İnşaat ruhsatının uzatılması (OOPT ve okn hariç). İnşaat ruhsatları yasaya göre nasıl yenilenir: son başvuru tarihleri, başvuru ve gerekli belgeler İnşaat ruhsatı ne kadar süreyle uzatılabilir?

Selamlar arkadaşlar! Uzun zamandır bloga yazmadığım için özür dilerim. Ancak bugünden itibaren daha iyiye doğru gelişmeye ve sizi daha sık yeni makalelerle memnun etmeye söz veriyorum. Dürüst olmak gerekirse, bunu daha çok kendim için yazıyorum - tabiri caizse bir tür motivasyon. Ama o zaman çok daha ilginç olacak çünkü zaten sonbahar ve bu da evde bilgisayarda daha fazla zaman geçirmek anlamına geliyor.

Bugün de inşaat izinlerinden, yenileme ve değişiklik prosedürlerinden bahsedeceğiz. Bütün bunlar çoğu insan için kasvetli ve anlaşılmaz. Dürüst olmak gerekirse, şehir planlama yasasını okurken ilk başta neredeyse uyuyakaldım. Ancak farkındalık zamanla gelir.

Kolaylık sağlamak için makalenin en başına örnekleri ve başvuru formlarını ve belge listesini ekliyorum. Sağlığınız için tadını çıkarın ancak yazıyı sosyal ağlarda paylaşmayı da unutmayın.

Ancak pek çok kişi, bir sermaye inşaat projesinin inşaatının ancak inşaat ruhsatı verildikten sonra başlayabileceğini bile bilmiyor. Kendi arsanız üzerinde inşa ediyor olsanız bile, bireysel konut binası (İZHS) inşa ediyor olsanız bile. Ve hiçbir yazlık affı (bireysel konut inşaatı için geçerlidir), inşaat ruhsatı alma ihtiyacını ortadan kaldırmaz.

İnşaat ruhsatı kavramının formülasyonu Sanatın 1. Kısmında verilmiştir. 51 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Ve unutmayın arkadaşlar, eğer bir sermaye inşaatı projesi inşa edecekseniz, o zaman neredeyse her zaman bir inşaat ruhsatı verilmesi gerekir. Ve hangi durumlarda gerekli olmadığı Sanatın 17. Bölümünde açıklanmaktadır. 51 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

“Sermaye inşaat nesnesi” kavramını gündeme getirirsem yersiz olmayacağını düşünüyorum. Ve bunun için Sanatın 10. Bölümünü tanımanız gerekiyor. 1 RF Medeni Kanunu:

Bugünün makalesinin konusu hakkında biraz bilgi sahibi olduk. Bir şeyi anlamadıysanız, yorumlarda sormaya çekinmeyin.

Dekor

İnşaat ruhsatı almak veya sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası ile uğraşan arkadaşlar, bunun cehennem gibi bir iş olduğunu ve herkesin bunu yapamayacağını çok iyi anlıyorlar. Ancak imar kanununda ve bu belgeyi veren kurumların idari düzenlemelerinde tüm kayıt adımları oldukça basit ve hızlıdır. Ancak...

İmar Kanunu'nun 55. maddesini dikkatlice okumanız gerektiği gerçeğiyle başlayalım ve kolaylık olması açısından burada verileni de okuyabilirsiniz. Her şeyi dikkatlice okuyun, bu konuyla ilgili pek çok yararlı bilgi var.

Öncelikle inşaat ruhsatı için hangi makama başvurmanız gerektiğine karar vermelisiniz. Çoğu durumda, Sanatın 4. Bölümünde belirtildiği gibi, arsanın bulunduğu yerde yerel yönetim tarafından bir inşaat ruhsatı verilir. 51 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Ancak Sanatın 5. ve 6. Kısımlarında verilen bazı istisnalar vardır. 51 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Burada bu yazıdan alıntılar yapmayacağım; bunları kendiniz okuyabilirsiniz.

İkinci olarak kiminle iletişime geçeceğinize karar verdikten sonra inşaat ruhsatı başvurusu hazırlamanız gerekmektedir. Başvuru formunun kendisi genellikle izni veren makamın inşaat ruhsatı vermesine ilişkin idari düzenlemelerde verilmektedir. Size Cheboksary şehrinin yönetim modeline dayanan tamamlanmış bir başvuru örneği vereceğim. . Siz de yapabilirsiniz. Bu örnekler Cheboksary şehir yönetiminin internet sitesinden verilmiştir. İhtiyaç duyduğunuz benzer formları belediyelerinizin internet sitelerinde de bulabilirsiniz.

Üçüncü olarak inşaat ruhsatı almak için gerekli belgelerin bir listesini hazırlamanız gerekir. Bu liste Sanatın 7. Bölümünde verilmiştir. 51 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Aşağıda size Cheboksary şehir yönetiminin web sitesinden alınan belgelerin bir listesini vereceğim:

Bu listeyi de indirebilirsiniz.

Başvuruyu ve gerekli tüm belgeleri gönderdikten sonra, 10 takvim günü içerisinde size inşaat ruhsatı verilecektir veya inşaat ruhsatı verilmesi reddedilecektir. Yalnızca tüm belgeleri tam olarak listeye göre göndermediğiniz veya gönderilen belgelerin belirlenen gereklilikleri karşılamadığı durumlarda sizi reddedebilirler.

Tüm belgelerin listeye göre nasıl hazırlanacağını ilerleyen yazılarımızda ele alacağız.

değişiklik

Çoğu zaman inşaat süreci sırasında önceden verilmiş bir inşaat ruhsatında değişiklik yapmak gerekir. Bu konuya biraz değinelim.

Tipik olarak, bir arazi arsası değiştirildiğinde değişiklikler yapılır (yeniden dağıtım, birleşme, bölünme, yeniden dağıtım vb.). İsimler, özellikler vb. hatalara ilişkin diğer değişiklikler. inşaat ruhsatında yer almaz ancak yeni numara ile yeni inşaat ruhsatı verilir.

Değişiklik yapmak için, daha önce inşaat ruhsatınızı veren makama yazılı olarak bildirimde bulunmalısınız. Ayrıca verilen belgeleri de eklemeniz gerekmektedir. Ancak listedeki belgeleri sunmadıysanız idarenin bu belgeleri kendisinin talep etmesi gerekir.

İnşaat ruhsatında değişiklik yapıldıktan ve bu değişiklikler onaylandıktan sonra (yasaya göre 10 gün) 5 iş günü içerisinde tarafınıza bilgi verilecektir. Devlet inşaat denetimi ve Rossreestr de bu konuda bilgilendirilecek.

Eklenti

Sanatın 19. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51'i, inşaat organizasyonu projesi tarafından sağlanan sürenin tamamı için inşaat ruhsatı verilmektedir. Ancak bazen yine de Sanatın 20. Bölümünde belirtilen inşaat ruhsatının geçerliliğini uzatmanız gerekir. Rusya Federasyonu'nun 51 Medeni Kanunu:

İznin süresi dolmadan 60 gün önce uzatma başvurusunda bulunmanız gerektiğini unutmayın.

Bir arsa ve sermaye inşaat projesi hakkının devredilmesi üzerine inşaat ruhsatının geçerlilik süresinin, aşağıdaki durumlar haricinde değişmeden kaldığına dikkat edilmelidir:

Ayrıca size daha önce izni veren makamla da iletişime geçersiniz. Belli belgeleri ekliyorsunuz ve işte, inşaat izniniz uzatılıyor. İzin alırken olduğu gibi burada da en zor olan şey tüm evrakların hazırlanmasıdır. Ve bu o kadar basit değil. Ama burası o kadar da korkutucu değil. Ayrıca tamamlanmış bir başvuru.

İnşaat ruhsatının geçerliliği, Sanatın 21.1 Bölümünde öngörülen durumlarda feshedilebilir. 51 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Bireysel konut inşaatı inşaatı izni

Bireysel bir konut binası inşa etmek için izin alırken prosedür neredeyse aynıdır, ancak küçük farklılıklar vardır.

Öncelikle izin 10 yıl süreyle geçerlidir.
İkincisi, kayıt için gereken belgelerin listesi daha küçüktür.

Bireysel konut inşaatlarının yapımı sırasında da inşaat ruhsatı verilmesi gerektiğini bir kez daha tekrarlıyorum. Pek çok kişi, birisinin kendisi hakkında şikayette bulunduğu gerçeğiyle karşı karşıya kalıyor ya da sadece rutin denetimler sırasında inşaat ruhsatı olmadan bireysel konut inşaatı yaptıklarının ortaya çıkmasıyla karşı karşıya kalıyor. Bu da Sanatın 1. Bölümüne göre para cezalarına yol açmaktadır. 9.5 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu.

Aynı zamanda birçok kişi şunu söylüyor: "Ancak bize, yazlık af kapsamında bireysel bir konut binasının inşaat izni olmadan mülk olarak kaydedilebileceği söylendi." Doğru, basitleştirilmiş bir plan (yazlık affı) kullanarak, bir oturma izni veya inşaat izni almadan bireysel bir konut binasının mülkiyetini kaydedebilirsiniz.

Ancak tüm bu basitleştirilmiş plan, uzun zaman önce inşa edilmiş evleri meşrulaştırmak ve resmileştirmek için bir zamanlar icat edildi. Doğru, birçok insan bunu yeni evler inşa ederken de kullanıyor. Ancak tüm bunlar, bireysel konut binaları için inşaat ruhsatı alma ihtiyacını da ortadan kaldırmıyor.

Ayrıca bu harika "ülke affı" sürekli durdurulma tehdidiyle karşı karşıya kalıyor, ancak sürekli uzatılıyor.

Neyse bu kadar arkadaşlar. İnşaat ruhsatının tescili, uzatılması ve değiştirilmesi konusunu kısaca inceledik. Bu zor prosedürle karşılaşan herkes, lütfen izlenimlerinizi yorumlarda paylaşın.

P.p.s. Arkadaşlar ben de size "Jeneratör ve ek belgeler - ispolnitelnaya.com sitesinden Jeneratör Kimliği". Program o kadar basit ve etkili ki, çok zaman kazandıracak. Herkesin incelemesini tavsiye ediyorum!!!

Farklı amaçlara yönelik nesnelerin inşaat ruhsatı için farklı geçerlilik süreleri vardır. Bireysel konutlar için bu süre on yıldır, diğer konutlar için ise inşaat organizasyon projesi ile belirlenir. 1998 Kanunu üç yıllık bir süre için inşaat ruhsatı verilmesini öngörüyordu. Elbette bu her inşaat projesinin bireysel özelliklerini yansıtmıyordu.

2004 Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesi, 19. Kısmında bu sorunun çözümüne yönelik daha esnek bir yaklaşım tesis edilmektedir.

Bir arsanın ve bir inşaat veya yeniden inşa projesinin mülkiyetinin başka kişilere devredilmesi halinde, daha önce alınan inşaat ruhsatının geçerlilik süresi değişmeden kalır. Yeni malik, önceki malike verilen ruhsatın zorunlu olarak değiştirilmesiyle inşaat çalışmalarına devam edebilir.

Bireysel veya sermaye inşaatı

Bireysel konut inşaatı için tasarım belgelerinin geliştirilmesi gerekli değildir. Sonuç olarak, inşaat süresinin her özel durumda belirlenebileceği bir inşaat organizasyon projesi geliştirilmemektedir. Dolayısıyla bu tür yapılar için inşaat ruhsatının geçerlilik süresi on yıldır. Gerektiğinde bu süre aşağıda tartışılacağı üzere belirlenen prosedüre uygun olarak uzatılabilir.

Sermaye inşaatı veya yeniden inşası, geliştirilen ve onaylanmış tasarım belgelerine dayanarak gerçekleştirilir. Proje dokümantasyonunun bölümlerinden biri, bu tesisin inşaatı veya yeniden inşası için gereken süreyi gösteren inşaat organizasyon projesidir.

Son teslim tarihleri belirlenirken nelere dikkat ediliyor?

Tesisin inşaat süresi mevcut düzenleyici belgelere göre hesaplanır. Benzer tesisler için inşaat uygulamalarından alınan ortalama inşaat sürelerini içerirler. Düzenleyici inşaat son tarihleri, ileri inşaat veya yeniden inşa teknolojilerinin kullanılmasını, inşaat teknolojisine uygunluğu ve inşaat kalitesinin sağlanmasını sağlar. Bir şantiyede normal iş organizasyonu ile tesisin inşaat organizasyon projesinin öngördüğü zaman dilimi içerisinde işletmeye alınması herhangi bir özel soruna yol açmaz.

İnşaat organizasyon planı ve inşaat süresi standartlarında dikkate alınmayan tek faktör finansmandır. Yasal son tarihler, tüm inşaat dönemi boyunca tam düzenli finansman sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Projenin finansmanındaki kesintiler inşaatta gecikmelere neden olabilir. Bu gibi durumlarda mevcut mevzuat inşaat süresinin uzatılması imkanını öngörmektedir.

Daha önce alınmış bir inşaat izninin süresinin dolmasından en geç 60 gün önce, geliştiricinin, iznin geçerliliğini uzatmak için bu izni veren makamlara başvuruda bulunması gerekir. Ruhsatın uzatılmasını etkileyen önemli bir faktör, inşaat veya yeniden inşa çalışmalarının, böyle bir başvurunun yapılmasından önce, daha doğrusu, başvuru süresinin bitiminden önce başlaması gerektiğidir. Kanunun 51'inci maddesinin 20'nci bölümündeki bu şartın yerine getirilmemesi durumunda iznin uzatılması reddedilecektir.

İznin geçerlilik süresini uzatmak için başvuruda bulunurken, uzatma süresinin belirleneceği değiştirilmiş bir takvim planına sahip bir inşaat organizasyon projesinin sağlanması gerekeceği unutulmamalıdır. Proje belgelerinde değişiklik yapmak zaman alır. Moskova Hükümeti'nin 29 Aralık 2010 tarih ve 2631-RP sayılı özel kararı ile inşaat ve montaj işi yapılan tüm şantiyelerde, izinleri 1 Şubat 2011 tarihinden önce sona eren tüm şantiyelerde bu izinler üç ay süreyle uzatılmıştır. Bu, tesislerin kesintisiz çalışmasını sağlamak amacıyla yapıldı. Bu örneğin gösterdiği gibi, ruhsat uzatmasının zamanında yapılmaması inşaatın askıya alınmasına yol açabilir.

İzinleri aldıktan sonra birçok geliştirici veya kişi inşaat işine başlamayı erteliyor. Aynı zamanda, verilen belgelerin, bireysel konut inşaatı için 3 yıl veya diğer nesneler için proje dokümantasyonu tarafından belirlenen süre olan bir geçerlilik süresine sahip olduğunu unutuyorlar. Böyle bir durumda pek çok kişi yeniden kayıt işlemini görmezden geliyor ve bir daha prosedürlere başvurmadan inşaata devam ediyor. Sonuç olarak, ihlal edenler para cezasıyla karşı karşıya kalıyor ve yetkili makamlarla başka sorunlar yaşıyor. İnşaat ruhsatımın süresi dolmuşsa ne yapmalıyım? Tek çözüm izinleri yenilemek veya yeni izinler almaktır. Ne yapmalıyım? Adli uygulama ne diyor?

Kanuna göre bir inşaat şirketinin, onay belgelerinin geçerlilik süresi için yetkili makama gelerek başvuruda bulunma hakkı olduğu bilinmektedir. Aynı zamanda, idari makamların hizmet vermeyi reddettiği veya önceden verilmiş bir izni iptal ettiği durumlar da vardır. Öyle ya da böyle, bir inşaat şirketi kendi haklarını korumak için mahkemeye gitmek zorunda kalıyor.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda (Madde 5'te) süresi dolmuş bir inşaat izninin uzatılmasının nüanslarını bulmak kolaydır. Yetkili makamların reddetmesini önlemek için bu tür eylemlerin nedenleri resmi düzeyde onaylanmalıdır. En iyi seçenek, inşaat işinin başladığını gösteren belgeleri sunmaktır. Bundan sonra yetkili yapının çalışanları uzatma gerekçelerini araştırmaya başlar.

Geliştiricinin işe başlamasını engelleyen engeller ortaya çıkarsa başarısızlık olasılığı minimumdur. Ancak ortaya çıkan sorunların nedenlerinin inşaat şirketine bağlı olmaması koşuluyla bu geçerlidir. Birçoğu finansman eksikliğinin inşaatı dondurmak için yeterli bir neden olduğuna inanıyor. Bu yanlış. Böyle bir açıklama yapılması halinde, inşaat ruhsatının süresinin dolması halinde otomatik olarak uzatılması hariçtir.

Tasarımın incelikleri

Mevzuatın şeffaflığına rağmen birçok geliştirici, inşaat ruhsatlarının süresinin dolması durumunda ne yapacaklarını bilmiyor. Öncelikle mimarlık yetkili kurumuna gelip başvuruda bulunmalısınız. Bu, İnternet veya MFC (böyle bir hizmet mevcutsa) aracılığıyla şahsen yapılabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, başvuru sahipleri geçerlilik süresinin 1,5 yıl veya daha fazla süreyle otomatik olarak uzatılması hakkına sahiptir. İşin tamamlanmasını engelleyen durumların ortaya çıktığı andan itibaren 10 gün içinde inşaat ve restorasyon çalışmalarına devam edilebilir.

İnşaat ruhsatının süresi dolmuşsa, başvuru sahibinin uzatma talebinin reddedilmesi muhtemeldir. Yasaya göre geliştiricinin niyetini en geç 60 gün önceden bildirmesi gerekiyor. Başvuruya ek olarak, izin belgelerini içeren bir paket sunulur.

Başvuru ise standart forma göre hazırlanır. Burada katı gereklilikler yoktur, ancak bazı nüansların belgelere yansıtılması gerekir:

Başvurunun yapıldığı kurum.
Bir vatandaşın (bireyin) veya şirketin ayrıntıları.
Tasarım ve tahmin dokümantasyonu hakkında bilgi.
Hükümet sözleşmesi ve izin bilgileri.
İnşaat işinden sorumlu kuruluş hakkında bilgi.

Başvuruda ayrıca iznin verildiği gün, numara ve imza da yer alıyor.

Hangi evraklar gerekli olacak?

İnşaat ruhsatının süresi dolmuşsa, kayıt işlemini tekrar yapmanız ve gerekli evrak paketini toplamanız gerekecektir. Uzatma durumunda durum daha basittir. Yetkili yapıya pasaport, ilk inşaat belgeleri ve çalışma durum raporunun ibraz edilmesi gerekmektedir. Belirlenen süre sona erdiyse, bir GPZU'ya, arazi için tapu belgelerine ve arsa için bir planlama planına ihtiyacınız olacak.

Reddetme

Belirtildiği gibi, inşaat ruhsatının süresinin dolması durumunda başvuru sahibinin ret alması muhtemeldir. Bu, bir kişinin eksik bir kağıt paketi sunması, belgelerde tutarsızlıklar olması veya yanlış doldurulması (hatalarla) gibi diğer durumlarda da mümkündür. Reddedilme durumunda (nedeni ne olursa olsun) geriye sadece adli makamlara giderek menfaatlerin korunmasına ilişkin talepte bulunmak kalır.

En zor durum, sahaya gelen komisyonun herhangi bir faaliyetin olmadığını keşfetmesidir. Böyle bir durumda uzatma ihtimali sıfırdır. Tek çözüm, mevcut kurallar ve yerleşik düzenlemeler dikkate alınarak yeniden izin verilmesidir. Onay belgelerinin teslim tarihi geçmişse ancak inşaat halihazırda devam ediyorsa, uzatma olasılığı hala mevcuttur. Ancak burada aşağıda tartışacağımız bir takım nüanslar var.

Adli uygulama ne diyor?

Kanuna göre (GrK RF, Madde 51, Bölüm 20), başvuru sahibinin yetkili yapıya niyetini 60 gün veya daha fazla önceden bildirmesi halinde iznin geçerlilik süresi uzatılabilir. İnşaatın başlamasını onaylayan süre sona erdiyse veya geliştirici görevleri tamamlamaya başlamadıysa, reddedilme olasılığı %100'e yakındır.

Uzatma başvurusunun DDU kapsamında alıcı çeken bir inşaat şirketi tarafından yapılması durumunda, başvuruya bankacılık kurumu adına bir garanti sözleşmesi eklenir. Böyle bir belge, geliştiricinin herhangi bir nedenle yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda bir garanti görevi görür.

Bu nedenle, onay belgelerini başarıyla yenilemek için şunları yapmanız gerekir:

Başvurunuzu, daha önce gönderdiğiniz iznin süresi dolmadan önceki 60 gün içinde gönderin.
Başvuruyu göndermeden önce inşaata başlayın.

Söz konusu kuralların ihlal edilmesi, örneğin belgenin süresinin dolması veya tesisin inşaatına başlanmaması durumunda inşaat ruhsatı verilmeyecektir.

İdari bir organın başka bir nedenden dolayı reddettiği durumlar vardır. Örneğin inşaata başlama belgelerinin bulunmamasından dolayı izinlerin geçerlilik süresinin uzatılması mümkün değildir. Bazen 0. döngüde yapılan işin kabulünü veya maliyetlerin varlığını doğrulayan belgeler gerekebilir. Böyle bir durumda çıkarlarınızı korumak için adli makamlara başvurabilirsiniz. Bu durumda inşaat işinin başladığı gerçeğinin belgelenmesi durumunda dava kazanılabilir. Onay, uydu görüntülerinin iletimi olabilir.

Yukarıda ele alınan davada yargı makamı inşaat şirketinin yanında yer almıştır. Sonuç olarak geliştirici, inşaat işinin başladığını onaylayan herhangi bir belgenin onay olarak kullanılabileceğini kanıtlayabildi.

Sonuç nedir?

Adli uygulamaya göre, inşaat ruhsatının süresinin dolması veya geliştiricinin 60 günlük süre içinde yatırım yapmaması, ret için yeterli bir gerekçe değildir. İnşaat şirketinin projenin inşaatına başlamadığı durumlarda ise hemen hemen her durumda ret kararı veriliyor.

Özel bir ev veya başka bir tesis inşa etme izninin süresinin dolduğu durumlar özel ilgiyi hak etmektedir. İncelenen vakalar, inşaat başlasa bile onay belgelerinin sıklıkla yenilenmediğini göstermektedir. Yetkili makamlar, geçerlilik süresinin dolduğunu, mevzuatta sürenin uzatılmasına imkan verilmediğini belirtiyor.

Burada çelişkili bir durum ortaya çıkıyor. Bir yandan izin vermeyi reddetmek için gerçek bir neden yok, diğer yandan geliştirici 60 günlük süreyi ihlal etti. Onay belgelerinin geçerlilik süresinin ne zaman dolduğu büyük önem taşımaktadır.

İznin iptaline gelince, bu sürecin nadir durumlarda gerçekleşmesi muhtemeldir. Kanuna göre yerel yönetimlerin kendi inisiyatifleriyle izin verme veya izin verme hakları yoktur. Mevcut düzenlemelere bağlı olarak, aşağıdaki durumlarda inşaat ruhsatı iptal edilebilir:

Bir anıya sahip olma hakkının zorla feshedilmesi.
Bir tahsisteki mülkiyetin veya diğer hakların feragat edilmesi.
Kira sözleşmesinin feshi.
İnşaat veya yeniden inşa çalışmalarının başlatılması için verilen arsanın kullanım haklarının askıya alınması.

Bu nedenle yetkili yapılar, iznin geçerlilik süresini uzatmayı reddetme hakkına sahiptir. Ancak 60 günlük sürenin ihlali (gecikme), uzatmanın reddedilmesi için yeterli sebep değildir. Bu faktör inşaat işinin eksikliğiyle birleşirse uzatma hariç tutulur. Tüm prosedürlerin tekrarlanması gerekecektir.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu hükümlerine göre, inşaat ruhsatının geçerlilik süresi, konut, endüstriyel, ticari veya diğer amaçlar için belirli bir sermaye tesisi için inşaat organizasyon projesinin öngördüğü şartlara göre hesaplanır. Altıncı Bölümde “Geçerlilik süresine ilişkin çeşitli seçenekler, inşaat ruhsatı süresinin uzatılma imkanları, ruhsatın verilme süresine ilişkin belirlenmiş düzenlemeler, tamamen doldurulmuş ve onaylanmış inşaat ruhsatı almak için süre sınırının belirlenmesi” genel başlığı altında yer almaktadır. Sermaye inşaat projelerinin mimari ve inşaat tasarımı, inşaatı, yeniden inşası anlatılmaktadır. Yukarıda belirtilen Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 6. Bölümünün 19. paragrafından başlayarak, diğer tüm materyaller, geliştiriciler ile yerel yönetimler kapsamındaki mimari ve inşaat denetimi devlet organları arasındaki ilişkiyi tamamen kapsamakta, tarafların davaları ve eylemleri dikkate alınmaktadır. inşaat ruhsatı süresi dolduğunda, bu belgenin süresi dolduğunda (hangi sebeple, kimin hatasıyla). İnşaat ruhsatını uzatma olasılığına ilişkin en yaygın durumlar belirlenmiş, inşaat ruhsatını uzatma prosedürü düzenlenmiş ve gerekli olan ana belgelerin bir listesi verilmiştir. Bu materyal, bir inşaat ruhsatının nasıl yenileneceğini kısaca göstermektedir, çünkü bu konu tüm bu konu için en alakalı olanıdır. Sonuçta, inşaat zamanında tamamlandığında (veya en azından başlatıldığında) bunlarla ilgili hiçbir şüphenin olmadığı açıktır.
Dolayısıyla, genel olarak, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na göre, bireysel konut inşaatı izninin geçerlilik süresi, geliştiriciye verildiği tarihten itibaren on yıldır. Geliştirme için tahsis edilen belirli bir arsanın ve üzerinde tamamlanmamış sermaye inşaatı nesnelerinin yasal olarak resmileştirilip yürürlüğe girmesinden sonra mülkiyet haklarının devri sırasında inşaat ruhsatının geçerlilik süresi, yeni sahipler için değişmeden kalır. Ancak yerel olarak diğer inşaat ruhsatı geçerlilik süreleri de kabul edilebilir. Bu nedenle, Moskova Hükümeti kanununa göre, inşaat izninin geçerlilik süresi, onaylanmış tasarım tahminleri listesine ve inşaat sürelerinin süresine ilişkin mevcut özel standartlara uygun olarak, inşaatın başlangıcından itibaren 3 (üç) yıldan fazla olmamak üzere belirlenir. İnşaat ruhsatının yürürlüğe girdiği tarih. Ayrıca bu süre içerisinde tamamlanan sermaye inşaat projesinin işletmeye kabul edilmesi gerekmektedir. Gördüğünüz gibi bu durumda inşaat ruhsatının geçerlilik süresi Rusya ortalama normlarından 3 kattan fazla farklılık gösteriyor. Aynı durum, inşaat izninin verilme son tarihleri, teslim alma son tarihleri, inşaat ruhsatının uzatılma süresi ve bu iznin uzatılmasına ilişkin prosedür hükümleri için de geçerlidir. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 20. paragrafına uygun olarak federal standartlara göre, inşaat ruhsatının geçerlilik süresinin uzatılması federal yürütme makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları veya yerel yönetimler tarafından gerçekleştirilir. geliştiricinin, ana geçerlilik süresinin bitiminden en geç iki ay (60 takvim günü) önce bu yürütme makamlarına sunulması ve kaydedilmesi gereken bir başvuru (mektup) üzerine. Ancak Moskova şehri için inşaat ruhsatının geçerliliğinin uzatılması, her seferinde 1,5 yıla kadar iki kez gerçekleştirilir. Ayrıca, ilk uzatma Moskova şehrinin mimarlık ve kentsel planlama organı tarafından bağımsız olarak gerçekleştirilir, ancak Moskova'da inşaat izninin geçerliliğinin yeniden uzatılması kararı yalnızca özel bir karara dayanarak yapılır. İnşaattaki gecikmenin nedenlerini inceleyen Moskova Hükümeti bunların güvenilirliğini ve objektifliğini netleştiriyor. Moskova'da inşaat ruhsatının nasıl uzatılacağına karar verirken bile, inşaat ruhsatının geçerliliğini uzatmak için başvuruda bulunurken, inşaatın zamanında tamamlanmasının imkansızlığını teyit eden belgelerin yanı sıra fizibilite hesaplamaları ve gerekçeleri de sunmanız gerektiğini unutmamalısınız. inşaat izninin uzatılması ve eski gayrimenkullerin yeniden inşası için belirtilen süre. Süresi dolan inşaat ruhsatının uzatılması konusunun olumlu sonuçlanması halinde, ilgili belgenin geliştiriciye verilme süresi, inşaat ruhsatı süresinin uzatılmasına karar verildiği tarihten itibaren on gün hesaplanır. Yani bu veriliş süresi, süresi dolan inşaat ruhsatının süresinin uzatılmasına mahalli idarelerce karar verilmesinden sonra hesaplanır. İnşaat izninin geçerliliğinin uzatılması konusunun değerlendirilmesi, Moskova şehrinin mimarlık ve şehir planlama yetkilileri ve Moskova Hükümeti tarafından 30 takvim günü içinde gerçekleştirilir. Daha sonra geliştiriciye karar bildirilir ve daha önce de belirtildiği gibi, sonuç olumlu ise en geç 10 gün sonra hazır bir uzatma alır.
Mücbir sebepler (ancak mali kaynak eksikliği değil), geliştiriciye bağlı olmayan objektif nedenler ve inşaatın zamanında tamamlanmasını engelleyen durumlarda inşaat ruhsatının geçerlilik süresinin uzatılması zorunludur. Bir inşaat ruhsatının geçerliliğini uzatmayı reddetme kararı, bir sermaye inşaat projesinin inşaatı, yeniden inşası veya büyük onarımlarının sona erme tarihinden önce başlamamış olması durumunda, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun genel hükümlerine uygun olarak yapılır. İnşaat ruhsatının uzatılması için başvuruda bulunmak için son tarih. Aynı kural Moskova'da da geçerli.
Ek olarak, Moskova bölgesi için, inşaatın önceden belirlenen süre içerisinde tamamlanamamasının nedeninin işin yürütülmesi sırasında tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılması olması veya inşaat ruhsatının geçerlilik süresinin uzatılmasının reddedilebileceği açıklandı. geliştiricinin inşaat sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi. Bir müteahhit, daha önce süresi dolmuş bir inşaat ruhsatının süresini uzatmak için tekrar başvurduğunda, böyle bir uzatmanın reddedilmesinin nedeni, Moskova Hükümeti'nin inşaata devam etmenin uygunsuz ve ümit verici olmadığı yönündeki kararı olabilir. Bunun nedeni, bu arsanın başka devlet ihtiyaçları için kullanılması gerekliliği olabilir; böyle bir karar verildiğinde geliştiriciye tüm masraf ve zararlar geri ödenir ve kanunun öngördüğü tazminat sağlanır. İnşaat ruhsatının geçerliliğinin uzatılmasının reddedilmesinin yanı sıra, verilmesinde gecikme, inşaat ruhsatının uzatılması prosedürünün ihlali gibi diğer nedenlere de taraflarca mahkemede itiraz edilebilir.

İnşaat ruhsatının geçerliliğini uzatmak için başvuru, böyle bir iznin sona ermesinden en az 60 gün önce yapılabilir (Bölüm 20, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesi).

Merhaba. Sanat. Şehir Planlama Kanunu'nun 55'i aşağıdakileri öngörmektedir: 3. Bir tesisin işletmeye alınmasına ilişkin izin verilmesine karar vermek için aşağıdaki belgeler gereklidir: 1) arsanın tapu belgeleri; 2) bir arsa için kentsel planlama planı veya doğrusal bir tesisin inşaatı veya yeniden inşası durumunda, bir bölge planlama projesi ve bir bölge araştırma projesi; 3) inşaat izni; 4) bir sermaye inşaat projesinin kabul belgesi (sözleşmeye dayalı olarak inşaat veya yeniden inşa durumunda); 5) inşa edilen veya yeniden inşa edilen sermaye inşaat tesisinin teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunu teyit eden ve inşaatı yapan kişi tarafından imzalanan bir belge; 6) enerji verimliliği gereklilikleri ve sermaye inşaat projesinin kullanılan enerji kaynakları için ölçüm cihazlarıyla donatılması gereklilikleri de dahil olmak üzere, inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş sermaye inşaat projesinin parametrelerinin tasarım belgeleriyle uygunluğunu doğrulayan ve kişi tarafından imzalanmış bir belge inşaatı gerçekleştiren (inşaatı yürüten kişi ve geliştirici veya inşaat söz konusu olduğunda teknik müşteri tarafından, sözleşmeye dayalı olarak yeniden yapılanma ve ayrıca inşaat kontrolü durumunda inşaat kontrolünü yürüten kişi tarafından) sözleşmeye dayalı olarak), inşaat durumları hariç, bireysel konut inşaatı projelerinin yeniden inşası; 7) inşa edilen veya yeniden inşa edilen sermaye inşaat tesisinin teknik şartlara uygunluğunu doğrulayan ve mühendislik destek ağlarını işleten kuruluşların temsilcileri (varsa) tarafından imzalanan belgeler; 8) İnşa edilen veya yeniden inşa edilen sermaye inşaat tesisinin yerini, arsa sınırları içindeki mühendislik ve teknik destek ağlarının konumunu ve arsanın planlama organizasyonunu gösteren ve inşaatı yapan kişi tarafından imzalanan bir diyagram ( doğrusal bir tesisin inşaatı veya yeniden inşası durumları hariç olmak üzere, inşaatı yürüten kişi ve inşaat, sözleşmeye dayalı olarak yeniden yapılanma durumunda geliştirici veya teknik müşteri; 9) inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş sermaye inşaat tesisinin, enerji verimliliği gereklilikleri ve ekipmanın donatılması gereklilikleri de dahil olmak üzere teknik düzenlemelerin ve tasarım belgelerinin gerekliliklerine uygunluğu konusunda devlet inşaat denetim organının (devlet inşaat denetimi sağlanıyorsa) sonucu kullanılan enerji kaynakları için ölçüm cihazları bulunan sermaye inşaat tesisi, bu Kanunun 54. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumlarda federal devletin çevre denetiminin sonuçlandırılması; 10) Rusya Federasyonu'nun zorunlu hukuki sorumluluk sigortasına ilişkin mevzuatına uygun olarak, tehlikeli bir tesiste meydana gelen bir kazanın neden olduğu zararlara karşı tehlikeli bir tesis sahibinin zorunlu hukuki sorumluluk sigortasına ilişkin bir anlaşmanın imzalandığını onaylayan bir belge Tehlikeli bir tesiste meydana gelen bir kazadan kaynaklanan zarar için tehlikeli bir tesisin sahibi; 11) 25 Haziran 2002 tarihli Federal Kanun N 73-FZ "Kültürel miras nesneleri hakkında (tarihi ve tarihi) Rusya Federasyonu halklarının kültürel anıtları)", bu nesnenin restorasyonu, korunması, onarımı ve modern kullanıma uyarlanması sırasında. O. Bir tesisin faaliyete geçmesi için izin alınırken geçerli bir izin alınması gerekmektedir.

Merhaba İskender! İnşaat ruhsatının uzatılması Sanatın 20'nci maddesinde öngörülmüştür. Nesnel nedenlerden dolayı inşaatın zamanında tamamlanmaması durumunda Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 55'i. Böyle bir başvurunun, inşaat ruhsatının bitiş tarihinden en az 60 gün önce yapılması gerekmektedir. Bu durumda bu normu ihlal etmiş olursunuz. Uzatılmasıyla ilgili olarak inşaat ruhsatını veren makamla irtibata geçmeniz ve ardından tesisin işletmeye alınması için izin almanız gerekmektedir.

Gerçekten haklısın. İnşaat işi tamamen tamamlanıp tesisin işletmeye alınması aşamasına başlamış olduğunuz için bu durumda İnşaat Ruhsatının yenilenmesine gerek yoktur.

Haklı değilsin. İnşa edilen tesisin teknik düzenlemelerin, normların (kuralların) ve tasarım belgelerinin gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin bir SONUÇ yayınlamadan önce, tesis İNŞAAT AŞAMASINDADIR ve buna göre inşaat izni gerekmektedir. Ve birdenbire son denetimin sonuçlarına göre yorumlar ortaya çıkarsa, izin yoksa bunlar nasıl ortadan kaldırılabilir?

Irina Shlyachkova

Sanatın 19. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, bir sermaye inşaat projesinin inşaatını organize etmek için proje tarafından sağlanan tüm süre boyunca inşaat ruhsatı verilmektedir. Geliştiricinin talebi üzerine, yerel yönetim yetkilileri inşaat ve yeniden inşanın bireysel aşamaları için izin verebilir. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı dikkate alındığında, inşaat ruhsatının verildiği süre, inşaat ruhsatının esaslı bir unsurundan daha fazlasıdır. İnşaat sektöründeki gerçek durum göz önüne alındığında, sermaye inşaat projesinin zamanında teslimi kuraldan ziyade istisnadır, bu nedenle mevcut mevzuatta yine inşaat ruhsatının uzatılması gibi bir kurum öngörülmektedir. Bölüm 20 md. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, inşaat ruhsatının geçerliliğinin, inşaat ruhsatının sona ermesinden en az 60 gün önce geliştiricinin başvurusu üzerine inşaat ruhsatını veren yerel yönetim organı tarafından uzatılabileceğini öngörmektedir. izin vermek. Bir sermaye inşaatı projesinin inşaatı, yeniden inşası veya büyük onarımları, böyle bir başvurunun yapılması için son tarih sona ermeden önce başlamamışsa, inşaat izninin geçerlilik süresinin uzatılması reddedilmelidir. Durumunuz göz önüne alındığında ve belirlenen 60 günlük süreyi kaçırdığınızda, yerel makamlarla iletişime geçtiğinizde, Sanatın 20. Bölümüne dayanarak iznin geçerliliğini uzatmayı reddetme seçeneği. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i (yasayla belirlenen son tarih eksik). Bu durumda haklarınızı korumanın tek yolu mahkemeye gitmek olacaktır; burada karara itiraz edebilir ve inşaat izninin inşaat için tek yasal dayanağı oluşturduğunu ve nesneyi başka herhangi bir şekilde teslim etmenin imkansız olacağını belirtebilirsiniz. yol. Başvuruda bulunmak için son tarihin ihlali, inşaat izninin geçerlilik süresinin uzatılmasının reddedilmesi için bir gerekçe değildir, çünkü bu maddenin hükmü, inşaat izninin geçerliliğinin uzatılmasının reddedilmesinin tek gerekçesini - inşaatın daha önce başlamamış olmasını - göstermektedir. süresinin uzatılması için başvuruda bulunmak.

Nadezhda1972

Merhaba! Sanat'a göre. Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, genellikle belirli bir tesisin inşası için kuruluşun projesi tarafından öngörülen sürenin tamamı için bir inşaat ruhsatı verilir. Proje belgelerinin geliştirilmediği bireysel konut inşaatına gelince, izin 10 yıl süreyle verilmektedir. İnşaat izninin sona ermesi üzerine federal yürütme makamları, yerel yönetimler ve diğer yetkili kuruluşlar tarafından uzatılabilir - bunun için müşterinin başvurusu gerekir. Ancak, kötüye kullanımın önlenmesi amacıyla, örneğin son başvuru tarihinden (60 gün) önce proje üzerinde çalışmaya başlanmamışsa, iznin uzatılması reddedilebilir. Ayrı olarak, ortak inşaat için fon toplayan bir geliştirici tarafından inşaat ruhsatının geçerliliğinin uzatılmasına yönelik bir başvuru yapılması durumunda, mevcut yükümlülüklerin uygun şekilde yerine getirildiğini teyit edecek bir banka garanti sözleşmesinin buna eklenmesi gerektiği söylenmelidir.