Ev eşyası satış sözleşmesi örneği. Bir dairenin satışı için sözleşmenin zorunlu maddeleri

“Mal satışı için bir sözleşmenin örnek şekli” belgesinin şekli, “Satış sözleşmesi, sözleşme sözleşmesi” başlığına atıfta bulunur. Belgenin bağlantısını sosyal ağlarda kaydedin veya bilgisayarınıza indirin.

Mal satış sözleşmesi

__________ "__" ___________ 20___

(sözleşmenin yapıldığı yer) (sözleşmenin yapıldığı tarih)

Karşısında ______________________,

bundan böyle "Alıcı" olarak anılacaktır, bir yandan ve

Karşısında ____________________,

(tüzel kişiliğin tam adı) (tam ad, pozisyon)

____________________ temelinde hareket eden,

(Tüzük, Yönetmelik, Vekaletname)

bundan böyle "Satıcı" ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır,

bu Sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:

1. Sözleşmenin Konusu

1.1. Bu sözleşme kapsamında Satıcı, malları satıcıya devretmeyi taahhüt eder.

mülkiyeti Alıcıya aittir ve Alıcı malları kabul etmeyi taahhüt eder ve

bunun için belirlenen fiyatı ödeyin.

1.2. Malların adı, miktarı ve aralığı belirlenir.

Bu sözleşmenin eki olan şartname.

2. Tarafların Yükümlülükleri

2.1. Satıcı zorunludur:

2.1.1. Bu sözleşme ile sağlanan malları Alıcıya devretmek

rom, iyi kalitede, miktar ve çeşit olarak, anlaşmaya varılmış

Partiler.

2.1.2. Malların devri ile eş zamanlı olarak, Alıcıya

aksesuarlar ve ilgili belgeler: ________

(teknik sertifika,

_______________________________________________________.

kalite belgesi, kullanım kılavuzu vb.)

2.1.3. Malları kaplarda ve (veya) ambalajlarda Alıcıya teslim etmek,

normal depolama koşulları altında bu tür malların güvenliğini korumak ve

toplu taşıma.

2.1.4. Malları en geç ____________ tarihinden itibaren Alıcının adresine teslim edin.

bu anlaşmanın imzalandığı andan itibaren.

2.2. Alıcı zorunludur:

2.2.1. kendisine teslim edilen malları kabul

malların değiştirilmesini talep etme veya sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir.

alış ve satış.

2.2.2. Mallar için bu sözleşmede belirtilen fiyat ve süre içinde ödeme yapın

sözleşme.

2.2.3. Satıcıya miktarla ilgili sözleşme şartlarının ihlali hakkında bilgi verin

ve, çeşit, kalite, konteyner ve (veya) malların zamanında paketlenmesi

____________________________________.

3. Sözleşme bedeli ve uzlaşma prosedürü

3.1. Sözleşmenin fiyatı, ağırlığına (miktarına) bağlı olarak belirlenir.

ve şartnamede belirtilen mal yelpazesi.

3.2. Alıcı mallar için tam olarak ödeme yapmalıdır

teslim tarihinden itibaren _______________'den sonra.

3.3. Ödeme, para transfer edilerek yapılır

Satıcının hesabı.

4. Tarafların Sorumluluğu

4.1. Malların üçüncü kişiler tarafından gerekçeli olarak Alıcı'dan geri alınması,

Satıcı, işbu sözleşmenin ifasından önce ortaya çıkan tazmin etmekle yükümlüdür.

maruz kalınan zararlar için alıcı.

4.2. Satıcı, malın devredilmeden önce ortaya çıkan kusurlarından sorumludur.

Alıcıya verilmesi veya o andan önce ortaya çıkan nedenlerle.

4.3. Alıcı ödeme yükümlülüğünü yerine getiremezse

vadesi geçmiş miktar için sözleşme ile belirlenen süre içinde devredilen mallar

Medeni Kanunun 395. maddesine göre faiz ödenir

sözleşmeye göre malın ödeneceği günden ihale gününe kadar dex

Alıcı tarafından malların lats.

5. Son hükümler

5.1. Satıcının malları Alıcıya devretme yükümlülüğü,

Malların Alıcıya teslimi sırasında tamamlanmıştır.

5.2. Malların kazara kaybolması veya kazara hasar görmesi riski,

bu sözleşmeye uygun olarak, Alıcıya ulaştığı andan itibaren

Satıcı, malları Alıcı'ya devretme yükümlülüğünü yerine getirmiş sayılır.

5.3. Bu Sözleşme kapsamında olmayan diğer tüm hususlarda,

Taraflar, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından yönlendirilir -

5.4. Bu Sözleşme, iki nüsha halinde yapılır ve eşit

yasal güç - Tarafların her biri için bir tane.

6. Tarafların ayrıntıları ve imzaları

satıcı alıcı

__________________________________ ________________________________

__________________________________ ________________________________

satıcı alıcı

Belgeyi galeride görüntüleyin:

• 
  Ofis çalışmasının çalışanın hem fiziksel hem de zihinsel durumu üzerinde olumsuz bir etkisi olduğu bir sır değil. Her ikisini de doğrulayan pek çok gerçek var.
• 
  Her insan hayatının önemli bir bölümünü işte geçirir, bu nedenle sadece ne yaptığı değil, aynı zamanda kiminle iletişim kurması gerektiği de çok önemlidir.

Her birimiz, yaptığımızı bile düşünmeden satış sözleşmeleri yapıyoruz. Bir mağazada en yaygın satın alma, aynı zamanda, yazılı bir sözleşme yapılmadan bir satış ve satın alma sözleşmesinin yapılmasıdır.

Bu tür bir sözleşmenin özü şudur: Şeyin gerçek sahibi olan bir taraf, kararlaştırılan mülkü diğer tarafın mülkiyetine devretmeyi ve diğer taraf bu mülkü kabul etmeyi ve ödemeyi taahhüt eder.

Sözleşme hem yazılı hem de sözlü olarak yapılabilir. Kanunda açıkça belirtilen hallerde, sözleşmenin yazılı şekline uyulmaması, geçersizliğini doğuracaktır.

Ancak sözleşme için zorunlu bir yazılı form oluşturulmamış olsa bile, varılan tüm anlaşmaları kağıda yansıtmak çok daha güvenlidir - bu şekilde daha az yasal risk vardır.

Bir satış sözleşmesinin (bundan böyle "SP" olarak anılacaktır) hazırlanması çok karmaşık bir taahhüt olarak adlandırılamaz - sözleşmenin şartları açık ve sezgiseldir. Ancak böyle bir işlemde bile, en ufak bir sözleşme riski ipucu bile varsa, hangisinin bir avukatla iletişime geçilmesinin önerildiğini belirlemek için nüanslar olabilir.

Her sözleşmenin temel koşulları vardır - bunlar, sözleşmenin imzalanmış sayılmayacağı koşullardır.

Sözleşme temel koşulları yansıtmıyorsa, birbirinden yükümlülüklerin yerine getirilmesi talep edilemez - sözleşme yapılmamıştır, bu nedenle hak ve yükümlülükler de kurulmamış olarak kabul edilecektir.

Temel şartları tanımlamayan sözleşmeden doğan yükümlülüğün yerine getirilmesi için mahkemeye cebri başvurursanız, mahkeme de sözleşmeye dayalı bir dayanağı olmadığı için iddiaları yerine getirmeyi reddedecektir.

DCT'ye gelince, bunun için tek temel koşul, sözleşmenin konusudur - satıcıdan alıcıya devri ile ilgili olarak belirli bir nesne (mülk) ve taraflar kabul eder.

Bir PrEP'e girerseniz, her zaman işlemin konusuna özellikle dikkat edin.

Bununla birlikte, sözleşme yalnızca temel bir koşul içeremez - yasal risklerden kaçınmak için, sözleşme metninde tarafların hak ve yükümlülükleri, tutarlar, şartlar ve davayla ilgili diğer koşullar hakkında en eksiksiz bilgileri belirtin. .

Genel olarak konuşursak, DCT aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• Sözleşmenin imzalanma tarihi ve yeri hakkında bilgi. Sözleşmenin adı (bir şeyin DCT'si);
• İşlemin taraflarına ilişkin veriler (satıcı ve alıcının tam adı), gerekirse temsilcileri ve vekaletnamelerinin ayrıntılarını da belirtir;
• Sözleşme konusu. Sözleşmenin bu maddesinde taraflar arasında ne tür bir mülkün transfer edildiğini açıklayın - isim, miktar, öğenin belgeleri varsa, ardından bu belgelerden gelen bilgiler (örneğin, bir araba satın alırken ve satarken, TCP'den gelen tüm veriler belirtilmelidir). sözleşmeye girildi);

Sözleşmeyi hazırlayanın görevi, konunun açık bir şekilde tanımlanabilmesi için her şeyi reçete etmektir.

Örneğin, sözleşme konusunun bir bilgisayar masası olduğunu belirtirseniz, bu, sonuçsuz bir sözleşmenin canlı bir örneği olacaktır.

Bu konsept altında, ofis ekipmanlarını yığabileceğiniz herhangi bir masaya tam anlamıyla atfedilebilir. Konu belirlenmeyecektir.

Ancak, belirli bir markanın bilgisayar masasından bahsettiğimizi belirtirseniz, üreticisini adlandırın, üretici tarafından belirtilen boyutları ve diğer bilgileri açıklayın, o zaman öğe doğru tanımlanmış olarak kabul edilecek ve sözleşme imzalanacaktır.

İşlemin konusuyla ilgili şartnameler, GOST'ler belirlenirse, devredilen mülkün bunlara uyması gerektiğini belirtin (kalite standartlarının kabul edilme sayıları ve tarihleri ​​ile).

• Fiyat ve ödeme prosedürü. İşlem tutarı son derece önemli bir koşul olmasına rağmen, fiyat sadece sözleşmede değil, bölgede gelişen piyasa koşullarına göre de belirlenebildiği için önemli değildir;

Ancak, sözleşme, fiyatı yeterince net bir şekilde tanımlamamak için yasal deneylerin yeri değildir.

Fiyat, kimseye gereksiz risklerden kaçınmak için belirlenmelidir. Tüm ürün için veya birim başına fiyatı belirtin (toplam tutar sonuçta elde edilir).

Öngörülemeyen sonuçları ve dürüst olmayan eylemleri önlemek için hem fiyatların sayısal tanımını hem de harf kod çözme işlemini belirtin.

Uzlaşma prosedürü ile ilgili olarak, burada taraflar için uygun bir yöntem - nakit veya banka havalesi - öngörülmektedir.

Ayrıca ödeme koşullarını da belirtmeyi unutmayınız.

• Tarafların hak ve yükümlülükleri. Burada taraflar ihtiyaç duydukları koşulları sağlamakta serbesttirler. Özellikle, aşağıdaki koşulları belirtebilirsiniz:

• kalite kontrolü;
• malları değiştirme imkanı;
• mallardaki arızaların giderilmesi açısından;
• diğer durumlar.

Taraflar, sözleşmeye dayalı hak ve yükümlülükler oluşturma seçiminde kısıtlanmazlar - sözleşme özgürlüğü ilkesi, gerekli koşulları getirmelerine izin verir, asıl mesele, yasal normlarla çelişmemeleridir.

• Sözleşme şartları, mal teslimi şartları. Sözleşmenin konusu derhal devredilmezse, hakların kendisine devredilmesi veya teslimi için süre sözleşme metnine dahil edilmelidir;
• Sözleşme şartlarının ihlalinden tarafların sorumluluğu. Burada ihlal edene uygulanacak cezaları yazın;
• Mücbir sebep halleri. Bunlar, günlük düzeyde mücbir sebep olarak adlandırılan koşullardır - herhangi bir doğal afet veya insan yapımı felaketler, sözleşmeyi yerine getirmeyi imkansız kılan savaşlar. Bu madde, hayatta nadiren kullanılmasına rağmen, sözleşmeye dayalı uygulamada sağlam bir şekilde yerleşmiştir;
• Sözleşmenin feshi için koşullar. Ayrıca, bu öğeyi her zaman ayrıntılı olarak yazın, bir şeyler ters giderse buna çok sık başvurmanız gerekir;
• Partilerin detayları. Taraflar şahıs ise, tam adı, pasaport verilerini buraya girmeniz gerekir; yasal ise - Tüzel Kişilerin Birleşik Devlet Sicilinden alınan veriler;
• Tarafların imzaları ve imza tarihi. Tarih belirlemezseniz, "başlık" da belirtilen sözleşme belgesinin hazırlanma tarihi sözleşmenin imzalanması olarak kabul edilecektir.

Mühür, taraflardan biri tüzel kişilik olsa bile sözleşmenin zorunlu bir özelliği değildir.

Satış sözleşmesinin özellikleri

Sözleşmenin özü, yukarıda belirtildiği gibi, belirli bir mülkün mülkiyetinin bir kişiden (sahip, satıcı) başka bir kişiye (yeni sahip, alıcı) devredilmesidir.

Riskleri en aza indirmek için, gerçek koşulları dikkate alarak sözleşme metnini hazırlayın ve internetten körü körüne hazır şablonlar kullanmayın.

Sözleşmenin konusuna bağlı olarak, sözleşmedeki şartlar duruma göre ayarlanmalıdır.

Özellikle, kişiler arasında birden fazla mal teslimini içeren bir anlaşma yapılırsa, ana anlaşma bir çerçeve anlaşma (genel niyet anlaşması) şeklini alabilir ve devredilen malların doğrudan miktarı şartnamelerde belirtilebilir. Böyle bir anlaşma için.

Ancak her durumda, asıl mesele, sözleşmenin imzalanmamış olarak tanınmasıyla ilgili sorun yaşamamak için işlemin konusunu doğru bir şekilde belirlemektir.

Satış sözleşmesi doldurma sürecinde yaygın hatalar

Çoğu zaman, DCT'yi derlerken, banal cehaletten hatalar yapılır. İnternetten indirilen bir tür boşluk kullanılır, burada derleyicisi tarafından yazılan her şey "ne kadar çok metin, o kadar iyi" ilkesine göre bırakılır.

Böyle bir yaklaşım temelde yanlıştır. Elbette, sözleşmede bazı standart maddeler bırakabilirsiniz, örneğin mücbir sebep halleriyle ilgili olanlar (içlerindeki ifadeler aşağı yukarı standarttır), ancak diğer tüm ifadeleri size uyacak şekilde uyarlayabilirsiniz.

Sözleşme hazırlarken en sık yapılan hatalar şunlardır:

1. İşlemin konusunun eksik açıklaması, sözleşmenin neden yapılmamış sayılacağı;
2. İşlemin tarafları hakkındaki bilgilerin eksik belirtilmesi (sözleşmeye şahısların mı yoksa tüzel kişilerin mi taraf olduğuna bağlı olarak, tüm pasaport verilerinin ve Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'ndan alınan bilgilerin kaydedilmesi önemlidir);
3. Sözleşmenin bir nüsha olarak imzalanması. Asgari kopya sayısı, sözleşmenin taraflarının sayısı ile ilgili olmalıdır;
4. Sözleşme, kabulün kabul edildiği, yani sözleşmenin ikinci tarafça imzalandığı andan itibaren yapılmış sayılır. İmza tarihini belirtmezseniz, belgenin tarihi veya metinde belirtilen tarih kullanılacaktır. Bu noktalara dikkat edin;
5. Tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirtilmesine ihmalkar tutum. Bu önemli bir nokta, doğru doldurulmasını ihmal etmeyin;
6. Sözleşmenin feshedilmesi için gerekçe gösterilmemesi. Hukuki önemi olan bir diğer önemli nokta. Bu tür gerekçeleri her zaman ayrıntılı olarak yazın.

DCT'yi doldurma özelliklerinin büyük ölçüde işlemin konusu ile ilgili olacağını tekrarlıyoruz. Ama her zaman mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklayın. Sözleşme taşıma ile ilgili olarak düzenlenirse, mülk USRN'den bir alıntıysa, TCP konuyu tanımlamaya yardımcı olacaktır.

Öğenin bireysel özellikleri varsa, hepsini belirtin.

Gayrimenkul alımı veya satımı için yapılan tüm işlemlerin sözleşmesinde muhasebeleştirilmesi, katılımcılarını öngörülemeyen zorluklardan korur. Düzgün bir şekilde yürütülen ve tüm inceliklerini göz önünde bulunduran bir daire satın alma sözleşmesi örnekleri, tarafların güvenliğini sağlamaya yardımcı olacaktır.

Bir mal sahibinden diğerine ücretli veya ücretsiz bir mülk devrinin uygulanması için sözleşme biçimleri. 1 Numaralı Fotoğraf

Rus Medeni Kanununda, gayrimenkul tescili için ilgili tarafların bir sözleşme düzenlemesi ve içeriğini imzalarıyla tasdik etmesi gerekir. Aynı zamanda, onu basit bir biçimde yazılı olarak oluşturmak yeterlidir. Belgenin noter tasdiki gerekli değildir.

Vicdanlı emlakçılar ve profesyonel avukatlar, böyle bir belgenin tüm tuzaklarını bilirler. Hukuk alanında özel bir eğitimi olmayan bir vatandaşın kendi başına bir daire satışı için sözleşme yapması veya doğru bir şekilde yürütülmesini sağlaması zordur.

Yasal hatalardan ve en önemlisi sonuçlarından kaçınmak için, bir sözleşme hazırlamanın temellerini bilmeniz, işlemin şartlarına bağlı olarak hangi inceliklerin dikkate alınması gerektiğini anlamanız gerekir.

Satışın belgesel bölümünde, basit bir sözleşmenin ne olduğunu, bir anlaşma yapma seçeneklerini, bir işlemi vekaleten işlemeyi ve diğer nüansları bilmelisiniz.

basit sözleşme

Bir dairenin satışı için basit bir sözleşme hazırlamadan önce, yapısını oluşturan temel koşulları bilmeniz gerekir. Bir bilgi belirtilmeden sözleşme geçersiz sayılır, diğeri taraflar arasındaki anlaşmazlıkları önler, anlaşmazlıkları çözme prosedürünü şeffaf hale getirir.

Basit bir sözleşme örneği - doldurma prosedürü

Sanata göre. Rusya Medeni Kanunu'nun 554'ü, belgenin geçerli olması için şunları belirtmelisiniz:

• tarafların kişisel verileri: satıcı ve alıcı;
• bir daireye sahip olma gerekçeleri: devlet mülkiyetinin kanıtı;
• dairenin gerçek verileri: adres, alan, amaç, kadastro numarası;
• nesnenin maliyeti;
• ortaya çıkarsa, sözleşme kapsamındaki anlaşmazlığı çözecek olan devlet örneği.

Alıcıyı ve satıcıyı olası anlaşmazlıklardan korumak için asgari gereklilikler, sözleşme metnini aşağıdakileri belirterek tamamlar:

• daireye kayıtlı kişiler veya onların yokluğu;
• varsa kullanım kısıtlamaları;
• kirada ve sözleşmenin konusu veya yokluğu ile ilgili olarak gecikmiş borçlar;
• varsa bina ve evin eksiklikleri;
• anlaşmanın tarafları köleleştirmemesi;
• sözleşme akdetme masraflarını üstlenen taraf;
• Ödeme metodları;
• transfer eyleminde nesneyi sabitleme ile aktarma ihtiyacı.

Ek olarak şunları yazabilirsiniz:

• Dairede satış sırasında kayıtlı kişiler varsa, tüm kiracıların tahliyesi için şartlar ve koşullar.

Herhangi bir özel koşul varsayılmazsa, sözleşme her iki tarafça imzalanır ve o andan itibaren belge yürürlüğe girer. Sözleşme noter onayı gerektirmez.

Yükümlülüklerle sözleşme

Takyidatlı gayrimenkul satış sözleşmesi nedir? Fotoğraf #2

Dairenin takyidat seçenekleri farklı olabilir. Alıcı, dairenin tutuklanmadığını ve bulunduğu dairenin acil durum olarak tanınmadığını bilmelidir. Bu durumda hangi sözleşme yapılırsa yapılsın, üzerinde işlem yapılamaz. Ancak, böyle bir yükü olan bir ev satın alma vakaları olur. Bu tür durumlar sözleşmede belirtilmemiştir ve kârsız işlemin mahkeme yoluyla iptal edilmesi gerekir.

Tutuklanan bir daire satın almamak için önce satıcının kredi geçmişini öğrenmelisiniz.

Gayrimenkul satışına izin veren takyidatlar:

Kira

Kira yükü olan bir daireyi alıp satmak en riskli işlemdir. Bir yıllık ödeme, alıcısına ölüme kadar yaşama hakkı verir. Bunca zaman, alıcının aylık ödeme yapması gerekecek.

Kiraya bir bağımlılık ekleniyorsa, alıcının görevleri en azından kiracının bakımını ve bakımını masrafları kendisine ait olmak üzere içerecektir.

Ek olarak, kira, alıcının mülkün mülkiyetini ancak kira alıcısının ölümünden sonra ayni olarak alacağı koşulu sağlayabilir.

Kira yükü olan daireler genellikle ucuzdur. Ancak, yüklü bir daire satın almadan önce, tüm artıları ve eksileri tartmalısınız.

İşlemin ilk aşamasındaki tasarruflardan elde edilen fayda, sonraki uzun vadeli ödemelerle tamamen dengelenebilir. İşlem şartlarının ifasından en ufak bir sapmada, kiracı sözleşmeyi feshedebilir.

Bu tür bir yükümlülük içeren bir sözleşmede, şu anda önemsiz görünse bile her küçük şey dikkate alınmalıdır. Belgenin hazırlanmasını, gelecekte zorluklardan kaçınmaya yardımcı olacak deneyimli bir avukata emanet etmek daha iyidir. Takyidatlı satış sözleşmesi - kira zorunlu olarak onaylanmıştır.

Rehin

İpotekli daire satmak mümkün mü? 4 numaralı fotoğraf

Daire rehinli ise, satış anında bankaya aittir ve fonların itibari sahibine iade garantisidir. Bu tür daireler, sahibinin mülkü ipotek ederek ipotek veya kredi almasından sonra ortaya çıkar. Nihai uzlaşmaya kadar daire ipotek olarak kabul edilir.

Bu tür bir takyidat ile bir daire satın alırken, alıcı satıcının bankaya olan borçlarını hemen ödeyebilir. Bu durumda mal teminat yükünden kurtulacak ve basit bir sözleşme şekli yeterli olacaktır. Ancak alıcı için bu yöntem risklidir.

Diğer durumlarda, banka işlemin üçüncü tarafı olacaktır. Satın alırken borcu ve kalan bedeli aynı anda ödemek mümkündür, ancak hak sahiplerinin paraya erişmesi için süre şart koşar. Para yatırılır ve alıcı resmi olarak mülkiyeti alır almaz banka ve satıcı hücrelere erişebilir.

İkinci yöntem, ipotek verenin değiştirilmesini ve alıcının satıcının kredi ödemelerini yerine getirme yükümlülüklerini kabul etmesini içerir.

İpotekli bir daire için bir sözleşme hazırlamak için çok sayıda belge toplamanız ve işlem için banka izni almanız gerekecektir. Sözleşme metninde dairenin rehinli olduğu ve üçüncü kişinin kim olduğu belirtilmelidir. Bankalar alıcıya gereksinimlerini sunar ve satışa izin vermeyebilir.

Bu tür dairelerin piyasa değeri ile karşılaştırıldığında çok daha düşüktür. İşlemin mümkün olması için iyi bir yasal hazırlık veya uzman tavsiyesi gereklidir.

Kira

Kiralanan bir daire, mülkiyet değişikliğinden sonra kiracıların tahliye etmesi veya boşaltmaması gereken koşullarla satılabilir.

Devlet makamlarına kayıtlı kiracılarla uzun vadeli bir ikamet sözleşmesi yapılırsa, dairenin satışı yaşam koşullarını etkilemeyecektir. Kanunen, sözleşmenin sonuna kadar belirtilen yaşam alanında yaşayabilirler. Bu, alıcının mülkü kiralamak amacıyla satın alması durumunda zarar vermez. Aksi takdirde, kiracılar ya feshedecek ya da bitmesini bekleyecek ya da yeni bir alıcı bulacaktır.

Kiracıların varlığını kabul eden bir alıcı şunları yapmalıdır:

• onların varlığından haberdar olmak;
• satıcı yerine kira sözleşmesinin tüm şartlarını yerine getirmek.

Bu, sözleşme metninde sabitlenir ve taraflarca imzalanır.

Sözleşmeler sözlü ise ve alıcı, satıcının ev sahipleri ile sözleşme ilişkisini sürdürmek istemiyorsa, bunu sözleşmede belirtmek ve yaşam alanının serbest bırakılması için şartları belirlemek gerekir.

Küçük veya ehliyetsiz sahibi

Sahibi küçük veya beceriksiz olan gayrimenkul satışının özellikleri. 4 numaralı fotoğraf

Yetkisiz vatandaşlar kendi başlarına yasal işlem yapamazlar. 14 yaşına kadar çocuk yetersiz olarak kabul edilir, bu nedenle yükü netleştirmek için bu iki vatandaş kategorisi tek bir grupta birleştirilir.

Engelli bir vatandaşın temsilcisi onun adına satış yapabilir, ancak bir takım koşullar ortaya çıkar.

Birincisi ve en önemlisi, işlem sonucunda ehliyetsiz bir kişinin haklarının ihlal edilmemesi gerektiğidir. Tüm mülkün veya payının sahibi ise, tam veya ortak mülkiyette alternatif konut sağlanması gerekir. Mülkiyet değişikliğinin bir sonucu olarak yaşam koşulları kötüleşmemelidir.

Bir reşit olmayan kişi mal sahibi değilse, ancak satılık bir daireye kayıtlıysa, onu en azından aynı kalitede başka bir odaya kaydettirmek gerekir.

Vesayet makamlarının izni olmadan mal alım satımı işlemi yapılamaz.

olası nüanslar

Gayrimenkul mülkiyetinin devri ile ilgili bir işlem yaparken hangi nüanslar ortaya çıkabilir? Fotoğraf numarası 5

Satın almaya karar vermeden önce mülkü dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. İlk olarak, bir dairenin bir değil birkaç sahibi olabilir. İkinci olarak, görünürde takyidat yokluğu ile, mülkiyet değişikliğinden sonra ortaya çıkabilirler.

Mülk müşterek mülkiyette ise işleme katılmayan payların bundan haberdar olması ve itirazı olmaması gerekir. Satın alma hakları var.

Bu, bir malikin başlangıçta payını diğer hak sahiplerine sunması gerektiği anlamına gelir. Kalan pay sahiplerinden, bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde noter tasdikli ret veya cevap gelmemesi durumunda payını yabancılara satabilir.

Bu şartlar sözleşmeye yazılır.

Evlilikte edinilen daire, eşlerden birinin noter tasdikli muvafakati olmaksızın diğer eş tarafından satılamaz.

• aile üyelerinden biri lehine özelleştirmeyi reddeden kişiler;
• vasiyet reddi temelinde dairede yaşayan kişiler.

Bu tür vatandaşların sadece işlem anında değil, apartmanda kayıtlı olmadıklarından emin olmak önemlidir. Askerlik yapan, hürriyetinden yoksun bırakılan yerlerde veya uzun süre yurt dışına çıkmış kişiler, döndüklerinde eşyalarını geri alabilirler. Aynı zamanda mülkü ömür boyu kullanmak için bir nedenleri varsa, kimse buna müdahale edemez.

Bu tür sonuçları önlemek için, alıcı, daire hakkında tam bilgi içeren ev kitabından uzun bir alıntı talep etmelidir.

Sözleşmede bu tür kişilerin varlığı belirtilmiyorsa, bu, işlemin sona erdirilmesi için bir nedendir.

Bir daire satın alırken, alıcıların ikna edilmesine boyun eğmemeli ve sözleşmedeki nesnenin fiyatını küçümsememelisiniz. Aksi takdirde, vergi indirimi almak istiyorsanız, alıcı tutarın bir kısmını kaybedecektir.

Satış mülkle birlikte yapılırsa: mobilya, mutfak eşyaları, ev aletleri, bir ürün listesi belirtilmelidir. Bu, yeni sahibinin daireye gerçek hareketini büyük ölçüde kolaylaştıracaktır.

Bir notere başvurmak ne zaman gereklidir?

Hangi durumlarda, noterde zorunlu tescile tabi olan gayrimenkul haklarının devrine ilişkin bir işlem sözleşmesi yapılır? Fotoğraf numarası 6

Bir dairenin satışına ilişkin bazı sözleşmeler için basit bir yazılı form geçerli değildir. Bireysel işlemler için noter tasdiki gereklidir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 54. maddesi uyarınca noter tasdikli sözleşmeler, vasiler tarafından koğuşlar adına yapılan bir işlem için gereklidir: küçükler, iş görmezler.

Ayrıca, aşağıdaki durumlarda işlem için belgelerin toplanması ve kaydedilmesine izin verilmesi sürecinde bir noterle iletişime geçmeniz gerekecektir:

• bir gayrimenkul rehin sözleşmesi veya ipotek gereklidir;
• bir kira sözleşmesi gereklidir;
• borcu satıcıdan alıcıya devretmek gerekir;
• işlem için eşin rızası gereklidir;
• ortak maliklerin rızası veya reddi gereklidir.

Basit bir biçimde bir sözleşme hazırlarken, alıcı belgeyi sigortalayabilir ve noter tasdik edebilir.

Noter, çalışma sürecinde tarafların hak ve yükümlülüklerini kapsamlı bir şekilde açıklamak ve tarafların sözleşmeyi hazırlamak için kullanılan yasaları doğru bir şekilde anlamalarını sağlamakla yükümlüdür.

Bir hukuk uzmanının görüşü:

Mevzuattaki değişikliklerle birlikte satış sözleşmelerinin hazırlanması ve tesciline ilişkin prosedürler de değişmektedir. Ocak 2017 tarihinden itibaren reşit olmayanlarla yapılan tüm işlemler ve hisse satışından doğan haklar sadece noter tarafından tescil edilmiştir. Bu durumda devlet kaydı, doğrulayıcı karaktere sahiptir.

Küçük çocuklar tarafından daire satışı, annelik sermayesi veya miras yoluyla gayrimenkul satın aldıklarında mümkündür.

Zaman geçtikçe başka şeyler de değişiyor. Belge paketi biraz ayarlandı. Böylece teknik pasaport ibraz etme zorunluluğu kaldırılmıştır. Tüm nesneler kadastro kaydında olmalıdır. Nesnenin kadastro numarası eksikse, nesneyi kaydetmek için bir kadastro mühendisini aramanız ve teknik bir planın hazırlanmasını sipariş etmeniz gerekecektir. Nesnenin kadastro numarası, imzalanan sözleşmeye yansıtılmalıdır.

Bir işlem yapmadan önce dairenin temizliğini kontrol etmek için, kayıt merkezinden nesne hakkında bir özet sipariş etmek gerekir.Bu özet, nesnenin sahibi, teknik özellikleri hakkında teknik belgelere göre bilgi sağlayacaktır. Alan, kat sayısı, nesnenin amacı. Ayrıca alıntıda, daha sonra verginin hesaplanmasında faydalı olacak olan kadastro değeri görünür.

Bir sözleşme hazırlamak için bir uzmana başvurmak daha iyidir. Sözleşmede veya sözleşme ekinde bir devir senedi hazırladığınızdan emin olun. Kanun, devredilen nesnenin durumunu gösterir, devir tarihindeki sayaç okumaları, vergi ödemeleri hakkında bilgi verir. Sözleşme, en az iki özdeş nüsha halinde düzenlenir. İdeal olarak, tüm satıcılar, tüm alıcılar ve kayıt yetkilisi için bir kopya sağlanmalıdır.

Proxy ile alım ve satım

Vekaleten gayrimenkul alıp satmanın nüansları. Fotoğraf numarası 7

Vekaleten mal sahibi adına hareket eden bir alıcı veya satıcı ile karşı karşıya kalındığında olası riskleri dikkate almak gerekir. Gayrimenkul dolandırıcılığının ana yöntemleri, sahibinin doğrudan katılımı olmadan nesnelerin satışı ile ilişkilidir.

Yetkili kişi, malikin hukuken ehliyetli olduğunu, parayı aldıktan sonra vekâletini iptal etmeyeceğini ve dairenin asıl sahibinin hayatta olduğunu garanti edemez. sahte olabilir, yaşam alanı sahibi yaklaşan satıştan haberdar olmayabilir.

Yukarıdaki koşulların tümü, işlemi geçersiz olarak tanımanıza izin verir, ancak dolandırıcı o zamana kadar ortadan kalkacaktır.

Bu nedenle, sahibini şahsen tanımanız, pasaportunu kontrol etmeniz, verileri ve fotoğrafları karşılaştırmanız önerilir.

Bir dairenin satışına ilişkin sözleşmenin şekli, mal sahibi bir mütevelli tarafından temsil edildiğinde değişmez. Ana şey, sözleşmede yetkili kişinin kişisel verilerini ve vekaletnamenin kimlik bilgilerini belirtmektir.

Bu nedenle, bir dairenin satışı için bir sözleşmenin doğru örneği, temel bilgilere ek olarak şunları içerecektir:

• sahibinin olma hakkını aldığı temel;
• ev kitabından bir alıntının genişletilmiş biçimi;
• tüm ilgili tarafların onayı;
• varsa kullanım kısıtlamaları.

Sözleşmedeki hatalar uzun vadeli davalara neden olabilir. Bu nedenle, bir daire satışı için bir sözleşme hazırlamadan önce, deneyimli emlakçılara veya uzman avukatlara danışmak veya işlemi tamamlamak için tüm işleri onlara emanet etmek daha iyidir.

Videoyu izleyerek, ipotekli bir emlak dairesinin satışı için bir ön sözleşmenin nasıl hazırlanacağını öğrenebilirsiniz:

Aşağıdaki formda konut avukatına bir soru yazın Ayrıca bakınız Danışma için telefonlar

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. İşbu Sözleşme uyarınca Satıcı, Sözleşme ile belirlenen çeşit ve miktarda malların mülkiyetini Alıcıya devretmeyi taahhüt eder ve Alıcı bu malları kabul etmeyi ve bunun için para (fiyat) tutarını ödemeyi taahhüt eder. Sözleşme ile belirtilmiştir.

1.2. Malların çeşidi, miktarı, birim fiyatı ve işlemin toplam tutarı, bu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Liste No. 1'de (şartname) belirlenir.

2. MALLARIN FİYATI VE KALİTESİ

2.1. Malın birim fiyatı, malın maliyetini, ambalajını, depolama yerine teslimi ve Satıcının deposunda depolanması, gerekli belgelerin hazırlanması ile sigorta ve nakliye masraflarını içerir. hedefe mal.

2.2. Satıcının Sözleşme süresi boyunca tek taraflı olarak malın fiyatını artırmasına izin verilmez.

2.3. Malların kalitesi, bu Sözleşmeye ekli numunelere ve açıklamalara uygun olmalıdır.

3. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

3.1. satıcı mecbur:

3.1.1. Alıcıya uygun kalitede ve işbu Sözleşmede belirtilen çeşitlerde malları aktarın.

3.1.2. Yılın "" tarihinden geç olmamak üzere, malların Alıcının veya Alıcı tarafından belirtilen diğer alıcının adresine sevk edilmesini ve teslim edilmesini sağlayın.

3.1.3. Ürün sigortası sağlayın.

3.1.4. Sevkiyat gününde, alıcıya telefonla (telgraf, telefaks ile) ve eğer teslimat başka bir alıcıya - bu alıcıya da - bildirilmişse, malların Alıcının adresine (veya Alıcı tarafından belirtilen diğer alıcıya) gönderilmesi hakkında bilgi verin. ).

3.2. alıcı zorunludur:

3.2.1. Malların değiştirilmesini talep etme veya bu sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme hakkı yoksa, varış yerine ulaştığı tarihten itibaren günler içinde satılan malların boşaltılmasını ve kabul edilmesini sağlamak.

3.2.2. Malların kabulü sırasında miktar, kalite ve çeşit yönünden kontrol yapmak, ilgili belgeleri (kanun, kabul, fatura vb.) düzenlemek ve imzalamak.

3.2.3. Satılan malın kabul sırasında veya işletme sırasında gördüğü eksiklikleri zamanında Satıcı'ya bildirin.

3.2.4. Yılın "" tarihinden sonra, masrafları kendisine ait olmak üzere iade edilebilir konteyneri Satıcının adresine gönderin.

3.2.5. Satın alınan mallar için Sözleşme ile belirlenen süre içinde ödeme yapın.

3.3. 3.2.2., 3.2.3 maddelerinde belirtilen kurallara uyulmaması durumunda, Satıcı, Alıcı'nın eksik miktardaki malların transferi için gereksinimlerini karşılamayı tamamen veya kısmen reddetme hakkına sahiptir. kendisine, bu sözleşmenin şartlarına uymayan malların değiştirilmesi, eğer Alıcı tarafından bu kurallara uyulmamasının gereksinimlerini karşılayamamasına neden olduğunu veya Satıcı için orantısız maliyetler gerektirdiğini kanıtlaması halinde, Sözleşmenin ihlalinin zamanında kendisine bildirilmesi halinde zarara uğrayacaktır. Satıcı, Alıcı'ya devredilen malların işbu sözleşme hükümlerine uygun olmadığını biliyorsa veya bilmesi gerekiyorsa, bu 3.2.2., 3.2.3 maddelerinde belirtilen hükümlere başvurma hakkına sahip değildir.

3.4. Alıcı'nın hukuka, diğer yasal düzenlemelere veya işbu sözleşmeye aykırı olarak malı kabul etmemesi veya kabul etmemesi halinde, Satıcı, Alıcı'nın malı kabul etmesini veya sözleşmeyi ifa etmeyi reddetme hakkına sahiptir.

3.5. Satıcı'nın Sözleşme uyarınca sigorta yapmadığı durumlarda, Alıcı malları sigorta ettirme ve Satıcı'nın sigorta masraflarını karşılamasını talep etme veya sözleşmeyi ifa etmeyi reddetme hakkına sahiptir.

3.6. Satıcı, satılan malları Alıcı'ya devretmeyi reddederse, Alıcı'nın bu sözleşmeyi ifa etmeyi reddetme hakkı vardır.

3.7. Satıcı, yasalara, diğer yasal düzenlemelere veya bu Sözleşmeye göre devretmesi gereken mallarla ilgili aksesuarları veya belgeleri Alıcıya devretmezse veya devretmeyi reddederse, Alıcı kendisine makul bir süre verme hakkına sahiptir. onların transferi. Mallara ilişkin aksesuar veya belgelerin belirtilen süre içinde Satıcı tarafından devredilmemesi durumunda, Alıcı malları reddetme ve malın ödenmesinde Satıcı'ya devredilen tutarların iadesini talep etme hakkına sahiptir.

3.8. Satıcı, bu sözleşmeye aykırı olarak, Alıcıya işbu Sözleşmede belirtilenden daha az miktarda mal devretmişse, Alıcı, eksik olan mal miktarının devredilmesini talep etme veya malları devretmeyi reddetme ve reddetme hakkına sahiptir. bedelini ödemek ve malın bedeli ödenmişse ödenen paranın iadesini talep etmek.

3.9. Satıcı, malı işbu Sözleşme'de belirtilen tutarı aşan bir tutarda Alıcı'ya devrettiyse, Alıcı, bu durumu günlere kadar Satıcı'ya bildirmekle yükümlüdür. Alıcı'nın bildiriminden sonra belirli bir süre içinde Satıcı'nın malın ilgili kısmını elden çıkarmaması durumunda, Alıcı malın tamamını kabul etme hakkına sahiptir. Alıcı'nın işbu Sözleşme'de belirtilen miktarı aşan miktarda mal kabul etmesi halinde, taraflarca farklı bir fiyat belirlenmediği sürece, ek olarak kabul edilen malların bedeli, sözleşmeye göre kabul edilen mallar için belirlenen fiyat üzerinden ödenecektir.

3.10. Satıcı, işbu Sözleşme'de öngörülen malı Sözleşme'ye uygun olmayan bir çeşitte devrettiğinde, Alıcı'nın bunları kabul etme ve ödemeyi reddetme ve ödeme yapılmışsa ödediği paranın iadesini talep etme hakkı vardır. .

3.11. Satıcı, aralığı Sözleşmeye karşılık gelen mallarla birlikte Alıcıya devrettiyse, mallar ürün yelpazesine aykırıdır. Alıcı, kendi seçimine göre şu haklara sahiptir:

• ürün yelpazesinin şartlarını karşılayan malları kabul edin ve malların geri kalanını reddedin;
• transfer edilen tüm malları reddetmek;
• ürün çeşitliliğinin şartlarını karşılamayan malların, bu sözleşmede öngörülen ürün çeşitliliğindeki ürünlerle değiştirilmesi talebi;
• teslim edilen tüm malları kabul edin.

3.12. Çeşitleri Sözleşme şartlarına uygun olmayan malların reddedilmesi veya ürün çeşitliliğindeki koşullara uymayan malların değiştirilmesi talebi halinde, Alıcı ayrıca ödemeyi reddetme hakkına sahiptir. bu ürün için ödeme yapılması ve ödemesi halinde ödenen tutarın iadesini talep etme hakkı saklıdır.

3.13. Bu Ürün Çeşitleri Sözleşmesinin şartlarına uymayan mallar, Alıcı'nın malları teslim aldıktan sonra makul bir süre içinde Satıcıya ret durumunu bildirmemesi halinde kabul edilmiş sayılır.

3.14. Alıcı, çeşitliliği bu sözleşmeye uymayan malları reddetmediyse, bunun için Satıcı ile kararlaştırılan bir fiyattan ödeme yapmakla yükümlüdür. Satıcı makul bir süre içinde bir fiyat üzerinde anlaşmaya varmak için gerekli önlemleri almazsa, Alıcı malları, Sözleşmenin akdedildiği tarihte, karşılaştırılabilir koşullar altında, genellikle benzer bir ücret için alınan fiyat üzerinden öder. ürün.

3.1 5. Malların ambalajsız veya yanlış ambalajlanmış olarak nakledilmesi durumunda Alıcı, Satıcı'dan malın ambalajlanmasını veya hatalı ambalajın değiştirilmesini talep etme hakkına sahiptir.

3.16. Yetersiz kalitedeki malların devredildiği Alıcı, kendi seçimine göre Satıcıdan aşağıdakileri talep etme hakkına sahiptir:

• satın alma fiyatının orantılı olarak düşürülmesi;
• mallardaki kusurların makul bir süre içinde karşılıksız olarak ortadan kaldırılması;
• mallardaki kusurların giderilmesi için masraflarının geri ödenmesi.

3.17. Malların kalitesine ilişkin gerekliliklerin önemli bir ihlali durumunda (onarılamaz kusurların tespiti, orantısız maliyetler veya zaman olmaksızın giderilemeyen veya tekrar tekrar tespit edilen veya giderildikten sonra yeniden ortaya çıkan kusurlar ve diğer benzer kusurlar), Alıcı, kendi seçiminde şu haklara sahiptir:

• bu sözleşmeyi yapmayı reddetmek ve mallar için ödenen tutarın iadesini talep etmek;
• kalitesiz malların Sözleşmeye uygun mallarla değiştirilmesini talep edebilir.

3.18. Alıcı, garanti süresi içinde kusurlar bulunursa, malların kusurları ile ilgili taleplerde bulunma hakkına sahiptir.

3.19. Sözleşmenin ifasından önce ortaya çıkan gerekçelerle üçüncü bir kişinin mallara el konulması nedeniyle Alıcı aleyhine dava açması halinde, Alıcı davaya Satıcıyı dahil etmekle yükümlü olacak ve Satıcı bu duruma müdahale etmekle yükümlüdür. Alıcı tarafında dava. Alıcının davaya Satıcıyı dahil etmemesi, Satıcının davaya katılarak satılan mallara alıcıdan el konulmasını engelleyebileceğini kanıtlaması halinde Satıcıyı Alıcıya karşı sorumluluktan kurtarır. Alıcı tarafından davaya katılmak için cezbedilen, ancak davaya katılmayan Satıcı, davanın davranışının Alıcı tarafından yanlış olduğunu kanıtlama hakkından mahrumdur.

4. MAL GARANTİSİ SÜRESİ

4.1. Ürün yılının garanti süresi.

4.2. Garanti süresi, malın Alıcıya teslim edildiği andan itibaren işlemeye başlar.

4.3. Alıcı, Satıcı'ya bağlı koşullar nedeniyle malı kullanma olanağından yoksun bırakılırsa, ilgili durumlar Satıcı tarafından ortadan kaldırılıncaya kadar garanti süresi işlemez. Garanti süresi, malda bulunan kusurlar nedeniyle malın kullanılamadığı süre kadar, maldaki kusurların gün içinde Satıcıya bildirilmesi şartıyla uzatılır.

5. ÖDEME PROSEDÜRÜ

5.1. Satılan malın parası bir yıla kadar "" (Sözleşmenin imzalanmasından, mal kabul belgesinin imzalanmasından, malın Alıcının deposuna tesliminden, demiryolu faturasının alınmasından sonraki günler içinde) Satıcının takas hesabına aktarılır. konşimento (konteyner istasyonundan bildirim, malların varış havaalanına varış bildirimi, geminin varış limanına varış bildirimi); mallarla birlikte bir vagonun (tren) sevkıyatı hakkında bir mesaj alınması ; satın alınan malları satmak).

6. NAKLİYE SİPARİŞİ

6.1. Mallar, demiryolu (kara, hava) taşımacılığı ile Alıcı tarafından belirtilen Alıcı (alıcı) adresine sevk edilir. Alıcının nakliye detayları: .

6.2. Malların sevk edilmesinden sonraki günler içinde Satıcı, Alıcı'yı bu konuda telefaks veya telgraf ile bilgilendirir ve ayrıca aşağıdaki verileri de bildirir: Malları varış noktasına teslim eden Taşıyıcının detayları; mal birimlerinin adı ve sayısı, brüt ve net ağırlık; malların varış yerine tahmini varış tarihi.

6.3. Eşyaların ambalajı, dikkatli bir şekilde taşınması şartıyla nakliye sırasında güvenliğini sağlamalıdır.

6.4. Satıcı, Taşıyıcı aracılığıyla aşağıdaki belgeleri Alıcıya aktarır: sevk irsaliyesi; malların menşe belgesi; kalite belgesi, bu Sözleşmede belirtilen diğer belgeler.

6.5. Satıcının malların devri, malların cinsi, miktarı ve kalitesine ilişkin yükümlülükleri, kabul belgesinin Satıcı ve Alıcı temsilcileri tarafından imzalandığı andan itibaren yerine getirilmiş sayılır.

7. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

7.1. Satıcının hatası nedeniyle malların zamansız transferi için, Satıcı, Alıcıya, şartnameye (fiyat hesaplaması, Fiyat Pazarlık Protokolü) göre hesaplanan, teslim edilmeyen malların değerinin %'si kadar bir ceza öder, ancak daha fazla değil %100'den fazla.

7.2. Satıcı, malların kullanılmasına veya depolanmasına ilişkin kuralların Alıcı'nın ihlali veya üçüncü kişilerin eylemleri sonucu Alıcı'ya devredildikten sonra ortaya çıktığını kanıtlamadıkça, malların kusurlarından sorumludur. taraflar veya mücbir sebepler.

7.3. Bu Sözleşmenin şartlarının ihlalinden taraflar, belirlenen prosedüre göre sorumlu olacaktır. Doğrudan zarar ve kar kaybı şeklindeki kayıplar tazminata tabidir. Zararın ispat yükü zarar gören tarafa aittir.

7.4. Malları kabul etmenin haksız bir şekilde reddedilmesi durumunda, Alıcı, Alıcıya hizmet veren bankadaki ticari kredi oranına dayalı olarak, doğrudan zarar ve kar kaybı şeklindeki zararları Satıcıya tazmin edecektir.

7.5. Satın alınan malların mülkiyeti Alıcıya geçer (malların demiryolu ile taşınması durumunda - Satıcı konşimentoyu aldığı andan itibaren; hava yoluyla gönderildiğinde - Satıcının bagaj kontrolünü aldığı andan itibaren; bagaj belgesi). Kaza sonucu ölüm riski, Rusya'nın mevcut medeni mevzuatına uygun olarak mal sahibi tarafından karşılanır.

8. MÜCBİR SEBEP (Mücbir Sebep)

8.1. Taraflardan hiçbiri, ilan edilen veya fiili savaş, iç karışıklık, salgın hastalıklar, ablukalar, ambargolar, depremler dahil olmak üzere tarafların irade ve arzularının ötesinde ortaya çıkan ve öngörülemeyen veya önlenemeyen durumlardan kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesinden dolayı diğer tarafa karşı sorumlu olmayacaktır. , sel, yangın ve diğer doğal afetler.

8.2. İlgili yetkili makam tarafından düzenlenen bir belge, mücbir sebebin varlığına ve süresine ilişkin yeterli kanıttır.

8.3. Mücbir sebep nedeniyle yükümlülüğünü yerine getirmeyen taraf, engeli ve bunun Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi üzerindeki etkisini derhal diğer tarafa bildirmelidir.

9. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

9.1. Bu Anlaşma kapsamındaki tüm anlaşmazlıklar müzakereler yoluyla çözülecektir.

9.2. Anlaşmaya varılmazsa, anlaşmazlıklar tahkim mahkemesi tarafından Rusya Federasyonu mevzuatı temelinde yargı yetkisi kurallarına uygun olarak çözülür.

10. SÖZLEŞME SÜRESİ

10.1. Bu sözleşme, bir işlemin ifasını kapsar ve tarafların kusuru olmaksızın ifasında gecikme olması halinde tarafların ek anlaşması ile uzatılabilir.

10.2. Sözleşmenin süresi "" yıldan "" yıla kadar aylardır.

10.3. Sözleşme feshedilebilir:

10.3.1. Tarafların mutabakatı ile.

10.3.2. Bu Sözleşme ve geçerli yasa tarafından sağlanan diğer gerekçelerle.

11. SON HÜKÜMLER

11.1. Bu Sözleşme, tarafların her biri için birer nüsha olmak üzere eşit yasal güce sahip iki nüsha halinde yapılmıştır.

Taraflardan biri malları diğerinin mülkiyetine devrettiğinde, satış Sözleşmesi. Formu ve örneği indirin bu sayfada ücretsiz olarak mevcuttur.

Medeni Kanun, yazılı bir sözleşmenin gerekli olduğu durumları listeler:

• malların değeri 10 bin ruble'den fazla ise,
• Bir tüzel kişi ile bir gerçek kişi arasında mal satışına ilişkin bir sözleşme yapılırsa,
• bir gayrimenkul satışı varsa.

Mal satışı için standart sözleşme: örnek

Sözleşme, işlem için önemli noktaları vurgular. Belgeyi alakasız bilgilerle aşırı yüklememek için çok fazla yazmayın. . Temel olarak şunları belirtir:

• imza tarihi,
• derleme yeri
• İşlemdeki katılımcıların tüm detayları,
• ürün bilgisi: özellikler, maliyet, vb.
• ödeme hakkında her şey
• tarafların hak ve yükümlülükleri,
• anlaşmazlıkları çözmenin yolları
• tarafların detayları ve imzaları ve mühürleri.

Satış sözleşmesi formumuzu kullanın - gerekirse basit bir seçenek herhangi bir madde ile desteklenebilir. En popüler sözleşme türlerine bir göz atalım.

Tüzel kişiler arasında mal satışı sözleşmesi: örnek

Tüzel kişiler tarafından akdedilen tüm satış sözleşmelerinde, işlemin değerine ilişkin bir hüküm bulunması zorunludur. Aksi takdirde, belge geçersiz sayılacaktır.

Bireyler arasındaki satış ve satın alma sözleşmesi: örnek

Bireyler arasında mal satışına ilişkin sözleşmede, işleme katılanların tam adlarını, adreslerini, pasaportlarını ve iletişim bilgilerini belirtmek gerekir.

Satış sözleşmesi formunu yazdırın

MySklad hizmetinde sözleşmeler için özel bir bölüm vardır: belgeler oluşturabilir, bunların kayıtlarını tutabilir, bunlar için miktarları ve son tarihleri ​​takip edebilirsiniz. Kendi şablonlarınızı oluşturabilir ve müşterileriniz için sözleşmeleri hızlı bir şekilde yazdırmak için kullanabilirsiniz: ayrıntılar otomatik olarak doldurulacaktır.

Sözleşmelerin kaydı uygun şekilde yapılandırılabilir. Örneğin, bir sözleşmeyi kabul, sevkıyat ve ödeme belgelerine bağlarsanız, liste nelerin yapıldığını ve nelerin ödendiğini gösterir.

İşin özelliklerine bağlı olarak, mal satışı için başka tür sözleşmeler gerekli olacaktır:

• ön ödemeli,
• taksitler halinde,
• perakende,
• Kullanılmış,
• Uygulama için.

Her seçeneği daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Peşin ödemeli mal satışı sözleşmesi

Peşin ödemeli mal satışına ilişkin sözleşmede, alıcının malın devrinden önce satın alma bedelinin tamamını veya bir kısmını ödemeyi taahhüt ettiğini belirten bir hüküm bulunmalıdır. Ödeme, sözleşmede belirtilen süre içinde yapılmalıdır.

Ön ödeme birkaç türde olabilir:

• tam - işlemin tam maliyeti,
• kısmi (avans) - önceden kararlaştırılan sabit bir miktar veya yüzde,
• döner - malların teslimatı uzun süre düzenli olarak gerçekleştiğinde gerçekleştirilir.

Ön ödeme, işlemin sık görülen bir koşuludur, bu nedenle işlem otomatik olduğunda uygundur. Örneğin, MoySklad gibi bir muhasebe sisteminde alıcılardan ön ödeme kabul edebiliriz. Mal bedelinin tamamını veya bir kısmını ödeyebilirsiniz. Avans ödemesi yaptıktan sonra müşteri satın alma işlemini alabilir veya parayı iade edebilir. Seçenek hem içinde hem de içinde çalışır. Bu nedenle, ön ödemeli bir sözleşme oluşturmak kolaydır - bu ödeme şekliyle tüm siparişleri göreceksiniz.

Taksitli mal satış sözleşmesi: örnek

Malların taksitli satışına ilişkin bir sözleşme, ödemenin tamamının değil, taksitler halinde yapıldığı bir sözleşmedir. Çoğu zaman, böyle bir belge krediyle satın alınırken hazırlanır.

Mal satışı için alım satım sözleşmesi: örnek

Mal satışına ilişkin satış sözleşmesi, esasen mal satışına ilişkin komisyon sözleşmesiyle aynıdır. Ama önemli bir fark var. Bir komisyon sözleşmesine göre, mülkiyet komisyon acentesine devredilmez. Satış için bir satış sözleşmesine ihtiyacınız varsa, buradan indirin.

Taraflar, ödeme yöntemleri ve koşulları üzerinde anlaşmalıdır. Örneğin, haftalık bir transfer olabilir veya tüm oyun için hemen olabilir.

Malların perakende satış sözleşmesi: örnek

Bir perakende satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında satıcı, malları yalnızca ticari olmayan faaliyetler için alıcıya devreder. Kişisel, aile, ev veya diğer herhangi bir iş dışı kullanım olabilir.

Böyle bir anlaşma kapsamındaki satıcı, perakende satış yapan hem bireyler hem de tüzel kişiler olabilir. Alıcı ayrıca bir tüzel kişilik olabilir, ancak aynı zamanda satın alınan malları ticari faaliyetler için kullanma hakkına sahip değildir.

Kullanılmış malların satışı için sözleşme

Kullanılmış malların satışı için, alıcının daha sonra talepte bulunamayacağı şekilde bir sözleşme hazırlamak önemlidir. Örneğin, alıcının ürünü satın almadan önce incelediğini, durumu ve özelliklerini kabul ettiğini belirten bir madde ekleyin. Bunu kaçırırsanız, alıcı daha düşük bir fiyat talep edebilir veya hatta sözleşmeyi yerine getirmeyi reddedebilir.

Uluslararası mal satışı için bir sözleşmeye ihtiyacınız var. Böyle bir işlemdeki Rus katılımcılar, Rusya'da bulunan tüzel kişiler veya bireysel girişimciler olabilir. Uluslararası satış ve satın alma, satılan malların tedarikini de içerir - bu madde sözleşmede belirtilmelidir.

Mal satış sözleşmesine bir ek hazırlamanız gerekir. Bu şekilde, ana belgeye başka belgeler de ekleyebilirsiniz. Örneğin, teslimat programları veya fiyat listeleri.

Ve 2019 yılında geçerli olan alım satım sözleşmesinin formunu ücretsiz olarak indirebilirsiniz.

Bir LLC ile bir birey arasındaki örnek bir satış sözleşmesi için basit bir standart form aldık. Bunu yapmak mümkün mü yoksa özel bir sözleşme şekli var mı?

Yapabilir. Böyle bir anlaşma için özel bir form yoktur; örneğin bizimki gibi standart bir belgeye kendi hükümlerinizi ekleyebilirsiniz.

Bireysel bir girişimci ile tüzel kişilik arasında örnek bir satış sözleşmesine ihtiyacımız var, içinde herhangi bir nüans var mı?

Numara. Her zamanki standart sözleşmeyi alabilirsiniz, ancak içinde bireysel bir girişimcinin pasaport verilerini belirtmeyi unutmayın. Mal satışı sözleşmesini (örnek 2019) ücretsiz olarak indirebilirsiniz.