Ugani wa kibali cha ujenzi (isipokuwa kwa OOPT na okn). Jinsi ya kufanya upya vibali vya ujenzi kwa mujibu wa sheria: tarehe za mwisho, maombi na nyaraka muhimu Je, kibali cha ujenzi kinaweza kupanuliwa kwa muda gani?

Salamu, marafiki! Ninaomba msamaha kwa kutoandika kwenye blogi kwa muda mrefu. Lakini kuanzia leo ninaahidi kuboresha kwa bora na kukufurahisha na nakala mpya mara nyingi zaidi. Kusema kweli, ninajiandikia hii zaidi - kwa kusema, aina fulani ya motisha. Lakini basi itakuwa ya kuvutia zaidi, kwa sababu tayari ni vuli, na hiyo inamaanisha muda zaidi nyumbani kwenye kompyuta.

Na kwa hiyo, leo tutazungumzia kuhusu vibali vya ujenzi, utaratibu wa upyaji na marekebisho. Yote hii ni ya kutisha na isiyoeleweka kwa watu wengi. Kusema kweli, nusura nilale usingizi mara ya kwanza nilipokuwa nikisoma msimbo wa kupanga mji. Lakini ufahamu huja na wakati.

Kwa urahisi, ninaambatisha sampuli na fomu za maombi na orodha ya hati mwanzoni mwa kifungu. Furahia kwa afya yako, lakini usisahau kushiriki makala kwenye mitandao ya kijamii.

Lakini watu wengi hawajui hata kwamba ujenzi wa mradi wa ujenzi wa mji mkuu unaweza kuanza tu baada ya kibali cha ujenzi kutolewa. Hata kama unajenga kwenye ardhi yako mwenyewe, hata kama unajenga jengo la makazi la mtu binafsi (IZHS). Na hakuna msamaha wa dacha (inatumika kwa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi) huondoa hitaji la kupata kibali cha ujenzi.

Uundaji sana wa dhana ya kibali cha ujenzi hutolewa katika Sehemu ya 1 ya Sanaa. 51 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Na kumbuka, marafiki, ikiwa utajenga mradi wa ujenzi wa mji mkuu, basi kibali cha ujenzi lazima karibu kila mara kutolewa. Na katika hali gani haihitajiki imeelezwa katika Sehemu ya 17 ya Sanaa. 51 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Nadhani haitakuwa sawa ikiwa nitaanzisha dhana ya "kitu cha ujenzi mkuu". Na kwa hili unahitaji kufahamiana na Sehemu ya 10 ya Sanaa. 1 RF Civil Code:

Kweli, tulifahamiana kidogo na mada ya nakala ya leo. Ikiwa hauelewi kitu, jisikie huru kuuliza katika maoni.

Mapambo

Marafiki, ambao wamehusika na kupata kibali cha ujenzi au ujenzi wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu wanaelewa vizuri kwamba hii ni kazi ya kuzimu na si kila mtu anayeweza kuifanya. Lakini katika kanuni za mipango miji na katika kanuni za utawala za mamlaka zinazotoa hati hii, hatua zote za usajili ni rahisi sana na za haraka. Lakini...

Hebu tuanze na ukweli kwamba unapaswa kusoma kwa makini Kifungu cha 55 cha Kanuni ya Mipango ya Mji na, kwa urahisi, unaweza pia kusoma moja iliyotolewa hapa. Soma kila kitu kwa uangalifu, kuna habari nyingi muhimu juu ya mada hii.

Kwanza, lazima uamue ni mamlaka gani unayohitaji kuomba kibali cha ujenzi. Mara nyingi, kibali cha ujenzi kinatolewa na serikali ya mitaa katika eneo la njama ya ardhi, kama ilivyoelezwa katika Sehemu ya 4 ya Sanaa. 51 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Lakini kuna baadhi ya tofauti, ambazo zimetolewa katika Sehemu ya 5 na Sehemu ya 6 ya Sanaa. 51 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Hapa sitatoa dondoo kutoka kwa nakala hii unaweza kuzisoma mwenyewe.

Pili, baada ya kuamua ni nani wa kuwasiliana naye, unahitaji kuandaa maombi ya kibali cha ujenzi. Fomu ya maombi yenyewe kawaida hutolewa katika kanuni za utawala za kutoa kibali cha ujenzi cha mamlaka inayotoa kibali. Nitawapa mfano wa maombi yaliyokamilishwa kulingana na mfano wa utawala wa jiji la Cheboksary. . Unaweza pia. Sampuli hizi zinatolewa kutoka kwa tovuti ya utawala wa jiji la Cheboksary. Unaweza pia kupata fomu zinazofanana unazohitaji kwenye tovuti za manispaa zako.

Tatu, unahitaji kuandaa orodha ya hati zinazohitajika kupata kibali cha ujenzi. Orodha hii imetolewa katika Sehemu ya 7 ya Sanaa. 51 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Na hapa chini nitakupa orodha ya hati zilizochukuliwa kutoka kwa tovuti ya utawala wa jiji la Cheboksary:

Unaweza pia kupakua orodha hii.

Baada ya kuwasilisha maombi na nyaraka zote muhimu, ndani ya siku 10 za kalenda utapewa kibali cha ujenzi, au kukataa kutoa kibali cha ujenzi. Wanaweza kukukataa tu katika hali ambapo haujawasilisha nyaraka zote madhubuti kulingana na orodha, au ikiwa nyaraka zilizowasilishwa hazipatikani mahitaji yaliyowekwa.

Tutazungumzia jinsi ya kuandaa nyaraka zote kwenye orodha katika makala zifuatazo.

Mabadiliko

Mara nyingi sana wakati wa mchakato wa ujenzi ni muhimu kufanya mabadiliko kwa kibali cha ujenzi kilichotolewa hapo awali. Hebu tugusie suala hili kidogo.

Kwa kawaida, mabadiliko yanafanywa wakati njama ya ardhi inabadilishwa (ugawaji, kuunganisha, mgawanyiko, ugawaji, nk). Mabadiliko mengine yoyote kuhusu makosa katika majina, sifa, n.k. hazijajumuishwa katika kibali cha ujenzi, lakini kibali kipya cha ujenzi na nambari mpya hutolewa.

Ili kufanya mabadiliko, lazima uarifu mamlaka ambayo hapo awali ilitoa kibali chako cha ujenzi kwa maandishi. Lazima pia uambatishe hati ulizopewa. Lakini ikiwa haujatoa hati kutoka kwenye orodha, basi utawala lazima uombe hati hizi yenyewe.

Mara tu mabadiliko yamefanywa kwa kibali cha ujenzi na mabadiliko haya yameidhinishwa, ambayo huchukua siku 10 (kulingana na sheria), utaarifiwa ndani ya siku 5 za kazi. Usimamizi wa ujenzi wa serikali na Rossreestr pia wataarifiwa kuhusu hili.

Ugani

Kulingana na Sehemu ya 19 ya Sanaa. 51 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kibali cha ujenzi kinatolewa kwa muda wote uliotolewa na mradi wa shirika la ujenzi. Lakini wakati mwingine bado unapaswa kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi, ambacho kinatajwa katika Sehemu ya 20 ya Sanaa. 51 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi:

Kumbuka kwamba lazima utume ombi la kuongezewa muda wa siku 60 kabla ya kibali kuisha.

Ikumbukwe kwamba muda wa uhalali wa kibali cha ujenzi juu ya uhamisho wa haki ya njama ya ardhi na mradi wa ujenzi mkuu bado haujabadilika, isipokuwa kesi zifuatazo:

Pia unawasiliana na mamlaka ambayo ilikupa kibali hapo awali. Unaambatisha hati fulani na voila, kibali chako cha ujenzi kinapanuliwa. Jambo gumu zaidi hapa, kama katika kupata kibali, ni kuandaa hati zote. Na hii sio rahisi sana. Lakini sio ya kutisha sana hapa. Pia maombi yaliyokamilishwa.

Uhalali wa kibali cha ujenzi unaweza kusitishwa katika kesi zilizotolewa katika Sehemu ya 21.1 ya Sanaa. 51 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Kibali cha ujenzi wa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi

Wakati wa kupata kibali cha kujenga jengo la makazi ya mtu binafsi, utaratibu ni karibu sawa, lakini kuna tofauti ndogo.

Kwanza, kibali ni halali kwa miaka 10.
Pili, orodha ya hati za usajili ni ndogo.

Narudia tena kwamba kibali cha ujenzi lazima kitolewe wakati wa ujenzi wa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, pia. Watu wengi wanakabiliwa na ukweli kwamba mtu analalamika juu yao, au tu wakati wa ukaguzi wa kawaida hugeuka kuwa wanajenga ujenzi wa nyumba za kibinafsi bila kibali cha ujenzi. Na hii inasababisha faini kwa mujibu wa Sehemu ya 1 ya Sanaa. 9.5 Kanuni ya Makosa ya Utawala wa Shirikisho la Urusi.

Wakati huohuo, wengi wanasema: "Lakini tuliambiwa kwamba jengo la makazi la mtu binafsi linaweza kusajiliwa kuwa mali bila kibali cha ujenzi, chini ya msamaha wa dacha." Hiyo ni kweli, unaweza kujiandikisha umiliki wa jengo la makazi ya mtu binafsi kwa kutumia mpango rahisi (msamaha wa dacha) bila kupata kibali cha umiliki au kibali cha ujenzi.

Lakini mpango huu wote uliorahisishwa ulivumbuliwa wakati mmoja ili kuhalalisha na kurasimisha nyumba zilizojengwa muda mrefu uliopita. Kweli, watu wengi hutumia hii wakati wa kujenga nyumba mpya pia. Lakini yote haya hayakatai hitaji la kupata kibali cha ujenzi kwa majengo ya makazi ya mtu binafsi.

Kwa kuongeza, hii ya ajabu ya "msamaha wa dacha" inatishiwa mara kwa mara kusimamishwa, lakini inapanuliwa mara kwa mara.

Naam, ndivyo tu, marafiki. Tulichunguza kwa ufupi suala la usajili, ugani na marekebisho ya kibali cha ujenzi. Mtu yeyote ambaye amekutana na utaratibu huu mgumu, tafadhali shiriki maoni yako kwenye maoni.

P.p.s. Marafiki, ningependa pia kukupendekezea "Jenereta na nyaraka za ziada - Jenereta-ID" kutoka kwa tovuti ispolnitelnaya.com. Mpango huo ni rahisi sana na ufanisi kwamba utahifadhi muda mwingi. Ninashauri kila mtu aangalie !!!

Vitu kwa madhumuni tofauti vina vipindi tofauti vya uhalali wa vibali vya ujenzi. Kwa makazi ya mtu binafsi ni miaka kumi, kwa vitu vingine ni kuamua na mradi wa shirika la ujenzi. Kanuni ya 1998 ilitoa utoaji wa kibali cha ujenzi kwa muda wa miaka mitatu. Bila shaka, hii haikuonyesha sifa za kibinafsi za kila mradi wa ujenzi.

Kanuni ya Mipango Miji ya 2004, katika Kifungu cha 51, Sehemu ya 19, inaweka mbinu rahisi zaidi ya kutatua suala hili.

Wakati umiliki wa njama ya ardhi na mradi wa ujenzi au ujenzi huhamishiwa kwa watu wengine, muda wa uhalali wa kibali cha ujenzi kilichopatikana hapo awali bado haubadilika. Mmiliki mpya anaweza kuendelea na kazi ya ujenzi na urekebishaji wa lazima wa kibali kilichotolewa kwa mmiliki wa zamani.

Ujenzi wa mtu binafsi au mtaji

Kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, maendeleo ya nyaraka za kubuni hazihitajiki. Kwa hiyo, mradi wa shirika la ujenzi hauendelezwi, kulingana na ambayo muda wa ujenzi unaweza kuamua katika kila kesi maalum. Kwa hiyo, kwa vitu vile muda wa uhalali wa kibali cha ujenzi ni miaka kumi. Ikiwa ni lazima, kipindi hiki kinaweza kupanuliwa kwa mujibu wa utaratibu uliowekwa, kama utajadiliwa hapa chini.

Ujenzi wa mji mkuu au ujenzi unafanywa kwa misingi ya nyaraka za kubuni zilizotengenezwa na zilizoidhinishwa. Moja ya sehemu za nyaraka za mradi ni mradi wa shirika la ujenzi, ambalo linaonyesha muda unaohitajika kwa ajili ya ujenzi au ujenzi wa kituo hiki.

Ni nini kinachozingatiwa wakati wa kuamua tarehe za mwisho?

Wakati wa ujenzi wa kituo huhesabiwa kulingana na hati za sasa za udhibiti. Zina wastani wa nyakati za ujenzi kwa vifaa sawa, zilizochukuliwa kutoka kwa mazoezi ya ujenzi. Tarehe za mwisho za ujenzi wa udhibiti hutoa matumizi ya teknolojia ya juu ya ujenzi au ujenzi, kufuata teknolojia ya ujenzi, na kuhakikisha ubora wa ujenzi. Kwa shirika la kawaida la kazi kwenye tovuti ya ujenzi, kuweka kituo katika kazi ndani ya muda uliotolewa na mradi wa shirika la ujenzi haina kusababisha matatizo yoyote maalum.

Sababu pekee ambayo haijazingatiwa na mpango wa shirika la ujenzi na viwango vya muda wa ujenzi ni ufadhili. Tarehe za mwisho za udhibiti zimeundwa kwa ufadhili kamili wa kawaida katika kipindi chote cha ujenzi. Kukatizwa kwa ufadhili wa mradi kunaweza kusababisha ucheleweshaji wa ujenzi. Katika hali hiyo, sheria ya sasa inatoa uwezekano wa kupanua muda wa ujenzi.

Kabla ya siku 60 kabla ya kumalizika kwa kibali cha ujenzi kilichopatikana hapo awali, msanidi lazima awasilishe maombi ya kupanua uhalali wa kibali kwa mamlaka sawa ambayo ilitoa kibali hiki. Jambo muhimu linaloathiri ugani wa kibali ni kwamba kazi ya ujenzi au ujenzi lazima ianze kabla ya kuwasilisha maombi hayo, au kwa usahihi zaidi, kumalizika kwa muda wa uwasilishaji wake. Ikiwa mahitaji kama hayo ya Sehemu ya 20 ya Kifungu cha 51 cha Kanuni hayajafikiwa, upanuzi wa kibali utakataliwa.

Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba wakati wa kuwasilisha maombi ya kuongeza muda wa uhalali wa kibali, itakuwa muhimu kutoa mradi wa shirika la ujenzi na mpango wa kalenda iliyobadilishwa, kulingana na ambayo muda wa ugani utaamua. Kufanya mabadiliko kwenye nyaraka za mradi huchukua muda. Kwa amri maalum ya Serikali ya Moscow No. 2631-RP tarehe 29 Desemba 2010, katika maeneo yote ya ujenzi ambapo kazi ya ujenzi na ufungaji ilifanyika, vibali ambavyo viliisha kabla ya Februari 1, 2011, vibali hivi viliongezwa kwa miezi mitatu. Hii ilifanyika ili kuhakikisha uendeshaji usiokatizwa katika vituo hivi. Kama mfano huu unavyoonyesha, kushindwa kutoa kibali kwa wakati kunaweza kusababisha kusimamishwa kwa ujenzi.

Baada ya kupokea vibali, watengenezaji wengi au watu binafsi huchelewesha kuanza kazi ya ujenzi. Wakati huo huo, wanasahau kwamba karatasi zilizotolewa zina muda wa uhalali, ambayo ni miaka 3 kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi, au kipindi kilichoanzishwa na nyaraka za mradi kwa vitu vingine. Katika hali hiyo, wengi hupuuza kuandikishwa upya na kuendelea na ujenzi bila kupitia taratibu tena. Matokeo yake, wakiukaji huingia kwenye faini na matatizo mengine na miili iliyoidhinishwa. Nini cha kufanya ikiwa kibali cha ujenzi kimeisha, nifanye nini? Suluhisho pekee ni kufanya upya au kupata vibali vipya. Nifanye nini? Je, mazoezi ya mahakama yanasema nini?

Inajulikana kuwa kwa mujibu wa sheria, kampuni ya ujenzi ina haki ya kuja kwa mwili ulioidhinishwa na kuwasilisha maombi kwa muda wa uhalali wa nyaraka za idhini. Wakati huo huo, kuna hali wakati mamlaka ya utawala inakataa kutoa huduma au kufuta kibali kilichotolewa hapo awali. Katika kesi moja au nyingine, kampuni ya ujenzi inapaswa kwenda mahakamani ili kulinda haki zake.

Katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi (katika Kifungu cha 5) ni rahisi kupata nuances ya kupanua kibali cha ujenzi kilichomalizika. Sababu za vitendo kama hivyo lazima zidhibitishwe katika kiwango rasmi ili kuzuia kukataa kwa miili iliyoidhinishwa. Chaguo bora ni kuwasilisha nyaraka zinazoonyesha kuanza kwa kazi ya ujenzi. Baada ya hayo, wafanyikazi wa muundo ulioidhinishwa huanza kusoma misingi ya ugani.

Ikiwa vizuizi vinatokea ambavyo vinazuia msanidi programu kuanza kazi, uwezekano wa kutofaulu ni mdogo. Lakini hii ni muhimu mradi sababu za shida zilizotokea hazikutegemea kampuni ya ujenzi. Wengi wanaamini kuwa ukosefu wa fedha ni sababu ya kutosha ya kufungia ujenzi. Hii si sahihi. Ikiwa kuna maelezo hayo, ugani wa moja kwa moja wa kibali cha ujenzi ikiwa umekwisha muda haujajumuishwa.

Fichika za kubuni

Licha ya uwazi wa sheria, watengenezaji wengi hawajui la kufanya ikiwa kibali chao cha ujenzi kimekwisha muda wake. Kwanza, unapaswa kuja kwa shirika lililoidhinishwa la usanifu na uwasilishe maombi. Hii inaweza kufanywa kibinafsi, kupitia Mtandao au MFC (ikiwa huduma hiyo inapatikana). Kulingana na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, waombaji wanapata ugani wa moja kwa moja wa muda wa uhalali kwa miaka 1.5 au zaidi. Inaruhusiwa kuendelea na kazi ya ujenzi na urejesho ndani ya siku 10 kutoka wakati hali zinatokea zinazozuia kukamilika kwa kazi hiyo.

Ikiwa kibali cha ujenzi kimekwisha muda wake, mwombaji anaweza kukataliwa kwa ugani. Kwa mujibu wa sheria, msanidi programu lazima ajulishe kuhusu nia siku 60 mapema na hakuna baadaye. Mbali na maombi, mfuko wa nyaraka za kuruhusu huwasilishwa.

Kuhusu maombi, imeundwa kulingana na fomu ya kawaida. Hakuna mahitaji madhubuti hapa, lakini nuances kadhaa zinapaswa kuonyeshwa kwenye nyaraka:

Mwili ambao maombi yanawasilishwa.
Maelezo ya raia (mtu binafsi) au kampuni.
Taarifa kuhusu kubuni na makadirio ya nyaraka.
Mkataba wa serikali na maelezo ya kibali.
Taarifa kuhusu chombo kinachohusika na kazi ya ujenzi.

Maombi pia yanaonyesha siku ambayo kibali kilitolewa, nambari na saini.

Ni karatasi gani zitahitajika?

Ikiwa kibali cha ujenzi kimekwisha muda, utalazimika kupitia mchakato wa usajili tena na kukusanya kifurushi muhimu cha karatasi. Katika kesi ya ugani, hali ni rahisi zaidi. Inahitajika kuwasilisha pasipoti, karatasi za awali za ujenzi na ripoti ya hali ya kazi kwa muundo ulioidhinishwa. Ikiwa muda uliowekwa umekwisha, utahitaji GPZU, nyaraka za umiliki wa ardhi, pamoja na mpango wa kupanga kwa njama ya ardhi.

Kukataa

Kama ilivyoelezwa, ikiwa kibali cha ujenzi kinaisha, mwombaji anaweza kupokea kukataa. Hii pia inawezekana katika hali nyingine, ikiwa mtu amewasilisha mfuko usio kamili wa karatasi, kuna kutofautiana katika nyaraka, au kujazwa kwa usahihi (kwa makosa). Katika kesi ya kukataa (bila kujali sababu), kilichobaki ni kwenda kwa mamlaka ya mahakama na kuwasilisha madai ya kulinda maslahi.

Hali ngumu zaidi ni wakati tume iliyofika kwenye tovuti iligundua kutokuwepo kwa shughuli yoyote. Katika hali hiyo, uwezekano wa ugani ni sifuri. Suluhisho pekee ni kutoa kibali tena, kwa kuzingatia sheria za sasa na kanuni zilizowekwa. Ikiwa nyaraka za idhini zimechelewa, lakini ujenzi tayari unaendelea, uwezekano wa ugani bado upo. Lakini kuna idadi ya nuances hapa, ambayo tutajadili hapa chini.

Je, mazoezi ya mahakama yanasema nini?

Kwa mujibu wa sheria (GrK RF, Kifungu cha 51, Sehemu ya 20), muda wa uhalali wa kibali unaweza kupanuliwa ikiwa mwombaji ameonya muundo ulioidhinishwa wa nia yake siku 60 au zaidi mapema. Ikiwa muda wa kuidhinisha kuanza kwa ujenzi umekwisha, au msanidi programu hajaanza kukamilisha kazi, uwezekano wa kukataa ni karibu na 100%.

Ikiwa maombi ya ugani yanawasilishwa na kampuni ya ujenzi ambayo huvutia wanunuzi chini ya DDU, makubaliano ya dhamana kwa upande wa taasisi ya benki yanaunganishwa na maombi. Hati kama hiyo ina jukumu la dhamana ikiwa msanidi programu kwa sababu yoyote atashindwa kutimiza majukumu yake.

Kwa hivyo, ili kusasisha hati za idhini kwa mafanikio lazima:

Tuma ombi lako ndani ya siku 60 kabla ya kibali kilichowasilishwa hapo awali kuisha.
Anza ujenzi kabla ya kutuma maombi.

Ikiwa sheria zilizotajwa zinakiukwa, kwa mfano, hati imekwisha muda wake, au kazi ya ujenzi wa kituo haijaanza, kibali cha ujenzi hakitatolewa.

Kuna hali wakati mwili wa utawala unakataa kwa sababu nyingine. Kwa mfano, haiwezekani kuongeza muda wa uhalali wa vibali kutokana na ukosefu wa karatasi wakati wa kuanza kwa ujenzi. Wakati mwingine nyaraka zinahitajika kuthibitisha kukubalika kwa kazi iliyofanywa kwenye mzunguko wa 0 au kuwepo kwa gharama. Katika hali hiyo, unaweza kuwasiliana na mamlaka ya mahakama ili kulinda maslahi yako. Katika kesi hiyo, kesi inaweza kushinda ikiwa ukweli wa mwanzo wa kazi ya ujenzi umeandikwa. Uthibitishaji unaweza kuwa uwasilishaji wa picha za satelaiti.

Katika kesi iliyojadiliwa hapo juu, mamlaka ya mahakama iliunga mkono kampuni ya ujenzi. Kama matokeo, msanidi programu aliweza kudhibitisha kuwa hati zozote zinazothibitisha kuanza kwa kazi ya ujenzi zinaweza kutumika kama uthibitisho.

Matokeo ni nini?

Kulingana na mazoezi ya mahakama, wakati kibali cha ujenzi kimekwisha muda au msanidi hajawekeza katika kipindi cha siku 60, hii sio msingi wa kutosha wa kukataa. Kama ilivyo kwa kesi ambapo kampuni ya ujenzi haijaanza ujenzi wa mradi huo, kukataa hutolewa katika karibu kesi zote.

Hali ambapo kibali cha kujenga nyumba ya kibinafsi au kituo kingine kinastahili tahadhari maalum. Kesi zilizopitiwa zinaonyesha kuwa hata wakati ujenzi unapoanza, hati za idhini mara nyingi hazijasasishwa. Miili iliyoidhinishwa inarejelea ukweli kwamba muda wa uhalali umekwisha, na sheria haitoi nyongeza ya muda.

Hali inayopingana inatokea hapa. Kwa upande mmoja, hakuna sababu za kweli za kukataa kutoa kibali, lakini kwa upande mwingine, msanidi alikiuka tarehe ya mwisho ya siku 60. Ya umuhimu mkubwa ni ukweli wakati muda wa uhalali wa nyaraka za idhini umekwisha.

Kuhusu kughairiwa kwa ruhusa, mchakato huu unawezekana katika hali nadra. Kwa mujibu wa sheria, mamlaka za mitaa hazina haki ya kuidhinisha au kukataa kutoa vibali kwa hiari yao wenyewe. Kulingana na kanuni za sasa, kibali cha ujenzi kinaweza kufutwa katika hali zifuatazo:

Kulazimishwa kusitisha haki ya kumiliki kumbukumbu.
Kuachiliwa kwa umiliki au haki zingine katika mgao.
Kukomesha mkataba wa kukodisha.
Kusimamishwa kwa haki za kutumia njama ya ardhi, ambayo ilitolewa kwa ajili ya kuanza kazi ya ujenzi au ujenzi.

Kwa hivyo, miundo iliyoidhinishwa ina haki ya kukataa kuongeza muda wa uhalali wa kibali. Hata hivyo, ukiukaji wa muda wa siku 60 (kuchelewa) sio sababu ya kutosha ya kukataa ugani. Ikiwa sababu hii imejumuishwa na ukosefu wa kazi ya ujenzi, ugani haujajumuishwa. Taratibu zote zitalazimika kukamilishwa tena.

Kwa mujibu wa masharti katika Kanuni ya Mipango ya Mji wa Shirikisho la Urusi, muda wa uhalali wa kibali cha ujenzi huhesabiwa kulingana na masharti yaliyotolewa na mradi wa shirika la ujenzi kwa kituo maalum cha mji mkuu kwa ajili ya makazi, viwanda, biashara au madhumuni mengine. Chaguzi anuwai kwa kipindi cha uhalali, uwezekano wa kuongeza muda wa kibali cha ujenzi, kanuni zilizowekwa kwa muda wa kutoa kibali kama hicho, kuweka kikomo cha wakati wa kupata kibali cha ujenzi kilichokamilishwa na kupitishwa katika Sura ya Sita chini ya kichwa cha jumla " Usanifu wa usanifu na ujenzi, ujenzi, ujenzi wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu" hufafanuliwa. Kuanzia aya ya 19 ya Sura ya 6 iliyotajwa hapo juu ya Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi, nyenzo zote zaidi zinashughulikia kikamilifu uhusiano kati ya watengenezaji na miili ya serikali ya usimamizi wa usanifu na ujenzi chini ya tawala za mitaa, kesi na vitendo vya wahusika vinazingatiwa. wakati kibali cha ujenzi kimekwisha, wakati hati hii imekwisha (kwa sababu gani, kosa la nani). Matukio ya kawaida kwa uwezekano wa kupanua kibali cha ujenzi huanzishwa, utaratibu wa kupanua kibali cha ujenzi umewekwa na orodha ya nyaraka kuu zinazohitajika hutolewa. Nyenzo hii inaonyesha kwa ufupi jinsi ya kufanya upya kibali cha ujenzi, kwa kuwa suala hili linafaa zaidi kwa mada hii yote. Baada ya yote, ni wazi kwamba wakati ujenzi ukamilika (au angalau kuanza) kwa wakati, hakuna swali juu yao kabisa.
Kwa hiyo, kwa ujumla, kwa mujibu wa Kanuni ya Mipango ya Mji wa Shirikisho la Urusi, muda wa uhalali wa kibali kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ni miaka kumi tangu tarehe ya suala lake kwa mtengenezaji. Kipindi cha uhalali wa kibali cha ujenzi wakati wa uhamisho wa haki za umiliki baada ya yoyote rasmi rasmi na kuingia katika kutengwa kwa nguvu ya njama maalum ya ardhi iliyotengwa kwa ajili ya maendeleo na vitu vya ujenzi wa mji mkuu ambao haujakamilika juu yake bado haijabadilika kwa wamiliki wapya. Hata hivyo, vipindi vingine vya uhalali wa kibali cha ujenzi vinaweza kupitishwa ndani ya nchi. Kwa hivyo, kwa mujibu wa sheria ya Serikali ya Moscow, kipindi cha uhalali wa kibali cha ujenzi kinaanzishwa kwa mujibu wa orodha iliyoidhinishwa ya makadirio ya kubuni na viwango maalum vya sasa kwa muda wa muda wa ujenzi kwa muda usiozidi miaka 3 (tatu) kutoka tarehe ya kuanza kutumika kwa kibali cha ujenzi. Aidha, ndani ya kipindi hiki mradi wa ujenzi mkuu uliokamilishwa lazima ukubaliwe katika uendeshaji. Kama unaweza kuona, katika kesi hii, muda wa uhalali wa kibali cha ujenzi hutofautiana kwa zaidi ya mara 3 kutoka kwa viwango vya wastani vya Urusi. Vile vile hutumika kwa tarehe za mwisho za utoaji, tarehe za mwisho za kupokea, muda wa ugani wa kibali cha ujenzi na masharti ya utaratibu wa kupanua kibali hiki. Kwa hivyo, kwa mujibu wa viwango vya shirikisho kwa mujibu wa aya ya 20 ya Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi, ugani wa muda wa uhalali wa kibali cha ujenzi unafanywa na mamlaka ya shirikisho, mamlaka ya utendaji ya vyombo vya Shirikisho la Urusi au serikali za mitaa. juu ya ombi (barua) kutoka kwa msanidi programu, ambayo inapaswa kuwasilishwa na kusajiliwa na mamlaka hizi za utendaji kabla ya miezi miwili (siku 60 za kalenda) kabla ya mwisho wa kipindi kikuu cha uhalali. Lakini kwa jiji la Moscow, ugani wa uhalali wa kibali cha ujenzi unafanywa mara mbili kwa muda wa hadi miaka 1.5 kila wakati. Aidha, ugani wa kwanza unafanywa na shirika la usanifu na mipango ya miji ya jiji la Moscow kwa kujitegemea, lakini uamuzi wa kupanua tena uhalali wa kibali cha ujenzi huko Moscow unafanywa tu kwa misingi ya uamuzi maalum wa Serikali ya Moscow, ambayo inachunguza sababu za kuchelewa kwa ujenzi, uaminifu wao na usawa unafafanuliwa. Hata wakati wa kuamua jinsi ya kupanua kibali cha ujenzi huko Moscow, unapaswa kukumbuka kwamba wakati wa kuwasilisha maombi ya kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi, lazima uwasilishe nyaraka kuthibitisha kutowezekana kwa kukamilisha ujenzi kwa wakati, pamoja na mahesabu ya uwezekano na uhalali wa kipindi kilichotajwa cha kupanua kibali cha ujenzi, na pia kwa ujenzi wa mali ya zamani ya mali isiyohamishika. Ikiwa suala la kupanua kibali cha ujenzi kilichomalizika kinatatuliwa vyema, muda wa kutoa hati husika kwa msanidi programu huhesabiwa siku kumi tangu tarehe ya uamuzi wa kupanua muda wa kibali cha ujenzi. Hiyo ni, kipindi hiki cha utoaji kinahesabiwa baada ya uamuzi wa mamlaka za mitaa umefanywa kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi, ambacho kimekwisha. Kuzingatia sana suala la kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi unafanywa na mamlaka ya usanifu na mipango miji ya jiji la Moscow na Serikali ya Moscow ndani ya siku 30 za kalenda. Ifuatayo, msanidi programu anaarifiwa juu ya uamuzi huo na, kama ilivyotajwa tayari, ikiwa matokeo ni chanya, anapokea ugani tayari kabla ya siku 10 baadaye.
Ni lazima kuongeza muda wa uhalali wa kibali cha ujenzi katika tukio la hali ya nguvu majeure (lakini si ukosefu wa rasilimali za kifedha), sababu za lengo ambazo hazitegemei msanidi programu na kuzuia kukamilika kwa ujenzi kwa wakati. Uamuzi wa kukataa kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi unafanywa kwa mujibu wa masharti ya jumla ya Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi, ikiwa ujenzi, ujenzi, au matengenezo makubwa ya mradi wa ujenzi wa mji mkuu haujaanza kabla ya kumalizika kwa muda. tarehe ya mwisho ya kuwasilisha maombi ya kuongeza kibali cha ujenzi. Sheria hiyo hiyo inatumika huko Moscow.
Kwa kuongeza, kwa mkoa wa Moscow inafafanuliwa kuwa ugani wa uhalali wa kibali cha ujenzi unaweza kukataliwa katika hali ambapo sababu ya kushindwa kukamilisha ujenzi ndani ya muda uliowekwa hapo awali ilikuwa ni kuondoa ukiukwaji uliotambuliwa wakati wa utekelezaji wa kazi au. kushindwa kwa msanidi kutimiza majukumu chini ya mkataba wa ujenzi. Wakati msanidi anaomba tena kuongeza muda wa kibali cha ujenzi ambacho tayari kimekwisha mara moja, sababu ya kukataa ugani huo inaweza kuwa uamuzi wa Serikali ya Moscow kuwa haifai na haiahidi kuendelea na ujenzi. Hii inaweza kuwa kutokana na haja ya kutumia njama hii ya ardhi kwa mahitaji mengine ya serikali wakati uamuzi huo unafanywa, msanidi hulipwa kwa gharama zote na hasara, na fidia iliyotolewa na sheria hutolewa. Sababu nyingine yoyote ya kukataa kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi, pamoja na kuchelewa kwa utoaji, ukiukwaji wa utaratibu wa kupanua kibali cha ujenzi, inaweza kupingwa na wahusika mahakamani.

Maombi ya kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi inaweza kuwasilishwa si chini ya siku 60 kabla ya kumalizika kwa kibali hicho (Sehemu ya 20, Kifungu cha 51 cha Kanuni ya Mipango ya Mji ya Shirikisho la Urusi).

Habari. Sanaa. 55 ya Kanuni ya Mipango ya Mji hutoa zifuatazo: 3. Kufanya uamuzi juu ya kutoa kibali cha kuweka kituo katika uendeshaji, nyaraka zifuatazo zinahitajika: 1) hati za hati za shamba la ardhi; 2) mpango wa mipango miji kwa njama ya ardhi au, katika kesi ya ujenzi au ujenzi wa kituo cha mstari, mradi wa kupanga eneo na mradi wa upimaji wa wilaya; 3) kibali cha ujenzi; 4) kitendo cha kukubalika kwa mradi wa ujenzi wa mji mkuu (katika kesi ya ujenzi au ujenzi kwa misingi ya mkataba); 5) hati inayothibitisha kufuata kwa kituo cha ujenzi wa mji mkuu uliojengwa au upya na mahitaji ya kanuni za kiufundi na kusainiwa na mtu anayefanya ujenzi; 6) hati inayothibitisha kufuata kwa vigezo vya mradi wa ujenzi wa mji mkuu uliojengwa au uliojengwa upya na nyaraka za muundo, pamoja na mahitaji ya ufanisi wa nishati na mahitaji ya kuandaa mradi wa ujenzi wa mji mkuu na vifaa vya metering kwa rasilimali za nishati zinazotumiwa, na kusainiwa na mtu. kutekeleza ujenzi (mtu anayefanya ujenzi na msanidi programu au kiufundi na mteja katika kesi ya ujenzi, ujenzi upya kwa msingi wa mkataba, na vile vile na mtu anayetumia udhibiti wa ujenzi katika kesi ya udhibiti wa ujenzi kwenye msingi wa mkataba), isipokuwa kesi za ujenzi au ujenzi wa miradi ya ujenzi wa nyumba za kibinafsi; 7) nyaraka zinazothibitisha kufuata kwa kituo cha ujenzi wa mji mkuu kilichojengwa au upya na hali ya kiufundi na kusainiwa na wawakilishi wa mashirika ya uendeshaji mitandao ya usaidizi wa uhandisi (ikiwa ipo); 8) mchoro unaoonyesha eneo la kituo cha ujenzi wa mji mkuu uliojengwa au uliojengwa upya, eneo la mitandao ya uhandisi na msaada wa kiufundi ndani ya mipaka ya shamba la ardhi na shirika la kupanga la shamba na kusainiwa na mtu anayefanya ujenzi ( mtu anayefanya ujenzi na msanidi programu au mteja wa kiufundi katika kesi ya ujenzi, ujenzi upya kwa msingi wa mkataba), isipokuwa kesi za ujenzi au ujenzi wa kituo cha mstari; 9) hitimisho la shirika la usimamizi wa ujenzi wa serikali (ikiwa usimamizi wa ujenzi wa serikali umetolewa) juu ya kufuata kwa kituo cha ujenzi wa mji mkuu kilichojengwa au kilichojengwa upya na mahitaji ya kanuni za kiufundi na nyaraka za muundo, pamoja na mahitaji ya ufanisi wa nishati na mahitaji ya kuandaa kituo cha ujenzi wa mji mkuu na vifaa vya kupima kwa rasilimali za nishati zinazotumiwa , hitimisho la usimamizi wa mazingira wa serikali ya shirikisho katika kesi zilizotolewa katika Sehemu ya 7 ya Kifungu cha 54 cha Kanuni hii; 10) hati inayothibitisha hitimisho la makubaliano juu ya bima ya lazima ya dhima ya kiraia ya mmiliki wa kituo cha hatari kwa uharibifu unaosababishwa na ajali katika kituo cha hatari kwa mujibu wa sheria ya Shirikisho la Urusi juu ya bima ya lazima ya dhima ya kiraia. mmiliki wa kituo hatari kwa madhara yanayotokana na ajali kwenye kituo cha hatari; 11) kitendo cha kukubali kazi iliyofanywa ili kuhifadhi kitu cha urithi wa kitamaduni, kilichoidhinishwa na chombo husika kwa ajili ya ulinzi wa vitu vya urithi wa kitamaduni, iliyofafanuliwa na Sheria ya Shirikisho ya Juni 25, 2002 N 73-FZ "Katika vitu vya urithi wa kitamaduni (kihistoria na makaburi ya kitamaduni) ya watu wa Shirikisho la Urusi", wakati wa kufanya marejesho, uhifadhi, ukarabati wa kitu hiki na marekebisho yake kwa matumizi ya kisasa. Hiyo. Kibali halali kinahitajika wakati wa kupata kibali cha kuweka kituo kufanya kazi.

Habari, Alexander! Ugani wa kibali cha ujenzi hutolewa katika kifungu cha 20 cha Sanaa. 55 ya Kanuni ya Mipango ya Mji wa Shirikisho la Urusi katika kesi wakati ujenzi haujakamilika kwa wakati kutokana na sababu za lengo. Ombi kama hilo lazima lipelekwe angalau siku 60 kabla ya tarehe ya kumalizika kwa kibali cha ujenzi. Katika hali hii, umekiuka kanuni hii. Unahitaji kuwasiliana na mamlaka ambayo ilitoa kibali cha ujenzi kuhusu ugani wake, na kisha kupata ruhusa ya kuweka kituo katika kazi.

Uko sahihi kweli. Kwa kuwa kazi ya ujenzi imekamilika kabisa na umeanza hatua ya kuweka kituo katika kazi, hakuna haja ya kufanya upya Kibali cha Ujenzi katika kesi hii.

Hauko sawa. Kabla ya kutoa HITIMISHO juu ya kufuata kwa kituo kilichojengwa na mahitaji ya kanuni za kiufundi, kanuni (kanuni) na nyaraka za kubuni, kituo kinajengwa, na kwa hiyo kibali cha ujenzi kinahitajika. Na ikiwa, ghafla, kuna maoni kulingana na matokeo ya ukaguzi wa mwisho, wanawezaje kuondolewa ikiwa hakuna ruhusa?

Irina Shlyachkova

Kwa mujibu wa Sehemu ya 19 ya Sanaa. 51 ya Kanuni ya Mipango ya Mji wa Shirikisho la Urusi, kibali cha ujenzi kinatolewa kwa muda wote uliotolewa na mradi wa kuandaa ujenzi wa mradi wa ujenzi wa mji mkuu. Kwa ombi la msanidi programu, mamlaka za serikali za mitaa zinaweza kutoa ruhusa kwa hatua za kibinafsi za ujenzi na ujenzi. Kwa kuzingatia sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi, kipindi ambacho kibali cha ujenzi kinatolewa ni zaidi ya kipengele muhimu cha kibali cha ujenzi. Kwa kuzingatia hali halisi katika tasnia ya ujenzi, utoaji wa mradi wa ujenzi wa mji mkuu kwa wakati ni ubaguzi badala ya sheria, ndiyo sababu, tena, sheria ya sasa inatoa taasisi kama ugani wa kibali cha ujenzi. Sehemu ya 20 ya Sanaa. 51 ya Nambari ya Mipango ya Jiji ya Shirikisho la Urusi inasema kwamba uhalali wa kibali cha ujenzi unaweza kupanuliwa na shirika la serikali za mitaa ambalo lilitoa kibali cha ujenzi, baada ya maombi ya msanidi programu, iliyowasilishwa angalau siku 60 kabla ya kumalizika kwa muda kama huo. kibali. Upanuzi wa muda wa uhalali wa kibali cha ujenzi lazima kukataliwa ikiwa ujenzi, ujenzi, au matengenezo makubwa ya mradi wa ujenzi mkuu haujaanza kabla ya kumalizika kwa muda wa mwisho wa kufungua maombi hayo. Kuzingatia hali yako na kukosa muda ulioanzishwa wa siku 60, wakati wa kuwasiliana na mamlaka za mitaa, chaguo la kukataa kupanua uhalali wa kibali kwa misingi ya Sehemu ya 20 ya Sanaa. 51 ya Kanuni ya Mipango ya Mji ya Shirikisho la Urusi (kukosa tarehe ya mwisho iliyowekwa na sheria). Katika kesi hiyo, chaguo pekee la kulinda haki zako itakuwa kwenda mahakamani, ambapo unaweza kukata rufaa kwa uamuzi huo na kusema kwamba kibali cha ujenzi kinawakilisha msingi pekee wa kisheria wa ujenzi na haitawezekana kutoa kitu kwa njia nyingine yoyote. njia. Ukiukaji wa tarehe ya mwisho ya kuwasilisha ombi sio sababu za kukataa kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi, kwani utoaji wa kifungu hiki yenyewe unaonyesha msingi pekee wa kukataa kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi - kwamba ujenzi haujaanza hapo awali. kuwasilisha maombi ya kuongeza muda wake.

Nadezhda1972

Habari! Kulingana na Sanaa. 51 ya Kanuni ya Mipango ya Mji, kibali cha ujenzi hutolewa kwa muda wote uliotolewa na mradi wa shirika kwa ajili ya ujenzi wa kituo fulani. Kuhusu ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, ambapo nyaraka za mradi hazijatengenezwa, basi kibali hutolewa kwa miaka 10. Baada ya kumalizika kwa kibali cha ujenzi, inaweza kupanuliwa na mamlaka ya mtendaji wa shirikisho, serikali za mitaa na mashirika mengine yaliyoidhinishwa - hii inahitaji maombi kutoka kwa mteja. Hata hivyo, ili kuzuia unyanyasaji, ugani wa kibali unaweza kukataliwa, kwa mfano, ikiwa kazi kwenye mradi haijaanza kabla ya tarehe ya mwisho ya maombi (siku 60). Tofauti, ni lazima kusema kwamba ikiwa maombi ya kupanua uhalali wa kibali cha ujenzi yanawasilishwa na msanidi programu kuongeza fedha kwa ajili ya ujenzi wa pamoja, makubaliano ya dhamana ya benki lazima yaambatanishwe nayo, ambayo itathibitisha utimilifu sahihi wa majukumu ya sasa.