របៀបវារៈសម្រាប់កិច្ចប្រជុំ។ តើរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច? របៀបវារៈគំរូសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

បានអនុម័ត

ការប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់

បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

ពិធីការ [N] ពី [កាលបរិច្ឆេទ ខែ ឆ្នាំ]

1. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

១.១. សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ [ឈ្មោះ] (ហៅកាត់ថា TSN) គឺជាអង្គការសាជីវកម្មមិនរកប្រាក់ចំណេញ ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង N [អត្ថន័យ] នៅលើ [ឈ្មោះផ្លូវ ផ្លូវ។

១.២. ឈ្មោះពេញ៖ សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ [ឈ្មោះ]។

ឈ្មោះខ្លី៖ TSN [ឈ្មោះ] ។

១.៣. ទីតាំង TSN: [អាសយដ្ឋាន] ។

១.៤. ភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគ្មានដែនកំណត់លើរយៈពេលនៃសកម្មភាព។

១.៥. ភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺជានីតិបុគ្គលចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់ខ្លួន។

១.៦. សមាគមនៃម្ចាស់អចលនវត្ថុមានត្រាដែលមានឈ្មោះ គណនីធនាគារបច្ចុប្បន្ន និងផ្សេងទៀត និងព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀត។

១.៧. សមាគមនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់វា។ សមាគមនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។ សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។

2. គោលដៅ និងសកម្មភាពរបស់សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

២.១. សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណង៖

កម្មសិទ្ធិរួម ការប្រើប្រាស់ និងក្នុងដែនកំណត់ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិ (វត្ថុ) ដែលតាមច្បាប់ជាកម្មសិទ្ធិរួម ឬក្នុងការប្រើប្រាស់រួមនៃសមាជិក TSN ។

ការគ្រប់គ្រងរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម;

អនុវត្តសកម្មភាពបង្កើត ថែរក្សា ការពារ និងបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការផ្តល់សេវាសាធារណៈដល់បុគ្គលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់;

អនុវត្តសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលសំដៅលើកម្មសិទ្ធិរួម ការប្រើប្រាស់ និងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

២.២. ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលផ្តល់ដោយធម្មនុញ្ញនេះ សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។

២.៣. សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចចូលរួមក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មដូចខាងក្រោមៈ

1) ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងជួសជុលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;

2) ការសាងសង់បរិវេណបន្ថែមនិងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;

3) ការជួលចេញ ការជួលផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

២.៤. ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ភាពជាដៃគូត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយទូទៅ ឬត្រូវបានបញ្ជូនទៅមូលនិធិពិសេសដែលបានចំណាយសម្រាប់គោលបំណងដែលបានផ្តល់ដោយធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។ .

3. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

៣.១. សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិ៖

1) បញ្ចប់ដោយអនុលោមតាមច្បាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិន និងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតដែលធានាការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន រួមទាំងការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

2) កំណត់ការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំ រួមទាំងការចំណាយចាំបាច់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការចំណាយលើការជួសជុលធំ និងការកសាងឡើងវិញនៃអគារអាផាតមិន ការរួមចំណែកពិសេស និងការកាត់កងដល់មូលនិធិបម្រុង។ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្សេងទៀតដែលបង្កើតឡើងដោយគោលដៅធម្មនុញ្ញនេះ;

3) បង្កើតដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណដែលទទួលយកបាននៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំនៃភាពជាដៃគូ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ និងការរួមចំណែកសម្រាប់ម្ចាស់អគារនីមួយៗនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ស្របតាមចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;

4) អនុវត្តការងារសម្រាប់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនិងផ្តល់ឱ្យពួកគេជាមួយនឹងសេវាកម្ម;

5) ប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ដោយធនាគារក្នុងលក្ខណៈ និងក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងដោយច្បាប់។

6) ផ្ទេរសម្ភារៈ និងធនធានរូបិយវត្ថុក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទៅឱ្យបុគ្គលដែលបំពេញការងារសម្រាប់ភាពជាដៃគូ និងការផ្តល់សេវាដល់ភាពជាដៃគូ។

7) លក់និងផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដៃគូ។

៣.២. ក្នុងករណីដែលមិនបំពានលើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់អគារក្នុងអគារអាផាតមិន សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិ៖

1) ផ្តល់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឬការប្រើប្រាស់មានកំណត់ផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;

2) ដោយអនុលោមតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ សាងសង់លើ សាងសង់ឡើងវិញនូវផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

3) ទទួលបានសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ឬទទួល ឬទទួលបានដីឡូតិ៍ទៅជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់កម្មសិទ្ធិករនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ការសាងសង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងអគារផ្សេងទៀត និងប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀតរបស់ពួកគេ;

4) អនុវត្តដោយអនុលោមតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ក្នុងនាមនិងក្នុងការចំណាយរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនការអភិវឌ្ឍនៃដីដែលបានបែងចែកនៅជាប់នឹងផ្ទះបែបនេះ;

5) ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការ និងអនុវត្តសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលស្របតាមគោលដៅ និងគោលបំណងនៃភាពជាដៃគូ។

៣.៣. ប្រសិនបើម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការចូលរួមក្នុងការចំណាយរួម សមាគមនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតុលាការមានសិទ្ធិទាមទារសំណងដោយបង្ខំនូវការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច និងការរួមចំណែក។

៣.៤. សមាគមរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចទាមទារសំណងពេញលេញនៅតុលាការសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការបរាជ័យរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេក្នុងការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច និងការរួមចំណែក និងទូទាត់ការចំណាយទូទៅផ្សេងទៀត។

៣.៥. សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានកាតព្វកិច្ច៖

1) ធានានូវការអនុលោមតាមតម្រូវការនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត ច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។

2) គ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនតាមរបៀបដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;

3) បំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចសន្យាតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

4) ធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌអនាម័យ និងបច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;

5) ធានាថាម្ចាស់នៃបរិវេណទាំងអស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន បំពេញនូវទំនួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងការថែរក្សា និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនស្របតាមភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យនេះ;

6) ធានាការអនុលោមតាមសិទ្ធិនិងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅពេលបង្កើតលក្ខខណ្ឌនិងនីតិវិធីសម្រាប់កម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

7) ចាត់វិធានការចាំបាច់ដើម្បីការពារឬបញ្ឈប់សកម្មភាពរបស់ភាគីទីបីដែលរារាំងឬជ្រៀតជ្រែកក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងក្នុងដែនកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

8) តំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារនេះ រួមទាំងទំនាក់ទំនងជាមួយភាគីទីបី។

9) រក្សាការចុះបញ្ជីសមាជិកភាពជាដៃគូ ហើយជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងកំឡុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន ផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃការចុះឈ្មោះនេះទៅអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ។

ការចុះឈ្មោះសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែមានព័ត៌មានដែលអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់អត្តសញ្ញាណសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនិងទំនាក់ទំនងជាមួយពួកគេក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពីទំហំនៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;

10) ដាក់ជូនអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ ក្នុងរយៈពេលបីខែចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលបានធ្វើឡើងចំពោះធម្មនុញ្ញភាពជាដៃគូ ច្បាប់ចម្លងនៃធម្មនុញ្ញភាពជាដៃគូដែលបញ្ជាក់ដោយប្រធាននៃភាពជាដៃគូ និងលេខាធិការនៃ កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ដែលជាការដកស្រង់ចេញពីកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូស្តីពីការសម្រេចចិត្តកែប្រែធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ ដែលបញ្ជាក់ដោយប្រធាននៃភាពជាដៃគូ និងជាលេខាធិការនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃ ភាពជាដៃគូ ជាមួយនឹងឯកសារភ្ជាប់នៃច្បាប់ចម្លងនៃអត្ថបទនៃការផ្លាស់ប្តូរពាក់ព័ន្ធដែលបញ្ជាក់ដោយប្រធាននៃភាពជាដៃគូ និងលេខាធិការនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

11) បង្កើតសមាគម (សមាគម សហជីព) នៃភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាមួយ TSN ផ្សេងទៀត ដើម្បីតំណាង និងការពារផលប្រយោជន៍រួម។

4. សមាជិកភាពនៅក្នុងសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

៤.១. សមាជិកភាពក្នុងសមាគមម្ចាស់អចលនវត្ថុកើតឡើងពីម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារអាផាតមិនលើមូលដ្ឋាននៃពាក្យសុំចូលរួមជាមួយសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

៤.២. អ្នកទិញអគារនៅក្នុងអគារដែល TSN ត្រូវបានបង្កើតឡើង មានសិទ្ធិក្លាយជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ បន្ទាប់ពីពួកគេទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ។

៤.៣. សមាជិកភាពនៅក្នុងសមាគមម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលនៃការដាក់ពាក្យសុំចាកចេញពីភាពជាដៃគូ ឬចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូទៅកាន់បរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

៤.៤. សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេកំណត់អត្តសញ្ញាណសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ និងទំនាក់ទំនងជាមួយពួកគេ ក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពីទំហំនៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងសិទ្ធិរួម។ កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ហើយជូនដំណឹងជាបន្ទាន់ដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូអំពីការផ្លាស់ប្តូររបស់ពួកគេ។

5. សិទ្ធិរបស់សមាជិកសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងមិនមែនជាសមាជិកនៃសមាគមកម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

៥.១. សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ មានសិទ្ធិទទួលបានពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងព័ត៌មាននៃភាពជាដៃគូអំពីសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូក្នុងលក្ខណៈ និងកម្រិតដែលបានបង្កើតឡើង។ ដោយក្រមលំនៅឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ ដើម្បីប្តឹងតវ៉ានៅតុលាការចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ។

៥.២. សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ មានសិទ្ធិធ្វើការទាមទារលើភាពជាដៃគូទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ និង (ឬ) ការងារដែលបានអនុវត្ត។

៥.៣. សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនវត្ថុ និងម្ចាស់អចលនវត្ថុក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលមិនមែនជាសមាជិកសមាគម មានសិទ្ធិស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

1) ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ វិសោធនកម្មធម្មនុញ្ញ វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃភាពជាដៃគូ។

2) ការចុះឈ្មោះសមាជិកភាពជាដៃគូ;

3) របាយការណ៍គណនេយ្យ (ហិរញ្ញវត្ថុ) នៃភាពជាដៃគូ ការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយរបស់ភាពជាដៃគូសម្រាប់ឆ្នាំ របាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តការប៉ាន់ស្មានបែបនេះ របាយការណ៍សវនកម្ម (ក្នុងករណីសវនកម្ម);

4) ការសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូ;

5) ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ភាពជាដៃគូលើអចលនទ្រព្យដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើតារាងតុល្យការរបស់វា;

6) កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ការប្រជុំនៃក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ និងគណៈកម្មការសវនកម្មនៃភាពជាដៃគូ។

7) ឯកសារបញ្ជាក់ពីលទ្ធផលបោះឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ រួមមានសន្លឹកឆ្នោត ប្រូកស៊ីបោះឆ្នោត ឬច្បាប់ចម្លងនៃប្រូកស៊ីទាំងនោះ ក៏ដូចជាការសម្រេចចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនលើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោតក្នុងអំឡុងពេល។ ការប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតអវត្តមាន;

8) ឯកសារបច្ចេកទេសសម្រាប់អគារអាផាតមិន និងឯកសារផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងអគារនេះ;

9) ឯកសារផ្ទៃក្នុងផ្សេងទៀតនៃភាពជាដៃគូដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូនិងការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

6. ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

៦.១. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរួម កម្មសិទ្ធិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន រួមមានៈ

1) បរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនេះដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃអាផាតមិន ហើយមានបំណងបម្រើបន្ទប់ច្រើនជាងមួយនៅក្នុងផ្ទះនេះ រួមទាំងការចុះចតអន្តរអាផាតមិន ជណ្តើរ ជណ្តើរយន្ត ជណ្ដើរយន្ត និងផ្នែកផ្សេងទៀត ច្រករបៀង ជាន់បច្ចេកទេស ជាន់ក្រោម បន្ទប់ក្រោមដីដែលក្នុងនោះ មានទំនាក់ទំនងផ្នែកវិស្វកម្ម ឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលបម្រើបន្ទប់ច្រើនជាងមួយនៅក្នុងផ្ទះដែលបានផ្តល់ឱ្យ (បន្ទប់ក្រោមដីបច្ចេកទេស);

2) បរិវេណផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះនេះដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ហើយមានបំណងបំពេញតម្រូវការសង្គម និងប្រចាំថ្ងៃរបស់ម្ចាស់បរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនេះ រួមទាំងបរិវេណដែលមានបំណងសម្រាប់រៀបចំពេលវេលាលំហែរបស់ពួកគេ ការអភិវឌ្ឍន៍វប្បធម៌ ការច្នៃប្រឌិតរបស់កុមារ ការអប់រំកាយ។ និងកីឡា និងព្រឹត្តិការណ៍ស្រដៀងគ្នា;

3) ដំបូលដែលព័ទ្ធជុំវិញរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកនិងមិនផ្ទុកនៃផ្ទះដែលបានផ្តល់ឱ្យ មេកានិច អគ្គិសនី អនាម័យ និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅខាងក្រៅឬខាងក្នុងបរិវេណនិងបម្រើលើសពីមួយបន្ទប់។

4) ដីឡូតិ៍ដែលផ្ទះនេះស្ថិតនៅ ដោយមានធាតុផ្សំនៃការរៀបចំទេសភាព និងការកែលម្អ វត្ថុផ្សេងទៀតដែលមានបំណងសម្រាប់ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងកែលម្អផ្ទះនេះ ហើយមានទីតាំងនៅលើដីដែលបានបញ្ជាក់។

៦.២. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួន ប្រើប្រាស់ និងក្នុងដែនកំណត់ដែលបង្កើតឡើងដោយលំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់ស៊ីវិល បោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

៦.៣. ការកាត់បន្ថយទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់អគារទាំងអស់នៅក្នុងអគារនេះតាមរយៈការកសាងឡើងវិញរបស់វា។

៦.៤. ដីឡូតិ៍ដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅនោះ អាចត្រូវបានបិទបាំងដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់មានកំណត់ដោយអ្នកដ៏ទៃ។

ក្នុងករណីមានការបំផ្លិចបំផ្លាញ រួមទាំងការស្លាប់ដោយចៃដន្យ ការរុះរើអគារអាផាតមិន កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន រក្សាចំណែកក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃដីឡូត៍ដែលផ្ទះស្ថិតនៅ ដោយមានធាតុផ្សំនៃការរៀបចំទេសភាព។ និងការរៀបចំទេសភាព និងវត្ថុផ្សេងៗទៀតដែលមានបំណងសម្រាប់ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងការកែលម្អផ្ទះនេះ វត្ថុដែលមានទីតាំងនៅលើដីដែលបានបញ្ជាក់ ដោយអនុលោមតាមចំណែកក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅពេលមានការបំផ្លិចបំផ្លាញ រួមទាំង ការស្លាប់ដោយចៃដន្យ ការរុះរើផ្ទះបែបនេះ។

៦.៥. ចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារនេះគឺសមាមាត្រទៅនឹងទំហំនៃផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់។

ចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារនេះធ្វើតាមជោគវាសនានៃភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់។

នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារនេះរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៃបរិវេណបែបនេះគឺស្មើនឹងចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលបានបញ្ជាក់នៃ ម្ចាស់មុននៃទីតាំងបែបនេះ។

៦.៦. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនមានសិទ្ធិ៖

1) ដើម្បីបែងចែកជាចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;

2) ផ្តាច់ចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ក៏ដូចជាអនុវត្តសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរភាគហ៊ុននេះដាច់ដោយឡែកពីសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់។

៦.៧. ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ទទួលបន្ទុកចំណាយសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

៦.៨. ចំណែកនៃការចំណាយចាំបាច់សម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន បន្ទុកដែលត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ ត្រូវបានកំណត់ដោយចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងនោះ។ ផ្ទះរបស់ម្ចាស់ដែលបានបញ្ជាក់។

7. ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

៧.១. អង្គភាពគ្រប់គ្រងនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមាន៖

កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ;

ស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហសេវិកអចិន្ត្រៃយ៍គឺក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

ស្ថាប័នប្រតិបត្តិតែមួយគត់គឺប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។

៨.កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

៨.១. កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនវត្ថុ គឺជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងខ្ពស់បំផុតនៃភាពជាដៃគូ ហើយត្រូវបានកោះប្រជុំតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយធម្មនុញ្ញនេះ។

៨.២. សមត្ថភាពនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យរួមមាន៖

1) វិសោធនកម្មធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ ឬការអនុម័តធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូក្នុងការបោះពុម្ពថ្មី;

2) ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការរៀបចំឡើងវិញ និងការរំលាយនៃភាពជាដៃគូ ការតែងតាំងគណៈកម្មាការទូទាត់ ការអនុម័តលើតារាងតុល្យការបណ្តោះអាសន្ន និងចុងក្រោយនៃការទូទាត់។

3) ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូពីក្នុងចំណោមសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ សមាជិកនៃគណៈកម្មការសវនកម្ម (អធិការ) នៃភាពជាដៃគូ ការបញ្ចប់សិទ្ធិអំណាចរបស់ពួកគេទាន់ពេលវេលា។ ;

4) ការបង្កើតចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ចាំបាច់និងការរួមចំណែករបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ;

5) ការអនុម័តនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិបម្រុងរបស់ដៃគូ មូលនិធិពិសេសផ្សេងទៀតនៃភាពជាដៃគូ (រួមទាំងមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន) និងការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ ក៏ដូចជាការអនុម័តរបាយការណ៍ស្តីពីការប្រើប្រាស់។ នៃមូលនិធិបែបនេះ;

6) ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការទទួលបានមូលនិធិដែលបានខ្ចី រួមទាំងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

7) កំណត់ទិសដៅសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ដៃគូ។

8) ការអនុម័តផែនការប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងរបាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តផែនការបែបនេះ;

9) ការអនុម័តលើការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូលនិងការចំណាយរបស់ភាពជាដៃគូសម្រាប់ឆ្នាំ របាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តការប៉ាន់ស្មានបែបនេះ របាយការណ៍សវនកម្ម (ក្នុងករណីសវនកម្ម);

10) ការអនុម័តរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំស្តីពីសកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ;

11) ការអនុម័តសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃគណៈកម្មការសវនកម្ម (អធិការ) នៃភាពជាដៃគូដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្មនៃរបាយការណ៍គណនេយ្យប្រចាំឆ្នាំ (ហិរញ្ញវត្ថុ) នៃភាពជាដៃគូ;

12) ការពិចារណាលើពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងសកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ និងគណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូ;

13) ការអនុម័ត និងវិសោធនកម្ម តាមការស្នើសុំរបស់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ នៃបទប្បញ្ញត្តិផ្ទៃក្នុងនៃភាពជាដៃគូទាក់ទងនឹងនិយោជិតដែលមានទំនួលខុសត្រូវរួមមានការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការផ្តល់លើការទូទាត់នៃ ការងាររបស់ពួកគេ ការយល់ព្រមលើឯកសារផ្ទៃក្នុងផ្សេងទៀតនៃភាពជាដៃគូដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាន ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ និងការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

14) កំណត់ចំនួនប្រាក់បំណាច់សម្រាប់សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ រួមទាំងប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ។

15) បញ្ហាផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាន ឬច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត។

៨.៣. កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលស្ថិតក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ។

៨.៤. ការជូនដំណឹងអំពីកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ញើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយបុគ្គលដែលគំនិតផ្តួចផ្តើមនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានកោះប្រជុំ ហើយត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសមាជិកនីមួយៗនៃភាពជាដៃគូប្រឆាំងនឹងហត្ថលេខា ឬតាមប្រៃសណីយ៍ (សំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ) ឬបង្ហោះ នៅក្នុងបរិវេណនៃអគារអាផាតមិនដែលកំណត់ដោយការសម្រេចចិត្តបែបនេះរបស់សមាជិកកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃ TSN និងមានសម្រាប់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារនេះ។

សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវផ្ញើមិនឲ្យលើសពីដប់ថ្ងៃមុនថ្ងៃប្រជុំទូទៅ។

៨.៥. សេចក្តីជូនដំណឹងនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យបង្ហាញពីព័ត៌មានអំពីបុគ្គលដែលគំនិតផ្តួចផ្តើមនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានកោះប្រជុំ ទីកន្លែង និងពេលវេលានៃកិច្ចប្រជុំ និងរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ។ កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនមានសិទ្ធិលើកយកបញ្ហាពិភាក្សាដែលមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបៀបវារៈនោះទេ។

៨.៦. កិច្ចប្រជុំទូទៅបន្ទាប់នៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រារព្ធឡើង [បញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទ]។ កិច្ចប្រជុំទូទៅបន្ទាប់នៃភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកោះប្រជុំដោយក្រុមប្រឹក្សានៃភាពជាដៃគូ។

៨.៧. កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិក TSN ដែលបានធ្វើឡើងបន្ថែមលើកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំគឺវិសាមញ្ញ។ កិច្ចប្រជុំទូទៅវិសាមញ្ញនៃសមាជិក TSN អាចត្រូវបានកោះប្រជុំតាមការផ្តួចផ្តើមរបស់សមាជិកណាមួយនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

៨.៨. កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសុពលភាពប្រសិនបើវាត្រូវបានចូលរួមដោយសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ឬតំណាងរបស់ពួកគេដែលមានសំឡេងច្រើនជាងហាសិបភាគរយនៃចំនួនសំឡេងឆ្នោតសរុបរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

ប្រសិនបើមិនមានកូរ៉ុមសម្រាប់រៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំរបស់សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនវត្ថុទេ កិច្ចប្រជុំទូទៅម្តងទៀតនៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើង។

៨.៩. ការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យលើបញ្ហាដែលសំដៅទៅលើក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅស្របតាមកថាខ័ណ្ឌ 2, 6 និង 7 នៃកថាខណ្ឌ 8.2 នៃធម្មនុញ្ញនេះត្រូវបានអនុម័តដោយ យ៉ាងតិចពីរភាគបីនៃសម្លេងឆ្នោតសរុបនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។ ការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាផ្សេងទៀតត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសំឡេងភាគច្រើននៃចំនួនសម្លេងឆ្នោតសរុបរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ឬតំណាងរបស់ពួកគេដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ។

៨.១០. កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដឹកនាំដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ ឬអនុប្រធានរបស់គាត់។ ក្នុងករណីអវត្តមានរបស់ពួកគេ កិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានដឹកនាំដោយសមាជិកម្នាក់នៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

៨.១១. សេចក្តីសម្រេចដែលត្រូវបានអនុម័តដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាលទ្ធផលបោះឆ្នោតត្រូវបាននាំយកមកជូនចំពោះម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងផ្ទះនេះដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដោយបង្ហោះសារដែលត្រូវគ្នាអំពីរឿងនេះនៅក្នុង បរិវេណនៃផ្ទះនេះ អាចចូលទៅដល់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនេះ មិនលើសពីដប់ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័តសេចក្តីសម្រេចទាំងនេះ។

៨.១២. កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោតត្រូវបានរក្សាទុកដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល TSN នៅអាសយដ្ឋាន៖ [បញ្ចូលតាមដែលសមរម្យ]។

៨.១៣. សេចក្តីសម្រេចរបស់អង្គប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកសមាគមម្ចាស់អចលនវត្ថុ ដែលបានអនុម័តលើបញ្ហាក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃកិច្ចប្រជុំនោះ គឺត្រូវមានកាតព្វកិច្ចលើម្ចាស់អគារទាំងអស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន រួមទាំងម្ចាស់ដែលមិនបានចូលរួមក្នុងការបោះឆ្នោតផងដែរ។

៨.១៤. ប្រសិនបើនៅពេលបើកកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនវត្ថុតាមរយៈវត្តមានរួមគ្នានៃសមាជិករបស់ខ្លួនដើម្បីពិភាក្សាអំពីបញ្ហាក្នុងរបៀបវារៈ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោត កិច្ចប្រជុំទូទៅបែបនេះមិនមានកូរ៉ុមដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌ។ 8.8 នៃធម្មនុញ្ញនេះ បន្ទាប់មកការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានរបៀបវារៈដូចគ្នាអាចត្រូវបានអនុម័តដោយការបោះឆ្នោតអវត្តមាន (ផ្ទេរទៅកន្លែងឬអាសយដ្ឋានដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិក TSN ការសម្រេចចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ របស់ម្ចាស់លើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោត)។

៨.១៥. អ្នកដែលបានចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតអវត្តមាន ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសមាជិកនៃ TSN ដែលការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេត្រូវបានទទួលមុនថ្ងៃបិទសម្រាប់ការទទួលភ្ញៀវរបស់ពួកគេ។

៨.១៧. អ្នកតំណាងនៃសមាជិក TSN នៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃសមាគមនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យធ្វើសកម្មភាពនៅលើមូលដ្ឋាននៃអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់ការបោះឆ្នោតដែលបានគូរឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់ការបោះឆ្នោតត្រូវតែមានព័ត៌មានអំពីបុគ្គលដែលតំណាងនិងអ្នកតំណាងរបស់គាត់ (ឈ្មោះឬការកំណត់ទីកន្លែងរស់នៅឬទីតាំងទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន) ហើយត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងស្របតាមតម្រូវការនៃមាត្រា 185.1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ ឬបញ្ជាក់ដោយសារការី។

៨.១៩. ការបោះឆ្នោតលើបញ្ហាក្នុងរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការសម្រេចចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ម្ចាស់លើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោត។

៨.២០. ការបោះឆ្នោតលើបញ្ហានៅលើរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតអវត្តមានត្រូវបានអនុវត្តតែតាមរយៈការសម្រេចចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់សមាជិក TSN លើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោត។

9. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

៩.១. ការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិធ្វើការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាទាំងអស់នៃសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូនេះ លើកលែងតែបញ្ហាដែលស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចផ្តាច់មុខនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងសមត្ថកិច្ច។ នៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

៩.២. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានជ្រើសរើសពីក្នុងចំណោមសមាជិកនៃភាពជាដៃគូដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំ។

៩.៣. សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់អចលនវត្ថុមិនអាចជាបុគ្គលដែលភាពជាដៃគូបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ឬបុគ្គលដែលមានមុខតំណែងនៅក្នុងអង្គភាពគ្រប់គ្រងនៃអង្គការដែលភាពជាដៃគូ។ បានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ក៏ដូចជាសមាជិកនៃគណៈកម្មការសវនកម្ម (អធិការ) នៃភាពជាដៃគូ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនអាចរួមបញ្ចូលគ្នានូវសកម្មភាពរបស់គាត់នៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូជាមួយការងារនៅក្នុងភាពជាដៃគូក្រោមកិច្ចសន្យាការងារ ក៏ដូចជាការប្រគល់ឱ្យ ជឿទុកចិត្តលើបុគ្គលផ្សេងទៀត ឬប្រគល់ឱ្យគាត់នូវការអនុវត្តភារកិច្ចរបស់គាត់ ជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

៩.៤. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺជាស្ថាប័នប្រតិបត្តិនៃភាពជាដៃគូដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

៩.៥. កិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកោះប្រជុំដោយប្រធានយ៉ាងហោចណាស់ [បញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទ]។

៩.៦. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ហាសិបភាគរយនៃចំនួនសមាជិកសរុបនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។ ការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុម័តដោយសំឡេងភាគច្រើនសាមញ្ញពីចំនួនសម្លេងឆ្នោតសរុបរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ។ ការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារនៅក្នុងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ និងចុះហត្ថលេខាដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ លេខាធិការនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

៩.៧. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យរួមមាន៖

1) ការអនុលោមតាមភាពជាដៃគូជាមួយច្បាប់និងតម្រូវការនៃធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ;

2) ការគ្រប់គ្រងលើការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាដោយសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនៃការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ចដែលបានបង្កើតឡើង និងការរួមចំណែក។

3) គូរឡើងការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំដែលត្រូវគ្នានៃភាពជាដៃគូ និងរបាយការណ៍ស្តីពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ជូនពួកគេទៅកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូសម្រាប់ការអនុម័ត។

4) ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន;

5) ជួលកម្មករដើម្បីបម្រើអគារផ្ទះល្វែងនិងបណ្តេញពួកគេ;

6) ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

7) រក្សាការចុះបញ្ជីសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ការងារការិយាល័យ គណនេយ្យ និងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។

8) ប្រជុំ និងរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

9) ការបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែលកើតចេញពីធម្មនុញ្ញនេះ។

៩.៨. ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់អចលនវត្ថុត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់អាណត្តិពីរឆ្នាំ។ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូធានានូវការអនុវត្តការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងមានសិទ្ធិផ្តល់ការណែនាំ និងបញ្ជាដល់មន្ត្រីទាំងអស់នៃភាពជាដៃគូ ការប្រតិបត្តិជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់បុគ្គលទាំងនេះ។

៩.៩. ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យធ្វើសកម្មភាពដោយគ្មានអំណាចមេធាវីក្នុងនាមភាពជាដៃគូចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទូទាត់ និងធ្វើប្រតិបត្តិការដែលតាមច្បាប់ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូមិនតម្រូវឱ្យមានការអនុម័តជាកាតព្វកិច្ចដោយ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ ឬកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ បង្កើត និងដាក់ស្នើវិធានផ្ទៃក្នុងសម្រាប់ការអនុម័តទៅអង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកភាពជាដៃគូ នូវបទប្បញ្ញត្តិនៃភាពជាដៃគូទាក់ទងនឹងបុគ្គលិកដែលមានទំនួលខុសត្រូវរួមមានការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ នៅក្នុងអគារអាផាតមិន បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទូទាត់ពលកម្មរបស់ពួកគេ ការយល់ព្រមលើឯកសារផ្ទៃក្នុងផ្សេងទៀតនៃភាពជាដៃគូដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ និងការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

10. គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

១០.១. គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានជ្រើសរើសដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីពីរឆ្នាំ។ គណៈកម្មការសវនកម្មនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនអាចរួមបញ្ចូលសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់សមាគមបានទេ។

១០.២. គណៈកម្មការសវនកម្មនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យជ្រើសរើសប្រធានគណៈកម្មការសវនកម្មពីក្នុងចំណោមសមាជិករបស់ខ្លួន។

១០.៣. គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ៖

1) ធ្វើសវនកម្មនៃសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃភាពជាដៃគូយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។

2) បង្ហាញដល់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនូវសេចក្តីសន្និដ្ឋានដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្មនៃរបាយការណ៍គណនេយ្យប្រចាំឆ្នាំ (ហិរញ្ញវត្ថុ) នៃភាពជាដៃគូ។

3) បង្ហាញដល់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនូវសេចក្តីសន្និដ្ឋានស្តីពីការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំដែលត្រូវគ្នានៃភាពជាដៃគូ និងរបាយការណ៍ស្តីពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងចំនួននៃការទូទាត់ និងវិភាគទានចាំបាច់។

4) រាយការណ៍ទៅអង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូអំពីសកម្មភាពរបស់ខ្លួន។

11. មូលនិធិ និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

១១.១. សមាគមម្ចាស់ផ្ទះគឺជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួន។

១១.២. មូលនិធិរបស់សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យមាន៖

1) ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច ថ្លៃចូល និងថ្លៃផ្សេងទៀតរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

2) ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចនៃភាពជាដៃគូក្នុងគោលបំណងដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅគោលបំណងនិងការបំពេញកាតព្វកិច្ចនៃភាពជាដៃគូ;

3) ការឧបត្ថម្ភធនដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន អនុវត្តការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំ ការផ្តល់ប្រភេទឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មួយចំនួន និងការឧបត្ថម្ភធនផ្សេងទៀត;

4) ប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។

១១.៣. ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ មូលនិធិពិសេសអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងភាពជាដៃគូ ចំណាយលើគោលបំណងដែលមានចែងក្នុងធម្មនុញ្ញ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិពិសេសត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

១១.៤. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិបោះចោលមូលនិធិនៃភាពជាដៃគូដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគណនីធនាគារស្របតាមផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ភាពជាដៃគូ។

12. ការរៀបចំឡើងវិញ និងការរំលាយសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

១២.១. ការរៀបចំឡើងវិញនូវភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននិងតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

១២.២. តាមរយៈការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។

១២.៣. ការទូទាត់នៃភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននិងក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

១៣.២. កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មានកាតព្វកិច្ចធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការរំលាយសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើសមាជិកនៃភាពជាដៃគូមិនមានសំឡេងលើសពីហាសិបភាគរយនៃចំនួនសំឡេងឆ្នោតសរុបនៃ ម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

1.1 សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អគារលេខ 32 ស្ត។ Volgogradskaya, Omsk ដែលក្រោយមកហៅថា "ភាពជាដៃគូ" ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នីតិប្បញ្ញត្តិ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត។

1.2 ឈ្មោះផ្លូវការពេញលេញនៃភាពជាដៃគូ៖ ភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យ “ផ្ទះ 32”; ឈ្មោះផ្លូវការខ្លីនៃភាពជាដៃគូ៖ TSN “DOM 32” ។

1.3 ទីតាំងនៃភាពជាដៃគូ: 644106, Omsk, st. Volgogradskaya, 32 ។

1.4 ភាពជាដៃគូគឺជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលមិនមានគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញ និងបង្រួបបង្រួមម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងនៃការគ្រប់គ្រងរួមគ្នានៃអគារអាផាតមិននេះ ដោយធានានូវប្រតិបត្តិការនៃអគារអាផាតមិននេះ។ កម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងក្នុងដែនកំណត់ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ មូលនិធិដែលទទួលបានដោយភាពជាដៃគូជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចែកចាយក្នុងចំណោមសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានតម្រង់ទៅរកគោលបំណងស្របច្បាប់។

1.5 ភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមិនកំណត់រយៈពេលនៃសកម្មភាព។

1.6 ចំនួនសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវតែលើសពីហាសិបភាគរយនៃសន្លឹកឆ្នោតនៃចំនួនសំឡេងឆ្នោតសរុបរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

1.7 ភាពជាដៃគូគឺជានីតិបុគ្គលចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់ខ្លួន។ ភាពជាដៃគូមានត្រាជាមួយឈ្មោះ ការទូទាត់ និងគណនីធនាគារផ្សេងទៀត និងព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀត។

1.8 ភាពជាដៃគូត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់វា។ ភាពជាដៃគូមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។ សមាជិកនៃភាពជាដៃគូមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។

1.9 ភាពជាដៃគូត្រូវបានណែនាំនៅក្នុងសកម្មភាពរបស់ខ្លួនដោយធម្មនុញ្ញនេះ និងច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2. ប្រធានបទ និងប្រភេទនៃសកម្មភាពរបស់ដៃគូ

2.1 ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលផ្តល់ដោយធម្មនុញ្ញនេះ ភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។

2.2 កម្មវត្ថុនៃសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូគឺការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ខ្លួន និងការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលផ្តល់ដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងធម្មនុញ្ញនេះ។

2.3 សកម្មភាពសំខាន់ៗរបស់ភាពជាដៃគូគឺ៖

ការគ្រប់គ្រង និង/ឬថែទាំអគារអាផាតមិន;
ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងជួសជុលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;
រៀបចំការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងការអភិវឌ្ឍន៍អគារលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងការទទួលយកការទូទាត់ ការបង់ថ្លៃសេវារបស់អ្នកម៉ៅការ រៀបចំឯកសារសម្រាប់ការទទួលប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ការឧបត្ថម្ភធន ការទាក់ទាញឥណទាន និងប្រាក់កម្ចី។
ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននិងធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន អាគារផ្ទះល្វែង រចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្ម;
ការសាងសង់និងការកសាងឡើងវិញនៃអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធ;
ការរៀបចំកន្លែងចតរថយន្តដែលមានយាមទាំងខាងក្នុង និងខាងក្រៅសម្រាប់យានយន្តរបស់ម្ចាស់ និងម្ចាស់នៃបរិវេណ។
ការការពារអគារលំនៅដ្ឋាន តំបន់មូលដ្ឋាន ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់និងម្ចាស់នៃបរិវេណ;
ការថែរក្សានិងការកែលម្អតំបន់;
បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការរក្សាសត្វចិញ្ចឹម និងបំពាក់កន្លែងសម្រាប់ពួកគេដើរ។
គ្រប់គ្រងលើការអនុលោមតាមច្បាប់របស់ម្ចាស់បរិវេណ និងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ពួកគេ ព្រមទាំងអ្នកជួល និងអ្នកជួល ជាមួយនឹងច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណផ្ទាល់ខ្លួន ទ្រព្យសម្បត្តិរួម តំបន់រួម និងតំបន់មូលដ្ឋាន។
រក្សាការចុះបញ្ជីម្ចាស់និងម្ចាស់នៃបរិវេណ;
តំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់និងម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយភាគីទីបីទាក់ទងនឹងសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូ;
ជំនួយក្នុងការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងរស់នៅ;

2.4 ភាពជាដៃគូក៏អាចអនុវត្តប្រភេទសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងត្រូវគ្នាទៅនឹងគោលដៅនៃភាពជាដៃគូ។

3. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ដៃគូ

៣.១ ភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិ៖

សន្និដ្ឋាន ស្របតាមច្បាប់ កិច្ចសន្យាធានាការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
កំណត់ការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំ រួមទាំងការចំណាយចាំបាច់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការចំណាយលើការជួសជុលធំ និងការសាងសង់អគារអាផាតមិន ការរួមចំណែកពិសេស និងការកាត់កងដល់មូលនិធិបម្រុង ផងដែរ។ ជាការចំណាយសម្រាប់ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលបង្កើតឡើងដោយជំពូកនេះ និងគោលដៅនៃភាពជាដៃគូធម្មនុញ្ញ។
បង្កើត ដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណដែលទទួលយកបាននៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំនៃភាពជាដៃគូ បរិមាណនៃការទូទាត់ និងការរួមចំណែកសម្រាប់ម្ចាស់នីមួយៗនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ស្របតាមចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែងមួយ;
អនុវត្តការងារនិងផ្តល់សេវាដល់ម្ចាស់និងម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;
ប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ដោយធនាគារក្នុងលក្ខណៈ និងក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលផ្តល់ដោយច្បាប់។
ផ្ទេរសម្ភារៈ និងធនធានរូបិយវត្ថុក្រោមកិច្ចសន្យាទៅឱ្យបុគ្គលដែលបំពេញការងារសម្រាប់ភាពជាដៃគូ និងការផ្តល់សេវាដល់ភាពជាដៃគូ។
លក់និងផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាបណ្ដោះអាសន្នការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាពជាដៃគូ។
ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការចំណាយរបស់អង្គការ និងការពារផលប្រយោជន៍ ភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមជាមួយអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ និងបង្កើតពួកគេ រួមទាំងស្របតាមមាត្រា 142 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ជាមួយនឹងសិទ្ធិផ្ទេរផ្នែកនៃសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ ភាពជាដៃគូស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។
ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការចំណាយរបស់អង្គការ និងការពារផលប្រយោជន៍របស់សមាជិកដ៏ស្មោះត្រង់របស់ខ្លួនពីអ្នកបំពានសេវាកម្មប្រើប្រាស់ជាលក្ខណៈបុគ្គល ភាពជាដៃគូមិនទិញធនធានពីអង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធាន មិនផ្តល់ ឬលក់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឡើងវិញដល់ម្ចាស់អគារអាផាតមិន។ ម្ចាស់នៃបរិវេណបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងដោយផ្ទាល់ទៅអង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធាន។

3.2 ក្នុងករណីដែលមិនបំពានលើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់ និងកម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ភាពជាដៃគូក៏មានសិទ្ធិ៖

ផ្តល់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ឬការប្រើប្រាស់មានកម្រិតនៃផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
ដោយអនុលោមតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ ក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ សាងសង់លើ សាងសង់ឡើងវិញនូវផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
ទទួលបានសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ឬទទួល ឬទទួលបានដីឡូតិ៍ទៅជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ការសាងសង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងអគារផ្សេងទៀត និងប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀតរបស់ពួកគេ។
អនុវត្តដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃច្បាប់ ក្នុងនាម និងក្នុងការចំណាយរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការអភិវឌ្ឍន៍នៃដីដែលបានបែងចែកនៅជាប់នឹងផ្ទះបែបនេះ។
ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការ និងអនុវត្តសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលស្របតាមគោលដៅ និងគោលបំណងនៃភាពជាដៃគូ។
ធានាទ្រព្យសម្បត្តិ និងទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលគ្រប់គ្រង ឬគ្រប់គ្រងដោយភាពជាដៃគូ។

3.3 ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន ការបរិច្ចាគគោលដៅ និងការរួមចំណែកផ្សេងទៀត ភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិទាមទារសំណងពេញលេញនៅតុលាការសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់។ ការរួមចំណែក ក៏ដូចជាសំណងពេញលេញសម្រាប់ការបាត់បង់ដែលបង្កឡើងដល់ភាពជាដៃគូដែលជាលទ្ធផលនៃការមិនបំពេញដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន កាតព្វកិច្ចក្នុងការចំណាយលើការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន ត្រូវបានកំណត់គោលដៅ។ និងការរួមចំណែកផ្សេងទៀត។

3.4 ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ភាពជាដៃគូដើម្បីទូទាត់ការចំណាយទូទៅ ឬដឹកនាំវាទៅមូលនិធិពិសេសដែលបានចំណាយសម្រាប់គោលបំណងដែលបានផ្តល់ដោយធម្មនុញ្ញនេះ។ ប្រាក់ចំណូលបន្ថែមអាចត្រូវបានដឹកនាំទៅគោលបំណងផ្សេងទៀតនៃសកម្មភាពរបស់ភាពជាដៃគូដែលបានផ្តល់ដោយជំពូកទី 14 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងធម្មនុញ្ញនេះ។

៣.៥ ភាពជាដៃគូមានកាតព្វកិច្ច៖

ធ្វើសកម្មភាពដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតម្រូវការនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធសកម្មភាពច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតក៏ដូចជាធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។
បំពេញ តាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ កាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។
ធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌអនាម័យ និងបច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;
ធានាថាម្ចាស់នៃបរិវេណទាំងអស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន បំពេញនូវទំនួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដោយអនុលោមតាមចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យនេះ។
ធានាការអនុលោមតាមសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន នៅពេលបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់កម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
ចាត់វិធានការចាំបាច់ដើម្បីការពារ ឬបញ្ឈប់សកម្មភាពរបស់តតិយជនដែលរារាំង ឬជ្រៀតជ្រែកក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងក្នុងដែនកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ នៃម្ចាស់នៃបរិវេណដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
តំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារនេះ រួមទាំងទំនាក់ទំនងជាមួយភាគីទីបី។
រក្សាការចុះបញ្ជីសមាជិកភាពជាដៃគូ ហើយជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងកំឡុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន ផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃការចុះឈ្មោះនេះទៅអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 20 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ;
ដាក់ស្នើទៅអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិដែលមានការអនុញ្ញាតនៃអង្គភាពដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 20 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងរយៈពេលបីខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលបានធ្វើឡើងចំពោះធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។ ច្បាប់ចម្លងនៃធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ ដែលជាការដកស្រង់ចេញពីកំណត់ហេតុ ដែលបញ្ជាក់ដោយប្រធាននៃភាពជាដៃគូ និងជាលេខាធិការនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ នៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូស្តីពីការធ្វើសេចក្តីសម្រេចកែប្រែ ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងនៃអត្ថបទនៃវិសោធនកម្មដែលពាក់ព័ន្ធដែលបញ្ជាក់ដោយប្រធាននៃភាពជាដៃគូនិងលេខាធិការនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

4. ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ដៃគូ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់សកម្មភាពរបស់ដៃគូ

4.1 ភាពជាដៃគូអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ចលនវត្ថុ ក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅខាងក្នុង ឬខាងក្រៅអគារអាផាតមិន។

4.2 មូលនិធិនៃភាពជាដៃគូរួមមាន:

ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច ច្រកចូលសមាជិកភាព និងថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។
ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចនៃភាពជាដៃគូក្នុងគោលបំណងសម្រេចបាននូវគោលដៅ គោលបំណង និងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ដៃគូ។
ការឧបត្ថម្ភធនដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន អនុវត្តការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំ ការផ្តល់ប្រភេទឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មួយចំនួន និងការឧបត្ថម្ភធនផ្សេងទៀត;
ប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។

4.3 ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ មូលនិធិពិសេសអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងភាពជាដៃគូ ចំណាយលើគោលបំណងដែលមានចែងក្នុងធម្មនុញ្ញ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិពិសេសត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

4.4 ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិបោះចោលមូលនិធិនៃភាពជាដៃគូដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគណនីធនាគារស្របតាមផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ភាពជាដៃគូ។

4.5 ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ភាពជាដៃគូត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយទូទៅ ឬត្រូវបានបញ្ជូនទៅមូលនិធិពិសេសដែលបានចំណាយសម្រាប់គោលបំណងដែលបានផ្តល់ដោយធម្មនុញ្ញនេះ។ ប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណ តាមការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល អាចត្រូវបានដឹកនាំទៅកាន់គោលបំណងផ្សេងទៀតនៃសកម្មភាពរបស់ដៃគូ។

4.6 សមាជិកនៃភាពជាដៃគូធ្វើការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច និង/ឬការរួមចំណែកដែលទាក់ទងនឹងការទូទាត់នៃការចំណាយសម្រាប់ការថែទាំ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន លើកលែងតែការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់។ នីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ និងការរួមចំណែកត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។

4.7 ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ បង់ថ្លៃសេវាថែទាំ និងគ្រប់គ្រងបរិវេណ និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតរបស់ពួកគេ ស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយភាពជាដៃគូ។ ទម្រង់ស្តង់ដារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

4.8 ចំណែកនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យទូទៅ (ចំណែកការចូលរួម) កំណត់សម្រាប់សមាជិកនីមួយៗនៃភាពជាដៃគូចំណែករបស់គាត់ក្នុងការបង់ប្រាក់ជាកាតព្វកិច្ចជាទូទៅសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអចលនទ្រព្យនេះ និងការចំណាយរួមផ្សេងទៀត។

4.9 ការខកខានរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូក្នុងការប្រើប្រាស់បរិវេណដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ ឬការបដិសេធមិនប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការដោះលែងម្ចាស់ទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែកពីការចូលរួមក្នុងការចំណាយទូទៅនៃការថែរក្សា និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនោះទេ។

4.10 ជណ្តើរអន្តរអាផាតមិន ជណ្តើរ ជណ្តើរយន្ត ជណ្ដើរយន្ត និងបង្គោលផ្សេងៗទៀត ច្រករបៀង ដំបូល ជាន់បច្ចេកទេស និងបន្ទប់ក្រោមដី រុំព័ទ្ធរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុក និងមិនមានផ្ទុក ព្រមទាំងមេកានិច អគ្គិសនី បរិក្ខារ និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅ។ មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការផ្លាស់ប្តូរ និងការផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ឬនៅក្នុងផ្ទះ និងការបម្រើលើសពីមួយ ដីឡូត៍នៅជាប់គ្នាក្នុងព្រំប្រទល់ដែលបានបង្កើតឡើងដែលមានធាតុផ្សំនៃការរៀបចំទេសភាព និងទេសភាព ព្រមទាំងវត្ថុផ្សេងទៀតដែលមានបំណងសម្រាប់បម្រើផ្ទះ ការផ្តាច់ខ្លួន ឬផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។ អាចនាំឱ្យមានការរំលោភសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត។

5. សមាជិកភាពក្នុងភាពជាដៃគូ៖ នីតិវិធីសម្រាប់ការចូល និងចេញ ថ្លៃសេវា

5.1 សមាជិកភាពក្នុងភាពជាដៃគូគឺស្ម័គ្រចិត្ត។ សមាជិកភាពក្នុងភាពជាដៃគូកើតឡើងពីម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយម្ចាស់នៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅ ឬពាក្យសុំចូលរួមភាពជាដៃគូ។

5.2 សមាជិកភាពក្នុងភាពជាដៃគូត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលនៃការដាក់ពាក្យសុំដកខ្លួនចេញពីសមាជិកភាពនៃភាពជាដៃគូ ឬចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូទៅកាន់បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

5.3 ការចុះឈ្មោះសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវតែមានព័ត៌មានដែលអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់អត្តសញ្ញាណសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ និងទំនាក់ទំនងជាមួយពួកគេ ក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពីទំហំនៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

5.4 សមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងប្រការ 5.3 ។ នៃធម្មនុញ្ញនេះ ហើយជូនដំណឹងជាបន្ទាន់ដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូអំពីការផ្លាស់ប្តូររបស់ពួកគេ។

5.5 បុគ្គលដែលទិញអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើង មានសិទ្ធិក្លាយជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ បន្ទាប់ពីពួកគេទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃអគារនោះ។

5.6 អ្នកស្នងមរតកនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ អនីតិជន ក៏ដូចជាបុគ្គលដែលកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណត្រូវបានផ្ទេរជាលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចក្លាយជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

5.7 ផលប្រយោជន៍របស់សមាជិកអនីតិជននៃភាពជាដៃគូត្រូវបានតំណាងដោយឪពុកម្តាយ អាណាព្យាបាល ឬអ្នកទទួលបន្ទុកក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

5.8 ប្រសិនបើបរិវេណនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាច្រើននៅលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម នោះពួកគេអាចសម្រេចចិត្តដើម្បីឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេតំណាងនៅក្នុងភាពជាដៃគូដោយមួយក្នុងចំណោមពួកគេ។

5.9 ការបណ្តេញចេញពីសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូតាមការស្នើសុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ឬប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

5.10 សមាជិកនៃភាពជាដៃគូដែលបរាជ័យជាប្រព័ន្ធក្នុងការបំពេញ ឬបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនដោយមិនត្រឹមត្រូវ ឬតាមរយៈសកម្មភាពរបស់គាត់ រំខានដល់ការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃភាពជាដៃគូ អាចនឹងត្រូវនាំមកទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាល ឬរដ្ឋប្បវេណីតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

5.11 សមាជិកនៃភាពជាដៃគូបង់ថ្លៃសមាជិកភាពក្នុងលក្ខខណ្ឌ និងក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលកំណត់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាពជាដៃគូជាការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងការជួសជុលសំខាន់ៗនៃផ្ទះ។

5.12 សមាជិកនៃភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិធ្វើវិភាគទានដោយស្ម័គ្រចិត្ត និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតនៅពេលណាក៏បាន។

5.13 ក្នុងករណីនៃការរៀបចំឡើងវិញនៃនីតិបុគ្គល សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ឬការស្លាប់របស់ពលរដ្ឋ សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ អ្នកស្នងតំណែងស្របច្បាប់របស់ពួកគេ (អ្នកស្នងមរតក) ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសមាជិកភាពនៃភាពជាដៃគូចាប់ពីពេលដែលភាពជាម្ចាស់នៃ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតីតសមាជិកនៃភាពជាដៃគូកើតឡើង ហើយពាក្យសុំចូលជាសមាជិកភាពជាដៃគូត្រូវបានដាក់ជូន។

6. សិទ្ធិរបស់សមាជិកនៃដៃគូ

៦.១ សមាជិកនៃភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិ៖

៦.១.១. ដោយឯករាជ្យ ដោយគ្មានការសម្របសម្រួលជាមួយសមាជិកដទៃទៀតនៃភាពជាដៃគូ សូមបោះចោលបរិវេណដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់វា។

៦.១.២. ចូលរួមក្នុងសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូទាំងដោយផ្ទាល់ និងតាមរយៈអ្នកតំណាងរបស់អ្នក ក៏ដូចជាជ្រើសរើស និងត្រូវបានជ្រើសរើសនៅក្នុងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ។

៦.១.៣. ធ្វើសំណើដើម្បីកែលម្អសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូ និងលុបបំបាត់ការខ្វះខាតនៅក្នុងការងាររបស់ស្ថាប័នរបស់ខ្លួន។

៦.១.៤. សំណងជាការចំណាយរបស់ភាពជាដៃគូ ការចំណាយដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការការពារការខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

៦.១.៥. ទទួលបានពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) ទិន្នន័យស្តីពីសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូ ស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងការចំណាយរបស់ខ្លួនដែលបានកើតឡើង។

៦.១.៦. ជួលអគារដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់សម្រាប់ជួល ឬជួលតាមនីតិវិធីដែលបានកំណត់។

៦.១.៧. ចូលរួមកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

៦.១.៨. អនុវត្តសិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយនីតិប្បញ្ញត្តិ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត និងធម្មនុញ្ញនេះ។

6.2 សិទ្ធិរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូសម្រាប់ម្ចាស់នៃបរិវេណកើតឡើងចាប់ពីពេលដែលពួកគេក្លាយជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

6.3 សិទ្ធិរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ និងមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន៖

៦.៣.១. សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ និងម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ មានសិទ្ធិទទួលបានពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងព័ត៌មាននៃភាពជាដៃគូអំពីសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូក្នុងលក្ខណៈ និងក្នុងកម្រិតដែលបង្កើតឡើងដោយក្រមលំនៅដ្ឋាន។ នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ ដើម្បីប្តឹងតវ៉ានៅតុលាការចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ។

៦.៣.២. សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ និងម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ មានសិទ្ធិធ្វើការទាមទារលើភាពជាដៃគូទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ និង/ឬការងារដែលបានអនុវត្ត។

៦.៣.៣. សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ និងម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ មានសិទ្ធិស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ, វិសោធនកម្មបានធ្វើឡើងចំពោះធម្មនុញ្ញ, វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃភាពជាដៃគូ;
ការចុះឈ្មោះសមាជិកភាពជាដៃគូ;
របាយការណ៍គណនេយ្យ (ហិរញ្ញវត្ថុ) នៃភាពជាដៃគូ ការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយរបស់ភាពជាដៃគូសម្រាប់ឆ្នាំ របាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តការប៉ាន់ស្មានបែបនេះ របាយការណ៍សវនកម្ម (ក្នុងករណីសវនកម្ម);
ការសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូ;
ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ភាពជាដៃគូលើអចលនទ្រព្យដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើតារាងតុល្យការរបស់វា;
កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ការប្រជុំនៃក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ និងគណៈកម្មការសវនកម្មនៃភាពជាដៃគូ។
ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីលទ្ធផលបោះឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកភាពជាដៃគូ រួមមានសន្លឹកឆ្នោត ប្រូកស៊ីបោះឆ្នោត ឬច្បាប់ចម្លងនៃប្រូកស៊ីទាំងនោះ ក៏ដូចជាការសម្រេចចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនលើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោតក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ។ នៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតអវត្តមាន។
ឯកសារបច្ចេកទេសសម្រាប់អគារអាផាតមិន និងឯកសារផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងអគារនេះ;
ឯកសារផ្ទៃក្នុងផ្សេងទៀតនៃភាពជាដៃគូដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ និងការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

7. កាតព្វកិច្ច និងទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាជិកនៃដៃគូ

7.1 សមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

អនុលោមតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់ស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់នៃការរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន អនុលោមតាមតម្រូវការនៃធម្មនុញ្ញនេះ ការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិក និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។
ថែរក្សាបរិវេណដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ និងអនុវត្តការជួសជុលជាប្រចាំដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់;
អនុលោមតាមច្បាប់បច្ចេកទេស ភ្លើង និងអនាម័យសម្រាប់ការថែទាំអគារផ្ទះល្វែង និងតំបន់។
ប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋាន និង/ឬមិនមែនលំនៅឋានសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក ក្រោមការរឹតបន្តឹងដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។
ប្រើប្រាស់វត្ថុទ្រព្យរួមសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក ដោយមិនបំពានលើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតក្នុងការប្រើប្រាស់វត្ថុទាំងនេះ។
បំពេញតម្រូវការផ្លូវច្បាប់នៃធម្មនុញ្ញនេះ ការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។
ទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចគ្រប់គ្រងភាពជាដៃគូ និង/ឬបង់ថ្លៃសមាជិកភាព។
ចូលរួមក្នុងការចំណាយ និងធានាការបង់ប្រាក់វិភាគទានដែលចាំបាច់ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយទាក់ទងនឹងការសាងសង់ ការកសាងឡើងវិញ ការថែទាំ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ធ្វើការរួមចំណែកតាមគោលដៅ និងថ្លៃពិសេសក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបង្កើតឡើងដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិក។ នៃភាពជាដៃគូ។ ធ្វើការទូទាត់ទៀងទាត់ ការរួមចំណែក និងថ្លៃសេវាមិនលើសពីថ្ងៃទី 10 នៃខែបន្ទាប់ពីខែចេញវិក្កយបត្រ។
ធ្វើការទូទាត់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោយផ្ទាល់ទៅអង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធាន។
ទទួលយកដោយឯករាជ្យ ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាពជាដៃគូ វិធានការចាំបាច់ដើម្បីការពារការខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
ផ្តល់លទ្ធភាពដល់ភាគីទីបីទៅកាន់ផ្នែកនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និង/ឬមិនមែនលំនៅឋាន ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវថែរក្សាបរិវេណទាំងនេះក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ ឬតម្រូវការដើម្បីស្ដារទ្រព្យសម្បត្តិរួម ឬដើម្បីការពារការខូចខាតដែលអាចកើតមានចំពោះអចលនទ្រព្យ។
លុបបំបាត់ដោយការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ដែលបណ្តាលឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតឬទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូដោយខ្លួនឯងឬដោយបុគ្គលដែលរស់នៅជាមួយគាត់ក៏ដូចជាដោយបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាននិង / ឬបរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ស្របតាមកិច្ចសន្យា;
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់អគារលំនៅដ្ឋាន/មិនមែនលំនៅដ្ឋានដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ ជូនដំណឹងដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមុនអំពីការលក់ដែលបានគ្រោងទុក។
ជូនដំណឹងដល់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូអំពីការជួលអគារដែលកាន់កាប់ដោយវា និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ដោយ inextricably ជាមួយសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ។

7.2 សមាជិកនៃភាពជាដៃគូដែលបរាជ័យជាប្រព័ន្ធក្នុងការបំពេញ ឬបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនដោយមិនត្រឹមត្រូវ ឬតាមរយៈសកម្មភាពរបស់គាត់ រំខានដល់ការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃភាពជាដៃគូ អាចនឹងត្រូវនាំមកទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាល ឬរដ្ឋប្បវេណីតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងធម្មនុញ្ញនេះ។

8. ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃដៃគូ

៨.១ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងកំពូលនៃភាពជាដៃគូ គឺជាកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

8.2 ការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

8.3 ការត្រួតពិនិត្យលើសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានអនុវត្តដោយគណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ)។

9. កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃដៃគូ

9.1 កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ គឺជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងកំពូលនៃភាពជាដៃគូ ហើយត្រូវបានកោះប្រជុំតាមរបៀបដែលបានបង្កើតឡើងដោយធម្មនុញ្ញនេះ។

9.2 សមត្ថភាពនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូរួមមាន:

វិសោធនកម្មធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ ឬការអនុម័តធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូក្នុងការបោះពុម្ពថ្មី;
ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការរៀបចំឡើងវិញ និងការរំលាយភាពជាដៃគូ ការតែងតាំងគណៈកម្មាការទូទាត់ ការអនុម័តលើតារាងតុល្យការបណ្តោះអាសន្ន និងចុងក្រោយនៃការទូទាត់។
ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ សមាជិកនៃគណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូ ការបញ្ចប់សិទ្ធិអំណាចរបស់ពួកគេទាន់ពេលវេលា។
ការបង្កើតចំនួនទឹកប្រាក់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ និងការរួមចំណែករបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។
ការអនុម័តនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិបម្រុងរបស់ភាពជាដៃគូ មូលនិធិពិសេសផ្សេងទៀតនៃភាពជាដៃគូ (រួមទាំងមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន) និងការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ ក៏ដូចជាការយល់ព្រមលើរបាយការណ៍ស្តីពីការប្រើប្រាស់។ មូលនិធិ;
ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការទទួលបានមូលនិធិដែលបានខ្ចី រួមទាំងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។
កំណត់ទិសដៅសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ដៃគូ។
ការអនុម័តផែនការប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន របាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តផែនការបែបនេះ។
ការអនុម័តលើការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយរបស់ភាពជាដៃគូសម្រាប់ឆ្នាំ របាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តការប៉ាន់ស្មានបែបនេះ របាយការណ៍សវនកម្ម (ក្នុងករណីសវនកម្ម);
ការអនុម័តរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំស្តីពីសកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ;
ការអនុម័តសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃគណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្មនៃរបាយការណ៍គណនេយ្យប្រចាំឆ្នាំ (ហិរញ្ញវត្ថុ) នៃភាពជាដៃគូ។
ការពិចារណាលើពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងសកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ និងគណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូ។
ការអនុម័ត និងវិសោធនកម្ម តាមសំណើរបស់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ នៃបទប្បញ្ញត្តិផ្ទៃក្នុងនៃភាពជាដៃគូទាក់ទងនឹងនិយោជិតដែលមានទំនួលខុសត្រូវរួមមានការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការផ្តល់ប្រាក់ឈ្នួលពលកម្មរបស់ពួកគេ។ ការអនុម័តឯកសារផ្ទៃក្នុងផ្សេងទៀតនៃភាពជាដៃគូដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូនិងការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ;
កំណត់ចំនួនប្រាក់បំណាច់សម្រាប់សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ រួមទាំងប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។
បញ្ហាផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឬច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត;

9.3 ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូបន្ថែមលើអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ 9.2 ។ ធម្មនុញ្ញនេះក៏អាចគ្របដណ្តប់លើការដោះស្រាយបញ្ហាផ្សេងៗផងដែរ។

9.4 កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ។

9.5 កិច្ចប្រជុំទូទៅបន្ទាប់នៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានកោះប្រជុំមិនលើសពី 60 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុ។

9.6 ការជូនដំណឹងអំពីកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពីការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានផ្ញើទៅសមាជិកនីមួយៗនៃភាពជាដៃគូដោយបុគ្គលដែលគំនិតផ្តួចផ្តើមនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានកោះប្រជុំនៅក្នុងមួយក្នុងចំណោមដូចខាងក្រោម។ វិធី៖

ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងប្រគល់ទៅឱ្យសមាជិកនីមួយៗនៃភាពជាដៃគូប្រឆាំងនឹងហត្ថលេខា។
តាមប្រៃសណីយ៍ (សំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ);
សារ SMS;
តាមរយៈអ៊ីម៉ែល;
ដោយដាក់វានៅលើព័ត៌មានឈរនៅច្រកចូល។

សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើមិនលើសពី 10 (ដប់) ថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ។

9.7 សេចក្តីជូនដំណឹងនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវបង្ហាញព័ត៌មានអំពីបុគ្គលដែលគំនិតផ្តួចផ្តើមនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ ទីកន្លែង និងពេលវេលានៃកិច្ចប្រជុំ និងរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ។ កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូមិនមានសិទ្ធិលើកយកបញ្ហាពិភាក្សាដែលមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបៀបវារៈនោះទេ។

9.8 អំណាចនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមសិល្បៈ។ 45 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងធម្មនុញ្ញនេះ។ កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូមានសុពលភាពប្រសិនបើវាត្រូវបានចូលរួមដោយសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ឬតំណាងរបស់ពួកគេដែលមានសំឡេងច្រើនជាងហាសិបភាគរយនៃចំនួនសម្លេងឆ្នោតសរុបរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

9.9 សេចក្តីសម្រេចនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូលើបញ្ហាដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្របតាមអនុឃ្លា 2, 6, 7 នៃប្រការ 9.2 ។ នៃធម្មនុញ្ញនេះត្រូវបានអនុម័តដោយសំឡេងយ៉ាងតិចពីរភាគបីនៃចំនួនសំឡេងឆ្នោតសរុបរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។ ការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាផ្សេងទៀត ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសំឡេងភាគច្រើននៃចំនួនសម្លេងឆ្នោតសរុបរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ឬតំណាងរបស់ពួកគេដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ។

9.10 កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានដឹកនាំដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូឬអនុប្រធានរបស់គាត់។ ក្នុងករណីអវត្តមានរបស់ពួកគេ កិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានដឹកនាំដោយសមាជិកម្នាក់នៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

9.11 ការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូអាចត្រូវបានអនុម័តដោយការបោះឆ្នោតអវត្តមានក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 47 និង 48 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

៩.១៣. ប្រសិនបើអគារលំនៅដ្ឋាន និង/ឬមិនមែនលំនៅឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់មួយចំនួនក្រោមសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម ពួកគេអាចសម្រេចចិត្តថាមានមួយក្នុងចំណោមពួកគេតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍រួមនៅក្នុងភាពជាដៃគូ។

10. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃដៃគូ។ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃដៃគូ

10.1 ការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូគឺជាស្ថាប័នប្រតិបត្តិនៃភាពជាដៃគូដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

10.2 ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិធ្វើការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាទាំងអស់នៃសកម្មភាពរបស់ភាពជាដៃគូ លើកលែងតែបញ្ហាដែលស្ថិតក្នុងសមត្ថកិច្ចផ្តាច់មុខនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងសមត្ថកិច្ចនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

10.3 ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានជ្រើសរើសពីក្នុងចំណោមសមាជិកនៃភាពជាដៃគូដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូសម្រាប់រយៈពេល 2 (ពីរ) ឆ្នាំ។ បេក្ខជនសម្រាប់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចត្រូវបានស្នើឡើងដោយសមាជិកណាមួយនៃភាពជាដៃគូជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

10.4 សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូមិនអាចជាបុគ្គលដែលភាពជាដៃគូបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ឬបុគ្គលដែលកាន់មុខតំណែងនៅក្នុងអង្គភាពគ្រប់គ្រងនៃអង្គការដែលភាពជាដៃគូបានបញ្ចប់។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ក៏ដូចជាសមាជិកនៃគណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូ។ សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមិនអាចរួមបញ្ចូលគ្នានូវសកម្មភាពរបស់គាត់នៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូជាមួយការងារនៅក្នុងភាពជាដៃគូក្រោមកិច្ចសន្យាការងារ លើកលែងតែប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយថែមទាំងផ្តល់ការទុកចិត្ត ជឿទុកចិត្តលើបុគ្គលផ្សេងទៀត ឬប្រគល់ឱ្យគាត់នូវការអនុវត្ត។ នៃភារកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងនាមជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

10.5 សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនអាចផ្ទេរអំណាចរបស់ខ្លួនទៅឱ្យអ្នកផ្សេងបានទេ។

10.6 កិច្ចប្រជុំលើកដំបូងរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលរៀបចំបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវធ្វើឡើងមិនលើសពី 10 (ដប់) ថ្ងៃបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំ។ ការប្រជុំទៀងទាត់របស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចត្រូវបានធ្វើឡើងតាមការគ្រោងទុក ឬកោះប្រជុំដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូនៅពេល និងទីកន្លែងដែលត្រូវកំណត់ពីពេលមួយទៅពេលដោយសមាជិកភាគច្រើននៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ការជូនដំណឹងអំពីកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវតែផ្ញើទៅសមាជិកក្រុមប្រឹក្សានីមួយៗតាមសំបុត្រ សារ SMS ឬបញ្ជូនដោយផ្ទាល់មិនលើសពីបីថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការមុនកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចប្រជុំ។

10.7 ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ហាសិបភាគរយនៃចំនួនសមាជិកសរុបនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។ ការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូគឺធ្វើឡើងដោយការបោះឆ្នោតបើកចំហដោយសំឡេងភាគច្រើនសាមញ្ញពីចំនួនសំឡេងសរុបនៃសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ។ ការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារនៅក្នុងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ និងចុះហត្ថលេខាដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ លេខាធិការនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

10.8 ទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមប្រឹក្សាដៃគូរួមមាន:

ធានាការអនុលោមតាមភាពជាដៃគូជាមួយនឹងច្បាប់ និងតម្រូវការនៃធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។
គ្រប់គ្រងលើការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាដោយសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនៃការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ចដែលបានបង្កើតឡើង និងការរួមចំណែក។
គូរឡើងការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយរបស់ភាពជាដៃគូសម្រាប់ឆ្នាំដែលត្រូវគ្នា និងរបាយការណ៍ស្តីពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ជូនពួកគេទៅកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូសម្រាប់ការអនុម័ត។
ការគ្រប់គ្រង និង/ឬការថែទាំអគារអាផាតមិន ដោយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសមស្របជាមួយអង្គការ និងបុគ្គលឯកទេស។
ការកោះប្រជុំ និងរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ;
ការអនុម័តប្រតិបត្តិការនៃភាពជាដៃគូ;
ការគ្រប់គ្រងរបស់នាយកប្រតិបត្តិ (អ្នកគ្រប់គ្រង) ការថែទាំនិងជួសជុលលំនៅដ្ឋានដោយអ្នកសំដែង;
ការស្វែងរក ការជ្រើសរើស និងការសម្រេចចិត្តលើសមាជិកភាពរបស់ភាពជាដៃគូនៅក្នុងអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ រួមទាំងការបង្កើតអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញក្នុងនាមសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយលើការថែទាំ និងជួសជុលលំនៅដ្ឋាន ការការពារផលប្រយោជន៍របស់ ភាពជាដៃគូនិងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយផ្ទះដែលអនុវត្តដោយឯករាជ្យនូវវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងវិធីផ្ទាល់ដើម្បីគ្រប់គ្រងម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;
ការបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែលកើតចេញពីធម្មនុញ្ញនេះ។

11. ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃដៃគូ

11.1 ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជ្រើសរើសប្រធានពីក្នុងចំណោមសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសម្រាប់រយៈពេល 1 (មួយ) ឆ្នាំ។

11.2 ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចត្រូវបានជ្រើសរើសឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនលើសពីពីរដងជាប់ៗគ្នា។

11.3 សមាសភាពក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវផ្លាស់ប្តូរ 20% រៀងរាល់ 2 (ពីរ) ឆ្នាំ។

១១.៤. ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូធានានូវការអនុវត្តការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល មានសិទ្ធិផ្តល់ការណែនាំ និងបញ្ជាដល់មន្ត្រីទាំងអស់នៃភាពជាដៃគូ ការប្រតិបត្តិជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់បុគ្គលទាំងនេះ។ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមិនមានសិទ្ធិធ្វើការសម្រេចចិត្តជាលក្ខណៈបុគ្គលដែលមានកាតព្វកិច្ចលើសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។

១១.៥. ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ៖

ធ្វើសកម្មភាពដោយគ្មានអំណាចមេធាវីក្នុងនាមនៃភាពជាដៃគូ។
ចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទូទាត់ និងធ្វើប្រតិបត្តិការដែលអនុលោមតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ មិនតម្រូវឱ្យមានការអនុម័តជាកាតព្វកិច្ចដោយក្រុមប្រឹក្សានៃភាពជាដៃគូ ឬកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។
បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងនាមនៃភាពជាដៃគូជាមួយភាគីទីបី;
ជួលកម្មករ និងនិយោជិតសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលជាប្រចាំនៃអគារអាផាតមិន។
បង្កើត និងដាក់ស្នើសម្រាប់ការអនុម័តទៅអង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកភាពជាដៃគូ បទបញ្ជាផ្ទៃក្នុងនៃភាពជាដៃគូទាក់ទងនឹងនិយោជិតដែលមានទំនួលខុសត្រូវរួមមានការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់កម្លាំងពលកម្មរបស់ពួកគេ។
បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការថែទាំ ថែទាំ និងជួសជុលអចលនទ្រព្យ;
ការផ្តល់អំណាចនៃមេធាវី;
បង្កើត និងដាក់ស្នើការអនុម័តទៅអង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកភាពជាដៃគូ ឬក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ឯកសារផ្ទៃក្នុងនៃភាពជាដៃគូដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ និងការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃ ភាពជាដៃគូ ឬក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ;
អនុវត្តការតំណាងក្នុងនាមភាពជាដៃគូនៅក្នុងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល តុលាការ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ក៏ដូចជានៅក្នុងអង្គការសង្គម។

11.4 ប្រសិនបើប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនអាចបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួនបានដោយសារជំងឺរយៈពេលវែង ការស្លាប់ ឬកាលៈទេសៈផ្សេងទៀត ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូនឹងជ្រើសរើសប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលថ្មីជាបណ្តោះអាសន្នរហូតដល់កិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានកោះប្រជុំ។

11.5 ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ ប្រសិនបើគណៈកម្មការសវនកម្ម ឬសវនករកំណត់អត្តសញ្ញាណការរំលោភបំពាន ឬការរំលោភបំពានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ បណ្តាលឱ្យបាត់បង់ភាពជាដៃគូ ឬបំពានច្បាប់នោះ អាចនឹងទទួលរងនូវការទទួលខុសត្រូវផ្នែកវិន័យ សម្ភារៈ រដ្ឋបាល ឬព្រហ្មទណ្ឌស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ .

12. គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃដៃគូ

12.1 គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូត្រូវបានជ្រើសរើសដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូសម្រាប់រយៈពេល 2 (ពីរ) ឆ្នាំ។ គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូត្រូវបានជ្រើសរើសពីក្នុងចំណោមសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។ គណៈកម្មការសវនកម្មរបស់ភាពជាដៃគូមិនអាចរួមបញ្ចូលសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូបានទេ។

12.2 គណៈកម្មការសវនកម្មនៃភាពជាដៃគូជ្រើសរើសប្រធានគណៈកម្មការសវនកម្មពីក្នុងចំណោមសមាជិករបស់ខ្លួន។

12.3 គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) នៃភាពជាដៃគូ៖

ធ្វើសវនកម្មនៃសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ដៃគូយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។
បង្ហាញដល់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនូវសេចក្តីសន្និដ្ឋានដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្មនៃរបាយការណ៍គណនេយ្យប្រចាំឆ្នាំ (ហិរញ្ញវត្ថុ) នៃភាពជាដៃគូ។
បង្ហាញដល់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនូវសេចក្តីសន្និដ្ឋានស្តីពីការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំដែលត្រូវគ្នានៃភាពជាដៃគូ និងរបាយការណ៍ស្តីពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងចំនួននៃការទូទាត់ និងវិភាគទានចាំបាច់។
របាយការណ៍ទៅកាន់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូអំពីសកម្មភាពរបស់ខ្លួន;
កោះប្រជុំទូទៅវិសាមញ្ញនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្មក្នុងករណីកំណត់អត្តសញ្ញាណការគំរាមកំហែងដល់ផលប្រយោជន៍នៃភាពជាដៃគូ ឬសមាជិករបស់ខ្លួន ឬរកឃើញការរំលោភបំពានដោយសមាជិក ឬប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ។

13. ការរៀបចំឡើងវិញ និងការទូទាត់នៃភាពជាដៃគូ

13.1 ការរៀបចំឡើងវិញនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាន និងតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស៊ីវិល។

13.2 តាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃកម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ភាពជាដៃគូអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាសហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋាន។

១៣.៣ ការទូទាត់នៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាន និងតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មានកាតព្វកិច្ចធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការរំលាយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើសមាជិកនៃភាពជាដៃគូមិនមានច្រើនជាងហាសិបភាគរយនៃសម្លេងឆ្នោតសរុបរបស់ម្ចាស់នៃ បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

13.4 នៅពេលការរំលាយនៃភាពជាដៃគូ អចលនទ្រព្យ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលនៅសេសសល់បន្ទាប់ពីការទូទាត់ជាមួយម្ចាស់បំណុលត្រូវបានដឹកនាំទៅកាន់គោលបំណងដែលភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើង។

14. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ

14.1 ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅដែលធ្វើឡើងស្របតាមក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃភាពជាដៃគូជានីតិបុគ្គល។

14.2 វិសោធនកម្ម ការកែប្រែ និងការបន្ថែមលើធម្មនុញ្ញនេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

14.3 ធម្មនុញ្ញនេះត្រូវបានគូរឡើងជាពីរច្បាប់នៃកម្លាំងស្មើគ្នា ដែលមួយច្បាប់ត្រូវបានរក្សាទុកដោយអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ និងទីពីរដោយភាពជាដៃគូ។

ផ្នែកទី 1. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ
១.១. ភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ "ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតដ៏ស្ងប់ស្ងាត់" ដែលក្រោយមកហៅថា "ភាពជាដៃគូ" គឺជាសមាគមស្ម័គ្រចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ - ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដែលបង្កើតឡើងដោយពួកគេដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការទទួលបានដីសួនច្បារ បន្លែ និងដីដាចា។ ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់រួមគ្នានៃទ្រព្យសម្បត្តិ (វត្ថុ) នៅក្នុងកម្លាំងនៃច្បាប់ស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ពួកគេ និង/ឬការប្រើប្រាស់រួម ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សហព័ន្ធដែលគ្រប់គ្រង សកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូ និងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត។
១.២. ឈ្មោះផ្លូវការពេញលេញ និងខ្លី ទីតាំងនៃភាពជាដៃគូ៖

ឈ្មោះពេញ: សមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ "ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតដ៏ស្ងប់ស្ងាត់"
ចំណងជើងខ្លី៖ TSN "ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតដ៏ស្ងប់ស្ងាត់"
ទីតាំង៖ KEMSKA volost ស្រុក Zaholustny ភូមិ ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតដ៏ស្ងប់ស្ងាត់
១.៣. ភាពជាដៃគូគឺជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលបង្រួបបង្រួមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។
១.៤. ភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមិនកំណត់រយៈពេលនៃសកម្មភាព។
១.៥. ភាពជាដៃគូគឺជានីតិបុគ្គលចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់ខ្លួន។
១.៦. ភាពជាដៃគូមានការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយ ដែលជាត្រាដែលមានឈ្មោះពេញនៃភាពជាដៃគូជាភាសារុស្សី។
១.៧. ភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិក្នុងការបើកគណនីធនាគារនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដើម្បីមានត្រា និងទម្រង់ដែលមានឈ្មោះរបស់ខ្លួន ក៏ដូចជានិមិត្តសញ្ញាដែលបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ។ ១.៨. ភាពជាដៃគូត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់វា។ ភាពជាដៃគូមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។ សមាជិកនៃភាពជាដៃគូមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។