Dlaczego ludzie spłacają kredyty bankowe? Zaciągając kredyty konsumpcyjne człowiek zamienia się w niewolnika
Nie jest tajemnicą, że proces wynajmu własnego to dla wynajmującego dodatkowy dochód, który z konieczności podlega opodatkowaniu.
Rodzaje i przypadki opodatkowania
Idę na kontrolę
Aby zapłacić podatek, należy skontaktować się z urzędem skarbowym (FTS) w miejscu (rejestracji), niezależnie od adresu, pod którym wynajmowana jest nieruchomość.
Jeśli mieszkanie jest wynajmowane przez pełnomocnika, właściciel mieszkania nadal płaci podatki.
Do inspektoratu składane jest oświadczenie sporządzone przez podatnika (lub specjalistę), które obejmuje całą sumę dochodów na koniec roku, niezależnie od tego, czy podatek został zapłacony, czy nie.
- Osobiście.
- Przez przedstawiciela.
- Pocztą.
Przykład: Dochód za 2019 rok zostanie zgłoszony do 30.04.2020.
Oświadczenie nie będzie wymagane, jeśli najemca jest osobą prawną, ponieważ wszystkie niezbędne podatki zostały pobrane i pobrane z konta firmowego.
Warto wiedzieć, że oprócz wykazu dokumentów (paszport, oświadczenie) podczas kontroli można zostać poproszony o okazanie:
- Umowa najmu.
- W przypadku płatności bezgotówkowej za apartament – wyciąg z rachunku bankowego.
- W przypadku płatności gotówkowych – czynność przekazania środków.
Najważniejsze, aby nie zapomnieć zabrać ze sobą szczegółów kontroli, aby spłacić dług.
Kalkulacja podatku
Wyprodukowano niezależnie. Stawka podatku zależy od przypadku.
Przypadek 1. Indywidualny
Wszystkie osoby rozliczane są według systemu podatku dochodowego od osób fizycznych.
- 9% — z tytułu dywidend otrzymanych w 2019 roku.
- 13% - jeżeli obywatel Federacji Rosyjskiej mieszka w swoim kraju dłużej niż 6 miesięcy w roku (rezydent podatkowy Federacji Rosyjskiej).
- 30% z otrzymanej płatności, w przypadku pobytu w Rosji krócej niż 183 dni w roku (nierezydent podatkowy).
Sprawa 2. Osoba prawna
Zależy od wybranego systemu podatkowego firmy.
Stawki:
- 6% — według uproszczonego systemu podatkowego („Uproszczony”).
- 15% - zgodnie z klasycznym systemem obliczeniowym.
Deklarację składa się raz w roku (3-NDFL), przy czym płatności dokonywane są kwartalnie do 28 dnia miesiąca następującego po miesiącu sprawozdawczym.
Przypadek 3. Przedsiębiorca nie posiadający osobowości prawnej (IP).
- 6% - od wszystkich dochodów uzyskanych z wynajmu mieszkania.
- 15% - od kwoty pomniejszonej o poniesione wydatki.
Zapłata
- W dowolnym oddziale banku.
- Online.
Legalne sposoby oszczędzania
Odliczenie podatku
Z ulgi podatkowej może skorzystać każdy obywatel Federacji Rosyjskiej, którego dochody są opodatkowane stawką 13%. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek o odliczenie do Federalnej Służby Podatkowej.
Jest niuans: jeśli kwota odliczeń jest większa niż kwota dochodu, podstawa opodatkowania wynosi zero.
Odliczenia standardowe nie przechodzą na rok następny; można je przenieść na okres rozliczeniowy. (rok kalendarzowy).
Przykład: Nie osiągnąłeś zysku we wrześniu i październiku, a dochód objęty stawką 13% uzyskałeś dopiero w listopadzie. Oznacza to, że odliczenia będą kumulowane za październik i wrzesień, a Ty otrzymasz je w listopadzie.
Uproszczony system podatkowy (STS)
Uproszczony system podatkowy jest najpopularniejszym reżimem podatkowym wśród małych i średnich przedsiębiorstw, gdyż indywidualni przedsiębiorcy wiążą się z dodatkowym obciążeniem podatkowym w postaci podatku VAT według stawki 20%. Oznacza to, że całkowity podatek wyniesie 33% (13% podatku dochodowego od osób fizycznych + 20% VAT). To całkiem sporo, dlatego wybiera się uproszczony system opodatkowania.
Właściciel mieszkania rejestruje się w Federalnej Służbie Podatkowej jako indywidualny przedsiębiorca i wybiera uproszczony system podatkowy. Wtedy podatki wyniosą 6% - jest to podatek od całego dochodu jako całości lub 15% - dochód minus wydatki.
Zakład jest wybierany raz i nie można go zmienić w przyszłości.
Ważne jest, aby wiedzieć, że będziesz musiał:
- Otwórz konto bankowe.
- Prowadzić księgi rachunkowe.
- Przekazuj miesięczne składki na fundusz emerytalny Federacji Rosyjskiej.
Istnieją jednak ograniczenia:
- Całkowity roczny dochód wynosi nie więcej niż 20 milionów rubli.
- Koszt wynajmowanej nieruchomości to nie więcej niż 100 milionów rubli.
A najważniejszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, że indywidualny przedsiębiorca ryzykuje całą swoją własność.
Patent
W tym wariancie najemca jest zarejestrowany jako przedsiębiorca indywidualny, ale działalność prowadzona jest w oparciu o patent, o którym mowa w art. 346 ust. 25 ust. 1. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.
Patent można zawrzeć na okres od 1 do 12 miesięcy według własnego uznania. Jego koszt wynosi 6% przewidywanych dochodów na dany rok. Jeżeli patent został wydany na krótszy okres, przeprowadza się ponowne przeliczenie. Kupując patent unikniesz płacenia podatków i legalnego składania zeznań.
Należy pamiętać, że rejestracja przedsiębiorcy indywidualnego i złożenie wniosku o zastosowanie uproszczonego systemu podatkowego opartego na patencie musi nastąpić nie później niż 10 dni przed rozpoczęciem stosowania systemu podatku patentowego.
Należy złożyć wniosek do organu podatkowego właściwego ze względu na miejsce rejestracji przedsiębiorcy.
Zastrzeżenie: korzystając z tego systemu, obowiązkowe jest prowadzenie księgi przychodów i rozchodów dla każdego patentu.
Często zadawane pytania
Czy konieczna jest rejestracja umowy najmu w Federalnej Służbie Podatkowej?
Jeśli umowa zostanie zawarta na okres krótszy niż rok (12 miesięcy) to nie, w przeciwnym razie konieczna będzie rejestracja.
Czy to prawda, że podpisując umowę najmu na 11 miesięcy nie trzeba płacić podatku?
Nie, składki podatkowe opłacane są niezależnie od okresu na jaki zawarłeś umowę.
Czy w oświadczeniu muszę uwzględnić dochody z tytułu usług komunalnych?
- Nie jest to konieczne w przypadku, gdy najemca płaci jedynie za faktycznie zużyty i odzwierciedlony w licznikach prąd i wodę.
- A jeśli najemca płaci za wszystko włącznie, taki dochód jest ujmowany w deklaracji.
Jak wynająć mieszkanie nie płacąc podatków?
Jeżeli mieszkanie wynajmowane jest krewnym lub przyjaciołom na podstawie umowy o nieodpłatne użytkowanie, wówczas podatki nie są naliczane.
Jak mogą udowodnić fakt wynajmu mieszkania?
Najważniejszym i podstawowym dowodem jest udokumentowany fakt otrzymania pieniędzy; mogą to być rachunki, harmonogramy płatności lub wyciągi z rachunków bankowych.
Stawki podatku od dochodów z najmu w 2019 roku?
W 2019 roku nie planuje się zmian stawek podatkowych.
Co czeka tych, którzy nie płacą podatków?
Wiele osób interesuje się tym, co stanie się z tymi, którzy wynajmują mieszkanie bez podatków. To, czy płacić podatki, czy nie, jest sprawą osobistą każdego, jednak za niepłacenie podatków, zgodnie z art. 122 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, naliczana jest grzywna. Minimalna kara wynosi 20% niezapłaconej kwoty podatków, maksymalna stawka wynosi 40%.
Co się stanie jeśli zapomniałeś złożyć oświadczenie i przegapiłeś termin?
Zgodnie z art. 119 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej za niezłożenie deklaracji grozi kara w wysokości od 5 do 30% za każdy zaległy miesiąc.
Jakie podatki muszę zapłacić chcąc wynająć mieszkanie jednorazowo?
W tym przypadku podatkiem będzie podatek dochodowy w wysokości 13% zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej „O podatku dochodowym od osób fizycznych”. Jej wysokość będzie zależała od całkowitych dochodów z różnych źródeł w danym roku.
Na zakończenie tego tematu chciałbym powiedzieć, że płacenie podatków pozostaje na sumieniu właściciela mieszkania. Po opłaceniu wszystkiego możesz spać spokojnie i nie bać się, że najemcy wyrządzą ogromne szkody materialne i pozostaną bezkarni, albo że „dobrzy” sąsiedzi zadzwonią do urzędu skarbowego. Większość rynku najmu pozostaje w cieniu, ale podejmowane są już działania, aby zapobiec tej sytuacji.
Podatek dochodowy od osób fizycznych czy uproszczony system opodatkowania – co wybrać?
Poniższy film porównuje oba systemy podatkowe i analizuje, który z nich jest bardziej opłacalny przy wynajmie mieszkania.
Od dochodu uzyskanego z wynajmu mieszkania obywatel musi obliczyć i zapłacić podatek do budżetu. Rodzaj i wysokość płatności zależy bezpośrednio od statusu właściciela: osoby fizycznej lub indywidualnego przedsiębiorcy.
Zastanówmy się bardziej szczegółowo, jaki podatek płaci obywatel niezarejestrowany jako indywidualny przedsiębiorca, a jaki podatek płaci bezpośrednio przedsiębiorca. Wszystkie dane podane są z uwzględnieniem zmian legislacyjnych na rok 2019.
Opcje opodatkowania dochodów z wynajmu mieszkań
- Podatek dochodowy od osób fizycznych – jeżeli mieszkanie jest wynajmowane przez osobę fizyczną lub;
- Podatek jednolity – jeżeli indywidualny przedsiębiorca korzysta z podatku „uproszczonego”;
- Patent – jeżeli indywidualny przedsiębiorca korzysta z PSN.
Mieszkanie wynajmowane jest przez osobę fizyczną nie posiadającą statusu przedsiębiorcy indywidualnego
Wynajmując mieszkanie i uzyskując z tego tytułu dochody, osoba fizyczna nie posiadająca statusu indywidualnego przedsiębiorcy ma obowiązek rozliczyć i wpłacić do budżetu NFDL z uzyskanych dochodów.
Oferta:
Obecnie na rok 2019 stawka podatku dochodowego wynosi:
- 13% - dla obywateli mieszkających w Rosji dłużej niż 183 dni w roku;
- 30% - dla obywateli przebywających w Rosji krócej niż określony okres.
Tym samym, jeśli w roku, w którym uzyskałeś dochód z wynajmu mieszkania, przebywałeś za granicą dłużej niż 183 dni w roku, będziesz musiał zapłacić wyższą stawkę podatku.
Przykład
Krestyankin A.L. w 2019 roku przebywał w Rosji zaledwie 100 dni. W badanym roku uzyskiwał dochody z wynajmu dwóch mieszkań. Całkowity dochód z tego wyniósł 660 tysięcy rubli. Biorąc pod uwagę fakt, że Krestyankin miał status nierezydenta w 2019 r., Będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych według stawki 30%. Zatem kwota wpłacana do budżetu będzie 85 800 RUB:
660 tysięcy rubli. * 13%
Oświadczenie o uzyskanych dochodach
Oprócz obowiązku płacenia podatku obywatel, który uzyskał dochód z wynajmu mieszkań, musi wykazać uzyskany zysk w zeznaniu podatkowym na formularzu 3-NDFL i złożyć go organowi podatkowemu w miejscu swojej rejestracji.
Termin złożenia raportu - do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym uzyskano dochód.
Oświadczenie możesz złożyć na kilka sposobów:
- Samodzielnie lub za pośrednictwem swojego przedstawiciela (z pełnomocnictwem poświadczonym notarialnie);
- Pocztą (przesyłając dokumenty w formie listu poleconego z listą załączników);
- Za pośrednictwem kanałów telekomunikacyjnych z elektronicznym podpisem cyfrowym.
IP na OSN
Wynajmując mieszkanie, przedsiębiorca w OSN musi również płacić podatek dochodowy, ale w przeciwieństwie do osób fizycznych, indywidualni przedsiębiorcy objęci ogólnym systemem podatkowym muszą wpłacać zaliczki przez cały rok (zgodnie z powiadomieniami przesyłanymi przez Federalną Służbę Podatkową) i mogą obniżyć dochód uzyskany z odliczeń zawodowych. Zwykłym obywatelom nie przysługuje prawo do odliczeń zawodowych.
Jeżeli oświadczenie nie zostanie złożone do 4 maja, obywatel zostanie pociągnięty do odpowiedzialności w postaci kary pieniężnej w wysokości 5% kwoty obliczonej na oświadczeniu za każdy miesiąc opóźnienia, jednak łącznie nie więcej niż 30% i nie mniej niż 1000 rubli.
Mieszkanie wynajmowane jest indywidualnym przedsiębiorcom na zasadach uproszczonych
Wynajmując mieszkanie, przedsiębiorca indywidualny płaci podatek od wybranego przedmiotu opodatkowania, stosując uproszczony system podatkowy. W uproszczonym systemie podatkowym obowiązują 2 stawki:
- 6% - obiekt „dochód”;
- 15% - przedmiot „dochody minus wydatki”.
Co do zasady przedsiębiorcy indywidualni korzystający z uproszczonego systemu podatkowego przy wynajmie mieszkania stosują stawkę 6%. Należy zaznaczyć, że przedsiębiorcy indywidualni korzystający z „systemu uproszczonego” mogą pomniejszyć dochody o składki na ubezpieczenie opłacane „za siebie” w całości oraz o 50%, jeśli przedsiębiorca indywidualny opłaca składki za pracowników najemnych.
W ciągu roku przedsiębiorcy indywidualni muszą na koniec każdego kwartału wpłacić 3 zaliczki i na podstawie wyników roku obliczyć podatek za poprzedni okres rozliczeniowy:
- Zaliczkę należy wpłacić za I kwartał do 25 kwietnia;
- Przez pół roku - do 25 lipca;
- Za 9 miesięcy - 25 października;
- Za rok do 30 kwietnia następnego roku.
Przykład
Stiepanow V.V. w 2019 r zastosował uproszczony system podatkowy według stawki 6%. Z wynajmu mieszkań uzyskał dochód w wysokości 660 tysięcy rubli. Składki wpłacone na fundusze pozabudżetowe w 2019 roku wyniosły 22 261 RUB. Pod koniec każdego kwartału Stiepanow będzie musiał wpłacić pieniądze do budżetu 17 339 RUB:
(660 tysięcy rubli * 13%) - 22 261
Raportowanie
Deklarację do uproszczonego systemu podatkowego składa się raz w roku, w terminie 30 kwietnia, po raportowym.
Mieszkanie wynajmowane jest indywidualnemu przedsiębiorcy na „patencie”
Przy wynajmie mieszkania indywidualnym przedsiębiorcom posiadającym patent konieczne będzie zapłacenie podatku w wysokości 6% ustalonego ustawowo dochodu umownego z tytułu określonego rodzaju działalności.
Wysokość potencjalnego dochodu ustalają przepisy regionalne, w szczególności w Moskwie dochód ten ustala się zgodnie z ustawą nr 53 z dnia 31 października 2012 r. Zgodnie z tą ustawą potencjalny dochód z wynajmu mieszkania w Moskwie zależy od lokalizacji wynajmowanej nieruchomości i waha się od 210 tysięcy rubli. do 10 milionów rubli W roku.
Należy zaznaczyć, że wskazany dochód liczony jest tylko dla jednego mieszkania. Jeśli jest ich kilka, kwota będzie odpowiednio wyższa.
Okres obowiązywania patentu wynosi od 1 miesiąca do roku.
W zależności od okresu, na jaki patent został zakupiony, ustalana jest procedura jego płatności.
Jeżeli patent został wydany na okres krótszy niż sześć miesięcy, należy go opłacić przed jego wygaśnięciem, a jeśli na więcej niż 6 miesięcy, to w dwóch ratach: 1/3 w ciągu trzech miesięcy od daty otrzymania i pozostałe 2 /3 do czasu wygaśnięcia patentu.
Należy zaznaczyć, że kosztu patentu nie można pomniejszyć o opłacane składki ubezpieczeniowe.
Przedsiębiorcy indywidualni nie składają raportów dotyczących patentów.
Co wybrać, żeby zapłacić mniej
Porównajmy wszystkie trzy powyższe sytuacje i ustalmy, w jakim statusie obywatel będzie musiał zapłacić najmniej.
Wstępne dane:
W 2019 r. S.V. Listyev wynajął swoje mieszkanie w obszarze metra Bibirevo (dzielnica gminna Bibirevo) i uzyskał dochód w wysokości 654,6 tys.
- Jako osoba fizyczna(bez rejestracji jako przedsiębiorca indywidualny) kwota podatku dochodowego od osób fizycznych wpłacana do budżetu będzie wynosić 85 098 rubli (654 600 * 13%).
- Przy stosowaniu uproszczonego systemu podatkowego „dochód”(tylko dla osób fizycznych zarejestrowanych jako przedsiębiorcy indywidualni) kwota podatku zapłaconego za dany rok wyniesie 62 477 rubli(654 600 * 13%) - 22 261 (obowiązkowe składki na ubezpieczenie emerytalne i fundusz obowiązkowego ubezpieczenia zdrowotnego).
- Koszt patentu(również tylko dla indywidualnych przedsiębiorców) za rok wyniesie: 30 000 tysięcy rubli. + 22261 rub. Składki ubezpieczeniowe. Całkowity: 52261 rub.
Jak widać na przykładzie najbardziej opłacalne w tej sytuacji byłoby uzyskanie patentu na działalność związaną z wynajmem mieszkania, jednak tutaj należy pamiętać, że dochód kalkulacyjny zależy bezpośrednio od lokalizacji wynajmowanej nieruchomości na zewnątrz, a jeśli na przykład mieszkanie znajduje się w Centralnym Okręgu Administracyjnym, wówczas podatek znacznie wzrośnie. Dla każdej sytuacji konieczne jest przeprowadzenie osobnej kalkulacji, a nasz prawnik dyżurujący online chętnie Ci w tym pomoże.
Wolne mieszkanie można wynająć; od wynajmu mieszkania należy zapłacić podatek. Jak prawidłowo płacić podatki od wynajmu mieszkania i jak na tym zaoszczędzić? Takie pytania interesują każdego właściciela.
Jakie są podatki od wynajmu mieszkań?
Właścicielem mieszkania może być osoba fizyczna lub prawna. Ale w każdym razie czynsz to dodatkowy dochód. Dlatego trzeba od tego płacić podatek.
Jeśli najemcą mieszkania jest osoba fizyczna, wówczas z tytułu czynszu musi płacić podatek dochodowy. Jego stawka wynosi 13% dla mieszkańców naszego kraju i 30% dla nierezydentów.
Jeśli najemca jest osobą prawną, istnieje kilka opcji:
- Jeżeli przedsiębiorca stosuje „podatek uproszczony”, wówczas czynsz stanowi dochód, a podatek płaci się w zależności od podstawy opodatkowania;
- Jeżeli przedsiębiorca stosuje powszechny system opodatkowania, to czynsz stanowi dochód zwiększający podstawę opodatkowania do obliczenia podatku dochodowego.
Jeżeli najemcą jest osoba fizyczna
Jeżeli najemcą nieruchomości jest osoba fizyczna, to on (właściciel-najemca) musi płacić podatek dochodowy od czynszu za mieszkanie. Do wyboru rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy i płacenie jednolitego podatku na zasadach uproszczonych lub wykupienie patentu na wynajem mieszkania.
Właściciel apartamentu ma obowiązek zawrzeć umowę najmu mieszkania z najemcami. Właściciele, którzy nie chcą tego robić, powinni pamiętać, że dla organów ścigania jest to uchylanie się od płacenia podatków.
Ze strony organów podatkowych system śledzenia osób niepłacących nie jest jeszcze w pełni debugowany. Podejmują jednak wszelkie możliwe środki, aby z roku na rok było coraz mniej „odstępców”.
Oczywiście nikt nie chce rozstawać się ze swoimi pieniędzmi. I płacić podatki państwu. Istnieje jednak kilka sposobów na zaoszczędzenie na podatkach.
Podatek dochodowy
Procentowa stawka podatku wynosi 13% dla mieszkańców naszego kraju i 30% dla nierezydentów – osób przebywających w naszym państwie krócej niż 183 dni w roku.
Co roku musisz zgłosić się do urzędu skarbowego. Do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym otrzymano czynsz. Właściciel apartamentu musi złożyć zeznanie podatkowe.
Jeżeli właściciel nie zapłaci podatku w terminie z przyczyn od niego niezależnych, będzie musiał zapłacić grzywnę w wysokości 20% niezapłaconej kwoty podatku (art. 122 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) . Jeżeli właściciel celowo nie płaci podatku dochodowego z tytułu wynajmu mieszkania, kara wyniesie 40% niezapłaconej kwoty (art. 122 ust. 3 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). W ciągu kilku lat niepłacenia kwota należnych kar i podatków może być dość duża.
Uproszczony system podatkowy sposobem na oszczędzanie własnych środków
Aby zaoszczędzić pieniądze, właściciel mieszkania może zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę. Nie jest to wcale trudne. Jako system opodatkowania wybierz „uproszczony”, a podstawą opodatkowania będą dochody przedsiębiorców indywidualnych.
Oszczędności środków osobistych są zatem znaczne. Podatek dochodowy trzeba jednak płacić raz w roku, a przy zastosowaniu uproszczonego systemu podatkowego konieczne jest wpłacanie zaliczek na podatek co kwartał. Deklarację należy złożyć także do 30 kwietnia.
Zaliczki naliczane są memoriałowo od początku roku za kwartał, następnie za pół roku, a następnie za 9 miesięcy. Jeżeli indywidualny przedsiębiorca opłaca składki na Fundusz Emerytalny i Fundusz Ubezpieczeń Społecznych, wówczas ma prawo pomniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu o kwotę wpłat dokonanych w bieżącym okresie. Kwota podlegająca obniżeniu wynosi 100% wszystkich wpłat.
Wysokość zaliczki stanowi iloczyn całego czynszu za kwartał i stopy procentowej. Jeżeli zaliczki zostaną prawidłowo naliczone i wpłacone, w deklaracji rocznej należy uwzględnić kwotę, która została już faktycznie wpłacona przez właściciela.
Aby podstawa opodatkowania została prawidłowo wyliczona, indywidualny przedsiębiorca będący jednocześnie właścicielem mieszkania musi prowadzić księgę przychodów i rozchodów. Jest to konieczne do celów rozliczeń podatkowych.
Zakup patentu jako podatek od wynajmu mieszkania
Jest inny sposób na oszczędzanie. Jest to system podatku patentowego. Aby to zrobić, musisz także zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę.
Aby skorzystać z takiego systemu, konieczne jest wykupienie patentu na wynajem mieszkań. Kwotę podatku należnego oblicza się jako 6% szacunkowego rocznego dochodu z określonego rodzaju działalności. W tym przypadku - wynajem mieszkania.
Nie znasz swoich praw?
Dochód oczekiwany przez szefa z tej lub innej działalności ustalany jest na poziomie legislacyjnym. Na przykład w Moskwie w 2014 r. Szacunkowy roczny dochód do obliczenia podatku w ramach systemu podatku patentowego na wynajem mieszkań wynosi 1 milion rubli. Stanowi to moskiewska ustawa z dnia 20 listopada 2013 r. Nr 62 „O zmianie art. 1 Moskwa z 31.10.2012 nr 53 „W sprawie systemu opodatkowania patentów”.
W związku z tym kwota należnego podatku będzie wynosić 60 000 rubli rocznie (1 milion * 6%) dla jednej niezależnej nieruchomości. Jeśli posiadasz 2 lub więcej mieszkań, wówczas kwota podatku odpowiednio wzrasta kilkukrotnie.
Patent wykupuje się na maksymalnie rok. Jest to określone w paragrafie 5 art. 346.45 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej. Od tego zależy wysokość należnego podatku. Jeżeli patent zostanie nabyty na okres krótszy niż rok, wówczas kwota należnego podatku będzie równa iloczynowi podatku za miesiąc i liczbę miesięcy, na które patent został nabyty. Dla jasności możemy podać przykład.
Patent został zakupiony na 7 miesięcy. Wówczas kwota należnego podatku będzie równa (60 000 / 12 miesięcy) * 7 = 35 000 rubli.
Okres, na jaki patent został wykupiony, determinuje także termin jego zapłaty. Jest to określone w art. 346.51 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej. Jeżeli patent zostanie zakupiony na okres krótszy niż sześć miesięcy, wówczas cała kwota podatku musi zostać zapłacona w ciągu 25 dni od dnia zakupu patentu.
Jeżeli patent zostanie zakupiony na okres od sześciu miesięcy do roku, podatek płacony jest w 2 etapach:
- W ciągu 25 dni od zakupu należy zapłacić 1/3 całkowitej kwoty podatku:
- A na miesiąc przed końcem okresu rozliczeniowego zapłać 2/3 całkowitej kwoty podatku.
W ramach tego systemu podatkowego nie ma konieczności składania zeznania podatkowego.
Jeżeli właścicielem mieszkania jest osoba prawna
Jeśli osoba prawna zdecyduje się wynająć mieszkanie, wówczas należy zawrzeć umowę najmu. Musi wskazywać, w jaki sposób właściciel będzie otrzymywał płatności za czynsz - miesięcznie, kwartalnie, w równych kwotach lub w częściach. Jest to konieczne, aby prawidłowo odzwierciedlić uzyskany dochód do obliczenia podatku dochodowego.
Jeżeli przedsiębiorca stosuje uproszczony system podatkowy, wówczas zasady płacenia podatku są takie same, jak w przypadku przedsiębiorców indywidualnych. Wystarczy złożyć zeznanie podatkowe do inspektoratu przed 31 marca następnego roku.
Stosując ogólny reżim podatkowy, przedsiębiorstwo płaci podatek dochodowy.
Jeżeli wynajem lokali mieszkalnych jest główną działalnością osoby prawnej, wówczas dochodem z najmu jest dochód ze sprzedaży (art. 249 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). W tym przypadku dla celów podatkowych ważne jest prawidłowe rozliczenie dochodu, czyli czynszu.
W celu prawidłowego opodatkowania organizacji przy obliczaniu podatku dochodowego dochód ujmuje się w okresie sprawozdawczym, w którym powinien nastąpić, niezależnie od tego, kiedy nastąpił faktyczny wpływ środków na czynsz. Jeżeli w umowie jest napisane, że czynsz jest płacony raz w miesiącu do 20 dnia, to będzie on ujmowany jako przychód co miesiąc.
Jeżeli wynajem mieszkania nie jest główną działalnością, czynsz zostanie uznany za dochód nieoperacyjny (art. 250 ust. 4 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Wszelkie wydatki, jakie najemca ponosi na utrzymanie mieszkania, są kosztami nieoperacyjnymi, zgodnie z ust. 1 ust. 1 art. 265 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej. Te same wydatki obejmują amortyzację mieszkania. Obniżają podstawę opodatkowania do obliczenia podatku dochodowego.
Stawka podatku dochodowego wynosi 20% rzeczywistego zysku. Jednocześnie 2% przeznacza się na budżet federalny, a pozostałe 18% na budżet podmiotu federacji, w którym przedsiębiorstwo prowadzi swoją główną działalność.
Nie zapominaj, że co kwartał musisz także złożyć zeznanie podatkowe. Należy tego dokonać w terminie 4 tygodni od zakończenia kwartału. Deklarację roczną należy złożyć nie później niż 28 marca następnego roku (klauzula 3 i klauzula 4 art. 289 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Na koniec każdego kwartału oświadczenie przekazywane jest do inspektoratu właściwego dla jego siedziby.
Nie zapomnij o podatku VAT. Jest ona płatna od każdego czynszu w wysokości 20%.
Moskwa znalazła się na ostatnim miejscu pod względem dochodów z wynajmu mieszkań wśród miast powyżej miliona mieszkańców
Foto: ITAR-TASS/ Stanislav Krasilnikov
W niemal wszystkich większych miastach Rosji od 2013 roku nastąpił spadek rentowności mieszkań na wynajem. Rentowność mieszkań na wynajem w Moskwie jest najniższa wśród rosyjskich miast powyżej miliona mieszkańców (4,6%). Najbardziej dochodowy okazał się Czelabińsk (8,6%). Takie dane prezentuje badanie przygotowane przez portal internetowy wynajmu mieszkań Domofond.ru.
W pierwszej trójce pod względem rentowności znalazły się także Krasnojarsk (7,1%) i Perm (7,1%). Oprócz stolicy, w warunkowej ocenie outsiderów uwzględniono Kazań (5,7%) i Petersburg (5,7%). Czelabińsk znajduje się na czele tabeli miast powyżej miliona mieszkańców, odnotowując jednocześnie najsilniejszy spadek rentowności wynajmu mieszkań: od grudnia 2013 r. do maja 2015 r. spadła ona o 1,3 pkt. proc.
Jak podaje portal, Czelabińsk ma niskie średnie ceny za metr kwadratowy w porównaniu do innych milionowych miast. m - tylko 46 309 rubli. Jednocześnie średni koszt wynajmu metra kwadratowego mieszkania jest wyższy niż w niektórych innych miastach - 310 rubli. miesięcznie, zauważa dyrektor generalny portalu Domofond.ru Eric Segerborg. „Jeśli chodzi o Moskwę, wydawałoby się, że wynajmowanie mieszkań powinno być bardzo opłacalne, ale jest odwrotnie. Wynika to z dużej liczby ofert i dużej konkurencji, która przyczynia się do niższych stawek, co oznacza spadek dochodów wynajmujących – komentuje Erik Segerborg.
Z badania wynika, że średnia stopa zwrotu z inwestycji w największych miastach Rosji spadła od początku 2013 roku z 7% do 6,3% w maju 2015 roku. Tym samym zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem staje się coraz mniej pewną inwestycją. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, z którymi rozmawiała redakcja RBC Real Estate, zauważają, że w przypadku wynajmu średni okres zwrotu mieszkania w klasie ekonomicznej wynosi około 18 lat. Rentowność w tym samym segmencie miejskiego rynku wynajmu w Moskwie waha się w przedziale 4-7% rocznie.
Kryzys spowodował zmiany na rynku wynajmu mieszkań w miastach: siła nabywcza spada, a popyt spada. „Na tę sytuację miało wpływ kilka czynników jednocześnie: kryzys gospodarczy, wahania kursów walut, spadek dochodów i siły nabywczej ludności, odpływ części lokatorów przybywających do Moskwy do pracy, pewne zmiany w polityce migracyjnej itp.” – mówi pierwsza zastępczyni dyrektora agencji Miel-Arenda Maria Żukowa.
Źródło: Domofond.ru
Najbardziej dochodowe obszary Moskwy
Największą rentowność dla właścicieli, według badania Domofond.ru, w maju 2015 roku wykazały mieszkania na wynajem na stacji Myakinino (6%), a najniższą – na Kurskaya (3%). „Jeśli spojrzeć na rozkład rentowności w dzielnicach Moskwy, tanie mieszkania na obrzeżach są najwyższe, ponieważ na tę kategorię jest największy popyt” – mówi Eric Segerborg.
W zeszłym roku nastąpiły istotne zmiany na rynku wynajmu mieszkań w Moskwie i regionie moskiewskim. „Podaż znacznie przewyższała popyt, w efekcie na jednego najemcę przypadało 2-2,5 mieszkania. W tym roku utrzymuje się przewaga podaży nad popytem” – zauważa Maria Żukowa.
Rynek najmu jest w pewnym stopniu bierny i nie reaguje natychmiastowo na zmienioną sytuację gospodarczą. Teraz pośrednicy już zauważają zmiany: właściciele obniżają ceny. Według szacunków agencji Miel-Arenda od stycznia do 1 czerwca 2015 r. ceny mieszkań w klasie ekonomicznej spadły: za mieszkania jednopokojowe - o 8% (34 tys. rubli w styczniu - 31 tys. rubli na 1 czerwca ), dwupokojowe – o 9,5%, trzypokojowe – o 4,2%. „Apartamenty jednopokojowe były najbardziej zawyżone i nie odpowiadały aktualnemu popytowi i średnim zarobkom” – mówi Maria Żukowa. „Trend spadkowy cen prawdopodobnie się utrzyma”.
Wydajność wynajmu w Moskwie w zależności od stacji metra
Dziś nie każdy może pochwalić się posiadaniem własnego domu.
Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:
WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Dla tej kategorii obywateli ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zapewnia możliwość zamieszkania w lokalach, które faktycznie należą do innego właściciela. Aby móc zarejestrować tego typu transakcję, konieczne jest zawarcie umowy.
Ramy prawne
Akty regulacyjne regulujące stosunki wynikające z takich umów to Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (rozdziały 34-35), a także Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, który określa wszystkie prawa i obowiązki obu stron.
Prawo Federacji Rosyjskiej przewiduje konieczność rejestracji umowy najmu.
Przede wszystkim taka rejestracja jest konieczna, aby utrwalić prawa i obowiązki stron oraz zapobiec powstawaniu konfliktów.
Innymi słowy, aby chronić uczestników przed niepożądanymi konsekwencjami, takimi jak wcześniejsze rozwiązanie umowy.
Czy jest to konieczne i jak zarejestrować transakcję?
Strony, jeżeli są osobami fizycznymi, zawierają umowy najmu i otrzymują nazwy:
- pracodawca, czyli ten, który bezpośrednio wynajmuje lokal mieszkalny;
- gospodarz- obywatel, który posiada tytuł prawny do domu, mieszkania lub innego przedmiotu oddanego w najem.
Co więcej, w ramach takiej umowy zatrudniającym może być wyłącznie osoba fizyczna.
Inny rodzaj umowy zawierany jest z osobą prawną - umowa najmu, z odpowiednimi nazwami stron - najemcy i wynajmującego.
Jednak lokal może być wykorzystywany wyłącznie na cele mieszkalne. Może się tam osiedlić na przykład pracownik firmy, który przyjechał na dłuższy czas z innego obszaru.
W istocie obie umowy definiują umowę o udostępnienie nieruchomości do czasowego użytkowania.
Ale warto zrozumieć, że nadal istnieje między nimi różnica.
A jeśli zamiast umowy najmu między obywatelami zostanie zawarta umowa najmu, wówczas w przypadku rozstrzygnięcia wszelkich sytuacji konfliktowych w sądzie może ona zostać uznana za nieważną.
Czas trwania kontraktu
Ze względu na ramy czasowe umowy można sklasyfikować w następujący sposób:
- Krótkoterminowe. Najczęściej lokale wynajmowane są na doby lub na kilka dni.
- Długoterminowy. Tutaj okres ważności jest ustalony konkretnie - do 5 lat. Nie ma możliwości pozbawienia wolności na dłuższy okres.
Jeżeli nie wskazano czasu trwania umowy, uważa się ją za zawartą na okres 5 lat.
Ale możesz rozwiązać umowę tylko wtedy, gdy uprzedzisz o tym drugą stronę z wyprzedzeniem.
W samej umowie możliwe jest określenie terminu, w jakim należy powiadomić o zakończeniu stosunków pomiędzy stronami.
Jeżeli w umowie nie ma takiej klauzuli, termin wypowiedzenia wynosi 3 miesiące przed dniem rozwiązania umowy.
Jak rejestrować otrzymanie środków?
Fakt zapłaty za wynajem i wynajem lokalu mieszkalnego jest rejestrowany urzędowym dokumentem - paragonem. Nie ma formy przygotowania ściśle regulowanej przez prawo.
Ale jest kilka ważnych zasad, których należy przestrzegać:
- Paragon musi być wystawiony przez wynajmującego. Sposób kompilacji nie jest istotny – można ją napisać ręcznie lub za pomocą środków elektronicznych. Warto jednak wziąć pod uwagę, że w przypadku jakiejkolwiek różnicy zdań korzystniejsza będzie opcja pierwsza, gdyż pozwoli sądowi na zlecenie badania pisma ręcznego.
- Sam dokument powinien być sporządzony możliwie najdokładniej., gdyż obecność plam lub sprostowań może prowadzić do utraty przez nie mocy prawnej.
- Należy podać informacje o osobach wymienionych na paragonie: nazwisko, imię, nazwisko rodowe, dane paszportowe. Konieczne jest także wskazanie daty przyjęcia środków, a także kwoty i okresu, za który są wypłacane.
Nie ma sensu mieć odręcznego pokwitowania poświadczonego przez notariusza – dokument ma już moc prawną.
Ale korzystając ze środków elektronicznych w procesie kompilacji i drukowania na drukarce, najlepiej skorzystać z usług notariusza.
Jaki podatek od najmu muszę płacić w 2019 roku?
Stawki podatkowe w Rosji są stałe. Ale zależą one od statusu właściciela wynajmowanego lokalu.
Dla klientów indywidualnych
Jeżeli właścicielem powierzchni mieszkalnej jest osoba fizyczna, będzie on musiał zapłacić podatek dochodowy od zysku uzyskanego z wynajmu mieszkania.
Dochód
W 2019 roku właściciel będący obywatelem Federacji Rosyjskiej płaci podatek w wysokości 13% zysku, czyli standardową stawkę podatku dochodowego od osób fizycznych.
Jeżeli właściciel mieszkania lub domu mieszka w Rosji krócej niż 183 dni w roku lub nie jest rezydentem podatkowym Federacji Rosyjskiej, płaci podatek według stawki 30% zysku.
Rozmiar
Jak wspomniano powyżej, podatek od dochodów z wynajmu mieszkań wyniesie 13%.
Jeśli jednak zarejestrujesz się jako przedsiębiorca indywidualny i złożysz wniosek o obniżoną płatność podatku, będziesz musiał zapłacić znacznie niższy podatek.
Dla osób niepełnosprawnych
Ale państwo zapewnia pewne świadczenia osobom niepełnosprawnym z pierwszej i drugiej grupy.
Przysługuje im ulga podatkowa w wysokości 500 rubli.
Należy ją odjąć od kwoty otrzymywanego dochodu z najmu i od uzyskanej wartości obliczyć podatki.
Do wojska
Istotny jest także temat wynajmu mieszkania będącego własnością serwisanta.
Prawo zabrania takim obywatelom prowadzenia działalności gospodarczej i właśnie ten punkt budzi wątpliwości wielu osób wykonujących ten zawód. Ale jeśli dokładnie przestudiujesz wszystkie subtelności, możesz zrozumieć, że umowa najmu nie implikuje działalności gospodarczej.
Istnieje jedynie wykonywanie prawa do posiadania i rozporządzania majątkiem.
Oznacza to, że serwisant może skorzystać ze swojego prawa. Stawka podatku od tego rodzaju dochodów pozostaje taka sama – 13%.
Emeryt
Panuje powszechne przekonanie, że emeryci wynajmujący mieszkanie nie muszą płacić podatku od czynszu. Jest to zasadniczo błędne.
W Federacji Rosyjskiej emeryci i renciści są zwolnieni jedynie z podatku od nieruchomości. Ale płacą podatek dochodowy w dokładnie takich samych kwotach jak inni.
Jeśli wypożyczysz raz
Ci, którzy wynajmują lokal na dobę lub nawet kilka godzin, również mają pytanie o konieczność zapłaty podatku.
Warto zaznaczyć, że obowiązkowe wpłaty na rzecz państwa uiszczane są niezależnie od czasu, w jakim mieszkanie jest wynajmowane.
1 godzina lub 1 dzień - jeśli zarobiłeś na tym, musisz wpłacić wkład w wysokości tych samych 13% dochodu.
Procedura płatności
Osoby, które muszą zapłacić podatek, muszą przygotować i złożyć zeznanie podatkowe do 30 kwietnia włącznie.
Co więcej, powinno to nastąpić w roku następującym po upływie już zakończonego okresu podatkowego.
Dokument możesz złożyć osobiście, przez pełnomocnika, drogą elektroniczną lub nawet pocztą. Płatności należy dokonać najpóźniej do 15 lipca.
Dla indywidualnych przedsiębiorców
Zazwyczaj wynajmujący starają się rejestrować swoją działalność jako indywidualni przedsiębiorcy, aby zmniejszyć ciążące na nich obciążenia podatkowe. W końcu możliwe staje się przejście na uproszczony system podatkowy, co znacznie oszczędza pieniądze.
Zanim jednak przyjrzymy się tego rodzaju opodatkowaniu, powinniśmy dowiedzieć się, w jaki sposób należy płacić podatek dochodowy od osób fizycznych.
Podatek dochodowy
Jeżeli indywidualny przedsiębiorca zdecyduje się na płacenie podatku dochodowego i nie przejdzie na uproszczony system podatkowy, wówczas wysokość pobieranego podatku wyniesie 13%, tak samo jak w przypadku osób fizycznych.
USNO
Wielu właścicieli ma tylko jeden „dodatkowy” lokal, z którego może generować dochód. Ale są też tacy, którzy mają ich kilka, a także wiele osób, które uważają podatek dochodowy od osób fizycznych za niebotycznie wysoką stawkę podatkową.
Aby to zrobić, osoba fizyczna musi zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca z uproszczonym systemem podatkowym.
Zaletą tych działań jest obniżenie stawki podatku do 6%.
Ale są też pewne wady, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze tej metody płacenia podatków:
- Procedura rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy polega na zebraniu dokumentów i zapłata cła państwowego (za 2019 rok - 800 rubli), a także zajmuje trochę czasu.
- Podatki płaci się częściej niż raz w roku, podobnie jak w przypadku podatku dochodowego od osób fizycznych. Należy wpłacać kwartalne zaliczki: pierwsza – do 28.04.2017, druga – do 28.07.2017, trzecia – do 30.10.2017. A także oblicz podatek za cały rok i zapłać go do 28 marca 2018 roku.
- Konieczne jest opłacanie stałej składki na fundusz ubezpieczeniowy, wynoszący 27 990 rubli, jeśli wynajmujesz mieszkanie samodzielnie, bez zatrudniania pracowników, a dochód z tego rodzaju działalności nie przekracza 300 000. Czasami w przypadku uzyskania niewielkich dochodów płatność ta może przekroczyć kwotę zapłaconego podatku stawka 13%, co oznacza, że taka forma płatności nie będzie ekonomicznie opłacalna.
Patent
Bardziej opłacalny jest system opodatkowania patentów, stworzony specjalnie dla indywidualnych przedsiębiorców w celu uproszczenia ich opodatkowania.
Jeśli zastosujesz ten system, to oprócz zakupu patentu będziesz musiał jedynie opłacić składki ubezpieczeniowe. Taki przedsiębiorca jest zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych.
Okres ważności patentu jest różny i może wynosić 1 miesiąc lub 1 rok.
Działania nie są możliwe przez okres dłuższy niż rok.
Można też nie prowadzić ksiąg rachunkowych, jednak warunkiem jest wypełnienie księgi przychodów.
Stawka podatku dla PSN jest stała i wynosi 6%. Jednak podatek oblicza się nie od rzeczywistych dochodów indywidualnego przedsiębiorcy, ale od kwoty potencjalnego dochodu za rok z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego.
Procedura płatności
Płatności odbywają się według dwóch scenariuszy, w zależności od czasu trwania patentu.
Oto jak zapłacić ten podatek:
- Okres ważności jest krótszy niż sześć miesięcy. Płatność należy uregulować przed upływem terminu ważności.
- Od 6 do 12 miesięcy. Trzecią część należy wpłacić przed upływem 90 dni kalendarzowych od daty zakupu, a pozostałe środki należy wpłacić przed końcem okresu ważności.
Dla osób prawnych
W przypadku osób prawnych proces składania deklaracji i płacenia podatków nie różni się zbytnio od procedury uiszczania opłat podatkowych dla przedsiębiorców indywidualnych. Rozważmy to jednak bardziej szczegółowo.
Stawki i rodzaje podatków
W przypadku wynajmu mieszkania przez osobę prawną stosującą uproszczony system podatkowy, zasada płacenia podatków różni się od przypadku przedsiębiorcy indywidualnego jedynie tym, że deklarację należy złożyć do 31 marca.
Jeśli jednak zostanie zastosowany system ogólny, firma zapłaci podatek dochodowy.
Do jego prawidłowego obliczenia konieczne jest zawarcie pisemnej umowy, która powinna wskazywać sposób otrzymania płatności.
Mogą to być płatności miesięczne lub kwartalne. Aktualna stawka podatku dochodowego od osób prawnych wynosi 20% rzeczywistego zysku.
Nie możemy również zapomnieć o podatku VAT - 18% na rzecz państwa.
Nie bez znaczenia jest także to, czy głównym przedmiotem działalności firmy jest wynajem lokali mieszkalnych. Od tego będzie zależało, w jaki sposób ustalany będzie dochód – ze sprzedaży czy nie, co będzie miało wpływ na prawidłowe wyliczenie zysku z tytułu płacenia podatków.
Procedura płatności
Zeznanie podatkowe osoba prawna musi złożyć właściwemu organowi podatkowemu w terminie czterech tygodni po zakończeniu każdego kwartału, a roczną – do 28 marca następnego roku.
Czy najemca płaci?
Zawierając odpłatną umowę, pracodawca nie ma obowiązku płacenia żadnych podatków.
Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w samej umowie zaznaczona jest klauzula, zgodnie z którą podatki wynajmującego opłaca ten, kto wynajmuje nieruchomość.
Jednak w ramach umowy o bezpłatne zakwaterowanie urząd skarbowy może zażądać od najemcy zapłaty 13% kwoty, którą „zaoszczędził” na darmowym mieszkaniu, a którą w przypadku transakcji płatnej musiałby zapłacić wynajmujący.
Kwota liczona jest od czynszu za mieszkanie o podobnych warunkach. Nie dotyczy to oczywiście najbliższej rodziny właściciela mieszkania.
Kiedy należy dokonać płatności?
Zeznanie podatkowe należy złożyć i opłacić do 30 kwietnia roku następującego po poprzednim roku sprawozdawczym.
Odpowiedzialność
Za wszelkie działania skutkujące naruszeniem prawa odpowiedzialność ponosi sprawca. Co grozi wynajmującym, którzy nie chcą płacić podatków lub nie składają deklaracji w terminie?
Konsekwencje odmowy rejestracji i zapłaty
Jeśli właściciel odmówi rejestracji i nie zapłaci podatku najmu, ponosi on odpowiedzialność finansową:
- W przypadku niezłożenia zeznania podatkowego lub jego złożenia po terminie, wysokość kary wynosi 5% kwoty niezapłaconego podatku za każdy miesiąc opóźnienia. Nie można jednak zebrać więcej niż 30%, a także mniej niż 1000 rubli.
- Jeżeli obowiązek zapłaty podatku jest celowo niedopełniony – kara w wysokości od 20 do 40% niezapłaconej kwoty.
- Za istotne naruszenie obowiązków podatkowych przewidziana jest odpowiedzialność karna.
Co się stanie jeśli złożysz zeznanie w terminie?
Jeżeli deklaracja nie została złożona w terminie w urzędzie skarbowym, wówczas zgodnie z art. 119 Ordynacji podatkowej zostaną nałożone kary w wysokości 5% niezapłaconej kwoty za każdy częściowy lub pełny miesiąc opóźnienia.
Kara może sięgać nawet 30% kwoty.
Jeśli nie złożyłeś deklaracji i nie zapłaciłeś podatków w dużych ilościach (ponad 600 000 rubli, pod warunkiem, że część niezapłaconych opłat podatkowych przekroczy 10% kwoty należnej przez 3 lata z rzędu lub więcej niż 1,8 miliona rubli przez 3 lata z rzędu), wówczas zostaniesz ukarany grzywną w wysokości od 100 000 do 30 000 rubli lub w wysokości całego uzyskiwanego dochodu przez okres od roku do dwóch lat albo aresztowany na maksymalnie sześć miesięcy lub pozbawienie wolności do do 1 roku.
Czasami jednak bardzo trudno jest złapać za rękę kogoś, kto nie płaci podatku od wynajmu mieszkań.
Najczęściej dzieje się tak, gdy mieszkańcy nie są zbyt godni zaufania, a sąsiedzi oburzeni ich zachowaniem mogą zgłosić swoje podejrzenia dotyczące nielegalnej działalności właściciela do komendanta powiatowego.
On z kolei zbiera i dokumentuje informacje o najemcach i właścicielu nieruchomości, a jeśli te informacje uda się wykorzystać do potwierdzenia istnienia nielegalnego najmu, to sprawa kierowana jest do urzędu skarbowego, a wtedy może zakończyć się fiaskiem. w sądzie.
Jednak praktyka sądowa pokazuje, że mając jedynie dowody pośrednie, w postaci oświadczeń sąsiadów, bardzo trudno jest udowodnić uzyskanie nielegalnych dochodów.
Inna sprawa, czy Federalna Służba Podatkowa ma w ręku sformalizowaną umowę najmu. Wtedy „odstępcy” prawie na pewno zostaną pociągnięci do odpowiedzialności na mocy obowiązującego prawodawstwa.
pytania
Istnieje kilka często zadawanych pytań dotyczących podatków mieszkaniowych. Spróbujmy na nie odpowiedzieć.
Jak nie płacić?
Wiele osób interesuje się tym, jak uniknąć płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Nie ma możliwości prawnego uniknięcia tej odpowiedzialności.
Jednak pozbawieni skrupułów podatnicy opracowali wiele metod:
- zawarcie nieodpłatnej umowy najmu, która w rzeczywistości jest fikcją;
- reprezentowanie najemców przez ich bliskich i wiele więcej.
Należy pamiętać, że ukrywanie dochodów i niepłacenie podatków skutkuje odpowiedzialnością finansową, a w niektórych przypadkach także karną.