ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಆದಾಯ. ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ: ಗರಿಷ್ಠ ಲಾಭದ ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿ

ಕಡಿಮೆ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಪ್ರದೇಶ, ಅಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ, CIAN ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದ್ದಾರೆ. ನ್ಯೂ ಮಾಸ್ಕೋ, ಕಪೋಟ್ನ್ಯಾ, ಲ್ಯುಬ್ಲಿನೊ ಮತ್ತು ಕುಜ್ಮಿಂಕಿಗಳಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ವೇಗವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಿಂತ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ.

ಆಕರ್ಷಕ ಕಪೋತ್ನ್ಯಾ

CIAN ಕಂಪನಿಯ ತಜ್ಞರು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಅಧ್ಯಯನದ ಪ್ರಕಾರ, 2016 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಸರಾಸರಿ ಇಳುವರಿ 5.5% ಆಗಿತ್ತು. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕೇವಲ 18 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವಧಿಯು ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದು ಬದಲಾದಂತೆ, ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಖರೀದಿಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ. ವಿರೋಧಿ ರೇಟಿಂಗ್‌ನ ನಾಯಕರು ಅರ್ಬತ್, ಖಮೊವ್ನಿಕಿ ಮತ್ತು ಗಗಾರಿನ್ಸ್ಕಿ ಜಿಲ್ಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರು. ಇಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರ (ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಪಡೆದ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧ) 4-4.5% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು CIAN ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು 22-25 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಕನಿಷ್ಠ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಸಂಶೋಧನಾ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಅತ್ಯಂತ ಭರವಸೆಯ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಲಾಭವು ನ್ಯೂ ಮಾಸ್ಕೋದ ಪೆರ್ವೊಮೈಸ್ಕೊಯ್ ಮತ್ತು ಮಾರುಶ್ಕಿನ್ಸ್ಕೊಯ್ ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಆಗ್ನೇಯ ಆಡಳಿತ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಕಪೋಟ್ನ್ಯಾ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರಗಳು 6.4 ರಿಂದ 6.7% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು 15-15.6 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಾಯಕರು (6.7%) ಕಪೋಟ್ನ್ಯಾದಲ್ಲಿನ ಮಾಸ್ಕೋ ತೈಲ ಸಂಸ್ಕರಣಾಗಾರದ ಬಳಿ ಮೂರು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಾಗಿವೆ.

ನೀವು ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ದೂರ ಹೋದಂತೆ, ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ನ ವೆಚ್ಚದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ ಈ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ ಎಂದು CIAN ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

2012-2016ರಲ್ಲಿ cian.ru ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ 1 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಹೀರಾತುಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಅಧ್ಯಯನವು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು.

ಕಂಪನಿ "ಮೈಲ್-ಬಾಡಿಗೆ" CIAN ನಂತೆಯೇ ಸರಿಸುಮಾರು ಅದೇ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಕ ವಿಭಜನೆಯಿಲ್ಲದೆ: ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿನ ಆರ್ಥಿಕ-ವರ್ಗದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 4 ರಿಂದ 7% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿವೆ

ಕಳೆದ ವರ್ಷದಿಂದ ಸ್ಟುಡಿಯೋ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದೆ. "ಬೇಡಿಕೆ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಪಾಲು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 3 ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು 58% ನಷ್ಟಿತ್ತು, Domofond.ru ಪೋರ್ಟಲ್ ಎರಿಕ್ ಸೆಗರ್ಬರ್ಗ್ನ ಜನರಲ್ ಡೈರೆಕ್ಟರ್ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು. - ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ಕೋಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಮೂರು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಿಗಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕ ವಿನಂತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಶೇಕಡಾ 1 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. - ಕ್ರಮವಾಗಿ 34 ಮತ್ತು 7%. ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರವು 3% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸರಾಸರಿ 30.8 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಎರಡು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ 43.3 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಿಯಮ

CIAN ಡೇಟಾವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸುವರ್ಣ ನಿಯಮ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಇಂಕಾಮ್-ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗದ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸೆರ್ಗೆಯ್ ಶ್ಲೋಮಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ: "ವಾಸಸ್ಥಳವು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ, ಅದು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚು ಆದಾಯವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ಈ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಐಷಾರಾಮಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ಅನನ್ಯ ಸಂತೋಷವಾಗಿದೆ: ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಸತಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗಣ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಐಷಾರಾಮಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಇಳುವರಿಯು ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಮೊತ್ತದ 1-4% ರ ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್, ಅಲಂಕಾರ, ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಕಲಿಂಕಾ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ನಗರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಭಾಗದ ನಿರ್ದೇಶಕ ಯುಲಿಯಾ ಕೊವಾಲೆವಾ ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ದೂರವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಆಡುತ್ತದೆ. "ನಮ್ಮ ಡೇಟಾಬೇಸ್ನಲ್ಲಿ ಬುಟಿಕೋವ್ಸ್ಕಿ, 5, ಓಸ್ಟೊಜೆಂಕಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇದೆ, ಇದು ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 10 ಸಾವಿರಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಕೊವಾಲೆವಾ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. "ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ $ 15 ಸಾವಿರಕ್ಕೆ ½ ತಾರಸ್ ಶೆವ್ಚೆಂಕೊ ಒಡ್ಡು ಮೇಲೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅಗ್ಗದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರು."

ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಜಾಪ್ರಭುತ್ವದ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಲ್ಲ, ಆದರೆ ವೇಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆರ್ಥಿಕ-ವರ್ಗದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಈಗ ಸರಾಸರಿ ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಕೆಲವು ಗಂಟೆಗಳು ಸಾಕು ಎಂದು ಇಂಕಾಮ್-ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಭಾಗದ ಉಪ ನಿರ್ದೇಶಕ ಒಕ್ಸಾನಾ ಪಾಲಿಯಕೋವಾ ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ. "ಇಂದು, ಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ವರ್ಗದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಏಳರಿಂದ ಹತ್ತು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸುಮಾರು ಎರಡು ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಅವರು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಕಳೆದ ವರ್ಷ ನಾವು ನಾಲ್ಕು ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ." ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವವರೆಗೆ ಎಲೈಟ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬಹುದು.

ನಾವು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸರಾಸರಿ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, CIAN ನ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ - ಅಗ್ಗದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ತರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೋಮ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅನ್ನಾ ಮೊಯಿಸೀವಾ ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಲಾಭದಾಯಕತೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿಯೂ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಿತರು ದ್ರವ ಆಸ್ತಿಯ ಹಲವಾರು ಚಿಹ್ನೆಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ: ಸಣ್ಣ ತುಣುಕನ್ನು, ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ, ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಸಾಮೀಪ್ಯ. "ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಇನ್ನೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಯಾವಾಗಲೂ ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ" ಎಂದು ಮೊಯಿಸೀವಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ತದನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾದ ಅಂಶಗಳು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ದ್ರವವಾಗಿಸುತ್ತದೆ."

ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರ ಖರೀದಿಸಿ

"ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ: ಅದರ ಬೆಲೆ, ಮನೆ ಮತ್ತು ನೆಲದ ಸಮರ್ಪಕತೆ" ಎಂದು ಹೋಮ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅನ್ನಾ ಮೊಯಿಸೀವಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸುಮಾರು ಎರಡರಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬಹುದು, ದೂರದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು."

ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವು Rosreestr ಡೇಟಾದಿಂದ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2016 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸುಮಾರು 15% ಕಡಿಮೆ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 2015 ರಲ್ಲಿ ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿವೆ: ಕ್ರಮವಾಗಿ 294.7 ಸಾವಿರ ಮತ್ತು 345.4 ಸಾವಿರ ವಹಿವಾಟುಗಳು. ಈ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ದ್ವಿತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ. ಜನವರಿಯಿಂದ ಜೂನ್ 2016 ರವರೆಗೆ, ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ (DDU) ಭಾಗವಹಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು 4% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, 41.3 ಸಾವಿರಕ್ಕೆ.

ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಹೊಸ ಮತ್ತು ದ್ವಿತೀಯಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎರಡರೊಂದಿಗಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು. ವಸತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಒಟ್ಟು ಪ್ರಮಾಣವು 10.8% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, 62.7 ಸಾವಿರಕ್ಕೆ.

ಕಳೆದ ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಸ್ಕೋ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಬಹುದಾದ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ತಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಮಾಸ್ಕೋದ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯು ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಐಆರ್‌ಎನ್-ಕನ್ಸಲ್ಟಿಂಗ್ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಟಟಯಾನಾ ಕಲ್ಯುಜ್ನೋವಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. . ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಸಹ ಒಂದು ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಿವೆ. "ಸುಮಾರು 30% ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ, 100% ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು 5-10% ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು" ಎಂದು ಕಲಿಯುಜ್ನೋವಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

1 ಚದರ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ. ಮೀ ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ (ಮೂರನೇ ಸಾರಿಗೆ ರಿಂಗ್ನಿಂದ ಮಾಸ್ಕೋ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆಗೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ), ಐಆರ್ಎನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಇಂದು 172.3 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಜೂನ್ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇದು 85.4 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. 1 ಚದರಕ್ಕೆ. ಮೀ, ಕಂಪನಿಯ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ "ಮೈಲ್-ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳು" . ಆದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೋಡುವಾಗ, ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಜೂನ್ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ Zheldoripoteka ಕಂಪನಿಯು ಆಗ್ನೇಯ ಆಡಳಿತ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಲ್ಯುಬ್ಲಿನೊ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣ "ವಾತಾವರಣ" ವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು. ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಹಂತದಲ್ಲಿ, 34.9-76.9 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಮತ್ತು ಮೂರು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ವೆಚ್ಚ. ಮೀ 4.1-11.1 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು, ಅಥವಾ 115-145 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು. 1 ಚದರಕ್ಕೆ. ಮೀ.

ಮಾಸ್ಕೋ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆಯಿಂದ 13 ಕಿಮೀ ದೂರದಲ್ಲಿರುವ ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಓಪಲಿಖಾ ಒ 3 ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಒಂದು “ಚದರ” ಕ್ಕೆ, ನೀವು ಸರಾಸರಿ 124 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನ ಪ್ರಕಾರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, 2.4 ಮಿಲಿಯನ್ ನಿಂದ 6.86 ಮಿಲಿಯನ್ ರಬ್ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. (ಕ್ರಮವಾಗಿ ಒಂದು ಮತ್ತು ಮೂರು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ).

ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಸಹ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಠೇವಣಿಗಳಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕೆಳಮಟ್ಟದ್ದಾಗಿವೆ. ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ರಕಾರ, ಜುಲೈನಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ರೂಬಲ್ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯದ ಮೂಲ ಮಟ್ಟವು ವಾರ್ಷಿಕ 10.7% ಆಗಿತ್ತು.

ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ಅಲ್ಲ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಘೋಷಣೆಯು 3-NDFL ಘೋಷಣೆಯಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ (ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ). ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು "ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

3-NDFL ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, 2018 ರಲ್ಲಿ ನೀವು 2017 ರಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆದಾಯದ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತೀರಿ, ಇದರಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಒಂದು ನಗರದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ 3-NDFL ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು).

ಈ ವರ್ಷ ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು 3-NDFL ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು 2019 ರಲ್ಲಿ 2018 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

2018 ರಲ್ಲಿ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು

3-NDFL ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ. ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಆದರೆ ನೀವು ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರದ ವರ್ಷದ ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರ ನಂತರ ಇಲ್ಲ. ಘೋಷಣೆ, ನಿಯಮದಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಶಾಶ್ವತ ನೋಂದಣಿಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ ವಸತಿ ಮತ್ತೊಂದು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದ್ದರೂ ಸಹ). ನೀವು ಘೋಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ (ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ) ಒಪ್ಪಂದದ ನಕಲನ್ನು ಘೋಷಣೆಗೆ ಲಗತ್ತಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಘೋಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ದಯವಿಟ್ಟು ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡಬೇಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ತಪಾಸಣೆಯು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಯಾವ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ನೀವೇ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಕಛೇರಿ ನಿಮಗೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಲು ಕಾಯದೆ, ನೀವೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಗಡುವು ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಒಂದೇ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರದ ವರ್ಷದ ಜುಲೈ 15 ರ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ತೆರಿಗೆ 13% ಆಗಿದೆ. ನಿಯಮದಂತೆ, ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿ, ಪೌರತ್ವವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ (ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾಗಿ, ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಆರು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಕಳೆದರು, ಇದರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ).

ಉದಾಹರಣೆ

2017 ರ ಉದ್ದಕ್ಕೂ, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಿಂದ ಅಲೆಕ್ಸಾಂಡ್ರಾ ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತಿಂಗಳಿಗೆ 25,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರು. 2017 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಅಲೆಕ್ಸಾಂಡ್ರಾ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ 3-NDFL ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ 30, 2018 ರೊಳಗೆ ತುಂಬಿದರು. ಅಲೆಕ್ಸಾಂಡ್ರಾ ಅವರ ಶಾಶ್ವತ ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಆಕೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದಳು. ಅವಳು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಮಾಡಿದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಕಲನ್ನು (ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ) ಘೋಷಣೆಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಿದ್ದಾಳೆ. ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರೇಟ್ಗೆ "ಹೋಗುವ" ಸಮಯವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡದಿರಲು ಅಲೆಕ್ಸಾಂಡ್ರಾ ಅವರು ಒಪ್ಪಂದದ ಘೋಷಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಿದರು. ಜುಲೈ 15, 2018 ರವರೆಗೆ, ಅವರು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ 39,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರು (13% ದರದಲ್ಲಿ).

ತೆರಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೇಗೆ ಮಾಡುವುದು

ತೆರಿಗೆ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಸರಿಯಾಗಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಯಾವುದೇ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು. ಈಗ ನೀವು ಸಲಹೆಗಾರರ ​​ಬಳಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ನೀವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು:

1 ತೆರಿಗೆ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ.ನಮ್ಮೊಂದಿಗೆ, ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವುದು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

2 ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಲಗತ್ತು ಪಟ್ಟಿ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್ ಅನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನ "3-NDFL ಘೋಷಣೆ" / "3-NDFL ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು" ವಿಭಾಗದಿಂದ ಸರಳವಾದ ಒಂದು-ಪುಟ ದಾಸ್ತಾನುಗಾಗಿ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್ ಅನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.

3 ಲಗತ್ತುಗಳ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ.ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ನಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ 3-NDFL ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಲು ಮುಂದುವರಿಯಲು, ದಯವಿಟ್ಟು ಕೆಳಗಿನ ಮುಂದಿನ ಬಟನ್ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇಂದು ದರವು 13% ಆಗಿದೆ, ಆದರೆ ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ಹೆಚ್ಚಳ ಸಾಧ್ಯ.

ತೆರಿಗೆಯು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ವಸ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ.

ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮಾಲೀಕರು ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ 13%ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ 6%.

ಆವರಣವನ್ನು 12 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಅದನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ವಹಿವಾಟಿನ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಅದನ್ನು ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಭದ್ರಪಡಿಸಬೇಕು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸಬಾರದು, ಏಕೆಂದರೆ ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಸತಿಮತ್ತು ಅವರ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ, ಸಂಭವನೀಯ ತೊಂದರೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆವರಣದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಣೆ, ಅದರ ಗೋಚರತೆ, ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು ಇತ್ಯಾದಿ.

ರಚಿಸಲಾದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಮತ್ತು ನಗರ ಆಡಳಿತ.

ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ:

• , ವಸತಿಗಾಗಿ;
• ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳ ನಾಗರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು;
• ಆವರಣಕ್ಕೆ;
• ಒಪ್ಪಂದದ 3 ಪ್ರತಿಗಳು;
• ಜಮೀನುದಾರನ ಹೇಳಿಕೆ;
• ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ, ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ;
• ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ.

ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ 2 ವಾರಗಳು. ನೀವು ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ನೀವೇ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಲಗತ್ತುಗಳ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು.

ವಸತಿ 12 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 609).

ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಮಾಲೀಕರು ರಾಜ್ಯ ಬಜೆಟ್ಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತದೆ (ತೆರಿಗೆಯ ವಸ್ತು).

ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

ಇದನ್ನು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. 2015-2016ರಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಗಡುವನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವರ್ಷದ ನಂತರದ ವರ್ಷದ ಮೇ ವರೆಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ತೆರಿಗೆ ದರ 13% .

ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ತನ್ನದೇ ಆದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ಘೋಷಣೆಯ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಅದೇ ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯಿಂದ ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ.

ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:

H = A * C * 13%,

ಎನ್- ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ;
ಎ- ಬಾಡಿಗೆ (ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ);
ಜೊತೆಗೆ- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ ತಿಂಗಳುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ;
13% - 2015 ರ ತೆರಿಗೆ ದರ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅಂದರೆ, ಕಾನೂನು ಘಟಕಕ್ಕೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಸ್ವತಃ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಬೇಕು. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ 13% ಅನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಂಬಂಧಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯವು ಅವನನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ನೇಮಿಸುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ವಿಧಾನ

ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿದ ನಂತರ, ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿವರಗಳಿಗಾಗಿ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ.

ನೀವು ಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಂಚೆ ಕಛೇರಿ ಮೂಲಕ. ನೀವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ರಸೀದಿಯನ್ನು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಿಂದ.

ನೀವು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಅಥವಾ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ವರದಿ ಮಾಡುವ ವರ್ಷದ ನಂತರ ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷದ ಮೇ ವೇಳೆಗೆ, ಮಾಲೀಕರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಮಾಲೀಕರು ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅವರು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಗೆ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತೆರಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಪಿಂಚಣಿ ನಿಧಿಗೆ ವಿಮಾ ಪಾವತಿಗಳು ಸಹ ಪಾವತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ, ಅದು ಮೀರಿದೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 30 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

ಪೇಟೆಂಟ್ ಬಳಸುವಾಗ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ ಅದರ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು 50% ವಿಮಾ ಪಾವತಿಗಳು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆಯೇ?

ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಅವರ ಏಕೈಕ ಬಾಧ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಅಗತ್ಯತೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದರೆ, ಇದು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಪಠ್ಯವು ಸ್ವತಃ ಹೇಳಿದಾಗ ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ನಂತರ, ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಯ ತೆರಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರ ಬದಲಿಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅವನ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಆವರಣವನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಬ್ಬ ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮಿಯು "ಸರಳೀಕೃತ" ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ಅವನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಎಲ್ಲದಕ್ಕೂ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಪಡೆದ ಲಾಭದ 6%.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆಯೇ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯು ಹೇಗಾದರೂ ಈ ಸತ್ಯವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಂಡರೆ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ - ಲಾಭದ 5% ದಂಡವಿಳಂಬದ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಘೋಷಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 119).

ದಂಡದ ನಂತರವೂ ಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ದಂಡವು ಇನ್ನೊಂದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸದ ಮೊತ್ತದ 20%. ಕನಿಷ್ಠ ದಂಡ - 1000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆ ಮರೆಮಾಚುವಿಕೆಗಾಗಿ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರಬಹುದು. ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮರೆಮಾಡಿದರೆ ಅದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ( 600 ಸಾವಿರಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು), ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 198 ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ದಂಡದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ - 100-300 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು. ಪರ್ಯಾಯ ಆಯ್ಕೆಯೆಂದರೆ 12 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಬಲವಂತದ ಕೆಲಸ, ಬಂಧನ ಮತ್ತು ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಜೈಲು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಜವಾದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ದಂಡವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು, ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ಬಾಡಿಗೆಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಅಪರೂಪ.

ಪೋಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್ ಕಚೇರಿಯ ಉದ್ಯೋಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಬಂದರೂ ಮತ್ತು ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನರಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ನೇಮಕಾತಿಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಿವಾಸಿಗಳು ತಮ್ಮನ್ನು ಸ್ನೇಹಿತರು, ಸಂಬಂಧಿಕರು ಅಥವಾ ಪರಿಚಯಸ್ಥರು ಎಂದು ಪರಿಚಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾರೂ ಹಣದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೆಳೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ತಮ್ಮನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಮೀನುದಾರನು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಾರದು.

ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ಉಚಿತ ಬಳಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ, ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಆವರಣದ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಅವುಗಳ ಮೂಲ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಮುರಿದ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು.

ವೀಡಿಯೊ: ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?

ಮನೆಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಯಾವ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಬೀಳುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಯಾವ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯ ನಿಜವಾದ ಪಾವತಿ ಹೇಗೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ - ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನಾವು ನಿಧಿಯ ಒಂದು-ಬಾರಿ ರಶೀದಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಎರಡನೆಯದರಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನಂಬಬಹುದು, ಇದು ಈ ತಂತ್ರವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಠೇವಣಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಇರಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. .

ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಷ್ಯನ್ನರು ವಸತಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಠೇವಣಿಗಿಂತ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮಾರ್ಗವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ನ್ಯಾಷನಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಫಾರ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ರಿಸರ್ಚ್‌ನ ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಕೇಂದ್ರದ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಾಗರಿಕರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಹೆಸರಿಸಿದ್ದಾರೆ (49%). "ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಖರೀದಿದಾರರು ತಿಂಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ತೊಂದರೆಯೆಂದರೆ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯು 15-18 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಬಾನ್ ಟನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ನಟಾಲಿಯಾ ಕುಜ್ನೆಟ್ಸೊವಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

INCOM-ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತುತ 44,644 ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾಸ್ಕೋದ ಹಳೆಯ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ 88% ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು 12% ಕೊಠಡಿಗಳು. ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಒಟ್ಟು ಪೂರೈಕೆಯು 27.5% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮಸ್ಕೋವೈಟ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಕಾಲು ಭಾಗಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

"ಬಾಡಿಗೆ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗದ ಸಾಮಾಜಿಕ ದುರ್ಬಲತೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅನೇಕರಿಗೆ, ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಆದಾಯದ ಮುಖ್ಯ ಮೂಲವಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು INCOM-ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಭಾಗದ ಉಪ ನಿರ್ದೇಶಕ ಒಕ್ಸಾನಾ ಪಾಲಿಯಕೋವಾ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಮೈಲ್-ಅರೆಂಡಾ ಕಂಪನಿಯು ಗಮನಿಸಿದಂತೆ, ಇಂದು ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ 30% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೊಠಡಿಗಳ ಪಾಲು ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು.

ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರ

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ತಂತ್ರದ ಜನಪ್ರಿಯತೆಗೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳು ಕರೆನ್ಸಿ ಚಂಚಲತೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳು. ದುರ್ಬಲಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ರೂಬಲ್ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಂತರದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಒಕ್ಸಾನಾ ಪಾಲಿಯಕೋವಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲಕರ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಮೆಟ್ರೋಗೆ ಸಾಮೀಪ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ; ಮುಗಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಆಧುನಿಕ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಂತೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಉತ್ಸಾಹವು ಕ್ರಮೇಣ ಮರೆಯಾಯಿತು. ಇಂದು, ನಟಾಲಿಯಾ ಕುಜ್ನೆಟ್ಸೊವಾ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ವಹಿವಾಟಿನ ಪಾಲು 4-5% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹೋಲಿಕೆಗಾಗಿ: CIAN ಪ್ರಕಾರ, ಕೇವಲ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆ ವಹಿವಾಟಿನ ಪಾಲು 9% ಆಗಿತ್ತು, ಮತ್ತು 2000 ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಇದು 35% ತಲುಪಿತು.

"ಈ ತಂತ್ರದ ಸಮಸ್ಯೆಯು ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ. ಇಳುವರಿಯು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 7% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ (ಆರಾಮ-ವರ್ಗ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ), ಇದು ಹಣದುಬ್ಬರದ ನೈಜ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ, "ಕುಜ್ನೆಟ್ಸೊವಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ ಪರ್ಯಾಯ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ಅವರ ಸರಾಸರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಲಾಭದಾಯಕತೆಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು.

ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್

ಬೆಸ್ಟ್-ನೊವೊಸ್ಟ್ರೋಯ್ ಕಂಪನಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಠೇವಣಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಇರಿಸುವ ಲಾಭದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದೆ.

"ರೂಬಲ್ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲಿನ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಏರಿಳಿತಗಳು ಮತ್ತು ವಸ್ತುವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸರಾಸರಿ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು (ಹೋಲಿಕೆಗಾಗಿ, ನಾವು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ 2-ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ), ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯು ಠೇವಣಿ ಇಡುವುದರಿಂದ ಲಾಭದಾಯಕತೆಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು, " ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು " ಬೆಸ್ಟ್-ನೊವೊಸ್ಟ್ರಾಯ್" ಐರಿನಾ ಡೊಬ್ರೊಖೋಟೋವಾ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಆದರೆ ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ಅದನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಠೇವಣಿ ಮರುಪೂರಣ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾಸಿಕವಾಗಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಮರುಪೂರಣ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಠೇವಣಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ಡಬಲ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಡೊಬ್ರೊಖೋಟೋವಾ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು.

ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಅದರ ದುಷ್ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು. ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ (ಪೇಟೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು 13% ರಿಂದ 6% ಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು), ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಸವಕಳಿ ವೆಚ್ಚಗಳು (ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಪೇರಿ). ಅನನುಕೂಲಗಳ ಪೈಕಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮೊದಲೇ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದರೆ ಆದಾಯದ ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಬ್ರೋಕರ್ ಸಹಾಯದಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಏಜೆಂಟ್ ಕಮಿಷನ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇರಬಹುದು.

ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಕಮಿಷನ್ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಕೆಲವು ಜಮೀನುದಾರರು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ, ಸ್ನೇಹಿತರು ಮತ್ತು ಪರಿಚಯಸ್ಥರಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಇದು ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗುತ್ತಿದೆ: ಆಸ್ತಿಗಳ ಸ್ವಂತ ಡೇಟಾಬೇಸ್ನೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿಂದ ಉಚಿತವಾಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಲಿಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, INCOM-ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪಾಲು 25 ಶೇಕಡಾ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ 20% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. 2015 ರ ಶರತ್ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಇದು 45%, ಒಂದು ವರ್ಷದ ನಂತರ - 32%, ಮತ್ತು 2017 ರಲ್ಲಿ - ಕೇವಲ 27% ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರು.

ಠೇವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಹಣವನ್ನು ಇರಿಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ದಿವಾಳಿಯಾದಾಗ, 1.4 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇರಿಸಿದಾಗ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಸದಿರುವ ಅಪಾಯವಿರುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಗಮನಾರ್ಹ ನ್ಯೂನತೆಯೆಂದರೆ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಾಪಸಾತಿ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿಯ ನಷ್ಟದ ಅಸಾಧ್ಯತೆ.

ತಜ್ಞರು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಹೋಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ ಕ್ರಮೇಣ ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ - ಆಗಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಇದು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. "ಆಗಸ್ಟ್ 2018 ರಲ್ಲಿ 1-ಕೋಣೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಗದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚವು 31,670 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಆಗಸ್ಟ್ 2017 ರಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ 5.96% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ" ಎಂದು MIEL-Arenda ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ಮಾರಿಯಾ ಝುಕೋವಾ ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.

*30 ದೊಡ್ಡ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಡೇಟಾ **bnMAP.pro ನಿಂದ ಡೇಟಾ

ಕೊನೆಯದಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮಾರ್ಚ್ 2019

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಕುಸಿತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಾರೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು, ಯಾವ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರಿಗೆ ಯಾವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಈ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ನೀವು ಉತ್ತರಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಯೋಜಿಸಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (ಅಥವಾ ಇತರ ವಸತಿ ಆವರಣಗಳು) ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ನೀವು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ತೆರಿಗೆ ಏನು ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನ

ವಸತಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ (ಮಾಲೀಕರು) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ರೂಪವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪಠ್ಯವು ಸೂಚಿಸಬೇಕು:

• ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯ, ಅಂದರೆ ಮನೆಯೇ. ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಳಾಸ, ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು (ಪ್ರದೇಶ, ಮಹಡಿ, ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಇತ್ಯಾದಿ), ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ;
• ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವಿಧಾನ. ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಅದರ ಪಾವತಿಯ ಆವರ್ತನವನ್ನು ವಿವರಿಸಿ. ನಿಯಮದಂತೆ, ಉದ್ಯೋಗದಾತನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾಸಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ, ಡಾಲರ್ ವಿನಿಮಯ ದರ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ವೆಚ್ಚ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು). ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾರಿ ಮತ್ತು 10% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ).
• ಪಕ್ಷಗಳ ವಿವರಗಳು (ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ವಿವರಗಳು, ನೋಂದಣಿ ವಿಳಾಸಗಳು, TIN).
• ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ.

ನಿಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುವ ಇತರ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪೂರಕಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಪಾವತಿ ಖಾತರಿಗಳು

ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ನೀವು ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಪಾವತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು - ನಿವಾಸದ ಕೊನೆಯ ತಿಂಗಳ ಪಾವತಿ (ಮುಂಗಡವಾಗಿ). ಉದ್ಯೋಗದಾತನು ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಹೊರಹೋಗಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಈ ಹಣವು ನಿಮಗೆ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿವ್ವಳವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಕೊಳಾಯಿ ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮಯ

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅದರ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು 1 ತಿಂಗಳಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಸೂಚಿಸದ ಹೊರತು, ಅದನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಗೆ (5 ವರ್ಷಗಳು) ಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬಿಂದುವನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ - ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೇಗೆ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಒಪ್ಪಂದದ ಯೋಜಿತ ಮುಕ್ತಾಯದ ಕುರಿತು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಇತರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿತವಾಗಿರುವ ಸಮಯವನ್ನು ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನೀವೇ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ನೀವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಹ ಸೂಚಿಸಬಹುದು (ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಉಲ್ಲಂಘನೆ, ವಸತಿ ಸ್ಥಿತಿಯ ಕ್ಷೀಣತೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲದ ಅಪರಿಚಿತರ ನಿವಾಸ, ಇತ್ಯಾದಿ).

ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಹಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಟರಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

12 ತಿಂಗಳ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಅದನ್ನು ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ್ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಆದರೆ ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಂತರ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ನೀವು 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ಅಥವಾ ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ (ಆದರೆ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ 5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ).

ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ವಸತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಿಂದ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ದಿನದಿಂದ ದಿನಾಂಕವಾಗಿದೆ. ನಿಷ್ಠುರ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ, ಜೊತೆಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಳಕೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ನಿರ್ಲಜ್ಜ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಂಡರೆ, ನೀವು ವಿವರವಾದ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ನಷ್ಟದ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಅದನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಅದರ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ.

ಪಾವತಿಸಿರುವುದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿ

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ವಸತಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಿದ ಷರತ್ತುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅವನಿಂದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೇಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಹಣದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ - ಇದು ಸಂಭವನೀಯ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು:

• ಉದ್ಯೋಗದಾತನು ನಿಮಗೆ ಹಣವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.ಪ್ರತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮೊತ್ತ, ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶವನ್ನು (ಬಾಡಿಗೆಗಾಗಿ) ಸೂಚಿಸುವ ರಸೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ಪಕ್ಷಗಳ ಸಹಿಯೊಂದಿಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸೀಲ್ ಮಾಡಿ. ಇದು ಪಾವತಿಯನ್ನು (ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ) ಮತ್ತು ಹಣದ ಸ್ವೀಕೃತಿಯನ್ನು (ನಿಮಗಾಗಿ) ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ;
• ಹಣವನ್ನು ನಗದುರಹಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖಾತೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಇದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಸಮಯವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು (ರಶೀದಿ, ಪಾವತಿ ಆದೇಶ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆ) ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಪಾವತಿಯ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ದೃಢೀಕರಣವಾಗಿದೆ.

ನಗದುರಹಿತ ಪಾವತಿಗಳ ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾದ ಪ್ರಯೋಜನದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಯಮದಂತೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಭೇಟಿಯಾಗಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ನೆಪದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಅವರ ಮೊತ್ತವನ್ನು ರಶೀದಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಬೇಕು (ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪಾವತಿಗಳಿಗಾಗಿ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರಶೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ). ಸಂಭವನೀಯ ತಪ್ಪುಗಳು ಮತ್ತು ಗೊಂದಲಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ತೆರಿಗೆಗಳು: ದಾಖಲೆಗಳು, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು, ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದಾಗ, ಅಂತಹ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನು ನೋಡೋಣ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ಬಳಸೋಣ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ

ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಈ ವಿಧಾನವು ಸರಳವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು 3-NDFL ರೂಪದಲ್ಲಿ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು. ನಿಮಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರಲ್ಲಿ ನೀವು ಘೋಷಣೆ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು:

• ನಿಮ್ಮ ನಿವಾಸದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಮಾದರಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ಥಳದಲ್ಲೇ ಅದನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ;
• ಅಧಿಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ (2018 ಕ್ಕೆ 3NDFL ಘೋಷಣೆ), ಆದಾಯ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸಿ 1400 ;
• "ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತೆ" ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ, ಪ್ರೋಗ್ರಾಂನಲ್ಲಿ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಇಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಿ.

ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಡೇಟಾವನ್ನು ನೀವು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ರೂಪದಲ್ಲಿ (ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರು, ತೆರಿಗೆ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ, ನೋಂದಣಿ ವಿಳಾಸ, ಇತ್ಯಾದಿ), ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸಿ, ಜೊತೆಗೆ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತ, ಇದು ಆದಾಯದ 13% ಆಗಿದೆ.

ಸುದ್ದಿ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೀಡಲಾಗುವುದು! ಇದು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗ ತೆರಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಮಾಸ್ಕೋ, ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶ, ರಿಪಬ್ಲಿಕ್ ಆಫ್ ಟಾಟರ್ಸ್ತಾನ್ ಮತ್ತು ಕಲುಗಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಪ್ರಯೋಗ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ ತೆರಿಗೆ ದರ ಶೇ.4!

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಳಂಬ ಮಾಡದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

• 2018 ರ ಫಾರ್ಮ್ 3-NDFL ನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಗೆ ಏಪ್ರಿಲ್ 30, 2019 ರೊಳಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು (2019 ಗಾಗಿ - 04/30/2020 ರೊಳಗೆ),
• ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಜುಲೈ 15, 2019 ರ ಮೊದಲು ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ (2019 ಗಾಗಿ - ಜುಲೈ 15, 2020 ರವರೆಗೆ).

ಉದಾಹರಣೆ 1

ತುಲಾ ಸೆರ್ಗೆವ್ ನಿವಾಸಿ ಎಸ್.ಎಲ್. ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ, ಉದ್ಯೋಗದಾತರು ಸೆರ್ಗೆವ್ 7,320 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು. 2018 ಕ್ಕೆ, ಸೆರ್ಗೆವ್ ಅವರು 87,840 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದರು, ಅವರು ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿದರು. ಸೆರ್ಗೆವ್ 11,419 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. (RUB 87,840 * 13%) 07/15/2019 ರವರೆಗೆ.

ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಐಪಿ

ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು (STS) ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು. ಈ ವಿಧಾನವು ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಒಂದೆಡೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ, ಬಾಡಿಗೆ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವು 13% ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ 6%, ಜೊತೆಗೆ 29,354 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಪಿಂಚಣಿ ನಿಧಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ವಾರ್ಷಿಕ ಕೊಡುಗೆ. (2019 ಏಕೀಕೃತ ಸಾಮಾಜಿಕ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ). ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

• ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ (ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್, ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್);
• 800 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ರಾಜ್ಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ;
• ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ INFS ಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ (ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ, ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಂಪನ್ಮೂಲವನ್ನು ಬಳಸುವುದು);
• ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದ 6% ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿ.

ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಒದಗಿಸಿದರೆ, ನಂತರ 3 ದಿನಗಳ ನಂತರ ನೀವು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶ ಹಾಳೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ.

• 2019 ರ 1 ನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ - 04/25/2019 ರವರೆಗೆ.
• 2019 ರ 2 ನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ - ಜುಲೈ 25, 2019 ರವರೆಗೆ
• 2019 ರ 3 ನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ - 10/25/2019 ರವರೆಗೆ
• 2019 ಕ್ಕೆ - ಮಾರ್ಚ್ 30, 2019 ರವರೆಗೆ

ತೆರಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ-ಬಜೆಟ್ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯುವುದು ಮುಖ್ಯ. ನೀವು ವಸತಿಗಳನ್ನು ನೀವೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, 2019 ರಲ್ಲಿ ನೀವು 29,354 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. 2019 ರ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2019 ರವರೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೊಡುಗೆಗಳ ಮೊತ್ತವು ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು 6% ದರದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ತ್ರೈಮಾಸಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅವರ ನಿಜವಾದ ಪಾವತಿಯು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿತದ ವಿಧಾನವು ಸರಳವಾಗಿದೆ:

• ನಿಮ್ಮ ಬಾಕಿಯನ್ನು ನೀವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ;
• ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ-ಬಜೆಟರಿ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತೀರಿ;
• 6% ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ;
• ವರ್ಗಾವಣೆಗೊಂಡ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಕಳೆಯಿರಿ;
• ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯ ದಿನಾಂಕದಂದು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಈ ವಿಧಾನವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಲ್ಲ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಇಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಉಳಿತಾಯವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸೋಣ.

ಉದಾಹರಣೆ 2

ತುಲಾ ಸೆರ್ಗೆವ್ ನಿವಾಸಿ ಎಸ್.ಎಲ್. ನಾನು ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದೇನೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ, ಉದ್ಯೋಗದಾತರು ಸೆರ್ಗೆವ್ 7,320 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು. 2018 ಸೆರ್ಗೆವ್:

• 87,840 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದರು. (7.320 * 12 ತಿಂಗಳುಗಳು);
• 26,545 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. (ಈ ಮೊತ್ತವು ಕ್ರಮವಾಗಿ 2018 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ - 6,636);
• ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಪ್ರಕಾರ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದೆ, ಅದನ್ನು ತ್ರೈಮಾಸಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು (87.840 * 6% / 4 = 1.318).

ಸೆರ್ಗೆವ್ ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ (6.636) ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳ ಮೊತ್ತವು 6% (1.318) ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ, ನೀವು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ - ಕಡಿತವು ಅದನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಉದಾಹರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಪಡೆದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡೋಣ: ಅದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕ-ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚಗಳು 26,545 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಮಾಲೀಕರು - ಕೇವಲ 11,419.

ಪೇಟೆಂಟ್ ಮೇಲೆ ಜಮೀನುದಾರ

ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ಪೇಟೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು. ಪೇಟೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನೀವು ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಸರಾಸರಿ ಸಂಭವನೀಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ "ಮುಂಚಿತವಾಗಿ" ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಇದರ ಸಾರವಾಗಿದೆ. ಈ ಸೂಚಕವನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. 6 ಅಥವಾ 12 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಾಗಿ (ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ) ಪೇಟೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರವೇ ನೀವು ಪೇಟೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು PSN (ಪೇಟೆಂಟ್ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ) ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ. ಪೇಟೆಂಟ್ ಅನ್ನು 5 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ನೀಡಲಾಗುವುದು, ಅದರ ಸಿಂಧುತ್ವವು ಸಮಸ್ಯೆಯ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.

PSN, ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಂತೆ, ಒಂದಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹಲವಾರು ದುಬಾರಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಏಕೆಂದರೆ ತೆರಿಗೆ ಮೂಲ (ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯ) ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಬೇಸ್ ಅನ್ನು 1,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದರೂ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಶಾಸಕರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅದನ್ನು 10 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 75 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು. ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಮೀ, ನೀವು 36,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ

ಮೇಲೆ, ನಾವು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ವಿವರಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವೆಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಆದರೆ ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು ರಾಜ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಅಂತಹ ಪಾರದರ್ಶಕ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಆಶ್ರಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ, ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ಘೋಷಿಸದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹಾಗಾದರೆ ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರಿಗೆ ಏನು ಕಾಯುತ್ತಿದೆ? ನಾವು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಳಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರಬಹುದು. ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ. ಶಬ್ದ, ಅತಿಥಿಗಳು ಮನೆಯ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ತೊಂದರೆಗೊಳಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಅಸ್ವಸ್ಥತೆ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಖಚಿತವಾಗಿ ಹೇಳಬಹುದು:

• ಆತ್ಮಸಾಕ್ಷಿಯ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಜಿಲ್ಲಾ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ;
• ಅಲ್ಲದೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು ಜಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ನಗರದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಜಿಲ್ಲಾ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿ ಸಂಭವನೀಯ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆದ ತಕ್ಷಣ, ಅವರು ವಾಕ್-ಥ್ರೂ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ, ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಅಕ್ರಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ನೀವು, ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸಂದರ್ಶನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಲಿಖಿತ ವಿವರಣೆಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಕ್ರಮ ಬಾಡಿಗೆಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಈ ಡೇಟಾ ಸಾಕು. ನಂತರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ Rosreestr ಡೇಟಾಬೇಸ್, ಅಲ್ಲಿ 1 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ನಾವು ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಮಾಲೀಕರು 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಕಾನೂನುಗಳು 12 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನೇರ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಜ್ ಅಭ್ಯಾಸ

ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಕ್ಷ್ಯಚಿತ್ರ ಆಧಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ಕಛೇರಿಯು ತನ್ನದೇ ಆದ ತಪಾಸಣೆಯ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು (ತೆರಿಗೆಗಳು, ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ದಂಡಗಳು).

ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ

• ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪೋಷಕ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಆರೋಪದ ಆಧಾರವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನರು ಅಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅತಿಥಿಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಾರೆ.
• ಆದರೆ "ಸಂಪನ್ಮೂಲ" ಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಉಚಿತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
• ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಂಬಂಧದ ದೃಢೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ವಂಚಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಸುಳ್ಳು ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ನೀಡುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಶಿಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
• ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಂದ ಮಾತ್ರ "ಖಂಡನೆಗಳ" ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸವು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ

ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಹೆಚ್ಚು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಆಯ್ಕೆಗಳು ಸಾಧ್ಯ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಹಣದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪಾವತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಮತ್ತು ನೀವು ರಸೀದಿಗಳಿಲ್ಲದೆ "ಕೈಯಲ್ಲಿ" ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯ ದೃಢೀಕರಣವಿಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ತಂತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಉಚಿತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು, ಅಂದರೆ, ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಮಾಲೀಕರು ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ದಂಡಗಳು, ದಂಡಗಳು, ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

ವಸತಿಗಳ ಅಕ್ರಮ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗಿದ್ದರೂ, ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಇನ್ನೂ ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರಿಗೆ ಏನು ಕಾಯುತ್ತಿದೆ?

ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ "ಪಾಲನ್ನು" ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ತೆರಿಗೆ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸರ್ಕಾರದ ಮುಖ್ಯ ದೂರು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಫೆಡರಲ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸರ್ವಿಸ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರೇಟ್, ಆಂತರಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವಾಲಯದಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಬಜೆಟ್ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೊದಲ ವಿಷಯ. ಈ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ನೀವು ಸೇರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ:

• ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ದಂಡ. ಮೊತ್ತವು ಬಾಕಿಯ 20% ಆಗಿದೆ. ಪಾವತಿಯ ವಂಚನೆಯು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದರೆ (ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ನಿಖರವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ), ನಂತರ ದಂಡವು 40% ಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ;
• ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ದಂಡವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ 5% ಆಗಿದೆ. ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರೊಳಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. 09/01/2019 ರಂದು ನೀವು 2018 ಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು 3,420 ರೂಬಲ್ಸ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು 684 ರೂಬಲ್ಸ್‌ಗಳ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. (3.420 * 5% * 4 ತಿಂಗಳುಗಳು). ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ದಂಡದ ಮೊತ್ತವು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 30% ಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ 1000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಾರದು.
• ತಡವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ದಂಡ. ಪಾವತಿಯ ಕೊನೆಯ ದಿನದಿಂದ (ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್‌ನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ) ನಿಜವಾದ ಪಾವತಿಯ ದಿನದವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ದಿನಕ್ಕೆ ಸೂಚಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ದಂಡವನ್ನು ಸೂತ್ರದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: P = 7.75% / 300, ಅಲ್ಲಿ 7.75 ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮರುಹಣಕಾಸು ದರವಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, 3,420 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ 0.9 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. (3.420 * 7.75% / 300) ಪ್ರತಿ ದಿನ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಕಾನೂನನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದವರಿಗೆ, ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಕಠಿಣವಾಗುತ್ತದೆ: ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರು ಅಗತ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

• ಒಟ್ಟು ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಸಾಲವು 900,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ತಿರುಗಿದರೆ, ನೀವು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು 100,000 - 300,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ 1 ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
• ಬಜೆಟ್‌ಗೆ 4 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವನು ಜೈಲಿಗೆ ಹೋಗಬಹುದು. ಅಪರಾಧದ ಸತ್ಯವು ಸಾಬೀತಾದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
• ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹಲವಾರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅವರನ್ನು ಅಕ್ರಮ ಉದ್ಯಮಿ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಮಾಲೀಕರ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವು 2 ಮಿಲಿಯನ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇರಬೇಕು.ಶಿಕ್ಷೆಯು ಸಹ ತೀವ್ರವಾಗಿರುತ್ತದೆ - ದಂಡ (100 ಸಾವಿರದಿಂದ 300 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳವರೆಗೆ) ಅಥವಾ 2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ.

ನೀವು ನೋಡುವಂತೆ, ಮಾಲೀಕರ ಅಪರಾಧವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದರೆ, ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ತುಂಬಾ ಗಂಭೀರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 3

2017 ರಲ್ಲಿ ಸವೆಲಿವ್ ಕೆ.ಡಿ. ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಕೊಠಡಿಯನ್ನು ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಟ್ಟ. Savelyev 04/30/2018 ರೊಳಗೆ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು 07/15/2018 ರೊಳಗೆ 4,630 ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಿಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು Savelyev ಅವರ ಅಪರಾಧವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿತು, ಅವರು 09/30/2018 ರಂದು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, Savelyev ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ದಂಡ, ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಗೆ ದಂಡ ಮತ್ತು ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು. ಪ್ರತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡೋಣ:

• ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ದಂಡವು 926 (4.630 * 20%) ಆಗಿದೆ.
• ವಿಳಂಬದ ಪ್ರತಿ ದಿನಕ್ಕೆ ದಂಡವು 1.62 (4.630 * 10.5% / 300). 77 ದಿನಗಳವರೆಗೆ (07/16/2018 ರಿಂದ 09/30/2018 ರವರೆಗೆ) Savelyev 124 (77 * 1.62) ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ದಂಡವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು 231 ಆಗಿದೆ (4.630 * 5%). Savelyev 5 ತಿಂಗಳ ಮಿತಿಮೀರಿದವು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು 1.155 (231 * 5 ತಿಂಗಳುಗಳು) ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, Savelyev ಬಜೆಟ್ಗೆ 6.835 (4.630 + 926 + 124 + 1.155) ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ ಉತ್ತರ

ಪ್ರಶ್ನೆ:
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ಅವರು ವೆಚ್ಚಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಅವನು ಆದಾಯದ 6% ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ. ಒಬ್ಬ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ 15% ದರದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಡಬೇಕು. "ಆದಾಯ ಮೈನಸ್ ವೆಚ್ಚಗಳು" ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ತೆರಿಗೆ ಮೂಲವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು 6% ದರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅಭ್ಯಾಸವು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಇದು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಗ್ರಿಗಳಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಶ್ನೆ:
ಜಮೀನುದಾರನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 300,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಅವನಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ದರ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ದರ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು 300,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ 1% ಆದಾಯವನ್ನು ಪಿಂಚಣಿ ನಿಧಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಲೇಖನದ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ಅವರನ್ನು ಕಾಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಳಲು ಹಿಂಜರಿಯಬೇಡಿ. ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ನಾವು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಲೇಖನದ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿ; ಅಂತಹ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ವಿವರವಾದ ಉತ್ತರವಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

111 ಕಾಮೆಂಟ್‌ಗಳು