Izin membangun hanggar. Apakah saya perlu mendapatkan izin untuk membangun hanggar? Hanggar mana yang tidak memerlukan persetujuan?

Mereka bertanya kepada kami: Tolong beritahu saya, saya menyewa sebidang tanah selama 3 tahun untuk bertani, yaitu rumah harus dibangun di atas fondasi - itu yang dijelaskan oleh pemerintah. Apakah mungkin membangun rumah kecil tanpa pondasi di lokasi dan tinggal di dalamnya saat rumah sedang dibangun? Apakah sewa saya akan diperpanjang?

Kami menjawab: Sesuai dengan Seni. 4 Undang-Undang Federal 7 Juli 2003 N 112-FZ “Tentang Plot Anak Perusahaan Pribadi”, bidang tanah untuk menjalankan bidang tanah anak perusahaan pribadi dibagi menjadi dua jenis: bidang tanah dalam batas-batas suatu wilayah berpenduduk (bidang tanah rumah tangga) dan bidang tanah di luar batas-batas suatu wilayah penduduk (bidang tanah lapang).

Sesuai dengan Bagian 3, 4 Seni. 4 Undang-undang Federal tersebut, sebidang tanah digunakan untuk produksi produk pertanian, serta untuk pembangunan bangunan tempat tinggal, industri, rumah tangga dan bangunan lainnya, struktur, struktur sesuai dengan peraturan perencanaan kota, konstruksi, lingkungan, sanitasi dan higienis, keselamatan kebakaran dan aturan serta peraturan lainnya. Sebidang tanah digunakan secara eksklusif untuk produksi produk pertanian tanpa hak untuk mendirikan bangunan dan bangunan di atasnya.

Untuk menentukan apakah mungkin untuk membangun bangunan dan struktur di sebidang tanah yang Anda sewa, perlu untuk menentukan apakah lokasinya berada dalam batas-batas kawasan berpenduduk, dan oleh karena itu, apakah itu termasuk dalam jenis pribadi atau lapangan. sebidang tanah.

Jika sebidang tanah yang diberikan kepada Anda melalui sewa terletak di dalam batas-batas kawasan berpenduduk dan dimungkinkan untuk mendirikan bangunan dan struktur di atasnya, Anda berhak untuk mendirikan suatu objek baik yang bersifat permanen maupun tidak permanen di atasnya. Saat melakukan konstruksi, perlu untuk mematuhi persyaratan undang-undang perencanaan sipil dan kota saat ini, termasuk memperoleh izin mendirikan bangunan. Namun, untuk pembangunan bangunan tidak permanen, izin mendirikan bangunan tidak wajib diperoleh.

Oleh karena itu, untuk menjawab pertanyaan apakah perlu memperoleh izin mendirikan bangunan pada saat mendirikan suatu bangunan tertentu, perlu ditentukan apakah benda tersebut merupakan modal. Konsep fasilitas pembangunan modal tidak secara langsung didefinisikan dalam peraturan perundang-undangan. Norma dan aturan konstruksi juga tidak mendefinisikan secara jelas mana objek yang merupakan modal dan mana yang tidak dapat digolongkan sebagai proyek konstruksi modal.

Dalam praktik peradilan, telah dibentuk kriteria tertentu untuk mengklasifikasikan suatu objek sebagai konstruksi modal, oleh karena itu diperlukan izin mendirikan bangunan untuk pembangunannya.

Apakah mungkin membangun toko di atas lahan pembangunan perumahan individu?

Dengan demikian, tanda-tanda modal tersebut meliputi ciri-ciri pondasi di mana benda itu berada, dan pemasangan rumah di atas pondasi yang ringan atau tanpa pondasi dapat menjadi penegasan sifat non-modal dari bangunan tersebut.

Selain itu, kriteria serupa dalam praktik peradilan mencakup adanya komunikasi yang terhubung (alat tulis untuk bangunan permanen), karakteristik struktural objek (kemampuan untuk membongkar objek tanpa melanggar integritas dan tujuan fungsionalnya).

Tanda apa pun (misalnya ada/tidaknya suatu yayasan) tidak dapat dianggap sebagai bukti bahwa suatu benda tergolong modal. Oleh karena itu, kriteria yang tersedia dalam praktik peradilan harus dipertimbangkan secara keseluruhan. Pada saat yang sama, suatu objek yang dibangun tanpa adanya fondasi yang terkubur dan komunikasi stasioner kemungkinan besar dapat diklasifikasikan sebagai proyek konstruksi non-modal, yang tidak memerlukan izin konstruksi.

Adapun kemungkinan perpanjangan perjanjian sewa tanah yang ada saat ini, sesuai dengan ketentuan ayat 4 Seni. 39.6 dari Kode Tanah Federasi Rusia, yang mulai berlaku pada tanggal 1 Maret 2015, seorang warga negara yang merupakan penyewa sebidang tanah berhak untuk membuat perjanjian sewa baru untuk sebidang tanah tersebut tanpa mengadakan tender jika hal-hal berikut kondisi yang ada secara total:

1. permohonan untuk membuat perjanjian sewa baru atas sebidang tanah tersebut telah diajukan oleh warga negara tersebut atau sebelum berakhirnya perjanjian sewa yang telah dibuat sebelumnya untuk sebidang tanah tersebut;
2. tidak ada orang lain yang memiliki hak eksklusif untuk memperoleh sebidang tanah tersebut dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Etik ini dan undang-undang federal lainnya;
3. perjanjian sewa yang telah disepakati sebelumnya untuk sebidang tanah tersebut tidak diakhiri dengan warga negara ini;
4. pada saat diadakannya perjanjian sewa baru atas sebidang tanah itu, terdapat alasan-alasan untuk menyediakan, tanpa mengadakan tender, sebidang tanah yang perjanjian sewa-menyewanya dibuat tanpa mengadakan tender.

Materi lain dari bagian "Konsultasi Hukum".

Pembangunan setiap bangunan terdiri dari beberapa tahap. Tahap pertama terkait dengan pendaftaran berbagai jenis izin.

Pembangunan gudang

Cara membangun gudang tergantung akan seperti apa jadinya. Jika ini adalah struktur modal yang terkait erat dengan permukaan bumi, maka ini adalah salah satu daftar dokumennya.

Jika struktur mewakili suatu rakitan, maka prosesnya disederhanakan. Struktur prefabrikasi bukanlah bangunan permanen dan persyaratannya lebih sedikit.

Penting juga untuk diketahui untuk apa gudang itu?:

• Penyimpanan minyak,
• Gudang penyimpanan kayu,
• Bangunan (gudang) tempat penyimpanan bahan mentah dan produk.

Misalnya tingkat bahaya kebakaran. Tempat dibagi menjadi beberapa kategori, hal ini juga berlaku untuk gudang.

Tergantung pada jenis bangunannya ada persyaratan yang berbeda.

Ada dokumen khusus yang memuat peraturan dan peraturan bangunan. Dari sudut pandang formal, hal tersebut tidak diperlukan.

Apakah mungkin membangun rumah sendiri tanpa bantuan spesialis?

Namun, mereka kepatuhan akan memungkinkan Anda melindungi diri dari serangan pengontrol dari berbagai badan pemerintah.

Dalam hal pembangunan modal, perlu memperoleh izin mendirikan bangunan.

Untuk menerimanya, Anda perlu memberikan dokumen hak atas tanah dimana pembangunan akan dilakukan.

Sebelum ini, dokumentasi proyek harus melalui evaluasi ahli.

Jika proyek mematuhi semua standar konstruksi dan lainnya, maka Anda dapat memperoleh izin dari otoritas pemerintah setempat.

Dalam beberapa kasus, izin tersebut dikeluarkan oleh otoritas pemerintah. Permohonan dengan dokumen terlampir dapat diajukan melalui pusat khusus layanan kota dan pemerintah.

Pembangunan lokasi gudang memerlukan dokumen-dokumen tersebut:

• Rencana pengembangan kota untuk lokasi tersebut,
• Dokumen yang mencerminkan tata letak
• Dokumen yang menunjukkan jaringan utilitas,
• Dokumentasi desain, kesimpulan pemeriksaan negara pada dokumentasi desain,
• Proyek organisasi konstruksi.

Sebidang tanah untuk gudang

Untuk membangun gudang di sebidang tanah Anda harus memiliki hak yang sesuai untuk itu. Hal ini dapat dikonfirmasi oleh sejumlah dokumen.

Misalnya perjanjian sewa guna usaha, harta benda yang tentu memberikan hak untuk dikembangkan. Dokumen yang berkaitan dengan hak atas tanah harus dipastikan dapat digunakan untuk pembangunan tempat industri.

Selain itu, keinginan untuk membangun juga harus sesuai dengan peraturan penggunaan lahan setempat. Tetapi, jika lahan tersebut dibutuhkan untuk bercocok tanam, maka membangun gudang sangat memungkinkan, Karena akan digunakan untuk menyimpan bahan mentah, produk, dll.

Sebidang tanah juga bisa dibeli melalui lelang. Penting bagi pemerintah daerah untuk menyepakati peraturan penggunaan lahan. Ini adalah dokumen yang mencerminkan apa yang bisa dibangun dan di mana. Aturan-aturan ini terkait dengan rencana pembangunan daerah.

Jika aturan-aturan ini tidak ada, meskipun sebidang tanah yang diperuntukkan bagi gudang dimaksudkan untuk pembangunan gedung-gedung industri, undang-undang melarang penerbitan izin mendirikan bangunan.

Pengecualian dibuat hanya untuk proyek konstruksi penting federal.

Koneksi komunikasi dilakukan melalui organisasi terkait(pasokan listrik, air).
Maka Anda perlu menyerahkan dokumen ke komisi spesialis yang sesuai dari berbagai departemen. Komisi ini mengizinkan penggunaan bangunan yang telah selesai, mengakuinya sebagai bangunan yang cocok untuk tujuan ini.

Setiap produksi besar dan menengah memerlukan keberadaan gudang, teknis, bengkel dan fasilitas produksi lainnya, serta gedung administrasi dan gedung sanitasi. Teknologi konstruksi modern untuk pembangunan hanggar memungkinkan penyelesaian sebagian besar tugas, tanpa biaya finansial yang besar (misalnya, pembangunan hanggar tanpa bingkai tidak memerlukan investasi finansial yang besar, biayanya dapat ditemukan di sini). pekerjaan, masih ada pertanyaan wajar yang harus diselesaikan: “Saat membangun bangunan tipe hanggar ringan, apakah perlu mendapatkan izin mendirikan bangunan, dan jika ya, yang mana?”

Apakah izin untuk membangun hanggar diperlukan menurut hukum Rusia?

Pasal 51 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa memperoleh izin konstruksi diperlukan jika hal itu mempengaruhi objek lain yang ada di lokasi. Apabila keutuhan bangunan disekitarnya terganggu dan terdapat ancaman keruntuhan serta bahaya bagi manusia, maka diperlukan izin. Pengecualian ditentukan di sana. Pasal yang sama menjelaskan kasus-kasus ketika izin tidak diperlukan. Sebab, hanggar tersebut tidak bisa digolongkan sebagai bangunan permanen. Bangunan bergerak yang bersifat sementara dan dapat dilipat memang seperti ini. Dalam kebanyakan kasus, ini adalah tenda, kios, dll.

Kapan izin diperlukan untuk membangun hanggar?

Undang-undang mengevaluasi objek dari sudut pandang kepemilikan real estat. Jika ada hubungan sebab akibat dengan tanah di mana bangunan itu didirikan, maka itu termasuk dalam kategori real estate.

Debat desain: Apakah satu juta untuk membangun rumah itu banyak atau sedikit?

Ini berarti izin akan diperlukan. Faktor penentu terjalinnya komunikasi adalah ketidakmampuan memindahkan suatu benda tanpa menimbulkan kerusakan.

Padahal, keberadaan pondasi, jenisnya, keberadaan jalur komunikasi yang terhubung dengan objek, serta keberadaan utilitas dipertimbangkan:

• persediaan air;
• saluran pembuangan;
• pemanasan terpusat;
• memasang saluran listrik tetap.

Berdasarkan ciri-ciri di atas, maka diketahui bahwa benda tersebut termasuk dalam kategori real estate. Dalam hal ini, izin diperlukan. Lalu jika kita membangun hanggar sementara, apakah perlu izin mendirikan bangunan?

Apakah perlu memperoleh izin mendirikan bangunan jika hanggar berfungsi sebagai bangunan teknis sementara?

Jika bangunan hanggar dipasang sebagai fasilitas sementara (di lokasi konstruksi, untuk keperluan pertanian untuk panen, dan sebagainya), maka izin tidak diperlukan meskipun ada tanda-tanda real estat. Penting bahwa dokumentasi teknis menunjukkan kemungkinan pembongkaran hanggar untuk pemasangan selanjutnya.

Apa yang diperlukan untuk memasang hanggar secara legal?

Kebanyakan kasus melibatkan instalasi permanen untuk tujuan produksi. Dalam hal ini, perlu mendapatkan izin. Daftar lengkapnya terdiri dari:

• dokumen tentang kepemilikan atau sewa tanah yang menunjukkan tujuan - pengembangan;
• dokumentasi desain untuk hanggar;
• studi kelayakan ekonomi untuk konstruksi;
• proyek yang menunjukkan lokasi dan area yang ditempati hanggar;
• pernyataan dari pemilik bangunan yang sedang dibangun.

Pihak yang berwenang mengeluarkan izin adalah dewan kota dan daerah. Dokumen-dokumen di atas diserahkan di sana. Berikutnya adalah koordinasi. Jika tidak ada alasan atau alasan penolakan yang sah, izin akan diberikan.

Bisakah mereka menolak?

Jawabannya adalah ya, ya, mereka bisa. Hak hukum diberikan jika ada alasan obyektif, dan pembangunan suatu struktur bertentangan dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

Ada banyak alasan penolakan. Masalah yang paling umum ditemui adalah:

1. Pembangunan hanggar berdasarkan tampilan dan lokasinya melanggar arsitektur dan lanskap kawasan sekitarnya, sehingga merusak kota di dalam perbatasannya.
2. Dokumentasi desain tidak memberikan keamanan yang memadai dalam hal lingkungan, standar sanitasi, keselamatan kebakaran, dan sebagainya.
3. Ketidakmampuan untuk melaksanakan konstruksi karena adanya tanah yang buruk (pasir hisap, amblesan, dll), serta kedalaman air tanah tidak memungkinkan.
4. Alasan lain.

Apa yang harus dilakukan jika izin membangun hanggar belum dikeluarkan?

Undang-undang tidak mewajibkan instansi pemerintah untuk menyebutkan alasan pengambilan keputusan tersebut. Namun pengembang harus ditawari opsi alternatif. Ini bisa berupa:

• membuat perubahan pada dokumentasi teknik dan teknis untuk menyelesaikan persyaratan yang ditentukan oleh lembaga pemerintah untuk sepenuhnya mematuhi keselamatan kebakaran, standar sanitasi, dan sebagainya;
• mengurangi dimensi keseluruhan panjang atau tinggi hanggar;
• mengurangi berat struktur dengan memasang pondasi yang kurang kuat dan menghilangkan dimensi yang besar.

Apabila penolakan tersebut tidak beralasan dan tidak ada usulan alternatif yang diterima, maka perlu segera mengajukan gugatan ke pengadilan. Kasus-kasus seperti itu dipertimbangkan oleh pengadilan arbitrase regional.

Kami membantu klien kami menyelesaikan semua masalah dengan otoritas perizinan. Dengan mengatasi semua kerumitan yang terkait dengan perencanaan kota dan organisasi birokrasi lainnya, kami membantu menghemat waktu, uang, dan kegelisahan Anda. Manajer dan pengacara kami akan menyiapkan semua dokumen dengan cepat dan efisien, dan kami akan dapat dengan cepat beralih dari tahap persiapan ke konstruksi. Dengan membeli hanggar dari perusahaan kami, Anda akan menerima struktur berkualitas tinggi dan andal, dan kami akan mengurus semua kekhawatiran!

Lebih banyak artikel tentang topik ini

Izin membangun hanggar

Pembangunan hanggar memungkinkan Anda menyelesaikan sebagian besar tugas, tanpa biaya finansial yang besar (misalnya, pembangunan hanggar tanpa bingkai tidak memerlukan investasi finansial yang besar, Anda dapat mengetahui biayanya). Sebelum memulai pekerjaan konstruksi, alami pertanyaan yang masih harus diselesaikan: “Dalam pembangunan bangunan ringan seperti hanggar, apakah perlu mendapat izin mendirikan bangunan, jika iya, yang mana?”

Apakah perlu mendapatkan izin pembangunan hanggar berdasarkan undang-undang Federasi Rusia?

Pasal 51 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa memperoleh izin konstruksi diperlukan jika hal itu mempengaruhi objek lain yang ada di lokasi. Apabila keutuhan bangunan disekitarnya terganggu dan terdapat ancaman keruntuhan serta bahaya bagi manusia, maka diperlukan izin. Pengecualian ditentukan di sana. Pasal yang sama menjelaskan kasus-kasus ketika izin tidak diperlukan. Sebab, hanggar tersebut tidak bisa digolongkan sebagai bangunan permanen. Bangunan bergerak yang bersifat sementara dan dapat dilipat memang seperti ini. Dalam kebanyakan kasus, ini adalah tenda, kios, dll.

Kapan izin diperlukan untuk membangun hanggar?

Undang-undang mengevaluasi objek dari sudut pandang kepemilikan real estat. Jika ada hubungan sebab akibat dengan tanah di mana bangunan itu didirikan, maka itu termasuk dalam kategori real estate. Ini berarti izin akan diperlukan. Faktor penentu terjalinnya komunikasi adalah ketidakmampuan memindahkan suatu benda tanpa menimbulkan kerusakan.

Padahal, keberadaan pondasi, jenisnya, keberadaan jalur komunikasi yang terhubung dengan objek, serta keberadaan utilitas dipertimbangkan:

• persediaan air;
• saluran pembuangan;
• pemanasan terpusat;
• memasang saluran listrik tetap.

Berdasarkan ciri-ciri di atas, maka diketahui bahwa benda tersebut termasuk dalam kategori real estate. Dalam hal ini, izin diperlukan. Lalu jika kita membangun hanggar sementara, apakah perlu izin mendirikan bangunan?

Apakah perlu memperoleh izin mendirikan bangunan jika hanggar berfungsi sebagai bangunan teknis sementara?

Jika bangunan hanggar dipasang sebagai fasilitas sementara (di lokasi konstruksi, untuk keperluan pertanian untuk panen, dan sebagainya), maka izin tidak diperlukan meskipun ada tanda-tanda real estat. Penting bahwa dokumentasi teknis menunjukkan kemungkinan pembongkaran hanggar untuk pemasangan selanjutnya.

Apa yang diperlukan untuk pemasangan hanggar yang sah

Kebanyakan kasus melibatkan instalasi permanen untuk tujuan produksi. Dalam hal ini, perlu mendapatkan izin. Daftar lengkapnya terdiri dari:

• dokumen tentang kepemilikan atau sewa tanah yang menunjukkan tujuan - pengembangan;
• dokumentasi desain untuk hanggar;
• studi kelayakan ekonomi untuk konstruksi;
• proyek yang menunjukkan lokasi dan area yang ditempati hanggar;
• pernyataan dari pemilik bangunan yang sedang dibangun.

Pihak yang berwenang mengeluarkan izin adalah dewan kota dan daerah. Dokumen-dokumen di atas diserahkan di sana. Berikutnya adalah koordinasi. Jika tidak ada alasan atau alasan penolakan yang sah, izin akan diberikan.

Bisakah mereka menolak?

Jawabannya adalah ya, ya, mereka bisa. Hak hukum diberikan jika ada alasan obyektif, dan pembangunan suatu struktur bertentangan dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

Ada banyak alasan penolakan. Masalah yang paling umum ditemui adalah:

1. Pembangunan hanggar berdasarkan tampilan dan lokasinya melanggar arsitektur dan lanskap kawasan sekitarnya, sehingga merusak kota di dalam perbatasannya.
2. Dokumentasi desain tidak memberikan keamanan yang memadai dalam hal lingkungan, standar sanitasi, keselamatan kebakaran, dan sebagainya.
3. Ketidakmampuan untuk melaksanakan konstruksi karena adanya tanah yang buruk (pasir hisap, amblesan, dll), serta kedalaman air tanah tidak memungkinkan.
4. Alasan lain.

Apa yang harus dilakukan jika izin membangun hanggar belum dikeluarkan

Undang-undang tidak mewajibkan instansi pemerintah untuk menyebutkan alasan pengambilan keputusan tersebut. Namun pengembang harus ditawari opsi alternatif. Ini bisa berupa:

• membuat perubahan pada dokumentasi teknik dan teknis untuk menyelesaikan persyaratan yang ditentukan oleh lembaga pemerintah untuk sepenuhnya mematuhi keselamatan kebakaran, standar sanitasi, dan sebagainya;
• mengurangi dimensi keseluruhan panjang atau tinggi hanggar;
• mengurangi berat struktur dengan memasang pondasi yang kurang kuat dan menghilangkan dimensi yang besar.

Apabila penolakan tersebut tidak beralasan dan tidak ada usulan alternatif yang diterima, maka perlu segera mengajukan gugatan ke pengadilan. Kasus-kasus seperti itu dipertimbangkan oleh pengadilan arbitrase regional.

Selesaikan semua masalah dengan otoritas pengatur untuk klien kami. Dengan mengatasi semua kerumitan yang terkait dengan perencanaan kota dan organisasi birokrasi lainnya, kami membantu menghemat waktu, uang, dan kegelisahan Anda. Manajer dan pengacara kami akan menyiapkan semua dokumen dengan cepat dan efisien, dan kami akan dapat dengan cepat beralih dari tahap persiapan ke konstruksi. Dengan membeli hanggar dari perusahaan kami, Anda akan menerima struktur berkualitas tinggi dan andal, dan kami akan mengurus semua kekhawatiran!

Majalah "Real Estate dan Investasi. Peraturan Hukum"

Peraturan hukum tentang pembangunan fasilitas sementara dan tambahan, serta pembangunan bangunan yang tidak sah

Emelyanov A.S., Spetsstroyservis-R LLC

Undang-undang Rusia modern, meskipun cukup mengatur hubungan hukum di bidang kegiatan konstruksi dalam bentuk penetapan normatif berbagai persyaratan untuk pembangunan real estat, namun, dalam beberapa kasus, memberikan prosedur yang disederhanakan untuk konstruksi struktur: di khususnya, tanpa perlu memperoleh izin mendirikan bangunan, untuk melakukan pemeriksaan negara atas dokumentasi desain.

Dan jika penyederhanaan legislatif atas prosedur untuk melegalkan real estat pinggiran kota yang digunakan untuk tujuan berkebun dan pertanian pribadi (yang disebut amnesti dacha) telah muncul relatif baru-baru ini, maka prosedur yang disederhanakan untuk pembangunan real estat untuk tujuan lain telah terjadi. dikenal dalam hukum Rusia sejak lama.

Hubungan-hubungan pengakuan kepemilikan selanjutnya atas benda-benda yang dibangun bersinggungan erat dengan hubungan-hubungan hukum konstruksi tersebut di atas, yang tercermin dan dibahas dalam pasal ini.

Mari kita coba mencari tahu dalam kasus apa pengusaha dan badan hukum dapat memanfaatkan prosedur yang disederhanakan untuk melegalkan bangunan dan struktur mereka.

Menurut paragraf 17 Seni. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (GrK RF) tidak diperlukan izin mendirikan bangunan khususnya dalam kasus berikut:

• pembangunan fasilitas, yang bukan merupakan objek pembangunan modal (kios, kanopi, dll.);
• konstruksi bangunan dan struktur di sebidang tanah penggunaan tambahan.

Menurut paragraf 10 Seni. 1 KUH Perdata Federasi Rusia, objek konstruksi modal (CCF) adalah bangunan, struktur, struktur, serta objek konstruksi yang belum selesai, tidak termasuk bangunan sementara, kios, gudang dan bangunan serupa lainnya.

Dengan demikian, pembentuk undang-undang tidak mengklasifikasikan berbagai jenis bangunan sementara sebagai OKS yang tidak memerlukan izin mendirikan bangunan. Izin mendirikan bangunan tidak diperlukan untuk mendirikan bangunan atau bangunan untuk keperluan tambahan, namun menurut maksud undang-undang, dapat dianggap OKS jika sekaligus tidak mewakili bangunan sementara.

Perbedaan hukum yang signifikan antara bangunan sementara dan bangunan tambahan adalah bahwa bangunan sementara, karena ciri desainnya dan berdasarkan praktik peradilan yang ada, selanjutnya tidak diakui sebagai real estat, yaitu. tidak mungkin mendaftarkan kepemilikannya.

Berdasarkan par. 1 ayat 1 seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia, suatu barang dapat diklasifikasikan sebagai barang tidak bergerak jika mempunyai hubungan yang kuat dengan tanah dan tidak mungkin untuk dipindahkan tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya. Selain itu, kekuatan dan non-konsumsi diindikasikan sebagai karakteristik real estat yang diperlukan dalam teori hukum perdata. Dalam hal ini, bangunan portabel sementara dari tipe prefabrikasi (tenda, kios, paviliun, dll.) secara logis dikecualikan dari komposisi real estat.

Definisi hukum real estat di atas, yang tertuang dalam undang-undang, saat ini menjadi kriteria utama untuk mengakui objek tersebut di pengadilan.

Selain itu, ciri-ciri yang melekat pada real estate dan berkaitan dengan kesinambungan dengan tanah antara lain ciri-ciri seperti adanya pondasi dan ketidakmungkinan memisahkan suatu benda dari pondasi tanpa menimbulkan kerusakan yang berarti, adanya berbagai komunikasi di dalamnya. : gas, listrik, air dan lain-lain, biayanya cukup tinggi (sebaliknya, bangunan sementara tidak memiliki fondasi, pada dasarnya adalah struktur prefabrikasi yang dapat dipindahkan ke tempat lain tanpa banyak kerusakan; biasanya lebih sedikit uang dihabiskan untuk pembangunannya banyak uang dan waktu).

Sementara itu, keberadaan algoritma evaluatif yang umum dan tidak adanya kodifikasi legislatif atas daftar spesifik objek yang harus diklasifikasikan sebagai real estat sering kali mengakibatkan pendaftaran negara sebagai real estat dari bangunan yang bukan merupakan properti tersebut, dan penolakan yang melanggar hukum. untuk mendaftarkan properti objek real estat, yang di kemudian hari dapat menimbulkan perselisihan hukum di mana pengadilan memilah esensi hubungan yang ada dan menetapkan apakah objek ini atau itu milik real estat atau tidak dan apakah kepemilikannya tunduk. untuk registrasi.

Dalam hal ini, ketika memutuskan apakah akan mengklasifikasikan suatu objek sebagai real estat, disarankan untuk mematuhi aturan berikut: suatu bangunan atau struktur dapat diklasifikasikan sebagai real estat hanya jika pergerakannya tidak mungkin dilakukan tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada objek tersebut.

Mengingat persoalan bangunan-bangunan sementara, dapat kita simpulkan bahwa pembuat undang-undang menggolongkan semua bangunan-bangunan umum ke dalam real estat, dan bangunan-bangunan sementara yang bukan bangunan umum adalah benda bergerak, yaitu. diasumsikan bahwa benda-benda tersebut dapat dipindahkan tanpa merusak tujuan dan tujuan penggunaannya.

Dengan demikian, pasal 1.1 GrN 81-05-01-2001 meliputi bangunan dan bangunan sementara yang didirikan atau disesuaikan secara khusus untuk masa konstruksi: produksi, gudang, bangunan tambahan, tempat tinggal dan umum serta bangunan yang diperlukan untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi serta pelayanan konstruksi. pekerja.

Dalam pasal 1.2 Peraturan tentang penempatan bangunan sementara yang bukan merupakan proyek pembangunan modal di wilayah kota Yaroslavl, bangunan sementara yang bukan OKS juga mencakup bangunan (struktur) yang tidak terkait dengan objek real estat: lokasi yang dilengkapi dengan kanopi untuk menunggu penumpang angkutan umum, dengan kios (kompleks halte), tempat belajar mengemudi kendaraan, tempat parkir dan tempat parkir sementara, fasilitas perdagangan dan jasa sementara. Bangunan sementara juga mencakup struktur tiang antena seluler.

Pengklasifikasian bangunan tertentu sebagai bangunan sementara dalam hal persidangan dilakukan oleh pengadilan, berdasarkan karakteristik legislatif dan teoritis-praktis yang ada dari real estat. Secara khusus, dalam pengadilan banding arbitrase mereka menyatakan bahwa meskipun saat ini tidak ada peraturan perundang-undangan yang secara lengkap mendefinisikan “struktur sementara”, ini tidak berarti bahwa karena hal ini tidak mungkin untuk mengklasifikasikan struktur ini atau itu sebagai struktur sementara, berdasarkan pada persyaratan umum undang-undang, dan keberadaan pemanas sentral dan pasokan air dalam suatu bangunan belum dapat menunjukkan bahwa bangunan tersebut adalah benda tidak bergerak.

Pengadilan Arbitrase Federal juga mengeluarkan daftar tambahan, dibandingkan dengan legislatif, objek yang tidak dapat diklasifikasikan sebagai OKS (real estate) dan merupakan bangunan sementara. Dalam putusan ini, pengadilan menunjukkan, dengan mengacu pada paragraf 1 Seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia, bahwa pembuatan semua jenis struktur yang mudah didirikan, struktur prefabrikasi ringan menunjukkan tidak adanya hubungan yang kuat antara benda-benda tersebut dengan tanah dan kemungkinan untuk memindahkannya tanpa mengurangi tujuannya, dan oleh karena itu benda-benda tersebut merupakan bangunan tidak permanen dan tidak dapat digolongkan sebagai real estat : termasuk benda-benda yang tidak mempunyai pondasi, yang dinding dan langit-langitnya terbuat dari bahan logam, pusat perbelanjaan... Dari semua itu, pengadilan menyimpulkan bahwa kepemilikan atas benda-benda tersebut tidak tunduk pada pendaftaran negara sesuai dengan Art. 131 KUH Perdata Federasi Rusia, karena itu bukan objek real estat, karena adalah bangunan yang tidak ada hubungannya dengan proyek pembangunan modal, dan juga merupakan benda keperluan tambahan.

Dengan demikian, peraturan perundang-undangan dan praktik peradilan yang ada menyamakan real estate dengan bangunan umum, dan bangunan sementara tidak diklasifikasikan sebagai salah satu kategori objek ini karena tidak mempunyai karakteristik yang diperlukan. Oleh karena itu, kepemilikan bangunan sementara sebagai barang bergerak tidak tunduk pada pendaftaran negara, dan dalam hal penyerahan dokumen untuk pendaftaran bangunan tersebut, otoritas pendaftaran harus menolak untuk menerima dokumen atas dasar yang ditentukan.

Namun, penerimaan sertifikat kepemilikan suatu objek oleh seseorang tidak secara otomatis menyebabkan pengadilan mengakui objek tersebut sebagai real estat tanpa adanya dokumen yang diperlukan yang mengkonfirmasikan klasifikasi objek tersebut sebagai real estat - alokasi dari bidang tanah yang sesuai untuk pembangunan modal, dan lain-lain. Dalam hal ini, perlu dibedakan antara paviliun perdagangan sebagai ruang publik dan paviliun sementara yang bukan merupakan real estat.

Dalam perkara lain, pengadilan berpendapat bahwa pendopo pertokoan adalah suatu benda tidak bergerak (OKS) karena disepakati dan dibangun oleh suatu badan hukum justru sebagai suatu obyek pembangunan modal yang memerlukan pendaftaran dan persetujuan sesuai dengan undang-undang, meskipun fakta bahwa pemerintah kota bersikeras bahwa badan hukum tidak memiliki hak untuk membangun gedung permanen.

Dalam situasi yang berbeda, pengadilan, setelah menetapkan bahwa struktur yang disengketakan - paviliun perdagangan prefabrikasi tidak memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan untuk mengklasifikasikan objek tersebut sebagai real estat, karena ini adalah struktur sementara yang tidak stasioner dan tidak bergerak. menerima izin mendirikan bangunan sehubungan dengan hal ini dan didirikan di atas tanah untuk sewa jangka pendek, menyatakan pendaftaran negara atas kepemilikan objek ini ilegal. Dan kesimpulan Badan Penelitian Pusat Bangunan Gedung Badan Usaha Milik Negara, yang tersedia dalam bahan perkara, yang menyatakan bahwa bangunan yang disengketakan itu bersifat tetap dan tidak sementara, tidak mempengaruhi putusan pengadilan tersebut.

Apabila dari dokumen-dokumen yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang melakukan pendaftaran teknis, maka benda itu mempunyai tanda-tanda yang menunjukkan bahwa benda itu terikat erat dengan tanah, yaitu. adalah suatu benda yang tidak mungkin dipindahkan tanpa kerusakan yang tidak sebanding dengan peruntukannya, maka badan pendaftaran melakukan pendaftaran negara atas hak atas benda itu. Oleh karena itu, apabila dari berkas perkara diketahui bahwa kehendak pemerintah daerah sebenarnya ditujukan untuk mendirikan suatu obyek real estate, padahal dalam surat-surat obyek itu disebut paviliun perdagangan dan pameran sementara, maka pengadilan mengakui hal tersebut. suatu objek sebagai real estat.

Berbeda dengan bangunan sementara, pengakuan suatu benda sebagai bangunan penunjang tidak dapat serta merta mengakibatkan penolakan untuk mengakui benda tersebut sebagai real estate (RMP): sebagai suatu bangunan penunjang dan bukan merupakan bangunan sementara, maka benda tersebut sekaligus merupakan real estat, yaitu. kepemilikannya akan tunduk pada pendaftaran negara.

Apa yang termasuk dalam undang-undang sebagai bangunan tambahan, yang juga tidak memerlukan izin mendirikan bangunan?

Menurut GOST 27751-88 “Keandalan struktur dan fondasi bangunan”, bangunan dan struktur untuk penggunaan tambahan harus dipahami sebagai struktur dengan tingkat tanggung jawab yang lebih rendah. Ini termasuk rumah kaca, rumah kaca, paviliun musim panas, gudang kecil dan bangunan serupa. Tentu saja, bangunan seperti itu tidak hanya bersifat sementara, tetapi juga tidak bergerak (tidak bergerak): misalnya, gudang yang pada dasarnya dibangun untuk melayani pusat perbelanjaan atau rumah peristirahatan.

Undang-undang Soviet, paragraf 20 Surat Kementerian Perumahan dan Pelayanan Komunal RSFSR tanggal 09.03.1977 No. 15-1-103, yang menyatakan bahwa bangunan sipil non-perumahan juga termasuk bangunan non-perumahan permanen, menarik tujuan tambahan, Misalnya: struktur pemandian, binatu, unit katering, garasi, dll., yang terletak di sebidang tanah bangunan tujuan khusus(rumah sakit, sanatorium, apotik, dll). Seperti yang bisa kita lihat, ini berisi daftar perkiraan struktur pendukung, meskipun karena alasan tertentu mereka secara bersamaan diklasifikasikan oleh pembuat undang-undang sebagai modal (apakah yang dimaksud dengan konsep ini adalah OKS yang lengkap atau apakah pembuat undang-undang benar-benar mengartikan struktur tambahan di dalamnya. interpretasi modern tidak sepenuhnya jelas dari tindakan normatif periode Soviet di atas karena kurangnya definisi khusus dari istilah-istilah ini di dalamnya).

Sesuai dengan klausul 6 Penjelasan tentang penerapan ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia mengenai pelaksanaan pengawasan konstruksi negara, kriteria untuk mengklasifikasikan bangunan dan struktur sebagai bangunan tambahan adalah keberadaan di sebidang tanah yang bersangkutan. bangunan utama, struktur atau struktur yang dengannya bangunan atau struktur baru tersebut menjalankan fungsi tambahan atau fungsi pelayanan. Struktur tersebut termasuk bangunan dan gudang prefabrikasi dan kontainer bergerak, garasi, pos pemeriksaan untuk melindungi objek dan struktur serupa lainnya. Artinya, daftar struktur tambahan ini berisi benda-benda yang jelas bersifat sementara dan benda-benda yang tidak bergerak.

Dalam hal ini, posisi Gosstroy juga menarik, yang situsnya pernah menjelaskan bahwa, misalnya, kolam renang di sebelah rumah pedesaan atau dacha akan menjadi bangunan tambahan, tetapi kolam renang dibangun untuk tujuan olahraga dan hiburan. sebagai struktur independen dianggap sebagai bangunan tambahan, penunjukan tidak dapat diterapkan.

Pada saat yang sama, dengan mempertimbangkan konsep-konsep evaluatif tersebut dalam berbagai peraturan, seseorang, jika terjadi situasi kontroversial, harus memberikan bukti kuat bahwa struktur yang dibangun bersifat tambahan: misalnya, suatu perusahaan menjelaskan di pengadilan bahwa pada wilayah kompleks pertanian membangun gudang pakan di lokasi yang sudah ada dan yang baru, menjadikan gudang yang sama tidak dapat digunakan, mengklasifikasikannya sebagai bangunan tambahan untuk peternakan, dan oleh karena itu tidak menerima izin apa pun untuk pembangunannya. Sementara itu, pengadilan tidak setuju dengan pandangan ini, dengan menyatakan dalam putusannya sebagai berikut: karena, menurut KUH Perdata Federasi Rusia
pembuatan bangunan di lokasi proyek konstruksi modal yang dibongkar juga mengacu pada konstruksi, dan tidak ada bukti bahwa gudang yang dibangun milik bangunan tambahan dalam hal bahan, maka kesimpulannya bahwa perusahaan tidak memerlukan izin untuk pembangunan ini. gudang tidak berdasar dalam situasi ini dan, oleh karena itu, pembangunan fasilitas semacam itu adalah ilegal.

Perlu dicatat secara khusus bahwa penting bagi subjek konstruksi untuk tidak membuat kesalahan ketika mengklasifikasikan suatu properti ke dalam satu atau beberapa kategori ini, karena kesalahan tersebut selanjutnya dapat mengarah pada fakta bahwa subjek akan yakin bahwa dia tidak melakukannya. perlu memperoleh izin untuk pembangunan real estat, setelah menganggapnya sebagai objek yang bersifat tambahan, yang penuh dengan ketidakmungkinan menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan dengan objek tersebut dan pembongkarannya sebagai bangunan yang tidak sah dan dalam kerangka dari Seni. 222 KUH Perdata Federasi Rusia.

Namun, di sini harus diingat bahwa, dalam pengertian pasal KUH Perdata Federasi Rusia ini, hanya OKS (real estat) yang dapat diakui sebagai bangunan tidak sah, dan bangunan sementara tidak akan dianggap sebagai bangunan tidak sah, dari yang berarti bahwa jika benda yang disengketakan itu bukan barang tak bergerak (yaitu bangunan yang dapat dilipat), maka benda itu tidak dapat dibongkar sesuai dengan ketentuan Art. 222 KUH Perdata Federasi Rusia, mis. dengan mengorbankan orang yang membangunnya.

Dengan demikian, pengadilan memutuskan bahwa sebuah pompa bensin, yang merupakan objek real estat (pembangunan modal), dibangun secara ilegal di atas sebidang tanah yang disewakan untuk pembangunan pompa bensin non-modal sementara, dan oleh karena itu fasilitas yang dibangun merupakan suatu bangunan yang tidak sah, yang hak miliknya tidak timbul karena bukan merupakan obyek hak keperdataan, sehingga jual beli dan pencatatan kepemilikannya adalah tidak sah.

Adapun masalah membawa tanggung jawab administratif karena kurangnya izin yang diperlukan selama pembangunan fasilitas, untuk membawa seseorang ke sana secara sah, otoritas pengawas harus mencari tahu izin apa yang diperlukan untuk mendapatkan orang yang dibawa ke tanggung jawab tersebut. : untuk pembangunan suatu bangunan yang dibangun secara terpisah atau untuk suatu kompleks bangunan yang sedang dibangun pada alamat yang sama. Jika keadaan seperti itu tidak diperhitungkan secara memadai ketika menjatuhkan sanksi administratif, maka membawa seseorang ke pengadilan selanjutnya dapat dianggap ilegal. Oleh karena itu, jika ternyata benda yang pembangunannya di mana seseorang dibawa ke tanggung jawab administratif tanpa izin adalah bangunan sementara atau tambahan, maka tanggung jawab orang tersebut adalah melawan hukum.

Catatan

1. Keputusan Walikota Yaroslavl tanggal 15 Mei 2007 No. 1519 “Tentang penempatan bangunan sementara di kota Yaroslavl yang bukan merupakan objek pembangunan modal” (bersama dengan “Peraturan tentang penempatan bangunan sementara yang bukan merupakan objek pembangunan modal” bukan objek pembangunan modal di wilayah kota Yaroslavl”) .

2. Keputusan Pengadilan Banding Arbitrase Kesembilan tanggal 2 Maret 2009 No. 09AP-2171/2009-AK dalam perkara No. A40-74887/08-153-625.

3. Keputusan Pengadilan Banding Arbitrase Ketujuh Belas tanggal 29 Januari 2009 dalam perkara No. A60-19089/2008.

4. Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Moskow tanggal 13 Februari 2008 No. KG-A41/159-08 dalam kasus No. A41-K1-2108/07.

5. Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Moskow tanggal 4 Oktober 2005 No. KG-A41/9448-05.

6. Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Moskow tanggal 26 Juli 2007, 27 Juli 2007 No. KG-A40/7019-07-P dalam kasus No. A40-22340/06-50-178.

7. Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Moskow tanggal 5 Juli 2006 No. KG-A40/5041-06 dalam kasus No. A40-50476/05-50-462.

8. Keputusan Pengadilan Banding Arbitrase Kedelapan Belas tanggal 12 Maret 2009 No. 18AP-1499/2009 dalam perkara No. A07-15333/2008.

9. Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut tanggal 26 Desember 2006 dalam kasus No. A05-10593/2006-29.

10. Penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 20 April 2009 No. VAS-3873/09 dalam perkara No. A14-6848/2007-263/32.

11. Keputusan Pengadilan Banding Arbitrase Kesepuluh tanggal 12 Januari 2009 dalam perkara No. A41-K1-13135/07.

12. Penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 8 Juni 2009 No. VAS-6731/09 dalam perkara No. A76-25766/2007-4-677/150.

13. Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Moskow tanggal 27 Agustus 2008 No. KA-A40/7698-08 dalam kasus No. A40-17171/08-79-213.

EMELYANOV Alexander Sergeevich. Pengalaman dalam pekerjaan hukum - sejak tahun 2001. Konsultan hukum Spetsstroyservis-R LLC.

Hangar melengkung, konstruksi hanggar. Keunikan.

Fitur utama dari ini pembangunan hanggar akan ada kecepatan tinggi. Artinya, teknologi konstruksi tanpa bingkai dapat meningkatkan kecepatan pekerjaan secara signifikan. Selain itu, tidak adanya pekerjaan padat karya dan struktur logam pendukung dalam konstruksinya hanggar melengkung memastikan kemudahan konstruksi dalam kondisi apa pun. Perlu juga disoroti proses teknologi yang melibatkannya pembangunan hanggar tanpa bingkai dengan partisipasi minimal peralatan dan personel yang berkualifikasi karena otomatisasi produksi.

Harga hanggar. Hanggar melengkung.

Masalah ini bagi pelanggan tidak kalah pentingnya dengan kualitas produk. Khususnya, struktur prefabrikasi dan hanggar melengkung akan lebih murah setengahnya dibandingkan desain standar. Artinya, ketika memilih yang dapat diandalkan hanggar prefabrikasi klien menghemat biaya dua kali lebih awal pada tahap konstruksi, dan juga menghemat selama pengoperasian karena persyaratan perawatan yang minimal.

Harap dicatat bahwa biayanya hanggar melengkung akan bergantung pada area internalnya. Perhitungan dilakukan berdasarkan ruang aktual yang digunakan, yang dihitung dan ditunjukkan secara cermat dalam proyek. Pada saat yang sama, penghematan biaya didasarkan pada beberapa poin sekaligus - tidak adanya kebutuhan untuk membentuk fondasi, beban minimal pada struktur pendukung, serta perluasan ruang internal yang signifikan karena pengecualian elemen tambahan untuk penguatan dalam konstruksi. bangunan prefabrikasi .

Memilih hanggar prefabrikasi , klien mendapat kesempatan untuk memasang struktur dalam waktu minimum karena rangkaian struktur yang sudah jadi.

Secara terpisah, kita harus menyoroti kemungkinan pemasangan jenis ini bangunan yang tidak dibangun dalam kondisi iklim yang sulit. Kita hanggar melengkung menyediakan curah hujan yang berkepanjangan, salju dalam jumlah besar atau hujan lebat. Dalam situasi ini, struktur tidak akan rusak dan akan menahan transportasi, biji-bijian, atau benda lain di dalamnya hanggar tanpa bingkai . Selain itu, konstruksi dapat dilakukan bahkan di area yang tidak memungkinkan penggunaan alat berat.

Hanggar melengkung. Model hanggar tanpa bingkai.

Perusahaan kami menawarkan untuk memilih bangunan prefabrikasi , yang akan menjadi pilihan ideal dalam setiap kasus tertentu. Pertama-tama, panjangnya hanggar melengkung tidak dibatasi oleh apa pun selain imajinasi atau keinginan klien kami. Artinya, Anda dapat membentuk struktur dengan panjang berapa pun. Lebar dipilih tergantung pada jenis struktur. Anda dapat membuat hanggar dengan lebar hingga 21 meter bahkan dalam kondisi pengoperasian yang sulit.

Segala jenis model dan desain hanggar melengkung dibedakan oleh kualitas tinggi dan daya tahan. Kami menyarankan untuk menggunakan bangunan prefabrikasi , yang benar-benar merupakan pilihan terbaik untuk menyimpan peralatan, biji-bijian, atau bahkan beternak. Anda sendiri yang memilih opsi tersebut hanggar yang bisa dilipat , yang akan memenuhi semua persyaratan.

Penting untuk ditekankan bahwa kami telah mengembangkan dan mengimplementasikan banyak proyek unik yang memungkinkan Anda segera merumuskan tugas dan berkreasi hanggar melengkung untuk lokakarya, lakukan pembangunan gudang tanpa bingkai atau pilihan lain untuk bangunan prefabrikasi. Anda dapat menjelajahi seluruh rangkaian produk, serta melengkapi proyek yang sudah jadi dengan keinginan dan kebutuhan Anda.

Saat memilih proyek terpisah, para ahli kami menyarankan untuk memperhatikan faktor-faktor seperti dimensi, insulasi, atau desain hanggar melengkung. Oleh karena itu, kami akan membantu Anda memilih bangunan prefabrikasi, yang ideal untuk tujuan Anda dan mudah dioperasikan di zona iklim tertentu.

Harga hanggar lipat prefabrikasi mulai 2100 gosok/m2 .

Harga hanggar lipat prefabrikasi mulai 2650 gosok/m2 .

. S

Konstruksi hanggar dari hanggar yang dapat dilipat prefabrikasi.

Perusahaan "super HANGAR" adalah distributor resminya Dengan hanggar boron yang bisa dilipat , diproduksi menggunakan teknologi Kanada.

Teknologi Kanada yang inovatif pembangunan hanggar memungkinkan Anda mencapai stabilitas, kekuatan, dan daya tahan struktur dengan biaya tenaga kerja minimal. Hanya perlu beberapa hari untuk menyelesaikan instalasi. hanggar tanpa bingkai , yang dapat bertahan dalam jangka waktu yang tidak terbatas dan hampir tidak memerlukan tindakan perawatan tambahan.

Teknik ini merupakan hasil pengembangan selama lebih dari 60 tahun, yang memungkinkan terciptanya teknologi kinerja yang optimal pembangunan hanggar dalam kondisi apa pun.

hanggar. Pembangunan hanggar tanpa bingkai. Instalasi.

Diantara ciri-ciri yang menjadi ciri pembangunan hanggar , kita dapat menonjolkan kesederhanaan proses kerja. Secara khusus, pekerjaan tersebut hanya mencakup tiga tahap utama:

Produksi - Semua bagian struktur diproduksi di pabrik dan segera siap dipasang di lokasi.

Pengiriman - Pengangkutan bagian struktur dilakukan dengan transportasi apa pun yang dipilih pelanggan.

Perakitan - Semua bagian struktur dirakit dengan cepat karena sistem yang dipikirkan dengan matang. Teknologi ini dapat dibandingkan dengan merakit satu set konstruksi biasa dengan dimensi besar di setiap bagiannya.

Fitur bahan - Dalam produksi hanggar prefabrikasi mereka menggunakan baja struktural dengan lapisan kelas 1. Selain itu, bila , bahan dasarnya dilapisi dengan seng, yang juga meningkatkan masa pakai dan meningkatkan karakteristiknya.

Khususnya materi hanggar melengkung memiliki sifat sebagai berikut: paparan minimal terhadap kelembaban, yang menghilangkan proses korosi selama operasi; ketahanan terhadap tekanan mekanis karena kekuatan material; tidak ada deformasi saat terkena suhu; keamanan kebakaran - bahannya tidak mudah terbakar; aman untuk digunakan manusia; tidak ada pelepasan zat berbahaya saat dipanaskan atau faktor negatif lainnya.

Tentu saja, ini belum seluruh ciri penggunaan baja struktural dalam formasi hanggar prefabrikasi berbagai jenis tujuan. Untuk memperjelas karakteristik material lebih detail, Anda dapat menghubungi pengelola layanan yang akan memberikan gambaran lengkap setiap jenis hanggar.

Pemasangan hanggar melengkung- Pertama, konstruksi melengkung hanggar tidak memerlukan alat berat atau staf spesialis dalam jumlah besar. Teknologi yang dipikirkan dengan matang melibatkan partisipasi sejumlah profesional terbatas dan proses otomatis, yang juga menghilangkan kesalahan atau kekurangan dalam konstruksi struktur.

Konstruksi hanggar melengkung, prefabrikasi dan dapat diturunkan. Tahapan utama.

Pembentukan yayasan - Ini adalah tahap awal, yang memerlukan pembuatan fondasi - persiapan lokasi dan fondasinya pembangunan hanggar melengkung dan struktur. Pondasi strip digunakan, yang memungkinkan struktur terpasang dengan kuat dan stabil.

Perakitan - Perlu ditekankan bahwa pembangunan hanggar melengkung memiliki metodologi khusus; setiap kit dilengkapi dengan instruksi perakitan terperinci. Metode perakitan ini menghilangkan pengelasan dan kerusakan pada struktur material. Semua bagian struktural dirakit menggunakan sambungan baut.

Apalagi pada tahap perakitan hanggar melengkung Gasket tambahan digunakan untuk meningkatkan kekuatan dan ketahanan terhadap kelembaban atau curah hujan. Gasket juga memberikan perlindungan yang lebih baik untuk penyimpanan peralatan, biji-bijian, atau material.

Instalasi - Penting untuk ditekankan bahwa perakitan semua bagian hanggar prefabrikasi dilakukan pada bidang datar, baru kemudian diikat dan lengkungan dipindahkan ke dasar pondasi. Artinya, struktur lengkungan dipindahkan dan diamankan dengan jangkar ke pondasi, memastikan kualitas pemasangan dan kekuatan yang tinggi hanggar melengkung.

Pemilihan panjang - Perhatikan itu pembangunan hanggar melengkung dapat dibuat dalam berbagai ukuran, dan panjang struktur dipilih sendiri oleh pelanggan. Pada saat yang sama, itu dibentuk dengan memasang sejumlah struktur melengkung. Artinya, jumlah lengkungan yang akan dipasang akan menentukan panjang struktur itu sendiri.

Membangun bros - Tahap ini memerlukan pengikatan yang kuat pada semua baut untuk menyambung lengkungan dengan pondasi. Oleh karena itu, pada tahap ini struktur diamankan, tetapi tanpa memasang ujungnya.

D peralatan tambahan dan ujung hanggar - Tahap ini akan menjadi tahap terakhir. Berakhir, peralatan tambahan yang dipesan oleh klien, serta gerbang, ventilasi atau pintu dan jendela dipasang.

Panel khusus dapat dipasang untuk mentransmisikan cahaya atau bagian lain dari struktur, yang dapat dipelajari di katalog.

Produksi besar tidak dapat dilakukan tanpa bangunan hanggar, karena kehadiran tempat seperti itu memberikan kesempatan kepada pemilik bisnis untuk membangun bangunan besar dan menyimpan barang dalam jumlah besar. Agar pembangunan struktur seperti itu sah dan memenuhi semua persyaratan hukum, bahkan pada tahap awal pembangunan tempat tersebut, Anda harus mendapatkan izin untuk membangun hanggar Anda sendiri dari otoritas terkait. Untuk melakukan ini, penting untuk mengklarifikasi semua rincian penerimaan dan mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan.

Isi

Apakah izin untuk membangun hanggar diperlukan menurut hukum Rusia?

Seluruh masalah mengenai memperoleh dokumen untuk pembuatan dokumen tertentu diatur oleh Art. 51 KUH Perdata Federasi Rusia, khususnya, menunjukkan perlunya mendapatkan izin jika konstruksi:

• modal;
• mempengaruhi integritas bangunan di sekitarnya;
• mungkin menimbulkan ancaman bagi orang lain.

Undang-undang legislatif ini menetapkan pengecualian terhadap aturan dan opsi yang tidak memerlukan menghubungi pihak berwenang. Namun hanya bangunan bergerak, yaitu bangunan prefabrikasi/dapat dilipat, yang relevan dengan hal tersebut.

Kapan izin diperlukan untuk membangun hanggar?

Dokumen perizinan merupakan hal yang penting dalam pembangunan gedung-gedung modal yang dihubungkan dengan tanah untuk pembangunannya. Untuk mengidentifikasi hubungan ini, beberapa kriteria dipertimbangkan:

• bangunan tidak dapat dipindahkan setelah konstruksi;
• ia mempunyai dasar, dan kualitasnya penting;
• dinding dan atap utama;
• gedung ini dilengkapi dengan utilitas lengkap.

Penting: dengan membandingkan semua faktor di atas, ditentukan apakah objek tersebut milik real estat, yang pembangunannya memerlukan izin.

Apakah perlu memperoleh izin mendirikan bangunan jika hanggar berfungsi sebagai bangunan teknis sementara?

Bangunan tersebut merupakan bangunan sementara, meskipun terdapat tanda-tanda real estat, apakah dalam hal ini diperlukan izin untuk pembangunan hanggar? Perundang-undangan dalam hal ini tidak ambigu, persetujuan pihak berwenang tidak diperlukan jika dokumentasi teknis menyatakan bahwa struktur tersebut dapat dibongkar.

Apa yang diperlukan untuk memasang hanggar secara legal?

Bilamana memerlukan izin untuk membangun hanggar di lahan sendiri untuk kegiatan usaha atau industri, diperlukan dokumen perizinan yang harus disiapkan:

• pernyataan pengembang;
• dokumen hak milik atau sewa yang berkaitan dengan tanah;
• penjelasan tempat;
• pembenaran ekonomi untuk pembangunan tersebut;
• proyek sebidang tanah yang menunjukkan lokasi bangunan.

Penting: Anda perlu menyerahkan paket tersebut ke dewan kota, yang, setelah keputusan positif, akan menerbitkan kertas yang sesuai.

Bisakah mereka menolak?

Anda dapat menerima keputusan negatif karena alasan sah berikut:

1. Pembangunan hanggar akan mengganggu ansambel arsitektur kawasan.
2. Paket dokumen tidak memuat kesimpulan dari otoritas yang diperlukan - stasiun sanitasi dan epidemiologi, pemadam kebakaran, dan sebagainya.
3. Ketidakmungkinan pembangunan di lokasi yang ditentukan karena masalah alam.

Selain itu, mungkin ada alasan lain.

Apa yang harus dilakukan jika izin membangun hanggar belum dikeluarkan?

Kemudian muncul pertanyaan logis: bagaimana cara mendapatkan izin membangun hanggar jika benar-benar diperlukan dan tidak ada persetujuan dari pihak yang berwenang.

Dalam hal ini, penting untuk mengetahui alasan penolakan dan, jika mungkin, menghilangkannya, lalu mengirimkan kembali paket.

Kesimpulan

Pembangunan struktur hanggar selalu dibenarkan, karena bisnisnya bisa berskala besar, dan seseorang tidak dapat hidup tanpa struktur seperti itu. Agar proses ini dapat dilegalkan tanpa masalah, Anda harus mematuhi semua persyaratan dan segera menghubungi otoritas kota untuk mendapatkan persetujuan.

Seni. 51 klausul 17 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia:

17. Penerbitan izin mendirikan bangunan tidak diperlukan dalam hal-hal sebagai berikut:

1) pembangunan garasi di atas sebidang tanah yang diberikan kepada seseorang untuk tujuan yang tidak berkaitan dengan kegiatan usaha, atau pembangunan di atas sebidang tanah yang disediakan untuk berkebun atau pertanian dacha;

2) pembangunan, rekonstruksi benda-benda yang bukan merupakan benda pembangunan modal (kios, gudang dan lain-lain);

3) konstruksi bangunan dan bangunan untuk keperluan tambahan di atas bidang tanah;

4) perubahan pada proyek konstruksi modal dan (atau) bagian-bagiannya, jika perubahan tersebut tidak mempengaruhi karakteristik struktural dan karakteristik keandalan dan keamanannya dan tidak melebihi parameter maksimum konstruksi dan rekonstruksi yang diizinkan yang ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota;

4.1) perbaikan besar-besaran proyek pembangunan modal;

4.2) konstruksi, rekonstruksi lubang bor yang disediakan oleh proyek teknis untuk pengembangan deposit mineral atau dokumentasi proyek lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan yang berkaitan dengan penggunaan area lapisan tanah bawah yang disiapkan, disepakati dan disetujui sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia di lapisan tanah bawah;

5) kasus lain, jika sesuai dengan Kode ini, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia tentang kegiatan perencanaan kota, memperoleh izin mendirikan bangunan tidak diperlukan.

Seni. 1 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia:

– fasilitas konstruksi modal - suatu bangunan, struktur, struktur, benda-benda yang pembangunannya belum selesai (selanjutnya disebut objek konstruksi yang belum selesai), kecuali bangunan sementara, kios, gudang dan bangunan lain yang sejenis.

Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia. Benda tak bergerak dan benda bergerak

1. Barang-barang tidak bergerak (real estate, real estate) meliputi bidang-bidang tanah, bidang-bidang tanah di bawahnya dan segala sesuatu yang melekat erat pada tanah itu, yaitu objek yang pergerakannya tidak mungkin dilakukan tanpa kerusakan yang tidak proporsional terhadap tujuannya, termasuk bangunan, struktur, proyek konstruksi yang belum selesai. Barang tidak bergerak juga termasuk pesawat terbang dan kapal laut, kapal navigasi darat, dan benda luar angkasa yang harus didaftarkan oleh negara. Undang-undang dapat mengklasifikasikan harta benda lainnya sebagai harta tidak bergerak. 2. Barang-barang yang tidak berhubungan dengan real estat, termasuk uang dan surat-surat berharga, diakui sebagai barang bergerak. Pendaftaran hak atas barang bergerak tidak diwajibkan, kecuali dalam hal-hal yang ditentukan dalam undang-undang.

Berdasarkan kerangka hukum di atas, apabila membangun hanggar yang merupakan struktur yang dapat dilipat (dalam banyak kasus kita berbicara tentang hanggar lengkung) tanpa pondasi, atau dengan pondasi ringan di atas tiang pancang, izin untuk pembangunannya (hangar) tidak diperlukan.