تصريح لبناء حظيرة. هل أحتاج إلى الحصول على إذن لبناء الهنجر، ما هي الهناجر التي لا تتطلب موافقة؟
يسألوننا: أخبرني من فضلك، لقد استأجرت قطعة أرض لمدة 3 سنوات للزراعة، أي يجب بناء المنزل على أساس - هذا ما أوضحته الإدارة. هل من الممكن بناء منزل صغير بدون أساس في الموقع والعيش فيه أثناء بناء المنزل؟ هل سيتم تمديد الإيجار الخاص بي؟
نحن نجيب:وفقا للفن. 4 القانون الاتحادي الصادر في 7 يوليو 2003 N 112-FZ "بشأن قطع الأراضي الفرعية الشخصية" ، تنقسم قطع الأراضي المخصصة لتشغيل قطع الأراضي الفرعية الشخصية إلى نوعين: قطع الأراضي داخل حدود منطقة مأهولة بالسكان (قطع الأراضي المنزلية) وقطع الأراضي خارجها حدود منطقة مأهولة بالسكان (قطع الأراضي الميدانية).
وفقا للجزء 3، 4 الفن. 4 من القانون الاتحادي المذكور، يتم استخدام قطعة أرض لإنتاج المنتجات الزراعية، وكذلك لبناء مبنى سكني ومباني صناعية ومحلية وغيرها من المباني والهياكل والهياكل وفقًا للوائح تخطيط المدن والبناء، البيئية والصحية والصحية والسلامة من الحرائق وغيرها من القواعد واللوائح. تُستخدم قطعة الأرض الميدانية حصريًا لإنتاج المنتجات الزراعية دون الحق في إقامة المباني والهياكل عليها.
من أجل تحديد ما إذا كان من الممكن إنشاء مباني ومنشآت على قطعة الأرض التي تستأجرها، من الضروري تحديد ما إذا كانت تقع ضمن حدود منطقة مأهولة بالسكان، وبالتالي ما إذا كانت تنتمي إلى النوع الشخصي أو الميداني قطعة أرض.
إذا كانت قطعة الأرض المقدمة لك بموجب عقد الإيجار تقع داخل حدود منطقة مأهولة بالسكان وكان من الممكن تشييد المباني والهياكل عليها، فيحق لك إنشاء كائن بناء دائم وغير دائم عليها. عند القيام بالبناء، من الضروري الالتزام بمتطلبات تشريعات التخطيط المدني والحضري الحالية، بما في ذلك الحصول على تصريح البناء. ومع ذلك، بالنسبة لتشييد مبنى غير دائم، فإن الحصول على تصريح بناء ليس إلزاميا.
لذلك، لحل مسألة ما إذا كان من الضروري الحصول على تصريح بناء عند بناء هيكل معين، فمن الضروري تحديد ما إذا كان الكائن هو رأس المال. لم يتم تعريف مفهوم منشأة بناء رأس المال بشكل مباشر في التشريع. كما أن معايير وقواعد البناء لا تحدد بوضوح الأشياء التي تعتبر رأسمالية والتي لا يمكن تصنيفها كمشاريع بناء رأسمالية.
في الممارسة القضائية، تم تشكيل معايير معينة لتصنيف الكائن على أنه بناء رأسمالي، ولهذا السبب يلزم الحصول على تصريح بناء لبناءه.
هل من الممكن بناء متجر على أرض بناء المساكن الفردية؟
وبالتالي، فإن علامات رأس المال هذه تشمل خصائص الأساس الذي يقع عليه الكائن، وتركيب منزل على أساس خفيف الوزن أو في غيابه قد يكون تأكيدا على الطبيعة غير الرأسمالية للهيكل.
أيضًا، تشمل المعايير المماثلة في الممارسة القضائية وجود اتصالات متصلة (ثابتة للمباني الدائمة)، والخصائص الهيكلية للكائن (القدرة على تفكيك الكائن دون المساس بسلامته والغرض الوظيفي منه).
لا يمكن اعتبار أي علامة واحدة (على سبيل المثال، وجود/غياب الأساس) دليلاً على تصنيف شيء ما كرأس مال. ومن ثم، فإن المعايير المتاحة في الممارسة القضائية يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار في مجملها. في الوقت نفسه، من المرجح أن يتم تصنيف الكائن الذي تم بناؤه في غياب أساس مدفون واتصالات ثابتة على أنه مشروع بناء غير رأسمالي، ولا يلزم الحصول على تصريح بناء له.
أما بالنسبة لإمكانية تمديد عقد إيجار الأرض الحالي، وفقاً لأحكام البند 4 من المادة. 39.6 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 مارس 2015، يحق للمواطن الذي يستأجر قطعة أرض أن يبرم عقد إيجار جديد لقطعة الأرض هذه دون إجراء مناقصة إذا كان ما يلي: الشروط موجودة في المجموع:
- تم تقديم طلب لإبرام عقد إيجار جديد لقطعة الأرض هذه من قبل هذا المواطن أو قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار المبرم مسبقًا لقطعة الأرض؛
- لا يحق لأي شخص آخر حصريًا الحصول على قطعة أرض كهذه في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين الفيدرالية الأخرى؛
- لم يتم إنهاء اتفاقية الإيجار المبرمة مسبقًا لمثل هذه الأرض مع هذا المواطن؛
- في وقت إبرام عقد إيجار جديد لقطعة الأرض هذه، هناك أسباب لتوفير قطعة أرض تم إبرام عقد الإيجار عليها دون طرح مناقصة، دون طرح مناقصة.
مواد أخرى من قسم "الاستشارات القانونية".
يتكون بناء أي مبنى من عدة مراحل. المرحلة الأولى تتعلق تسجيل أنواع مختلفة من التصاريح.
بناء المستودعات
كيفية بناء مستودع يعتمد على ما سيكون عليه الحال. إذا كان هذا هيكلًا رأسماليًا يرتبط ارتباطًا وثيقًا بسطح الأرض، فهذه قائمة واحدة من المستندات.
إذا كان الهيكل يمثل تجميعًا، فسيتم تبسيط العملية. الهيكل الجاهز ليس مبنى دائموهناك متطلبات أقل لذلك.
من المهم أيضًا أن تعرف ما هو المستودع ل؟:
- تخزين النفط،
- مستودع تخزين الخشب,
- المباني (المستودعات) التي يتم تخزين المواد الخام والمنتجات فيها.
على سبيل المثال، مستوى خطر الحريق. تنقسم المباني إلى عدة فئات، وهذا ينطبق أيضًا على المستودعات.
اعتمادا على نوع المبنى هناك متطلبات مختلفة.
هناك وثائق خاصة تحتوي على لوائح وقواعد البناء. من وجهة نظر رسمية، فهي غير مطلوبة.
هل من الممكن بناء منزل بنفسك دون مساعدة المتخصصين؟
ومع ذلك، بهم الامتثال سيجعل من الممكن حماية نفسك من هجمات المراقبين من مختلف الهيئات الحكومية.
في حالة البناء الرأسمالي، من الضروري الحصول على رخصة بناء.
لتلقيها تحتاج تقديم وثائق حقوق الأرضحيث سيتم البناء.
قبل ذلك، يجب أن تخضع وثائق المشروع لتقييم الخبراء.
إذا كان المشروع يتوافق مع جميع معايير البناء والمعايير الأخرى، إذن يمكنك الحصول على إذن من السلطة الحكومية المحلية الخاصة بك.
وفي بعض الحالات، يتم إصدار هذا الإذن من قبل السلطات الحكومية. يمكن تقديم الطلب مع المستندات المرفقة من خلال مركز خاص للخدمات البلدية والحكومية.
يتطلب بناء مباني المستودعات مثل هذه المستندات:
- خطة التطوير العمراني للموقع،
- المستندات التي تعكس التخطيط
- المستندات التي تشير إلى شبكات المرافق،
- وثائق التصميم، اختتام فحص الدولة لوثائق التصميم،
- مشروع تنظيم البناء.
قطعة أرض للمستودع
لبناء مستودع على قطعة أرض يجب أن يكون لديك الحقوق المناسبة لذلك. ويمكن تأكيد ذلك من خلال عدد من الوثائق.
على سبيل المثال، عقد الإيجار، الملكية، التي تعطي بالضرورة الحق في التطوير. وثائق متعلقة بحقوق الأرض يجب التأكد من أنه يمكن استخدامه لبناء المباني الصناعية.
كما يجب أن تتوافق الرغبة في البناء مع اللوائح المحلية لاستخدام الأراضي. لكن، إذا كانت الأرض ضرورية للزراعة، فمن الممكن تمامًا بناء مستودع، لأن سيتم استخدامها لتخزين المواد الخام والمنتجات وما إلى ذلك.
ويمكن أيضا شراء قطعة أرض في المزاد. من المهم أن توافق السلطات المحلية على قواعد استخدام الأراضي. هذه وثيقة تعكس ما يمكن بناؤه وأين. وترتبط هذه القواعد بخطط التنمية المحلية.
إذا غابت هذه القواعد، فحتى لو كانت قطعة الأرض المخصصة للمستودع مخصصة لبناء المباني الصناعية، ويحظر القانون إصدار تراخيص البناء.
يتم الاستثناء فقط لمشاريع البناء ذات الأهمية الفيدرالية.
يتم الاتصال بالاتصالات من خلال المنظمات ذات الصلة(إمدادات الكهرباء والماء).
فأنت بحاجة إلى تقديم المستندات إلى اللجنة المناسبة من المتخصصين من مختلف الأقسام. تمنح هذه العمولة استخدام المبنى النهائي، مع الاعتراف بأنه مناسب لهذا الغرض.
يتطلب كل إنتاج كبير ومتوسط الحجم وجود مستودعات وفنية وورشة عمل وغيرها من مرافق الإنتاج، بالإضافة إلى المباني الإدارية والمبنى الصحي. تقنيات البناء الحديثة لبناء حظائر الطائرات تجعل من الممكن حل معظم المهام، دون تكاليف مالية كبيرة (على سبيل المثال، بناء حظيرة بدون إطار لا يتطلب استثمارات مالية كبيرة، يمكن العثور على التكلفة هنا).قبل البدء في البناء في العمل، يبقى سؤال طبيعي يحتاج إلى حل: «عند إنشاء مبنى خفيف على شكل حظيرة هل من الضروري الحصول على رخصة بناء، وإذا كان الأمر كذلك، أي رخصة؟»
هل يشترط الحصول على تصريح لبناء حظيرة بموجب القانون الروسي؟
تنص المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن الحصول على تصاريح البناء ضروري في الحالات التي يؤثر فيها ذلك على الأشياء الأخرى الموجودة في الموقع. إذا تعرضت سلامة المباني المحيطة للخطر وكان هناك خطر الانهيار والخطر على الناس، فيجب الحصول على تصريح. يتم تحديد الاستثناءات هناك. وتحدد المادة نفسها الحالات التي لا تكون فيها التصاريح مطلوبة. هذا إذا كان لا يمكن تصنيف الحظيرة كمبنى دائم. المباني المتنقلة المؤقتة والقابلة للطي هي هكذا تمامًا. في معظم الحالات، هذه هي المظلات والأكشاك وما إلى ذلك.
متى يجب الحصول على تصريح لبناء حظيرة؟
يقوم التشريع بتقييم الأشياء من وجهة نظر الانتماء إلى العقارات. وإذا وجدت علاقة سببية بالأرض التي أقيم عليها البناء فإنها تنتمي إلى فئة العقارات.
مناقشة التصميم: هل المليون لبناء منزل كثير أم قليل؟
وهذا يعني أنه سيكون هناك حاجة إلى إذن. العامل الحاسم لإنشاء الاتصال هو عدم القدرة على تحريك الجسم دون التسبب في ضرر.
في الواقع يعتبر وجود الأساس ونوعه ووجود خطوط اتصال متصلة بالجسم وكذلك وجود المرافق:
- إمدادات المياه؛
- الصرف الصحي.
- التدفئة المركزية
- مد خط كهرباء ثابت .
وبناء على الخصائص المذكورة أعلاه، ثبت أن الكائن ينتمي إلى فئة العقارات. في هذه الحالة، مطلوب إذن. وإذا كنا نقوم ببناء حظيرة مؤقتة، فهل من الضروري الحصول على رخصة البناء؟
هل من الضروري الحصول على رخصة بناء إذا كانت الهنجر بمثابة مبنى فني مؤقت؟
إذا تم تركيب هيكل الحظيرة كمنشأة مؤقتة (في موقع البناء، للأغراض الزراعية للحصاد، وما إلى ذلك)، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن حتى لو كانت هناك علامات على العقارات. من المهم أن تشير الوثائق الفنية إلى إمكانية تفكيك الحظيرة للتركيب اللاحق.
ما هو المطلوب لتركيب حظيرة بشكل قانوني؟
تتضمن معظم الحالات التثبيت الدائم لأغراض الإنتاج. في هذه الحالة، من الضروري الحصول على تصاريح. تتكون قائمتهم الكاملة من:
- وثائق ملكية أو استئجار الأرض التي تشير إلى الغرض المقصود - التطوير؛
- وثائق تصميم الحظيرة؛
- دراسة الجدوى الاقتصادية للبناء.
- مشروع يوضح الموقع والمساحة التي تشغلها الحظيرة؛
- بيان من مالك المبنى الذي يجري تشييده.
السلطات التي تصدر التصاريح هي مجالس المدن والمجالس الإقليمية. يتم تقديم الوثائق المذكورة أعلاه هناك. التالي يأتي التنسيق. إذا لم يتم تحديد أسباب أو أسباب مشروعة للرفض، فسيتم إصدار الإذن.
هل يمكنهم الرفض؟
الجواب هو نعم، نعم يمكنهم ذلك. يتم منح الحق القانوني إذا كانت هناك أسباب موضوعية، وكان بناء الهيكل يتعارض مع التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
هناك أسباب كثيرة للرفض. المشاكل الأكثر شيوعًا التي تمت مواجهتها هي:
- إن بناء الحظيرة بمظهرها وموقعها ينتهك الهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة بها، وبالتالي تشويه المدينة داخل حدودها.
- لا توفر وثائق التصميم السلامة الكافية في القضايا البيئية والمعايير الصحية والسلامة من الحرائق وما إلى ذلك.
- عدم القدرة على تنفيذ البناء بسبب سوء التربة (الرمال المتحركة والهبوط وغيرها)، وكذلك عندما لا يسمح عمق المياه الجوفية بذلك.
- أسباب أخرى.
ماذا تفعل إذا لم يتم إصدار إذن لبناء حظيرة؟
ولا يلزم التشريع الجهات الحكومية ببيان أسباب اتخاذ مثل هذا القرار. ولكن يجب أن يُعرض على المطور خيار بديل. يمكن أن تكون هذه:
- إجراء تغييرات على الوثائق الهندسية والفنية من أجل استكمال المتطلبات التي حددتها الهيئة الحكومية للامتثال الكامل للسلامة من الحرائق والمعايير الصحية وما إلى ذلك؛
- تقليل الأبعاد الكلية للحظيرة في الطول أو الارتفاع؛
- تقليل وزن الهيكل عن طريق تركيب أساس أقل قوة وإزالة الأبعاد الكبيرة.
عندما يكون الرفض غير مبرر ولم يتم تلقي أي اقتراح بديل، فمن الضروري رفع دعوى على الفور إلى المحكمة. يتم النظر في مثل هذه الحالات من قبل محاكم التحكيم الإقليمية.
نحن نساعد عملائنا على حل جميع المشكلات مع سلطات الترخيص. من خلال تحمل كل المتاعب المرتبطة بتخطيط المدن والمنظمات البيروقراطية الأخرى، فإننا نساعد على توفير الوقت والمال والأعصاب. سيقوم المديرون والمحامون لدينا بإعداد جميع المستندات بسرعة وكفاءة، وسنكون قادرين على الانتقال بسرعة من المرحلة التحضيرية إلى البناء. من خلال شراء حظيرة الطائرات من شركتنا، سوف تحصل على هيكل عالي الجودة وموثوق، وسوف نهتم بجميع المخاوف!
المزيد من المقالات حول هذا الموضوع
تصريح لبناء حظيرة
يتيح لك بناء حظيرة الطائرات حل معظم المهام دون تكاليف مالية كبيرة (على سبيل المثال، بناء حظيرة بدون إطار لا يتطلب استثمارات مالية كبيرة، يمكنك معرفة التكلفة).قبل البدء في أعمال البناء، يجب أن يكون الأمر طبيعيًا ويبقى السؤال المطروح: “عند تشييد مبنى خفيف كالهنجر، هل من الضروري الحصول على ترخيص البناء، وإذا كان الأمر كذلك، أي ترخيص؟”
هل يشترط الحصول على تصريح لبناء حظيرة طائرات بموجب تشريعات الاتحاد الروسي؟
تنص المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن الحصول على تصاريح البناء ضروري في الحالات التي يؤثر فيها ذلك على الأشياء الأخرى الموجودة في الموقع. إذا تعرضت سلامة المباني المحيطة للخطر وكان هناك خطر الانهيار والخطر على الناس، فيجب الحصول على تصريح. يتم تحديد الاستثناءات هناك. وتحدد المادة نفسها الحالات التي لا تكون فيها التصاريح مطلوبة. هذا إذا كان لا يمكن تصنيف الحظيرة كمبنى دائم. المباني المتنقلة المؤقتة والقابلة للطي هي هكذا تمامًا. في معظم الحالات، هذه هي المظلات والأكشاك وما إلى ذلك.
متى يجب الحصول على تصريح لبناء حظيرة؟
يقوم التشريع بتقييم الأشياء من وجهة نظر الانتماء إلى العقارات. وإذا وجدت علاقة سببية بالأرض التي أقيم عليها البناء فإنها تنتمي إلى فئة العقارات. وهذا يعني أنه سيكون هناك حاجة إلى إذن. العامل الحاسم لإنشاء الاتصال هو عدم القدرة على تحريك الجسم دون التسبب في ضرر.
في الواقع يعتبر وجود الأساس ونوعه ووجود خطوط اتصال متصلة بالجسم وكذلك وجود المرافق:
- إمدادات المياه؛
- الصرف الصحي.
- التدفئة المركزية
- مد خط كهرباء ثابت .
وبناء على الخصائص المذكورة أعلاه، ثبت أن الكائن ينتمي إلى فئة العقارات. في هذه الحالة، مطلوب إذن. وإذا كنا نقوم ببناء حظيرة مؤقتة، فهل من الضروري الحصول على رخصة البناء؟
هل من الضروري الحصول على رخصة بناء إذا كانت الهنجر بمثابة مبنى فني مؤقت؟
إذا تم تركيب هيكل الحظيرة كمنشأة مؤقتة (في موقع البناء، للأغراض الزراعية للحصاد، وما إلى ذلك)، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن حتى لو كانت هناك علامات على العقارات. من المهم أن تشير الوثائق الفنية إلى إمكانية تفكيك الحظيرة للتركيب اللاحق.
ما هو المطلوب للتركيب القانوني للحظيرة
تتضمن معظم الحالات التثبيت الدائم لأغراض الإنتاج. في هذه الحالة، من الضروري الحصول على تصاريح. تتكون قائمتهم الكاملة من:
- وثائق ملكية أو استئجار الأرض التي تشير إلى الغرض المقصود - التطوير؛
- وثائق تصميم الحظيرة؛
- دراسة الجدوى الاقتصادية للبناء.
- مشروع يوضح الموقع والمساحة التي تشغلها الحظيرة؛
- بيان من مالك المبنى الذي يجري تشييده.
السلطات التي تصدر التصاريح هي مجالس المدن والمجالس الإقليمية. يتم تقديم الوثائق المذكورة أعلاه هناك. التالي يأتي التنسيق. إذا لم يتم تحديد أسباب أو أسباب مشروعة للرفض، فسيتم إصدار الإذن.
هل يمكنهم الرفض؟
الجواب هو نعم، نعم يمكنهم ذلك. يتم منح الحق القانوني إذا كانت هناك أسباب موضوعية، وكان بناء الهيكل يتعارض مع التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
هناك أسباب كثيرة للرفض. المشاكل الأكثر شيوعًا التي تمت مواجهتها هي:
- إن بناء الحظيرة بمظهرها وموقعها ينتهك الهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة بها، وبالتالي تشويه المدينة داخل حدودها.
- لا توفر وثائق التصميم السلامة الكافية في القضايا البيئية والمعايير الصحية والسلامة من الحرائق وما إلى ذلك.
- عدم القدرة على تنفيذ البناء بسبب سوء التربة (الرمال المتحركة والهبوط وغيرها)، وكذلك عندما لا يسمح عمق المياه الجوفية بذلك.
- أسباب أخرى.
ماذا تفعل إذا لم يتم إصدار إذن لبناء حظيرة طائرات
ولا يلزم التشريع الجهات الحكومية ببيان أسباب اتخاذ مثل هذا القرار. ولكن يجب أن يُعرض على المطور خيار بديل. يمكن أن تكون هذه:
- إجراء تغييرات على الوثائق الهندسية والفنية من أجل استكمال المتطلبات التي حددتها الهيئة الحكومية للامتثال الكامل للسلامة من الحرائق والمعايير الصحية وما إلى ذلك؛
- تقليل الأبعاد الكلية للحظيرة في الطول أو الارتفاع؛
- تقليل وزن الهيكل عن طريق تركيب أساس أقل قوة وإزالة الأبعاد الكبيرة.
عندما يكون الرفض غير مبرر ولم يتم تلقي أي اقتراح بديل، فمن الضروري رفع دعوى على الفور إلى المحكمة. يتم النظر في مثل هذه الحالات من قبل محاكم التحكيم الإقليمية.
تسوية جميع المشكلات مع السلطات التنظيمية لعملائنا. من خلال تحمل كل المتاعب المرتبطة بتخطيط المدن والمنظمات البيروقراطية الأخرى، فإننا نساعد على توفير الوقت والمال والأعصاب. سيقوم المديرون والمحامون لدينا بإعداد جميع المستندات بسرعة وكفاءة، وسنكون قادرين على الانتقال بسرعة من المرحلة التحضيرية إلى البناء. من خلال شراء حظيرة الطائرات من شركتنا، سوف تحصل على هيكل عالي الجودة وموثوق، وسوف نهتم بجميع المخاوف!
مجلة "العقارات والاستثمارات. التنظيم القانوني"
التنظيم القانوني لبناء المرافق المؤقتة والمساعدة، وكذلك تشييد المباني غير المرخصة
إيميليانوف إيه إس، شركة سبيتسسترويسيرفيس-آر ذ.م.م
التشريعات الروسية الحديثة، في حين تنظم العلاقات القانونية بشكل كامل في مجال أنشطة البناء في شكل إنشاء معياري لمختلف المتطلبات لبناء العقارات، ومع ذلك، في بعض الحالات، تنص على إجراء مبسط لبناء الهياكل: على وجه الخصوص، دون الحاجة إلى الحصول على تصريح بناء، لإجراء فحص الدولة لوثائق التصميم.
وإذا ظهر مؤخرًا تبسيط تشريعي لإجراءات تقنين عقارات الضواحي المستخدمة لأغراض البستنة والزراعة الشخصية (ما يسمى بالعفو في داشا)، فإن الإجراء المبسط لبناء العقارات لأغراض أخرى معروف للقانون الروسي لفترة طويلة.
تتقاطع علاقات الاعتراف اللاحق بملكية الأشياء المبنية بشكل وثيق مع العلاقات القانونية للبناء المذكورة أعلاه، والتي تنعكس وتناقش في هذه المقالة.
دعونا نحاول معرفة الحالات التي يمكن لرواد الأعمال والكيانات القانونية الاستفادة من هذا الإجراء المبسط لإضفاء الشرعية على مبانيهم وهياكلهم.
وفقا للفقرة 17 من الفن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (GrK RF) لا توجد تصاريح بناء مطلوبةوخاصة في الحالات التالية:
- بناء المرافق، التي ليست كائنات بناء رأس المال (الأكشاك، والمظلات، وما إلى ذلك));
- تشييد المباني والمنشآت على قطعة أرض الاستخدام المساعد.
وفقا للفقرة 10 من الفن. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي، كائن البناء الرأسمالي (CCF) هو مبنى وهيكل وهيكل بالإضافة إلى أشياء البناء غير المكتمل، باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والمظلات وغيرها من الهياكل المماثلة.
ومن ثم فإن المشرع لا يصنف المباني المؤقتة بمختلف أنواعها ضمن فئة "موافقات" التي لا يشترط إصدار تراخيص البناء لها. تصاريح البناء ليست مطلوبة لبناء الهياكل أو المباني للاستخدام الإضافي، والتي، مع ذلك، وفقًا لمعنى القانون، يمكن اعتبارها موافقات إذا كانت في نفس الوقت لا تمثل مباني مؤقتة.
يتمثل الاختلاف القانوني الكبير بين المباني المؤقتة والهياكل المساعدة في أن المباني المؤقتة، نظرًا لميزات تصميمها واستنادًا إلى الممارسات القضائية الحالية، لا يتم الاعتراف بها لاحقًا كعقارات، أي. سيكون من المستحيل تسجيل ملكيتهم.
على أساس الفقرة. 1 البند 1 الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن تصنيف الشيء على أنه غير منقول إذا كان له ارتباط قوي بالأرض ومن المستحيل نقله دون ضرر غير متناسب للغرض منه. كما يشار إلى القوة وعدم الاستهلاك كخصائص ضرورية للعقار في نظرية القانون المدني. في هذا الصدد، يتم استبعاد المباني المحمولة المؤقتة من النوع الجاهز (الخيام والأكشاك والأجنحة وما إلى ذلك) منطقيا من تكوين العقارات.
التعريفات القانونية المذكورة أعلاه للعقارات، المنصوص عليها في التشريع، هي حاليًا المعايير الرئيسية للاعتراف بالأشياء على هذا النحو في المحكمة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الخصائص الملازمة للعقار والمرتبطة بالاستمرارية مع الأرض تشمل سمات مميزة مثل وجود الأساس واستحالة فصل جسم ما عن الأساس دون التسبب في ضرر كبير له، ووجود اتصالات مختلفة فيه : الغاز والكهرباء والمياه وما إلى ذلك، تكلفة عالية جدًا (المباني المؤقتة، على العكس من ذلك، ليس لها أساسات، فهي في الأساس هياكل مسبقة الصنع يمكن نقلها إلى أي مكان آخر دون إلحاق ضرر كبير بها؛ وكقاعدة عامة، أقل يتم إنفاق المال على بنائها الكثير من المال والوقت).
وفي الوقت نفسه، فإن وجود مثل هذه الخوارزمية التقييمية بشكل عام وغياب أي تدوين تشريعي لقائمة محددة من الأشياء التي ينبغي تصنيفها على أنها عقارات غالبًا ما يؤدي إلى تسجيل الدولة كعقارات لهياكل ليست كذلك، ورفضًا غير قانوني لتسجيل الممتلكات العقارية، والتي يمكن أن تؤدي في المستقبل إلى نزاعات قانونية تحدد فيها المحكمة جوهر العلاقات القائمة وتحدد ما إذا كان هذا الكائن أو ذاك ينتمي إلى العقارات أم لا وما إذا كانت ملكيته خاضعة للتسجيل.
في هذا الصدد، عند اتخاذ قرار بشأن تصنيف كائن ما على أنه عقار، يوصى بالالتزام بالقاعدة التالية: لا يمكن تصنيف المبنى أو الهيكل على أنه عقار إلا إذا كانت حركته مستحيلة دون حدوث ضرر غير متناسب لهما.
وبالنظر إلى مسألة المباني المؤقتة يمكن أن نستنتج أن المشرع صنف جميع المباني العامة على أنها عقارات، والمباني المؤقتة التي ليست من المباني العامة ستكون أشياء منقولة، أي منقولة. من المفترض أنه يمكن نقلها دون أي ضرر للغرض منها والاستخدام المقصود.
وبالتالي، فإن البند 1.1 من GrN 81-05-01-2001 يشمل المباني والهياكل المؤقتة التي تم تشييدها أو تكييفها خصيصًا لفترة البناء: مباني الإنتاج والمستودعات والمباني المساعدة والسكنية والعامة والهياكل اللازمة لأعمال البناء والتركيب وخدمة البناء عمال .
في البند 1.2 من اللوائح الخاصة بوضع المباني المؤقتة التي ليست مشاريع إنشاءات رأسمالية على أراضي مدينة ياروسلافل، تشمل المباني المؤقتة التي ليست موافقًا أيضًا المباني (المباني) التي لا تتعلق بالأشياء العقارية: المواقع المجهزة مع مظلة لانتظار ركاب وسائل النقل العام، مع كشك (مجمع التوقف)، مناطق لتعلم قيادة المركبات، مواقف سيارات مؤقتة ومواقف للسيارات، مرافق تجارية وخدمية مؤقتة. تشمل المباني المؤقتة أيضًا هياكل صارية للهوائيات الخلوية.
يتم تصنيف مباني محددة على أنها مؤقتة في حالة المحاكمة من قبل المحكمة، بناءً على الخصائص التشريعية والنظرية والعملية الحالية للعقارات. على وجه الخصوص، أشارت محكمة الاستئناف التحكيمية إلى أنه على الرغم من عدم وجود قانون تنظيمي يحدد بشكل كامل "الهيكل المؤقت"، فإن هذا لا يعني أنه بسبب هذا، من المستحيل تصنيف هذا الهيكل أو ذاك على أنه هياكل مؤقتة، على أساس المتطلبات العامة للقانون، ومجرد وجود التدفئة المركزية وإمدادات المياه في الهيكل لا يمكن أن يشير بعد إلى أن مثل هذا الهيكل هو شيء غير منقول.
أصدرت محكمة التحكيم الفيدرالية أيضًا قائمة إضافية، مقارنة بالقائمة التشريعية، للأشياء التي لا يمكن تصنيفها على أنها OKS (عقارات) والتي تعتبر مباني مؤقتة. وفي هذا الحكم أشارت المحكمة بالإشارة إلى الفقرة 1 من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، أن إنشاء جميع أنواع الهياكل سهلة التشييد، والهياكل الجاهزة الخفيفة تشير إلى عدم وجود اتصال قوي لهذه الأشياء بالأرض وإمكانية نقلها دون المساس بالغرض منها، وبالتالي هذه الأشياء هي هياكل غير دائمة ولا يمكن تصنيفها على أنها عقارات: بما في ذلك الأشياء التي ليس لها أساس، ذات الجدران والأسقف المصنوعة من الهياكل المعدنية، وأروقة التسوق... ومن كل هذا، تستنتج المحكمة أن ملكية هذه الأشياء لا يخضع لتسجيل الدولة وفقًا للمادة. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لأنها ليست أشياء عقارية، لأنها هي المباني التي لا تتعلق بمشاريع البناء الرأسمالية، وهي أيضًا كائنات ذات استخدام إضافي.
ومن ثم فإن التشريعات والممارسات القضائية القائمة تساوي بين العقارات والمباني العامة، ولا تصنف المباني المؤقتة ضمن هذه الفئة من الأشياء باعتبارها لا تتمتع بالخصائص اللازمة. وعليه، فإن ملكية المباني المؤقتة كأشياء منقولة لا تخضع لتسجيل الدولة، وفي حالة تقديم المستندات لتسجيل هذه المباني، يجب على سلطات التسجيل رفض قبول المستندات على الأساس المحدد.
ومع ذلك، فإن مجرد حصول الشخص على شهادة ملكية الشيء لا يؤدي تلقائيًا إلى اعتراف المحكمة بهذا الشيء كعقار في حالة عدم وجود المستندات اللازمة التي تؤكد تصنيف الشيء كعقار - تخصيص العقار قطعة الأرض المقابلة لبناء رأس المال، وما إلى ذلك. وفي هذا الصدد، يتبع التمييز بين الجناح التجاري كمساحة عامة والجناح المؤقت الذي ليس عقارًا.
وفي قضية أخرى، اعتبرت المحكمة أن جناح التسوق هو كائن غير منقول (OKS) على أساس أنه تم الاتفاق عليه وبنائه من قبل كيان قانوني على وجه التحديد باعتباره كائن بناء رأسمالي مع التسجيل والموافقة المطلوبة وفقًا للقانون، على الرغم من حقيقة إصرار سلطات السلطة البلدية على أنه لا يحق للشخص الاعتباري بناء مبنى دائم.
في حالة مختلفة، قررت المحكمة أن الهيكل المتنازع عليه - جناح تجاري جاهز لا يفي بالمعايير التي تحددها الأفعال القانونية التنظيمية لتصنيف الكائن على أنه عقار، لأنه هيكل مؤقت غير ثابت لم الحصول على تصريح بناء فيما يتعلق بهذا وتم تشييده على أرض للإيجار قصير الأجل، وأعلن أن تسجيل الدولة لملكية هذا الكائن غير قانوني. كما أن الاستنتاج الذي توصل إليه معهد البحوث المركزي التابع للمؤسسة الحكومية لهياكل البناء، المتوفر في مواد القضية، والذي بموجبه كان الهيكل المتنازع عليه دائمًا وليس مؤقتًا، لم يؤثر على قرار المحكمة المذكور.
إذا تبين من الوثائق الصادرة عن الهيئة المعتمدة التي تقوم بالتسجيل الفني أن الكائن به علامات تشير إلى أنه متصل بقوة بالأرض، أي. هو كائن تكون حركته مستحيلة دون ضرر غير متناسب للغرض منه، ثم تقوم سلطة التسجيل بتسجيل الدولة للحق في مثل هذا الكائن. لذلك، عندما يستنتج من مواد القضية أن إرادة الهيئة الحكومية المحلية كانت تهدف فعليًا إلى إنشاء كائن عقاري، على الرغم من حقيقة أن الكائن المحدد يسمى في الوثائق جناح التجارة والمعارض المؤقت، فإن المحكمة تعترف بهذا كائن مثل العقارات.
على عكس المباني المؤقتة، لا يمكن أن يؤدي الاعتراف بالكائن باعتباره هيكلًا مساعدًا تلقائيًا إلى رفض الاعتراف بهذا الكائن كعقار (RMP): كونه هيكلًا مساعدًا وليس هيكلًا مؤقتًا، سيكون الكائن في نفس الوقت عقارًا، أي. ملكيتها سوف تخضع لتسجيل الدولة.
ما الذي يصنفه التشريع على أنه مباني مساعدة، والتي، مع ذلك، لا يشترط الحصول على رخصة بناء؟
وفقًا لـ GOST 27751-88 "موثوقية هياكل وأساسات البناء"، ينبغي فهم المباني والهياكل المخصصة للاستخدام الإضافي على أنها هياكل ذات مستوى منخفض من المسؤولية. وتشمل هذه البيوت الزجاجية والدفيئات الزراعية والأجنحة الصيفية والمستودعات الصغيرة والهياكل المماثلة. وبطبيعة الحال، لا يمكن أن تكون هذه الهياكل مؤقتة فحسب، بل يمكن أن تكون ثابتة أيضا (غير منقولة): على سبيل المثال، مستودع تم بناؤه بشكل أساسي لخدمة مجمع تسوق أو منزل لقضاء العطلات.
من التشريع السوفيتي، الفقرة 20 من رسالة وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 03/09/1977 رقم 15-1-103، والتي تنص على أن المباني المدنية غير السكنية تشمل أيضًا المباني غير السكنية الدائمة، المثير للاهتمام غرض مساعد، على سبيل المثال: هيكل حمام ومغسلة ووحدة تقديم الطعام ومرآب وما إلى ذلك يقع على قطعة أرض لمبنى مخصص للأغراض الخاصة(المستشفيات والمصحات والمستوصفات وغيرها). كما نرى، احتوى هذا على قائمة تقريبية للهياكل المساعدة، على الرغم من أنها لسبب ما تم تصنيفها في وقت واحد من قبل المشرع كرأس مال (سواء كان المقصود بهذا المفهوم موافقات كاملة أو ما إذا كان المشرع يقصد حقًا هيكلًا مساعدًا في رؤيته) التفسير الحديث ليس واضحًا تمامًا من القانون المعياري المذكور أعلاه للفترة السوفيتية بسبب عدم وجود تعريف محدد لهذه المصطلحات فيه).
وفقًا للفقرة 6 من التوضيحات المتعلقة بتطبيق أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بتنفيذ الإشراف على أعمال البناء الحكومية، فإن معيار تصنيف المباني والهياكل كمساعد هو وجود قطعة الأرض المعنية المبنى الرئيسي أو الهيكل أو الهيكل الذي يؤدي المبنى أو الهيكل الجديد فيما يتعلق به وظيفة مساعدة أو خدمية. وتشمل هذه الهياكل المباني والمستودعات المتنقلة الجاهزة والحاويات والجراجات ونقاط التفتيش لحماية الأشياء وغيرها من الهياكل المماثلة. أي أن قائمة الهياكل المساعدة هذه تحتوي على كائنات مؤقتة بشكل واضح وأشياء ثابتة.
في هذا الصدد، فإن موقف Gosstroy مثير للاهتمام أيضًا، حيث تم شرح موقعه على الإنترنت ذات مرة أنه، على سبيل المثال، سيكون حمام السباحة بجوار منزل ريفي أو منزل ريفي بمثابة هيكل مساعد، ولكن حمام السباحة مصمم للأغراض الرياضية والترفيهية باعتباره هيكل مستقل يعتبر مبنى مساعد، ولا يمكن تطبيق التعيين.
في الوقت نفسه، مع الأخذ في الاعتبار مثل هذه المفاهيم التقييمية في اللوائح المختلفة، يجب على الشخص، في حالة المواقف المثيرة للجدل، تقديم دليل قوي على أن الهيكل المبني له طبيعة مساعدة: على سبيل المثال، أوضحت المؤسسة في المحكمة أنه على على أراضي المجمع الزراعي، قامت ببناء مستودع للأعلاف على موقع مخزن قائم وآخر جديد، مما جعل نفس المستودع غير صالح للاستخدام، وصنفته كمبنى مساعد لمزارع الماشية، وبالتالي لم تحصل على أي تراخيص لبنائه. وفي الوقت نفسه، لم توافق المحكمة على وجهة النظر هذه، موضحة في حكمها ما يلي: لأنه وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي
إن إنشاء الهياكل في موقع مشاريع البناء الرأسمالية المهدمة يشير أيضًا إلى البناء، ولا يوجد دليل على أن المستودع المشيد ينتمي إلى مباني مساعدة في حالة المواد، ثم الاستنتاج بأن المؤسسة لم تطلب تصاريح لبناء هذا المستودع لا أساس له من الصحة في هذه الحالة، وبالتالي فإن بناء مثل هذا المرفق غير قانوني.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أنه من المهم بالنسبة لموضوع البناء ألا يرتكب خطأ عند تصنيف العقار إلى واحدة أو أخرى من هذه الفئات، لأن مثل هذا الخطأ قد يؤدي لاحقًا إلى حقيقة أن الموضوع سيكون على يقين من أنه لا يفعل ذلك الحاجة إلى الحصول على إذن لبناء العقارات، مع اعتبارها كائنًا ذا طبيعة مساعدة، وهو أمر محفوف باستحالة إتمام معاملات البيع والشراء بمثل هذا الشيء وهدمه كمبنى غير مرخص وفي إطار فن. 222 القانون المدني للاتحاد الروسي.
ومع ذلك، هنا يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه، بالمعنى المقصود في هذه المادة من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن التعرف على OKS (العقارات) فقط كمباني غير مرخصة، ولن تعتبر المباني المؤقتة مباني غير مرخصة، من ويترتب على ذلك أنه إذا لم يكن الشيء المتنازع عليه عقارًا (إنه هيكل قابل للطي)، فلا يمكن هدمه وفقًا لأحكام المادة. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، أي. على حساب الشخص الذي بناه.
وبالتالي، وجدت المحكمة أن محطة الوقود، وهي كائن عقاري (بناء رأسمالي)، تم بناؤها بشكل غير قانوني على قطعة أرض مخصصة على أساس الإيجار لبناء محطة وقود مؤقتة غير رأسمالية، وبالتالي المنشأة المشيدة يشكل بناء غير مرخص، ولا تنشأ ملكيته لأنه ليس موضوع الحقوق المدنية، وبالتالي فإن شراءه وبيعه وتسجيل ملكيته سيكون غير قانوني.
أما بالنسبة لمسألة تقديم المسؤولية الإدارية لعدم وجود التصاريح اللازمة أثناء بناء الأشياء، من أجل جلب شخص إليها بشكل قانوني، يجب على السلطة الإشرافية معرفة نوع الإذن الذي جلبه الشخص إلى هذه المسؤولية اللازمة للحصول عليه : لبناء مبنى منفصل أو مجمع مباني قيد الإنشاء في نفس العنوان. إذا لم تؤخذ هذه الظروف في الاعتبار بشكل كاف عند فرض عقوبة إدارية، فقد يتم الاعتراف لاحقًا بأن تقديم شخص ما إلى العدالة غير قانوني. وبناءً على ذلك، إذا اتضح أن الكائن الذي تم تحميل الشخص المسؤولية الإدارية عنه دون إذن سيكون هيكلًا مؤقتًا أو مساعدًا، فإن مسؤولية الشخص هذه ستكون غير قانونية.
ملحوظات
1. قرار عمدة ياروسلافل بتاريخ 15 مايو 2007 رقم 1519 "بشأن إنشاء مباني مؤقتة في مدينة ياروسلافل ليست كائنات للبناء الرأسمالي" (جنبًا إلى جنب مع "اللائحة التنظيمية بشأن وضع المباني المؤقتة التي تكون ليست أشياء لبناء رأس المال على أراضي مدينة ياروسلافل") .
2. قرار محكمة الاستئناف للتحكيم التاسع بتاريخ 2 مارس 2009 رقم 09AP-2171/2009-AK في القضية رقم A40-74887/08-153-625.
3. قرار محكمة الاستئناف التحكيمية السابعة عشرة بتاريخ 29 يناير 2009 في القضية رقم A60-19089/2008.
4. قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو بتاريخ 13 فبراير 2008 رقم KG-A41/159-08 في القضية رقم A41-K1-2108/07.
5. قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو بتاريخ 4 أكتوبر 2005 رقم KG-A41/9448-05.
6. قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو بتاريخ 26 يوليو 2007، 27 يوليو 2007 رقم KG-A40/7019-07-P في القضية رقم A40-22340/06-50-178.
7. قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو بتاريخ 5 يوليو 2006 رقم KG-A40/5041-06 في القضية رقم A40-50476/05-50-462.
8. قرار محكمة الاستئناف للتحكيم الثامن عشر بتاريخ 12 مارس 2009 رقم 18AP-1499/2009 في القضية رقم A07-15333/2008.
9. قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار للمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 26 ديسمبر 2006 في القضية رقم A05-10593/2006-29.
10. قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 20 أبريل 2009 رقم VAS-3873/09 في القضية رقم A14-6848/2007-263/32.
11. قرار محكمة الاستئناف للتحكيم العاشر بتاريخ 12 يناير 2009 في القضية رقم A41-K1-13135/07.
12. قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 8 يونيو 2009 رقم VAS-6731/09 في القضية رقم A76-25766/2007-4-677/150.
13. قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو بتاريخ 27 أغسطس 2008 رقم KA-A40/7698-08 في القضية رقم A40-17171/08-79-213.
إميليانوف ألكسندر سيرجيفيتش. خبرة في العمل القانوني – منذ عام 2001. المستشار القانوني لشركة Spetsstroyservis-R LLC.
هناجر مقوسة، بناء هناجر. الخصائص.
السمة الرئيسية لهذا بناء حظائر ستكون هناك سرعة عالية. أي أن تكنولوجيا البناء بدون إطار يمكن أن تزيد بشكل كبير من سرعة العمل. بالإضافة إلى عدم وجود أعمال كثيفة العمالة ودعم الهياكل المعدنية في البناء حظائر مقوسةيضمن سهولة البناء في أي ظروف. ومن الجدير أيضًا تسليط الضوء على العملية التكنولوجية التي تنطوي عليها بناء حظائر بدون إطار مع الحد الأدنى من مشاركة المعدات والموظفين المؤهلين بسبب أتمتة الإنتاج.
أسعار الهناجر. حظائر مقوسة.
لن تكون هذه المشكلة أقل أهمية بالنسبة للعميل من جودة المنتج. على وجه الخصوص، الهياكل الجاهزة و حظائر مقوسة ستكون أقل تكلفة من التصاميم القياسية بمقدار النصف. وهذا هو، عند اختيار موثوقة حظيرة الجاهزة يوفر العميل التكاليف مرتين في وقت مبكر من مرحلة البناء، كما يوفر أيضًا أثناء التشغيل بسبب الحد الأدنى من متطلبات الصيانة.
يرجى ملاحظة أن التكلفة حظيرة مقوسةسوف يعتمد على مساحتها الداخلية. يتم الحساب على أساس المساحة الفعلية المستخدمة، والتي تم حسابها بعناية والمشار إليها في المشروع. في الوقت نفسه، تعتمد وفورات التكاليف على عدة نقاط في وقت واحد - لا حاجة لتشكيل الأساس، والحد الأدنى من الحمل على الهياكل الداعمة، فضلا عن التوسع الكبير في المساحة الداخلية بسبب استبعاد عناصر إضافية لتعزيز البناء مبنى جاهز .
الاختيار هناجر مسبقة الصنع يحصل العميل على فرصة تثبيت الهيكل في أقل وقت ممكن بفضل مجموعات الهياكل الجاهزة.
بشكل منفصل، يجب أن نسلط الضوء على إمكانية تثبيت هذا النوع المباني غير المبنية في الظروف المناخية الصعبة. ملكنا حظائر مقوسةتوفير هطول الأمطار لفترة طويلة، وكميات كبيرة من الثلوج أو الأمطار الغزيرة. في أي من هذه الحالات، لن يتضرر الهيكل وسيحتفظ بالنقل أو الحبوب أو أي أشياء أخرى بالداخل حظيرة بدون إطار . علاوة على ذلك، فإن البناء ممكن حتى في تلك المناطق التي لا يكون فيها استخدام المعدات الثقيلة ممكنا.
حظائر مقوسة. نماذج من الهناجر بدون إطار.
تقدم شركتنا للاختيار مبنى جاهز والذي سيكون خيارًا مثاليًا في كل حالة محددة. بادئ ذي بدء، الطول حظيرة مقوسةلا يقتصر على أي شيء آخر غير خيال أو رغبة عملائنا. وهذا يعني أنه يمكنك تشكيل هيكل بأي طول. يتم تحديد العرض اعتمادًا على نوع الهيكل. يمكنك إنشاء حظيرة يصل عرضها إلى 21 مترًا حتى في ظروف التشغيل الصعبة.
جميع انواع الموديلات والتصاميم حظائر مقوسةتتميز بالجودة العالية والمتانة. نقترح استخدام المباني الجاهزة والذي سيكون حقًا الخيار الأفضل لتخزين المعدات أو الحبوب أو حتى تربية الماشية. اخترت الخيار بنفسك حظيرة قابلة للطي ، والتي سوف تلبي جميع المتطلبات.
من المهم التأكيد على أننا قمنا بالفعل بتطوير وتنفيذ العديد من المشاريع الفريدة التي تسمح لك بصياغة مهمة وإنشائها على الفور حظيرة مقوسةلورشة العمل، أداء بناء مستودعات بدون إطار أو خيارات أخرى للمباني الجاهزة. يمكنك استكشاف مجموعة كاملة من المنتجات، بالإضافة إلى استكمال المشاريع الجاهزة برغباتك ومتطلباتك.
عند اختيار مشروع منفصل، يوصي خبراؤنا بالاهتمام بعوامل مثل الأبعاد أو العزل أو التصميم حظيرة مقوسة. وبناء على ذلك، سوف نساعدك على الاختيار مبنى جاهز, والتي ستكون مثالية لأغراضك وسهلة التشغيل في منطقة مناخية محددة.
سعر حظيرة الطائرات الجاهزة القابلة للطي يبدأ من 2100 فرك/م2 .
حظيرة مقوسة، الذي يتمتع بأكبر قدر من الأمان. يتم ضمان مقاومة الظروف المناخية القاسية من خلال التصميم المدروس للحظيرة (سمك وانحدار الجدران، والطلاء الفولاذي، وما إلى ذلك). منحمبنى جاهز يمكن استخدامه كمستودع أو ورشة عمل أو صندوق جراج أو مخزن أو لأغراض أخرى.سعر حظيرة الطائرات الجاهزة القابلة للطي يبدأ من 2650 روب/م2 .
يمثل شاهقةحظيرة بدون إطار مع أقصى مساحة قابلة للاستخدام. يمكن استخدام الحظيرة المقوسة في أي مجال من مجالات النشاط ولأي غرض.. س
حظيرة بدون إطار يمكن أن يصل عرضه إلى 15 مترًا ويستخدم كمزرعة أو مستودع أو مخزن. ومن السمات الخاصة للتصميم عدم وجود وصلات داخلية أو دعامات أو أعمدة، مما يضمن الاستخدام المريح للمنطقة القابلة للاستخدام.إنشاء هناجر جاهزة قابلة للطي.
شركة "super HANGAR" هي الموزع الرسمي مع حظائر البورون القابلة للطي تم إنتاجه باستخدام التكنولوجيا الكندية.
التكنولوجيا الكندية المبتكرة بناء حظائر يسمح لك بتحقيق الاستقرار والقوة والمتانة للهيكل بأقل تكاليف العمالة. يستغرق الأمر بضعة أيام فقط لإكمال التثبيت. حظائر بدون إطار ، والتي يمكن أن تستمر لفترة غير محدودة من الوقت دون الحاجة إلى اتخاذ تدابير رعاية إضافية.
هذه التقنية هي نتيجة أكثر من 60 عامًا من التطوير، مما جعل من الممكن إنشاء تقنية مثالية للأداء بناء حظائرفي أي ظروف.
حظائر الطائرات. بناء حظائر بدون إطار. تثبيت.
ومن المميزات التي تتميز بها بناء حظائر يمكننا تسليط الضوء على بساطة عملية العمل. على وجه الخصوص، يتضمن هذا العمل ثلاث مراحل رئيسية فقط:
إنتاج - يتم تصنيع كافة أجزاء الهيكل في المصنع وتكون جاهزة للتركيب فوراً في الموقع.
توصيل - يتم نقل أجزاء الهيكل بأي وسيلة نقل من اختيار العميل.
حَشد - يتم تجميع جميع أجزاء الهيكل بسرعة بفضل نظام مدروس. يمكن مقارنة هذه التكنولوجيا بتجميع مجموعة بناء عادية بأبعاد ضخمة لكل جزء.
ميزات المادة - في الانتاج هناجر مسبقة الصنع يستخدمون الفولاذ الهيكلي مع طلاء الفئة 1. بالإضافة إلى ذلك، متى ، المادة الأساسية مطلية بالزنك، مما يزيد أيضًا من عمر الخدمة ويحسن خصائصها.
على وجه الخصوص، المواد حظائر مقوسةلديه الخصائص التالية: الحد الأدنى من التعرض للرطوبة، مما يلغي عمليات التآكل أثناء التشغيل؛ مقاومة الإجهاد الميكانيكي بسبب قوة المادة؛ لا تشوه عند تعرضه لدرجة الحرارة. السلامة من الحرائق - المادة غير قابلة للاشتعال؛ آمنة للاستخدام البشري. عدم إطلاق المواد الضارة عند تسخينها أو غيرها من العوامل السلبية.
وبطبيعة الحال، هذه ليست كل ميزات استخدام الفولاذ الهيكلي في التشكيل هناجر مسبقة الصنع أنواع مختلفة من الأغراض. من أجل توضيح خصائص أكثر تفصيلا للمادة، يمكنك الاتصال بمديري الخدمة الذين سيقدمون وصفا كاملا لكل نوع من أنواع الحظيرة.
تركيب حظيرة مقوسة- أولاً، بناء مقوس حظائر الطائراتلن يتطلب معدات ثقيلة أو عدد كبير من المتخصصين. تتضمن التكنولوجيا المدروسة جيدًا مشاركة عدد محدود من المحترفين وعملية آلية، مما يزيل أيضًا الأخطاء أو العيوب في بناء الهيكل.
إنشاء هناجر مقوسة مسبقة الصنع وقابلة للتفكيك. المراحل الرئيسية.
تشكيل الأساس - هذه هي المرحلة الأولية التي تتطلب إنشاء الأساس - إعداد الموقع والأساس له بناء حظائر مقوسة والهياكل. يتم استخدام أساس شريطي، مما يسمح للهيكل بأن يكون آمنًا ومستقرًا.
حَشد - وينبغي التأكيد على ذلك بناء حظائر مقوسة لديها منهجية محددة؛ كل مجموعة تأتي مع تعليمات التجميع التفصيلية. تعمل طريقة التجميع هذه على التخلص من اللحام والأضرار التي لحقت بهيكل المادة. يتم تجميع جميع الأجزاء الهيكلية باستخدام وصلات مثبتة بمسامير.
وعلاوة على ذلك، خلال مرحلة التجميع حظيرة مقوسةيتم استخدام جوانات إضافية لزيادة القوة والمقاومة للرطوبة أو هطول الأمطار. توفر الحشيات أيضًا حماية أفضل لتخزين المعدات أو الحبوب أو المواد.
تثبيت - من المهم التأكيد على تجميع جميع الأجزاء حظيرة الجاهزة يتم تنفيذها على مساحة مسطحة، وبعد ذلك فقط يتم تثبيتها ونقل الأقواس إلى قاعدة الأساس. أي أنه يتم نقل هيكل الأقواس وتثبيته بمثبتات إلى الأساس، مما يضمن تركيبًا عالي الجودة وقوة حظيرة مقوسة.
اختيار الطول - لاحظ أن بناء حظائر مقوسة يمكن تصنيعها بأحجام مختلفة، ويتم اختيار طول الهيكل من قبل العميل نفسه. وفي الوقت نفسه، يتم تشكيله عن طريق تثبيت عدد معين من الهياكل المقوسة. أي أن عدد الأقواس التي سيتم تركيبها سيحدد طول الهيكل نفسه.
طرح البناء - تتطلب هذه المرحلة تثبيتًا قويًا لجميع المسامير لربط الأقواس بالأساس. وعليه، في هذه المرحلة يتم تأمين الهيكل، ولكن دون تثبيت النهايات.
د معدات إضافية ونهايات حظيرة الطائرات - هذه المرحلة ستكون الأخيرة. يتم تركيب النهايات والمعدات الإضافية التي يطلبها العميل وكذلك البوابات والتهوية أو الأبواب والنوافذ.
يمكن تركيب لوحات خاصة لنقل الضوء أو أجزاء أخرى من الهيكل، والتي يمكن دراستها في الكتالوج.
لا يمكن للإنتاج الكبير الاستغناء عن هيكل حظيرة الطائرات، حيث أن وجود مثل هذا المبنى يوفر لصاحب العمل الفرصة لبناء هياكل كبيرة وتخزين كميات كبيرة من البضائع. لكي يكون بناء مثل هذا الهيكل قانونيًا ويتوافق مع جميع المتطلبات القانونية، حتى في المرحلة الأولى من بناء المبنى، يجب عليك الحصول على إذن لبناء حظيرة الطائرات الخاصة بك من السلطات المختصة. للقيام بذلك، من المهم توضيح جميع تفاصيل الاستلام وجمع حزمة المستندات المطلوبة.
محتوى
هل يشترط الحصول على تصريح لبناء حظيرة بموجب القانون الروسي؟
يتم تنظيم المسألة برمتها المتعلقة بالحصول على مستندات لبناء مستند معين بموجب المادة. 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي، على وجه الخصوص، يشير إلى ضرورة الحصول على تصريح إذا كان البناء:
- عاصمة؛
- التأثير على سلامة المباني المجاورة.
- قد تشكل تهديدا للآخرين.
يحدد هذا القانون التشريعي استثناءات من القواعد والخيارات التي لا تتطلب الاتصال بالسلطات. لكن المباني المتنقلة فقط، تلك الجاهزة/القابلة للطي، هي ذات الصلة بها.
متى يجب الحصول على تصريح لبناء حظيرة؟
تعتبر وثيقة التصريح مهمة لبناء المباني الرأسمالية المرتبطة بالأرض من أجل بنائها. ولتحديد هذه العلاقة يتم أخذ عدة معايير بعين الاعتبار:
- لا يمكن نقل المبنى بعد البناء.
- فلها أساس، وجودتها مهمة؛
- الجدران الرئيسية والسقف.
- المبنى مجهز بالكامل بالمرافق.
هام: من خلال مقارنة جميع العوامل المذكورة، يتم تحديد ما إذا كان الكائن ينتمي إلى العقارات، والتي يتطلب بناءها الحصول على إذن.
هل من الضروري الحصول على رخصة بناء إذا كانت الهنجر بمثابة مبنى فني مؤقت؟
البناء عبارة عن بناء مؤقت حتى لو كانت هناك علامات عقارية، فهل يشترط الحصول على تصريح لبناء هناجر في هذه الحالة؟ التشريع في هذه الحالة لا لبس فيه، وموافقة السلطات ليست مطلوبة إذا كانت الوثائق الفنية تنص على إمكانية تفكيك الهيكل.
ما هو المطلوب لتركيب حظيرة بشكل قانوني؟
عندما تحتاج إلى إذن لبناء حظيرة على موقعك الخاص للأنشطة التجارية أو الصناعية، يلزم الحصول على مستندات التصريح التي يجب إعدادها:
- بيان المطور؛
- وثائق الملكية أو الإيجار المتعلقة بالأرض؛
- شرح المبنى
- المبررات الاقتصادية لمثل هذا البناء؛
- مشروع مساحة الأرض مع الإشارة إلى موقع المبنى.
هام: يجب عليك تقديم الحزمة إلى مجلس المدينة، والذي، بعد قرار إيجابي، سيصدر الورقة المناسبة.
هل يمكنهم الرفض؟
يمكنك الحصول على قرار سلبي للأسباب المشروعة التالية:
- سيؤدي بناء حظيرة الطائرات إلى تعطيل المجموعة المعمارية للمنطقة.
- لا تحتوي حزمة المستندات على استنتاجات السلطات المطلوبة - المحطة الصحية والوبائية وإدارة الإطفاء وما إلى ذلك.
- استحالة البناء في الموقع المحدد بسبب مشاكل طبيعية.
وإلى جانب هذا، قد تكون هناك أسباب أخرى.
ماذا تفعل إذا لم يتم إصدار إذن لبناء حظيرة؟
ثم يطرح سؤال منطقي: كيفية الحصول على إذن لبناء حظيرة إذا كان ذلك ضروريا للغاية ولم تكن هناك موافقة من السلطات.
في هذه الحالة، من المهم معرفة سبب الرفض، وإذا أمكن، إزالته، ثم إعادة إرسال الحزمة.
خاتمة
إن بناء هيكل حظيرة الطائرات له ما يبرره دائمًا، حيث أن العمل يمكن أن يكون واسع النطاق، ولا يمكنك الاستغناء عن مثل هذا الهيكل. لكي يتم تقنين هذه العملية دون مشاكل، يجب عليك الامتثال لجميع المتطلبات والاتصال على الفور بالسلطات البلدية للحصول على الموافقة.
فن. 51 بند 17 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي:
17. لا يشترط إصدار رخصة البناء في الحالات التالية:
1) بناء مرآب على قطعة أرض مخصصة للفرد لأغراض لا تتعلق بالأنشطة التجارية، أو بناء مرآب على قطعة أرض مخصصة للبستنة أو الزراعة الريفية؛
2) بناء وإعادة بناء الأشياء التي ليست من كائنات البناء الرأسمالية (الأكشاك والسقائف وغيرها)؛
3) تشييد المباني والهياكل للاستخدام الإضافي على قطعة الأرض؛
4) التغييرات في مشاريع البناء الرأسمالية و (أو) أجزائها، إذا كانت هذه التغييرات لا تؤثر على الخصائص الهيكلية وغيرها من خصائص موثوقيتها وسلامتها ولا تتجاوز الحد الأقصى للمعايير المسموح بها للبناء وإعادة الإعمار التي تحددها لوائح تخطيط المدن؛
4.1) الإصلاحات الرئيسية لمشاريع البناء الرأسمالية؛
4.2) بناء وإعادة بناء الآبار المنصوص عليها في مشروع فني لتطوير الرواسب المعدنية أو وثائق المشروع الأخرى لأداء الأعمال المتعلقة باستخدام المناطق الجوفية المعدة والمتفق عليها والموافقة عليها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي على باطن الأرض
5) في حالات أخرى، إذا كان وفقًا لهذا القانون، فإن تشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بشأن أنشطة التخطيط الحضري، لا يلزم الحصول على تصريح بناء.
فن. 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي:
- منشأة تشييد رأسمالية - مبنى أو هيكل أو هيكل أو أشياء لم يكتمل بناؤها (يشار إليها فيما بعد بكائنات البناء غير المكتملة)، باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والسقائف وغيرها من الهياكل المماثلة.
المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الأشياء الثابتة والمنقولة
1. الأشياء غير المنقولة (العقارات، العقارات) تشمل الأراضي، والأراضي الباطنية، وكل ما يرتبط بالأرض ارتباطاً وثيقاً، أي الأشياء التي تكون حركتها دون ضرر غير متناسب للغرض منها مستحيلة، بما في ذلك المباني والهياكل ومشاريع البناء غير المكتملة. تشمل الممتلكات غير المنقولة أيضًا الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية الخاضعة لتسجيل الدولة. ويجوز للقانون أن يصنف الممتلكات الأخرى على أنها أموال غير منقولة. 2. يتم الاعتراف بالأشياء غير المرتبطة بالعقارات، بما في ذلك الأموال والأوراق المالية، كممتلكات منقولة. ولا يشترط تسجيل الحقوق على المنقولات إلا في الحالات التي يبينها القانون.