Yenilikleri elden geçirin. Büyük onarımlar için yasal olarak ödeme yapmaktan nasıl kaçınılır?

Büyük onarımlara ilişkin katkılar, konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin ödeme bölümüne dahil edildi. 2016'dan itibaren herkes büyük onarımlar için ödeme yapmaktan kaçınamayacak. Birçok apartman sahibi hala bu hizmet için ödeme yapmayı reddediyor.

Büyük onarımlar için ödeme yapmazsanız ne olacağını çözeceğiz ve ayrıca büyük onarım hizmetleri sağlayan fonların kanunen katkı gerektirip gerektirmediğini de belirleyeceğiz.

2016 yılında ev yenileme ücretlerine ilişkin yasal hükümler – büyük tadilatlar için ücret almak yasal mıdır?

Bir kaç tane var mevcut yasal kanunlar ve kanunlar sermaye onarım fonlarının faaliyetlerini düzenleyen:

25 Aralık 2012 tarihinde onaylanan 271 sayılı Federal Kanun, yani Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesi, bir apartmanın mülkü olan daire sahiplerinin belirli sorumlulukları olduğunu - ortak mülkün büyük onarımlarına gidecek zorunlu bir katkı payı ödemeleri gerektiğini belirtiyor. Bu kanuna göre ücretin büyüklüğü Rusya'nın bulunduğu bölgeye göre belirlenecek. Tutar odanın toplam alanına göre oluşturulur.
28 Aralık 2013 tarihinde onaylanan 417 sayılı Federal Kanun, Konut Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik yapıldığını duyurdu. Madde 157.1, ücret alan fonların faaliyetlerini koordine eder. Fon temsilcilerinin, katkı tutarını Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun idaresi tarafından izin verilen ve belirlenen limitlerin üzerine çıkarma hakkına sahip olmadığı belirtiliyor. Ayrıca bu yasa, fonların sağlaması gereken hizmetlerin listesini ve revizyon programına dahil olmayan apartmanların listesini de belirledi.
29 Haziran 2015 tarihinde kabul edilen 176 Sayılı Federal Kanun, fon temsilcileri ile apartman yöneticileri arasındaki ilişkiyi düzenler ve ayrıca her iki taraf için gereklilikleri tanımlar ve onların doğrudan sorumluluklarını ana hatlarıyla belirtir.
29 Aralık 2015 tarihinde federal düzeyde kabul edilen 399 sayılı Kanun, böyle bir katkının ödenmesi karşılığında tazminat almaya hak kazanan yararlanıcıları listeler.
RF Konut Kanunu'nun 155. Maddesi tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesini izler ve ücretlerin ödenmesine ilişkin prosedürü belirler.
Rusya Federasyonu'nun mevcut Konut Kanunu'nun 9. Bölümü Büyük onarımların yürütülmesi ve organizasyonu ile ilgili diğer sorulara yanıt verebilir.

Tüm yasa ve kanunları okuduktan sonra şu sonuca varabiliriz: evinizde yapılmamış olsa bile büyük onarımlar için ödeme talebi son derece yasaldır .

Apartman binalarındaki dairelerin çoğu sahibi, programın henüz kabul edilmediğine ve eksik olduğuna inanıyor - ancak durum böyle değil. Hataları ve eksiklikleri ortadan kaldırmak için yıllık olarak gözden geçirilir ve düzenlenir.

Büyük onarımlar için katkılar nereye ve hangi işe gidiyor?

Mevcut mevzuata uygun olarak, apartman binalarının ev sahipleri, büyük onarım hizmetleri sağlayan bir şirketi bağımsız olarak seçme hakkına sahiptir.

Sorumluluk almazlarsa, seçim, eve belirli bir organizasyon atayabilen Rusya Federasyonu konusunun idaresine kalır.

Makalemiz size yardımcı oldu mu? Sosyal ağlarda paylaşın!

Son haberler

Tasarruf kaybı olmadan bir NPF'den başka bir NPF'ye veya Emeklilik Fonuna transfer ve devlet dışı emeklilik fonlarının hileleri

2019 yılında bir sigorta fonundan diğerine geçişte yeni bir sistem devreye giriyor. Vatandaşlar, tasarruflarını ve diğer riskleri kaybetmeden fona aktarmanın nasıl mümkün olabileceğini bilmelidir. Bunun hakkında konuşalım.
Büyük aileler 2019'da ipotek için 450.000 ruble alacak

Büyük aileleri desteklemeye yönelik yeni önlem, yaşam koşullarını iyileştirmek için tasarlandı. Rus aileler ödemeyi 2019 gibi erken bir tarihte alabilecekler. Yasa onaylandığında, imrenilen 450.000 rubleyi kimin alabileceğini ve ipotek kredisini kimin geri ödeyebileceğini size daha ayrıntılı olarak anlatacağız.
Mayıs 2019'daki en yeni trafik kuralları - trafik kurallarında önemli değişiklikler

Mayıs ayında trafik kurallarında, İdari Suçlar Kanununda ve Rusya Federasyonu Ceza Kanununda değişiklik getiren birçok yeni proje onaylandı. Bugün sürücüleri ilgilendiren hangi haberlerin olduğunu sizlere anlatacağız ve yenilikler konusunda uzmanların görüşlerini vereceğiz.

16.01.2019, Sashka Bukashka

Büyük onarım ücreti, konut sahiplerinin ödemesi gereken, apartmanlardaki ortak mülklerin bakımına ilişkin bir ücrettir. Minimum boyutu bölgesel yetkililer tarafından belirlenir ve maksimum boyutu kanunla sınırlı değildir. Büyük onarımlar için ödeme aylık olarak yapılmalıdır. Ama herkes değil. İstisnalardan bahsedelim.

Bakım ücreti: para nereye gidiyor?

Bazı kaynaklar 2019'da büyük onarımların iptal edilip edilmeyeceği ve vatandaştan alınacak bu ücrete alternatifin ne olabileceği tartışılıyor. Ancak böyle bir konu hükümetin gündeminde değil: Büyük onarımlara yapılan katkılar tamamen haklı.

Mevcut Konut Kanunu'na göre, apartman binalarındaki bina sahipleri, ortak mülklerin (çatılar, girişler, merdivenler, bodrumlar ve diğer yerler) bakımı için ödeme yapmak zorundadır. Apartman sahipleri, dairelerin iyi durumda kalması için aylık belli bir miktar transfer ediyor. Evler yan tarafta olsa bile durum farklı olabilir. Her şey büyük onarımlar için ne kadar ödeyeceğine kimin karar vereceğine bağlı. HOA'lar bölgesel otoritelerin kararına uyarak minimum ücret belirleyebilir veya ücreti arttırıp daha fazla tahsil edebilir.

Bir apartmanın büyük onarımları için ödeme yapmamak mümkün mü (2019)

Genel bir kural olarak, yüksek katlı bir binadaki tüm bina sahipleri, büyük onarımlar için bir ücret ödemek zorundadır. Bir daireyi kiraya vermeniz veya içinde kendiniz yaşamanız, yaşam alanını prensipte kullanmanız veya atıl durumda olması, dairenin tamamına veya sadece bir hisseye sahip olmanız fark etmez. Ödemelisin.

İstisnalar: kim ödeme yapamaz

Kanun, 2019'da büyük onarımlar için kimin ödeme yapmayacağını açıkça belirtiyor:

Güvensiz olduğu değerlendirilen ve yıkılması planlanan bir binanın sahipleri, büyük onarımlar için para toplayamıyor.
Yüksek binanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilmesi planlanıyor. Konut sakinleri, ilgili kararın verildiği aydan itibaren büyük onarımlar için para alamazlar.
Ev bölgesel revizyon programına dahil edilmiştir ve bu belgenin yayınlandığı tarihten itibaren 3 ila 8 ay geçmiştir. Kesin süre bölgesel yetkililer tarafından belirlenir.
Toplanan miktar, yüksek katlı bir bina için sermaye onarım fonunun asgari tutarını aşarsa, mülk sahipleri bağış toplamayı askıya alma hakkına sahiptir. Yasaya göre, asgari fon, belirli bir evin büyük onarımlarının tahmini maliyetinin %50'sini aşamaz. Ancak aylık ücretin miktarı maliklerin genel kurulu tarafından belirlendiği için ihtiyaç duyulan miktarı daha hızlı tahsil edebiliyorlar. Bu durumda, Konut Kanunu katkı paylarının ödenmesinin askıya alınmasına izin vermektedir. Ancak kararın genel kurulda verilmesi gerekiyor (yani çoğunluk tarafından desteklenmesi gerekiyor) ve büyük onarım borcu olan kişiler için geçerli değil.

Ödeme yapamayacağınız durumlara ilişkin yukarıdaki liste kapalıdır. Başka hiçbir neden veya argüman, yetkilileri fon biriktirmeyi reddetmeye ve ödeme yapılmaması durumunda mahkeme aracılığıyla fon almayı reddetmeye zorlamayacaktır.

Not! Haziran 2018'den bu yana.

Büyük onarımlar için ödeme: emeklilere sağlanan faydalar

Yerel makamların kararına göre, 1818'de büyük onarımlar için ödeme yapmayan daha fazla vatandaş kategorisi olabilir. Örneğin bir bölge, 70 yaş üstü bekar kişiler için katkı payı tutarının %50'sini veya tamamını ödeyebilmektedir. Emeklilik çağındaki çalışmayan vatandaşlarla birlikte yaşayan yaşlı apartman sahiplerine de benzer sübvansiyonlar sağlanıyor.

Burada birkaç nüansı dikkate almak önemlidir. Birinci- Tazminat verilip verilmeyeceğine bölge yetkilileri tarafından karar verilir. Ayrıca emeklileri desteklemek için başka seçenekler de sunabilirler. Saniye- hala büyük onarımlar için tam ödeme yapmanız gerekiyor, çünkü borçlarınız varsa sübvansiyon alınacaktır (genellikle olaydan sonra sağlanır). Üçüncü- Sübvansiyon almak için, daire sahibinin belirlenen yaşa ulaştığına, bekar olduğuna veya emeklilik yaşında bir kişiyle birlikte yaşadığına ve bir işi olmadığına dair belgesel kanıt gereklidir. Özel belge paketi ve sübvansiyona başvurulacak yer, bölgesel sosyal koruma makamlarıyla açıklığa kavuşturulmalıdır.

Engelli kişiler için faydalar

24 Kasım 1995 tarih ve 181-FZ sayılı Federal Kanuna göre “Rusya Federasyonu'nda engelli kişilerin sosyal korunmasına ilişkin” 1. ve 2. gruptaki engelli kişilere, engelli çocuklara ve engelli çocukların ebeveynlerine aşağıdaki olanaklar sağlanmaktadır: büyük onarımlar için büyüklüğünün% 50'sinden fazla olmayan bir katkı payı ödeme masraflarının tazminatı.

Rusya Federasyonu'nun her vatandaşı büyük onarımların ücretinin ne olduğunu biliyor. Ancak herkes bu kurulun tam olarak neye harcandığını düşünmüyor. Neden her birimiz konut ofisine her ay belli bir miktar para ödüyoruz? Bir apartmanın büyük bir tadilatı nasıl yapılmalı ve bu aslında nasıl oluyor? Bütün bu soruların cevabı makalede verilecektir.

Revizyon konsepti

Her çok katlı bina er ya da geç yıpranmaya başlayacaktır. Acil bir durumu önlemek için binaların zamanında onarılması ve modernize edilmesi gerekmektedir. Doğal olarak onarım çalışmaları için gerekli miktarda para birdenbire çıkmayacak. Bu nedenle, onarım çalışmaları için sakinlerin kendilerinin ödeme yapması gerekmektedir.

Binaların onarım işlerini düzenleyen kanunun hukuki yönlerini tanımlamadan önce, sermaye onarım sistemine nelerin dahil olduğu hakkında biraz daha detaylı konuşmak gerekiyor. Burada Konut Ofisinin hangi prosedürleri ve işlevsel sorumlulukları tanımlanabilir? Bir konut şirketinin asgari hizmet ve sorumluluklarından bahsediyorsak, aşağıdaki işlevlerin vurgulanması gerekir:

çeşitli dahili iletişim türlerinin değiştirilmesi, onarılması veya kurulumu; bu ısıtma, su temini, gazlaştırma ve diğer birçok sistemdir;
asansörlerin onarımı veya değiştirilmesi;
evin çatısının onarımı veya montajı;
bodrum katlarında çalışma yapmak, temeli güçlendirmek;
cephenin onarımı veya yenilenmesi - dikişlerin kapatılması, sıvanın onarılması, fayansların değiştirilmesi veya güncellenmesi, olukların onarılması vb.

Bu nedenle, bir apartman binasının elden geçirilmesi oldukça fazla sayıda farklı işi içermektedir.

Sermaye onarımlarına ilişkin kanunların genel özellikleri

Şu anda Rusya'da tamamen büyük onarımlara ayrılmış tek bir yasa tasarısının bulunmadığını hemen belirtmekte fayda var. Apartman binalarının revizyonu ile ilgili tüm işlevsel sorumluluklar, çeşitli yasa ve yönetmeliklerle düzenlenmektedir. İşte federal yasa tasarılarının belirli paragrafları, belirli mahkeme kararları ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bazı maddeleri. Bununla birlikte, en büyük ve en ünlü yasayı burada vurgulamakta fayda var: bu, Rusya Konut Kanununda yapılan değişikliklere ilişkin 271 sayılı Federal Yasadır.

2012 öncesinde konut sektöründe işler çok kötüydü. Karışıklık, hem çok sayıda yasal çelişkiden hem de evlerin onarımını düzenleyebilecek açık bir yasa sisteminin bulunmamasından kaynaklandı. Elbette Konut Kanunu vardı. Ancak Aralık 2012'de 271 sayılı Federal Yasanın çıkmasından önce her şey olması gerektiği gibi değildi.

Sunulan normatif kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte ne gibi değişiklikler oldu? Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, büyük onarımlar için vatandaşlardan ücret alınmaya başlanmasıdır (bundan önce onarımlar tamamen yetkililer tarafından yapılıyordu). Bunun iyi olup olmadığı tartışmalı bir konu. Ancak katkı payı ve iş yürütme sisteminin daha kullanışlı hale geldiğini inkar etmek pek mümkün değil. Peki daha adil ve daha kaliteli hale geldi mi? Bu soruya cevap bulmaya yönelik girişimler aşağıda özetlenecektir.

Geçmişe gezi

Bildiğiniz gibi, bu nedenle biraz geçmişe dönüp revizyon sisteminin daha önce nasıl çalıştığını hatırlamaya çalışmakta fayda var.

Sovyet zamanlarında evlerin çatıları her 15 yılda bir düzenli olarak yenileniyor, temelleri her 25 yılda bir onarılıyor ve konutların ve toplumsal hizmetlerin çatıları her yıl yapılıyordu. Prensip olarak bugüne kadar pek bir şey değişmedi. Herhangi bir konut yönetimi şirketi benzer son tarihler belirler. Çalışma yapılmazsa, bina güvensiz hale gelecek ve sonunda çökecektir.

SSCB'de apartmanların revizyonu tamamen yetkililerin sorumluluğundaydı. Binaların tamamı devletin mülkiyetindeydi. Vatandaşların belli bir parayı zamanında ödeme zorunluluğu vardı ve belediye gerekli tüm inşaat ve onarım çalışmalarını gerçekleştirdi. Ancak Sovyet iktidarının çöküşüyle birlikte özelleştirmelerin başlamasıyla birlikte binaların çoğu özel mülk sahiplerinin eline geçti. Artık bölge sakinleri yerel yönetimlere ödeme yapmayı bıraktı.

Tam bir kafa karışıklığı 2000 yılının başına kadar devam etti. Birçok ev eskimiş, güvensiz ve oturulamaz hale gelmiştir. Bu nedenle yetkililer daha cesur önlemler almaya karar verdi. Büyük bir revizyon programı geliştirildi. Kısa bir süre sonra apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin bir yasa çıktı. Konut sakinlerinin, konutlarını dönüştürmek için gerekli olan tutarın %5'ini ödemeleri gerekiyordu. Ancak genel eğilim olumlu bir anlam kazanmadı: bugüne kadar pek çok ev bakımsız kaldı.

Büyük onarımlar için kullanım ücreti: 2017 itibarıyla tutar

Rus yetkililerin, her kiracının sözde onarım sermayesi yaratma yükümlülüğünü öngören Avrupa uygulamasına dikkat etmesi gerekiyor. Belirli bir miktar para toplanır ve bu para daha sonra konutun dönüştürülmesi için çalışmaların yapılmasına gönderilir. Böyle bir sistemin avantajı açıktır: Finansmanla ilgili tüm eylemler herkes tarafından görülebilir kalır. Parayı kesinlikle amaçlanan amaç için harcamanıza izin veren katı raporlama vardır; kimsenin cebine tek kuruş giremez.

Ancak Rusya Federasyonu'nda böyle bir planın uygulanması büyük zorluklarla karşı karşıya kalacaktır. Buradaki temel engel nüfusun olağan yoksulluğudur. Pek çok vatandaş, basit bir finansman eksikliği nedeniyle ödemelerini zamanında yapamıyor. Bugün hangi sistem yürürlükte?

Yetkililer, belediyenin fon toplamaktan sorumlu olduğu otuz yıllık bir plan geliştirdiler (2042'ye kadar geçerli olacak). Aynı makam, her ev için bir onarım çalışması programı hazırlıyor. Apartman Binalarının Büyük Onarımları Hakkında Kanun (271 Sayılı Federal Kanun), konut metrekaresi başına en az 15 rubleye eşit bir miktar para ödenmesi gerektiğini belirtmektedir. Elbette yetkililer “oluşturulan sistemin inanılmaz verimliliğinden” ve “binlerce yüksek kalitede yenilenen evden” bahsediyor. Bu açıklamalar günümüz gerçekleriyle örtüşüyor mu? Her sakinin bu soruyu kendisi cevaplaması gerekir. İlgili yasa tasarısında yer alan pek çok tez “destekleyici materyal” olarak gösterilebilir.

Temel yazılım nüansları

Her vatandaş konut haklarını hatırlamalıdır; tek yapmanız gereken Konut Kanunu'nu açıp bireysel hükümlerini okumaktır. Aşağıda büyük onarımlar için ücretin ne olduğuna ilişkin ana noktaları sunacağız. Kanun şunu söylüyor:

Tüm onarım son tarihleri doğrudan belediye tarafından belirlenir. İhlal durumunda vatandaşların şikayette bulunma hakkı vardır. Belediye bir komisyon kuracak ve gerekirse binanın gerekli süre içerisinde onarılması için çaba gösterecek.

Konut sakinlerinin kendileri konutlarını yenilemek için gerekli tüm çalışmaları yaptıktan sonra bile büyük ev onarımları ertelenemez.
Konut temsilcilerinden oluşan bir komisyon, belediyenin gerçekleştirdiği büyük yenileme çalışmalarını değerlendiriyor.
Büyük onarımlara ilişkin ödemeler yerel yönetimler tarafından düzenlenmektedir. Bu durumda ücrette ayarlama yapılabilir, ancak bu yalnızca tüm sakinlerin bu konuda bilgilendirilmesi durumunda mümkündür.

Tasarıda ayrıca yerel yönetimler tarafından dikkate alınması gereken ana fayda türleri de belirtiliyor. Bu konu aşağıda daha detaylı tartışılacaktır.

Avantajlar hakkında

271 sayılı Federal Kanuna göre, belirli vatandaş grupları bir takım imtiyazlardan yararlanma hakkına sahiptir. Bu nedenle aşağıda tartışacağımız bazı kişiler tarifenin tamamını ödeyememektedir.

üç veya daha fazla çocuğu olan aileler;
engelli insanlar;
engelli çocukları olan aileler;
askeri personel veya ölen askeri personelin aileleri;
Ev önlerinde çalışanlar veya İkinci Dünya Savaşı gazileri;
geçimini sağlayan kişi olmayan aileler;
fahri bağışçılar;
çeşitli devlet ödüllerinin sahipleri.

Diğer bazı vatandaş kategorilerinin de buraya dahil edilmesi gerekir. Hepsi 271 sayılı Federal Kanunda belirtilmiştir.

Konut ve toplumsal hizmetler tarifelerinin açıklanması

Büyük ev tadilatlarının maliyeti birçok farklı açıdan oluşur. Burada mahfazanın boyutunu, yapı tipini ve mahfazanın belirli elemanlarının (asansör, sahanlık vb.) varlığını vurgulamakta fayda var.

avlu alanı;
merdivenlerin temizliği ve onarımı;
çöp oluğuyla çalışmak;
asansör sisteminin bakım ve onarımı;
havalandırma ve kanalizasyon kanallarıyla çalışmak;
çöplerin evin yakınındaki alandan zamanında çıkarılması vb.

Binaların bir tür benzersiz ekipmanı varsa veya uygunsuz alanlarda bulunuyorlarsa, büyük onarımların ücreti belirlenen normdan biraz daha yüksek olabilir. Bir konut binasının özelliklerinin büyük onarımların maliyetini nasıl etkilediğinden de bahsetmek gerekir. Kanun aşağıdaki hususları düzenliyor:

devrim öncesi binaların sakinleri (kural olarak, bu tür binalar kültürel nesnelerdir) m2 başına yaklaşık 3 ruble ödemek zorundadır;
"Kruşçev" binalarında yaşayan insanlar m2 başına iki ruble ödemek zorundadır;
60'lardan 80'lere kadar panel evlerde yaşayan vatandaşların m2 başına 2,2 ruble ödemesi gerekiyor;
tuğla ev sakinleri en az 2,5 ruble ödemek zorundadır;
modern binalarda yaşayan insanlar yaklaşık 2,7 ruble ödüyor.

Dolayısıyla konut yapısının türü, yapılan yenileme çalışmalarının maliyetini de önemli ölçüde etkilemektedir.

Tarifelerin ödenmemesinin sonuçları

İşin garibi, birçok vatandaş büyük onarımlar için tarife ödemeyi reddediyor. Bunun için birçok farklı neden buluyorlar: bu, finansmanın adaletsiz dağılımı, belediye adına herhangi bir "geri dönüş" olmaması (sonuçta, çoğu zaman ev sakinleri herhangi bir onarım işi görmüyor) ve kalitesizlik. onarımlar. Üstelik bazı insanlar büyük onarımlar için ödeme yapmanın yasal olup olmadığını bile merak ediyor.

Öyle ya da böyle, devlet temerrüde düşenleri sevmiyor ve bu nedenle yaptırımlar uygulayarak onlarla mümkün olan her şekilde mücadele etmeye çalışıyor. Konut ve kamu hizmeti şirketlerinin hizmetleri için ödeme yapmayı reddeden bir vatandaşın başına ne gibi sonuçlar gelebilir? Bunlardan en basiti bankanın refinansman oranına göre uygulanan cezalardır. Bu, kişinin vadesi geçmiş ödemeleri gerekli para miktarının %15'i oranında ek olarak karşılamak zorunda olduğu anlamına gelir.

Davanın mahkemeye taşınması halinde vatandaşa karşı aşağıdaki tedbirler alınabilecek:

Ev hapsi;
ülkedeki herhangi bir bankadan kredi alamama;
cezanın verilmesi;
evden tahliye (ancak bu aşırı bir önlemdir; mahkemenin bir vatandaşı mülkünden mahrum bırakabilmesi için multimilyon dolarlık borçlar gereklidir).

Buradaki en basit örnek şu şekilde olabilir: Bir vatandaşın 50 m2'lik bir dairesi var; Borcun 30 gün gecikmesi durumunda vatandaşın borcu 3 bin ruble. Belediye 45 ruble para cezası veriyor. Bir yıl içinde ceza 800 rubleye kadar çıkabilir. Dolayısıyla bir vatandaşın sermaye onarım sistemi hakkında ne düşüncesi olursa olsun, yine de gerekli parayı zamanında ödemek zorunda kalacak.

Büyük onarımlar için ödeme sistemi hakkında uzman görüşü

Sermaye onarımları için yerleşik ödeme sistemi etrafındaki anlaşmazlıklar uzun süredir devam ediyor. Uzmanların çoğunluğunun görüşü nedir?

Uzmanların çoğuna göre gerçek durum iyimser denemez. Bir yandan, büyük onarımlar için mevcut ödeme sisteminin değiştirilmesi neredeyse imkansızdır: otuz yıllık bir plan kabul edilmiştir ve bu nedenle yukarıda belirtilen sorunların tümü uzun süre çözülmeyecektir. Programda banal şeffaflığın olmaması, düşük kaliteli onarım çalışmalarına karşı mücadele, kamu kontrolü - bunların hepsi belki de büyük onarımlar için Avrupa ödeme sistemi kapsamında tam olarak gerçekleştirilebilir. Ancak böyle bir sistem mevcut gerçekliklerde henüz etkili bir şekilde uygulanamıyor: Nüfusun yoksulluk düzeyi hâlâ yüksek.

Çözüm

Çözüm ne olabilir? En iyi seçenek bir HOA'dır. Belli bir bölgeye yeni bir ev inşa edildi. Buradaki büyük onarımların ücreti diğer yerlerdekiyle aynıdır. Bölge yakın zamanda imar edildiği için vatandaşlar sebepsiz yere belediyeye para vermenin bir manasını görmüyor. Bu nedenle vatandaşlar ev sahipleri derneği kurmaya karar veriyor. Artık tüm ödemeler şeffaf ve çoğu bölge sakini tarafından görülebilir hale gelecek.

Doğal olarak bu koşullar altında bile pek çok sorun ortaya çıkabilmektedir. Bir ev sahipleri derneği ancak evin gerçekten yetkin ve aktif başkanları varsa organize edilebilir. Varsa, ortaklığın bütçesinin bulunup bulunmadığı sorusu ortaya çıkacaktır. Pek çok kişi hemen şunu soracaktır: Büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunlu mu? Cevap kesinlikle evet. Ortaklığa katılan her vatandaşın, konut yapısının geliştirilmesine ve “sağlıklı” durumda tutulmasına mümkün olduğu kadar katkıda bulunması gerekiyor.

Evlerin temel onarımları için ödeme yapılmasına ilişkin anlaşmazlıkların çoğu, konut sakinlerinin ilgili yasayı bilmemesinden kaynaklanmaktadır.

İnsanlar neye para ödediklerini ve ne kadar ücret almaları gerektiğini anlamıyorlar. Ne yazık ki, yönetim şirketleri sıklıkla bundan yararlanıyor.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuna başvurun veya arayın ücretsiz danışmanlık:

Konut kanunu büyük onarımlar hakkında ne diyor?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. maddesi doğrudan şunu belirtmektedir: mülk sahiplerinin her ay büyük ev onarımları için belirli bir miktar ödemesi gerekiyor.

Rusya Federasyonu'nun her bir konusunun kendi ödeme tutarını belirlediğini, dolayısıyla farklı bölgelerde ve bölgelerde tutarların önemli ölçüde farklılık gösterebileceğini belirtmekte fayda var.

Kanun ayrıca kiracıların tam olarak ne için ödeme yaptığını ve hangi durumlarda ödemelerden muaf tutulacaklarını ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

Kim ödemeli?

Büyük ev onarımlarının tüm masraflarını yalnızca ev sahipleri ödemek zorundadır. Üstelik sadece apartman sahipleri değil, aynı zamanda konut dışı binaların sahipleri, devlet binalarının sahipleri, hem bireyler hem de tüzel kişiler.

Bu durumda, Bir daire kiralarsanız, evin büyük onarımları için tüm ödemeler masrafları ev sahibine ait olmak üzere yapılır. ve kesinlikle işveren değil.

Yasanın evdeki büyük onarımlar için ödemelerden muaf tuttuğu yalnızca iki vatandaş kategorisi var:

sakinleri evler bakımsız durumda ve yıkıma tabidir;
sakinleri evler devlet malı haline gelen arsalarda bulunuyor veya belediye.

Yıkılacak evin sermaye onarım fonunda zaten fon varsa, bu fonların işgal ettikleri alanla orantılı olarak daire sahipleri arasında dağıtılıp onlara iade edileceğini belirtmekte fayda var. Ev sahibi değişirse, yeni kiracı, önceki sahibinin ödediği parayı bile alacaktır.

Büyük bir revizyona neler dahildir?

Apartman ve yüksek binaların sermaye onarımı fonundan alınan fonlarla aşağıdaki hizmetler sağlanmaktadır:

Ortak mülkün hasar açısından incelenmesi, sızıntılar ve diğer olası sorunlar;
Çatı, asansör ve asansör boşluklarının onarımı evin bodrum katları ve cephesi;
Ortak sayaçların montajı elektrik, sıcak ve soğuk suyun yanı sıra gaz;
Sistemlerin işleyişinin sağlanması: -elektrik, -gaz, -su ve ısı temini, drenaj;
Çöp kanalının dezenfeksiyonu zamanında onarımı ve değiştirilmesinin yanı sıra;
Evlerin koridorlarına yangından korunma sisteminin kurulması(yangın ve yangın dolaplarında sesli alarmlar);
Merdivenlerin onarımı, girişler ve asansörlerin yakınındaki alanlar.

Ayrıca sermaye onarım fonundan gelen fonlar kullanılarak eve girişler ve yaklaşımlar yapılabilir. engelliler için özel korkuluklar ve rampalar kuruldu.

Garantiler

Kuşkusuz, bölgesel ve belediye otoriteleri sermaye onarım fonuna yapılan katkıları izliyor ve uygulanması. Bu amaçla, büyük onarımlar için toplanan fon miktarına ilişkin tüm bilgilerin sunulduğu bir devlet konut denetimi bulunmaktadır. revizyon hizmetlerinin dağıtımı ve sağlanması Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlenen belirli süreler içinde.

Şu anda Rusya Federasyonu'nun birçok bölgesinde maksimum şeffaflık ve büyük onarımlar hakkında tam bilgi sağlanması için çaba gösterdikleri unutulmamalıdır. Bu amaçla apartman sakinlerinin binalarında yapılacak işlerin listesini görebilecekleri ve son teslim tarihlerine ilişkin güvenilir bilgi alabilecekleri web siteleri oluşturulmaktadır. Ancak bu uygulama Rusya Federasyonu'nun her konusunda mevcut değildir.

Onarım ücretleri yasal mı?

Daha önce de belirtildiği gibi, apartman binalarının büyük onarımları için fona para katkıda bulunmak tüm mülk sahiplerinin doğrudan sorumluluğundadır.

Ödemeler kesin olarak tanımlanmış bir sırayla gerçekleşir: kiracı aylık elektrik faturalarını alır Bunların arasında büyük onarımlar için ödenecek tutar ayrı bir satıra yazılır.

Bu tür katkıların faizsiz olarak ödenmesi, Russian Post'un herhangi bir şubesinde ve çoğu bankada mümkündür. Sberbank müşterileri büyük onarımlar için yalnızca kasalarda ve terminallerde değil, aynı zamanda Sberbank Online hizmetini kullanarak çevrimiçi olarak da ödeme yapabilirler.

Katkılara karşı argümanlar

Çoğu apartman sahibi sermaye onarım fonuna para katkıda bulunmak istemiyor apartman binaları tam da fonların gelecekteki kaderini takip etmenin oldukça zor olması nedeniyle.

Adil Rusya partisi zaten bir dilekçe hazırladı ve başladı. Sermaye onarımları için zorunlu ödemelere ilişkin yasanın yürürlükten kaldırılmasını desteklemek amacıyla imza toplamak.

Konut sakinleri evlerinde önleyici denetimler ve onarım çalışmalarının yapılmasının gerekli olduğunu anladıkları için bu durumdan çıkmanın yolu her ev için ayrı bir hesap açmak olabilir.

Bu durumda, sakinler büyük onarımlar için yapılan ödemelerden muaf değiller, ancak para sermaye onarım fonuna değil, belirli bir evin hesabına gönderiliyor.

Böylece ödeme yapanlar paralarının nereye gittiğini ve evdeki büyük onarımlara yönelik hizmetlerin nasıl sağlandığını her zaman takip edebilecekler.

Yasal olarak nasıl ödemezsiniz?

Bir evin büyük onarımları için ödemeleri atlamak için çok fazla yasal dayanak yoktur, çünkü Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda her mal sahibine sermaye onarım fonuna ödeme yapma yükümlülüğü veren ilgili bir madde bulunmaktadır.

Ancak, bu duruma kategorik olarak katılmıyorsanız, deneyebilirsiniz. doğrudan sermaye onarım fonunun kendisine başvurun. Başvuruda bu kuruluşla bir sözleşme yapmayı reddettiğinizi belirtmelisiniz.

Sonraki eylemleriniz yalnızca fonun yanıtına bağlıdır. Negatif ise, mahkemede dava açma hakkına sahipsiniz ve sağlanmasını kabul etmediğiniz hizmetlerin size dayatıldığını belirtin.

Yeni binaların ve harap evlerin büyük onarımları için ödeme yapmam gerekiyor mu?

Pek çok vatandaş için, yeni binalar ve harap evler için sermaye onarım fonuna ödeme yapmak uygunsuz görünüyor, çünkü bazıları yakın zamanda faaliyete geçmiş, bazıları ise büyük olasılıkla yakında yıkılacak evler listesine girecek.

Ne yazık ki kanun bu tür detayları dikkate almıyor. Yeni bina sakinlerinin genel kurallara göre sermaye onarım fonuna katkıda bulunmaları gerekmektedir..

Acil durum binalarında işler biraz daha karmaşıktır. Bu durumda, evin yıkılması planlanmıyorsa sakinlerin büyük onarım masraflarını ödemesi gerekir. Yıkılacak evlerin listeleri yılda bir kez güncellenir ve evin büyük onarımları için biriken tüm fonlar evin yıkılması için harcanacak.

Emeklilere ve engellilere yönelik sosyal yardımlar var mı?

emekliler 70 yaşın üzerinde;
büyük aileler;
engelli insanlar ve İkinci Dünya Savaşı katılımcıları;
Çernobil nükleer santralindeki felaketin tasfiyecilerinin yanı sıra radyoaktif radyasyona maruz kalan vatandaşlar;
emek gazileri;
içinde bulunduğu aileler engelli bir çocuğunuz var;
askeri personelin dul eşleriİkinci Dünya Savaşı'na katılanlar.

Büyük onarımlar için ödeme yapan yararlanıcıların listesi, Rusya Federasyonu'nun bölgesine bağlı olarak genişletilebilir, çünkü her konu, örneğin kırsal öğretmenler gibi başka vatandaş kategorilerini ekleme hakkına sahiptir.

Faydalar şu şekilde işliyor: Evin büyük onarımları için yapılan ödemenin belirli bir yüzdesi devlet tarafından yapılıyor ve geri kalanı ev sahibi tarafından ödeniyor. Çernobil nükleer santralindeki felaketi tasfiye edenler, İkinci Dünya Savaşı katılımcıları, emekçiler ve savaş malulleri en büyük tercihli yüzdeye sahiptir. Büyük ev onarımları için ayrılan miktarın yalnızca %50'sine katkıda bulunurlar. Diğer tercihli vatandaş kategorileri ödemenin %70'ini öder.

Tercihli faiz oranının aşağıdaki durumlarda azaltılabileceğini lütfen unutmayın: hanenin bir miktar geliri var. Aşağıdaki durumlarda gelir ev hesabına aktarılabilir:

evde dükkanlar var
eczaneler,
sahipleri kira ödeyen fast food zincirleri,
Ücretli yer altı otoparkları bulunmaktadır.

Bu, megalopolislerin ve büyük şehirlerin sakinleri için geçerlidir.

Özelleştirilmemiş apartman sakinleri ve ev sahipleri ödeme yapmalı mı?

Önemli! Yasaya göre, büyük konut onarımlarına ilişkin katkıların yalnızca mülk sahipleri tarafından yapılması gerektiğinden, özelleştirilmeyen apartman sakinleri bu yükümlülükten muaftır. Ödeme belediyeler tarafından yapılır.

Bir apartmanın tadilatını reddetmek mümkün mü?

Eviniz için ayrı bir hesap oluşturun, büyük onarımlar için ödemelerin nereye yapılacağı. Aslında bu sizi büyük onarımlar için ödeme yapmaktan muaf tutmaz ama en azından paranın nereden geldiğini, neye harcandığını, şu veya bu hizmetin hangi zaman diliminde verildiğini takip etmek mümkün hale gelir.
Şu anda bu seçenek en başarılı gibi görünüyor, çünkü yeni bir evin bile yıllık incelemeye, dezenfeksiyona, çöp kanallarının temizlenmesine ve küçük onarımlara ihtiyacı var.
Sermaye onarım fonuna ret başvurusunda bulunun. Konut sakinleri, sermaye onarım fonu tarafından sağlanan hizmetlerle ilgili anlaşmazlıklarını ifade etme hakkına sahiptir. Fon olumlu yanıt verirse büyük onarım ödemelerinden muaf tutulacaksınız.
Bununla birlikte, çoğu zaman fon olumsuz bir cevap verir ve yalnızca mahkemeye gidebilir ve sermaye onarım fonunun hizmetlerinin size dayatıldığını kanıtlayabilirsiniz. Bu yöntemin etkili olup olmadığını söylemek oldukça zordur.
Büyük onarımlara ilişkin ödemelerle ilgili anlaşmazlığınızı, vadesi gelen aylık tutarı sürekli olarak ödemeyerek ifade etmeye karar verirseniz, fon, borcunuzu tahsil etmek için dava açacaktır.
Daha sonra bir avukatın yardımıyla mahkemede konumunuzu savunacaksınız ve eğer zorlayıcı nedenler varsa sermaye onarım fonuna yapılan ödemelerden muaf tutulabilirsiniz.

Elbette büyük onarımlara ilişkin ödemelerle ilgili anlaşmazlıkların bir nedeni var.

Sermaye iyileştirme fonuna para katkıda bulunmaya hazırsanız, fon dağıtımında maksimum şeffaflığı sağlamaya çalışın.

Avukatlar, her türlü aracıyı bırakmanızı ve evinizde gerekli büyük onarımlar için birikim yapabileceğiniz kendi hesabınızı açmanızı tavsiye ediyor. Her halükarda bu tür ödemelere ilişkin borçlar soruna çözüm olmuyor.

Apartman sahipleri, tüketilen konut ve toplumsal hizmetler ile konutların kiralanması/bakımı için yapılan aylık ödemelere ek olarak, evi insanlar için standart ve güvenli bir durumda tutmak, yıpranmış olanı onarmak için gerekli olan evlerinin büyük onarımları için ücret ödemek zorundadır. ekipman, iletişim ve yapısal unsurlar.

Büyük onarımlara katkı - kanun

Bir kişinin konut masraflarını karşılama yükümlülüğü, medeni mevzuat (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) ile sahibine verilmiştir ve apartmanlardaki ortak binaların büyük onarımları için düzenli olarak ödeme yapma yükümlülüğü de Konut Kanunu () tarafından dayatılmaktadır. . Fonlar mülk sahipleri tarafından sağlanmaktadır: satın alınan veya özelleştirilmiş bir daire için - özel kişiler tarafından ve belediye konutları için - yerel makamlar (yerel özyönetim organları/belediyeler).

Büyük onarımların maliyetleri genellikle çok yüksektir, bu nedenle bunlar için fonlar belirli bir süre boyunca (birkaç yıl veya daha uzun) biriktirilir, özel bir MKD hesabında veya yasalarına uygun olarak belirlenen bölgesel bir sermaye onarım fonunda biriktirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu. İlk durumda, konut / konut ve toplumsal hizmetler () için belirlenen son tarihler dahilinde veya apartman sahipleri toplantısı tarafından belirlenen son tarihler dahilinde ödeme yapmalısınız. Bölgesel bir operatörden fon toplanıyorsa, bu operatörün faturalarına göre bölgesel standartlara uygun olarak ödeme yapılır.

Her kuralın istisnaları olduğu gibi bu kuralın da kendine has özellikleri vardır. Bazı durumlarda, evin teknik durumu veya hukuki durum nedeniyle ev sahiplerine ödemelerde yardım sağlanmakta, ücretler ödenmemektedir.

Kimler büyük onarımlar için ödeme yapmaktan muaftır?

Bir apartmanın ortak mülkünün büyük onarımları, masrafları mülk sahiplerine ait olmak üzere gerçekleştirilir. Buna göre, eğer daire (konut) belediyeye aitse ve sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiraya verilmişse, kiracı büyük onarımlar için yapılan ödemelerden muaftır (bu kesintiler belediye tarafından yapılır).

Dairelerin diğer kiracıları da katkı payı ödemek zorunda değildir çünkü bu, mülk sahibinin sorumluluğundadır.

Ek olarak, Konut Kanunu (169. Maddenin 2. fıkrası) kimin sermaye onarımı için ödeme yapmaktan muaf olduğunu belirler. Aşağıdaki durumlarda kesinti yapılmaz:

ev bakıma muhtaçtır (Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde tanınmıştır) ve yıkıma tabidir;
binanın (evin) altındaki araziye devlet/belediye ihtiyaçları için el konulur ve tüm dairelere el konulur.

Bu durumlarda gelecekte evin büyük onarımlarından söz edilmiyor ve bu nedenle ödeme yapılmıyor.

Yararlanıcı kategorileri 2019

Mevzuat yalnızca katkılardan muafiyet durumlarını değil, aynı zamanda belirli vatandaş kategorilerine yönelik yardımların sağlanmasını da öngörmektedir. 2016 yılından bu yana, Rusya Federasyonu mevzuatında büyük onarım ödemeleri için yararlanıcıların listesini etkileyen değişiklikler yapılmıştır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesi, 181-FZ sayılı “Engelli Kişilerin Sosyal Korunması Hakkında Kanun” ). Faydalar ayrıca Sanatın 21. Kısmında da sağlanmaktadır. Rusya Federasyonu'nun 169 Konut Kanunu.

Avantajlar sağlanmaktadır:

Engelli insanlar için. 1. ve 2. gruptaki engelli kişiler ile bakımlarında engelli çocukları olan kişiler ve bu tür engelli çocukların kendileri tutarın yalnızca yarısına katkıda bulunur, geri kalan yarısı devlet tarafından ödenir (tazmin edilir).
Düşük gelirli vatandaşlar. Bu tür vatandaşlar, konut, konut ve toplumsal hizmetler ve büyük onarımlar için yapılan ödemelerin, her bir bölgede yerleşik aile gelirlerinin belirli bir payını aşması koşuluyla, konut ve toplumsal hizmetler ve büyük onarımlar için katkı payları için sübvansiyon başvurusunda bulunma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu'nun. Yani katkıların bir kısmı ilgili bütçeler (bölgesel, belediye) tarafından sübvansiyon şeklinde yapılacak, sübvansiyon kapsamında olmayan kısmın ise vatandaşlar tarafından ödenmesi gerekiyor.
İkinci Dünya Savaşı gazileri ve katılımcıları, emek gazileri, rehabilite edilmiş kişiler, radyasyona maruz kalan vatandaşlar.
Büyük aileler.
Emekli olan ve çalışmayan bekar ev sahipleri (70 yaşına ulaştıklarında - katkı paylarının yarısı; 80 yaşından sonra - büyük onarımlar için ödeme yapmaktan tamamen muaftırlar).
Kendi konutu olan emeklilerin aileleri (70 yaşından itibaren - yarısı ve 80 yaşından sonra -% 100).

Önemli: Emeklilere büyük onarımlar için yardımlar, federal yasa uyarınca yerel düzenlemeler, yani bu yardımların bu kişilere sağlanmasını sağlayan yerel yasalar kabul edildiğinde sağlanır.

Ayrıca, yardımın kendisinin, nüfusun tüm kategorileri için kapsamına girmeyen büyük konut onarımları için katkı paylarının bir kısmını ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığı unutulmamalıdır.

Başka kim ve hangi durumlarda onarım masraflarını ödeyemez?

Büyük onarımlar için tazminat - buna kim hak kazanır ve nasıl alınır?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler (399 Sayılı Kanunla kabul edilmiştir), federal ve bölgesel düzeyde yardım alanlara büyük onarımlar için ödenecek katkı payları için tazminat hakkı tanımıştır. Bu tazminat tam veya kısmi olabilir ve başvuru esasına göre sağlanır.

Federal yararlanıcılar arasında engelli kişiler (engelli çocuklar dahil) ve gaziler bulunmaktadır.

Bölgesel yararlanıcılar için, çoğu şey her bölgede (Rusya Federasyonu'nun konusu) kabul edilen yasalara bağlıdır. Temel olarak bunlar 70-80 yaşlarına ulaşmış vatandaşlardır. Bölgelerdeki büyük onarımlar için katkı payı tazminatı, vatandaşın kayıtlı olması ve tazminat ödenen konutta yaşaması koşuluyla genellikle alan standardına göre (tek kişi için 54 metrekare, aile için 36 metrekare) hesaplanır. sağlanır.

Bir vatandaşın aynı anda birden fazla yararlanıcı kategorisine karşılık gelmesi durumunda, kendisi için daha karlı olan yalnızca birini seçme hakkına sahip olduğunu unutmamak önemlidir. Ayrıca, bir vatandaşın birden fazla dairesi/oturma yeri olması durumunda, bunlardan sadece bir tanesi için katkı payları geri ödenir.

Ödemezsen ne olur

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmemesi durumunda, birikmiş borç miktarı üzerinden ceza kesilecektir (her gecikme günü için Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının 1/300'ü). Bu, Sanat tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu'nun 255 Konut Kanunu.

Ödemede önemli bir gecikme olması durumunda, büyük onarımların hesabını tutan kuruluşun, borcun tahsili için mahkemeye başvurma hakkı vardır. Bu durumda icra emrine göre (icra memurları tarafından) kesinti yapılabilir.

İki aylık bir borcun olması durumunda, herhangi bir vatandaş kategorisine yönelik yardımların (borç ortadan kalkana kadar) askıya alındığını unutmamak önemlidir.

Büyük onarımlara yönelik katkılar, konut ödemelerinin yapısına dahil edilmiştir, bir vatandaş, bir vatandaşın talebi üzerine bunları ödemeyi reddedemez. Bu nedenle, tercihli bir kategoriye ait olduğunuzu doğrulamak mümkünse, bu sosyal destek tedbirinden yararlanarak aile bütçesi üzerindeki yükü hafifletmeye değer.