Gia hạn giấy phép xây dựng (trừ OOPT và okn). Gia hạn giấy phép xây dựng như thế nào theo quy định của pháp luật: thời hạn, hồ sơ và các giấy tờ cần thiết Giấy phép xây dựng được gia hạn trong bao lâu?

Chào hỏi những người bạn! Tôi xin lỗi vì đã lâu không viết bài trên blog. Nhưng từ hôm nay tôi hứa sẽ cải thiện tốt hơn và làm bạn hài lòng với những bài viết mới thường xuyên hơn. Thành thật mà nói, tôi viết bài này nhiều hơn cho bản thân mình - có thể nói, một loại động lực nào đó. Nhưng khi đó sẽ thú vị hơn nhiều, vì đã là mùa thu và điều đó có nghĩa là có nhiều thời gian ở nhà bên máy tính hơn.

Và vì vậy, hôm nay chúng ta sẽ nói về giấy phép xây dựng, thủ tục gia hạn, sửa đổi. Tất cả điều này thật buồn tẻ và khó hiểu đối với hầu hết mọi người. Thành thật mà nói, lúc đầu tôi gần như ngủ quên khi đọc mã quy hoạch thị trấn. Nhưng nhận thức đi kèm với thời gian.

Để thuận tiện, tôi đính kèm các mẫu, đơn đăng ký và danh sách tài liệu ở đầu bài viết. Hãy tận hưởng nó vì sức khỏe của bạn, nhưng đừng quên chia sẻ bài viết lên mạng xã hội.

Nhưng nhiều người thậm chí còn không biết rằng việc xây dựng một dự án xây dựng cơ bản chỉ có thể bắt đầu sau khi được cấp giấy phép xây dựng. Ngay cả khi bạn đang xây dựng trên chính mảnh đất của mình, ngay cả khi bạn đang xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ (IZHS). Và không có ân xá dacha (áp dụng cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ) loại bỏ sự cần thiết phải xin giấy phép xây dựng.

Việc xây dựng khái niệm giấy phép xây dựng được đưa ra ở Phần 1 của Nghệ thuật. 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Và hãy nhớ rằng, các bạn ơi, nếu bạn định xây dựng một dự án xây dựng cơ bản thì hầu như luôn phải cấp giấy phép xây dựng. Và trong những trường hợp không bắt buộc, nó được mô tả trong Phần 17 của Nghệ thuật. 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Tôi nghĩ sẽ không thừa nếu đưa ra khái niệm “đối tượng xây dựng cơ bản”. Và để làm được điều này, bạn cần làm quen với Phần 10 của Nghệ thuật. 1 GrK RF:

Chà, chúng ta đã làm quen một chút với chủ đề của bài viết hôm nay. Nếu bạn không hiểu điều gì đó, vui lòng hỏi trong phần bình luận.

Thiết kế nội thất

Những người bạn đã từng làm việc để xin giấy phép xây dựng hoặc tái thiết các dự án xây dựng cơ bản đều hiểu rất rõ rằng đây là công việc kinh khủng và không phải ai cũng có thể làm được. Nhưng trong quy chuẩn quy hoạch thị trấn và trong quy định hành chính của cơ quan ban hành văn bản này thì mọi bước đăng ký đều khá đơn giản và nhanh chóng. Nhưng...

Hãy bắt đầu với thực tế là bạn nên đọc kỹ Điều 55 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn và để thuận tiện, bạn cũng có thể đọc điều được đưa ra ở đây. Đọc kỹ mọi thứ, có rất nhiều thông tin hữu ích về chủ đề này.

  • Đầu tiên, bạn phải quyết định cơ quan nào sẽ nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Trong hầu hết các trường hợp, giấy phép xây dựng được chính quyền địa phương cấp tại vị trí lô đất, như quy định tại Phần 4 của Nghệ thuật. 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nhưng có một số trường hợp ngoại lệ được nêu trong Phần 5 và Phần 6 của Nghệ thuật. 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Ở đây tôi sẽ không đưa ra những đoạn trích từ bài viết này, bạn có thể tự đọc chúng.
  • Thứ hai, sau khi đã quyết định liên hệ với ai, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Bản thân mẫu đơn thường được đưa ra trong các quy định hành chính về cấp giấy phép xây dựng của cơ quan cấp giấy phép. Tôi sẽ cho bạn một ví dụ về một ứng dụng hoàn chỉnh dựa trên mô hình hành chính của thành phố Cheboksary. . Bạn cũng có thể. Những mẫu này được lấy từ trang web của chính quyền thành phố Cheboksary. Bạn cũng có thể tìm thấy các biểu mẫu tương tự mà bạn cần trên trang web của chính quyền thành phố của bạn.
  • Thứ ba, bạn cần chuẩn bị danh sách hồ sơ cần thiết để xin giấy phép xây dựng. Danh sách này được đưa ra trong Phần 7 của Nghệ thuật. 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Và dưới đây tôi sẽ cung cấp cho bạn danh sách các tài liệu được lấy từ trang web của chính quyền thành phố Cheboksary:

Bạn cũng có thể tải xuống danh sách này.

Sau khi nộp đơn và tất cả các tài liệu cần thiết, trong vòng 10 ngày dương lịch, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng hoặc từ chối cấp giấy phép xây dựng. Họ chỉ có thể từ chối bạn trong trường hợp bạn chưa nộp tất cả các tài liệu theo đúng danh sách hoặc nếu các tài liệu đã nộp không đáp ứng các yêu cầu đã thiết lập.

Chúng ta sẽ nói về cách chuẩn bị tất cả các tài liệu trong danh sách trong các bài viết sau.

Thay đổi

Rất thường xuyên trong quá trình xây dựng cần phải thay đổi giấy phép xây dựng đã cấp trước đó. Hãy đề cập đến vấn đề này một chút.

Thông thường, những thay đổi được thực hiện khi một thửa đất bị thay đổi (phân chia lại, sáp nhập, chia, tái phân phối, v.v.). Bất kỳ thay đổi nào khác liên quan đến lỗi về tên, đặc điểm, v.v. không nằm trong giấy phép xây dựng nhưng được cấp giấy phép xây dựng mới có số mới.

Để thực hiện các thay đổi, bạn phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng trước đó cho bạn. Bạn cũng phải đính kèm các tài liệu được cung cấp. Nhưng nếu bạn chưa cung cấp các tài liệu trong danh sách thì chính quyền phải tự yêu cầu các tài liệu này.

Sau khi thực hiện thay đổi giấy phép xây dựng và được phê duyệt, mất 10 ngày (theo quy định của pháp luật) bạn sẽ được thông báo trong vòng 5 ngày làm việc. Cơ quan giám sát xây dựng nhà nước và Rossreestr cũng sẽ được thông báo về việc này.

Sự mở rộng

Theo Phần 19 của Nghệ thuật. 51 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, giấy phép xây dựng được cấp cho toàn bộ thời gian do dự án tổ chức xây dựng quy định. Nhưng đôi khi bạn vẫn phải gia hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng được quy định tại Phần 20 của Nghệ thuật. 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga:

Hãy nhớ rằng bạn phải nộp đơn xin gia hạn 60 ngày trước khi giấy phép hết hạn.

Cần lưu ý rằng thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và dự án xây dựng cơ bản không thay đổi, trừ các trường hợp sau:

Bạn cũng liên hệ với cơ quan đã cấp giấy phép cho bạn trước đây. Bạn đính kèm một số tài liệu nhất định và thì đấy, giấy phép xây dựng của bạn sẽ được gia hạn. Điều khó khăn nhất ở đây, cũng như việc xin giấy phép, là chuẩn bị tất cả các tài liệu. Và điều này không đơn giản như vậy. Nhưng ở đây không quá đáng sợ. Cũng là một ứng dụng đã hoàn thành.

Giấy phép xây dựng có thể bị chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp quy định tại Phần 21.1 Điều này. 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Khi xin giấy phép xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ, thủ tục gần như giống nhau, nhưng có những khác biệt nhỏ.

  • Thứ nhất, giấy phép có giá trị trong 10 năm.
  • Thứ hai, danh sách tài liệu đăng ký ít hơn.

Tôi nhắc lại một lần nữa rằng giấy phép xây dựng cũng phải được cấp trong quá trình xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nhiều người phải đối mặt với việc ai đó phàn nàn về họ, hoặc đơn giản là trong quá trình kiểm tra định kỳ, hóa ra họ đang xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép xây dựng. Và điều này dẫn đến phạt tiền theo Phần 1 của Nghệ thuật. 9.5 Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga.

Đồng thời, nhiều người nói: “Nhưng chúng tôi được thông báo rằng một tòa nhà dân cư riêng lẻ có thể được đăng ký làm tài sản mà không cần giấy phép xây dựng, theo lệnh ân xá dacha”. Đúng vậy, bạn có thể đăng ký quyền sở hữu một tòa nhà dân cư riêng lẻ bằng cách sử dụng chương trình đơn giản hóa (ân xá dacha) mà không cần xin giấy phép cư trú hoặc giấy phép xây dựng.

Nhưng toàn bộ kế hoạch đơn giản hóa này đã được phát minh ra cùng một lúc để hợp pháp hóa và chính thức hóa những ngôi nhà được xây dựng từ lâu. Đúng, nhiều người cũng sử dụng điều này khi xây nhà mới. Nhưng tất cả những điều này cũng không phủ nhận sự cần thiết phải xin giấy phép xây dựng đối với các tòa nhà dân cư riêng lẻ.

Ngoài ra, “lệnh ân xá” tuyệt vời này liên tục bị đe dọa dừng lại nhưng không ngừng được gia hạn.

Vâng, đó là tất cả, bạn bè. Chúng tôi đã xem xét sơ lược vấn đề đăng ký, gia hạn và sửa đổi giấy phép xây dựng. Những ai đã gặp phải thủ tục khó khăn này, vui lòng chia sẻ ấn tượng của mình trong phần bình luận.

P.p.s. Các bạn ơi, tôi cũng muốn giới thiệu với các bạn "Máy phát điện và tài liệu bổ sung - Generator-ID" từ trang web ispolnitelnaya.com. Chương trình này rất đơn giản và hiệu quả nên sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Tôi khuyên mọi người nên kiểm tra nó!

Các đối tượng có mục đích sử dụng khác nhau sẽ có thời hạn cấp phép xây dựng khác nhau. Đối với nhà ở riêng lẻ là mười năm, đối với các đối tượng khác do dự án của tổ chức xây dựng xác định. Bộ luật năm 1998 quy định cấp giấy phép xây dựng có thời hạn ba năm. Tất nhiên, điều này không phản ánh được đặc điểm riêng của từng dự án xây dựng.

Bộ luật Quy hoạch Thị trấn năm 2004, tại Điều 51, Phần 19, thiết lập một cách tiếp cận linh hoạt hơn để giải quyết vấn đề này.

Khi quyền sở hữu lô đất và dự án xây dựng, tái thiết được chuyển nhượng cho người khác thì thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng đã cấp trước đó không thay đổi. Chủ sở hữu mới có thể tiếp tục công việc xây dựng với việc sửa đổi bắt buộc giấy phép đã cấp cho chủ sở hữu trước đó.

Xây dựng cá nhân hoặc vốn

Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thì không cần phải lập hồ sơ thiết kế. Do đó, chưa xây dựng được dự án tổ chức xây dựng, theo đó thời gian xây dựng có thể được xác định trong từng trường hợp cụ thể. Vì vậy, đối với những đối tượng này, thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng là mười năm. Nếu cần thiết, khoảng thời gian này có thể được gia hạn theo thủ tục đã được thiết lập, như sẽ được thảo luận dưới đây.

Việc xây dựng cơ bản hoặc tái thiết được thực hiện trên cơ sở hồ sơ thiết kế đã được xây dựng và phê duyệt. Một trong những phần của tài liệu dự án là dự án tổ chức xây dựng, trong đó chỉ ra thời gian cần thiết để xây dựng hoặc tái thiết cơ sở này.

Những gì được tính đến khi xác định thời hạn?

Thời gian xây dựng công trình được tính theo các văn bản quy định hiện hành. Chúng chứa thời gian xây dựng trung bình cho các cơ sở tương tự, được lấy từ thực tiễn xây dựng. Thời hạn xây dựng theo quy định quy định việc sử dụng các công nghệ xây dựng hoặc tái thiết tiên tiến, tuân thủ công nghệ xây dựng và đảm bảo chất lượng xây dựng. Với việc tổ chức công việc bình thường tại công trường, việc đưa cơ sở vào hoạt động trong khung thời gian do dự án tổ chức thi công quy định không gây ra vấn đề gì đặc biệt.

Yếu tố duy nhất không được tính đến trong kế hoạch tổ chức xây dựng và tiêu chuẩn về thời gian xây dựng là tài chính. Thời hạn pháp lý được thiết kế để đảm bảo nguồn tài chính thường xuyên đầy đủ trong suốt thời gian xây dựng. Sự gián đoạn trong việc cấp vốn cho dự án có thể dẫn đến sự chậm trễ trong việc xây dựng. Trong những trường hợp như vậy, pháp luật hiện hành quy định khả năng kéo dài thời gian xây dựng.

Chậm nhất là 60 ngày trước khi giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó hết hạn, chủ đầu tư phải nộp đơn xin gia hạn hiệu lực của giấy phép cho chính cơ quan đã cấp giấy phép này. Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc gia hạn giấy phép là công việc xây dựng hoặc tái thiết phải bắt đầu trước khi nộp đơn, hay chính xác hơn là hết thời hạn nộp đơn. Nếu không đáp ứng được yêu cầu tại Phần 20 Điều 51 của Bộ luật thì việc gia hạn giấy phép sẽ bị từ chối.

Cần lưu ý rằng khi nộp đơn xin gia hạn hiệu lực của giấy phép, cần phải cung cấp cho dự án tổ chức xây dựng một kế hoạch lịch sửa đổi, theo đó thời gian gia hạn sẽ được xác định. Việc thay đổi tài liệu dự án cần có thời gian. Theo nghị định đặc biệt của Chính phủ Moscow số 2631-RP ngày 29 tháng 12 năm 2010, tại tất cả các công trường nơi thực hiện công việc xây dựng và lắp đặt, giấy phép hết hạn trước ngày 1 tháng 2 năm 2011, các giấy phép này đã được gia hạn thêm ba tháng. Điều này được thực hiện để đảm bảo hoạt động không bị gián đoạn tại các cơ sở này. Như ví dụ này cho thấy, việc không cấp phép gia hạn giấy phép kịp thời có thể dẫn đến việc đình chỉ thi công.

Sau khi nhận được giấy phép, nhiều chủ đầu tư hoặc cá nhân trì hoãn việc khởi công xây dựng. Đồng thời, họ quên rằng giấy tờ được cấp có thời hạn hiệu lực là 3 năm đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc thời hạn do hồ sơ dự án quy định đối với các đối tượng khác. Trong tình trạng như vậy, nhiều người bỏ qua việc đăng ký lại và tiếp tục thi công mà không phải làm lại thủ tục. Kết quả là, những người vi phạm sẽ bị phạt tiền và gặp các vấn đề khác với các cơ quan có thẩm quyền. Giấy phép xây dựng hết hạn phải làm sao? Giải pháp duy nhất là gia hạn hoặc xin giấy phép mới. Tôi nên làm gì? Thực tiễn tư pháp nói gì?

Được biết, theo quy định của pháp luật, công ty xây dựng có quyền đến cơ quan có thẩm quyền nộp hồ sơ xin gia hạn hiệu lực của hồ sơ phê duyệt. Đồng thời, có những trường hợp cơ quan hành chính từ chối cung cấp dịch vụ hoặc hủy giấy phép đã cấp trước đó. Trong trường hợp này hay trường hợp khác, một công ty xây dựng phải ra tòa để bảo vệ quyền lợi của chính mình.

Trong Bộ luật Dân sự Liên bang Nga (tại Điều 5), có thể dễ dàng tìm thấy các sắc thái của việc gia hạn giấy phép xây dựng đã hết hạn. Lý do của những hành động đó phải được xác nhận ở cấp chính thức để tránh bị cơ quan có thẩm quyền từ chối. Lựa chọn tốt nhất là nộp tài liệu cho biết việc bắt đầu công việc xây dựng. Sau đó, nhân viên của cơ quan được ủy quyền bắt đầu nghiên cứu lý do gia hạn.

Nếu có trở ngại phát sinh khiến nhà phát triển không thể bắt đầu công việc thì khả năng thất bại là rất ít. Nhưng điều này có liên quan với điều kiện là nguyên nhân của các vấn đề phát sinh không phụ thuộc vào công ty xây dựng. Nhiều người tin rằng thiếu kinh phí là lý do đủ để đóng băng việc xây dựng. Cái này sai. Nếu có giải thích như vậy thì việc tự động gia hạn giấy phép xây dựng nếu hết hạn sẽ bị loại trừ.

Sự tinh tế của thiết kế

Bất chấp sự minh bạch của pháp luật, nhiều chủ đầu tư không biết phải làm gì nếu giấy phép xây dựng của họ hết hạn. Để bắt đầu, bạn nên đến cơ quan kiến ​​​​trúc được ủy quyền và nộp đơn đăng ký. Việc này có thể được thực hiện trực tiếp, qua Internet hoặc MFC (nếu có dịch vụ như vậy). Dựa trên Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, người nộp đơn có quyền tự động gia hạn thời hạn hiệu lực từ 1,5 năm trở lên. Được phép tiếp tục công việc xây dựng và phục hồi trong thời hạn 10 ngày kể từ thời điểm phát sinh các tình huống cản trở việc hoàn thành công trình.

Nếu giấy phép xây dựng đã hết hạn, người nộp đơn có khả năng bị từ chối gia hạn. Theo luật, chủ đầu tư phải thông báo ý định trước 60 ngày và không muộn hơn. Ngoài đơn đăng ký, còn có một gói tài liệu cấp phép được nộp.

Về phần đơn thì được soạn thảo theo mẫu chuẩn. Không có yêu cầu nghiêm ngặt nào ở đây, nhưng một số sắc thái cần được phản ánh trong tài liệu:

  • Cơ quan nơi đơn đăng ký được nộp.
  • Thông tin chi tiết của một công dân (cá nhân) hoặc công ty.
  • Thông tin về hồ sơ thiết kế và dự toán.
  • Hợp đồng chính phủ và thông tin giải phóng mặt bằng.
  • Thông tin về đơn vị chịu trách nhiệm thi công.

Đơn cũng ghi rõ ngày cấp giấy phép, số và chữ ký.

Những giấy tờ nào sẽ được yêu cầu?

Nếu giấy phép xây dựng đã hết hạn, bạn sẽ phải thực hiện lại quy trình đăng ký và thu thập gói giấy tờ cần thiết. Trong trường hợp gia hạn, tình hình đơn giản hơn. Phải nộp hộ chiếu, giấy tờ xây dựng ban đầu và báo cáo tình trạng công việc cho cơ quan có thẩm quyền. Nếu thời hạn thiết lập đã kết thúc, bạn sẽ cần có GPZU, giấy tờ sở hữu đất đai cũng như sơ đồ quy hoạch lô đất.

từ chối

Như đã lưu ý, nếu giấy phép xây dựng hết hạn, người nộp đơn có khả năng bị từ chối. Điều này cũng có thể xảy ra trong các tình huống khác, nếu một người nộp một gói giấy tờ không đầy đủ, có sự mâu thuẫn trong tài liệu hoặc nó được điền không chính xác (có sai sót). Trong trường hợp từ chối (bất kể lý do gì), việc còn lại là đến cơ quan tư pháp và nộp đơn yêu cầu bảo vệ quyền lợi.

Tình huống khó khăn nhất là khi ủy ban đến hiện trường phát hiện không có hoạt động nào. Trong tình huống như vậy, xác suất mở rộng là bằng không. Giải pháp duy nhất là cấp lại giấy phép, có tính đến các quy định hiện hành và các quy định đã được thiết lập. Nếu hồ sơ phê duyệt quá hạn nhưng việc xây dựng đang được tiến hành thì vẫn có khả năng gia hạn. Nhưng có một số sắc thái ở đây mà chúng ta sẽ thảo luận dưới đây.

Thực tiễn tư pháp nói gì?

Theo luật (GrK RF, Điều 51, Phần 20), thời hạn hiệu lực của giấy phép có thể được gia hạn nếu người nộp đơn đã cảnh báo cơ quan có thẩm quyền về ý định của mình trước 60 ngày trở lên. Nếu đã hết thời hạn phê duyệt khởi công hoặc chủ đầu tư chưa bắt đầu hoàn thành nhiệm vụ thì khả năng bị từ chối là gần 100%.

Nếu đơn xin gia hạn được nộp bởi một công ty xây dựng thu hút người mua theo DDU, thì một thỏa thuận bảo lãnh của tổ chức ngân hàng sẽ được đính kèm với đơn đăng ký. Tài liệu như vậy đóng vai trò bảo đảm trong trường hợp nhà phát triển vì bất kỳ lý do gì không thực hiện nghĩa vụ của mình.

Vì vậy, để gia hạn thành công tài liệu phê duyệt, bạn phải:

  • Gửi đơn đăng ký của bạn trong vòng 60 ngày trước khi giấy phép đã gửi trước đó hết hạn.
  • Bắt đầu xây dựng trước khi nộp đơn.

Ví dụ: nếu các quy tắc nêu trên bị vi phạm, tài liệu đã hết hạn hoặc công việc xây dựng cơ sở chưa bắt đầu, giấy phép xây dựng sẽ không được cấp.

Có những trường hợp cơ quan hành chính từ chối vì lý do khác. Chẳng hạn, không thể gia hạn thời hạn hiệu lực của giấy phép do thiếu giấy tờ khi khởi công xây dựng. Đôi khi cần có tài liệu xác nhận việc chấp nhận công việc được thực hiện ở chu kỳ thứ 0 hoặc sự tồn tại của chi phí. Trong tình huống như vậy, bạn có thể liên hệ với cơ quan tư pháp để bảo vệ quyền lợi của mình. Trong trường hợp này, vụ kiện có thể thắng nếu thực tế bắt đầu công việc xây dựng được ghi lại. Xác nhận có thể là việc truyền hình ảnh vệ tinh.

Trong trường hợp nêu trên, cơ quan tư pháp đứng về phía công ty xây dựng. Do đó, chủ đầu tư đã có thể chứng minh rằng bất kỳ tài liệu nào xác nhận việc bắt đầu công việc xây dựng đều có thể được sử dụng làm xác nhận.

Kết quả là gì?

Căn cứ vào thực tiễn tư pháp, khi giấy phép xây dựng đã hết hạn hoặc chủ đầu tư chưa đầu tư trong thời hạn 60 ngày thì đây không phải là cơ sở đủ để từ chối. Đối với những trường hợp công ty xây dựng chưa khởi công xây dựng dự án thì hầu hết các trường hợp đều bị từ chối.

Những trường hợp giấy phép xây dựng nhà riêng hoặc cơ sở khác đã hết hạn cần được đặc biệt quan tâm. Các trường hợp được xem xét cho thấy ngay cả khi bắt đầu xây dựng, hồ sơ phê duyệt thường không được gia hạn. Các cơ quan có thẩm quyền đề cập đến thực tế là thời hạn hiệu lực đã hết và pháp luật không quy định việc gia hạn thời hạn.

Một tình huống mâu thuẫn nảy sinh ở đây. Một mặt, không có căn cứ xác thực để từ chối cấp giấy phép, mặt khác, chủ đầu tư đã vi phạm thời hạn 60 ngày. Điều quan trọng nhất là thực tế khi hết thời hạn hiệu lực của tài liệu phê duyệt.

Đối với việc hủy bỏ quyền, quá trình này có thể xảy ra trong một số ít trường hợp. Theo quy định của pháp luật, chính quyền địa phương không có quyền tự mình phê duyệt hoặc từ chối cấp giấy phép. Theo quy định hiện hành, giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi trong các trường hợp sau:

  • Buộc chấm dứt quyền sở hữu trí nhớ.
  • Từ bỏ quyền sở hữu hoặc các quyền khác trong giao đất.
  • Chấm dứt hợp đồng thuê.
  • Đình chỉ quyền sử dụng lô đất được cấp để bắt đầu xây dựng hoặc tái thiết.

Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền có quyền từ chối gia hạn thời hạn hiệu lực của giấy phép. Tuy nhiên, việc vi phạm thời hạn 60 ngày (trì hoãn) không phải là lý do đủ để từ chối gia hạn. Nếu yếu tố này kết hợp với việc thiếu công trình xây dựng thì việc gia hạn sẽ bị loại trừ. Tất cả các thủ tục sẽ phải được lặp lại.

Theo quy định trong Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng được tính toán dựa trên các điều kiện do dự án tổ chức xây dựng quy định đối với một cơ sở vốn cụ thể cho mục đích dân cư, công nghiệp, thương mại hoặc các mục đích khác. Nhiều lựa chọn khác nhau về thời hạn hiệu lực, khả năng gia hạn thời hạn của giấy phép xây dựng, các quy định được thiết lập về thời hạn cấp giấy phép đó, thiết lập thời hạn để có được giấy phép xây dựng hoàn chỉnh và được phê duyệt trong Chương Sáu với tiêu đề chung “ Thiết kế kiến ​​trúc và xây dựng, xây dựng, tái thiết các công trình xây dựng cơ bản” được giải thích. . Bắt đầu từ đoạn 19 của Chương 6 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga nêu trên, tất cả các tài liệu tiếp theo đề cập đầy đủ đến mối quan hệ giữa các nhà phát triển và cơ quan nhà nước giám sát kiến ​​trúc và xây dựng thuộc chính quyền địa phương, các trường hợp và hành động của các bên đều được xem xét khi giấy phép xây dựng hết hạn, khi giấy tờ này hết hạn (vì lý do gì, lỗi tại ai). Các trường hợp phổ biến nhất về khả năng gia hạn giấy phép xây dựng đã được thiết lập, thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng được quy định và danh sách các tài liệu chính cần thiết được đưa ra. Tài liệu này chỉ ra ngắn gọn cách gia hạn giấy phép xây dựng, vì vấn đề này phù hợp nhất với toàn bộ chủ đề này. Rốt cuộc, rõ ràng là khi việc xây dựng được hoàn thành (hoặc ít nhất là bắt đầu) đúng thời hạn thì không còn nghi ngờ gì nữa.

Vì vậy, nhìn chung, theo Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là mười năm kể từ ngày cấp cho chủ đầu tư. Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu sau khi chuyển nhượng một lô đất cụ thể được giao để phát triển và các hạng mục xây dựng cơ bản chưa hoàn thành trên đó được chính thức hóa và có hiệu lực pháp lý không thay đổi đối với chủ sở hữu mới. Tuy nhiên, thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng khác có thể được áp dụng tại địa phương. Như vậy, theo quy định của pháp luật Chính phủ Matxcơva, thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng được xác lập theo danh mục dự toán thiết kế đã được phê duyệt và các tiêu chuẩn đặc biệt hiện hành đối với thời gian xây dựng không quá 3 (ba) năm kể từ ngày cấp phép xây dựng. ngày giấy phép xây dựng có hiệu lực. Hơn nữa, trong thời gian này dự án xây dựng cơ bản hoàn thành phải được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Như bạn có thể thấy, trong trường hợp này, thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng khác hơn 3 lần so với tiêu chuẩn trung bình ở Nga. Điều tương tự cũng áp dụng đối với thời hạn cấp, thời hạn nhận, thời hạn gia hạn giấy phép xây dựng và các quy định về thủ tục gia hạn giấy phép này. Do đó, theo các tiêu chuẩn liên bang theo đoạn 20 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, việc gia hạn thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng được thực hiện bởi các cơ quan hành pháp liên bang, cơ quan điều hành của các đơn vị cấu thành của Liên bang Nga hoặc chính quyền địa phương theo đơn đăng ký (thư) từ nhà phát triển, đơn đăng ký này phải được nộp và đăng ký với các cơ quan điều hành này không muộn hơn hai tháng (60 ngày theo lịch) trước khi kết thúc thời hạn hiệu lực chính. Nhưng đối với thành phố Moscow, việc gia hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng được thực hiện hai lần với thời gian mỗi lần lên tới 1,5 năm. Hơn nữa, lần gia hạn đầu tiên được thực hiện bởi cơ quan kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị của thành phố Moscow một cách độc lập, nhưng quyết định gia hạn lại hiệu lực của giấy phép xây dựng ở Moscow chỉ được đưa ra trên cơ sở quyết định đặc biệt của chính quyền Moscow. Chính phủ Mátxcơva đang xem xét lý do trì hoãn xây dựng, độ tin cậy và tính khách quan của chúng được làm rõ. Ngay cả khi quyết định cách gia hạn giấy phép xây dựng ở Moscow, bạn nên nhớ rằng khi nộp đơn xin gia hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng, bạn phải nộp tài liệu xác nhận việc không thể hoàn thành việc xây dựng đúng thời hạn, cũng như tính toán tính khả thi và biện minh cho việc gia hạn giấy phép xây dựng. thời hạn đã nêu để gia hạn giấy phép xây dựng cũng như việc xây dựng lại các bất động sản cũ. Nếu vấn đề gia hạn giấy phép xây dựng hết hạn được giải quyết tích cực thì thời gian cấp văn bản liên quan cho chủ đầu tư được tính là mười ngày kể từ ngày có quyết định gia hạn giấy phép xây dựng. Nghĩa là, thời hạn cấp này được tính sau khi có quyết định gia hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng đã hết hạn của chính quyền địa phương. Việc xem xét vấn đề gia hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng được cơ quan quản lý kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị thành phố Mátxcơva và Chính quyền Mátxcơva thực hiện trong vòng 30 ngày dương lịch. Tiếp theo, nhà phát triển sẽ được thông báo về quyết định và như đã đề cập, nếu kết quả khả quan, anh ta sẽ nhận được gia hạn sẵn sàng không muộn hơn 10 ngày sau đó.

Bắt buộc phải gia hạn giấy phép xây dựng trong trường hợp bất khả kháng (nhưng không thiếu nguồn tài chính), nguyên nhân khách quan không phụ thuộc vào chủ đầu tư và cản trở việc hoàn thành công trình đúng thời hạn. Quyết định từ chối gia hạn giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định chung của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, nếu việc xây dựng, tái thiết hoặc sửa chữa lớn của dự án xây dựng cơ bản chưa được bắt đầu trước khi hết hạn. thời hạn nộp hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng. Quy tắc tương tự được áp dụng ở Moscow.

Ngoài ra, đối với khu vực Mátxcơva, cần làm rõ rằng việc gia hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng có thể bị từ chối trong trường hợp lý do không hoàn thành việc xây dựng trong khung thời gian đã ấn định trước đó là do việc loại bỏ các vi phạm được xác định trong quá trình thực hiện công việc hoặc việc chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng. Khi một nhà phát triển lại nộp đơn xin gia hạn thời hạn giấy phép xây dựng đã hết hạn một lần, lý do từ chối gia hạn đó có thể là do Chính phủ Moscow quyết định rằng việc tiếp tục xây dựng là không phù hợp và không hứa hẹn. Điều này có thể là do nhu cầu sử dụng lô đất này cho các nhu cầu khác của nhà nước; khi quyết định như vậy được đưa ra, chủ đầu tư được hoàn trả mọi chi phí, tổn thất và được bồi thường theo quy định của pháp luật. Bất kỳ lý do nào khác dẫn đến việc từ chối gia hạn giấy phép xây dựng, cũng như chậm cấp, vi phạm thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng đều có thể bị các bên khởi kiện ra tòa.

Đơn xin gia hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng có thể được nộp ít nhất 60 ngày trước khi giấy phép đó hết hạn (Phần 20, Điều 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga).

Xin chào. Nghệ thuật. 55 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn quy định như sau: 3. Để quyết định cấp phép đưa cơ sở vào hoạt động, cần có các tài liệu sau: 1) giấy tờ sở hữu lô đất; 2) quy hoạch đô thị cho một lô đất hoặc, trong trường hợp xây dựng hoặc tái thiết một công trình tuyến tính, dự án quy hoạch lãnh thổ và dự án khảo sát lãnh thổ; 3) giấy phép xây dựng; 4) văn bản nghiệm thu dự án xây dựng cơ bản (trong trường hợp xây dựng hoặc tái thiết trên cơ sở hợp đồng); 5) Văn bản xác nhận sự phù hợp của công trình xây dựng cơ bản được xây dựng hoặc tái thiết với các yêu cầu về quy chuẩn kỹ thuật và có chữ ký của người thực hiện xây dựng; 6) tài liệu xác nhận sự tuân thủ các thông số của dự án xây dựng cơ bản được xây dựng hoặc xây dựng lại với tài liệu thiết kế, bao gồm các yêu cầu về hiệu quả năng lượng và các yêu cầu trang bị cho dự án xây dựng cơ bản các thiết bị đo lường nguồn năng lượng được sử dụng và có chữ ký của người đó thực hiện việc xây dựng (người thực hiện việc xây dựng và chủ đầu tư hoặc kỹ thuật của khách hàng trong trường hợp xây dựng, tái thiết trên cơ sở hợp đồng, cũng như bởi người thực hiện kiểm soát xây dựng trong trường hợp kiểm soát xây dựng trên cơ sở trên cơ sở hợp đồng), trừ trường hợp xây dựng hoặc xây dựng lại dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ; 7) Văn bản xác nhận sự phù hợp về điều kiện kỹ thuật của công trình xây dựng cơ bản được xây dựng hoặc tái thiết và có chữ ký của đại diện tổ chức vận hành mạng lưới hỗ trợ kỹ thuật (nếu có); 8) sơ đồ thể hiện vị trí công trình xây dựng cơ bản được xây dựng hoặc xây dựng lại, vị trí mạng lưới kỹ thuật, hỗ trợ kỹ thuật trong phạm vi ranh giới thửa đất và tổ chức quy hoạch thửa đất và có chữ ký của người thực hiện xây dựng (bản sao người thực hiện xây dựng và nhà phát triển hoặc khách hàng kỹ thuật trong trường hợp xây dựng, tái thiết trên cơ sở hợp đồng), ngoại trừ các trường hợp xây dựng hoặc tái thiết công trình tuyến tính; 9) kết luận của cơ quan giám sát xây dựng nhà nước (nếu có giám sát xây dựng nhà nước) về sự tuân thủ của công trình xây dựng cơ bản được xây dựng hoặc tái thiết với các yêu cầu về quy chuẩn kỹ thuật và tài liệu thiết kế, bao gồm các yêu cầu về hiệu suất năng lượng và các yêu cầu về trang bị cơ sở xây dựng cơ bản có thiết bị đo đếm nguồn năng lượng sử dụng, kết luận giám sát môi trường của nhà nước liên bang trong các trường hợp quy định tại Phần 7 Điều 54 của Bộ luật này; 10) văn bản xác nhận việc ký kết thỏa thuận về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ sở hữu cơ sở nguy hiểm đối với tổn hại do tai nạn tại cơ sở nguy hiểm theo quy định của pháp luật Liên bang Nga về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của cơ sở nguy hiểm chủ sở hữu cơ sở nguy hiểm bị tổn hại do tai nạn tại cơ sở nguy hiểm; 11) hành vi chấp nhận công việc được thực hiện để bảo tồn một đối tượng di sản văn hóa, được cơ quan liên quan phê duyệt để bảo vệ các đối tượng di sản văn hóa, được xác định theo Luật Liên bang ngày 25 tháng 6 năm 2002 N 73-FZ "Về các đối tượng di sản văn hóa (lịch sử và di tích văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga", khi tiến hành trùng tu, bảo tồn, sửa chữa vật thể này và điều chỉnh nó cho mục đích sử dụng hiện đại. Cái đó. Cần phải có giấy phép hợp lệ khi xin phép đưa cơ sở vào hoạt động.

Xin chào Alexander! Việc gia hạn giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 20 Điều này. 55 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga trong trường hợp việc xây dựng không hoàn thành đúng thời hạn vì lý do khách quan. Đơn xin như vậy phải được nộp ít nhất 60 ngày trước ngày hết hạn của giấy phép xây dựng. Trong tình huống này, bạn đã vi phạm tiêu chuẩn này. Bạn cần liên hệ với cơ quan cấp giấy phép xây dựng về việc gia hạn, sau đó xin phép đưa cơ sở vào hoạt động.

Bạn thực sự đúng. Vì công trình xây dựng đã hoàn thành và bạn đã bắt đầu giai đoạn đưa công trình vào sử dụng nên không cần phải gia hạn Giấy phép xây dựng trong trường hợp này.

Bạn không đúng. Trước khi đưa ra KẾT LUẬN về việc công trình được xây dựng tuân thủ các yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật, định mức (quy định) và hồ sơ thiết kế, công trình đó ĐANG ĐƯỢC XÂY DỰNG và do đó phải có giấy phép xây dựng. Và nếu đột nhiên có ý kiến ​​dựa trên kết quả kiểm tra lần cuối thì làm sao có thể loại bỏ nếu không được phép?

Irina Shlyachkova

Theo Phần 19 của Nghệ thuật. 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, giấy phép xây dựng được cấp cho toàn bộ thời gian mà dự án tổ chức xây dựng một dự án xây dựng cơ bản quy định. Theo yêu cầu của chủ đầu tư, chính quyền địa phương có thể cấp phép cho từng giai đoạn xây dựng và tái thiết riêng lẻ. Có tính đến pháp luật hiện hành của Liên bang Nga, thời hạn cấp giấy phép xây dựng là một yếu tố không thể thiếu của giấy phép xây dựng. Xem xét tình hình thực tế của ngành xây dựng, việc bàn giao dự án xây dựng cơ bản kịp thời là một ngoại lệ chứ không phải là quy tắc, đó là lý do tại sao, một lần nữa, pháp luật hiện hành lại quy định về một thể chế như việc gia hạn giấy phép xây dựng. Phần 20 nghệ thuật. Điều 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga quy định rằng hiệu lực của giấy phép xây dựng có thể được gia hạn bởi cơ quan chính quyền địa phương đã cấp giấy phép xây dựng, theo đơn của nhà phát triển, nộp ít nhất 60 ngày trước khi giấy phép đó hết hạn. cho phép làm gì. Phải từ chối gia hạn thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng nếu việc xây dựng, tái thiết hoặc sửa chữa lớn của dự án xây dựng cơ bản chưa được bắt đầu trước khi hết thời hạn nộp đơn. Xem xét tình huống của bạn và thiếu khoảng thời gian 60 ngày đã thiết lập, khi liên hệ với chính quyền địa phương, lựa chọn từ chối gia hạn hiệu lực của giấy phép trên cơ sở Phần 20 của Nghệ thuật. 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga (thiếu thời hạn theo quy định của pháp luật). Trong trường hợp này, lựa chọn duy nhất để bảo vệ quyền lợi của bạn là ra tòa, nơi bạn có thể kháng cáo quyết định và chỉ ra rằng giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý duy nhất cho việc xây dựng và sẽ không thể chuyển giao đối tượng ở bất kỳ nơi nào khác. đường. Vi phạm thời hạn nộp hồ sơ không phải là căn cứ để từ chối gia hạn giấy phép xây dựng, vì bản thân quy định tại điều này chỉ ra cơ sở duy nhất để từ chối gia hạn giấy phép xây dựng là việc xây dựng chưa được khởi công trước đó nộp đơn xin gia hạn thời hạn.

Nadezhda1972

Xin chào! Theo Nghệ thuật. 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, giấy phép xây dựng thường được cấp cho toàn bộ thời gian mà dự án của tổ chức cung cấp để xây dựng một cơ sở cụ thể. Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, nếu chưa lập hồ sơ dự án thì giấy phép được cấp trong 10 năm. Sau khi giấy phép xây dựng hết hạn, cơ quan hành pháp liên bang, chính quyền địa phương và các tổ chức được ủy quyền khác có thể gia hạn giấy phép - điều này cần có đơn đăng ký của khách hàng. Tuy nhiên, để ngăn chặn sự lạm dụng, việc gia hạn giấy phép có thể bị từ chối, ví dụ, nếu dự án chưa bắt đầu trước thời hạn nộp đơn (60 ngày). Riêng, phải nói thêm rằng nếu chủ đầu tư nộp đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng để huy động vốn xây dựng chung thì phải kèm theo hợp đồng bảo lãnh ngân hàng để xác nhận việc thực hiện đúng các nghĩa vụ hiện tại.