. Nende firmade spetsialistid nõustavad ja isegi aitavad kohtus hagiavaldust koostada.

Registreerimisprotseduur FMS-is on absoluutselt tasuta. Alates 01.01.2005 seadusest nr 127, 02.11.2004 kaotas Vene Föderatsiooni kodanikelt registreerimise eest riigilõivu kogumise.

Vastuvõetud dokumentidel on teatud väärtus. ruumide elamuks tunnistamise etapis. Erinevatel juhtudel makstav kogusumma varieerub 30 kuni 100 tuhandeni, olenevalt piirkonnast ja ekspertiisi läbi viivate organisatsioonide staatusest.

Ebaõnnestumise juhtumid

Millal on SNT-s elamisluba võimatu saada? Kas kohapeal on võimalik registreeruda? Ärge taotlege kohtult luba saidil registreerumiseks, kui sellel pole hoonet.

Isegi kui maa on teie omand, pole sellele registreerimine võimalik. Tegelikult on see elamisluba tänaval, kuid seaduse järgi on see võimatu.

Kas SNT-s on võimalik alaliselt registreerida? Maamajja registreerimine on sageli ainus viis saada elukoha tempel, kuna selline registreerimine on võimalik ainult enda eluruumis.

Kas on võimalik registreerida end aiandusse sugulaste juures? Praegu ei saa omanik mitte ainult end suvilas registreerida, vaid registreerida ka pereliikmeid.

Sellel protseduuril on aga hulk miinuseid:

Maamajas registreerimise kord - pole lihtne protsess. Seetõttu kaaluge selle käivitamise otsustamisel kõiki plusse ja miinuseid. Registreerimise registreerimine nõuab palju pingutusi, raha ja aega.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Paljud üksikarendajad mõtlevad sellele, kas suvilale on võimalik alalise või ajutise sissekirjutusega maja ehitada, et sinna sugulasi või sõpru registreerida. Hiljuti võimaldavad sellised maad alalise eluaseme ehitamist, mis on heaks kiidetud föderaalseadusega-184 ja SNiP-i normidega. Kõigi ehitiste kogukvadratuur koos teeradadega ei tohiks aga ületada 30 protsenti eraldusalast.

Registreerimiseks vajalik dokumentatsioon

Maja legaliseerimiseks suvilas tuleb esitada teatud paberid, vastasel juhul liigitatakse objekt omavoliliste ehitiste hulka. Praeguseks on registreerimisprotseduuri oluliselt lihtsustatud. Nüüd piisab elamu registreerimiseks vaid kolme dokumendi esitamisest.

Krundi registreerimistunnistus

Maaomandite omandiõiguse dokumendid tuleb esitada tõrgeteta. Kui saidi omandiõigus ei olnud seadusega registreeritud, on registreerimisel lubatud esitada muid dokumente, mis võivad olla saidi õiguste kinnituseks.

Maa katastripass

See dokument on reeglina lisatud maaomandiõigust kinnitavate paberite üldpaketile. Kuid mõnel juhul ei ole selle olemasolu kohustuslik.

• Kui vara on registreeritud ühtses riiklikus registris, pole sellist paberit vaja.
• Samuti ei ole dokument vajalik, kui suvila ühistu juhatus on andnud arvamuse eraldise seadusliku asukoha kohta.
• Ja lõpuks ei anta passi, kui on kohaliku omavalitsuse otsus, et koht on piirides.

Viide!
Katastripass on spetsiaalne väljavõte, mis sisaldab teavet kinnistu kohta.
Dokumendi esitamise kord on kajastatud Venemaa Justiitsministeeriumi 08.02.2013 korralduses N135.

Hoone tehniline pass

Kui küsimusele, kas suvilas on vaja maja korraldada, anti positiivne vastus, peaksite võtma ühendust STI-ga. Seal väljastatakse tehniline pass, kus on kirjas elamu tunnused: korruste arv, pindala, heakorrastatuse tase ja muu info. Meie puhul on dokument vajalik objekti kasutuselevõtmiseks.

Nõuded hoone asukohale

Ise püstitades tuleb järgida suvilasse maja ehitamise reegleid, mis on kajastatud dokumendis SNiP 30-02-97. Naaberobjektide vahekauguste määramiseks esitatakse spetsiaalne tabel.

Lisaks tabelis loetletud kaugustele tuleks arvesse võtta kaugust teistest territooriumil asuvatest ehitistest, samuti kaugust piiridest.

Suvilasse elamut ehitades ei tohi unustada sidesüsteemide asukohta.

• Elamurajatised, samuti majapidamishooned, ei tohiks ehitusjoonest välja ulatuda. See tähendab, et tänavapoolsest küljest jäetakse vähemalt 5 m kaugusele.
• Maja ehitamisel on vaja taanduda kõrvalkrundi piiridest vähemalt 3 m. Kui majaomanikud on väljendanud vastastikust nõusolekut, on reeglist kõrvalekalded lubatud.
• Turvalisuse huvides ei ole lubatud ehitada elamuid metsast lähemale kui 15 m.
• Maja kõrgus äärelinna piirkonnas ei tohiks ületada 10 m. Sel juhul ei saa hoone olla rohkem kui 3 korrust.

Täiendus!
Lubatud on luua elamurajatise alla.
Esimesel juhul ei tohiks kaugus laest põrandani olla väiksem kui 160 cm ja teisel juhul alla 200 cm.

Lubatud minimaalsed mõõtmed

Kui väikeseid maamaju ehitatakse plokkkonteinerist, siis ei saa neid elamuteks kujundada, kuna eluaseme mõõtmete osas kehtivad eristandardid. Suuruse nõuded kehtivad igale toale. Lisaks võetakse arvesse läbipääsud ja lisakonstruktsioonid.

Tähtis!
Suvilasse maja ehitamise normid võimaldavad korraldada garaaži esimesel või keldrikorrusel.
Selle valiku korral tuleb põrandad ja seinad ehitada tulekindlatest materjalidest.

Sidesüsteemide ühendamine

Me ei tohi unustada nõudeid, mis kehtivad inseneriseadmetele. Kõigepealt tuleks paigaldada tarbitud elektrienergia mõõtmise seade, kui varem oli näiteks suveresidentsi jaoks diiselgeneraator renditud. Ühenduse lõplik hind sõltub paljudest teguritest.

Veevarustus võib olla nii autonoomne kui ka tsentraliseeritud. Äärelinna ühenduste tingimustes leiab viimast varianti aga harva. Sõltumatu allika korraldamisel tuleb järgida SanPiN 2.1.4.1110-s kajastatud reegleid.

Kui platsil puudub üldine reovee ärajuhtimine, tuleks korraldada lokaalse kompostimisega süsteemid. Punktiseadmete kasutamine on lubatud, kui need asuvad maaomandi piiridest 1 m kaugusel. Olmereovee jaoks saab rajada killustiku-liiva kihiga filterkaevu.

Gaasivarustust saab teostada spetsiaalsete veeldatud ainetega seadmete abil. Balloonid mahuga üle 12 liitri peavad asuma mittesüttivatest materjalidest valmistatud lisas või metallkonstruktsioonis.

Kokkuvõtteks

Kui kavatsete oma kätega äärelinna territooriumile ehitada elamu või korraldada majaga suvila, siis see juhend võimaldab teil seda teha minimaalsete kadudega. Ülaltoodud reeglite ja soovituste järgimisel probleeme tavaliselt ei teki. Mis puutub selle artikli videosse, siis see on mõeldud teema visuaalseks sissejuhatuseks.

Suurepärane artikkel 0

Tänapäeval unistavad paljud oma maamajja elama asumisest. Sellise unistuse saavutamiseks tuleb aga kõvasti tööd teha. Vaja on koostada mitmesugust dokumentatsiooni, osta materjale, leida ehitajaid, valida koht. Saate ehitada hooneid kaugele igast teile meeldivast kohast. Selle kohta, millisele maale saate jooksval aastal 2019 maja ehitada (isegi ilma loata!), kirjeldame üksikasjalikult allpool.

Millist maad on lubatud ehitada?

Kõik riigisisesed maaressursid on erineva otstarbe ja erilise seadusandliku regulatsiooniga. Maaõigusaktid näevad ette nende jagamise mitmesse kategooriasse (Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 7).

Maaseadustiku artiklites on nende täielik loetelu ja kirjeldus:

• põllumaa;
• asulate maad;
• kaitse-, tööstus- ja muu erilise tähtsusega maad;
• erikaitsealuste objektide ja territooriumide maad;
• metsafondi maad;
• veefondi maad;
• reservmaa.

Igal neist kategooriatest on eristaatus, kasutusreeglid ja -piirangud. Maa tähistust, lubatud kasutusviise oma suva järgi muuta on võimatu. Kehtivate seaduste kohaselt on hoonestamine lubatud kahele esimesele maatüübile. Samas on neile püstitada lubatud hoonete staatus erinev.

Mida ja kuhu saab ehitada

Eluhooned võimalusega registreerida neid ilma probleemideta paigutatakse ainult maatükkide asulad. Neid on lubatud kasutada individuaalse ehituse (IZHS) ja isiklike tütarkruntide (LPS) jaoks. Põllumajandusmaaga on asjad keerulisemad. Kui eramajapidamiskruntide maa asub väljaspool asulat, siis seda peetakse põlluks ja sellele ei saa ehitada.

Samuti ei ole lubatud aiapidamiseks määratud maadele ehitada kapitaalset maja ega muid sarnaseid ehitisi.
KFH-le (talurahvataludele) saadud maadele on võimalik püstitada erinevat tüüpi selle tegevuse elluviimiseks vajalikke hooneid, hooneid ja rajatisi.
Aiamaale saab ehitada maju ilma elamisluba registreerimata (vt täpsemalt altpoolt), samuti majandus- (abi)loomulisi ehitisi. Jääb üle välja selgitada, mida saab suvilale ehitada.

Seadusandja ei keela suvilale maja ehitada. Seda saab ehitada nii elamuks kui ka ilma oma elukoha registreerimisvõimaluseta.

Lisaks on ehitamiseks lubatud erinevad abirajatised väiketaludele.

Mida on lubatud aianduses ehitada (SNT, SNP, SPK)

Pakilisele küsimusele, kas aiamaale on võimalik maja ehitada, on vastus juba leitud. Nüüd peaksite välja selgitama, milliste nüanssidega peate selle jaoks arvestama. Aiandusmaad eraldatakse inimestele puhkamiseks ja erinevate põllumajandustaimede kasvatamiseks.

Seaduse (“Aiandus-, aiandus- ja kodanike mittetulundusühingute kohta” 15.04.1998) sätted lubavad aiamaale ehitada elamu.

Seda saab teha mis tahes assotsiatsioonivormiga (SNT, SNP või SEC). Nii aiandus mittetulundusühingutes (SNT) kui ka aiandusühistutes (SPK) ja seltsingutes (SNP) saab aiapidamiseks kasutada mitte ainult majapidamisi, vaid ka elamuid. Seaduse järgi on sellistesse hoonetesse sissekirjutamine (elukoha registreerimine) võimatu. Kuid hiljuti saab seda tänu Vene Föderatsiooni konstitutsioonikohtu seisukohale teha kohtusse pöördumise kaudu. Aianduses olev maja on tunnistatav alaliseks elukohaks koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.

Eramute ehitamise normid

Maja ehitamine aiandusühistus, muus ühistus või suvilatesse peab vastama teatud nõuetele. Esiteks peate arvestama selles aia(maa)ühenduses vastu võetud reeglitega. Teiseks on vaja järgida kõiki tuleohutuse norme ja nõudeid.

Sõltuvalt ehitiste materjalidest võivad nendevahelised lubatud vahemaad erineda. Näiteks kivi-, plokkmajade vahel peaksid need olema vähemalt kuus meetrit. Kui mõlemad hooned on puidust, siis rohkem kui viisteist meetrit, naljakate ehitiste puhul - vähemalt kümme. Nõuded on ka kruntide hoonestustihedusele - mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti.

Oluline on järgida hoonete endi vahekauguste nõudeid. See määratakse kindlaks hoone tüübi järgi ja jääb vahemikku kaheksa kuni kaksteist meetrit. Majadest tuleb hoida vähemalt kolmemeetrine kaugus külgnevate kruntide piirini. Olenevalt maja otstarbest (suvila või elamu) kehtivad erinevad ehitusnõuded ja standardid. Elamutel peavad olema kommunikatsioonid, kindla suurusega ruumid. Samuti loeb lagede kõrgus (suvilatel - 2,2 m, elamutel -2,5 m).

Lisateavet selle kohta leiate teisest artiklist.

Kas ma pean load saama

Tavaliselt on püsivate hoonete ehitamiseks vaja erilube.

Maa- ja aiamaadele ehitamise suureks plussiks on see, et maaeraldisele SNT maja ehitamiseks pole vaja luba hankida. See lihtsustab oluliselt koduomanike elu nende kasutuselevõtul, kinnistusregistris registreerimisel. Kahjuks kehtib see tellimus aga vaid 1. märtsini 2020. Pärast seda kuupäeva niinimetatud "dacha amnestia" ei kehti.

Kuni selle ajani SNT-s (SPK, SNP, dachas) ehitusluba ehitusobjektide kasutuselevõtuks, nende registreerimine pole vajalik.

Millised on etteantud normide mittejärgimise ohud

Kodanike aia- ja aianduseks ning suvilakasvatuseks ettenähtud maadel tuleb järgida kõiki metsanduse, maa, linnaplaneerimise ja muude eriseaduste nõudeid. Nende rikkumise eest on sätestatud seadusandja kehtestatud vastutuse liik. Nii et tuleohutuseeskirjade rikkumise korral peab aednik maksma trahvi (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 20.4).

Kui ehitis on püstitatud kohas, mis seaduse kohaselt selliseks otstarbeks ei sobi, seal on ehitusnormide ja täitmiseks kohustuslike reeglite rikkumisi, siis loetakse see omavoliliseks.

Omavoliliste ehitiste kasutamine ei ole lubatud, need võib lammutada kohtumäärusega.

Lõpuks. Mis tahes elamurajatise ehitamisel tuleb arvestada paljude erinevate nüanssidega. Enne ehitusprotsessiga jätkamist tasub uurida, millistele maadele saab maja ehitada. Sama oluline on saada aimu suvilate ja aiamajade ehitamise normidest ja reeglitest. See aitab vältida juriidilisi probleeme või lahendada juba tekkinud probleeme.

Kinnistul on maatükk järgmiste parameetritega:

1. Objekti staatus üldplaneeringu järgi: P4 - "Kollektiivaedade ja suvilate tsoon."
2. Sait asub NN linna Nižni Novgorodi rajooni territooriumi SNT (aeda mittetulundusühingu) managa.
3. Maa kategooria: Asulate maa
4. Maa sihtotstarve: Aianduseks
5. Pindala: 6 aakrit

1. Milliseid hooneid saab krundile ehitada ja millised dokumendid seda määravad?
- maja maksimaalne suurus (pindala, korruste arv)
- taanded ala ja muude hoonete piiridest
- hoonete otstarve (kuidas ja kes määrab need kohtumised)
2. Kas ehitusluba on vajalik?
3. Ehitise registreerimise kord (kas on võimalik läbi saada ehitusdeklaratsiooniga, mis täidetakse juba püstitatud objekti kohta?). Kas üldiselt on mõtet hoonet registreerida?

6 aakrile ehitame kapitaalse (aastaringseks kasutamiseks) maja, millel on oma kanalisatsioon (septik) ja veevarustus (kaev), elektri- ja ahiküte. Maja suurus on 12x8 m, 2 elamu korrust, maja kogukõrgus harjani ca 7m. Maja sees jagatakse eraldi tubadeks, kus on köök ja vannituba (6 "korterit"). Kui saab ehitada, kas ehitusluba on vaja?

1. Vastavalt 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse N 66-ФЗ “Aiandus-, aiandus- ja mitteäriliste kodanikeühenduste kohta” (edaspidi seadus) artikli 1 lõikele 1 on aiamaa maatükk. kodanikule antud või tema soetatud maatükk puuviljade, marjade, köögiviljade, melonite või muude põllukultuuride ja kartulite kasvatamiseks, samuti puhkamiseks (õigusega püstitada elamu, millel pole õigust registreerida selles elukoht ja kõrvalhooned ja struktuurid).
Seega antakse aiamaa ühele (mitte mitmele isikule) isiklikuks tarbeks eelkõige puu-, marja-, juurviljade jms kasvatamiseks. kultuurid.
Koos sellega on kodanikul tõepoolest sellisel maatükil õigus seadusega ettenähtud viisil ehitada elamut, nimelt:
vastavalt linnaplaneerimise, ehitus-, keskkonna-, sanitaar- ja hügieeninõuetele, tuletõrje- ja muudele kehtestatud nõuetele (normid, eeskirjad ja eeskirjad) elamu, tehnohoonete ja rajatiste ehitamine ja rekonstrueerimine (seaduse 4. lõik, lõige 1, artikkel 19) )
Aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu liige on kohustatud kasutama maad vastavalt sihtotstarbele ja lubatud kasutusviisile, mitte kahjustama maad kui loodus- ja majandusobjekti (käesoleva artikli lõike 2 punkt 3). .
Vastavalt artikli lõikele 3 Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikli 35 kohaselt on elamupiirkondades lubatud paigutada eraldiseisvaid, sisseehitatud või kinnitatud sotsiaal- ja majapidamisobjekte, tervishoiuasutusi, koolieelseid objekte, alg- ja keskhariduse (täieliku) üldhariduse objekte. , palvekohad, sõidukite parklad, garaažid, rajatised, mis on seotud kodanike elukohaga ega avalda negatiivset mõju keskkonnale. Elamupiirkonnad võivad hõlmata ka aia- ja suvilakasvatuseks mõeldud alasid.
Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 32 lõige 1 omakorda sätestab, et maakasutuse ja -arenduse eeskirjad kinnitab kohaliku omavalitsuse esindusorgan. Nižni Novgorodi linna maakasutuse ja -arenduse eeskirjad "kinnitatud Nižni Novgorodi linna duuma 15. novembri 2005. aasta resolutsiooniga N 89.
Seaduse artikli 34 lõike 1 kohaselt ehitatakse aiandus-, aiandus- või maa mittetulundusühingus hooneid ja rajatisi vastavalt tema territooriumi korraldamise ja arendamise projektile. Kontrolli hoonete ja rajatiste ehitamise nõuete täitmise üle aiandus-, aiandus- või maa mittetulundusühingus teostab sellise ühingu juhatus, samuti seaduse täitmise üle kontrolli teostavate riigiorganite inspektorid, kes teostavad kontrolli aiandus-, aiandus- või maa mittetulundusühingus. arhitektuurse järelevalve korras sellise ühingu territooriumi korraldamise ja arendamise projekti koostanud organisatsioon, kohaliku omavalitsuse organid (nimetatud artikli lõige 2).
Seaduse artikli 34 lõige 3 sätestab ka, et hoonete, rajatiste ja insener-infrastruktuuri rajatiste ehitamisel kasutatavate materjalide ja konstruktsioonide liigi määravad aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühing ja selle liikmed iseseisvalt kooskõlas aiandus-, rajatiste ja insenertehnilise infrastruktuuri rajatiste ehitamisega. sellise ühingu territooriumi korraldamise ja arendamise projekt.
Samas juhime teie tähelepanu asjaolule, et kodanike poolt aia-, aia- või suvilamaa kruntidele ehitatakse hooneid ja rajatisi, mis ületavad aia-, aiandus- ja territooriumi korraldamise ja arendamise projektiga kehtestatud mõõtmeid. või maa mittetulundusühingul on lubatud nende hoonete ja rajatiste ehitamiseks pärast kohaliku omavalitsuse omavalitsusega kooskõlastamist nende hoonete ja rajatiste ehitamise projektid linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktidega ettenähtud viisil (seaduse § 34 punkt 4).

Praegu tuleks aiapidamiseks ettenähtud aiale rajades juhinduda ka dokumendist "SNiP 30-02-97 *. Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusliitude (datša) territooriumide planeerimine ja arendamine” (vastu võetud ja jõustatud Vene Föderatsiooni Gosstroy dekreediga 10. septembrist 1997 N 18-51).
Vastavalt punktile 1.1*. Käesolevas dokumendis nimetatud eeskirjad kehtivad kodanike aiandusühistute (edaspidi aiandusühistu) territooriumide, hoonete ja rajatiste arendamise projekteerimisel, samuti on need aluseks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste territoriaalsete ehitusnormide (TSN) väljatöötamine.
Lisame määratud SNiP-i mitu lõiku, mis on vajalikud teie küsimustele vastamiseks.

6.4*. Elamu (või maja), kõrvalhooned ja rajatised, sh väikeloomade ja -lindude pidamiseks mõeldud hooned, kasvuhooned ja muud soojustatud pinnasega ehitised, majandushoone inventari hoidmiseks, suveköök, vann (saun), dušš, auto varjualune või garaaž.
Piirkondades on võimalik püstitada kõrvalhooneid, mis on määratud kohalike traditsioonide ja paigutustingimustega. Nende rajatiste ehitamine peaks toimuma vastavalt asjakohastele projektidele.
6,5*. Tulekahjukaugused sama ala hoonete ja rajatiste vahel ei ole standarditud.
Naaberpiirkondades asuvate elamute (või elamute) tulekaugused peavad olenevalt kande- ja piirdekonstruktsioonide materjalist olema vähemalt tabelis 2* näidatud.

Tabel 2*

Minimaalsed tulekahju kaugused
äärmuslike elamute (või majade) vahel
ja elamute (või majade) rühmad objektidel

Elamuid (või maju) on lubatud grupeerida ja blokeerida kahel kõrvuti asuval krundil üherealise hoonega ja neljal naaberkrundil kaherealise hoonega.
Samas ei ole iga rühma elamute (või majade) tuletõkkekaugused standardiseeritud ning rühmade äärmuslike elamute (või majade) minimaalsed kaugused võetakse vastavalt tabelile 2*.
6,6*. Elamu (või maja) peab asuma tänavate punasest joonest vähemalt 5 m, sissesõiduteede punasest joonest vähemalt 3 m. Samas tabelis 2* toodud tuletõkkekaugused. Kaugus kõrvalhoonetest kuni tänavate ja sõiduteede punaste joonteni peab olema vähemalt 5 m.
6,7*. Minimaalsed kaugused naaberplatsi piirist sanitaartingimuste jaoks peaksid olema:
elamust (või majast) - 3;
väikeloomade ja kodulindude pidamise hoonest - 4;
teistest hoonetest - 1 m;
kõrgete puude tüvedest - 4 m, keskmise suurusega - 2 m;
põõsast - 1 m.
Elamu (või maja) kaugust naaberkrundi piirist mõõdetakse maja keldrist või maja seinast (keldri puudumisel), kui maja elemendid (erker) , veranda, varikatus, katuse üleulatus jne) ulatuvad seina tasapindadest välja mitte rohkem kui 50 cm. Kui elemendid ulatuvad välja rohkem kui 50 cm, mõõdetakse kaugust väljaulatuvatest osadest või nende eendist maapinnale (konsoolkatus, postidel asuvad teise korruse elemendid jne).
Kõrvalhoonete püstitamisel aia (maa) krundile, mis asub 1 m kaugusel naaberaia krundi piirist, peaks katuse kalle olema orienteeritud teie krundile.
6,8*. Hoonete vahelised minimaalsed kaugused vastavalt sanitaartingimustele peaksid olema, m:
elamust (või majast) ja keldrist käimla ning väikeloomade ja kodulindude pidamise hooneni - 12;
dušini, vannid (saunad) - 8 m;
kaevust käimlasse ja kompostiseadmesse - 8.
Kindlaksmääratud vahemaid tuleb järgida nii samas kohas asuvate hoonete vahel kui ka külgnevatel aladel asuvate hoonete vahel.

RUUMIPLANEERIMINE JA STRUKTUURID LAHENDUSED
HOONED JA RAJAD

7.1*. Elamuid (või maju) projekteeritakse (püstitatakse) erineva ruumiplaneeringu struktuuriga.
7.2*. Elamu (või maja) ja kõrvalhoonete all on lubatud kelder ja kelder. Väikeloomade ja kodulindude ruumide all ei ole kelder lubatud.
7.3. Eluruumide kõrgus on maast laeni vähemalt 2,2 m Majapidamisruumide, sealhulgas keldris asuvate ruumide kõrguseks tuleks võtta vähemalt 2 m, keldri kõrguseks - vähemalt 1,6 m põhjani. väljaulatuvate konstruktsioonide (talad, jooksud).
Aastaringseks kasutamiseks mõeldud majade projekteerimisel tuleks arvestada SNiP 2.08.01 ja SNiP II-3 nõuetega.
7.4*. Teisele korrusele (ka pööningule) viivad trepid asuvad nii elamutes (või majades) kui ka väljas. Nende treppide, samuti keldri- ja keldrikorrusele viivate treppide parameetrid võetakse sõltuvalt konkreetsetest tingimustest ja reeglina võttes arvesse SNiP 2.08.01 nõudeid.
7.5. Sademevee äravoolu katustelt naaberobjektile ei ole lubatud korraldada.

Seega saab Nižni Novgorodi linna Nižni Novgorodi rajoonis asuva aiandusühistu territooriumil kodanik isiklikuks tarbeks ehitada elamut vastavalt ülaltoodud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise õigusaktidele ja Nižni Novgorodi piirkond.
Küll aga selleks, et teha legitiimne otsus maja suuruse ja korruste arvu (otstarve), materjalide liigi kasutamise jms kohta. Samuti soovitame teil võtta ühendust SNT juhatusega (vt territooriumi korraldamise ja arendamise projekti, juhatuse liikmete ja SNT liikme otsuseid) ja Nižni Novgorodi linna administratsiooniga.

2. Koos sellega, juhindudes Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 lõike 17 lõikest 1, ei nõuta ehitusluba aianduseks ettenähtud maatükile ehitamiseks (see tähendab, et kodanik, kes omab maatükki).

3. Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 9. juuli 2009. a kiri nr D23-2155 annab selgitusi aianduseks mõeldud maatükil asuvale ehitisele kodaniku omandiõiguse registreerimise korra kohta.
Selle kirja kohaselt riiklikuks registreerimiseks vastavalt 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse N 122-FZ “Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta” (edaspidi registreerimisseadus) artiklile 25.3. kodaniku omandiõiguse riikliku registreerimise alused asutatud kinnisvaraobjektile, kui sellise kinnisvaraobjekti ehitamine, rekonstrueerimine vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ei nõua ehitusloa väljastamist, on:
- maatüki omandiõigusdokument, millel selline kinnisasi asub;
— deklaratsioon sellise kinnisasja kohta (mille vorm on kinnitatud Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi määrusega 03.11.2009 N 447).
Esitatavate dokumentide kohustuslik lisa on selle maatüki katastripass, millel vastav kinnisvaraobjekt asub.
Nimetatud maatüki omandiõigust tõendavat dokumenti ei nõuta, kui kodaniku õigus sellele maatükile oli eelnevalt registreeritud kinnistamisseadusega kehtestatud korras.