Rettsavgjørelse deling av gjeld under en panteavtale. Familietragedie: hva vil skje med boliglånet under en skilsmisse? Deling av boliglån utstedt før ekteskapet

Velkommen! Våre lesere er ofte interessert i spørsmålet om hvordan boliglånet er fordelt når ektefeller skilles. Statistikk viser at mer enn halvparten av ekteskapene i Russland ender i skilsmisse. Ved bruddet klarer de fleste familier å skaffe seg felleseiendom, inkludert boliger som er tatt opp på kreditt. Når en person som tok opp boliglån blir skilt, står han overfor store problemer knyttet til deling av den ervervede eiendommen. Et boliglån under en skilsmisse blir en av snublesteinene mellom tidligere ektefeller. Spørsmål: "Hvordan dele en leilighet?" og "Hvordan fornye et boliglån?" blir enda viktigere hvis det er barn som også må ta hensyn til rettighetene deres. Det er mange nyanser som påvirker delingen av et boliglån under en skilsmisse. La oss se nærmere på hovedpunktene.

Hvordan den pantsatte leiligheten deles under en skilsmisse avhenger i stor grad av tidspunktet for lånet. Inngåelsen av en låneavtale før eller etter den offisielle registreringen av ekteskap vil påvirke lovligheten av delingen av ervervet eiendom ved oppløsning av familiebånd.

Boliglån før ekteskapet

Skilsmisse fra et boliglån som er tatt før registrering av forholdet til tinglysningskontoret er et av de enkleste alternativene. Hvis en av ektefellene kjøpte bolig med boliglån før ekteskapet, forblir han eneeier av leiligheten og vil betale resten av gjelden uavhengig. Den andre ektefellen kan kreve en andel i fast eiendom eller en erstatning hvis han kan bevise at han i løpet av hans familieliv deltok i betalingen av månedlige lånebetalinger eller reparasjoner av leiligheten ble gjort for hans regning.

I følge loven er all gjeld og formue fordelt likt mellom ektefeller, så det er fullt mulig for en ektefelle som ikke har eiendom igjen å sende inn en søknad til retten om erstatning.

Deling av pant i borgerlig ekteskap

I følge russisk lovgivning har ikke personer som lever i et sivilt ekteskap forpliktelser til å dele eiendom etter at forholdet er avsluttet, som ved skilsmisse i en registrert familie.

Bolig kjøpt i samboertiden forblir hos den som eier den i henhold til eierbeviset.

Et boliglån før et offisielt ekteskap kan deles mellom tidligere elskere bare hvis leiligheten var registrert for to, og samboeren og ektemannen var medlåntakere.

Pant under ekteskapet

Bolig ervervet under ekteskapet blir automatisk felleseie til begge ektefeller, selv om kun én eier er oppført på skjøtet. Hvis en leilighet ble kjøpt på kreditt tatt av en av ektefellene, så er den andre i de aller fleste tilfeller en medlåntaker. Dermed blir begge solidarisk ansvarlige for å tilbakebetale gjelden til kreditor. Når familiebånd oppløses, deles vanligvis all eiendom likt. Spørsmålet om hvordan man deler en leilighet ved hjelp av et boliglån kan føre til en blindvei. , spesielt hvis de som blir skilt fortsatt har en betydelig gjeld til banken.

• Dersom ektefellene opprettholdt et godt forhold ved oppløsningen av ekteskapet, kan de allerede fraskilte ektefellene fortsette å betale boliglånet sammen. Men du vil fortsatt måtte varsle banken om skilsmissen, spesielt hvis denne klausulen er spesifisert i boliglånsavtalen.
• I de fleste tilfeller foretrekker tidligere ektefeller å dele eiendommen og månedlige betalinger i like deler. Men i dag bestemmer bankene seg svært sjelden for å utstede et boliglån på nytt, siden de risikerer å få to forfalte lån i stedet for ett. Dessuten kan banken ved skilsmisse kreve førtidig tilbakebetaling av hele gjeldsbeløpet.
• Du kan betale ned gjelden til banken, selge leiligheten og dele provenyet i to. Hvis saldoen på pantegjelden til banken er liten, vil dette være det beste alternativet for å løse problemet.
• En av ektefellene kan gi fra seg sin andel i leiligheten. I dette tilfellet samtykker bankene i å fjerne ham fra boliglånsavtalen, forutsatt at sistnevnte er økonomisk i stand til å foreta månedlige betalinger i tide.

Hvis en leilighet ble kjøpt under ekteskapet, men personlige midler på bankkontoer eller arvet ble brukt som forskuddsbetaling, så hvis det er tilstrekkelig bevis, kan ektefellen som faktisk kjøpte boligen med egne midler forvente å forbli dens eneeier. Ved skilsmisse vil boliglånet bli overlatt til ham, og den andre ektefellen vil ha rett til erstatning på halvparten av de månedlige utbetalingene i samboerperioden.

En spesiell situasjon oppstår hvis bolig ble kjøpt under Military Mortgage-programmet. I henhold til vilkårene kan bare en militærtjenestemann være eieren av leiligheten, så vel som låntakeren av lånet. Medlemmer av hans familie etter en skilsmisse vil ikke kunne kreve kvadratmeter i et slikt boligrom, noe som strider mot bestemmelsene i familieloven. Bankene løser dette problemet ved å innføre en klausul i boliglånsavtalen som krever inngåelse av ektepakt mellom ektefeller.

Virkningen av en ekteskapsavtale på et boliglån i en skilsmisse

Skilsmisse i nærvær av et boliglån kan bli betydelig forsinket. Ektefeller som er medlåntakere kan fremskynde denne prosessen ved å spesifisere hvordan de skal dele kredittboligen og hvem som skal betale boliglånet etter skilsmissen i ekteskapsavtalen.

En ekteskapsavtale bekreftet av en notarius publicus kan utarbeides både før ekteskapet og i familielivet, også etter kjøp av leilighet med boliglån. I sistnevnte tilfelle må du varsle banken om signeringen. En kredittinstitusjon kan kun utfordre hvordan boliglånet er fordelt etter en ektefelles skilsmisse i henhold til ektepakt i retten.

I de fleste tilfeller krever bankene at du signerer en ekteskapsavtale før du søker om boliglån. Oftest skyldes dette at en av ektefellene blander seg inn i en positiv beslutning om boliglånet. Hovedårsakene kan være:

• dårlig kreditt historie;
• Gjeldsbelastning;
• Mangel på offisiell inntekt til ektefellen og, som en konsekvens, generell insolvens i familien.

Denne ektepakten spesifiserer alt som kan skje som er viktig for banken, nemlig:

• Den andre ektefellen nekter å kreve. Delingen av leiligheten i boliglån under en skilsmisse vil skje til fordel for hovedlåntaker.
• Fraskriver seg forpliktelser og er ikke ansvarlig for å betale depositumet.

Algoritme for å dele et boliglån under skilsmisse

For å finne ut hva du skal gjøre med et boliglån under en skilsmisse og hvordan du deler det mellom et skilsmissepar uten rettssaker, vil vi lage en trinnvis handlingsalgoritme:

1. Hvis boliglånet ble utstedt under ekteskapet og ektefellene bestemte seg for å skilles, må de inngå en minnelig avtale om deling av leiligheten og den gjenværende delen av gjelden;
2. Med denne avtalen sendes låntakere til bankens boliglånsforvalter. Dette bør gjøres etter at skilsmissen er offisielt registrert. Banken må gi en boliglånsavtale og resultatregnskap for hver medlåntaker for de siste seks månedene;
3. Dersom långiver tar en positiv beslutning om deling av boliglånet, utarbeides det to nye boliglånsavtaler for hver låntaker og det utstedes justerte betalingsplaner. For å omregistrere dokumenter må du mest sannsynlig betale et gebyr på 1-2 % av gjeldsbeløpet. Eller en av medlåntakerne fjernes fra skyldnerlisten og fratas retten til fast eiendom.

Det bør huskes at banker ikke liker å ta risiko. Situasjonen når medlåntakere på boliglån blir skilt, utgjør ikke i seg selv en grunn for dem til å dele innbetalinger og lånesaldoen i to deler eller fjerne ektefellen fra listen over låntakere. Det er ekstremt vanskelig å få godkjenning for en slik transaksjon. Derfor er det lurt å diskutere på forhånd hva du skal gjøre hvis banken nekter å endre vilkårene i avtalen.

Hva skjer med boliglånet hvis ektefeller med mindreårige barn skilles?

Pant ved skilsmisse av ektefeller med barn , som felleservervet eiendom, kan den bare deles av en domstol. Den pantsatte leiligheten er delt under hensyntagen til mindreårige barns interesser.

En leilighet med boliglån ved skilsmisse i en familie der det er barn kan kun deles mellom ektefeller dersom den består av flere rom. En ettromsleilighet med boliglån kan ikke deles under en skilsmisse, siden det er umulig å tildele naturalier. Dersom en mann etterlater sin kone med et lite barn i en ettromsleilighet, kan han få utbetalt deler av boligkostnaden i form av erstatning.

Hva er delingsalternativene hvis leiligheten er pantsatt under en skilsmisse og det er et barn:

• Hvis han gir avkall på sin andel i leiligheten, vil bankene utstede den gjenværende gjelden på lånet til ekskonen bare hvis hun har nok midler til å betale betalingene. Hvis ekskonen ikke kan betale lånet, vil mannen, selv i mangel av krav på bolig, forbli blant medlåntakerne og bli tvunget til å betale boliglån.
• Den som blir igjen med det mindreårige barnet får oftest en større andel av boarealet. Retten kan dele pantet likt eller i forhold til andelene i eiendommen. Dersom det foreligger visse omstendigheter (mor er i fødselspermisjon, uførhet eller midlertidig arbeidsuførhet), kan etter samtykke fra kreditor reduseres andelen av ektefellen som blir igjen med barnet i den månedlige betalingen. Barnebidrag og boliglån vil bli den andre forelderens ansvar for en tid fastsatt av retten.
• Boliglån og mindreårige barn kan kobles sammen ved hjelp av fødselskapital. Etter fødselen av sitt andre barn bruker mange familier tilskuddet de mottar til å delvis betale tilbake pantegjelden eller foreta en nedbetaling. I dette tilfellet blir foreldrene forpliktet til å inkludere barna sine blant eierne av leiligheten. Ved skilsmisse vil andelen i leiligheten til den forelderen som blir igjen med barna økes på bekostning av barneandelene. Lånegjelden vil mest sannsynlig bli fordelt likt mellom begge foreldrene, siden de begge har ansvar for å forsørge sine felles barn.
• Etter skilsmisse og deling av boliglånet kan mor betale ned sin del av gjelden med fødselskapital. Men hun vil ikke kunne disponere sin del av leiligheten før eks-ektefellen tilbakebetaler den resterende delen av lånet fullt ut.

Avslag på å betale gjeld fra en av de tidligere ektefellene

Hvis en mann og kone som skiller seg ikke blir enige om hvordan de skal betale boliglånet under en skilsmisse, vil etterskuddet bygge seg opp hvis en av dem nekter å betale de månedlige betalingene. Dersom det oppstår en forsinkelse på mer enn tre til fire måneder, har långiver rett til å ta fra seg den pantsatte boligen for å selge den og betale ned gjelden.

En situasjon oppstår ofte når medlåntakere på et boliglån skilles, og en av dem forblir med leiligheten. Den tidligere ektefellen som forlot leiligheten kan nekte å betale sin del av betalingen til banken, med henvisning til at han ikke bruker boligen. Hvis han samtidig gir avkall på sin andel i leiligheten, kan boliglånet etter skilsmissen, med samtykke fra banken, omregistreres til den gjenværende låntakeren.

Hvis eksmannen eller konen bare nekter forpliktelsen til å betale gjelden, må den andre ektefellen uavhengig betale tilbake begge deler av betalingen eller vente på sanksjoner fra banken for sen tilbakebetaling av lånet. Bankene venter vanligvis flere måneder, belaster det forfalte beløpet, og tar deretter leiligheten og legger den ut på auksjon.

Den valgte leiligheten kan selges til en kostnad som er betydelig lavere enn markedsprisen. Inntektene fra salget vil betale ned resten av pantegjelden, inkludert bøter og forsinkelsesgebyrer. Det resterende beløpet tilbakeføres til medlåntakerne. Som et resultat kan en samvittighetsfull betaler stå uten bolig og penger.

Hva annet kan du gjøre med bolig med boliglån under en skilsmisse?

Under en skilsmisse er det mye lettere å dele penger enn å dele bolig. Derfor kan ektefellene forsøke å selge den pantsatte leiligheten. For å gjøre dette, må du innhente bankens samtykke og finne en kjøper som er villig til å kjøpe eiendommen under heftelse. Siden kjøp av leilighet med boliglån er en ganske langvarig prosedyre, vil kjøperen måtte kompensere for tapet av tid med en anstendig rabatt fra markedsverdien.

Det er sjelden noen liker å bo sammen etter en skilsmisse. Hvis du ikke kan selge leiligheten din og dele kostnadene for å kjøpe en annen bolig, kan du flytte til leid bolig og vente til boliglånet går ut. Uten bankens godkjennelse vil imidlertid ikke eierne kunne leie ut leiligheten. Det betyr at du ikke vil kunne betale ned på boliglånet ditt ved å betale husleie. Men dette bankkravet blir sjelden brukt. Panteleiligheter leies ut uten problemer.

I dag er skjebnen til boliger kjøpt på kreditt og den gjenværende gjelden for det til banken oftest avgjort i retten. Arbitrage praksis , dannet i henhold til delingen av en leilighet kjøpt med et boliglån er ganske tvetydig under en skilsmisse.

Avgjørelser truffet av domstoler lokalisert i forskjellige regioner kan være diametralt motsatte. Resultatet avhenger i stor grad av den juridiske kunnskapen til ektefellene eller talentet til advokaten. Derfor, når du velger et boliglån som en måte å kjøpe en familiebolig på, bør du tenke på forhånd og sørge for mulige scenarier.

Trenger du juridisk støtte for skilsmisse og boliglånsdeling, så meld deg på en gratis konsultasjon med vår nettadvokat i spesialskjemaet i hjørnet. Det er en spesiell kampanje frem til slutten av året. Med dens hjelp er det fullt mulig å motta erstatning fra ektefellen din og beholde leiligheten og beskytte barnas interesser i tilfelle skilsmisse.

Vi ser frem til dine spørsmål nedenfor og i søknaden til vår advokat. Vi vil være takknemlige for deg for å rangere artikkelen, klikke på knappene for sosiale nettverk og abonnere på nyhetene.

Det er en av de vanskeligste prosessene i familieretten, og er oftest forbundet med uoverkommelige uenigheter mellom partene. Når ektefeller ikke er i stand til å bli fredelig enige om de formuesmessige konsekvensene av skilsmisse, henvender de seg til retten for å løse dette spørsmålet, som ofte står overfor oppgaven med å løse deres krav på felles ervervet eiendom. Hver gang må retten finne og sikre en interesseavveining for alle parter i tvisten, hvis krets ikke alltid er begrenset til ektefellene, men også må tas i betraktning. Å ta opp lån - denne oppgaven blir noen ganger mindre vanskelig enn å dele eiendom etter en skilsmisse.

Til tross for rettssikkerheten oppstår det i praksis en rekke problemer ved deling av ektefellers pantsatte eiendom når de er parter i en panteavtale. Etter gjeldende lovgivning anses alle innbetalinger på et pantelån som er foretatt under ekteskapet foretatt fra ektefellenes felleseie, uavhengig av personlig bidrag og inntekt til hver av dem. I denne forbindelse er det flere alternativer for å dele pantegjeld.

I tilfellet har hver ektefelle rett til enten halvparten av midlene betalt på lånet under ekteskapet, eller halvparten av eierandelen til det pantsatte boliglokalet. Samtidig spiller ingen rolle hvem av dem som er part i boliglånsavtalen, og hvem som stiller som kausjonist, eller om de begge opptrer som parter (medlåntakere) i en avtale med kredittinstitusjon, siden ved inngåelse en panteavtale, inntrer fellesansvar for ektefellene automatisk. I dette tilfellet må man huske på at når domstolene behandler tvister om deling av gjeld mellom ektefeller etter låneavtaler, om deling av eiendom som er gjenstand for pant, må domstolene nødvendigvis involvere i deltakelse i saken som tredjemann. parter som ikke fremsetter selvstendige krav, kreditorer til tidligere ektefeller og panthavere av deling 1 . Dette skyldes det faktum at det er umulig å dele en låneforpliktelse (det vil si i hovedsak å endre en låneavtale med en bank) uten samtykke fra banken, selv ved en rettsavgjørelse. Når en avtale med en kredittinstitusjon er inngått av en av ektefellene, og den andre ektefellen ikke er den andre parten i avtalen, men en garantist, så representerer forpliktelsens del faktisk en erstatning av parten i låneavtalen.

Så hvis et pantelån er utstedt til begge ektefellene, gir avtalen et felles ansvar for låntakerne, som i henhold til del 1 av art. 323 i den russiske føderasjonens sivilkode (heretter referert til som den russiske føderasjonens sivilkode), har kreditor rett til å kreve oppfyllelse både fra alle skyldnere i fellesskap og fra enhver av dem separat, både helt og delvis av gjelden. Del 2 av artikkel 323 i den russiske føderasjonens sivilkode gir en kreditor som ikke har mottatt full tilfredsstillelse fra en av de solidariske skyldnere, rett til å kreve det som ikke ble mottatt fra de gjenværende solidariske skyldnere, siden de bærer deres forpliktelser inntil forpliktelsen er fullt ut oppfylt.

I tilfelle hvor ektefeller opptrer som skyldnere, har de en delt forpliktelse, som de oppfyller i like deler. Slik sett representerer kravet om å dele panteforpliktelsen i deler for hver ektefelle i hovedsak et krav om en slik endring av avtalevilkårene med banken, der skyldnerens ansvar går fra solidarisk til delt. Rettens tilfredsstillelse av slike krav fører til krenkelse av bankens interesser som kreditor, siden tidligere ikke ble kontrollert av ham betalingsevnen til skyldnerens ektefelle, som ikke var part i avtalen.

På samme måte, basert på de generelle bestemmelsene i loven om forpliktelser (artikkel 307-310 i den russiske føderasjonens sivilkode), kan ansvar for en kontraktsmessig forpliktelse bare bæres av en person som opptrer som part i den. Derfor er fordeling av gjeld mellom ektefeller ved deling av deres felles ervervede eiendom ved å anerkjenne forpliktelsen til en av dem til å tilbakebetale gjelden i henhold til låneavtalen som deres generelle forpliktelse, og dermed overdra forpliktelsen til å tilbakebetale gjelden til en ektefelle som ikke er en part i den, ikke overholder gjeldende lovgivning, og representerer utgjør faktisk en overføring av gjeld. Imidlertid, i henhold til paragraf 1 i art. 391 i den russiske føderasjonens sivilkode, er skyldnerens overføring av gjelden sin til en annen person kun tillatt med samtykke fra kreditor og garantist.

Derfor er rettens beslutning om å dele låneforpliktelsen til en av ektefellene, uten samtykke fra kredittinstitusjonen, ikke i samsvar med loven. Dessuten, når en gjeld overføres, avsluttes garantien, hvis den eksisterer, hvis garantisten ikke godtar å være ansvarlig for den nye skyldneren (klausul 2 i artikkel 367 i den russiske føderasjonens sivilkode) 2. Samtidig betyr ikke dette at det er umulig å dele den felles ervervede gjelden til ektefellene uten å endre forpliktelsesparten, siden skyldnerektefellens forpliktelse til å tilbakebetale gjelden kan tas i betraktning av retten tilsvarende. ved fastsettelse av hver ektefelles andeler i felleseiet. La oss se på et annet eksempel, når ektefeller bestemmer seg for å fortsette å oppfylle panteplikten, registrerer seg for hver ½ andel i felleseieretten til et boliglokale, og betaler i et beløp som er proporsjonalt med deres andel.

I dette tilfellet bør de søke retten med en påstand om deling av spesifikk gjeld og renter i henhold til låneavtalen. Dette kravet vil bli tilfredsstilt av retten, siden fastsettelse av kredittgjeldsbeløpet for hver debitor i like deler er en regulering av forholdet mellom skyldnere i samsvar med lovens krav, og derfor ikke krenker eller skaper en trussel mot rettighetene av kreditor både til å inndrive gjeld og å utlegge pantsatt eiendom på den måte som er foreskrevet for solidarisk gjeld.

Fastsettelse av andeler i lånegjelden opphører ikke skyldnernes forpliktelser under solidarisk ansvar 3 Samtidig, dersom en av ektefellene i dette tilfellet nekter å oppfylle sin del av forpliktelsen etter låneavtalen, da namsmannen vil ikke kunne tvinge ham til å oppfylle denne forpliktelsen, og byrden med å tilbakebetale gjelden i sin helhet vil falle på den andre ektefellen.

På sin side får den ektefelle som har oppfylt en solidarisk forpliktelse for den andre ektefellen, regressrett mot denne for tilsvarende beløp. Regressretten er retten for den ektefelle som utelukkende har oppfylt forpliktelsene etter kontrakten til å kreve erstatning fra den andre ektefellen, som også var den gjeldspliktige, men som ikke betalte pengeerstatning for en del av eiendommen som var overført til hans eie 4 For å unngå slike situasjoner kan ektefeller løse spørsmålet om deling av pantegjelden ved å inngå en passende avtale, uavhengig, uten rettshjelp, avtale hvem av dem som betaler de månedlige betalingene og med hvilket beløp, hvem blir eier av boligområdet (eller en del av det), hvor mye erstatningsutbetalinger vil motta andre ektefelle.

Ektefeller kan for eksempel fastslå at en av dem fullt ut oppfyller plikten overfor banken til å betale tilbake lånet. Etter å ha oppfylt forpliktelsene får den avviste ektefellen en erstatning tilsvarende halvparten av verdien av den betalte gjelden, og boliglokalene forblir eiendommen til den ektefellen som tilbakebetalte lånet. Det må tas i betraktning at vi i eksemplet ovenfor snakker om en frivillig avtale mellom ektefeller.

Hvis en av dem på eget initiativ betaler ned gjelden i sin helhet, det vil si oppfyller forpliktelsen til å betale den for den andre parten, vil han ha rett til å kreve kun erstatning for den betalte delen av gjelden til den andre parten. annen ektefelle fra ham i hans favør, og ikke en forholdsmessig økning av hans andel i rettighetsretten til boliglokaler. Ikke glem at en fredelig løsning av spørsmålet om deling av pantegjeld også gjelder reglene om overføring av ektefellenes felles forpliktelser på lånet til en av dem når det gjelder å innhente samtykke fra alle interesserte parter. Det vil si at etter å ha blitt enige om deling av pantegjelden seg imellom på en måte før rettssaken, må ektefellene innhente bankens samtykke for å inngå den aktuelle avtalen.

Hvis et slikt samtykke mottas fra banken, gjøres passende endringer i låneavtalen, som det er signert tilleggsavtaler til, et nytt pantelån blir satt opp som kansellerer det forrige.

I praksis er det ofte tilfeller hvor ektefeller etter skilsmisse og bodeling ikke ønsker og ikke har til hensikt å oppfylle sine forpliktelser etter panteavtalen. Å selge boligen og returnere den utestående delen av lånet til banken er den beste løsningen i denne situasjonen. I tillegg kan ektefellene etter eget skjønn dele pengene som gjenstår etter oppgjør med banken. Salg av pantsatte boliglokaler gjennomføres med samtykke fra banken og under dens kontroll.

Således kan ektefeller, selv etter skilsmisse og deling av eiendom, ikke bare nekte å oppfylle forpliktelsen til å tilbakebetale pantelånet eller endre vilkårene for avkastningen uten samtykke fra banken. Dersom de ikke kan komme til et kompromiss og tillate forsinket betaling mer enn 3 ganger i løpet av 12 måneder, uavhengig av gjeldsbeløpet, har kredittinstitusjonen rett til å sette i gang en prosedyre for tvangsfesting av boligen som er pantsatt i henhold til panteavtalen ved å gå til domstol.

I dette tilfellet selges boliglokalene under pant på auksjon, inntektene overføres til nedbetaling av gjelden, renter på låneavtalen og den ubetalte delen av hovedstolen på gjelden. Det resterende beløpet etter tilbakebetaling av forpliktelser er gjenstand for tilbakeføring til ektefellene og deling mellom dem etter eget skjønn.

Kostnader spesiell omtale, at alt det ovennevnte gjelder tilfeller hvor eiendomsretten til den pantsatte eiendommen ble tinglyst under ekteskapet (uavhengig av hvilken ektefelle rettigheten ble tinglyst).

Dermed, er en spesiell type transaksjon. Konsekvensene av opphør av ekteskapet mellom de medlånende ektefellene påvirker ikke deres forpliktelser etter panteavtalen. Og etter skilsmissen vil de tidligere ektefellene være forpliktet til å bære felles ansvar overfor banken for sine låneforpliktelser.

I dette tilfellet kan spørsmålet om oppfyllelse av panteplikten løses på følgende måte. En av ektefellene kan, dersom den andre ektefellen nekter, påta seg alle forpliktelser etter pantet. I denne situasjonen må ektefellen, for å utvide det personlige eiendomsregimet til de omstridte boliglokalene, betale ektefellen som nektet å delta i tilbakebetalingen av boliglånet passende økonomisk kompensasjon tilsvarende halvparten av kostnaden for den tidligere betalte gjelden. Uansett, for å løse spørsmålet om deling av pantegjelden, må ektefellene enten komme til enighet om fremgangsmåten for oppfyllelse av låneforpliktelsen, eller gå til retten.

Hvis det er umulig å komme til en kompromissløsning på tvisten, bør boliglokalene selges med hans deltakelse og provenyet deles etter nedbetaling av gjelden. Utleggelse av pantsatt eiendom når ektefellene har sluttet å oppfylle sin forpliktelse til å betale månedlige boliglån er den minst lønnsomme løsningen på problemet, som fører ikke bare til tap av boareal, men også til tap av retten til å returnere pengene allerede betalt for det. __________________________________________

1. Astashov S.V., Bogdanova I.S., Bugaenko N.V., Voyta I.V., Kratenko M.V., Shchurova A.N. Rettspraksis i sivile saker. Ekteskap og familietvister: En praktisk veiledning. - M: Prospect, 2011.
2. Samsonova I.V. Deling av ekteskapelig eiendom: En praktisk veiledning (Utarbeidet for ConsultantPlus-systemet), 2010.
3. Khusnetdinova L. Boliglån i den russiske føderasjonen // Boliglov, 2010, nr. 7
4. Alimova N.A. Bodeling under skilsmisse: juridiske spørsmål. (Forberedt for ConsultantPlus-systemet), 2009.
5. Akkurat der.
6. Khusnetdinova L. Boliglån i den russiske føderasjonen // Boliglov, 2010, nr. 7.

Skilsmisseprosessen anses fortjent som en vanskelig foretak fra et juridisk og organisatorisk synspunkt. Tilstedeværelsen av en leilighet kjøpt som et resultat av et boliglån kan komplisere implementeringen ytterligere. Den gjeldende lovgivningen i Russland i 2018 gir flere måter å dele eiendom oppnådd på denne måten.

Samtidig er det flere faktorer som påvirker valget av en egnet og tilfredsstillende vei ut av dagens situasjon. De viktigste blant dem er:

1. faktum om ekteskapsregistrering;
2. eksistensen av en ekteskapskontrakt;
3. bestemmelser i boliglånsavtalen;
4. tilstedeværelse av mindreårige barn;
5. fremtidige planer for ektefellene og muligheten for å betale ned boliglånet;
6. bankposisjon.

Selvfølgelig er ikke alle faktorene som påvirker valget av en metode som gjør det mulig, under en skilsmisse, å dele eiendommen til ektefellene i form av en leilighet kjøpt med boliglån, listet opp ovenfor. Det er imidlertid de som oftest bestemmer den endelige avgjørelsen i praksis. Derfor er det tilrådelig å vurdere dem mer detaljert.