Bireysel konut inşaatı için arsa tahsisi - tahsis ve koşullar için prosedür. İdareden arsa kiralama hakkında her şey: gerekli belgeler, başvuru ve sözleşme düzenlenmesi

Bireysel konut inşaatı, tüm aile üyelerinin küçük bir apartman dairesinde konaklayamadığı durumlarda, bazen zor bir durumdan çıkmanın tek yoludur. Ve en azından bir tür kendi konutu olduğunda hala iyidir, ancak birçok insan diğer insanların metrekarelerinde yaşar ve ayrı yaşam sorunu onlar için çok keskindir. Bireysel konut inşaatı için ücretsiz arsa almak mümkün mü nereye başvurulur ve bunu yapmaya kimin hakkı vardır?

yasal çerçeve

1 Mart 2015 tarihinde, Arazi Kanununda yapılan değişiklikler yürürlüğe girmiştir: Madde 39.5, eyalet veya belediye arazilerinin yerel makamların kararıyla vatandaşlara ücretsiz olarak tahsis edilebileceği durumların tam listesini tanımlar.

LC Maddesinin 6. ve 7. paragrafları, vatandaşların konutlarının bireysel inşaatı için ücretsiz bir arazi tahsisi alma hakkını belirler:

  • Üç veya daha fazla küçük çocuğa sahip olmak.
  • 6. paragrafta öngörülmeyen, Federal Yasa tarafından öngörülen ve belirli kategorilere uzanan davalar.
  • Arazi Kanununun 39.19. Maddesi, bireysel inşaat için arazi tahsisi için gerekçeleri olan konut ihtiyacı olan vatandaşların kayıt prosedürünü tanımlar. Makale ayrıca, ücretsiz arazi sağlamayı reddetme gerekçelerini de sunmaktadır.

tercihli kategori

Ayrıcalıklı kategori vatandaşları ücretsiz olarak arsa tahsisi yapabilir, liste arazi mevzuatı ile belirlenir.

İlk ayrıcalıklı kategori grubu şunları içerir:

  • Bir konut binasının bulunduğu SSCB günlerinde geri alan bir arsanın kiracıları, kiralama hakkı. Bu vatandaşların yalnızca arazinin yeniden mülkiyete tescili ile ücretsiz olarak ilgilenmeleri gerekir.
  • Yararlanıcılar aynı zamanda kalıcı veya ömür boyu arazi mülkiyeti hakkına sahip vatandaşları da içerir. Bir kez devletten ücretsiz olarak arazi alma hakkını kullanabilirler.

İkinci grup vatandaşları içerir:

  • Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri veya diğer askeri operasyonlar.
  • 15 yıldan fazla sözleşme kapsamında askerlik hizmetini yapan askerler. Bir konut binasının inşası veya bir çiftliğin organizasyonu için arazi tahsis edilebilir.
  • Örgütte 15 yıldan fazla çalışmış emekli içişleri görevlileri.
  • Yetimlere, ebeveynlerinin kullandığı paylar tahsis edilir.
  • Emek Kahramanları ve Şövalyelerin tam Şövalyeleri veya diğer emirler, ücretsiz bir arsa hakkına sahiptir.

Kullanım Şartları

Arazi tahsisini ücretsiz olarak almak için birkaç koşulun karşılanması gerekir: arazi, izin verilen kullanım türüne, yani bireysel inşaat altına girmelidir.

Ücretsiz bir tahsis almak için birkaç koşul daha vardır:

  1. Bir vatandaş, bireysel konut inşaatı veya kişisel çiftçilik için kendi arazisini tahsis etmemiş ve hiç sahip olmamışsa.
  2. Rusya Federasyonu topraklarında en az 5 yıl süreyle kalıcı bir kayıt olmalıdır.
  3. Özel bir evde yaşıyorsa, ancak sahibi değil.
  4. Bir aile ile yurtlarda yaşama veya bir apartman dairesinde yaşam alanı normu 1 aile üyesi için gerekli olandan daha az olması durumunda, bu ücretsiz bir arsa almak için bir koşuldur.
  5. Vatandaşlar "genç aile" kategorisine giriyorsa veya ailede arazisi olmayan yalnızca bir ebeveyn varsa.
  6. Yüksek öğrenim kurumlarından mezun olan ve yerleşimin yerel yönetimi ile açık uçlu bir iş sözleşmesi imzalarken kırsalda yaşamaya ve çalışmaya gelen genç profesyoneller.
  7. Bütçe yerel kuruluşlarında, örneğin eğitim veya tıbbi yönde çalışacak olan genç uzmanlar.

Bireysel inşaat için arazinin ilk önce 3 yıla kadar bir arazi kiralaması olarak düzenlendiğini belirtmekte fayda var. Evin tamamlanması ve işletmeye alınmasından sonra arsa ücretsiz olarak verilebilir.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa tahsis etme prosedürü

Ücretsiz site edinmenin yalnızca 2 türü vardır:

  • Sitenin konumunun yönetimi ile ön koordinasyon.
  • Anlaşma olmadan.

Hem mülkiyetli hem de kiralık arsa alabilirsiniz. Yer tahsisi yapılmadan önce, belediye arazisinin genel kadastro planı üzerinde inşaat için gelecekteki bir yer tahsisi için kadastro çalışması yapılması gerekmektedir.

Genel veya şehir planlama planına göre, izin verilen kullanım türü ve hayati iletişimlere bağlanma olasılığı belirlenir.

Yer tahsisi için önemli bir koşul, ihalelerin düzenlenmesi veya arazinin ücretsiz olarak tahsis edilmesidir.

Bedava arsa almak için yapılması gerekenler

  1. Sitenin yeri idare ile kararlaştırıldıysa, tahsisin yeri hakkında verilen karar hakkında bir açıklama yazılması gerekir.
  2. Arazinin kadastro planını sipariş edin.
  3. Yetkililer, komşu mülk sahiplerini bireysel bir evin inşası için arazi sağlanması konusunda bilgilendirir.
  4. Siteden geçen iletişimi kontrol etmek, ilçenin mimarlık bölümünde inşaat çalışmaları yapmak için izin almak için bir başvuru yazın. Plan üzerinde çalışma yapıldıktan sonra altyapı tesislerinin yokluğu veya varlığı not edilir.
  5. Seçilen sitenin inşaat işi için devri konusunda yerel yönetimle bir kanun hazırlayın.
  6. Daha sonra yine bir kadastro uzmanına ihtiyaç duyulur, onun bilgisine göre site kadastro kaydına konulabilir.

Ayrı ayrı, bir konut binası inşa etme izni hakkında konuşalım. Bu belge olmadan yapılan tüm işler yasa dışı sayılacak ve inşa edilen ev yıkılacaktır.


Bunu yapmak için topografik belgeler yerleşim idaresine sunulur. siteden geçen tüm iletişimlerin işaretlendiği siteye. Yetkililer, konuyu emlak departmanı ile bağımsız olarak düzenleyecektir. 30 gün sonra yapı ruhsatı alınabilir.

tercihli kategori

Vatandaşların kadastro kaydında zaten listelenmiş olan arazileri seçmesi en iyisidir., böyle bir kayıt prosedürü, örneğin kadastro kaydında olmayan yeni arazilerden çok daha hızlıdır. Kadastroya yeni arazi girme prosedürü çok uzun bir prosedürdür ve bir yıldan fazla sürebilir.

Arazi almak için gerekli tüm belgeler bulunmalıdır: pasaport kopyaları, sertifikalar, eğer arazi geniş bir aileye verilmişse, daha sonra çocukların doğum belgelerinin kopyaları, evlat edinilmişse evlat edinme sertifikaları. Ayrıca mülkte arazi bulunmadığına dair belgesel kanıtlara da ihtiyacınız var.

Belgelerin kontrol edilmesi bir ay sürecek, ardından kararın tebliği gelecek. Sonuç olumluysa, kadastro belgelerinin hazırlanması için etüt departmanıyla iletişim kurmanın gerekli olduğu ellerinde izin alırlar.

Bireysel konut inşaatı için arsa tahsisi başvurusu - örnek

Bireysel inşaat için arazi, yerel yönetimlere yapılan bir başvuru temelinde tahsis edilir. Bir vatandaş ayrıcalıklı bir kategoriye aitse, başvuru, yardımların alındığını onaylayan bir belgeyi belirtecektir. Bir asker arazi almak isterse, askeri kimliğin bir kopyası ve rezerv transfer emri. Kalabalık aileler için çocukların tüm doğum belgelerinin kopyaları gereklidir.

Metin, bir bölüm tahsis etme isteğini içermelidir, ücretsiz kayıt hakkı veren gerekçeler. Aynı zamanda vatandaşın kendisine vermek istediği siteyi ve genel plandaki yeri de açıklar. Site belirli bir faaliyet türü için tasarlanmışsa, bizim durumumuzda bu inşaattır, o zaman vatandaş, amacını değiştirmeyeceğini ve örneğin üzerine bir oyun alanı inşa etmeyeceğini taahhüt eder.

Metin rastgele yazılmıştır, başvuru sahibinin adı, soyadı ve soyadı ve sunulduğu yerel makam belirtilir. Ayrıca TIN'i, fiili veya geçici ikamet yerini, pasaport verilerini de belirtin.

Standart başvuru formunu da kullanabilirsiniz, sadece doğru girişleri yapmanız yeterlidir. İletişim bilgileri de belirtilmelidir: posta adresi, iletişim için telefon numarası.

Bireysel konut inşaatı için arsa sağlanması başvurusu:

Bölge İdaresine __________________

İtibaren: _________________________

Adres: __________________________

İfade.

Ben, ________, am .. (tercihli kategoriyi belirtin), ________ numaralı sertifikaya göre. _____ yılında, (ödeneğin) ücretsiz bir arsa alma hakkım olduğunu öğrendim. Konseyde bu konuda bilgi almaya çalıştığımda oraya gitmeme bile izin verilmedi. Sadece arazi olmadığını ve bu konuda başvurmaya gerek olmadığını söylediler. Arsa alma hakkımı kullanmak istiyorum.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 28. maddesinin 2. paragrafına göre, devlet veya belediye mülküne ait arsaların vatandaşlara ücretsiz sağlanması davalarını belirler; (Bu normlar Kanun'un 4. Maddesinde yansıtılmıştır).

Kanun, devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların Rusya Federasyonu vatandaşlarının mülkiyetine ücretsiz olarak sağlandığı duruma göre, devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların vatandaşlarına ücretsiz sağlanması durumlarını tanımlar.

Kanuna göre, Rusya Federasyonu'nun aşağıdaki vatandaş kategorileri ücretsiz arsa sağlama hakkına sahiptir:

Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri kategorilerine ait “Gaziler Hakkında” Federal Yasası uyarınca sosyal destek önlemlerine tabi olan vatandaşlar, savaş gazileri, askerlik gazileri, kamu hizmeti gazileri ve emek gazileri ile aile üyeleri ölü (merhum) engelli insanlar savaşı, Büyük Vatanseverlik Savaşı katılımcıları ve savaş gazileri, emek gazileri;

Arazi arsalarının ücretsiz mülkiyeti hakkına sahip vatandaşların muhasebesi, kentsel bölgenin ilçe meclislerinde yapılır.

Kayıt için, bir vatandaş, topraklarında sürekli olarak ikamet ettiği belediye başkanına hitaben yazılı bir başvuruda bulunur.

Vatandaş tarafından yapılan yazılı başvuruya aşağıdaki belgeler eklenir:

  • pasaportun kopyası;
  • ilgili tercihli kategoriyi onaylayan (onaylayan) belgenin (belgelerin) bir kopyası (kopyaları);
  • Federal Kayıt Servisi Ofisi tarafından yayınlanan, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kayıt Defterinden ve Arazi Arsaları Üzerinde Daha Önce Tescil Edilmiş Haklarla İlgili İşlemlerden bir alıntı;
  • Rosnedvizhimost Departmanından sahip olunan arsalar hakkında sertifika;

Gelen yazılı başvuru bir takvim ayı içinde ilçe meclisinde değerlendirilir. Başvurunun değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, vatandaşa, ücretsiz bir arsa alma hakkına sahip olduğu veya bunun için gerekçeler varsa, böyle bir kaydı kaydetmeyi gerekçeli olarak reddettiği konusunda yazılı bir bildirim gönderilir.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa alma arzusunu ifade eden vatandaşların listeleri, bölge konseyi başkanının kararı ile onaylanır ve üç ayda bir Devlet Mülkiyet Ana Departmanına gönderilir. Bahçecilik, bahçecilik ve kişisel yan araziler için bir arsa alma arzusunu ifade eden vatandaşların listeleri de kentsel bölge ilçe meclisi başkanının kararı ile onaylanır ve üç ayda bir Devlet Mülkiyet Ana Departmanına gönderilir. temel.

Yukarıdakilere dayanarak:

  1. Yürürlükteki yasalara uygun olarak bana bir arsa sağlayın.
  2. Yasal süreler içinde yazılı olarak yanıt verin.

"__"_____________G. __________

Rus mevzuatına göre, devlet ve belediye arazileri fonundan inşaat için arsa sağlanması iki şekilde gerçekleştirilir:

  1. Nesnenin yeri konusunda önceden bir anlaşma olmadığında;
  2. Nesnenin yeri hakkında bir ön anlaşma yapıldığında.

Yetkili devlet iktidarı ve yerel özyönetim organları, yalnızca müzayedelerde, ihalelerde yerleştirme noktalarının daha sonra onaylanmadan mülkiyetinde arsaların mülkiyete dönüştürülmesinin mümkün olduğu durumlarda bağımsız olarak belirli durumların bir listesini oluşturabilir. Bu faaliyetler LC maddesine uygun olarak gerçekleştirilir. 38, 2. paragrafta belirtilen bazı durumlar dışında. 1.

Bir arsanın belediye mülkiyetinde olması veya üzerinde devlet mülkiyeti ile sınırlandırılmamış ve sivil veya tüzel kişiler tarafından kullanım veya zilyetlik için devredilmemiş bir arsa olması durumunda, bu arsa yapı içinde inşaa edilebilir. imar kararnamesi olarak kabul edilen yukarı alan. Bu etkinlik, bu yerleşim alanının kentsel planlama kanununda öngörülen şekilde geliştirilmesi konusunda anlaşma yapılan kişiye teklif vermeden gerçekleştirilir. Bu arsa, anlaşmalı kişinin talebi üzerine, kiraya verilir veya bedelsiz olarak mülkiyete konur. Arsa kiralanırsa, arsanın kullanımı için alınan kira, ilgili araziler için Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen arsa vergisi miktarında belirlenir.

Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunun, arsaları elden çıkarmaya yetkili yerel özyönetim organları veya yürütme organları, yerleşim alanı planlama belgelerinin onaylanmasından sonra, teknolojik bağlantı için teknik koşulları belirler. nesnelerin mühendislik ağlarına bağlanması, teknik bağlantı için ödeme yapılması ve belirtilen arsanın tahsisine karar verilmesi.

İnşaat için bir arsa sağlama kararı, bu arsanın sınırlarının belirlenmesi ve kalkınma konusunda bir anlaşma imzalanan belirli bir kişinin arsasını alma başvurusuna uygun olarak devlet kadastro siciline koymanın temelidir. bir yerleşim alanı ve onun pahasına.

Tesislerin yerleşimi konusunda önceden anlaşmanın gerekli olduğu durumlarda inşaat için arsa alınması, devlet kurumlarına, belediyelere, devlet makamlarına ve yerel özyönetimlere, devlete ait işletmelere sınırsız kullanım için kiralanır. Ayrıca, dini veya hayır amaçlı binaların inşası için ücretsiz sabit süreli kullanım için arsa tahsis edilen dini kuruluşlar önceden onaya tabidir.

Tesisin yeri önceden onaylanmadan arsaların inşaat için verilmesi prosedürü:

1. Bir arsa oluşturmak için belirli çalışmaların yapılması:

a) devlet kadastro tescili için gerekli bilgileri içermesi gereken belgelerin hazırlanması ve kadastro tescilinin kendisinin uygulanması;
b) sitenin izin verilen kullanım kapsamının belirlenmesi;
c) nesnelerin mühendislik ağlarına teknolojik olarak bağlanması için koşulların ve bağlantı ücretlerinin belirlenmesi;
d) ihalelerin yürütülmesine veya ihalesiz yer verilmesine karar vermek;
e) bu arsaların ihalesiz verildiğine göre ihale, açık artırma ve vatandaşlardan ve tüzel kişilerden başvuruların kabul edilmesi hakkında medyada bir mesaj yayınlamak;

2. İnşaat için bir arsa elde etmekle ilgilenen bir tüzel kişilik veya vatandaştan yapılan bir başvuruya dayanarak, bir arsa satışı veya ihale yapılmadan kiralanması için teklif verilmesi.

3. Açık artırmanın sonuçlarıyla bir protokol imzalanması veya site için imzalanan kira sözleşmesinin imzalanması.

Tesisin bulunduğu yerin ön onayı ile inşaat için arsa temini aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

1. Belirli bir arsa seçilir. Daha sonra, nesnenin Sanat tarafından öngörülen şekilde yerleştirilmesi konusunda bir ön anlaşma yapılmasına karar verilir. 31 ZK.
2. Seçilen alan ve kadastro kaydı ile ilgili olarak tüm kadastro çalışmalarının kapsamının zorunlu olarak uygulanması.
3. Tesisin inşası için seçilen arsanın Sanat kurallarına uygun olarak sağlanması konusunda nihai karar verilir. 32 ZK.

Devlet iktidarının yetkili yürütme organlarının veya yerel özyönetim organlarının inşaat amaçlı bir arsa sağlanmasına ilişkin kararı ve düzenlenen açık artırmanın sonuçlarına ilişkin protokol aşağıdakilerin temelidir:

1. Kalıcı kullanım haklarının devlet kaydının yürütülmesi için.
2. Mülkiyet haklarının alıcısı tarafından bir satış ve satın alma işlemi ve devlet kaydı için bir sözleşme yapmak.
3. Bir arsa için kira sözleşmesi yapmak ve bu sözleşmenin devlet tescili.

İnşaat için arsa verilmesi veya vermeyi reddetme kararı, kendisine arsa verilmesi için başvuruda bulunan kişiye, kabulünden sonraki yedi gün içinde verilir. İnşaat için bir site sağlamayı reddetmesi durumunda, reddetme mahkemede temyiz edilebilir. Mahkeme, inşaat için bir arsa sağlamayı reddetmeyi geçersiz olarak kabul ederse, yürütme makamlarını arsa sağlamak için özel hüküm ve koşulları belirterek zorunlu kılacak bir mahkeme kararı verilecektir.

Kullanıcı Soruları:

  • 15 dönüm ve 35 dönümlük bir arsam var, ancak 2006'da mülk alanı 50 dönüm olarak değiştirildi.

Arazi devletten kiralanabiliyorsa, neden risk alıp reklamlarla arazi satın alasınız? Devletle bir anlaşma sadece güvenli değil, aynı zamanda kârlıdır. Aşağıda size adım adım nasıl idareden arazi kiralayacağınızı ve ardından kadastro değerinin %3'üne kendiniz satın alacağınızı anlatıyorum. O halde, hemen hardcore ile başlayalım - yeni bir arazi kiralama kanunu ile.

Adım 3 - siteyi yerde inceleyin

Yine de ücretsiz bir belediye arsası bulunduğunda, onu yerde incelemenizi tavsiye ederim. Bölgede sahipsiz binalar, trafo merkezleri, elektrik hatları, gaz boru hatları, ısıtma boru hatları ve diğer yükümlülükler olmamalıdır. Bireysel konut inşaatı için özellikle önemli olan mevcut mühendislik ağlarına bağlanmanın teknik fizibilitesini kontrol edin. Site size uygunsa, açık artırmaya başvurmak için topraklarında bulunduğu yönetime gideriz.

Seçim yaparken, rekreasyon alanlarından (ciro ve faaliyetleri devlet tarafından sıkı bir şekilde kontrol edilen özel korunan alanlar ve nesneler) ve özel amaçlı sitelerden (mühendislik altyapı tesisleri vb.) kaçının. Bu tür arsalar da mülkiyet devrine tabi değildir. Ek olarak, belediye bölgenizin PZZ'si bu tür bölgeler hakkında bir hüküm ve bu bölgelerin kullanımına ilişkin kurallar içermelidir. Böyle bir sitenin izin verilen kullanım türünü değiştirmek oldukça sorunludur, kural olarak, bunlar üzerinde özel bir amaca göre faaliyetlerde bulunmak isteyen vatandaşlar ve tüzel kişiler bu tür sitelerle ilgilenmektedir. Böyle bir arsanın kiralanması, bireysel konut inşaatı veya özel hane arsaları açısından umut verici değildir.

Seçtiğiniz sitenin sivil dolaşımda sınırlı olup olmadığını anlamak için, kiralama başvurusunda bulunmadan önce, güvenlik ve kırmızı bölgelerin varlığı için düzenli depolama hakkında bilgi verilmesi talebi ile yönetim ve yerel DIZO ile iletişime geçmenizi tavsiye ederim, yanı sıra iletişim geçişi (gaz boru hatları, elektrik hatları vb. ).

Adım 4 - bir müzayede düzenlemek için idareye başvurun

Başvuru, belediye başkanına, arazinin kullanım amacı belirtilerek, idare tarafından verilen formda yazılır. Müzayede şartları ve belge listesi, 1 No'lu yöntemdeki ile aynıdır. Yasaya göre, bir açık artırma oluşturmaya veya düzenlemeyi reddetmeye yönelik bir yanıt almanız 30 gün kadar sürebilir.

Adım 5 - açık artırmayı kazanın ve bir kira sözleşmesi yapın

Müzayedenin konusu kira olacaktır - yani, müzayedenin galibi, maksimum yıllık kira oranını teklif edendir. Kural olarak, başlangıç ​​oranı arsanın kadastro değerinin %0,3-2'sidir ve teklif aşaması %0,1-0,5'tir.

Açık artırmadan sonra:

  1. Müzayede sonuçları, iki nüsha halinde düzenlenen tutanaklara kaydedilir.
  2. Nihai belge, organizatör ve müzayedenin kazananı tarafından imzalanır.
  3. Sitenin tanımı, kazananın adı, kira tutarı protokole girilir.
  4. Depozitolar, müzayededen sonraki üç gün içinde katılımcılara iade edilir.
  5. Açık artırmanın galibi ile bir kira sözleşmesi imzalarlar.

Açık artırmanın eksileri

Ana dezavantaj, üçüncü şahısların haklarından arınmış bir arsa için yavaş bir aramanın ve bir müzayede oluşturma kararının bir ay beklemesinin ardından, yalnızca müzayedenin sonuçlarına göre bir arsa alabilmenizdir.

Müzayede Artıları

Ayrıca avantajlar da var: yerleşim sınırlarının dışında, onay beklemeden ve kadastro kayıtlarını ödemeden büyük, önceden oluşturulmuş arsaları alabilirsiniz.

Yöntem numarası 3 - ayrıcalıklı bir vatandaş kategorisi için teklif vermeden kiralama

Aşağıdaki kişiler, bir müzayede düzenlemeden bir arsa kiralama hakkına sahiptir:

  1. Federal ve bölgesel programların katılımcıları: Uzak Doğu hektarı; Leningrad hektarı; Kostroma hektarı; aile mülkü; Kırım sakinleri için arsalar; Uzak Kuzey'den gelen göçmenler için siteler.
  2. Emek kahramanları ve diğer fayda kategorileri (ikamet yerindeki idareye danışın).

Yukarıda listelenen vatandaş kategorilerinden birine aitseniz, MFC “Belgelerim” e bir başvuru yazmanız ve faydasını onaylayan belgeler eklemeniz yeterlidir. Daha sonra ihaleye çıkmadan kiralık arsa temini için sıraya girmelisiniz, hatta belediye tarafından kendi ihtiyaçlarınız için ayrılmış bir arsa bile kiralayabilirsiniz. Ayrıca, tercihli vatandaş kategorisi için devlet, arazi vergisi miktarını aşmaması gereken kira miktarını sınırlamıştır.

Yöntem numarası 4 - basitleştirilmiş bir şemaya göre teklif vermeden arazi kiralama

Madde 39.6'da. Rusya Federasyonu Kanunu, “Devlet veya belediye mülküne ait arsaların açık artırmada ve teklif vermeden kiraya verilmesi davaları” başlığı altında, devlet veya belediye mülküne ait bir arsa için ihale yapılmadan bir kira sözleşmesinin ancak aşağıdaki durumlarda akdedildiğini belirtmektedir. bu Kanunun 39.18. maddesi uyarınca faaliyetlerinin köylü (çiftlik) ekonomisi. Ama o kadar da kötü değil. Aşağıda, çiftçilikten uzak insanların neden devletten teklif vermeden arsa kiralama şansına sahip olduklarını öğreneceksiniz.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa örneğini kullanarak yeni “basitleştirilmiş” prosedür kapsamında (sıradan vatandaşlar için açık artırma olmadan) kiralık bir arsa verme prosedürünü düşünmeyi öneriyorum. Bununla birlikte, bu algoritmayı, kişisel yan çiftçilik (PSP), bahçecilik ve ayrıca köylü çiftlikleri (PFH) ve diğer herhangi bir iş türü (kafeler, araba yıkama yerleri, dükkanlar vb.) için yerleşim sınırları içindeki araziler için kullanabilirsiniz. ).

Adım 1 - Haritada biçimlendirilmemiş bir alan bulun

Kendi başınıza ücretsiz (Rosreestr'in kamu kadastro haritasında gösterilmeyen) bir arsa aramak zorunda kalacaksınız. Bunu yapmak için, Rosreest haritasını açın → ilgilendiğimiz belediye bölgesini seçin (yerleşim yeri, köy vb.) → kadastro işareti olmayan bir bölge bulun (örneğin, konut binalarının yanındaki yerleşim yeri) → 2. adıma gidin .


Konut binalarının yanında biçimlendirilmemiş bir belediye arsası örneği

Adım 2 - Bir arsa yerleşim planı hazırlayın

Bir arsa oluşturulacaksa ve sınırları içinde böyle bir arsanın oluşturulacağı herhangi bir arazi etüdü projesi yoksa, o zaman bölgenin kadastro planında (SRZU) arsanın yeri için bir şema olacaktır. gerekli olmak.

SRZU, bölgenin kadastro planına (CPT) uygulanan oluşturulmuş arsanın sınırlarının ve kesin koordinatlarının bir haritalamasıdır. Şema, oluşturulan arsa alanını gösterir ve iki veya daha fazla arsa oluşturulmuşsa, şartlı sayıları belirtilir. Sanatta. 11.10, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11-13. maddeleri ayrıntılı olarak açıklanmaktadır: arsa düzeninin nasıl, hangi ortamda ve hangi biçimde düzenlendiği, sunulduğu ve onaylandığı.

İlk başta, SRZU'yu kendi başıma derlemeye çalıştım ve hatta bunun için özel bir yazılım kurdum, ancak sonunda “ev yapımı” 10 planımdan biri onaylanmadı. Sonuç olarak, bu konudan vazgeçtim ve kanıtlanmış bir kadastro mühendisinden hazır şemalar sipariş etmeye başladım.

Evinizden çıkmadan arsa düzenini sipariş edebilirsiniz. Bunu yapmak için, 2 gün içinde kiralama konusunda anlaşmaya hazır bir belge gönderen bir hizmet öneriyorum. Maliyet 1990 ruble, veriler resmi ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 762 sayılı Kararnamesi uyarınca bir kadastro mühendisi (Lisans No. 52-11-320) tarafından derlendi.


Geçenlerde sipariş ettiğim arsanın düzeni

Adım 3 - Yönetime iki başvuru gönderin

Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış araziler için, kiralama kurallarının Rusya Federasyonu konusu tarafından belirlendiğini ve arazi arsasının bulunduğu belediyenin arazileri elden çıkardığını hatırlatmama izin verin. belediye (yerleşim) yetkilileri ile başvuru yazmak ve müzakere etmek gereklidir.

Bu nedenle, hafızanın düzenini aldıktan sonra, sitenin topraklarında bulunduğu İdarenin arazi ilişkileri departmanına gidiyoruz, kibarca sekreterden formlar istiyoruz ve aşağıdaki ifadeleri yazıyoruz:

  1. Uygulama "Bölgenin kadastro planındaki arsa düzeninin (sizin tarafınızdan hazırlanan) onaylanması üzerine." Arsa arsasının yerleşimini onaylamayı reddetme gerekçeleri Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.10'u. Sanat. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.9'u, oluşturulan veya değiştirilen hafızanın gereksinimlerini düzenlemektedir. İdarenin resmi internet sitesinde Arazi Kullanım ve İmar Kurallarını (PZZ) görebilirsiniz. Kural olarak, LPP'de belirli bölgelerde ve özel koşullarla arazi kullanımına ilişkin kısıtlamaları gösteren bir açıklayıcı not vardır. Ayrıca ilgilendiğiniz bölgede arazi kiralama imkanı hakkında her zaman idareye başvurabilirsiniz;
  2. “Bir arsa sağlanmasının ön onayı üzerine” beyanı. Başvuruda kadastro bölgesini ve kullanım amacını belirtin, bir diyagram ve pasaportun bir kopyasını ekleyin. Bu uygulama ile İdare Başkanından kiralık depo sağlanmasına karar vermesini istiyoruz. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.18. maddesine göre, “Devlet veya belediye mülküne ait arsaların verilmesinin özellikleri”, İdarenin bir arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin kararı, belediye mülkünden kira için arazi tahsisinin temelidir. teklif vermeden. Bir arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin kararın geçerliliği iki yıldır (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.15. Maddesi, madde 14).

Başvuruların değerlendirilme süresi 30 gündür (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 39.15. maddesinin 7. fıkrası). Bu süre zarfında belediye, arsanın bulunduğu yerde yerleşim yeri veya kentsel bölge tüzüğünde belirtilen şekilde bir arsa sağlanmasına ilişkin bir duyuru yayınlar ve resmi web sitesinde ve basında bilgi verir. Aşağıda iki seçenek bulunmaktadır:

  1. İlanın yayımı tarihinden itibaren 30 gün sonra, "sizin" arsanızın kiralanması için yapılacak ihaleye katılma niyeti beyanı alınmamışsa, İdare arsanın temininin ön onayına karar verir. Arsa Kanunu'nun 39.15. Maddesine göre arsa, talep edilen arsanın oluşması ve herhangi bir arazi etüdü projesinin olmaması veya sınırlarının "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında Federal Kanun" uyarınca netleştirilmesine tabidir. ";
  2. “Sizin” arsanızı kiralamak isteyenler gelirse, arsa sağlanmasına ön onay vermeyi reddedeceklerdir. Karşılığında, arsayı bağımsız olarak kadastro kaydına koymanız ve diğer başvuranlarla birlikte kiralık açık artırmaya katılmanız teklif edilecektir. Yukarıda böyle bir müzayedenin prosedürü ve riskleri hakkında konuştum (yöntem No. 2).

Her şey plana göre gittiyse ve “sizin” arsanızı kiralamak isteyen başka kimse yoksa, o zaman “arsa düzeninin onaylanması üzerine *** Bölge İdare Başkanının Kararı” alacaksınız. ve “İhalesiz arsa sağlanmasına ilişkin ön anlaşmaya ilişkin *** sayılı Karar” veya her iki karar tek bir biçimde.

30 gün sonra cevap alamazsanız, açıklama için DIZO başkanıyla kendiniz iletişime geçebilir veya bölgenizin yönetimine şikayette bulunabilirsiniz. İlk önce DIZO'da kendi başınıza arama yapmadan açıklama başvurusu hazırlamaya çalışın ve işaretli ofise teslim edin, 7 gün içinde cevaplandırılmalıdır. Cevabınıza göre ya bir şikayet yazın ya da gerçekten teknik zorluklardan kaynaklanıyorsa beklemeniz gerekecek.

Adım 4 - Siteyi kadastro kaydına koyun

“Bir arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin karar” (kadastro çalışmasına başlamanın temeli) hazır olduğunda, düzeni alıyoruz ve bir kadastro pasaportu, bir sınır planı hazırlamak için kadastro mühendisine gidiyoruz ve kadastro kaydında yeni oluşturulan arsa.

Kadastro tescili için yeni oluşturulan arsanın beyanı aşağıdaki algoritmaya göre gerçekleşir:

  1. Hazırlık çalışmaları ve maliyet tespiti;
  2. Teknik bir projenin kaydı;
  3. Yaklaşan çalışmalar hakkında ilgili tarafların bilgilendirilmesi (komşular, vb.);
  4. Sitenin sınırları ayni alınır - sınır işaretleri belirlenir;
  5. Seçilen alanın sınırlarındaki işaretlere göre koordinatlar belirlenir;
  6. Yeni sitenin boyutunu ve alanını belirleyin;
  7. Anketi gerçekleştiren mal sahibi ve kadastro mühendisi, tahsis edilen bölgenin sınırlarını araştırma eylemi hazırlar ve imzalar;
  8. Bir sınır planı geliştirilir ve müşteriye elektronik biçimde verilir;
  9. Arazi araştırmasının sonuçlarına dayanarak, kadastro mühendisi, yeni oluşturulan arsayı kadastro kaydına koymak için Kadastro Odasına başvurur;
  10. 14 gün içerisinde verilen bilgilerin güvenilirliği ve doğruluğu kontrol edilir. Siteye bir numara atanır, birleşik devlet siciline kadastro kaydı yapılır ve bir kadastro pasaportu hazırlanır. 5-10 gün sonra, arsanız RosReestr'in kamu kadastro haritasında görüntülenmeye başlayacak ve kira için başvuruda bulunmaya devam edebilirsiniz.

Kadastro tescili için belgeler (kadastro mühendisi tarafından sunulur):

  1. Bir arsa tahsisinin ön onayına ilişkin bölge idare başkanının kararı;
  2. Site sınırlarının koordinatlarını doğrulayan sınır planı;
  3. Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

İktisadi Kalkınma Bakanlığı'nın 921 Sayılı Kararnamesi uyarınca kadastro tescilinin lisanslı bir kadastro mühendisi tarafından yapılması gerektiğini lütfen unutmayın.

Bölgeye bağlı olarak, bu aşamada 5 ila 20 bin ruble arasında harcama yapmayı planlayın. Doğru yükleniciyi seçmek, araziyi araştırmak için talimatlara yardımcı olacaktır.

Adım 5 - Arazi kiralamak için başvurun

Kadastro çalışması tamamlandığında, tekrar belediye idaresine gidiyoruz, kibarca sekreterden bir form istiyoruz ve ilçe başkanına hitaben bir başvuruda bulunuyoruz “Bir arsa sağlanması hakkında (kadastral sicile yeni girmiş olduğunuz) ) teklifsiz kiralıktır.” Daha önce toplanan tüm belgeleri bir liste halinde başvuruya ekliyoruz ve sekreterden gelen numarayı istiyoruz.

Adım 6 - Bir kiralama sözleşmesi yapın

Kiralama başvurusunda bulunduktan sonraki 30 gün içinde, idarenin uzun zamandır beklenen bir sözleşme hazırlaması gerekecektir. Ardından, kiralama şartlarını öğrenmeniz ve belgeyi üç nüsha olarak imzalamanız için size 30 gün daha verilecek (gecikmemenizi tavsiye ederim). Bundan sonra, My Documents MFC aracılığıyla RosReestr ile kira sözleşmelerini kaydedersiniz ve yasalara saygılı bir kiracı olarak kirayı ödersiniz (örneğin, yarım yıl önceden).

MFC "Belgelerim" şunları sağlar:

  1. Kira sözleşmesinin üç imzalı nüshası (ev sahibi, kiracı ve RosReestr için);
  2. Bir arsa tahsisine ilişkin bölge başkanının kararnamesi;
  3. Pasaport veya yabancı pasaport (yabancılar için);
  4. Bir kira sözleşmesi yapmak için eşin noter tasdikli onayı;
  5. 2000 rublelik devlet vergisi ödeme makbuzu ve kopyası.
  • Bulduğunuz arsayı almak isteyen başkaları varsa ve müzayedeye katılmaya karar verirseniz ve müzayedeyi kaybederseniz, kadastro masraflarınızı kimse tazmin etmeyecektir. Basitçe söylemek gerekirse, müzayedeyi kazanan kişiye hediyeniz olacak. Para küçük olmasına rağmen (5-10 bin ruble), kimse harcanan sonraki 5-10 binin sonuç vereceğini garanti etmez. Bu mevzuatımızdaki bir boşluktur;
  • Basitleştirilmiş bir prosedür bile sizi 1-2 ay beklemekten kurtarmaz. Bu nedenle, bazen bir arsa oluşumu için belgeleri kendiniz hazırlamak değil, idarenin web sitesinde zaten biri tarafından oluşturulmuş arsalar üzerinde kiralık açık artırmaların yayınlanmasını takip etmek daha karlı. Kabaca söylemek gerekirse - müzayedelere gitmek ve müzayede sonucunda "yabancı" bir arsa kiralamak;
  • Bazen, bir kiralama başvurusunda bulunurken, amacı belirtmek daha karlı olur: bahçecilik için, çünkü bu tür arsaların kadastro değeri, bireysel konut inşaatı ve özel ev arsalarından iki kat daha düşüktür, bu da daha az kira ve daha az maliyet anlamına gelir. mülkiyeti satın almak. Ayrıca, bir konut binası inşa etmenize gerek yok - bir çiftlik binası yeterli. Ana şey, sitenin yerleşim sınırları içinde olması, o zaman randevuyu ücretsiz olarak bireysel konut inşaatı veya özel ev arsaları olarak değiştirebilirsiniz.

Moskova Bölgesi İdaresi'nden arazi nasıl kiralanır

1 Haziran 2015 tarihinden itibaren Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol sınırları içindeki imarsız araziler kiraya verilmeyecektir. Yasa koyucu, bu bölgelerde arsa düzeninin onaylanmasına izin vermez. Yani, bu şehirlerde sadece önceden oluşturulmuş arsalar veya oluşturulmuş arsalar değil, yerleşim yerleri dışında kiralamak mümkündür. Örneğin, Moskova bölgesindeki başkentin sınırlarına bitişik arsaları kiralamak.

Moskova bölgesi Federasyonun bir konusudur ve devletin tüm yasama işlemleri konuya eşit olarak uygulanır. Yani prosedürde bir fark yok. Ancak Moskova bölgesindeki arazinin kadastro değeri, Moskova kentinden birkaç kat daha düşüktür, ancak yine de bölgelerdeki fiyatlar ile karşılaştırılamaz. Ayrıca, Moskova'daki müzayedelerden kiralık arsa alırken, teklif aşaması (kira) miktarı katlanarak artar (kadastro değerinin % 1-2-4-8'i).

Moskova yönetiminden kiralık bir arsa almak için şunları yapabilirsiniz:

  1. Binaların, yapıların, yapıların, binaların sahibi olan bireyler.
  2. Moskova şehrine ait bina, yapı, yapı veya binaların kiracısı olan kişiler.
  3. Moskova şehrine ait olan ve üzerinde binaların, yapıların, yapıların veya binaların bulunduğu arsaların kiracısı olan kişiler.
  4. Moskova şehrine ait olan ve diğer kişilere verilmeyen bitişik arsalar üzerinde hak elde etmek için binaların, yapıların, yapıların bulunduğu arsaların da sahibi olan kişiler, onaylı rölöve projesi, bu tür binaların, yapıların, yapıların işletilmesi için bu bitişik arsaların kullanımı sağlanır.
  5. Binaların, yapıların, yapıların, binaların sahibi olan tüzel kişiler.
  6. Devlet yetkilileri ve yerel özyönetim organları, devlet ve belediye kurumları (bütçe, devlete ait, özerk), devlete ait işletmeler, yetkilerini kullanmayı bırakan Rusya Federasyonu cumhurbaşkanlarının tarihi miras merkezleri; daimi (sınırsız) kullanım hakkı temelinde, üzerinde binaların, binaların, yapıların bulunduğu arsalar verildi.
  7. Ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim hakkı olan binalara, yapılara, tesislere sahip olan tüzel kişiler.
  8. Moskova şehrine ait binaların, yapıların, yapıların veya binaların kiracısı olan tüzel kişiler.
  9. Moskova şehrine ait olan ve üzerinde binaların, yapıların, yapıların veya binaların bulunduğu arsaların kiracısı olan tüzel kişiler.
  10. Moskova şehrine ait olan ve diğer kişilere verilmeyen bitişik arsalar üzerinde hak elde etmek için binaların, yapıların, yapıların bulunduğu arsaların da sahibi olan tüzel kişiler, Onaylı rölöve projesi, bu tür binaların, yapıların, yapıların işletilmesi için bu bitişik arsaların kullanımı sağlanır.
  11. Bina ve yapıları ücretsiz kullanma hakkına sahip dini kuruluşlar.
  12. Binaların, yapıların, yapıların, binaların sahibi olan bireysel girişimciler.
  13. Moskova şehrine ait bina, yapı, yapı veya binaların kiracısı olan bireysel girişimciler.
  14. Moskova şehrine ait olan ve üzerinde binaların, yapıların, yapıların veya binaların bulunduğu arsaların kiracısı olan bireysel girişimciler.
  15. Moskova şehrine ait olan ve diğer kişilere verilmeyen bitişik arsalar üzerinde haklar elde etmek için binaların, yapıların, yapıların bulunduğu arsaların da sahibi olan bireysel girişimciler, Onaylı rölöve projesi, bu tür binaların, yapıların, yapıların işletilmesi için bu bitişik arsaların kullanımı sağlanır.

1 Mart 2016 tarihinden itibaren, Rusya Federasyonu'na kayıtlı tüzel kişilerden bir arsa sağlanmasının ön onay taleplerinin yalnızca Moskova şehrinin devlet ve belediye hizmetleri (işlevleri) Portalı kullanılarak elektronik ortamda kabul edildiğini lütfen unutmayın. .

Ek olarak, Mayıs 2018'de, Rusya Federasyonu Parlamentosu, çok katlı binaların ihalesiz inşası için arsa tahsisine ilişkin bir yasa tasarısını onayladı. Ortak inşaatta aldatılan katılımcıların konut sorunlarını çözebilecek yatırımcılar arsaya güvenecekler.

Kasım 2018'de Moskova, ilk kez teklif vermeden bireysel konut inşaatı için arsa satacak. Moskova Hükümeti Bakanı, Şehir Mülkiyet Dairesi Başkanı Maxim Gaman:

“Kazanan teklif sahipleri, bireysel konut inşaatı için arsaları 1,5 yıl süreyle kiralayabilecekler. Bu süre zarfında kiracılar arsalar üzerinde sermaye inşaat nesneleri inşa ederse ve sözleşmenin tüm koşullarını yerine getirirse, 49 yıllığına uzun vadeli bir arazi kiralamasına geçme veya kiralanan arsayı şehirden satın alma şansına sahip olacaklar. ve tam sahibi olun..

Kırsal bir yerleşimin idaresinden arazi nasıl kiralanır

Hayvanları otlatmak ve yetiştirmek, sebze, meyve ve tahıl ürünleri yetiştirmek için tarım arazilerinin kiralanması, bir konut inşaatının inşasını içermez. Ancak, alanın sadece %10'unda olsa da, kişisel yan tarım için araziler üzerine inşaat yapmak mümkündür. Ayrıca, özel ev arazileri için arazide yasal olarak sebze ve hayvan yetiştirmek ve ürünlerin işlenmesi için üretim düzenlemek mümkündür.

Kırsal yerleşimlerin normatif belgeleri, ilçe idaresinin web sitesinde yayınlanmaktadır. Bu tür sitelerde bile, tarım arazilerinin kiralanması ve fiyatları için ihalelere ilişkin ilanlar yayınlanmaktadır. Kırsal yerleşim idaresinin, onaylanmış kiralama prosedürüne ilişkin kararı, yerleşim veya ilçe idaresinden şahsen alınabilir.

SNT idaresinden arazi nasıl kiralanır

SNT ile ilgili federal yasa, sırasıyla arazi koduyla ilgili yeni bir yasal işlemdir, arazi kodu bunun için temel ve zorunludur (katı). Depolama alanı kiralamak için rüçhan hakkı, yani. İhale olmaksızın, “SNT Hakkındaki” Federal Yasa uyarınca, bu arsanın henüz özelleştirilmemiş olması ve SNT'ye kira, karşılıksız kullanım veya mülkiyet temelinde sahip olması koşuluyla, yalnızca SNT üyeleri buna sahiptir.

SNT üyesi olmayan kişiler, sahibinden sadece genel olarak açık artırmalar yoluyla arazi satın alabilirler. Bir arsa kiralamak için SNT'ye katılın ve başkana bir açıklama yazın.

Kar amacı gütmeyen bir kuruluş (NPO) için arazi nasıl kiralanır

Rusya Federasyonu Federal Antimonopol Hizmetinin açıklamaları var (5 Haziran 2012 tarihli Federal Antimonopoly Hizmetinin Açıklamaları "26 Temmuz 2006 tarihli 135 sayılı Federal Kanunun 17.1. Maddesinin uygulanmasına ilişkin Rusya FAS'ının Açıklamaları- STK'lar için ihale ve müzayede olmaksızın mülkiyet haklarının devrine ilişkin FZ "Rekabetin Korunması Üzerine"):

  • Rekabetin Korunması Kanunu'nun 4. maddesinin 7. paragrafı uyarınca, rekabet, ekonomik varlıklar arasında, her birinin bağımsız eylemlerinin, her birinin genel koşulları tek taraflı olarak etkileme yeteneğini dışladığı veya sınırladığı bir rekabettir. malların ilgili emtia piyasasında dolaşımı;
  • Rekabetin Korunması Hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin 5 inci fıkrasına göre, ekonomik bir kuruluş, ticari bir kuruluş, kendisine gelir getiren faaliyetlerde bulunan kar amacı gütmeyen bir kuruluş, bireysel bir girişimci, tescilli olmayan başka bir gerçek kişidir. bireysel girişimci, ancak devlet kaydı ve (veya) lisansı temelinde ve ayrıca kendi kendini düzenleyen bir kuruluşa üyelik nedeniyle federal yasalara uygun olarak gelir getiren profesyonel faaliyetler yürütür.

Bu nedenle, “Rekabetin Korunması Hakkında Kanun”un 17.1 maddesi, mülkiyet devri sözleşmesi kapsamında devlet veya belediye mülküne sahip olma ve (veya) kullanma hakkını alan tarafın, kar amacı gütmeyen kuruluşlar olduğu durumlarda uygulanmaz. gelir getirici faaliyetlerde bulunmazlar. Sonuç olarak, devlet veya belediye mülkünün gelir getirici faaliyetlerde bulunmayan kar amacı gütmeyen kuruluşlara devri, ihale yapılmadan ve antitekel otoritesinin önceden onayı alınmaksızın gerçekleştirilebilir.

  • Buna ek olarak, Rekabetin Korunması Yasası'nın 17.1 Maddesinin 1. Kısmının 4. paragrafı uyarınca, formda oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşlara teklif vermeden mülkiyet ve (veya) devlet ve belediye mülklerinin kullanım haklarının verilmesi mümkündür. dernekler ve sendikalar, dini ve kamu kuruluşları (dernekler) (siyasi partiler, kamu hareketleri, kamu fonları, kamu kurumları, kamu amatör performans organları, sendikalar, dernekleri (dernekleri), birincil sendika örgütleri dahil), işveren dernekleri , ev sahipleri dernekleri, sosyal odaklı kar amacı gütmeyen kuruluşlar, sosyal sorunları çözmeye, Rusya Federasyonu'nda sivil toplumu geliştirmeye ve ayrıca 12 Ocak Federal Kanununun 31.1 Maddesi ile öngörülen diğer tür faaliyetlere yönelik faaliyetlerde bulunmaları şartıyla , 1996 No. 7-FZ “Ticari Olmayan Kuruluşlar Üzerine”.

Böylece, Devlet veya belediye mülkünün devri, Rekabetin Korunması Hakkında Kanunun 17.1 maddesinin 1. bölümünün 4. fıkrasına dayanarak, bu fıkrada belirtilen kar amacı gütmeyen kuruluşların gelir getirici faaliyetlerde bulunup bulunmadıklarına bakılmaksızın gerçekleştirilebilir. ya da değil.

Bence bir NPO aracılığıyla kiralamak tamamen işe yarayan bir seçenek ancak ihtiyaçları doğru bir şekilde tanımlanmalıdır. Onlar. başvururken, ihtiyacı açıkça gerekçelendirmeli ve mümkünse kanıt sağlamalısınız.

Terk edilmiş bir binanın altında arazi nasıl kiralanır

Eğer arsa oluşmamışsa ve kadastro kütüğünde yer almıyorsa, ancak halihazırda birisi tarafından kullanılıyorsa, 2001 RF İş Kanunu yürürlüğe girmeden önce arazi kullanıcılarına tahsis edilebilir. Örneğin, köylerdeki parseller nadiren oluşturulmuştur ve halihazırda satın alma hakkıyla veya karşılıksız kullanımla veya bir kamu kadastro haritasında gösterilmeden ömür boyu kiralama ile kiralanabilir. Bu nedenle, benim açımdan, bir arsa kiralamaya ağırlık verilmeli, altında bir bina satın almaya değil.

Nasıl görüyorum:

  1. Binanın yerel özyönetim organlarının bilançosunda bulunmadığını, kimseye ait olmadığını (fiziksel. yasal devlet kurumları (eyalet - yerel özyönetim, federal));
  2. Bu arsayı kiralama hakkını elde etmek için bu arsanın sorumlu olduğu mahalli idareye yazılı olarak başvuruda bulunun, çünkü. İnsanların, doğrudan görevlerinin bir parçası olan sorunlarla uğraşmak istemeyen tembel yetkilileri dinlediği gerçeğiyle sık sık karşılaşıyorum. Yazılı olarak gönderin;
  3. Başvuruda, bölgenin inşaat atıklarından temizlenmesi vb. şeklinde bir yükümlülüğü olan herhangi bir ihtiyacınız için bu depolama tesisini size kiralamak için bir teklif belirtebilirsiniz.
  4. Olumlu bir yanıt alırsanız, bu binayı (kısmen) hızla onarın, sahipliğini alın;
  5. Ardından, arsa ve binanın kadastro değerini tartışıyorsunuz ve hafızayı belediyeden geri alıyorsunuz. COP'ta bir düşüş, fidye miktarını azaltmak için sizin için faydalı olacaktır.

Binanın resmi olarak hafızada yer alması ve hafızanın belediyelere ait olması nedeniyle reddedilirseniz, o zaman sadece yargısal bir meydan okuma görüyorum. Yerel özyönetim organının, sitedeki binanın mahkeme için önemli bir belge olacağı gerekçesiyle vermeyi reddetme kararı. Ancak, binanın yerel özyönetim organlarının bilançosunda olmadığını doğrulayan bir “karşı belgeniz” var. Bina olduğunu kim söyledi ki? Örneğin çöp olabilir mi?

Gerçek şu ki, bizim arazi mevzuatımızda, hatıranın kaderi ile üzerinde bulunan gayrimenkul arasında doğrudan bir bağlantı ilkesi vardır ve Medeni Kanun'da da böyle bir madde vardır - Sahipsiz taşınmazlar.

  • Rusya Federasyonu Arazi Kanunu Madde 1. Arazi mevzuatının temel ilkeleri - madde 5 - arazi parsellerinin kaderinin birliği ve bunlarla sıkı bir şekilde ilişkili nesnelerin, buna göre, arsalarla sıkı bir şekilde ilişkili tüm nesnelerin arsaların kaderini takip etmesi, federal yasalarla belirlenen durumlar dışında;
  • Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 225. Sahipsiz şeyler - Bölüm 1 - Sahipsiz bir şey, sahibi olmayan veya sahibi bilinmeyen veya yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, sahibi mülkiyet hakkından vazgeçmiş olan bir şeydir. neye. Bölüm 3 - Sahipsiz taşınmazlar, topraklarında bulundukları yerel yönetimin talebi üzerine, gayrimenkul hakkının devlet tescilini yapan organ tarafından tescil edilir. Mülksüz bir taşınmazın tescil tarihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra, belediye mülkünü yönetmeye yetkili organ, belediye mülkiyet hakkının tanınması talebiyle mahkemeye başvurabilir. Mahkeme kararıyla belediye mülkiyetine geçtiği tanınmayan sahipsiz bir taşınmaz, onu bırakan malik tarafından yeniden zilyetlik, kullanım ve tasarrufa kabul edilebilir veya zamanaşımı ile mülkiyete geçirilebilir.

Yukarıdaki yorumlardan yola çıkarak, belediyelerin bu yapıyı dengeye getirebilmesi için resmileştirilmesi gerekecek ve belediye için çözülemez bir sorun haline gelebilecek bütçe fonları pahasına resmileştirme gerçekleştirilecek.

Başka bir bölgede arazi kiralamak mümkün mü

Uzaktan kiralama ile ilgili olarak, örneğin, onay için gerekli belgeleri başka bir bölgeye posta yoluyla göndermek için - evet yapabilirsiniz. Kayıt ve hatta vatandaşlık burada bir rol oynamaz. Ancak ilgilendiğiniz arsayı uzaktan da aramanız gerekecek: bakmadan veya dokunmadan.

Birleşik bir boş arsa listesi yoktur, ancak devlet veya belediye mülkiyetindeki arsa kayıtları vardır. Devlete ait arazilerden sorumlu olan "Rosimushchestvo" adlı özel bir organ da var, ancak bu federal mülk olacak (katılmamak daha iyi).

Alternatif olarak, arsanın bulunduğu ilçe veya kırsal yerleşimin idaresine kiralama hakkını elde etmek için arsaların mevcudiyeti için makul bir talepte bulunabilirsiniz, ancak ayrıntılı bir cevaba güvenmem.

Başka bir bölgede, örneğin Sochi'de bulunan ücretsiz arsalar hakkında bilgi ile ilgileniyorsanız, o zaman bir kamu kadastro haritası kullanmanızı ve aynı 4 No'lu yöntemi kullanmanızı öneririm.

Doğa koruma bölgesinde arsa kiralamak mümkün mü

Art'a bir göz atalım. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 95'i, yani 6. ve 7. paragraflar. - Korunan araziler özelleştirmeye tabi değildir; üzerlerinde belirli faaliyetler yasaktır. Bu tür arazilerde inşaat da oldukça zorunlu olarak düzenlenmiştir. Ayrıca kiralama hakkını elde ederken, bunu ya tebligat şeklinde mal sahibine bildirmeniz ya da yeni bir sözleşme müzakere etmeniz gerekecektir. Bu nedenle, kişisel tamamen değerlendirici görüşüm - başka bir toprak parçası arayın.

Bir doğa koruma bölgesinde bulunan arsalardan bahsediyorsak, aşağıdaki yasal hükümler dikkate alınmalıdır:

  • Rusya Federasyonu Arazi Kanunu hükümlerine dayanan doğa koruma bölgesindeki arsa kategorisi, dolaşımdan çekilen arazi kategorileri için geçerli değildir;
  • Şu anda, bunların özelleştirilmesini doğrudan yasaklayan bir federal yasa bulunmamaktadır;
  • 14 Mart 1995 tarihli Federal Yasanın 2. maddesinin 5. paragrafına uygun olarak arsa tahsisi gerçeği, N 33-FZ "Özel Olarak Korunan Doğal Bölgeler Üzerine", kurucu kuruluşun ilgili devlet makamının düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenmelidir. Rusya Federasyonu tüzel kişiliği.

Sonuç olarak, arazi mevzuatı, sivil dolaşımdan çekilen araziler hariç, su koruma bölgesinde veya doğa koruma bölgesinde bulunan arazi parsellerinin mülkiyetinin devrine ilişkin kısıtlamalar içermemektedir.

Genel olarak, bir doğa koruma bölgesinde yer alan oluşturulmuş bir depolama tesisi sağlanması için başvuruda bulunabilirsiniz ve hatta belediyenin size kiralaması bile mümkündür, sadece bu depolama tesisi yalnızca münhasıran amacına uygun olarak kullanılabilir. Bu, inşa etmenin, dikmenin, kesmenin ve hatta kazmanın imkansız olduğu anlamına gelir, çünkü özel bir yasal rejim var.

Mevzuat: Madde 1, Kısım 1, Sanat. 97 LC, Sanatın 4. paragrafı. 97 LC, Art. 27 LC, Sanatın 5. paragrafı. 20 LC, Sanatın 4. paragrafı. 28 ZK.

Devletten arazi kiralamak ne kadara mal olur

Kira, Arazi Kanunu uyarınca anlaşmanın ana şartıdır.Bu federal mülk ise, o zaman bir arsa için kira belirleme prosedürü, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 582 sayılı Kararnamesi temelinde oluşturulur. Mülkiyeti sınırlandırılmamış olan Rusya bölgelerinin toprakları için, federasyonun bir konusudur ve belediye toprakları için - belediyeler (en düşük).

Yıllık kiranın hesaplanması, sitenin alanı, kullanım amacı, düzeltme ve bölge katsayıları dikkate alınarak ilçenin arazi kategorisinin taban oranına dayanmaktadır. Evin tüm inşaat süresi boyunca, sitenin kiralanmasına tercihli bir bölge katsayısı uygulanır. Mal sahibinin (yönetim) maliyet kalemlerini kira sözleşmesine (peyzaj gereksinimleri vb.) dahil etmeye ve kiracı için ek masraflara yol açma girişimleri yasa dışıdır.

Müzayede sürecini geçen arsaların kira bedeli, müzayede sonucuna bağlıdır. Kural olarak, son 5 yıla ait bir kadastro değerlemesi varsa, ilk ihale bedeli yıllık kadastro değerinin %1,5'ini geçemez. Kadastral değerleme yapılmamışsa veya 5 yıldan eski ise, ihale piyasa değerinin yüzdesi üzerinden yapılır. Devlet kadastro değerlemesinin sıklığı 3-5 yılda 1 kezdir.

Siteyi açık artırma olmadan aldıysanız, tarım arazisi kiralamanın maliyeti ile belediye mülkiyetindeki bireysel konut inşaatı ve özel hane arsaları altındaki arazilerin kira bedeli, kadastro değerinin% 0,3'ü oranında belirlenir. sitenin yıllık

Kaç arsa kiralanabilir

LPH ZU - 7 Temmuz 2003 tarih ve 112-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasası ile ilgili olarak "Kişisel yan tarım hakkında" 4. maddenin 4. fıkrası - Mülkiyet için vatandaşlara sağlanan arazilerin sınır (azami ve minimum) boyutları devlet veya belediye mülkiyetinde bulunanlar, kişisel yan parseller için arazi mülkiyeti, yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemeleri ile belirlenir. Bu tür arazilerin sağlanması, arazi mevzuatının öngördüğü şekilde gerçekleştirilir. Madde 5, Madde 4 - Aynı anda mülkiyet hakkı ve (veya) kişisel bir yan arsaya liderlik eden vatandaşların diğer hakları üzerinde olabilen toplam arsa alanının maksimum büyüklüğü 0,5 hektar olarak belirlenir.

İZHS, vatandaşlara belediye mülkünden sağlanan maksimum arsa büyüklüğü de yerel mevzuat (Bölgesel) tarafından düzenlenir ve kural olarak 0,2 hektarı geçmez.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ücretsiz kullanımı, kiralanması veya mülkiyeti için, "Vatandaşlara devlette arsa sağlamanın özellikleri hakkında" Federal Yasa uyarınca belirtilen maksimum boyutlar geçerli değildir. veya belediye mülkiyeti ve Uzak Doğu Federal Bölgesi'nin bir parçası olan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının topraklarında bulunan ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında” Ayrıca bölgenizdeki arazi ilişkilerinin düzenlenmesine ilişkin yasaya bakınız. (Bölgesel).

Başka bir deyişle, site sayısı sınırlı değildir. Toplam büyüklük sınırlıdır: özel ev arazileri - 50 dönüm, bireysel konut inşaatı - 20 dönüm.

Toplam arsa alanının maksimum büyüklüğü, Rusya Federasyonu konusunun yasası ile artırılabilir, ancak beş kattan fazla olamaz (yönetim ile kontrol edin).

Kira sözleşmesi ne kadar sürebilir?

Kanuna göre bir kira sözleşmesinin akdedileceği azami süre 49 yıldır. Bölgeler, arazinin kategorisine ve amacına bağlı olarak kiralama koşullarını bağımsız olarak belirler, ancak yönergeler şuna benzer:

  • İnşaat hakkı olmayan tarım arazileri için kiralama koşulları - 10 yıldan itibaren.
  • Bahçecilik dersleri, 3 yıl veya daha kısa süreli bir sözleşmenin yürütülmesini sağlar.
  • 3 ila 10 yıllık bir süre için kiralanmış bireysel konut inşaatı için arazi.

arazi kiralama nasıl yenilenir

Anlaşma, tarafların mali ilişkilerini meşrulaştırmak amacıyla hazırlanmıştır. Belgede kira tutarı, tarafların detayları ve tahakkuk işleminin gerçekleştirildiği tarihler yer alır. Kirayı, kira süresinin sonuna kadar uzatın. Kullanıcı, kiralama süresinin bitiminden sonra bir uzatma başvurusunda bulunursa, site açık artırmaya çıkarılır.

Ancak, kira süreniz sona ererse, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 19 Eylül 2017 tarih ve 305-ES17-7338 sayılı A41-27734 / 2016 sayılı kararı vardır. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin Konumu - Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Ekonomik Uyuşmazlıklar Yargı Koleji, ilk ve temyiz derecelerinin konumunu kabul etmedi ve temyiz kararını onayladı.

Bu nedenle, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Yargı Koleji, kiralanan sitedeki bitmemiş nesnenin gerçek sahibinin, teklif vermeden yeni bir süre için bir arsa için kira sözleşmesi imzalamak için başvuruda bulunma hakkına sahip olduğunu doğruladı. Bunun için, devam etmekte olan inşaat nesnesinin mülkiyetini resmileştirmek gerekli değildir. Boş zamanlarınızda okuyun - jüri heyeti oradaki her şeyi açıkça açıklar.

Mülk nasıl aktarılır

Kısacası, izin verilen kullanım türüne göre bir ev veya başka bir sermaye yapısı inşa etmeniz, ardından bina için kadastro pasaportu almanız ve binayı mülk olarak kaydetmeniz gerekiyor. Kendiniz (bir müteahhit olmadan) bir ev inşa etmeye başlayabilirsiniz, ancak bu süreçte yetkili organa bildirmeniz gerekir (08/03/2018 tarihinde değiştirildiği üzere Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51.1. Maddesi). Ayrıca, sitede yapabilirsiniz. Örneğin, sadece temeli inşa etmek.

Binanın mülkiyetine bağlı olarak, inşaat nesnesi altındaki araziyi kadastro değerinin %1,5-20'si karşılığında mülkiyete satın alma önceliği hakkınız olur. Bir arsanın mülkiyete devredilmesinin tam maliyetini, yalnızca arsanın bulunduğu idare ile iletişime geçerek öğrenebilirsiniz. Yazılı bir yanıt almak için bir başvuru ile başvurmak ve daha sonra reasürans için sitenin belgelerinin geri kalanına eklemek daha iyidir.

Kira sözleşmesinde inşaat süresi ile ilgili herhangi bir kısıtlama yoksa, arsa üzerinde inşaat yapmak ve tüm kiralama süresi boyunca mülkiyeti devretmek mümkündür. Ayrıca, sözleşme inşaat türleri üzerinde herhangi bir kısıtlama içermemelidir. Yasak değilse, izin verilir, ancak yalnızca bu belleğin kullanım amacına ve kullanım türüne göre.

Bir arsa kiralamadan önce, malzemeyi incelemenizi şiddetle tavsiye ederim - arazinin kiralamadan mülkiyete nasıl devredileceği.

Şüpheci vatandaşlar, bu makaledeki yorumları okumanızı tavsiye ederim. Örneğin bu veya bu.

Kiralık arazi sağlamayı reddetmesi durumunda ne yapmalı

Bir yönetim yetkilisinin sözlü yanıtının yasal bir dayanak olmadığını söyleyerek başlayayım. İdarenin üstlendiği riskler, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu hükümleri ile ilgili değildir. Arazi parsellerinin sağlanmasına ilişkin özel koşullar, bölgenizdeki arazi dolaşımına ilişkin bölgesel mevzuatınıza tabidir.

Lütfen, Sanat'tan başlayarak maddelerde belirtilen arsalar üzerinde herhangi bir hak edinme usul ve gerekçelerine dikkat edin. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39'u, "üzerinde yol veya başka herhangi bir mühendislik ve teknik iletişim olmaması nedeniyle hafıza sağlamayı reddetme" gibi bir şey içermiyor.

Genellikle reddedilirse:

  • Arsanın sınırları açıklığa tabidir;
  • Açık artırmanın 2'den az katılımcısı ilan edildi;
  • Devlet veya belediye mülkiyeti hakkı arsa üzerinde kayıtlı değildir;
  • Nesneleri mühendislik ağlarına bağlamak için teknik koşullar hakkında bilgi yoktur;
  • Arsanın izin verilen kullanımı belirlenmemiş veya müzayede başvurusunda belirtilen kullanım amaçlarına uymuyor;
  • Arsada vatandaşlara veya tüzel kişilere ait bir bina, yapı, yapım aşamasında olan bir nesne var;
  • Arsaya el konulmuş veya dolaşımda sınırlandırılmış;
  • Arazi, devlet veya belediye ihtiyaçları için ayrılmıştır;
  • Arazi arsası, gelişimi hakkında bir anlaşmanın imzalandığı veya entegre gelişimi hakkında bir anlaşmanın imzalandığı bölgenin sınırları içinde yer almaktadır;
  • Site, federal öneme sahip nesnelerin, bölgesel öneme sahip nesnelerin veya yerel öneme sahip nesnelerin yerleştirilmesi için tasarlanmıştır;
  • Arazi, Rusya Federasyonu devlet programına uygun olarak binaların inşası için tasarlanmıştır;
  • Arsa ile ilgili olarak, hükmünün ön onayı hakkında bir karar verildi (birisi önünüzdeydi);
  • Kamu arazisi mi yoksa kamu arazisi sınırları içinde mi;
  • Site, devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirildi;
  • İfade ile reddetme: "arazi mevzuatına göre, teklif vermeden arsa satın alma hakkına sahip olmayan bir kişi, bir arsa için başvurdu."

Bir arsa sağlamanın makul olmayan bir şekilde reddedilmesi durumunda, ret savcılıkta (en etkili yol) veya idari işlemler sırasında mahkemelerde tartışılır.

Kiralanan alanın kötüye kullanımı ne olacak

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 284'ü - tarım veya konut veya diğer inşaat amaçlı arazinin üç yıl boyunca amaçlanan amacı için kullanılmadığı durumlarda sahibinden bir arsa geri alınabilir.

Başlamak için, Sanatta öngörülen bileşime göre bir para cezası verilecektir. 8.8. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu - Arsaların amaçlanan amaç dışında kullanılması, araziyi kullanım amacına uygun bir duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi, kadastro değeri varsa idari para cezası verilmesini gerektirir. arsanın yüzde 0,5'i ile yüzde 1'i oranında arsanın kadastro değeri vatandaşlar üzerinde belirlenir.

Neden arazi satın almak yerine kiralayayım?

  • Başlangıç ​​olarak, emlak (arazi) vergisi, gayrimenkulün mülkiyeti boyunca (ömür boyu okunur) ödenir ve tek taraflı olarak değişme (büyüme) eğilimi gösterirken, kira ödemelerinin tutarı tüm kira sözleşmesi boyunca değişmez.
  • Ayrıca, kira davalarının tutarı - sözleşme imzalanabilir, kira ödemelerinin tutarı beklenenden yüksekse - kira sözleşmesi her zaman iptal edilebilir.
  • Aslında, örneğin Rusya Federasyonu'ndaki birinci sınıf daireler için emlak vergisi, yıllık kadastro değerinin %2'sidir, gelişmiş ülkelerdeki ipotek faiz oranından farklı değildir (Almanya'da ipotek oranı Bu nedenle, hayatınızın geri kalanında vergi ödemek zorunda kalacağınız bir satın alma işleminde parayı dondurmak için hiçbir neden görmüyorum (ipoteği okuyun).

Bence sadece ticari gayrimenkul satın alabilir ve sonra kendiniz kiralayabilirsiniz.

Metrekare başına ticari tesis kiralamanın karlılığı, konut gayrimenkul kiralamaktan 2-3 kat daha fazladır, bu da bu parayla her zaman kendinize konut kiralayabileceğiniz ve ek gelir elde edebileceğiniz anlamına gelir. Tüzel kişilere kiralamanın herkes için uygun olmadığı ve kiracı bulma, sözleşme akdetme vb. maliyeti gerektirdiği açıktır, ancak bu planın büyük bir artısı vardır - tüzel kişilerin parası var!

Dikkatlice! dolandırıcılar

Kurgan bölgesi, Krivskoye köyünden büyük bir aile, kişisel bir yan arsa için arazi kiralamaya karar verdi. Bildiğiniz gibi, yasa, diğer başvuru sahiplerinin yokluğunda açık artırma olmadan arsa almanıza izin veriyor. Belirlenen prosedüre uygun olarak hareket eden belediye yetkilileri, internette bir arazi tahsisi için kira sözleşmesi yapmak isteyen bir kişiden başvuru alındığına dair bir bildirim yayınladı.

Şaşırtıcı bir şekilde, bu ailenin aniden Moskova bölgesinden iki rakibi vardı, bunun sonucunda yerel yönetim bir müzayede çağırmak zorunda kaldı. Ancak açık artırmaya yalnızca bir başvuru sahibi katıldı - büyük bir ailenin babası. Başlangıçta arazi için savaşma arzusunu ifade eden diğer kişiler, müzayedeyi görmezden geldi ve genellikle gözden kayboldu. Görünüşe göre özel bir şey olmadı - yine de büyük bir aile istenen arsayı aldı, piyasa değeri dikkate alınarak sadece kira miktarı yeniden hesaplandı.

Shatrovsky bölgesinden çiftçi Alexander Cherepanov ile de benzer bir durum gelişti. Ekili alanını genişletmeye karar vererek belediyeye kira sözleşmesi için başvurdu. Aniden, bildirimin yayınlanmasından sonra Krasnoyarsk'tan bir rakibi vardı. Açık artırma henüz planlanmadı ve rakipten henüz hiçbir bilgi alınmadı, ancak Alexander Cherepanov, Krasnoyarsk vatandaşının Trans-Urallarda ekilebilir arazi elde etmekle pek ilgilenmediğine inanıyor.

Bazı çiftçiler zaten benzer bir senaryoyla karşılaştılar - açık artırmadan kısa bir süre önce, diğer şehirlerden rakipler, belirli bir miktar para karşılığında başvurularını geri çekmelerini teklif etti.

Mevzuatın serbestleştirilmesi ve bilgiye geniş erişim, kolay parayı sevenleri mülkiyet ilişkileri alanına çekmiştir. Arazi müzayedelerine katılım için başvuruda bulunurlar ve daha sonra ilgili kişiye başvurularını para için geri çekmesini ve böylece kira maliyetini artırmamasını teklif ederler.

Arazi departmanı, genellikle aynı kişilerin bu tür sahtekarlıklarla uğraştığını söyledi. Burada zaten adlarıyla biliniyorlar. Bu karakterler, Trans-Urallarda düzenlenen hemen hemen tüm arazi müzayedelerine katılmak istiyor. Bu arada, dolandırıcıların faaliyet alanı Kurgan bölgesi ile sınırlı değil, bayiler diğer bölgelerde "miras almayı" başardı.

bulgular

  1. Devlet, sürekli bir ekonomik gerileme koşullarında, istikrarlı mali enjeksiyonlara ihtiyaç duyuyor, bu nedenle yeni arazi mevzuatında gevşemeler görüyoruz;
  • “arsa ...”, arazi tahsisinin hangi arazi kategorisinden tahsis edildiği belirtilir;
  • "kadastro numarası ile ..." site hakkında bilgi içerir;
  • "alan ...", sağlanan bölgenin alanını gösterir;
  • "size ..." arsanın büyüklüğünü tanımlar;
  • “yerleşik…”, sitenin yerleşim yeri içindeki veya yerleşim yerine göre konumu bildirilir (mesafe ve yön belirtilir);
  • “Kullanmak için ...”, arazi tahsisinin, örneğin bireysel konut inşaatı için kullanılması amacıyla bilgi verilmektedir.
  • Böyle bir talebin nedeninin ve alınmasının gerekçelerinin ayrıntılı olarak açıklanması önemlidir. Örneğin, sosyal koruma makamlarına kayıtlı büyük bir aile olarak, fakir bir aile olarak. Veya, önceden satın alma hakkı olan bir arazi kiracısı olarak.
  • Sonunda başvuru tarihini yazın. Bu, belgenin değerlendirilmesi için başlangıç ​​zamanını belirleyen çok önemli bir veridir.
  • Ek olarak, ekli belgelerin ve kopyaların listesini belirtin.
  • Yazılı beyanlarını bir transkript ile imza ile onaylayın.

    • Nereye ve nasıl başvurulur?

    Başvurular yetkili idari makamlara yapılır. ().

    Şahsen verebilir, postayla gönderebilir, idarenin resmi web sitesinde bir form doldurabilir veya çok işlevli merkeze bir belge paketi ile başvuruda bulunabilirsiniz.

    Yönetime bizzat gelmeniz tercih sebebi olacaktır. Size hangi belgelerin eksik olduğunu söyleyecekler, olumlu bir cevap alma şansını açıklayacaklar.

    İndirimli bir satın alma için aşağıdakiler gereklidir:

    • Vatandaş pasaportu.
    • ait olduğunu gösteren bir belge. Bu, yoksul bir ailenin durumu belgesi ve çocukların doğum belgeleri, Rusya Federasyonu Emek Kahramanı belgesi, SSCB veya RSFSR döneminin bir arsasını kullanma hakkı olan büyük bir ailenin belgesidir ve kategoriye ve duruma bağlı olarak diğer belgeler.
    • Büyük aileler için vesayet makamlarının onayı.
    • Asker ve polis memurları için çalışma belgesi.
    • Sitede inşa edilen bir bina için belgeler, bir ev.
    • Başvuru sahibi kullanıyorsa, site için sınır belgeleri.
    • Site kullanıcısının kadastro belgeleri ( , .

    Belge paketinde siteye ait gerekçe, nüfus cüzdanı ve varsa belgeler bulunmalıdır. Her belge için gerekli tüm sayfaların bir kopyasını alın. İdaredeki her vatandaş kategorisi için gerekli belgelerin listesi hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

    Bir arsa satın almak için ihtiyacınız olan:

    • Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.
    • Kiracı için, inşa edilen ve işletmeye alınan ev için arsa kira sözleşmesi ve belgeler.
    • KFH için vergi dairesine tescil belgesi.

    Başvuru, mülkiyet ve arazi ilişkileri departmanının bir uzmanı veya bir sekreter tarafından kabul edilebilir. MFC Uzmanı. Başvurunun noter tasdikli olması gerekmez. Başvuru sahibinin temsilcisi ibraz ederse, kendisi için böyle bir yasal işlem yapma hakkını verecek bir vekaletname düzenlenir.

    Böyle bir belge devlet kaydı gerektirmez. Alıcı çalışan, başvuruyu gelen yazışmaların günlüğüne kaydeder. Bu durumda, uygulamaya bir kayıt numarası atanır.

    Böyle bir uygulama için ödeme yapmanız gerekmez. Ancak gelecekte, hak sahipleri bile mülkiyet hakkını, teknik ve kadastro belgelerini masrafları kendilerine ait olmak üzere resmileştirecek.

    değerlendirme şartları

    Bir vatandaş arsa kiralamak için başvurduysa, idare hükmü ilan eder. Bir ay içinde başka başvuran bulunamazsa, başvuranın lehine olumlu bir karar verilir. 2 hafta içinde işlenir.

    Satış kararının süresi, başvuru sahibinin siteye ilişkin kadastro belgesinin olup olmamasına bağlıdır, yoksa idare ilgili mercilerden talep eder. Daha sonra süre, kadastro pasaportunun alındığı andan itibaren sayılır ve 2 haftadır.

    Yararlanıcılar için bir başvuru hakkında karar verme süresi, başvuru tarihinden itibaren 30 gün veya daha az olabilir.

    Yetkililerden yanıt

    İdare, başvuru sahibine posta yoluyla bir yanıt gönderir. Yetkili makamın talebi onaylayıp onaylamadığını gösterecektir.

    Ön alım hakkı olmayan bir başvuru sahibine satış reddedilebilir. Bu durumda, arazi yalnızca bir açık artırma yoluyla satın alınabilir.

    Red durumunda yasal dayanak yazılmalıdır. Örneğin başvuruda yeterli belge yok, yanlış veri var. Arsa satışı gerekçe gösterilmeden reddedilemez.

    Olumlu bir kararla, başvuru sahibi siteye daha fazla hak kaydı için idareye başvurmalıdır.

    Tüzel kişiler için farklılıklar

    Belediye başkanı başvuruyu tüzel kişi adına bizzat kabul eder ve kaşe eder. Kuruluşun bir çalışanı, vergi dairesinden belgeler, kuruluşun ayrıntıları, yasal adres, iletişim bilgileri sağlamakla yükümlüdür.

    Başvuru sahibi, satın alma konularında kuruluşu temsil etme yetkisine sahip olmalıdır. Müdür veya noter tasdikli vekaletnamesi veya başkanının imzalı ve mühürlü emri olan bir çalışan yetkilidir.

    Mahkemede ret kararına itiraz

    İdare, yararlanıcıya bir arsa vermeyi reddederse, ancak reddetme nedenlerini belirtmezse, vatandaşın mahkemede hakkını savunma hakkı vardır. İdarenin yazılı ret yazısı talep beyanına eklenir.

    Kar amacı gütmeyen bir kamu kuruluşu, örneğin bir yönetim şirketi, bir dacha ortaklığı, topraklarındaki arazinin yasadışı olarak satılması veya kiralanması durumunda dava açabilir.

    Önemli bilgi! Hukukun hükmü duruma göre geçerli olduğu sürece, herhangi bir konuda mahkemeye gidebilirsiniz.

    Çözüm

    Bunun için başvuruda bulunmanız ve belgeli gerekçelerle desteklemeniz gerekmektedir. Reddedilmeyi önlemek için, belediye çalışanlarına itirazın özünü ayrıntılı olarak anlatmaya, başvuru formu ve gerekli belgelerin bir listesini istemeye değer. Bir arsa satın almak ve kiralamak için ya satın alma hakkında bir avantaja ya da müzayedede bir zafere ihtiyacınız var.

    Talimat

    Bir uygulama başlığı oluşturun. Sağ üst köşede mahalli idare başkanının soyadını ve adının baş harflerini, yerleşim yerinin adını belirtin. O zaman kime hizmet edildiğini yaz ifade ve pasaportunuzun verileri: numara, belgenin ne zaman ve kim tarafından alındığı, kalıcı kayıt yeri. Eğer bir ifade işletmeden gönderilirse, tüzel kişiliğin adını belirtmeniz gerekir. İletişim bilgilerinizi aşağıya yazın.

    İtirazınızın amacını idare başkanına açıklayın. Adınızı, göbek adınızı ve soyadınızı yazın. Ardından talebin özünü, bu durumda arazinin ücretsiz mülkiyetini edinme arzusunu belirtin. Arazi satın almayı veya kiralamayı planlıyorsanız, bireysel inşaat veya mevsimlik çalışma gibi mülkün amacını belirtin.

    Araziyi talep etmenize izin veren nedeni gerekçelendirin. Rusya Federasyonu'nda, belirli vatandaş kategorileri ücretsiz arazi alma hakkına sahiptir: İkinci Dünya Savaşı'na katılanlar, askeri personel, arazi kullanıcıları, büyük ve düşük gelirli aileler.

    Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri, Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın hava savunma işçileri, Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın arkasındaki işçiler ve Leningrad kuşatması sırasında acı çekenler inşaat, yazlık işleri ve bahçecilik için araziler alabilirler. 10 yıl çalıştıktan sonra veya emekli olduktan sonra alabilirsiniz.

    SSCB'nin çöküşünden önce arazi alan kişiler için mülklerini ücretsiz olarak kaydettirmek de mümkündür. Bu durumda, alanı belirtin alan ve konumu.

    Yoksul aileler, belirli bir bölgede kabul edilen belirli yasalara göre arsa alma hakkına sahiptir. Üç ve daha fazla çocuğu olan aileler, Cumhurbaşkanı'nın kararına göre ücretsiz arazi mülkiyeti hakkına sahiptir.

    Size neden arazi verilmesi gerektiğine dair belirli bir neden belirtin. Altına koy ifade m kişisel imza ve belgenin hazırlanma tarihi.

    Not

    Başvuru bir tüzel kişilik adına yapılırsa, kuruluş başkanı belgeyi imzalamalı ve mühürle tasdik etmelidir.

    faydalı tavsiye

    Başvuru herhangi bir biçimde doldurulur, ancak her ihtimale karşı, dikkate alınması gereken olası hususlar hakkında idareye danışın.

    Kaynaklar:

    • belge vermemek hakkında nasıl yazılır

    Rusya Federasyonu'nun tüm toprakları 7 kategoriye ayrılmıştır (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 7. Maddesi). Bir arsa oluşturulduğunda, arsa kategorisi ve amaçlanan amacı, bu arsanın oluşturulduğu kategorinin tanımına dayalı olarak kadastro ve FGRTS'nin birleşik kaydına girilir.

    İhtiyacın olacak

    • - FUSCC'ye başvuru;
    • - FGRTS'ye başvuru;
    • - yerel makamlara başvuru.

    Talimat

    Eğer bilmek istiyorsan kategori kara ve önceden oluşturulmuş sitenin amacının türü, bu bilgiyi sahiplik belgenizde görebilir veya Birleşik Muhasebe Federal Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz. kara, kadastro ve haritacılık ve birleşik muhasebe kaydından bir alıntı talebinde bulunun.

    Ayrıca öğren kategori kara ve Devlet Kayıt Merkezi Federal Ofisi ile iletişime geçerseniz ve birleşik kayıt kaydından bir alıntı için bir başvuru yazarsanız, izin verilen kullanım türü yapabilirsiniz.

    Yeni oluşturulmuş bir arsa kaydetmeyi planlıyorsanız, kategori kara bu bölümün oluşturulduğu bölüme girilecektir. Bu, yerleşim alanlarından bir arsa oluşturulduğunda, yeni oluşturulan arsanın aynı kategoriye ait olacağı anlamına gelir.

    Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun arazi kategorisinin net bir tanımını öngörmesine rağmen, hala var. kara herhangi bir kategoriye ait olmayan. Federal Kadastro Dairesi No. P / 119'un emrine göre, yeni kurulan arsa kara herhangi bir kategoriye ait değilse, yetkili kişilerin bir kanun hazırlaması ve araziyi rezerv olarak (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 103. Maddesi) veya kullanım türüne bağlı olarak 7 özel kategoriden birine sınıflandırması gerekir. .

    Kategori Tanımı kara site Federal mülkiyetteyse Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından veya site bölgesel yetkililerin yetkisi altındaysa yerel yürütme makamları tarafından gerçekleştirilebilir.

    Buna göre, bu mercilere başvurarak atama talebinde bulunabilirsiniz. kategori herhangi bir kategoriye ait olmayan araziler üzerinde oluşturulmuş bir arsa.

    Tapu komisyonu ve tescil merkezi sicilindeki bilgiler, aldığınız işlem esas alınarak girilecektir.

    Kayıt çok önceden başlamalıdır. Ve bu konuda önemli bir nokta, bir başvurunun emeklilik fonuna zamanında sunulmasıdır. Onsuz, hiç kimse fon tahakkuk ettiremez.

    Talimat

    Emekli maaşının hesaplanması, tahakkuk için başvurunun yapıldığı tarihten itibaren gerçekleşir. Ancak, elbette, son tarihten önce değil. Olası dokümantasyon sorunlarına ve gecikmelere karşı kendinizi güvence altına almak için dosya ifade emeklilik yaşından bir ay önce. Kadınlarda 50 yaşında, erkeklerde - 60 yaşında başlar.

    Başvuruyu göndermeden önce, eklenmesi gereken belge paketini toplayın. Bir çalışma kitabı, pasaport, askeri kimlik, herhangi bir çalışma döneminde beş yıllık ortalama ücret belgesi, zorunlu sağlık sigortası belgesi ve hizmet süresini onaylayan bir belgeden oluşur. Ve eğer erken yayınlamak istiyorsanız emeklilik Ayrıca, bu avantaj için uygunluğunuzun kanıtına ihtiyacınız olacaktır.

    Yaşadığınız veya yaşadığınız yerdeki emeklilik fonundan bir başvuru formu alın. Formu, emeklilik belgelerinin korunmasına ilişkin kurallara uygun olarak tasarlanmıştır. Uygulamada anlamadığınız noktalar varsa lütfen önceden açıklayınız. Başvuruda verilen bilgilerin doğruluğundan sorumlu olduğunuzu unutmayın.

    Doldurun ifade, gerekli belgeleri ekleyin ve emeklilik sandığına götürün. Fon uzmanı bunu özel bir dergiye kaydedecek ve size belgelerin kabul edildiğini teyit eden bir makbuz verecektir. taşıyamıyorsan ifadeşahsen, posta yoluyla veya bu tür işlemler için vekaletname vermeniz gereken bir temsilci ile gönderin.

    Emekli sandığı uzmanlarının belgelerinizi kontrol etmesini bekleyin. Genellikle yaklaşık 10 iş günü sürer. Herhangi bir bilgi eksikse sizi bilgilendirecek ve gerekli belgeleri getirmenizi isteyeceklerdir. Her şey yolunda olduğunda, kredilendirileceksiniz emeklilik emeklilik yaşına geldiğinizde alabilirsiniz.

    Kaynaklar:

    • emekli maaşı başvurusu nasıl yapılır
    • emeklilik başvurusu nasıl yazılır

    Ücretsiz bir arsa alma hakkı, Rusya Federasyonu mevzuatı ile sağlanır. Ancak bu hakkı herkes kullanamaz.

    Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 28'i, çok sayıda çocuğu olan ailelerin ücretsiz bir arsa alma hakkı vardır. Bununla birlikte, yasa, ailenin yerine getirmesi gereken bir takım gereksinimler getirmektedir:


    1. En az üç küçük çocuk. İstisna, eğitim kurumlarında tam zamanlı olarak okuyan ve askerlik yapan çocuklardır. Bu durumda yaş sınırı 23'e çıkarılıyor. Çocuklar sadece akrabaları değil, evlat edinilenleri de içerir.

    2. Geniş bir ailenin tüm üyelerinin aynı sicile sahip olması ve en az 5 yıl aynı adreste yaşaması gerekir.

    3. Tüm aile üyeleri Rusya Federasyonu vatandaşı olmalıdır.

    4. Mülk bir daire, bir ev veya başka bir arazi parçası içermemelidir.

    5. Eşlerin hiçbiri ebeveyn haklarından yoksun bırakılmadı.

    6. Bir arsa ihtiyacı, özel makamlar tarafından belgelenir.

    Tüm koşullar yerine getirilirse, belgeleri toplayabilir ve değerlendirilmek üzere belediye organına sunabilir, bu da başvuruyu değerlendirmek ve 30 gün içinde cevap vermekle yükümlüdür.


    Belge paketi şunları içermelidir:


    • sahip olan ebeveynlerin ve çocukların pasaportlarının kopyaları;

    • tüm çocukların doğum belgesi;

    • eşlerin evlilik cüzdanının bir kopyası;

    • tüm aile üyelerinin en az 5 yıl boyunca aynı şekilde kayıtlı olduğunu onaylayan bir belge;

    • vesayet ve vesayet makamlarından eşlerden hiçbirinin ebeveyn haklarından yoksun olmadığına dair bir belge;

    • çocukların devlet tarafından tam olarak desteklenmediğini belirten bir sertifika;

    • herhangi bir konut ve arsa mülkiyetinin bulunmadığını doğrulayan belgeler;

    • ailenin yaşam koşullarını gerçekten iyileştirmesi gerektiği sonucu.

    Yukarıdaki belgelerin tümü noter tasdikli olmalıdır, ardından paket yerel makamlara değerlendirilmek üzere belediye arazilerinin kullanımı komitesine gönderilir. Başvuruda, ailenin hangi yerde arsa almak istediğini, ancak belediye ilçe sınırları içinde belirtmek de önemlidir. Başvurunun değerlendirilmesi için kanunen 30 günden fazla süre tanınmaz.


    Cevabın olumlu olduğu ortaya çıkarsa, yıl boyunca amaçlanan kullanım için arsa alınır. Ücretsiz bir arsa alan ailenin, varsa, bir daire için otomatik olarak kuyruktan çıkarıldığını bilmeye değer.


    Red durumunda, belediye makamı başvurunun neden reddedildiğini belirtmek zorundadır. Daha sonra aile ya mahkemede karara itiraz edebilir ya da belgeleri tekrar sunabilir.