15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun 66 Kuzey yaz sakini - haberler, katalog, danışmalar

Bu broşür, çok sayıda bahçecilik konferansında ve hukuki hizmette karşılaştığımız sık sorulan sorulardan derlenmiştir.

Sizi hemen uyarmak istiyorum: Bahçıvanlar tüm cevaplara katılmıyor, çoğuyla tartışıyor ve mevcut durumu adaletsiz buluyor. Gerçek şu ki, tartışmalı durumları adalet açısından değil, yasallık açısından değerlendiriyoruz. Ancak günümüzde yasalar o kadar kusurlu ve birbiriyle o kadar tutarsız ki bahçıvanlar kendilerini yasal çerçevenin dışında buluyor. Devlet, bahçıvanların hemen hemen tüm sorunlarının çözümünü, ister "yazlık affının" uygulanması, ister yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluk olsun, bahçıvanların omuzlarına kaydırmaya çalışıyor! Yardım taleplerine yetkililer neredeyse her zaman şu cevabı veriyor: "Para topla ve yap"... Ve bahçıvanlık ortaklıklarına "normlara ve kurallara uymadıkları" gerekçesiyle her türlü cezayı uygulamak tamamen yamyamlık bir uygulamadır...
Ne yazık ki, bizim alanımızdaki normal yasama çalışmalarının yerini her yerde taklit ve laf kalabalığı alırken ve herhangi bir yasama eyleminin gözden kaçması durumunda, bunlar kural olarak durumun kötüleşmesine ve yeni sorunların ortaya çıkmasına yol açar. Bunun bir örneği, son Devlet Duması seçimlerinden önce kabul edilen “ülke affının” bir başka basitleştirilmesidir. Sonuç, komşular arasındaki büyük sınır anlaşmazlıklarıdır. Adli uygulamalarda sınır çatışması çözülmesi en zor (ve pahalı!) davadır; onlarca yıl sürebilir!
Sevgili bahçıvanlar, bugün yalnızca kendimize güvenebiliriz, bu yüzden kendimizi korumayı öğrenmeliyiz. Bizi kendi bencil amaçları için kullanmaya çalışan yetkililerin, baskıncıların ve her türden politikacının yasa dışı taleplerine direnmek için birlikte çalışalım...
Bunda da asıl silahımız hukuk bilgisi olacaktır. Kötü kanunları bile iyi bildiğinizde haklarınızı savunma ve adalete ulaşma şansınız olur!

Senin Andrey Tumanov,
Moskova Bahçıvanlar Birliği Konseyi Başkanı,
“Sizin 6 Dönümünüz” gazetesinin genel yayın yönetmeni.

1. SNT nedir?

Cevap: SNT, bahçecilikle ilgili genel sosyal ve ekonomik sorunların çözümünde üyelerine yardımcı olmak amacıyla vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulan, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığıdır. Kâr amacı gütmeyen bir ortaklık ve tüketici kooperatifi şeklinde de bir dernek oluşturulabilir.

2. Bir bahçe arsam varsa oraya bir şeyler mi yapmalıyım yoksa sadece bahçe kurabilir miyim?

Cevap: Sanat uyarınca. 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı “Bahçecilik, bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” Federal Kanunun 1'i (bundan sonra bahçıvanlar kanunu olarak anılacaktır), vatandaşlara meyve yetiştirmek için bahçe arazisi sağlanır, meyveler, sebzeler, kavunlar veya diğer mahsuller ve patateslerin yanı sıra rekreasyon amaçlı (konut binaları ve kamu binaları ve yapıları inşa etme hakkı ile). Bu nedenle, bir bahçe arsası kullanma hedefine ulaşmak için araziyi geliştirmek yeterlidir - bir bahçe dikmek, bir sebze bahçesi dikmek. Binaların varlığı zorunlu değildir. Bir yazlık evde, bir konut binasının veya konut binasının inşası en önemli önceliktir.

3. Yıllar önce bana bir bahçe arsası verildi, şimdi oraya bir bina inşa edildi. Neden bu arsayı kendi mülküm olarak tescil edemiyorum?

Cevap: Bahçe arazilerinin çoğu, öncelikle vatandaşlara hayatta kalmak için ihtiyaç duydukları gıdayı yetiştirme fırsatı vermek ve ikinci olarak, mülk maliyetini tazminatsız olarak araziyi hızlı bir şekilde geri çekmek için kiralama esasına göre veya geçici kullanım esasına göre sağlandı. hasattan sonra. Şu anda bu sitelerin bir kısmı Rusya Federasyonu'na ait ve özelleştirmeye tabi değil. Kiralanabilirler. Bahçe arsası inşa edilmişse yapı Sanat'a uygun olabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si izinsiz inşaat olarak kabul edilmektedir ve mahkeme kararıyla masrafları onu inşa eden kişiye ait olmak üzere yıkılabilir.

4. Ortaklığın kâr amacı gütmemesi, ücret ödememe gerek olmadığı anlamına mı geliyor?

Cevap: Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar, faaliyetlerinin asıl amacı kâr amacı gütmeyen kuruluşlardır ancak bu, kâr amacı gütmeyen kuruluşların herhangi bir ekonomik faaliyet yürütmediği anlamına gelmez. SNT'nin faaliyetleri, üyelerin enerji temini, su temini vb. ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlamaktadır ve katkılar tam olarak bu hedeflere ulaşmak için toplanmaktadır.

5. Meyve ağaçları yerine iğne yapraklı ve yaprak döken ağaçlar dikmek mümkün müdür?

Cevap: bir bahçe ve yazlık arsada meyvesiz ağaç dikilmesine ilişkin bir hüküm yoktur ve bir bahçe arsasına herhangi bir ağaç veya çalı dikilmesine ilişkin hiçbir hüküm yoktur.

6. SNT, dış sınırlara bitişik bölgeyi (ortak bir çitin arkasında) içermeli mi?

Cevap: Bu sorunun cevabı, derneğin bulunduğu bölgede bulunan yerel yönetim makamlarının kararlarında yer almaktadır.

7. SNT'de arsam varsa hangi vergileri ödemeliyim?

Cevap: Sanat uyarınca. 9 Aralık 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanununun 2'si

No. 2003-1 “Bireysel mülklere ilişkin vergiler hakkında” vergilendirmenin amacı bir konut binası, daire, oda, yazlık, garaj, diğer bina, bina ve yapılar ile bu mülkün ortak mülkiyetindeki paydır. . Sovyetler Birliği Kahramanları ve Rusya Federasyonu Kahramanları, ayrıca üç derecelik Zafer Nişanı alan kişiler, I ve II gruplarının engellileri, çocukluktan beri engelliler, İç ve Büyük Vatanseverlik Savaşlarına katılanlar ve diğer bazı kategoriler. vatandaşlar emlak vergisinden muaftır.

Yaşam alanı 50 metrekareye kadar olan konut binaları ve bahçecilik ve yazlık arsalarda bulunan toplam alanı 50 metrekareye kadar olan müştemilat ve yapılar için bina, bina ve yapılara ilişkin vergi ödenmez. -Vatandaşların kâr dernekleri. Ayrıca Ch. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 31 “Yerel vergileri”, vergilendirmenin amacı, mülkiyet hakkı, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet ve kalıcı daimi kullanım hakkı kapsamındaki arsalardır. Hiç kimse arazi vergisi ödemekten muaf değildir, ancak belediyelerin temsili organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri vergi avantajları, bunların uygulanmasına ilişkin gerekçeler ve prosedürler belirleyebilir.

Bu nedenle, bir vatandaşın sahip olduğu mülk üzerinden vergi ödemesi gerekmektedir ve ayrıca üyelik ücretlerinin SNT'nin kamu mülkleri üzerindeki vergiyi de içerdiğini unutmamak gerekir.

8. Bahçe arsası miras mı?

Cevap:Ölen kişinin geri kalan mülküyle birlikte bir bahçe arsası da miras olarak kalır. Üyelik, kişisel bir mülkiyet hakkı olduğundan miras yoluyla geçmez.

9. Bahçe arsasını satmak mümkün mü?

Cevap: mal sahibi, satış, bağışlama, ipotek dahil olmak üzere mülkünü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. Gayrimenkul alım satımına ilişkin bir sözleşme basit yazılı biçimde hazırlanabilir, tüm temel koşulları (nesne, fiyat vb.) içermeli ve Federal Devlet Kayıt Hizmeti departmanında zorunlu devlet kaydına tabi olmalıdır, Kadastro ve Haritacılık.

Alıcının arsa hakkı, devlet tescili anından itibaren doğar.

10. SNT altyapısı nasıl olmalı? Elektriği iletmek gerekli mi?

Cevap: derneğin altyapısını oluşturma konusu SNT üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisindedir. Üyelerin çoğunluğu herhangi bir altyapı tesisi kurmak istemiyorsa, hiç kimse onları bu tesislerin kurulmasına katkıda bulunmaya zorlayamaz.

Ancak bu hüküm, mühendislik altyapısının gerekli nesneleri (örneğin bir yangın havuzu veya motorlu pompalar) için geçerli değildir; üyelerin genel kurul kararına bakılmaksızın her zaman orada olmaları gerekir.

11. Yıllık katkı miktarını kim belirliyor?

Cevap: Katkı miktarının belirlenmesi, SNT üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisi dahilindedir.

12. Bahçeli evime kayıt yaptırabilir miyim?

Cevap: Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 30 Haziran 2011 No. 13-P ve 14 Nisan 2008 No. 7-P tarihli kararları, Sanatın ikinci paragrafı. Bahçıvanlar Kanunu'nun 1'i, vatandaşların ikamet yerinde, kendilerine ait, daimi ikamet için uygun olan konut binalarına kaydolma olasılığını hariç tuttuğu bölümde Rusya Federasyonu Anayasasına aykırı olarak kabul edilmektedir. Tarım arazileri ve yerleşim yerlerinin arazileri olarak sınıflandırılan bahçe arazileri üzerinde yer almaktadır.

Bu nedenle, bir konut binasına (kanun açısından bahçeli ev buna denir) teorik olarak kayıt imkanı mevcuttur, ancak bu hakkın uygulanması süreci karmaşıktır ve şu anda akıcı değildir.

“Aynı zamanda, bu tür arsaların (tarım arazilerinde bulunan bahçe arsaları) sahipleri, üzerlerinde bulunan daimi ikamete uygun konut binalarında ikamet yerindeki tescilin, statünün kazanılmasına yol açmadığını dikkate almalıdır. İlgili bölgenin nüfuslu bir alanıdır ve bu nedenle, temel hak ve özgürlüklerin uygulanmasıyla doğrudan ilgili sorunların çözülmesi dışında, toplumsal, ulaşım ve diğer altyapıların iyileştirilmesi, oluşturulması ve bakımı için kamu yetkililerine sorumluluk yüklemez. adam ve vatandaş. Bu nedenle, tarım arazisi olarak sınıflandırılan bir arsa üzerinde yer alan bir konut binasını ikamet yeri olarak seçerken vatandaşlar, yerleşim bölgelerinin dışında yaşamanın bir sonucu olarak ortaya çıkabilecek olası rahatsızlıkları bilinçli olarak kabul etmelidir.”

13. Üyelik ücretinin miktarını kim belirler, ödeme son tarihleri ​​nelerdir?

Cevap:Üyelik ücretinin miktarı, SNT üyelerinin genel kurul toplantısının (yetkili kişilerin toplantısı) kararıyla belirlenir, ödemenin yapılması için son tarih tüzük veya belki de üyelerin genel kurul toplantısının kararı ile belirlenebilir. (yetkili kişilerin toplantısı).

ıslatılmış) SNT.

14. Bir bahçe arsasının mülkiyetinin devlet tescilinin temeli hangi belgelerdir?

Cevap: Sanat uyarınca. 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal Kanunun 25.3'ü “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”, bir vatandaşın bir bahçe veya yazlık arsa üzerindeki mülkiyetinin devlet tescilinin temeli şunlardan biri olabilir: aşağıdaki belgeler:

• bir devlet otoritesi veya yerel yönetim organı tarafından kendi yetkisi dahilinde ve kanunun yayınlandığı tarihte yayınlandığı yerde yürürlükte olan mevzuatın belirlediği şekilde çıkarılan, belirli bir arsanın bir vatandaşa sağlanmasına ilişkin kanun ;
• yetkili bir hükümet organı tarafından, yayınlandığı tarihte kanunun yayınlandığı yerde yürürlükte olan mevzuat tarafından belirlenen şekilde verilen, bir vatandaşın belirli bir arsa üzerindeki hakkına ilişkin bir kanun (sertifika);
• Bir vatandaşın belirli bir arsa üzerindeki hakkını belirleyen veya onaylayan başka bir belge.

15. SNT üyelerinin sorumlulukları nelerdir?

Cevap: SNT üyelerinin hak ve yükümlülükleri Sanat tarafından belirlenir. Bahçıvanlar kanununun 19'u - bu makalenin tamamı Ek 1'de verilmiştir.

16. Ortak mülkiyet nedir?

Cevap: Sanat uyarınca. Bahçıvanlar Kanunu'nun 1. maddesinde, ortak kullanım mülkleri, dernek sınırları içinde üyelerinin geçiş, seyahat, su temini ve sanitasyon, elektrik temini, gaz temini, ısınma ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan mülkleri (araziler dahil) içerir. tedarik, güvenlik, dinlenme ve diğer ihtiyaçlar (yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor alanları, atık toplama alanları, yangın söndürme yapıları vb.).

Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığında, bu mülk öğelerinin üyeler tarafından müştereken sahiplenilebileceğini veya bir tüzel kişiliğin (SNT'nin kendisi) mülkiyetinde olabileceğini lütfen unutmayın.

17. Bir arazide araştırma yapmak istersem nereden başlamalıyım?

Cevap: Sınır çalışmasını gerçekleştirmek için, kadastro mühendisi olarak usulüne uygun olarak sertifikalandırılmış bir kişi ile gerekli çalışmanın yapılmasına ilişkin bir anlaşma yapılması gerekmektedir. Bu tür kişilerin koordinatları Rosreestr web sitesinde bulunabilir - www.rosreestr.ru.

18. Arazi anlaşmazlıkları nasıl çözümlenir?

Cevap: Taraflar arsa sınırının yeri konusunda anlaşamazlarsa konu mahkeme tarafından değerlendirmeye alınır. Bir arazi anlaşmazlığını çözmek için, çoğu zaman maliyeti yüksek olan ve çoğu zaman tartışmalı arazi parçasının maliyetiyle orantısız olan bir arazi yönetimi incelemesi atamanın gerekli olduğunu belirtelim.

Bölgesel yetki alanı arsanın konumuna göre belirlenir.

19. Yönetim kurulu başkanı SNT yönetim kurulu tarafından seçilebilir mi?

Cevap: paragraflara uygun olarak. 4 paragraf 1 md. Bahçıvanlar kanununun 21. maddesine göre, genel kurul üyelerinin (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisi, böyle bir derneğin tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, yönetim kurulu başkanının seçimini ve yetkilerinin erken feshedilmesini içerir. Sonuç olarak, SNT tüzüğü, yönetim kurulu başkanının bir yönetim kurulu toplantısında seçilmesini öngörebilir.

20. Bir SNT üyesinin komşusunun arsasını satın alma konusunda rüçhan hakkı var mıdır?

Cevap: Bir SNT üyesinin, bitişikteki bir arsayı satın almayı ilk reddetme hakkı yoktur. Böyle bir hak ancak ortak mülkiyetin olduğu yerde doğar.

21. Üyelik ücreti nedir, kim ödüyor, başka hangi ücretler var?

Cevap: Sanat uyarınca. Bahçıvanlar Kanunu'nun 1. maddesine göre üyelik ücretleri, bir bahçıvanlık derneğinin üyeleri tarafından, böyle bir dernekle iş sözleşmesi imzalayan işçilerin emeğini ve derneğin diğer cari masraflarını karşılamak üzere periyodik olarak katkıda bulunulan fonlardır. Yani üyelik aidatları tüzel kişiliğin idamesi için harcanmaktadır. Kanun ayrıca aşağıdaki katkı türlerini de öngörmektedir:

tanıtıcı ve hedefli - kar amacı gütmeyen ortaklıklarda ve kar amacı gütmeyen ortaklıklarda, tüketici kooperatiflerinde

Her birinin harcanması gereken giriş, üyelik, pay ve ek ücretlerin tahsilatını sağlıyoruz.

kanunla belirlenen amaçlara uygun olarak gerçekleştirilecektir.

22. SNT üyelerinin genel toplantısı nasıl yapılır?

Cevap:Üyelerin genel kurulu, derneğin en yüksek yönetim organıdır; yılda en az bir kez yapılması gereken olağan toplantı ve yönetim kurulunun talebi veya önerisi üzerine kurul tarafından toplanabilen olağanüstü toplantı olabilir. denetçi (denetim komisyonu), toplam üye sayısının 1/5'inden az olmamak üzere, ayrıca yerel yönetimin gereksinimlerine göre belirlenir. Yaklaşan bir genel kurul toplantısının üyelere bildirilmesine ilişkin prosedür, aynı zamanda yetkili temsilcilerin seçilmesi prosedürünü de belirten derneğin tüzüğü tarafından belirlenir (eğer dernek, yetkili temsilciler toplantısı şeklinde bir üyeler genel toplantısı yapılmasını öngörüyorsa), ayrıca gıyaben genel kurul toplantısı yapılmasına ilişkin prosedür. Üyelerin genel kurul toplantısının yapılma usulü ve oylama usulü, dernek üyelerinin genel kurulunda onaylanan genel kurul toplantısı düzenlemeleri ile belirlenir.

23. Bahçe arsamda sınırdan ne kadar uzakta bina inşa edebilirim?

Bu sorunun cevabı SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* Kurallar Kanununun 6.7. maddesinde yer almaktadır. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik (dacha) birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi”, bu belge Ek No. 2'de verilmiştir.

24. Sağlam bir çitle kendimi komşularımdan izole edebilir miyim?

Cevap: Komşunun yazılı izni ile bir bahçe arsasının sürekli çitle çevrilmesine izin verilir. Bkz. madde 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Bahçe arsasında arı yetiştirmek caiz midir?

Cevap: SP 11-106-97'nin tasarımı ve inşasına ilişkin Kurallar Kanunu'nun 7.9.* maddesi uyarınca “Bahçecilik birliklerinin bölgelerinin geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve oluşturulması prosedürü vatandaşların” düzenlemesine göre, bir bahçe (yazlık) arsasının topraklarında bir arı kovanı inşasına izin verilmektedir. Arı kovanının 2 m yüksekliğinde kör bir çiti olmalı ve saha sınırlarına 2 m'den daha yakın olmamalıdır.

26. SNT başkanı genel kurul raporlarını ve kararlarını sunmayı reddederse ne yapmalı?

Cevap: Paragraflara uygun olarak. 2 s.1 md. Bahçıvanlar Kanunu'nun 19'uncu maddesine göre, bir derneğe üye olan kişinin hakkı, derneğin yönetim organlarının ve denetim organının faaliyetleri hakkında bilgi almaktır. Kurulun belgeleri sunmayı reddetmesi durumunda, bu red kararına mahkemede itiraz edilebilir.

27. Muhasebeci, bekçi ve elektrikçi maaşlarına ek olarak neden başka vergiler de tahmine dahil ediliyor?

Cevap: kar amacı gütmeyen bir vatandaş derneği tüzel kişiliktir ve çalışma mevzuatının gerekliliklerine tam olarak uymakla yükümlüdür; SNT, tüm fonlara diğer ticari kuruluşlarla aynı temelde katkıda bulunur. 2011 yılında fonlara yapılan katkılar ücret fonunun %34,2'sini oluşturmuştur. Katkı paylarının fonlara aktarılması zorunludur.

28. Mülküme sera kurabilir miyim?

Cevap: evet, arsa sınırından bir metre uzakta yapabilirsiniz. Ayrıca seranın temel üzerinde olması durumunda bu mülkün mülkiyetini tescil ettirebilirsiniz. Kayıt prosedürü, bahçe arsasındaki herhangi bir binanın tescili ile tamamen aynıdır.

Cevap: Arazi vergisinin miktarı, arsanın alanına, kadastro değerine ve arazi vergisi oranına bağlıdır. Arsa alanı ve kadastro değeri kadastro özetinden öğrenilebilir veya Rosreestr web sitesinde bulunabilir. Ayrıca kadastro değerinin spesifik göstergesini (metrekare başına ruble cinsinden ölçülür) arsa alanıyla (sertifikada bulunabilir) çarparak da hesaplayabilirsiniz. Arazi vergisi oranı, bahçıvanın arsasının bulunduğu bölgede belediyenin temsili organı tarafından belirlenir.

30. SNT, eğer üretim değilse ve emisyon ya da deşarjı yoksa çevre üzerindeki olumsuz etkinin bedelini neden ödesin?

Cevap:Çöp sahasına atılan atıklar derneğin mülkiyetindedir. Çöp giderme sözleşmesi uyarınca, Sanat uyarınca yalnızca SNT mülkünün (çöp) dernekten katı atık depolama sahasına taşınması gerçekleştirilir. 210

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre mal sahibi, mülkünün bakım yükünü üstlenmektedir.

31. Evsel atıkların SNT'den uzaklaştırılması nasıl organize edilmelidir?

Cevap: SNT'den atıkların uzaklaştırılması, birliklerin bulunduğu bölgede yerel yönetimlerin kanunlarının dayattığı gerekliliklere uygun olarak organize edilmelidir.

32. Mülkünüzdeki çöpleri yakmak mümkün mü?

Cevap: Bahçe veya yazlık arazide atık yakılmasına izin verilmez.

33. SNT için hangi yangın güvenliği gereklilikleri geçerlidir?

Cevap: Yangın güvenliği gereklilikleri, 22 Temmuz 2008 tarihli ve 123-FZ sayılı Federal Kanunda “Yangın Güvenliği Gereksinimlerine İlişkin Teknik Düzenlemeler” formüle edilmiştir:

Madde 18 Md. 67, bahçecilik, bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar derneğinin topraklarında, yangınla mücadele ekipmanına, gruplar ve kamu tesisleri halinde birleştirilmiş tüm bahçe arazilerine erişim sağlanması gerektiğini belirtir. Sokaklardaki taşıt yolunun genişliği en az 7 metre, araba yolları - en az 3,5 metre olmalıdır.

Paragraf 18'de. 68, derneğin ortak alanlarında yangının söndürülmesini sağlamak amacıyla saha sayısı 300'e kadar olan en az 25 metreküp ve en az 60 metreküp kapasiteli yangın söndürme havuzları veya rezervuarları bulundurulması gerektiğini belirtmektedir. 300'den fazla saha sağlanmalıdır (her biri yangın ekipmanlarının kurulumu için sahalara sahip olmalı, pompalarla su alma olanağı ve en az 2 itfaiye aracına erişim olanağı sağlanmalıdır).

Gereksinimler aynı zamanda SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* Kuralları Kanununda da yer almaktadır. Normları uygulama için zorunlu olan bahçecilik (dacha) vatandaşların, binaların ve yapıların birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi.

34. SNT'ye üye olma zorunluluğum var mı?

Cevap: Sanatın 2. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 30'uncu maddesine göre hiç kimse herhangi bir derneğe üye olmaya veya bir dernekte kalmaya zorlanamaz. Dolayısıyla bir derneğe üye olmak vatandaşın iradesinin gönüllü bir ifadesidir.

35. Başkan vergi makamlarına pasaport ve arazi sertifikalarının kopyaları da dahil olmak üzere dernek üyeleri hakkında bilgi sağlamalı mıdır?

Cevap: Devlet kadastro kayıt organı, gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten organ (sırasıyla Arazi Kadastro Odası ve Rosreestr), bilgi etkileşimi sırasına göre, gayrimenkulün telif hakkı sahipleri hakkında vergi amaçlı bilgi alışverişinde bulunur. .

SNT yönetim kurulu başkanı, kuruluş üyeleri hakkında vergi makamlarına bilgi vermemelidir. Ayrıca Sanatın 4. paragrafı uyarınca. 27 Temmuz 2006 tarih ve 152-FZ sayılı Federal Kanunun 6'sı “Kişisel Verilere İlişkin”, bir operatör adına kişisel verileri işleyen bir kişinin, kişisel verilerini işlemek için kişisel verilerin konusunun onayını alması gerekli değildir. Bu nedenle herhangi bir yerde üyelerin kişisel verilerinin verilmesi gerekiyorsa öncelikle dernek üyelerinin yazılı rızasının alınması gerekmektedir.

36. SNT üyesi aidat ödemediği takdirde elektrik kullanma hakkından mahrum kalabilir mi?

Cevap: Hayır yapamazsın. Mahkemede katkılara ilişkin borçların tahsil edilmesi de dahil olmak üzere temerrüde düşenlerle çalışmak gerekir.

37. Biyoatıklar nasıl bertaraf edilmelidir? Sahada fosseptik gerekli mi?

Cevap: Bu sorunun cevabı SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* Kurallar Kanunu'nun 8.6-8.7 maddelerinde yer almaktadır. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik (dacha) birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi” (bkz. Ek No. 2).

38. SNT üyeleri dışından başkan seçilebilir mi?

Cevap: Yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir. Ve Sanat uyarınca. Bahçıvanlar Kanununun 21. maddesine göre yönetim kurulu dernek üyeleri arasından seçilir.

39. SNT'nin girişimci faaliyetlerde bulunma hakkı var mı?

Cevap: evet öyle ama ticari faaliyetlerden elde edilen karlar katılımcılar arasında dağıtılmamalı

(üyeler) derneğin, ancak SNT'nin yasal hedeflerine ulaşılması için harcanmalıdır.

40. Eğer arsaları kırsal kesimdeyse bahçıvanlar neden şehir sakinleri gibi elektrik parası ödüyor?

Cevap: Federal Tarife Servisi'nin tarihli emriyle onaylanan, perakende (tüketici) pazarında elektrik (ısı) enerjisi için düzenlenmiş tarifeler ve fiyatların hesaplanmasına ilişkin Metodolojik kuralların 27. paragrafına uygun olarak “Nüfusa eşit tüketiciler” kategorisine 06.08.2004 Sayı 20- e/2, aynı zamanda bahçecilik, bahçıvanlık veya dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen derneklerini de içerir - bahçeciliğin genel sosyal ve ekonomik sorunlarının çözümünde üyelerine yardımcı olmak amacıyla vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulan kar amacı gütmeyen kuruluşlar, bahçecilik ve yazlık çiftçilik. Federasyonun konusu, kendi topraklarında bulunan vatandaşların bahçıvanlık derneklerine fayda sağlama hakkından yararlanmadı. Örneğin Yaroslavl bölgesinde bahçıvanlar elektrik için kırsal nüfus için belirlenen oranda ödeme yapıyor.

41. Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Cevap: Arsa alırken arsayı satan kişinin yetkilerine (sahibi mi yoksa vekaleten mi hareket ediyor), arazi haklarına ilişkin belgelere, kadastro yapılıp yapılmadığına dikkat etmeniz gerekir ( aksi takdirde hoş olmayan “sürprizler” olabilir; komşularınızı tanıyın ve dernek yönetim kurulundan arsa sahibinin katkı payı (derneğe üye ise) veya sözleşme kapsamında (münferit bahçecilik yapıyorsa) ödeme borcu olup olmadığını öğrenin. . Şüpheli bir şey varsa (fiyat, belgeler), belgeleri bir avukata göstermek ve muhtemelen satın almayı reddetmek daha iyidir.

42. SNT'ye katkının büyüklüğü neye göre hesaplanıyor?

Cevap: SNT'ye katkı miktarı, planlanan işler listesine, maliyetlerine ve belirli bir tahmine göre belirlenir. Alınan miktar derneğin üye sayısına bölünür.

43. Üyelerin olağanüstü genel kurulunu kim toplayabilir?

Cevap:Üyelerin olağanüstü genel kurulu, yönetim kurulu tarafından veya Madde uyarınca toplantıya çağrılabilir. Bahçıvanlar Kanunu'nun 25'inci maddesi uyarınca, derneğin ve üyelerinin çıkarlarına yönelik bir tehdit oluşturulması veya dernek yönetim kurulu üyeleri ile yönetim kurulu başkanının suiistimallerinin tespit edilmesi halinde, üyeler olağanüstü genel kurul toplantısı yapılabilir. derneğin denetçisi (denetim komisyonu) tarafından toplanır.

44. Bireysel olarak bahçecilik yapan bir vatandaşın hedeflenen katkı paylarını ödemesi gerekli mi?

Cevap: Sanat. Bahçıvanlar kanununun 1'i, hedeflenen katkıların, SNT veya SNP üyeleri tarafından kamu tesislerinin satın alınması (yaratılması) için sağlanan fonlar olduğunu belirlemektedir. Kanun, derneğe üye olmayan vatandaşlardan hedeflenen katkıların toplanması olanağını sağlamamaktadır.

45. SNT'ye yönelik hedeflenen katkılar neye harcanmalıdır?

Cevap: SNT'ye hedeflenen katkılar kamu tesislerinin oluşturulmasına harcanmaktadır. Ortaklık üyelerinin hedeflenen katkılarıyla oluşturulan mülkler, böyle bir derneğin üyelerinin ortak mülkiyetindedir.

46. ​​​​Tek tek bahçecilik yapan bir vatandaşın, metni SNT üyelerinin genel kurulu tarafından onaylanan altyapı tesislerinin kullanımına ilişkin bir sözleşme imzalaması gerekiyor mu?

Cevap: hayır, medeni hukuk, bir anlaşmanın taraflarının eşitliğinin tanınmasına dayanmaktadır, bu nedenle, üyeler genel kurulu tarafından belirlenen şartlara göre bir anlaşmanın imzalanması bireyin hakkıdır, ancak bir zorunluluk değildir.

47. Bir SNT üyesi genel kurula katılma hakkını kime devredebilir?

Cevap: Bir SNT üyesi, genel kurul toplantısına katılma hakkını herhangi birine, başka bir SNT üyesine, akrabasına veya tamamen yabancı birine devredebilir. Vekaletnamede üyenin imzasının tasdik edilmesi yeterlidir. İmza SNT yönetim kurulu başkanı tarafından onaylandı.

48. Komiserler kimlerdir, yetkileri nelerdir, nasıl seçilirler?

Cevap: yetkili kişiler, dernek tüzüğüne uygun olarak seçilen ve yetkili temsilciler toplantısı şeklinde yapılan genel kurul toplantılarında kendilerine yetki devreden kişilerin çıkarlarını temsil eden kişilerdir. Yetkili temsilciler SNT üyesi olup yetkilerini başka kişilere devredemezler.

49. SNT'nin üst otoriteleri nelerdir?

Cevap: SNT'nin daha yüksek yetkileri yoktur.

50. Arsa üzerinde bulunan binaların tescili gerekli midir?

Cevap: Bahçe veya yazlık arsalarda bulunan binaların tescili, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 3 Kasım 2009 tarih ve 447 sayılı emriyle onaylanan gayrimenkul beyanı esas alınarak basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirilir ve Bahçıvanın hakkıdır ama bir zorunluluk değildir.

51. Belgelere göre bana 6 dönümlük arsa verildi. Eğer gerçekten daha geniş bir alan kullanırsam ne kadar araziyi tescil ettirebilirim?

Cevap: Tüm bitişik arazi kullanıcılarıyla sınırların onaylanmasına tabi olarak, arazi etüdü sonucunda ortaya çıkan alanın, bir sözleşmede sağlanan bir arsanın minimum büyüklüğünü aşmaması durumunda, bir vatandaşın mevcut sınırlar dahilinde bir arsayı tescil ettirme hakkı vardır. bahçecilik (bahçe arsası için), yazlık ev işletmek vb. amaçlarla Rusya Federasyonu'na verilen konu. Moskova bölgesinde bahçecilik için sağlanan minimum arazi alanı 0,06 hektar - 6 dönüm veya 600 metrekaredir. Bir vatandaşa daha önce 8 dönüm arazi verilmişse 14 dönüme kadar arsa alabiliyor. Ancak kanunun bu hükmü daha ziyade bildirim niteliğinde olup, yazar mevcut sınırlar dahilinde parsellerin tescili konusunda herhangi bir emsal olayla karşılaşmamıştır.

52. Eyalet ve yerel yönetimler bahçıvanlara herhangi bir destek sağlıyor mu?

Cevap: Eyalet ve yerel yetkililer bahçıvanlara ve onların derneklerine destek sağlıyor.

Derneklerin desteklenmesine yönelik programlar hakkında daha fazla bilgi, yerel yönetim organında veya bahçıvanlarla etkileşimden sorumlu olan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organında bulunabilir.

53. Arsa alım satım işleminde neden katkı payı borçlarına ilişkin başkandan belge gerekmiyor?

Cevap: mülkiyet devrinin devlet tescili için böyle bir belge sunulmadığından, bazen alıcılar (41 numaralı soruya bakın) veya noterler böyle bir sertifika ister. Satıcı ve alıcı basit yazılı şekilde (noter onayı olmadan) bir anlaşma yaparlarsa ve alıcı böyle bir sertifika istemezse, bu tür bir sertifikayı almak satıcının vicdan meselesidir (katkıların gönüllü olarak ödenmesi gibi) ve onlara olan borçlar), ancak onun sorumluluğunda değildir. Satıcının katkı payları üzerinden alıcıdan borç talep edilmesinin mümkün olmadığını da ekleyelim.

54. Bahçe arsalarına apartman inşa etmek neden mümkün oldu?

Cevap:çünkü paragraflara uygun olarak. 1 fıkra 17 md. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, bahçecilik, yazlık tarım için sağlanan bir arsa üzerinde inşaat yapılması durumunda inşaat ruhsatı verilmesi gerekli değildir ve inşaat alanı alanı standartlaştırılmamıştır.

55. SNT'ye nasıl üye olunur?

Cevap: SNT'ye üye olabilmek için derneğin bulunduğu yere tahsis edilen arsa sınırları içerisinde bir arsaya sahip olmanız ve üyelik başvurusunda bulunmanız gerekmektedir. Üyeliğe kabul kararı, derneğin genel kurul toplantısında (yetkili kişiler toplantısı) hazır bulunanların salt çoğunluğuyla alınır.

56. SNT'mizin başkanının kim olduğunu nasıl ve nerede öğrenebilirim?

Cevap: Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı sipariş etmek gerekir. Bunu yapmak için SNT'nin tescil edildiği yerdeki vergi makamlarıyla iletişime geçmeniz gerekir.

Herhangi bir tüzel kişiliğe ilişkin kamuya açık bilgiler, herhangi bir başvuru sahibine bir ücret karşılığında sağlanır.

57. Neden kamu arazisi hakkını tescil ettirirken benden 15 bin ruble makbuz istediler? Bunu kim kurdu?

Cevap: paragraflara uygun olarak. 22 bent 2 md. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33'ü, bir kuruluş için hakların devlet tescili, gayrimenkul haklarına ilişkin kısıtlamalar (takipler) için devlet ücreti 15.000 ruble'dir.

58. SNT üyesi olarak hangi belgeleri özgürce öğrenebilirim? Yönetim kurulu başkanı tüzüğü okumanıza izin vermezse ne yapmalısınız?

Cevap: paragraflara uygun olarak SNT üyesi olarak. 2 s.1 md. Bahçıvanlar kanununun 19'una göre, tüzük, kurucu belgeler, üyelerin genel kurul toplantı tutanakları, yönetim kurulu toplantı tutanakları, tahminler, yönetim kurulu raporları ve denetim komisyonunun eylemleri hakkında bilgi edinme hakkına sahipsiniz. Kurulun belgelere aşina olmayı reddetmesi durumunda, bu tür bir reddine mahkemede itiraz edilebilir.

59. SNT kurulunun çalışmalarından memnun kalmazsam nereye gidebilirim?

Cevap: Eğer derneğin bir üyesi, derneğin yönetim kurulunun çalışmasından memnun değilse, toplam SNT üye sayısının en az 1/5'inden oluşan bir inisiyatif grubu oluşturmak ve olağanüstü genel kurul toplantısı talep etmek gerekir. üyeler,

60. Bir arsayı satarsam veya başka bir işlem yaparsam bunu SNT kuruluna bildirmeli miyim?

Cevap: Dernek üyesinin böyle bir yükümlülüğü yoktur. Bununla birlikte, ödenmemiş katkı paylarına ilişkin taleplerden kaçınmak için, sitenin planlanan satışını yönetim kuruluna bildirmek ve katkı payı borcu olmadığını belirten bir sertifika almak daha iyidir. Ancak bu, dernek üyesinin yalnızca hakkıdır, yükümlülüğü değildir.

61. SNT üyelerine ne gibi nüfuz tedbirleri uygulanabilir ve ne için?

Cevap: Sanatın 4. paragrafı uyarınca. Bahçıvanlar Kanunu'nun 18. maddesine göre, dernek tüzüğü, diğer hususların yanı sıra, dernek üyelerinden ihraç edilmenin gerekçelerini ve prosedürünü ve tüzüğün veya derneğin iç kurallarının ihlali durumunda diğer yaptırımların uygulanmasını belirtir. Diğer önlemler arasında örneğin geç katkılar ve ödemeler için ceza uygulanması yer alabilir. Cezaların miktarı, üyelerin genel kurul toplantısı (yetkili kişiler toplantısı) kararı ile belirlenir.

Cevap: yönetim kurulu, toplantıda hazır bulunan üyelerin salt çoğunluğuyla seçilir.

63. Bir SNT üyesi, çıkarlarının yönetim kurulu tarafından korunacağına güvenebilir mi?

Cevap: SNT üyelerinin haklarının yönetim kurulu tarafından aktif olarak savunulduğu neredeyse hiçbir durum yoktur. Ancak SNT duruşmaya üçüncü taraf olarak katılabilir.

64. Kurucular kimlerdir, nasıl ortaya çıktılar, hakları ve yükümlülükleri nelerdir, kurucular Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden çıkarılabilir mi?

Cevap: kurucular, SNT (veya başka bir kuruluş) oluşturmaya karar veren vatandaşlardır ve isimleri Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline girilir. Bir tüzel kişiliğin devlet tescili için kullanılan belge formlarının doldurulmasına ilişkin metodolojik açıklamalara ilişkin Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'nin 1 Kasım 2004 tarih ve SAE-3-09/16@ iptal edilen emrinin 4.11 maddesi uyarınca ve bireysel girişimci, HOA'ların devlet tescili için başvuruda bulunurken, kurucular hakkındaki bilgilerde ST, yönetim kurulu üyeleri hakkındaki bilgiler belirtilir.

65. Yabancı vatandaşlar SNT'ye üye olabilir mi?

Cevap: Evet yapabilirler. Bir yabancının mülk olarak bir bahçe veya yazlık arsa satın alabileceğini lütfen unutmayın.

66. SNT üyeliğinden ayrıldığımda hangi haklarımı kaybederim?

Cevap: SNT'den ayrıldığınızda, SNT'nin yönetim organlarına seçme ve seçilme hakkınızı ve SNT üyelerinin müştereken sahip olduğu ortak mülkiyet hakkını kaybedeceksiniz.

67. Bahçıvanlık derneklerinin dernekleri neden kuruluyor?

Cevap: Bahçıvanlık derneklerinin dernekleri (birlikleri), bünyelerinde yer alan kuruluşların bazı ortak hedeflerine ulaşmak için oluşturulur. Ayrıca derneğe üye derneklerin ekonomik ve mali faaliyetlerini denetleme hakkı da verilebilir. Kamu kuruluşları, adlarında “sendika” kelimesi bulunmasına rağmen, bu durum örgütsel ve hukuki şeklinin bir göstergesi olmayan derneklerden ayrılmalıdır. Kamu kuruluşlarının SNT'nin faaliyetlerine (zorla) müdahale etme hakkı yoktur.

68. SNT'miz içerisinde bir grup üye yeni SNT'lerini kaydettirdi. Şimdi de mülkün bir kısmını vermemizi talep ediyorlar. Şimdi ne yapmalıyız?

Cevap: vatandaşların “kendi” SNT'lerini yaratmaya karar verme hakkı da dahil olmak üzere birleşme hakları vardır. Bu durumda mevcut bir derneğin mülkiyetinde herhangi bir hakka sahip olmazlar. Vatandaşların mevcut SNT'den ayrılmak istemeleri durumunda, SNT üyelerinin genel kurulunda (yetkili kişiler toplantısı) üyelerin nitelikli oy çoğunluğuyla karar verilecek bir yeniden yapılanma prosedürü gereklidir.

69. SNT'ye giriş ücretinin büyüklüğünü kim belirliyor ve ne zaman ödenmesi gerekiyor?

Cevap: Giriş ücretinin miktarı üyeler genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) kararı ile belirlenir ve bir vatandaşın derneğe üyeliğe kabulü kararı alındıktan sonra ödenir. Giriş ücretinin şişirilmesinin, arazi sahiplerinin derneğe üye olmayı reddetmesine yol açacağı unutulmamalıdır.

70. SNT'mizin cari hesabı bulunmamaktadır, katkı paylarının tamamını nakit olarak ödemekteyiz. Yapılan katkının üyelik defterine yazılması yeterli mi?

Cevap: hayır, yeterli değil. Katkı kabul eden kişi, nakit makbuz emrine bir dipnot düzenlemekle yükümlüdür. Ayrıca tüzel kişi nezdinde cari hesap sahibi olmak zorunludur! Ve SNT üyeleri, derneğin hesabına para aktarma hakkına sahiptir.

71. SNT'nin yeni başkanıyım, 10 gün önce seçildim. Vergi dairesi neden bana 5 bin ruble para cezası verdi?

Cevap: Tüzel kişilik, derneğin kurucu belgelerini - yani tüzüğünü - kurucu belgelerde yapılan değişikliklerle ilgili olmayan değişiklikler durumunda, örneğin yönetim kurulu başkanı, üç gün içinde bu organı tescil eden kişiye bildirmekle yükümlüdür. Bunu yapmak için, 19 Haziran 2002 tarih ve 439 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan gerekli formların doldurulması gerekmektedir. “Tüzel kişilerin devlet tescili için kullanılan belgelerin yürütülmesine ilişkin formların ve gerekliliklerin onaylanması hakkında” bireysel girişimciler olarak bireylerin yanı sıra." Belgelerin zamanında teslim edilmemesi durumunda, Sanat uyarınca. 30 Aralık 2001 tarih ve 195-FZ sayılı Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 14.25'i, bu, beş bin ruble tutarında bir uyarı veya idari para cezası verilmesini gerektirir.

72. SNT üyeliğinden gönüllü olarak çekilme ile ihraç edilme arasındaki fark nedir?

Cevap:çekilme, üyenin iradesinin yazılı beyanına göre gönüllü olarak gerçekleştirilir ve ihraç, tüzük ihlalleri nedeniyle genel kurulda hazır bulunan üyelerin (yetkili temsilciler) nitelikli oylarının nitelikli çoğunluğu ile gerçekleştirilir. Üyelikten çıkarma yaptırımı olarak öngörülmüştür.

73. SNT üyelerinden çıkarılırsam siteme ne olur?

Cevap: arsa eskisi gibi kalacaktır. Yani aynı zamanda sahip olunan. Sitenin akıbetiyle ilgili soruların ortaya çıkabileceği tek durum, arazi tahsisinin tamamının bir tüzel kişiye veya üyelerin ortak mülkiyetine verilmiş olmasıdır.

74. Tercihli kategorilerdeki vatandaşların (engelliler, gaziler, büyük aileler) arsa alma hakkı var mı?

Cevap: Bu kategorideki vatandaşlar tercihli bahçe arazileri sağlama hakkına sahiptir. Ancak Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra bu hüküm bir ücret karşılığında yürütülmektedir. 2001'den sonra arazi mülkiyetinin ücretsiz sağlanması pratikte gerçekleşmemektedir.

75. Altyapı tesisi oluşturulmasına yönelik hedef katkı payının ancak oluşturulacak mülkü kullanmam halinde ödenmesi gerektiğine inanıyorum. Haklı mıyım?

Cevap: hayır, yanılıyorlar. Altyapı tesisi kurma kararı yetkili bir genel kurul kararıyla verilmişse, toplantıda bulunup bulunmamanıza, karara olumlu veya olumsuz oy vermenize bakılmaksızın hedef katkının sunulması gerekir. Ücretin ödenmemesi halinde yönetim kurulu, yasal yollara başvurarak borcu tahsil edebilir.

76. Vatandaşların bahçıvanlık derneklerinin faaliyetlerini hangi yasalar düzenliyor?

Cevap:Şu anda, bahçıvanlık, yazlık ve sebze bahçeciliği kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerinin faaliyetleri aşağıdaki düzenlemelerle düzenlenmektedir:

• Rusya Federasyonu Anayasası;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;
• Rusya Federasyonu Arazi Kanunu;
• Rusya Federasyonu Vergi Kanunu;
• 15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun No. 66-FZ “Bahçecilik, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında”;
• 8 Ağustos 2001 tarihli ve 129-FZ sayılı Federal Kanun “Tüzel kişilerin ve bireysel girişimcilerin devlet tescili hakkında”;
• 21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Kanun “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”;
• 24 Temmuz 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Federal Kanun;
• 25 Ekim 2001 tarih ve 137-FZ sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu Arazi Kanununun yürürlüğe girmesi hakkında”;
• Rusya Federasyonu'nun 30 Aralık 2001 tarihli ve 195-FZ sayılı İdari Suçlar Kanunu ve birçok
• diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.

77. SNT'de kimler denetçi olabilir, denetçinin nitelikleri için herhangi bir gereklilik var mı?

Cevap: Yönetim kurulu üyeleriyle (ve başkanıyla) akrabalığı veya akrabalığı olmayan bir derneğin üyesi, SNT denetçisi olarak seçilebilir. Bahçıvanlar Kanunu denetçiler için herhangi bir nitelik şartı getirmemektedir.

78. SNT'de bir arsa satıyorum, yönetim kurulu giriş, üyelik ve hedef tüm ücretlerimi iade etmeli mi?

Cevap: SNT tüzüğü, yapılan hedeflenen katkıların iadesine ilişkin prosedürü belirtmelidir. Üyelik ve giriş ücretleri iade edilmez.

79. “Yaz evi affı” ne kadar sürecek?

Cevap: Yazlık ve bahçe arazilerindeki arsa ve binalara ilişkin hakların tescili için basitleştirilmiş prosedür olan “yazlık affı”nın son tarihi yoktur.

80. Arsa hakkını tescil ettirmem gerekiyor mu?

Cevap: hayır, gayrimenkul haklarının tescili bahçıvanın bir hakkıdır ancak yükümlülüğü değildir.

81. Kamu arazilerindeki hakların yeniden tescili için herhangi bir son tarih var mı?

Cevap: Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri tarafından arsaların daimi (süresiz) kullanım hakkının yeniden tescili, “Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Dacha Sivil Toplum Kuruluşları Hakkında Federal Yasanın 28. Maddesi ile belirlenen şekilde gerçekleştirilir. vatandaşların kâr dernekleri”, Madde 2.1'e uygun olarak. 25 Ekim 2001 tarih ve 137-FZ sayılı Federal Kanunun 3'ü “Rusya Federasyonu Arazi Kanununun yürürlüğe girmesi hakkında” zamanla sınırlı değildir.

82. Gıyabında yapılan genel kurul toplantısında hangi konular çözülebilir?

Cevap: Gıyabında, gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, yönetim kurulu ve denetim komisyonunun faaliyetlerine ilişkin raporun kabulü konusunda karar verilemez ve gıyaben yönetim kurulu seçimleri yapılamaz.

Cevap: Genel kurul toplantısında her üyenin bir oy hakkı vardır. Eğer SNT'nin diğer üyeleri oylarını belirli bir üyeye (vekaleten) devretmişlerse, bu üyenin, verilen vekillerin sayısına eşit sayıda oyu artı kendi oyu vardır.

84. Bir kişiye genel kurul toplantısına katılım için kaç vekaletname verilebilir?

Cevap: Bir kişiye verilen vekaletname sayısı kanunla sınırlı değildir.

85. Bahçıvanlık derneğinin üyelik aidatlarının geç ödenmesi durumunda ceza uygulama hakkı var mıdır?

Cevap: belki, eğer tüzük cezalardan ceza olarak bahsediyorsa ve üyeler genel kurulu bu cezaların miktarını belirlediyse.

86. Bahçıvanlar haklarını korumak için hangi kuruluşlarla iletişime geçmelidir?

Cevap: Kâr amacı gütmeyen kuruluşların faaliyetlerini denetleyen organ Rusya Federasyonu Savcılığı olup, hakların korunması mahkemede yürütülmektedir. Bu nedenle bahçıvanların mahkemeye gitmesi gerekiyor.

87. SNT üyelerinin üyelik ücretleri yasal olarak parsel başına veya yüz metrekare başına nasıl hesaplanıyor?

Cevap: Madde 1 md. Bahçıvanlar kanununun 18'i, SNT üyelerinin on sekiz yaşına ulaşmış ve böyle bir ortaklığın sınırları dahilinde arsalara sahip olan Rusya Federasyonu vatandaşları olabileceğini belirtiyor. Ayrıca bu madde, arsaların örneğin miras yoluyla kendilerine devredilmesi durumunda reşit olmayanların ve reşit olmayanların SNT'ye üye olmalarını mümkün kılmakta ve ayrıca yabancı bir vatandaşa veya vatansız kişiye SNT'ye üye olma hakkını vermektedir. . Ayrıca Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Anayasasının 30'una göre, hiç kimse herhangi bir derneğe katılmaya veya orada kalmaya zorlanamaz - yani SNT'ye üyelik isteğe bağlıdır.

Böylece dernek sınırları içerisinde yer alan bir arsanın yasal sahibi olan kişi, kar amacı gütmeyen bir bahçıvanlık ortaklığına üye olabiliyor. Ve eğer bir kişi, ortaklığın farklı yerlerinde bulunsalar bile birden fazla parselin sahibi ise, o zaman yine de yalnızca bir kez üye olabilir. “İki kat üye” veya “üç kat üye” olmak mümkün değildir.

Sanat uyarınca. Bahçıvanlar kanununun 20. maddesine göre, SNT üyelerinin genel kurulu böyle bir derneğin en yüksek yönetim organıdır.

Kanun koyucu, oy ağırlığının (oy sayısının) bir şekilde bu üyenin sahip olduğu mülk miktarına bağlı olduğunu doğrudan belirtmemektedir. Bunun doğrudan göstergesinin bir örneğini Sanatın 4. paragrafında görebiliriz. 26 Aralık 1995 tarih ve 208-FZ sayılı “Anonim Şirketlere İlişkin” Federal Kanunun 49'u:

“Meselelere ilişkin kararlar, genel kurul toplantısına katılan oy hakkı sahibi pay sahiplerinin dörtte üç çoğunluğunun oyu ile ortaklar genel kurulu tarafından alınır” ve Madde 4'tür. 29 Aralık 2004 tarihli ve 188-FZ sayılı Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 146'sı: “Diğer konulara ilişkin kararlar, ortaklık üyelerinin veya genel toplantıda hazır bulunan temsilcilerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile alınır. toplantı."

Böylece, arsa sayısına bakılmaksızın bir vatandaş SNT'ye yalnızca bir kez üye olabilir ve üyelerin genel kurul toplantısında bir oy hakkına sahiptir.

Sanat uyarınca. Bahçıvanlar kanununun 1. maddesine göre üyelik ücretleri, böyle bir dernekle iş sözleşmesi imzalayan işçilerin emeğini ve böyle bir derneğin diğer cari masraflarını karşılamak üzere SNT üyelerinin periyodik olarak katkıda bulunduğu fonlardır.

Esasen, üyelik aidatları tüzel kişiliğin ve onun yönetim organlarının bakımına gider. Lütfen unutmayın: mülkün bakımı değil, özellikle tüzel kişiliğin kendisi - ofis ve posta masrafları, ücretler, yasal masraflar, ücretler, vergiler ve katkılar.

Üyelerin hak ve yükümlülükleri eşitse, her üyenin tüzel kişiliğin bakımına katılımı da eşit olmalıdır.

Ayrı olarak, SNT tüzüğüne uygun olarak, içinde devlet destek fonları, SNT ticari faaliyetlerinden elde edilen gelirler, üyelik ve giriş ücretlerinden oluşan özel bir fon oluşturulabileceğini not ediyoruz. Özel fonun fonları kullanılarak, tüzel kişiliğe (SNT'nin kendisine) ait mülk yaratılır.

SNT'nin tasfiyesinden sonra, alacaklılarla yapılan anlaşmalardan sonra kalan fonlar, SNT'nin eski üyeleri arasında eşit olarak dağıtılır. Bu nedenle, işgal edilen bahçe parselinin büyüklüğü/sayısına bakılmaksızın üyelik ücretleri üyeler için eşittir.

Hedeflenen katkılarda durum farklıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, mal sahibi mülkünün bakım yükünü üstlenmektedir, bu nedenle SNT içindeki yolun onarımı için üç parselin sahibi (ortak mülkiyetteki üç hissenin ortak sahibi olarak, Hisselerin uygun şekilde kaydedilmesi durumunda) üçlü katkı payı ödeyecektir.

Ancak Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245'i “Ortak mülkiyetteki katılımcıların payları kanuna göre belirlenemezse ve tüm katılımcıların mutabakatı ile kurulmazsa, paylar eşit kabul edilir.”

Yukarıdakilere dayanarak, SNT'nin tasfiyesi durumunda mülkün (satıştan sonra parasal olarak) üyeler arasında eşit paylara bölüneceği sonucuna varabiliriz.

Sonuç olarak, üyeler arasında hisse büyüklüğü konusunda bir anlaşmanın olmaması halinde, hedef katkılar da SNT'nin tüm üyeleri için eşit olmalıdır.

88. SNT'mizde sahiplerinin işlemediği araziler var, onları kendimiz biçmek zorundayız. Bunları satabilir miyiz?

Cevap: Yalnızca size ait olan mülkü elden çıkarabilirsiniz. Terk edilmiş sitenin bir sahibi olduğu aşikar. Böyle bir sitenin elden çıkarılması (şartlı olarak ücretsiz kullanım verilmiş olsa bile) dolandırıcılıktır. SNT'de terk edilmiş araziler varsa, Rosreestr ve devlet arazi kontrolü müfettişleri ile iletişime geçmenizi öneririz.

89. Sahibi ölen ve mirasçısı çıkmayan arsa ne yapılır?

Cevap: Böyle bir siteyle hiçbir şey yapılamaz. Kanunla belirlenen usule uygun olarak, bu tür mülkler miras olarak kabul edilir ve belediyenin malı olur.

90. Ücret ödemeyen bir SNT üyesinden arsa satın aldım. Onun borçlarını ödemeli miyim?

Cevap: hayır, yapmamalılar. Yönetim kurulunun satıcıdan aidat tahsil etmesi gerekmektedir.

91. Başkan, arsa sınırlarının onaylanmasına ilişkin belgeyi imzalamayı ve arazinin bana yasal olarak verildiğini belirten bir sertifika vermeyi reddediyor. Aidatlarımın ödenmemesi beni motive etti. Haklı mı?

Cevap: hayır, bu durumda yönetim kurulu başkanı hatalı.

92. Devlet ihtiyaçları için el konulan mülklerin geri ödeme bedeli nasıl belirleniyor?

Cevap: Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 281'i, fiyat site sahibi ile yapılan anlaşma ile belirlenir. Geri alım fiyatı belirlenirken, arsanın ve üzerinde bulunan gayrimenkulün piyasa değeri ile arsanın ele geçirilmesi nedeniyle sahibine verilen tüm kayıpların yanı sıra, erken ödeme ile bağlantılı olarak uğradığı zararlar da dahil edilir. menfaat kaybı da dahil olmak üzere üçüncü şahıslara karşı yükümlülüklerinin sona ermesi. Geri ödeme fiyatı konusunda anlaşma sağlanamazsa sorun mahkemede çözülebilir.

93. Neden SNT'de her bahçıvan bir enerji tedarik sözleşmesi kapsamında abone değil de bir bütün olarak dernektir?

Cevap: enerji tedarik sözleşmesinin her bir bahçıvanla değil, bir bütün olarak tüzel kişilikle yapılması nedeniyle.

94. Bahçıvanlar neden elektrik ağlarındaki kayıpların bedelini ödemelidir?

Cevap: bu konunun içeriği tartışma konusudur. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'u, mülk sahibini - bu durumda elektrik şebekelerini - koruma sorumluluğunu üstleniyor. Her bir bahçıvanla bir enerji tedarik sözleşmesi imzalanırsa, ağ kayıpları için ödeme yapılmaz.

95. SNiP 30-02-97*, gereklilikleri tüm bahçıvanlar için zorunlu olan düzenleyici bir belge midir?

Cevap: Bu belge 19 Mayıs 2011 tarihine kadar geçerlidir. 20 Mayıs 2011'den bu yana SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* Kuralları yürürlüktedir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 21 Haziran 2010 No. 1047-r, Sanatın 4. Bölümüne göre. 30 Aralık 2009 tarihli Federal Kanunun 6'sı

Başvuru için 384-FZ sayılı “Bina ve Yapıların Güvenliğine İlişkin Teknik Yönetmelik” zorunludur.

96. SNT'de özelleştirilmiş bir arsam var. Devlete vergi ödüyorum, özelleştirilen arsama neden daha fazla para vereyim?

Cevap: Arazi vergisi ödeme yükümlülüğü, arsanın her sahibine aittir. Bir arsanın mülkiyetinin tescili, kamu mülkiyetinin ve tüzel kişiliğin bakımına katılma yükümlülüğünün sona ermesini gerektirmez. Bu nedenle üyenin hâlâ ortaklıkta üyelik ve hedef ücret ödemesi gerekiyor.

97. Aidatını ödemeyen bir SNT üyesi hayatını kaybetti. Mirasçıları katkı payı ödemeye nasıl zorlayabiliriz - babanın borçları ve yeni sahipler olarak kendilerinin borçlu oldukları para.

Cevap: Mahkemede mirasçıları vasiyetçinin borçlarını ödemeye zorlamak mümkündür. Yalnızca ölen kişinin ödemediği parayı geri alabileceğinizi lütfen unutmayın. Vasiyetçinin ölümünden sonra ortaya çıkan “arsa borçları” geri alınamaz. Arsa sahibi, üye ise üyelik ücreti öder, üye değilse ve böyle bir sözleşme yapılmışsa sözleşmeye göre ödeme yapar. Sözleşme yapılmamışsa ve vatandaş üye değilse, derneğin hazinesine para yatırma yükümlülüğü yoktur.

98. Bir arsanın sahibinin kim olduğunu nasıl ve nerede öğrenebilirsiniz?

Cevap: Rosreestr'in bölge departmanıyla (mülkün bulunduğu yer) iletişime geçin. Bir arsanın hakkı tescil edilmişse, size yasal sahibine ait bir belge verilecektir.

99. SNT'de yaşamak istemiyoruz. SNT'nin tasfiyesinden sonra topraklarımıza ne olacak?

Cevap: Vatandaşların sahip olduğu arsalar eskisi gibi aynı haklarla kendilerinde kalacak. Ortak mülk muhtemelen satılacak. Ve daha sonra mal sahibi, mülkünün kullanımı için ödeme tutarını bağımsız olarak belirleme fırsatına sahip olacak.

100. Bahçıvanlara ilişkin mevcut yasa ne zaman değişecek?

Cevap: Ne yazık ki bu sorunun cevabını kimse bilmiyor. Sağduyu açısından bu yasanın yürürlükten kaldırılması ve mülk sahipleri arasındaki ilişkilerin Rusya Federasyonu medeni mevzuatı ve Anayasa hükümlerine uygun olarak düzenlenmesi gerekmektedir.

Eğer bir yetkili insanların haklarını ihlal ediyorsa, SNT başkanını nereye şikayet edeceklerini bilmelidir. Ancak öncelikle bu kişinin yetkilerini, haklarını ve sorumluluklarını tanımanızda fayda var. Eğer kanunları çiğnerse (mesela hırsızlık yaparsa) boş durmasına gerek yoktur. Uygun makama şikayette bulunarak vicdansız bir vatandaşa karşı adaleti sağlayabilirsiniz. SNT başkanıyla ciddi çatışmalar ortaya çıktığında nereye başvuracağımızı bulalım.

SNT kısaltması, bahçecilikte kar amacı gütmeyen bir ortaklık olarak çözülebilir. Ekonomik sorunları çözmek için vatandaşları tek bir bahçecilik organizasyonunda birleştiren bir organizasyondur. Ortaklık vergi dairesine kayıtlıdır ve resmi olarak mevcuttur.

Bu organizasyon aşağıdaki özelliklere sahiptir:

1. Kendi tüzüğüne sahip olmak. Yazılıdır ve kuruluşa ve üyelerine ilişkin temel kuralları içerir.
2. Kayıt olduğunuz andan itibaren faaliyetleri gerçekleştirebilirsiniz.
3. Yönetim organı SNT üyesi vatandaşlar tarafından seçilir. Daha sonra katılımcıların çıkarlarını temsil eden kişidir.

Ortaklığa katılan kişiler arsaların sahipleridir. Hedef veya üyelik aidatı gibi aidatları düzenli olarak ödeme yükümlülükleri vardır. Ya belirli bir görevi yerine getirmek ya da yönetim organları ve ortak mülkiyet için tasarlanmıştır.

Bahçıvanlık ortaklığının gelişmiş bir altyapısı var ve SNT'nin kendisi tek bir topluluk olarak kabul ediliyor. Yolları ve araba yollarını, drenaj hendeklerini, iletişimleri (su, elektrik, gaz) ve binaları içerir. Bu öğeler ortaklığın tüm katılımcılarının genel kullanımına yöneliktir.

SNT'nin başkanı kuruluşun ana kişisidir; ortaklığı yönetmekten ve çeşitli sorunları çözmekten sorumludur. Bu pozisyonun sorumluluklarını ve kuralları açıklayan talimatlar var; örneğin, bahçıvanlık üyelerinin başkanı bir çalışan olarak işe alması ve onu görevden alma hakkına sahip olması. Ancak kararın genel kurulda verilmesi gerekecek. İşin belirli bir süresi var - 2 yıl. Pozisyon, yokluğunda vekil ve sekreter gibi kişiliklere sahip olmanızı sağlar.

Başkan, tüm toplumun çıkarlarını çeşitli organlarda (örneğin bölge idaresinde) temsil etme sorumluluğuna sahiptir. Ekipmanların durumunu ve alanların çevre düzenlemesini izlemeli ve gerekiyorsa zamanında önlem almalıdır. Kurul, çalışanlara talimat verme ve ağır ihlal durumunda onları faaliyetlerden uzaklaştırma yetkisi veriyor.

Ortaklık için gerekli olabilecek ekipman ve malzemelerin satın alınması başkanın sorumluluğundadır. Bir memurun insanlardan para çalmaya başlaması kabul edilemez. SNT adına mali işlemlerden sorumludur ve banka hesaplarını elden çıkarma hakkına sahiptir. Ortaklığın başkanı hırsızlık yaparsa derhal şikayette bulunmalısınız.

Başkanın hak ve sorumlulukları SNT üzerindeki kontrolü içerir. Faaliyetlerini arazi sahiplerinin çıkarları doğrultusunda yürütürse hiçbir sorun yaşanmaz. Ancak, bir kişinin yetkilerini kötüye kullandığı ve bundan diğer vatandaşların zararına yararlandığı durumlar vardır. O zaman yardım için belirli yetkililere başvurmaya değer.

İnsanlar başkanın kendi çıkarları doğrultusunda hareket etmediğini, kanunları ihlal ettiğini ve mal ve maliyeye zarar verdiğini fark ederse şikayette bulunmak mantıklı olacaktır. SNT'nin başkanıyla bir çatışma çıkarsa hemen mahkemeye gitmemelisiniz. Hukuka aykırı eylemlerin durdurulması ve adalet önüne çıkarılması için başkan hakkında savcılığa suç duyurusunda bulunun.

Mahkemeye gitme isteği uyandırabilecek ihlaller:

• dolandırıcılık faaliyetleri;
• vatandaşlardan gelen katkıların başka amaçlarla harcanması;
• resmi evrakta sahtecilik;
• Çalınması;
• tüzüğü ihlal eden eylemler;
• diğer (örneğin, yangın güvenliği önlemlerine uyulmaması, bir kamu tesisinin standartlara uygun olmayan konumu ve doğrulama gerektiren diğer eylemler).

Katılımcıların temsilcinin davranışından makul ölçüde memnun kalmamaları durumunda savcılığa başvuruda bulunma hakları vardır. Bu makamla iletişime geçtiğinizde açıkça belirtilen verilerle başvuru yapın. Başkanın eylemlerinin yasa dışı ilan edildiği gerçekleri belirtmek gerekir. İnsanların söylediklerini doğrulayan resmi belgeleri de eklemeye değer.

Önemli! Savcılığa veya mahkemeye giden vatandaşların elinde ihlalleri kanıtlayan belgeler olmayabilir. Bu durumda makam bir takım incelemelerle soruşturma yürütür.

Nasıl başvuracağınızı düşünmeden önce aşağıdakileri dikkate almaya değer. Savcılık yalnızca ciddi davalarla ilgilenmektedir, bu nedenle örneğin 100 rublelik bir eksiklik dikkate alınmamalıdır. Ayrıca hırsızlık delili yoksa, suçlama asılsızsa başvuru yapmamalısınız. Başka bir şey de, SNT katılımcılarının yaşamına ve sağlığına yönelik bir tehdit varsa, listelenen diğer ciddi ihlal örneklerinde olduğu gibi savcılığa başvurmalısınız.

Savcılığın yardımıyla yetkiliyi sorumlu tutmak ve hukuka aykırı eylemleri durdurmak mümkün. İhlal ettiği tespit edilirse görevden uzaklaştırılacak. Ayrı olarak, arazi sahiplerinin çıkarlarının ve haklarının ihlali durumunda kararların geçersiz kılınması için mahkemeye gidebilirsiniz.

Duruşma öncesi çatışma çözümü

Çoğu zaman insanlar savcılığa veya mahkemeye başvurmak için acele ediyor. Pek çok çatışma bu yetkililerin katılımı olmadan barışçıl bir şekilde çözülebilir. Örneğin bir kişi başkana bir açıklama yazdı ama yanıt alamadı. Bu, hemen şikayette bulunmak için bir neden değildir, çünkü mektup diğer evraklar arasında kaybolabilir.

Bir arşiv belgesinin kaybolduğu ortaya çıkarsa bir çatışma ortaya çıkabilir. Bu durumda sorunu kendiniz de çözmelisiniz. Diyelim ki belli bir vatandaşın belli bir süre sitede yaşadığına dair bir sertifika vermiyorlar. SNT başkanı, bahçıvanlık ortaklığı saflarına katılmak için bir kişinin başvurusunun bulunmadığını ifade edebilir. Bu sorun, üyeliğinizi onaylayarak (eski üyeler için uygundur) veya bu diziye yeniden katılarak (yeni kişiler için harika bir seçenek) çözülebilir.

Birçok çatışma şahsen çözülebilir. Özelleştirilmemiş bir arsanın miras alınması durumunda sıklıkla sorunlar ortaya çıkar. Başkanlar arsa tahsis edip etmeyeceğini bilmiyor. Her ne kadar her durumda mümkün olmasa da, şartların yasallığını başkana açıklayacak bir avukatın davet edilmesi makul olacaktır.

Eğer dava çok ciddiyse ve çatışma çözülmediyse geriye kalan tek şey savcılığa başvuruda bulunmaktır. Başvuruyu doğru bir şekilde hazırlayabilmeniz ve gerekli belgeleri ilk seferde sağlayabilmeniz için bir avukatın yardımına başvurmak daha iyidir. İhlalin fiilen meydana gelmesi durumunda bu durumun resmi evrak veya soruşturma yoluyla ispatlanması mümkün olacaktır. Diğer eylemler özel duruma bağlıdır, ceza yasaya göre belirlenir.

Dikkat! Mevzuatta yapılan son değişiklikler nedeniyle bu makaledeki hukuki bilgiler güncelliğini kaybetmiş olabilir!

Avukatımız size ücretsiz danışmanlık hizmeti verebilir; sorunuzu aşağıdaki forma yazın:

Bahçe ortaklığında kontrolü gerçekleştirmek için aşağıdaki yöntemler kullanılır:

Denetim, öncelikle ticari işlemlerin yasallığını, ekonomik fizibilitesini ve güvenilirliğini kontrol etmeyi amaçlayan, SNT'nin tüm fiili faaliyetlerini kontrol etmeye yönelik bir dizi önlemdir ve bu tür kontrol, kural olarak, bir mali kurum tarafından düzenlenen iç kontrolle birlikte gerçekleştirilir. hükümet organı.

- denetim, bir kuruluştaki muhasebenin, mali tabloların durumunun, kuruluşun ödeme gücünün yanı sıra muhasebe ve vergilendirme konularında danışmanlığın bağımsız bir incelemesidir (denetim);

- tematik denetim - belirli bir muhasebe alanının denetimi, bu, sabit varlıkların muhasebesinin denetimi, fonların veya envanter kalemlerinin güvenliğinin kontrolü olabilir.

1. SNT'deki mevzuata uygunluğu izleme komisyonu

66-FZ sayılı Kanunun 26. Maddesi, bahçıvanlık ortaklıklarında mevzuata uygunluğu izlemek için bir komisyonun, örneğin elektrik sorunlarıyla ilgili bir komisyonun oluşturulmasını öngörmektedir. Bu tür komisyonların etkin bir yönetim kuruluna sahip ortaklıklarda oluşturulması tavsiye edilir.

1. Bahçıvanlık ortaklığının denetimi

66-FZ Sayılı Kanunun 25. Maddesi, tüm mali ve ekonomik kar amacı gütmeyen bahçecilik veya yazlık aktivite. ortaklığın yanı sıra başkanının faaliyetleri, yönetim kurulu üyelerinin faaliyetleri de bu derneğin üyeleri arasından seçilen bir denetim komisyonunun denetimine tabidir. Denetim Komisyonu, en az birinin muhasebe ve vergi mevzuatı konularını anlaması gereken en az üç kişiden oluşan SNT üyelerinin genel kurul toplantısında iki yıllık bir süre için seçilir.

Denetim komisyonunda yönetim kurulu başkan ve üyeleri ile bunların birinci derece akrabaları ve eşleri bulunamaz.

SNT Denetim Komisyonunun (bahçecilik, bahçıvanlık, yazlık derneği) aşağıdaki konularda sorumlulukları vardır:

- bu derneğin genel kurulu tarafından alınan tüm kararların SNT yönetim kurulu ve başkan tarafından uygulanmasının kontrol edilmesi;

- ortaklığın yönetim organları tarafından gerçekleştirilen hukuki işlemlerin yasallığının kontrol edilmesi;

- Derneğin mali ve ekonomik faaliyetleri, mülklerinin kullanılabilirliği ve güvenliği hakkında yılda en az bir kez (veya daha sık - denetim komisyonu üyelerinin talebi üzerine veya genel kurul kararıyla) denetim yapmak; ;

- bu derneğin üyelerinden gelen başvuruların yönetim kurulu ve ortaklık başkanı tarafından zamanında değerlendirilmesini kontrol etmek.

Denetim komisyonu, denetim sonuçlarına ve denetim sırasında tespit edilen yorumlara dayanarak yaz sakinlerinin genel kuruluna rapor vermek ve tespit edilen tüm ihlallerin giderilmesine yönelik ayrıntılı önerilerde bulunmakla yükümlüdür.

Denetim sonuçları, ortaklık üyelerinin çıkarlarına yönelik bir tehdit olasılığının veya yönetim kurulu üyeleri ve yönetim kurulu başkanının açık suiistimallerinin ortaya çıkması halinde, denetim komisyonunun aşağıdaki hakkı vardır: Bu derneğin üyelerini olağanüstü toplantıya çağırır.

1. Bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklıklarda denetim (SNT)

Pek çok kar amacı gütmeyen kuruluş gibi, bahçıvanlık toplulukları ve ortaklıkları da yüksek otoritelerin kararıyla zorunlu denetime tabidir.

(bunlara devlet olanları da dahildir) ve ayrıca kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının (SNT) yönetiminin takdirine bağlı olarak proaktif denetim.

Bir bahçe ortaklığının denetimlerinin yürütülmesi, 30 Aralık 2008 tarihli 307-FZ Sayılı “Denetim Faaliyetleri Hakkında” Kanun tarafından belirlenir. Çoğu zaman, SNT'deki denetimlerin başlatıcıları hükümet organlarıdır.

Bahçıvanlık ortaklığının denetimi, böyle bir derneğin herhangi bir ticari faaliyet yürütmesi veya çeşitli faaliyetlerin yürütülmesi ve uygulanması için önemli hedefli fonlar alması durumunda veya diğer bazı durumlarda da gerekli olacaktır.

SNT'de bir denetim sırasında denetçiler, denetlenen ortaklığın tüm belge akış sistemini dikkatlice inceler, faaliyetlerini kapsamlı bir şekilde analiz etmek ve bu şirketteki muhasebe sisteminin güçlü ve zayıf yönlerini belirlemek için bu SNT'deki muhasebe organizasyonu hakkında bilgi sahibi olur. SNT'deki muhasebe sisteminin mevcut düzenleme gerekliliklerine uygunluğunun kontrol edilmesine ve bahçecilik ortaklığının yasal faaliyetlerinin denetlenmesine özellikle dikkat edilmektedir.

Bir bahçıvanlık ortaklığının denetimini yürütürken ana hususlar şunlardır:

- Bahçıvanlık ortaklığının gelir ve gider tahminleri. Burada denetçi, ortaklığın faaliyetleri sonucunda alınan fonların ne kadar doğru ve tam olarak yansıtıldığını kontrol eder. Buna ticari faaliyetlerden alınan fonlar ve çeşitli amaç ve faaliyetler için devlet finansmanı da dahildir;

- SNT'nin kurucu belgeleri. Ortaklık tüzüğü mutlaka SNT üyelerinin hisse katkılarının miktarı, kar ve zarar dağıtım prosedürü hakkında bilgi ve diğer bilgileri içermelidir. Denetçi, SNT'nin kurucu belgelerinde yer alan bilgilerin ne ölçüde gözlemlendiğini ve mevcut gerçeklerle örtüştüğünü kontrol eder;

- mali (muhasebe) raporlama. Raporlama prosedürlerinin denetimi. Bilançonun doğruluğu ve 6 No'lu “Alınan fonların kullanım amacına ilişkin rapor” kontrol edilir (kuruluş bunu vergi makamlarına sunarsa);

- sözleşme şartlarına uygunluğun denetimi, sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmesi, mevcut borçlara ilişkin ödemelerin denetimi, devlete karşı kabul edilen yükümlülüklerin yerine getirilmesi;

— Bahçıvanlık ortaklıklarının mülkiyet muhasebesinin denetimi. Mülk muhasebesi belgelerinin kontrol edilmesi - silme eylemleri, hasar, denetim eylemleri ve diğer muhasebe belgeleri;

— bahçıvanlık ortaklıklarının vergi denetimi. Vergi ve diğer ödemelerin mevzuat açısından hesaplanmasının doğruluğu, vergi ve muhasebe kayıtlarına yansımasının eksiksizliği ve bütçeye zamanında ödenmesi kontrol edilir;

- yasal faaliyetler ve ticari faaliyetler için ayrı muhasebe tutulmasının doğruluğunun kontrol edilmesi.

En yaygın hatalar Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının (SNT) denetimi sırasında karşılaşılanlar:

1. Kurucu belgelerin hazırlanmasında ve bakımında hatalar. Hata, belirli bir ortaklığın gerçekleştirdiği faaliyet türlerini tüzüğe yansıtmaması veya eksik yansıtması olarak kabul edilir. Bu girişimcilik veya diğer gelir getirici faaliyetler olabilir. SNT tüzüğünde üyelik ücretlerinin ödenmesine ilişkin prosedür ve SNT çalışanlarının iş sorumlulukları hakkında bilgi eksikliği de bir ihlal olarak değerlendirilecektir;
2. Birincil belgelerin bakımında hatalar: Birincil belgelerin yanlış, eksik yürütülmesi. Standartların gerektirdiği bazı ayrıntılar eksiktir (ticari işlemlerin belgelenmesine ilişkin gereklilikleri belirleyen 129-FZ Sayılı Kanuna bakınız);
3. Envanterin yürütülmesi için gerekli son tarihlere ve prosedürlere uyulmaması, uygulama sırasındaki hatalar;
4. Muhasebe yazışmalarının yanlış hazırlanması, kayıt işlemleri sırasının ihlali.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve dacha ortaklıklarının çoğu, ana (yasal) faaliyetleri ve gelir getirici ticari faaliyetleri için ayrı kayıt tutmaz. Bu, SNT'yi denetlerken önemli ve oldukça yaygın bir hata olarak kabul edilir. Tüm bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar için ticari faaliyetlerin muhasebeleştirilmesi zorunludur (eğer SNT ticari faaliyetlerde bulunuyorsa) ve belgelerde ve muhasebe kayıtlarında uygun şekilde belgelenmelidir.

BAHÇIVANLIK KAR AMACI GÜTMEYEN BİR ORTAKLIK ÜYESİNE HATIRLATMA

Broşür, Rusya Federasyonu'nun kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıklarının (SNT) yasal statüsüne ve üyelerinin haklarına ilişkin mevzuatının mevcut normlarına dayanmaktadır.

Şu anda, Rusya Federasyonu mevzuatı, bahçecilik çiftçiliğinin yürütülmesinde ortaya çıkan ana organizasyon, mülkiyet, arazi, mali, kentsel planlama, konut, emek ve diğer ilişkileri kapsamlı ve kapsamlı bir şekilde düzenlemektedir.

Bununla birlikte, tam da bu arazi kullanımı ve vatandaşların rekreasyonu alanında, bahçıvanların haklarına ve meşru çıkarlarına yönelik pek çok keyfilik ve ağır ihlaller var. Bahçıvanların haklarının doğrudan ortaklıklarda ihlal edildiğine dair gerçekler yaygın bir olgu haline geldi. Bu, her şeyden önce, Kanunla kurulan ortaklığın demokratik yönetim normlarına uyulmaması, ortaklığın parasal ve diğer fonlarının fiili giderleri hakkında yönetim kurulu tarafından ortaklık üyelerinden kasıtlı olarak bilgi gizlenmesi, bu fonların amaçlanan kullanımı, keyfi üyelik kurulması ve diğer ücretler, mali ve maddi zarara yol açacak çeşitli işlemlerin yapılması, ortaklığın zarara uğraması. Aynı zamanda, bahçıvanlar bazen Rusya Federasyonu mevzuatı, Tüzüğü ve SNT'lerinin iç düzenleyici belgeleri tarafından öngörülen sorumluluklarını tam olarak yerine getirmiyorlar.

Bu notun amacı, ortaklık üyelerine, haklarını ve meşru çıkarlarını etkili bir şekilde korumalarına, ihlallerini önlemelerine ve görevlerini vicdanlı bir şekilde yerine getirmelerine olanak tanıyacak gerekli hukuki bilgiyi en erişilebilir biçimde sağlamayı amaçlamaktadır.

1. Bahçıvanlık alanında kar amacı gütmeyen ortaklık

Bahçıvanlık alanında kar amacı gütmeyen bir ortaklığın yasal statüsünü doğrudan belirleyen yasa, 15 Nisan 1998 tarihli ve 66-FZ sayılı "Bahçecilik, bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında" Federal Kanundur.

Bahçecilikte kar amacı gütmeyen bir ortaklığın ana yönetim belgesi, üyelerinin genel kurulu tarafından onaylanan ortaklık tüzüğüdür (66-FZ Sayılı Kanunun 16. Maddesi).

2. Bahçecilikte kar amacı gütmeyen bir ortaklığa üyelik

Sanat'a göre. 66-FZ Sayılı Kanunun 18'i, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığına üyelik on sekiz yaşından itibaren kurulur.

Ortaklığa, miras, bağış veya arsalarla yapılan diğer işlemler sonucunda arsaların devredildiği genç ve reşit olmayan vatandaşlar ortaklığa üye olabilir. Bu kişilerin çıkarları, ebeveynleri, vasileri veya mütevelli heyeti tarafından medeni hukuk ve aile hukuku normlarının belirlediği şekilde temsil edilmelidir.

3. Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıkların mülkiyeti, oluşumu ve kullanımı

66-FZ sayılı Kanun uyarınca, tüzel kişilik olarak ortaklığın mülkiyeti, ortaklık üyelerinin giriş ve üyelik aidatlarından oluşmaktadır. Genel kullanım özelliği hedeflenen katkılardan oluşur. Aynı kanun, ortaklık üyelerinin mülkiyet sorumluluğunu da belirlemektedir.

4.1. Giriş ücretleri

Giriş ücretlerinin ödenmesi, bir vatandaşın ortaklığa üye olabilmesi için zorunlu bir koşuldur.

Giriş ücreti ödeme yükümlülüğü, ortaklığa yeniden girenlerin genel olarak mı yoksa ortaklığın diğer üyelerinin yerine mi girdiğine bakılmaksızın (satış, miras, devir yoluyla bir arsanın edinilmesi durumunda) ortaklığa katılan herkesin sorumluluğundadır. üyelik vb.)

Öncekilerin zaten bir kez giriş ücreti ödemiş olması, yeni üyelerin giriş ücretini ödemesinden muaf değildir. Ancak ortaklık tüzüğünde, bahçıvanın arsada ortaklaşa tarım yapan aile üyelerinin giriş ücreti ödemekten muaf olduğu belirtilebilir.

Giriş ücretleri yalnızca nakit olarak ödenebilir. Büyüklükleri ortaklık üyelerinin genel kurul kararlarıyla belirlenir.

Giriş ücretlerinin ödenmesi tek seferde yapılır; Kural olarak taksit planları sağlanmamaktadır.

Giriş ücretlerinin ana maliyetleri 66-FZ Sayılı Kanunda (Madde 32) tanımlanmıştır ve SNT'nin organizasyonunun ilk aşamasında tasarım ve teknik dokümantasyonun, mühendislik desteği için teknik şartnamelerin, finansal tahminlerin ve gerekli diğer belgelerin hazırlanmasıyla ilişkilendirilir. Projenin koordinasyonu ve onaylanması ve bahçıvanlık ortaklığı bölgesinin geliştirilmesi için. Ayrıca ortaklığı organize etmeye yönelik faaliyetlerin yürütülmesine ve bu amaçlar için gerekli belgelerin hazırlanmasına (genel kurul toplantısı için yer ödemesi, ortaklık Tüzüğü'nün yayınlanması, üyelik kitapları vb.) harcanır.

Giriş ücretleri iade edilmez. Bir vatandaş ortaklıktan ayrıldığında, ayrılma nedenleri ne olursa olsun, giriş ücreti olarak yatırılan fonlar kendisine iade edilmez.

4.2. Üyelik ücreti. Harcamalarına ilişkin talimatlar, tutarlar ve ödeme koşulları

Üyelik ücretleri (nakit) bahçıvanlar tarafından periyodik olarak ödenir ve ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden kaynaklanan ihtiyaçlara harcanır: ortaklıkla iş sözleşmesi yapan işçilerin ücretleri (muhasebeci, sayman, kasiyer, bekçi, elektrikçi ve diğer işçiler), ve ayrıca mevcut işletme giderlerinin ödenmesi (drenaj, ev atıklarının uzaklaştırılması, yol onarımı, çocuk ve spor sahalarının düzenlenmesi vb.).

Üyelik aidatlarının ödenmesi, ortaklık üyesinin faaliyetlerine katılma (ortaklığın yönetim ve kontrol organlarına seçme ve seçilme ve ayrıca faaliyetleri hakkında bilgi alma) haklarının sürdürülmesi için gerekli bir şarttır. ortaklık Tüzüğü tarafından sağlanan hizmet ve avantajlardan yararlanmak.

Üyelik aidatlarının ödeme sıklığı (yılda bir, altı ayda bir, üç ayda bir) genel kurul kararıyla belirlenir. Üyelik aidatlarının zamanında ödenmesi, ortaklık üyesinin 66-FZ sayılı Kanun (fıkra 6, fıkra 2, madde 19) tarafından öngörülen bir yükümlülüğüdür ve buna uyulmaması, kendisini şirketin hizmetlerinden yararlanma hakkından mahrum bırakır. ve eğer sistematik olarak katkı paylarını ödemekten kaçınırsa, bu durum üyelikten çıkarılma gerekçesi haline gelebilir.

4.3. Hedeflenen katkılar

Hedef katkılar (nakit) yalnızca ortaklık üyeleri için belirlenir. Bu katkıların miktarı ve ödeme usulü ortaklık üyeleri tarafından belirlenir.

Hedeflenen katkılar, kamu mülklerinin edinilmesi ve yaratılmasına yöneliktir. Bu tür nesneler arasında yolların inşası veya yeniden inşası, su basınç sistemleri, sahanın elektrikli aydınlatmasının kurulumu, bir rezervuarın düzenlenmesi, çit inşaatı, eğlence ve ev pavyonları ve diğer nesneler yer alır.

Hedeflenen katkılar diğer fonlarla kişiliksizleştirilemez. Hedeflenen katkılardan elde edilen fonlar yalnızca ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenen hedeflerin masraflarını ödemek için kullanılabilir.

Sanat'a göre. 66-FZ Sayılı Kanunun 4'ü, ortaklığın hedeflenen katkılar pahasına edindiği veya yarattığı ortak kullanım mülkü, üyelerinin ortak mülkiyetidir.

4.4. Bahçecilik ortaklığında özel bir fon oluşturma prosedürü ve kullanım amacı

Ortaklık üyelerinin genel kurul kararıyla, bu ortaklığın giriş ve üyelik aidatları, ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler ile devlet otoriteleri ile yerel yönetimler, işletmeler ve kuruluşlar tarafından sağlanan fonlardan oluşan özel bir fon oluşturulabilir. bahçecilik ortaklıklarını destekleyen kuruluşlar (66-FZ Sayılı Kanunun 35, 36, 38. Maddeleri).

Özel bir fon pahasına edinilen veya oluşturulan genel kullanım mülkü, tüzel kişilik olarak böyle bir ortaklığın malıdır.

5. Bahçıvanlık alanında kar amacı gütmeyen ortaklıkların yönetimi

66-FZ Sayılı Kanun'da (Madde 20) tanımlandığı üzere, ortaklığın yönetim organları, üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilcilerin genel kurulu), kendisi tarafından seçilen yönetim kurulu ve ortaklığın yönetim kurulu başkanıdır.

Bu yönetim organları aracılığıyla, tüzel kişilik olarak ortaklık, medeni haklar elde eder ve medeni yükümlülükleri üstlenir. Ortaklığın yönetim organları kanunlara ve tüzüklerine uygun olarak hareket eder.

Kanun, ortaklığın yönetimi için başka oluşumların (örneğin konseyler, komiteler vb.) kurulmasına izin vermemektedir. 66-FZ sayılı Kanunda adı geçen SNT'nin yönetim organlarının yapısı, ortaklık üyelerinin hak ve çıkarlarının ifade edilmesinin tek yasal şeklidir.

Büyük ortaklıklarda, üyelerinin genel toplantılarının yapılması çoğu zaman son derece zordur ve bazen imkansızdır. Bu bağlamda Kanun, ortaklığa yetkili temsilciler toplantısı şeklinde genel kurul toplantısı yapma hakkı vermektedir.

Ortaklığın yetkili temsilcileri kendi üyeleri arasından seçilir ve yetkilerinin kullanımını ortaklık üyeleri dahil başka kişilere devredemezler.

Ortaklığın Ana Sözleşmesi şunları sağlamalıdır:

1) içinden bir yetkili temsilcinin seçildiği ortaklığın üye sayısı;

2) yetkili ortaklığın görev süresi;

3) ortaklık temsilcilerinin seçilmesine ilişkin prosedür (açık oylama veya gizli oylama yoluyla);

4) ortaklık temsilcilerinin yeniden seçilme olasılığı.

5.1. SNT üyelerinin genel kurulunun yetkisi (yetkili temsilcilerin toplantısı)

Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının en yüksek yönetim organının yetkinliği, hayatının en önemli konularını içerir.

Aynı zamanda, SNT üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) ortaklığın faaliyetleriyle ilgili her türlü konuyu değerlendirme ve bunlar hakkında karar alma hakkına sahiptir.

Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı), gerektiğinde ortaklık yönetim kurulu tarafından ancak yılda en az bir kez toplanır.

Ortaklık yönetim kurulunun kararı, ortaklığın denetim komisyonunun (denetçisinin) talebi ve ayrıca bir yerel yönetim organının teklifi veya ortaklığın toplam üye sayısının en az beşte biri tarafından, ortaklığın olağanüstü genel kurulu (yetkili kişiler toplantısı) yapılabilir.

Ortaklık yönetim kurulu, bir yerel yönetim organından veya ortaklığın toplam üye sayısının en az beşte birinin teklifinin veya denetim komisyonunun (denetçinin) talebinin alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde zorunludur. ortaklık, ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısını (yetkili kişiler toplantısı) yapmak, bu teklif veya talepleri değerlendirmek ve ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmasına veya toplantının reddedilmesine karar vermek.

Bir bahçıvanlık ortaklığının yönetim kurulu, ortaklık tüzüğünde bir teklif sunmak veya üyelerinin olağanüstü bir genel kurul toplantısı yapılması talebinde bulunmak için belirlenen prosedüre uyulmaması durumunda, ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısını yapmayı reddedebilir.

Yönetim kurulunun ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısına karar vermesi halinde, söz konusu genel kurul teklifinin veya toplantı talebinin alındığı tarihten itibaren en geç otuz gün içinde toplanması gerekir. Yönetim kurulu, ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısını yapmayı reddetmeye karar vermişse, ortaklığın veya üyelerinin denetim komisyonuna (denetçiye) veya üyeler arasında olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmasını talep eden yerel yönetim organına yazılı olarak bilgi verir. Ortaklığın ret nedenleri hakkında (yetkili kişiler toplantısı).

Bir ortaklık yönetim kurulunun, ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısı yapılması yönündeki bir teklif veya talebi yerine getirmeyi reddetmesi durumunda, denetim komisyonu (denetçi), ortaklık üyeleri veya yerel yönetim organı tarafından mahkemeye itiraz edilebilir.

5.2. SNT genel kurulunun münhasır yetkisi

66-FZ Sayılı Kanun (Madde 21), aşağıdaki sorunların çözümünü bir bahçecilik ortaklığı üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisine yerleştirir:

1) Ortaklık Şartında değişiklikler yapılması ve Şart'a eklemeler yapılması veya Şartın yeni bir baskıda onaylanması;

2) ortaklığa üyeliğe kabul ve üyelerden çıkarılma;

3) ortaklık yönetim kurulunun sayısal yapısının belirlenmesi, yönetim kurulu üyelerinin seçimi ve yetkilerinin erken sona ermesi;

4) dernek tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, yönetim kurulu başkanının seçilmesi ve yetkilerinin erken sona ermesi;

5) ortaklığın denetim komisyonu (denetçi) üyelerinin seçilmesi ve yetkilerinin erken sona erdirilmesi;

6) Mevzuata uygunluğun izlenmesi ve yetkilerinin erken sona erdirilmesinden sorumlu komisyon üyelerinin seçimi;

7) ortaklığın bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklık birliklerine (birliklerine) girmesine ilişkin kararın alınması;

11) katkı paylarının geç ödenmesine ilişkin ceza miktarının belirlenmesi, ortaklığın düşük gelirli üyelerinin katkı yapma sürelerinin değiştirilmesi;

12) ortaklığın gelir ve gider tahmininin onaylanması ve uygulanmasına ilişkin kararların alınması;

14) yönetim kurulu raporlarının onaylanması, denetim komisyonunun (denetçinin) eylemleri, mevzuata uygunluğun izlenmesi komisyonu;

15) Yönetim kurulu üyelerinin, denetim komisyonunun (denetçinin), mevzuata uygunluğun izlenmesi komisyonunun ve ortaklık üyelerinin teşvik edilmesi.

Maddenin listelenen noktaları (1-15). Ortaklık üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisini oluşturan 21, tüm üyelerinin ortaklık işlerinin yönetimine doğrudan katılımını sağlamayı amaçlamaktadır.

Ortaklığın üyeleri, mevcut mevzuata ve öncelikle 66-FZ Sayılı Kanuna dayanarak, ortaklıklarının Şartını bağımsız olarak geliştirir ve onaylar.

Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının en önemli hakkı, ortaklık tüzüğünde değişiklik ve eklemeler yapmak ve tüzüğün yeni versiyonunu onaylamaktır.

Ortaklık üyelerinin genel kurulu sadece yönetim kurulunu değil aynı zamanda başkanını da seçer. Ancak bu onun kurula karşı çıkabileceği anlamına gelmiyor. Yönetim kurulu başkanı olarak, sorunların çözümünde meslektaşlık ilkesini gözetmek ve yalnızca genel kurula değil aynı zamanda dernek yönetim kuruluna karşı da hesap vermekle yükümlüdür.

66-FZ sayılı Kanun normlarına göre, yönetim kurulu başkanını seçme prosedürü şu şekilde olmalıdır: öncelikle ortaklık üyelerinin genel kurulunda yönetim kurulunun bileşimi seçilir (madde 3, bent). 1, 21'inci madde) ve ardından yönetim kurulu üyelerinin toplantısı (sonraki 4'üncü maddenin 1'inci maddesinin 21'inci fıkrasında belirtilmeyen) Yönetim Kurulu Başkanını seçer.

Elbette bu prosedür, ortaklık üyelerinin bir başkan seçerken derneğin ana yetkilisi olan yönetim kurulu başkanı üzerinde yoğunlaşmasına izin vermiyor.

Ancak Kanun, ortaklığın yönetim kurulu başkanını seçmek için daha demokratik bir seçenek daha sunuyor. Ancak pratikte durum böyle. Genel kurul, önce ortaklığın tüm üyeleri arasından, otomatik olarak üye olan yönetim kurulu başkanını seçer, ardından ortaklığın yönetim kurulu üyelerini seçer. Ve bu emir Kanun'un manası ile çelişmemektedir.

Ortaklık üyelerinin genel kuruluna mali ve ekonomik faaliyetler alanında özellikle önemli yetkiler verilmektedir.

Bunlar, öncelikle ortaklık mülkünün kullanımına ilişkin karar alma, giriş büyüklüğünü, üyelik ve hedef ücretleri belirleme, gelir ve gider tahminini onaylama ve uygulanmasına ilişkin kararlar alma hakkını içerir.

Yukarıda, ortaklığın genel kurulunun münhasır yetkisine ilişkin konular yer almaktadır (66-FZ Sayılı Kanunun 21. Maddesi), bunların arasında ortaklığın makbuz ve harcama tahmininin (bütçesinin) onaylanması ve uygulanması yalnızca 12. sırada yer almaktadır. olmasına rağmen bu madde ortaklığın mali ve ekonomik faaliyetlerinin temelini oluşturmaktadır.

Tahminin onaylanmasının, ortaklığın genel kurul toplantısına katılanlar tarafından kural olarak "kulaktan" yapıldığı ve bunun da onların özüne dalmasına izin vermediği iyi bilinmektedir. Görünen o ki, bu ortaklıklar doğru olanı yapıyor; Tüzük, genel kurul toplantısından en az iki hafta önce, ortaklık üyelerinin geçen yılın gelir ve gider bütçesinin uygulanmasına ilişkin yazılı bir rapor almaları gerektiğini ve Gelecek mali ve ekonomik yıl için bu bütçenin taslağı. Ancak ortaklık üyelerinin bu belgelere aşina olmasından sonra bir raporlama veya raporlama-seçim toplantısı yapılabilir.

Ortaklık üyelerine, üyelerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bildirim yazılı olarak (kartpostallar, mektuplar) ve ayrıca ortaklık bölgesinde bulunan bilgi panolarında ilgili duyuruların yayınlanmasıyla yapılabilir.

Genel kurul toplantısının bildirimi, toplantı tarihinden en geç iki hafta önce ortaklık üyelerine gönderilir. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının bildiriminde görüşülecek konuların içeriği belirtilmelidir.

Ortaklığın tüzüğü ve iç düzenlemeleri, anket yoluyla devamsızlıkla oy kullanma prosedürünü ve koşullarını belirleyebilir (22 Kasım 2000 tarihli Federal Kanun N 137-FZ). Bu belgelerde, devamsız oylama metni, ortaklık üyelerini önerilen gündem hakkında bilgilendirme prosedürü, gerekli bilgi ve belgeler hakkında bilgi sahibi olunması, gündeme ek konuların dahil edilmesi için önerilerde bulunulması ve ayrıca belirli bir konunun belirtilmesi gerekir. Devamsız oy verme prosedürünün sona ermesi için son tarih.

Bahçıvanlık ortaklığı üyelerinin genel kurulu, gündemde gelir ve gider tahminlerinin, yönetim kurulu raporlarının ve ortaklığın denetim komisyonunun (denetçinin) kararlarının onaylanması konularını içeriyorsa gıyaben yapılamaz.

Ortaklık üyelerinin genel kurulu, ortaklık üyelerinin %50'sinden fazlasının (yetkili temsilcilerin en az %50'si) söz konusu toplantıda hazır bulunması halinde geçerlidir. Ortaklığın bir üyesi, şahsen veya yetkileri ortaklık başkanı tarafından onaylanan bir vekaletname ile resmileştirilmesi gereken temsilcisi aracılığıyla oylamaya katılma hakkına sahiptir.

Ortaklığın en yüksek yönetim organına, ekonomik ve sosyal faaliyetlerin ana alanlarındaki tüm üyelerinin hak ve çıkarlarını ilgilendiren sorunların değerlendirilmesi ve çözülmesi konusunda tanınan geniş yetkiler, örgütlenme ve yürütmede en demokratik koşulların oluşturulması ihtiyacını ortaya çıkarmıştır. ortaklığın genel kurulu.

Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısı kurallarının kabul edilmesi (fıkra 8, fıkra 1, madde 21), sorunların organize bir şekilde tartışılması ve çözülmesine yardımcı olur. Aynı zamanda, ortaklık üyelerinin genel kurulunun münhasır yetkisine ilişkin konular, genel kurul kararıyla dahi olsa, yönetim kurulunun veya başkanının iznine devredilemez.

Ortaklık tüzüğünde değişiklik ve tüzüğe ekleme yapılması veya tüzüğün yeni versiyonuyla onaylanması, ortaklığın üyelerden çıkarılması, tasfiyesi ve/veya yeniden düzenlenmesi, tasfiye komisyonu atanması ve geçici sözleşmenin onaylanması hakkında kararlar ve nihai tasfiye bilançoları, ortaklık üyelerinin genel kurulunda üçte iki oy çoğunluğuyla kabul edilir.

Ortaklık üyelerinin genel kurulunun diğer kararları basit oy çokluğu ile alınır.

Ve ortaklık üyelerinin genel kurul kararının yasallığını sağlamak için bir ek garanti daha - kabul edilmesinden sonraki yedi gün içinde üyelere iletilmesi gerekiyor.

Bahçecilik ortaklığının bir üyesi, genel kurul kararının yanı sıra ortaklık üyesinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal eden yönetim kurulu ve başkanının kararına mahkemeye itiraz etme hakkına sahiptir.

5.3. SNT Kurulu ve yetkinliği

Sanat'a göre. 66-FZ Sayılı Kanunun 22'sine göre kurul, yalnızca dernek üyelerinin genel kuruluna karşı sorumlu olan, kolektif bir yürütme organıdır.

Yerel yönetimlerin ortaklık yönetim kurulunun faaliyetlerine müdahale etme hakkı yoktur ve onlara karşı sorumlu değildir. Kurul, sahalarda inşa edilen binaların belirlenmiş norm ve kurallara uygunluğu ve ortaklık üyeleri tarafından devlet kredilerinin kullanım amacı hakkında yerel makamlara rapor sunmaktan muaftır. Ortaklık üyelerinin bir bahçe düzenlemesi, topraklarını iyileştirmesi veya ortaklık üyeleri tarafından mevcut arsalarda dikilen bitki ve binaların envanterinin çıkarılması için yürütülen çalışmaları izlemek yönetim kurulunun sorumluluğunda değildir. Bahçıvanlık ortaklıklarının önceki standart sözleşmelerinde.

Ortaklığın yönetim kurulu, ortaklık tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından iki yıllık bir süre için üyeleri arasından doğrudan gizli oyla seçilir. Yönetim kurulu üye sayısı ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenir.

Ortaklık üyelerinin en az üçte birinin talebi üzerine yönetim kurulu üyelerinin erken seçimi konusu gündeme getirilebilir.

Ortaklık yönetim kurulu toplantıları, yönetim kurulu başkanı tarafından, yönetim kurulunun belirlediği süreler içerisinde ve gerekli görüldüğü takdirde toplantıya çağrılır.

Yönetim kurulu toplantıları, üyelerinin en az üçte ikisinin hazır bulunması halinde geçerlidir. Yönetim Kurulu kararları, mevcut yönetim kurulu üyelerinin salt çoğunluğunun oyu ile açık oyla alınır.

Kurulun yetkileri şunları içerir:

1) ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısında alınan kararların pratikte uygulanması;

2) ortaklığın mevcut faaliyetlerinin operasyonel yönetimi;

3) ortaklığın gelir ve gider tahminlerini ve raporlarını hazırlamak, bunları üyelerin genel kurulunun onayına sunmak;

4) ortaklığın maddi ve maddi olmayan varlıklarının mevcut faaliyetlerini sağlamak için gerekli olduğu ölçüde elden çıkarılması;

5) ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının faaliyetlerine yönelik organizasyonel ve teknik destek;

6) ortaklığın muhasebesini ve raporlamasını organize etmek, yıllık bir rapor hazırlamak ve bunu ortaklık üyelerinin genel kurulunun onayına sunmak;

7) ortaklığın ve üyelerinin mülkiyetinin korunmasını organize etmek;

8) ortaklığın ve üyelerinin mülkiyetinin sigortasını düzenlemek;

9) binaların, yapıların, yapıların, kamu hizmetleri ağlarının, yolların ve diğer kamu tesislerinin inşaatı, onarımı ve bakımının organizasyonu;

10) ekim malzemesi, bahçe aletleri, gübre, kimyasalların satın alınması ve teslimi;

11) ortaklığın kayıtlarının tutulmasını ve arşivinin muhafazasını sağlamak;

12) iş sözleşmeleri kapsamında kişilerin ortaklığa alınması, işten çıkarılması, teşvikleri ve cezaları, çalışanların kayıtlarının tutulması;

13) giriş, üyelik ve hedef ücretlerinin, özel fonlara katkıların zamanında ödenmesinin kontrolü;

14) ortaklık adına işlemlerin yürütülmesi;

15) tarım ürünlerinin yetimhanelere, yaşlılar ve engelliler için pansiyonlara ve okul öncesi eğitim kurumlarına ücretsiz transferinde ortaklık üyelerine yardım sağlanması;

16) ortaklığın dış ekonomik faaliyetlerini yürütmek;

17) ortaklık üyelerinin başvurularının değerlendirilmesi.

SNT yönetim kurulu, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Ortaklık Tüzüğü uyarınca, ortaklığın hedeflerine ulaşmak ve normal işleyişini sağlamak için gerekli kararları alma hakkına sahiptir.

5.3.1. Ortaklığa üye olmayan ancak kendi topraklarında arsası olan bir kişinin SNT yönetim kuruluna seçilme hakkı var mı?

66-FZ Sayılı Kanun (Madde 8), kar amacı gütmeyen bir bahçıvanlık ortaklığına üye olmayan ve bireysel olarak çiftçilik yapan vatandaşların ortaklığın yönetim kuruluna seçilme hakkını sağlamaz. İlişkileri, ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenen şekilde, yazılı anlaşmalarda imzalanan şartlar ve koşullar üzerine kuruludur. Toplantı aynı zamanda genel sosyal altyapı tesislerinin (yol bakımı, elektrik ve su temini, iyileştirme tesisleri vb.) kullanımına ilişkin ödeme tutarlarını da belirler.

"Bireylerin" hakları ihlal edilirse, özellikle yönetim kurulunun ve ortaklığın genel kurulunun kendileriyle bireysel çiftçilik için anlaşmalar imzalamayı reddetmesi durumunda, bu vatandaşların bu tür davalara mahkemede itiraz etme hakkı vardır.

Bu nedenle, ortaklığa üye olmayanlar ile yönetim organları (yönetim kurulu ve genel kurul) arasındaki ilişki, ortaklığa üyeliğe dayalı örgütsel ve hukuki nitelikte değil, sözleşmeye dayalı ilişkilere dayanan medeni hukuk niteliğindedir. .

Bu bağlamda, 66-FZ Sayılı Kanun'un 22. Maddesi, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının yönetim kurulunun, "kendi üyeleri arasından doğrudan gizli oyla, bu tür üyelerin genel kurulu tarafından iki yıllık bir süre için seçildiğini" açıkça belirtmektedir. bir ortaklık."

Ancak yukarıda belirtilenler, ortaklığın topraklarında bireysel olarak bahçıvanlık yapan vatandaşların bu ortaklığın yönetim organlarının faaliyetlerinden hariç tutulması gerektiği anlamına gelmez. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarına katılma, tavsiye niteliğinde oy hakkıyla görüşlerini açıklama ve komisyon çalışmalarına katılma haklarına sahiptirler.

5.4. SNT Yönetim Kurulu Başkanının Yetkileri

Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının yönetim kuruluna, yönetim kurulu üyeleri arasından iki yıl süreyle seçilen yönetim kurulu başkanı başkanlık eder. Sanat'a göre. 66-FZ Sayılı Kanunun 23'üncü maddesinde, yönetim kurulu başkanının yetkileri bu kanun ve ortaklık sözleşmesi ile belirlenir. Yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu kararına katılmıyorsa, bu karara ortaklık üyelerinin genel kurulunda itiraz etme hakkına sahiptir.

Ortaklık yönetim kurulu başkanı, ortaklık adına vekaletname olmaksızın hareket eder:

1) yönetim kurulu toplantılarına başkanlık eder;

2) Ortaklık Tüzüğü uyarınca, yönetim kurulunun veya ortaklık üyelerinin genel kurulunun zorunlu onayına tabi olmayan mali belgelerde ilk imza hakkına sahiptir;

3) ortaklık adına diğer belgeleri ve yönetim kurulu toplantı tutanaklarını imzalar;

4) Yönetim kurulu kararına göre ortaklığın işlemlerini sonuçlandırır ve hesaplarını açar;

5) ikame hakkı da dahil olmak üzere vekaletname verir;

6) ortaklığın iç düzenlemelerinin, ortaklıkla iş sözleşmesi yapan işçilerin ücretlendirilmesine ilişkin düzenlemelerin geliştirilmesini ve ortaklık üyelerinin genel kurulunun onayına sunulmasını sağlar;

7) ortaklık adına devlet organlarında, yerel yönetim organlarında ve kuruluşlarda temsili gerçekleştirir;

8) ortaklık üyelerinin başvurularını değerlendirir.

Kâr amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının yönetim kurulu başkanı, Tüzüğe uygun olarak, Kanun ve ortaklık Tüzüğü tarafından diğer kişilere verilen görevler dışında, ortaklığın normal faaliyetlerini sağlamak için gerekli diğer görevleri yerine getirir. ortaklığın yönetim organları.

5.5. SNT yönetim kurulu başkanı ve yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu

Sanat uyarınca. 66-FZ Sayılı Kanunun 24'ü, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının yönetim kurulu başkanı ve yönetim kurulu üyeleri, haklarını kullanırken ve belirlenmiş görevleri yerine getirirken, ortaklığın çıkarları doğrultusunda hareket etmeli, haklarını kullanmalı ve yerine getirmelidir. iyi niyetle ve makul bir şekilde belirlenen görevler.

Yönetim kurulu başkanı ve üyelerinin sorumluluğuna gelince, 66-FZ sayılı Kanun'un 24. maddesi, yasa dışı eylemlerinden dolayı, suçları oranında disiplin, maddi, idari veya cezai sorumluluğa getirilebileceklerini düzenlemektedir.

Gerçek şu ki, 66-FZ sayılı Kanun, yönetim kuruluna, ortaklığın maddi ve maddi olmayan varlıklarını elden çıkarma, genel kurul tarafından onaylanan gelir ve gider tahminini yürütme, şirket adına medeni hukuk işlemlerini yürütme konusunda geniş haklar vermektedir. ortaklık, kamu tesislerinin inşasını ve bakımını organize etmek, iş sözleşmeleri kapsamında iş kabul etmek ve dış ekonomik faaliyetlerin uygulanmasına kadar eşit derecede önemli diğer haklar.

Yasa koyucu, kural olarak büyük parasal ve maddi kaynaklar üzerinde yönetim kurulunun geniş tasarruf haklarını dikkate alarak, yönetim kurulu başkan ve üyelerinin, ortaklığın çıkarları doğrultusunda görevlerini iyi niyetle yerine getirme konusunda kişisel sorumluluklarını tesis eder. ve makul bir şekilde.

Ve burada Sanatın 2. paragrafının hükmü çok önemlidir. Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının yönetim kurulu başkanı ve yönetim kurulu üyelerinin, eylemlerinden (eylemsizlik) kaynaklanan zararlardan ortaklığa karşı sorumlu olduklarını belirleyen 66-FZ sayılı Kanunun 24'ü. Bu durumda, ortaklığın zararına yol açan bir karara karşı oy kullanan veya oylamaya katılmayan yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu yoktur.

Bahçıvanlar için maddi hasara yol açan yönetim kurulu başkanı ve üyelerinin yasa dışı eylemleri (eylemsizlik) nedeniyle sorumluluk konusu, doğrudan ortaklık üyeleri tarafından genel kurulda veya yürütme makamları veya kolluk kuvvetleriyle temasa geçilerek gündeme getirilebilir. . Ancak elbette en sorumlu rol ortaklığın denetim komisyonuna ait olup, ortaklık yönetim kurulunun mali ve ekonomik faaliyetlerinde suiistimallerin önlenmesi büyük ölçüde etkinliğine bağlıdır.

5.5.1. Yönetim kurulunun hukuka aykırı işlemleri nedeniyle ortaklık üyelerine verilen maddi zararın tazmini hangi sıraya göre yapılır?

Medeni hukuk, maddi zararı, bir mala verilen ve değerinin azalmasına veya kaybolmasına neden olan zarar olarak tanımlamaktadır.

Konutlarda maddi hasara neden olan iki ana zarar türü vardır:

1) haksız fiilin hukuka aykırı davranışı, eylemleri veya eylemsizlikleri nedeniyle;

2) ihmal nedeniyle konut binalarının hasar görmesi nedeniyle.

Genel kural olarak kusurlu zarar verme durumunda haksız fiil sorumluluğu doğar. Haksız fiil, medeni hukuk ilişkilerinde ceza gerektiren bir suç teşkil etmeyen her türlü ihlal anlamına gelir. Haksız fiil sorumluluğu yalnızca meydana gelen zararın tazmin edilmesi yükümlülüğünü içerir.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 401'i, suçluluk niyet veya ihmal şeklinde ifade edilir. Niyet, yasa dışı davranışın zararlı bir sonucunu öngörmek veya bilinçli olarak böyle bir sonucun oluşmasına izin vermek olarak anlaşılmaktadır.

Dikkatsizlik, belirli koşullar altında gereken dikkatin, öngörünün ve gayretin yokluğunda ifade edilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1083. Maddesi, ağır ve basit ihmal arasında ayrım yapmaktadır ve bunların değerlendirilmesi, kişinin suçluluk derecesini ve verilen zararın tazminat miktarını belirler.

Çoğu zaman, hasar, yönetim kurulu tarafından işe alınan çalışanların emek (resmi, resmi) görevlerini yerine getirmelerinden kaynaklanmaktadır. Bu tür çalışanlar, bir iş sözleşmesi (sözleşme) temelinde iş yapan vatandaşların yanı sıra, bir medeni hukuk sözleşmesi kapsamında (örneğin bir sözleşme kapsamında) iş yapan vatandaşlardır; ilgili tüzel kişilik (bu durumda, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığı) veya bir vatandaş ve işin güvenli bir şekilde yürütülmesi konusunda onun kontrolü altındadır.

Örneğin, bir ortaklıkla yapılan anlaşma kapsamında bir müteahhit yol inşaatı çalışması yaparak bahçıvanların arsalarının çitlerine ve üzerlerindeki meyve ağaçlarına ciddi zarar verdi. Bu durumda, yaralanan bahçıvanlara verilen zarar, ortaklık kurulu tarafından tamamen tazmin edilir ve bu da, işi yapan yükleniciye uygun gereklilikleri zorunlu kılar. Ancak bahçıvanlara verilen zararın tazmin edilmesi, ortaklık ile yüklenici arasındaki davanın sonucuna bağlı değildir.

5.5.2. Ortaklık kurulunun, ortaklık üyelerinden elektrik ödemesi için tarifeyi, enerji satışları ile belirlenen tarifeye göre artırma hakkı var mı ve kurulun, elektrik sahibine elektriği kapatma hakkı var mı? Üyelik ücretlerinin ödenmemesi nedeniyle site?

Yönetim kurulunun ortaklık üyelerinden elektrik için bölgesel enerji komisyonları tarafından belirlenen tutarları aşan tarifeler talep etmesi tamamen yasa dışıdır. Böyle bir durumun gerçekleşmesi durumunda, ortaklık üyeleriyle yapılacak daha sonraki elektrik anlaşmalarında fazla miktarlar dikkate alınmalı ve ihlalden sorumlu olanlar kanunun öngördüğü şekilde sorumlu tutulmalıdır.

Aşağıdaki durumlarda tüketiciye elektrik tedariki kısmen veya tamamen kesilebilir:

1) elektrik kablolarının yetersiz durumu ve ortaklığın elektrik ekipmanından sorumlu kişinin belirlenen ihlalleri ortadan kaldırmak için gerekliliklerine uyulmaması;

2) sayaca ek olarak akım toplayıcıları bağlamak veya elektrik ölçüm planlarını ihlal etmek;

3) yetkililerin tüketici elektrik tesisatlarının veya elektrik cihazlarının durumunu kontrol etmesinin engellenmesi;

4) elektrik ödeme belgesinin zamanında ödenmemesi. Bu ihlallerde, tüketiciye önceden uyarıda bulunulduktan sonra ve ancak belirtilen süre içinde ihlali ortadan kaldırmadığı takdirde elektrik kesilir.

Ortaklık Tüzüğü'nün diğer ihlalleri, özellikle üyelik ücretlerinin ödenmemesi durumunda, elektrik ödemesi bahçıvanlar tarafından ayrı olarak yapıldığından, yönetim kurulu elektrik kesintisini temerrüde düşeni etkilemek için kullanma hakkına sahip değildir; Belirlenen üyelik ücretlerine ek olarak.

1. Aşağıdaki konular, bahçıvanlık, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin (yetkili temsilciler toplantısı) üyelerinin genel kurulunun münhasır yetkisi dahilindedir:

1) böyle bir derneğin tüzüğünde değişiklikler yapmak ve tüzüğe eklemeler yapmak veya tüzüğün yeni bir baskısında onaylanması;

2) böyle bir derneğe üyeliğe kabul ve üyelerden çıkarılma;

3) böyle bir derneğin yönetim kurulunun sayısal yapısının belirlenmesi, yönetim kurulu üyelerinin seçimi ve yetkilerinin erken sona erdirilmesi;

4) böyle bir derneğin tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, yönetim kurulu başkanının seçimi ve yetkilerinin erken sona ermesi;

5) böyle bir derneğin denetim komisyonu (denetçi) üyelerinin seçilmesi ve yetkilerinin erken feshedilmesi;

6) Mevzuata uygunluğun izlenmesi ve yetkilerinin erken sona erdirilmesinden sorumlu komisyon üyelerinin seçimi;

7) temsilciliklerin, karşılıklı borç verme fonunun, böyle bir derneğin kira fonunun organizasyonu, bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen derneklerin derneklerine (birliklerine) girişi konusunda kararlar almak;

8) böyle bir derneğin üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) yürütülmesi de dahil olmak üzere, böyle bir derneğin iç düzenlemelerinin onaylanması; kurulunun faaliyetleri; denetim komisyonunun çalışması (denetçi); mevzuata uygunluğun izlenmesine yönelik komisyonun çalışmaları; temsilciliklerinin organizasyonu ve faaliyetleri; karşılıklı borç verme fonunun organizasyonu ve faaliyetleri; kiralama fonunun organizasyonu ve faaliyetleri; bu tür birliğin iç düzenlemeleri;

9) böyle bir derneğin yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi hakkında kararlar almak, tasfiye komisyonu atamak, ara ve nihai tasfiye bilançolarını onaylamak;

10) böyle bir derneğin mülkünün oluşumu ve kullanımı, altyapı tesislerinin oluşturulması ve geliştirilmesi, ayrıca vakıf fonlarının büyüklüğünün ve ilgili katkıların belirlenmesi konusunda kararlar almak;

11) katkı paylarının geç ödenmesi durumunda verilecek ceza miktarının belirlenmesi, böyle bir derneğin düşük gelirli üyelerinin katkı yapma sürelerinin değiştirilmesi;

12) böyle bir derneğin gelir ve gider tahmininin onaylanması ve uygulanmasına ilişkin kararların alınması;

13) yönetim kurulu üyelerinin, yönetim kurulu başkanının, denetim komisyonu üyelerinin (denetçi), mevzuata uygunluğu izleme komisyonu üyelerinin, karşılıklı borç verme fonu yetkililerinin ve kiralama yetkililerinin karar ve eylemlerine ilişkin şikayetlerin değerlendirilmesi fon, sermaye;

14) yönetim kurulu raporlarının onaylanması, denetim komisyonu (denetçi), mevzuata uygunluğun izlenmesi komisyonu, karşılıklı borç verme fonu, kira fonu;

15) yönetim kurulu üyelerinin, denetim komisyonunun (denetçinin), mevzuata uygunluğun izlenmesi komisyonunun, karşılıklı borç verme fonunun, kira fonunun ve bu tür bir derneğin üyelerinin teşvik edilmesi;

16) kamu malına ilişkin bir arsanın böyle bir derneğin mülkiyetine alınmasına karar verilmesi;

17) bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğin üye listelerinin onaylanması;

18) oluşturulmuş veya oluşturulmuş arazi parsellerinin, bu Federal Yasanın 3. paragrafına uygun olarak arsaların sağlandığı, bahçecilik, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyeleri arasında dağıtımı; bölge araştırma projesi;

19) bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğin bölgesi için bölge planlama projesinin ve (veya) arazi araştırma projesinin onaylanması.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin genel toplantısı (yetkili temsilcilerin toplantısı), bu tür bir derneğin faaliyetleriyle ilgili her türlü konuyu değerlendirme ve bunlar hakkında karar alma hakkına sahiptir.

1.1. Bu maddenin 18. fıkrasında belirtilen konuya ilişkin kararlar, bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin, yetkili temsilcilerin toplantısı şeklinde yapılan genel kurul toplantısında verilemez.

2. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin genel toplantısı (yetkili temsilciler toplantısı), gerektiğinde böyle bir derneğin yönetim kurulu tarafından, ancak yılda en az bir kez toplanır. Böyle bir derneğin üyelerinin olağanüstü genel toplantısı (yetkili temsilciler toplantısı), yönetim kurulunun kararı, böyle bir derneğin denetim komisyonunun (denetçisinin) talebi ve ayrıca bir yerel yönetim organının veya bir yerel yönetim organının teklifi üzerine yapılır. böyle bir derneğin toplam üye sayısının en az beşte biri. İlgili derneğin yönetim kurulu başkanının yetkilerinin erken sona erdirilmesi veya ilgili derneğin yönetim kurulu üyelerinin erken yeniden seçilmesi konusunda bu tür bir derneğin üyelerinin olağanüstü genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) yapılabilir. Bu toplantının yapılmasına ilişkin yönetim kurulu kararının yokluğunda, ilgili dernek üyelerine bu toplantının yapılması konusunda bilgi verilmesine ilişkin bu maddede belirlenen prosedüre uyulması şartıyla yapılır.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin yönetim kurulu, bir yerel yönetim organından teklifin alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde veya bu tür bir derneğin veya bir derneğin toplam üye sayısının en az beşte biri ile yükümlü olmalıdır. böyle bir derneğin denetim komisyonundan (denetçisinden), söz konusu derneğin üyeleri (toplantı) yetkili kişilerle olağanüstü bir genel kurul toplantısı yapılması talebi) belirtilen teklif veya talebin değerlendirilmesi ve üyelerin olağanüstü bir genel kurul toplantısı yapılmasına karar verilmesi böyle bir dernek (yetkili kişilerin toplantısı) veya bunu yapmayı reddetmek.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin yönetim kurulu, söz konusu derneğin tüzüğünde bir teklif sunmak veya bir teklifte bulunmak için belirlenen prosedür geçerliyse, bu tür bir derneğin üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısını (yetkili kişiler toplantısı) yapmayı reddedebilir. üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısına (yetkililerin toplanmasına) ilişkin talebi yerine getirilmemektedir.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin yönetim kurulu, böyle bir derneğin üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısını (yetkili kişiler toplantısı) yapmaya karar verirse, söz konusu bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha olmayan derneğin üyelerinin genel kurulu. kar derneği (yetkili kişiler toplantısı), bir teklifin veya uygulanmasına ilişkin talebin alındığı tarihten itibaren en geç otuz gün içinde yapılmalıdır. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin yönetim kurulu, böyle bir derneğin üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısını (yetkili temsilciler toplantısı) yapmayı reddetmeye karar verirse, bu tür bir durumu yazılı olarak denetim komisyonuna (denetçi) bildirir. dernek veya böyle bir derneğin üyeleri veya yerel yönetim organı, bir bahçecilik, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen derneğin üyelerinin ret nedenlerine ilişkin olağanüstü bir genel kurul toplantısı (yetkili temsilciler toplantısı) talep etmesi.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin yönetim kurulunun, böyle bir derneğin üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısı (yetkili temsilciler toplantısı) yapılması yönündeki bir teklif veya talebi yerine getirmeyi reddetmesi, denetim komisyonu (denetçi) tarafından temyiz edilebilir. , böyle bir derneğin üyeleri veya bir yerel yönetim organının üyeleri mahkemeye başvurabilirler.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerine, üyelerinin genel toplantısının (yetkili temsilciler toplantısı) yapılması hakkında bildirimi yazılı olarak (kartpostallar, mektuplar), medyadaki uygun mesajlar aracılığıyla yapılabilir. ayrıca tüzüğünde farklı bir bildirim prosedürü belirlenmedikçe, ilgili duyuruların böyle bir derneğin topraklarında bulunan bilgi panolarına konulması yoluyla yapılabilir. Böyle bir derneğin üyelerinin genel kurul toplantısına ilişkin bildirim (yetkili temsilciler toplantısı), toplantının yapıldığı tarihten en geç iki hafta önce gönderilir. Böyle bir derneğin üyelerinin genel kurul toplantısına ilişkin bildirimde (yetkili temsilciler toplantısı), tartışılacak konuların içeriği belirtilmelidir.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin genel toplantısı (yetkili temsilciler toplantısı), eğer böyle bir derneğin üyelerinin yüzde ellisinden fazlası (yetkili temsilcilerin en az yüzde ellisi) söz konusu toplantıda mevcutsa geçerlidir. toplantı. Böyle bir derneğin üyesi, şahsen veya yetkileri böyle bir derneğin başkanı tarafından onaylanmış bir vekaletname ile resmileştirilmesi gereken temsilcisi aracılığıyla oylamaya katılma hakkına sahiptir.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin genel kurul toplantısının başkanı (yetkili temsilciler toplantısı), genel kurulda hazır bulunan böyle bir derneğin üyelerinin salt çoğunluğuyla seçilir.

Böyle bir derneğin tüzüğünde değişiklik yapılması ve tüzüğüne eklemeler yapılması veya tüzüğün yeni baskısında onaylanması, böyle bir derneğin üyelerinden ihraç edilmesi, tasfiyesi ve/veya yeniden düzenlenmesi, tasfiye komisyonunun atanması ve onaylanması hakkında kararlar Geçici ve nihai tasfiye bilançoları, bu tür bir derneğin genel kurul üyeleri (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından üçte iki çoğunluk oyu ile kabul edilir.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin (yetkili temsilciler toplantısı) üyelerinin genel kurul toplantısının diğer kararları basit oy çokluğu ile alınır.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin genel kurul toplantısı kararları (yetkili temsilciler toplantısı), bu kararların tüzükte belirlenen şekilde kabul edildiği tarihten itibaren yedi gün içinde üyelerinin dikkatine sunulur. böyle bir birlikteliğin.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyesi, üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) kararına veya böyle bir derneğin yönetim organının hakları ihlal eden bir kararına mahkemeye itiraz etme hakkına sahiptir. ve böyle bir derneğin bir üyesinin meşru çıkarları.

3. Gerektiğinde, bahçecilik, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin genel kurul toplantısının kararı, devamsız oylama (anket yoluyla) yoluyla alınabilir.

Devamsız oylamanın yapılmasına ilişkin prosedür ve koşullar, bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen derneğin tüzüğü ve devamsız oylamanın yapılmasına ilişkin iç düzenlemeler ile belirlenir; bu, devamsız oylama için oylama metnini, bilgilendirme prosedürünü sağlamalıdır. Böyle bir derneğin üyeleri, önerilen gündemin gerekli bilgi ve belgelere aşina olmasını ve gündeme ek konuların eklenmesine ilişkin önerilerde bulunmanın yanı sıra, devamsız oylama prosedürünün sona ermesi için belirli bir son tarih belirtmek.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin genel kurul toplantısının gündeminde, dernek tüzüğünün değiştirilmesi veya yeni bir baskıda onaylanması, derneğin tasfiyesi veya yeniden düzenlenmesi, gelir ve gider tahminlerinin onaylanması konuları yer alıyorsa, Dernek yönetim kurulu ve denetim komisyonunun (denetçinin) bu tür konulardaki raporları, üyelerin ortak varlığıyla yapılan dernek üyelerinin genel kurulu dışında, devamsız oylamaya (anket yoluyla) izin verilmez. Gündeminde belirtilen konuların yer aldığı derneğin toplantı toplantısında bu maddenin yedinci fıkrasında öngörülen yeter sayı sağlanamadı.