ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ. Rosreestr ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ (11 ತಿಂಗಳುಗಳು) ಅದೇ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಪಕ್ಷಗಳು ಬದಲಾದಾಗ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು

ಪ್ರಸ್ತುತ, ನೋಂದಾಯಿಸದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು (1 ವರ್ಷದಿಂದ) ಗುರುತಿಸುವ ಯಶಸ್ವಿ ಅಭ್ಯಾಸವಿದೆ (1 ವರ್ಷದಿಂದ) ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಅದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ.

ಈ ಲೇಖನವು ಅಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕಾನೂನು ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಮೀಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಯಾವ ವಹಿವಾಟುಗಳು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ?

• - ಕಲೆಯ ಷರತ್ತು 2. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 609 "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ";
• - ಕಲೆಯ ಷರತ್ತು 2. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 651 "ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ರಚನೆಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ನೋಂದಣಿಯ ಕ್ಷಣದಿಂದ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ";
• - 1 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯ ಒಟ್ಟು ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಸ್ತುವಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಒಂದೇ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಫೆಡರಲ್ ಆಂಟಿಮೊನೊಪೊಲಿ ಸೇವೆಯ ನಿರ್ಣಯ ಉತ್ತರ ಕಾಕಸಸ್ ಜಿಲ್ಲೆಯ ದಿನಾಂಕ ಮಾರ್ಚ್ 31, 2010 ಸಂಖ್ಯೆ A53-17516/2009 ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ).
• - ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಆದರೆ ಅದರ ಅವಧಿಯು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ ಹಿಂದಿನ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯ ದಿನದಂದು (ಅಂದರೆ 01/01/17 ರಿಂದ 12/31/17 ರವರೆಗೆ) ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ವರ್ಷ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ (ಜನವರಿ 11, 2002 ರ ದಿನಾಂಕ 66 ರ ದಿನಾಂಕದ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರದ ಷರತ್ತು 3 "ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಮರ್ಶೆ").
• - ಕಲೆಯ ಷರತ್ತು 2. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 164 "ನೋಂದಾಯಿತ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ವಹಿವಾಟು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ."

ನೋಂದಾಯಿಸದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳು

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 164 ರ ಷರತ್ತು 1 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವ್ಯವಹಾರದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಕಾನೂನು ಒದಗಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ವಹಿವಾಟಿನ ಅದರ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳು ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 433, ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಕ್ಷಣವನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು ಅದರ ನೋಂದಣಿಯ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ನೇರವಾಗಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಿವೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ DDA ಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ನೋಂದಣಿಯ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿದೆ.

ನೋಂದಾಯಿಸದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೇಲೆ ಅಂತಹ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದ ರಚನೆಯು ನವೆಂಬರ್ 17, 2011 ಸಂಖ್ಯೆ 73 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಷನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು “ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸದ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳ ಮೇಲೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೇಲೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟ" (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ರೆಸಲ್ಯೂಶನ್ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ). ನಿರ್ಣಯದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 14 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ನಿಯಮಗಳ (ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಐಟಂ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ) ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬಂದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಕೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ, ನಂತರ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರಿಂದ ನಿರಂಕುಶವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಈ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಂಬಲಿಸಲಾಯಿತು.

ಫೆಬ್ರವರಿ 25, 2014 ರ ದಿನಾಂಕ 165 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಷನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಮ್ನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಪ್ರಕಾರ "ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳ ಕುರಿತು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಮರ್ಶೆಯನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ" (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರದಂತೆ), ಆರ್ಟಿಕಲ್ 164, 165, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 433 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 651 ರ ಷರತ್ತು 2, ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು. ಅಗತ್ಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸದ ಒಪ್ಪಂದವು ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 617, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 621 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1). ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ನಿಯಮಗಳ ವಿಷಯವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸತ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರದ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆವರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 310) ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರೈಸಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲಿನ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮಗಳು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅಂತಹ ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಬಳಕೆಯ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ, ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಆವರಣವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಪಕ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ನಿಗದಿತ ಬಳಕೆಯ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪರಸ್ಪರ ಪಕ್ಷಗಳ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಆವರಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಇದೆ (ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 450 ರಷ್ಯ ಒಕ್ಕೂಟ). ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲಿನ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮಗಳ ವಿಭಿನ್ನ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳ ಅಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ನಡವಳಿಕೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಅಗತ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವರಿಂದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ನೋಂದಾಯಿಸದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಏನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ?

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಿಂಧುತ್ವದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ವಾಸ್ತವದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅದರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು:

• - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಉಪಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ;
• - ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿಷಯದ ಮಾಲೀಕರು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 617 ರ ಷರತ್ತು 1 ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ) ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ;
• - ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 621 ರ ಷರತ್ತು 1 ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ);
• - ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಿರ್ಮಾಣ / ನಿಯೋಜನೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆದಾಗ, ಅವರ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಭೂ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿಲ್ಲ.

ತೀರ್ಮಾನಗಳು

ಹೀಗಾಗಿ, ನೋಂದಾಯಿಸದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರಬಾರದು, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಕಡೆಯಿಂದ (ಅದೇ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಫಲಾನುಭವಿಗಳು) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಯಿಂದ (ಉಪ ಬಾಡಿಗೆದಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ) . ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು (ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು) ವಹಿವಾಟಿನ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಪಕ್ಷವು ತನ್ನದೇ ಆದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಆಯ್ಕೆ, ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ವಹಿವಾಟಿನ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಿ, ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 165) ಅಥವಾ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣ ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ.

ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿದೆ

ಸಹಪಾಠಿಗಳು

ನಾವು ಪಠ್ಯದಲ್ಲಿ ದೋಷವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ! ಅದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು Ctrl + Enter ಒತ್ತಿರಿ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಒಪ್ಪಂದನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ.

ಪಕ್ಷಗಳುಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತವೆ.

ಜಮೀನುದಾರಇದು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಅವನಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಪಡೆದ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರಇದು ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (ಒಪ್ಪಂದ) ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ, ಅದರ ಬಳಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದರ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಗುಣಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಚಲಾವಣೆಯಿಂದ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಸ್ಪಷ್ಟ ವಿವರಣೆಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಅಮಾನ್ಯ, ಅಸಮಂಜಸ).

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 609 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬೇಕು ಬರೆಯುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. IN ಮೌಖಿಕಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ:

• 1. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಕಾನೂನು ಘಟಕವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ;
• 2. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯು ಒಂದು ವರ್ಷವನ್ನು ಮೀರದಿದ್ದರೆ;
• 3. ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಇದು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡಿದೆ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ, ಇದು ಇರಬೇಕು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಫೆಡರಲ್ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣಗಳು ಇರುವ ಘಟಕದ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಟೋಗ್ರಫಿ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಫಾರ್ಮ್ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು ಲೇಖನ"ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ."

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿಯೇ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯು ಯಾವುದೇ ಆಗಿರಬಹುದು. ಕೆಲವು ವಿಧದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಗರಿಷ್ಠ ನಿಯಮಗಳು ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿ 49 ವರ್ಷಗಳು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಇದ್ದರೆ ಒದಗಿಸಿಲ್ಲ, ನಂತರ ಅದನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿ, ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅದರ ಮುಕ್ತಾಯವು ಸಾಧ್ಯ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಅಂತಹ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳು. ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್, ಗುಣಮಟ್ಟದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಇತರ ಪರಿಕರಗಳೊಂದಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ, ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಬಿಡಿಭಾಗಗಳು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿರಲಿಲ್ಲಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ:

• 1. ನಿರ್ನಾಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಇತರ ಬಿಡಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ;
• 2. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿ;
• 3. ಅವನಿಗೆ ಉಂಟಾದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಿ.

ಬಾಡಿಗೆ

ಬಾಡಿಗೆಯು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ವಿತ್ತೀಯ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸೂಚಿಸಲಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಕಾರಗಳಾಗಿರಬಹುದು:

• 1. ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದ ಹಣ.
• 2. ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಪಾಲು(ಹಣ್ಣುಗಳು, ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಅಥವಾ ಆದಾಯ).
• 3. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.
• 4. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ವಿಷಯದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ;
• 5. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಸುಧಾರಣೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಹಲವಾರು ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಬೇರೆ ರೂಪವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ, ಆದರೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾರಿ ಅಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಗಡುವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಸತತ ಎರಡು ಅವಧಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು. ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದ ದುರಸ್ತಿ.

ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣದ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಜಮೀನುದಾರನು ಆವರಣದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ:

• 1. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಅಥವಾ ತುರ್ತು ಅಗತ್ಯದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ರಿಪೇರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಿರಿ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸರಿದೂಗಿಸಿ;
• 2. ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆ;
• 3. ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರದ ಬೇಡಿಕೆ.

ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣದ ವಾಡಿಕೆಯ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಪಕ್ಷಗಳು ಬದಲಾದಾಗ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮರಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಅವನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತವೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಆರಂಭಿಕ ಮುಕ್ತಾಯ

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು:

• 1. ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಉದ್ದೇಶ ಅಥವಾ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ;
• 2. ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹದಗೆಡಿಸುತ್ತದೆ;
• 3. ಸತತವಾಗಿ ಎರಡು ಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ;
• 4. ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು:

• 1. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಿಲ್ಲ;
• 2. ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ;
• 3. ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದ ಗಮನಾರ್ಹ ದೋಷಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ;
• 4. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಬಾಧ್ಯತೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ;
• 5. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮೀರಿದ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯು ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಆಧಾರಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಸಮಗ್ರವಾಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಲು ವಿನಂತಿಯೊಂದಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪಕ್ಷ ಕಳುಹಿಸಬೇಕುಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಪತ್ರ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ ಅಥವಾ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಿ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಇರಬಹುದುನಂತರ ಮಾತ್ರ ಇತರ ಪಕ್ಷದ ನಿರಾಕರಣೆಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಅಥವಾ ಈವೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ ಅಥವಾ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಾವುದೇ ಉತ್ತರವಿಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು

ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಲು ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವನು ಮಾಡಬೇಕು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಸೂಚಿಸಿಜಮೀನುದಾರ. ಅಂತಹ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ಅವಧಿಗೆ ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ. ತನಗೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಇದನ್ನು ವಿರೋಧಿಸದಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವುದು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು ಅದರ ಸಾಮಾನ್ಯ ದೈಹಿಕ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ವಿಳಂಬದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಮೀನು ಸುಧಾರಣೆಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅವನ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗದಂತೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ತನ್ನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. .

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ವಾಹನಗಳು, ಕಟ್ಟಡಗಳು, ರಚನೆಗಳು, ಉದ್ಯಮಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಗುತ್ತಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು.

ಕೀವರ್ಡ್‌ಗಳು: ಬಾಡಿಗೆ, ಒಪ್ಪಂದ, ವಕೀಲ

ಒಪ್ಪಂದದ ವಿನ್ಯಾಸಕರು ನಿಮಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತಾರೆ. 1C-ಸ್ಟಾರ್ಟ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಲಾಗ್ ಇನ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು 11 ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ವಸ್ತು ಕೆಳಗೆ ಇದೆ.

ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿತ್ತು: ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳ, ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಅಥವಾ ಸಾರಿಗೆ, . ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳು ಒಂದಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ಬಳಕೆಗೆ ಮಾತ್ರ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ನಂತರದ ಖರೀದಿಗೆ ಸಹ ಒದಗಿಸಬಹುದು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 607 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು (ಅಥವಾ ಅವರ ಅಧಿಕೃತ ವ್ಯಕ್ತಿ) ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು, ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಸ್ತುಗಳು, ಉದ್ಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು, ಕಟ್ಟಡಗಳು, ರಚನೆಗಳು, ಉಪಕರಣಗಳು, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. .

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮುಖ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ ಬಳಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದರ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆ(ಬಳಕೆಯಾಗದ ವಸ್ತುಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ). ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಅವನ ಆಸ್ತಿ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಕಾನೂನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು.

ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿ (ಬಾಡಿಗೆ) ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತದೆ; ಸಿಬ್ಬಂದಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲದೆ ಸಾರಿಗೆ; ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳು; ಉದ್ಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಬಾಡಿಗೆ (ಗುತ್ತಿಗೆ), ವಸತಿ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪ

ಅದರ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಕಾನೂನು ಘಟಕವಾಗಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಳ ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಪಕ್ಷಗಳ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಟರೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳು: ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ-ಸುರಕ್ಷಿತ ಪದಗಳು (ವಿಟ್‌ಮ್ಯಾನ್ ಇ.)

ಲೇಖನವನ್ನು ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕ: 01/16/2016

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸದಿರುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಕುಶಲತೆಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ.
ಬಾಡಿಗೆಯ ಗಾತ್ರದೊಂದಿಗೆ "ಪ್ಲೇ" ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಅಂದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾಡಲು ಈ ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿ ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರವೂ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅಂಗಡಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ. ಪಕ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವ ಸೂತ್ರೀಕರಣಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡೋಣ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಹಲವಾರು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ

ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಆದರೆ ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಉಚಿತ ಬಳಕೆ ಇದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದರೆ, ಪ್ರತಿಕೂಲವಾದ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಕೆಳಗಿನ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ನೋಡಿ):

ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಸ್ಥಿತಿ

"ನವೆಂಬರ್ 16, 2015 ರಿಂದ ಜನವರಿ 31, 2016 ರವರೆಗಿನ ಅವಧಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ."

ಟೇಬಲ್

ಸವಕಳಿ ಆಸ್ತಿಯ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಈ ಮಾತುಗಳೊಂದಿಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣದ ಉಚಿತ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ (ಷರತ್ತು 1, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 41). ಈ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ಷರತ್ತು 8).

ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಈ ತೆರಿಗೆಯ ಆಧಾರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಡಿಸೆಂಬರ್ 22, 2005 ರ ದಿನಾಂಕದ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಬಂಧದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ವಿಮರ್ಶೆಯ ಷರತ್ತು 2 98, ರಶಿಯಾ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯದ ಪತ್ರ ಆಗಸ್ಟ್ 25, 2014 N 03-11-11 /42295 ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ 07/05/2012 N 03-11-06/2/84). ಆದರೆ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಬಹುಶಃ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ ಆ ತಿಂಗಳುಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲದ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಈ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ (ಷರತ್ತು 1, ಷರತ್ತು 1, ಲೇಖನ 146 ಮತ್ತು ಷರತ್ತು 2, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಲೇಖನ 154). ಅಲ್ಲದೆ, ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಆವರಣದ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಅವನಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಉಚಿತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸವಕಳಿ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 256 ರ ಷರತ್ತು 3).

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ದಿನಾಂಕದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೇಳದಿದ್ದರೂ, ಇತರ ಅಂಶಗಳು ಇದನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಅವನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ದಿನಾಂಕದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಕ್ಷಗಳು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 12, 2015 ರಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದವು. ಈ ದಿನಾಂಕವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅವರು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿದರು:

ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕದ ಬಗ್ಗೆ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಸ್ಥಿತಿ

"1. ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಕ್ಷಣದಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತರಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ರಿಪೇರಿ, ಮರು-ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂದರೆ ಈ ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಉಚಿತವಾಗಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ಷರತ್ತು 8). ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಂಗ್ರಹಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವ್ಯಾಟ್ ವಿಧಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಆವರಣವನ್ನು ಸವಕಳಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ (ಷರತ್ತು 1, ಷರತ್ತು 1, ಲೇಖನ 146 ಮತ್ತು ಷರತ್ತು 3, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಲೇಖನ 256).

ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅದರ ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ:

ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಸ್ಥಿತಿ

"ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಕ್ಷಣದಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಡಿಸೆಂಬರ್ 11, 2015 ರವರೆಗೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ (ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವಾಗಿ) ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ."

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶದ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಅವನು ಈ ವಸ್ತುವನ್ನು ಬಳಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಬಳಸುವುದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಅಪಾಯವಿದೆ.

ಹಲವಾರು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ

ಆಯ್ಕೆ ಒಂದು - ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೊದಲ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, ಆದರೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ

ಕಛೇರಿ ಜಾಗದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ಒಪ್ಪಂದದ ನಂತರದ ವಾರ್ಷಿಕ ನವೀಕರಣದೊಂದಿಗೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ. ಇಡೀ ಕಚೇರಿಯ ಬಾಡಿಗೆ RUB 200,000 ಆಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು. ನವೀಕರಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದನು.

ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಬಾಡಿಗೆ RUB 1,800,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. . ಮೊದಲ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ 50,000 ರೂಬಲ್ಸ್ ಎಂದು ಪಕ್ಷಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ತಿಂಗಳಿಗೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ 200,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು. ವರ್ಷದ ಮೊತ್ತವು ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ - RUB 1,800,000. [(RUB 50,000 x 4 ತಿಂಗಳುಗಳು) + (RUB 200,000 x 8 ತಿಂಗಳುಗಳು)].

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕಡಿತವನ್ನು ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯದಿಂದ ವಿವರಿಸಬಹುದು:

2. ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ (ನವೆಂಬರ್ 16, 2015 ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 15, 2016 ರವರೆಗೆ) ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಮುಗಿಸುವ ಕೆಲಸದ ಅವಧಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ 50,000 (ಐವತ್ತು ಸಾವಿರ) ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವ್ಯಾಟ್ 18% ಸೇರಿದಂತೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ."

ಶಾಸನವು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 424 ರ ಷರತ್ತು 1). ಆದರೆ ಮೊದಲ ತಿಂಗಳುಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಂಬಲಾಗದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಇನ್ನೂ ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1 ರಬ್ ವರೆಗೆ. ಪ್ರತಿ ಚದರಕ್ಕೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮೀ ಅಥವಾ 1000 ರೂಬಲ್ಸ್ ವರೆಗೆ. ದೊಡ್ಡ ಕೋಣೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ. ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಉಚಿತ ಬಳಕೆಗೆ ಸಮೀಕರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ಈ ಆಯ್ಕೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನಾನುಕೂಲವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವನು ಮೊದಲ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ಮಾತ್ರ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಪಾವತಿ ಷರತ್ತು ಸೇರಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅದೇ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳಿಗೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಅಪಾಯಗಳಿಲ್ಲ. ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಮುಂದೂಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 823 ರ ಷರತ್ತು 1). ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಪಾವತಿ ಷರತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪಕ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ರಜಾದಿನಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಿವೆ ಎಂದು ನಂಬಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಆಯ್ಕೆ ಎರಡು - ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೊದಲ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮವಾಗಿ ಹರಡಿ

ಈ ಆಯ್ಕೆಯು ಹಿಂದಿನದಕ್ಕೆ ಹೋಲುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಇತರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮಾತ್ರ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಬಳಸೋಣ. ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಬಾಡಿಗೆ 1,800,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ 150,000 ರೂಬಲ್ಸ್ ಎಂದು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ತಿಂಗಳಿಗೆ (RUB 1,800,000: 12 ತಿಂಗಳುಗಳು):

ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಷರತ್ತು

"1. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೊದಲ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ 18% ವ್ಯಾಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 150,000 (ನೂರಾ ಐವತ್ತು ಸಾವಿರ) ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

2. ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಇತರ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಈ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ."

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಹೊಸ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತವೆ. ಅಂದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಎರಡನೇ ವರ್ಷದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ 200,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ದಾಖಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು.

ಆಯ್ಕೆ ಮೂರು - ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಆವರಣದ ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಿ

ಈ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊದಲ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಇದನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 614 ರ ಷರತ್ತು 2).

ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಬಳಸೋಣ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಪದಗಳು:

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸುರಕ್ಷಿತ ನಿಬಂಧನೆ

"1. ಬಾಡಿಗೆಯು ತಿಂಗಳಿಗೆ 200,000 (ಎರಡು ನೂರು ಸಾವಿರ) ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು, ವ್ಯಾಟ್ 18% ಸೇರಿದಂತೆ.

7. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ರಿಪೇರಿ, ಮರು-ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲಸವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅದನ್ನು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತರಲು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.

8. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ರಿಪೇರಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದ ಮರು-ಸಲಕರಣೆ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತರಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಇತರ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

9. ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತು 8 ರಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೊದಲ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಫ್‌ಸೆಟ್ ಅನ್ನು ಆಫ್‌ಸೆಟ್ ಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

10. ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಿಂಧುತ್ವದ ನಾಲ್ಕನೇ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತು 1 ರಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ."

ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ದಿನನಿತ್ಯದ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುವುದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಎಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮದಂತೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ (ಷರತ್ತು 1, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 616).

ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನ 616 ರ ಷರತ್ತು 2). ಆದರೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆವರಣದ ಪ್ರಮುಖ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಪೇರಿ ಎರಡನ್ನೂ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅವರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ (ಆಸ್ತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ) ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಮೂರು ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮೀಸಲಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ, 1C: ಐಟಿಎಸ್ ತಜ್ಞರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಾಗ ಯಾವ ಅಪಾಯಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ನಷ್ಟವಿಲ್ಲದೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಸುತ್ತಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಎರಡೂ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಲೇಖನವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಒಂದೇ ಅರ್ಥವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಮುಂದಿನ ಎರಡು ಲೇಖನಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾವ ರೂಪದಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಬೇಕು?

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಪಕ್ಷ (ಬಾಡಿಗೆದಾರ) ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 606) ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ (ಬಾಡಿಗೆದಾರ) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ವಿಮೋಚನೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಪ್ಪಂದವು ಒದಗಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ.

ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದವು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದವೆಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಆಸ್ತಿಯ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಬಳಕೆ). ಈ ರೀತಿಯ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಅಧ್ಯಾಯ 36 ರ ರೂಢಿಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವತಃ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುವ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 608). ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕಿಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಾಗಬಹುದು.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ಸಮರ್ಥ ನಾಗರಿಕ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಘಟಕವಾಗಿರಬಹುದು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಕಾನೂನು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಲಿಖಿತ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಅನೇಕ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ. .

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದರೆ:

• ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 609 ರ ಷರತ್ತು 1);
• ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಕಾನೂನು ಘಟಕವಾಗಿದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 609 ರ ಷರತ್ತು 1);
• ಒಪ್ಪಂದದ ವಸ್ತುವು ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ರಚನೆಯಾಗಿದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 651 ರ ಷರತ್ತು 1);
• ಒಪ್ಪಂದದ ವಸ್ತುವು ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಾಹನವಾಗಿದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 633).

ನಾನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕೇ?

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಸ್ತುವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಥವಾ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಡ್ಡಾಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 609 ರ ಷರತ್ತು 2, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 658).

ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಅಪವಾದಗಳಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಕೈದಿಗಳು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 651 ರ ಷರತ್ತು 2, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 26 ರ ಷರತ್ತು 2):

• ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು;
• ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ರಚನೆಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು.

ಸಿಬ್ಬಂದಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲದೆ ವಾಹನದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಅವರು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಸಹ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನಗಳು 633, 643).

ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಶಾಸನವು ಪರಿಹರಿಸಿಲ್ಲ.

ಒಂದೆಡೆ, ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣಗಳು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಈ ವಸ್ತುಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಜೂನ್ 1, 2000 ರ ನಂ 53 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಷನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ಪ್ರಕಾರ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಂತೆ ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

ಅಲ್ಲದೆ, ಫೆಬ್ರವರಿ 16, 2001 ಸಂಖ್ಯೆ 59 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರವು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಷರತ್ತುಗಳು ಅದರ ಅದೇ ಅವಧಿಗೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ವಿಸ್ತರಣೆ, ನಂತರ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯ ಮತ್ತು ವಸ್ತು ಯಾವುದು?

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯ ಮತ್ತು ವಸ್ತುವಿನ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.

ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಬಳಸಲು ಪಕ್ಷಗಳ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಅಂತಹ ಬಳಕೆಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಸ್ತುವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ವಸ್ತುಗಳು ಹೀಗಿರಬಹುದು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 607 ರ ಷರತ್ತು 1):

• ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಸ್ತುಗಳು;
• ಉದ್ಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು;
• ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಗಳು;
• ಉಪಕರಣ;
• ವಾಹನಗಳು;
• ಇತರ ವಿಷಯಗಳ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಡೇಟಾವನ್ನು ಅದು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಡೇಟಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲಿನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅಸಮಂಜಸವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 607 ರ ಷರತ್ತು 3).

ಹೀಗಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದವು ಅದನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಂತಹ ಡೇಟಾವು ಸೇರಿವೆ (ಸಂಖ್ಯೆ A65-13380/2009 ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಡಿಸೆಂಬರ್ 16, 2009 ದಿನಾಂಕದ ವೋಲ್ಗಾ ಪ್ರದೇಶದ ಫೆಡರಲ್ ಆಂಟಿಮೊನೊಪೊಲಿ ಸೇವೆಯ ನಿರ್ಣಯ):

• ಇತರ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅದರ ಸ್ಥಳ;
• ಪ್ರದೇಶ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು;
• ವಸ್ತುವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವ ಇತರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು.

ವಿಳಾಸ, ಆಸ್ತಿಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು (ಭೂಮಿಗಾಗಿ) ಸೂಚಿಸಲು ಸಹ ಇದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ತೋರಿಸುವಂತೆ, ಒಂದು ವಸ್ತುವಿನ ಘಟಕ ಭಾಗಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಸ್ತುವಾಗಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಂಶ (ಮೇಲ್ಛಾವಣಿ, ಗೋಡೆ, ಇತ್ಯಾದಿ) (ಜನವರಿ 11, 2002 ಸಂಖ್ಯೆ 66 ರ ಷರತ್ತು 1 "ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಮರ್ಶೆ");

ಕೇಬಲ್ ಲೈನ್ನ ಭಾಗ (ಫೆಡರಲ್ ಆಂಟಿಮೊನೊಪೊಲಿ ಸೇವೆಯ ರೆಸಲ್ಯೂಶನ್ ಜುಲೈ 17, 2007 ರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಂಖ್ಯೆ A55-12242/06-33 ರಲ್ಲಿ).

ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವುದು?

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ವಸ್ತುವನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 610 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು:

• ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ದಿನಾಂಕ;
• ವರ್ಷಗಳು, ತಿಂಗಳುಗಳು, ವಾರಗಳು, ದಿನಗಳು ಅಥವಾ ಗಂಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯ;
• ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಬೇಕಾದ ಘಟನೆಯ ಸೂಚನೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಈ ಗಡುವುಗಳು ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 425 ರ ಷರತ್ತು 2, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನ 433 ರ ಷರತ್ತು 3):

• ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು;
• ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು, ಅಂತಹ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ.

ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ, ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು (ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆ ಸೇರಿದಂತೆ) ಒಪ್ಪಂದದ ಸಹಿ ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುಂಚಿನ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎರಡು ರೀತಿಯ ವಿವಾದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ: ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಅದರ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುಂಚಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು ನೇರವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಅನುಸರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳಿಂದ ಅನುಸರಿಸಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದವು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಳಕೆಯ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಜೂನ್ 15, 2011 ರ ದಿನಾಂಕದ ಪೂರ್ವ ಸೈಬೀರಿಯನ್ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಫೆಡರಲ್ ಆಂಟಿಮೊನೊಪೊಲಿ ಸೇವೆಯ ರೆಸಲ್ಯೂಶನ್ ನಂ. A33- ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ No. F02-2137/11 13835/2010).

ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಳಂಬದ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ (ಜನವರಿ ದಿನಾಂಕದ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರದ ಷರತ್ತು 38 11, 2002 ಸಂಖ್ಯೆ 66). ಏಕೆಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಕ್ತಾಯವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸದ ಹೊರತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗಿದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ (ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರದ ಷರತ್ತು 13 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ದಿನಾಂಕ ಜನವರಿ 11, 2002 ಸಂಖ್ಯೆ 66).

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 621 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಇದನ್ನು ವಿರೋಧಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ.

ಒಂದು ಪದವನ್ನು ಅದರ ಪಠ್ಯದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು ಅದರ ಮುಕ್ತಾಯದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸದಿದ್ದರೆ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 610 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇತರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಪಾರ್ಟಿ ಮಾಡಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನೋಟೀಸ್ ಅವಧಿ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳು. ಒಪ್ಪಂದವು ಇತರ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ ಪಕ್ಷಗಳ ಈ ಗಡುವುಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಾಗಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 627)) ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅರಣ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಅರಣ್ಯ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 72 ರ ಷರತ್ತು 3 ), ಜಲಮೂಲಗಳು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಾಟರ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 14)), ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಗೆ ಕಾನೂನು ಗರಿಷ್ಠ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಪಕ್ಷಗಳು ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಿದ ಅವಧಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 610 ರ ಷರತ್ತು 3).

ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿಸುವುದು?

ಜನವರಿ 11, 2002 ರ ದಿನಾಂಕ 66 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 12 ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ "ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಮರ್ಶೆ" ಎಂದು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಾವತಿಸಿದ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ.

ಮುಂದಿನ ಸಂಚಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯು "ಕಾನೂನು ಬೆಂಬಲ" ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಬಂಧಗಳ ಡೈರೆಕ್ಟರಿಯಲ್ಲಿ ITS PROF ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿದೆ.