የቤት ዕቃዎች ናሙና ሽያጭ ውል. ለአፓርትማ ሽያጭ ውል የግዴታ አንቀጾች

የሰነዱ ቅጽ "ለዕቃ ሽያጭ ውል ምሳሌ የሚሆን ቅጽ" የሚለው ርዕስ "የሽያጭ ስምምነት, የውል ስምምነት" የሚለውን ርዕስ ያመለክታል. አገናኙን ወደ ሰነዱ በማህበራዊ አውታረ መረቦች ላይ ያስቀምጡ ወይም ወደ ኮምፒተርዎ ያውርዱት.

ለሸቀጦች ሽያጭ ውል

___________________ "__" __________ 20____

(የውሉ መደምደሚያ ቦታ) (የውሉ መደምደሚያ ቀን)

በ ______________________ ፊት ፣

ከዚህ በኋላ "ገዢ", በአንድ በኩል እና

በ ____________________ ፊት ፣

(የህጋዊ አካል ሙሉ ስም) (ሙሉ ስም ፣ ቦታ)

በ __________________________________ መሰረት የሚሰራ፣ በተጠቀሰው ውስጥ

(ቻርተር፣ ህግጋት፣ የውክልና ስልጣን)

ከዚህ በኋላ “ሻጭ” እየተባለ ይጠራል፣ በሌላ በኩል፣ እና በአንድነት “ፓርቲዎች” እየተባለ ይጠራል።

ወደዚህ ስምምነት እንደሚከተለው ገብተዋል፡-

1. የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ

1.1. በዚህ ስምምነት መሠረት ሻጩ ዕቃውን ወደ ሌላ ቦታ ለማስተላለፍ ወስኗል

ንብረት ለገዢው, እና ገዢው እቃውን ለመቀበል እና ለመቀበል ወስኗል

ለእሱ የተቀመጠውን ዋጋ ይክፈሉ.

1.2. የዕቃው ስም፣ ብዛት እና ክልል የሚወሰነው በ ውስጥ ነው።

ዝርዝር መግለጫ፣ እሱም የዚህ ውል አባሪ ነው።

2. የፓርቲዎች ግዴታዎች

2.1. ሻጩ ግዴታ አለበት፡-

2.1.1. በዚህ ስምምነት የቀረቡትን እቃዎች ለገዢው ያስተላልፉ

rum, ጥሩ ጥራት ያለው, በብዛት እና በስብስብ, ተስማምቷል

ፓርቲዎች።

2.1.2. በተመሳሳይ ጊዜ ከሸቀጦቹ ዝውውር ጋር ወደ ገዢው ያስተላልፉ

መለዋወጫዎች, እንዲሁም ተዛማጅ ሰነዶች: ______________________

(የቴክኒክ የምስክር ወረቀት ፣

_______________________________________________________.

የጥራት ሰርተፍኬት፣ የትምህርት መመሪያ፣ ወዘተ.)

2.1.3. እቃዎቹን በማጠራቀሚያ እና (ወይም) በማሸግ ወደ ገዢው ያስተላልፉ

በመደበኛ የማከማቻ ሁኔታዎች ውስጥ የዚህ አይነት እቃዎች ደህንነትን መጠበቅ እና

መጓጓዣ.

2.1.4. ከ____________ ባልበለጠ ጊዜ ዕቃውን ለገዢው አድራሻ ያቅርቡ

ይህ ስምምነት ከተጠናቀቀበት ጊዜ ጀምሮ.

2.2. ገዢው ግዴታ አለበት፡-

2.2.1. ለእሱ የተሰጡትን እቃዎች ይቀበሉ, ካልሆነ በስተቀር

ዕቃውን እንዲተካ የመጠየቅ ወይም ውሉን ላለመፈጸም የመቃወም መብት አለው

ግዢ እና ሽያጭ.

2.2.2. ለዕቃዎቹ በዋጋ እና በዚህ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ይክፈሉ

ውል.

2.2.3. በብዛቱ ላይ የውሉን ውል መጣስ ለሻጩ ያሳውቁ

ve, assortment, ጥራት, ኮንቴይነር እና (ወይም) እቃዎችን በጊዜ ማሸግ

____________________________________.

3. የኮንትራት ዋጋ እና የሰፈራ አሰራር

3.1. የኮንትራቱ ዋጋ የሚወሰነው በክብደቱ (ብዛቱ) ላይ በመመስረት ነው።

እና በዝርዝሩ ውስጥ የተገለጹት እቃዎች ክልል.

3.2. ገዢው እቃውን ሙሉ በሙሉ መክፈል አለበት

ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ ከ _______________ በኋላ.

3.3. ክፍያ የሚከናወነው ገንዘቦችን በማስተላለፍ ነው።

የሻጭ መለያ።

4. የፓርቲዎች ሃላፊነት

4.1. ዕቃው በሦስተኛ ወገኖች ከገዢው ሲወጣ፣

ይህ ውል ከመፈፀሙ በፊት የሚነሳው ሻጩ ወጪውን የመመለስ ግዴታ አለበት።

ለደረሰባቸው ኪሳራ ገዢው.

4.2. ሻጩ ከመተላለፉ በፊት ለተነሱት እቃዎች ጉድለቶች ተጠያቂ ነው

ለገዢው መስጠት ወይም ከዚያ ጊዜ በፊት ለተነሱ ምክንያቶች.

4.3. ገዢው የመክፈል ግዴታውን መወጣት ካልቻለ

በኮንትራቱ በተቋቋመው ጊዜ ውስጥ የተላለፉ እቃዎች, ላልተወሰነ ጊዜ

ወለድ የሚከፈለው በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 395 መሠረት ነው

በውሉ መሠረት ዕቃው መከፈል ከነበረበት ቀን ጀምሮ እስከ ጨረታው ቀን ድረስ dex.

የላቶች እቃዎች በገዢው.

5. የመጨረሻ ድንጋጌዎች

5.1. የሻጩ ሸቀጦቹን ወደ ገዢው ለማስተላለፍ ያለው ግዴታ እንደሆነ ይቆጠራል

እቃውን ለገዢው በሚሰጥበት ጊዜ የተጠናቀቀ.

5.2. በእቃው ላይ ድንገተኛ ኪሳራ ወይም ድንገተኛ ጉዳት የመጋለጥ እድሉ ነው።

በዚህ ስምምነት መሠረት ከመጣበት ጊዜ ጀምሮ ወደ ገዢው ይሄዳል

ሻጩ ዕቃውን ለገዢው ለማስተላለፍ ግዴታውን እንደፈፀመ ይቆጠራል

5.3. በዚህ ስምምነት ያልተካተቱ ሁሉም ሌሎች ጉዳዮች ፣

ተዋዋይ ወገኖች አሁን ባለው የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ ይመራሉ -

5.4. ይህ ስምምነት በሁለት ቅጂዎች የተሰራ ነው, እኩል ነው

የሕግ ኃይል - ለእያንዳንዱ ፓርቲ አንድ.

6. የፓርቲዎች ዝርዝሮች እና ፊርማዎች

ሻጭ ገዢ

__________________________________ ________________________________

__________________________________ ________________________________

ሻጭ ገዢ

በጋለሪ ውስጥ ያለውን ሰነድ ይመልከቱ፡-

• 
  የቢሮ ሥራ በሠራተኛው አካላዊ እና አእምሮአዊ ሁኔታ ላይ አሉታዊ ተጽእኖ እንዳለው ለማንም ሚስጥር አይደለም. ሁለቱንም የሚያረጋግጡ ብዙ እውነታዎች አሉ።
• 
  በሥራ ላይ, እያንዳንዱ ሰው የህይወቱን ወሳኝ ክፍል ያሳልፋል, ስለዚህ እሱ የሚያደርገውን ብቻ ሳይሆን ከማን ጋር መገናኘት እንዳለበትም በጣም አስፈላጊ ነው.

እያንዳንዳችን እየሠራን እንደሆነ እንኳን ሳናስብ የሽያጭ ኮንትራቶችን እንጨርሳለን. በመደብር ውስጥ በጣም የተለመደው ግዢ የሽያጭ እና የግዢ ውል መደምደሚያ ነው, ሆኖም ግን, የጽሁፍ ስምምነት ሳይዘጋጅ.

የዚህ ዓይነቱ ውል ይዘት እንደሚከተለው ነው-አንድ ተዋዋይ የነገሩ እውነተኛ ባለቤት, የተስማማውን ንብረት ለሌላኛው አካል ባለቤትነት ለማዛወር እና ሌላኛው ወገን ይህን ንብረት ለመቀበል እና ለመክፈል ወስኗል.

ኮንትራቱ በጽሁፍ እና በቃል ሊጠናቀቅ ይችላል. በሕግ በተደነገጉ ጉዳዮች ላይ የውሉን የጽሑፍ ቅፅ አለማክበር ውድነቱን ያስከትላል።

ነገር ግን ለኮንትራቱ የግዴታ የጽሁፍ ፎርም ባይቋቋምም, በወረቀት ላይ የተደረሱትን ሁሉንም ስምምነቶች ለማንፀባረቅ የበለጠ አስተማማኝ ነው - በዚህ መንገድ አነስተኛ የህግ አደጋዎች አሉ.

የሽያጭ ውል ማዘጋጀት (ከዚህ በኋላ "SP" ተብሎም ይጠራል) በጣም የተወሳሰበ ስራ ተብሎ ሊጠራ አይችልም - የውሉ ውል ግልጽ እና ግልጽ ነው. ነገር ግን በእንደዚህ አይነት ግብይት ውስጥ እንኳን, የውል ስጋት ትንሽ እንኳን ቢሆን, ጠበቃን ለማነጋገር የሚመከር የትኛውን ለመለየት, ልዩነቶች ሊኖሩ ይችላሉ.

እያንዳንዱ ውል አስፈላጊ ሁኔታዎች አሉት - እነዚህ ያለ ውሉ እንደተጠናቀቀ የማይቆጠርባቸው ሁኔታዎች ናቸው.

ኮንትራቱ አስፈላጊ ሁኔታዎችን ካላሳየ የግዴታ አፈፃፀም አንዳቸው ከሌላው ሊጠየቁ አይችሉም - ውሉ አልተጠናቀቀም ፣ ስለሆነም መብቶች እና ግዴታዎች እንዲሁ ያልተመሰረቱ ይቆጠራሉ።

በውሉ ውስጥ ያለውን ግዴታ ለመወጣት በማስገደድ ለፍርድ ቤት ካመለከቱ, አስፈላጊ የሆኑትን ሁኔታዎች አይገልጽም, ፍርድ ቤቱ ምንም አይነት የውል መሰረት ስለሌለው የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማሟላት ፈቃደኛ አይሆንም.

እንደ DCT, ለእሱ ብቸኛው አስፈላጊ ሁኔታ የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ ነው - አንድ የተወሰነ ነገር (ንብረት), ከሻጩ ወደ ገዢው እና ተዋዋይ ወገኖች የሚስማሙበትን ማስተላለፍ በተመለከተ.

ወደ PrEP ከገቡ ታዲያ ሁልጊዜ ለግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ ልዩ ትኩረት ይስጡ።

ሆኖም ኮንትራቱ አንድ አስፈላጊ ሁኔታን ብቻ ሊይዝ አይችልም - የሕግ አደጋዎችን ለማስወገድ በውሉ ጽሑፍ ውስጥ ስለ ተዋዋይ ወገኖች መብቶች እና ግዴታዎች ፣ መጠኖች ፣ ውሎች እና ሌሎች ሁኔታዎች ከጉዳዩ ጋር ተዛማጅነት ያላቸውን በጣም የተሟላ መረጃ ያመልክቱ። .

በአጠቃላይ ዲሲቲው የሚከተሉትን መረጃዎች መያዝ አለበት፡-

• ስለ ውሉ መደምደሚያ ቀን እና ቦታ መረጃ. የኮንትራቱ ስም (የአንድ ነገር DCT);
• አስፈላጊ ከሆነ የግብይቱን ተዋዋይ ወገኖች (የሻጩ እና የገዢው ሙሉ ስም) መረጃ ተወካዮች እና የውክልና ሥልጣናቸውን ዝርዝሮች ያመለክታሉ ።
• የኮንትራቱ ርዕሰ ጉዳይ. በዚህ የውል አንቀጽ ውስጥ በተዋዋይ ወገኖች መካከል ምን ዓይነት ንብረት እንደሚተላለፍ ይግለጹ - ስም, መጠን, እቃው ሰነዶች ካሉት, ከዚያም ከእነዚህ ሰነዶች የተገኙ መረጃዎች (ለምሳሌ, መኪና ሲገዙ እና ሲሸጡ, ከ TCP የተገኘው መረጃ ሁሉ መሆን አለበት). በውሉ ውስጥ ገብቷል);

የውሉ አርቃቂው ተግባር ርዕሰ ጉዳዩ በማይታወቅ ሁኔታ እንዲታወቅ ሁሉንም ነገር ማዘዝ ነው.

ለምሳሌ, የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ የኮምፒዩተር ጠረጴዛ መሆኑን ካመለከቱ, ይህ ያልተጠናቀቀ ስምምነት ግልጽ ምሳሌ ይሆናል.

በዚህ ፅንሰ-ሀሳብ ስር የቢሮ ቁሳቁሶችን መቆለል የሚችሉበት ማንኛውም ጠረጴዛ በትክክል ሊገለጽ ይችላል. ርዕሰ ጉዳዩ አይወሰንም.

ነገር ግን ስለ አንድ የምርት ስም የኮምፒተር ዴስክ እየተነጋገርን መሆናችንን ከገለጹ አምራቹን ይሰይሙ ፣ በአምራቹ የተገለጹትን ልኬቶች እና ሌሎች መረጃዎችን ይግለጹ ፣ ከዚያ ንጥሉ በትክክል እንደተገለጸ ይቆጠራል እና ውሉ ይጠናቀቃል።

ዝርዝር መግለጫዎች የግብይቱን ርዕሰ ጉዳይ በተመለከተ GOSTs ከተቋቋሙ, የተላለፈው ንብረት ከነሱ ጋር መጣጣም እንዳለበት ያመልክቱ (በቁጥሮች እና የጥራት ደረጃዎች ተቀባይነት ካገኙ ቀናት ጋር).

• የዋጋ እና የክፍያ ሂደት. ምንም እንኳን የግብይቱ መጠን እጅግ በጣም አስፈላጊ የሆነ ሁኔታ ቢሆንም, ዋጋው በውሉ ውስጥ ብቻ ሳይሆን በክልሉ ውስጥ በተፈጠሩት የገበያ ሁኔታዎች መሰረት ሊወሰን ስለሚችል, ጠቃሚ አይደለም;

ይሁን እንጂ ኮንትራቱ ዋጋውን በበቂ ሁኔታ ላለመግለጽ ለህጋዊ ሙከራዎች ቦታ አይደለም.

በማንም ላይ አላስፈላጊ አደጋዎችን ለማስወገድ ዋጋው መወሰን አለበት. ለጠቅላላው ምርት ወይም ለአንድ ክፍል ዋጋውን ይግለጹ (በአጠቃላይ ውጤቱ መጨረሻ ላይ)።

ያልተጠበቁ መዘዞችን እና ታማኝነትን የጎደለው ድርጊቶችን ለመከላከል ሁለቱንም የዋጋ አሃዛዊ ስያሜ እና የደብዳቤ መፍታትን ያመልክቱ።

የሰፈራ አሰራርን በተመለከተ, እዚህ ለተዋዋይ ወገኖች ምቹ የሆነ ዘዴን - ጥሬ ገንዘብ ወይም የባንክ ማስተላለፍን ያዝዙ.

እንዲሁም የክፍያ ውሎችን ለማመልከት አይርሱ.

• የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች። እዚህ ተዋዋይ ወገኖች ለሚፈልጉት ማንኛውንም ቅድመ ሁኔታ ለማቅረብ ነፃ ናቸው። በተለይም የሚከተሉትን ሁኔታዎች መግለጽ ይችላሉ-

• የጥራት ማረጋገጥ;
• እቃውን የመተካት እድል;
• በእቃዎቹ ውስጥ ብልሽቶችን የማስወገድ ውሎች;
• ሌሎች ሁኔታዎች.

ተዋዋይ ወገኖች የውል መብቶችን እና ግዴታዎችን በማቋቋም ምርጫ ላይ አልተገደቡም - የኮንትራት ነፃነት መርህ ማንኛውንም አስፈላጊ ሁኔታዎችን ለማስተዋወቅ ያስችላቸዋል, ዋናው ነገር ከህግ አውጭ ደንቦች ጋር የማይቃረኑ መሆናቸው ነው.

• የኮንትራቱ ውል, የእቃ አቅርቦት ውል. የውሉ ርእሰ ጉዳይ ወዲያውኑ ካልተላለፈ ታዲያ የመብቶችን ማስተላለፍ ወይም የማስረከቢያ ጊዜ በውሉ ጽሑፍ ውስጥ መካተት አለበት ።
• የውሉን ውል በመጣስ የተጋጭ አካላት ሃላፊነት. እዚህ, በአጥፊው ላይ የሚፈጸሙትን ቅጣቶች ይጻፉ;
• ከአቅም በላይ የሆኑ ሁኔታዎች። እነዚህ ሁኔታዎች በዕለት ተዕለት ደረጃ የኃይል ማጅር ተብሎ የሚጠራው - ማንኛውም የተፈጥሮ አደጋዎች ወይም ሰው ሰራሽ አደጋዎች, ጦርነቶች, ይህም ውሉን ለመፈጸም የማይቻል ያደርገዋል. ይህ አንቀጽ ምንም እንኳን በህይወት ውስጥ ብዙም ጥቅም ላይ የማይውል ቢሆንም በውል ልምምድ ውስጥ በጥብቅ የተቋቋመ ነው ።
• ውሉን ለማቋረጥ ሁኔታዎች. እንዲሁም, ሁልጊዜ ይህንን ንጥል በዝርዝር ይጻፉ, የሆነ ችግር ከተፈጠረ በጣም ብዙ ጊዜ መጥቀስ አለብዎት;
• የፓርቲዎች ዝርዝሮች. ተዋዋይ ወገኖች ግለሰቦች ከሆኑ, ሙሉ ስም, የፓስፖርት መረጃ እዚህ ማስገባት አስፈላጊ ነው; ህጋዊ ከሆነ - ከህጋዊ አካላት የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ መረጃ;
• የተጋጭ ወገኖች ፊርማ እና የተፈረመበት ቀን. ቀኖችን ካላዘጋጁ, በ "ራስጌ" ውስጥ የተመለከተው የውል ሰነድ የመሳል ቀን የውሉ መፈረም ይቆጠራል.

ምንም እንኳን ከሁለቱ ወገኖች አንዱ ህጋዊ አካል ቢሆንም ማህተም የውሉ አስገዳጅ ባህሪ አይደለም.

የሽያጭ ውል ባህሪያት

የውሉ ዋናው ነገር ከላይ እንደተገለፀው የአንድን ሰው ንብረት ከአንድ ሰው (ባለቤት, ሻጭ) ወደ ሌላ ሰው (አዲስ ባለቤት, ገዢ) ባለቤትነት ማስተላለፍ ነው.

አደጋዎችን ለመቀነስ የውሉን ጽሑፍ ትክክለኛ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ ያስገቡ እና በጭፍን ዝግጁ የሆኑ የበይነመረብ አብነቶችን አይጠቀሙ።

በውሉ ርዕሰ ጉዳይ ላይ በመመስረት በስምምነቱ ውስጥ ያሉት ውሎች ከሁኔታዎች ጋር መስተካከል አለባቸው.

በተለይም ብዙ ዕቃዎችን በሚያካትት ሰዎች መካከል ስምምነት ከተጠናቀቀ ዋናው ስምምነት የማዕቀፍ ስምምነት (የዓላማ አጠቃላይ ስምምነት) ሊሆን ይችላል እና የተላለፉ ዕቃዎች ቀጥተኛ መጠን በ ውስጥ ሊቀርብ ይችላል ። ለእንደዚህ አይነት ስምምነት ዝርዝሮች.

ነገር ግን በማንኛውም ሁኔታ ዋናው ነገር የውል ስምምነቱን ከማወቅ ጋር ተያይዞ ችግር እንዳይፈጠር የግብይቱን ርዕሰ ጉዳይ በትክክል መለየት ነው.

የሽያጭ ውልን በመሙላት ሂደት ውስጥ የተለመዱ ስህተቶች

አብዛኛውን ጊዜ ዲሲቲውን ሲያጠናቅቁ ስህተቶች የሚሠሩት ከባናል ድንቁርና ነው። ከበይነመረቡ የወረደ ባዶ ዓይነት ጥቅም ላይ ይውላል ፣ በዚህ ውስጥ በአቀናባሪው የተጻፈው ሁሉ “ብዙ ጽሑፍ ፣ የተሻለ ይሆናል” በሚለው መርህ መሠረት ይቀራል።

እንዲህ ዓይነቱ አካሄድ በመሠረቱ ስህተት ነው. እርግጥ ነው፣ በውሉ ውስጥ አንዳንድ መደበኛ አንቀጾችን መተው ይችላሉ፣ ለምሳሌ፣ ከአቅም በላይ ከሆኑ ሁኔታዎች ጋር የተያያዙ (በእነሱ ውስጥ ያለው የቃላት አጻጻፍ ብዙ ወይም ያነሰ መደበኛ ነው)፣ ነገር ግን ሁሉንም ሌሎች የቃላት አገባቦች ለእርስዎ በሚስማማ መልኩ ያስተካክሉ።

ውል በማዘጋጀት ላይ በጣም የተለመዱ ስህተቶች፡-

1. የግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ ያልተሟላ መግለጫ, ለምን ውሉ እንዳልተጠናቀቀ ይቆጠራል;
2. ስለ ግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ያልተሟላ መረጃ ጠቋሚ (ሁሉም የፓስፖርት መረጃዎችን እና መረጃዎችን ከተዋሃደ የሕግ አካላት መመዝገቢያ ውስጥ መመዝገብ አስፈላጊ ነው, ግለሰቦች ወይም ህጋዊ አካላት በስምምነቱ ውስጥ የተካተቱ ናቸው);
3. ውሉን በአንድ ቅጂ መፈረም. ዝቅተኛው የቅጂዎች ቁጥር ከውሉ ውስጥ ካሉት ወገኖች ቁጥር ጋር የተያያዘ መሆን አለበት;
4. ኮንትራቱ ተቀባይነት ካገኘበት ጊዜ ጀምሮ እንደ ተጠናቀቀ ይቆጠራል - ማለትም ውሉ በሁለተኛው ወገን ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ። የተፈረመበትን ቀን ካልገለጹ, የሰነዱ ቀን ወይም በጽሁፉ ውስጥ የተጠቀሰው ቀን ጥቅም ላይ ይውላል. በእነዚህ ነጥቦች ይጠንቀቁ;
5. የተጋጭ አካላት መብት እና ግዴታዎች ምልክት ላይ ቸልተኛ አመለካከት. ይህ አስፈላጊ ነጥብ ነው, ትክክለኛውን መሙላት ችላ አትበል;
6. ውሉን ለማቋረጥ ምክንያቶችን ማቅረብ አለመቻል. ሌላው አስፈላጊ የህግ ጠቀሜታ ነጥብ. ሁልጊዜ እንደነዚህ ያሉትን ምክንያቶች በዝርዝር ይጻፉ.

የዲሲቲውን መሙላት ባህሪያት በአብዛኛው ከግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ ጋር እንደሚዛመዱ ደጋግመን እንገልጻለን. ግን ሁልጊዜ በተቻለ መጠን በዝርዝር ይግለጹ. ኮንትራቱ ከመጓጓዣ ጋር በተገናኘ ከተዘጋጀ, ንብረቱ ከ USRN የተወሰደ ከሆነ, TCP ጉዳዩን ለመለየት ይረዳል.

እቃው ግለሰባዊ ባህሪያት ካለው, ከዚያም ሁሉንም ያመልክቱ.

ለሪል እስቴት ግዢ ወይም ሽያጭ የግብይት ማጠቃለያ ውል ውስጥ የሂሳብ አያያዝ ተሳታፊዎቹን ያልተጠበቁ ችግሮች ይከላከላል. በትክክል መፈፀም እና ሁሉንም ጥቃቅን ምሳሌዎች ግምት ውስጥ በማስገባት የአፓርታማ ግዢ ስምምነት የተጋጭ አካላትን ደህንነት ለማረጋገጥ ይረዳል.

የተከፈለ ወይም ነጻ የሆነ ንብረት ከአንድ ባለቤት ወደ ሌላ ለማስተላለፍ የኮንትራት ቅጾች. ፎቶ ቁጥር 1

በሩሲያ የፍትሐ ብሔር ሕግ የሪል እስቴት ዕቃዎችን መደበኛ ለማድረግ ፍላጎት ያላቸው ወገኖች ስምምነትን መፍጠር እና ይዘቱን በፊርማዎቻቸው ማረጋገጥ አለባቸው. በተመሳሳይ ጊዜ, በጽሁፍ, በቀላል ቅፅ ውስጥ ማቀናበር በቂ ነው. የሰነዱ ኖታራይዜሽን አያስፈልግም።

ሕሊና ያላቸው ሪልተሮች እና ሙያዊ ጠበቆች የእንደዚህ አይነት ሰነድ ሁሉንም ወጥመዶች ያውቃሉ. በሕግ መስክ ልዩ ትምህርት የሌለው ዜጋ ለአፓርትማ ሽያጭ ውል በራሱ ውል ለማውጣት ወይም በትክክል መፈጸሙን ለማረጋገጥ አስቸጋሪ ነው.

የህግ ስህተቶችን ለማስወገድ እና ከሁሉም በላይ የሚያስከትሏቸው መዘዞች, ውልን ለማዘጋጀት መሰረታዊ ነገሮችን ማወቅ አለብዎት, በግብይቱ ውል ላይ በመመስረት ምን ጥቃቅን ነገሮች ግምት ውስጥ መግባት እንዳለባቸው ይረዱ.

በሽያጩ ዶክመንተሪ ክፍል ውስጥ ቀላል ውል ምን እንደሆነ ማወቅ አለቦት፣ ስምምነትን ለመመስረት አማራጮች፣ ግብይቱን በፕሮክሲ እና በሌሎችም ሁኔታዎች።

ቀላል ውል

ለአፓርትማ ሽያጭ ቀለል ያለ ውል ከማዘጋጀትዎ በፊት, መዋቅሩን የሚያጠቃልሉትን መሰረታዊ ሁኔታዎች ማወቅ ያስፈልግዎታል. አንድ መረጃ ሳይገለጽ, ውሉ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል, ሌላኛው በተዋዋይ ወገኖች መካከል አለመግባባቶችን ይከላከላል, አለመግባባቶችን የመፍታት ሂደቱን ግልጽ ያደርገዋል.

የቀላል ውል ምሳሌ - የመሙላት ሂደት

በ Art. 554 የሩስያ የፍትሐ ብሔር ህግ ሰነዱ ትክክለኛ እንዲሆን የሚከተሉትን መግለጽ አለብዎት:

• የፓርቲዎች የግል መረጃ: ሻጩ እና ገዢ;
• የአፓርትመንት ባለቤትነት ምክንያቶች: የመንግስት ባለቤትነት ማስረጃ;
• የአፓርታማው ትክክለኛ መረጃ: አድራሻ, አካባቢ, ዓላማ, የ cadastral ቁጥር;
• የእቃው ዋጋ;
• በውሉ ውስጥ ያለውን አለመግባባት የሚፈታው የስቴት ምሳሌ, ከተነሳ.

ገዥውን እና ሻጩን ሊፈጠሩ ከሚችሉ አለመግባባቶች ለመጠበቅ ዝቅተኛው መስፈርቶች ስብስብ የሚከተለውን በማመልከት የስምምነቱን ጽሁፍ ይጨምራል፡-

• በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ወይም አለመኖራቸው;
• በአጠቃቀም ላይ ገደቦች, ካለ;
• በኪራይ ውዝፍ ውዝፍ እና ከውሉ ነገር ወይም ከሌሉበት ጋር በተያያዘ;
• የግቢው እና የቤቱ ድክመቶች ካሉ;
• ስምምነቱ ለተዋዋይ ወገኖች ባርነት አለመሆኑ;
• ውሉን ለመጨረስ የሚያስፈልገውን ወጪ የሚሸከመው አካል;
• የክፍያ ዘዴዎች;
• በማስተላለፊያ ድርጊት ውስጥ እቃውን በመጠገን የማስተላለፍ አስፈላጊነት.

በተጨማሪም, የሚከተሉትን መጻፍ ይችላሉ:

• በአፓርታማ ውስጥ በሚሸጡበት ጊዜ የተመዘገቡ ሰዎች ካሉ ሁሉንም ተከራዮች ለማስወጣት ውሎች እና ሁኔታዎች.

ምንም ልዩ ሁኔታዎች ካልተገመቱ ውሉ በሁለቱም ወገኖች የተፈረመ ሲሆን ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ሰነዱ በሥራ ላይ ይውላል. ኮንትራቱ ኖተራይዜሽን አያስፈልግም.

ከእገዳዎች ጋር ውል

የሪል እስቴት ሽያጭ ውል ከእገዳ ጋር ምንድ ነው? ፎቶ #2

የአፓርታማውን መጨናነቅ አማራጮች የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ. ገዢው አፓርትመንቱ እንዳልተያዘ እና በውስጡ የሚገኝበት, እንደ ድንገተኛ ሁኔታ እንደማይታወቅ ማወቅ አለበት. በዚህ ጉዳይ ላይ ምንም ዓይነት ውል ቢጠናቀቅ, በእሱ ላይ ያለው ግብይት ሊከናወን አይችልም. ነገር ግን, እንደዚህ አይነት ሸክም ያለበት ቤት የመግዛት ሁኔታዎች ይከሰታሉ. እንደነዚህ ያሉ ሁኔታዎች በውሉ ውስጥ አልተገለጹም, እና ትርፋማ ያልሆነው ግብይት በፍርድ ቤት በኩል መሰረዝ አለበት.

የታሰረ አፓርታማ ላለመግዛት በመጀመሪያ የሻጩን የብድር ታሪክ ማወቅ አለብዎት.

የሪል እስቴት ሽያጭን የሚፈቅዱ ጥፋቶች፡-

ይከራዩ

በኪራይ የተሸከመ አፓርታማ መግዛት እና መሸጥ በጣም አደገኛ ግብይት ነው። አበል ተቀባዩ እስከ ሞት ድረስ የመኖር መብት ይሰጠዋል ። በዚህ ጊዜ ሁሉ ገዢው በየወሩ መክፈል አለበት.

ኪራዩ በጥገኝነት የሚሞላ ከሆነ የገዢው ግዴታ ቢያንስ የተከራዩን እንክብካቤ እና ጥገና በራሱ ወጪ ይጨምራል።

በተጨማሪም የቤት ኪራይ ተቀባዩ ከሞተ በኋላ ገዢው ንብረቱን በአይነት የሚቀበልበትን ሁኔታ ሊያሟላ ይችላል።

በኪራይ የተሸከሙ አፓርታማዎች ብዙውን ጊዜ ርካሽ ናቸው። ነገር ግን አንድ አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት, ሁሉንም ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ማመዛዘን አለብዎት.

በግብይቱ የመጀመሪያ ደረጃ ላይ ካለው ቁጠባ የሚገኘው ጥቅም በቀጣይ የረጅም ጊዜ ክፍያዎች ሙሉ በሙሉ ሊስተካከል ይችላል። የግብይቱን ውሎች አፈጻጸም በትንሹ ልዩነት, ተከራዩ ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል.

ከእንዲህ ዓይነቱ እገታ ጋር በተደረገ ውል ውስጥ, ምንም እንኳን በአሁኑ ጊዜ ምንም እንኳን የማይመስል ቢመስልም, እያንዳንዱ ትንሽ ነገር ግምት ውስጥ መግባት አለበት. የሰነዱን ዝግጅት ለወደፊቱ ችግሮችን ለማስወገድ የሚረዳ ልምድ ላለው የህግ ባለሙያ በአደራ መስጠት የተሻለ ነው. የሽያጭ ውል ከእቃ መያዢያ ጋር - ኪራዩ በግዴታ የተረጋገጠ ነው.

ቃል ኪዳን

የተበዳሪ አፓርታማ መሸጥ ይቻላል? ፎቶ ቁጥር 4

አፓርትመንቱ ቃል ከተገባ, በሚሸጥበት ጊዜ የባንኩ ነው, እና ገንዘቡን ለባለቤትነት መመለስ ዋስትና ነው. እንደነዚህ ያሉት አፓርተማዎች ባለቤቱ ንብረቱን በመያዣ ብድር ወይም ብድር ከወሰደ በኋላ ይታያሉ. እስከ መጨረሻው ስምምነት ድረስ, አፓርትመንቱ እንደ ሞርጌጅ ይቆጠራል.

በዚህ ዓይነት አፓርትመንት ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ገዢው ወዲያውኑ የሻጩን ዕዳ ለባንክ መክፈል ይችላል. በዚህ ሁኔታ, ንብረቱ ከመያዣው ሸክም ይለቀቃል እና ቀላል የኮንትራት ቅፅ በቂ ይሆናል. ግን ለገዢው ይህ ዘዴ አደገኛ ነው.

በሌሎች ሁኔታዎች, ባንኩ የግብይቱ ሶስተኛ አካል ይሆናል. በሚገዙበት ጊዜ ዕዳውን እና የቀረውን ወጪ በተመሳሳይ ጊዜ መክፈል ይቻላል, ነገር ግን ለተጠቃሚዎች ገንዘቡን የሚያገኙበትን ጊዜ ይወስኑ. ገንዘቦች ተቀምጠዋል እና ገዢው በይፋ ባለቤትነት እንደያዘ ባንኩ እና ሻጩ ወደ ህዋሶች መዳረሻ ይኖራቸዋል።

ሁለተኛው ዘዴ ሞርጌጅ መቀየርን ያካትታል, እና ገዢው የሻጩን የብድር ክፍያ ለመፈጸም ግዴታዎችን ይቀበላል.

ለሞርጌጅ አፓርትመንት ውል ለመመስረት ብዙ ሰነዶችን መሰብሰብ እና ለግብይቱ የባንክ ፈቃድ ማግኘት ያስፈልግዎታል. የኮንትራቱ ጽሁፍ አፓርትመንቱ ቃል መግባቱን እና የሶስተኛ ወገን ማን እንደሆነ ማስተካከል አለበት. ባንኮች ፍላጎቶቻቸውን ለገዢው ያቀርባሉ እና ሽያጩን አይፈቅዱም.

ከእንደዚህ ዓይነት አፓርታማዎች የገበያ ዋጋ ጋር ሲነፃፀር በጣም ያነሰ ነው. ግብይቱ እንዲሳካ፣ ጥሩ የህግ ዝግጅት ወይም የባለሙያ ምክር ያስፈልጋል።

ይከራዩ

የተከራየው አፓርትመንት የባለቤትነት ለውጥ ከተደረገ በኋላ ተከራዮች መልቀቅ ያለባቸው ወይም የማይለቁባቸው ሁኔታዎች ሊሸጡ ይችላሉ.

የረጅም ጊዜ የመኖሪያ ውል ከተከራዮች ጋር ከተጠናቀቀ, በመንግስት ባለስልጣናት ከተመዘገቡ, የአፓርታማው ሽያጭ በኑሮ ሁኔታቸው ላይ ተጽዕኖ አይኖረውም. በህግ, ውሉ እስኪያበቃ ድረስ, በተጠቀሰው የመኖሪያ ቦታ ውስጥ ሊኖሩ ይችላሉ. ይህ ገዢው ንብረቱን ለመከራየት አላማ ከገዛው አይጎዳውም. ያለበለዚያ፣ ተከራዮች ወይ ማቋረጥ፣ ወይም እስኪያልቅ መጠበቅ፣ ወይም አዲስ ገዥ ማግኘት አለባቸው።

በተከራዮች መኖር የተስማማ ገዢ የሚከተሉትን ማድረግ አለበት፡-

• መኖራቸውን ይወቁ;
• ከሻጩ ይልቅ የኪራይ ውሉን ሁሉንም ውሎች ያሟሉ.

ይህ በውሉ ጽሑፍ ውስጥ ተስተካክሎ በተዋዋይ ወገኖች የተፈረመ ነው.

ስምምነቶቹ የቃል ከሆኑ እና ገዢው ከሻጩ ባለቤቶች ጋር ያለውን የውል ግንኙነት ለመቀጠል የማይፈልግ ከሆነ, ይህንን በውሉ ውስጥ መግለጽ እና የመኖሪያ ቦታን ለመልቀቅ ውሎችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.

አነስተኛ ወይም አቅም የሌለው ባለቤት

የሪል እስቴት ሽያጭ ባህሪያት, ባለቤቱ ትንሽ ወይም ብቃት የሌለው ነው. ፎቶ ቁጥር 4

አቅም የሌላቸው ዜጎች ህጋዊ ግብይቶችን በራሳቸው ማድረግ አይችሉም. እስከ 14 አመት እድሜ ድረስ, ህጻኑ ብቃት እንደሌለው ይቆጠራል, ስለዚህ, እነዚህ ሁለት የዜጎች ምድቦች ሸክሙን ለማጣራት በአንድ ቡድን ውስጥ ይጣመራሉ.

የአካል ጉዳተኛ ዜጋ ተወካይ በእሱ ምትክ መሸጥ ይችላል, ነገር ግን በርካታ ሁኔታዎች ይከሰታሉ.

የመጀመሪያው እና በጣም አስፈላጊው ነገር በግብይቱ ምክንያት የአካል ጉዳተኛ መብቶችን መጣስ የለበትም. እሱ የጠቅላላው ግቢ ወይም ድርሻው ባለቤት ከሆነ, ሙሉ በሙሉ ወይም የጋራ ባለቤትነት አማራጭ መኖሪያ ቤቶችን መስጠት አስፈላጊ ነው. በባለቤትነት ለውጥ ምክንያት የኑሮ ሁኔታ መባባስ የለበትም.

ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ባለቤት ካልሆነ ግን ለሽያጭ በአፓርትመንት ውስጥ ከተመዘገበ, ቢያንስ ተመሳሳይ ጥራት ባለው ሌላ ክፍል ውስጥ መመዝገብ አስፈላጊ ነው.

ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ከሌለ የንብረት ግዢ እና ሽያጭ ግብይት የማይቻል ነው.

ሊሆኑ የሚችሉ ጥቃቅን ነገሮች

በሪል እስቴት ባለቤትነት ዝውውር ላይ ግብይት ሲፈጽሙ ምን ዓይነት ልዩነቶች ሊፈጠሩ ይችላሉ? ፎቶ ቁጥር 5

ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት ንብረቱን በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል. በመጀመሪያ አፓርትመንት አንድ ሳይሆን ብዙ ባለቤቶች ሊኖረው ይችላል. በሁለተኛ ደረጃ, ግልጽ የሆኑ እገዳዎች አለመኖር, የባለቤትነት ለውጥ ከተደረገ በኋላ ሊታዩ ይችላሉ.

ንብረቱ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ በግብይቱ ውስጥ የማይሳተፉ አክሲዮኖች እንደሚያውቁት እና ምንም ተቃውሞ እንደሌለው ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. የመግዛት መብት አላቸው።

ይህ ማለት አንድ ባለቤት መጀመሪያ ላይ የራሱን ድርሻ ለቀሪዎቹ መብት ባለቤቶች መስጠት አለበት. ድርሻውን ለውጭ ሰዎች መሸጥ የሚችለው ማስታወቂያው ከወጣበት ቀን ጀምሮ በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ከቀሪዎቹ የአክሲዮን ባለቤቶች ኖተራይዝድ እምቢታ ወይም ምላሽ እጦት ሲደርሰው ነው።

እነዚህ ውሎች በውሉ ውስጥ ተጽፈዋል።

በጋብቻ ውስጥ የተገኘ አፓርታማ የሌላኛው የጽሑፍ ፈቃድ ከሌለ ከትዳር ጓደኛው አንዱ ሊሸጥ አይችልም ።

• ከቤተሰብ አባላት አንዱን በመደገፍ ፕራይቬታይዜሽን እምቢ ያሉ ሰዎች;
• በኑዛዜ እምቢተኝነት መሰረት በአፓርታማ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች.

እንደነዚህ ያሉ ዜጎች በግብይቱ ወቅት ብቻ ሳይሆን በአፓርታማ ውስጥ ያልተመዘገቡ መሆናቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. በውትድርና አገልግሎት ውስጥ ያሉ፣ ነጻነታቸው በተገፈፈባቸው ቦታዎች ወይም ሀገሪቱን ለረጅም ጊዜ የለቀቁ ሰዎች ሲመለሱ የራሳቸውን መመለስ ይችላሉ። ማንም ሰው በዚህ ውስጥ ጣልቃ መግባት አይችልም, በተመሳሳይ ጊዜ ንብረቱን ለህይወት የሚጠቀሙበት ምክንያት ካላቸው.

እንደዚህ አይነት መዘዞችን ለመከላከል ገዢው ስለ አፓርታማው የተሟላ መረጃ የያዘውን የተራዘመውን የቤቱን መጽሐፍ መጠየቅ አለበት.

ኮንትራቱ እንደነዚህ አይነት ሰዎች መኖራቸውን ካላሳየ, ይህ ግብይቱን ለማቆም ምክንያት ነው.

አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ በገዢዎች ማሳመን መሸነፍ እና በውሉ ውስጥ ያለውን ነገር ዋጋ ማቃለል የለብዎትም. አለበለዚያ የግብር ቅነሳን ለመቀበል ከፈለጉ ገዢው የተወሰነውን መጠን ያጣል.

ሽያጩ ከንብረት ጋር አብሮ ከተሰራ: የቤት እቃዎች, እቃዎች, እቃዎች, የእቃዎች ዝርዝር መታየት አለበት. ይህ የአዲሱ ባለቤት ወደ አፓርታማው የሚያደርገውን ትክክለኛ እንቅስቃሴ በእጅጉ ያቃልላል።

አንድ notary ማነጋገር አስፈላጊ የሚሆነው መቼ ነው?

መብቶችን ወደ ሪል እስቴት በማስተላለፍ ላይ የግብይት ስምምነት ከኖታሪ ጋር የግዴታ ምዝገባ የሚካሄደው በምን ጉዳዮች ነው? ፎቶ ቁጥር 6

ለአፓርትማ ሽያጭ ለአንዳንድ ኮንትራቶች ቀላል የጽሁፍ ቅፅ አይተገበርም. ለግል ግብይቶች የኖታሪያል ማረጋገጫ ያስፈልጋል።

በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 54 መሰረት ኖታራይዝድ የተደረጉ ኮንትራቶች በዎርዶች ምትክ በአሳዳጊዎች ለሚደረጉ ግብይቶች አስፈላጊ ናቸው: ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች, አቅም የሌላቸው.

እንዲሁም ለግብይቱ ሰነዶችን ለመሰብሰብ እና ለመመዝገብ በመፍቀድ ሂደት ውስጥ አንድ notary ማነጋገር ያስፈልግዎታል-

• የሪል እስቴት መያዣ ስምምነት ወይም ብድር ያስፈልጋል;
• የኪራይ ስምምነት ያስፈልጋል;
• ዕዳውን ከሻጩ ወደ ገዢው ማስተላለፍ አስፈላጊ ነው;
• የግብይቱን የትዳር ጓደኛ ስምምነት ያስፈልጋል;
• የጋራ ባለቤቶች ስምምነት ወይም እምቢታቸው ያስፈልጋል.

በቀላል ቅፅ ውል ሲያዘጋጁ ገዢው ሰነዱን መድን እና ኖታሪ ማድረግ ይችላል።

በሥራ ሂደት ውስጥ, የሰነድ አረጋጋጭ የተከራካሪዎችን መብቶች እና ግዴታዎች በደንብ የማብራራት እና ተዋዋይ ወገኖች ውሉን ለመመስረት የተጠቀሙባቸውን ህጎች በትክክል መረዳታቸውን ማረጋገጥ አለበት.

የሕግ ባለሙያ አስተያየት፡-

በህግ ለውጦች ፣ የሽያጭ ኮንትራቶችን የማዘጋጀት እና የመመዝገብ ሂደቶች እንዲሁ ይለወጣሉ። ከጃንዋሪ 2017 ጀምሮ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የተደረጉት ሁሉም ግብይቶች እና ከአክሲዮን ሽያጭ የሚነሱ መብቶች በኖታሪ ብቻ ይመዘገባሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ የመንግስት ምዝገባ ትክክለኛ የማረጋገጫ ባህሪ አለው.

በትናንሽ ልጆች የአፓርታማዎች ሽያጭ ሪል እስቴት በወሊድ ካፒታል ወይም በውርስ ሲገዙ ይቻላል.

ጊዜ እያለፈ ሲሄድ ሌሎች ነገሮችም ይለወጣሉ። የሰነዶቹ ፓኬጅ በትንሹ ተስተካክሏል. ስለዚህ የቴክኒክ ፓስፖርት የማቅረብ ግዴታ ተሰርዟል። ሁሉም ነገሮች በካዳስተር መዝገብ ላይ መሆን አለባቸው. የነገሩን የ Cadastral ቁጥር ከጠፋ, ዕቃውን ለመመዝገብ, ወደ ካዳስተር መሐንዲስ መደወል እና የቴክኒካዊ እቅድ ዝግጅት ማዘዝ አለብዎት. የነገሩ የ Cadastral ቁጥር በተጠናቀቀው ውል ውስጥ መንጸባረቅ አለበት.

ግብይቱን ከማጠናቀቁ በፊት የአፓርታማውን ንፅህና ለመፈተሽ ከመመዝገቢያ ማእከል ስለ ዕቃው ማዘዝ አስፈላጊ ነው ። አካባቢ ፣ የፎቆች ብዛት ፣ የነገሩ ዓላማ። በተጨማሪም በማውጫው ውስጥ, የ cadastral እሴት ይታያል, ይህም በኋላ ላይ ታክሱን ለማስላት ጠቃሚ ይሆናል.

ውል ለመመስረት ልዩ ባለሙያተኛን ማነጋገር የተሻለ ነው. በውሉ ውስጥ የዝውውር ሰነድ ማዘጋጀት ወይም ከኮንትራቱ ጋር ማያያዝን እርግጠኛ ይሁኑ. ድርጊቱ የተላለፈውን ነገር ሁኔታ ያሳያል, ስለ ሚተላለፉበት ቀን የቆጣሪ ንባቦችን, የግብር ክፍያዎችን መረጃ ያመለክታል. ኮንትራቱ ቢያንስ በሁለት ተመሳሳይ ቅጂዎች ተዘጋጅቷል. በሐሳብ ደረጃ, አንድ ቅጂ ለሁሉም ሻጮች, ለሁሉም ገዢዎች እና ለመመዝገቢያ ባለስልጣን መሰጠት አለበት.

በፕሮክሲ መግዛት እና መሸጥ

ሪል እስቴትን በውክልና የመግዛት ወይም የመሸጥ ልዩነት። ፎቶ ቁጥር 7

ባለቤቱን ወክሎ በውክልና የሚንቀሳቀስ ገዥ ወይም ሻጭ ሲገጥመው ሊከሰቱ የሚችሉትን አደጋዎች ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል። የሪል እስቴት ማጭበርበር ዋና ዘዴዎች የባለቤቱ ቀጥተኛ ተሳትፎ ከሌለ ዕቃዎች ሽያጭ ጋር የተቆራኙ ናቸው.

የተፈቀደለት ሰው ባለቤቱ ህጋዊ ችሎታ እንዳለው ማረጋገጥ አይችልም, ገንዘቡን ከተቀበለ በኋላ የውክልና ስልጣኑን አይሰርዝም, እና የአፓርታማው ትክክለኛ ባለቤት በህይወት አለ. የውሸት ሊሆን ይችላል, የመኖሪያ ቦታው ባለቤት ስለ መጪው ሽያጭ ላያውቅ ይችላል.

ከላይ ያሉት ሁሉም ሁኔታዎች ግብይቱን ልክ እንዳልሆነ እንዲያውቁ ያስችሉዎታል, ነገር ግን አጭበርባሪው በዚያ ጊዜ ይጠፋል.

ስለዚህ, ከባለቤቱ ጋር በግል መተዋወቅ, ፓስፖርቱን ማረጋገጥ, መረጃን እና ፎቶዎችን ማወዳደር ጥሩ ነው.

ባለቤቱ በአደራ በሚወክልበት ጊዜ የአፓርታማ ሽያጭ ውል አይለወጥም. ዋናው ነገር በውሉ ውስጥ የተፈቀደለትን ሰው የግል መረጃ እና የውክልና ማስረጃዎችን ማመልከት ነው.

ስለዚህ ለአፓርታማ ሽያጭ ውል ትክክለኛው ምሳሌ ከመሠረታዊ መረጃ በተጨማሪ የሚከተሉትን ይይዛል-

• ባለቤቱ የመሆን መብትን ያገኘበት መሠረት;
• ከቤት መፅሃፍ ውስጥ አንድ የተራዘመ ቅርጽ;
• የሁሉም ፍላጎት ወገኖች ስምምነት;
• በአጠቃቀም ላይ ገደቦች, ካለ.

በውሉ ውስጥ ያሉ ስህተቶች የረጅም ጊዜ ሙግት ሊያስከትሉ ይችላሉ. ስለዚህ ለአፓርትማ ሽያጭ ውል ከመፍጠሩ በፊት ልምድ ካላቸው ሪልቶሮች ወይም ልዩ የህግ ባለሙያዎች ጋር መማከር ወይም ግብይቱን ለማጠናቀቅ ሁሉንም ስራዎች በአደራ መስጠት የተሻለ ነው.

ቪዲዮውን በመመልከት ለሪል እስቴት አፓርታማ ሽያጭ የመጀመሪያ ደረጃ ውል እንዴት እንደሚዘጋጁ ማወቅ ይችላሉ-

ከዚህ በታች ባለው ቅጽ ለቤቶች ጠበቃ ጥያቄ ይፃፉተመልከት ስልኮች ለምክር

1. የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ

1.1. በዚህ ውል መሠረት ሻጩ የሸቀጦቹን የባለቤትነት መብት ለገዢው በስምምነቱ በተቋቋመው መጠን እና መጠን ለማስተላለፍ ወስኗል። በስምምነቱ ተገልጿል.

1.2. የእቃው ብዛት፣ ብዛት፣ የንጥል ዋጋ እና የግብይቱ ጠቅላላ መጠን በዝርዝሩ ቁጥር 1 (ዝርዝር መግለጫዎች) ውስጥ ተወስኗል፣ እሱም የዚህ ስምምነት ዋና አካል ነው።

2. የእቃዎች ዋጋ እና ጥራት

2.1. የእቃዎቹ አሃድ ዋጋ የእቃውን ዋጋ, ማሸግ, በሻጩ መጋዘን ውስጥ ወደ ማከማቻው እና ለማከማቻ ቦታው የመላኪያ ወጪዎች, አስፈላጊ ሰነዶችን ማዘጋጀት, እንዲሁም የኢንሹራንስ እና የመጓጓዣ ወጪዎችን ያጠቃልላል. እቃዎች ወደ መድረሻው.

2.2. በስምምነቱ ጊዜ በሻጩ የሸቀጦቹን ዋጋ በአንድ ወገን መጨመር አይፈቀድም።

2.3. የእቃዎቹ ጥራት ከዚህ ስምምነት ጋር የተያያዙ ናሙናዎችን እና መግለጫዎችን ማክበር አለበት.

3. የፓርቲዎች መብቶች እና ግዴታዎች

3.1. ሻጩ ግዴታ ነው:

3.1.1. ትክክለኛ ጥራት ያላቸውን እቃዎች እና በዚህ ስምምነት በተገለጸው አይነት ለገዢው ያስተላልፉ።

3.1.2. ከዓመቱ "" ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ እቃውን ወደ ገዢው አድራሻ ወይም ሌላ ተቀባዩ በ ገዢው አድራሻ መላክ እና ማቅረቡ ያረጋግጡ.

3.1.3. የምርት ኢንሹራንስ ያቅርቡ.

3.1.4. በሚላክበት ቀን ለገዢው በስልክ (በቴሌግራም ፣ በቴሌፋክስ) ያሳውቁ ፣ እና ለሌላ ተቀባዩ - እንዲሁም ለዚህ ተቀባዩ - ስለ እቃው ጭነት ወደ ገዢው አድራሻ (ወይም በገዢው የተገለፀ ሌላ ተቀባዩ) ).

3.2. ገዢው ግዴታ ነው:

3.2.1. ዕቃው እንዲተካ የመጠየቅ ወይም ይህን ውል ለመፈጸም ፈቃደኛ ካልሆነ በቀር የተሸጠውን ዕቃ ማራገፍና መቀበልን በማድረስ መድረሻው ላይ ከደረሰው ቀን አንሥቶ መቀበልን ማረጋገጥ።

3.2.2. ሸቀጦችን በብዛት ፣ በጥራት እና በዓይነት ሲቀበሉ ቼክ ያካሂዱ ፣ አግባብነት ያላቸው ሰነዶችን (ድርጊት ፣ መቀበል ፣ ደረሰኝ ፣ ወዘተ) ይሳሉ እና ይፈርሙ።

3.2.3. በመቀበል ጊዜ ወይም በጊዜ ውስጥ በሚሠራበት ጊዜ ስለተሸጡት እቃዎች ጉድለቶች ለሻጩ ያሳውቁ.

3.2.4. ከዓመቱ "" ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ, በራሱ ወጪ, የተመለሰውን መያዣ ወደ ሻጩ አድራሻ ይላኩት.

3.2.5. በስምምነቱ በተቋቋመው የጊዜ ገደብ ውስጥ ለተገዙት እቃዎች ይክፈሉ.

3.3. በአንቀጽ 3.2.2., 3.2.3 የተመለከቱትን ደንቦች ካልተከተሉ, ሻጩ የጎደለውን የእቃ መጠን ለማስተላለፍ የገዢውን መስፈርቶች ለማሟላት በከፊልም ሆነ በሙሉ እምቢ የማለት መብት አለው. በእሱ ላይ, የዚህን ስምምነት ደንቦች የማያከብሩ እቃዎች መተካት, በገዢው ይህንን ህግ አለማክበር መስፈርቶቹን ማሟላት አለመቻሉን ወይም ለሻጩ ተመጣጣኝ ወጪን ካስከተለ ጋር ሲነጻጸር. ውሉን ማፍረሱ በጊዜው ቢነገረው ያደርስበት ነበር። ሻጩ ለገዢው የተላለፈው ዕቃ የዚህን ስምምነት ውል የማይፈጽም መሆኑን ቢያውቅ ወይም ማወቅ ሲገባው በእነዚህ አንቀጽ 3.2.2.፣ 3.2.3 የተመለከቱትን ድንጋጌዎች መመልከት አይችልም።

3.4. ገዢው ህግን በመጣስ ሌሎች ህጋዊ ድርጊቶችን ወይም ይህን ስምምነትን በመጣስ እቃውን ካልተቀበለ ወይም ለመቀበል ፈቃደኛ ካልሆነ ሻጩ ገዢው እቃውን እንዲቀበል ወይም ውሉን ላለመፈጸም የመጠየቅ መብት አለው.

3.5. በውሉ መሠረት ሻጩ ኢንሹራንስን በማይሰጥበት ጊዜ ገዢው ዕቃውን የመድን እና ሻጩ የኢንሹራንስ ወጪዎችን እንዲመልስ ወይም ውሉን ላለመፈጸም የመጠየቅ መብት አለው.

3.6. ሻጩ የተሸጠውን ዕቃ ለገዢው ለማስተላለፍ ፈቃደኛ ካልሆነ ገዢው ይህንን ውል ለመፈጸም እምቢ የማለት መብት አለው.

3.7. ሻጩ ካልተላለፈ ወይም ወደ ገዢው መለዋወጫዎች ወይም ሰነዶች ከዕቃው ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ለማስተላለፍ ፈቃደኛ ካልሆነ በህግ, በሌሎች ህጋዊ ድርጊቶች ወይም በዚህ ስምምነት መሰረት ማስተላለፍ አለበት, ገዢው ለእሱ ምክንያታዊ ጊዜ የመወሰን መብት አለው. የእነሱ ዝውውር. ከዕቃው ጋር የተያያዙ መለዋወጫዎች ወይም ሰነዶች በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ በሻጩ ካልተላለፉ ገዢው እቃውን ውድቅ የማድረግ እና ለዕቃው ክፍያ ለሻጩ የተላለፈውን ገንዘብ እንዲመለስ የመጠየቅ መብት አለው.

3.8. ሻጩ ይህንን ስምምነት በመጣስ በዚህ ውል ከተገለፀው ያነሰ መጠን ያለው እቃ ለገዢው ካስተላለፈ ገዢው የጎደለውን እቃ እንዲተላለፍ የመጠየቅ ወይም እቃውን ለማስተላለፍ እምቢ ማለት እና እምቢ ማለት መብት አለው. ለእሱ ለመክፈል, እና እቃው ከተከፈለ, የተከፈለውን ገንዘብ እንዲመለስ ይጠይቁ.

3.9. በዚህ ውል ውስጥ ከተገለጸው በላይ በሆነ መጠን ሻጩ ዕቃውን ለገዢው ካስተላለፈ ገዢው ስለዚህ ጉዳይ እስከ ቀናት ባለው ጊዜ ውስጥ ለሻጩ የማሳወቅ ግዴታ አለበት። ከገዢው ማስታወቂያ በኋላ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ሻጩ ተገቢውን የዕቃውን ክፍል ካላስወገደው, ገዢው እቃውን በሙሉ የመቀበል መብት አለው. በዚህ ውል ውስጥ ከተጠቀሰው በላይ በሆነ መጠን ገዢው ከተቀበለ፣ የተለየ ዋጋ በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ካልተወሰነ በስተቀር በተጨማሪ የተቀበሉት ዕቃዎች በስምምነቱ መሠረት ለተቀበሉት ዕቃዎች በተወሰነው ዋጋ ይከፈላሉ ።

3.10. ሻጩ በዚህ ስምምነት የተመለከቱትን እቃዎች ስምምነቱን በማይፈጽም መልኩ ሲያስተላልፍ ገዢው ለመቀበል እና ለመክፈል እምቢ የማለት መብት አለው, እና ከተከፈሉ, የተከፈለው ገንዘብ እንዲመለስ የመጠየቅ መብት አለው. .

3.11. ሻጩ ወደ ገዢው ከተዛወረ, ከዕቃዎቹ ጋር, ከስምምነቱ ጋር የሚዛመደው ክልል, የእቃዎቹ ውል በመጣስ. ገዢው እንደ ምርጫው መብት አለው፡-

• የአዛውንቱን ሁኔታ የሚያሟሉ ዕቃዎችን መቀበል እና የተቀሩትን እቃዎች እምቢ ማለት;
• ሁሉንም የተላለፉ ዕቃዎች እምቢ ማለት;
• በዚህ ስምምነት ውስጥ በተደነገገው የዕቃውን ሁኔታ የማያሟላ ዕቃዎችን የመተካት ጥያቄ;
• ሁሉንም የተላኩ ዕቃዎችን ይቀበሉ ።

3.12. የእቃዎቹ እምቢተኛነት ከስምምነቱ ውል ጋር የማይጣጣም ከሆነ ወይም በእቃው ላይ ያለውን ሁኔታ የማያሟሉ ዕቃዎችን የመተካት ጥያቄ ገዢው ለመክፈል እምቢ የማለት መብት አለው. ለዚህ ምርት፣ እና ከተከፈለ፣ የተከፈለው ገንዘብ ተመላሽ እንዲደረግ መጠየቅ።

3.13. የዚህን ስምምነት ውሎች የማያከብሩ እቃዎች ገዢው እቃውን ከተቀበለ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ እምቢታውን ለሻጩ ካላሳወቀ እንደ ተቀባይነት ይቆጠራል.

3.14. ገዢው እቃውን ካልተቃወመ, ልዩነቱ ከዚህ ስምምነት ጋር የማይጣጣም ከሆነ, ከሻጩ ጋር በተስማማ ዋጋ የመክፈል ግዴታ አለበት. በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ሻጩ በዋጋ ላይ ለመስማማት አስፈላጊውን እርምጃ ካልወሰደ፣ ገዢው ዕቃውን የሚከፍለው፣ ስምምነቱ በተጠናቀቀበት ጊዜ፣ በተነፃፃሪ ሁኔታዎች፣ አብዛኛውን ጊዜ ለተመሳሳይ ክፍያ የሚከፍለው ዋጋ ነው። ምርት.

3.1 5. እቃዎቹ ሳይሸጉ ወይም አግባብ ባልሆነ ማሸጊያ ውስጥ የሚተላለፉ ከሆነ ገዢው ሸቀጦቹን ለማሸግ ወይም ተገቢ ያልሆነውን ማሸጊያ ለመተካት ከሻጩ የመጠየቅ መብት አለው.

3.16. በቂ ጥራት የሌላቸው እቃዎች የሚተላለፉበት ገዥ፣ እንደ ምርጫው ከሻጩ የመጠየቅ መብት አለው፡-

• የግዢ ዋጋ ተመጣጣኝ ቅነሳ;
• ምክንያታዊ በሆነ ጊዜ ውስጥ በእቃው ላይ ያሉ ጉድለቶችን ያለምክንያት ማስወገድ;
• በእቃው ውስጥ ያሉ ጉድለቶችን ለማስወገድ ወጪዎቻቸውን መመለስ.

3.17. ለዕቃው ጥራት መስፈርቶች ጉልህ የሆነ ጥሰት ሲከሰት (የማይመለሱ ጉድለቶችን መለየት ፣ ያለተመጣጣኝ ወጪዎች ወይም ጊዜ ሊወገዱ የማይችሉ ጉድለቶች ፣ ወይም ከተወገዱ በኋላ በተደጋጋሚ የተገኙ ወይም እንደገና ሲታዩ እና ሌሎች ተመሳሳይ ጉድለቶች) ፣ ገዢው በራሱ ምርጫ መብት አለው፡-

• ይህንን ስምምነት ለመፈጸም እምቢ ማለት እና ለዕቃው የተከፈለውን ገንዘብ ተመላሽ ማድረግ;
• ከስምምነቱ ጋር በተያያዙ እቃዎች በቂ ያልሆነ ጥራት ያላቸውን እቃዎች ለመተካት ይጠይቁ.

3.18. በዋስትና ጊዜ ውስጥ ጉድለቶች ከተገኙ ገዢው ከሸቀጦቹ ጉድለቶች ጋር የተያያዙ አቤቱታዎችን የማቅረብ መብት አለው.

3.19. ከስምምነቱ አፈጻጸም በፊት በተነሱት ምክንያቶች ሶስተኛ አካል በገዢው ላይ የይገባኛል ጥያቄ ካቀረበ ገዢው በጉዳዩ ላይ ሻጩን እንዲያሳትፍ ይገደዳል እና ሻጩ በዚህ ጉዳይ ጣልቃ የመግባት ግዴታ አለበት. በገዢው በኩል መያዣ. በጉዳዩ ላይ ገዢው ሻጩን ማሳተፍ አለመቻሉ ሻጩ በጉዳዩ ላይ በመሳተፍ የተሸጠውን ዕቃ ከገዢው እንዳይያዝ መከላከል ይችል እንደነበር ካረጋገጠ ሻጩን ከተጠያቂነት ነጻ ያደርገዋል። ሻጩ፣ በጉዳዩ ላይ ለመሳተፍ በገዢው የሳበው፣ ነገር ግን በእሱ ላይ ያልተሳተፈ፣ በገዢው የጉዳዩን አካሄድ ስህተትነት የማረጋገጥ መብቱ ተነፍጎታል።

4. የእቃዎች የዋስትና ጊዜ

4.1. የምርት ዓመቱ የዋስትና ጊዜ።

4.2. የዋስትና ጊዜው የሚጀምረው እቃው ለገዢው ከተሰጠበት ጊዜ ጀምሮ ነው.

4.3. በሻጩ ላይ ተመስርተው በሁኔታዎች ምክንያት ገዢው እቃውን የመጠቀም እድል ከተነፈገ, አግባብነት ያላቸው ሁኔታዎች በሻጩ እስኪወገዱ ድረስ የዋስትና ጊዜው አይሰራም. የዋስትና ጊዜው የተራዘመው በእቃው ውስጥ በተገኙ ጉድለቶች ምክንያት ጥቅም ላይ መዋል በማይችልበት ጊዜ ነው, እስከ ቀናት ድረስ ሻጩ በእቃው ውስጥ ስላሉ ጉድለቶች ለሻጩ እንዲያውቅ ተደርጓል.

5. የክፍያ ሂደት

5.1. ለተሸጠው ዕቃ የሚከፈለው ገንዘብ እስከ "" ድረስ ባለው ጊዜ ውስጥ ወደ ሻጩ የሰፈራ ሂሳብ ይተላለፋል (ከቀናት በኋላ፡ ስምምነቱን ከፈረሙ በኋላ፣ ዕቃውን የመቀበል የምስክር ወረቀት መፈረም፣ ዕቃውን ለገዢው መጋዘን ማድረስ፣ የባቡር ሂሳቡን መቀበል) የማጓጓዣ (ከኮንቴይነር ጣቢያው ማስታወቂያ, እቃው ወደ መድረሻው አውሮፕላን ማረፊያው መድረሱን ማሳወቅ, የመርከቧ መድረሻ ወደብ መድረሱን ማሳወቅ); ስለ ሠረገላ (ባቡር) ከሸቀጦች ጋር ስለ መነሳት መልእክት መቀበል. የተገዙትን እቃዎች መሸጥ).

6. የማጓጓዣ ትዕዛዝ

6.1. እቃዎቹ በባቡር (መንገድ፣ አየር) መጓጓዣ በገዢው ወደተገለጸው የገዢው (ተቀባዩ) አድራሻ ይላካሉ። የመላኪያ ዝርዝሮች:.

6.2. እቃው ከተላከ በኋላ ባሉት ቀናት ውስጥ ሻጩ ስለዚህ ጉዳይ ለገዢው በቴሌፋክስ ወይም በቴሌግራም ያሳውቃል, እንዲሁም የሚከተለውን መረጃ ያሳውቀዋል-አጓጓዡ እቃውን ወደ መድረሻው የሚያደርስ ዝርዝሮች; የሸቀጦች አሃዶች ስም እና ቁጥር, ጠቅላላ እና የተጣራ ክብደት; በእቃው መድረሻ ላይ የሚገመተው ቀን.

6.3. የእቃዎቹ ማሸጊያዎች በጥንቃቄ ከተያዙ በመጓጓዣ ጊዜ ደህንነታቸውን ማረጋገጥ አለባቸው.

6.4. በአገልግሎት አቅራቢው በኩል ሻጩ የሚከተሉትን ሰነዶች ለገዢው ያስተላልፋል፡ የእቃ ማጓጓዣ ማስታወሻ; የእቃው አመጣጥ የምስክር ወረቀት; የጥራት የምስክር ወረቀት, በዚህ ስምምነት የተደነገጉ ሌሎች ሰነዶች.

6.5. የሸቀጦችን ማስተላለፍን በተመለከተ የሻጩ ግዴታዎች, የሸቀጦች መጠን, መጠን እና ጥራት ያላቸው ግዴታዎች ተቀባይነት ያለው የምስክር ወረቀት በሻጩ እና በገዢው ተወካዮች ከተፈረሙበት ጊዜ ጀምሮ እንደተፈጸሙ ይቆጠራሉ.

7. የፓርቲዎች ኃላፊነቶች

7.1. በሻጩ ስህተት ምክንያት ዕቃዎችን ያለጊዜው ለማስተላለፍ የኋለኛው ደግሞ በዝርዝሩ (የዋጋ ስሌት ፣ የዋጋ ድርድር ፕሮቶኮል) መሠረት የሚሰላው ካልተሰጡ ዕቃዎች ዋጋ % ውስጥ ለገዢው ቅጣት ይከፍላል። ከ 100% በላይ.

7.2. ሻጩ ለዕቃው ጉድለት ተጠያቂ ነው፣ ለገዢው ከተዛወረ በኋላ የዕቃው ጉድለት መከሰቱን ካላረጋገጠ በቀር ገዢው ዕቃውን ወይም ማከማቻቸውን የመጠቀም ሕጎቹን ወይም የሦስተኛውን ድርጊት በመጣሱ ነው። ፓርቲዎች, ወይም ከአቅም በላይ የሆነ ኃይል.

7.3. የዚህን ስምምነት ውሎች በመጣስ ተዋዋይ ወገኖች በተደነገገው መንገድ ተጠያቂ ናቸው. በቀጥታ ጉዳት እና የጠፋ ትርፍ መልክ ኪሳራ ማካካሻ ተገዢ ነው. ጉዳቱን የማረጋገጥ ሸክሙ የተጎዳው አካል ነው።

7.4. ዕቃውን ለመቀበል አግባብነት የሌለው ከሆነ ገዢው ለደረሰበት ኪሳራ በቀጥታ ለደረሰው ጉዳት እና ለጠፋ ትርፍ መልክ ለገዢው አገልግሎት በሚሰጠው ባንክ የንግድ ብድር መጠን ላይ ተመስርተው ለሻጩ ይካስ።

7.5. የተገዛው ዕቃ ባለቤትነት ለገዢው ያልፋል (ሸቀጦቹን በባቡር ማጓጓዝ ከሆነ - ሻጩ የማጓጓዣ ማስታወሻ ከተቀበለበት ጊዜ አንስቶ በአየር ሲላክ - ሻጩ የሻንጣውን ቼክ ከተቀበለበት ጊዜ ጀምሮ ፣ የሻንጣ ሰነድ)። አሁን ባለው የሩሲያ የሲቪል ህግ መሰረት በአጋጣሚ የሞት አደጋ በባለቤቱ የተሸከመ ነው.

8. የግዳጅ ማጅዩር (የኃይል ማጅዩር ድርጊት)

8.1. ከሁለቱም ተዋዋይ ወገኖች ፍላጎትና ፍላጎት ውጭ በሚፈጠሩ እና አስቀድሞ ሊታዩ ወይም ሊታቀቡ በማይችሉ ሁኔታዎች ምክንያት ግዴታዎችን ባለመወጣቱ ፣ የታወጀ ወይም ተጨባጭ ጦርነት ፣ ሕዝባዊ አለመረጋጋት ፣ ወረርሽኝ ፣ እገዳዎች ፣ ማዕቀቦች ፣ የመሬት መንቀጥቀጥን ጨምሮ ለሌላኛው ወገን ተጠያቂ አይሆኑም ። , ጎርፍ, እሳት እና ሌሎች የተፈጥሮ አደጋዎች.

8.2. ከሚመለከተው አካል የተሰጠ ሰነድ ከአቅም በላይ የሆነ ኃይል መኖሩን እና የሚቆይበትን ጊዜ የሚያሳይ በቂ ማስረጃ ነው።

8.3. ከአቅም በላይ በሆነ ጉልበት ግዴታውን መወጣት ያልቻለው አካል እንቅፋቱን እና በስምምነቱ ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች አፈፃፀም ላይ ያለውን ተጽእኖ ለሌላኛው ወገን ወዲያውኑ ማሳወቅ አለበት።

9. የክርክር መፍትሄ

9.1. በዚህ ስምምነት ስር ያሉ ሁሉም አለመግባባቶች በድርድር መፍታት አለባቸው።

9.2. ምንም ዓይነት ስምምነት ካልተደረሰ, አለመግባባቶች በሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ መሰረት በዳኝነት ህግ መሰረት በግሌግሌ ፍርድ ቤት ይፈታሉ.

10. የኮንትራቱ ጊዜ

10.1. ይህ ስምምነት የአንድ ግብይት አፈፃፀምን የሚሸፍን ሲሆን በተዋዋይ ወገኖች ተጨማሪ ስምምነት ሊራዘም የሚችለው በተዋዋይ ወገኖች ጥፋት ሳይፈፀም ቢዘገይ ብቻ ነው።

10.2. የስምምነቱ ጊዜ ከ "" ዓመታት እስከ "ዓመታት ወራት ነው.

10.3. ውሉ ሊቋረጥ ይችላል፡-

10.3.1. በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት.

10.3.2. በዚህ ስምምነት እና በሚመለከተው ህግ በተደነገገው ሌሎች ምክንያቶች.

11. የመጨረሻ ድንጋጌዎች

11.1. ይህ ስምምነት በሁለት ቅጂዎች የተሰራ ነው, እኩል የህግ ኃይል ያለው, ለእያንዳንዱ ተዋዋይ ወገኖች አንድ ቅጂ.

አንዱ አካል ዕቃውን ለሌላው ባለቤትነት ሲያስተላልፍ ያዘጋጃሉ። የሽያጭ ውል. የማውረድ ቅጽ እና ናሙናበዚህ ገጽ ላይ በነጻ ይገኛል።

የፍትሐ ብሔር ሕጉ የጽሑፍ ውል ሲያስፈልግ ጉዳዮችን ይዘረዝራል፡-

• የእቃው ዋጋ ከ 10 ሺህ ሩብልስ በላይ ከሆነ ፣
• የሸቀጦች ሽያጭ ውል በሕጋዊ አካል እና በግለሰብ መካከል ከተጠናቀቀ,
• የሪል እስቴት ሽያጭ ካለ.

የሸቀጦች ሽያጭ መደበኛ ውል: ናሙና

ኮንትራቱ ለግብይቱ አስፈላጊ ነጥቦችን ያጎላል. ሰነዱን በማይዛመድ መረጃ እንዳይጫኑ ከመጠን በላይ አይጻፉ። . በመሠረቱ እንዲህ ይላል።

• የተፈረመበት ቀን ፣
• የተጠናቀረ ቦታ
• የግብይቱ ተሳታፊዎች ሙሉ ዝርዝሮች ፣
• የምርት መረጃ: ባህሪያት, ዋጋ, ወዘተ.
• ስለ ክፍያ ሁሉ
• የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች ፣
• አለመግባባቶችን ለመፍታት መንገዶች
• የፓርቲዎቹ ዝርዝሮች እና ፊርማዎቻቸው እና ማህተማቸው.

የእኛን የሽያጭ ውል ቅጽ ይጠቀሙ - ቀላል አማራጭ, አስፈላጊ ከሆነ, በማንኛውም አንቀጾች ሊሟላ ይችላል. በጣም ተወዳጅ የሆኑትን የኮንትራት ዓይነቶች እንይ.

በሕጋዊ አካላት መካከል የሸቀጦች ሽያጭ ውል: ናሙና

በህጋዊ አካላት የተጠናቀቁ የሽያጭ ኮንትራቶች ሁሉ በግብይቱ ዋጋ ላይ አንድ አንቀጽ መኖር አለበት. ካልሆነ ሰነዱ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል።

በግለሰቦች መካከል የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት: ናሙና

በግለሰቦች መካከል የሸቀጦች ሽያጭ ውል ውስጥ የግብይቱን ተሳታፊዎች ሙሉ ስሞችን, አድራሻዎችን, ፓስፖርት እና አድራሻዎችን ማመልከት አስፈላጊ ነው.

የሽያጭ ውል ቅጽ ያትሙ

የ MySklad አገልግሎት ለኮንትራቶች ልዩ ክፍል አለው: ሰነዶችን መፍጠር, መዝገቦችን መያዝ, መጠንን እና የጊዜ ገደቦችን መከታተል ይችላሉ. የእራስዎን አብነቶች መፍጠር እና ለደንበኞችዎ ኮንትራቶችን በፍጥነት ለማተም ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ: ዝርዝሮች በራስ-ሰር ይሞላሉ.

የኮንትራቶች መዝገብ እንደ ምቹ ሆኖ ሊዋቀር ይችላል። ለምሳሌ፣ ውልን ከመቀበል፣ ከመላክ እና ከክፍያ ሰነዶች ጋር ካገናኙት ዝርዝሩ ምን እንደተፈፀመ እና ምን እንደተከፈለ ያሳያል።

በንግዱ ልዩ ሁኔታ ላይ በመመስረት ለዕቃዎች ሽያጭ ሌሎች የውል ዓይነቶች ያስፈልጋሉ-

• ቅድመ ክፍያ
• በክፍሎች ፣
• ችርቻሮ,
• ጥቅም ላይ የዋለ፣
• ለትግበራ.

እያንዳንዱን አማራጭ በበለጠ ዝርዝር እንመልከት.

ከቅድመ ክፍያ ጋር ዕቃዎችን ለመሸጥ ውል

ከቅድመ ክፍያ ጋር የዕቃ ሽያጭ ውል ገዢው ዕቃውን ከማስተላለፉ በፊት ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ለግዢው ለመክፈል መወሰኑን የሚገልጽ አንቀጽ መያዝ አለበት። በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ክፍያ መፈፀም አለበት.

የቅድሚያ ክፍያ ከብዙ ዓይነቶች ሊሆን ይችላል-

• ሙሉ - የግብይቱ ሙሉ ወጪ ነው ፣
• ከፊል (የቅድሚያ) - አስቀድሞ ስምምነት የተወሰነ መጠን ወይም መቶኛ ፣
• ተዘዋዋሪ - የሚከናወነው ለረጅም ጊዜ እቃዎች መላክ በመደበኛነት ሲከሰት ነው.

ቅድመ ክፍያ የግብይቱ ተደጋጋሚ ሁኔታ ነው, ስለዚህ ሂደቱ በራስ-ሰር ሲሰራ አመቺ ነው. ለምሳሌ, እንደ MoySklad ባለው የሂሳብ አሰራር ውስጥ, ከገዢዎች ቅድመ ክፍያ መቀበል እንችላለን. የዕቃውን ሙሉ ወይም ከፊል ወጪ መክፈል ይችላሉ። የቅድሚያ ክፍያ ከፈጸሙ በኋላ ደንበኛው ግዢውን መውሰድ ወይም ገንዘቡን መመለስ ይችላል. አማራጩ በሁለቱም ውስጥ እና በ ውስጥ ይሰራል. ስለዚህ, የቅድመ ክፍያ ውል መፍጠር ቀላል ነው - ሁሉንም ትዕዛዞች በዚህ የክፍያ ቅጽ ያያሉ.

የዕቃ ሽያጭ ውል ከክፍያ ጋር፡ ናሙና

የሸቀጦች ሽያጭ ውል በከፊል ሳይሆን ሙሉ በሙሉ የሚከፈልበት ስምምነት ነው። ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ በዱቤ ሲገዙ ይዘጋጃል.

ለሸቀጦች ሽያጭ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት: ናሙና

የሸቀጦች ሽያጭ ውል በመሠረቱ ለዕቃ ሽያጭ ከኮሚሽን ስምምነት ጋር ተመሳሳይ ነው. ግን አንድ አስፈላጊ ልዩነት አለ. በኮሚሽኑ ስምምነት መሠረት ባለቤትነት ወደ ኮሚሽኑ ተወካይ አይተላለፍም. ለሽያጭ የሽያጭ ውል ከፈለጉ፣ እዚህ ያውርዱት።

ተዋዋይ ወገኖች በክፍያ ዘዴዎች እና ውሎች ላይ መስማማት አለባቸው. ለምሳሌ፣ ለጨዋታው በሙሉ ሳምንታዊ ማስተላለፍ ወይም ወዲያውኑ ሊሆን ይችላል።

የችርቻሮ ሽያጭ ውል፡ ናሙና

በችርቻሮ ሽያጭ እና ግዢ ስምምነት መሰረት ሻጩ ለንግድ ላልሆኑ ተግባራት ብቻ እቃውን ለገዢው ያስተላልፋል። የግል፣ ቤተሰብ፣ ቤት ወይም ሌላ ማንኛውም ንግድ ነክ ያልሆነ አጠቃቀም ሊሆን ይችላል።

በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት ውስጥ ያለው ሻጭ ችርቻሮ የሚሸጡ ግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት ሊሆኑ ይችላሉ. ገዢው ህጋዊ አካል ሊሆን ይችላል, ግን በተመሳሳይ ጊዜ የተገዙትን እቃዎች ለንግድ እንቅስቃሴዎች የመጠቀም መብት የለውም.

ያገለገሉ ዕቃዎችን ለመሸጥ ውል

ያገለገሉ ዕቃዎችን ለመሸጥ ውል ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው, ገዢው በኋላ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ አይችልም. ለምሳሌ, ገዢው ከመግዛቱ በፊት ምርቱን እንደመረመረ, ከሁኔታው እና ከባህሪያቱ ጋር እንደሚስማማ የሚገልጽ አንቀጽ ያክሉ. ካመለጠዎት ገዢው ዝቅተኛ ዋጋ ሊጠይቅ አልፎ ተርፎም ውሉን ለመፈጸም እምቢ ማለት ይችላል።

ለአለም አቀፍ የእቃ ሽያጭ ውል ያስፈልግዎታል። በእንደዚህ ዓይነት ግብይት ውስጥ የሩሲያ ተሳታፊዎች በሩሲያ ውስጥ የሚገኙ ህጋዊ አካላት ወይም የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ሊሆኑ ይችላሉ. የአለም አቀፍ ሽያጭ እና ግዢ በተጨማሪ የተሸጡ እቃዎች አቅርቦትን ያጠቃልላል - ይህ ንጥል በውሉ ውስጥ መገለጽ አለበት.

በሸቀጦች ሽያጭ ውል ላይ አባሪ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. በዚህ መንገድ, ማንኛውንም ሌላ ሰነዶች ከዋናው ጋር ማያያዝ ይችላሉ. ለምሳሌ የመላኪያ መርሃ ግብሮች ወይም የዋጋ ዝርዝሮች።

እና በ2019 ያለውን የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ቅጽ በነጻ ማውረድ ይችላሉ።

በኤልኤልሲ እና በግለሰብ መካከል ላለው የናሙና የሽያጭ ውል፣ ቀላል መደበኛ ቅጽ ወስደናል። ይህንን ማድረግ ይቻላል ወይንስ ልዩ የኮንትራት ፎርም አለ?

ይችላል. ለእንደዚህ አይነት ስምምነት ልዩ ቅፅ የለም, የራስዎን አንቀጾች ወደ መደበኛ ሰነድ ለምሳሌ ወደ እኛ ማከል ይችላሉ.

በግለሰብ ሥራ ፈጣሪ እና በህጋዊ አካል መካከል የናሙና የሽያጭ ውል እንፈልጋለን ፣ በውስጡ ምንም ልዩነቶች አሉ?

አይ. የተለመደው መደበኛ ውል መውሰድ ይችላሉ, ነገር ግን በእሱ ውስጥ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪውን የፓስፖርት መረጃ ማመላከትዎን አይርሱ. የሸቀጦች ሽያጭ ውል (ናሙና 2019) በነጻ ማውረድ ይችላሉ።