مراحل الحصول على جواز سفر مساحي للشقة. كيفية الحصول على جواز سفر مساحي لشقة (إجراء)

تقريبا كل مقيم في البلد هو مالك العقارات. في كثير من الأحيان ، هي شقة تعمل كعقار. في الوقت الحاضر ، من الضروري أن يكون لديك مفاهيم أولية فيما يتعلق بالمستندات التي تحتاجها في متناول اليد. أهم وثيقة في مثل هذه الحالة هي جواز السفر المساحي. إنه حوله الذي سيتم مناقشته في هذه المقالة.

كثير من الناس اليوم لا يعرفون الغرض من جواز السفر المساحي. يشير جواز السفر المساحي إلى قائمة المستندات المطلوبة في الحالات التالية:

• شراء أو بيع شقة ؛
• إجراء معاملات معينة عند استخدام العقارات لأغراض تجارية ؛
• الإيجار الرسمي للشقة
• الحصول على إذن للقيام بأعمال الإصلاح لإعادة تطوير المباني السكنية ؛
• تقنين المباني غير المصرح بها أو التوسعات لشقة أو منزل قائم ؛
• الدخول في حقوق الميراث لشقة والحصول على الميراث المستحق قانونًا ؛
• ترتيب التبرع.

جواز السفر المساحي هو وثيقة يتم على أساسها إدخال المعلومات في السجل العقاري حول العقارات المسجلة في الدولة. يحتوي هذا السجل على معلومات ليس فقط عن الشقق ، ولكن أيضًا عن المنازل الخاصة وأي هياكل وقطع أراضي. يحتوي السجل حتى على معلومات حول مشاريع البناء وحدودها ، والتي لم يتم التكليف بها وهي في طور البناء. بدون جواز سفر مساحي ، من المستحيل الدخول في حقوق الملكية وتسجيلها.

في جوهره ، يعد جواز السفر المساحي مستخرجًا رسميًا ، يتم إعداده من سجل الدولة ، ويحتوي على جميع البيانات حول نوع معين من العقارات أو معاملة مكتملة.

يختلف جواز السفر المساحي عن جواز السفر المساحي الفني من حيث أنه يحتوي على مزيد من المعلومات حول عقار معين. يتضمن هذا البيانات التالية:

• مخطط الطابق؛
• المواد التي صنعت منها الجدران والسقوف ؛
• توقيت الإصلاح لمبنى معين ؛
• قيمة المخزون ، إلخ.

من خلال امتلاك مثل هذه المعلومات الشاملة ، يجعل جواز السفر هذا إجراء الحصول على المعلومات الضرورية حول موضوع المعاملة أسهل بكثير وأكثر ملاءمة. ومع ذلك ، تجدر الإشارة هنا إلى أنه في حالة قرض الرهن العقاري ، قد تطلب المؤسسة المصرفية تقديم كل من جواز السفر المساحي والفني للعقارات التي تعمل كضمان.

إذا كنت تخطط لتنفيذ إجراءات معينة في الشقة ، فيجب عليك إصدار جواز سفر مساحي مسبقًا.

فترات الصلاحية

هذه الوثيقة لها فترة صلاحية غير محدودة. هذا يعني أن القانون لا يحدد مواعيد نهائية واضحة لصلاحيته. ومع ذلك ، من أجل تجنب سوء الفهم المحتمل والغرامات ، يوصي الخبراء القانونيون بتحديث الوثيقة بعد أعمال إعادة البناء وإعادة التطوير.

عند القيام بشراء / بيع شقة ، يجب أيضًا عمل مستند جديد ، حيث يفقد المستند القديم أهميته طوال العام. يعتمد هذا المطلب على حقيقة أن بعض التغييرات في البيانات قد تحدث خلال هذه الفترة. لذلك ، يجب أن تنعكس في جواز السفر الجديد. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يجب مناقشة جميع الأعمال المتعلقة بإعادة التطوير مسبقًا مع غرفة المساحة وسلطات BTI.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء جرد إلزامي للعقارات مرة كل خمس سنوات. لكن السلطات المختصة في إطار هذا الجرد لا يمكنها الإصرار على تحديث جواز السفر المساحي. خاصة إذا لم يتم تنفيذ أي أعمال إعادة تطوير. لذلك ، إذا لم تؤثر أعمال الإصلاح على التخطيط الأصلي للمباني ، فلن يحتاج المستند إلى التحديث.

كيف تحصل على ملف

إذا كان من الضروري الحصول على جواز سفر مساحي أو تحديثه ، يجب على مواطن البلد الخضوع لإجراءات معينة. يتم تسجيل واستلام الوثيقة النهائية في هيئات BTI أو مكتب التصميم والجرد.

لإصدار جواز سفر مساحي ، يجب على الشخص إحضار قائمة المستندات اللازمة معه. ويشمل:

• بيان. هي مكتوبة في شكل معين يحدده القانون ؛
• جواز سفر داخلي
• الوثائق التي تؤكد حقيقة أن مقدم الطلب لديه حقوق في هذه الشقة ؛
• إيصال يشير إلى دفع واجب الدولة المنصوص عليه في القانون.

قد يشمل إثبات الملكية ما يلي:

1. شهادة صادرة لتأكيد ملكية هذه الشقة ؛
2. اتفاقية إيجار اجتماعي أو مذكرة صادرة للإسكان العام ؛
3. اتفاق مبرم مع المطور.
4. فعل التسليم - قبول المنزل. يمكن تطبيقها فقط على المباني الجديدة ؛
5. جواز سفر تقني ، يعكس ويوافق عليه سلطات BTI جميع التغييرات التي تم إجراؤها على المبنى ؛
6. تم استلام الموافقات من سلطات الصحة والحريق على استكمال إعادة التطوير وإعادة الهيكلة.

لتجنب رفض قبول الوثائق ، يجب تقديم النسخ الأصلية والنسخ. من المستحسن عمل عدة نسخ ، حتى لا تتجول فيما بعد وتحدد العدد المطلوب من النسخ.

يمكنك التقدم بطلب إلى غرفة العقارات شخصيًا أو من خلال وكيل. عند التقديم من خلال ممثل ، يجب أن تتضمن قائمة المستندات التي يجب تقديمها توكيلًا موثقًا ، بالإضافة إلى جواز سفر الممثل.

حتى الآن ، هناك ثلاثة خيارات للحصول على جواز سفر:

• الاستئناف إلى الغرفة العقارية الفيدرالية. يعتبر الأبسط والأكثر موثوقية ؛
• نداء إلى المركز متعدد الوظائف. هذا الخيار طويل جدًا ، حيث يتعامل المركز مع مجموعة متنوعة من الإجراءات وهناك دائمًا الكثير من الأشخاص فيه ؛
• الأعمال الورقية عبر الإنترنت. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الذهاب إلى بوابة Rosreestr ، بشكل صحيح ودقيق من خلال جميع مراحل التسجيل. ولكن هنا لا يزال يتعين عليك القدوم شخصيًا إلى المؤسسة للحصول على جواز السفر الأصلي.

أيًا كان الخيار الذي يتم اختياره ، ستظل إجراءات التسجيل كما هي.

وفقًا للتشريع الحالي ، يحق لأي مقيم التقدم إلى الغرفة العقارية فيما يتعلق بأي قطعة من العقارات على الإطلاق. يمكن تسجيل الأشخاص المستأجرين وأصحاب المساكن فقط. في الوقت نفسه ، من الناحية النظرية ، يمكن للأشخاص المسجلين في الشقة أيضًا تلقي البيانات.

يتضمن إجراء التسجيل الخطوات التالية:

1. نداء إلى سلطات BTI ؛
2. تقديم الوثائق المطلوبة بموجب القانون ؛
3. التحقق من قبل موظف في مؤسسة حكومية من الوثائق التي قدمها مقدم الطلب من أجل دقة وصحة التنفيذ واكتمال المعلومات المقدمة ؛
4. يقوم الموظف بإصدار إيصال لمقدم الطلب ويحدد فيه تاريخ إصدار جواز السفر المساحي. أيضًا ، يعين موظف المنظمة يومًا يصل فيه الفني إلى الشقة (في حالة الحاجة إلى إجراء تفتيش).

إصدار الوثيقة له إطار زمني معين. هذه الفترة تصل إلى خمسة أيام عمل.تبدأ الفترة الزمنية من لحظة تقديم الطلب. بعد ذلك ، يبقى فقط الظهور في الوقت المحدد واستلام مستند جديد بين يديك. في الغرفة المساحية في اليوم المحدد سيصدرون:

• مستخلص مصنوع من Rosreestr ؛
• الوثائق المقدمة سابقا؛
• جواز السفر المساحي نفسه.

للاستلام ، لا تنس أن تأخذ معك جواز سفرك ، وكذلك الإيصال الصادر مسبقًا. إذا كان شخص موثوق به سيحصل على الوثائق ، فأنت بحاجة إلى الحصول على توكيل رسمي موثق.

إن إجراء إصدار جواز سفر مساحي ليس بالأمر الصعب ، ولكن بدون هذه الوثيقة سيكون من المستحيل تنفيذ العديد من الإجراءات في الشقة. لذلك ، يجب إكمال هذا المستند.

فيديو “رقم مساحي. ما هذا "

في السجل يتحدث المحامي عن مفهوم الرقم المساحي وإجراءات تخصيصه.

في 1 يناير 2017 ، دخل القانون الاتحادي رقم 218-FZ الصادر في 13 يوليو 2015 حيز التنفيذ ، والذي يهدف إلى إنشاء سجل عقاري موحد للدولة (EGRN) ونظام محاسبة وتسجيل موحد. يتكون EGRN ، الذي يجمع المعلومات الواردة في السجل العقاري و EGRP. ستشمل USRN ، على وجه الخصوص ، سجلًا للأشياء العقارية (السجل العقاري العقاري) ، وسجل الحقوق ، وقيودها وعباراتها على العقارات (سجل الحقوق العقارية) ، بالإضافة إلى سجل الحدود.
هذا ، بدلاً من جواز السفر المساحي ، تحتاج الآن إلى الحصول على مستخرج من USRN.

يعد جواز السفر المساحي أحد المستندات الرئيسية عند تسجيل المعاملات مع العقارات ، بما في ذلك مع الشقة. يتم إصدار المستند لمدة تصل إلى خمس سنوات ؛ وبعد هذه الفترة ، تعتبر البيانات الموجودة على العقار قديمة. في حالة الشقة ، تكون صلاحية جواز السفر المساحي سنة واحدة.

يخضع جواز السفر للاستبدال فقط إذا كان العقار متورطًا في معاملات قانونية ، أي أنه من المستحيل بيع شقة بجواز سفر قديم أو استبدالها أو التبرع بها. منذ عام 2013 ، تشارك الغرفة المساحية في التسجيل والإصدار.

جواز السفر للشقة هو مقتطف من State Rosreestr يصف عقارًا معينًا وهو في الواقع نتيجة جرد تقني ومحاسبة فنية لممتلكات مثل شقة أو مبنى أو هيكل.

يعكس جواز السفر المساحي للشقة معلومات مثل:

• الخصائص العامة للشقة
• عنوان الكائن
• سنة بناء الكائن
• طوابق الكائن
• مواد الجدار والسقف
• نوع التدفئة ، إلخ.

عندما تحتاج إلى جواز سفر مساحي لشقة

1. كما هو مذكور أعلاه ، تتطلب أي معاملة قانونية مع شقة جواز سفر مساحي محدث (حتى عام واحد) ، سواء كان شراءًا أو بيعًا أو هدية. خلاف ذلك ، سيتم رفض المعاملة لك.
2. من الضروري أيضًا تحديث المستند بعد إعادة التطوير بحيث يتم توثيق جميع تغييرات التصميم.
3. ستحتاج أيضًا إلى الحصول على مستند عندما يتم إخلاء المستأجر قسراً من شقتك. ستطلب المحكمة هذه الوثيقة لإثبات الحقيقة دون أن تفشل.
4. وفقًا للتشريع الحالي ، من الضروري إصدار واستلام مستند عند مدخل شقة في مخزون سكني جديد (مبنى جديد). خلاف ذلك ، قد تكون هناك مشاكل في التخلص من المزيد من المساكن.

أين يمكن الحصول على جواز سفر مساحي لشقة

تتم معالجة هذه المستندات من قبل الغرفة العقارية الفيدرالية للخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط. أي أنك بحاجة إلى الاتصال بغرفة المساحة في موقع الممتلكات الخاصة بك.

أيضًا ، يتم تنفيذ خدمات إصدار جوازات السفر المساحية في MFC (المراكز متعددة الوظائف). لا يوجد فرق في تنفيذ التوثيق من خلال غرفة المساحة أو من خلال MFC ، لذلك يُنصح باختيار هيئة أقرب جغرافيًا إليك.

من أجل راحة السكان ، أنشأت دائرة المساحة الحكومية موقع www.rosreestr.ru. إذا كان لديك جهاز كمبيوتر متصل بالإنترنت ، فإن أسهل طريقة هي طلب مستند واستلامه من خلال الموقع.

للقيام بذلك ، انقر فوق الزر "الخدمات العامة" في القائمة العلوية. ثم اختر رابط "تقديم المعلومات المدخلة في السجل العقاري للدولة". في الجزء السفلي الأيسر ، انقر فوق "الخدمات الإلكترونية" ، ثم "نموذج جديد لطلب المعلومات من لجنة ممتلكات الدولة". في النافذة الجديدة ، حدد نوع المستند "جواز السفر العقاري" وفي حقل "حول الكائن" ، حدد "المباني". بعد ذلك ، يبقى ملء بياناتك والنقر فوق الزر "إرسال الطلب". بهذه الطريقة ، سيتم تسجيل طلبك وسيتم تخصيص رقم لطلبك ستحتاج إلى الاحتفاظ به.

يبقى فقط لدفع رسوم الدولة بمبلغ 200 روبل. وفي غضون 10 أيام ، سيتم تزويدك بجواز السفر المساحي بالشكل الذي أشرت إليه عند تقديم الطلب (في شكل إلكتروني أو على الورق).

كيفية الحصول على جواز سفر مساحي

للحصول على مستند شخصيًا في غرفة المساحة أو في MFC ، ستحتاج إلى:

• جواز سفر المالك
• مستندات الملكية للعقار
• بيان - تصريح
• إيصال سداد واجب الدولة

تتضمن مستندات الملكية مستندات مثل عقد البيع ، واتفاقية المشاركة ، ووثيقة قبول ونقل شقة ، واتفاقية هدية ، وما إلى ذلك.

يمكن تقديم الطلب على الفور. يمكنك العثور على عينة في كشك المعلومات أو عن طريق الاتصال بمستشار للحصول على المساعدة. كقاعدة عامة ، يمكن أيضًا سداد واجب الدولة على الفور. أذكر أن واجب الدولة للتسجيل واستلام الوثيقة هو 200 روبل.

بعد تقديم الطلب ، في غضون 10 أيام ، سيتم تزويدك بوثيقة جاهزة لممتلكاتك.

لا تنس أن الإصدار الأولي لجواز السفر المساحي مستحيل بدون خطة فنية. يمكن طلب الخطة الفنية ليس فقط من خلال الوكالات الحكومية ، ولكن أيضًا من الشركات الخاصة التي لديها الترخيص المناسب. كقاعدة عامة ، يكون تنفيذ الخطة الفنية من الشركات الخاصة أسرع بشكل ملحوظ ، ولكنه أيضًا أكثر تكلفة.

إذا كان لا يزال لديك أي أسئلة بخصوص الحصول على جواز سفر مساحي لشقة ، فسيسعد متخصصو Garant Cadastre بالرد عليها عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني.

BTI

ستحتاج إلى الاتصال بمكتب الجرد الفني في الحالات التالية:

1. إذا كنت بحاجة إلى الحصول على مخطط مساحي لقطعة أرض.
2. القيام بإجراءات التسجيل في سجل المبنى الجديد.
3. لإجراء تغييرات على التسجيل بعد إعادة التطوير.

من خلال BTI يمكنك الحصول على حدود وخطة فنيةمن أجل إصدار جواز سفر مساحي لقطعة الأرض لاحقًا. للحصول على المعلومات والقياسات ، من الضروري الاتصال بفني يقوم بإجراء الفحص والمسح. في هذه الحالة ، هناك حاجة إلى مستندات جديدة من BTI لتجنب الأخطاء التي قد يتم رفض جواز السفر بسببها.

قد يحتاج بائعي العقارات إلى الحصول على خطة مساحية جديدة بناءً على طلب البائع. في الوقت نفسه ، غالبًا ما يكون من الضروري الحصول على جواز سفر تقني جديد من BTI. والحقيقة هي أنه في عملية الفحص والتحضير للمعاملة ، قد يتم العثور على أخطاء في حجم الغرف أو إعادة التطوير غير المشار إليها في الوثائق.

عند إعادة التطوير ، اعتمادًا على ما إذا كان قانونيًا أم لا ، ستحتاج إلى إحضار المستندات التالية إلى غرفة المساحة:

1. جواز سفر فني تم الحصول عليه من BTI.
2. قرار محكمة (إذا كانت إعادة التطوير في الأصل غير مصرح بها).
3. استنتاجات المتخصصين من SES ووزارة حالات الطوارئ.

في حالات محددة ، قد تختلف حزمة المستندات التي يجب تقديمها من BTI. يمكنك الحصول على أدق المعلومات من متخصص في غرفة المساحة ، والذي سيقبل المستندات منك. على أي حال ، من الأفضل أن يكون الحد الأدنى من الحزمة الموصوفة أعلاه معك عند الاتصال لأول مرة.

USRR

غالبًا ما يكون مطلوبًا مقتطفًا من USRR لبيع شقة. وهي وثيقة يشار فيها إلى الرقم المساحي للممتلكات. أيضًا ، في بعض الحالات ، قد يُطلب إصدار جواز سفر مساحي. في أغلب الأحيان ، يلزم استخراج مقتطف من USRR إذا تم العثور على عدم دقة في المستندات عند طلب البيانات.

من الضروري أيضًا تقديم هذه الوثيقة من أجل إصدار جواز سفر مساحي للأرض.

شهادة رقم مساحي للعقار تلقى في قسم Rosreestr. في السابق ، تم إصداره أيضًا في غرفة المساحة ، ولكن منذ عام 2013 كان هناك فصل في الصلاحيات بين المنظمات ، وقسمت المسؤوليات بين BTI وغرفة السجل العقاري و Rosreestr. يمكنك طلب ، وكذلك الحصول على مقتطف من USRR ، باستخدام بوابة الإنترنت لخدمات الدولة والموقع الرسمي لهذا القسم.

نسخة من جواز السفر

يمكن لأي شخص الحصول على مستندات التسجيل في غرفة المساحة من خلال التقدم بجواز سفر إلى السلطة المختصة. في نفس الوقت ، من الممكن الحصول عليها أي شقة أو أي شيء آخرسواء كان يمتلكها أم لا. ولكن فقط إذا تم تسجيل هذه الخاصية مسبقًا في وقت سابق.

في بعض الحالات ، من أجل إجراء تغييرات على السجل أو لتسجيل كائن جديد ، من الضروري للمالكين جمع مستندات إضافية من أجل الحصول على جواز سفر مساحي ببيانات دقيقة ومحدثة. يمكن للمالكين فقط الحصول على جواز سفر جديد.

عادةً ما تتضمن حزمة المستندات الخاصة بإصدار جواز سفر مساحي جديد جواز سفر تقني للإسكان ووثائق الملكية (إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فيجب عليك تقديم اتفاقية إيجار اجتماعي أو أمر).

بالنسبة لشقة في مبنى جديد تم تكليفه حديثًا ، من الضروري تقديم إجراء نقل ملكية للعقار من المطور والاتفاق معه إلى غرفة المساحة.

إذا لم يتم التعامل مع مسألة الحصول على جواز سفر مساحي للعقار من قبل المالك نفسه ، ولكن من قبل الوصي. ثم من الضروري تأكيد سلطته بوثائق خاصة مصدقة من كاتب عدل.

وثائق عينة

بالنسبة لأولئك الذين يواجهون تنفيذ المستندات الخاصة بالعقار لأول مرة ، من الضروري معرفة المعلومات الواردة بشكل أو بآخر. لأنه في مجموعة متنوعة من الأوراق ليس من الصعب الخلط.

اعتمادًا على الغرض الذي تقدم من أجله إلى غرفة المساحة ، تتم كتابة الطلبات بعدة أشكال مختلفة:

1. للتسجيل.
2. بعد إجراء التغييرات على بيانات الكائن.
3. شطب تسجيل العقارات.
4. عند إدخال معلومات عن الأرض المسجلة مسبقًا.

تعكس أي من البيانات الواردة أعلاه بيانات عن مالك قطعة أرض أو شقة أو مبنى سكني. يتم أيضًا إدخال قائمة بالوثائق المقدمة بالإضافة إلى ذلك ، ويشار إلى عدد نسخ جواز السفر التي سيتم توفيرها. بناءً على طلبك ، يمكنك طلب عدة نسخ من جواز السفر.

يتم تعبئة الطلب باليد. يمكن تنزيل النموذج من الموقع الرسمي وتعبئته في المنزل أو الحصول عليه من موظف غرفة المساحة وإدخاله في الأعمدة على الفور. يمكنك تنزيل نموذج نموذج.

نموذج جواز السفر

بعد تقديم جميع المستندات اللازمة للنظر فيها من قبل موظفي غرفة المساحة ، سيبدأون في إعداد جواز سفر للممتلكات لك. يتكون من ورقتين.

تحتوي الصفحة الأولى من جواز السفر المساحي على معلومات تتعلق بإجراءات تسجيل الملكية. على سبيل المثال ، يتم إدخال الرقم المخصص أثناء الأعمال الورقية والخصائص التقنية الرئيسية للممتلكات والقيمة المساحية والمعلومات المتعلقة بالمالك. يشار أيضًا إلى العنوان الدقيق والأرقام المساحية للعنوان والكتلة التي يقع فيها العقار.

يشير عنوان الورقة إلى الاسم الكامل للوثيقة والغرض الذي صدرت من أجله.

مخطط المبنى موجود في الصفحة الثانية. في المباني متعددة الطوابق موقع الشقة على الأرض. إذا كان الكائن عبارة عن مبنى فردي خاص ، فإن المخطط يعكس موقع المنزل على الموقع. ومع ذلك ، قد لا تكون هذه الصفحة متاحة في بعض الحالات. أدناه ترى نموذجًا جديدًا على مثال عينات من ورقتين:

يتم التصديق على صحيفتي جواز السفر المساحي بتوقيع موظف غرفة المساحة. مختوم أيضا على كل ورقة.

يعد التسجيل أعلاه لجواز السفر المساحي مناسبًا للوثائق التي تم استلامها بعد عام 2013. قد تختلف المستندات الصادرة سابقًا في الشكل والمعلومات الواردة فيها. ومع ذلك ، بشكل عام ، هم متشابهون مع بعضهم البعض. يمكن تقديم طلب للحصول على جواز سفر مساحي.

المتوسط ​​5 أيام عمل. خلال هذا الوقت ، سيتم فحص الطلب المقدم ، بالإضافة إلى مجموعة المستندات ، بشكل كامل من قبل موظف في غرفة المساحة. ستكون جميع هذه المستندات ، باستثناء جواز سفرك ، في غرفة المساحة ، وفي المقابل ستحصل على إيصال بقبولها.

جواز السفر المساحي صالح لفترة غير محدودة. ومع ذلك ، إذا كنت تعيد بناء المبنى السكني الخاص بك أو تجري إصلاحًا شاملاً لشقة ما ، فأنت بحاجة إلى الحصول على جواز سفر مساحي ببيانات جديدة. إذا تلقيت جواز سفر تقنيًا جديدًا ، لكن المعلومات الواردة فيه لم تتغير ، فلا داعي لتغيير جواز السفر المساحي.

من أجل إصدار جواز سفر مساحي لشقة أو الحصول على نسخة منه ، عليك أن تفهم مقدار التكلفة وكيفية دفع رسوم الدولة. هي تكون حوالي 200 روبل. قد يزيد المبلغ بسبب الفائدة المصرفية على تحويل الأموال إلى حساب شخصي ، وغالبًا ما يتم أخذ رسوم رمزية في مكتب النقد بالغرفة ، والذي يذهب لدفع تكاليف إصدار الإيصالات والرواتب للموظفين.

طرق الدفع:

1. للدفع ، عليك الذهاب إلى أي فرع من فروع البنك وإيداع الأموال. في المقابل (كتأكيد للعملية) سوف تحصل على إيصال ، والذي سوف تحتاج إلى تقديمه إلى أخصائي غرفة المساحة.
2. هناك طريقة أخرى لإيداع الأموال: من خلال مكتب النقدية الموجود في نفس فرع غرفة المساحة.

أثناء إعداد ما قبل البيع ، من الضروري ترتيب جميع المستندات. غالبًا ما تجد موقفًا يطلب فيه المشترون من البائع تحديث جواز السفر المساحي. الحقيقة هي أن البنوك في متطلباتها غالبًا ما تشير إلى وجوب استلام هذه الوثيقة مؤخرًا. هذه طريقة واحدة لمنع الاحتيال العقاري.

إنه ضروري ليس فقط في الحالات التي تجري فيها معاملات عقارية أو بعد إجراء إصلاح شامل مع تغيير في تصميم الغرف.

يجب تقديم جواز سفر محدث إلى المحكمة لحل قضايا الإخلاء القسري ، بالإضافة إلى جواز السفر ، يجب جمع عدد من الوثائق الأخرى هناك.

ستحميك المستندات الجديدة من BTI و Cadastral Chamber من الحالات التي لا تتطابق فيها الشقة أو قطعة الأرض الفعلية في المنطقة. أيضًا ، تنشأ مشاكل إذا تم إجراء إعادة تطوير ولم تنعكس في الوثائق ، في هذه الحالة من الضروري أيضًا طلب جواز سفر مساحي جديد. بالنسبة لأولئك الذين يشترون شقة دون مشاركة أحد البنوك ، يوصى أيضًا بطلب مستندات جديدة من سلطات الدولة ذات الصلة.

سنقوم اليوم بتحليل واحدة من أهم الوثائق لمالك أي عقار والتي بدونها يستحيل إتمام معاملات البيع والشراء. من هذا المنشور ستتعرف على جواز السفر المساحي للشقة والغرض منها ، وستكون قادرًا أيضًا على فهم كيفية ومكان الحصول عليه ، ومقدار التكلفة وكيفية إجراء التغييرات.

من غير المرجح أن يعرف المواطنون الذين لم يتعاملوا مطلقًا مع المعاملات العقارية ما هو جواز السفر المساحي للشقة. يسمع الكثير من الناس هذا الاسم ، ولكن لا يستطيع الجميع شرح سبب هذا البحث ومن يحتاج إليه.

في الاتحاد الروسي ، يجب تسجيل جميع الأشياء العقارية في السجل العقاري للدولة. أي ، يتم تخصيص رقم فردي خاص لكل شقة. ينعكس هذا الرقم ، بالإضافة إلى الخصائص الأخرى ، بدقة في جواز السفر المساحي (المستخرج). يؤكد ملكية العقارات السكنية ويسمح لك بإجراء أي معاملات معها.

جواز سفر مساحي لشقة: ما هو

جواز السفر المساحي هو وثيقة تؤكد أن العقارات مسجلة في السجل العقاري للولاية. تحتوي الورقة أيضًا على معلومات مهمة حول القيمة المساحية. يعكس هذا المؤشر المعادل النقدي الذي تعادل به الدولة كل خاصية. بناءً على بيانات التكلفة المحددة ، يتم تشكيل ما يلي:

• الضرائب العقارية؛
• مدفوعات مقابل استخدام الشقة ؛
• خدمات كاتب العدل في المعاملات العقارية ؛
• الدفع عند الدخول في الميراث ، إلخ.

كل خمس سنوات ، تتم مراجعة القيمة المحددة للممتلكات وإدخال القيمة الجديدة في معلومات السجل العقاري للدولة والمستخرج (بناءً على طلب المالك).

كيف يبدو جواز السفر المساحي للشقة؟

يتكون جواز السفر المساحي لشقة في مبنى جديد أو منزل تابع للسوق العقاري الثانوي من ورقتين بحجم A4:

• الأول - يحتوي على معلومات أساسية عن منشأة سكنية ؛
• الثاني يحتوي على معلومات رسومية.

دعنا نلقي نظرة فاحصة على البيانات الواردة في المقتطف:

• الرقم الفردي للممتلكات المخصصة أثناء التسجيل ؛
• موقع السكن (العنوان) ؛
• عام من البناء؛
• عدد الطوابق
• الغرض ونوع العقار ؛
• مساحة الشقة
• تكلفة الشقة (محسوبة على أساس حجم مساحة المعيشة ، مع مراعاة أسعار السوق للعقارات) ؛
• عدد الشرفات (إن وجدت) ؛
• تاريخ آخر فحص للمنزل.

على الورقة الثانية من المستخرج صورة بيانية للشقة. يوضح الشكل شكل السكن ، وجميع المباني (السكنية والإضافية) ، ويشير أيضًا إلى مساحة كل غرفة.

عينة من صفحتين من جواز السفر المساحي:

هل أحتاج إلى جواز سفر مساحي لشقة

لفهم سبب حاجتك إلى مستند يعكس معلومات السجل العقاري للولاية ، تحتاج إلى سرد إجراءات الدولة التي لا يمكن تنفيذها دون تقديم هذا المستند:

1. تسجيل ملكية المبنى الجديد.
2. تسجيل نقل الملكية في Rosreestr (للسكن الثانوي).
3. إبرام اتفاقية قرض لشراء عقار.
4. التحقق من النظافة القانونية للشقة في المفاوضات مع المشترين.
5. تقنين إعادة التطوير أو إعادة التجهيز في مساحة المعيشة.
6. التقاضي فيما يتعلق بالمباني السكنية (الإخلاء ، الطعن في الدخول في الميراث ، إلخ).

كيف وأين تحصل على جواز سفر مساحي: تعليمات خطوة بخطوة

يشبه إجراء الحصول على مستخرج من السجل العقاري للدولة تنفيذ أوراق مهمة أخرى:

• الاتصال بالسلطة المختصة ؛
• دفع واجب الدولة ؛
• تقديم حزمة من المستندات اللازمة من المالك ؛
• في انتظار الاستعداد
• استلام الوثيقة.

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في عملية الحصول على مقتطف من السجل العقاري للدولة ومؤسسات الدولة التي تؤدي هذه الوظيفة.

جواز سفر مساحي للشقة: من أين تحصل عليه

يعد الاتصال بالفرع المحلي لـ Rosreestr هو الخيار الأول الذي يتبادر إلى الذهن إذا كنت بحاجة إلى الحصول على معلومات عن العقارات ومقتطفات. تسمح لك زيارة مؤسسات الدولة هذه بالحصول على المعلومات الضرورية من السجل العقاري للدولة بشكل ملائم ومريح قدر الإمكان. مزايا الاتصال بـ Rosreestr هي:

• سرعة النظر في الطلب وتشكيل الوثيقة اللازمة ؛
• عدم وجود طوابير (يفسرها الأعمال الأساسية لمؤسسات الدولة) ؛
• فرصة تحرير المستندات المفقودة على الفور للحصول على جواز سفر مساحي لشقة (ما هي المستندات المطلوبة - اقرأ).

العيب الوحيد هو الحاجة إلى التقديم فقط في أيام الأسبوع وفي أوقات معينة (من الاثنين إلى الجمعة ، من 9 إلى 18 ساعة). مثل هذا الجدول الزمني ليس مناسبًا دائمًا للسكان العاملين.

أين يمكن الحصول على جواز سفر مساحي لشقة: خيارات بديلة

في عام 2019 ، يتوفر للمواطنين الذين يرغبون في الحصول على الورقة اللازمة بمعلومات من السجل العقاري للدولة العديد من الخيارات البديلة المتاحة:

1. الحصول على جواز سفر مساحي لشقة في MFC. مراكز My Documents مفتوحة أيضًا أيام السبت. ولكن نظرًا لأن موظفي MFC لا يقتصرون على مقتطفات من السجل العقاري للدولة للشقق فحسب ، بل يقومون أيضًا بتنفيذ مجموعة واسعة من الخدمات العامة ، فسيتعين عليك الانتظار في الطابور.
2. تسجيل الوثيقة على موقع Rosreestr. يسمح لك بالحصول على الخدمات اللازمة على مدار الساعة دون أيام راحة وعطلات.
3. جواز سفر مساحي لشقة من خلال خدمات الدولة. لتلقي الخدمات عبر الإنترنت ، ستحتاج إلى التسجيل وتحديد الهوية (في فروع MFC).

كيفية الحصول على جواز سفر مساحي لشقة

لكل طريقة من الطرق المتاحة للحصول على مقتطف من السجل العقاري للدولة لشقة ، هناك خوارزمية الإجراءات الخاصة بها:

1. في مؤسسة حكومية. يجب على المواطنين أولاً إعداد مجموعة كاملة من الوثائق ، وكذلك دفع واجب الدولة. سيساعدك الموظف المسؤول في MFC أو Rosreestr في ملء طلب استخراج البيانات.
2. عبر الانترنت. ستحتاج إلى ملء نموذج الطلب عبر الإنترنت بنفسك ، وإدخال بيانات المستندات المتاحة ، ودفع الرسوم بأي طريقة مناسبة (تحويل من بطاقة ، أو نقود إلكترونية ، وما إلى ذلك). يجب تحديد تنسيق المستند الذي تريد استلامه (نسخة ورقية أو إلكترونية). بعد التحقق من الطلب والوثيقة المطلوبة جاهزة ، سيتلقى مقدم الطلب إشعارًا عبر البريد الإلكتروني حول تاريخ استلام الورقة. في اليوم الذي تتلقى فيه مستخرجًا من السجل العقاري للولاية ، ستحتاج إلى الحصول على المستندات الأصلية المحددة في الطلب عبر الإنترنت معك.

المستندات

للحصول على جواز سفر مساحي ، تحتاج إلى تقديم حزمة المستندات التالية:

• بيان - تصريح؛
• جواز السفر؛
• واجب الدولة
• مستندات الملكية (DKP أو DDU مع عقد قبول ونقل شقة لمبنى جديد ، أو اتفاقية خصخصة ، أو تبرع ، أو ميراث ، وما إلى ذلك) ؛
• خطة فنية
• التوكيل الرسمي (إذا لزم الأمر).

كم هو جواز السفر المساحي لشقة

يعتمد وقت انتظار الورق المطلوب ليكون جاهزًا بشكل مباشر على الطريقة المختارة للحصول على:

1. Rosreestr. من لحظة الاتصال بوكالة الدولة ، سيستغرق الأمر حوالي 5 أيام قبل أن يتلقى مقدم الطلب إشعارًا حول جاهزية الورقة (مكالمة هاتفية أو رسالة نصية قصيرة).
2. MFC. إذا استخدم مواطن خدمات مراكز My Documents ، فسيكون قادرًا على استلام مستخرج خلال 7-8 أيام. تعود الزيادة في الفترة إلى حقيقة أن موظفي MFC يأخذون التطبيقات الحالية إلى Rosreestr لملئها ، ثم يلتقطونها ويسلمونها إلى المستلمين بأنفسهم.
3. متصل. ستكون النسخة الورقية متاحة في غضون 4-5 أيام من تاريخ تقديم الطلب. إذا طلبت نسخة إلكترونية من مقتطف من السجل العقاري للولاية من خلال خدمات الدولة أو موقع Rosreestr الإلكتروني ، فيمكنك استلامه في غضون يوم أو يومين.

إذا تم تسجيل العقار في السجل العقاري للولاية لأول مرة ، فستكون مدة إصدار المستخرج 20 يومًا على الأقل.

السعر: كم يكلف جواز السفر المساحي للشقة

في بعض الأحيان يصبح من الضروري الحصول على جواز سفر مساحي للشقة. سيعتمد السعر على ما إذا كان المسكن مسجلاً لأول مرة أو أن المالك يحتاج إلى نسخة من وثيقة مهمة للشقة:

1. التسجيل الأولي في السجل العقاري للدولة (GKN). الحصول على مستخرج هو نهاية عمل طويل بمشاركة موظفي BTI. تتراوح التكلفة الإجمالية للنفقات في مثل هذه الحالة من 3 إلى 10000 روبل (خدمات أخصائي BTI + واجب الدولة في كل مرحلة من مراحل الإجراء).
2. الحصول على مستخرج من العقار المسجل لدى لجنة أملاك الدولة. لإعداد وثيقة واستلامها ، ما عليك سوى دفع رسوم الدولة بمبلغ 200 روبل للأفراد و 600 روبل للكيانات القانونية.
3. تكلف النسخة الإلكترونية من مستند يحتوي على معلومات من السجل العقاري للدولة 150 روبل للمواطنين العاديين و 300 روبل لممثلي الشركات والمؤسسات.

فترة صلاحية جواز السفر المساحي

صلاحية جواز السفر المساحي للشقة غير محدودة. بمجرد استلام وثيقة للعقار لا تفقد أهميتها على مر السنين (في حالة عدم وجود إعادة تطوير وتجديد داخل المسكن).

مهم! مرة كل خمس سنوات ، يتم تقييم قيمة جميع الأشياء العقارية المسجلة لدى لجنة ممتلكات الدولة. تتغير قيمة الأشياء العقارية وفقًا لأسعار السوق الحالية.

إذا لم يتغير المقتطف من السجل العقاري للولاية لفترة طويلة ، فقد تنشأ مشاكل إذا كان من الضروري استخدام المعلومات المتعلقة بقيمة الممتلكات المشار إليها في هذا المستند. هناك خياران لحل المشكلة:

• الحصول على وثيقة جديدة
• يمكنك طلب مستخرج من جواز السفر المساحي لشقة حول تكلفة التاريخ الحالي.

يحتوي المستند على عمود يشير إلى تاريخ آخر فحص. هذا الرقم هو نقطة البداية لدورة الخمس سنوات. يكفي فحص المستندات الخاصة بك بشكل دوري للحصول على العقارات من أجل إجراء بديل في الوقت المحدد وبسعر مناسب (200 روبل واجب الدولة للأفراد).

كيفية إجراء التغييرات والحصول على نسخة

يتم إجراء التغييرات على جواز السفر المساحي للشقة بناءً على طلب شخصي من مالك العقار. سبب تغيير المستند هو أي تحولات حدثت في الشقة:

• إعادة التطوير.
• تغيير المنطقة
• إعادة تسمية كائن ؛
• العنوان البريدي؛
• تغيير خصائص عدم العنوان ؛
• نقل الملكية ، إلخ.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تنشأ الحاجة إلى تغيير مقتطف من لجنة ممتلكات الدولة الصادرة في وقت سابق إذا تم العثور على أخطاء أو عدم دقة في المعلومات. على سبيل المثال ، عدم تطابق بين العنوان و / أو رقم تعريف عقار سكني.

الطريقة الأكثر راحة وملاءمة لإجراء تغييرات على السجل العقاري للولاية هي ملء نموذج عبر الإنترنت على موقع Rosreestr الإلكتروني. تبدو خوارزمية الإجراء كما يلي:

1. تحصيل الوثائق اللازمة.
2. مسح كل منهم لنسخة إلكترونية.
3. دفع رسوم الدولة وفقاً للتعريفة المقررة.
4. مسح إيصال الدفع.
5. التسجيل على موقع Rosreestr واختيار الخدمة "إجراء التغييرات" ؛
6. ملء طلب على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.
7. تطبيق عمليات مسح المستندات والمدفوعات.
8. انتظار النظر في الطلب واتخاذ القرار.
9. تلقي تأكيد التغييرات التي تم إجراؤها.

كيفية استعادة جواز سفر مساحي لشقة

استعادة مستخرج من السجل العقاري للدولة لشقة أمر ضروري في الحالات التالية:

• ضياع أو سرقة المستندات العقارية ؛
• الضرر (مملوء بالسوائل ، ممزق ، رسمه الأطفال ، إلخ) ؛
• يتلاشى الحبر
• اضمحلال الورق من الشيخوخة ؛
• تليين ، إلخ.

مهم! في جميع الحالات ، باستثناء ضياع المستندات أو سرقتها ، من الضروري إجراء عملية استبدال ، بينما يمكن للمتخصصين في السجل العقاري أو Rosreestr تقديم المعلومات المكتوبة في جواز السفر القديم.

في حالة عدم وجود مقتطف ، تتم استعادة المستند فقط بعد قياسات مساحة المعيشة من قبل المتخصصين. هذه العملية طويلة ومكلفة ، لذلك من المهم التعامل مع المستند بعناية ومحاولة إبقائه في شكل لائق.

إذا طلبت استعادة مستخرج من السجل العقاري للولاية لشقة ، فأنت مالكها القانوني. لا يحق للأشخاص الآخرين القيام بمثل هذه الإجراءات. في حالة كون العقار في ملكية مشتركة ويصبح من الضروري استعادة جواز السفر ، يجب تقديم موافقة خطية من المالكين الآخرين.

استنتاج

من الواضح أن جواز السفر المساحي هو أحد المستندات الأساسية لأي إجراء يتعلق بالعقار. يحتاج المالكون إلى التحقق من توفره في مخزن الورق المنزلي ، بالإضافة إلى التحقق من ملاءمة المستند واستبدال البيانات في الوقت المناسب وإجراء تغييرات عليها.

محامينا عبر الإنترنت على اتصال دائمًا ، والذي سيساعد في تنفيذ جميع المستندات اللازمة للعقار. قم بالتسجيل للحصول على استشارة مجانية الآن.

نحن في انتظار أسئلتك.

يرجى تقييم المنشور والنقر على أزرار الشبكات الاجتماعية المفضلة لديك.

يتم تسجيل أي شقة متعددة أو سكن خاص في سجل الدولة وله رقم فريد مدرج في جواز السفر المساحي للشقة. وتنفيذها إلزامي تبرره الحقوق والواجبات القانونية لكل مواطن.

لماذا تحتاج جواز سفر مساحي

مع إدخال قاعدة بيانات مشتركة للمعلومات حول الأشياء العقارية في عام 2008 ، ظهر تعريف جواز السفر هذا: هذا مقتطف يحتوي على أقصى قدر ممكن من المعلومات حول الكائن. المعلومات مأخوذة من السجل العقاري (مستودع معلومات Rosreestr). تعتمد قائمة المعلومات الإلزامية على خصائص والغرض من المبنى. المحتوى الرئيسي يشمل:

• موقع الشقة بالعنوان الدقيق ؛
• معلومات عن مالك العقار ؛
• وصف المبنى مع الإشارة إلى مساحة الغرف ؛
• تخصيص رقم مساحي فريد للشقة.

يختلف المقتطف من السجل عن المستند الفني الذي يحتوي على معلومات موسعة حول الممتلكات. يحتوي الأخير بالضرورة على وصف تفصيلي لجميع خصائص كل غرفة على حدة ، مع مراعاة المواد المستخدمة في البناء والديكور. الوثيقة الفنية هي الأساس (الأساس) للتسجيل في BTI مع القيد في السجل العقاري. يجب أن يحتوي على صورة بيانية (خطة) لجميع العناصر. منذ عام 2015 ، يحتوي على بيانات عن المالكين السابقين والمعاملات الأخيرة وعمليات إعادة التطوير.

تنشأ الحاجة إلى الحصول على مستند في حالات معينة عندما يتطلب الموقف معلومات حول مكان المعيشة أو حالته أو مالكه:

1. عند إجراء صفقة بيع أو تبرع أو إيجار أو تبادل.
2. يتم إعادة تشكيل الإسكان.
3. عند سحب شقة من مخزون الإسكان.
4. عند إجراء تقييمات الأضرار.
5. تسجيل الإعانات والمزايا المتعلقة بالمرافق والضرائب.
6. تسجيل أو إخلاء المستأجر.

أين وكيف تحصل على جواز سفر مساحي

يمكن طلب جواز السفر المساحي للعقار واستلامه في الغرفة الفيدرالية أو MFC أو طلبها على الموقع الرسمي لـ Rosreestr من خلال طلب عبر الإنترنت من خلال حفل استقبال عام. يمكن لأي شخص الحصول على مستخرج من مسكنه ومسكن شخص آخر. ترتيب الاتصال:

1. لكتابة طلب.
2. تقديم إثبات الهوية.
3. عند التسجيل ، تحتاج أيضًا إلى شهادة ملكية ووثائق خاصة بالخصخصة.
4. دفع واجب الدولة.

تقديم الطلب والإيصال وجواز السفر لموظف الغرفة ، الذي سيحدد اليوم الذي يتم فيه إصدار مستخرج (وفقًا للقانون ، 5 أيام) ، تقديم إيصال استلام المستندات. في اليوم المحدد ، يجب أن تأتي لاستلام البيان المطلوب ، وتقديم إيصال. إذا تم تنفيذ الإجراءات من خلال طرف ثالث ، فسيتعين إصدار توكيل رسمي.

صلاحية جواز السفر المساحي للشقة

هذا المقتطف ، على عكس المستند الفني ، له فترة صلاحية محدودة: إذا تغيرت المعلومات حول حالة الشقة ، فيجب تحديثها. يوصى بإنتاجه كل 5 سنوات ، مما سيساعد في تعديل تكلفة الشقة. لكن الوثائق والتشريعات التنظيمية لا تضع قيودًا على فترة الصلاحية ، ولن يُلزم أحد بإصدار وثيقة جديدة إذا لم تكن هناك تغييرات.

كيفية طلب جواز سفر مساحي عبر الإنترنت

من خلال مكتب الاستقبال الإلكتروني للدولة ، يمكنك عمل جواز سفر مساحي للشقة عن طريق إرسال طلب على موقع Rosreestr الإلكتروني. في هذه الحالة ، تحتاج إلى العثور على صفحة بنفس الاسم ، وملء البيانات اللازمة. يمكن الحصول على المساعدة في هذا الشكل من الخدمة العامة في القسم المناسب. بعد ملء البيانات حول الكائن المطلوب ، أرسل طلبًا بشأن مقدم الطلب ، بعد أن تذكرت مسبقًا رقم الطلب. بعد فترة ، ستتلقى رسالة بريد إلكتروني بها رمز. يجب وضعها على المستند عند إجراء الدفع.

يعتمد دفع الرسوم على طريقة الحصول على المستخرج. هناك ثلاث طرق: عن طريق البريد والنسخة الإلكترونية والاتصال المباشر بالسلطة الإقليمية. فرق التكلفة هو 50 روبل ، لكن لا تقبل جميع المنظمات نسخة إلكترونية مطبوعة. يمكنك معرفة تكلفة خدمة عاجلة لتسجيل المسكن والحصول على جواز سفر مساحي لشقة على نفس الموقع. فقط التناقضات الكبيرة في المعلومات حول الكائن يمكن أن تكون بمثابة أسباب للرفض أثناء التسجيل.

فيديو: الحصول على جواز سفر مساحي