Bahçe ortaklığındaki tahmin değişikliğini kim onaylar. snt giderlerinin belgelenmesi

Bir bahçıvan derneğine katılabilir miyim? SNT'nin kelimenin tam anlamıyla kodunun çözülmesi, kulağa "kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığı" gibi geliyor.

Bahçıvanlık derneklerinde arsalar üzerinde bulunan binalarda tescil imkanı 2015'ten beri Rusya vatandaşları arasında ortaya çıktı.

Bu tür tescile ilişkin daha önceki yasak, Anayasa Mahkemesi tarafından kanuna aykırı olarak kabul edildi.

30 Haziran 2011 tarihli bir hükümet kararnamesi, yeni bir yasanın geliştirilmesine ivme kazandırdı. Oturma izni başvurusunda bulunma imkanı.

Bütün mesele şu ki, daha önceki yazlık evler daimi ikamet için uygun olarak kabul edilmedi ve buna göre onlara kayıt yaptırmak imkansızdı. 2013 bu konuda bir dönüm noktası oldu.

Devlet Duması, bahçecilik derneklerinin arazilerindeki binalarda, eğer tanınırlarsa, tescil edilmesine izin veren bir yasa kabul etti. yıl boyu yaşam.

Kesin kayıt prosedürünün henüz çalışmadığına dikkat edilmelidir. Ancak vatandaşların böyle bir oturma iznine ilişkin haklarını tanıma gerçeği mümkün olarak kabul edildi ve SNT'deki arsalardaki binalar için yasal gereklilikler geliştirildi.

Web sitemizden nasıl kayıt olunacağını veya kayıt olmanın mümkün olup olmadığını öğrenin.

İzin almak için ne gereklidir?

Kayıt mümkün mü? Ortaklıkların topraklarındaki kır evleri şu anda atanmıştır. "bireysel konut binası" statüsü. Ancak böyle bir statü elde etmek için evin belirli gereksinimleri karşılaması gerekir:

Nesnenin bir adresi olması gerektiğinden, böyle bir yapı için bir mülkiyet belgesi alınamaz. Mülkiyet belgesi olmadan kayıt mümkün değildir.

İkamet yerine nasıl kayıt olunacağını öğrenin veya makalelerimizden öğrenin. Numuneyi ikamet ettiğiniz yerde olduğu gibi bizde de bulabilirsiniz.

ikamet uygunluğu

Yerleşime uygun bir kır evini tanıma prosedürü nedir?

SNT topraklarında bir binayı tanıma hakkı yaşam alanları yerel makamlara aittir.

Bu nedenle prosedür, yerel yönetime uygun bir başvurunun sunulmasıyla başlamalıdır.

Yasaya göre, konut dışı binaların konutlara devri konusunda - uyarınca hareket edeceklerdir.

Büyük olasılıkla, yetkililer bunları sağlamayı talep edecekler. uzman görüşü Binanın teknik durumu hakkında. Bu tür belgeleri verme hakkına sahip özel kuruluşlar var.

Ayrıca, Yangın Müfettişliği ve Rospotrebnadzor (SES) ile iletişime geçmeniz gerekir. Bu kuruluşlarda, yapı ve ihracı incelemek için başvurular yazmanız gerekir. ilgili sonuç.

Bu kuruluşların temsilcileri, evinizi yangın güvenliği ve sıhhi standartlara uygunluk açısından denetler ve sonuçlar çıkarır.

Gerekli tüm sonuçları topladıktan sonra, bir talep ile İdare ile iletişime geçmelisiniz. mülkü yaşanabilir olarak tanımak. Özel bir komisyon, belgeleri inceledikten sonra bir karar verecek.

Olumlu veya olumsuz olabilir olumsuz. Her durumda, bu belge gereklidir, çünkü reddetme durumunda mahkemeye gitmenin temeli odur.

Çeşitli komisyonların çalışma aşamasında bir binayı konut olarak tanımayı reddedebilirsiniz. Bu durumda belirttikleri eksiklikleri gidermeniz ve tekrar bir sonuca varmak için başvurmanız gerekir.

Mahkemeye gitme prosedürü

Mahkeme aracılığıyla bahçecilikte nasıl kayıt olunur? Yerel makamlardan ret aldıktan sonra mahkemede dava açmanız gerekir. Adli mercilere başvurmanın dayanağı, onların olumsuz kararıdır. mahkemeye de verebilirsiniz Federal Göçmenlik Hizmetinin organlarını kaydetmeyi reddetme.

Mahkeme 28.01.06 tarihli Hükümet Kararnamesine göre hareket edecek. 47.

Bir iddia beyanında, mahkemeden mülkün varlığının yasal gerçeğini belirlemesini istemeniz gerekir. yıl boyu kullanıma uygun.

Bu tür davalar, özel yargılama çerçevesinde değerlendirilir.

Mahkeme tayin edecek inşaat uzmanlığı, sonuçları davaya eklenecektir. Sonuca ek olarak, aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekecektir:

• nesnenin mülkiyet belgesi;
• BTI'dan tescil belgesi;
• arazi sertifikası;
• evin ve arazinin kadastro pasaportları;
• SES ve Pozhnadzor'un sonuçları;
• İdarenin veya FMS organlarının yazılı reddi.

Mahkeme, evi yaşamaya uygun bireysel bir konut binası olarak tanımaya karar verdiğinde, artık FMS kaydını reddedemezler.

FMS'ye kayıt

Yerel yönetimden mahkeme kararı veya izin aldıktan sonra, FMS'nin bölgesel organlarına. Bu kuruluşta, kayıt için standart bir başvuru formu doldurmanız gerekir. Başvuruya aşağıdakiler eşlik etmelidir:

• pasaport;
• mahkeme emri veya idareden izin;
• mülkiyet belgesi;
• ev Kitap.

Kayıt yaptırmayı düşündüğünüz bina tek ikametgahınız olmalıdır. Başka bir konut mülkünüz varsa, SNT topraklarındaki bir eve kayıt yaptıramazsınız.

Şartlar ve maliyet

Kayıt işleminin kendisi üç ila yedi gün.

Ancak prensip olarak, bir bahçe ortaklığının topraklarındaki bir evde kayıt, binayı denetleme prosedürlerini içerir.

İnşaat ekspertizi, idare tarafından belgelerin incelenmesi, sıhhi ve yangın müfettişlerinin çalışmaları aylarca devam ediyor. Bu nedenle kesin tarih vermek mümkün değildir.

Bir nesneyi yaşamak için kabul edilebilir olarak tanıma sürecini hızlandırmak istiyorsanız, yardım almanız önerilir. aracı kuruluşlar. Bu firmaların uzmanları, mahkemede bir talep beyanı hazırlamaya tavsiyede bulunacak ve hatta yardımcı olacaktır.

FMS'deki kayıt prosedürü kesinlikle Bedava. 01.01.2005 tarihinden itibaren 02.11.04 tarih ve 127 Sayılı Kanun Rusya Federasyonu vatandaşlarından kayıt için devlet vergisi tahsilatını kaldırdı.

Alınan belgelerin belirli bir değeri vardır. binaların konut olarak tanınması aşamasında. Çeşitli durumlarda ödenecek toplam tutar, bölgeye ve incelemeyi yapan kuruluşların durumuna göre 30 ile 100 bin arasında değişmektedir.

Başarısızlık vakaları

SNT'de oturma izni almak ne zaman imkansızdır? Yerde kayıt yapmak mümkün mü? Siteye kayıt olmak için mahkemeye izin başvurusunda bulunmamak, üzerinde bina yoksa.

Arazi sizin mülkünüz olsa bile, üzerine kayıt olmanız mümkün değildir. Aslında bu sokakta oturma izni olacak ama yasaya göre imkansız.

SNT'de kalıcı kayıt yapmak mümkün müdür? Bir kır evinde kayıt yaptırmak genellikle tek yoldur. ikamet damgası, çünkü böyle bir kayıt sadece kişinin kendi yaşam alanlarında mümkündür.

Akrabalarla bahçeye kayıt olmak mümkün mü? Şu anda, mal sahibi sadece yazlık evine kaydolmakla kalmıyor, aynı zamanda aile üyelerini de oraya kaydedebiliyor.

Ancak bu prosedürün sahip olduğu bir takım eksiler:

Bir kır evinde kayıt prosedürü - kolay bir süreç değil. Bu nedenle, başlamaya karar verirken tüm artıları ve eksileri tartın. Tescil kaydı, büyük miktarda çaba, para ve zaman yatırımı gerektirecektir.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Birçok bireysel geliştirici, oradaki akrabaları veya arkadaşları kaydetmek için kalıcı veya geçici kayıt ile bir yazlık evde bir ev inşa etmenin mümkün olup olmadığını düşünüyor. Son zamanlarda, bu tür araziler, Federal Yasa-184 ve SNiP normları tarafından onaylanan kalıcı konutların inşasına izin vermektedir. Ancak, yollarla birlikte tüm yapıların toplam karesi, tahsis alanının yüzde 30'unu geçmemelidir.

Kayıt için belgeler

Bir yazlık evde bir evi yasallaştırmak için belirli evrakların sunulması gerekir, aksi takdirde nesne yetkisiz binalar olarak sınıflandırılır. Bugüne kadar, kayıt prosedürü büyük ölçüde basitleştirildi. Şimdi, bir konut binasını kaydetmek için sadece üç belge sunmak yeterlidir.

Arsa tescil belgesi

Arazi holdingleri için tapu belgeleri hatasız sağlanmalıdır. Sitenin mülkiyeti kanunen tescil edilmemişse, kayıt sırasında siteye ilişkin hakların teyidi olarak kullanılabilecek diğer belgelerin sunulmasına izin verilir.

Arazi için kadastro pasaportu

Bu belge, kural olarak, arazi mülkiyetine sahip olma hakkını doğrulayan genel kağıt paketine eklenir. Bununla birlikte, bazı durumlarda varlığı zorunlu değildir.

• Birleşik devlet sicilinde mülk kaydı varsa, böyle bir kağıt gerekli değildir.
• Ayrıca, yazlık derneği yönetim kurulu, tahsisin yasal yeri hakkında bir görüş bildirmişse, belge gerekli değildir.
• Ve son olarak, mahalli idarenin sitenin sınırlar içinde olduğuna dair bir kararı olduğunda pasaport verilmemektedir.

Referans!
Kadastro pasaportu, mülk hakkında bilgi içeren özel bir alıntıdır.
Belgeyi sağlama prosedürü, 08/02/2013 tarihli Rusya Adalet Bakanlığı N135'in sırasına yansıtılmıştır.

Bina için teknik pasaport

Bir yazlık evde bir ev düzenlemenin gerekli olup olmadığı sorusuna olumlu bir cevap verildiyse, BTI ile iletişime geçmelisiniz. Orada bir konut binasının özelliklerini içeren teknik bir pasaport verilir: kat sayısı, alan, iyileştirme seviyesi ve diğer bilgiler. Bizim durumumuzda, nesneyi faaliyete geçirmek için belge gereklidir.

Binanın konumu için gereksinimler

Kendi kendine ereksiyon ile, SNiP 30-02-97'de yansıtılan bir yazlık evde bir ev inşa etme kurallarına uyulmalıdır. Komşu nesneler arasındaki mesafeleri belirlemek için özel bir tablo sunulur.

Tabloda listelenen mesafelere ek olarak, bölgedeki diğer yapılara olan mesafenin yanı sıra sınırlardan olan mesafe de dikkate alınmalıdır.

Bir yazlık evde bir konut inşaatı yaparken, iletişim sistemlerinin yerini unutmamalıyız.

• Konut tesisleri ve ev amaçlı binalar, inşaat hattının ötesine geçmemelidir.. Yani cadde kenarından en az 5 m mesafe bırakılır.
• Bir ev inşa ederken, bitişik arsa sınırlarından en az 3 geri çekilmek gerekir. m. Ancak, ev sahiplerinin karşılıklı rıza göstermeleri durumunda kuraldan sapmalara izin verilir.
• Güvenlik nedeniyle, ormana 15 m'den daha yakın bir mesafede konut binaları inşa edilmesine izin verilmez..
• Banliyö bölgesindeki evin yüksekliği 10 m'yi geçmemelidir. Bu durumda, bina 3 kattan fazla olamaz.

Ek!
Bir konut tesisi altında yaratılmasına izin verilir.
İlk durumda, tavandan zemine olan mesafe 160 cm'den, diğerinde ise 200 cm'den az olmamalıdır.

İzin verilen minimum boyutlar

Blok konteynırlardan küçük kır evleri inşa ediliyorsa, konut boyutlarına ilişkin özel kurallar olduğundan, bunları konut tesisleri olarak tasarlamak mümkün olmayacaktır. Boyut gereksinimleri her oda için geçerlidir. Ayrıca pasajlar ve ek yapılar dikkate alınır.

Önemli!
Bir yazlık evde bir ev inşa etme normları, birinci veya bodrum katında bir garaj düzenlemenize izin verir.
Bu seçenek ile zemin ve duvarlar yangına dayanıklı malzemelerden yapılmalıdır.

Bağlantı iletişim sistemleri

Mühendislik ekipmanı için geçerli olan gereksinimleri unutmamalıyız. Her şeyden önce, daha önce örneğin bir yazlık konut için bir dizel jeneratör kiralanmışsa, tüketilen elektriği ölçmek için bir cihaz kurmalısınız. Bağlantının nihai fiyatı birçok faktöre bağlı olacaktır.

Su temini hem özerk hem de merkezi olabilir. Bununla birlikte, banliyö dernekleri koşullarında, ikinci seçenek nadiren bulunur. Bağımsız bir kaynak düzenlerken SanPiN 2.1.4.1110'da yansıtılan kurallara uyulması gerekmektedir.

Sahada genel bir atık su deşarjı yoksa, yerel kompostlamalı sistemler düzenlenmelidir. Arazi mülkiyeti sınırlarından 1 m uzaklıkta bulunuyorlarsa, fosseptik cihazlarının kullanımına izin verilir. Evsel atık su için çakıl-kum tabakalı bir filtre kuyusu inşa edilebilir.

Gaz temini, sıvılaştırılmış maddelerle özel tesisler kullanılarak gerçekleştirilebilir. 12 litreden fazla hacme sahip silindirler, yanıcı olmayan malzemelerden yapılmış bir eke veya metal bir yapıya yerleştirilmelidir.

Sonuç olarak

Bir banliyö bölgesinin topraklarında kendi elinizle bir konut inşa etmeyi veya bir ev ile bir yazlık ev düzenlemeyi düşünüyorsanız, bu talimat bunu minimum kayıpla yapmanıza izin verecektir. Yukarıdaki kural ve önerilere uyulursa, genellikle sorunlar ortaya çıkmaz. Bu makaledeki videoya gelince, konuya görsel bir giriş yapılması amaçlanmıştır.

Mükemmel makale 0

Bugün birçok insan kendi kır evine yerleşmeyi hayal ediyor. Ancak, böyle bir hayali gerçekleştirmek için çok çalışmak zorunda kalacak. Çeşitli belgeler hazırlamak, malzeme satın almak, inşaatçılar bulmak, bir yer seçmek gerekiyor. İstediğiniz yerden uzakta binalar inşa edebilirsiniz. 2019 yılında hangi araziye ev inşa edebileceğinizi (izinsiz bile olsa!), Aşağıda detaylı olarak anlatacağız.

Hangi arazinin inşasına izin verilir?

Ülke içindeki tüm arazi kaynakları farklı bir amaca ve özel mevzuat düzenlemesine sahiptir. Arazi mevzuatı, bunların birkaç kategoriye ayrılmasını sağlar (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 7. Maddesi).

Arazi Kanunu'nun maddeleri, bunların tam bir listesini ve açıklamasını sağlar:

• Tarım arazisi;
• yerleşim yerleri;
• savunma, sanayi ve diğer özel öneme sahip topraklar;
• özel olarak korunan nesnelerin ve bölgelerin toprakları;
• orman fonu arazileri;
• su fonu arazileri;
• rezerv arazi.

Bu kategorilerin her birinin özel bir durumu, kuralları ve kullanım kısıtlamaları vardır. Arazi tanımını, izin verilen kullanım türlerini isteğe göre değiştirmek mümkün değildir. Mevcut yasalara göre ilk iki tür arazi üzerinde yapılaşmaya izin verildiği belirlenmiştir. Aynı zamanda, üzerlerine yapılmasına izin verilen yapıların durumu da değişmektedir.

Ne ve nerede inşa edilebilir

Konut inşaatları Onlara sorunsuz bir şekilde kayıt olma yeteneği ile sadece arazi yerleşim yerlerine yerleştirilir. Bireysel inşaat (IZHS) ve kişisel yan parseller (LPS) için kullanılmalarına izin verilir. Tarım arazileri ile işler daha karmaşıktır. Özel hane parselleri için arazi yerleşimin dışındaysa, arazi olarak kabul edilir ve üzerine inşa edilemez.

Bahçıvanlık için tahsis edilen araziler üzerine sermaye evi veya benzeri yapılar yapılmasına da izin verilmez.
KFH (köylü çiftlikleri) için alınan arazilerde, bu faaliyetin uygulanması için gerekli olan çeşitli bina, bina ve yapılar inşa etmek mümkündür.
Bahçe arsasında, oturma izni kaydetmeden evler (detaylar için aşağıya bakın) ve ekonomik (yardımcı) nitelikteki binalar inşa edebilirsiniz. Bir yazlık kulübede ne inşa edilebileceğini bulmak için kalır.

Yasa koyucu, bir yazlık ev inşa etmeyi yasaklamaz. Hem konut hem de konutunuzu kaydettirme olanağı olmadan inşa edilebilir.

Ayrıca, küçük çiftlikler için çeşitli yardımcı tesislerin inşasına izin verilmektedir.

Bahçecilikte ne yapılmasına izin verilir (SNT, SNP, SPK)

Acil bir sorunun cevabı, bir bahçe arsası üzerine bir ev inşa etmek mümkün mü, zaten bulundu. Şimdi bunun için hangi nüansları göz önünde bulundurmanız gerektiğini öğrenmelisiniz. Bahçıvanlık için arazi, çeşitli tarım bitkilerinin rekreasyonu ve yetiştirilmesi için insanlara tahsis edilir.

15 Nisan 1998 tarihli (“Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve yurttaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında”) yasa hükümleri, bir bahçe arsasında bir konut binasının inşasına izin vermektedir.

Bu, herhangi bir dernek biçimiyle (SNT, SNP veya SEC) yapılabilir. Hem bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklarda (SNT) hem de bahçecilik kooperatiflerinde (SPK) ve ortaklıklarda (SNP), sadece ev değil, aynı zamanda konut binaları da bahçecilik için kullanılabilir. Yasaya göre, bu tür binalarda kayıt (ikamet) yapmak mümkün değildir. Ancak, son zamanlarda, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin konumu sayesinde, bu mahkemeye itiraz yoluyla yapılabilir. Bahçecilikteki bir ev, ortaya çıkan tüm sonuçlarla kalıcı bir ikamet yeri olarak kabul edilebilir.

Evlerin inşası için normlar

Bir bahçe ortaklığında, başka bir dernekte veya yazlık evlerde bir evin inşası belirli gereksinimleri karşılamalıdır. Öncelikle bu bahçe (ülke) derneğinde kabul edilen kuralları dikkate almanız gerekecektir. İkincisi, yangın güvenliğinin tüm normlarına ve gereksinimlerine uymak gerekir.

Binaların malzemelerine bağlı olarak aralarında izin verilen mesafeler değişebilir. Örneğin taş, blok evler arası en az altı metre olmalıdır. Her iki bina da ahşaptan yapılmışsa, komik binalar için on beş metreden fazla - en az on. Parsellerin bina yoğunluğu için de gereklilikler vardır - yüzde otuzdan fazla değil.

Binaların kendi aralarındaki mesafe gereksinimlerine uymak önemlidir. Bina tipine göre belirlenir ve sekiz ila on iki metre arasında değişir. Evlerden bitişik parsellerin sınırlarına kadar en az üç metrelik bir mesafe korunmalıdır. Evin amacına (yazlık veya konut) bağlı olarak, çeşitli bina gereksinimleri ve standartları vardır. Konut binalarının iletişimleri, belirli büyüklükteki odaları olmalıdır. Tavanların yüksekliği de önemlidir (evler için - 2,2 m, konutlar için -2,5 m).

Bununla ilgili daha fazla bilgiyi başka bir makalede okuyun.

izin almam gerekiyor mu

Genellikle, herhangi bir kalıcı binanın inşası için özel izinler gereklidir.

Kır ve bahçe arazilerinde inşaat yapmanın büyük bir artısı, bir ülke tahsisi olan SNT'de bir ev inşa etmek için izin alma ihtiyacının olmamasıdır. Bu, onları faaliyete geçirirken, onları emlak siciline kaydederken ev sahiplerinin hayatını büyük ölçüde basitleştirir. Ancak ne yazık ki bu sipariş sadece 1 Mart 2020 tarihine kadar geçerlidir. Bu tarihten sonra sözde "dacha affı" uygulanmayacaktır.

O zamana kadar, inşaat nesnelerini faaliyete geçirmek için SNT'de (SPK, SNP, kulübelerde) bir inşaat ruhsatı, bunların tescili gerekli değildir.

Öngörülen normlara uyulmamasının tehlikeleri nelerdir?

Vatandaşlar tarafından bahçecilik ve bahçıvanlık, dacha çiftçiliği için sağlanan arazilerde ormancılık, arazi, şehir planlaması ve diğer özel kanunların tüm gerekliliklerine uyulmalıdır. İhlalleri için yasa koyucu tarafından belirlenen sorumluluk türü sağlanır. Bu nedenle, yangın güvenliği kurallarının ihlali durumunda, bahçıvan para cezası ödemek zorunda kalacak (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 20.4. Maddesi).

Kanuna göre bu amaçlara uygun olmayan bir şantiyede bina yapılırsa, uyulması zorunlu olan inşaat norm ve kurallarına aykırılıklar varsa, izinsiz sayılır.

İzinsiz binaların kullanımına izin verilmez, mahkeme kararı ile yıkılabilir.

En sonunda. Herhangi bir konut tesisi inşa ederken, dikkate alınması gereken birçok farklı nüans vardır. İnşaat sürecine devam etmeden önce, hangi arazilerde ev inşa edebileceğinizi bulmaya değer. Yazlık evler ve bahçe arazilerinde evlerin yapımına ilişkin normlar ve kurallar hakkında fikir edinmek de aynı derecede önemlidir. Bu, yasal sorunlardan kaçınmaya veya daha önce ortaya çıkanları çözmeye yardımcı olacaktır.

Mülkte aşağıdaki parametrelere sahip bir arsa var:

1. Sitenin genel plana göre durumu: P4 - "Toplu bahçeler ve yazlık evler bölgesi."
2. Site, NN şehrinin Nizhny Novgorod bölgesinin topraklarının SNT (kar amacı gütmeyen bahçe ortaklığı) manası ile yer almaktadır.
3. Arazi kategorisi: Yerleşim yeri
4. Arazinin amacı: Bahçıvanlık için
5. Alan: 6 dönüm

1. Alana hangi binalar yapılabilir ve bunu hangi belgeler belirler?
- evin maksimum büyüklüğü (alan, kat sayısı)
- sitenin ve diğer binaların sınırlarından girintiler
- binaların amacı (bu atamalar nasıl ve kim tarafından belirlenir)
2. İnşaat ruhsatı gerekli midir?
3. Bir binanın tescili prosedürü (zaten inşa edilmiş bir nesne için doldurulmuş bir inşaat beyanı ile geçmek mümkün müdür?). Genel olarak, bir binayı tescil ettirmek mantıklı mı?

6 dönüm üzerine, kendi kanalizasyonu (fosseptik) ve su temini (kuyu), elektrik ve soba ısıtması olan bir sermaye (yıl boyunca kullanım için) ev inşa edeceğiz. Evin boyutu 12x8 m, 2 konut katı, evin tepeye olan toplam yüksekliği yaklaşık 7m'dir. İçerideki ev, mutfak ve banyolu (6 "daire") ayrı odalara bölünecektir. Yapabiliyorsanız, inşaat ruhsatı gerekli mi?

1. 15.04.1998 N 66-FZ tarihli Federal Yasanın 1. maddesinin 1. paragrafına göre "Bahçecilik, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" (bundan böyle Kanun olarak anılacaktır), bir bahçe arsası bir vatandaşa sağlanan veya onun tarafından meyve, meyve, sebze, kavun veya diğer mahsul ve patates yetiştirmek için ve ayrıca rekreasyon için (içinde ikamet ve müştemilat kaydı olmaksızın bir konut inşa etme hakkı ile) arsa ve yapılar).
Bu nedenle, bir kişiye (birkaç kişiye değil) kişisel kullanım için, öncelikle meyve, çilek, sebze vb. Yetiştirme amacıyla bir bahçe arsası sağlanır. kültürler.
Bununla birlikte, gerçekten de, böyle bir arsa üzerinde, bir vatandaş, bir konut binasının inşaatını yasaların öngördüğü şekilde yapma hakkına sahiptir, yani:
kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın ve diğer yerleşik gereksinimler (normlar, kurallar ve düzenlemeler) uyarınca bir konut binasının, hizmet binalarının ve yapılarının inşası ve yeniden inşası (Alt paragraf 4, paragraf 1, Kanunun 19. maddesi) )
Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir dernek üyesi, araziyi doğal ve ekonomik bir nesne olarak zarar vermemek, amacına ve izin verilen kullanımına uygun olarak kullanmakla yükümlüdür (bu maddenin 2. paragrafının 3. paragrafı) .
Sanatın 3. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 35'i yerleşim yerlerinde bağımsız, yerleşik veya ekli sosyal ve evsel amaçlara, sağlık tesislerine, okul öncesi, ilköğretim genel ve orta (tam) genel eğitim nesnelerinin yerleştirilmesine izin verilir. , ibadethaneler, otoparklar, araçlar, garajlar, tesisler, vatandaşların ikametgahı ve çevre üzerinde olumsuz bir etkisi yoktur. Yerleşim alanları ayrıca bahçecilik ve yazlık tarım amaçlı alanları da içerebilir.
Buna karşılık, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 32. maddesinin 1. paragrafı, arazi kullanımı ve geliştirme Kurallarının yerel özyönetim temsili organı tarafından onaylandığını belirler. Nizhny Novgorod şehrinde arazi kullanımı ve geliştirme kuralları "15 Kasım 2005 N 89 tarihli Nizhny Novgorod şehrinin Şehir Dumasının Kararı ile onaylanmıştır.
Kanunun 34. maddesinin 1. paragrafına göre, bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir dernekte bina ve yapıların inşası, bölgesinin organizasyonu ve geliştirilmesi projesine uygun olarak gerçekleştirilir. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya ülke kar amacı gütmeyen bir dernekte bina ve yapıların inşası için gerekliliklere uygunluğun kontrolü, bu tür bir derneğin yönetim kurulu ve yasaya uygunluk üzerinde kontrol uygulayan devlet organlarının müfettişleri tarafından gerçekleştirilir, mimari denetim sırasına göre, böyle bir derneğin topraklarının düzenlenmesi ve geliştirilmesi için projeyi geliştiren kuruluş, yerel özyönetim organları (söz konusu maddenin 2. paragrafı).
Kanunun 34. maddesinin 3. fıkrasında ayrıca binaların, yapıların ve mühendislik altyapı tesislerinin yapımında kullanılan malzeme ve yapıların türünün bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen dernek ve üyeleri tarafından bağımsız olarak, mevzuata uygun olarak belirlendiği belirtilmektedir. böyle bir derneğin topraklarının organizasyonu ve gelişimi için proje.
Aynı zamanda, bir bahçe, bahçe veya ülke topraklarının organizasyonu ve geliştirilmesi için proje tarafından belirlenen boyutları aşan bina ve yapıların bahçe, bahçe veya ülke parsellerinde vatandaşlar tarafından inşa edildiğine dikkatinizi çekiyoruz. bu bina ve yapılar için kâr amacı gütmeyen birliklere, bu bina ve yapıların imar mevzuatında öngörülen şekilde inşası için yerel yönetim özyönetim projeleri tarafından onaylandıktan sonra izin verilir (Kanunun 34. maddesinin 4. fıkrası).

Şu anda, bahçecilik için sağlanan bir bahçeye inşa ederken, "SNiP 30-02-97 *. Bahçecilik (dacha) vatandaşların, binaların ve yapıların derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi” (10 Eylül 1997 tarihli Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi ile kabul edildi ve yürürlüğe girdi).
Madde 1.1* uyarınca. Bu belgeye göre, bu kurallar ve düzenlemeler, vatandaşların bahçecilik (dacha) derneklerinin (bundan sonra bahçecilik (dacha) derneği olarak anılacaktır), binaların ve yapıların geliştirilmesinin tasarımı için geçerlidir ve ayrıca Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bölgesel yapı kodlarının (TSN) geliştirilmesi.
Sorularınızı cevaplamak için gerekli olan belirtilen SNiP'nin birkaç paragrafını ekliyoruz.

6.4*. Küçük çiftlik hayvanları ve kümes hayvanları tutmak için binalar, seralar ve yalıtımlı topraklı diğer yapılar dahil olmak üzere bir konut binası (veya ev), müştemilatlar ve yapılar, envanter depolamak için bir yardımcı bina, bir yaz mutfağı, bir banyo ( sauna), duş, carport veya garaj.
Bölgelerde, yerel gelenekler ve düzenleme koşulları tarafından belirlenen müştemilat türlerini inşa etmek mümkündür. Bu tesislerin inşaatı ilgili projelere göre yapılmalıdır.
6.5*. Aynı alandaki binalar ve yapılar arasındaki yangın mesafeleri standartlaştırılmamıştır.
Komşu alanlarda bulunan konut binaları (veya evler) arasındaki yangın mesafeleri, destekleyici ve çevreleyen yapıların malzemesine bağlı olarak en az Tablo 2*'de belirtilenler olmalıdır.

Tablo 2*

Minimum yangın mesafeleri
aşırı konut binaları (veya evler) arasında
ve sitelerdeki konut binaları (veya evler) grupları

Tek sıralı bir binaya sahip iki bitişik parselde ve iki sıralı bir binaya sahip dört bitişik parselde konut binalarının (veya evlerin) gruplandırılmasına ve bloke edilmesine izin verilir.
Aynı zamanda, her gruptaki konut binaları (veya evler) arasındaki yangın önleme mesafeleri standartlaştırılmamıştır ve grupların aşırı konut binaları (veya evleri) arasındaki minimum mesafeler tablo 2*'ye göre alınmıştır.
6.6*. Bir konut binası (veya ev), kırmızı sokak çizgisinden en az 5 m, araba yollarının kırmızı çizgisinden en az 3 m uzakta olmalıdır.Aynı zamanda, tablo 2*'de belirtilen yangın önleme mesafeleri. Ek binalardan sokakların ve araba yollarının kırmızı çizgilerine kadar olan mesafe en az 5 m olmalıdır.
6.7*. Sıhhi koşullar için komşu sitenin sınırına olan minimum mesafeler:
bir konut binasından (veya evden) - 3;
küçükbaş hayvan ve kümes hayvanları için binadan - 4;
diğer binalardan - 1 m;
uzun ağaçların gövdelerinden - 4 m, orta boy - 2 m;
çalıdan - 1 m.
Bir konut binası (veya ev) ile komşu bir arsanın sınırı arasındaki mesafe, evin elemanları (cumbalı pencere) ise evin bodrum katından veya evin duvarından (bodrum yokluğunda) ölçülür. , sundurma, gölgelik, çatı çıkıntısı vb.) duvar düzlemlerinden en fazla 50 cm çıkıntı yapmalıdır. Elemanlar 50 cm'den fazla çıkıntı yapıyorsa, çıkıntı yapan kısımlardan veya bunların zemindeki çıkıntılarından (konsol çatı kanopisi, direklerde bulunan ikinci kat elemanları vb.) mesafe ölçülür.
Komşu bir bahçe arsasının sınırından 1 m uzaklıkta bulunan bir bahçe (ülke) arsasına müştemilatlar kurarken, çatı eğimi sitenize yönlendirilmelidir.
6.8*. Sıhhi koşullara göre binalar arasındaki minimum mesafeler, m olmalıdır:
bir konut binasından (veya evden) ve bir mahzenden bir tuvalete ve küçük hayvan ve kümes hayvanları tutmak için bir binaya - 12;
duşa, banyolara (saunalar) - 8 m;
kuyudan tuvalete ve kompost cihazına - 8.
Belirtilen mesafelere hem aynı sitedeki binalar arasında hem de bitişik sitelerde bulunan binalar arasında uyulmalıdır.

UZAY PLANLAMA VE YAPISAL ÇÖZÜMLER
BİNA VE TESİSLER

7.1*. Konut binaları (veya evler), farklı mekan planlama yapısı ile tasarlanır (inşa edilir).
7.2*. Bir konut binasının (veya evin) ve müştemilatların altında, bir bodrum katına ve bir mahzene izin verilir. Küçük çiftlik hayvanları ve kümes hayvanları için bina altında mahzene izin verilmez.
7.3. Yaşam alanlarının yerden tavana yüksekliği en az 2,2 m. olarak alınmıştır.)
Yıl boyunca kullanım için evler tasarlarken, SNiP 2.08.01 ve SNiP II-3 gereklilikleri dikkate alınmalıdır.
7.4*. İkinci kata (çatı katı dahil) çıkan merdivenler hem konut binalarının (veya evlerin) içinde hem de dışında bulunur. Bu merdivenlerin parametreleri ile bodrum ve bodrum katlarına çıkan merdivenler, belirli koşullara bağlı olarak ve kural olarak SNiP 2.08.01'in gereklilikleri dikkate alınarak alınır.
7.5. Çatılardan komşu siteye yağmur suyunun akışını organize etmeye izin verilmez.

Bu nedenle, Nizhny Novgorod şehrinin Nizhny Novgorod bölgesinde bulunan bir bahçe ortaklığının topraklarında, kişisel kullanım için bir vatandaş, Rusya Federasyonu'nun yukarıdaki şehir planlama mevzuatına ve Rusya Federasyonu'nun yukarıdaki şehir planlama mevzuatına uygun olarak bir konut inşaatı yapabilir. Nijniy Novgorod bölgesi.
Ancak, evin büyüklüğü ve kat sayısı (amacı), malzeme türü vb. hakkında meşru bir karar verebilmek için. Ayrıca SNT Yönetim Kurulu'na (bölgenin organizasyonu ve gelişimi için Proje, Kurul üyelerinin ve SNT'nin bir üyesinin kararları) ve Nizhny Novgorod şehrinin İdaresi'ne başvurmanızı öneririz.

2. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesinin 17. paragrafının 1. paragrafı uyarınca, bahçecilik için sağlanan bir arsa üzerinde inşaat yapılması durumunda (bir vatandaş tarafından inşaat anlamına gelir) inşaat ruhsatı gerekli değildir. bir arsa sahibi kim).

3. Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 9 Temmuz 2009 tarihli D23-2155 sayılı mektubu, bir vatandaşın bahçecilik amaçlı bir arsa üzerinde bulunan bir binaya mülkiyet hakkını kaydetme prosedürü hakkında açıklamalar sağlar.
Bu mektuba göre, 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasanın 25.3. Maddesi uyarınca devlet kaydı için N 122-FZ “Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” (bundan böyle Tescil Yasası olarak anılacaktır) , bir vatandaşın mülkiyet hakkının yaratılmış bir gayrimenkul nesnesine devlet tescili gerekçeleri, eğer böyle bir gayrimenkul nesnesinin inşaatı, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yeniden inşası inşaat ruhsatı verilmesini gerektirmiyorsa, :
- böyle bir taşınmaz mal nesnesinin bulunduğu arsanın tapu belgesi;
- böyle bir taşınmaz mal hakkında bir beyan (formu, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 03.11.2009 N 447 sayılı Emri ile onaylanmıştır).
Sunulan belgelere zorunlu bir ek, ilgili gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsanın kadastro pasaportudur.
Vatandaşın bu arsa üzerindeki hakkı daha önce Tescil Yasası ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse, belirtilen arsaya tapu belgesi ibraz edilmesi gerekli değildir.