Paunawa ng isang pangkalahatang pulong sa St. Abiso ng mga miyembro ng snt tungkol sa paparating na pangkalahatang pulong

Upang maunawaan ang kahulugan at layunin ng SNT at DNT, alamin na ito ang pangalan ng mga legal na entity batay sa batas ng lupa, na nabuo upang malutas ang mga problema ng paghahardin at paghahalaman ng mga gumagamit ng lupa sa loob ng mga katabing teritoryo. Ang ganitong mga anyo ng samahan ng mga tao ay inilaan para sa pagsasakatuparan ng mga di-komersyal na layunin. Gayunpaman, pakitandaan na may mahahalagang pagkakaiba sa pagitan ng SNT at DNT.

Ayon sa mga pamantayan ng batas sa lupa, bahagi ng lupain ng bansa ay kabilang sa kategorya ng lupang pang-agrikultura. Ang paghahati ng teritoryo ng bansa sa mga lupain ng iba't ibang kategorya at layunin ay nagbibigay-daan para sa isang mas karampatang at makatwirang paggamit ng yamang lupa. At para dito kinakailangan na pagsamantalahan ang lupain sa mahigpit na alinsunod sa mga nakasaad na layunin.

Magkaroon ng kamalayan na ang lupang pang-agrikultura ay ginagamit para sa mga aktibidad sa hortikultural, ngunit maaari ding gamitin para sa mababang pagtatayo ng summer cottage. Bilang karagdagan, ang pagtatayo ng mga bagay sa real estate sa ekonomiya ng dacha ay pinahihintulutan din sa teritoryo ng mga lupain ng pag-areglo.

Ang unang pagkakaiba ay nakasalalay sa lokasyon ng mga dacha na matatagpuan sa teritoryo ng mga lupain ng pag-areglo, at mga non-profit na pakikipagtulungan ng dacha na matatagpuan sa mga lupang pang-agrikultura. Ang mga lupaing paninirahan ay halos palaging matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng munisipalidad, at ang lupang pang-agrikultura ay malayo sa lungsod.

Ang susunod na pagkakaiba ay posible na bumuo ng isang istraktura ng isang istraktura ng kapital sa isang site ng anumang uri, ngunit napakahirap na magparehistro at makakuha ng isang address ng pagpaparehistro at lugar ng paninirahan sa isang bahay sa isang teritoryong pang-agrikultura. Ang nasabing desisyon ay maaaring gawin ng referee sa mga espesyal na kaso. Kung ang bahay ay matatagpuan malayo sa mga komunikasyon, may mga paglabag sa teknolohikal at istruktura na hindi nagpapahintulot sa pagtatayo na kilalanin bilang isang gusali ng tirahan, kung gayon ang naturang gusali ay hindi kailanman makikilala bilang isang gusali ng tirahan, hindi posible na magrehistro dito .

Hindi magiging mahirap na makakuha ng permit sa paninirahan sa isang matitirahan na bahay ng bansa na matatagpuan sa teritoryo ng pag-areglo, dahil ang mga komunikasyon at mahahalagang pasilidad sa imprastraktura sa lungsod ay nasa tabi ng dacha. Samakatuwid, mas mainam na bumili ng bahay ng bansa sa loob ng mga lupain ng pag-areglo.

Alamin ang terminong DNP, na nangangahulugang isang dacha non-profit na partnership, at ang terminong SNT, na nangangahulugang isang garden non-profit partnership. Kung ang parehong mga VRI na ito ay ginagamit para sa pagsasaka sa kani-kanilang mga lupain, kung gayon halos walang pagkakaiba. Dahil ang dacha ay isang teritoryo para sa mga di-komersyal na aktibidad at para sa libangan ng populasyon.

Sa loob ng lugar na nasa ilalim ng DNP, hindi kinakailangang magsagawa ng mga gawaing pang-agrikultura nang pilit. Ang mga naturang lupain ay dapat gamitin para sa mga layuning may kaugnayan sa libangan ng mga mamamayan.

Ang mga lupain ng SNT ay inilalaan para sa mga aktibidad na pang-ekonomiya na naglalayong magtanim ng iba't ibang mga pananim para sa mga layuning pang-agrikultura.

Ang teritoryo ng masa ng lupa para sa mga dacha ay ipinamamahagi na may mahinang kalidad ng lupa, dahil ang mga aktibidad sa paghahardin at paghahalaman ay hindi priyoridad para sa mga lupaing ito, at para sa mga lupain ng SNT ay inilalaan na may mas mayabong na layer ng lupa.

Iyon ang dahilan kung bakit ang mga pribilehiyong lugar para sa mga dacha ay inilalaan sa iba't ibang kategorya ng mga mamamayan sa mga lugar na may basang lupa o sa loob ng kagubatan, kung saan ang lupa ay acidic at hindi mataba.

Gayunpaman, upang makalikha ng NAP, ang isang lugar na may mas matabang lupa ay kadalasang pinipili, habang ang mga lupain sa ilalim ng NAP ay dapat na mas malapit sa mga imprastraktura at kalsada sa lunsod. Sa katunayan, ang parehong mga teritoryo sa ilalim ng SNT at ang lupain sa ilalim ng DNP ay kadalasang ginagamit para sa pagtatayo ng mga cottage. Ang ganitong mga plot ay bumubuo ng maliliit na self-organized na mga pamayanan ng mga mamamayan.

Pakitandaan na walang ganoong opisyal na nabuong mga pamayanan, samakatuwid, ang mga residente ng naturang mga teritoryo ay nahaharap sa mga sumusunod na paghihirap:

Hindi madaling makakuha ng permit sa paninirahan sa gayong mga bahay, kung magtagumpay ka sa pagrehistro sa isang maliit na bahay, kung gayon ang karagdagang mga paghihirap ay lumitaw sa paglalagay ng mga bata sa isang kindergarten at paaralan;
Sa ganitong mga teritoryo, hindi ipinagbabawal na magtayo lamang ng mga bahay sa hardin, na itinayo ayon sa mga espesyal na regulasyon, na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga sipi sa pagitan ng mga bahay ay makitid, ang mga gusali ay matatagpuan malapit sa isa't isa, walang sistematikong pag-aayos. ng mga lugar sa lupa. Ngunit tandaan na ang mga naturang gusali ay maaaring itayo nang hindi kumukuha ng espesyal na permit para sa pagtatayo ng pasilidad ng kapital;
Mangyaring tandaan na magiging problema ang pagdadala ng mga komunikasyon at suplay ng kuryente ng kinakailangang kapasidad sa gastos ng munisipyo. Para sa SNT, ang kapangyarihan ay ibinibigay sa halagang halos 5 kW, at, halimbawa, sa teritoryo sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, dapat itong magbigay ng kapangyarihan ng pagkakasunud-sunod ng 15 kW;
Magkaroon ng kamalayan na ang isang ambulansya ay hindi pupunta sa gayong mga self-organized settlements, dahil hindi mahahanap ng driver ang address ng lugar at ang numero ng plot ng hardin o bahay. Dahil sa makitid na daanan sa pagitan ng mga bahay, hindi na makakarating sa kanilang destinasyon ang mga espesyal na sasakyan tulad ng fire truck.

Batay dito, maunawaan na hindi mahirap magtayo ng isang gusali sa loob ng teritoryo ng SNT o DNP, gayunpaman, hindi madaling gamitin ang naturang lugar para sa permanenteng paninirahan, ngunit, kadalasan, imposible dahil sa malaking bilang ng mga kahirapan sa pagpapatakbo ng pabahay.

Mga tampok ng lupain ng SNT

Ang mga pakikipagsosyo sa hardin ay nabuo upang mapadali ang solusyon sa mga problema ng pagsasamantala ng lupa ng mga may-ari. Kadalasan, salamat sa organisasyon ng SNT, nalutas ang mga isyu sa paggamit ng mga karaniwang pasilidad, ang pagsasagawa ng kuryente.

Sa batayan ng batas "Sa hortikultural, hortikultural at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan", ang lupang pang-agrikultura ay inilipat para sa pagbuo ng SNT na may pangunahing layunin ng aplikasyon, na kung saan ay palaguin ang mga nilinang na halaman at magsagawa ng mga aktibidad sa agrikultura upang matugunan ang pangangailangan ng may-ari ng lupa. Kasabay nito, pinapayagan na magtayo ng mga bahay at iba pang teknikal at pang-ekonomiyang istruktura sa teritoryo ng naturang mga sakahan.

Imposible sa batas na makakuha ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan sa isang hardin na bahay. Kung ang isang mamamayan ay walang ibang matitirhan, kung gayon mayroong isang pagkakataon sa pamamagitan ng korte upang makuha ang karapatang magparehistro sa isang gusali ng tirahan na matatagpuan sa isang kapirasong lupa sa loob ng SNT.

Ang mga lupain sa SNT ay angkop para sa mga nagpaplanong magtanim ng mga halamang prutas, mga pananim na pang-agrikultura na may pansamantalang paninirahan sa isang permanenteng gusali sa site. Ang bentahe ng naturang mga lupain ay nakasalalay sa kanilang mababang halaga kumpara sa teritoryo ng pag-areglo. Ang gastos ay dahil sa ang katunayan na mahirap manirahan nang permanente sa loob ng naturang mga teritoryo, dahil walang imprastraktura at komunikasyon na naroroon sa mga teritoryo ng pag-areglo.

Ang pinakamahalagang katangian ng lupa sa SNT ay ang mga may-ari ng lupa ay walang limitasyon sa oras kung saan kinakailangan na magtayo ng gusali o maglagay ng pundasyon.

Mga tampok ng mga lupain ng DNP

Ang sitwasyon ay naiiba sa dacha non-commercial partnerships, na mga legal na entity na nagkakaisa sa mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga dacha. Ang mga naturang lupain ay nabuo upang lumikha at magbigay ng libangan sa mga may-ari ng lupa na may posibilidad na magtayo ng mga gusali sa site at magtanim ng mga pananim sa loob ng site.

Alamin na kinakailangan upang bumuo ng isang permanenteng istraktura sa isang cottage ng tag-init - ito ang pangunahing tampok ng ganitong uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Mas madaling magdala ng mga komunikasyon, gas, kuryente at suplay ng tubig sa mga cottage ng tag-init, gayunpaman, ang mga paghihirap ay lilitaw sa alkantarilya.

Alamin na posibleng magrehistro sa isang bahay ng bansa sa teritoryo ng DNP bilang isang permanenteng lugar ng paninirahan. Sa loob ng suburban area, hindi kinakailangan na magtayo ng hardin at magtanim ng mga nilinang na halaman. Ang halaga ng mga land plot sa ilalim ng DNP ay hindi mataas, dahil kadalasan ang lupa ay hindi mataba, at ang lupa ay inilalaan lamang para sa paggugol ng oras sa kalikasan at para sa iba pang mga taong-bayan.

Alin ang mas maganda, SNT o DNP

Tandaan na ang mga SNT ay nabuo sa yugto ng paunang paglipat ng lupain ng estado sa pagmamay-ari ng mga mamamayan o para sa pansamantalang paggamit noong 1990s, kapag ang mga land plot ay random na inilaan, ang kalidad ng lupa ay nasa huling lugar sa mga priyoridad ng mga organisasyon ng estado. Ang pangunahing layunin ay maglaan ng mas maraming lupa para sa pribadong pagmamay-ari.

Ang mga lupain sa ilalim ng DNP ay nabuo at nabuo sa isang mas karampatang diskarte: ang lugar ay pinili na maganda at komportable, ang lupa ay mataba. Ngunit tandaan na ang priyoridad sa matabang lupa ay isinasaalang-alang lamang na may kaugnayan sa lupain ng SNT para sa gawaing pang-agrikultura.

Kung ang isang piraso ng lupa ay binili bilang isang lugar para sa libangan at katapusan ng linggo, pagkatapos ay piliin ang lupain ng DNP, dahil ang mga komunikasyon at imprastraktura ay magbibigay-daan sa iyo upang ayusin ang isang komportableng pananatili para sa may-ari at sa kanyang pamilya.

Kung ang layunin ay makakuha ng isang pananim, kung gayon kinakailangan na pangalagaan ang mga matabang lupain ng kategoryang SNT.

Paano ilipat ang lupa mula sa SNT o DNP sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Mayroong problema kung saan ang may-ari ng lupa ay natanggap para sa paggamit ng lupa na kabilang sa kategorya ng SNT o DNP, ngunit ang layunin ng may-ari ay magtayo ng isang tirahan, na nangangailangan ng paglipat ng lupa sa kategorya ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Sa teorya, ang naturang paglipat ay hindi ipinagbabawal na magsimula at magsagawa ng pagbabago sa kategorya ng paggamit ng lupa ng site. Gayunpaman, kailangang malampasan ng may-ari ang maraming mga hadlang sa administratibo sa proseso ng pagbabago ng VRI ng isang kapirasong lupa.

Upang simulan ang proseso, kinakailangang mag-aplay sa pangangasiwa ng pag-areglo na may kahilingan na baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa sa loob ng teritoryo ng plot ng may-ari.

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakalakip sa aplikasyon:

Pasaporte ng isang mamamayan ng Russia;
Cadastral passport ng site at isang extract mula sa land registry;
Extract mula sa USRN.

Alamin na higit pang mga dokumento ang kakailanganin, ngunit ang kanilang listahan ay iaanunsyo ng isang awtorisadong kinatawan ng administrasyon.

Ang layunin ng aplikasyon ay upang makakuha ng pahintulot na sumali sa teritoryo ng plot ng may-ari sa mga lupain ng paninirahan. Bago magpadala ng aplikasyon sa administrasyon, siguraduhin na ang lupa ay matatagpuan malapit sa mga lupain ng munisipyo.

Kung ang lahat ng mga dokumento at argumento ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng administrasyon, ang awtorisadong kinatawan ng lokal na ehekutibong awtoridad ay nagbibigay sa aplikante ng isang aksyon sa paglipat ng lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa. Kung ang paglipat ng lupa ay tinanggihan, ang may-ari ng lupa ay may karapatang mag-apela sa desisyon ng pangangasiwa ng pag-areglo sa korte.

Para sa kalinawan, isaalang-alang ang sitwasyon. May mga kapirasong lupa malapit sa lungsod na may kategorya ng lupang pang-agrikultura. Upang mailipat ang mga plots sa kategorya ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kinakailangang ilakip ang lupain ng mga may-ari sa teritoryo ng pag-areglo. At para dito, kinakailangan na amyendahan ang master plan para sa pagpapaunlad ng teritoryo ng munisipalidad at muling aprubahan ang mga pagbabagong ito.

Upang hindi tanggihan ang aplikante sa isang iligal na batayan, ang sumusunod na mga salita ay ginagamit: "hindi pagkakatugma ng lupa sa mga naaprubahang dokumento sa pagpaplano ng teritoryo". Kadalasan, ang mga desisyon ng pagtanggi na may ganitong batayan ay hindi maaaring iapela sa korte.

IZHS- katayuan ng lupa ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kategorya ng lupa ng mga pamayanan. Ayon sa Land Code ng Russian Federation, ang mga plot na may katayuan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay idinisenyo para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan. Ang bawat rehiyon ng Russian Federation ay may sariling mga paghihigpit sa laki ng balangkas, sarili nitong minimum at maximum na mga pamantayan. Dahil ang IZHS site ay inilaan para sa pagtatayo ng isang residential building, at hindi isang country house, ang proyekto nito ay kinakailangang sumailalim sa isang serye ng mga pag-apruba mula sa mga lokal na awtoridad. Upang makakuha ng permit sa paninirahan sa site ng IZHS, ang sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan: ang pagkakaroon ng isang bahay ng bansa sa loob ng mga hangganan ng pag-areglo, ibig sabihin, ang katayuan ng lupain ng mga pamayanan. Gayundin, ayon sa batas, maaari ka lamang magparehistro sa isang erected house na nakakatugon sa mga kinakailangan ng sanitary norms at rules, pati na rin ang BTI floor plan ay nabuo para sa bahay. Alinsunod sa mga patakarang ito, posible na magsagawa ng pipeline ng gas sa bahay, at, nang naaayon, magrehistro dito.

SNT ay isang horticultural non-profit partnership, isang non-profit na organisasyon na itinatag ng mga mamamayan sa boluntaryong batayan upang tulungan ang mga miyembro nito sa paglutas ng mga karaniwang problema sa lipunan at ekonomiya ng paghahardin. Gayundin, ang isang asosasyon ay maaaring malikha sa anyo ng isang non-profit na partnership at isang consumer cooperative.

DNP o Dacha Non-Commercial Partnership ay isang legal na entity na nilikha para sa pagbuo at pagpapanatili ng mga settlement ng dacha. Ang prinsipyo ng aktibidad ay katulad ng prinsipyo ng aktibidad ng HOA (Association of Home Owners). Ang HOA lamang ang nangongolekta ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng mga elevator, hagdan, pintuan sa harapan, mga utility network, pati na rin ang koleksyon ng basura, pag-alis ng snow sa bakuran, pagbabayad ng mga singil para sa kuryente, malamig at mainit na tubig, gas, atbp. Ang DNP, sa kabilang banda, ay tumatalakay sa konstruksyon at pagpapanatili ng mga kalsada at linya ng kuryente sa nayon, inaayos ang seguridad nito, pangongolekta ng basura, pagbabayad ng mga singil sa mga organisasyon ng suplay, atbp. Bilang karagdagan, ang kumplikadong pag-unlad ng teritoryo ng nayon.

pribadong sambahayan plot- literal, ang abbreviation na ito ay kumakatawan sa personal na subsidiary plot. Ano ang ibig sabihin ng kategoryang ito ng lupa? Sa pamamagitan ng pagbili ng lupa na may katayuan ng mga pribadong plot ng sambahayan, maaari kang magsagawa ng mga aktibidad na hindi pangnegosyo sa site na ito para sa produksyon at pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura.

Kung ang isang pribadong plot ng sambahayan ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng anumang pag-areglo, kung gayon ang may-ari nito ay may karapatang magtayo ng isang gusali ng tirahan dito at magsagawa ng trabaho sa paggawa ng mga produktong pang-agrikultura. Ang desisyon sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay nakasalalay sa lokal na administrasyon ng munisipyo, dahil mahalagang isaalang-alang ang posibilidad ng pagkonekta ng isang gusali ng tirahan sa mga sentral na komunikasyon.

Kung ang PSF plot ay matatagpuan sa labas ng mga pamayanan, kung gayon ito ay kabilang sa kategorya ng mga field plot, at ang pagtatayo ng mga bahay, pati na rin ang anumang iba pang mga istraktura at gusali, ay ipinagbabawal sa teritoryo nito.

LPH at IZHS ano ang pagkakaiba at pagkakaiba

Hindi tulad ng IZHS, sa mga lupain sa ilalim ng mga pribadong plot ng sambahayan maaari kang:

Legal na tumanggap ng kita mula sa pagbebenta ng mga produktong pang-agrikultura;
Kumuha ng isang sertipiko ng pagsang-ayon ng mga lumalagong produkto at isang sertipiko mula sa isang beterinaryo;
Kumuha ng pautang para sa produksyon sa seguridad ng site;
Ang isang proyekto ay hindi kinakailangan at, bilang isang katotohanan, ang isang permit ay hindi kinakailangan upang simulan ang pagbuo ng isang bahay (tulad ng sa isang plot sa ilalim ng SNT);
Ang taunang buwis sa lupa para sa paggamit ng isang plot para sa pribadong mga plot ng sambahayan ay tatlong beses na mas mababa kaysa sa isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (IZhS).

Kasabay nito, hindi ka nakikibahagi sa aktibidad na pangnegosyo sa mga lupain ng mga pribadong plot ng sambahayan, na nangangahulugang hindi kinakailangan ang pagpaparehistro ng isang legal na entity.

Mga kalamangan at kahinaan

Mga kalamangan ng paggamit ng SNT land:

ang halaga ng plot ay mas mababa kaysa sa halaga ng isang plot ng IZHS land;
ang mga lupain ay matatagpuan sa labas ng lungsod, sa kanayunan;
Maaaring gamitin ang lupa nang walang pagtatayo ng bahay.

Kahinaan ng paggamit ng lupa sa SNT:

sa pagsasagawa, mahirap gawing pormal ang iyong pagpaparehistro sa isang bahay ng bansa na itinayo sa mga lupain ng SNT;
Ang mga plot ng SNT ay, bilang panuntunan, isang maliit na lugar - 6-15 ektarya;
ang presyo ng real estate sa mga lupaing ito ay magiging mababa, anuman ang laki at kalidad ng itinayong bahay, ito ay isang bahay sa bansa;
ang lahat ng pag-aayos at pagbibigay ng mga komunikasyon ay dapat isagawa ng may-ari ng site, at hindi ng mga lokal na awtoridad;
ang pangangailangang magbayad ng membership fee sa partnership;
ang mga organisasyong pampinansyal ay sumasang-ayon nang may malaking kahirapan na gamitin ang mga lupain ng SNT bilang collateral.

Ang mga lupain ng SNT ay inilalaan sa mga lugar na maganda at malinis sa ekolohiya. Ang pagkakaiba sa kanilang gastos ay kadalasang tinutukoy lamang ng kaginhawahan ng lokasyon at ng mga magagamit na komunikasyon.

Mga kalamangan ng paggamit ng lupain ng DNP:

ang kanilang gastos ay mas mababa kaysa sa halaga ng IZHS land;
kung ang mga lupain ng DNP ay nasa loob ng mga hangganan ng pag-areglo, kung gayon mas madaling makakuha ng permit sa paninirahan sa kanila kaysa sa SNT;
hindi kinakailangan ang teknikal na kadalubhasaan upang maisagawa ang isang built house.

Mga disadvantages ng paggamit ng DNP land:

dahil sa katotohanan na ang mga lupain ng DNP ay mayroon pa ring layuning pang-agrikultura, ang pagkakaroon ng isang hardin o hardin ng gulay sa mga ito ay sapilitan;
Ang pagtitiyak ng mga lupain ng DNP ay ang pagkakaroon ng isang bahay dito para sa pabahay ay kinakailangan tulad ng pagkakaroon ng isang hardin.

Mga kalamangan ng paggamit ng mga pribadong plot ng sambahayan:

sa kaso ng lokasyon ng site sa pag-areglo, posible na ilipat ito sa mga lupain ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
preferential tax rate para sa naturang lupa - mas mababa sa 0.3% ng kadastral na halaga ng site.

Mga kawalan ng paggamit ng mga pribadong plot ng sambahayan:

sa modernong batas ay walang konsepto ng mga pribadong plot ng sambahayan, na maaaring humantong sa mga karagdagang paghihirap;
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa para sa mga pribadong plot ng sambahayan na matatagpuan hindi sa loob ng mga hangganan ng mga pamayanan ay nakasalalay sa kung anong desisyon ang ginawa ng mga lokal na awtoridad, na may karapatang ipagbawal ang pagtatayo ng mga gusali dito.

Mga kalamangan ng paggamit ng IZHS land:

pagkakaroon ng isang postal address;
sa isang bahay na itinayo sa mga lupain ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, madaling magrehistro;
ang mga lokal na awtoridad ay obligadong magbigay ng mga site ng IZHS ng lahat ng kinakailangang imprastraktura;
Ang lupa ay maaaring gamitin bilang collateral.

Kahinaan ng paggamit ng IZHS land:

ang lugar ng site ay malinaw na limitado;
ang proyekto para sa pagtatayo ng bahay ay dapat na iugnay sa maraming serbisyo at organisasyon, upang makakuha ng mga permit sa pagtatayo;
Ang halaga ng naturang mga lupa ay ang pinakamataas kumpara sa iba, dahil ang mga ito ay matatagpuan sa loob ng mga tirahan.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng DNP at paghahardin?

- Sa ngayon, ipinapalagay na ang DNP ay naiiba sa SNT (horticulture) dahil sa DNP settlement ay ipinapalagay na ang isang country house ay itatayo at irehistro bilang isang ari-arian, at ang SNT ay nagsasangkot, una sa lahat, ang pagbuo ng isang hardin ng gulay sa sariling plot, nang walang ipinag-uutos na pagtatayo ng isang bahay. Kasabay nito, walang malinaw na paghihiwalay ng mga konseptong ito sa batas. Sa parehong mga kaso, maaaring mayroong isang bahay at isang hardin. Kung tungkol sa pagpaparehistro, hindi ipinagbabawal ng batas ang pagpaparehistro doon at doon.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at paghahardin?

Ang IZHS at hortikultura ay pinahihintulutan ang paggamit ng lupa. Sa site na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, posible na magtayo ng isang kabisera na bahay para sa permanenteng paninirahan. Gayundin, ang tinukoy na pinahihintulutang (target) na paggamit ng site ay nagpapahintulot sa iyo na magparehistro (magparehistro) sa isang gusali ng tirahan na matatagpuan sa site.

Ang pangunahing layunin ng plot ng hardin ay ang libangan ng mga mamamayan at ang paglilinang ng iba't ibang mga pananim na pang-agrikultura. Sa balangkas na inilaan para sa paghahardin, maaari ka ring magtayo ng mga pasilidad ng tirahan, maaari ka ring magtayo para sa buong taon na paggamit. Gayunpaman, ipinagbabawal ng batas ang mga may-ari ng naturang mga plot na magrehistro sa naturang mga bahay. Sa huli, maaari kang magparehistro sa naturang mga gusali, na dati nang isinasagawa ang mga kinakailangang pamamaraan: muling irehistro ang lupa at bahay, ngunit ito ay mas mahirap kaysa sa pagrehistro sa isang gusali ng tirahan na itinayo sa isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Ano ang pagkakaiba ng LPH at IZHS?

Kaya, ang IZHS at pribadong mga plot ng sambahayan ay inilalaan sa mga mamamayan para sa di-komersyal na paggamit. Sa madaling salita, ang pagkuha ng kita ay hindi ibinibigay ng pinakadiwa ng mga kategoryang ito. Gayunpaman, ang mga pribadong plot ng sambahayan ay naglalayong sa paggawa at pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura, habang ang indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay naglalayong magtayo ng isang gusali ng tirahan. Sa ilang mga kaso, ito ay nagpapataw ng mga seryosong encumbrances sa mga karapatan ng mga may-ari.

Kaya, ang site ng IZHS ay maaari lamang sumangguni sa pondo ng lupa ng mga pamayanan kung saan pinapayagan ang pagtatayo ng mga bahay - napapailalim sa isang bilang ng mga kundisyon. Ang mga pribadong plot ng sambahayan ay maaari ding kabilang sa pondo ng lupang pang-agrikultura. Sa kasong ito, ang pagtatayo ng bahay ay magiging labag sa batas, halos imposibleng malampasan ang ligal na hadlang na ito. May mga kaso kung kailan ang buong ilegal na nayon ay giniba, kung saan ang kuryente, gas, at imburnal ay na-install na.

Ito ay humahantong sa isa pang mahalagang pagkakaiba sa pagitan ng mga kategoryang ito. Ang IZHS ay inilaan lamang para sa pagtatayo ng isang bahay, at pribadong mga plot ng sambahayan - kung ito ay kabilang sa kategorya ng lupain ng mga pamayanan. Kasabay nito, posible na makakuha ng permit sa paninirahan sa itinayong bahay sa parehong mga kaso, kung walang mga paglabag sa batas. Ang bayad para sa paggamit ng mga pribadong plot ng sambahayan ay mas mababa kaysa sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay. Kung hindi, ang mga pagkakaiba ay maliit at depende sa partikular na sitwasyon.

HIDDEN COST DNP, DNT, SNT

Ang mga bahay sa DNT, DNP, SNT, bilang panuntunan, ay ibinebenta sa mga tuntunin: "Kabilang sa presyo ang isang kapirasong lupa."

Mga kalsada at kuryente - target na kontribusyon,
gas - ang koneksyon ay posible (ang mga termino ay karaniwang hindi gaanong tinukoy at hindi ginagarantiyahan sa anumang paraan),
pagtutubero - bilang isang panuntunan, maghukay ng isang balon sa iyong sarili.

Kaya, ang site ay tumataas sa presyo ng hindi bababa sa 300-400 libong rubles. Hindi kasama dito ang gas at pagtutubero.

Gas

200-300 thousand ay maaaring kondisyon na inilalaan para sa gasification ng site. At ito ay magiging mas mahusay na gawin ito, dahil, bilang isang bahay para sa permanenteng paninirahan, ito ay kinakailangan upang init ito, at ang paggawa nito sa iba pang mga paraan, halimbawa, sa kuryente, ay medyo mahal.

Hindi tulad ng DNP, ang mga seksyon ng IZHS ay dapat na gasified nang walang bayad, sa gastos ng estado.

Mga kalsada

Para sa IZHS, ang problemang ito ay hindi katumbas ng halaga, mabuti, hindi bababa sa hindi ito dapat. Ang mga kalsada ay dapat at dapat na malinis ng niyebe sa taglamig. Ito ay isang katanungan para sa munisipyo. Hindi mo kailangang magbayad ng dagdag na pera para sa kanila.

Kuryente

Kapag nagbebenta ng DNP, kasama na ito sa presyo ng plot at kadalasan ay 10-15 kW lang. Higit pang kapangyarihan, maaari kang bumili ng higit pa para sa dagdag na pera.

Sa kaso ng IZHS, 10-15 kW ang dapat ibigay sa iyo nang walang karagdagang singil.

Mga lupain ng mga pamayanan sumangguni sa mga nayon, lungsod, bayan at ang kanilang bahagi o pagpapatuloy. Kadalasan mayroong mga lugar na may access sa mga komunikasyon at binibigyan ng mga kalsada. Sa maraming paraan, ang mga amenity ay ibinibigay mismo ng mga pamayanan.

Sa lupang pang-agrikultura walang mga plots para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ngunit posible na bumuo ng mga settlement sa format ng dacha / garden non-profit partnerships (partnerships) o dacha building cooperatives (SNT, DNP, atbp.)

Pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng una at pangalawa ay nakasalalay sa katotohanan na sa unang kaso posible na makakuha ng permit sa paninirahan, at sa pangalawa ay magiging mas mahirap na gawin ito. Ngunit ang puntong ito ay dapat na alalahanin ang mga taong nagtatayo ng kanilang sariling bahay para sa paglipat at permanenteng paninirahan sa bansa, at ang pabahay na ito ay ang tanging isa kung saan maaari kang magparehistro. Kung ang isang land plot ay binili para sa layunin ng pana-panahong libangan, paghahardin, bilang karagdagang real estate, kung gayon ang lupang pang-agrikultura ay maaaring angkop din.

DNP at SNT - isang modernong bersyon ng paghahardin at mga cottage ng tag-init

Ang ganitong mga plot ay umiiral kapwa sa mga lupain ng mga pamayanan at sa mga lupang pang-agrikultura. Ito ay mga plot para sa maliit na hardin at mga bahay ng bansa. Sa kasalukuyan, nagiging posible na magrehistro dito, kahit na ito ay medyo mahirap. Ang katotohanan ay upang makakuha ng pagpaparehistro sa isang bahay, kailangan mo ng isang address na maaari lamang italaga sa pabahay na itinayo sa mga site na kabilang sa mga pamayanan. Upang gawin ito, kailangan mong magsagawa ng pagsusuri sa bahay at kumuha ng desisyon ng korte, na dapat kilalanin ito bilang matitirahan.

Kadalasan, ang mga may-ari ay nakikitungo sa mga komunikasyon sa DNP at SNT nang mag-isa, sa pamamagitan ng magkasanib na pagsisikap ng mga miyembro ng komunidad ng dacha o pakikipagsosyo sa hardin. Dito, malamang, ang isyu ay lilitaw sa pagpapadaloy ng kuryente, dahil ang gas ay hindi kinakailangan para sa pana-panahong libangan at isang hardin, at ang tubig ay maaaring makuha mula sa isang mahusay na dinisenyo para sa isa o higit pang mga plots.

Ang hindi maikakaila na bentahe ng mga site na ito ay ang gastos. Ito ay maaaring ilang beses na mas mababa kaysa sa IZHS. Marahil ang presyo ay makatwiran kung hindi mo kailangan ng permit sa paninirahan at ang isyu ng mga komunikasyon ay hindi nakakatakot sa iyo. Ngunit kailangan mong tandaan na ang isang plot sa lupang pang-agrikultura ay isang nakabahaging ari-arian. Ibig sabihin, para sa pagbebenta nito sa hinaharap, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng iba pang miyembro ng partnership o komunidad.

DNP

Kung bumili ka ng plot sa DNP, dapat mong malaman na ito ay nakarehistro sa Federal Tax Service bilang isang legal na entity. Mayroon itong charter at nagrereseta ng common property. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang plot, magbabayad ka ng bayad bilang entrance fee, at pagkatapos ay irehistro ang plot bilang isang ari-arian.

SNT

Ang isang non-profit na pakikipagsosyo sa hardin ay halos kapareho sa isang non-profit na pakikipagsosyo sa dacha. Nilikha sa isang boluntaryong batayan upang matulungan ang mga miyembro nito sa paglutas ng mga karaniwang problemang panlipunan at pang-ekonomiya ng paghahardin. Gayundin, ang isang asosasyon ay maaaring malikha sa anyo ng isang non-profit na partnership at isang consumer cooperative.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng mga plot na ito ay nakasalalay sa kanilang pagkamayabong. Ito ay pinaniniwalaan na ang lupain para sa DNP ay hindi gaanong mataba, i.e. ay may mas mababang marka ng bonitet at mas mababang halaga ng kadastral. Lumalabas na ang site ng SNT ay dapat na mas mahal kaysa sa DNP.

pribadong sambahayan plot

Posibleng magtayo ng bahay sa isang pribadong plot ng sambahayan kung ito ay matatagpuan sa mga lupain ng mga pamayanan. Kung hindi, ito ay inilaan lamang para sa produksyon ng agrikultura at imposibleng magtayo ng bahay doon. Sa ganitong mga site, posible ring magtayo ng mga bahay na hindi mas mataas sa tatlong palapag at makakuha ng pagpaparehistro.

Legal na balangkas

Pederal na Batas No. 136, na tumutukoy sa mga tampok ng paglilipat ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
Pederal na Batas Blg. 218, na kumokontrol sa mga patakaran para sa pagpaparehistro ng real estate;
Ang Bahagi 2 ng Artikulo Blg. 16 ng LC RF ay tumutukoy sa mga tuntunin kung saan ang bagay ay kinikilala bilang tirahan;
Pederal na Batas Blg. 172, na kumokontrol sa paglipat ng lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa.

Ang mga pagdadaglat na "SNT, DNP, IZHS" ay pamilyar sa mga taong nagmamay-ari ng mga lupain. Gayunpaman, para sa iba, ang kahulugan ng mga pagdadaglat na ito ay isang misteryo. Ano ang ibig sabihin ng mga ito at kung ano ang mga pagkakaiba sa pagitan nila, sasabihin pa namin.

SNT, DNP, IZHS - ano ito at ano ang pagkakaiba

Upang maunawaan ang mga termino sa itaas, dapat tandaan ang mga sumusunod. Ang lahat ng ito ay may kaugnayan sa paggamit ng lupang ibinibigay sa mga pribadong indibidwal. Ang anumang kapirasong lupa ay may tiyak na layunin at hindi maaaring gamitin para sa iba pang layunin.

Kapag ito ay inilaan, dapat mayroong indikasyon ng uri ng paggamit na pinapayagan para dito. Halimbawa, maaaring ipahiwatig na ito ay inilalaan sa ilalim ng IZHS.

Ito ay naka-decryptedpagdadaglat bilang indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Ang nasabing site ay dapat gamitin para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay na angkop para sa tirahan.

Itinago ng iba pang dalawang pagdadaglat ang mga pangalan ng mga non-profit na asosasyon.

Ang mga ito ay nilikha para sa layunin ng pag-aayos ng paggamit, pagtatapon, at solusyon ng iba't ibang mga isyu na may kaugnayan sa mga cottage ng tag-init at mga lupang hardin. Ang ganitong mga asosasyon ay maaaring mabuo sa mga sumusunod na anyo:

non-profit na pakikipagsosyo;
non-profit na pakikipagsosyo;
mga kooperatiba ng mamimili.

Samakatuwid, ang pag-decode ng SNT ay isang horticultural non-profit association sa anyo ng isang partnership. At ang DNP ay isang dacha non-profit association sa anyo ng isang partnership.

Ang dalawang asosasyong ito ay mga legal na entity na hindi pangkomersyal. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga asosasyong ito, isasaalang-alang pa natin.

Garden non-profit partnership, ang mga kalamangan at kahinaan nito

Ang isang non-profit na pakikipagsosyo sa hardin ay isa sa mga anyo ng mga asosasyon na nagpapahintulot sa may-ari na lutasin ang iba't ibang mga isyu sa paggamit ng kanyang plot ng hardin.

Ang ganitong mga plot ay ibinibigay lamang sa lupang pang-agrikultura at may ilang mga tampok. Ang pangunahing layunin ng horticultural land ay ang pagtatanim ng hortikultural at iba pang pananim. Ayon sa Batas "Sa horticultural, horticultural at country non-profit associations of citizens" na may petsang Abril 15, 1998, pinapayagan din na magtayo ng iba't ibang mga gusali ng sambahayan at tirahan sa kanila.

Ayon sa batas, hindi mo maaaring irehistro ang iyong tirahan sa naturang bahay. Sa pagsasagawa, ang pagbabawal na ito ay hindi kinikilala, ngunit sa katunayan, posible na gumawa ng permit sa paninirahan sa isang plot ng hardin sa pamamagitan lamang ng mga korte.

Kasabay nito, ang halaga ng mga plots para sa paghahardin ay mas mababa. Samakatuwid, kung ito ay binalak na linangin ang isang hardin at pana-panahong pamumuhay sa isang bahay, kung gayon ang mga pakinabang ng naturang lupain ay halata.

Bilang karagdagan, hindi tulad ng mga plot ng gusali, ang kanilang mga may-ari ay walang obligasyon na bumuo ng isang istraktura sa loob ng isang tiyak na takdang panahon. Kung ang permanenteng paninirahan ay binalak sa naturang site, maaaring may mga problema sa pagbubuod ng mga komunikasyon, pagpaparehistro sa naturang pabahay.

Dacha non-profit partnership: mga kalamangan at kahinaan

DAng isang regular na non-profit na partnership ay tumutukoy sa mga asosasyon ng mga taong nakatanggap ng lupa para sa kanilang dacha sa kanilang pagmamay-ari.

Ayon sa batas sa itaas, ito ay ibinigay para sa pag-aayos ng libangan ng mga mamamayan na may karapatang magtayo ng iba't ibang mga gusali at magtanim ng iba't ibang mga pananim.

Kasabay nito, kinakailangan pa ring magtayo ng mga gusali sa isang cottage ng tag-init, sa kaibahan sa isang plot ng hardin. Mas madaling irehistro ang iyong paninirahan sa isang bahay sa naturang site. Ngunit sa pagsasagawa ng mga komunikasyon sa site, maaari ring lumitaw ang mga problema. Kung ang suplay ng kuryente o tubig ay ibinibigay sa mga cottage ng tag-init, kakailanganin mong magbayad ng taunang bayad para sa kanila.

Ang paglilinang ng mga pananim na hortikultural, ang paglilinang ng isang hardin sa bansa ay hindi kinakailangan. Samakatuwid, ang naturang lupain ay hindi gaanong mataba, ngunit ito ay mas mura. Ang mga plot para sa mga dacha o paghahardin ay bihirang mabili gamit ang isang mortgage o ipinangako.

Ang mga non-commercial partnership ay maaari ding gawin ng DNT para magamit ang mga naturang site.

Lupang pang-agrikultura para sa SNT at DNP

Sa batas sa lupa, ang lahat ng lupain na matatagpuan sa bansa ay nahahati sa mga kategorya. Kabilang sa mga ito ang mga lupang pang-agrikultura.

Ang mga ito ay inilalaan lamang para sa ilang mga layunin ng paggamit, sa partikular, para sa mga cottage ng tag-init, paghahardin, mga hardin ng gulay, mga sakahan at pribadong sambahayan. Maaari silang maglaan pareho sa mga pribadong indibidwal at mga pakikipagsosyo, mga kooperatiba. Ang mga ito ay matatagpuan sa labas ng mga pamayanan, at ang kanilang pangunahing layunin ng paggamit ay tiyak ang paglilinang ng iba't ibang mga pananim.

Samakatuwid, ang mga plot ng hardin ay maaari lamang ibigay sa naturang mga lupain. Ang Dacha sa ilang mga kaso ay maaaring ilaan sa loob ng mga hangganan ng mga pamayanan.

Lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay: mga kalamangan at kahinaan

Hindi tulad ng mga asosasyon sa itaas, ang lupa para sa pribadong konstruksyon ay palaging matatagpuan sa teritoryo ng isang pag-areglo. Ang layunin ng kanilang probisyon ay ang pagtatayo ng mga residential private houses.

Ang mga bahay na ito ay likas na kapital at angkop para sa buong taon na paggamit. Madaling magrehistro sa gayong mga bahay, at mas madaling magdala ng mga komunikasyon sa kanila. Dahil ang mga naturang site ay matatagpuan sa o malapit sa mga pamayanan, kadalasan ay walang mga problema sa imprastraktura doon.

Samakatuwid, para sa pagtatayo ng isang bahay para sa permanenteng paninirahan, ang mga naturang lupain ay mas angkop. Totoo, ang mga ito ay mas mahal.

Ang buwis na binayaran para sa pagmamay-ari ng ari-arian ay mas mataas din sa kasong ito.

Hindi kinakailangang magtanim ng anuman sa lupang ito. Ang mga bangko ay mas handang kumuha ng mga naturang plot bilang collateral at magbigay ng mga pautang para sa kanilang pagbili.

Nagtatayo kami sa site ng IZHS

Ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay nangangailangan ng mga pribadong developer na sumunod sa ilang partikular na tuntunin at regulasyon.

Mayroong mga paghihigpit sa lugar ng mga plots mismo para sa pagtatayo, ang bilang ng mga palapag ng mga bahay na itinayo sa kanila, at ang lokasyon ng mga gusali sa site. Ang mga may-ari ng lupa ay dapat sumunod sa lahat ng mga kinakailangan ng sanitary, sunog, pagpaplano ng lunsod at iba pang mandatoryong pamantayan. Bilang karagdagan, ang pagtatayo ng mga bahay ay kailangang kumuha ng mga espesyal na permit. At ito ay nangangailangan ng koleksyon ng iba't ibang dokumentasyon, ang paghahanda ng isang plano para sa site mismo, at isang pamamaraan para sa pag-unlad nito.

Sa kaso ng hindi pagsunod sa mga patakarang ito, iba't ibang mga multa ang maaaring ipataw sa mga may-ari. At ang mga bahay na itinayo nang walang permit ay kinikilala bilang hindi awtorisado at ilegal na mga istruktura.

Paano mailipat nang tama ang SNT o DNP sa IZHS

Ang bawat isa sa mga nakalistang uri ng posibleng paggamit ng lupa ay may kanya-kanyang sarili kalamangan at kahinaan.

Ang pagpili sa pabor sa isa sa kanila ay ginawa batay sa mga layunin kung saan nakuha ang site. Kasabay nito, dumaraming bilang ng mga tao ang gustong manirahan sa kanilang sariling bahay sa labas ng lungsod. Samakatuwid, ang tanong ay madalas na lumitaw tungkol sa posibilidad ng paglilipat ng lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa. Ang ganitong posibilidad ay ibinibigay ng batas ng Russian Federation.

Upang gumawa ng paglipat, dapat kang mag-aplay kasama ang isang nauugnay na aplikasyon sa mga lokal o executive (estado) na katawan. Sa naturang petisyon, kailangang bigyang-katwiran ang pangangailangang baguhin ang kategorya ng lupa. Kinakailangang ilakip ang mga dokumento sa mga karapatan sa lupaing ito, sa pagkakakilanlan ng aplikante.

Ayon sa batas, ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyong ito ay hindi dapat lumampas sa dalawang buwan. Sa panahon ng pagsasaalang-alang, isang desisyon ang ginawa sa posibilidad na ilipat ang mga lupain ng SNT o DNP sa mga plot para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay. Ang pinagtibay na desisyon ay pormal na ginawa ng isang gawa.

Matapos matanggap ang naturang aksyon sa kamay, ang may-ari ng site ay dapat na irehistro ang mga pagbabago sa Rosreestr. Sa kaso ng pagtanggi sa paglipat, dapat mayroong mga dahilan para dito. Ang mga aplikante ay may pagkakataon na mag-apela laban sa mga gawa ng pagtanggi na baguhin ang kategorya ng lupa.

Ang pederal na batas "Sa pag-uugali ng mga mamamayan ng paghahardin at paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan at sa mga susog sa ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation" (mula dito ay tinutukoy bilang bagong batas), na pinagtibay sa katapusan ng Hulyo 2017 (No. 217). -FZ), kahit na ang pangalan nito ay nagpapatotoo sa mga pagbabagong dulot ng hitsura nito. Ang 39 na dating pinagtibay na batas na pambatasan ay sumailalim sa mga pagbabago at pagdaragdag nang sabay-sabay. Tila, sa kadahilanang ito, ang pagpasok sa bisa ng bagong batas ay ipinagpaliban hanggang Enero 1, 2019, kasama ang pagtatatag ng isang transisyonal na panahon ng 5 taon mula sa petsa ng pagpasok sa puwersa upang makumpleto ang ilang mga pamamaraan ng muling pagsasaayos.

Ang pangunahing layunin ng bagong batas, na pinalitan ang Federal Law "Sa horticultural, horticultural at dacha non-profit associations of citizens" (sa bagay na ito, hindi. magtrabaho para sa kanilang sariling kapakinabangan, at ito, hindi bababa sa, ay halos kalahati ng populasyon ng Russia.

Ang pinakamasakit na problema, na nagdudulot ng matinding pagpuna, gaya ng nalaman ng mga mambabatas sa paghahanda ng batas, na nagsimula noong 2014, ay ang mga sumusunod:

ang mayorya ng mga organisasyonal na anyo ng dacha at mga asosasyon ng hortikultural (DNP, SNT, iba't ibang kooperatiba ng hortikultural at dacha at iba pang mga opsyon, lahat ay magkakasamang kumakatawan sa 9 na independiyenteng legal na anyo ng non-profit na asosasyon ng mga mamamayan na nilikha para sa pagsasaka ng bansa)
malisyosong pangingikil sa anyo ng pagiging miyembro at iba pang uri ng mga kontribusyon, hindi karaniwan para sa maraming asosasyon ng hortikultural at dacha
dating administratibong pag-uusig para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa mga cottage ng hardin at tag-init, at, nang naaayon, ang imposibilidad ng pagpaparehistro (pagpaparehistro) sa mga gusali ng kapital na itinayo sa mga plot na ganap na angkop para sa pamumuhay
ang mataas na halaga ng pagbabarena at pagtatayo ng mga balon ng tubig sa hortikultura o sa mga indibidwal na lugar, ang halaga nito ay isinasalin sa mga kahanga-hangang halaga (mula sa 1 milyong rubles hanggang 2.5 milyong rubles) at kung wala ito, sa kawalan ng isang sentralisadong suplay ng tubig, manatili sa dachas nagiging hindi maisip
ang kakulangan ng tunay na suporta mula sa mga munisipalidad para sa umiiral at umuusbong na mga bagong dacha at pakikipagsosyo sa hardin upang mabigyan sila ng mga komunikasyon sa engineering.

Paano hindi malulutas ng dacha, ngunit ang "konstitusyon ng hardin at hardin" ang mga problema?

Upang maunawaan kung anong mga pagbabago ang dinala ng bagong batas at kung paano ito nakaapekto sa buhay ng mga residente ng tag-init, susuriin namin ang mga pangunahing probisyon nito, na magkomento sa ilang mga tampok.

Mga bagong organisasyonal na anyo ng mga non-profit na asosasyon ng mga mamamayan para sa pagsasaka sa bansa

Ang nasabing ligal na organisasyonal na anyo ng mga asosasyon ng mga mamamayan bilang isang "dacha non-profit partnership" ay hindi kasama sa bagong batas, na may kaugnayan kung saan ang Land, Town Planning, Water, Civil Codes, Housing of the Russian Federation, ang mga pederal na batas " Sa Subsoil", "Sa Non-Profit Associations", "Sa pangkalahatang mga prinsipyo ng organisasyon ng lokal na pamamahala sa sarili sa Russian Federation", "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate", "Sa Mortgage (Pangako ng Real Estate)", "Sa Espesyal na Protektadong Likas na Teritoryo", "Sa Kooperasyong Pang-agrikultura" at ilang iba pang mga batas ay naisagawa na at ipapakilala pa ang mga karagdagang nauugnay na pagbabago.

Ang paggamit ng konsepto ng mga pakikipagsosyo sa dacha ay dapat na ganap na mawala sa loob ng 1.5 taon, ngunit malamang na ang mga salitang "dacha" at "mga residente ng dacha" na nakagawian sa pagdinig ay mawawala sa pang-araw-araw na bokabularyo sa panahong ito. Well, very family sila. Makasaysayang ipinakilala sa buhay mula pa noong panahon ni Peter I, na ipinagkaloob ang kanyang entourage para sa kanilang mahusay na mga serbisyo sa lupain ng Fatherland para sa mga estates sa mga kahanga-hangang kapaligiran ng St. Petersburg, ginamit sila sa pamamagitan ng salitang "dacha", ibig sabihin ay ang aksyon ng hari (bilang hango sa pandiwa na "magbigay").

Inalis ng bagong batas ang artipisyal na nabuo at umiiral pa rin na pagkakaiba sa pagitan ng dacha at mga pakikipagsosyo sa hortikultural na nilikha alinsunod sa nabanggit na Pederal na Batas "Sa horticultural, gardening at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" at nagtatag lamang ng 2 uri ng legal na katayuan para sa suburban association. ng mga mamamayan:

horticultural non-profit partnerships (SNT)
horticultural non-profit partnerships (ONT)

Ang mga karapatan ng mga indibidwal na hindi gustong pumasok sa isang partnership ay nakalagay sa ibaba. Pansamantala, tingnan natin kung ano ang bago sa SNT at ONT.

Ang isang horticultural non-profit na partnership at isang horticultural non-profit na partnership ay mga uri ng partnership ng mga may-ari ng real estate.

Ang mga bagong plot ng hardin at hardin, tulad ng dati, ay nabuo mula sa mga lupain ng mga pamayanan o mula sa mga lupang pang-agrikultura. Ang bawat hardin o horticultural land plot ay maaaring isama sa loob ng mga hangganan ng isang horticultural o horticultural area lamang.

Ang paghahardin o paghahalaman sa mga plot ng hardin o hardin na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng pakikipagtulungan ay maaaring isagawa ng mga may hawak na karapatan ng mga plot sa mga sumusunod na organisasyonal at ligal na anyo:

sa pakikipagsosyo,
walang partnership.

Alinsunod sa bagong batas, itinatag na ang isang asosasyon ay maaaring mabuo na may pinakamababang bilang ng mga miyembro na 7 katao (bahagi 2 ng artikulo 16 ng bagong batas). Kung ang kinakailangan para sa bilang ng mga miyembro ng pakikipagsosyo ay hindi natutugunan, kung gayon ang isang non-profit na asosasyon ay maaaring ma-liquidate sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte:

sa demanda ng awtoridad ng estado ng constituent entity ng Russian Federation,
sa pag-angkin ng lokal na pamahalaan sa lokasyon ng teritoryo ng hortikultura o hortikultura,
sa pag-angkin ng may-ari o may-hawak ng karapatan ng isang hardin o plot ng hardin na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng hortikultura o paghahalaman.

Sa pagpuksa ng pakikipagsosyo, ang ari-arian ng pangkalahatang paggamit ng pakikipagsosyo (maliban sa real estate ng karaniwang paggamit, na pag-aari ng pakikipagsosyo at natitira pagkatapos ng kasiyahan ng mga claim ng mga nagpapautang), ay inilipat sa mga may-ari ng mga plot na matatagpuan sa loob ang teritoryo ng SNT o ONT:

sa proporsyon sa kanilang lugar,
hindi alintana kung ang mga taong ito ay miyembro ng isang asosasyon (talata 1 ng artikulo 28 ng bagong batas).

Tinutukoy din ng batas ang mga probisyon tungkol sa:

mga batayan at pamamaraan para sa pagpasok sa pagiging kasapi sa pakikipagsosyo,
karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng asosasyon,
mga batayan para sa pagwawakas ng pagiging miyembro;
ang mga karapatan at obligasyon ng namumunong katawan ng pakikipagsosyo,

kung saan ang ilang mga kabanata at artikulo ng batas ay nakatuon, kabilang ang Artikulo 8, na naghahayag ng mga pangunahing probisyon ng Charter ng partnership.

Ang pinakamataas na katawan ng partnership ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito. Ito ay may bisa kung higit sa 50% ng mga miyembro ng partnership ang naroroon sa pulong. Ang mga desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership ay ginawa ng isang kwalipikadong mayorya ng hindi bababa sa 2/3 ng kabuuang bilang ng mga miyembro ng partnership na naroroon sa pangkalahatang pulong.

Ang katawan ng pamamahala ng bawat isa sa mga bagong uri ng pakikipagsosyo ay, sa pangkalahatan, ang parehong katawan, ngunit may bahagyang nabagong kapangyarihan:

chairman, na kumakatawan sa nag-iisang executive body,
ang board, na isang permanenteng collegial executive body na may maximum na bilang na hindi bababa sa 3 tao, ngunit hindi hihigit sa 5% ng bilang ng mga miyembro ng partnership, na hindi lamang lumilikha ng isang tiyak na kaginhawahan sa "pamamahala" ng board mismo ng mga miyembro ng partnership, ngunit binabawasan din ang laki ng mga kontribusyon sa pagiging miyembro sa pagpapanatili ng board na may pinababang bilang,
audit commission (auditor), na may pananagutan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership.

Ang board ng partnership ay mananagot sa pangkalahatang pagpupulong ng SNT o ONT. Ang katawan ng pamamahala ay ihahalal sa loob ng 5 taon, at hindi para sa 2 taon, tulad ng ngayon at hanggang 01/01/2019. Sa kabila ng kapansin-pansing mas mahabang termino ng kanyang mga kapangyarihan, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership, para sa ang hack work ng chairman o negligent members of the board, posibleng tanggalin at muling mahalal anumang oras.

Ang isang pulong ng lupon ng isang asosasyon ay may kakayahan kung hindi bababa sa kalahati ng mga miyembro nito ang naroroon. Ang mga desisyon ng lupon ng asosasyon ay ginagawa sa pamamagitan ng bukas na pagboto sa pamamagitan ng simpleng mayorya ng mga boto ng mga miyembro ng lupon na naroroon. Sa kaso ng pagkakapantay-pantay ng mga boto, ang boto ng chairman ng partnership ay mapagpasyahan.

Posibilidad ng pagpapalit ng SNT sa HOA

Sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT, ang mga may-ari ng mga plot ng hardin ay may karapatan na baguhin ang umiiral na uri ng asosasyon sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA). Ang organisasyonal at legal na anyo ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng ari-arian sa kasong ito ay hindi nagbabago, ngunit ang pangunahing kinakailangan para sa naturang pamamaraan ay ang pagsunod sa HOA sa mga pamantayan ng batas sa pabahay ng Russian Federation, na kumokontrol sa paglikha ng isang HOA na may sabay-sabay na kasiyahan ng mga sumusunod na kondisyon:

ang lugar ng paghahalaman ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng pamayanan,
ang mga gusali ng tirahan ay matatagpuan sa lahat ng mga plot ng hardin na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng lugar ng paghahalaman.

Ang pagpapalit ng uri ng horticultural non-profit partnership (SNT) sa isang homeowners association (HOA) ay hindi itinuturing na isang reorganisasyon (paragraph 2 ng artikulo 27 ng bagong batas).

Ang posibilidad ng pagpapalit ng SNT o ONT sa ibang uri ng aktibidad ng partnership

Maaaring baguhin ng isang hortikultural o hortikultural na non-profit na pakikipagtulungan ang uri ng aktibidad, muli sa pamamagitan ng pagpapasya ng pangkalahatang pulong:

para sa produksyon, pagproseso at marketing ng mga produkto ng pananim,
iba pang mga aktibidad na hindi nauugnay sa hortikultura at paghahalaman at nagpapahintulot sa paglikha ng isang kooperatiba ng mamimili.

Ang paglikha ng isang production cooperative ay isang reorganisasyon ng dating organisasyonal at legal na anyo ng SNT o ONT (clause 1 ng artikulo 27 ng bagong batas), na nangangahulugang nangangailangan ito ng mga pagbabago sa USRN.

Kailangan ba o hindi na baguhin ang mga dokumento para sa mga legal na gusali sa panahon ng paglipat at pagkatapos?

Para sa panahon ng transisyon, na tatagal ng 5 taon, iyon ay, hanggang Enero 1, 2024, tinukoy ng bagong batas ang mga sumusunod na probisyon:

Ang DNP, mga kooperatiba ng dacha, mga sakahan ng dacha, mga pakikipagsosyo sa hortikultural at iba pang mga non-profit na organisasyon ng mga mamamayan na nilikha bago ang Enero 1, 2019, ay hindi kailangang muling ayusin.
Mula Enero 1, 2019, ilalapat ang mga kinakailangan ng bagong batas sa lahat ng dati nang ginawang horticultural o dacha non-profit na partnership, gayundin sa mga non-profit na pakikipagsosyo sa paghahalaman, bago pa man maiugnay ang kanilang mga charter sa bagong batas:
1. o alinsunod sa mga probisyon sa horticultural non-profit partnerships,
2. o alinsunod sa mga probisyon sa horticultural non-profit partnerships.
Ang pagdadala ng mga nasasakupang dokumento ng mga non-profit na pakikipagsosyo sa hortikultural o dacha at mga non-profit na pakikipagsosyo sa hortikultural na nilikha bago ang pagpapakilala ng bagong batas ay isinasagawa pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng bagong batas sa pamamagitan ng pagpapakilala ng mga pagbabago:
1. sa mga dokumentong bumubuo (pagtatatag ng pamagat, charter at iba pang mga dokumento) at pagpaparehistro ng mga pagbabagong ito sa USRN,
2. Ang pagpapalit ng mga pangalan ng mga non-profit na asosasyon ay hindi kinakailangan, ngunit maaaring isagawa sa kahilingan ng mga interesadong partido,
3. Ang pagpapalit ng mga pangalan ay hindi nangangailangan ng mga pagbabago sa titulo at iba pang mga dokumento na naglalaman ng kanilang mga dating pangalan.
Ang mga gusali sa mga plot ng hardin na nakarehistro sa USRN bago ang Enero 1, 2019 na may pagtatalagang "residential", "residential building" ay kinikilala bilang mga gusali ng tirahan:
1. pagpapalit ng mga naunang inilabas na dokumento sa mga nakarehistro sa USRN bago ang 01.01. 2019 na mga gusali o mga pagbabago sa mga dokumento para sa kanila, mga pagbabago sa mga talaan ng USRN, pati na rin ang pagpapalit ng mga pangalan ng mga bagay sa real estate ay hindi kinakailangan,
2. Ang pagpapalit ng mga dokumento at mga pangalan ng mga gusali ay maaaring isagawa sa kahilingan ng mga may hawak ng karapatan ng mga bagay sa real estate.
Mga non-residential na gusali na matatagpuan sa mga plot ng hardin, mga gusali para sa pana-panahong paggamit, na nilayon para sa libangan at pansamantalang pananatili ng mga tao at hindi mga outbuilding at garahe, na nakarehistro sa USRN bago ang 1.01. 2019, ay kinikilala bilang mga garden house:
1. pagpapalit ng mga naunang inilabas na dokumento sa mga nakarehistro sa USRN bago ang 01.01. 2019, ang mga gusaling ito o mga pagbabago sa mga dokumento para sa kanila, mga pagbabago sa mga talaan ng USRN, pati na rin ang pagpapalit ng mga pangalan ng mga bagay ay hindi kinakailangan,
2. ang pagpapalit ng mga dokumento at pangalan ng mga nakalistang gusali ay maaaring isagawa sa kahilingan ng kanilang mga may hawak ng karapatan.

Pagrehistro ng mga miyembro ng partnership

Ang pamamahagi ng mga plots sa mga miyembro ng partnership ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership alinsunod sa rehistro ng mga miyembro ng partnership.

Ang mga plot ng hardin at hardin ng lupa na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo ay ibinibigay sa mga mamamayan nang walang bayad sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas, mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

Ang rehistro ng mga miyembro ng partnership ay dapat mabuo sa loob ng 1 buwan mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng SNT o ONT sa USRN (Artikulo 15 ng bagong batas). Ang rehistro ay nilikha ng chairman ng partnership o isang awtorisadong miyembro ng board.

Ang rehistro ng mga miyembro ng partnership ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

tungkol sa mga miyembro ng asosasyon,
kadastral (conditional) na numero ng bawat land plot, ang may-ari nito ay miyembro ng SNT o ONT (pagkatapos ng paglalaan ng mga land plot sa pagitan ng mga miyembro ng partnership).

Ang mga miyembro ng partnership ay obligadong magbigay ng maaasahang impormasyon na kinakailangan para sa pagpapanatili ng rehistro, at agad na ipaalam sa chairman ng partnership o isang awtorisadong miyembro ng board ng mga pagbabago sa impormasyon.

Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangan upang magbigay ng impormasyon, ang isang miyembro ng SNT o ONT ay may panganib na ipataw sa kanya ang mga gastos ng pakikipagsosyo na nauugnay sa kakulangan ng up-to-date na impormasyon sa rehistro.

Ang prinsipyo ng subordination ng teritoryo ng mga pakikipagsosyo

Ipinakilala ng batas ang prinsipyo ng subordination ng teritoryo, na nagbabawal sa pagpapatakbo ng ilang pakikipagsosyo sa isang karaniwang imprastraktura at isang karaniwang lugar sa parehong teritoryo. Sa madaling salita, hindi maaaring lumitaw ang isang pakikipagsosyo sa hardin sa loob ng isang pakikipagsosyo sa hardin.

Ang layunin ng pagpapakilala ng prinsipyong ito ay medyo halata:

pagbubukod ng mga sitwasyon ng "paghila" ng mga pakinabang sa paggamit, halimbawa, isang kahon ng transpormer na pag-aari ng isang legal na entity at isang fire reservoir na pag-aari ng isa pang legal na entity, iyon ay, matatagpuan sa mga teritoryo ng iba't ibang mga legal na entity (partnership), ngunit nagbibigay ng kuryente at tubig sa bawat isa sa mga partnership na ito,
pagtatatag ng mga legal na relasyon sa pagitan ng mga pakikipagsosyo para sa paggamit ng imprastraktura ng engineering at mga karaniwang lugar,
pamamahala ng mga karaniwang ari-arian sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng paghahardin o paghahalaman ay maaaring isagawa sa pamamagitan lamang ng isang pakikipagtulungan.

Mula nang maipatupad ang bagong batas, ang mga may-ari ng mga plot ng hardin o hardin na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng SNT o ONT ay may karapatan na lumikha lamang ng isang asosasyon ng hortikultural o hortikultural na non-profit. Ang mga hangganan nito ay dapat matukoy alinsunod sa dokumentasyon ng pagpaplano ng teritoryo:

bago ang pag-apruba nito ng mga munisipal na awtoridad, ang dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo ay dapat aprubahan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagtulungan,
Ang paghahanda at pag-apruba ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo para sa isang pakikipagsosyo sa paghahardin ay hindi kinakailangan, at ang pagtatatag ng mga plot ng hardin ng lupa at ang pagbuo ng mga plot ng hardin ng lupa at mga plot ng pangkalahatang layunin sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng ONT ay isinasagawa alinsunod sa inaprubahang proyekto sa pagsusuri ng lupa.

Ang mga hangganan ng teritoryo ng hortikultura o paghahalaman, kapag naghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo para sa pakikipagsosyo, ay kinabibilangan ng mga land plot na sabay na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:

ang mga plot ay pagmamay-ari ng mga tagapagtatag ng pakikipagsosyo,
Ang mga plot ay bumubuo ng isang solong, hindi mapaghihiwalay na elemento ng istraktura ng pagpaplano o isang hanay ng mga elemento ng istraktura ng pagpaplano na matatagpuan sa teritoryo ng isang munisipalidad.

Kapag bumubuo ng bagong hortikultura at hortikultura at naghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng kanilang teritoryo, kasama rin sa mga hangganan ng kanilang mga teritoryo ang:

mga plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari at hindi ibinigay sa mga mamamayan at legal na entity (ang kanilang kabuuang lugar ay dapat na hindi bababa sa 20% at hindi hihigit sa 25% ng kabuuang lugar ng hardin o hardin na nasa loob ng mga hangganan ng hortikultura o lugar ng hortikultura),
mga plot at teritoryo ng karaniwang paggamit, na tinutukoy alinsunod sa batas ng lupa at batas sa pagpaplano ng lunsod (ang pagbuo ng mga pangkalahatang layunin na mga plot ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa naaprubahang proyekto ng pagsusuri ng lupa).

Ipinagbabawal na itatag ang mga hangganan ng hortikultura o mga teritoryo ng hortikultura na naghihigpit o nagwawakas ng libreng pag-access mula sa iba pang mga plot ng lupa patungo sa mga karaniwang lugar, o sa mga karaniwang plot ng lupa na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng mga teritoryo ng mga partnership na nabuo.

Karaniwang ari-arian sa SNT at ONT

Ang isa sa mga gawain ng SNT at ONT ay ang pamamahala ng karaniwang pag-aari na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng hortikultura o paghahalaman at pag-aari ng mga miyembro ng partnership.

Ang karaniwang ari-arian na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryo ng mga asosasyong hortikultural o hortikultural ay kinabibilangan ng real estate na sabay na nakakatugon sa sumusunod na 2 kundisyon:

ang ari-arian ay nilikha o nakuha pagkatapos ng pagpasok sa bisa ng bagong batas,
ang ari-arian na ito ay pag-aari ng mga may-ari ng mga plots ng lupa batay sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ayon sa proporsyon sa mga lugar ng kanilang mga plot.

Ang nasabing ari-arian, na kinakatawan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at mga land plot ng pangkalahatang layunin, ay ginagamit lamang para sa mga pangangailangan ng mga hardinero at hardinero.

Kasama sa listahan ng mga pangangailangan ang:

mga daanan at daanan patungo sa teritoryo
supply ng init at kuryente, tubig, gas
pagpapatuyo
seguridad
koleksyon ng mga solidong basura ng munisipyo at iba pang pangangailangan
mga movable na bagay na nilikha (nilikha) o nakuha para sa pagpapatakbo ng isang hortikultural o hortikultural na non-profit na partnership

Ang mga pangkalahatang layunin ng lupain na may kaugnayan sa pampublikong ari-arian ay nabuo sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo ng paghahardin o paghahalaman.

Ang mga nagmamay-ari ng mga land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng horticulture o horticulture ay gumagamit ng general-purpose land plots para sa pagdaan at paglalakbay sa kanilang mga land plot sa mga sumusunod na kondisyon:

libre,
walang bayad.

Walang sinuman ang may karapatang higpitan ang pag-access ng mga may hawak ng karapatan ng mga plot sa kanilang mga lupain.

Ang mga pangunahing layunin ng paglikha ng pampublikong ari-arian ng bagong batas ay kinabibilangan ng:

gamitin ng lahat ng may hawak ng karapatan ng mga lupang nasa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng SNT o ONT para sa kanilang sariling mga pangangailangan,
paglalagay sa mga karaniwang lugar ng iba pang karaniwang ari-arian (halimbawa, palakasan o palaruan ng mga bata, kanilang kagamitan, atbp.).

Ang karaniwang pag-aari ng isang SNT o ONT ay maaari ding pag-aari ng partnership batay sa pagmamay-ari o iba pang karapatan na pinahihintulutan ng batas sibil.

Matapos ang pagpaparehistro ng pakikipagsosyo sa USRN, ang mga may-ari ng mga plot na kasama dito ay maaaring, sa isang pangkalahatang pagpupulong na may presensya ng 100% na mga miyembro ng SNT o ONT, magpasya sa pagnanais na makakuha ng mga pagbabahagi sa karaniwang ari-arian sa pagmamay-ari. , bukod dito, walang bayad at walang paglalaan ng bahagi sa uri.

Pagkatapos ng pagpaparehistro sa Unified State Register of Real Estate Rights ng pagmamay-ari ng isang bahagi ng karaniwang ari-arian sa teritoryo ng pakikipagsosyo, ang bawat isa sa mga may-ari ng naturang bahagi ay hindi maiiwasang tataas ang base ng buwis nito.

Sa pamamagitan ng pagpapasya ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT o ONT, ang pampublikong ari-arian ay maaaring ilipat nang walang bayad sa munisipalidad o sa ari-arian ng estado ng nasasakupang entidad ng Russian Federation kung saan ang mga teritoryo ay nagpapatakbo ng pakikipagtulungan, napapailalim sa mga sumusunod na kondisyon :

ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo ay nagpasya na ilipat ang ari-arian,
ari-arian, ayon sa batas, ay maaaring nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo,
mayroong pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga plot ng hardin at hardin, na naglabas din ng karapatan ng common shared ownership ng common property na ilipat ito sa munisipyo o state property.

Ang pagpapatupad ay hindi maaaring ipataw sa hindi natitinag na ari-arian ng karaniwang gamit na pag-aari ng partnership. Sa kaganapan ng pagpuksa ng pakikipagsosyo, ang nasabing ari-arian ay inilipat nang walang bayad sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng hardin o hardin na mga plot ng lupa na matatagpuan sa SNT o ONT, sa proporsyon sa kanilang lugar. Ang paglipat ay ginawa kahit na ang mga may-ari ay miyembro ng partnership (talata 2 ng artikulo 28 ng bagong batas).

Mga transaksyon na may mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari

Sa mga transaksyon sa mga plot ng hardin at hardin, na sinamahan ng paglipat ng pagmamay-ari ng mga bagay na ito sa real estate, ang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian mula sa dating may-ari ay ipinapasa sa bagong may-ari.

Ang may-ari ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian ay walang karapatan na:

ihiwalay ang isang bahagi mula sa pagmamay-ari ng iyong hardin o plot ng hardin,
magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng paglipat ng isang bahagi nang hiwalay sa pagmamay-ari ng isang hardin o plot ng hardin.

Ang mga tuntunin ng kasunduan kung saan lumalabas ang paksa ng transaksyon:

paglipat ng pagmamay-ari ng isang hardin o plot ng hardin ng lupa nang walang paglilipat ng bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari,
paglipat ng pagmamay-ari ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari nang walang paglilipat ng karapatan sa isang hardin o hardin ng lupain,

ay walang bisa (kung ang may-ari ng hardin o plot ng hardin ay nagmamay-ari ng naturang bahagi).

Mga kontribusyon sa SNT at ONT

Ang bagong batas ay nagtatatag lamang ng 2 uri ng mga kontribusyon na dapat gawin ng mga miyembro ng SNT o ONT sa isang bangko sa kasalukuyang account ng partnership (Artikulo 14 ng bagong batas):

pagiging kasapi
naka-target

Hindi mo kailangang magbayad ng entry fee.

Limitado ang mga listahan ng mga gawain kung saan maaaring gastusin ang mga kontribusyon. Kaya, ang mga bayarin sa pagiging miyembro ay maaaring gastusin ng eksklusibo sa mga pang-ekonomiyang pangangailangan ng pakikipagsosyo na may kaugnayan sa mga sumusunod na gawain:

sa pagpapanatili ng common use property ng partnership, kabilang ang pagbabayad ng mga pagbabayad sa lease para sa property na ito,
na may mga pakikipag-ayos sa mga organisasyon ng supply - mga tagapagtustos ng init at kuryente, tubig, gas, kalinisan batay sa mga kontrata na natapos sa mga organisasyong ito,
na may mga pakikipag-ayos sa operator para sa paggamot ng munisipal na solidong basura batay sa mga kasunduan na natapos ng pakikipagtulungan sa mga organisasyong ito,
may landscaping para sa pangkalahatang layunin,
na may proteksyon ng teritoryo ng hortikultura o hortikultura at ang pagkakaloob ng kaligtasan sa sunog sa loob ng mga hangganan ng naturang teritoryo,
sa pag-audit ng partnership,
sa pagbabayad ng sahod sa mga miyembro ng lupon ng pamamahala kung saan ang pakikipagsosyo ay nagtapos ng mga kontrata sa pagtatrabaho,
kasama ang organisasyon at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagtulungan, kasama ang pagpapatupad ng mga desisyon ng mga pagpupulong na ito,
sa pagbabayad ng mga buwis at bayarin na may kaugnayan sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo, alinsunod sa batas sa mga buwis at bayarin.

Sa pagsasaalang-alang sa mga nakalaan na kontribusyon, ang mga posibilidad para sa paggastos ng mga ito ay mas magkakaibang. Ang mga ito ay nauugnay sa mga sumusunod na gawain:

kasama ang paghahanda ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagbuo ng isang land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, upang higit pang maibigay ang naturang land plot sa partnership,
kasama ang paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo ng hortikultura o paghahalaman,
pagsasagawa ng kadastral na gawain upang makapasok sa Unified State Register of Real estate na impormasyon tungkol sa mga plot ng hardin o hardin, mga plot ng lupa sa pangkalahatang layunin, iba pang mga bagay sa real estate na may kaugnayan sa pampublikong pag-aari,
sa paglikha o pagkuha ng karaniwang ari-arian na kinakailangan para sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo,
sa pagpapatupad ng mga hakbang na nakabalangkas sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership.

Ang kabuuang taunang bayad ay magiging katumbas ng kabuuan ng taunang target at membership fee ng isang miyembro ng partnership.

Ang obligasyong magbigay ng kontribusyon ay nalalapat sa lahat ng miyembro ng asosasyon. Sa kaso ng pag-iwas sa pagbabayad ng mga kontribusyon, sila ay kinokolekta ng pakikipagsosyo mula sa isang miyembro ng SNT o ONT sa isang hudisyal na paglilitis.

Ang mga indibidwal na hardinero at hardinero na hindi gustong maging miyembro ng SNT o ONT ay kinakailangan na ngayong magbayad ng mga kontribusyon sa pantay na batayan sa mga miyembro ng mga pakikipagsosyo (Artikulo 5 ng bagong batas). Ang hindi pagbabayad ay puno ng parehong mga kahihinatnan tulad ng para sa mga miyembro ng SNT o ONT. Ito ay isa sa mga pagkakaiba sa pagitan ng bagong batas at ng nakaraang batas sa mga residente ng tag-init, na nagpapahintulot sa mga indibidwal na magbayad para sa paggamit ng iba't ibang mga mapagkukunan (kuryente, tubig, gas, kung ito ay konektado, pati na rin para sa koleksyon ng basura at seguridad) sa halagang mas mababa kaysa sa mga miyembro, mga partnership, at hindi nagbabayad ng mga kontribusyon sa suweldo ng chairman at mga miyembro ng board ng SNT o ONT. Sa ilalim ng bagong batas, ang mga indibidwal ay mayroon ding iba pang mga karapatan - ang pagkakataong lumahok sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng mga partnership, upang bumoto sa mga isyu ng pagtatatag ng dalas at laki ng mga kontribusyon. Hindi, gayon pa man, tanging ang karapatang lumahok sa halalan ng chairman at mga miyembro ng lupon.

Ang charter ng SNT o ONT ay maaaring magbigay para sa mga kaso ng pagbabago ng halaga ng mga kontribusyon para sa mga indibidwal na miyembro ng partnership, na isinasaalang-alang:

iba't ibang dami ng paggamit ng karaniwang ari-arian depende sa laki ng hardin o plot ng hardin,
ang kabuuang lugar ng mga bagay sa real estate na matatagpuan sa naturang land plot,
ang laki ng bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng land plot o mga real estate object na matatagpuan dito.

Sa pangkalahatang kaso, ang halaga ng mga kontribusyon ay tinutukoy batay sa mga pagtatantya ng kita at paggasta ng pakikipagsosyo at ang katwiran sa pananalapi at pang-ekonomiya na inaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo. Gayundin, ang charter ay maaaring magtatag ng pamamaraan para sa pagkolekta at ang halaga ng mga parusa kung sakaling huli ang pagbabayad ng mga kontribusyon. Ang hindi pagbabayad ng mga multa, pati na rin ang hindi pagbabayad ng mga kontribusyon, ay nangangailangan ng kanilang pagbawi sa korte.

Ano ang pinapayagang magtayo sa mga plot ng hardin at hardin?

Ang bagong pagtatayo ng mga capital residential building para sa permanenteng paninirahan, ayon sa ipinakilalang batas, ay pinapayagan lamang sa mga plots ng hardin at kung ang mga nasabing land plot ay kasama sa mga territorial zone na itinakda ng land use and development rules (LZZ), kung saan:

inaprubahan ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod,
alinsunod sa mga regulasyon sa lunsod, ang mga limitasyon ng mga parameter ng pinahihintulutang konstruksyon ay naitatag.

Kahit na ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa mga plot ng hardin ng mga gusali ng tirahan ay pinahihintulutan bago pa man ang pagpasok sa puwersa ng bagong batas, ang pagpaparehistro sa mga ito ay naging "Sisyphean labor" na may positibong resulta lamang sa pamamagitan ng desisyon ng korte na kinikilala ang gusali ng tirahan bilang kapital at angkop para sa permanenteng paninirahan.

Hindi lamang ganap na ginawang legal ng bagong batas ang naturang konstruksiyon, kundi pati na rin ang pagpaparehistro ng mga naninirahan dito sa isang gusali ng tirahan, kahit na ito ay itinayo o itatayo sa hinaharap sa isang plot na 6 na ektarya.

Bilang karagdagan, ang bagong batas ay pinasimple ang pamamaraan para sa paglipat ng isang umiiral na hardin (iyon ay, hindi kapital na pagtatayo) na bahay sa isang permanenteng gusali ng tirahan at kabaliktaran.

Ang mga plot ng hardin ay dapat gamitin lamang para sa paglaki ng mga prutas at gulay, ngunit, gayunpaman, ang mga outbuildings ay maaaring itayo sa kanila.

Ang mga nag-develop ng mga plot ng hardin na nagawang magtayo sa kanila, tulad ng pinapayagan ng Pederal na Batas 66 (Artikulo 33), "mga non-capital residential building" at kahit na irehistro ang kanilang pagmamay-ari sa USRN, ay mapalad lamang, dahil ayon sa bagong batas ay gagawin nila. hindi maituturing na hindi awtorisadong pagtatayo. Ang ganitong mga kaso ay apektado, lalo na, ang mga site at gusali sa mga lupaing inilaan sa isang pagkakataon ng Ministry of Defense.

Upang maalis ang mga hindi malinaw na interpretasyon tungkol sa mga plot at gusali sa mga ito, tungkol sa mga karaniwang pag-aari at mga kontribusyon na gagamitin mula Enero 1, 2019, ang lahat ng mga konsepto ay espesyal na binibigyang kahulugan sa batas (Artikulo 3 at Artikulo 23 ng bagong batas):

plot ng hardin- isa na inilaan para sa libangan ng mga mamamayan at (o) paglilinang ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan, mga pananim na may karapatang maglagay ng mga bahay sa hardin, mga gusali ng tirahan, mga gusali at mga garahe
bahay sa hardin- isang gusali para sa pana-panahong paggamit, na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang pangangailangan ng mga mamamayan na may kaugnayan sa kanilang pansamantalang pananatili sa naturang gusali (maaaring magtayo ng mga garden house nang walang anumang mga permit at pag-apruba)
gusali ng tirahan (object ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay) - sa kaso kung ang mga land plot ay kasama sa mga teritoryal na zone na itinakda ng mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa, na may kaugnayan sa kung saan ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay naaprubahan, na nagbibigay ng posibilidad ng naturang pagtatayo (Artikulo 23 ng bagong batas na may kasamang mga paliwanag ), habang:
1. ang isang residential building ay nauunawaan na isang stand-alone na gusali na may hindi hihigit sa 3 sa itaas na palapag, hindi hihigit sa 20 m ang taas, na binubuo ng mga silid at lugar para sa pantulong na paggamit, na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang mga pangangailangan ng mga mamamayan na nauugnay sa ang kanilang pamumuhay sa naturang gusali, at hindi nilayon para sa paghahati sa mga independiyenteng bagay sa real estate,
2. hindi lalampas sa 1 buwan mula sa petsa ng pagtatapos ng konstruksyon o muling pagtatayo ng isang indibidwal na pagtatayo ng pabahay o hardin na bahay, ang developer ay dapat magsumite sa lokal na pamahalaan ng isang abiso ng pagkumpleto ng konstruksiyon o muling pagtatayo (Artikulo 16 ng Pederal na Batas Blg. 340 -FZ, pati na rin ang mga bahagi 16-21 ng Artikulo 55 ng Urban code ng Russian Federation),
mga outbuildings- sheds, paliguan, greenhouses, sheds, cellars, wells at iba pang istruktura at istruktura (kabilang ang pansamantalang mga istraktura) na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang pangangailangan ng mga mamamayan
garden plot ng lupa- isa na inilaan para sa libangan ng mga mamamayan at (o) paglilinang ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan ng mga pananim na pang-agrikultura na may karapatang maglagay ng mga outbuildings na hindi mga real estate na nilayon para sa pag-iimbak ng imbentaryo at pag-aani ng mga pananim na pang-agrikultura,
karaniwang ari-arian- matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng paghahardin o paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan ng mga mamamayan:
1. mga proyekto sa pagtatayo ng kapital,
2. pangkalahatang layunin ng lupa,
3. mga movable things na nilikha (nilikha) o nakuha para sa pagpapatakbo ng isang hortikultural o hortikultural na non-profit na partnership;

karaniwang pag-aari (daanan, daanan, supply ng init at kuryente, tubig, gas, alkantarilya, seguridad, koleksyon ng mga solidong basura ng munisipyo at iba pang mga pangangailangan) ay ginagamit ng eksklusibo upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan na nakikibahagi sa hortikultura at paghahalaman;

pangkalahatang layunin na mga plot ng lupa- mga kapirasong lupa na pampublikong pag-aari:
1. ang mga naturang site ay ibinibigay ng naaprubahang dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo,
2. ang mga nasabing plot ay inilaan para sa pangkalahatang paggamit ng mga may-ari ng karapatan ng mga plot ng lupa na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo kung saan ang mga mamamayan ay nagsasagawa ng paghahardin o paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan,
3. ang nasabing mga plot ay maaaring inilaan para sa paglalagay ng iba pang karaniwang ari-arian;
mga kontribusyon- mga pondong iniambag ng mga mamamayan na may karapatang lumahok sa partnership (mga miyembro ng partnership) sa kasalukuyang account ng partnership para sa mga layunin at sa paraang tinutukoy ng Pederal na Batas na ito at ng charter ng partnership;
ang teritoryo ng paghahalaman o paghahalaman ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan(pagkatapos nito - ang teritoryo ng paghahardin o paghahalaman) - ang teritoryo, ang mga hangganan nito ay tinutukoy ng naaprubahang dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo.

Sa pagtatayo ng mga balon ng tubig sa mga plot ng hardin at hardin

Tungkol sa pagtatayo ng mga balon ng tubig sa mga plot ng hardin at hardin, alinsunod sa bagong batas (Artikulo 31), ang mga pagbabago ay ginawa sa Pederal na Batas "Sa Subsoil".

Ang Batas "Sa Subsoil" ay dinagdagan ng Artikulo 192, ayon sa kung saan:

Ang mga pakikipagsosyo sa hortikultural at hortikultural na non-profit at mga may hawak ng karapatan ng mga plot ng hardin o gulay na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng kanilang mga teritoryo ng SNT o ONT ay binibigyan ng karapatang gumamit ng subsoil plot na lokal na kahalagahan para sa pagkuha ng tubig sa lupa na ginamit:
1. para sa mga layunin ng supply ng tubig sa bahay,
2. para sa personal, domestic at iba pang mga gawain na hindi nauugnay sa pagpapatupad ng mga aktibidad na pangnegosyo,
Ang pagkuha ng tubig sa lupa ay maaaring isagawa sa isang pinasimple na paraan:
1. nang hindi nagsasagawa ng geological na pag-aaral ng subsoil,
2. nang hindi nagsasagawa ng pagsusuri ng estado ng mga reserbang mineral,
3. walang impormasyong heolohikal, pang-ekonomiya at pangkapaligiran tungkol sa mga subsoil plot na ibinigay para sa paggamit,
4. nang walang koordinasyon at pag-apruba ng mga teknikal na proyekto at iba pang dokumentasyon ng proyekto para sa pagganap ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng subsoil,
5. nang hindi nagbibigay ng katibayan na ang mga pakikipagsosyo ay mayroon o magkakaroon ng mga kwalipikadong espesyalista, ang kinakailangang pinansyal at teknikal na paraan para sa mahusay at ligtas na pagganap ng trabaho.

Ang pangunahing kinakailangan para sa pagtatayo ng mga balon ay ang pangangailangan na sumunod sa mga patakaran para sa proteksyon ng mga katawan ng tubig sa lupa, pati na rin ang mga pangunahing kinakailangan para sa makatwirang paggamit at proteksyon ng subsoil.

Kaya, ang mga non-profit na organisasyon na itinatag upang magsagawa ng horticulture, horticulture o dacha farm bago ang pagpasok sa bisa ng bagong batas ay may karapatang kumuha ng tubig sa lupa para sa domestic water supply ng mga non-profit na organisasyon hanggang Enero 1, 2020 nang hindi kumukuha ng lisensya para sa ang paggamit ng subsoil. Ang kinakailangan para sa mandatoryong paglilisensya ng balon ay magkakabisa sa Enero 1, 2020.

Mga anyo at pamamaraan para sa suporta ng mga pampublikong awtoridad at lokal na sariling pamahalaan ng hortikultura at paghahalaman

Ang bagong batas (Artikulo 26) ay nagpapakilala sa obligasyon ng mga munisipalidad na bumuo ng kanilang mga programa sa munisipyo at pamumuhunan upang suportahan ang hortikultura at paghahalaman, na nagbibigay, bilang karagdagan sa gawaing pang-edukasyon upang gawing popular ang hortikultura at hortikultura o ang pagpapakilala ng mga espesyal na yunit na kasangkot sa pagpapatupad ng rehiyonal at mga patakaran ng munisipyo upang suportahan ang hortikultura at hortikultura, ang pagpapasya sa mahahalagang gawain tulad ng:

pag-aayos ng supply ng mga pakikipagtulungan sa init at kuryente, tubig, gas, alkantarilya, supply ng gasolina,
pagpopondo ng mga kumplikadong gawaing kadastral na may kaugnayan sa mga kadastral na quarters sa loob ng mga hangganan kung saan matatagpuan ang mga lugar ng paghahalaman o hortikultura,
walang bayad na pagkuha sa pagmamay-ari ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o sa munisipal na pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari (mga kalsada, mga pasilidad ng electric grid, supply ng tubig, komunikasyon at iba pang mga bagay) na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng horticulture o horticulture - alinsunod sa ang mga pahayag ng pagsososyo o mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng ari-arian karaniwang paggamit ng ari-arian,
pagbibigay, bilang priyoridad, suporta ng estado at munisipyo sa mga mamamayan na may karapatan sa isang pambihirang, priyoridad o iba pang kagustuhang pagbili ng mga plot ng hardin at halamanan,

Ang mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan ay may karapatang suportahan ang pagpapaunlad ng hortikultura at paghahalaman sa iba pang mga anyo na itinatag sa lokal na antas alinsunod sa batas ng Russian Federation.

Para sa mga gawaing ito, ang mga awtoridad ay may karapatang gumamit ng mga pondo ng pederal na badyet.

Pagpaparehistro sa mga bahay sa hardin

Hanggang Enero 1, 2019, posible na magrehistro sa isang dacha lamang sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, na dapat na kilalanin ang bahay bilang kabisera, na angkop para sa permanenteng paninirahan.

Pagkatapos ng Enero 1, 2019, magiging posible ang pagpaparehistro ng mga mamamayan sa kondisyon na ang gusali ay matatagpuan sa isang plot ng hardin at nakarehistro sa USRN bilang isang gusali ng tirahan.

Hindi posible na magparehistro para sa permanenteng paninirahan sa bahay sa hardin.

Ang pagkilala sa isang hardin na bahay bilang kabisera at angkop para sa permanenteng paninirahan ay maaaring katumbas nito, sa pamamagitan ng appointment, sa isang indibidwal na bahay na tirahan, na, sa turn, ay maaaring mangahulugan ng katayuan nito bilang pangalawang ari-arian ng tirahan.

Kaugnay ng sitwasyong ito, bilang karagdagan sa hitsura ng isang ganap na buwis sa naturang ari-arian, ang mga taong nagtayo nito ay maaaring paalisin mula sa mga apartment kung saan sila permanenteng naninirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan at hindi kasama sa pila para sa pabahay.

Ngunit ang paunang sitwasyon ay tila mas "kawili-wili" - ang pamamaraan para sa paglipat ng isang hardin na bahay sa isang stock ng pabahay ay kasalukuyang hindi ganap na tinukoy. Kung kailan linawin ng gobyerno ay hindi rin malinaw.

Mga banggaan sa pagitan ng bagong batas at iba pang batas

Unang banggaan

Ang bagong batas ay tumutukoy sa 2 bagong uri ng pakikipagsosyo (SNT at ONT), at alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 123.12), ang paglikha ng naturang pakikipagsosyo bilang TSN ay pinapayagan lamang para sa mga mamamayan na nagmamay-ari din ng isang plot. ng lupa na nagmamay-ari ng bahagi sa pampublikong ari-arian, na kinabibilangan ng mga kalsada, kuryente, suplay ng tubig, atbp.

Ang karaniwang pag-aari, gaya ng tinukoy ng bagong batas, ay maaaring kabilang o hindi sa isang partnership. o, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga hardinero o hardinero, maaari itong ilipat nang walang bayad sa mga lokal na munisipalidad at awtoridad ng estado. Sa madaling salita, sa gayong paglipat ng karaniwang ari-arian, ang mga may-ari nito ay nag-aalis sa kanilang sarili ng karapatang lutasin ang mga problema sa pamamahala ng ari-arian at pagbuo ng mga karaniwang lugar sa kanilang sariling paghuhusga.

Pangalawang banggaan

Alinsunod sa batas na "Sa Pagpaparehistro ng Real Estate" (No. 218 FZ), ang tanging kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng isang ari-arian ay isang entry sa Unified State Register of Real Estate. Sa ngayon, hindi bababa sa 50% ng mga hardinero at hardinero sa Russia ang hindi pa nag-aalaga ng rekord na ito at nililimitahan ang kanilang mga sarili sa pagkakaroon lamang ng mga dokumento tulad ng:

mga libro ng membership na nagpapatunay lamang ng pakikilahok sa pangkalahatang paglalaan ng lupa para sa paghahalaman (horticulture) o pagbili ng mga plot na ginawa nang mas maaga sa naturang mga karapatan,
mga lumang sertipiko, mga resolusyon ng mga pinuno ng mga administrasyon sa pagkakaloob ng mga plots ng lupa para sa pagmamay-ari, anumang estado ay kumikilos sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa.

Ang porsyento ng naturang mga may-ari sa kabuuang masa ng mga residente ng tag-init at mga hardinero ay napakataas. Halimbawa, sa St. Petersburg noong 2017, mayroong 300 hortikultura at hortikultura, ngunit halos 100 lamang sa kanila ang nagparehistro ng kanilang lupain bilang pagmamay-ari. Sa Rehiyon ng Leningrad, kung saan mayroong higit sa 3,000 tulad ng mga pakikipagsosyo, ang porsyento ng hindi privatized na lupa ay mas mataas.

Kahit na ang mga plot ay dati nang inilagay sa cadastral register at sila ay itinalaga ng mga numero ng cadastral tulad ng dati nang nakarehistro sa State Property Committee bago ang 2008, kung gayon, nang hindi kasama sa USRN, ayon sa hinihiling ng Federal Law No. 218 (talata 3 ng artikulo 70), na nagpatupad noong Enero 1 2017, ang mga nasabing plot ay dapat na alisin mula sa cadastral register, kinikilala bilang walang may-ari at ilipat sa pagmamay-ari ng mga munisipalidad. Ang mga gumagamit at may-ari ng naturang mga plot, samakatuwid, ay regular na sasali sa hanay ng mga mahihirap na kapwa na humahanga pa rin sa kanilang mga libro sa membership sa paghahalaman.

Bilang isang resulta, lumalabas na ang "dagdag" na mga residente ng tag-init, hardinero at hardinero ay nahuhulog sa larangan ng pananaw ng bagong batas, at ang napakaliit na bilang ng mga tao ay may karapatang lumikha ng SNT at ONT, at ang mga hindi lamang gumawa ng entry tungkol sa pagmamay-ari ng plot sa rehistro (EGRN ), ngunit nagmamay-ari din, gaya ng hinihiling ng bagong batas, din ng bahagi sa mga pampublikong lupain na ipinasok sa USRN. At hindi itinatag ng bagong batas ang pamamaraan para sa paggawa ng mga entry sa USRN na may kaugnayan sa hortikultura at hortikultura. At lahat ng ito sa kabila ng katotohanan na sa paghahalaman at paghahalaman ang mga tao ay mayroon pa ring iba't ibang mga dokumento ng lupa. Ang sitwasyon ay higit pa sa pagpapaalala sa pagtakbo ng isang ardilya sa isang gulong. Ang "Protein" sa bureaucratic wheel, tulad ng alam mo, ay maaaring mga hardinero at hardinero na nagpaplanong maging sa SNT o ONT.

Pangatlong banggaan

Ang ikatlong salungatan ay nauugnay sa iba't ibang mga interpretasyon ng artikulo sa posibilidad ng paghahardin at paghahalaman nang hindi bumubuo ng isang legal na entity.

Bagama't ipinakilala ng bagong batas ang isang artikulo, ayon sa kung saan ang paghahalaman at paghahalaman ay pinahihintulutan nang hindi bumubuo ng isang legal na entidad, gayunpaman, ito ay tila "malabo" at nagbibigay-daan para sa hindi maliwanag na pang-unawa:

ang mga indibidwal ay hindi maaaring mag-aplay para sa isang kasunduan, na nangangahulugan na hindi nila kailangang umasa sa mga hakbang sa suporta ng munisipyo,
Ang mga indibidwal na "pinarangalan" sa obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon at ang karapatang lumahok sa mga pangkalahatang pagpupulong ng pakikipagtulungan sa kanilang mga boto ay dapat "makipag-ugnayan sa mga munisipalidad", na, gayunpaman, ay hindi lilikha ng anumang imprastraktura para sa kanila (tulad ng sinasabi nila, "ang Ang kolektibong sakahan ay, siyempre, isang bagay na boluntaryo, ngunit hindi namin kukunsintihin ang indibidwalidad”).

Ikaapat na banggaan

Pinag-uusapan natin ang pagbibigay ng shares sa common property. Ayon sa bagong batas, lahat ng 100% ng mga may-ari ng mga plot sa SNT o ONT sa kanilang pangkalahatang pagpupulong ay dapat magpasya sa pagnanais na bumili ng mga pagbabahagi sa pampublikong ari-arian:

ni ang mga regulasyon o ang mga kundisyon ay tinukoy sa ilalim kung saan ang naturang pagpupulong ng mga may-ari ng lupa sa mga pakikipagsosyo (hindi lahat ng miyembro ng kolektibo, lalo na ang mga may-ari) ay maaaring kilalanin bilang awtorisado,
ang imposibilidad sa katotohanan ng pagdaraos ng isang pulong, na dapat na dumalo ng 100% ng mga may-ari ng mga plot sa SNT o ONT.

Bilang resulta ng ipinahiwatig na mga minus ng probisyon sa mga pagbabahagi sa karaniwang ari-arian, ang mga sitwasyon na negatibo sa kanilang mga kahihinatnan ay hindi ibinubukod kapag:

ang pampublikong lupain ay maaaring pagmamay-ari ng isang legal na entity (partnership) at mga tagapagtatag nito, na, sa naturang mga pangkalahatang pagpupulong, aprubahan, sa partikular, ang mga pagtatantya, kontribusyon, atbp.,
ang lahat ng mga may-ari ng mga lupang naiwan na "wala sa pamamahagi" ay kinakailangan upang mapanatili ang legal na entidad at pampublikong ari-arian, magbayad para sa pagkuha ng ari-arian na ito, ngunit hindi sila magiging mga may-ari at miyembro ng partnership.

Ikalimang banggaan

Mayroong ilang pagkalito sa panahon ng transisyonal na ipinakilala ng batas. Ang panahon ng paglipat ay tatagal hanggang 2024. Magbabago ang mga kaugnay na batas sa oras na ito. Kasabay nito, mula sa simula ng 2019, dapat gamitin ng SNT at ONT ang kanilang mga charter hanggang sa hindi sila sumasalungat sa mga bagong pamantayan na nagbago sa loob ng 5 taon. Kahit papaano ay mahirap iugnay ang 2 probisyong ito ng bagong batas, na magkahiwalay, na binaybay bilang “hindi mapapatawad ang pagbitay.

Si Lyudmila Golosova, Tagapangulo ng Trade Union ng Russian Gardeners, ay nagbahagi ng kanyang opinyon sa bagong batas:

Mga resulta ng pagsasaalang-alang ng panukalang batas ng Estado Duma sa ika-3 huling pagbasa - pag-ampon ng batas

Noong Hulyo 20, 2017, pinagtibay ng State Duma sa ikatlo, panghuling pagbasa, ang isang batas na kumokontrol sa paghahardin, hortikultura at dacha na pagsasaka ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan (FZ No. 217-FZ).

Ang pagsasaalang-alang sa maraming mga komento at mga susog na natanggap sa panahon ng talakayan ng draft na batas ay nagresulta sa mga makabuluhang pagbabago na makikita sa batas.

Muli nating ulitin ang mga pangunahing probisyon ng batas:

ngayon ay magkakaroon na lamang ng 2 uri ng suburban partnership:
1. hortikultural
2. hortikultural,
lahat ng mga partnership ay kailangang muling magparehistro, magpasya kung anong uri ang mga ito:
1. ang desisyon kung sino ang magiging (mga hardinero at hardinero) ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng pakikipagsosyo,
2. kasunod ng mga resulta ng pangkalahatang pulong, magsumite ng kaukulang aplikasyon sa Rosreestr,

mga kontribusyon sa bagong SNT at ONT:

ang mga kontribusyon ay maaari lamang sa 2 uri - membership at target,
walang entrance fee
ang mga kontribusyon ay dapat ilipat sa account ng partnership,
hindi pinapayagan ang mga cash na kontribusyon,
ang halaga ng pagiging miyembro at nakatalagang kontribusyon ay tinutukoy batay sa isang pinansiyal at pang-ekonomiyang katwiran na inaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo,

ang minimum na bilang ng mga miyembro ng partnership ay 7,
posible na ngayong maghalal ng tagapangulo sa loob ng 5 taon, at hindi para sa 2 gaya ng dati, at walang limitasyong bilang ng beses, at upang "ibagsak" siya, isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ay dapat idaos sa kahilingan ng hindi bababa sa 1/ 5 sa kabuuang bilang ng mga miyembro ng partnership,
ang mga miyembro ng management board ng partnership at ang kanilang mga kamag-anak ay hindi maaaring maging miyembro ng audit commission,

ang mga dokumento ng pakikipagsosyo ay dapat itago sa loob ng 49 na taon,

ang mga miyembro ng partnership ay may karapatan na makilala ang mga financial statement,

kung ang mga kopya ng ilang mga dokumento ay kailangan, kung gayon ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ay maaaring tumanggap ng mga ito para sa isang bayad na itinatag ng pangkalahatang pulong, ngunit ang bayad na ito ay hindi dapat lumampas sa halaga ng paggawa ng mga kopyang ito, at ang pagpapalabas ng mga kopya ng mga dokumento sa mga awtoridad ay libre walang bayad,
ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ay obligadong sumunod hindi lamang sa mga desisyon ng pangkalahatang pulong, kundi pati na rin sa mga desisyon na kinuha ng chairman ng partnership at ng board ng partnership;
ang konsepto ng "residential building" ay ipinakilala, hindi kasama ang mga kahulugan ng "dacha", "country house", "dacha economy" - ginawa ito upang maiwasan ang mga ligal na kawalan ng katiyakan,
ang isang garden house ay maaaring ilipat sa isang residential building (halimbawa, upang makakuha ng karapatang magparehistro dito) at, sa kabaligtaran, ang isang residential building ay maaaring ilipat sa isang garden building (halimbawa, upang mabawasan ang real estate tax), ngunit sa sa kasong ito, ang isa o ibang antas ng capitalization ng hardin o gusali ng tirahan ay kailangang bigyang-katwiran , alinsunod sa itinatag na mga kinakailangan at panuntunan,
ang mga kabisera na gusali ay hindi maaaring itayo sa mga plot ng hardin - tanging ang mga pansamantalang hardin na bahay na hindi real estate ay maaaring itayo sa kanila,
ang pagkakaiba sa pagitan ng mga hardinero at mga hardinero, ayon sa bagong batas:
1. ang mga hardinero ay maaaring magtayo ng mga gusali ng tirahan sa site at magrehistro sa kanila,
2. ang mga hardinero ay maaari lamang magtayo ng mga bahay sa hardin para sa pana-panahong pamumuhay,
kung ang karamihan sa mga miyembro ng partnership ay nagnanais na maging mga hardinero, kung gayon hindi na kakailanganing gibain ang mga naitayo nang ganap na mga gusali ng tirahan (hindi seasonal), ngunit sa oras na ang batas ay magkabisa, ang pagmamay-ari ng mga gusali dapat nakarehistro,
kung ang pagmamay-ari ng mga gusali ng tirahan ay hindi nakarehistro, kung gayon ang mga naturang bahay ay kailangang gibain, lansagin o muling itayo sa mga hardin na bahay,
ang mga may-ari ng mga plot na may hindi rehistradong mga gusali ay kailangang malaman na sa malapit na hinaharap ay pinlano na magpakilala ng limang beses na mas mataas na buwis sa lupa ayon sa batas - isang may-katuturang panukalang batas ang binuo sa bagay na ito (sa mga susog sa Tax Code, ayon sa kung saan ang ang halaga ng mga natukoy na bagay sa real estate ay matutukoy bilang ang kadastral na halaga ng plot, kung saan matatagpuan ang mga hindi rehistradong istruktura, na pinarami ng isang tiyak na koepisyent),
itinatag na ang maximum na lugar ng pampublikong lupain (kabilang ang mga land plot kung saan inilalagay ang mga kalsada at ang mga poste ng paghahatid ng kuryente ay kinakailangan upang mag-install ng isang transpormer, tambak ng basura, board house, isang palaruan, ayusin ang mga pampublikong espasyo sa pagitan ng mga bakod, kung saan ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ay maaaring maglakad at makipag-usap) ay hanggang sa 1/4, iyon ay, 25% ng lugar na inookupahan ng lahat ng mga personal na plot ng lupa na pinagsama-sama,
ang karaniwang ari-arian ay pag-aari ng mga miyembro ng pakikipagsosyo sa karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari na proporsyon sa lugar ng kanilang mga plot (para sa mga may-ari ng malalaking pagbabahagi, ang buwis ay magiging mas mataas, na malamang na hindi masiyahan sa kanila, ngunit para sa iba mga hardinero at hardinero, ang gayong sitwasyon sa buwis ay malamang na ikalulugod, ngunit ang kagalakan ay magiging kamag-anak, dahil ang kanilang mga buwis: gayunpaman, ay tataas, dahil kailangan mo pa ring bayaran ang iyong bahagi ng kolektibong pag-aari;
pinapayagan na magsagawa ng paghahardin at paghahalaman nang hindi bumubuo ng isang legal na entity, at kung ang mga may hawak ng karapatan ng mga plot ng lupa ay gustong maging miyembro ng partnership, inaalok sila ng ganitong pagkakataon ng batas (kapwa para sa mga may-ari ng lupa at para sa mga mamamayan na may mga karapatan. ng walang hanggang paggamit o pag-upa ng mga kapirasong lupa),
ang mga kapangyarihan at responsibilidad ng mga non-profit na organisasyon na nilikha para sa horticulture, horticulture at dacha farming ay nabaybay:
1. para sa kaginhawaan ng pagboto, ipinakilala ang mga form ng internal-absentee at absentee ng pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership,
2. ang pagkakataon para sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership sa isang boluntaryong batayan upang magpasya sa walang bayad na paglipat ng bahagi ng common property (mga kalsada, electric grid facility, supply ng tubig, komunikasyon at iba pang pasilidad) sa estado o munisipal na ari-arian - sa madaling salita , ang kolektibong pag-aari, ayon sa bagong batas, ay hindi maaaring hatiin sa mga bahagi, ngunit ganap na ibigay ito sa ilang legal na entity (halimbawa, upang ilipat ang transpormer at mga network sa kumpanya ng enerhiya, at ang mga kalsada sa mga awtoridad ng munisipyo) , at ang ganoong desisyon ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang, dahil ang mga miyembro ng partnership ay inalis ang pag-aalala para sa pagpapanatili at pag-aayos ng kanilang kolektibong ari-arian,
3. kung ang mga kontribusyon ay hindi binayaran ng higit sa 2 buwan, ang isang miyembro ng partnership ay maaaring maalis sa partnership, gayunpaman, gagamitin pa rin niya ang common property (kuryente, kalsada, basura) at babayaran ito kapareho ng mga miyembro, pagkakaroon ng nawalan lamang ng karapatang bumoto sa pangkalahatang pulong,
ang konsepto ng "mga hangganan ng teritoryo ng pakikipagtulungan" ay napabuti: ito ay pinalitan ng "teritoryo ng paghahardin o paghahalaman ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan", dahil ang laki ng karaniwang pag-aari, na kung saan ay ibinahagi sa pangkalahatan. pagmamay-ari at pinamamahalaan ng partnership, ay depende sa teritoryo ng horticulture o horticulture,
ang kahulugan ng konsepto ng "pag-aari ng karaniwang paggamit" ay konkreto, ang mga posibleng uri at layunin ng paggamit ng naturang pag-aari ay itinatag, na magbabawas sa panganib ng paglitaw sa mga pakikipagsosyo ng ari-arian na hindi nauugnay sa mga aktibidad nito,
para sa mga taong may karapatang may hawak ng mga lupain, ngunit hindi sumali sa pakikipagsosyo, ang mga sumusunod ay ibinigay:
1. ang obligasyon na magbayad para sa pagkuha, paglikha, pagpapanatili, kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian, pati na rin para sa mga serbisyo at trabaho sa pamamahala ng naturang ari-arian sa mga halagang katumbas ng itinatag para sa mga miyembro ng pakikipagsosyo,
2. ang karapatang gumamit ng karaniwang pag-aari na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng hortikultura o paghahalaman, sa pantay na katayuan at sa halagang itinatag para sa mga miyembro ng pakikipagsosyo,
3. ang karapatang makibahagi sa pagboto sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership sa mga isyu na may kaugnayan sa pagtatapon ng pampublikong ari-arian;
kaugnay ng mga asosasyong nilikha bago ang pag-ampon ng batas at kung saan ay mga may-ari ng karaniwang gamit na pag-aari, ang mga probisyon ng transisyonal ay nagbibigay ng obligasyon hanggang Enero 1, 2024 na isumite para sa pagsasaalang-alang ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership ang isyu ng paglilipat ng naturang ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng lupa,
ang pamamaraan para sa paglilisensya sa mga balon ng mga pakikipagsosyo ay pinasimple - ang kinakailangan para sa kanilang mandatoryong paglilisensya ay magkakabisa mula Enero 1, 2020 nang hindi kumukuha ng lisensya para sa paggamit ng subsoil).

Ang isang mahalagang merito ng bagong batas ay nakasalalay sa pagnanais na igalang ang mga karapatan ng mga hardinero na ayaw maging miyembro ng mga asosasyon ng hortikultural, at ang mga tagasuporta ng ganitong uri ng pagsasaka. Ang batas ay naging isang dokumento hindi tungkol sa mga legal na entity, ngunit tungkol sa relasyon ng mga mamamayan na nakikibahagi sa paghahardin at paghahalaman. Ito ay nakatakdang magkabisa sa Enero 1, 2019. Hanggang sa sandaling iyon, ang mga hardinero, hardinero at hardinero ay nasa transitional mode, na umaangkop sa mga bagong patakaran.

Ang materyal ng video na ito ay nagpapatotoo sa mainit na talakayan ng panukalang batas sa huling ikatlong pagbasa sa Estado Duma:

Mabuting malaman

Ano ang kawili-wili tungkol sa "amnesty ng kagubatan" para sa mga may-ari ng lupa - basahin
Basahin ang tungkol sa posibilidad na magtayo ng gusali ng tirahan sa lupang sakahan.
Maaari mong pamilyar ang iyong sarili sa pagkalkula ng mga buwis sa mga bagay sa real estate ayon sa mga bagong patakaran ng 2019.

Ang uri at layunin ng land plot ay higit na tumutukoy sa mga posibilidad para sa paggamit nito. Kapag pumipili ng isang site na magtatayo ng iyong sariling tahanan, dapat mong maingat na suriin ang kasaysayan at kasalukuyang katayuan nito. Isaalang-alang ang mga uri ng mga site na pinakamadalas na nakatagpo ng populasyon, at alamin din kung ano ang lupain ng SNT at DNP.

IZHS

Ang pagdadaglat na ito ay pamilyar sa halos lahat - indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang katayuan ng "site para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay" ay may lupain sa loob ng mga hangganan ng anumang mga pamayanan na nilayon para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan.

Ang mga pakinabang ng IZHS ay halata:

Posibilidad ng pagtatayo at pagpaparehistro sa pagmamay-ari ng mga gusali ng tirahan;
Pagtatalaga ng isang address sa isang gusali at libreng pagpaparehistro;
Availability ng estado at lokal na mga programa para sa pagdadala ng mga network ng engineering sa mga indibidwal na lugar ng pagtatayo ng pabahay;
Isang buong hanay ng mga legal na opsyon na may kaugnayan sa site (pagbili at pagbebenta, pag-upa, pamana).

Ang balangkas para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay pinakamainam para sa pribadong pag-unlad, dahil ito ang inilaan para sa.

SNT

Paano natukoy ang SNT? Ito ay isang site ng Horticultural Non-Commercial Partnership, iyon ay, isang asosasyon ng mga baguhang hardinero. Ang ganitong mga plot, bilang panuntunan, ay matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng pag-areglo sa lupang pang-agrikultura.

Ito ang kanilang pangunahing plus - ang mga lugar na ito ay maaaring gamitin para sa pang-ekonomiyang aktibidad. Bilang karagdagan, ang kanilang gastos ay mas mababa kaysa sa presyo ng mga plots para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Sa kabilang kamay:

Ang mga site na ito ay hindi inilaan para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan. Maaari mo itong itayo doon, ngunit maaari mo itong ibigay alinsunod sa lahat ng mga patakaran, at hindi ka makakakuha ng address na may permit sa paninirahan.
Ang mga komunikasyon ay ganap na isinasagawa sa gastos ng customer.
Anuman ang uri at laki ng bahay na itinayo sa SNT site, ito ay idinisenyo bilang isang "cottage house", na makabuluhang bawasan ang halaga nito sa pamilihan.
Kung mayroong isang gusali ng tirahan sa site, magiging mahirap na magsagawa ng anumang mga transaksyon dito.

DNP

Ito ang site ng Dacha Non-Commercial Partnership. Halos kapareho ng seksyon ng SNT, ngunit may ilang mga nuances. Kung ang pakikipagsosyo sa dacha ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng pag-areglo, kung gayon sa mga tuntunin ng mga pag-aari nito, ang plot ng DNP ay halos maihahambing sa balangkas para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Talaga, nangyari ito dahil sa tinatawag na "dacha amnesty".

Sa teoryang, ang site ng DNP ay hindi inilaan para sa pagtatayo ng pabahay at mayroong lahat ng mga disadvantages ng mga plot ng mga pakikipagsosyo sa paghahardin. Gayunpaman, mas madaling ayusin ang isang bahay na itinayo dito kaysa sa site ng SNT.

Sa pangkalahatan, ang mga lupain ng DNP ay pinakamainam para sa mga aktibidad sa hortikultural.

Konklusyon

Sinuri namin ang mga terminong SNT at DNP, ang pag-decode nito ay hindi na magdudulot sa iyo ng anumang kahirapan. Upang ibuod, kung paano naiiba ang IZHS sa SNT at DNP:

Ang site ng IZHS ay direktang inilaan para sa pagtatayo ng pabahay. Ito ay mga plots kung saan ang isang bahay ay madaling mairehistro, isang address ay maaaring makuha para dito, nakarehistro, atbp.
Ang mga plot para sa IZhS, ayon sa pagkakabanggit, ay dapat na may wastong imprastraktura, iyon ay, ang estado ay tumatagal sa mga isyu ng pagbubuod ng mga komunikasyon sa engineering (kahit sa teorya).
Ang mga plot sa teritoryo ng SNT at DNP ay hindi idinisenyo para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, na humahantong sa maraming mga teknikal at ligal na paghihirap kung kinakailangan upang gawing pormal ang pabahay na itinayo doon. Sa partikular, maaaring may mga problema sa supply ng kuryente, tubig at gas.