በብድር ውል መሠረት የፍርድ ቤት ውሳኔ የእዳ ክፍፍል. የቤተሰብ አሳዛኝ ሁኔታ: በፍቺ ወቅት የቤት ማስያዣው ምን ይሆናል? ከጋብቻ በፊት የተሰጠ የቤት ማስያዣ ክፍፍል

እንኳን ደህና መጣህ! አንባቢዎቻችን ብዙውን ጊዜ የትዳር ባለቤቶች ሲፋቱ ብድር እንዴት እንደሚከፋፈል ለሚለው ጥያቄ ፍላጎት አላቸው. አኃዛዊ መረጃዎች እንደሚያሳዩት በሩሲያ ውስጥ ከግማሽ በላይ የሚሆኑት ጋብቻዎች በፍቺ ይጠናቀቃሉ. በመፋታቱ ወቅት፣ አብዛኛው ቤተሰቦች በዱቤ የተወሰደ መኖሪያ ቤትን ጨምሮ በጋራ ያፈሩትን ንብረት ማግኘት ችለዋል። የቤት ብድር የወሰደ ሰው ሲፋታ ከተገኘው ንብረት ክፍፍል ጋር የተያያዙ ትልቅ ችግሮች ያጋጥመዋል. በፍቺ ወቅት የሚከፈል ብድር በቀድሞ ጥንዶች መካከል አንዱ እንቅፋት ይሆናል። ጥያቄዎች: "አፓርታማ እንዴት እንደሚከፋፈል?" እና "ሞርጌጅ እንዴት ማደስ ይቻላል?" መብታቸው ሊታሰብባቸው የሚገቡ ልጆች ካሉ የበለጠ አስፈላጊ ይሁኑ። በፍቺ ወቅት የቤት ማስያዣ ክፍፍልን የሚነኩ ብዙ ነገሮች አሉ። ዋና ዋናዎቹን ነጥቦች በጥልቀት እንመልከታቸው።

በፍቺ ወቅት የተበዳሪው አፓርታማ እንዴት እንደሚከፋፈል በብድሩ ጊዜ ላይ በእጅጉ ይወሰናል. የጋብቻ ኦፊሴላዊ ምዝገባ ከመደረጉ በፊት ወይም በኋላ የብድር ስምምነቱ መደምደሚያ የቤተሰብ ትስስር ሲፈርስ የተገኘውን የሪል እስቴት ክፍፍል ሕጋዊነት ይነካል ።

ከጋብቻ በፊት ብድር

ከመመዝገቢያ ጽ / ቤት ጋር ያለውን ግንኙነት ከመመዝገብዎ በፊት ከተወሰደ ብድር መፋታት በጣም ቀላሉ አማራጮች አንዱ ነው. ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ከጋብቻ በፊት በብድር ቤት ከገዛ ፣ እሱ የአፓርታማው ብቸኛ ባለቤት ሆኖ ይቆያል እና የእዳውን ቀሪ ሂሳብ ለብቻው ይከፍላል ። ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ በቤተሰብ ህይወቱ ውስጥ በወርሃዊ የብድር ክፍያዎች ላይ መሳተፉን ወይም በአፓርትማው ውስጥ ጥገና የተደረገው በእሱ ወጪ መሆኑን ካረጋገጠ የሪል እስቴት ድርሻ ወይም የካሳ ክፍያ መጠየቅ ይችላል።

በሕጉ መሠረት ሁሉም ዕዳዎች እና ንብረቶች በትዳር ጓደኛዎች መካከል እኩል የተከፋፈሉ ናቸው, ስለዚህ ምንም ንብረት የሌለው የትዳር ጓደኛ ለፍርድ ቤት ካሳ እንዲከፍል ማመልከቻ ማስገባት በጣም ይቻላል.

በሲቪል ጋብቻ ውስጥ የሞርጌጅ ክፍፍል

በሩሲያ ሕግ መሠረት በሲቪል ጋብቻ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች ግንኙነቱ ከተቋረጠ በኋላ ንብረትን የመከፋፈል ግዴታ አይኖርባቸውም, ልክ በተመዘገበ ቤተሰብ ውስጥ ፍቺ.

በትብብር ጊዜ ውስጥ የተገዛው መኖሪያ ቤት በባለቤትነት የምስክር ወረቀት መሰረት ከባለቤቱ ጋር ይቆያል.

ከኦፊሴላዊ ጋብቻ በፊት ያለው ብድር በቀድሞ ፍቅረኞች መካከል ሊከፋፈል የሚችለው አፓርታማው ለሁለት ከተመዘገበ ብቻ ነው, እና የጋራ ህግ ሚስት እና ባል የጋራ ተበዳሪዎች ነበሩ.

በጋብቻ ወቅት ብድር መስጠት

በጋብቻ ወቅት የተገኘ መኖሪያ ቤት የሁለቱም ባለትዳሮች የጋራ ንብረት ይሆናል፣ ምንም እንኳን አንድ ባለቤት ብቻ በይዞታ ደብተር ላይ ቢዘረዘርም። አንድ አፓርታማ ከተጋቢዎች በአንዱ በተወሰደ ብድር ከተገዛ, በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ውስጥ ሁለተኛው የጋራ ተበዳሪ ነው. ስለዚህ ዕዳውን ለአበዳሪው ለመክፈል ሁለቱም በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ይሆናሉ። የቤተሰብ ትስስር ሲፈርስ ሁሉም ንብረቶች አብዛኛውን ጊዜ በእኩል ይከፋፈላሉ. ብድርን በመጠቀም አፓርታማ እንዴት እንደሚከፋፈል ጥያቄው ወደ መጨረሻው መጨረሻ ሊያመራ ይችላል. , በተለይ የተፋቱ ሰዎች አሁንም ለባንኩ ትልቅ ዕዳ ካለባቸው።

• የትዳር ጓደኞቻቸው በጋብቻ መፍረስ ላይ ጥሩ ግንኙነት ከቀጠሉ ቀድሞ የተፋቱት ባለትዳሮች ብድር መክፈልን መቀጠል ይችላሉ። ነገር ግን አሁንም ስለ ፍቺው ለባንኩ ማሳወቅ አለብዎት, በተለይም ይህ አንቀጽ በብድር ውል ውስጥ ከተገለጸ.
• በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የቀድሞ ባለትዳሮች ንብረቱን እና ወርሃዊ ክፍያዎችን በእኩል መጠን መከፋፈል ይመርጣሉ. ይሁን እንጂ ዛሬ ባንኮች አንድ ጊዜ ያለፈባቸው ሁለት ብድሮች ሊያገኙ ስለሚችሉ የቤት ማስያዣን እንደገና ለመክፈል አይወስኑም። ከዚህም በላይ ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ ባንኩ የዕዳውን ሙሉ መጠን ቀደም ብሎ እንዲከፍል ሊጠይቅ ይችላል.
• ዕዳውን ለባንክ መክፈል, አፓርትመንቱን መሸጥ እና ገቢውን በግማሽ ማካፈል ይችላሉ. ለባንክ የሞርጌጅ ዕዳ ቀሪው መጠን ትንሽ ከሆነ, ችግሩን ለመፍታት ይህ ምርጥ አማራጭ ይሆናል.
• ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ መተው ይችላሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ, ባንኮች እሱን ከመያዣ ውል ለማስወገድ ተስማምተዋል, የኋለኛው ጊዜ በገንዘብ ወርሃዊ ክፍያዎችን በወቅቱ መፈጸም የሚችል ከሆነ.

አንድ አፓርታማ በጋብቻ ወቅት የተገዛ ከሆነ ግን በባንክ ሂሳቦች ውስጥ ያሉ የግል ገንዘቦች ወይም በውርስ ውስጥ ያሉ ገንዘቦች እንደ ቅድመ ክፍያ ጥቅም ላይ ይውሉ ነበር, ከዚያም በቂ ማስረጃ ካለ, ቤቱን በራሱ ገንዘብ የገዛው የትዳር ጓደኛ ብቸኛ ባለቤት ሆኖ እንደሚቆይ ሊጠብቅ ይችላል. ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ የቤት መያዛው ለእሱ ይተወዋል, እና ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ በጋራ አብሮ የመኖር ጊዜ ውስጥ ከሚከፈለው ወርሃዊ ክፍያ ውስጥ ግማሽ ያህሉን ካሳ የማግኘት መብት ይኖረዋል.

መኖሪያ ቤት በወታደራዊ የሞርጌጅ ፕሮግራም ከተገዛ ልዩ ሁኔታ ይፈጠራል. እንደ ውሎቹ ከሆነ ወታደራዊ አገልግሎት ሰጪ ብቻ የአፓርታማው ባለቤት እንዲሁም የብድር ተበዳሪው ሊሆን ይችላል. ከፍቺ በኋላ የቤተሰቡ አባላት እንደዚህ ባለ የመኖሪያ ቦታ ስኩዌር ሜትር ለመጠየቅ አይችሉም, ይህም የቤተሰብ ህግ ደንቦችን ይቃረናል. ባንኮች ይህንን ችግር የሚፈቱት በባልና ሚስት መካከል ያለውን የጋብቻ ውል ማጠቃለያ የሚጠይቀውን አንቀጽ በማስተዋወቅ የሞርጌጅ ውል ውስጥ ነው።

በፍቺ ውስጥ ባለው ብድር ላይ የቅድመ ጋብቻ ስምምነት ተፅእኖ

ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ፍቺ በከፍተኛ ሁኔታ ሊዘገይ ይችላል. የጋራ ተበዳሪዎች የሆኑ ባለትዳሮች የብድር ቤትን እንዴት እንደሚከፋፈሉ እና ከተፋቱ በኋላ በቅድመ ጋብቻ ውል ውስጥ ብድርን የሚከፍሉትን በመግለጽ ሂደቱን ሊያፋጥኑ ይችላሉ.

ከጋብቻ በፊትም ሆነ በቤተሰብ ሕይወት ውስጥ በአፓርታማ መያዥያ ከገዛ በኋላ ጨምሮ በኖታሪ የተረጋገጠ የቅድመ ጋብቻ ስምምነት ሊዘጋጅ ይችላል። በሁለተኛው ጉዳይ ላይ ስለ ፊርማው ለባንኩ ማሳወቅ አለብዎት. የብድር ተቋም በፍርድ ቤት በጋብቻ ውል መሠረት የትዳር ጓደኛ ከተፋታ በኋላ ብድር እንዴት እንደሚከፋፈል መቃወም ይችላል.

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ባንኮች ለሞርጌጅ ከማመልከትዎ በፊት የቅድመ ጋብቻ ስምምነት እንዲፈርሙ ይፈልጋሉ። ብዙውን ጊዜ ይህ ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ በመያዣው ላይ አዎንታዊ ውሳኔ ላይ ጣልቃ በመግባቱ ነው. ዋናዎቹ ምክንያቶች የሚከተሉት ሊሆኑ ይችላሉ-

• መጥፎ የብድር ታሪክ;
• የዕዳ ጭነት;
• የትዳር ጓደኛ ኦፊሴላዊ ገቢ አለመኖር እና በዚህም ምክንያት, የቤተሰብ አጠቃላይ ኪሳራ.

ይህ የጋብቻ ውል ለባንክ አስፈላጊ የሆኑትን ሊከሰቱ የሚችሉ ነገሮችን ሁሉ ይገልጻል፡-

• ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ለመጠየቅ ፈቃደኛ አይሆንም. በፍቺ ወቅት የአፓርታማውን መከፋፈል ለዋና ተበዳሪው ሞገስ ይሆናል.
• ግዴታዎችን ውድቅ ያደርጋል እና ተቀማጩን የመክፈል ሃላፊነት የለበትም።

በፍቺ ወቅት ብድርን ለመከፋፈል አልጎሪዝም

በፍቺ ወቅት ከሞርጌጅ ጋር ምን እንደሚደረግ እና በተፋቱ ጥንዶች መካከል ያለ ሙግት እንዴት እንደሚከፋፈል ለማወቅ የደረጃ በደረጃ የእርምጃ ስልተ ቀመር እንፈጥራለን፡-

1. ሞርጌጅ በጋብቻ ወቅት ከተሰጠ እና ባለትዳሮች ለመፋታት ከወሰኑ ታዲያ በአፓርትማው ክፍፍል እና በእዳው ቀሪው ክፍል ላይ ሰላማዊ ስምምነት ማድረግ አለባቸው ።
2. በዚህ ስምምነት ተበዳሪዎች ለባንኩ የሞርጌጅ ሥራ አስኪያጅ ይላካሉ። ፍቺው በይፋ ከተመዘገበ በኋላ ይህ መደረግ አለበት. ባንኩ ላለፉት ስድስት ወራት ለእያንዳንዱ ተባባሪ ተበዳሪ የብድር ስምምነት እና የገቢ መግለጫዎችን ማቅረብ ይኖርበታል።
3. አበዳሪው ብድርን ለመከፋፈል አወንታዊ ውሳኔ ካደረገ, ለእያንዳንዱ ተበዳሪ ሁለት አዲስ የሞርጌጅ ስምምነቶች ተዘጋጅተዋል እና የተስተካከሉ የክፍያ መርሃ ግብሮች ይወጣሉ. ሰነዶችን እንደገና ለመመዝገብ ከዕዳው መጠን 1-2% ክፍያ መክፈል ይኖርብዎታል። ወይም ከተበዳሪዎች አንዱ ከተበዳሪዎች ዝርዝር ውስጥ ተወግዶ የማይንቀሳቀስ ንብረት የማግኘት መብት ተነፍጎታል.

ባንኮች አደጋዎችን መውሰድ እንደማይወዱ መታወስ አለበት. በመያዣ ብድር ውስጥ ያሉ ተባባሪ ተበዳሪዎች የሚፋቱበት ሁኔታ በራሱ ክፍያዎችን እና የብድር ሂሳቡን በሁለት ክፍሎች ለመከፋፈል ወይም የትዳር ጓደኛን ከተበዳሪዎች ዝርዝር ውስጥ ለማውጣት ምክንያት አይሆንም. ለእንደዚህ አይነት ግብይት ፈቃድ ማግኘት እጅግ በጣም ከባድ ነው። ስለዚህ ባንኩ የስምምነቱን ውሎች ለመለወጥ ፈቃደኛ ካልሆነ ምን ማድረግ እንዳለበት አስቀድሞ መወያየት ተገቢ ነው.

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ያሏቸው ባለትዳሮች ቢፋቱ ብድር መስጠቱ ምን ይሆናል?

ከልጆች ጋር ባለትዳሮች መፋታት በሚከሰትበት ጊዜ ብድር መስጠት , እንደ አንድ የጋራ ንብረት፣ በፍርድ ቤት ብቻ ሊከፋፈል ይችላል። የሞርጌጅ አፓርትመንት ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን ፍላጎት ግምት ውስጥ በማስገባት የተከፋፈለ ነው.

ልጅ በሚኖርበት ቤተሰብ ውስጥ ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ ብድር ያለው አፓርታማ በትዳር ጓደኞች መካከል ሊከፋፈል የሚችለው ብዙ ክፍሎች ያሉት ከሆነ ብቻ ነው. አንድ ክፍል ያለው አፓርትመንት በፍቺ ወቅት መከፋፈል አይቻልም, ምክንያቱም በአይነት አክሲዮኖችን ለመመደብ የማይቻል ነው. ባል ሚስቱን ከትንሽ ልጅ ጋር ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ውስጥ ቢተወው የመኖሪያ ቤቱን ወጪ በካሳ መልክ ሊከፍለው ይችላል.

በመያዣው አፓርታማ ውስጥ ልጅ ካለ ለመከፋፈል ምን አማራጮች አሉ?

• በአፓርታማው ውስጥ ያለውን ድርሻ ካቋረጠ, ባንኮች በብድሩ ላይ የቀረውን ዕዳ ለቀድሞ ሚስት የሚሰጡት ክፍያ ለመክፈል በቂ ገንዘብ ካላት ብቻ ነው. የቀድሞ ሚስት ብድሩን መክፈል ካልቻሉ, የመኖሪያ ቤት ጥያቄዎች ባይኖሩም, ባልየው ከተበዳሪዎች መካከል ይቆያል እና የሞርጌጅ ክፍያዎችን ለመክፈል ይገደዳል.
• ከአካለ መጠን ላልደረሰው ልጅ ጋር ለመኖር የሚቀረው ብዙውን ጊዜ የመኖሪያ ቦታን ትልቅ ድርሻ ያገኛል። ፍርድ ቤቱ የንብረት መያዣውን በንብረቱ ውስጥ ካለው አክሲዮኖች ጋር በእኩል ወይም በተመጣጣኝ ሊከፋፈል ይችላል. አንዳንድ ሁኔታዎች ካሉ (እናቱ በወሊድ ፈቃድ, አካል ጉዳተኝነት ወይም ጊዜያዊ የስራ አቅም ማጣት), በአበዳሪው ፈቃድ, በወርሃዊ ክፍያ ውስጥ ከልጁ ጋር የሚቀረው የትዳር ጓደኛ ድርሻ ሊቀንስ ይችላል. በፍርድ ቤት ለተቋቋመው ጊዜ የልጅ ድጋፍ እና ብድር የሁለተኛው ወላጅ ኃላፊነት ይሆናሉ።
• ብድር እና ትንንሽ ልጆች የወሊድ ካፒታልን በመጠቀም ሊገናኙ ይችላሉ. ሁለተኛ ልጃቸውን ከወለዱ በኋላ ብዙ ቤተሰቦች የሞርጌጅ ዕዳቸውን በከፊል ለመክፈል ወይም ቅድመ ክፍያ ለመክፈል የሚቀበሉትን ድጎማ ይጠቀማሉ። በዚህ ሁኔታ, ወላጆች ልጆቻቸውን በአፓርታማው ባለቤቶች መካከል የማካተት ግዴታ አለባቸው. ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ ከልጆች ጋር የሚቀረው የወላጅ አፓርታማ ድርሻ በልጆች አክሲዮኖች ወጪ ይጨምራል. ሁለቱም የጋራ ልጆቻቸውን የመደገፍ ሃላፊነት ስላለባቸው የብድር ዕዳው በሁለቱም ወላጆች መካከል እኩል ሊከፋፈል ይችላል።
• ከተፋታ እና ከተከፋፈለ በኋላ እናትየው የእዳውን ክፍል በወሊድ ካፒታል መክፈል ትችላለች. ነገር ግን የቀድሞ የትዳር ጓደኛዋ የቀረውን የብድር ክፍል ሙሉ በሙሉ እስኪከፍል ድረስ የአፓርታማውን ክፍል መጣል አትችልም.

ከቀድሞ የትዳር ጓደኞች በአንዱ ዕዳ ለመክፈል አለመቀበል

የተለያዩ ባልና ሚስት በፍቺ ጊዜ ብድርን እንዴት እንደሚከፍሉ ካልተስማሙ አንዳቸው ወርሃዊ ክፍያውን ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆኑ ውዝፍ እዳው እየጨመረ ይሄዳል። ከሶስት እስከ አራት ወራት የሚዘገይ ጊዜ ካለ አበዳሪው ለመሸጥ እና ዕዳውን ለመክፈል የተበደረውን መኖሪያ ቤት ለመውሰድ መብት አለው.

አንድ ሁኔታ ብዙውን ጊዜ አብሮ ተበዳሪዎች በመያዣ ፍቺ ላይ ሲሆኑ አንዱ ከአፓርትመንት ጋር ይቆያል. አፓርታማውን ለቆ የሄደው የቀድሞ የትዳር ጓደኛ የመኖሪያ ቤቱን እንደማይጠቀም በመጥቀስ የክፍያውን ክፍል ለባንኩ ለመክፈል እምቢ ማለት ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ካቋረጠ ከፍቺው በኋላ ያለው ብድር ከባንክ ፈቃድ ጋር ለቀሪው ተበዳሪው እንደገና መመዝገብ ይችላል.

የቀድሞ ባል ወይም ሚስት ዕዳውን ለመክፈል ያለውን ግዴታ ብቻ እምቢ ካሉ, ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ሁለቱንም ክፍሎች ለብቻው መክፈል አለበት ወይም ብድሩን ዘግይቶ ለመክፈል ከባንክ ማዕቀብ መጠበቅ አለበት. ባንኮች ብዙውን ጊዜ ብዙ ወራትን ይጠብቃሉ, ጊዜው ካለፈበት መጠን ላይ ቅጣቶችን ያስከፍላሉ, ከዚያም አፓርታማውን ወስደው ለጨረታ ያስገባሉ.

የተመረጠው አፓርታማ ከገበያ ዋጋው በጣም ያነሰ ዋጋ ሊሸጥ ይችላል. ከሽያጩ የሚገኘው ገቢ የመያዣ ዕዳውን ቀሪ ሂሳብ፣ ቅጣቶችን እና ዘግይቶ ክፍያዎችን ይጨምራል። የተቀረው ገንዘብ ለጋራ ተበዳሪዎች ይመለሳል. በዚህ ምክንያት ህሊና ያለው ከፋይ ያለ መኖሪያ ቤት እና ገንዘብ ሊተው ይችላል.

በፍቺ ወቅት በብድር መያዣ ከመኖሪያ ቤት ጋር ሌላ ምን ማድረግ ይችላሉ?

በፍቺ ጊዜ ገንዘብን መከፋፈል ቤትን ከመከፋፈል በጣም ቀላል ነው። ስለዚህ, ባለትዳሮች የተከራይውን አፓርታማ ለመሸጥ ሊሞክሩ ይችላሉ. ይህንን ለማድረግ የባንኩን ስምምነት ማግኘት እና በንብረቱ ላይ ያለውን ንብረት ለመግዛት ፈቃደኛ የሆነ ገዢ ማግኘት ያስፈልግዎታል. አፓርትመንትን በብድር መያዣ መግዛት በጣም ረጅም ሂደት ስለሆነ ገዢው ለጠፋው ጊዜ ከገቢያ ዋጋ በተመጣጣኝ ቅናሽ ማካካስ ይኖርበታል።

ማንም ሰው ከፍቺ በኋላ አብሮ መኖርን አይወድም። አፓርታማዎን መሸጥ እና ሌላ ቤት ለመግዛት ወጪውን መከፋፈል ካልቻሉ ወደ ተከራይ ቤት መሄድ እና የመያዣ ውሉ እስኪያልቅ ድረስ መጠበቅ ይችላሉ. ነገር ግን, ያለ ባንክ ፈቃድ, ባለቤቶቹ አፓርታማውን ለመከራየት አይችሉም. ይህ ማለት የቤት ኪራይ ክፍያዎችን በመጠቀም የቤት ብድርዎን መክፈል አይችሉም ማለት ነው። ነገር ግን ይህ የባንክ መስፈርት እምብዛም አይተገበርም. የሞርጌጅ አፓርተማዎች ያለችግር ይከራያሉ.

ዛሬ በዱቤ የተገዙ ቤቶች እጣ ፈንታ እና ለባንኩ የሚቀረው ዕዳ ብዙውን ጊዜ በፍርድ ቤት ይወሰናል. የሽምግልና ልምምድ , በመያዣ በተገዛው አፓርታማ ክፍፍል መሠረት የተፈጠረው በፍቺ ወቅት በጣም አሻሚ ነው።

በተለያዩ ክልሎች በሚገኙ ፍርድ ቤቶች የሚደረጉ ውሳኔዎች ተቃራኒ ሊሆኑ ይችላሉ። ውጤቱ በአብዛኛው የተመካው በትዳር ጓደኞች የህግ እውቀት ወይም በጠበቃው ችሎታ ላይ ነው. ስለዚህ, የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) እንደ የቤተሰብ ቤት መግዛትን በሚመርጡበት ጊዜ, አስቀድመው ማሰብ እና ለማንኛውም ሊሆኑ የሚችሉ ሁኔታዎችን ማቅረብ አለብዎት.

ለፍቺ እና ለሞርጌጅ ክፍፍል የህግ ድጋፍ ከፈለጉ ከኦንላይን ጠበቃችን ጋር በማእዘኑ ልዩ ቅፅ በነጻ ምክክር ይመዝገቡ። እስከ ዓመቱ መጨረሻ ድረስ ልዩ ማስተዋወቂያ አለ. በእሱ እርዳታ ከትዳር ጓደኛዎ ማካካሻ መቀበል እና አፓርታማውን ማቆየት እና ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ የልጆችን ጥቅም መጠበቅ ይቻላል.

ጥያቄዎችዎን ከዚህ በታች እና ለጠበቃችን በማመልከቻ ውስጥ እንጠብቃለን። ጽሑፉን ደረጃ ስለሰጡን ፣ የማህበራዊ አውታረ መረብ ቁልፎችን ጠቅ በማድረግ እና ለዜና በመመዝገብ እናመሰግናለን።

በቤተሰብ ህግ ውስጥ በጣም አስቸጋሪ ከሆኑ ሂደቶች ውስጥ አንዱ ነው, እና አብዛኛውን ጊዜ በተዋዋይ ወገኖች መካከል የማይታለፉ አለመግባባቶች ጋር የተያያዘ ነው. ባለትዳሮች ፍቺ በሚያስከትለው የንብረት መዘዝ ላይ በሰላም መስማማት በማይችሉበት ጊዜ, ይህንን ጉዳይ ለመፍታት ወደ ፍርድ ቤት ዞር ይላሉ, ይህም ብዙውን ጊዜ በጋራ የተገኘ ንብረት ላይ የይገባኛል ጥያቄያቸውን የመፍታት ስራ ያጋጥመዋል. በእያንዳንዱ ጊዜ ፍርድ ቤቱ የሁሉንም ወገኖች ፍላጎቶች ሚዛን መፈለግ እና ማረጋገጥ አለበት, ይህ ክበብ ሁልጊዜ በትዳር ጓደኞች ብቻ የተገደበ አይደለም, ነገር ግን ግምት ውስጥ መግባት አለበት. ብድር መውሰድ - ይህ ተግባር አንዳንድ ጊዜ ከፍቺ በኋላ ንብረትን ከመከፋፈል ያነሰ አስቸጋሪ ይሆናል.

ምንም እንኳን ህጋዊ እርግጠኝነት ቢኖርም, በተግባራዊ ሁኔታ በርካታ ችግሮች የሚከሰቱት የትዳር ጓደኞቻቸው የሞርጌጅ ንብረት ሲከፋፈሉ የንብረት መያዣ ውል ውስጥ ሲሆኑ ነው. አሁን ባለው ህግ መሰረት, በጋብቻ ወቅት በተሰጠ የብድር ብድር ላይ የሚደረጉ ክፍያዎች በሙሉ ከትዳር ጓደኛዎች የጋራ ንብረት, የእያንዳንዳቸው የግል መዋጮ እና ገቢ ምንም ይሁን ምን. በዚህ ረገድ የሞርጌጅ ብድርን ለመከፋፈል ብዙ አማራጮች አሉ.

በጉዳዩ ላይ እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ በጋብቻው ወቅት በብድሩ ላይ ከሚከፈለው ገንዘብ ውስጥ ግማሹን ወይም በተያዘው የመኖሪያ ግቢ ባለቤትነት ውስጥ ግማሽ ድርሻ የማግኘት መብት አለው. በተመሳሳይ ጊዜ ከመካከላቸው የትኛው የሞርጌጅ ስምምነት አካል ነው ፣ እና እንደ ዋስትና የሚሠራው ፣ ወይም ሁለቱም ከክሬዲት ተቋም ጋር በተደረገ ስምምነት እንደ ተዋዋይ ወገኖች (ተበዳሪዎች) ቢሰሩ ምንም ለውጥ አያመጣም ፣ ሲጠናቀቅ ጀምሮ የሞርጌጅ ስምምነት ፣ የትዳር ጓደኞች የጋራ ተጠያቂነት በራስ-ሰር ይነሳል ። በዚህ ጉዳይ ላይ ፍርድ ቤቶች በብድር ስምምነቶች ውስጥ በትዳር ጓደኛቸው መካከል ስላለው የዕዳ ክፍፍል ፣የመያዣ ጉዳይ የሆነውን የንብረት ክፍፍልን በሚመለከት አለመግባባቶችን በሚመለከቱበት ጊዜ ፍርድ ቤቶች የግድ በሦስተኛ ደረጃ በጉዳዩ ውስጥ መሳተፍ እንዳለባቸው መታወስ አለበት ። ገለልተኛ የይገባኛል ጥያቄ የማያቀርቡ ወገኖች, የቀድሞ ባለትዳሮች አበዳሪዎች እና የንብረት ማስያዣዎች በክፍል 1 ውስጥ ተገዢ ናቸው. ይህ የሆነበት ምክንያት የብድር ግዴታን ለመከፋፈል የማይቻል በመሆኑ (ማለትም በመሠረቱ ከባንክ ጋር የብድር ስምምነትን መለወጥ) ያለ ባንኩ ፈቃድ, በፍርድ ቤት ውሳኔም ቢሆን. ከብድር ተቋም ጋር ስምምነት ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ሲጠናቀቅ እና ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ የስምምነቱ ሁለተኛ አካል አይደለም, ነገር ግን ዋስትና ሰጪ ነው, ከዚያም የግዴታው ክፍል በእውነቱ በብድር ስምምነቱ ውስጥ የፓርቲውን ምትክ ይወክላል.

ስለዚህ, ለሁለቱም ጥንዶች የሞርጌጅ ብድር ከተሰጠ, ስምምነቱ ለተበዳሪዎች የጋራ ተጠያቂነት ያቀርባል, በዚህ ውስጥ በአንቀጽ 1 ክፍል 1 መሠረት. 323 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ (ከዚህ በኋላ የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ተብሎ የሚጠራው) አበዳሪው ከሁሉም ተበዳሪዎች በጋራ እና ከማንኛቸውም አፈፃፀም የመጠየቅ መብት አለው, ሙሉ በሙሉ እና በከፊል ዕዳው ። የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 323 ክፍል 2 ከአንዱ የጋራ እና ከበርካታ ተበዳሪዎች ሙሉ እርካታ ያላገኙ አበዳሪዎች ከቀሪው የጋራ እና ከበርካታ ተበዳሪዎች ያልተቀበሉትን የመጠየቅ መብት ይሰጣቸዋል. ግዴታው ሙሉ በሙሉ እስኪፈጸም ድረስ ግዴታዎች.

ባለትዳሮች እንደ ዕዳ በሚሠሩበት ጊዜ, የጋራ ግዴታ አለባቸው, ይህም በእኩል ድርሻ ያሟሉ. ከዚህ አንፃር, ለእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ የቤት ብድር ግዴታን ለመከፋፈል የሚያስፈልጉ መስፈርቶች, በመሠረቱ, ከባንክ ጋር በተደረገው ስምምነት ውሎች ላይ እንዲህ ላለው ለውጥ የሚያስፈልገውን መስፈርት ይወክላል, ይህም የተበዳሪው ተጠያቂነት ከጋራ እና ከብዙ ወደ ተጋራ ነው. ፍርድ ቤቱ እንዲህ ያሉ ጥያቄዎች እርካታ እንደ አበዳሪ የባንክ ፍላጎት ጥሰት ይመራል, ቀደም ሲል ስምምነት ውስጥ አንድ አካል አልነበረም ማን ተበዳሪው የትዳር ያለውን solvency, በእርሱ አልተፈተሸም ጀምሮ.

በተመሳሳይም የግዴታ ህግ አጠቃላይ ድንጋጌዎች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 307-310) ላይ በመመስረት ለኮንትራት ግዴታ ተጠያቂነት በተዋዋይነት በሚሠራ ሰው ብቻ ነው. ስለሆነም በትዳር ጓደኞቻቸው መካከል የጋራ ንብረታቸውን ሲከፋፈሉ የብድር ስምምነቱ የአንደኛውን ዕዳ የመክፈል ግዴታ እንደ አጠቃላይ ግዴታቸው በመገንዘብ ዕዳውን የመክፈል ግዴታ ላልሆነ የትዳር ጓደኛ በመመደብ ከእሱ ጋር የተቆራኘ, አሁን ያለውን ህግ አያከብርም, እና እንደ እውነቱ ከሆነ የእዳ ማስተላለፍን ይወክላል. ሆኖም ግን, በአንቀጽ 1 በ Art. 391 የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ, ተበዳሪው ዕዳውን ለሌላ ሰው ማስተላለፍ የሚፈቀደው በአበዳሪው እና በዋስትናው ፈቃድ ብቻ ነው.

ስለዚህ, የፍርድ ቤት ውሳኔ ከትዳር ጓደኛው የአንዱን የብድር ግዴታ ለመከፋፈል, ያለ የብድር ተቋም ፈቃድ, ህጉን አያከብርም. ከዚህም በላይ ዕዳን ሲያስተላልፉ, ዋስትናው ካለ, ዋስትናው ለአዲሱ ተበዳሪው ተጠያቂ ለመሆን ካልተስማማ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 367 አንቀጽ 2 አንቀጽ 2) 2. በተመሳሳይ ጊዜ ይህ ማለት ባለዕዳው የትዳር ጓደኛ ዕዳውን የመክፈል ግዴታ በፍርድ ቤት ሊታሰብበት ስለሚችል ይህ ማለት በትዳር ጓደኞቻቸው ውስጥ በጋራ የገቡትን ዕዳ መከፋፈል የማይቻል ነው ማለት አይደለም. በጋራ ንብረት ውስጥ የእያንዳንዱን የትዳር ጓደኛ ድርሻ ሲወስኑ. ሌላ ምሳሌ እንመልከት፣ ባለትዳሮች የቤት ማስያዣ ግዴታውን ለመቀጠል ሲወስኑ ለእያንዳንዱ ½ ድርሻ በአንድ የመኖሪያ ግቢ የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ሲመዘገቡ እና ከክፍላቸው ጋር ተመጣጣኝ ክፍያ ሲፈጽሙ።

በዚህ ጉዳይ ላይ በብድር ስምምነቱ መሠረት የተወሰነ ዕዳ እና ወለድ ክፍፍል የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ለፍርድ ቤት ማመልከት አለባቸው. ለእያንዳንዱ ተበዳሪ በእኩል አክሲዮን የብድር ዕዳ መጠን መወሰን በህግ መስፈርቶች መሠረት በተበዳሪዎች መካከል ያለው ግንኙነት ደንብ ስለሆነ ይህ መስፈርት በፍርድ ቤት ይሟላል የአበዳሪው ሁለቱም ዕዳ ለመሰብሰብ እና የተያዙ ንብረቶችን በጋራ እና ለብዙ እዳዎች በተደነገገው መንገድ ለመዝጋት.

በብድር ዕዳ ውስጥ ያለው የአክሲዮን አወሳሰን የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶች ውስጥ የተበዳሪዎች ግዴታዎች አያቋርጥም 3 በተመሳሳይ ጊዜ, በዚህ ጉዳይ ላይ ከትዳር ጓደኛሞች መካከል አንዱ በብድር ስምምነቱ ውስጥ ያለውን ግዴታውን ለመወጣት ፈቃደኛ ካልሆነ, ከዚያም ባለሥልጣኑ ይህንን ግዴታ እንዲወጣ ማስገደድ አይችልም, እና ዕዳውን ሙሉ በሙሉ የመክፈል ሸክም በሌላኛው የትዳር ጓደኛ ላይ ይወርዳል.

በምላሹ, ለሌላው የትዳር ጓደኛ የጋራ እና በርካታ ግዴታዎችን የፈጸመው የትዳር ጓደኛ በተመጣጣኝ መጠን የኋለኛውን የመመለስ መብት ያገኛል. የመመለስ መብት በውሉ ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች በብቸኝነት የተወጣ የትዳር ጓደኛ ከሌላው የትዳር ጓደኛ ካሳ የመጠየቅ መብት ነው, እሱም እንዲሁ የእዳ ግዴታ ያለበት ሰው ነበር, ነገር ግን ለሆነው ንብረት በከፊል የገንዘብ ካሳ ያልከፈለው የትዳር ጓደኛ. ወደ ባለቤትነት ተላልፏል 4 እንደዚህ አይነት ሁኔታዎችን ለማስወገድ ባለትዳሮች የሞርጌጅ ብድርን የመከፋፈል ጉዳይ ተገቢውን ስምምነት በማጠናቀቅ, በነጻነት መስማማት, ያለ ፍርድ ቤት እርዳታ, የትኛው ወርሃዊ ክፍያ እንደሚከፍል እና በምን መጠን, ማን. የመኖሪያ ግቢው ባለቤት (ወይም ከፊል) ባለቤት ይሆናል, ምን ዓይነት የማካካሻ ክፍያዎች ሌላ የትዳር ጓደኛ ያገኛሉ.

ለምሳሌ, ባለትዳሮች ከመካከላቸው አንዱ ብድሩን ለመክፈል ለባንኩ ያለውን ግዴታ ሙሉ በሙሉ እንደሚወጣ ማረጋገጥ ይችላሉ. ግዴታዎቹን ከፈጸመ በኋላ ውድቅ የተደረገው የትዳር ጓደኛ ከተከፈለው ዕዳ ግማሽ ዋጋ ጋር እኩል የሆነ ካሳ ይከፈላል, እና የመኖሪያ ግቢው ብድሩን የከፈለው የትዳር ጓደኛ ንብረት ሆኖ ይቆያል. ከላይ በተጠቀሰው ምሳሌ ላይ እየተነጋገርን ያለነው በትዳር ጓደኞች መካከል ስላለው የፈቃደኝነት ስምምነት መሆኑን ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል.

ከመካከላቸው አንዱ በራሱ ተነሳሽነት ዕዳውን ሙሉ በሙሉ ከከፈለ, ማለትም ለሌላኛው ወገን የመክፈል ግዴታውን ከተወጣ, ከዚያም ለተከፈለው የዕዳ ክፍል ካሳ ብቻ የመጠየቅ መብት ይኖረዋል. ከእርሱ ሞገስ ውስጥ ሌላ የትዳር ጓደኛ, እና ሳይሆን የመኖሪያ ግቢ ቀኝ ባለቤትነት ውስጥ ያለውን ድርሻ ላይ ተመጣጣኝ ጭማሪ. እንዲሁም የሞርጌጅ ዕዳን የመከፋፈል ጉዳይ ሰላማዊ መፍትሄም የሁሉንም ፍላጎት ወገኖች ስምምነት በማግኘት ረገድ የትዳር ባለቤቶች የጋራ ግዴታዎችን በብድሩ ላይ ለአንዳቸው ማስተላለፍ ላይ ያሉትን ደንቦች እንደሚመለከት አይርሱ. ያም ማለት የሞርጌጅ ዕዳን በቅድመ-ሙከራ ሁኔታ በመካከላቸው መከፋፈል ላይ ተስማምተው, የትዳር ጓደኞች ተገቢውን ስምምነት ለመጨረስ የባንኩን ስምምነት ማግኘት አለባቸው.

እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ከባንክ ከተቀበለ በብድር ስምምነቱ ላይ ተገቢ ለውጦች ተደርገዋል, ተጨማሪ ስምምነቶች የተፈረሙበት, አዲስ ሞርጌጅ ተዘጋጅቷል, የቀድሞውን ይሰርዛል.

በተግባራዊ ሁኔታ, ከተፋቱ እና ከንብረት ክፍፍል በኋላ, ባለትዳሮች በመያዣ ውል መሰረት ግዴታቸውን ለመወጣት የማይፈልጉ እና የማይፈልጉበት ጊዜ ብዙ ጊዜ አለ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የመኖሪያ ቦታዎችን መሸጥ እና የብድር ቀሪውን ክፍል ለባንክ መመለስ በጣም ጥሩው መፍትሄ ነው. በተጨማሪም, ባለትዳሮች ከባንክ ጋር ከተስማሙ በኋላ የቀረውን የገንዘብ መጠን በራሳቸው ፍቃድ መከፋፈል ይችላሉ. የመኖሪያ ቤቶች ሽያጭ በባንኩ ፈቃድ እና በእሱ ቁጥጥር ውስጥ ይከናወናል.

ስለዚህም የትዳር ጓደኞቻቸው ከተፋቱ እና ከንብረት ከተከፋፈሉ በኋላም የብድር ብድርን ለመክፈል ግዴታውን ለመወጣት ወይም የባንኩን ፈቃድ ሳይቀይሩ የመመለሻ ውሉን ለመለወጥ በቀላሉ እምቢ ማለት አይችሉም. ወደ ስምምነት መምጣት ካልቻሉ እና በ 12 ወራት ውስጥ ከ 3 ጊዜ በላይ ዘግይቶ ክፍያዎችን መፍቀድ ፣ የዕዳ መጠን ምንም ይሁን ምን ፣ የብድር ተቋሙ በመያዣ ውል መሠረት በተሰጠው የመኖሪያ ቤት ውስጥ የመያዣ ሂደትን የመጀመር መብት አለው ። ፍርድ ቤት.

በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የቤት ውስጥ የመኖሪያ ግቢ በጨረታ ላይ ይሸጣሉ, ገቢ ዕዳ ለመክፈል ይተላለፋል, የብድር ስምምነት ላይ ወለድ እና ዕዳ ዋና መጠን ያልተከፈለ ክፍል. ግዴታዎች ከተከፈሉ በኋላ የሚቀረው ገንዘብ ለትዳር ጓደኞች መመለስ እና በመካከላቸው መከፋፈል በእነሱ ውሳኔ ላይ ነው.

ወጪዎች ልዩ መጠቀስ, ከዚህ በላይ ያሉት ሁሉም የተያዙት የንብረት ባለቤትነት በጋብቻ ውስጥ በተመዘገበባቸው ጉዳዮች ላይ (የትኛው የትዳር ጓደኛ መብቱ የተመዘገበ ቢሆንም).

ስለዚህም ልዩ የግብይት አይነት ነው።. በተባባሪ ተጋቢዎች መካከል ያለው ጋብቻ መቋረጥ የሚያስከትለው መዘዝ በብድር ውል ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች አይጎዳውም. እና ከፍቺው በኋላ, የቀድሞ ተጋቢዎች ለባንኩ የብድር ግዴታዎች የጋራ ተጠያቂነትን የመሸከም ግዴታ አለባቸው.

በዚህ ጉዳይ ላይ የሞርጌጅ ግዴታን የመወጣት ጉዳይ በሚከተለው መንገድ ሊፈታ ይችላል. ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ, ሌላኛው የትዳር ጓደኛ እምቢተኛ ከሆነ, በመያዣው ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ግዴታዎች መውሰድ ይችላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የትዳር, የግል ንብረት አገዛዝ ወደ ክርክር የመኖሪያ ግቢ ለማራዘም, ቀደም ሲል የተከፈለ ዕዳ ግማሽ ወጪ ጋር እኩል የሆነ የሞርጌጅ ተገቢውን የገንዘብ ካሳ ክፍያ ላይ ለመሳተፍ ፈቃደኛ ያልሆነ የትዳር ባለቤት መክፈል አለበት. ያም ሆነ ይህ, የሞርጌጅ ዕዳን የመከፋፈል ጉዳይ ለመፍታት, ባለትዳሮች የብድር ግዴታውን ለመወጣት ሂደት ላይ ስምምነት ላይ መድረስ ወይም ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለባቸው.

በክርክሩ ላይ ስምምነት ላይ ለመድረስ የማይቻል ከሆነ, የመኖሪያ ግቢው ከእሱ ተሳትፎ ጋር መሸጥ እና ዕዳውን ከከፈለ በኋላ የተገኘውን ገንዘብ መከፋፈል አለበት. ባለትዳሮች ወርሃዊ የብድር ክፍያን የመክፈል ግዴታቸውን መወጣት ሲያቆሙ የተያዙ ንብረቶችን መዝጋት ለችግሩ አነስተኛ ትርፋማ መፍትሄ ነው ፣ ይህም የመኖሪያ ቦታን ከማጣት ብቻ ሳይሆን ገንዘቡን የመመለስ መብትንም ማጣት ያስከትላል ። አስቀድሞ ተከፍሏል. _______________________________

1. Astashov S.V., Bogdanova I.S., Bugaenko N.V., Voyta I.V., Kratenko M.V., Shchurova A.N. በፍትሐ ብሔር ጉዳዮች ላይ የዳኝነት አሠራር. ጋብቻ እና የቤተሰብ አለመግባባቶች፡ ተግባራዊ መመሪያ - ኤም፡ ፕሮስፔክሽን፣ 2011
2. ሳምሶኖቫ I.V. የጋብቻ ንብረት ክፍፍል፡ ተግባራዊ መመሪያ (ለአማካሪ ፕላስ ሲስተም የተዘጋጀ)፣ 2010
3. በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የኩስኔትዲኖቫ ኤል. የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት ብድር // የቤቶች ህግ, 2010, ቁጥር 7
4. አሊሞቫ ኤን.ኤ. በፍቺ ወቅት የንብረት ክፍፍል: የህግ ጉዳዮች. (ለአማካሪ ፕላስ ሲስተም ተዘጋጅቷል)፣ 2009
5. እዛ ጋር.
6. ክውስኔትዲኖቫ ኤል. በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ የመኖሪያ ቤት ብድር ብድር // የቤቶች ህግ, 2010, ቁጥር 7.

የፍቺ ሂደቱ ከህግ እና ከድርጅታዊ እይታ አንጻር እንደ ከባድ ስራ መቆጠሩ ተገቢ ነው። በብድር ብድር ምክንያት የተገዛው አፓርታማ መኖሩ አፈፃፀሙን የበለጠ ሊያወሳስበው ይችላል. በ 2018 በሩሲያ ውስጥ በሥራ ላይ ያለው ሕግ በዚህ መንገድ የተገኘውን ንብረት ለመከፋፈል በርካታ መንገዶችን ያቀርባል.

በተመሳሳይ ጊዜ, በርካታ ምክንያቶች አሁን ካለው ሁኔታ ለመውጣት ተስማሚ እና አጥጋቢ መንገድ ምርጫ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ. ከነሱ መካከል በጣም አስፈላጊዎቹ የሚከተሉት ናቸው-

1. የጋብቻ ምዝገባ እውነታ;
2. የጋብቻ ውል መኖር;
3. የሞርጌጅ ብድር ስምምነት ድንጋጌዎች;
4. ትናንሽ ልጆች መገኘት;
5. የትዳር ባለቤቶች የወደፊት እቅዶች እና ብድር የመክፈል እድል;
6. የባንክ አቀማመጥ.

እርግጥ ነው, በፍቺ ወቅት, የትዳር ጓደኞችን ንብረት በብድር መያዣ በተገዛ አፓርታማ መልክ ለመከፋፈል የሚፈቅደው ዘዴ ምርጫ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ሁሉም ነገሮች ከላይ የተዘረዘሩት አይደሉም. ይሁን እንጂ ብዙውን ጊዜ የመጨረሻውን ውሳኔ በተግባር የሚወስኑት እነሱ ናቸው. ስለዚህ, እነሱን በበለጠ ዝርዝር ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው.