Maksimal indtægt ved udlejning af lejlighed. Boligudlejning: på jagt efter maksimal rentabilitet

Jo mindre prestigefyldt området er, jo mere rentabelt er det at leje boliger der, har CIAN-analytikere fundet. Lejligheder i New Moscow, Kapotnya, Lyublino og Kuzminki betaler sig selv hurtigst, men de er også sværere at sælge end boliger i prestigefyldte områder.

Attraktiv Kapotnya

Det gennemsnitlige udbytte fra langtidsleje af en lejlighed i Moskva i første halvdel af 2016 var 5,5 %, ifølge en undersøgelse udarbejdet af specialister fra CIAN-virksomheden. Du kan med andre ord betale for en lejlighed i hovedstaden ved at leje den ud på godt 18 år. Perioden varierer dog betydeligt for forskellige regioner.

Det viser sig, at ejerne af den dyreste fast ejendom i bymidten har sværest ved at få de penge tilbage, de har brugt på deres køb. Lederne af anti-rating omfattede Arbat, Khamovniki og Gagarinsky distrikterne. Her svinger kapitaliseringsgraden (forholdet mellem prisen på et aktiv og mængden af ​​den årlige indkomst, der modtages ved at leje det ud) i intervallet 4-4,5 %, påpeger CIAN. Når du har købt en lejlighed i disse områder, skal du således vente 22-25 år på et investeringsafkast.

At købe en lejlighed i de mindst prestigefyldte områder er tværtimod den mest lovende investeringsbeslutning ifølge forskningsdataene. Den maksimale fortjeneste for investorer vil komme fra udlejning af lejligheder i bygderne Pervomaiskoye og Marushkinskoye i New Moscow samt i Kapotnya-distriktet i det sydøstlige administrative distrikt. Kapitaliseringssatser her varierer fra 6,4 til 6,7 %. Det vil sige, at lejeren vil være i stand til at få sine investeringer tilbage på 15-15,6 år. De førende med hensyn til rentabilitet (6,7%) er treværelseslejligheder nær Moskvas olieraffinaderi i Kapotnya.

Denne effekt skyldes, at når du flytter væk fra byens centrum, falder lejepriserne ikke så meget som prisen pr. kvadratmeter, forklarer CIAN.

Undersøgelsen er baseret på en analyse af over 1 million annoncer for salg og udlejning af boliger i Moskva, som blev offentliggjort på cian.ru-portalen i 2012-2016. Samtidig blev lejepriser og boligudgifter diskonteret under hensyntagen til dynamikken i priser og lejepriser.

Selskab "Miel-Rent" giver omtrent de samme tal som CIAN, dog uden opdeling efter region: kapitaliseringsraten for økonomiklasselejligheder i hovedstaden varierer fra 4 til 7 % om året.

Et-værelses lejligheder er mere populære

Udlejning af studielejligheder er vokset i popularitet i løbet af det seneste år. "Deres andel af efterspørgselsstrukturen steg med 3 procentpoint i løbet af året. og udgjorde 58 %, bemærker generaldirektør for Domofond.ru-portalen Eric Segerborg. - Samtidig blev antallet af kontakthenvendelser til annoncer om tilbud om leje af to- og treværelses lejligheder tværtimod lavere med 1 procentpoint. - henholdsvis 34 og 7%. Den gennemsnitlige lejesats faldt også det seneste år i alle boligsegmenter med 3 %. Du kan leje en etværelses lejlighed i Moskva for et gennemsnit på 30,8 tusind rubler, en toværelses lejlighed til 43,3 tusind rubler.

Rentier regel

CIAN-data bekræfter den såkaldte gyldne regel for rentier, siger Sergei Shloma, direktør for afdelingen for sekundært marked hos Inkom-Real Estate: "Jo mindre boligarealet er, jo billigere er det, jo mere indtægt giver det. Fra dette synspunkt er køb af luksusejendomme til leje en unik fornøjelse: rentabiliteten af ​​eliteejendomme er minimal sammenlignet med standardboliger."

Udbyttet fra leasing af luksusejendomme varierer mellem 1-4 % af det oprindelige investeringsbeløb, afhængigt af omkostningerne pr. kvadratmeter, dekoration, udstyr og møbler, vurderer Yulia Kovaleva, direktør for udlejningsafdelingen for byejendomme i Kalinka Group. Afstand fra centrum spiller også ofte til fordel for lejere. "I vores database er der en lejlighed på Butikovsky, 5, i Ostozhenka-området, som lejes for 10 tusind dollars om måneden," giver Kovaleva et eksempel. "Samtidig udlejede ejeren for nylig en relativt billig lejlighed på ½ Taras Shevchenko dæmning for 15 tusind dollars."

Mere demokratiske muligheder er ikke kun mere rentable, men også hurtigere. For eksempel er lejligheder i økonomiklasse nu i gennemsnit udsolgt inden for få dage, men sidste år var selv et par timer nok, vurderer Oksana Polyakova, vicedirektør for lejlighedsudlejningsafdelingen hos Inkom-Real Estate. "I dag tager komfort- og businessklasselejligheder omkring to uger at vælge mellem syv til ti muligheder," fortsætter hun. "Sidste år så vi på tre eller fire lejligheder i ikke mere end fire dage." Elitelejligheder kan udstilles så længe som ønsket, indtil ejeren beslutter sig for at reducere lejeprisen tilstrækkeligt.

Hvis vi tager statistikken i gennemsnit for regionen, er CIANs konklusioner logiske - billigere områder giver større rentabilitet, er enig Anna Moiseeva, generaldirektør for ejendomsmæglerbureauet Home Staging. På den anden side afhænger rentabiliteten altid ikke kun af området, men også af den specifikke lejlighed. Eksperten opremser flere tegn på en likvid ejendom: små optagelser, lav pris, nærhed til metroen og centrum. "Det er vigtigt altid at huske, at den lejlighed, der i øjeblikket lejes, stadig skal sælges," bemærker Moiseeva. "Og så vil faktorer, der er gavnlige for lejeren, gøre det mindre likvidt for sælgeren."

Køb tættere på centrum

"Varigheden af ​​eksponeringen af ​​lejligheder til salg afhænger selvfølgelig af kvaliteten af ​​selve lejligheden: tilstrækkeligheden af ​​dens pris, hus og gulv," bemærker Anna Moiseeva, generaldirektør for Home Staging ejendomsmæglerbureau. "Men generelt kan en lejlighed i et mere prestigefyldt område være udstillet i omkring to til tre måneder, mod seks måneder eller mere for mindre salgbare lejligheder i fjerntliggende områder."

Det faktum, at fast ejendom, der ligger tættere på centrum, sælger bedre, beviser Rosreestr-data. For eksempel blev der i første halvdel af 2016 registreret næsten 15 % færre transaktioner, der involverede overførsel af rettigheder til boliger, i Moskva-regionen end i samme periode i 2015: henholdsvis 294,7 tusinde og 345,4 tusinde transaktioner. Disse statistikker beskriver hovedsageligt transaktioner på det sekundære boligmarked.

Efterspørgslen efter nye bygninger er også faldende. Fra januar til juni 2016 faldt antallet af aftaler om deltagelse i delt boligbyggeri (DDU) i Moskva-regionen med 4% til 41,3 tusinde.

I Moskva, tværtimod, begyndte transaktioner med både ny og sekundær fast ejendom at blive indgået oftere. Den samlede mængde transaktioner med overdragelse af ejerskab af boliger steg med 10,8% til 62,7 tusind.

Moskvas popularitet var påvirket af det faktum, at Moskva-udviklere i løbet af det seneste halvandet år har bragt et rekordstort antal nye projekter på markedet, der kan konkurrere i pris med Moskva-regionen, forklarer Tatyana Kalyuzhnova, leder af IRN-Consulting . Rabatter spillede også en rolle. "I omkring 30% af projekterne, med 100% betaling, kan du få 5-10% rabat," bemærker Kalyuzhnova.

Gennemsnitspris på 1 kvm. m i nye bygninger i Moskva (i området fra den tredje transportring til Moskva-ringvejen), ifølge IRN, udgør i dag 172,3 tusind rubler. I Moskva-regionen udgjorde det i slutningen af ​​juni 85,4 tusind rubler. for 1 kvm. m, ifølge virksomhedens forskning "Miel-nye bygninger" . Men når man ser på specifikke tilbud, bliver fordelene ved at købe en lejlighed i Moskva mere tydelige. For eksempel lancerede Zheldoripoteka-virksomheden i midten af ​​juni et nyt boligkompleks "Atmosphere" i Lyublino-distriktet i det sydøstlige administrative distrikt. På stadiet med at forberede stedet til byggearbejde er omkostningerne til en- og treværelses lejligheder med et areal på 34,9-76,9 kvm. m er 4,1-11,1 millioner rubler eller 115-145 tusind rubler. for 1 kvm. m.

For et "firkant" i boligkomplekset Opalikha O3, beliggende i Moskva-regionen, 13 km fra Moskvas ringvej, skal du i gennemsnit betale 124 tusind rubler og prisen på lejligheder, ifølge udviklerens hjemmeside, anslås fra 2,4 millioner til 6,86 millioner gnidninger. (for henholdsvis en et- og treværelses lejlighed).

Selv de mest rentable investeringer på det langsigtede lejemarked er væsentligt ringere end traditionelle bankindskud i rentabilitet. Ifølge centralbanken var det grundlæggende niveau for afkast på rubelindskud i mere end et år i juli 10,7% om året.

Hvis du lejer en lejlighed, er du som udgangspunkt lovpligtig at indsende selvangivelse og betale skat. Hvis du udlejer en lejlighed ikke som iværksætter, er den erklæring, du skal udfylde, 3-NDFL-erklæringen. Og den skat, du skal betale af din indkomst, er personlig indkomstskat (personlig indkomstskat). Ellers kaldes en sådan skat også for "indkomstskat".

3-NDFL-angivelsen indsendes til skattemyndigheden hvert år. Så i 2018 indsender du en erklæring om indkomst ved udlejning af lejlighed i 2017, hvor den skyldige skat opgøres. Du er også forpligtet til at indsende en 3-NDFL-erklæring med alle oplysninger til skattemyndigheden, hvis du udlejer en lejlighed i en by og bor i en anden (f.eks.: udlejer en lejlighed i Moskva, som du også er påkrævet for at betale skat).

Udlejer du en lejlighed i år, så skal du indsende en 3-NDFL erklæring og betale 2018 lejlighedslejeafgift i 2019.

Hvornår og hvor skal en erklæring indgives i 2018

3-NDFL-erklæringen indsendes normalt i slutningen af ​​det kalenderår, hvor du har modtaget indtægt fra udlejning af en lejlighed. Ved årets udgang, dog senest den 30. april i året efter det, hvor du har modtaget indkomst. Erklæringen indsendes som udgangspunkt til skattekontoret på stedet for din faste registrering (også selvom den bolig, du lejer, ligger et andet sted). Du er ikke forpligtet til at indsende nogen dokumenter sammen med erklæringen, men det er tilrådeligt at vedlægge en kopi af lejekontrakten (eller leje-)aftalen til erklæringen. Dette gør det mere sandsynligt, at inspektøren forstår alt i erklæringen og ikke vil bede dig om yderligere oplysninger. Men giv ikke den originale kontrakt, da den ikke vil blive returneret. Erklæringen kan sendes med posten. På denne måde slipper du for at gå til skattekontoret. Oftest, hvis dokumenterne er udfyldt og indsendt korrekt, vil inspektionen ikke stille yderligere spørgsmål.

Hvornår og med hvilket beløb betales skat af lejlighedsudlejning?

Du skal selv betale indkomstskat. Det vil sige, at det er dit ansvar, og du skal selv betale skatten, uden at vente på, at skattekontoret sender dig en besked. Fristerne for skattebetaling er ikke de samme som for indgivelse af selvangivelse. Betaling af skat for udlejning af lejlighed sker senest den 15. juli i året efter det, hvor du har modtaget indkomsten. Lejlighedslejeafgiften for såkaldte skatteboere er 13 %. Som regel er en skattemæssig hjemmehørende, uanset statsborgerskab, en person, der bor permanent i Rusland (mere præcist tilbragte mere end seks måneder i Rusland i det kalenderår, hvor indkomsten fra udlejning af boliger blev modtaget).

Eksempel

I hele 2017 udlejede Alexandra fra Skt. Petersborg en lejlighed i Moskva for 25.000 rubler om måneden. I slutningen af ​​2017 udfyldte Alexandra selvstændigt 3-NDFL selvangivelsen senest (senest) den 30. april 2018. Hun sendte hende til skattekontoret i Sankt Petersborg på Alexandras sted for permanent registrering. Hun vedhæftede en kopi (ikke notariseret) af lejeaftalen, lavet uafhængigt, til erklæringen. Alexandra sendte erklæringen og en kopi af aftalen med posten for ikke at spilde tiden på at "gå" til tilsynet. Indtil den 15. juli 2018 betalte hun selvstændigt 39.000 rubler i indkomstskat (med en sats på 13%).

Sådan gør du alt med Skatter

På Skatteministeriets hjemmeside finder du alt, hvad du behøver for korrekt at udfylde og indsende en selvangivelse i alle dele af Rusland og ikke betale unødvendige skatter. Nu behøver du ikke gå til konsulenter. Du kan gøre alt selv meget hurtigere og billigere:

1 Udfyld erklæringen på Skats hjemmeside. Hos os vil det være hurtigt og nemt at udfylde erklæringen korrekt.

2 Download skabelonen til bilagslisten til afsendelse af erklæringen med posten. En skabelon til en simpel en-sides opgørelse kan downloades fra afsnittet "3-NDFL-erklæring" / "Sådan indsender du 3-NDFL" på webstedet.

3 Send erklæringen med et værdifuldt brev med en liste over bilag. Du behøver ikke engang at gå til skattekontoret.

For at fortsætte med at udfylde 3-NDFL selvangivelsen på vores hjemmeside, klik venligst på knappen Næste nedenfor.

Efter loven er ejeren ved udlejning af personligt beboelsesrum forpligtet til at betale skat til staten. I dag er satsen 13 %, men en stigning er mulig næste år.

Beskatningen gælder for alle personer, både enkeltpersoner og juridiske personer, der modtager overskud.

Ledsaget af opnåelse af materielle fordele.

Ejeren er følgelig forpligtet til at betale skat af beløbet 13 % for enkeltpersoner eller 6 % for individuelle iværksættere.

Det skal udfærdiges og tinglyses, hvis lokalerne er lejet i mere end 12 måneder.

Efter at være blevet enige om overdragelse af brugsretten til en lejlighed eller et hus til lejeren, skal begge parter i handlen sikre det i en skriftlig aftale.

Leje og leje skal ikke forveksles, da der i begge tilfælde er udformet forskellige typer kontrakter.

Parterne betegnes som udlejer og lejer. Denne aftale giver mulighed for yderligere bolig i den enkelte lejers lokaler og medlemmer af hans familie, for eksempel.

Når du udarbejder en kontrakt, skal du tage højde for mulige vanskeligheder og kontroversielle spørgsmål. Der skal være en beskrivelse af ejendommen i lokalerne, dens udseende, betingelser for løsning af kontroversielle spørgsmål, opsigelse af transaktionen og så videre.

Den udfærdigede aftale skal tinglyses. Denne procedure udføres Føderale skattetjeneste Og byadministration.

Til dette skal du bruge dokumenter:

• , til bolig;
• civile pas fra aftaleparterne;
• til lokalerne;
• 3 kopier af kontrakten;
• udlejers erklæring;
• fuldmagt, hvis handlingerne ikke udføres af ejeren;
• betalingskvittering .

Tilmeldingen tager lige over 2 uger. Du kan selv indsende pakken med dokumenter, sende den med et værdifuldt brev med en liste over vedhæftede filer eller online.

Hvis boligen udlejes i en periode på mindre end 12 måneder, behøver kontrakten ikke at blive registreret (artikel 609 i Den Russiske Føderations civillovbog).

Beregning af personlig indkomstskat fra ejer ved udlejning af bolig

Uanset om de er registreret eller ej, ejeren skal betale skat til statsbudgettet, fordi det giver et overskud (genstand for beskatning).

For at bestemme det beløb, der skal betales, skal den månedlige betaling angives i kontrakten.

Dette gøres en gang om året. Fristen for betaling af personlig indkomstskat i 2015-2016 er fastsat til maj i året efter det år, hvor lejligheden er udlejet.

Angivelsen accepteres af skattekontoret på boligejerens registreringssted. Den nuværende skattesats er 13% .

Hvis afgiften ikke betales, kan skattemyndighederne bøde ejeren med et større beløb.

Ejeren af ​​lejligheden beregner selv skatten. Angivelsesformularen skal indhentes fra den samme føderale skattetjeneste.

Når du beregner beløbet, skal du tage højde for følgende nuancer:

Federal Tax Service-medarbejdere vil give ejeren af ​​lokalerne betalingsoplysninger.

Skattebeløbet beregnes efter følgende formel:

H = A * C * 13 %,

N– størrelsen af ​​den skat, der skal betales;
EN— leje (angivet i kontrakten);
MED– antallet af måneder, hvor lejligheden var udlejet;
13% - skattesats for 2015.

Udlejes lejligheden, det vil sige til en juridisk person, skal udlejer selv indeholde skat. Det tilføjer blot 13% til lejebeløbet. Staten udpeger ham som skatteagent i sådanne forhold.

Procedure for betaling af personlig indkomstskat af overskud fra boligudlejning

Efter at have udfyldt erklæringen og vedhæftet aftalen og personlige dokumenter, skal du besøge skattekontoret. Spørg personalet om bankoplysninger.

Du kan foretage en betaling og gennem posthuset. Du kan også betale for den udfyldte kvittering virtuelt gennem enhver bank online fra din bankkonto.

Du kan betale skatten én gang om året eller ved at betale forud over 12 måneder. Hovedsagen er, at ejeren senest i maj i indeværende år efter indberetningsåret har betalt skatteafgiften fuldt ud.

Hvis ejeren er registreret som iværksætter, skal han også indsende en erklæring til Federal Tax Service. Ud over skat er forsikringsudbetalinger til Den Russiske Føderations pensionsfond dog også underlagt betaling, som overstiger 30 tusind rubler om året.

Ved brug af patent betaler den enkelte iværksætter sine omkostninger og 50 % af forsikringsudbetalingerne.

Er lejeren pålagt skatter og afgifter?

Den, der lejer lokalerne, betaler ikke skat.

Hans eneste forpligtelse er at betale lejen til ejeren af ​​ejendommen rettidigt og fuldt ud. Hvis der i kontrakten er angivet en nødvendighedsklausul, bliver dette også obligatorisk for beboerne.

En undtagelse er tilfældet, når det fremgår af selve kontraktteksten Lejer skal betale skat.

Så er virksomheden skatteagent for dens ansatte og betaler skat i stedet for ejeren af ​​lokalerne, men for hans regning.

Konsekvenser for en boligejer, der nægter at tinglyse en aftale og undlader at betale skat

Hvis lokalerne er lejet for en periode på mere end et år, kontrakten skal tinglyses.

Skattebeløbet kan reduceres væsentligt ved tilmelding som individuel iværksætter. Når en iværksætter vælger en "forenklet" plan, inkluderer hans ansvar at betale for alt 6 % af det modtagne overskud.

Hvis det gøres uden at registrere kontrakten og følgelig uden at betale skat, vil ejeren blive straffet.

Selvfølgelig vil sanktioner kun blive anvendt, hvis Federal Tax Service på en eller anden måde bliver opmærksom på dette faktum.

Hvis erklæringen ikke blev afgivet, og afgiften blev betalt, risikerer ejeren straf - bøde på 5 % af overskuddet angivet i erklæringen for hver måned med forsinkelse (artikel 119 i Den Russiske Føderations skattelov).

Hvis selv efter bøden ejeren ikke betaler afgiften, så vil bøderne stige med en anden 20 % af det beløb, der ikke er medtaget i budgettet. Minimumsbøde - 1000 rubler.

Herudover kan ejeren af ​​lejligheden endda pålægges strafansvar for skatteskjul. Det opstår, hvis skatter er skjult i særlig stor skala ( over 600 tusind rubler), som ejeren skulle betale op til 3 år.

Artikel 198 i Den Russiske Føderations straffelov bestemmer bødens størrelse i denne sag - 100-300 tusind rubler. En alternativ mulighed er tvangsarbejde i op til 12 måneder, anholdelse og fængsel i op til et år.

For at opkræve den faktiske skat og/eller bøder skal skattevæsenet dog i retten bevise, at der er tale om ulovlig udlejning. I praksis er sådanne tilfælde sjældne.

Selv hvis en politibetjent eller anklagemyndighedsmedarbejder kommer til lejligheden og er interesseret i de mennesker, der bor i boligen, er det meget svært at bevise ansættelsesforholdet.

Ofte præsenterer beboerne sig selv som venner, slægtninge eller bekendte.

Ofte udarbejder ingen dokumenter, der bekræfter overførslen af ​​penge, begrænser sig til mundtlige aftaler.

Hvis udlejeren dog ikke ønsker at betale skatten, bør du ikke begrænse dig til en mundtlig aftale.

Mere hensigtsmæssigt indgå en gratis brugsaftale, hvilket som minimum garanterer ejendommens og lokalernes sikkerhed i deres oprindelige form.

Ellers kan ejeren ikke modtage betaling, opdage en gæld eller ødelagte møbler i lejligheden.

Video: Hvordan beregner man skat på lejeindtægter?

Programmet forklarer, hvilke skattebetalingsansvar der påhviler husejere-lejere.

Det diskuteres med hvilket beløb og hvornår den personlige indkomstskat betales af indkomst fra lejeboliger, hvordan proceduren for selvangivelse og selve indbetalingen af ​​skat foregår, og hvordan ejeren kan minimere den skyldige skat.

Der er to måder at tjene penge på boligejendomme – gennem profitabelt salg og ved at leje boliger ud. Desuden, hvis vi i det første tilfælde taler om en engangsmodtagelse af midler, så kan ejeren af ​​ejendommen i det andet regne med langsigtet passiv indkomst, hvilket gør denne strategi lig med at placere opsparing på et bankindskud .

Russerne betragter dog udlejning af bolig som en mere effektiv måde at tjene penge på end et bankindskud. Ifølge undersøgelser foretaget af Finanstilsynets analytiske center udpegede borgerne køb af fast ejendom som den mest pålidelige investering (49 %). "Købere, der vælger rentier-ruten, modtager et vist beløb fra måned til måned, men ulempen er, at tilbagebetalingsperioden er 15-18 år lang," bemærker Natalia Kuznetsova, generaldirektør for Bon Ton ejendomsmægler.

Ifølge INCOM-Ejendomsselskabet udlejes i øjeblikket 44.644 boligejendomme alene inden for Moskvas gamle grænser, hvoraf 88 % er lejligheder og 12 % er værelser. I løbet af året steg det samlede udbud med 27,5%. Det vil sige, at antallet af muskovitter, der lejede boliger, steg med lidt mere end en fjerdedel i denne periode.

»Væksten i lejeudbuddet er et bevis på den sociale sårbarhed hos en betydelig del af befolkningen. Ja, for mange er udlejning af boliger ved at blive den vigtigste indtægtskilde,” kommenterer Oksana Polyakova, vicedirektør for lejlighedsudlejningsafdelingen hos INCOM-Real Estate.

Som firmaet Miel-Arenda bemærker, er etværelseslejligheder i dag de mest efterspurgte på lejemarkedet. Mere end 30 % af alle lejere søger netop denne boligtype, selvom under krisen også andelen af ​​værelser på lejemarkedet steg.

Rentier med realkreditlån

Hovedårsagerne til rentier-strategiens popularitet er valutavolatilitet og realkreditlån. I forbindelse med en svækkelse af rublen nægter mange sælgere at sælge ejendommen til fordel for at leje den ud. Desuden er størstedelen af ​​de lejligheder, der er købt til efterfølgende udlejning, for nylig købt med et realkreditlån, siger Oksana Polyakova.

Til lejeformål overvejer købere oftest muligheder i Moskva med en bekvem beliggenhed og nærhed til metroen; lejligheder, der er klar til efterbehandling, foretrækkes.

Ikke desto mindre forsvandt investorernes inderlighed gradvist, efterhånden som boligmarkedet i det moderne Rusland udviklede sig. I dag er andelen af ​​investeringstransaktioner på det primære marked ifølge Natalia Kuznetsova op til 4-5%. Til sammenligning: ifølge CIAN var andelen af ​​investeringstransaktioner i nye bygninger for blot et år siden 9%, og i begyndelsen af ​​2000'erne nåede den 35%.

"Problemet med denne strategi er den lange tilbagebetalingstid. Udbyttet er op til 7 % om året (for projekter i komfortklasse), hvilket ikke dækker det reelle inflationsniveau,” siger Kuznetsova.

Samtidig kan indlån ifølge hende ikke kaldes et mere rentabelt alternativ - deres gennemsnitlige markedsrentabilitet er ret sammenlignelig med rentabiliteten ved at leje boliger ud.

Depositum eller lejlighed

BEST-Novostroy-virksomheden sammenlignede rentabiliteten fra leasing med rentabiliteten ved at placere midler på indskud.

"I betragtning af udsving i satserne på rubelindskud og ændringer i gennemsnitlige budgetter for køb af et objekt (til sammenligning tog vi en 2-værelses lejlighed i en ny bygning), forbliver lejeudbyttet næsten sammenligneligt med rentabiliteten ved at placere et depositum, ” kommenterede formanden for selskabets bestyrelse “ BEST-Novostroy” Irina Dobrokhotova.

Men glem ikke detaljerne. Investoren modtager den højeste rente, hvis han ikke trækker den og ikke genopfylder depositumet inden udløbet af løbetiden, mens midlerne fra leje kan bruges månedligt til hans eget behov, eller kan sendes til et genopfyldningsligt depositum. Således kan ejeren af ​​lejligheden modtage dobbelte fordele, bemærker Dobrokhotova.

Men at udleje en lejlighed har også sine ulemper, bemærkede hun. Dette er behovet for at betale personlig indkomstskat (den kan reduceres fra 13% til 6% ved at købe et patent eller optræde som en individuel iværksætter), behovet for at betale ejendomsskat samt afskrivningsudgifter (igangværende reparationer). Blandt ulemperne er også risikoen for indtægtstab, hvis kontrakten med lejere opsiges før tid. Der kan være agentprovisionsomkostninger, hvis lejligheden udlejes med hjælp fra en mægler.

For at undgå at betale mæglerprovision søger nogle udlejere efter lejere ved at lægge annoncer op på internetsider, underrette venner og bekendte mv. Men dette bliver mindre og mindre populært: Udlejere lærer, at de kan serviceres gratis af ejendomsmæglere med deres egen database over ejendomme.

Ifølge INCOM-Real Estate faldt andelen af ​​selvstændige lejere over tre år således med 25 procentpoint til 20 %. I efteråret 2015 var det 45%, et år senere - 32%, og i 2017 - kun 27% af boligejerne forsøgte at handle på egen hånd.

Glem ikke ulemperne ved at placere midler på depositum. Hvis licensen tilbagekaldes, eller banken går konkurs, er der fortsat risiko for, at depositummet ikke returneres, når der placeres et beløb på over 1,4 millioner rubler. En anden væsentlig ulempe er umuligheden af ​​tilbagetrækning eller tab af interesse i tilfælde af tidlig tilbagetrækning af midler fra depositum.

Mens eksperter argumenterer og sammenligner rentabiliteten af ​​et depositum i en bank og udlejning af en lejlighed, er lejeboligmarkedet begyndt et gradvist opsving efter krisen - i august viste det en stigning i priserne. "Den gennemsnitlige pris for at leje 1-værelses økonomiklasselejligheder i august 2018 var 31.670 rubler, hvilket er 5,96 % højere end gennemsnitsprisen for lignende lejligheder i august 2017," kommenterede Maria Zhukova, direktør for MIEL-Arenda-selskabet.

*For de 30 største banker, data fra Den Russiske Føderations centralbank **Data fra bnMAP.pro

Sidst opdateret marts 2019

Ejendomsmarkedet oplever i øjeblikket en nedtur. På trods af dette fortsætter mange ejere med at udleje deres egne lejligheder, som ønsker at generere yderligere indtægter.

Hvilke dokumenter skal udarbejdes ved udlejning af bolig, hvilke skatter der skal betales, hvilket ansvar der er fastsat for overtrædere - du finder svar på disse og andre spørgsmål i vores artikel.

Sådan registrerer du en bolig til leje

Hvis du ejer en lejlighed (eller anden bolig), som du planlægger at udleje, så skal du vide, hvilke dokumenter der er udfærdiget, samt hvad afgiften er ved udlejning af lejlighed.

Indgåelse af en aftale

Forholdet med udlejning af bolig kaldes enten ansættelse eller udlejning.

Aftalen mellem dig (udlejer) og lejer skal nedfældes skriftligt i form af en aftale. Der er ingen streng standardformular for kontrakten, men teksten skal angive:

• kontraktens genstand, altså selve boligen. Kontrakten angiver ejendommens fulde adresse, karakteristika (areal, etage, antal værelser osv.), matrikelnummer;
• lejebeløb og betalingsprocedure. Beskriv betalingsbeløbet og betalingshyppigheden. Som udgangspunkt udbetaler arbejdsgiveren hver måned med et bestemt fast beløb. Det er også muligt, at lejen bestemmes månedligt ved beregninger (for eksempel under hensyntagen til inflationsindekset, dollarkurs, omkostninger til forsyningsselskaber osv.). Ved indgåelse af en aftale har ejeren ret til at fastsætte muligheden for at forhøje lejeprisen, men med visse begrænsninger (f.eks. højst en gang om året og højst 10%).
• detaljer om parterne (pasoplysninger, registreringsadresser, TIN).
• dato og sted for kontraktens indgåelse.

Du kan supplere kontrakten med andre oplysninger, som efter din mening er væsentlige.

Betalingsgarantier

Det er en god idé at specificere betingelserne for modtagelse og tilbagebetaling af depositum og dets beløb. Ved udlejning af bolig til lejere kan du anmode om en såkaldt garantibetaling - betaling for sidste måneds bopæl (forud). Disse penge vil være en slags sikkerhedsnet for dig, hvis arbejdsgiveren beslutter sig for at flytte ud før tid og nægter at betale. Garantibetalingen anvendes også som erstatning for beskadigede møbler, VVS-inventar og anden ejendom. Alle disse detaljer skal tages i betragtning i kontrakten.

Kontrakt tid

Det er vigtigt at angive varigheden af ​​dens gyldighed i aftalen. Sådanne kontrakter indgås for en periode fra 1 måned til 5 år, og medmindre du angiver andet, anses de for at være gyldige i en maksimal periode (5 år). Det er tilrådeligt at fremhæve et særskilt punkt - hvor længe du lejer lejligheden, og hvordan du kan opsige aftalen.

Dette angiver normalt det tidspunkt, hvor hver part er forpligtet til at give den anden besked om den planlagte opsigelse af aftalen. Du kan også angive betingelserne, når du har ret til selv at opsige kontraktforholdet (systematisk overtrædelse af betalingsbetingelser, forringelse af boligens stand, bopæl for fremmede, der ikke er lejere mv.).

Efter udarbejdelse af en aftale med alle betingelser forsegles aftalen med parternes personlige underskrifter. Registrering af aftalen hos en notar er ikke nødvendig.

Ved indgåelse af en aftale for en periode på 12 måneder eller mere skal den registreres hos Rosreestr. Men mange ejere ansøger ikke til Unified State Register-myndighederne om registrering. så er der risiko for krav fra tilsynsmyndigheder. For at mindske risikoen kan du indgå en aftale for en periode på 11 måneder. Eller på ubestemt tid (men så kan en sådan aftale under alle omstændigheder højst være gældende i 5 år).

Overførsels- og acceptcertifikat

Overdragelse af bolig til brug til lejer formaliseres ved overdragelse og overtagelsesattest. Det stammer fra den dag, lejeren flyttede ind. Samvittighedsfulde ejere angiver normalt i skødet boligens tilstand, samt al værdifuld ejendom, der er beliggende i lejligheden og overdrages til lejeren til brug. Hvis du støder på en skruppelløs lejer, så hvis du har en handling med en detaljeret liste, vil det være lettere for dig at bevise, at tab af ejendom. Det betyder, at det er nemmere at returnere det eller kompensere for dets omkostninger.

Bevis på betaling

Efter at have underskrevet aftalen og overdraget boligen til brug for lejer, har du ret til at kræve betaling af denne efter de aftalte betingelser. Det er vigtigt at skrive alle fakta om overførslen af ​​penge - dette vil hjælpe med at undgå mulige uenigheder. Betaling i henhold til aftalen kan ske på to måder:

• Arbejdsgiveren giver dig pengene kontant. Hver overførsel skal formaliseres med en kvittering, der angiver beløb, dato og formål (til leje). Forsegl derefter dokumentet med parternes underskrifter. Dette bekræfter betaling (for lejeren) og modtagelse af penge (for dig);
• Pengene overføres til din foliokonto i ikke-kontant form. Denne metode har en række fordele: For det første er det praktisk, da der ikke er behov for at spilde tid på et personligt møde, og for det andet bekræftes betalingsdokumenter (kvittering, betalingsordre, kontoudtog) af banken, derfor er de er en meget mere pålidelig bekræftelse af betaling.

På trods af den utvivlsomme fordel ved ikke-kontante betalinger foretrækker lejere at mødes med lejere personligt og som regel i en lejet lejlighed. Under påskud af at modtage penge evaluerer ejeren ejendommens tilstand og lejernes pålidelighed.

Hvis du ud over lejebetalinger opkræver udgifter til forsyninger fra lejere, skal deres beløb angives separat i kvitteringen (for bankbetalinger, kræve betaling med en separat kvittering). Dette vil hjælpe dig med at undgå mulige unøjagtigheder og forvirring.

Skatter ved udlejning af lejlighed: dokumenter, beregninger, betalingsbetingelser

Når du udlejer din egen lejlighed, er sådan aktivitet skattepligtig. Der er flere måder at betale skat på ved leje af lejligheder. Lad os se på hver af dem og bruge eksempler til at bestemme, hvordan betalingen skal gøres minimal.

Personlig indkomstskat

Denne metode til at opfylde forpligtelser er den enkleste, da den ikke kræver registrering eller yderligere dokumenter fra udlejer. Det eneste, du skal gøre, er at udarbejde en erklæring i formular 3-NDFL og indsende den til skattemyndigheden. Du kan modtage erklæringsblanketten på en af ​​de måder, der passer dig:

• ansøg personligt om dokumentet til Federal Tax Service på dit bopælssted og udfyld det på stedet i henhold til prøven;
• download formularen på den officielle skattehjemmeside og udfyld den selv derhjemme (3NDFL-erklæring for 2018), angiv indkomstkoden 1400 ;
• registrer dig på Federal Tax Service-webstedet ved hjælp af "Personlig konto", udfyld formularen i programmet og send den via e-mail.

Udfærdigelse af en erklæring er ikke en kompliceret procedure. I formularen skal du udfylde dine personoplysninger (fulde navn, skatteregistreringsnummer, registreringsadresse osv.), angive indkomsten fra udlejning af bolig ved årets udgang, samt gebyrets størrelse, hvilket er 13 % af indkomsten.

Nyheder: lejligheder vil blive tilbudt lejere! Dette er den såkaldte selvstændige skat. Loven testes i Moskva, Moskva-regionen, Republikken Tatarstan og Kaluga-regionen. Hvis forsøget lykkes, bliver afgiftssatsen 4%!

Når du lejer en lejlighed ud, er det vigtigt ikke at forsinke indgivelse af erklæring og betaling af skat.

• Den udfyldte erklæring i form 3-NDFL for 2018 skal indsendes til Federal Tax Service senest den 30. april 2019 (for 2019 – senest den 30/04/2020),
• Og overfør skatten til budgettet inden 15. juli 2019 (for 2019 – indtil 15. juli 2020).

Eksempel 1

Beboer i Tula Sergeev S.L. udlejer sit eget værelse. Ifølge aftalen betaler arbejdsgiverne Sergeev 7.320 rubler. om måneden. For 2018 modtog Sergeev en indkomst på 87.840 rubler, som han rapporterede til skattekontoret ved at indgive en erklæring. Sergeev skal betale et gebyr på 11.419 rubler. (87.840 RUB * 13%) indtil 15/07/2019.

IP på det forenklede skattesystem

En anden måde at lovligt udleje bolig på er at registrere en individuel iværksætter ved hjælp af det forenklede skattesystem (STS). Denne metode har både fordele og ulemper. På den ene side, når du registrerer en individuel iværksætter, er lejeafgiftsbeløbet ikke 13%, men 6% plus et fast årligt bidrag til pensionsfonden på 29.354 rubler. (fra 2019 Unified Social Tax). Derudover skal du gennemgå registreringsproceduren:

• indsamle dokumenter (pas, ansøgning);
• betale statens gebyr på 800 rubler;
• indsende dokumenter til INFS på registreringsstedet (personligt, via post eller ved hjælp af den elektroniske ressource på Federal Tax Service-webstedet);
• foretage forudbetalinger på 6 % af lejebeløbet hvert kvartal.

Hvis alle dokumenter er udfyldt korrekt og leveret fuldt ud, vil du efter 3 dage modtage et registreringsbevis og et indgangsark i statsregistret.

• for 1. kvartal 2019 – indtil 25.04.2019.
• for 2. kvartal 2019 - indtil 25. juli 2019
• for 3. kvartal 2019 - indtil 25.10.2019
• for 2019 - indtil 30. marts 2019

Det er vigtigt at vide, at du som individuel iværksætter udover skat skal betale bidrag til fonde uden for budgettet. Hvis du selv udlejer bolig og ikke har registrerede medarbejdere, skal du i 2019 betale et fast beløb på 29.354 rubler. Alle bidrag til fondene for 2019 overføres indtil 31. december 2019. Indbetalingsbeløbet reducerer skattebeløbet med en sats på 6 %. Og hvis der betales bidrag kvartalsvis, så reducerer de skatten inden for et år. Og hvis en gang om året, så vil reduktionen ske på det tidspunkt, hvor deres faktiske betaling forfalder. Fradragsproceduren er enkel:

• Du betaler dit kontingent kvartalsvis;
• i slutningen af ​​året indsender du en erklæring, hvori du angiver betalinger til fonde uden for budgettet;
• beregne skat med en sats på 6%;
• trække beløbet for overførte forsikringspræmier fra skattebeløbet;
• forskellen skal betales på forfaldsdatoen for forudbetalingen.

Under hensyntagen til de ekstra omkostninger og registrering, ser denne metode uinteressant ud for udlejeren. For at forstå, om der er reelle besparelser her i forhold til at betale personlig indkomstskat, lad os overveje et eksempel med betingelserne beskrevet ovenfor.

Eksempel 2

Beboer i Tula Sergeev S.L. Jeg registrerede en individuel iværksætter på det forenklede skattesystem og udlejer min egen lejlighed. Ifølge aftalen betaler arbejdsgiverne Sergeev 7.320 rubler. om måneden. For 2018 Sergeev:

• modtog en indkomst på 87.840 rubler. (7.320 * 12 måneder);
• overført forsikringspræmier på 26.545 rubler. (dette beløb var i 2018 henholdsvis for hvert kvartal - 6.636);
• beregnet skatten efter det forenklede skattesystem, som skal betales kvartalsvis (87.840 * 6% / 4 = 1.318).

Da mængden af ​​forsikringspræmier, som Sergeev overfører hvert kvartal (6.636) er mere end det forenklede skattesystemgebyr på 6% (1.318), så er der ingen grund til at betale skat - fradraget dækker det fuldt ud.

Lad os sammenligne de opnåede resultater med et eksempel på beregning af personlig indkomstskat: under de samme betingelser udgjorde de samlede udgifter for udlejer-individuel iværksætter 26.545 rubler, ejeren for personlig indkomstskat - kun 11.419.

Udlejer på patent

En anden måde at lovligt udleje bolig på er at ansøge om patent. Dens essens er, at når du køber et patent, betaler du gebyret "på forhånd" baseret på den gennemsnitlige mulige årlige indkomst, som du potentielt kan få ved årets udgang. Denne indikator er fastsat ved lov. Dens størrelse bestemmes af regionale myndigheder. Du har mulighed for at købe patent på en bestemt type aktivitet (i dette tilfælde lejeboliger) i en periode på 6 eller 12 måneder.

Du kan kun købe et patent efter at have registreret en individuel iværksætter. Med et certifikat for registrering af en individuel iværksætter og en ansøgning om brug af PSN (patentskattesystemet) skal du gå til skattekontoret på registreringsstedet. Patentet vil blive udstedt til dig inden for 5 dage, dets gyldighed begynder fra udstedelsestidspunktet.

PSN er ligesom det forenklede skattesystem fordelagtigt for ejere, der udlejer ikke én, men flere dyre lejligheder. Det vil sige, at de har høje indkomster. Dette skyldes, at skattegrundlaget (potentiel indkomst) har en tendens til at være over gennemsnittet. Og selvom skatteloven begrænsede basen til 1.000.000 rubler, har regionale lovgivere ret til at øge den op til 10 gange for individuelle udlejere. For eksempel at eje en bolig på op til 75 kvm. m i Moskva skal du betale 36.000 rubler.

Ansvar for manglende betaling af skat

Ovenfor har vi beskrevet proceduren for officiel registrering af en lejekontrakt og analyseret, hvordan det er mere rentabelt at betale indkomstskat. Men få ejere tyer til sådanne gennemsigtige forhold til staten. Mange ejere udlejer en lejlighed uden at betale skat, uden at angive den modtagne indkomst. Hvad venter så krænkerne? Vi vil tale om dette nedenfor.

Hvordan man identificerer krænkeren

Hvis du udlejer en lejlighed og ikke betaler skat, så kan oplysninger om sådanne aktiviteter være tilgængelige for myndighederne. Naboer taler ofte om dette. Hvis der er støj, gæster, der forstyrrer beboerne i huset, eller uorden på gulvet, kan du være sikker:

• en af ​​de samvittighedsfulde naboer vil helt sikkert informere distriktspolitiet om dette;
• Lignende oplysninger kan også fås fra offentlige retshåndhævende organisationer, hvis de findes i din by.

Så snart distriktspolitibetjenten modtager oplysninger om mulig ulovlig aktivitet, foretager han en gennemgang, interviewer beboere og indhenter oplysninger om beboere og mulige ulovlige lejere. Herefter bliver du som ejer interviewet, herunder kontrol af personlige dokumenter og bekræftelse af ejerskab af boligen. Alle oplysninger dokumenteres i form af udtalelser og skriftlige forklaringer. Disse data er tilstrækkelige til at bekræfte kendsgerningen om ulovlig udlejning. Derefter overføres oplysningerne til Federal Tax Service.

En anden måde at identificere overtræderen på er Rosreestr-databasen, hvor lejeaftaler for en periode på 1 år eller længere er registreret. Men som vi sagde tidligere, kan ejeren underskrive en kontrakt for en periode på 11 måneder. Derudover indeholder lovene ikke et direkte krav om at tinglyse kontrakter i op til 12 måneder.

Arbitrage praksis

Hvis Federal Tax Service har tilstrækkelige dokumentationsgrunde og beviser for en overtrædelse, sendes sagen til retten. Selvom skattekontoret gennem egen kontrol kan stille dig til ansvar (opkræve skatter, bøder og bøder).

Hvis skattemyndigheden ikke har en lejeaftale

• Når der ikke er dokumentation i form af en aftale, vil det være meget vanskeligt at bevise, at lejemålet er tilfældet.
• Grundlaget for sigtelsen i denne sag er vidneudsagn fra naboer, der oplyser, at personer, der bor i lejligheden, ikke er registreret der, og gæsterne skifter ofte.
• Men "ressourcestærke" ejere beviser i retten, at pårørende bor gratis i lejligheden, fordi dette ikke er forbudt ved lov.
• I dette tilfælde bør lejeren forstå, at retten kan kræve bekræftelse af forholdet. Derudover kan ejeren ved at vildlede retten blive straffet for at afgive falsk vidneforklaring.
• Men retspraksis viser, at det er næsten umuligt at bevise, at der er tale om en lejekontrakt baseret på "opsigelser" fra naboer alene.

Hvis Federal Tax Service har en leasingaftale

Situationen er mere kompliceret, hvis Federal Tax Service har modtaget den udførte lejeaftale. Men selv her er muligheder mulige, fordi du stadig skal bevise kendsgerningen om overførsel af penge. Dette kan gøres, hvis betalinger sker gennem bankbetalinger, og hvis du modtager penge "i hånden" uden kvitteringer, så er der ingen bekræftelse på betaling i dette tilfælde. Et af trickene ved at krænke udlejere er at lave en aftale til fri afbenyttelse, det vil sige, at der i princippet ikke kan ske betaling efter denne aftale. Faktisk modtager ejeren penge fra arbejdsgiverne kontant uden dokumenter.

Bøder, bøder, strafansvar

Selvom det er vanskeligt at bevise, at man har modtaget indtægter fra ulovlig leje af bolig, forekommer sådanne tilfælde stadig. Hvad venter krænkeren?

Regeringens vigtigste klage er, at ejeren, efter at have modtaget indkomst, ikke gav sin "andel" til budgettet i form af skatter. Derfor er den første ting, som Federal Tax Service Inspectorate, efter at have modtaget bekræftelse af lejekontrakten fra indenrigsministeriet, vil kræve, at betale gælden på budgetgebyrer. Til dette beløb skal du tilføje:

• Bøde for manglende betaling af skat. Beløbet er 20 % af restancen. Hvis retten beviser, at betalingsunddragelse er begået forsætligt (og i de fleste tilfælde er det præcis, hvad der sker), så stiger bøden til 40 %;
• Bøden for manglende erklæring er 5 % for hver måneds forsinkelse. Erklæringen skal afleveres senest den 30. april. Hvis du den 09/01/2019 betalte din skattegæld for 2018 på 3.420 rubler, skal du betale en ekstra bøde på 684 rubler. (3.420 * 5 % * 4 måneder). I dette tilfælde er bødens størrelse begrænset til 30% af gældsbeløbet, men kan ikke være mindre end 1000 rubler.
• Bøde for sen skattebetaling. Indikatoren beregnes for hver dag fra den sidste betalingsdag (etableret af skatteloven) indtil dagen for den faktiske betaling. Straffen bestemmes af formlen: P = 7,75% / 300, hvor 7,75 er centralbankens refinansieringsrente. Det vil sige, når du betaler en skattegæld på 3.420 rubler, skal du betale yderligere 0,9 rubler. (3.420 * 7.75% / 300) for hver dag med forsinkelse.

For dem, der ikke har overtrådt loven for første gang, bliver ansvaret strengere: Overtræderen skal betale en bøde dobbelt så meget som krævet.

Straffeansvar

• Hvis den samlede inkassogæld viser sig at være mere end 900.000 rubler, skal du betale skat. Retten vil også pålægge en bøde på 100.000 - 300.000 rubler, eller ejeren kan blive fængslet i op til 1 år.
• En krænker, hvis gæld til budgettet er mere end 4 millioner rubler, kan også komme i fængsel. Hvis skyldfølelsen bevises, kan udlejer idømmes fængsel i op til 3 år.
• Hvis flere lejligheder udlejes, og ejeren ikke har registreret en individuel iværksætter, kan denne desuden blive anerkendt som ulovlig iværksætter. Den årlige indkomst for en sådan ejer skal være mere end 2 millioner. Straffen er også alvorlig - en bøde (fra 100 tusind til 300 tusind rubler) eller fængsel i op til 2 år.

Som du kan se, kan det nogle gange være meget svært at bevise ejerens skyld. Men hvis retten alligevel beviser, at du har lejet lejligheden ud uden afgifter, så kan ansvaret for overtrædelser være meget alvorligt.

Eksempel 3

I 2017 blev Savelyev K.D. lejede sit eget værelse uofficielt ud. Savelyev indgav ikke en erklæring inden 04/30/2018 og betalte ikke skat til et beløb på 4.630 inden 07/15/2018. Retten beviste Savelyevs lovovertrædelse, han betalte gebyret den 09/30/2018. Derudover blev Savelyev pålagt en bøde for manglende betaling, en bøde for forsinket betaling og en bøde for manglende indgivelse af en erklæring. Lad os beregne hvert beløb:

• Straffen for manglende betaling er 926 (4.630 * 20%).
• Straffen for hver dag med forsinkelse er 1,62 (4,630 * 10,5% / 300). I 77 dage (fra 07/16/2018 til 09/30/2018) betaler Savelyev 124 (77 * 1,62).
• Bøden for manglende erklæring er 231 for hver måned (4.630 * 5%). Savelyev var 5 måneder forsinket, så han vil betale 1.155 (231 * 5 måneder).

Således vil Savelyev betale 6.835 (4.630 + 926 + 124 + 1.155) til budgettet.

Spørgsmål svar

Spørgsmål:
Hvis udlejeren har registreret en individuel iværksætter ved hjælp af det forenklede skattesystem, skal han så føre regnskab over udgifter?

Svar: Nej, hvis han anvender en sats på 6 % af indkomsten. Hvis en individuel iværksætter opererer med en sats på 15 %, skal der føres optegnelser. Dette skyldes, at beskatningsgrundlaget er beregnet efter formlen "indkomst minus udgifter". Praksis viser, at de fleste udlejere registrerer individuelle iværksættere med en sats på 6 %. Dette er fordelagtigt, da ejeren ikke har ansatte og ikke har væsentlige omkostninger til ydelser og materialer, der skal tages i betragtning.

Spørgsmål:
Udlejer har lejeindtægter på over 300.000 om året. Ændres skattesatsen for ham?

Svar: Nej, satsen forbliver den samme. Men hvis du i slutningen af ​​året nåede at modtage en indkomst på mere end 300.000, så skal du desuden overføre 1% af indkomsten til pensionskassen.

Hvis du har spørgsmål om emnet for artiklen, så tøv ikke med at stille dem i kommentarerne. Vi vil helt sikkert besvare alle dine spørgsmål inden for et par dage. Læs dog omhyggeligt alle spørgsmål og svar til artiklen; hvis der er et detaljeret svar på et sådant spørgsmål, vil dit spørgsmål ikke blive offentliggjort.

111 kommentarer