Ortak mülkten arazi tahsisi. Ortak mülkiyetten arazi tahsisinin usulü ve özellikleri

Ayni pay tahsis etme sorunu, miras almış veya boşanmış herkesi etkileyebilir. Bununla birlikte, değişiklikleri belgelemek, fiili konut veya arsadaki payın sınırlarını belirlemek ve yeni bir adres atamak gerekir. Ayni payın nasıl tahsis edileceğini, ortak paylaşılan mülkten bunun hangi sırayla yapılabileceğini bulalım.

Yargı dışı prosedür

Bir hak talebinde bulunmadan önce dostane bir çözüm bulmaya çalışmalısınız. Şeması şu şekilde olacak:

Ortak mülkiyet, ortak mülk olarak tescil edilir.
Konutun teknik planında değişiklik yapılması gerektiği konusunda idarenin ilgili komitesine başvuruda bulunulur ve yeniden donatılması için izin alınır.
Evin yenilenmesi için anlaşmaya varıldı. Bu kısım en zor kısımdır, çünkü çoğu zaman mal sahipleri bir anlaşmaya varamazlar. Bir değerleme uzmanını davet etmek ve onun yardımıyla tesisin tahsis edilen kısmının maliyetini öğrenmek gerekir. Bu değerlendirme subjektif olacağından taraflar, kendilerine göre ayrılan payın çok pahalı veya ucuz olması durumunda sıklıkla tazminat talep etmektedir. Bu nüanslar üzerinde anlaştıktan sonra gerekirse tazminatın aktarılması gerekir. Sözleşme noter tarafından imzalanır.
Mülkiyetin kaydedilmesi prosedürü tamamlar. Bunu yapmak için tüm hissedarların Rosreestr ile iletişime geçmesi ve mülkte gelecekte yapılacak değişikliklerle ilgili beyanları imzalaması gerekiyor. Ek olarak, mülk için belgeler, gönüllü bir anlaşma (kopya sayısı hissedar sayısına eşit olmalı ve Rosreestr için bir tane almalısınız), güncellenmiş bir teknik pasaport, sivil pasaportlar ve görev ödeme makbuzunu ibraz etmeniz gerekmektedir. .

Bundan sonra sahipler, hisseye yeni bir adres atamalarına ve ayrı bir kişisel hesap tutmalarına olanak tanıyan sahiplik belgelerini alır.

Bir payın sınırlarının mahkeme yardımıyla belirlenmesi

Gönüllü anlaşmanın imzalanması aşamasında pay sahiplerinin ortak görüşe varamaması halinde prosedür değişecek. Taşınmazın bir kısmının tahsisi için tüm ortaklara dava açılması gerekmektedir. Mahkeme başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenir:

kayıt belgesi;
mülkiyet haklarının teyidi;
ayni izolasyon olasılığı konusunda uzman komisyonunun vardığı sonuç;
görev ödemesinin makbuzu;
davacının talep hakkını teyit eden tüm belgeler;
mülkün bazı bölümlerinin sahiplerinin sayısına göre talebin kopyaları.

Mahkeme, davacının taleplerinin yerine getirilme olasılığının değerlendirilmesi amacıyla ek inşaat incelemesi yapılmasına karar verebilir. Olumlu bir karar verilirse prosedür, mahkeme kararının bir kopyasının ve kayıt için diğer belgelerin sunulduğu Rosreestr'de tamamlanır (liste gönüllü ayrılıkla aynıdır).

Konutlarda parça tahsisinin nüansları

Bazı durumlarda taşınmazın bir kısmının ayni tahsisi güçleşmektedir. Adli uygulamada, ayrı bir giriş oluşturmak için binanın yeniden inşa edilmesinin veya tamamlanmasının gerekli olduğu durumlar sıklıkla vardır. Kanunen inşaat maliyetlerinin mal sahipleri arasında eşit paylara bölünmesi gerekiyor, ancak herkes bunu kabul etmiyor. Fon eksikliğinin kanıtlanması halinde mahkeme, yoksul tarafın tarafını tutarak, masrafları mali durumlarına göre paylaştırabilir. Ailedeki bakmakla yükümlü olunan kişi sayısı da dikkate alınır.

Mahkeme, konutlardan ayni pay tahsis ederken plana göre karar verir:

bir parçanın ayrılması teknik ve inşaat standartlarını ihlal etmeyecektir - gereksinimler karşılanmıştır;
bağımsız, koordine edilmemiş yeniden gelişmeler varsa, davanın değerlendirilmesi yasallaşana kadar ertelenir;
Mülke zarar vermeden ayni payın belirlenmesi imkansızdır - yeniden geliştirmenin yerini tazminat alır.

Arazi mülkiyeti kavramının ülkemizde ortaya çıkmasından ve mülkiyet olarak tescilinin başlamasından bu yana, bir arsanın veya payının tam olarak nasıl kullanılacağına ilişkin tartışmalar devam etmektedir. Bu anlaşmazlıkların çoğunun özü, ortak mülkiyette olan veya örneğin ömür boyu miras olarak kalan bir arsadan payın nasıl tahsis edileceğidir. Maliklerden her biri, diğer ortak maliklerin görüşlerine bakılmaksızın, kendi arsasını alıp kendi takdirine göre elden çıkarmak ister.

Arsadan pay tahsisi her zaman mümkün müdür?

Bir arazi iki ya da daha fazla kişiye aitse bu, herkesin o arazi üzerinde eşit haklara sahip olduğu anlamına gelir. Ortak sahipler arasında mülkiyet anlaşmazlıkları olması durumunda, arsanın fiziksel olarak birkaç parçaya bölünmesiyle ilgili konuşmalar ortaya çıkabilir. Peki payınızı bu şekilde dağıtmak için bunu yapmak her zaman mümkün müdür? Rus mevzuatına göre, bir arsa birkaç parçaya bölündüğünde önemli ölçüde değer kaybedebilir, orijinal önemini kaybedebilirse, bölünmez olarak kabul edildiği ortaya çıktı. Dolayısıyla, örneğin üzerinde bir apartman binası bulunan bir arsa açıkça bölünemez. Bununla birlikte, böyle bir arsanın her bir payına veya bir kısmına kendi düzenleme hakları verilebildiğinde, bölünmesi rasyonel kullanımlarına müdahale etmeyen arazi parselleri de vardır. Bu tür parseller bölünebilir olarak kabul edilir ve her malik için bunlardan kolaylıkla gerçek paylar tahsis edilebilir. “Gerçek pay” kavramı, mevcut arsanın, sınırları zeminde kolayca işaretlenebilen bir bölümünü ifade eder. Gerçek payların yanı sıra, sınırları çizilemeyen ideal paylar da vardır; bunlar, her malikin sahip olduğu paya göre, arsa mülkiyeti belgesinde kesirli miktarlarda belirtilir.

Uygulamada bir arsadan pay nasıl tahsis edilir

Bu, mevcut arazi mevzuatına tamamen uygun olarak yapılmalıdır. Bu nedenle parsellerin bölünmesi veya birleştirilmesi için önerilen her proje özel bir incelemeye tabi tutulur. Ancak kabul edilebilir olarak kabul edildikten sonra, böyle bir hisse tahsisi projesi yasal olarak var olma hakkına sahip olabilir. Bu arada, yasaya göre, bir arsanın sadece uçaklara değil, aynı zamanda ortak sahiplerinin böyle bir arzusu varsa - yer üstü, yer altı ve yer üstü - seviyelere de bölünebileceğini biliyor muydunuz? Payların tahsisinden sonra her birine ayrı bir sahip atanır. Ayrıca hisseler sadece ayrılmakla kalmaz, tam tersine tek sahibi olan tek bir arsa halinde birleştirilebilir.

Bir arsanın payını tahsis etmek için, sahibi kadastro mühendislerinden biriyle temasa geçmeli ve onunla arazi etüdü yapmak ve bölünebilir olması gereken arsayı bölmek için bir proje hazırlamak üzere bir anlaşma yapmalıdır. Tüm bu eylemler üzerinde orijinal arsanın kalan hisselerinin sahipleriyle mutabakata varılmalıdır.

Kadastro mühendisi pay tahsisi için bir proje hazırladıktan sonra, ilgili tüm tarafların buna aşina olması gerekir. Bu, uygun kağıdı imzalayarak şahsen yapılabilir veya yerel medyada bir duyuru yapabilir veya projeyi nereden tanıyabileceğinize dair bilgileri içeren mahkeme celplerini uygun adreslere makbuzla gönderebilirsiniz. Son iki durumda, arsanın geri kalan ortak sahiplerinden bir ay sonra herhangi bir itiraz gelmezse, proje üzerinde anlaşmaya varılmış sayılabilir.

Anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa

Elbette, proje hazırlama aşamasında bile arsadan pay tahsis ederken tüm sorunları arsanın ortak sahipleriyle çözmek daha iyidir. O zaman hiçbir sürprizle karşılaşmazsınız. Aynı durumda, dostane bir anlaşmaya varılması mümkün değilse, arsadan pay tahsisi ve ilgili projenin onaylanması ile ilgili tüm anlaşmazlıklar mahkemede çözümlenir. Her iki tarafın da argümanlarını ve itirazlarını, kendi konumu için yeterli gerekçeyi sunarak sunması gerekecek.

Arsa payı tahsisine ilişkin proje üzerinde anlaştıktan sonra ne yapılmalı?

İlgili tüm tarafların mutabakata vardığı ve imzaladığı arsadan pay tahsis projesi, incelenmek üzere Arazi Komitesi'nin onayına gönderilir. Her şey onaylandıktan ve eski hisseye kendi kadastro numarası atandıktan sonra, Kayıt Odasına gidebilir ve yeni arsanın mülkiyetini tescil ettirebilirsiniz.

Arsadaki payın satışı mümkün müdür?

Evet, böyle bir olasılık Rus mevzuatında öngörülmektedir. Ancak “rüçhan hakkı” diye bir sınırlama bulunmaktadır. Başka bir deyişle, arazideki payınızı üçüncü taraf bir alıcıya teklif etmeden önce. Bunu ortak sahiplere, başka birine teklif ettiğiniz fiyattan daha yüksek olmayan bir fiyata teklif etmeniz gerekecek, hoş geldiniz. Belgelendirilecek olan payınızı satın almayı reddederlerse, üçüncü bir tarafla işlem yapma hakkına sahipsiniz.

Mülkiyet bölünmesine gayrimenkul nesnelerine ilişkin anlaşmazlıklar eşlik ediyor. Buradaki zorluk, bazı maliklerin mülkte ayni bir pay tahsis etmekte ısrar ederken, diğerlerinin de kendi paylarının nakdi eşdeğerini talep etmeleri gerçeğinde yatmaktadır. Aslında bu tür işlemlerde tüm ortakların rızasıyla ayni pay tahsisine izin verilmektedir.

Bir parselin birden fazla maliki varsa bu parselin bölünmesi için muvafakatname düzenlenmesi gerekir. Arazinin her ortak sahibinin, bölünmeden sonra özel mülkiyete devredilecek birden fazla parsel oluşturmak için arazinin bölünmesine yazılı rıza göstermesi gerekir.

Arazinin ortaklarından en az birinin ayni pay tahsisine karşı çıkması durumunda uyuşmazlığın çözümü mahkemelere gider.

Bir arsa oluşumu ile aynı şekilde mülk tahsis etme sırasını inceleyin:

Ortak arazi sınırlarından kendi arsasını tahsis eden malik, arsa sahipleri genel kurulunun yapılacağı tarihi duyurur;
Sonuç olarak, amaca bağlı olarak, bölgenin ortak sahiplerinin, bireysel bir tahsisin tescili için toplantıyı başlatan lehine bir arsayı geri çekme rızasını kaydeden toplantı tutanakları hazırlanır. Protokol, arazinin tüm ortak sahipleri tarafından imzalanmalıdır;
Etkinliğin başlatıcısı, ortak bir bölgeden oluşan bir alanın arazi araştırmasına yönelik eylemlerin kaydını gerçekleştirir;
Uzman, oluşturulan alanın sınırlarının konumunu bölgelerin komşu sahipleriyle koordine eder, ardından bölgenin sınırlarını belgelendirir;
Oluşturulan alanın etüdü için hazırlanan plan imzalanmak üzere kadastro düzenleme servisine sunulur;
Arazi parçası daha sonra bir konum adresi alır;
Daha sonra siteyi Rosreestr'e veya MFC şubelerine kaydedin.

Tipik olarak ortak sahiplere, toplantı gününden en az 10 gün önce, belirlenen tarihten bir ay önce toplantı hakkında bilgi verilir. Toplantıyı başlatan kişi, genel kullanım alanından çıkarılması planlanan alanın sınırlarının konumuna ilişkin hazırlanan belgeleri sunar. Tahsis edilen parselin sahibi, arsa kütlesinin tahsis edilen kısmının büyüklüğü hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

Sahibine ait arazi, toplantı kararıyla genel bölgeden tahsis edilirse ancak aynı zamanda alanı azaltılırsa, hissedar parasal olarak tazminat talep edebilir. Malikin arsasını azaltma kararı, arazinin geri kalan kısmının tam olarak değerlendirilmeyeceğinden kaynaklanıyor olabilir.

Genel bölgeden kaldırılan bir alanın sınırlandırılması lisanslı bir uzman tarafından yapılabilir. Çoğu zaman, gerekli tüm ekipmanlarla araştırma alanına giden kadastro mühendislerinin hizmetlerinden yararlanılır.

Anketin sonucunu, yakınlarda bulunan arazi ve bölgelerin ortak sahiplerinin bir toplantısında tartışın.

Toplantıya aşağıdaki kişilerin doğrudan katılması gerekmektedir:

Arazi etüdü yapma hakkına sahip lisanslı bir uzman;
Ortak arazinin ortak sahipleri;
Oluşturulan sitenin sınırlarına bitişik bölgelerin sahipleri;
Siteyi genel bölgeden ayni şekilde kaldıran sitenin sahibi.

Kadastro uzmanı, yeni bir alan için bir arazi etüt projesi oluşturur ve üzerinde mutabakata varır ve bunu toplantıda tartışmaya sunar. Sitenin olası sınırları toplantıdaki herkes tarafından onaylandıysa, tüm katılımcıların sitenin yeni kaydedilen sınırlarına ilişkin belgeyi imzaladığından emin olun.

Tarımsal faaliyetlere yönelik genel bölgeden bir arsayı ayni olarak çıkarırken, arazinin ortak sahipleriyle sınırlar üzerinde anlaşmaya varma prosedürünün uygulanmasına gerek olmadığını bilin, çünkü onlar zaten yazılı olarak tahsis etmeyi kabul etmişlerdir. sahibinin ayni payı.

Ortak mülk sahipleri ve komşular tarafından üzerinde mutabakata varılan arsa sınırlarının belirlenmesine yönelik plan, imza için kadastro servisine sunulur.

Aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyulabilir:

Arazi ortak sahiplerinin genel kurul toplantı sonuçlarını içeren bir belge;
Kadastro uzmanı tarafından arazi etüdü sonuçlarına göre hazırlanan bir belge;
Arazi etüt planının onaylanması için belgeler;
Ortak arazinin ortak mülkiyet hakkını teyit eden belgeler;
Yukarıdaki hakkı belgeleyen bir sertifika;
Ayni pay tahsis sürecini başlatan Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun tüm sayfalarının kopyaları.

Kadastro dairesi 15 gün sonra kararını verir. Arazi etüt planı imzalanırsa, arsa sahibine genel bölgeden ayni olarak tahsis edilen arazi için kadastro pasaportu verilir. Belge, kayıtlı arsanın konumunun adresini ve sınırlarının koordinatlarını gösterir.

Lütfen arazinin geri kalanının buna göre tapulu olduğunu unutmayın. Kalan ortak mülkiyet parseli için, arsanın ve sınırların yeni parametrelerini kaydeden yeni bir kadastro pasaportu verilir.

Sitenin ortak sahiplerinin toplantısı sonrasında hazırlanan bir belge;
İmzalı bir saha sınır planı;
Kadastro pasaportu;
Ortak arazilerden ayni olarak tahsis edilen bir arsanın ortak mülkiyet belgesi;
Başlık belgeleri;
Oluşturulan arsa sahibinin pasaportunun bir kopyası;
Üçüncü bir tarafın hizmetlerinden faydalanılması durumunda noter tarafından imzalanmış bir vekaletname ibraz edilmesi gerekmektedir.

Kadastro planını içeren belgenin arka tarafında komşu parsel sahiplerinin imzalarının, ortak arsa ortak sahiplerinin ve kadastro mühendisinin imzalarının bulunması gerektiğini lütfen unutmayın. Ancak 21 gün sonra ortak bölgeden oluşturulan arsanın sahibi mülkiyete ilişkin evrakları alacak.

Arsanın ayni pay tahsisine ilişkin anlaşma

Genellikle alanın sınırlarını ve sınırlarını belirlemek için bir planın hazırlanması sırasında bir anlaşma belgesi oluşturulur. Arazinin tüm ortak sahipleri, ortak mülkteki payın büyüklüğüne göre tahsis edilen kendi arsalarını tescil ettirmeye karar verirlerse, mülkün ortak mülkiyet hakkı sona erer.

Hisse tahsis sözleşmesinde aşağıdaki hususlara yer verin:

Ortak sahipler hakkında bilgi;
Genel bölgenin kadastro verileri;
Arsa alanının büyüklüğü;
Birleşik Devlet Emlak Sicilinden, hissedarın ayrı bir arsaya tahsis etme hakkına sahip olduğu arazi bölgesine ilişkin veriler. Bölgenin toplam alanının yüzdesi olarak sabitlenmiştir;
Arazi etüdünün ardından sabitlenen alanın alanı. Sitenin toplam alanının yüzdesi olarak ifade edilir;
Arazinin toplam alanından malik payının büyüklüğüne göre tahsis edilen saha sınırlarının dönme açısındaki değişim noktalarının ve arazi etüdü sonrasında elde edilen noktaların koordinatları.

Sözleşme yapılmasındaki temel amaç, pay sahibine ayni arsa tahsis etme, parselin sınırlarını belirleme ve sınır planına uygun olarak değiştirme hakkının verilmesidir.

Sözleşmede sitelerin tüm parametre ve özellikleri kaydedildikten sonra taraflarca imzalandıktan sonra sözleşme şartlarının sözleşmenin tüm tarafları için bağlayıcı olduğunu belirten bir giriş yapılması gerekmektedir.

Arazi araştırma planı tüm taraflarca kabul edilirse, tahsis edilen arsanın sahibi kadastro servisine gitmeli ve yanında aşağıdaki belgeleri götürmelidir:

Genel bölgeden bir arsa tahsis etme kararı hakkında ortak sahipler toplantısı sonrasında hazırlanan belgelerden bilgi;
Kadastro mühendisinin yapılan işe ilişkin son belgesi;
Ortak arsa topraklarının bir kısmına ilişkin sicilden bilgi;
Kimlik fotokopisi;
Bir sitenin genel bölgeden ayni olarak tahsisine ilişkin hazırlanan yazılı anlaşmanın bir kopyası.

Anlaşmanın hazırlanıp imzalanmasından bir ay sonra, tahsis edilen arsanın sahibi Rosreestr'deki arazi hakkını tescil ettirme olanağına sahip.

Arsadan ayni payın mahkeme yoluyla tahsisi

Ortak sahipler arasında bir arsanın tahsisi için bir anlaşma yapılmasının reddedilmesi durumunda, sahibi, bireysel bir arsanın tescili hakkını savunmak için dava açma hakkına sahiptir.

Mahkemeye yapılan başvuru metninde bulunması gereken aşağıdaki bilgilere lütfen dikkat edin:

Mahkemenin tam adı;
Tarafların kişisel ve pasaport bilgileri;
Ortak arsaya ilişkin teknik ve kadastro verileri;
Arsa malikinin belirli bir miktarda ayni payının tahsisine ilişkin yazılı talebi;
Ortak mülkiyetten bir arsa tahsisinin gerekçelerinin yazılı olarak sıralanması;
Mahkemenin katılımı olmadan ortak sahiplerle barışçıl müzakere girişimlerinin varlığını kanıtlayan belgeler.

Arsa sahibi, mahkemeyi payın ayni tahsis edilmesi gerektiğine ikna etmesi gereken davacıdır. Mahkemeyi dahil etmeden sorunu çözmeye yönelik girişimlerin sayısını belirttiğinizden emin olun. Bu, sitenin ortak sahiplerinin yazılı retleri ve tanıkların ifadelerinin mahkemeye sunulmasıyla kanıtlanabilir.

Mahkeme, tarafları adli tıp incelemesi yapmakla yükümlü kılacak ve sonuçlarına göre karar verilecek. Arsa tahsisi, ortak maliklerin kalan araziyi kullanma haklarını hiçbir şekilde ihlal etmiyorsa mahkeme davacı lehine karar verir.

Mahkemenin, araştırılmamış bir arsa hakkında karar vermesi halinde, bu durumda, sınırların araştırılması ve belirlenmesine yönelik yukarıda sıralanan tüm eylemler davacı tarafından gerçekleştirilmelidir.

Ayni pay tahsis etmek imkansızsa ne yapmalı

Malik payının ayni tahsisi sırasında ortak arsanın işleyişinin aksamasına ve kalan alanın tam olarak değerlendirilememesine yol açması durumunda, arsadaki payın tahsis edilmesi mümkün olmayacaktır. tür.

Bu durumda arsadaki pay sahibi, ortak sahiplere arsanın kendi payına düşen kısmını aralarında bölme fırsatı vererek parasal tazminat talep etme hakkına sahiptir.

Bir sonuca varırken, ortak sahipler arasında bir arsa kullanma prosedürünü mahkemede belirlemenin ve düzeltmenin mümkün olduğunu anlayın. Arazinin aynı anda birden fazla sahibinin mülkiyetinde kalmasına rağmen, birden fazla malikin araziyi öngörülen şekilde ayrı ayrı kullanacağını lütfen unutmayın. Böyle bir karar, tüm ortak maliklerin haklarına saygı gösterilmesi için avukatların yardımıyla ayrıntılı bir çalışma gerektirir.

Arazi tahsisi - bu, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun (LLC RF) 11.2. Maddesinin 1. paragrafında yer alan arazi parselleri oluşturmanın yollarından biridir. yalnızca gerçekleştirilen hisse veya hisse tahsisi halinde ortak mülkiyetteki bir arsadan .
Tahsis sırasında bir veya daha fazla arsa oluşturulur ve tahsisin yapıldığı orijinal arsa, değişen sınırlar içerisinde kalır.
Tahsis sonucunda oluşan arsa, tahsis başvurusu yapılan katılımcının ortak mülkiyet hakkını kazanır.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.5. Maddesinin 2. paragrafına göre, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar, değişen hisse boyutunu (her katılımcının payı artar) dikkate alarak orijinalin (değiştirilen arsa) ortak mülkiyet hakkını saklı tutar. orantılı olarak) 1 .
Bir arsanın ayni tahsis edilmesi ihtiyacı, mal sahiplerinin arsayı kullanma prosedürü konusunda anlaşmaya varamadığı durumlarda ortaya çıkar. Bu bağlamda (sahipler arsanın bölünmesi konusunda bir anlaşmaya varmadıysa), Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) 252. maddesinin 2. fıkrası uyarınca ortak mülkiyete katılan kişi. ortak maldan kendi payının tahsisini talep etme hakkına sahiptir.
Ortak mülkiyete katılanlar, içlerinden birinin hissesinin tahsisine ilişkin yöntem ve koşullar konusunda anlaşamazlarsa, o zaman mahkemede hissenin ayni tahsisini talep etme hakkına sahiptir (Medeni Kanun'un 252. maddesinin 3. fıkrası). Rusya Federasyonu Kanunu).
Bazı durumlarda, ayni bir payın tahsisine yasanın izin vermemesi veya ortak mülkiyetteki mülke orantısız zarar vermeden imkansız olması durumunda, tahsis edilen malik, hissesinin değerinin, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar tarafından kendisine ödenmesini isteme hakkına sahiptir. mülkiyet (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesinin 4. fıkrası) 2. Tazminatın alınması üzerine mal sahibi, ortak mülkteki pay hakkını kaybeder.
Kanunun bir arsa payının tahsisine izin vermemesinin en yaygın nedenlerinden biri, oluşturulan arsanın, arsanın maksimum minimum büyüklüğüne ilişkin gerekliliklere uymamasıdır 3. Ayrıca diğer arazi dönüşümü örneklerinde olduğu gibi, paylaştırmabelirli kurallara göre gerçekleştirilir ve yeni oluşturulan arsaların bir takım kriterleri karşılaması gerekir.
Temel kurallar aşağıdakileri içerir:
- arazi kategorisinin korunması (orijinal arsa için oluşturulmuş);
- şehir planlama yönetmelikleri veya diğer yönetmelikler tarafından belirlenen maksimum minimum ve maksimum arsa boyutlarına ilişkin gerekliliklere uygunluk;
- kentsel planlama kurallarına uygunluk (kentsel gelişim kapsamındaki arsalar için);
- arazi parsellerinin sınırları belediyelerin sınırlarını ve/veya yerleşim alanlarının sınırlarını aşmamalıdır;
- bu tür arsalarda bulunan gayrimenkullerin izin verilen kullanımının sürdürülebilmesi mümkün olmalıdır;
- Arsa parsellerinin oluşumu, kamalaşmaya, serpiştirmeye, sınırların kırılmasına, ara bölmelere, gayrimenkul nesnelerinin yerleştirilmesinin imkansızlığına ve arazinin rasyonel kullanımını ve korunmasını engelleyen ve ayrıca Arazi Kanunu tarafından belirlenen diğer gereklilikleri ihlal eden diğer eksikliklere yol açmamalıdır. Rusya Federasyonu ve diğer federal yasalar 4.
Yukarıdakilere ek olarak şunu da belirtmek gerekir ki Tarım arazilerinden arazi paylarına karşılık arsa tahsisi prosedürünün özel bir özelliği vardır., diğer hususların yanı sıra, 24 Temmuz 2002 tarihli ve 101-FZ sayılı "Tarım arazilerinin cirosu hakkında" Federal Kanun normlarına göre düzenlenmiştir.
Her özel durumda bir arsa tahsisi sürecinin çok sayıda özelliği ve özel gereklilikleri dikkate alınarak, bir arsa hakkından payınızı ayni olarak tahsis etmeyi düşünüyorsanız, öncelikle Uzmanlarımıza danışmanızı öneririz Mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerin gerekliliklerini dikkate alarak tüm isteklerinizi dikkate alacak.
Her neyse, arazi tahsisini gerçekleştirmek araştırma yapılması gerekli, ziyaret de dahil olmak üzere bir dizi çalışmayı temsil eder. Sana Don Cadastral Center LLC'den uzmanlar, modern uydu ekipmanlarını kullanarak arazi arsasının jeodezik ölçümlerini gerçekleştirmek ve arazi arazilerinin sınırlarını geçici sınır işaretleriyle sabitlemek için. Arazi etüdü prosedürü hakkında daha fazla bilgiyi web sitemizin “Arazi Kadastrosu” bölümünde bulabilirsiniz.
Arazi etüdü sonuçlarına dayanarak, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 24 Kasım 2008 tarih ve 412 sayılı Emri gereklerine uygun olarak bir arazi etüt planı oluşturulmuştur.
Sınır planı formuna ilişkin gerekliliklere ilişkin bilgileri web sitemizin “Arazi Araştırması” bölümünde daha ayrıntılı olarak bulabilirsiniz.
Bir alt bölüm için sınır planı örneği arsa (ve sadece) web sitemizin ilgili bölümünde bulunabilir.

Kadastro çalışmasının tamamlanması ve sınır planının oluşturulmasından sonra, bir arsanın (arsaların) tahsisinin yasal tescilinin gerekli aşaması, yeni oluşturulan arsanın (arsaların) kadastro tescili ile tescilidir5 . Bu durumda, 24 Temmuz 2007 tarih ve 221-FZ sayılı Federal Kanunun (Kadastro Kanunu) aşağıdaki hükümlerinin dikkate alınması gerekmektedir: - oluşturulan tüm arazi parsellerinin tescili aynı anda gerçekleştirilir (Madde 24'ün 1. fıkrası) Kadastro Kanunu); - Devlet emlak kadastrosunda (GKN) yer alan tahsis sonucunda oluşan arsalara ilişkin bilgiler geçici nitelikte olacaktır 6; - Kanunda tahsis edilen arsanın adresinin bulunmaması durumunda belirlenen şekilde, konumunun açıklaması Devlet Mülkiyet Komitesine7 girilir. Bir adresin tahsisi ile ilgili olarak, kadastral çalışma tamamlandıktan sonra (fakat kadastral kayıt prosedüründen önce) 8 tahsis edilmesi seçeneğinin daha fazla tercih edildiğine dikkat edilmelidir, çünkü bu, müşterinin zaman maliyetlerini azaltır. Ancak mevcut mevzuat, oluşturulan arazilerin kadastro tescilinden sonra bile bu prosedürün uygulanmasını yasaklamamaktadır. Bir arsa tahsisinin nihai yasal onayı, kadastro kayıt otoritesinin alanla ilgili bilgiler açısından Devlet Mülkiyet Komitesi'nde değişiklik yaptığına dair bilgi aldıktan sonra, yeni oluşturulan arsaya ilişkin hakların devlet tescili olarak değerlendirilmelidir ve orijinal arsanın sınırları.

Don Cadastral Center LLC uzmanları sizin için Rostov bölgesindeki herhangi bir karmaşıklığa sahip bir arsa tahsis edecek 9 ve Kırım Cumhuriyeti'nde en uygun zamanda .

_____________________
1 Payın bir kısmının tahsis edilmesi ihtimali ve bu kısmı tahsis eden katılımcının muhafaza etmesi ve değişen arsaya ilişkin ortak paylı mülkiyet rejiminin (orantılı değişiklik şartıyla) dikkate alınması gerekir. payı). Bu konuyla ilgili adli uygulamalardan en iyi bilinen örneklerden biri, Batı Sibirya Bölgesi Federal Antitekel Servisi'nin A70-367/2011 sayılı davada Yüksek Tahkim kararıyla onaylanan 6 Ekim 2011 tarihli kararıdır. Rusya Federasyonu Mahkemesi, 18 Ocak 2012 tarihli, VAS-17396/11 sayılı
2 Ayrıca bu maddede, payının önemsiz olduğu, gerçekçi bir şekilde tahsis edilemediği ve ortak mülkiyetin kullanımında önemli bir menfaatinin olmadığı (zorla) hallerinde, malik payının tahsisi yerine zorla tazminat ödenmesi seçeneği de öngörülmektedir. ödeme ancak mahkeme kararıyla mümkündür)
3 Örneğin, Rostov-on-Don Arazi Kullanımı ve Geliştirme Kurallarına uygun olarak, şartlı olarak izin verilen türler için Zh-2 bölgesinde 26 Nisan 2011 tarih ve 87 sayılı Rostov-on-Don Şehir Duması kararıyla onaylanmıştır. Arazi kullanımı açısından, bireysel konut inşaatı için bir arsanın maksimum minimum büyüklüğü 200 m2 olarak belirlenmiştir. Böylece, 6 dönümlük bir arsanın beş mirasçıya devredilmesi halinde, her 1/5 hisse 100 m2'den biraz daha fazla, yani izin verilen asgari tutarın altında olur ve bu nedenle alanı bir hisseye eşdeğer bir arsa tahsis edilir. imkansız
4 Örneğin paragraf 2.1'e göre. 24 Temmuz 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Federal Kanun, kadastro kayıt kurumunun kaydı askıya alma kararı vermesinin gerekçelerinden biri, erişim sağlanamamasıdır (kamu arazisinden geçiş veya geçiş) İrtifak hakkı tesis etmek de dahil olmak üzere, oluşturulan veya değiştirilen arsaya
5 Kadastro kayıt organı şu anda Federal Devlet Bütçe Kurumu "Rosreestr Federal Kadastro Odası" olup, şubesinde (arsanın bulunduğu yerdeki konuda) kadastro kaydı gerçekleştirilmektedir.
6 Kadastro Kanununun 24. maddesinin 4. paragrafına uygun olarak, tek istisna, devlet tesciline bakılmaksızın, federal yasa uyarınca hakkın ortaya çıktığı kabul edilen nesneler hakkındaki bilgilerdir. Diğer tüm durumlarda, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'nda (USRP) yeni oluşturulan arsalara ilişkin hakların devlet tarafından tescil edilmesinden sonra bilgiler geçici niteliğini kaybeder.
7 06.10.2003 tarih ve 131-FZ sayılı "Rusya Federasyonu'nda Yerel Özerk Yönetim Teşkilatının Genel İlkeleri Hakkında" Federal Kanun uyarınca adreslerin tahsisi, yerel yönetim organlarının (LGU'lar) yetkisi dahilindedir. yerleşim yerleri, ilçeler ve belediye ilçeleri (131-FZ Sayılı Kanunun 14, 15 ve 16. maddeleri)
Don Cadastral Center LLC'nin 8 Uzmanı, müşterinin çıkarlarını temsil etmek için uygun vekaletname vermesine bağlı olarak, yerel öz yönetim organıyla iletişimi sağlayabilir ve yeni oluşturulan arsalara adres tahsis edebilir (bu hizmet dahil edildiğinde ek olarak sağlanır) Sözleşmede)
9 Esas olarak kadastro çalışmalarını yürütüyoruz Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrog'da ve bitişik alanlarda ancak ek ulaşım maliyetleri dikkate alınarak Rostov bölgesinin diğer bölgelerinde çalışma yapmak mümkündür. Rusya Federasyonu'nun diğer kurucu birimlerinde kadastro çalışmalarının yapılması, yeterli hacmin olması ve bireysel olarak anlaşmaya tabi olması durumunda mümkündür.