ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយសារតែការមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ទំនិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបង់ប្រាក់លើសពីពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះ ការខកខានក្នុងការទូទាត់ផ្នែកដែលនៅសេសសល់ មិនមែនជាការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់នោះទេ ដែលទាមទារសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ក្នុងការទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

គំរូឥតគិតថ្លៃនៃការទាមទារ ពាក្យបណ្តឹង កិច្ចសន្យា។ល។

ជម្រើសដែលអាចធ្វើបានក្នុងករណីនេះ៖

• ភាគីបានយល់ព្រមបញ្ចប់ - ក្នុងករណីនេះការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានឹងធ្វើឡើងដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។
• ភាគីមិនអាចយល់ព្រមលើការបញ្ចប់ - បន្ទាប់មកអ្នកផ្តួចផ្តើមនឹងក្លាយជាភាគីដែលជឿថាសិទ្ធិរបស់ខ្លួនត្រូវបានរំលោភបំពាន ហើយភាគីផ្សេងទៀតមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន;
• ការបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី

ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺប្រសិនបើភាគីអាចយល់ព្រម និងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ដោយបានយល់ព្រមពីមុនលើព័ត៌មានលម្អិត និងបានបញ្ចប់ការគណនា។ លទ្ធផលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនឹងក្លាយជាឯកសារដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី - កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

អ្វីដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង៖

• កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់;
• ដោះស្រាយបំណុលទៅវិញទៅមក។ ប្រសិនបើការបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវបានធ្វើឡើង នោះកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់ប្រាក់ជាមុន ប្រសិនបើទំនិញត្រូវបានប្រគល់ជូនប៉ុន្តែមិនបានបង់ប្រាក់សម្រាប់កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង យល់ព្រមលើកាលបរិច្ឆេទនៃការទូទាត់។
• យល់ព្រមលើទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង ចាប់តាំងពីការពិន័យតាមកិច្ចសន្យានឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
• ក្នុងករណីដែលទំនិញដែលបានផ្គត់ផ្គង់មានរយៈពេលធានាអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា បញ្ជាក់រយៈពេលធានា។
• កាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀត ឧទាហរណ៍ ការប្រគល់ទំនិញដែលមានគុណភាពទាប (ប្រសិនបើការបញ្ចប់គឺដោយសារតែគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់) ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនូវធុង។

កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរតែប៉ុណ្ណោះ ដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។

ផលវិបាកនៃការបញ្ចប់នឹងជាការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង។ នោះ​គឺ​កាតព្វកិច្ច​ដែល​មាន​ចែង​ក្នុង​កិច្ច​សន្យា​មិន​ត្រូវ​បាន​បំពេញ​បន្ទាប់​ពី​ការ​បញ្ចប់។

សំខាន់!ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ការផ្តល់កាតព្វកិច្ចជាឧទាហរណ៍ ការប្រគល់មូលនិធិ ឬការទូទាត់សម្រាប់ទំនិញដែលបានទទួលនោះ កាតព្វកិច្ចទាំងនេះនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងអាចបង្ហាញពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងនេះទាន់ពេលវេលា។

ការបញ្ចប់ឯកតោភាគីនៃកិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់

ការបញ្ចប់ឯកតោភាគី ជាក្បួនត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតុលាការ ហើយការបដិសេធកិច្ចសន្យាត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅក្នុងករណីដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ការបដិសេធត្រូវបានចែងក្នុងមាត្រា 523 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ពោលគឺច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យមានការបញ្ចប់ជាឯកតោភាគីតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ភាគីណាមួយចេញពីតុលាការ។

ប៉ុន្តែមាត្រា 523 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីរាយបញ្ជីតែមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ ដូច្នេះវាត្រូវបានណែនាំថាកិច្ចសន្យាផ្តល់សម្រាប់៖

• នីតិវិធីបញ្ចប់ - រយៈពេលនៃការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើទៅអាសយដ្ឋានអ្វី;
• នីតិវិធីសម្រាប់ការដោះស្រាយកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី - របៀបដែលការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់ទំនិញដែលបានប្រគល់ការត្រឡប់មកវិញនៃការទូទាត់ជាមុនក្នុងករណីមិនការដឹកជញ្ជូនទំនិញ;
• ពេលនៃការបញ្ចប់ - រយៈពេលប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីការផ្ញើ (ឬទទួលបាន) ការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់។
• កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ - ឧទាហរណ៍នីតិវិធីសម្រាប់ការបំពេញការទាមទារនៅក្នុងករណីនៃការរកឃើញនៃពិការភាពនៅក្នុងទំនិញដែលបានប្រគល់។

លើសពីនេះ ភាគីអាចផ្តល់ហេតុផលបន្ថែមសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាការអនុវត្តតុលាការមានភាពមិនច្បាស់លាស់ក្នុងរឿងនេះក៏ដោយ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់

ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ ផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់នៅក្នុងផ្នែកគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញ និងបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 523 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

• ការបំពានដោយអ្នកទិញលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ ឬការខកខានក្នុងការជ្រើសរើសទំនិញ ហើយការបំពានបែបនេះត្រូវតែធ្វើឡើងម្តងទៀត។

ផងដែរនៅក្នុងជំពូក "ការទិញនិងលក់" មានហេតុផលផ្សេងទៀតដែលអ្នកផ្គត់ផ្គង់អាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យា:

• ការបដិសេធរបស់អ្នកទិញក្នុងការទទួលយកនិងបង់ប្រាក់សម្រាប់ទំនិញ;
• ការបរាជ័យដោយអ្នកទិញក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចធានាលើទំនិញនៅពេលដែលវាត្រូវបានទាមទារដោយកិច្ចសន្យា។
• បរាជ័យក្នុងការទទួលបានការណែនាំពីអ្នកទិញទៅអ្នកដែលដឹកជញ្ជូនទំនិញ។

លើសពីនេះទៅទៀត ប្រសិនបើអ្នកផ្គត់ផ្គង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយសារតែការមិនបង់ប្រាក់ អ្នកផ្គត់ផ្គង់មានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការប្រគល់ទំនិញដែលមិនបានបង់ប្រាក់មកវិញ។

ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយសារតែការមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ឧបករណ៍ដែលបានផ្គត់ផ្គង់ អ្នកផ្គត់ផ្គង់មានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការប្រគល់គ្រឿងបរិក្ខារវិញ និងសំណងសម្រាប់ការពាក់ និងទឹកភ្នែក ហើយគាត់អាចទាមទារ។ ពិតឧបករណ៍ពាក់, មិនបានគណនាពាក់។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកទិញ

យោងតាមមាត្រា 523 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធរបស់អ្នកទិញក្នុងការដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យាអាចជា:

• ករណីម្តងហើយម្តងទៀតនៃការចែកចាយយឺត;
• គុណភាពនៃទំនិញដែលទទួលបានមិនត្រូវគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទេ ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលុបបំបាត់ពិការភាពទាន់ពេលវេលា។

លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត វា​អាច​ត្រូវ​បញ្ចប់​ដោយ​ហេតុផល​ដែល​បាន​បង្កើត​ឡើង​ដោយ​ជំពូក​ទី 30 “ការ​ទិញ និង​លក់”៖

• ការបដិសេធរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ក្នុងការប្រគល់ទំនិញដែលបានលក់;
• ការបំពានដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់នៃតម្រូវការគុណភាពផលិតផល;
• ការបរាជ័យរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការធានាលើទំនិញ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ដោយសារតែភាពមិនអាចទៅរួចនៃការអនុវត្ត

ចាំបាច់ត្រូវដាក់ឈ្មោះមូលហេតុពីរបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់៖

• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយសារតែភាពមិនអាចទៅរួចនៃការអនុវត្ត (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 416 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងការបោះពុម្ពផ្សាយសកម្មភាពដោយអាជ្ញាធរសាធារណៈ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៤១៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ហេតុផលទាំងនេះមិនអាស្រ័យលើឆន្ទៈរបស់ភាគី និងមិនតម្រូវឱ្យមានការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់នោះទេ ប៉ុន្តែនឹងផ្តល់ផលវិបាកដល់ភាគី ដូច្នេះនៅពេលបង្កើតកិច្ចសន្យា វាអាចផ្តល់កាតព្វកិច្ចក្នុងការជូនដំណឹងភ្លាមៗនៅក្នុង ព្រឹត្តិការណ៍នៃកាលៈទេសៈបែបនេះ និងផ្តល់នូវផលវិបាកដែលអាចកើតមាន ឬរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃស្ថានភាពបែបនេះ។

លើសពីនេះទៅទៀត ប្រសិនបើភាគីម្ខាងទៀតមិនយល់ស្របនឹងការបញ្ចប់ ឬការរំលោភបំពានលើភាគីម្ខាងទៀតមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យាទេនោះ អ្នកនឹងត្រូវទៅតុលាការ និងទាមទារឱ្យមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការ នោះវាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីថ្ងៃដែលសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការចូលជាធរមាន។

វាជាការលំបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយសកម្មភាពរបស់ភាគីម្ខាងទៀតក្នុងករណីមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី ដូច្នេះវាត្រូវបានណែនាំថា មុនពេលផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ អ្នកត្រូវពិគ្រោះជាមួយមេធាវីដើម្បីវិភាគស្ថានភាព ឯកសារ និងរៀបចំតម្រូវការរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

យកចិត្តទុកដាក់!ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីៗ ព័ត៌មាននៅក្នុងអត្ថបទនេះអាចហួសសម័យ! មេធាវីរបស់យើងនឹងណែនាំអ្នកដោយមិនគិតថ្លៃ - សរសេរក្នុងទម្រង់ខាងក្រោម។

ទំនាក់ទំនងធម្មតារបស់មនុស្សសន្មតថាអាកប្បកិរិយាប្រកបដោយមនសិការរបស់ភាគីចំពោះសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។ តើ​វា​មានន័យ​យ៉ាង​ដូចម្តេច? ក្នុងករណីដែលកំពុងពិចារណា សតិសម្បជញ្ញៈ មានន័យថា អវត្ដមាននៃការរំលោភបំពានសិទ្ធិ និងការអនុវត្តត្រឹមត្រូវនៃការទទួលខុសត្រូវដែលបានសន្មត់។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វាជាទម្លាប់ក្នុងសង្គមដែលត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះពាក្យសម្ដីរបស់មនុស្សម្នាក់ ជាពិសេសពាក្យដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើក្រដាស និងបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខាផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះបីជាការពិតដែលមនុស្សភាគច្រើនយល់ស្របនឹងនិក្ខេបបទខាងលើក៏ដោយ ក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ជារឿយៗភាគីនៃកិច្ចសន្យាបានរំលោភលើកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ ហើយបង្កើតជម្លោះដែលអាចដោះស្រាយបានតែនៅក្នុងតុលាការប៉ុណ្ណោះ។

បញ្ហាចម្រូងចម្រាសមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាទាំងនេះគឺកាតព្វកិច្ចប្រឆាំងរបស់អ្នកទិញក្នុងការទូទាត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។ ស្ថានភាពនេះអាចកើតឡើងនៅក្នុងករណីនៃការទូទាត់បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញ។

ការអនុវត្តតុលាការលើការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ

មាន​ការ​អនុវត្ត​តុលាការ​ខុស​គ្នា​លើ​បញ្ហា​នេះ។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ តុលាការកំពូលបានបង្ហាញថា ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យបានចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែមិនបានបង់ថ្លៃអចលនទ្រព្យនោះ អ្នកលក់ដោយផ្អែកលើប្រការ 3 នៃមាត្រា 486 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ មានសិទ្ធិទាមទារការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យា និងការទូទាត់ការប្រាក់ស្របតាមមាត្រា 395 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលបានលក់មិនមែនជាឧបសគ្គចំពោះការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ យោងតាមមាត្រា 1103 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបង្រ្កាបដោយអយុត្តិធម៌ត្រូវអនុវត្តចំពោះការទាមទាររបស់ភាគីមួយចំពោះកាតព្វកិច្ចចំពោះភាគីមួយទៀតសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនូវអ្វីដែលបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចនេះ។ ដូច្នេះ ក្នុងករណីនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកលក់ដែលមិនបានទទួលការទូទាត់នៅក្រោមនោះ មានសិទ្ធិទាមទារឱ្យប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញវិញ ដោយផ្អែកលើមាត្រា ១១០២ ១១០៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃក្រមពន្ធ។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សកម្មភាពតុលាការលើការប្រគល់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកលក់វិញ គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការបញ្ចប់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់នៃអចលនទ្រព្យនេះ (ដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី លេខ 100) ។ 10, កិច្ចប្រជុំពេញអង្គរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 22 នៃថ្ងៃទី 29 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 “លើបញ្ហាមួយចំនួនដែលកើតឡើងក្នុងការអនុវត្តតុលាការនៅពេលដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹងការការពារសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ និងសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត”)។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានមុខតំណែងមួយទៀតនៃតុលាការដែលយោងទៅតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមានវិធានណាដែលអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់និងការលុបចោលសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនៃកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដោយសារតែការខកខានក្នុងការទូទាត់។ តម្លៃទិញ ផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃការមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះគឺខុសគ្នា។ ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 450 ប្រការទី 4 នៃមាត្រា 453 ប្រការ 3 នៃមាត្រា 486 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការខកខានរបស់អ្នកទិញក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ផ្តល់នូវសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ក្នុងការ ទាមទារការទូទាត់ថ្លៃដើមទំនិញ និងការប្រាក់ ជាជាងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

តុលាការក៏បង្ហាញផងដែរថា ប្រសិនបើយោងទៅតាមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន អ្នកលក់មិនត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការទាមទារពីអ្នកទិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង រួមទាំងក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានដោយអ្នកទិញ។ នៃកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃចំណាយរបស់វា បន្ទាប់មកការទាមទាររបស់អ្នកលក់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ការប្រគល់មកវិញនូវអគារលំនៅដ្ឋាន ការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនៃអគារនេះមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការពេញចិត្តនោះទេ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមិនត្រូវបានចាកចេញដោយគ្មានផ្ទះល្វែង (អចលនទ្រព្យ) និងដោយគ្មានប្រាក់?

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ស្ថានភាពសោកសៅខ្លាំងអាចកើតមានឡើង ដែលអ្នកលក់អាចនឹងត្រូវទុកចោលនៅតាមផ្លូវដោយគ្មានទ្រព្យសម្បត្តិ និងគ្មានលុយ។

ដូច្នេះ ដើម្បីឱ្យអ្នកលក់ការពារខ្លួន និងធានាបាននូវផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ខ្លួន កិច្ចសន្យាអាចផ្តល់លក្ខខណ្ឌថា ប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទទូទាត់ដែលបានកំណត់ត្រូវបានរំលោភ នោះអ្នកលក់នឹងមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី ពោលគឺបដិសេធមិនបំពេញកិច្ចសន្យា។ បានបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងទាមទារសំណងនៃផ្ទះល្វែងដែលបានផ្ទេរ។

គួរកត់សម្គាល់ថាការទូទាត់មួយផ្នែកសម្រាប់អចលនទ្រព្យមិនបន្ធូរបន្ថយអ្នកទិញពីកាតព្វកិច្ចក្នុងការប្រគល់ទំនិញមកវិញទេ។

មធ្យោបាយមួយទៀតដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់គឺត្រូវបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យានូវលក្ខខណ្ឌដែលអាផាតមិនត្រូវបានលក់ដោយឥណទានយោងទៅតាមវិធាននៃមាត្រា 488 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

វាចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្តការយកចិត្តទុកដាក់ និងការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាណាមួយ ហើយប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន សូមប្រើជំនួយពីមេធាវី។

ដូច្នេះ តាមរយៈការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានឃ្លាដែលបញ្ជាក់ថាមូលនិធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានផ្ទេរមុនពេលចុះហត្ថលេខា អ្នកលក់អចលនទ្រព្យប្រថុយនឹងបាត់បង់ឱកាសដើម្បីទទួលបានការទូទាត់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង រួមទាំងនៅក្នុងតុលាការផងដែរ។

ការផ្ទេរប្រាក់អាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយភស្តុតាងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរតែប៉ុណ្ណោះ។

ហើយសរុបសេចក្តីមក ខ្ញុំសូមបន្ថែមថា វិវាទអំពីការផ្លាស់ប្តូរ ឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការលើគុណសម្បត្តិរបស់វា លុះត្រាតែដើមបណ្តឹងបង្ហាញភស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ថាគាត់បានចាត់វិធានការជាមុន ដើម្បីដោះស្រាយវិវាទជាមួយចុងចោទ។ ចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 452 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ភ័ស្តុតាងបែបនេះអាចជាសំបុត្រចុះឈ្មោះ ទូរលេខ បង្កាន់ដៃសម្រាប់ទិសដៅរបស់ពួកគេ ការជូនដំណឹងតាមប្រៃសណីយ៍។

ការពិគ្រោះយោបល់ត្រូវបានរៀបចំដោយមេធាវី Nevidimov G.A.10/18/2015, Irkutsk

ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ សេវាច្បាប់របស់មេធាវីអចលនទ្រព្យ ជំនួយរបស់មេធាវីលើបញ្ហាអចលនទ្រព្យ ការគាំទ្រប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ការដោះស្រាយវិវាទអចលនទ្រព្យ ការចូលរួមរបស់មេធាវីក្នុងសវនាការនៅ Irkutsk នៅលើ ទូរស័ព្ទ៖ ៨៩៥០-១០០-៨៩-២៥

នៅក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនៃការអនុវត្តប្រព័ន្ធតុលាការលេខ 5 ដែលបានអនុម័តនៅក្នុងខែធ្នូ 2017 តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (តទៅនេះហៅថាតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) បានសង្ខេបការអនុវត្តនៅក្នុងករណីដ៏ចម្រូងចម្រាសនៅក្នុងផ្នែកច្បាប់ផ្សេងៗ។ ដូច្នេះតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានពិចារណានីតិវិធីសម្រាប់ការដោះស្រាយជម្លោះទាក់ទងនឹងការបំពេញកាតព្វកិច្ច។ នៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 8 នៃការពិនិត្យឡើងវិញ តុលាការកំពូលពន្យល់ថា ការខកខានក្នុងការទូទាត់ថ្លៃទំនិញដោយអ្នកទិញ នៅពេលដែលអ្នកលក់បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនដោយសុច្ឆន្ទៈត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបំពានយ៉ាងសំខាន់លើលក្ខខណ្ឌនៃការលក់។

ជាឧទាហរណ៍ ការពិនិត្យឡើងវិញបានលើកឡើងពីសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (N 5-КГ17-13) លើការទាមទាររបស់ស្ត្រីដែលបានលក់ដី និងផ្ទះរបស់នាង ប៉ុន្តែមិនបានទទួលការទូទាត់ដែលចែងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងពីអ្នកទិញនោះទេ។ .

ប្រវត្តិនៃដំណើរការនីតិវិធី

ស្ត្រីរូបនេះបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងនៅក្នុងតុលាការដែលក្នុងនោះនាងបានស្នើសុំការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទិញលក់ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយចុងចោទ និងការប្រគល់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យគាត់វិញតាមកិច្ចព្រមព្រៀង។

ដើមបណ្តឹងបានចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ជាមួយអ្នកទិញ ដោយយោងទៅតាមអ្នកទិញក្រោយគឺ ដើម្បីទទួលបានផ្ទះលំនៅឋាន និងដីមួយកន្លែង ហើយផ្ទេរទៅឱ្យស្ត្រីនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា។ ដើមបណ្តឹងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនទាំងស្រុង។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញត្រូវបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែអ្នកទិញមិនបានបង់ប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលយោងទៅតាមដើមបណ្តឹងបានរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។

នៅ​ក្នុង​សវនាការ​លើក​ទី​១ តុលាការ​បាន​ពេញ​ចិត្ត​នឹង​ការ​ទាមទារ​របស់​ស្ត្រី។ តុលាការបានរាប់ជាសុចរិតការសម្រេចរបស់ខ្លួនដោយការពិតដែលថា ជាលទ្ធផលនៃការខកខានរយៈពេលវែងរបស់ចុងចោទក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួលនោះ ដើមបណ្តឹងបានបាត់បង់នូវអ្វីដែលខ្លួនបានរំពឹងទុកនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ តុលាការបានចាត់ទុកថាការរំលោភនេះមានសារៈសំខាន់ ហើយបានទទួលស្គាល់សិទ្ធិរបស់ស្ត្រីក្នុងការទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញវិញ។

ករណី​បន្ទាប់​បាន​បញ្ចេញ​មតិ​ផ្សេង។ ការ​ប្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ថ្មី ហើយ​ការ​ទាមទារ​របស់​ស្ត្រី​ត្រូវ​បាន​ទុក​ឱ្យ​មិន​ពេញ​ចិត្ត។ តុលាការមិនបានជំទាស់នឹងការពិតដែលថាអ្នកទិញមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានទទួលយកក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេប៉ុន្តែបានចាត់ទុកថាការរំលោភលើកិច្ចសន្យានេះគឺមិនសំខាន់។

ក្នុងការធ្វើសេចក្តីសម្រេចរបស់ខ្លួន តុលាការបានសំដៅទៅលើ Art ។ 486 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងចង្អុលបង្ហាញថា: ការពិតដែលថាទំនិញមិនត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញមិនផ្តល់សិទ្ធិឱ្យដើមបណ្តឹងក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែផ្តល់សិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះ។ និងគ្រោង និងការប្រមូលការប្រាក់តាមវិធីកំណត់។ ដូចគ្នានេះផងដែរក្នុងការបដិសេធដើមបណ្តឹងតុលាការបានអនុវត្តការពន្យល់ដែលមាននៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 65 នៃដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 លេខ 10/22 (តទៅនេះយោងទៅ ដូចសេចក្តីសម្រេចលេខ ១០/២២) ក្នុងកថាខណ្ឌទី ៦៥ នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ១០/២២ វាត្រូវបានចែងថា ដោយគុណធម៌។ 453 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ភាគីនៃដំណើរការនីតិវិធីមិនអាចទាមទារឱ្យត្រឡប់មកវិញនូវអ្វីដែលពួកគេបានអនុវត្តក្រោមកាតព្វកិច្ចមុនពេលការផ្លាស់ប្តូរឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះទេ លុះត្រាតែច្បាប់ផ្សេងទៀតត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀង។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ RF

តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានបង្ហាញថាការសន្និដ្ឋានរបស់សាលាឧទ្ធរណ៍ផ្ទុយនឹងបទដ្ឋាននៃច្បាប់គឺច្បាប់នៃសិល្បៈ។ 450 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ មាត្រានេះចែងថា ការរំលោភលើកិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាសំខាន់ ប្រសិនបើភាគីម្ខាងទៀតទទួលបានការខូចខាត ដោយសារវាត្រូវបានដកហូតយ៉ាងសំខាន់នូវអ្វីដែលខ្លួនអាចពឹងផ្អែកលើនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ តុលាការកំពូល RF បានពន្យល់ថា: នៅពេលវាយតម្លៃពីសារៈសំខាន់នៃការរំលោភដែលបានប្រព្រឹត្តដោយអ្នកទិញ តុលាការត្រូវបន្តពីការពិតដែលថាដើមបណ្តឹងមិនបានទទួលការទូទាត់ណាមួយសម្រាប់ដីឡូត៍ និងអគារ ហើយដូច្នេះច្បាស់ណាស់បាត់បង់នូវអ្វីដែលនាងរំពឹងថានឹងទទួលបាននៅពេល ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ទាក់ទិននឹងការបញ្ចប់នៃបណ្តឹងសាទុក្ខ ដែលការពិតនៃការមិនទូទាត់ដី និងផ្ទះផ្តល់សិទ្ធិឱ្យដើមបណ្តឹងទាមទារឱ្យមានការបង់ប្រាក់អចលនទ្រព្យ និងការយកការប្រាក់មកវិញនោះ តុលាការកំពូលបានបង្ហាញថា ការសន្និដ្ឋានបែបនេះគឺខុស និងកើតឡើងដោយមិនត្រឹមត្រូវ។ ការបកស្រាយសិល្បៈ។ 486 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាមិនធ្វើតាមពីអត្ថន័យនៃអត្ថបទនេះទេដែលថាប្រសិនបើអ្នកទិញបដិសេធមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ទំនិញនោះអ្នកលក់មិនមានសិទ្ធិទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលបានចែងនៅក្នុងសិល្បៈ។ 450 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

តុលាការកំពូល RF ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍បានអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវលើការពន្យល់នៃដំណោះស្រាយលេខ 10/22 ។ ស្របតាមសិល្បៈ។ 1103 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់ស្តីពីការបង្កើនអយុត្តិធម៌អាចអនុវត្តបានចំពោះការទាមទាររបស់ភាគីម្ខាងចំពោះកាតព្វកិច្ចចំពោះភាគីម្ខាងទៀតសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនូវអ្វីដែលបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចនេះ។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកលក់មានសិទ្ធិទទូចលើការប្រគល់ទំនិញដែលផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញវិញ ប្រសិនបើទំនិញទាំងនេះមិនត្រូវបានបង់ថ្លៃ។

ដូច្នេះតុលាការកំពូល RF បានបំភ្លឺថាអ្នកលក់មានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាប្រសិនបើអ្នកទិញមិនព្រមបង់ប្រាក់សម្រាប់ទំនិញ។ តុលាការបានកំណត់ថាការខកខានក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ទំនិញដែលទទួលបានគឺជាការរំលោភលើកិច្ចសន្យាលក់យ៉ាងសំខាន់នៅលើមូលដ្ឋាននេះ អ្នកលក់មានសិទ្ធិទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុងតុលាការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កាលៈទេសៈនេះមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកលក់ក្នុងការទាមទារការការពារសិទ្ធិក្នុងលក្ខណៈផ្សេងគ្នា ដោយប្រមូលចំនួនបំណុលក្រោមកិច្ចសន្យា និងការប្រាក់ដែលកើតឡើងលើចំនួនបំណុល។

គួរកត់សម្គាល់ថា កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ RF ពីមុនមានជំហរខុសគ្នាលើបញ្ហាដែលកំពុងពិចារណា។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងជម្លោះស្រដៀងគ្នាអំពីការមិនទូទាត់តម្លៃទិញសម្រាប់អាផាតមិន ដែលត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងឆ្នាំ 2011 (និយមន័យលេខ 5-B11-27) តុលាការកំពូលបានកំណត់ថាការមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ ទំនិញមិនទាក់ទងនឹងការបំពានយ៉ាងសំខាន់នៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់នោះទេ។

គេរំពឹងថាការបំភ្លឺចុងក្រោយរបស់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ RF នឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងសកម្មដោយតុលាការ ហើយនឹងបម្រើជាឧបករណ៍បន្ថែមសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ដែលបានបំពេញកាតព្វកិច្ចដោយស្មោះត្រង់ក្នុងករណីដែលសិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានរំលោភបំពានដោយអ្នកមិន ការទូទាត់សម្រាប់ទំនិញ។

អ្នកដឹកនាំប្រឹក្សា

LLC "មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មច្បាប់"

Brazhnikov Vladimir Sergeevich

ក្នុងឆ្នាំ 2008 តុលាការកំពូលបានច្រានចោលការទាមទាររបស់អ្នកលក់ដែលទាមទារឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញនិងលក់អាផាតមិនដែលអ្នកទិញមិនបានបង់។ ដប់ឆ្នាំក្រោយមក ក្នុងវិវាទស្រដៀងគ្នា តំណែងរបស់តុលាការកំពូលបានផ្លាស់ប្តូរទៅផ្ទុយពីនេះ។

តើកិច្ចសន្យាមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះល្វែងដែរឬទេ?

ពលរដ្ឋ​ម្នាក់​បាន​ដាក់​ពាក្យ​បណ្ដឹង​នៅ​តុលាការ​ដើម្បី​បញ្ចប់​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​ទិញ​លក់​អាផាតមិន ហើយ​ប្រគល់​អចលនទ្រព្យ​វិញ។ ពាក្យបណ្តឹងបានបញ្ជាក់ថា ចុងចោទបានយកថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ បន្ទាប់ពីរដ្ឋចុះកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបង់ទេ ហើយគេចវេះមិនព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ តុលាការដំបូងបានផ្តល់ការទាមទារដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានថាការខកខានរបស់ចុងចោទក្នុងការបង់ថ្លៃផ្ទះល្វែងគឺជាការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់រវាងភាគី។ ដោយសារកិច្ចសន្យាមិនអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអាចបំពេញបាន ដូច្នេះយោងទៅតាមកថាខណ្ឌ។ 2 និង 4 tbsp ។ 453 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អាផាតមិនត្រូវប្រគល់កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់វិញ។

តុលាការ​កំពូល​រុស្ស៊ី​បាន​សម្រេច​ខុស​ពី​ឆ្នាំ​២០០៨។ លោកបានចង្អុលបង្ហាញថាប្រសិនបើអ្នកទិញមិនទូទាត់ភ្លាមៗសម្រាប់ទំនិញដែលបានផ្ទេរស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់នោះច្បាប់មិនបានចែងសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទេ: យោងតាមប្រការ 3 នៃសិល្បៈ។ 486 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអ្នកលក់អាចទាមទារការទូទាត់សម្រាប់ទំនិញនិងការទូទាត់ការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិរបស់អ្នកដទៃស្របតាមសិល្បៈ។ 395 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ហេតុផលនិងផលវិបាកនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវបានដាក់ឈ្មោះរៀងៗខ្លួននៅក្នុងសិល្បៈ។ 450 និងកថាខ័ណ្ឌ 4 នៃសិល្បៈ។ 453 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លទ្ធភាពនៃភាគីដែលប្រគល់មកវិញនូវអ្វីដែលបានអនុវត្តក្រោមកិច្ចសន្យា មុនពេលការបញ្ចប់របស់ខ្លួនត្រូវតែផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ដែលបញ្ចប់ដោយដើមចោទ និងចុងចោទ មិនបានចែងពីស្ថានភាពបែបនេះទេ។

តុលាការកំពូលបានផ្លាស់ប្តូរចិត្ត

នៅឆ្នាំ 2017 តំណែងរបស់តុលាការកំពូលបានផ្លាស់ប្តូរ។ អ្នក​លក់​បាន​ដាក់​ពាក្យ​ប្តឹង​សុំ​បញ្ចប់​កិច្ចសន្យា​លក់​ទិញ​ដី​មួយ​កន្លែង និង​អគារ​ស្នាក់​នៅ។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ ប៉ុន្តែចុងចោទមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់របស់គាត់ទេ។ នៅឆ្នាំ 2016 តុលាការស្រុកបានពេញចិត្តនឹងការទាមទារនិងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

សាលា​ឧទ្ធរណ៍​បាន​បដិសេធ​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ​នេះ ដោយ​លើក​ឡើង​ពី​វិធាន​ច្បាប់​ដូច​គ្នា​ដែល​បាន​លើក​ឡើង​ដោយ​តុលាការ​កំពូល​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​ឆ្នាំ ២០០៨។ ប៉ុន្តែ​លើក​នេះ តុលាការ​កំពូល​នៃ​សហព័ន្ធ​រុស្ស៊ី​បាន​ទទួល​ស្គាល់​ការ​កំណត់​នៃ​បណ្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​ថា​មាន​កំហុស។ ក្នុងករណីដែលកំពុងពិចារណា អ្នកលក់បានបាត់បង់នូវអ្វីដែលខ្លួនមានសិទ្ធិពឹងពាក់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ ដោយមិនបានទទួលប្រាក់ទាល់តែសោះសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានលក់។ នេះគឺជាការបំពានយ៉ាងសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់ខ្លួនដោយអនុលោមតាមកថាខណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 450 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ តុលាការកំពូលក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាពីការបកស្រាយតាមព្យញ្ជនៈនៃអត្ថបទនៃកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 486 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមានន័យថាក្នុងករណីនៃការទូទាត់មិនទាន់ពេលវេលាដោយអ្នកទិញទំនិញដែលបានផ្ទេរស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់អ្នកលក់មិនមានសិទ្ធិទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ។

ដូចដែលយើងឃើញ បទដ្ឋានដូចគ្នានៃច្បាប់អាចត្រូវបានបកស្រាយដោយតុលាការតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា។ វាក៏មិនច្បាស់ដែរថាតើការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការកំពូល RF ទាក់ទងនឹងការមិនទូទាត់ពេញលេញនៅក្រោមប្រតិបត្តិការ ឬអនុវត្តចំពោះករណីនៃការមិនបង់ប្រាក់ណាមួយឡើយ។ ហើយតំណែងថ្មីនឹងក្លាយជាចុងក្រោយ?

ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ត្រូវតែផ្តល់ជាពាក្យជាមុនដែលមិនរាប់បញ្ចូលស្ថានភាពចម្រូងចម្រាស។ ឧទាហរណ៍៖ កំណត់ថា អ្នកលក់មានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ជាឯកតោភាគី ហើយទាមទារយកទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញ ប្រសិនបើគាត់មិនទទួលបានតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងទាំងស្រុង និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។ ហើយជាការពិតណាស់ អ្នកត្រូវទាក់ទងមេធាវី "មុន" មិនមែន "ក្រោយ" ទេ។

ប្រធានបទនៃជម្លោះនៅក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីដែលត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺជាសំណួរថាតើអ្នកលក់មានសិទ្ធិទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃទិញ។ ទ្រព្យសម្បត្តិ។

អ្នក​លក់​ដែល​ដាក់​ពាក្យ​ប្ដឹង​ដើម្បី​បញ្ចប់​កិច្ចសន្យា​បាន​សំដៅ​ទៅ​លើ​កាលៈទេសៈ​ដូច​ខាង​ក្រោម។ ភាគីទាំងពីរបានចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ដីឡូត៍ និងអគារស្នាក់នៅ។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ ប៉ុន្តែចុងចោទមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់របស់ខ្លួនទេ ដោយហេតុនេះបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាយ៉ាងខ្លាំង។

សាលា​ដំបូង​បាន​ផ្តល់​ការ​ទាមទារ។ គាត់បានបន្តពីការពិតដែលថា ជាលទ្ធផលនៃការខកខានរយៈពេលវែងរបស់ចុងចោទក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការទូទាត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលទទួលបាននោះ ដើមបណ្តឹងត្រូវបានដកហូតនូវអ្វីដែលគាត់មានសិទ្ធិក្នុងការរាប់បញ្ចូលនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ តុលាការបានបង្ហាញថា ការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យារបស់ភាគីចុងចោទគឺមានសារៈសំខាន់ និងធ្វើឱ្យមានសិទ្ធិរបស់ដើមបណ្តឹងក្នុងការទាមទារឱ្យមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ និងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យចុងចោទវិញ។

បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍បានបដិសេធការសម្រេចរបស់តុលាការ។ បណ្តឹងសាទុក្ខបានចាត់ទុកថា ការខកខានរបស់ចុងចោទក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន មិនមែនជាការបំពានលើកិច្ចសន្យានោះទេ។ លើសពីនេះទៀតតុលាការនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ដោយយោងទៅកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 486 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានបង្ហាញថាការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់សម្រាប់ទំនិញដែលបានលក់មិនបណ្តាលឱ្យមានសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់នោះទេប៉ុន្តែផ្តល់ឱ្យគាត់នូវសិទ្ធិក្នុងការទាមទារការទូទាត់ថ្លៃទំនិញនិងការទូទាត់។ ការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់លុយរបស់អ្នកដទៃ។

តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានទទួលស្គាល់ការសន្និដ្ឋានរបស់សាលាឧទ្ធរណ៍ថាមានកំហុស។ ដោយហេតុថានៅក្នុងករណីដែលកំពុងពិចារណាអ្នកលក់មិនបានទទួលចំនួនប្រាក់ទាល់តែសោះសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលក់នោះគាត់យោងទៅតាមតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីច្បាស់ជាបាត់បង់នូវអ្វីដែលគាត់មានសិទ្ធិក្នុងការរាប់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ អាស្រ័យហេតុនេះ មានការរំលោភលើកិច្ចសន្យាដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់ខ្លួន (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ តុលាការកំពូល RF ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរនូវឃ្លាទី 3 នៃសិល្បៈ។ 486 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលតុលាការឧទ្ទរណ៍បានលើកឡើងនោះ មិនរាប់បញ្ចូលសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ក្នុងការទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចទូទាត់របស់អ្នកទិញនោះទេ។

ចូរយើងកត់សម្គាល់ថាមុននេះតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានបង្ហាញពីទស្សនៈខុសគ្នាលើបញ្ហានេះ។ គាត់បានបន្តពីការពិតដែលថាការរំលោភរបស់អ្នកទិញលើកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញមិនមែនជាការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់នោះទេ។ ដូច្នេះក្នុងករណីដែលគ្មានការចង្អុលបង្ហាញពិសេសនៅក្នុងច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យាអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ក្នុងការទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ អ្នកលក់អាចទាមទារតែការទូទាត់ និងការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិរបស់អ្នកដទៃ (សូមមើលឧទាហរណ៍ និយមន័យនៃគណៈកម្មាធិការស៊ើបអង្កេតសម្រាប់សំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីនៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 06/07/2011 N 5-B11-27) ។