Pemberitahuan mesyuarat agung di St. Pemberitahuan ahli SNT tentang mesyuarat agung yang akan datang

Untuk memahami maksud dan tujuan SNT dan DNT, ketahuilah bahawa ini adalah nama-nama entiti undang-undang berdasarkan undang-undang tanah, yang dibentuk untuk menyelesaikan masalah berkebun dan penanaman sayur-sayuran oleh pengguna tanah dalam wilayah bersebelahan. Bentuk pergaulan orang sedemikian bertujuan untuk mencapai matlamat bukan komersial. Walau bagaimanapun, sila ambil perhatian bahawa terdapat perbezaan penting antara SNT dan DNT.

Mengikut norma undang-undang tanah, sebahagian daripada tanah negara tergolong dalam kategori tanah pertanian. Membahagikan wilayah negara kepada tanah pelbagai kategori dan tujuan membolehkan penggunaan sumber tanah yang lebih cekap dan rasional. Dan untuk ini adalah perlu untuk mengeksploitasi tanah mengikut ketat dengan matlamat yang dinyatakan.

Ketahuilah bahawa tanah pertanian digunakan untuk aktiviti berkebun, tetapi juga boleh digunakan untuk pembinaan pondok musim panas bertingkat rendah. Di samping itu, pembinaan hartanah dalam pertanian dacha juga dibenarkan di wilayah tanah penempatan.

Perbezaan pertama terletak pada lokasi dacha yang terletak di wilayah tanah penempatan, dan perkongsian bukan keuntungan dacha yang terletak di tanah pertanian. Tanah penempatan hampir selalu terletak di dalam perbandaran, dan tujuan pertanian tanah itu adalah jauh dari bandar.

Perbezaan seterusnya ialah mungkin untuk mendirikan struktur kekal pada mana-mana jenis plot, tetapi sangat sukar untuk mendaftar dan mendapatkan alamat pendaftaran dan tempat kediaman di sebuah rumah di wilayah pertanian. Keputusan sedemikian boleh dibuat oleh hakim dalam kes-kes khas. Sekiranya rumah itu terletak jauh dari komunikasi, mempunyai kecacatan teknologi dan struktur yang tidak membenarkan struktur itu diiktiraf sebagai bangunan kediaman, maka bangunan tersebut tidak akan pernah diiktiraf sebagai kediaman, dan tidak mungkin untuk mendaftar di dalamnya.

Mendapatkan pendaftaran di rumah desa yang sesuai untuk kediaman, terletak di wilayah penempatan, tidak akan menjadi sukar, kerana komunikasi dan infrastruktur penting di bandar terletak di sebelah rumah desa. Oleh itu, adalah lebih baik untuk membeli rumah desa dalam sempadan penempatan.

Ketahui istilah DNP, yang bermaksud perkongsian bukan untung dacha, dan istilah SNT, yang bermaksud perkongsian bukan untung taman. Jika kedua-dua VRI ini digunakan untuk pertanian di tanah masing-masing, maka boleh dikatakan tiada perbezaan. Memandangkan dacha adalah kawasan untuk aktiviti bukan komersial dan untuk rekreasi penduduk.

Tidak perlu melibatkan diri dalam aktiviti pertanian paksa di dalam kawasan di bawah DNP. Tanah tersebut mesti digunakan untuk tujuan yang berkaitan dengan rekreasi rakyat.

Tanah SNT diperuntukkan untuk aktiviti ekonomi yang bertujuan untuk menanam pelbagai tanaman pertanian.

Wilayah jisim tanah untuk dachas diperuntukkan dengan tanah berkualiti rendah, kerana aktiviti berkebun dan berkebun sayur-sayuran bukan keutamaan untuk tanah-tanah ini, dan untuk tanah SNT diperuntukkan dengan lapisan tanah yang lebih subur.

Itulah sebabnya wilayah keutamaan untuk dachas diperuntukkan kepada pelbagai kategori rakyat di kawasan dengan tanah lembap atau dalam zon hutan di mana tanahnya berasid dan tidak subur.

Walau bagaimanapun, untuk mewujudkan DNP, kawasan dengan tanah yang lebih subur paling kerap dipilih, dan tanah untuk DNP harus terletak lebih dekat dengan infrastruktur bandar dan jalan raya. Malah, kedua-dua wilayah di bawah SNT dan tanah di bawah DNP paling kerap digunakan untuk pembangunan kotej. Kawasan sedemikian membentuk penempatan kecil rakyat yang dibentuk sendiri.

Sila ambil perhatian bahawa tidak ada penempatan rasmi sedemikian, jadi penduduk wilayah tersebut menghadapi kesukaran berikut:

Tidak mudah untuk mendapatkan pendaftaran di rumah sedemikian, jika anda berjaya mendaftar di sebuah pondok, maka kesukaran timbul dengan mendaftarkan kanak-kanak di tadika dan sekolah;
Di kawasan sedemikian, tidak dilarang untuk membina hanya rumah taman, yang dibina mengikut peraturan khas, dengan mengambil kira hakikat bahawa laluan antara rumah adalah sempit, bangunan terletak berdekatan antara satu sama lain, dan tidak ada susunan yang sistematik. premis di atas plot tanah. Tetapi perlu diingat bahawa bangunan sedemikian boleh didirikan tanpa mendapatkan permit khas untuk pembinaan kemudahan modal;
Sila ambil perhatian bahawa ia akan menjadi masalah untuk menyediakan komunikasi dan bekalan kuasa kuasa yang diperlukan dengan mengorbankan majlis perbandaran. Untuk SNT, kuasa kira-kira 5 kW dibekalkan, dan, sebagai contoh, di wilayah di bawah pembinaan perumahan individu, kuasa kira-kira 15 kW sepatutnya dibekalkan;
Ketahuilah bahawa ambulans tidak akan pergi ke penempatan yang ditubuhkan sendiri, kerana pemandu tidak akan menemui alamat tempat dan nombor plot taman atau rumah. Disebabkan laluan antara rumah yang sempit, peralatan khas seperti lori bomba tidak dapat sampai ke destinasi.

Berdasarkan ini, fahami bahawa tidak sukar untuk mendirikan bangunan di dalam wilayah SNT atau DNP, tetapi menggunakan premis tersebut untuk kediaman tetap tidak mudah, dan, selalunya, mustahil kerana banyak kesukaran dalam operasi perumahan.

Ciri-ciri tanah SNT

Perkongsian taman dibentuk untuk memudahkan penyelesaian masalah berkaitan eksploitasi tanah oleh pemilik. Selalunya, terima kasih kepada organisasi SNT, isu mengenai penggunaan kemudahan umum dan bekalan elektrik diselesaikan.

Atas dasar undang-undang "Mengenai berkebun, berkebun dan persatuan bukan untung rakyat dacha", tanah pertanian dipindahkan untuk membentuk SNT untuk tujuan utama penggunaan, iaitu untuk menanam tanaman yang ditanam dan menjalankan aktiviti pertanian untuk memenuhi keperluan pemilik tanah. Pada masa yang sama, ia dibenarkan untuk membina rumah dan struktur teknikal dan utiliti lain di wilayah ladang tersebut.

Adalah mustahil oleh undang-undang untuk mendapatkan pendaftaran di tempat kediaman di rumah taman. Sekiranya warganegara tidak mempunyai tempat tinggal lain, maka mungkin melalui mahkamah untuk mendapatkan hak untuk mendaftar di bangunan kediaman yang terletak di sebidang tanah dalam SNT.

Tanah di SNT sesuai untuk mereka yang merancang untuk menanam tanaman buah-buahan dan tanaman pertanian dengan kediaman sementara di bangunan tetap di tapak. Kelebihan tanah tersebut ialah kosnya yang rendah berbanding dengan kawasan penempatan. Kos ini disebabkan oleh hakikat bahawa sukar untuk tinggal secara kekal dalam wilayah tersebut, kerana tiada infrastruktur dan komunikasi yang terdapat di wilayah penempatan.

Ciri tanah yang paling penting dalam SNT ialah pemilik tanah tidak mempunyai had masa di mana ia perlu untuk mendirikan bangunan atau meletakkan asas.

Ciri-ciri tanah DNP

Keadaannya berbeza dengan perkongsian bukan untung dacha, iaitu entiti undang-undang yang menyatukan warga yang memiliki dacha. Tanah sedemikian dibentuk untuk mencipta dan menyediakan rekreasi untuk pemilik tanah dengan kemungkinan mendirikan bangunan di tapak dan menanam tanaman pertanian di dalam tapak.

Perlu diketahui bahawa adalah perlu untuk mendirikan struktur kekal di tapak pondok musim panas - ini adalah ciri utama jenis penggunaan tanah yang dibenarkan ini. Lebih mudah untuk membawa komunikasi, gas, elektrik dan bekalan air ke plot dacha, bagaimanapun, kesukaran akan timbul dengan sambungan pembetungan.

Harap maklum bahawa adalah mungkin untuk mendaftar di rumah desa di wilayah DNP sebagai tempat kediaman tetap. Ia tidak perlu membina taman sayur-sayuran dan menanam tumbuhan yang ditanam di dalam plot dacha. Kos plot tanah untuk DNP tidak tinggi, kerana selalunya tanah tidak subur, dan tanah itu diperuntukkan hanya untuk menghabiskan masa di alam semula jadi dan untuk rekreasi untuk penduduk bandar.

Mana yang lebih baik, SNT atau DNP

Perlu diingat bahawa SNT telah dibentuk pada peringkat pemindahan awal tanah negeri menjadi hak milik rakyat atau untuk kegunaan sementara pada tahun 1990-an, apabila plot tanah diperuntukkan secara huru-hara, kualiti tanah berada di tempat terakhir dalam keutamaan kerajaan. organisasi. Matlamat utama adalah untuk memperuntukkan lebih banyak tanah untuk pemilikan persendirian.

Tanah di bawah DNP telah dan sedang dibentuk dengan pendekatan yang lebih cekap: kawasan yang dipilih adalah cantik dan selesa, tanahnya subur. Tetapi perlu diingat bahawa keutamaan dalam tanah yang subur diambil kira hanya berkaitan dengan tanah SNT untuk kerja pertanian.

Jika sebidang tanah dibeli sebagai tempat untuk berehat dan menghabiskan hujung minggu, kemudian pilih tanah DNP, kerana komunikasi dan infrastruktur akan membolehkan anda mengatur percutian yang selesa untuk pemilik dan keluarganya.

Jika matlamatnya adalah untuk mendapatkan hasil tuaian, maka adalah perlu untuk melihat tanah subur kategori SNT.

Bagaimana untuk memindahkan tanah SNT atau DNP ke dalam pembinaan perumahan individu

Terdapat masalah di mana pemilik tanah telah menerima tanah untuk kegunaan yang tergolong dalam kategori SNT atau DNP, tetapi matlamat pemilik adalah untuk membina premis kediaman, yang memerlukan pemindahan tanah kepada kategori pembinaan perumahan individu. Secara teorinya, pemindahan sedemikian tidak dilarang daripada memulakan dan melakukan perubahan dalam kategori guna tanah tapak tersebut. Walau bagaimanapun, pemilik mesti mengatasi banyak halangan pentadbiran dalam proses menukar VRI sebidang tanah.

Untuk memulakan proses, adalah perlu untuk menghubungi pentadbiran penempatan dengan permintaan untuk menukar jenis penggunaan tanah yang dibenarkan dalam wilayah plot pemilik.

Dokumen berikut mesti disertakan bersama permohonan:

pasport warganegara Rusia;
Pasport kadaster plot dan ekstrak dari kadaster tanah;
Petikan daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu.

Harap maklum bahawa lebih banyak dokumen akan diperlukan, tetapi senarai mereka akan diumumkan oleh wakil pentadbiran yang sah.

Tujuan permohonan adalah untuk mendapatkan kebenaran untuk melampirkan wilayah plot pemilik ke tanah penempatan. Sebelum menghantar permohonan kepada pihak pentadbiran, pastikan plot tanah tersebut terletak berdekatan dengan tanah perbandaran.

Sekiranya semua dokumen dan hujah memenuhi keperluan pentadbiran, wakil berkuasa eksekutif tempatan memberi pemohon tindakan mengenai pemindahan tanah dari satu kategori ke kategori lain. Sekiranya pemindahan tanah ditolak, pemilik plot mempunyai hak untuk merayu keputusan pentadbiran penyelesaian di mahkamah.

Untuk kejelasan, pertimbangkan keadaan. Terdapat sebidang tanah berhampiran bandar dengan kategori tanah pertanian. Untuk memindahkan plot ke kategori tanah untuk pembinaan perumahan individu, adalah perlu untuk melampirkan tanah pemilik ke wilayah penempatan. Dan untuk ini adalah perlu untuk meminda pelan induk untuk pembangunan wilayah perbandaran dan meluluskan semula perubahan ini.

Untuk tidak menolak pemohon atas alasan yang menyalahi undang-undang, perkataan berikut digunakan: "ketidakpatuhan tanah dengan dokumen perancangan wilayah yang diluluskan." Selalunya, keputusan penolakan atas alasan sedemikian tidak boleh dirayu di mahkamah.

pembinaan perumahan individu– status tanah pembinaan perumahan individu, kategori tanah di penempatan. Menurut Kanun Tanah Persekutuan Rusia, plot dengan status pembinaan perumahan individu direka untuk pembinaan bangunan kediaman individu. Setiap wilayah Persekutuan Rusia mempunyai sekatan sendiri pada saiz plot, piawaian minimum dan maksimumnya sendiri. Memandangkan tapak pembinaan perumahan individu bertujuan untuk pembinaan bangunan kediaman, dan bukan rumah desa, projeknya mesti menjalani beberapa kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan. Untuk mendapatkan pendaftaran di plot pembinaan perumahan individu, syarat berikut mesti dipenuhi: kehadiran rumah desa dalam sempadan penempatan, iaitu status tanah penempatan. Juga, mengikut undang-undang, anda boleh mendaftar hanya di rumah terbina yang memenuhi keperluan piawaian dan peraturan kebersihan, dan pelan lantai BTI telah dibuat untuk rumah itu. Sekiranya peraturan ini diikuti, adalah mungkin untuk memasang saluran paip gas ke rumah dan mendaftar di dalamnya dengan sewajarnya.

SNT ialah perkongsian bukan untung hortikultur, organisasi bukan untung yang ditubuhkan oleh rakyat secara sukarela untuk membantu ahlinya menyelesaikan masalah sosial dan ekonomi umum berkebun. Persatuan juga boleh diwujudkan dalam bentuk perkongsian bukan untung dan koperasi pengguna.

DNP atau Dacha Non-Profit Partnership ialah entiti undang-undang yang diwujudkan untuk pembangunan dan penyelenggaraan kampung dacha. Prinsip operasi adalah serupa dengan prinsip operasi HOA (Housing Owners Association). Hanya HOA yang mengutip bayaran untuk penyelenggaraan lif, tangga, pintu depan, rangkaian utiliti, serta pembuangan sampah, pembuangan salji di halaman, pembayaran bil elektrik, air sejuk dan panas, gas, dll. DNP berurusan dengan pembinaan dan penyelenggaraan jalan dan talian elektrik di kampung, mengatur keselamatannya, penyingkiran sisa, pembayaran bil daripada organisasi pembekal, dsb. Selain itu, pembangunan bersepadu wilayah kampung.

Plot rumah persendirian– singkatan ini bermaksud plot anak syarikat peribadi. Apakah maksud kategori tanah ini? Dengan membeli tanah berstatus plot rumah persendirian, anda boleh menjalankan aktiviti bukan keusahawanan dalam pengeluaran dan pemprosesan produk pertanian di laman web ini.

Sekiranya plot plot rumah persendirian terletak di dalam sempadan kawasan berpenduduk, maka pemiliknya berhak membina bangunan kediaman di atasnya dan menjalankan kerja-kerja pengeluaran produk pertanian. Keputusan mengenai pembinaan bangunan kediaman bergantung kepada pentadbiran perbandaran tempatan, kerana penting untuk mengambil kira kemungkinan menghubungkan bangunan kediaman ke komunikasi pusat.

Sekiranya plot plot rumah persendirian terletak di luar kawasan berpenduduk, maka ia tergolong dalam kategori plot lapangan, dan pembinaan rumah, serta struktur dan bangunan lain, adalah dilarang di wilayahnya.

Plot rumah persendirian dan pembinaan perumahan individu, apakah perbezaan dan perbezaannya

Tidak seperti pembinaan perumahan individu, di atas tanah untuk plot persendirian anda boleh:

Menerima pendapatan secara sah daripada penjualan hasil pertanian;
Dapatkan sijil pematuhan produk yang ditanam dan sijil daripada doktor haiwan;
Dapatkan pinjaman untuk pengeluaran yang dijamin dengan plot;
Tidak ada keperluan untuk projek dan, sebagai fakta, kebenaran untuk mula membina rumah (seperti di tapak di bawah SNT);
Cukai tanah tahunan untuk penggunaan plot untuk plot rumah persendirian adalah tiga kali lebih rendah daripada untuk plot untuk pembinaan perumahan individu (IZD).

Pada masa yang sama, anda tidak terlibat dalam aktiviti keusahawanan di tanah plot rumah persendirian, yang bermaksud pendaftaran entiti undang-undang tidak diperlukan.

Kelebihan dan kekurangan

Kelebihan menggunakan tanah SNT:

kos plot jauh lebih rendah daripada kos plot tanah pembinaan perumahan individu;
tanah-tanah tersebut terletak di luar bandar, di kawasan luar bandar;
Plot boleh digunakan tanpa membina rumah.

Kelemahan menggunakan tanah di SNT:

dalam praktiknya, sukar untuk mendaftarkan harta anda di rumah desa yang dibina di atas tanah SNT;
Plot SNT, sebagai peraturan, mempunyai kawasan kecil - 6-15 ekar;
harga hartanah di tanah ini akan menjadi rendah, tanpa mengira saiz dan kualiti rumah yang dibina, ia akan menjadi rumah desa;
semua pengaturan dan pembekalan komunikasi hendaklah dilakukan oleh pemilik tapak, dan bukan oleh pihak berkuasa tempatan;
keperluan untuk membayar yuran keahlian kepada perkongsian;
Organisasi kewangan bersetuju dengan kesukaran untuk menggunakan tanah SNT sebagai cagaran.

Tanah SNT terletak di kawasan yang indah dan bersih dari segi ekologi. Perbezaan dalam kos mereka selalunya ditentukan hanya oleh kemudahan lokasi dan komunikasi yang tersedia.

Kelebihan menggunakan tanah DNP:

kos mereka adalah lebih rendah daripada kos tanah pembinaan perumahan individu;
jika tanah DNP berada dalam sempadan penempatan, maka lebih mudah untuk mendapatkan pendaftaran di dalamnya daripada di SNT;
Untuk meletakkan rumah yang dibina beroperasi, kepakaran teknikal tidak diperlukan.

Kelemahan menggunakan tanah DNP:

kerana tanah DNP masih mempunyai tujuan pertanian, kehadiran taman atau kebun sayur di atasnya adalah wajib;
Kekhususan tanah DNP ialah kehadiran rumah untuk tinggal di atasnya adalah sama pentingnya dengan kehadiran taman.

Kelebihan menggunakan tanah plot persendirian:

jika tapak itu terletak di kawasan berpenduduk, ia boleh dipindahkan ke tanah pembinaan perumahan individu;
kadar cukai keutamaan ke atas tanah tersebut adalah kurang daripada 0.3% daripada nilai kadaster tapak tersebut.

Kelemahan menggunakan tanah plot rumah persendirian:

dalam perundangan moden tidak ada konsep plot rumah persendirian, yang boleh membawa kepada kesulitan tambahan;
Pendaftaran pemilikan tanah plot rumah persendirian yang terletak di luar sempadan penempatan bergantung kepada keputusan yang dibuat oleh pihak berkuasa tempatan, yang mempunyai hak untuk melarang pembinaan bangunan di atasnya.

Kelebihan menggunakan tanah pembinaan perumahan individu:

kehadiran alamat pos;
adalah mudah untuk mendaftar di rumah yang dibina di atas tanah pembinaan perumahan persendirian;
pihak berkuasa tempatan bertanggungjawab untuk menyediakan tapak pembinaan perumahan individu dengan semua infrastruktur yang diperlukan;
Plot boleh digunakan sebagai cagaran.

Kelemahan menggunakan tanah pembinaan perumahan individu:

kawasan tapak jelas terhad;
projek pembinaan rumah mesti diselaraskan dengan banyak perkhidmatan dan organisasi, dan permit pembinaan mesti diperolehi;
Kos tanah tersebut adalah yang paling tinggi berbanding dengan yang lain, kerana ia terletak di dalam penempatan kediaman.

Apakah perbezaan antara DNP dan berkebun?

– Pada masa ini, diandaikan bahawa DNP berbeza daripada SNT (berkebun) kerana di kampung DNP pembinaan mandatori rumah desa dan pendaftaran pemilikannya diandaikan, dan SNT menganggap, pertama sekali, pembangunan kebun sayur di atas plot sendiri, tanpa pembinaan rumah yang wajib. Walau bagaimanapun, undang-undang tidak membezakan konsep ini dengan jelas. Dalam kedua-dua kes boleh ada rumah dan taman. Bagi pendaftaran, undang-undang tidak melarang pendaftaran di kedua-dua tempat.

Apakah perbezaan antara pembinaan perumahan individu dan berkebun?

Pembinaan perumahan individu dan berkebun dibenarkan menggunakan tanah. Di tapak yang diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu, anda boleh membina rumah kekal untuk kediaman tetap. Selain itu, penggunaan tapak yang dibenarkan (bertujuan) yang dinyatakan membolehkan anda mendaftar (mendaftar) di bangunan kediaman yang terletak di tapak.

Tujuan utama plot taman adalah rekreasi rakyat dan penanaman pelbagai tanaman pertanian. Bangunan kediaman juga boleh dibina di atas plot yang diperuntukkan untuk berkebun, malah boleh dibina untuk kehidupan sepanjang tahun. Walau bagaimanapun, undang-undang melarang pemilik plot tersebut daripada mendaftar di rumah tersebut. Akhirnya, anda boleh mendaftar di bangunan sedemikian dengan terlebih dahulu menjalankan prosedur yang diperlukan: mendaftar semula tanah dan rumah, tetapi ini lebih menyusahkan daripada mendaftar di bangunan kediaman yang dibina di atas plot untuk pembinaan perumahan individu.

Apakah perbezaan antara plot rumah persendirian dan pembinaan perumahan individu?

Jadi, pembinaan perumahan individu dan plot persendirian diperuntukkan kepada rakyat untuk kegunaan bukan komersial. Dalam erti kata lain, membuat keuntungan tidak disediakan oleh intipati kategori ini. Walau bagaimanapun, plot rumah persendirian bertujuan untuk pengeluaran dan pemprosesan produk pertanian, manakala pembinaan perumahan individu bertujuan untuk pembinaan bangunan kediaman. Dalam beberapa kes, ini mengenakan beban yang serius terhadap hak pemilik.

Oleh itu, sebidang pembinaan perumahan individu hanya boleh dimiliki oleh dana tanah penempatan di mana pembinaan rumah dibenarkan - tertakluk kepada beberapa syarat. Plot rumah persendirian juga mungkin dimiliki oleh dana tanah pertanian. Dalam kes ini, pembinaan rumah itu akan menyalahi undang-undang, dan hampir mustahil untuk mengatasi halangan undang-undang ini. Terdapat kes yang diketahui apabila keseluruhan penempatan haram telah dirobohkan, di mana elektrik, gas dan pembetungan telah pun dipasang.

Ini membawa kepada satu lagi perbezaan penting antara kategori ini. Pembinaan perumahan individu hanya bertujuan untuk pembinaan rumah, dan plot rumah persendirian - hanya jika ia tergolong dalam kategori tanah di kawasan berpenduduk. Pada masa yang sama, adalah mungkin untuk mendapatkan pendaftaran di rumah yang dibina dalam kedua-dua kes, jika tiada pelanggaran undang-undang dikesan. Bayaran untuk menggunakan plot rumah persendirian adalah jauh lebih rendah daripada pembinaan perumahan individu. Jika tidak, perbezaannya adalah kecil dan bergantung pada situasi tertentu.

KOS TERSEMBUNYI DNP, DNT, SNT

Rumah di DNT, DNP, SNT biasanya dijual dengan syarat: "Harga termasuk sebidang tanah."

Jalan raya dan elektrik - sumbangan disasarkan,
gas – sambungan adalah mungkin (istilah, sebagai peraturan, tidak jelas dan tidak dijamin dalam apa jua cara),
paip - sebagai peraturan, gali telaga sendiri.

Oleh itu, harga plot meningkat sekurang-kurangnya 300-400 ribu rubel. Ini tidak termasuk bekalan gas dan air.

Gas

Kami boleh memperuntukkan sementara 200-300 ribu untuk pengegasan tapak. Dan lebih baik melakukan ini, kerana rumah untuk kediaman tetap perlu dipanaskan, tetapi melakukan ini dengan cara lain, contohnya, dengan elektrik, ternyata agak mahal.

Tidak seperti DNP, tapak pembinaan perumahan individu mesti digas secara percuma, dengan mengorbankan kerajaan.

jalan raya

Untuk pembinaan perumahan individu ini tidak menjadi masalah, baik, sekurang-kurangnya tidak sepatutnya. Jalan raya mestilah dan mesti dibersihkan daripada salji pada musim sejuk. Ini adalah soalan untuk majlis perbandaran. Tidak perlu membayar wang tambahan untuk mereka.

Elektrik

Apabila menjual DNP, ia sudah termasuk dalam harga tapak dan, sebagai peraturan, ia hanya 10-15 kW. Anda boleh membeli lebih kuasa untuk wang tambahan.

Dalam kes pembinaan perumahan individu, 10-15 kW harus diberikan kepada anda tanpa surcaj tambahan.

Tanah penempatan merujuk kepada kampung, bandar, pekan dan merupakan sebahagian atau kesinambungan daripadanya. Biasanya terdapat kawasan yang mempunyai akses kepada perhubungan dan disediakan jalan raya. Dalam banyak cara, kemudahan disediakan oleh penempatan itu sendiri.

Di atas tanah pertanian tiada plot untuk pembinaan perumahan individu, tetapi adalah mungkin untuk membina kampung dalam format perkongsian bukan untung dacha/taman (perkongsian) atau koperasi pembinaan dacha (SNT, DNP, dll.)

Perbezaan Utama antara yang pertama dan kedua ialah dalam kes pertama adalah mungkin untuk mendapatkan permit kediaman, tetapi dalam kes kedua ia akan menjadi lebih sukar untuk berbuat demikian. Tetapi perkara ini sepatutnya membimbangkan mereka yang membina rumah sendiri untuk berpindah dan kediaman tetap di luar bandar, dan perumahan ini akan menjadi satu-satunya tempat mereka boleh mendaftar. Jika sebidang tanah dibeli untuk tujuan rekreasi bermusim, menanam kebun sayur, atau sebagai hartanah tambahan, maka tanah pertanian juga mungkin sesuai.

DNP dan SNT - versi moden berkebun dan kotej musim panas

Petak sedemikian wujud di tanah penempatan dan di tanah pertanian. Ini adalah kawasan untuk taman kecil dan rumah desa. Pada masa ini, ia menjadi mungkin untuk mendaftar di sini, walaupun agak sukar. Hakikatnya ialah untuk mendapatkan pendaftaran di rumah, anda memerlukan alamat, yang hanya boleh diberikan kepada perumahan yang dibina di atas plot milik kawasan berpenduduk. Untuk melakukan ini, anda perlu menjalankan pemeriksaan rumah dan mendapatkan keputusan mahkamah, yang mesti mengiktirafnya sebagai sesuai untuk kediaman.

Selalunya, pemilik berurusan dengan komunikasi dalam DNP dan SNT sendiri, melalui usaha bersama ahli komuniti dacha atau perkongsian berkebun. Di sini, kemungkinan besar, isu itu akan timbul dengan bekalan elektrik, kerana untuk rekreasi bermusim dan gas berkebun tidak diperlukan, dan air boleh diperolehi dari telaga yang direka untuk satu atau beberapa plot.

Kelebihan plot ini yang tidak dapat dinafikan ialah kosnya. Ia boleh beberapa kali lebih rendah daripada pembinaan perumahan individu. Mungkin harga akan wajar jika anda tidak memerlukan pendaftaran dan isu komunikasi tidak menakutkan anda. Tetapi anda perlu ingat bahawa sebidang tanah pertanian adalah hak milik bersama. Iaitu, untuk menjualnya pada masa hadapan, anda perlu mendapatkan persetujuan peserta lain dalam perkongsian atau komuniti.

DNP

Jika anda membeli sebidang tanah di DNP, anda harus tahu bahawa ia berdaftar dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan sebagai entiti sah. Ia mempunyai piagam dan mendaftarkan harta untuk kegunaan biasa. Apabila membeli plot, anda membayar yuran sebagai bayaran masuk, dan kemudian mendaftarkan pemilikan plot.

SNT

Perkongsian bukan untung taman sangat serupa dengan perkongsian bukan untung dacha. Ia diwujudkan secara sukarela untuk membantu ahlinya menyelesaikan masalah sosial dan ekonomi umum berkebun. Persatuan juga boleh diwujudkan dalam bentuk perkongsian bukan untung dan koperasi pengguna.

Perbezaan antara dua jenis plot ini adalah kesuburannya. Adalah dipercayai bahawa tanah untuk DNP adalah kurang subur, i.e. mempunyai skor kualiti yang lebih rendah dan nilai kadaster yang lebih rendah. Ternyata tapak SNT sepatutnya lebih mahal daripada DNP.

Plot rumah persendirian

Ia adalah mungkin untuk membina sebuah rumah di atas plot peribadi hanya jika ia terletak di atas tanah kawasan penduduk. Jika tidak, ia hanya bertujuan untuk pengeluaran pertanian dan mustahil untuk membina rumah anda sendiri di sana. Pada plot sedemikian, anda juga boleh membina rumah tidak lebih tinggi daripada tiga tingkat dan mendapatkan pendaftaran.

Asas undang-undang

Undang-undang Persekutuan No. 136, yang mentakrifkan spesifik pemindahan plot tanah untuk pembinaan perumahan individu;
Undang-undang Persekutuan No. 218, mengawal selia peraturan untuk mendaftarkan hartanah;
Bahagian 2 Perkara No. 16 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia menentukan peraturan yang mana objek diiktiraf sebagai kediaman;
Undang-undang Persekutuan No. 172, mengawal selia pemindahan tanah dari satu kategori ke kategori yang lain.

Orang yang memiliki plot tanah agak biasa dengan singkatan "SNT, DNP, IZHS". Walau bagaimanapun, bagi orang lain, maksud singkatan ini adalah misteri. Apa yang mereka maksudkan dan apakah perbezaan yang terdapat di antara mereka akan dibincangkan di bawah.

SNT, DNP, pembinaan perumahan individu - apakah itu dan apakah perbezaannya

Untuk memahami istilah di atas, perkara berikut perlu diambil perhatian. Kesemuanya berkaitan dengan penggunaan tanah yang diberikan kepada individu persendirian. Mana-mana sebidang tanah mempunyai tujuan tertentu dan tidak boleh digunakan untuk tujuan lain.

Apabila menyerlahkannya, mesti ada petunjuk tentang jenis penggunaan yang dibenarkan untuknya. Sebagai contoh, ia mungkin ditunjukkan bahawa ia diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu.

Ini ditafsirkansingkatan untuk pembinaan perumahan individu.

Petak sedemikian harus digunakan untuk pembinaan rumah persendirian yang sesuai untuk kediaman.

Dua lagi singkatan menyembunyikan nama persatuan bukan untung.

Mereka dicipta untuk tujuan mengatur penggunaan, pelupusan, dan penyelesaian pelbagai isu mengenai tanah negara dan taman. Persatuan sedemikian boleh dibentuk dalam bentuk berikut:

perkongsian bukan untung;
perkongsian bukan untung;
koperasi pengguna.

Akibatnya, penyahkodan SNT ialah persatuan bukan untung hortikultur dalam bentuk perkongsian. Dan DNP ialah persatuan bukan untung dacha dalam bentuk perkongsian.

Kedua-dua persatuan ini adalah entiti undang-undang yang bersifat bukan untung. Mari kita lihat perbezaan antara persatuan ini di bawah.

Perkongsian bukan untung Garden, kebaikan dan keburukannya

Perkongsian bukan untung taman ialah salah satu bentuk persatuan yang membolehkan pemilik menyelesaikan pelbagai isu berkenaan penggunaan plot tamannya.

Plot sedemikian disediakan hanya di tanah pertanian dan mempunyai ciri-ciri tertentu. Tujuan utama tanah hortikultur ialah penanaman kebun dan tanaman pertanian lain. Menurut Undang-undang "Mengenai berkebun, berkebun dan persatuan bukan untung rakyat dacha" bertarikh 15 April 1998, ia juga dibenarkan untuk mendirikan pelbagai bangunan ekonomi dan kediaman di atasnya.

Secara sah, mustahil untuk mendaftarkan kediaman anda di rumah sedemikian. Dalam amalan, larangan ini tidak diiktiraf, tetapi sebenarnya, pendaftaran di plot taman hanya boleh dilakukan melalui mahkamah.

Pada masa yang sama, kos plot untuk berkebun jauh lebih rendah. Oleh itu, jika anda bercadang untuk menanam kebun sayur dan tinggal secara bermusim di rumah, maka kelebihan tanah tersebut adalah jelas.

Di samping itu, tidak seperti plot pembinaan, pemiliknya tidak mempunyai kewajipan untuk membina bangunan dalam jangka masa tertentu. Sekiranya kediaman tetap dirancang di tapak sedemikian, maka masalah mungkin timbul dengan penyediaan komunikasi dan pendaftaran di perumahan tersebut.

Perkongsian bukan untung Dacha: kebaikan dan keburukan

DPerkongsian bukan untung merujuk kepada persatuan orang yang telah memperoleh tanah untuk kediaman musim panas.

Menurut undang-undang di atas, ia diperuntukkan untuk menganjurkan rekreasi untuk warganegara dengan hak untuk mendirikan pelbagai bangunan dan menanam pelbagai tanaman.

Pada masa yang sama, masih perlu untuk mendirikan bangunan di plot dacha, tidak seperti plot taman. Lebih mudah untuk mendaftarkan kediaman anda di rumah di tapak sedemikian. Tetapi masalah juga mungkin timbul dengan komunikasi ke tapak. Jika komuniti dacha mempunyai bekalan elektrik atau air yang mengalir, anda perlu membayar yuran tahunan untuk mereka.

Menanam tanaman taman dan menanam kebun sayur di dacha tidak perlu. Oleh itu, tanah sedemikian kurang subur, tetapi ia lebih murah. Plot untuk kotej musim panas atau berkebun jarang boleh dibeli dengan gadai janji atau dicagarkan.

Perkongsian bukan untung DNT juga boleh diwujudkan untuk menggunakan tapak sedemikian.

Tanah pertanian untuk SNT dan DNP

Dalam perundangan tanah, semua tanah di negara ini dibahagikan kepada kategori. Antaranya ialah tanah pertanian.

Mereka diperuntukkan hanya untuk tujuan penggunaan tertentu, khususnya, untuk kotej musim panas, berkebun, kebun sayur, ladang dan isi rumah peribadi. Mereka boleh memperuntukkan wang kepada individu dan kepada perkongsian dan koperasi. Mereka terletak di luar penempatan, dan tujuan utama penggunaannya adalah tepat untuk penanaman pelbagai tanaman.

Oleh itu, plot taman hanya boleh disediakan di atas tanah tersebut. Dalam sesetengah kes, dacha juga mungkin terletak di dalam penempatan.

Tanah untuk pembinaan perumahan individu: kebaikan dan keburukan

Tidak seperti persatuan di atas, tanah untuk pembinaan swasta sentiasa terletak di wilayah penempatan. Tujuan peruntukan mereka adalah pembinaan rumah persendirian kediaman.

Rumah-rumah ini bersifat kekal dan sesuai untuk kegunaan sepanjang tahun. Tidak sukar untuk mendaftar di rumah sedemikian, dan lebih mudah untuk menyambungkan komunikasi kepada mereka. Memandangkan kawasan tersebut terletak di dalam atau berhampiran penempatan, biasanya tiada masalah dengan infrastruktur di sana.

Oleh itu, tanah sebegini lebih sesuai untuk membina rumah kediaman tetap. Benar, harganya lebih mahal.

Cukai yang dibayar ke atas pemilikan hartanah juga akan lebih tinggi dalam kes ini.

Tidak perlu sama sekali menanam apa-apa di sebidang tanah ini. Bank lebih bersedia untuk mengambil kawasan tersebut sebagai cagaran dan memberikan pinjaman untuk pembelian mereka.

Kami sedang membina di tapak pembinaan perumahan persendirian

Pembinaan perumahan individu memerlukan pemaju swasta mematuhi peraturan dan peraturan tertentu.

Terdapat sekatan ke atas kawasan plot itu sendiri untuk pembinaan, bilangan lantai rumah yang didirikan di atasnya, dan lokasi bangunan di tapak. Pemilik tanah mesti mematuhi semua keperluan kebersihan, keselamatan kebakaran, perancangan bandar dan piawaian mandatori lain. Di samping itu, permit khas perlu diperolehi untuk pembinaan rumah. Dan ini memerlukan pengumpulan pelbagai dokumentasi, menyediakan rancangan untuk tapak itu sendiri, dan skema untuk pembangunannya.

Kegagalan mematuhi peraturan ini boleh mengakibatkan pelbagai denda dikenakan ke atas pemilik. Dan rumah yang dibina tanpa permit diiktiraf sebagai bangunan yang tidak dibenarkan dan haram.

Cara memindahkan SNT atau DNP dengan betul kepada pembinaan perumahan individu

Setiap jenis yang tersenarai kemungkinan penggunaan tanah mempunyai sendiri kelebihan dan kekurangan.

Pilihan yang memihak kepada salah seorang daripada mereka dibuat berdasarkan tujuan tanah itu dibeli. Pada masa yang sama, semakin ramai orang mahu tinggal di rumah mereka sendiri di luar bandar. Oleh itu, persoalan sering timbul tentang kemungkinan pemindahan tanah dari satu kategori ke kategori yang lain. Kemungkinan ini diperuntukkan oleh undang-undang Persekutuan Rusia.

Untuk membuat pemindahan, anda mesti menyerahkan permohonan yang sepadan kepada pihak berkuasa tempatan atau eksekutif (negeri). Dalam petisyen sedemikian adalah perlu untuk mewajarkan keperluan untuk menukar kategori tanah. Ia mesti disertakan dengan dokumen mengenai hak ke atas tanah ini dan identiti pemohon.

Mengikut undang-undang, tempoh untuk pertimbangan permohonan ini tidak boleh melebihi dua bulan. Semasa semakan, keputusan dibuat mengenai kemungkinan memindahkan tanah SNT atau DNP ke dalam plot untuk pembinaan rumah persendirian. Keputusan yang dibuat adalah diformalkan dalam akta.

Selepas menerima tindakan sedemikian, pemilik tapak mesti mendaftarkan perubahan dalam Rosreestr. Jika pemindahan ditolak, mesti ada sebab untuknya. Pemohon berpeluang merayu terhadap tindakan keengganan menukar kategori tanah.

Undang-undang Persekutuan "Mengenai pengendalian berkebun dan hortikultur oleh warganegara untuk keperluan mereka sendiri dan mengenai pindaan kepada akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia" (selepas ini dirujuk sebagai undang-undang baru), diterima pakai pada akhir Julai 2017 (No. 217). -FZ), walaupun dengan namanya menunjukkan perubahan yang disebabkan oleh penampilannya. 39 akta perundangan yang diterima pakai sebelum ini tertakluk kepada perubahan dan penambahan sekali gus. Nampaknya, atas sebab ini, tarikh penguatkuasaan undang-undang baharu itu telah ditangguhkan sehingga 1 Januari 2019, dengan penubuhan tempoh peralihan selama 5 tahun dari tarikh mula berkuat kuasa untuk penyiapan prosedur penyusunan semula tertentu.

Matlamat utama undang-undang baru, yang menggantikan Undang-undang Persekutuan "Mengenai berkebun, berkebun sayur dan persatuan bukan untung dacha rakyat" (dalam hal ini, tidak lagi berkuat kuasa No. 66-FZ), boleh dianggap sebagai percubaan untuk menyelesaikan situasi yang timbul dalam "pertanian dacha" negara, di mana, Di suatu tempat berjaya, di suatu tempat tidak begitu berkesan, 60 juta tukang kebun, penduduk musim panas dan tukang kebun sayur bekerja untuk kepentingan mereka sendiri, dan ini, tidak kurang, adalah hampir separuh daripada penduduk Rusia.

Masalah paling menyakitkan yang menyebabkan kritikan hebat, seperti yang diketahui oleh penggubal undang-undang semasa menyediakan undang-undang, yang bermula pada 2014, adalah yang berikut:

kepelbagaian bentuk organisasi persatuan dacha dan berkebun (DNP, SNT, pelbagai koperasi hortikultur dan dacha dan pilihan lain, semuanya mewakili 9 bentuk perundangan bebas persatuan bukan untung rakyat yang diwujudkan untuk menjalankan pertanian negara)
pemerasan berniat jahat dalam bentuk keahlian dan jenis yuran lain, yang tidak jarang berlaku untuk banyak perkongsian berkebun dan dacha
penganiayaan pentadbiran masa lalu untuk pembinaan bangunan kediaman di taman dan plot dacha, dan, dengan itu, kemustahilan pendaftaran (pendaftaran) di bangunan modal yang didirikan di atas plot yang benar-benar sesuai untuk hidup
kos yang tinggi untuk penggerudian dan membina telaga air di berkebun atau di kawasan individu, kosnya berjumlah jumlah yang mengagumkan (dari 1 juta rubel hingga 2.5 juta rubel) dan tanpanya, jika tiada bekalan air terpusat, tinggal di dachas menjadi tidak dapat difikirkan
kekurangan sokongan sebenar daripada majlis perbandaran untuk perkongsian dacha dan taman baharu yang sedia ada dan baru muncul untuk menyediakan kemudahan kepada mereka.

Bagaimanakah "perlembagaan hortikultur", dan bukannya dacha, menyelesaikan masalah?

Untuk memahami perubahan yang dibawa oleh undang-undang baharu dan cara ia mempengaruhi kehidupan penduduk musim panas, kami akan menyemak peruntukan utamanya, mengulas beberapa ciri.

Bentuk organisasi baharu persatuan bukan untung rakyat untuk menjalankan pertanian luar bandar

Undang-undang baru tidak termasuk bentuk organisasi perundangan persatuan rakyat sebagai "perkongsian bukan untung dacha", yang berkaitan dengan Tanah, Perancangan Bandar, Air, Sivil, Perumahan Persekutuan Rusia, undang-undang persekutuan "Pada Tanah Bawah ”, “Mengenai Persatuan Bukan Untung”, “Mengenai prinsip umum mengatur pemerintahan sendiri tempatan di Persekutuan Rusia”, “Mengenai pendaftaran negeri harta tanah”, “Mengenai gadai janji (ikrar harta tanah)”, “Pada yang dilindungi khas kawasan semula jadi", "Mengenai kerjasama pertanian" dan beberapa undang-undang lain telah pun diperkenalkan dan akan diperkenalkan Di bawah adalah perubahan yang sepadan.

Penggunaan penuh konsep perkongsian dacha akan hilang dalam masa 1.5 tahun, tetapi tidak mungkin perkataan biasa "dacha" dan "penduduk musim panas" akan hilang daripada perbendaharaan kata setiap hari pada masa ini. Nah, mereka sangat rapat. Secara sejarah diperkenalkan ke dalam kehidupan sejak zaman Peter I, yang memberikan sekutunya atas jasa besar mereka kepada tanah Fatherland untuk estet di persekitaran yang indah di St. Petersburg, mereka mula digunakan melalui perkataan "dacha," yang bermaksud tindakan raja (sebagai terbitan kata kerja "memberi").

Undang-undang baharu itu menghapuskan perbezaan yang wujud secara buatan dan masih wujud antara dacha dan perkongsian berkebun yang diwujudkan mengikut Undang-undang Persekutuan yang telah disebutkan "Mengenai persatuan warga bukan berasaskan hortikultur, berkebun dan dacha" dan hanya menubuhkan 2 jenis status undang-undang persatuan negara. daripada warganegara:

perkongsian bukan untung hortikultur (SNT)
perkongsian bukan untung berkebun (ONT)

Hak individu yang tidak mahu menyertai perkongsian dinyatakan di bawah. Sementara itu, mari lihat perkara baharu dalam SNT dan ONT.

Perkongsian bukan untung berkebun dan perkongsian bukan untung berkebun ialah jenis perkongsian pemilik hartanah.

Tanah kebun dan sayur-sayuran baru, seperti dahulu, terbentuk daripada tanah penempatan atau dari tanah pertanian. Setiap taman atau plot tanah sayur-sayuran boleh dimasukkan dalam sempadan hanya satu kawasan berkebun atau berkebun sayur-sayuran.

Berkebun atau berkebun di plot taman yang terletak di dalam sempadan wilayah perkongsian boleh dilakukan oleh pemilik plot dalam bentuk organisasi dan undang-undang berikut:

dengan penyertaan dalam perkongsian,
tanpa penyertaan dalam perkongsian.

Selaras dengan undang-undang baru, adalah ditetapkan bahawa perkongsian boleh dibentuk dengan bilangan ahli minimum 7 orang (Bahagian 2 Perkara 16 undang-undang baru). Sekiranya keperluan untuk bilangan ahli perkongsian tidak dipenuhi, maka persatuan bukan untung tersebut boleh dibubarkan melalui keputusan mahkamah:

atas tuntutan pihak berkuasa negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia,
atas permintaan badan kerajaan tempatan di lokasi berkebun atau wilayah pertanian trak,
atas tuntutan pemilik atau pemegang hak cipta taman atau plot sayur-sayuran yang terletak di dalam sempadan kawasan berkebun atau berkebun sayur.

Apabila perkongsian dibubarkan, harta kegunaan bersama perkongsian (kecuali hartanah kegunaan biasa yang dimiliki oleh perkongsian dan kekal selepas tuntutan pemiutang memuaskan) dipindahkan kepada pemilik plot yang terletak dalam sempadan wilayah SNT atau ONT :

berkadar dengan kawasan mereka,
tidak kira sama ada orang ini adalah ahli perkongsian (fasal 1 Perkara 28 undang-undang baharu).

Undang-undang juga mentakrifkan peruntukan mengenai:

alasan dan prosedur untuk kemasukan menjadi ahli perkongsian,
hak dan kewajipan ahli perkongsian,
alasan penamatan keahlian;
hak dan kewajipan badan pengurusan perkongsian,

yang mana beberapa bab dan artikel undang-undang dikhaskan, termasuk Perkara 8, yang mendedahkan peruntukan utama Piagam perkongsian.

Badan tertinggi perkongsian ialah mesyuarat agung ahli-ahlinya. Ia sah jika lebih daripada 50% ahli perkongsian hadir dalam mesyuarat. Keputusan mesyuarat agung ahli perkongsian dibuat dengan majoriti layak sekurang-kurangnya 2/3 undi daripada jumlah bilangan ahli perkongsian yang hadir pada mesyuarat agung.

Badan pentadbir bagi setiap jenis perkongsian baharu adalah, secara amnya, badan yang sama, tetapi dengan kuasa yang berubah sebahagian:

pengerusi yang mewakili badan eksekutif tunggal,
lembaga, yang merupakan badan eksekutif kolegial tetap dengan bilangan maksimum sekurang-kurangnya 3 orang, tetapi tidak lebih daripada 5% daripada bilangan ahli perkongsian, yang bukan sahaja mewujudkan kemudahan tertentu dalam "kebolehkawalan" lembaga sendiri oleh ahli perkongsian, tetapi juga mengurangkan saiz sumbangan keahlian untuk penyelenggaraan lembaga dengan bilangan ahli yang berkurangan,
suruhanjaya audit (auditor), bertanggungjawab kepada mesyuarat agung ahli perkongsian.

Lembaga perkongsian bertanggungjawab kepada mesyuarat agung SNT atau ONT. Badan pengurusan akan dipilih selama 5 tahun, dan bukan selama 2 tahun, seperti sekarang dan sehingga 1 Januari 2019. Walaupun tempoh kuasanya yang ketara lebih lama, dengan keputusan mesyuarat agung ahli perkongsian, pengerusi atau cuai ahli lembaga boleh disingkirkan kerana kerja-kerja buruk dan dipilih semula pada bila-bila masa yang sepatutnya.

Mesyuarat lembaga perkongsian adalah sah jika sekurang-kurangnya separuh daripada ahlinya hadir. Keputusan lembaga pengarah perkongsian dibuat dengan pengundian terbuka dengan majoriti mudah undi ahli lembaga sekarang. Dalam kes persamaan undi, undi pengerusi perkongsian adalah penentu.

Kemungkinan menukar SNT pada HOA

Dengan keputusan mesyuarat agung ahli SNT, pemilik plot taman mempunyai hak untuk menukar jenis persatuan sedia ada kepada perkongsian pemilik rumah (HOA). Bentuk organisasi dan undang-undang perkongsian pemilik hartanah dalam kes ini tidak berubah, tetapi keperluan utama untuk prosedur sedemikian adalah pematuhan HOA dengan norma undang-undang perumahan Persekutuan Rusia, yang mengawal penciptaan HOA dengan kepuasan serentak syarat-syarat berikut:

kawasan berkebun terletak dalam sempadan penempatan,
Bangunan kediaman terletak di semua plot taman yang terletak di dalam sempadan wilayah berkebun.

Menukar jenis perkongsian bukan untung berkebun (SNT) kepada perkongsian pemilik rumah (HOA) tidak dianggap sebagai penyusunan semula (klausa 2 Perkara 27 undang-undang baharu).

Kemungkinan menukar SNT atau ONT kepada jenis aktiviti perkongsian lain

Perkongsian bukan untung berkebun atau berkebun sayur boleh menukar jenis aktivitinya, sekali lagi dengan keputusan mesyuarat agung:

untuk pengeluaran, pemprosesan dan pemasaran produk tanaman,
aktiviti lain yang tidak berkaitan dengan berkebun dan penanaman sayur-sayuran dan membenarkan penubuhan koperasi pengguna.

Penciptaan koperasi pengeluaran adalah penyusunan semula bentuk organisasi dan undang-undang SNT atau ONT sebelumnya (klausa 1 Perkara 27 undang-undang baharu), dan oleh itu memerlukan pindaan kepada Daftar Harta Tanah Bersepadu Negeri.

Adakah perlu atau tidak untuk menukar dokumen untuk bangunan yang disahkan dalam tempoh peralihan dan selepas?

Bagi tempoh peralihan, yang akan berlangsung selama 5 tahun, iaitu, sehingga 1 Januari 2024, undang-undang baharu menetapkan peruntukan berikut:

DNP, koperasi dacha, ladang dacha, perkongsian berkebun dan pertubuhan bukan untung lain rakyat yang diwujudkan sebelum 1 Januari 2019 tidak perlu disusun semula.
Mulai 1 Januari 2019, keperluan undang-undang baharu akan digunakan untuk semua perkongsian bukan untung hortikultur atau dacha yang dibuat sebelum ini, serta perkongsian bukan untung berkebun, walaupun sebelum piagam mereka mematuhi undang-undang baharu:
1. atau menurut peruntukan mengenai perkongsian bukan untung hortikultur,
2. atau mengikut peruntukan mengenai perkongsian bukan untung berkebun.
Pengenalan dokumen konstituen perkongsian bukan untung berkebun atau dacha dan perkongsian bukan untung berkebun yang dibuat sebelum pengenalan undang-undang baharu dijalankan selepas undang-undang baharu berkuat kuasa melalui pengenalan pindaan:
1. dalam dokumen konstituen (tajuk, piagam dan dokumen lain) dan pendaftaran perubahan ini dalam Daftar Hartanah Negeri Bersepadu,
2. menukar nama persatuan bukan untung tidak diperlukan, tetapi boleh dilakukan atas permintaan pihak yang berminat,
3. menukar nama tidak memerlukan perubahan pada tajuk dan dokumen lain yang mengandungi nama sebelumnya.
Bangunan di atas petak taman yang didaftarkan dalam Daftar Hartanah Negeri Bersepadu sebelum 1 Januari 2019 dengan sebutan "kediaman" atau "bangunan kediaman" diiktiraf sebagai bangunan kediaman:
1. penggantian dokumen yang dikeluarkan sebelum ini dengan yang didaftarkan dalam Daftar Negeri Bersatu sehingga 1 Januari. 2019 bangunan atau perubahan kepada dokumen pada mereka, perubahan kepada Daftar Negeri Bersepadu Harta Tanah, serta penggantian nama objek hartanah tidak diperlukan,
2. Penggantian dokumen dan nama bangunan boleh dilakukan atas permintaan pemegang hak cipta objek hartanah.
Bangunan bukan kediaman yang terletak di plot taman, bangunan untuk kegunaan bermusim, bertujuan untuk rekreasi dan penginapan sementara orang dan bukan bangunan luar dan garaj, didaftarkan dalam Daftar Harta Tanah Bersepadu sebelum 1.01. 2019, diiktiraf sebagai rumah taman:
1. penggantian dokumen yang dikeluarkan sebelum ini dengan yang didaftarkan dalam Daftar Negeri Bersatu sehingga 1 Januari. 2019, bangunan yang ditentukan atau perubahan pada dokumen padanya, perubahan kepada Daftar Harta Tanah Bersepadu, serta penggantian nama objek tidak diperlukan,
2. Penggantian dokumen dan nama bangunan tersenarai boleh dilakukan atas permintaan pemegang hak cipta mereka.

Daftar ahli perkongsian

Pengagihan plot antara ahli perkongsian dijalankan berdasarkan keputusan mesyuarat agung ahli perkongsian mengikut daftar ahli perkongsian.

Sebidang tanah taman dan sayur-sayuran yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran diberikan kepada warganegara secara percuma dalam kes-kes yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan dan undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Daftar ahli perkongsian mesti dibentuk dalam tempoh 1 bulan dari tarikh pendaftaran negeri SNT atau ONT dalam Daftar Hartanah Negeri Bersepadu (Perkara 15 undang-undang baharu). Daftar dibuat oleh pengerusi perkongsian atau ahli lembaga yang diberi kuasa.

Daftar ahli perkongsian mengandungi maklumat berikut:

tentang ahli perkongsian,
nombor kadaster (bersyarat) setiap plot tanah, pemiliknya adalah ahli SNT atau ONT (selepas pengagihan plot tanah antara ahli perkongsian).

Ahli perkongsian dikehendaki memberikan maklumat yang boleh dipercayai yang diperlukan untuk mengekalkan daftar dan dengan segera memaklumkan pengerusi perkongsian atau ahli lembaga yang diberi kuasa tentang perubahan maklumat.

Kegagalan untuk mematuhi keperluan untuk memberikan maklumat, ahli SNT atau ONT menanggung risiko mengenakan ke atasnya kos perkongsian yang berkaitan dengan kekurangan maklumat terkini dalam daftar.

Prinsip subordinasi wilayah perkongsian

Undang-undang memperkenalkan prinsip subordinasi wilayah, yang melarang operasi beberapa perkongsian dengan infrastruktur bersama dan satu kawasan bersama di wilayah yang sama. Dalam erti kata lain, perkongsian taman tidak boleh muncul dalam perkongsian taman.

Tujuan memperkenalkan prinsip ini agak jelas:

menghapuskan situasi kelebihan "menarik" dalam penggunaan, sebagai contoh, pondok pengubah yang dimiliki oleh satu entiti undang-undang dan takungan api yang dimiliki oleh entiti undang-undang lain, iaitu, terletak di wilayah entiti undang-undang yang berbeza (perkongsian), tetapi menyediakan elektrik dan air kepada setiap perkongsian ini,
penubuhan hubungan undang-undang antara perkongsian untuk penggunaan infrastruktur kejuruteraan dan kawasan awam,
pengurusan harta bersama dalam sempadan kawasan berkebun atau pertanian sayur-sayuran boleh dijalankan dengan hanya satu perkongsian.

Sejak berkuatkuasanya undang-undang baru, pemilik taman atau plot sayur-sayuran tanah yang terletak di dalam sempadan wilayah SNT atau ONT mempunyai hak untuk mewujudkan hanya satu berkebun atau berkebun sayur persatuan bukan keuntungan. Sempadannya mesti ditentukan mengikut dokumentasi perancangan wilayah:

dokumentasi mengenai perancangan wilayah, sebelum kelulusannya oleh pihak berkuasa perbandaran, mesti diluluskan oleh keputusan mesyuarat agung ahli perkongsian,
penyediaan dan kelulusan projek perancangan wilayah untuk perkongsian berkebun sayur-sayuran tidak diperlukan, dan penubuhan sempadan plot tanah taman dan pembentukan plot tanah taman dan plot tanah tujuan umum dalam sempadan wilayah ONT dijalankan di mengikut projek ukur tanah yang diluluskan.

Semasa menyediakan dokumentasi mengenai perancangan wilayah untuk perkongsian, sempadan kawasan berkebun atau pasar berkebun termasuk plot tanah yang pada masa yang sama memenuhi keperluan berikut:

plot dimiliki oleh pengasas perkongsian,
petak-petak itu membentuk satu elemen struktur perancangan yang tidak dapat dipisahkan atau satu set elemen struktur perancangan yang terletak di wilayah satu perbandaran.

Apabila membentuk taman baru dan kebun sayur dan menyediakan dokumentasi untuk perancangan wilayah mereka, sempadan wilayah mereka juga termasuk:

plot yang dimiliki oleh negeri atau perbandaran dan tidak disediakan kepada rakyat dan entiti undang-undang (jumlah keluasan mereka mestilah sekurang-kurangnya 20% dan tidak lebih daripada 25% daripada jumlah keluasan taman atau plot tanah sayur-sayuran yang berada dalam sempadan hortikultur atau wilayah berkebun sayur),
plot dan wilayah untuk kegunaan awam, ditakrifkan mengikut perundangan tanah dan perundangan mengenai aktiviti perancangan bandar (pembentukan plot tanah untuk kegunaan umum dijalankan mengikut projek ukur tanah yang diluluskan).

Dilarang mewujudkan sempadan kawasan berkebun atau berkebun sayur yang mengehadkan atau menamatkan akses percuma dari plot tanah lain ke kawasan awam, atau ke plot tanah awam yang terletak di luar sempadan wilayah perkongsian yang sedang dibentuk.

Hartanah biasa di SNT dan ONT

Salah satu tugas SNT dan ONT ialah pengurusan harta bersama yang terletak di dalam sempadan kawasan berkebun atau pertanian trak dan dimiliki oleh ahli perkongsian.

Harta kegunaan am yang terletak dalam sempadan wilayah persatuan hortikultur atau berkebun termasuk hartanah yang pada masa yang sama memenuhi 2 syarat berikut:

harta itu dicipta atau diperoleh selepas berkuatkuasanya undang-undang baru,
harta ini adalah milik pemilik plot tanah di atas hak milik bersama bersama mengikut kadar keluasan plot mereka.

Harta tersebut, yang diwakili oleh projek pembinaan modal dan plot tanah tujuan umum, digunakan secara eksklusif untuk keperluan tukang kebun dan tukang kebun.

Senarai keperluan termasuk:

laluan dan laluan ke wilayah
bekalan tenaga haba dan elektrik, air, gas
saliran
keselamatan
pengumpulan sisa pepejal perbandaran dan keperluan lain
benda alih yang dicipta (dicipta) atau diperoleh untuk aktiviti perkongsian bukan untung berkebun hortikultur atau sayur-sayuran

Plot tanah tujuan am yang berkaitan dengan harta awam dibentuk semasa pembangunan dokumentasi untuk perancangan kawasan berkebun atau pertanian sayur-sayuran.

Pemegang hak plot tanah yang terletak di dalam sempadan kawasan hortikultur atau kawasan berkebun pasar menggunakan plot tanah tujuan umum untuk akses dan akses ke plot tanah mereka dengan syarat berikut:

percuma,
tiada caj.

Tiada sesiapa pun berhak untuk menyekat akses pemegang hak plot ke plot tanah mereka.

Matlamat utama mewujudkan harta awam mengikut undang-undang baharu termasuk:

digunakan oleh semua pemegang hak plot tanah yang terletak di dalam sempadan wilayah SNT atau ONT untuk keperluan mereka sendiri,
penempatan harta bersama lain di kawasan awam (contohnya, sukan atau taman permainan kanak-kanak, peralatan mereka, dsb.).

Harta kegunaan bersama SNT atau ONT juga mungkin dimiliki oleh perkongsian mengenai hak pemilikan atau hak lain yang dibenarkan oleh undang-undang sivil.

Selepas mendaftarkan perkongsian dalam Daftar Harta Tanah Bersatu Negeri, pemegang hak plot yang termasuk di dalamnya boleh, pada mesyuarat agung dengan kehadiran 100% ahli SNT atau ONT, memutuskan keinginan untuk memperoleh saham dalam harta bersama sebagai harta, percuma dan tanpa memperuntukkan bahagian dalam barangan.

Selepas pendaftaran dalam Daftar Negara Bersepadu pemilikan bahagian harta bersama di wilayah perkongsian, setiap pemilik bahagian tersebut tidak dapat tidak meningkatkan asas cukainya.

Dengan keputusan mesyuarat agung ahli SNT atau ONT, harta awam boleh dipindahkan secara percuma kepada perbandaran atau ke dalam pemilikan negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia di mana wilayah perkongsian itu beroperasi, tertakluk kepada syarat berikut:

mesyuarat agung ahli perkongsian membuat keputusan mengenai pemindahan harta,
harta, mengikut undang-undang, mungkin dalam pemilikan negeri atau perbandaran,
terdapat persetujuan semua pemilik plot taman, yang juga telah memformalkan hak pemilikan bersama harta bersama untuk pemindahannya kepada perbandaran atau ke dalam pemilikan negeri.

Harta tak alih kegunaan bersama yang dimiliki oleh perkongsian tidak boleh dirampas. Sekiranya berlaku pembubaran perkongsian, harta tersebut dipindahkan secara percuma ke dalam pemilikan bersama pemilik kebun atau plot sayur-sayuran yang terletak di SNT atau ONT, mengikut kadar kawasan mereka. Pemindahan dibuat tanpa mengira sama ada pemilik adalah ahli perkongsian (fasal 2 Perkara 28 undang-undang baharu).

Transaksi dengan saham dalam hak pemilikan bersama harta bersama

Dalam urus niaga dengan plot taman, disertai dengan pemindahan pemilikan objek hartanah ini, bahagian dalam hak pemilikan bersama harta bersama berlalu daripada pemilik sebelumnya kepada pemilik baru.

Pemilik bahagian dalam hak pemilikan bersama harta kegunaan bersama tidak mempunyai hak:

mengasingkan bahagian secara berasingan daripada pemilikan kebun atau plot sayur anda,
menjalankan tindakan yang melibatkan pemindahan bahagian secara berasingan daripada pemilikan kebun atau plot sayur sendiri.

Terma perjanjian di mana subjek transaksi adalah:

pemindahan hak milik taman atau plot tanah sayur-sayuran tanpa pemindahan bahagian dalam hak pemilikan bersama harta bersama,
pemindahan hak milik bahagian dalam hak pemilikan bersama harta bersama tanpa pemindahan hak ke atas taman atau sebidang tanah sayuran,

adalah tidak sah (jika pemilik kebun atau plot sayur memiliki bahagian tersebut).

Sumbangan kepada SNT dan ONT

Undang-undang baharu menetapkan hanya 2 jenis sumbangan yang mesti dibuat oleh ahli SNT atau ONT di bank kepada akaun semasa perkongsian (Perkara 14 undang-undang baharu):

keahlian
disasarkan

Anda tidak perlu membayar yuran penyertaan.

Senarai tugas di mana sumbangan boleh dibelanjakan adalah terhad. Oleh itu, yuran keahlian boleh dibelanjakan secara eksklusif untuk keperluan ekonomi perkongsian yang berkaitan dengan tugas berikut:

dengan penyelenggaraan harta bersama perkongsian, termasuk pembayaran bayaran sewa untuk harta ini,
dengan penyelesaian dengan organisasi pembekal - pembekal haba dan elektrik, air, gas, pelupusan air kumbahan berdasarkan perjanjian yang dibuat dengan organisasi ini,
dengan penyelesaian dengan pengendali untuk pengurusan sisa pepejal perbandaran berdasarkan perjanjian yang disimpulkan oleh perkongsian dengan organisasi ini,
dengan landskap untuk tujuan umum,
dengan perlindungan kawasan berkebun atau pasar berkebun dan memastikan keselamatan kebakaran dalam sempadan wilayah tersebut,
dengan menjalankan audit perkongsian,
dengan pembayaran gaji kepada ahli lembaga yang mana perkongsian telah membuat kontrak pekerjaan,
dengan penganjuran dan mengadakan mesyuarat agung ahli perkongsian, dengan pelaksanaan keputusan mesyuarat ini,
dengan pembayaran cukai dan yuran yang berkaitan dengan aktiviti perkongsian, mengikut perundangan mengenai cukai dan yuran.

Bagi sumbangan yang disasarkan, kemungkinan untuk membelanjakannya adalah lebih pelbagai. Mereka dikaitkan dengan tugas berikut:

dengan penyediaan dokumen yang diperlukan untuk pembentukan plot tanah yang terletak dalam pemilikan negeri atau perbandaran, untuk tujuan penyediaan selanjutnya plot tanah sedemikian kepada perkongsian,
dengan penyediaan dokumentasi untuk merancang wilayah berkebun atau hortikultur,
dengan menjalankan kerja kadaster untuk memasuki Daftar Maklumat Negeri Bersepadu mengenai plot taman atau sayur-sayuran, plot tanah tujuan am, dan objek hartanah lain yang berkaitan dengan harta awam,
dengan penciptaan atau pemerolehan harta kegunaan bersama yang diperlukan untuk aktiviti perkongsian,
dengan pelaksanaan aktiviti yang dirancang oleh keputusan mesyuarat agung ahli perkongsian.

Jumlah yuran tahunan adalah sama dengan jumlah sasaran tahunan dan yuran keahlian ahli perkongsian.

Kewajipan untuk membuat sumbangan terpakai kepada semua ahli perkongsian. Dalam kes pengelakan pembayaran sumbangan, ia dikutip oleh perkongsian daripada ahli SNT atau ONT di mahkamah.

Tukang kebun dan tukang kebun individu yang tidak mahu menjadi ahli SNT atau ONT kini dikehendaki membayar yuran atas dasar yang sama seperti ahli perkongsian (Perkara 5 undang-undang baharu). Kegagalan untuk membayar adalah penuh dengan akibat yang sama seperti ahli SNT atau ONT. Ini mendedahkan salah satu perbezaan antara undang-undang baharu dan undang-undang sedia ada sebelum ini mengenai penduduk musim panas, yang membenarkan individu membuat pembayaran untuk penggunaan pelbagai sumber (elektrik, air, gas, jika dibekalkan, serta untuk pembuangan sampah dan keselamatan) dalam jumlah yang kurang daripada perkongsian ahli, dan tidak membayar caruman kepada gaji pengerusi dan ahli lembaga SNT atau ONT. Di bawah undang-undang baru, individu kini mempunyai hak lain - peluang untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat agung ahli perkongsian, untuk mengundi mengenai isu mewujudkan kekerapan dan jumlah sumbangan. Tidak, seperti sebelum ini, hanya hak untuk mengambil bahagian dalam pemilihan pengerusi dan ahli lembaga.

Piagam SNT atau ONT boleh memperuntukkan kes perubahan jumlah sumbangan untuk ahli individu perkongsian, dengan mengambil kira:

jumlah penggunaan harta bersama yang berbeza bergantung pada saiz taman atau sebidang tanah sayuran,
jumlah kawasan objek hartanah yang terletak di plot tanah tersebut,
saiz bahagian dalam hak pemilikan bersama bagi plot tanah atau hartanah yang terletak di atasnya.

Secara amnya, amaun caruman ditentukan berdasarkan bajet pendapatan dan perbelanjaan perkongsian serta kajian kemungkinan kewangan dan ekonomi yang diluluskan oleh mesyuarat agung ahli perkongsian. Selain itu, piagam boleh menetapkan prosedur untuk mengutip dan jumlah penalti sekiranya kelewatan pembayaran caruman. Kegagalan membayar penalti, serta kegagalan membayar caruman, memerlukan kutipan mereka di mahkamah.

Apakah yang dibenarkan untuk dibina di atas plot taman dan sayur-sayuran?

Pembinaan baru bangunan kediaman tetap untuk kediaman tetap, mengikut undang-undang yang diperkenalkan, hanya dibenarkan di plot taman dan hanya jika plot tanah tersebut termasuk dalam zon wilayah yang diperuntukkan oleh peraturan penggunaan dan pembangunan tanah (LZZ), yang mana :

peraturan perancangan bandar telah diluluskan,
Selaras dengan peraturan bandar, parameter maksimum untuk pembinaan yang dibenarkan telah ditetapkan.

Walaupun pembinaan bangunan kediaman di plot taman bangunan kediaman dibenarkan sebelum undang-undang baru berkuat kuasa, pendaftaran di dalamnya bertukar menjadi "tugas Sisyphean" dengan hasil positif hanya melalui keputusan mahkamah yang mengiktiraf bangunan kediaman sebagai modal dan sesuai untuk kediaman tetap.

Undang-undang baru bukan sahaja menghalalkan pembinaan sedemikian sepenuhnya, tetapi juga pendaftaran penduduknya di bangunan kediaman, walaupun ia dibina atau akan dibina pada masa hadapan di atas plot seluas 6 ekar.

Di samping itu, undang-undang baharu itu memudahkan prosedur untuk menukar rumah taman sedia ada (iaitu, tidak dibina secara kekal) kepada bangunan kediaman kekal dan belakang.

Petak taman sayur-sayuran hanya boleh digunakan untuk menanam buah-buahan dan sayur-sayuran, tetapi, bagaimanapun, bangunan luar boleh didirikan di atasnya.

Pemaju plot taman yang berjaya membina "bangunan kediaman tidak kekal" di atasnya, seperti yang dibenarkan oleh Undang-undang Persekutuan 66 (Perkara 33), dan juga pemilikan berdaftar mereka dalam Daftar Harta Tanah Bersepadu Negeri, hanya bertuah, kerana mengikut undang-undang baru mereka tidak akan dianggap sebagai pembinaan diri. Kes sebegini menjejaskan, khususnya, plot dan bangunan di atas tanah yang diperuntukkan pada satu masa oleh Kementerian Pertahanan.

Untuk menghapuskan tafsiran samar-samar mengenai plot dan bangunan di atasnya, mengenai harta bersama dan sumbangan yang akan digunakan mulai 1 Januari 2019, undang-undang secara khusus mentakrifkan semua konsep (Perkara 3 dan Perkara 23 undang-undang baharu):

sebidang tanah kebun- satu yang bertujuan untuk rekreasi rakyat dan (atau) penanaman oleh warganegara untuk keperluan mereka sendiri tanaman pertanian dengan hak untuk menempatkan rumah taman, bangunan kediaman, bangunan luar dan garaj
rumah taman- bangunan untuk kegunaan bermusim, bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah warganegara dan keperluan lain yang berkaitan dengan penginapan sementara mereka di bangunan tersebut (rumah taman boleh dibina tanpa sebarang permit atau kelulusan)
bangunan kediaman (kemudahan pembinaan perumahan individu) - dalam kes apabila plot tanah dimasukkan ke dalam zon wilayah yang diperuntukkan oleh peraturan penggunaan dan pembangunan tanah, yang berkaitan dengan peraturan perancangan bandar telah diluluskan, memperuntukkan kemungkinan pembinaan sedemikian (Perkara 23 undang-undang baru dengan disertakan penjelasan), dalam kes ini:
1. Bangunan kediaman difahami sebagai bangunan berasingan dengan bilangan tingkat di atas tanah tidak lebih daripada 3, ketinggian tidak lebih daripada 20 m, yang terdiri daripada bilik dan premis untuk kegunaan tambahan yang bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah warganegara dan lain-lain. berkaitan dengan kediaman mereka dalam bangunan sedemikian, dan tidak bertujuan untuk membahagikan kepada objek hartanah bebas,
2. dalam tempoh tidak lewat daripada 1 bulan dari tarikh siap pembinaan atau pembinaan semula projek pembinaan perumahan individu atau rumah taman, pemaju mesti mengemukakan pemberitahuan kepada badan kerajaan tempatan tentang penyiapan pembinaan atau pembinaan semula (Perkara 16 Undang-undang Persekutuan No. 340-FZ, serta bahagian 16-21 Perkara 55 Kod Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia),
bangunan luar- bangsal, rumah mandian, rumah hijau, bangsal, bilik bawah tanah, perigi dan struktur dan bangunan lain (termasuk yang sementara) bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah dan keperluan lain warganegara
plot taman- satu yang bertujuan untuk rekreasi rakyat dan (atau) penanaman oleh warganegara untuk keperluan mereka sendiri tanaman pertanian dengan hak untuk meletakkan bangunan luar yang bukan objek hartanah bertujuan untuk menyimpan peralatan dan tanaman pertanian,
harta bersama- terletak di dalam sempadan wilayah di mana rakyat menjalankan berkebun atau berkebun sayur untuk keperluan mereka sendiri:
1. projek pembinaan modal,
2. plot tanah tujuan am,
3. benda alih yang dicipta (dicipta) atau diperoleh untuk aktiviti perkongsian bukan untung berkebun hortikultur atau sayur-sayuran;

harta awam (laluan, perjalanan, bekalan haba dan elektrik, air, gas, saliran, keselamatan, pengumpulan sisa pepejal perbandaran dan keperluan lain) digunakan secara eksklusif untuk memenuhi keperluan rakyat yang terlibat dalam berkebun dan berkebun sayur-sayuran;

plot tanah tujuan am- plot tanah yang menjadi hak milik awam:
1. kawasan tersebut disediakan oleh dokumentasi perancangan wilayah yang diluluskan,
2. plot sedemikian bertujuan untuk kegunaan umum oleh pemegang hak plot tanah yang terletak di dalam sempadan wilayah di mana rakyat menjalankan berkebun atau berkebun sayur untuk keperluan mereka sendiri,
3. kawasan tersebut mungkin bertujuan untuk menampung harta bersama yang lain;
sumbangan- dana yang disumbangkan oleh warganegara yang mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam perkongsian (ahli perkongsian) ke akaun semasa perkongsian untuk tujuan dan mengikut cara yang ditentukan oleh Undang-undang Persekutuan ini dan piagam perkongsian;
wilayah di mana rakyat menjalankan berkebun atau berkebun sayur untuk keperluan mereka sendiri(selepas ini dirujuk sebagai wilayah berkebun atau berkebun pasar) ialah wilayah yang sempadannya ditentukan oleh dokumentasi yang diluluskan mengenai perancangan wilayah.

Mengenai pembinaan telaga air di taman dan plot sayur-sayuran

Berkenaan dengan pembinaan telaga air di taman-taman dan plot sayur-sayuran, mengikut undang-undang baru (Perkara 31), pindaan telah dibuat kepada Undang-undang Persekutuan "Pada Subsoil".

Undang-undang "Tentang Tanah Bawah" telah ditambah dengan Perkara 19 2, yang mana:

Perkongsian bukan keuntungan berkebun dan hortikultur dan pemegang hak bagi plot tanah kebun atau sayur-sayuran yang terletak dalam sempadan wilayah SNT atau ONT mereka diberi hak untuk menggunakan plot tanah bawah berkepentingan tempatan untuk pengekstrakan air bawah tanah yang digunakan oleh:
1. untuk tujuan bekalan air domestik,
2. untuk tugasan peribadi, rumah tangga dan lain-lain yang tidak berkaitan dengan aktiviti perniagaan,
Pengekstrakan air bawah tanah boleh dilakukan dengan cara yang mudah:
1. tanpa menjalankan kajian geologi tanah bawah,
2. tanpa menjalankan pemeriksaan negeri rizab mineral,
3. tanpa maklumat geologi, ekonomi dan alam sekitar tentang plot tanah bawah yang disediakan untuk kegunaan,
4. tanpa penyelarasan dan kelulusan reka bentuk teknikal dan dokumentasi projek lain untuk prestasi kerja yang berkaitan dengan penggunaan tanah bawah,
5. tanpa memberikan bukti bahawa perkongsian itu mempunyai atau akan mempunyai pakar yang berkelayakan, cara kewangan dan teknikal yang diperlukan untuk menjalankan kerja dengan cekap dan selamat.

Keperluan utama untuk pembinaan telaga adalah keperluan untuk mematuhi peraturan untuk perlindungan badan air bawah tanah, serta keperluan asas untuk penggunaan rasional dan perlindungan tanah bawah.

Oleh itu, pertubuhan bukan untung yang diwujudkan untuk menjalankan berkebun, berkebun sayur atau pertanian kotej musim panas sebelum berkuatkuasanya undang-undang baharu mempunyai hak untuk mengeluarkan air bawah tanah untuk bekalan air domestik kepada pertubuhan bukan untung ini sehingga 1 Januari 2020 tanpa mendapatkan lesen penggunaan tanah bawah. Keperluan untuk pelesenan wajib telaga akan berkuat kuasa pada 1 Januari 2020.

Borang dan prosedur untuk badan kerajaan negeri dan tempatan untuk menyokong berkebun dan berkebun sayur

Undang-undang baru (Perkara 26) memperkenalkan tanggungjawab majlis perbandaran untuk membangunkan program perbandaran dan pelaburan mereka untuk menyokong berkebun dan pertanian sayur-sayuran, menyediakan, sebagai tambahan kepada kerja pendidikan untuk mempopularkan berkebun dan berkebun sayur atau pengenalan unit khas yang terlibat dalam pelaksanaan dasar wilayah dan perbandaran untuk menyokong berkebun dan pertanian sayur-sayuran, keputusan tugas-tugas yang sangat penting seperti:

menganjurkan pembekalan perkongsian dengan haba dan elektrik, air, gas, pembetungan, bekalan bahan api,
pembiayaan kerja kadaster yang kompleks berhubung dengan kuarters kadaster, dalam sempadan di mana kawasan pertanian hortikultur atau sayur-sayuran terletak,
pemerolehan secara percuma ke dalam pemilikan negara entiti konstituen Persekutuan Rusia atau ke dalam pemilikan perbandaran harta awam (jalan raya, kemudahan grid kuasa, bekalan air, komunikasi dan objek lain) yang terletak di dalam sempadan wilayah berkebun atau pertanian trak - mengikut dengan penyata perkongsian atau peserta dalam pemilikan bersama bagi harta kegunaan bersama harta,
penyediaan keutamaan sokongan negeri dan perbandaran kepada rakyat yang berhak mendapat pemerolehan plot taman yang luar biasa, keutamaan atau keutamaan lain,

Pihak berkuasa negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia dan kerajaan tempatan mempunyai hak untuk menyokong pembangunan hortikultur dan pertanian trak dalam bentuk lain yang ditubuhkan di peringkat tempatan mengikut undang-undang Persekutuan Rusia.

Pihak berkuasa mempunyai hak untuk menggunakan dana belanjawan persekutuan untuk tugas yang disenaraikan.

Pendaftaran di rumah taman

Sehingga 1 Januari 2019, adalah mungkin untuk mendaftar di dacha hanya dengan keputusan mahkamah, yang terpaksa mengiktiraf rumah itu sebagai tetap dan sesuai untuk kediaman tetap.

Selepas 1 Januari 2019, pendaftaran warganegara boleh dilakukan dengan syarat bangunan itu terletak di plot taman dan didaftarkan dalam Daftar Hartanah Negeri Bersepadu sebagai bangunan kediaman.

Tidak boleh mendaftar untuk kediaman tetap di rumah taman.

Pengiktirafan rumah taman sebagai modal dan sesuai untuk kediaman tetap boleh menyamakannya, dengan tujuan, dengan bangunan kediaman individu, yang seterusnya, mungkin bermakna statusnya sebagai harta kediaman kedua.

Sehubungan dengan keadaan ini, sebagai tambahan kepada kemunculan cukai penuh ke atas harta sedemikian, orang yang membinanya mungkin diusir dari pangsapuri tempat mereka tinggal secara kekal di bawah perjanjian penyewaan sosial dan dikecualikan daripada barisan perumahan.

Tetapi keadaan awal kelihatan lebih "menarik" - prosedur untuk memindahkan rumah taman ke dalam stok perumahan pada masa ini tidak ditakrifkan sepenuhnya. Ia juga tidak jelas bila kerajaan akan menjelaskannya.

Konflik antara undang-undang baru dan undang-undang lain

Perlanggaran pertama

Undang-undang baharu itu mentakrifkan dua jenis perkongsian baharu (SNT dan ONT), dan mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Perkara 123.12), penciptaan perkongsian seperti TSN hanya dibenarkan kepada warganegara yang memiliki sebidang tanah. tanah, memiliki bahagian dalam harta bersama, yang termasuk jalan raya, rangkaian elektrik, bekalan air, dsb.

Harta yang digunakan bersama, seperti yang ditentukan oleh undang-undang baharu, sama ada boleh menjadi milik perkongsian sahaja. atau, dengan keputusan mesyuarat agung tukang kebun atau tukang kebun, ia boleh dipindahkan secara percuma kepada majlis perbandaran tempatan dan badan kerajaan. Dalam erti kata lain, dengan pemindahan harta bersama sedemikian, pemiliknya melucutkan hak mereka untuk menyelesaikan masalah pengurusan harta dan pembangunan kawasan bersama mengikut budi bicara mereka sendiri.

Perlanggaran kedua

Selaras dengan Undang-undang "Mengenai Pendaftaran Hartanah" (No. 218 Undang-undang Persekutuan), satu-satunya pengesahan pemilikan harta tanah ialah catatan dalam Daftar Hartanah Negeri Bersepadu. Hari ini, sekurang-kurangnya 50% tukang kebun dan tukang kebun di Rusia belum lagi menjaga rekod ini dan telah mengehadkan diri mereka hanya untuk memiliki dokumen sedemikian untuk kami seperti:

kad keahlian yang mengesahkan hanya penyertaan dalam peruntukan tanah am untuk berkebun (berkebun sayur) atau pembelian plot yang dibuat lebih awal dengan hak tersebut,
sijil lama, keputusan ketua pentadbiran mengenai penyediaan plot tanah, mana-mana kerajaan bertindak ke atas penyediaan plot tanah.

Peratusan pemilik sedemikian dalam jumlah penduduk musim panas dan tukang kebun adalah sangat tinggi. Sebagai contoh, di St. Petersburg pada 2017, terdapat 300 perusahaan berkebun dan berkebun sayur, tetapi hanya kira-kira 100 daripada mereka yang mendaftarkan pemilikan tanah mereka. Di rantau Leningrad, di mana terdapat lebih 3,000 perkongsian sedemikian, peratusan tanah tidak diswastakan jauh lebih tinggi.

Walaupun petak itu sebelum ini didaftarkan dalam daftar kadaster dan ia diberikan nombor kadaster seperti yang didaftarkan sebelum ini dalam Jawatankuasa Harta Negeri sebelum 2008, maka, tanpa dimasukkan dalam Daftar Negeri Bersatu, seperti yang dikehendaki oleh Undang-undang Persekutuan No. 218 (fasal 3). Perkara 70), yang mula berkuat kuasa pada 1 Januari 2017, plot sedemikian mesti dikeluarkan daripada daftar kadaster, diiktiraf sebagai tidak mempunyai pemilik dan menjadi hak milik majlis perbandaran. Oleh itu, pengguna dan pemilik plot sedemikian akan sentiasa menyertai barisan jiwa-jiwa miskin yang masih mengagumi buku keahlian berkebun mereka.

Akibatnya, ternyata penduduk musim panas, tukang kebun dan tukang kebun "tambahan" tidak dapat dilihat dari undang-undang baru dan sebilangan kecil orang mempunyai hak untuk mencipta SNT dan ONT, dan hanya mereka yang bukan sahaja membuat entri tentang pemilikan plot dalam daftar (USRN ), tetapi juga memiliki, seperti yang dikehendaki oleh undang-undang baru, bahagian dalam tanah awam yang dimasukkan ke dalam Daftar Hartanah Negeri Bersepadu. Tetapi undang-undang baru tidak menetapkan prosedur untuk membuat penyertaan dalam Daftar Negeri Bersepadu Hartanah berkaitan dengan berkebun dan hortikultur. Dan semua ini walaupun pada hakikatnya dalam berkebun dan berkebun sayur orang masih mempunyai pelbagai dokumen untuk tanah. Situasi yang lebih daripada mengingatkan tupai yang berlari-lari di dalam roda. "Tupai" dalam roda birokrasi, seperti yang jelas, boleh menjadi tukang kebun dan tukang kebun yang merancang untuk berada di SNT atau ONT.

Perlanggaran ketiga

Konflik ketiga adalah berkaitan dengan kepelbagaian tafsiran artikel mengenai kemungkinan berkebun dan hortikultur tanpa membentuk entiti undang-undang.

Walaupun undang-undang baru memperkenalkan artikel yang mengikutnya ia dibenarkan untuk menjalankan berkebun dan penanaman sayur-sayuran tanpa membentuk entiti undang-undang, namun, ia kelihatan "kabur" dan membenarkan persepsi yang tidak jelas:

individu tidak boleh mendaftarkan penyelesaian dalam penempatan, yang bermaksud mereka tidak perlu bergantung pada langkah sokongan perbandaran,
individu, "dihormati" dengan kewajipan untuk membayar yuran dan hak untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat agung perkongsian dengan undi mereka, mesti "berinteraksi dengan majlis perbandaran", yang, bagaimanapun, tidak akan mewujudkan sebarang infrastruktur untuk mereka (seperti yang mereka katakan, " ladang kolektif, sudah tentu, adalah sukarela, tetapi kami tidak akan bertolak ansur dengan keperibadian”).

Perlanggaran keempat

Kita bercakap mengenai peruntukan saham dalam harta bersama. Mengikut undang-undang baharu, semua 100% pemilik plot di SNT atau ONT mesti membuat keputusan pada mesyuarat agung mereka tentang keinginan mereka untuk memperoleh saham dalam harta bersama:

sama ada peraturan mahupun syarat di mana mesyuarat pemilik tanah secara perkongsian (bukan semua ahli kolektif, iaitu pemilik) boleh diiktiraf sebagai dibenarkan dinyatakan,
kemustahilan dalam realiti mengadakan mesyuarat di mana 100% pemilik plot dalam SNT atau ONT mesti hadir.

Akibat daripada kelemahan peruntukan yang dinyatakan ke atas saham dalam harta bersama, situasi dengan akibat negatif tidak boleh dikecualikan apabila:

tanah awam mungkin dimiliki oleh entiti sah (perkongsian) dan pengasasnya, yang pada mesyuarat agung tersebut meluluskan, khususnya, anggaran, jumlah sumbangan, dsb.,
semua pemilik plot yang ditinggalkan "di luar pengagihan" akan dikehendaki mengekalkan entiti sah dan harta bersama ini, membayar untuk pemerolehan harta ini, tetapi tidak akan menjadi pemilik dan ahli perkongsiannya.

Perlanggaran kelima

Terdapat sedikit kekeliruan dengan tempoh peralihan yang diperkenalkan oleh undang-undang. Tempoh peralihan akan berlangsung sehingga 2024. Pada masa ini, undang-undang berkaitan akan berubah. Pada masa yang sama, dari awal tahun 2019, SNT dan ONT mesti menggunakan piagam mereka hanya di bahagian itu yang tidak akan bercanggah dengan norma baharu yang berubah dalam tempoh 5 tahun. Entah bagaimana sukar untuk mendamaikan kedua-dua peruntukan undang-undang baru ini, yang mengecualikan satu sama lain, dan ditulis sebagai "pelaksanaan tidak boleh diampunkan.

Pengerusi Kesatuan Sekerja Tukang Kebun Rusia Lyudmila Golosova berkongsi pendapatnya mengenai undang-undang baru:

Keputusan pertimbangan rang undang-undang oleh Duma Negeri dalam bacaan akhir ke-3 - penerimaan undang-undang

Pada 20 Julai 2017, Duma Negeri menerima pakai dalam bacaan ketiga dan terakhir undang-undang yang mengawal selia berkebun, berkebun sayur dan pertanian kotej musim panas untuk rakyat untuk keperluan mereka sendiri (Undang-undang Persekutuan No. 217-FZ).

Hasil daripada pertimbangan pelbagai ulasan dan pindaan yang diterima semasa perbincangan rang undang-undang adalah perubahan ketara yang dicerminkan dalam undang-undang.

Mari kita perhatikan sekali lagi peruntukan utama undang-undang:

Kini hanya terdapat 2 jenis perkongsian negara:
1. hortikultur
2. berkebun,
Semua perkongsian perlu menjalani pendaftaran semula dan memutuskan jenis perkongsian tersebut:
1. keputusan tentang siapa yang akan menjadi (tukang kebun dan tukang kebun) dibuat oleh mesyuarat agung perkongsian,
2. berdasarkan keputusan mesyuarat agung, serahkan permohonan yang sepadan kepada Rosreestr,

sumbangan kepada SNT dan ONT baharu:

sumbangan boleh terdiri daripada 2 jenis sahaja - keahlian dan disasarkan,
tiada bayaran masuk dikenakan,
sumbangan mesti dipindahkan ke akaun semasa perkongsian,
sumbangan tunai tidak dibenarkan,
amaun keahlian dan yuran sasaran ditentukan berdasarkan justifikasi kewangan dan ekonomi yang diluluskan oleh mesyuarat agung ahli perkongsian,

bilangan minimum ahli perkongsian ialah 7,
pengerusi kini boleh dipilih selama 5 tahun, dan bukan 2 seperti dahulu, dan bilangan kali yang tidak terhad, dan untuk "menggulingkannya", perlu mengadakan mesyuarat agung luar biasa atas permintaan tidak kurang daripada 1/ 5 daripada jumlah ahli perkongsian,
ahli lembaga pengarah perkongsian dan saudara mereka tidak boleh menjadi ahli suruhanjaya audit,

dokumen perkongsian mesti disimpan selama 49 tahun,

ahli perkongsian mempunyai hak untuk membiasakan diri dengan penyata kewangan,

jika salinan mana-mana dokumen diperlukan, maka ahli perkongsian boleh mendapatkannya dengan bayaran yang ditetapkan oleh mesyuarat agung, tetapi bayaran ini tidak boleh melebihi kos membuat salinan ini, dan pengeluaran salinan dokumen kepada pihak berkuasa adalah bebas daripada caj,
ahli perkongsian diwajibkan untuk mematuhi keputusan bukan sahaja mesyuarat agung, tetapi juga keputusan yang dibuat oleh pengerusi perkongsian dan lembaga perkongsian;
konsep "rumah kediaman" diperkenalkan, tidak termasuk definisi "dacha", "rumah dacha", "ladang dacha" - ini dilakukan untuk mengelakkan ketidakpastian undang-undang,
rumah taman boleh dipindahkan ke bangunan kediaman (contohnya, untuk mendapatkan hak untuk mendaftar di dalamnya) dan, sebaliknya, rumah kediaman boleh dipindahkan ke rumah taman (contohnya, untuk mengurangkan cukai harta tanah), tetapi dalam hal ini kes adalah perlu untuk mewajarkan satu atau satu lagi tahap modal taman atau bangunan kediaman , mengikut keperluan dan peraturan yang ditetapkan,
struktur kekal tidak boleh didirikan di plot taman - hanya rumah taman sementara yang bukan hartanah boleh didirikan di atasnya,
Perbezaan antara tukang kebun dan tukang kebun sayur, mengikut undang-undang baru:
1. tukang kebun boleh membina bangunan kediaman di tapak dan mendaftar di dalamnya,
2. tukang kebun hanya boleh membina rumah taman untuk kehidupan bermusim,
jika majoriti ahli perkongsian ingin menjadi tukang kebun, maka perobohan bangunan kediaman yang telah dibina sepenuhnya (bukan bermusim) tidak diperlukan, tetapi pada masa undang-undang mula berkuat kuasa, pemilikan bangunan mesti didaftarkan. ,
jika pemilikan bangunan kediaman tidak didaftarkan, maka rumah tersebut perlu dirobohkan, dibongkar atau dibina semula menjadi rumah taman,
pemilik plot dengan bangunan tidak berdaftar perlu tahu bahawa dalam masa terdekat ia dirancang untuk secara perundangan menetapkan cukai ke atas tanah yang lima kali lebih tinggi - dalam hal ini, rang undang-undang yang sepadan sedang dibangunkan (untuk meminda Kod Cukai, mengikut mana nilai objek hartanah yang dikenal pasti akan ditentukan sebagai nilai kadaster plot, di mana bangunan tidak berdaftar terletak, didarab dengan pekali tertentu),
telah ditetapkan bahawa kawasan maksimum tanah awam (termasuk plot tanah di mana jalan diletakkan dan tiang elektrik terletak, diperlukan untuk pemasangan pengubah, tempat pembuangan sampah, rumah papan, taman permainan kanak-kanak, organisasi ruang awam antara pagar di mana ahli perkongsian boleh berjalan dan berkomunikasi) adalah sehingga 1/4, iaitu, 25% daripada kawasan yang diduduki oleh semua plot tanah peribadi digabungkan,
harta kegunaan biasa adalah milik ahli perkongsian di atas hak pemilikan bersama mengikut perkadaran dengan kawasan plot mereka (untuk pemilik saham besar, cukai akan lebih tinggi, yang tidak mungkin menggembirakan mereka, tetapi untuk tukang kebun lain dan tukang kebun keadaan cukai ini mungkin akan menggembirakan, tetapi kegembiraan akan menjadi relatif, kerana cukai mereka: masih akan meningkat, kerana mereka masih perlu membayar bahagian mereka harta kolektif;
Ia dibenarkan untuk menjalankan berkebun dan penanaman sayur-sayuran tanpa membentuk entiti undang-undang, dan jika pemilik plot tanah ingin menjadi ahli perkongsian, mereka ditawarkan peluang sedemikian oleh undang-undang (baik untuk pemilik tanah dan untuk warganegara yang mempunyai hak untuk penggunaan berterusan atau pajakan plot tanah),
kuasa dan tanggungjawab pertubuhan bukan untung yang diwujudkan untuk menjalankan berkebun, pertanian trak dan pertanian kotej musim panas dinyatakan:
1. untuk kemudahan mengundi, borang secara bersemuka dan tidak hadir untuk mengadakan mesyuarat agung ahli perkongsian sedang diperkenalkan,
2. peluang untuk mesyuarat agung ahli-ahli perkongsian untuk membuat keputusan secara sukarela mengenai pemindahan percuma sebahagian daripada harta kegunaan bersama (jalan raya, kemudahan grid kuasa, bekalan air, komunikasi dan objek lain) kepada pemilikan negeri atau perbandaran - dalam erti kata lain, harta kolektif, mengikut undang-undang baru, adalah mungkin untuk tidak membahagikan kepada saham, tetapi untuk memberikannya sepenuhnya kepada beberapa entiti undang-undang (contohnya, untuk memindahkan pengubah dan rangkaian kepada syarikat tenaga, dan jalan ke pihak berkuasa perbandaran. ), dan keputusan sedemikian boleh menjadi sangat berguna, kerana ahli-ahli perkongsian dibebaskan daripada beban untuk mengekalkan dan membaiki harta kolektif mereka,
3. jika caruman tidak dibayar lebih daripada 2 bulan, ahli perkongsian boleh dipecat daripada perkongsian, tetapi dia akan tetap menggunakan harta bersama (elektrik, jalan, tempat pembuangan sampah) dan membayarnya sama seperti ahli, setelah hanya hilang hak mengundi pada mesyuarat agung,
konsep "sempadan wilayah perkongsian" telah diperhalusi: ia telah digantikan dengan "wilayah berkebun atau berkebun sayur oleh warganegara untuk keperluan mereka sendiri", kerana saiz harta bersama, yang dikongsi bersama. pemilikan dan diuruskan oleh perkongsian, bergantung pada wilayah berkebun atau berkebun sayur,
takrif konsep "harta bersama" telah ditentukan, kemungkinan jenis dan tujuan penggunaan harta tersebut telah ditetapkan, yang akan mengurangkan risiko harta yang tidak berkaitan dengan aktivitinya muncul dalam perkongsian,
bagi orang yang merupakan pemegang sah plot tanah, tetapi belum mengadakan perkongsian, perkara berikut disediakan:
1. kewajipan untuk membayar untuk pemerolehan, penciptaan, penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama, serta untuk perkhidmatan dan kerja mengurus harta tersebut dalam jumlah yang sama dengan yang ditubuhkan untuk ahli perkongsian,
2. hak untuk menggunakan harta bersama yang terletak di dalam sempadan wilayah berkebun atau penanaman sayur-sayuran, secara sama rata dan setakat yang ditetapkan untuk ahli perkongsian,
3. hak untuk mengambil bahagian dalam mengundi pada mesyuarat agung ahli perkongsian mengenai isu yang berkaitan dengan pelupusan harta bersama;
berhubung dengan persatuan yang diwujudkan sebelum penerimaan undang-undang dan yang merupakan pemilik harta yang digunakan bersama, peruntukan peralihan memperuntukkan kewajipan, sebelum 1 Januari 2024, untuk mengemukakan untuk pertimbangan kepada mesyuarat agung ahli perkongsian itu. isu pemindahan harta tersebut kepada pemilikan bersama pemilik tanah,
Prosedur untuk melesenkan telaga perkongsian telah dipermudahkan - keperluan untuk pelesenan wajib mereka berkuat kuasa pada 1 Januari 2020 (satu artikel diperkenalkan ke dalam Undang-undang "Pada Subsoil" yang menetapkan norma untuk pengekstrakan air bawah tanah oleh perusahaan hortikultur dan organisasi mempunyai hak untuk menjalankan perahan bagi tujuan bekalan air domestik sehingga 1 Januari 2020 tanpa mendapat lesen untuk menggunakan tanah bawah).

Merit penting undang-undang baharu itu ialah keinginannya untuk menghormati hak kedua-dua pekebun yang tidak mahu menjadi ahli persatuan berkebun dan mereka yang menyokong bentuk pertanian ini. Undang-undang menjadi dokumen bukan tentang entiti undang-undang, tetapi tentang hubungan antara warganegara yang menjalankan berkebun dan pertanian sayur-sayuran. Ia dirancang untuk berkuat kuasa pada 1 Januari 2019. Sehingga saat ini, tukang kebun, penduduk musim panas dan tukang kebun akan berada dalam tempoh peralihan, menyesuaikan diri dengan peraturan baru.

Perbincangan hangat rang undang-undang dalam bacaan ketiga terakhir di Duma Negeri dibuktikan oleh bahan video ini:

Senang tahu

Mengapa "pengampunan hutan" menarik untuk pemilik tanah - baca
Baca tentang kemungkinan membina bangunan kediaman di tanah ladang.
Pengiraan cukai ke atas hartanah mengikut peraturan baru untuk 2019 boleh didapati.

Jenis dan tujuan plot tanah sebahagian besarnya menentukan kemungkinan penggunaannya. Apabila memilih tapak untuk membina rumah anda sendiri, anda harus menyemak sejarah dan status semasanya dengan teliti. Mari kita pertimbangkan jenis plot yang paling kerap ditemui penduduk, dan juga ketahui apa itu tanah SNT dan DNP.

pembinaan perumahan individu

Singkatan ini biasa kepada hampir semua orang - pembinaan perumahan individu. Status "plot untuk pembinaan perumahan individu" diberikan kepada tanah dalam sempadan mana-mana penempatan yang bertujuan untuk pembinaan bangunan kediaman.

Kelebihan pembinaan perumahan individu adalah jelas:

Kemungkinan pembinaan dan pendaftaran pemilikan bangunan kediaman;
Memberikan alamat kepada bangunan dan pendaftaran percuma;
Ketersediaan program negeri dan tempatan untuk menghubungkan rangkaian utiliti ke tapak pembinaan perumahan individu;
Rangkaian penuh pilihan undang-undang berhubung dengan tapak (pembelian dan penjualan, pajakan, warisan).

Plot untuk pembinaan perumahan individu adalah optimum untuk pembangunan swasta, kerana itulah yang dimaksudkan.

SNT

Bagaimanakah SNT bermaksud? Ini adalah tapak Perkongsian Bukan Untung Berkebun, iaitu persatuan pekebun amatur. Petak sebegini biasanya terletak di luar sempadan kawasan berpenduduk di atas tanah pertanian.

Ini adalah kelebihan utama mereka - kawasan ini boleh digunakan untuk aktiviti ekonomi. Di samping itu, kos mereka jauh lebih rendah daripada harga plot untuk pembinaan perumahan individu.

Di sebelah sana:

Plot ini tidak bertujuan untuk pembinaan bangunan kediaman. Anda boleh membinanya di sana, tetapi anda tidak akan dapat mendaftarkannya mengikut semua peraturan dan mendapatkan alamat dengan pendaftaran.
Komunikasi disediakan sepenuhnya atas perbelanjaan pelanggan.
Tidak kira jenis dan saiz rumah yang dibina di tapak SNT, ia akan direka bentuk sebagai "rumah negara", yang akan mengurangkan nilai pasarannya dengan ketara.
Sekiranya terdapat bangunan kediaman di tapak, sukar untuk melakukan sebarang transaksi dengannya.

DNP

Ini adalah tapak Perkongsian Bukan Untung Dacha. Hampir sama dengan bahagian SNT, tetapi dengan beberapa nuansa. Sekiranya perkongsian dacha terletak di dalam sempadan kawasan berpenduduk, maka, dari segi sifatnya, tapak DNP secara praktikal boleh dibandingkan dengan tapak untuk pembinaan perumahan individu. Ini terutamanya berlaku terima kasih kepada apa yang dipanggil "pengampunan dacha".

Secara teorinya, plot DNP tidak bertujuan untuk pembinaan perumahan dan mempunyai semua kelemahan plot perkongsian berkebun. Walau bagaimanapun, lebih mudah untuk mendaftarkan rumah yang dibina di sini daripada di tapak SNT.

Secara amnya, tanah DNP adalah optimum untuk aktiviti berkebun.

Kesimpulan

Kami telah meneliti istilah SNT dan DNP, mentafsir yang kini tidak akan menyebabkan anda sebarang kesulitan. Mari kita ringkaskan bagaimana pembinaan perumahan individu berbeza daripada SNT dan DNP:

Plot pembinaan perumahan individu secara langsung bertujuan untuk pembinaan perumahan. Ini adalah kawasan di mana anda boleh mendaftarkan rumah dengan mudah, mendapatkan alamat untuknya, mendaftar, dsb.
Tapak untuk pembinaan perumahan individu, sewajarnya, mesti mempunyai infrastruktur yang betul, iaitu, negara mengambil sendiri isu-isu menyambung utiliti (sekurang-kurangnya dalam teori).
Plot di wilayah SNT dan DNP tidak direka untuk pembinaan bangunan kediaman, yang membawa kepada banyak masalah teknikal dan undang-undang jika perlu mendaftar secara rasmi perumahan yang dibina di sana. Termasuk, mungkin terdapat masalah dengan bekalan elektrik, air dan gas.