ទីតាំងនេះត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅជិតច្រាំងបឹងក្នុងឆ្នាំ 1993 ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មប្រទេសនិងផ្ទះសួនច្បារ? អ្វីដែលត្រូវការសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ប្រសិនបើអ្នកសម្គាល់ឃើញការខូចខាតរបស់វត្ថុបន្ទាប់ពីសម្អាតរួច ចូរកុំយកវាទៅឆ្ងាយ ប៉ុន្តែទាមទារឱ្យអ្នកបង្កើតសកម្មភាពដែលបង្ហាញពីពិការភាពដែលបានរកឃើញ។ ឯកសារបែបនេះត្រូវតែចេញជាពីរច្បាប់ មួយនៅសល់នៅក្នុងម៉ាស៊ីនសម្ងួត ទីពីរអ្នកយកសម្រាប់ខ្លួនអ្នក។ អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅនឹងកន្លែង ឬរៀបចំវានៅផ្ទះ។

ការទាមទារត្រូវតែបញ្ជាក់៖

• ពេលណា និងក្នុងស្ថានភាពបែបណា ដែលវត្ថុត្រូវបានប្រគល់សម្រាប់ការសម្អាតស្ងួត។
• ការខូចខាតដែលអ្នកបានរកឃើញនៅពេលប្រគល់ទំនិញមកវិញ;
• ថាអ្នកមិនត្រូវបានព្រមានអំពីការខូចខាតសម្លៀកបំពាក់ដែលជាលទ្ធផលនៃការសម្អាត;
• ដែលអ្នកត្រូវបានផ្តល់សេវាកម្មមិនគ្រប់គ្រាន់។

ហើយក៏ទាមទារផងដែរ៖

• ការសងប្រាក់វិញនៃថ្លៃដើមសំអាត;
• ការទូទាត់សងថ្លៃទ្វេដងនៃទំនិញដែលខូចខាត (មាត្រា 35 នៃច្បាប់ "ស្តីពីការការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់") ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដែលខូច?

អ្នកអាចទូទាត់សងការខូចខាតដោយធ្វើការពិនិត្យឯករាជ្យ ដែលនឹងកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដែលខូចខាត។ ក្នុងករណីមានការខូចខាតសូម្បីតែផ្នែកខ្លះ ម៉ាស៊ីនសម្ងួតត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជំនួសវត្ថុស្រដៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃ ឬសងប្រាក់វិញនូវតម្លៃនៃវត្ថុពីរដង។ អ្នក​ក៏​គួរ​តែ​ត្រូវ​បាន​សង​វិញ​សម្រាប់​ការ​ចំណាយ​នៃ​ការ​ប្រឡង​នេះ​។

តើវាត្រូវការពេលប៉ុន្មានសម្រាប់ម៉ាស៊ីនសម្ងួតដើម្បីទូទាត់ការខូចខាត?

តាមច្បាប់ ការទាមទារសំណងត្រូវធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ។ (មាត្រា 22 នៃច្បាប់ N 2300-1) ។

ប្រសិនបើការសម្អាតស្ងួតមិនបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នក សូមធ្វើសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទៅកាន់តុលាការ។ ពាក្យសុំត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយ៖

• បង្កាន់ដៃ;
• របស់របរដែលខូច៖
• ការសន្និដ្ឋាននៃការពិនិត្យទំនិញឯករាជ្យ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនសម្គាល់ឃើញពិការភាពភ្លាមៗទេ កុំបារម្ភព្រោះតាមច្បាប់អ្នកមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការទទួលយកការងារ (ផ្នែកទី 19 នៃ POZPP) ។

តើនៅពេលណាដែលម៉ាស៊ីនសម្ងួតមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះវត្ថុដែលខូច?

យោងតាមច្បាប់ការសម្អាតស្ងួតត្រូវបានលើកលែងពីការទទួលខុសត្រូវតែក្នុងករណីពីរប៉ុណ្ណោះ:

ប្រសិនបើអតិថិជនត្រូវបានព្រមានអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិពិសេសជាក់លាក់ដែលពាក់ព័ន្ធជាពិសេសចំពោះទំនិញរបស់អ្នក និងការបង្ហាញដែលអាចកើតមានក្នុងអំឡុងពេលសម្អាត ហើយនេះត្រូវតែត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងបង្កាន់ដៃ។

ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការសម្ងួតផលិតផលបានកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនដោយសារតែពិការភាពលាក់កំបាំងដែលមិនអាចរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលទទួលយកបានត្រឹមត្រូវ។ ជាឧទាហរណ៍ បន្ទាប់ពីការលាងសម្អាត ដុំពកបានបង្កើតឡើងនៅខាងក្នុងអាវ បើទោះបីជាម៉ាស៊ីនសម្ងួតមិនបានបំពានលើតម្រូវការដាក់ស្លាកក៏ដោយ។ ក្នុងករណីនេះនាងមិនទទួលខុសត្រូវទេព្រោះអ្នកផលិតផលិតផលគួរតែបង្ហាញពីការសម្គាល់ចាំបាច់។

អាវចុះក្រោម អាវរោមសត្វ រ៉ូបអ្នករចនា - នៅក្នុងទូខោអាវស្ទើរតែទាំងអស់មានរបស់ដែលគួរឱ្យខ្លាចក្នុងការបោកគក់ដោយខ្លួនឯង។ វាខូចភ្លាមៗ។ វានឹងហាក់បីដូចជាមានសុវត្ថិភាពជាងក្នុងការនាំពួកគេទៅសម្ងួត ហើយជឿជាក់លើអ្នកជំនាញ។ ប៉ុន្តែវាកើតឡើងថាជំនួសឱ្យអាវស្បែកចៀមដែលពេញចិត្ត អតិថិជនទទួលបានក្រណាត់ដែលគ្មានពណ៌។ តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងករណីនេះ ហើយតើខ្ញុំអាចពឹងផ្អែកលើសំណងបានទេ? ក្រុមការងារ TAM.BY បានព្យាយាមដោះស្រាយវា។

បានព្រមាន និងប្រដាប់អាវុធ

ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាការបញ្ជាទិញក្នុងការសម្អាតស្ងួតត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ សូម្បីតែនៅដំណាក់កាលនេះ វាគឺមានតំលៃធ្វើឱ្យប្រាកដថា nuances ទាំងអស់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារ។ វាគួរតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

- ចំណងជើងនៃឯកសារ;

- ឈ្មោះ (ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន) និងទីតាំងរបស់អ្នកចុះកិច្ចសន្យា ហើយប្រសិនបើអ្នកចុះកិច្ចសន្យាជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ - ឈ្មោះពេញ ទីកន្លែងរស់នៅ ព័ត៌មានស្តីពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋ និងឈ្មោះស្ថាប័នដែលអនុវត្តការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់គាត់ ។

- ឈ្មោះពេញ ទីកន្លែងរស់នៅ លេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងរបស់អតិថិជន។

- ឈ្មោះសេវាកម្មគ្រួសារដែលបានផ្តល់;

- ពន្ធគយសម្រាប់សេវាគ្រួសារដែលបានបង្ហាញ;

- កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ជាទិញនិងរយៈពេលដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការផ្តល់សេវាគ្រួសារ;

- ឈ្មោះ ការពិពណ៌នា បរិមាណ និងតម្លៃនៃសម្ភារៈ (ផលិតផល) ដែលផ្ទេរដោយអ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាគ្រួសារ។

- ភាគរយនៃការពាក់ផលិតផលដែលទទួលយកសម្រាប់ការជួសជុល (លើកលែងតែទំនិញប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះអគ្គិសនី ផលិតផលដែក គ្រឿងសង្ហារិម យានជំនិះ) ការសម្អាតស្ងួត សម្រាប់ការលាបពណ៌ និង (ឬ) ការបង្កើនពណ៌ សម្រាប់ការបោកគក់។

- រយៈពេលធានាសម្រាប់សេវាកម្មដែលបានបង្ហាញ;

- ព័ត៌មានផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងភាពជាក់លាក់នៃសេវាកម្មគ្រួសារដែលបានផ្តល់;

- ហត្ថលេខារបស់អ្នកសំដែង និងអ្នកប្រើប្រាស់។

ប្រការ 11 នៃច្បាប់សម្រាប់សេវាកម្មអតិថិជន

វាក៏បញ្ជាក់ផងដែរអំពីភាពពេញលេញ ពណ៌ គ្រឿងប្រើប្រាស់ គុណវិបត្តិផលិតផលដែលមានស្រាប់ ដែលមិនអាចយកចេញបានក្នុងអំឡុងពេលសម្អាតស្ងួត ការលាបពណ៌ និង (ឬ) ការពង្រឹងពណ៌ សេវាបង់ប្រាក់បន្ថែមដែលផ្តល់ដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកប្រើប្រាស់។

នៅផ្ទះពិនិត្យសម្លៀកបំពាក់ ដើម្បីកុំឱ្យខកខាននូវចំណុចសំខាន់ៗ។ សូមចំណាំថានៅពេលទទួលយក សូមរាយបញ្ជីឧបករណ៍ និងគ្រឿងបន្លាស់ដែលមានទាំងអស់។ បើមិនដូច្នោះទេ ប្រសិនបើជាឧទាហរណ៍ ខ្សែក្រវាត់មួយត្រូវបានបាត់បង់ វានឹងពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់ថាវានៅនឹងកន្លែង នៅពេលដែលវត្ថុត្រូវបានសម្អាតស្ងួត។

ប្រសិនបើមានលទ្ធភាពដែលថាបន្ទាប់ពីការសម្អាតស្ងួតវត្ថុនឹងបាត់បង់រូបរាងរបស់វាឬមានហានិភ័យផ្សេងទៀតនោះអ្នកក៏គួរតែត្រូវបានព្រមានអំពីរឿងនេះផងដែរ។ ដូចគ្នានេះដែរត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអវត្តមាននៃការសម្គាល់ដែលបង្ហាញពីប្រភេទនៃដំណើរការដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់សំលៀកបំពាក់ជាក់លាក់មួយ។ ក្នុងករណីនេះ ការសម្ងួតមិនធានាគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់នោះទេ ប៉ុន្តែវាត្រូវតែព្រមានអំពីបញ្ហានេះ និងចង្អុលបង្ហាញអំពីបញ្ហានេះនៅក្នុងឯកសារ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ការយល់ព្រមរបស់អ្នកចំពោះការផ្តល់សេវា នោះក្នុងករណីដែលលទ្ធផលមិនជោគជ័យ អ្នកម៉ៅការមិនទទួលខុសត្រូវឡើយ។

ភាពខុសប្លែកមួយទៀតគឺតម្លៃនៃវត្ថុ និងភាគរយនៃការពាក់របស់វា។ ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអតិថិជននិងអ្នកម៉ៅការ។ ប្រសិនបើមិនមានវិធីសាស្រ្តជាក់លាក់សម្រាប់កំណត់ភាគរយនៃការពាក់។

ក្រៅពីនេះ៖

"អ្នកម៉ៅការត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យអតិថិជនតាមសំណើរបស់គាត់ជាមួយនឹងឯកសារមួយនៅលើមូលដ្ឋានដែលអ្នកម៉ៅការកំណត់ភាគរយនៃការពាក់នៃផលិតផលដែលទទួលយកសម្រាប់ការផ្តល់សេវាគ្រួសារសម្រាប់ការសម្ងួត ការលាបពណ៌ និង (ឬ) ការបង្កើនពណ៌។ ”

ប្រការ ៦២ នៃវិធានសម្រាប់សេវាកម្មអតិថិជន

ការបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃការបញ្ជាទិញត្រូវបានចេញជាពីរច្បាប់ចម្លង។ មួយនៅសល់ជាមួយអ្នកម៉ៅការ ទីពីរនៅជាមួយអតិថិជន។ កុំបាត់បង់វា។

តើអ្នកណាទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វី?

នៅពេលដែលសម្លៀកបំពាក់ត្រូវបានទទួលយក ការសម្អាតស្ងួតគឺទទួលខុសត្រូវចំពោះសុវត្ថិភាពរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើទំនិញត្រូវបានប្រគល់មកវិញខូច ឬមិនត្រលប់មកវិញទាល់តែសោះ (វាក៏កើតឡើងផងដែរ) អ្នកត្រូវតែជំនួសវាដោយផលិតផលដែលមានគុណភាពដូចគ្នាក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃ។ ក្នុង​ករណី​ដែល​គ្មាន​ឱកាស​បែប​នេះ សូម​សង​ថ្លៃ​ទំនិញ​ដែល​ខូច ឬ​បាត់​ទៅ​វិញ​ជា​ពីរ​ដង។

តម្លៃនៃផលិតផលដែលបាត់បង់ (ខូចខាត) ដែលទទួលយកសម្រាប់ការជួសជុល ការសម្ងួត ការលាបពណ៌ និង (ឬ) ការបង្កើនពណ៌ សម្រាប់ការបោកគក់ ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃ និងភាគរយនៃការពាក់ផលិតផល (លើកលែងតែទំនិញប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ ដែក។ ផលិតផល គ្រឿងសង្ហារិម យានជំនិះ) ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារបញ្ជាក់ពីការបញ្ជាទិញ។ ក្នុងករណីមានការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការទទួលយកសម្ភារៈដែលខូចខាត (ផលិតផល) អ្នកសំដែងមានសិទ្ធិបោះចោល (បំផ្លាញ) សម្ភារៈដែលខូច (ផលិតផល) ឬប្រើប្រាស់វាសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។

ប្រការ 25 នៃច្បាប់សម្រាប់សេវាកម្មអតិថិជន

ប្រសិនបើអ្នកសំដែងមិនបានដឹងពីលក្ខណៈសម្បត្តិនិងលក្ខណៈពិសេសនៃសម្ភារៈ (ផលិតផល) នេះមិនធ្វើឱ្យគាត់បាត់បង់ការទទួលខុសត្រូវទេ។ ករណីលើកលែងគឺជាការព្រមានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អតិថិជនអំពីបញ្ហាដែលអាចកើតមាននៅពេលទទួលយកផលិតផលដែលយើងបាននិយាយខាងលើ។

ប្រសិនបើមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀង

ពិនិត្យសម្លៀកបំពាក់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នបន្ទាប់ពីសម្អាតស្ងួត។ តើព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់នៅនឹងកន្លែង តើមានការខូចខាតអ្វីទេ គឺត្រូវបានរក្សាពណ៌។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយខុស អ្នកត្រូវគូរជាបន្ទាន់នូវទង្វើមួយជាពីរច្បាប់ ដែលនឹងរាយបញ្ជីពិការភាពទាំងអស់ដែលបានរកឃើញ។

អ្នកក៏ត្រូវសរសេរពាក្យបណ្តឹងផងដែរ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើក្នុងស្រុកឬនៅផ្ទះ។ ពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពនៃវត្ថុនៅពេលវាត្រូវបានសម្អាតស្ងួត រាយបញ្ជីការខូចខាតដែលបានរកឃើញបន្ទាប់ពីសេវាកម្មត្រូវបានផ្តល់ ចំណាំវត្តមាននៃការសម្គាល់ (ប្រសិនបើមាន) និងបង្ហាញពីតម្រូវការរបស់អ្នកសម្រាប់ការប្តូរវត្ថុសម្រាប់ថ្មីមួយ ឬ ការសងប្រាក់វិញ។

តំណាងអង្គការអាចបដិសេធកំហុសរបស់ខ្លួន។ ក្នុងករណីនេះ វានឹងចាំបាច់ក្នុងការចាប់ផ្តើមការពិនិត្យ ហើយផ្អែកលើលទ្ធផលរបស់វា រកមើលជនល្មើស។ អ្នកសំដែងចំណាយសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់វា។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​ការ​ពិត​នៅ​ខាង​គាត់ នោះ​អ្នក​នឹង​ត្រូវ​សង​ថ្លៃ​ប្រឡង​វិញ។ ឬប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន យល់ព្រមជាមួយអង្គការដើម្បីចែករំលែកបន្ទុកនេះពាក់កណ្តាល។

វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការពិចារណា: ប្រសិនបើសម្លៀកបំពាក់របស់អ្នកត្រូវបានបោកគក់ក្នុងការសម្ងួត យោងទៅតាមសញ្ញាដែលមាននៅលើវា ហើយគ្មានអ្វីត្រូវបានរំលោភបំពាននៅក្នុងដំណើរការនោះទេ ប៉ុន្តែវត្ថុនៅតែកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន នោះពួកគេនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះរឿងនេះទេ។ ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនផលិតទំនងជានឹងត្រូវរកឃើញថាមានកំហុស។ ទាំងការសម្គាល់ខុសត្រូវបានព្យួរនៅលើសម្លៀកបំពាក់ ឬបច្ចេកវិទ្យានៃការកាត់ដេរ ឬការផលិតក្រណាត់ត្រូវបានបំពាន។

ខ្ទមនៅរដូវក្តៅសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនគឺជាវិធីពិសេសមួយដើម្បីសម្រាកនៅក្នុងធម្មជាតិ និងទទួលបានចំណែកនៃវីតាមីនរបស់ពួកគេ។ ដីសួនច្បារដែលបានផ្តល់ឱ្យជីដូនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សម្នាក់នៅក្នុងគ្រួសារជាយូរមកហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បើគ្មានការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រឹមត្រូវទេ វាមិនអាចពឹងពាក់លើភាពមិនអាចរំលោភបានឡើយ។ មានតែការមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៅក្នុងដៃប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចដាំគ្រែរបស់ពួកគេបានយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ ព្រមទាំផ្ទះសម្បែង បរិច្ចាក ជួល ឬសូម្បីតែលក់សួនច្បារ។ គ្រោង. ប៉ុន្តែសម្រាប់ការនេះ វាជាការចាំបាច់ដំបូងដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម dacha ដែលមិនបានចុះបញ្ជី។ "ការលើកលែងទោសប្រទេស" អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើដូច្នេះបានទោះបីជាអ្នកមានសៀវភៅសួនតែមួយសម្រាប់បែងចែកក៏ដោយ។ គ្រោង .

អ្នក​នឹង​ត្រូវការ

• សៀវភៅថែសួនសម្រាប់ទីតាំង ការបញ្ចប់ស្ថានីយ៍សេវាកម្ម ការសម្រេចចិត្តពីរដ្ឋបាល លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ

ការណែនាំ

1. ប្រសិនបើអ្នកមាន dacha នៅក្នុងភាពជាដៃគូផ្នែកថែសួន អ្នកគួរតែមានសៀវភៅសមាជិកភាពនៅក្នុងនោះ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនគេហទំព័ររបស់អ្នក។ ប្រសិនបើសៀវភៅនេះបានបាត់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ សូមទាក់ទងប្រធានសមាគម dacha ។ ការកែតម្រូវសៀវភៅសួនយោងទៅតាមឯកសារបណ្ណសារ។

2. នៅក្នុងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន រដ្ឋបាល សរសេរពាក្យសុំផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកនូវកម្មសិទ្ធិលើដីមួយស្របតាមមាត្រា 28 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសមាគមន៍ថែសួនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ"។ ពិពណ៌នាអំពីទីតាំងនៃខ្ទមរបស់អ្នកឱ្យបានលម្អិតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ចង្អុលបង្ហាញទីតាំងរបស់វាទាក់ទងទៅនឹងគោលដៅនៅជិតដែលអ្នកចង់បាន គ្រោងនឹងងាយស្រួលក្នុងការសម្គាល់។

3. បន្ទាប់​មក​យក​សេចក្តី​សន្និដ្ឋាន​ពី​គណៈកម្មការ​សាកវប្បកម្ម​ថា​ដី​នេះ។ គ្រោងចាត់តាំងឱ្យអ្នក។ បង្ហាញការបង្ហាញនៃគេហទំព័ររបស់អ្នកដែលបានធ្វើឡើងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទៅកាន់ប្រធាន ហើយសុំឱ្យគាត់បញ្ជាក់ថាការបង្ហាញនេះអនុលោមតាមគេហទំព័រពិតនៃ dacha ។

4. ដាក់ស្នើឯកសារទាំងអស់ពីភាពជាដៃគូសាកវប្បកម្មរួមជាមួយនឹងពាក្យសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់រដ្ឋបាលនៃមូលដ្ឋានរបស់អ្នក។ បន្ទាប់ពីពីរសប្តាហ៍ដកការសម្រេចចិត្តផ្ទេរដីសួនច្បារទៅទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

5. ទាក់ទង Rosreestr ដើម្បីទិញផែនការសុរិយោដី។ វាត្រូវបានចេញដោយផ្នែកនៃ Rosreestr ដែលរក្សាសុរិយោដីអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីបញ្ជាសុរិយោដីដាក់ជូនអាជ្ញាធរនេះ ទទួលបានពីរដ្ឋបាល សេចក្តីសម្រេចលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីសួនច្បារ។ បន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទកំណត់យកផែនការសុរិយោដីសម្រាប់ដីពី Rosreestr ។

6. បង់ថ្លៃសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិលើដី គ្រោង. យកពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសិទ្ធិ វិក័យប័ត្របង់ថ្លៃ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងសេចក្តីសម្រេចដែលបានទទួលរបស់រដ្ឋបាលលើការផ្តល់ដីសួនច្បារដល់អចលនទ្រព្យទៅអង្គជំនុំជម្រះតំបន់។

7. ក្នុងរយៈពេលមួយខែ ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃខ្ទមរបស់អ្នកនឹងរួចរាល់។ យកពួកវាចេញពីបន្ទប់ចុះឈ្មោះ។

វីដេអូពាក់ព័ន្ធ

ដំបូន្មានមានប្រយោជន៍
យោងតាមច្បាប់ស្តីពី "ការលើកលែងទោសខ្ទម" មិនចាំបាច់ធ្វើការវាស់វែងដីសួនច្បារទេ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការស្រដៀងគ្នាពីឥស្សរជន ទទួលបានការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគេហទំព័រនៅលើមូលដ្ឋាននេះហើយទៅតុលាការ។

ដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មខ្ទមនៅរដូវក្តៅដោយមិនគិតថ្លៃទាំងស្រុង អ្នករស់នៅរដូវក្តៅត្រូវតែនាំយកឯកសារបញ្ជាក់ពីទីតាំងនៃដីជាក់លាក់មួយនៅលើដីដែលរដ្ឋបានបែងចែកទៅឱ្យសហករណ៍ខ្ទមរដូវក្តៅ (អង្គការសង្គម)។ ឯកសារនេះអាចទទួលបានពីប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ dacha ឬសង្គមសាកវប្បកម្ម។ ក្នុងករណីខ្លះ ឯកសារបែបនេះត្រូវបានចេញដោយបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានក្នុងការគ្រប់គ្រងក្រុង (ភូមិ ក្រុមប្រឹក្សាភូមិ) ឬនៅក្នុងនាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លីក្រោមការិយាល័យអភិបាលក្រុង។

ការសម្រេចចិត្តផ្ទេរផែនការ dacha ទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាជិកបុគ្គលនៃសង្គម dacha (សាកវប្បកម្ម) (ចម្លើយវិជ្ជមាន ឬអវិជ្ជមាន) ត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ប្រតិទិន ប៉ុន្តែមិនលើសពីរយៈពេលនេះដែលត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់របស់រុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅរដូវក្តៅត្រូវបានបដិសេធសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដី ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌។ ជាឧទាហរណ៍ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៅក្នុងកន្លែងនេះគ្រោងនឹងសាងសង់វត្ថុមួយចំនួននៃសារៈសំខាន់នៃទីក្រុង (ស្រុក) - ការដាក់ផ្លូវ បណ្តាញអគ្គិសនី។ល។

នីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃខ្ទមនៅរដូវក្តៅក្នុងឆ្នាំ 2017 និង 2018

www.realtypress.ru

តើអ្វីទៅជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃតំបន់ជាយក្រុង

បន្ទាប់ពីការអនុម័តច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2006 លេខ 93-FZ ដែលគ្រប់គ្រងការណែនាំនៃវិសោធនកម្មចំពោះសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិមួយចំនួន ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃខ្ទមរដូវក្តៅបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានអនុវត្តតាមគ្រោងការណ៍សាមញ្ញមួយ។ ឈ្មោះក្រៅផ្លូវការនៃនីតិវិធីគឺ "ការលើកលែងទោសខ្ទម" ។

ការចុះឈ្មោះក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃកសិដ្ឋានបុត្រសម្ព័ន្ធអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបោះចោលវាតាមការសំរេចចិត្តរបស់អ្នក រួមទាំងការផ្លាស់ប្តូរ ការជួល និងការលក់។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរក្នុងការដំឡើងអគារណាមួយ អនុវត្តការងាររៀបចំផែនការ ឬអនុវត្តទំនាក់ទំនងតែនៅលើគេហទំព័រឯកជន។ បើគ្មានការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីទេ មនុស្សម្នាក់អាចដាំតែសួន ឬសួនបន្លែ ហើយថែរក្សាវា។

ដូច្នេះការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃខ្ទមនៅរដូវក្តៅគឺចាំបាច់មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកដែលចង់លក់កសិដ្ឋានរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អ្នកដែលចង់កែលម្អវាផងដែរ។

របៀបចាប់ផ្តើមឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ជំហានដំបូងក្នុងការចុះឈ្មោះលំនៅឋានរដូវក្តៅជាអចលនទ្រព្យនឹងជាការបញ្ជាក់ពីការអនុលោមតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចាំបាច់សម្រាប់ទាំងគេហទំព័រ និងអ្នកប្រើប្រាស់របស់វា។ ដូច្នេះ បេក្ខជនត្រូវ៖

• មានសញ្ជាតិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• មិនត្រូវប្រើសិទ្ធិរបស់ពួកគេពីមុនដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មប្រភេទអចលនទ្រព្យនេះទេ។

វត្ថុនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក៏ត្រូវតែបំពេញតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់ផងដែរ៖

• ត្រូវបានទទួលយកដោយសមាគមអ្នកថែសួនឬអ្នករស់នៅរដូវក្តៅរហូតដល់ខែវិច្ឆិកា 2001 ឬផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដោយមរតក។
• មិនមានការជាប់គាំង និងមិនត្រូវបានដកចេញពីចរាចរ។

ដើម្បីចាប់ផ្តើមនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវទាក់ទងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។នៅទីនេះ ការដកស្រង់ចេញពីពិធីការ វិញ្ញាបនបត្រ ឬសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការផ្តល់ដីត្រូវបានចេញ ដែលនឹងបញ្ជាក់ពីការពិតដែលថាអ្នកស្នើសុំត្រូវបានចាត់តាំងគេហទំព័រនេះ។

ក្បួនដោះស្រាយការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាជំហានៗ

ដើម្បីឆ្លងកាត់នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះគេហទំព័រយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងដោយគ្មានបញ្ហា អ្នកត្រូវអនុវត្តតាមក្បួនដោះស្រាយជាក់លាក់មួយ។ សេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមានដូចខាងក្រោម៖

1. ទស្សនាសាលាក្រុង (នាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លី) និងផ្តល់កញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់។
2. ការផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយស្ថាប័នរដ្ឋ (ចំណាយពេលរហូតដល់ 14 ថ្ងៃ)។
3. ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើពាក្យសុំ។
4. ការទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។
5. ការបញ្ជូនពាក្យសុំទៅ Rosreestr ។
6. ជាមួយនឹងលទ្ធផលវិជ្ជមាន ការបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីម្ចាស់ថ្មីនៃការបែងចែកដី។
7. បង្កាន់ដៃដោយអ្នកស្នើសុំការដកស្រង់ចេញពី USRN បញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 មក វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់មិនត្រូវបានចេញទេ ស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការដកស្រង់ចេញពី USRN ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការ

ដើម្បីកុំឱ្យពន្យារពេលដំណើរការចុះឈ្មោះ អ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការប្រមូលឯកសារចាំបាច់ជាមុន។

លក់ dacha ដែលមិនធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាមួយនឹងសៀវភៅសមាជិកភាពឆ្នាំ 2017 ឯកសារ

អ្នកដាក់ពាក្យនឹងត្រូវការៈ

• លិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួន;
• ពាក្យសុំបំពេញតាមទម្រង់កំណត់;
• ការពិពណ៌នាអំពីតំបន់ជាយក្រុង ឯកសារគួរចង្អុលបង្ហាញ៖
  1. ឈ្មោះនៃដី (ខ្ទមរដូវក្តៅ, សួនច្បារ។ ល។ );
  2. អាសយដ្ឋាន;
  3. លេខសុរិយោដី;
  4. តំបន់នៃអគារដែលបានសាងសង់នៅលើដី សម្ភារៈប្រើប្រាស់ក្នុងដំណើរការសាងសង់;
  5. វត្តមាន / អវត្តមាននៃការទំនាក់ទំនង។
• ឯកសារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិចំពោះវត្ថុនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដែលបង្ហាញពីនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលរបស់វា (កិច្ចព្រមព្រៀងជួល/ទិញ និងលក់សង្គម ឯកសារមរតក។ល។)។

• លិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួន;
• ញត្តិ;
• របាយការណ៍ស្តីពីការងារស្ទង់មតិដែលបានអនុវត្ត (មិនតម្រូវតាំងពីឆ្នាំ 2015) ។
• ឯកសារចំណងជើង;
• ពិនិត្យការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

ក្នុងករណីខ្លះ ឯកសារបន្ថែមអាចនឹងត្រូវបានទាមទារ ដូច្នេះវាត្រូវបានណែនាំឱ្យបញ្ជាក់បញ្ជីរបស់ពួកគេជាមុនជាមួយសាលាក្រុង។

នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយ អ្នកត្រូវទៅមើល Rosreestr ហើយដាក់ស្នើ៖

• លិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួន;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• ពិនិត្យការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ត្រូវបានពិចារណាក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង។ ប្រសិនបើវាមានភាពវិជ្ជមាន ព័ត៌មានអំពី dacha នៅក្នុង Rosreestr ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ហើយអ្នកស្នើសុំត្រូវបានចេញការដកស្រង់ចេញពី USRN ។

ការចំណាយលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

យោងតាមច្បាប់ ដីឡូតិ៍ណាមួយអាចចុះបញ្ជីជាអចលនៈទ្រព្យបាន ទាំងអគារ និងដោយគ្មានវា (ក្នុងករណីដំបូង តម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់)។ ប្រភេទនៃការបែងចែកខាងក្រោមគឺជាករណីលើកលែងមួយ៖

• ការងារដោយខ្លួនឯង;
• ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ និងមិនមែនជាកម្មសិទ្ធក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ (ការដំឡើងយោធា ទុនបំរុងធម្មជាតិ។ល។);
• មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការបែងចែកដាច់ដោយឡែកដោយគ្មានការផ្ទេរទៅប្រភេទមួយផ្សេងទៀត។
• មានផ្ទៃដីតិចជាងអប្បបរមាដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋ។

គេហទំព័រផ្សេងទៀតទាំងអស់អាចត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយមិនគិតថ្លៃ ផ្តល់ថាពួកគេត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់មុនឆ្នាំ 2001 ឬដោយមរតក។ ការបែងចែកដែលទទួលបានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅលើមូលដ្ឋានបង់ប្រាក់។ការចំណាយអាស្រ័យលើអប្បបរមាពន្ធដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ។ យូរ ៗ ទៅវាអាចផ្លាស់ប្តូរដូច្នេះតម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់នីតិវិធីនឹងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅពេលទាក់ទងសាលាក្រុង។

តម្លៃនៃការចុះឈ្មោះត្រូវបានកាត់បន្ថយប្រសិនបើបញ្ហាមិនត្រូវបានដោះស្រាយដោយរដ្ឋបាលប៉ុន្តែនៅក្នុងតុលាការ។ ប៉ុន្តែដោយគិតគូរពីការចំណាយផ្លូវច្បាប់ ភាពខុសគ្នានៃចំនួនចុងក្រោយនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងមិនសំខាន់ទេ។

ឯកជនភាវូបនីយកម្មក្នុងភាពជាដៃគូសាកវប្បកម្ម

នៅពេលដែលភាពជាដៃគូថែសួនមិនរកប្រាក់ចំណេញ (SNT) ត្រូវបានបង្កើតឡើង តំបន់ដីមួយត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យវាសម្រាប់ការងារកសិកម្ម។ បនា្ទាប់មកវាត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមសមាជិកនៃ SNT ដែលម្នាក់ៗបានទទួលការបែងចែកការប្រមូលផលដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន។

ការផ្ទេរដីត្រូវបានអនុវត្តលើមូលដ្ឋាននៃញត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់សមាជិកនៃ SNT ។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌចំនួនបីត្រូវបានទទួលយកទៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នៃភាពជាដៃគូ៖

• សញ្ជាតិរុស្ស៊ី / សូវៀត;
• អាយុលើសពី 18 ឆ្នាំ;
• វត្តមាននៃការបែងចែកនៅលើទឹកដីនៃសមាគម។

ដូចគ្នានេះផងដែរ អ្នកទទួលមរតករបស់អតីតអ្នកប្រើប្រាស់ដីសួនច្បារ និងអ្នកដែលទទួលបានដីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយត្រូវបានទទួលយកទៅក្នុងភាពជាដៃគូ។

ការសម្រេចចិត្តលើការចូលទៅកាន់ SNT ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅដែលផ្តល់ថាវាជាឯកច្ឆ័ន្ទ។ ការចូលរួមភាពជាដៃគូត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការចេញសៀវភៅសមាជិកភាព។ទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាជិករួមមាន:

• ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃថ្លៃសមាជិកភាព;
• ការថែរក្សាការបែងចែកដែលទទួលបានក្នុងលំដាប់ត្រឹមត្រូវ;
• ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន (អនុវត្តការងារកសិកម្ម) ។

• លិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួន;
• សេចក្តីប្រកាសសម្រាប់អគារដែលបានសាងសង់;
• ផែនការសុរិយោដី;
• ឯកសារនៃចំណងជើងដែលបញ្ជាក់ថាទឹកដីដែលចោទសួរគឺពិតជាបានផ្តល់ដោយរដ្ឋដល់អ្នកដាក់ពាក្យ។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនគិតថ្លៃសម្រាប់អ្នកដែលដីត្រូវបានបែងចែកមុនខែវិច្ឆិកា 2001 ឬទទួលមរតក។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត ចាំបាច់ត្រូវបង់ថ្លៃចំណាយនៃនីតិវិធីស្របតាមបទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់នៃទីតាំង។

លក្ខណៈពិសេសនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃគេហទំព័រនៅក្នុង SNT គឺតម្រូវការសម្រាប់ការយល់ព្រមជាមុនពីប្រធាន។ បេក្ខជនត្រូវការ៖

• គូរឡើងដោយឯករាជ្យនូវការពិពណ៌នានៃគេហទំព័រដែលកំពុងប្រើប្រាស់ បង្ហាញពីព្រំដែនរបស់វា និងបញ្ជាក់ឯកសារជាមួយប្រធាននៃភាពជាដៃគូ។
• ទទួលបានពីគាត់នូវការសន្និដ្ឋានដែលបញ្ជាក់ពីព័ត៌មានអំពីអ្នកស្នើសុំ និងវត្ថុនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

លុះ​ក្រោយ​ពេល​ទទួល​បាន​យោបល់​ពី​ប្រធាន​ហើយ អ្នក​អាច​ដាក់​ពាក្យ​ទៅ​សាលា​ក្រុង ដោយ​ភ្ជាប់​ជាមួយ​នឹង​វា៖

• ពាក្យសុំក្នុងទម្រង់កំណត់;
• ច្បាប់ចម្លងនៃសៀវភៅសមាជិកភាព;
• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់ការបែងចែក;
• ឯកសារនៃការបង្កើត SNT;
• ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គលដែលបញ្ជាក់ថាសមាគមអ្នកថែសួនគឺមិនរកប្រាក់ចំណេញ។

ពាក្យសុំត្រូវបានពិចារណាក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍ដោយមានការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានអ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវបានចេញលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យចុះបញ្ជីដីនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់អ្នកត្រូវទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ ដើម្បីអនុវត្តទៅសភាសុរិយោដី អ្នកត្រូវទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពីប្រធាន SNT ដែលបង្ហាញថា៖

• ដាក់លើទំហំ;
• កាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកដាក់ពាក្យចូលរួមភាពជាដៃគូ;
• ការពិតដែលថាមិនមានបំណុលលើថ្លៃសមាជិកភាព។

បន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីអ្នកត្រូវទាក់ទង Rosreestr ហើយដាក់ស្នើ៖

• ពាក្យសុំចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ;
• លិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួន;
• ឯកសារចំណងជើង;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• ពិនិត្យការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

30 ថ្ងៃប្រតិទិនត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការពិចារណានៃពាក្យសុំ ក្នុងអំឡុងពេលនោះភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារដែលបានដាក់ស្នើត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់។

នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើឡើង ព័ត៌មានដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង Rosreestr ហើយអ្នកស្នើសុំត្រូវបានចេញការដកស្រង់ចេញពី USRN ដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

ដូច្នេះនីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃខ្ទមនៅរដូវក្ដៅនិងដីសួនច្បារគឺមិនពិបាកទេដោយយោងទៅតាមក្បួនដោះស្រាយដែលត្រូវការនៃសកម្មភាព។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មខ្ទមមួយនិងក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញរបស់ខ្លួន?

ច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីច្បាប់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យជាយក្រុង ឬច្បាប់ស្តីពី "ការលើកលែងទោស dacha" បានចូលជាធរមាននៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតាំងពីឆ្នាំ 2006 ។ ប៉ុន្តែ​ទោះ​បី​ជា​បែប​នេះ​ក៏​ដោយ ពលរដ្ឋ​ជា​ច្រើន​នៅ​តែ​មាន​ចម្ងល់​អំពី​លំដាប់​នៃ​ការ​ធ្វើ​ឯកជន​ភាវូបនីយកម្ម​ដីធ្លី។ យើង​នឹង​ព្យាយាម​ស្វែង​យល់​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​នៃ​ច្បាប់ និង​ច្បាប់។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម Dacha៖ ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់

ដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មខ្ទមនៅរដូវក្តៅដោយមិនគិតថ្លៃទាំងស្រុង អ្នករស់នៅរដូវក្តៅត្រូវតែនាំយកឯកសារបញ្ជាក់ពីទីតាំងនៃដីជាក់លាក់មួយនៅលើដីដែលរដ្ឋបានបែងចែកទៅឱ្យសហករណ៍ខ្ទមរដូវក្តៅ (អង្គការសង្គម)។

ការទិញឯកសារ dacha ឯកជន

ឯកសារនេះអាចទទួលបានពីប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ dacha ឬសង្គមសាកវប្បកម្ម។ ក្នុងករណីខ្លះ ឯកសារបែបនេះត្រូវបានចេញដោយបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានក្នុងការគ្រប់គ្រងក្រុង (ភូមិ ក្រុមប្រឹក្សាភូមិ) ឬនៅក្នុងនាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លីក្រោមការិយាល័យអភិបាលក្រុង។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម Dacha៖ តើការពិពណ៌នាអំពីព្រំប្រទល់នៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានគូរយ៉ាងដូចម្តេច?

ការទិញ ឬទទួលមរតកដី dacha មានន័យថាក្លាយជាសមាជិកនៃសង្គម dacha ឬសាកវប្បកម្មដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ម្ចាស់គេហទំព័រទទួលបានឯកសារសមស្រប - សៀវភៅសមាជិកភាព ដែលជាឯកសារបញ្ជាក់។ អ្នករស់នៅ Dacha ដោយខ្លួនគាត់ផ្ទាល់ ឬដោយមានការចូលរួមពីអ្នកទីបីដែលមានសមត្ថកិច្ចជាង គូរឡើងការពិពណ៌នាអំពីព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍ (ទំហំប្រហាក់ប្រហែល អាស័យដ្ឋាន និងប្លង់ទាក់ទងនឹងដីជិតខាង) ហើយបន្ទាប់មកចុះហត្ថលេខាលើការពិពណ៌នានេះនៅក្នុង ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសង្គម dacha (សាកវប្បកម្ម) ។ ប្រធានសង្គមនៃអ្នករស់នៅរដូវក្តៅបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខារបស់គាត់អំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការពិពណ៌នា។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម Dacha៖ អ្នកណាសម្រេចចិត្តលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរបស់ dacha?

ដរាបណាឯកសារទាំងពីរដែលបានរាយបញ្ជីខាងលើស្ថិតនៅក្នុងដៃអ្នករស់នៅរដូវក្តៅ គាត់មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យទៅការិយាល័យអភិបាលក្រុង (ប្រសិនបើខ្ទមស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់ទីក្រុង) ឬទៅការិយាល័យស្រុកនៃនាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ (ប្រសិនបើខ្ទមស្ថិតនៅលើទឹកដីនៃស្រុក) ។ បន្ទាប់មកពាក្យសុំត្រូវបានសរសេរក្នុងនាមប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់ទទួលបានខ្ទមនៅរដូវក្តៅនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារខាងលើនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

គួរចងចាំថា រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានមានសិទ្ធិតម្រូវឱ្យប្រជាពលរដ្ឋផ្តល់ឯកសារបន្ថែម។ ជាឧទាហរណ៍ នេះអាចជាការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមដែលមានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពី dacha ឬសង្គមសាកវប្បកម្មនៅលើទឹកដីដែល dacha ជាក់លាក់មួយស្ថិតនៅ និងឯកសារផ្សេងទៀត។ ជាធម្មតា ឯកសារបន្ថែមត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើនេះជាពាក្យសុំដំបូងពីសមាជិកនៃសង្គម dacha ហើយគ្មាននរណាម្នាក់បានដាក់ពាក្យស្នើសុំបែបនេះពីមុនមកនាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លីទេ។

ការសម្រេចចិត្តផ្ទេរផែនការ dacha ទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាជិកបុគ្គលនៃសង្គម dacha (សាកវប្បកម្ម) (ចម្លើយវិជ្ជមាន ឬអវិជ្ជមាន) ត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ប្រតិទិន ប៉ុន្តែមិនលើសពីរយៈពេលនេះដែលត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់របស់រុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅរដូវក្តៅត្រូវបានបដិសេធសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដី ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌។ ជាឧទាហរណ៍ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៅក្នុងកន្លែងនេះគ្រោងនឹងសាងសង់វត្ថុមួយចំនួននៃសារៈសំខាន់នៃទីក្រុង (ស្រុក) - ការដាក់ផ្លូវ បណ្តាញអគ្គិសនី។ល។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម Dacha: ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនិងការប្រគល់លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីទៅ dacha

បន្ទាប់ពីទទួលបានការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានពីស្ថាប័ននៃមន្ទីររៀបចំដែនដី អ្នករស់នៅរដូវក្តៅត្រូវទាក់ទងការិយាល័យសុរិយោដីភូមិភាគដែលនៅជិតបំផុត ដើម្បីកំណត់ព្រំដែននៃការកាន់កាប់ដីរបស់ពួកគេដោយស្របច្បាប់។ ចំពោះបញ្ហានេះវិស្វករសុរិយោដីត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យបង្កើតផែនការសុរិយោដីលម្អិតនៃដីឡូតិ៍។ បន្ទាប់មកខ្ទមនៅរដូវក្តៅត្រូវបានដាក់នៅលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋហើយម្ចាស់ត្រូវបានចេញលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីដែលបង្ហាញពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មស្របច្បាប់នៃដី។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម Dacha: លក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះដី dacha នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

· ទោះបីជាការពិតដែលថាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃខ្ទមនៅរដូវក្តៅគឺមិនគិតថ្លៃសម្រាប់ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីក៏ដោយអ្នករស់នៅរដូវក្តៅត្រូវបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋតែម្តងនៅពេលចុះឈ្មោះសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លី។ សម្រាប់ដីសាកវប្បកម្មបរិមាណនៃកាតព្វកិច្ចរដ្ឋមិនគួរលើសពី 100 រូប្លិ៍សម្រាប់ខ្ទមនៅរដូវក្តៅ - 200 រូប្លិ៍។

· ទាំងសមាជិកនៃសង្គម dacha (សាកវប្បកម្ម) ផ្ទាល់ និងអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់គាត់អាចស្នើសុំការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃខ្ទមរដូវក្តៅដល់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ឬទៅនាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី ប្រសិនបើអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ទៀតត្រូវបាន notarized ។

· អ្នករស់នៅរដូវក្តៅ ឬសមាជិកនៃសង្គមសាកវប្បកម្មក៏អាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីរបស់ពួកគេជាសមូហភាពផងដែរ។ បន្ទាប់មកសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយត្រូវបានដកចេញពីសង្គមទាំងមូលដោយមានហត្ថលេខារបស់សមាជិកទាំងអស់របស់វា។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម Dacha៖ គ្រោងការណ៍សម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីជាកម្មសិទ្ធិ ប្រសិនបើឯកសារសម្រាប់សិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីត្រូវបានគូររួចហើយ (រហូតដល់ឆ្នាំ ២០០៦)

រាល់គម្រោងជាជំហានៗខាងលើសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មខ្ទមនៅរដូវក្ដៅគឺអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែមិនទាន់មានឯកសារសម្រាប់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចេញសម្រាប់ដីនេះ (រហូតដល់ឆ្នាំ 2006)។

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅរដូវក្តៅមានឯកសារហួសសម័យស្តីពីសិទ្ធិកាន់កាប់ដីដែលមានការគ្រប់គ្រងពេញមួយជីវិត នោះការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានប្រតិបត្តិដោយស្វ័យប្រវត្តិដោយមិនអនុវត្តចំពោះរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ ដីឡូតិ៍ជាយក្រុង និងសាកវប្បកម្មបែបនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសុរិយោដីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ហើយមិនតម្រូវឱ្យមានការវាស់វែងដីបន្ថែមទេ។

អ្នករស់នៅរដូវក្តៅអាចធ្វើជាផ្លូវការនូវកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់នូវខ្ទមរដូវក្តៅភ្លាមៗស្របតាមបទដ្ឋាននីតិបញ្ញត្តិថ្មីដោយដាក់លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់ដីមួយទៅនាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី។ ការស្ទង់មតិគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត ប្រសិនបើម្ចាស់ខ្ទមនៅរដូវក្ដៅផ្ទាល់ចង់បញ្ជាក់អំពីព្រំប្រទល់នៃផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍នោះ។

តើ​ពលរដ្ឋ​មិន​គួរ​ធ្វើ​កំហុស​អ្វី​ខ្លះ​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង​ឯកជន?

កំហុសទូទៅបំផុតនៅពេលទិញនិងលក់ខ្ទមនៅរដូវក្តៅគឺថាជាញឹកញាប់ក្នុងអំឡុងពេលនៃនីតិវិធីទិញនិងលក់ឈ្មោះរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៃខ្ទមរដូវក្តៅគ្រាន់តែសមនឹងសៀវភៅសមាជិកនៃខ្ទមរដូវក្តៅឬសង្គមសាកវប្បកម្ម។

មនុស្សម្នាក់ជឿថាគាត់ជាម្ចាស់ដីស្របច្បាប់ សាងសង់ផ្ទះនៅលើនោះ គ្រប់គ្រងគ្រួសារ ហើយបន្ទាប់មកវាបង្ហាញថាម្ចាស់ដីនៅតែមិនមែនជាគាត់ ប៉ុន្តែអតីតម្ចាស់ដែលទិន្នន័យត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង ឯកសារចុះឈ្មោះរដ្ឋ។ ក្នុងករណីនេះសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវបានសម្រេចតែនៅក្នុងតុលាការប៉ុណ្ណោះ។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលគ្រាន់តែទៅទិញខ្ទមនៅរដូវក្ដៅធ្វើជាអចលនៈទ្រព្យ គួរតែយកការពិតនេះមកពិចារណា ហើយយល់ថា មានតែប្រជាពលរដ្ឋដែលបានឆ្លងកាត់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋសុរិយោដីប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធដីជាក់លាក់បាន។

www.realtypress.ru

ត្រឡប់ទៅបញ្ជីវិញ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីមួយនៅក្នុងភាពជាដៃគូសួនច្បារ

តាមច្បាប់ ដីសួនច្បារត្រូវបានផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ឬមនុស្សម្នាក់ទិញវាដោយផ្ទាល់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរគាត់មានសិទ្ធិសាងសង់ផ្ទះលំនៅដ្ឋាននៅលើទីតាំងប៉ុន្តែដោយគ្មានការចុះឈ្មោះនៅក្នុងនោះ។ នៅលើវែបសាយត៍ផងដែរ អ្នកអាចសាងសង់អាគារខាងក្រៅ និងដាំបន្លែ និងផ្លែឈើ។

តើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដីឡូតិ៍នៅក្នុងភាពជាដៃគូសួនច្បារយ៉ាងដូចម្តេច?

នៅឆ្នាំ 2006 ច្បាប់មួយត្រូវបានអនុម័តដែលអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដីដែលជាផ្នែកមួយនៃភាពជាដៃគូសួនច្បារ។ ឥឡូវនេះ អ្នកមិនត្រឹមតែអាចប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋផ្តល់ដោយរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចក្លាយជាម្ចាស់ស្របច្បាប់របស់វាទៀតផង។ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃគេហទំព័រអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនគិតថ្លៃ ឬសម្រាប់ថ្លៃសេវាជាក់លាក់មួយក្នុងករណីដែលវាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់តំបន់ និងសហព័ន្ធ។

បុគ្គលដែលបានទទួលដីសួនច្បារសម្រាប់កាន់កាប់ពេញមួយជីវិតដោយមរតក ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍អាចក្លាយជាម្ចាស់របស់វាដោយគ្មានការសម្រេចចិត្តផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដីនោះ។ អ្នកដែលត្រូវបានបែងចែកដីមួយនៅក្នុងភាពជាដៃគូសួនមិនរកប្រាក់ចំណេញសូម្បីតែមុនពេលចូលជាធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីភាពជាដៃគូសួនច្បារក៏អាចក្លាយជាម្ចាស់របស់វាដែរ។

សម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម បុគ្គលម្នាក់ត្រូវសរសេរពាក្យសុំ ហើយដាក់ជូនអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិ ឬរដ្ឋាភិបាលក្រុង។ គួរកត់សម្គាល់ថាប្រសិនបើការសាងសង់ផ្ទះបានចាប់ផ្តើមនៅលើដីឡូតិ៍នោះអ្នកនឹងត្រូវបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់។ ប្រសិនបើមានផ្ទះសួនច្បារនៅលើទីតាំងរួចហើយនោះលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសមិនត្រូវបានចេញឱ្យវាទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវរៀបចំបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យដែលរាយបញ្ជីអគារទាំងអស់។

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវភ្ជាប់ជាមួយពាក្យសុំ៖

1. ការពិពណ៌នាអំពីទីតាំងនៃគ្រោងសួនច្បារដែលអ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែរៀបចំ;
2. ការសន្និដ្ឋានរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូសួនច្បារដែលក្នុងនោះប្រជាពលរដ្ឋជាក់លាក់មួយនិងគ្រោងដែលបានប្រគល់ឱ្យគាត់គួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ ផងដែរ ភាពជាដៃគូគួរតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ពីកន្លែងដែលទីតាំងស្ថិតនៅ។

ប៉ុន្តែអ្នកដាក់ពាក្យសុំអាចតម្រូវឱ្យផ្តល់ឯកសារបន្ថែមដូចជា៖

1. សកម្មភាពនៃការផ្តល់ទីតាំង;
2. វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ពេញមួយជីវិតនៃដីដោយមរតក;
3. ឯកសារមួយទៀតដែលបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ក្នុងការបែងចែកដី។
4. ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋដែលមានព័ត៌មានអំពីភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញនៅលើទឹកដីដែលគេហទំព័រនោះស្ថិតនៅ។

អាជ្ញាធរដែលទទួលខុសត្រូវលើបញ្ហានេះក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យស្នើសុំត្រូវតែធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្ទេរដីទៅជាកម្មសិទ្ធិ ឬបដិសេធមិនព្រមធ្វើ។

ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធអាចជាការហាមឃាត់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។

របៀបធ្វើជាម្ចាស់ដី

បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានរបស់អាជ្ញាធរការចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិលើដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្ត។ ការចុះឈ្មោះបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នដែនដីនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។

របៀបធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះរដូវក្តៅ ផ្ទះនៅលើខ្ទមនៅរដូវក្តៅ

កញ្ចប់ឯកសារខាងក្រោមនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីឡូតិ៍៖

1. ពាក្យស្នើសុំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការបែងចែកដីធ្លី;
2. ឯកសារស្តីពីការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្ម;
3. លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
4. ផែនការសុរិយោដីនៃគេហទំព័រ;
5. ទង្វើនៃការផ្តល់ឱ្យបុគ្គលនូវដីមួយ ឬវិញ្ញាបនបត្រនៃមរតកសម្រាប់វា;
6. ឯកសារផ្សេងទៀតដែលអាចបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការបែងចែកដី;
7. អំណាចនៃមេធាវីដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។ វាចាំបាច់ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំគឺជាមនុស្សដែលមានសិទ្ធិ។

គួរកត់សម្គាល់ថាការរចនាប្លង់សួនច្បារនៅក្នុងអចលនទ្រព្យគឺជាអាជីវកម្មដែលមានបញ្ហា។ ដូច្នេះ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការទាក់ទងអង្គការដែលផ្តល់សេវាកម្មបែបនេះ ហើយនេះនឹងជួយសន្សំសំចៃសរសៃប្រសាទ និងពេលវេលារបស់អ្នក។ និយោជិកនៃអង្គការបែបនេះនឹងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងសម្រាប់អ្នក - ពួកគេនឹងប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ហើយដាក់សំណើសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃការបែងចែកដីធ្លីនិងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅវា។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការកង្ហារអគ្គិសនី Kia សូមចុចលើ link kia fans។

អ្វីទៅជាឯកជនភាវូបនីយកម្ម - វាជាកម្មសិទ្ធរបស់អ្នក!

វាមិនមែនជាការលំបាកក្នុងការយល់ថាខណៈពេលដែលដីនៃដីសួនច្បាររបស់អ្នកជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលាក្រុង, អ្នកមិនមែនជាម្ចាស់របស់វា. ជាលទ្ធផល អ្នកមិនអាចលក់ដីសួនច្បារបានទេ ហើយលើសពីនេះទៅទៀត អ្នកថែមទាំងអាចបាត់បង់វាទៀតផង។ ដើម្បី​ការពារ​កុំ​ឲ្យ​មាន​រឿង​នេះ​កើត​ឡើង ត្រូវ​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ដី​ជា​កម្មសិទ្ធិ។

ពលរដ្ឋ​ដែល​ទទួល​បាន​ដី​សួនច្បារ​ពី​រដ្ឋ រោងចក្រ គណៈកម្មាធិការ​សហជីព។ល។ រហូតដល់ថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ឆ្នាំ 2001 (កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) មានសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃ។

ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលដីសួនច្បារនៅពេលក្រោយ នោះការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនឹងត្រូវបានបង់សម្រាប់អ្នក។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺជានីតិវិធីដ៏វែងឆ្ងាយ និងស្មុគស្មាញ ចាំបាច់ត្រូវតាមដានវឌ្ឍនភាពនៃឯកសារ - ហៅ ដើរ រំលឹក ចាប់អារម្មណ៍ យកហត្ថលេខា បន្ទាប់មកទៅកន្លែងមួយ បន្ទាប់មកមួយទៀត - ម្ចាស់ដីត្រូវតែខ្លួនឯង។ ទាមទារពេលវេលា និងចំណេះដឹងជាក់លាក់។ ប្រមាណវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមានដូចខាងក្រោម៖

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃ។

• កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់;

7. អ្នកយកកញ្ចប់ឯកសារពីអង្គការអន្តរការី ហើយប្រគល់វាទៅមជ្ឈមណ្ឌលចុះឈ្មោះ។

៨.ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

ឯកជនភាវូបនីយកម្មជាមួយនឹងការប្រោសលោះ។

1. នៅក្នុងនាយកដ្ឋានគណនេយ្យនៃក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកអ្នកនឹងមិនត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាមួយនឹងបំណុល។

2. ជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែន SNILS, Inn, វិញ្ញាបនបត្រ ទាក់ទងអង្គការអន្តរការី៖

• កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់;
• ការចេញដំណើរទៅកាន់ទីតាំងដើម្បីបញ្ជាក់ព្រំដែន;
• ការរៀបចំប្លង់ដីលើផែនការសុរិយោដី;
• ការទទួលបានដ្យាក្រាមនៃគ្រោងសួនច្បារនៅលើផែនការនៅក្នុងអង្គការអន្តរាគមន៍មួយ។

3. ការសម្របសម្រួលជាមួយប្រធាននៃសង្គមសួនច្បារ។

4. ការប្រគល់ឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយប្រធានសង្គមសួនច្បារត្រឡប់ទៅអង្គការអន្តរការី។

5. អង្គការអន្តរការីរៀបចំដំណោះស្រាយហត្ថលេខាទៅរដ្ឋបាលស្រុកដឹកជញ្ជូនយក។

6. ផែនការសុរិយោដីត្រូវបានបញ្ជូនទៅ Kazan ដើម្បីទទួលបានលេខសុរិយោដីសម្រាប់ទីតាំង។

7. អ្នកយកកញ្ចប់ឯកសារដែលបានបញ្ចប់ពីអង្គការអន្តរការី។

8. ទាក់ទងមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ទទួលព័ត៌មានលម្អិតសម្រាប់ការបង់រំលោះទៅធនាគារ។

9. បញ្ជាពីអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ ការវាយតម្លៃលើទីតាំងរបស់អ្នក (ដីមានតម្លៃសុរិយោដី វាខុសគ្នាគ្រប់ទីកន្លែង អាស្រ័យលើទីតាំង ព្រៃ ទន្លេ បឹង តម្លៃដីខ្លួនឯង។ ម្យ៉ាងវិញទៀតតម្លៃសុរិយោដីរបស់ ដីគឺជាតម្លៃរដ្ឋនៃទីតាំងរបស់អ្នក ប្រសិនបើរដ្ឋត្រូវការដីនៅក្នុងសង្គមរបស់អ្នក ហើយដីរបស់អ្នកមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ វានឹងត្រូវដកហូតដោយមិនគិតថ្លៃ ប៉ុន្តែមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិដីនៅក្នុងដៃ រដ្ឋនឹង ត្រូវទិញដីរបស់អ្នកតាមតម្លៃសុរិយោដី។

10. ដោយបានយកការវាយតម្លៃនៃគេហទំព័រ បង់ថ្លៃលោះទៅធនាគារ។

11. យើងប្រគល់ឯកសារទាំងអស់បង្កាន់ដៃទៅមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ។

12. ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៅលើដី។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែធ្នូឆ្នាំ 2014 នៅស្រុក Tukaevsky ច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរហើយខ្លឹមសារសំខាន់នៃការទទួលបានខ្ទមនៅរដូវក្តៅឬដីនៅក្នុងសង្គមបានផ្លាស់ប្តូរ។

រហូតដល់ខែធ្នូ 2014 "នីតិវិធី" មានដូចខាងក្រោម:

1. អ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានជួបគ្នា ព្រមព្រៀងលើតម្លៃមួយ;

2. ទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសង្គមសួនច្បារ, អ្នកលក់បានសរសេរពាក្យសុំមួយដើម្បីបណ្តេញគាត់ចេញពីសមាជិកនៃសង្គម, និងអ្នកទិញ - ពាក្យស្នើសុំមួយដើម្បីទទួលយកគាត់ចូលទៅក្នុងសង្គមនិងផ្តល់ឱ្យគាត់នូវសៀវភៅសមាជិកភាពមួយ;

3. គណនេយ្យករ និងជាប្រធានសង្គមបានអនុវត្តឯកសារឡើងវិញ។

មុនឬបន្ទាប់ពីនោះដោយកិច្ចព្រមព្រៀងគាត់បានផ្ទេរប្រាក់ទៅអ្នកលក់ហើយក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃ dacha ។ ជាការពិតជាមួយនឹងនីតិវិធីបែបនេះអ្នកទិញ ទទួលបានពីអ្នកលក់ សិទ្ធិក្លាយជាសមាជិកនៃសង្គមសួនច្បារ និងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលមាននៅលើដីនៃដីសួនច្បារ. ដីឡូតិ៍ខ្លួនឯង បើអ្នកលក់មិនបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ អ្នកទិញក៏មិនបានកម្មសិទ្ធដែរ។ អ្នកទិញបានក្លាយជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីតែប៉ុណ្ណោះ. ដោយសាររដ្ឋមិនបានចូលរួមក្នុងនីតិវិធីនេះ វាបានប្រែក្លាយថាអ្នកលក់សិទ្ធិចូលជាសមាជិកក្នុងសង្គមក៏បានលក់សិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីក្រោមអគារសួនច្បារផងដែរ។ ហើយចាប់តាំងពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃវាបានប្រែក្លាយថាអ្នកទិញ dacha នៅក្នុង "សក្តានុពល" ក៏ទទួលបានដីផងដែរ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2015 យោងតាមក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី រាល់ដីដែលមិនមែនជាឯកជននៅក្នុងសង្គមសួនច្បារ (ដែលមិនបានទទួលពីរដ្ឋ គណៈកម្មាធិការសហជីព រោងចក្របានចូលបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ឆ្នាំ 2001) ត្រូវបានទិញ។ ហើយចុះបញ្ជីឡើងវិញតាមសៀវភៅនេះជាកម្មសិទ្ធរបស់រដ្ឋ និងប្រជាពលរដ្ឋ ដីទាំងនេះត្រូវតែទទួលបានជាអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។

ភាពលំបាកក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

សុពលភាពនៃវិញ្ញាបនបត្រ និងឯកសារផ្សេងៗមានរយៈពេលសុពលភាពកំណត់។ ប្រធានសង្គមនិងគណនេយ្យករមិនតែងតែមាននៅក្នុងទីក្រុងទេហើយជារឿយៗចាំបាច់ត្រូវធ្វើដំណើរជាច្រើនដងទៅកាន់សង្គមសួនច្បារដើម្បីទទួលនិងបញ្ជាក់ឯកសារ។

នៅចុងខែធ្នូ 2014 ក្រុមប្រឹក្សាតំណាងនៃស្រុក Tukaevsky ក្នុងសម័យប្រជុំបានអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដីនៅក្នុងសង្គមសួនច្បារ។ បន្ទាប់មកអ្នកទាំងអស់ដែលបានចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 25 ខែតុលាឆ្នាំ 2001 (កាលបរិច្ឆេទនៃការចូលជាធរមាននៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ហើយនៅតែមិនបានចុះបញ្ជីដីជាទ្រព្យសម្បត្តិហើយអ្នកដែលទទួលបានដីសួនច្បារនៅលើដីដែលមិនមែនជាឯកជនគួរតែ សូមចងចាំថា ដីនៅក្នុងអចលនៈទ្រព្យដែលពួកគេអាចទិញបានពីរដ្ឋតែប៉ុណ្ណោះ។

រហូត​ដល់​ខែ​ធ្នូ ឆ្នាំ​២០១៤ ម្ចាស់​ដី​ថ្មី​មួយ​ចំនួន​បាន​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ដោយ​មិន​គិត​ថ្លៃ។

មានសមាសធាតុមួយទៀតដែលអ្នកលក់ព្យាយាមមិននិយាយ ហើយអ្នកទិញមិនស្មានដើម្បីរកឱ្យឃើញ។ ជាពិសេសប្រសិនបើគេហទំព័រនេះត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មរួចហើយនោះអ្នកទិញជាក្បួនភ្លេចអំពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងជាទូទៅ។

របៀបធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មតាមសៀវភៅសួនច្បារនៅឆ្នាំ 2018

ដើម្បីអបអរពួកគេចំណាយលើការទិញដីមួយ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងមានអារម្មណ៍សប្បាយរីករាយរហូតដល់ប្រធាន ឬគណនេយ្យកររបស់ក្រុមហ៊ុនថាពួកគេមានបំណុលលើថ្លៃសមាជិកភាពដែលពួកគេបានទទួលមរតកពីអតីតម្ចាស់ដី។ បំណុលលើការរួមចំណែកមិនតូចទេ។

មាន "គ្រោះថ្នាក់" ផ្សេងទៀតដែលអ្នកលក់គេហទំព័រអាចមិនសង្ស័យខ្លួនឯង ហើយអ្វីដែលកាន់តែអាក្រក់នោះគឺការបំភាន់អ្នកទិញដោយចេតនា។ នៅក្នុងទសវត្សរ៍ទី 90 នៃសតវត្សទីចុងក្រោយនិងនៅក្នុង "សូន្យ" ឆ្នាំនៃសតវត្សទីបច្ចុប្បន្នមានការចុះឈ្មោះដោយឥតគិតថ្លៃនៃដីសួនច្បារ។ ដំបូងឡើយ តាតាស្តង់បានចេញច្បាប់រដ្ឋលើដីដល់អ្នកដែលមានបំណងចង់ក្លាយជាម្ចាស់ដីឡូត៍ មនុស្សជាច្រើនមិនដឹងអំពីវា ហើយមិនយកវាទៅឆ្ងាយ ប៉ុន្តែវាស្ថិតនៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះចុះបញ្ជី។ បន្ទាប់មក ទង្វើរបស់រដ្ឋនេះត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រសហព័ន្ធនៃភាពជាម្ចាស់។

នៅតែមានការយល់ច្រឡំ។ អ្នកទិញទទួលបានដីសួនច្បារ ទៅរកមន្ត្រីដើម្បីដាក់ឯកសារធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដី ហើយដឹងថាអតីតម្ចាស់ចាប់ផ្តើមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីនេះក្នុងពេលតែមួយ។ មានតែពេលនេះ អតីតម្ចាស់គេហទំព័រនេះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបញ្ចប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មសម្រាប់ខ្លួនគាត់ ហើយបន្ទាប់មកចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្នងតំណែងឡើងវិញ។ វាជាការល្អប្រសិនបើក្នុងស្ថានភាពបែបនេះអតីតម្ចាស់ដែលបានទទួលប្រាក់រួចហើយសម្រាប់គ្រោងសួនច្បារនោះមិនទាមទារប្រាក់សម្រាប់ការទទួលនិងចេញឯកសារឡើងវិញទេ។

ទិញដីសួនច្បារដោយមានជំនួយពីអ្នកឯកទេស។ ចំណេញពេលវេលា ភ័យ និងលុយច្រើន!

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃតំបន់ជាយក្រុងគឺជានីតិវិធីច្បាប់ដែលកើតឡើងក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន។ ច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងខែមីនាឆ្នាំ 2015 និងបានធ្វើឱ្យដំណើរការចុះឈ្មោះមានភាពសាមញ្ញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះមុនពេលចាប់ផ្តើមនីតិវិធីវាចាំបាច់ដើម្បីសិក្សាការ nuances សំខាន់ទាំងអស់និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានឯកសារចាំបាច់។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអចលនទ្រព្យសាមញ្ញគឺអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងភាពជាដៃគូសួនច្បារ និងសហករណ៍ dacha ។ ដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីដីអាចត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើមានសំណង់ណាមួយនៅលើដីដែលទទួលបាន។

ដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីមួយ ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវតែបំពេញនូវតម្រូវការជាក់លាក់មួយចំនួនដែលមានចែងនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 93 ក្រោមគ្រោងការណ៍សាមញ្ញ ម្ចាស់មានសិទ្ធិមិនផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អចលនទ្រព្យនៅលើដីឡូតិ៍។

លក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃតំបន់ជាយក្រុង៖

• គ្រោងការណ៍សាមញ្ញនៃការចុះឈ្មោះនៃនីតិវិធីមានសុពលភាពរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2020 ។
• ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2018 លក្ខខណ្ឌថ្មីសម្រាប់ "ការលើកលែងទោស dacha" នឹងចាប់ផ្តើម។

ស្ថិតិបង្ហាញថាមិនមែនដី dacha ដែលបានចុះឈ្មោះទាំងអស់បានឆ្លងកាត់ដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ។ គ្រោងការណ៍សាមញ្ញមានលក្ខខណ្ឌខាងលើនៃសុពលភាពដែលត្រូវតែយកទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងវត្តមាននៃអចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះបញ្ជីនៅលើដី។

លក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជីឯកជនភាវូបនីយកម្ម៖

• បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីឯកជនភាវូបនីយកម្ម ដីត្រូវបានផ្ទេរទៅសមាជិកនៃ SNT ឬ DNT;
• សមាជិកនៃសហគមន៍សួនច្បារមានសិទ្ធិគ្រប់បែបយ៉ាងក្នុងការប្រើគ្រោងការណ៍រចនានីតិវិធីដែលបានផ្តល់។
• ការប្រគល់ដីឡូតិ៍មុនថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2001;
• ការមិនរាប់បញ្ចូលការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដីដែលត្រូវបានដកចេញពីចរាចរទូទៅ;
• គ្មាន​ដី​ហ៊ុមព័ទ្ធ។

វត្ថុខាងក្រោមគឺសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម៖

• ការបែងចែកដីសម្រាប់ខ្ទមនៅរដូវក្តៅ;
• ដីសម្រាប់ដាំដំណាំ និងសាកវប្បកម្ម;
• ដីសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម។

នីតិវិធីឥតគិតថ្លៃសម្រាប់ការចុះបញ្ជីឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយពលរដ្ឋស្របច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលមិនទាន់បានអនុវត្តលើបញ្ហានេះ។

របៀបចាប់ផ្តើមដំណើរការបោសសំអាត

ដំណើរការនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃខ្ទមនៅរដូវក្ដៅត្រូវតែចាប់ផ្តើមដោយការអំពាវនាវទៅកាន់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯង និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសមស្របដែលបង្ហាញពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អ្នកដាក់ពាក្យ។

ជំហានបន្ទាប់គឺទទួលបានគ្រោងការណ៍ពិសេសពីអ្នកអង្កេតដែលនឹងជួសជុលព្រំប្រទល់នៃការបែងចែកដី។ ប្រសិនបើឯកសារនេះមានរួចហើយ នោះមិនចាំបាច់ចេញវាម្តងទៀតទេ។

ដើម្បី​ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ខ្ទម​នៅ​រដូវក្ដៅ​បាន​លឿន វា​ជា​រឿង​សំខាន់​ក្នុង​ការ​សិក្សា​លម្អិត​អំពី​ក្បួន​ដោះស្រាយ​ការ​រចនា៖

• ការប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់;
• ការបញ្ជូនឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ទៅរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• ការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារដែលបានបញ្ជូនក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ពាក្យ។
• ការទទួលបានការសម្រេចចិត្តលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃខ្ទមនៅរដូវក្តៅមួយ;
• ប្រសិនបើចម្លើយគឺវិជ្ជមាន ក្រដាសស្តីពីការចុះបញ្ជីសុរិយោដីត្រូវបានចេញ ហើយម្ចាស់គេហទំព័របញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសមួយស្តីពីការបញ្ចប់នីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្ម។
• ការបញ្ចូលទិន្នន័យនៅលើម្ចាស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុង Rosreestr;
• ទទួលបានការដកស្រង់ពី USRN ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ។

ការដកស្រង់ចេញពី USRN គឺជាឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយជោគជ័យនៃខ្ទមនៅរដូវក្ដៅ និងការប្រគល់កម្មសិទ្ធិពេញលេញទៅឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យ។

ការចុះឈ្មោះដោយឥតគិតថ្លៃនៃនីតិវិធី

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃនៃខ្ទមនៅរដូវក្តៅគឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើម្ចាស់មានឯកសារអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតសិទ្ធិពេញមួយជីវិតក្នុងការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់ឆ្នាំ 2001 ។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការចុះឈ្មោះគឺមានបំណងសម្រាប់ការសាងសង់ខ្ទមនៅរដូវក្ដៅ ការថែសួន ការសាកវប្បកម្ម ឬការថែរក្សាដីរង។

ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវបានទទួលបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2001 នោះវាមិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទនៃ "ការលើកលែងទោស dacha" ដូច្នេះនីតិវិធីចុះឈ្មោះត្រូវបានបង់។ ដំណើរការនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតពិសេសសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

តម្លៃនៃនីតិវិធីគឺអាស្រ័យលើពន្ធដីអប្បបរមា និងការវាយតម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរហ័សនៃនីតិវិធី កញ្ចប់ឯកសារពេញលេញ និងការបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់ឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃត្រូវបានទាមទារ។

បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ

នៅពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មខ្ទមនៅរដូវក្តៅ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែផ្តល់កញ្ចប់ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• កម្មវិធីដែលបានបញ្ចប់ត្រឹមត្រូវដែលបង្ហាញពីទិន្នន័យចាំបាច់ទាំងអស់ (នាមត្រកូល នាមខ្លួន ពត៌មានលំអិតលិខិតឆ្លងដែន គោលបំណងប្រើប្រាស់គេហទំព័រ លេខ TIN ផ្ទៃដីសរុបនៃការបែងចែក);
• ច្បាប់ចម្លងនៃទំព័រសំខាន់នៃលិខិតឆ្លងដែន;
• ដ្យាក្រាមដែលគូរឡើងដោយអ្នកស្ទង់មតិលើទីតាំងនៃគេហទំព័រ;
• លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ (អាស្រ័យលើភាពអាចរកបាន);
• ការផ្តល់ការដកស្រង់ពី USRN លើការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។

ដើម្បីចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារ៖

• ការសន្និដ្ឋានពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់លើការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• ពាក្យសុំពីម្ចាស់គេហទំព័រ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដោយមិនគិតថ្លៃនៃការបែងចែកទៅម្ចាស់បច្ចុប្បន្ន;
• បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ចដែលរដ្ឋប្រគល់ឱ្យ។

ជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះដោយឥតគិតថ្លៃនៃនីតិវិធីអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 350 រូប្លិ៍និងថ្លៃសេវាសម្រាប់លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 200 រូប្លិ៍។ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដែលបានបង់ត្រូវបានអនុវត្តដោយការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងចុះឈ្មោះឡើងវិញជាមួយនឹងការដាក់ប្រាក់នៃមូលនិធិដែលត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃវត្ថុនិងពន្ធអចលនទ្រព្យ។

វត្ថុមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

មុននឹងធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីករណីដែលការផ្ទេរប្លង់ដីទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជនមិនអាចទៅរួច៖

• ដីសម្រាប់អគារសាធារណៈ;
• ដែនដីក្រោមការត្រួតពិនិត្យពិសេស;
• គេហទំព័រផ្សេងទៀតមិនស្ថិតនៅក្រោមការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ។

ការបញ្ជាក់ព័ត៌មានអំពីលទ្ធភាពនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានដែលពាក់ព័ន្ធ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃតំបន់ជាយក្រុងបានប្រកាសពីគុណសម្បត្តិក្នុងទម្រង់នៃការទទួលបានសិទ្ធិដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការបោះចោលការបែងចែករបស់បុគ្គលម្នាក់ និងលទ្ធភាពនៃការកសាងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទឹកដីដែលបានបញ្ជាក់។

ក្នុងចំណោមចំណុចខ្វះខាតសំខាន់ៗនៃនីតិវិធី មានតែការបង់ពន្ធដីធ្លីដែលមានចំនួនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជ្រើសរើសចេញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នៅក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងបូកផ្សេងទៀត ដកនេះគឺមិនសំខាន់ទេ។

ដំបូន្មានពីមេធាវីភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងលទ្ធភាពទទួលបានឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ ដើម្បីយល់ពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃការរចនា អ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងអនុសាសន៍មួយចំនួនពីអ្នកជំនាញ។

អរុណសួស្តី! សូមប្រាប់ខ្ញុំផង តើខ្ញុំអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម dacha យ៉ាងដូចម្តេច ប្រសិនបើខ្ញុំមានសៀវភៅអំពីសមាជិកភាពនៅក្នុងសហករណ៍សួន? អរគុណ​យ៉ាង​ជ្រាលជ្រៅ!

សួស្តី! ដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះរដូវក្តៅរបស់អ្នក អ្នកត្រូវការកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ (ការស្ទង់មតិពីអ្នកស្ទង់មតិលើព្រំប្រទល់នៃតំបន់កាន់កាប់ សិទ្ធិទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ វិញ្ញាបនបត្រពីរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការបែងចែក)។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលឯកសារទាំងអស់ស្ថិតក្នុងលំដាប់ល្អឥតខ្ចោះ ដូចជាប្រសិនបើមានកំហុសឆ្គង និងភាពមិនត្រឹមត្រូវ នីតិវិធីអាចមានការពន្យារពេលយ៉ាងខ្លាំង។

សូមប្រាប់ខ្ញុំពីរបៀបដែលកម្មវិធីលើកលែងទោស dacha ដំណើរការ ហើយតើវាផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

អរុណសួស្តី! កម្មវិធីគោលដៅ "ការលើកលែងទោស dacha" ត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2006 ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានពង្រីក។ ដោយអនុលោមតាមបទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងអ្នកអាចរៀបចំ dacha របស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃដោយយោងទៅតាមការផ្តល់កញ្ចប់ឯកសារពេញលេញជាមួយនឹងវត្តមានជាកាតព្វកិច្ចនៃគ្រោងការណ៍នៅលើព្រំប្រទល់នៃដី។ បន្ទាប់មកពីការចំណាយអ្នកត្រូវបង់តែថ្លៃរដ្ឋ។

តើខ្ញុំអាចរៀបចំឯកជនភាវូបនីយកម្មបានលឿនដោយរបៀបណា ហើយនីតិវិធីនេះនឹងត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មាន?

សួស្តី! យោងតាមច្បាប់ ដីរដ្ឋ ឬក្រុងអាចត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ដូច្នេះប្រសិនបើដីរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលមកវិញក្នុងថ្ងៃនៃសហភាពសូវៀត នោះអ្នកត្រូវចុះឈ្មោះឡើងវិញ។ រយៈពេល និងតម្លៃនៃនីតិវិធីអាស្រ័យទៅលើពេលដែលគេហទំព័រត្រូវបានទទួល និងឯកសារអ្វីខ្លះដែលអាចរកបានសម្រាប់វា។ ក្នុងករណីជាច្រើន វិញ្ញាបនបត្របន្ថែមត្រូវបានទាមទារក្នុងទម្រង់នៃការរឹតបន្តឹងព្រំដែន និងអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅពេលសាងសង់នៅលើដី។ បើ​យើង​និយាយ​ពី​តម្លៃ វា​អាស្រ័យ​លើ​ការ​វាយតម្លៃ​រួម​នៃ​ការ​បែងចែក​ដី។ ដូច្នេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺបុគ្គលសុទ្ធសាធ។

អរុណសួស្តី! ថ្មីៗនេះ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំបានទិញ dacha ប៉ុន្តែយើងមិនបានគូរឯកសារណាមួយដូចនោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែប្រធានសរសេរទិន្នន័យឡើងវិញនៅក្នុងសៀវភៅសមាជិកភាព។ ឥឡូវនេះយើងចង់ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មប៉ុន្តែតើត្រូវការអ្វីខ្លះសម្រាប់ការនេះ?

សួស្តី! ក្នុងករណីរបស់អ្នក អ្នកបានធ្វើសកម្មភាពមិនសូវមានសមត្ថកិច្ចទេ ព្រោះអ្នកត្រូវចុះឈ្មោះ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសមស្រប។ ភាគច្រើនទំនងជាក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះ អ្នកនឹងត្រូវទិញគេហទំព័រនេះ ចាប់តាំងពីការកែតម្រូវសាមញ្ញនៅក្នុងសៀវភៅសមាជិកភាពគឺគ្មានមូលដ្ឋានសម្រាប់រដ្ឋបាល។ លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវកំណត់ព្រំដែននៃការស្ទង់មតិនិងទទួលបានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។

ប៉ុន្តែខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍នឹងសំណួរថាតើត្រូវដាក់ពាក្យសុំឯកជនភាវូបនីយកម្មរបស់ dacha នៅឯណា?

ម៉ារីណា Anatolievna

អរុណសួស្តី! ដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាផ្លូវការ អ្នកត្រូវទៅសាលាក្រុង ឬដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ប្រធាន SNT។ វាជាការចង់ឱ្យមានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នៅក្នុងដៃភ្លាមៗ។

ខ្ញុំបានទិញ dacha ក្នុងឆ្នាំ 2014 ប៉ុន្តែនៅពេលដាក់ឯកសារ ខ្ញុំត្រូវបានគេបដិសេធ ដោយសារលិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅរបស់ខ្ញុំនៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត។ តើនេះជាការពិតប៉ុណ្ណា?

សួស្តី! ខ្ញុំចង់ប្រាប់អ្នកភ្លាមៗថា ចាប់តាំងពីអ្នកបានទិញ dacha ក្នុងឆ្នាំ 2014 វាគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់អ្នករួចទៅហើយ ហើយវាមិនចាំបាច់ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនោះទេ។ ជាការប្រសើរណាស់ ហេតុផលលម្អិតបន្ថែមទៀតជាធម្មតាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងការបដិសេធ ដែលត្រូវបានចេញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

តើចាំបាច់ត្រូវធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម dacha ប្រសិនបើវាត្រូវបានចេញក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ?

ការទទួលបាន dacha ដោយការបរិច្ចាគបង្កប់ន័យការចុះឈ្មោះជាចាំបាច់ឡើងវិញ និងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីជាមួយនឹងសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់ ដូច្នេះក្នុងករណីរបស់អ្នក ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តនីតិវិធី ហើយដូច្នេះលើសពីនេះទៀតធ្វើឱ្យសិទ្ធិរបស់អ្នកស្របច្បាប់ក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនេះ។

ខ្ញុំទទួលបាន dacha ពីឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំ ហើយវាមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ។ តើខ្ញុំអាចលក់វាដោយគ្មានការចុះឈ្មោះបានទេ?

អរុណសួស្តី! តាមច្បាប់ អ្នកមិនអាចលក់របស់ដែលមិនមែនជារបស់អ្នកបានទេ ព្រោះក្នុងករណីនេះមិនមានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។ ឯកសារនេះអាចទទួលបានបន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវប្រមូលឯកសារចាំបាច់ ហើយដាក់ពាក្យស្នើសុំសមស្របទៅស្ថាប័នក្រុង។

តើ​ខ្ញុំ​អាច​រក​ឃើញ​ថា​តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ពេល​វេលា​សម្រាប់​ការ​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ដោយ​ឥត​គិត​ថ្លៃ?

សួស្តី! នៅពេលនេះ "កំណែទម្រង់ dacha" ត្រូវបានពង្រីក និងមិនមានពេលវេលាកំណត់ជាក់លាក់ទេ ដូច្នេះអ្នកអាចដោះស្រាយដោយសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងការរចនា។ អត្ថប្រយោជន៍គឺថានីតិវិធីគឺមិនគិតថ្លៃទេហើយមានតែថ្លៃរដ្ឋប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបង់។

ដោយសារខ្ញុំមិនរស់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី ហើយ dacha ត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុងនាមខ្ញុំ សំណួរគឺ តើឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មវាដោយគ្មានវត្តមានរបស់ខ្ញុំដោយប្រូកស៊ីបានទេ?

រាត្រីសួស្តី! បាទ/ចាស វាអាចទៅរួចដែលថា អំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសារការីដែលបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារជាមួយនឹងត្រារបស់គាត់។