Địa điểm này đã được tư nhân hóa gần bờ hồ vào năm 1993. Làm thế nào để tư nhân hóa một đất nước và nhà vườn? Những gì cần thiết để tư nhân hóa

Nếu bạn nhận thấy đồ vật bị hư hại sau khi làm sạch, thì đừng mang đồ đi đó đi mà hãy yêu cầu bạn lập hành động chỉ ra những khuyết tật được tìm thấy. Một tài liệu như vậy phải được phát hành thành hai bản, một bản giữ lại trong tiệm giặt khô, bản thứ hai bạn tự mang đi. Bạn có thể nộp đơn khiếu nại ngay tại chỗ hoặc chuẩn bị ở nhà.

Yêu cầu phải chỉ ra:

khi nào và trong tình trạng vật dụng được bàn giao để giặt hấp;
thiệt hại mà bạn phát hiện ra khi trả lại hàng;
rằng bạn không được cảnh báo về việc quần áo bị hư hại do làm sạch;
rằng bạn đã được cung cấp dịch vụ không đầy đủ.

và cũng yêu cầu:

hoàn trả chi phí làm sạch;
bồi hoàn gấp đôi giá của món hàng bị thiệt hại (Điều 35 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng).

Làm thế nào để xác định giá trị của một mặt hàng bị hư hỏng?

Bạn có thể bồi thường thiệt hại bằng cách thực hiện một cuộc kiểm tra độc lập, sẽ xác định giá trị của món đồ bị hư hỏng. Trong trường hợp thậm chí bị hư hỏng một phần, người giặt khô có nghĩa vụ thay mặt hàng đó bằng một mặt hàng tương tự trong vòng ba ngày hoặc hoàn lại giá của mặt hàng đó hai lần. Bạn cũng sẽ được hoàn trả chi phí khám.

Các tiệm giặt khô mất bao lâu để bồi thường thiệt hại?

Theo luật, yêu cầu bồi thường thiệt hại phải được thực hiện trong vòng 10 ngày. (Điều 22 Luật N 2300-1).

Nếu giặt hấp không đáp ứng yêu cầu của bạn, hãy khai báo với tòa án. Đơn phải kèm theo:

biên lai;
Vật hư hỏng:
kết luận giám định hàng hóa độc lập.

Nếu bạn không nhận thấy các khiếm khuyết ngay lập tức, đừng lo lắng, vì theo luật, bạn có quyền gửi khiếu nại của mình trong vòng hai năm sau khi nhận công việc (mục 19 của POZPP).

Khi nào người giặt khô không chịu trách nhiệm cho một món đồ bị hư hỏng?

Theo quy định của pháp luật, giặt hấp chỉ được miễn trừ trách nhiệm trong hai trường hợp:

Nếu khách hàng được cảnh báo về các thuộc tính đặc biệt cụ thể có liên quan cụ thể đến mặt hàng của bạn và các biểu hiện có thể có của chúng trong quá trình làm sạch, và điều này phải được ghi chú trong biên nhận

Nếu sau khi giặt khô, sản phẩm bị giảm chất lượng do các khuyết tật ẩn mà không thể phát hiện trong quá trình nghiệm thu thích hợp. Ví dụ, sau khi làm sạch, các cục vón hình thành bên trong áo khoác, mặc dù máy giặt khô không vi phạm các yêu cầu về nhãn mác. Trong trường hợp này, cô ấy không chịu trách nhiệm, vì nhà sản xuất sản phẩm nên chỉ định nhãn hiệu cần thiết.

Áo khoác dạ, áo khoác lông, váy hàng hiệu - trong hầu hết mọi tủ quần áo đều có những thứ đáng sợ nếu bạn tự giặt. Nó đột nhiên bị hư hỏng. Sẽ an toàn hơn nếu đưa chúng đi giặt hấp và tin tưởng vào các chuyên gia. Nhưng điều xảy ra là thay vì một chiếc áo khoác da cừu yêu thích, khách hàng nhận được một mảnh vải không màu. Ai là người chịu trách nhiệm trong trường hợp này và tôi có thể tính vào việc bồi thường không? Nhóm TAM.BY đã cố gắng tìm ra điều đó.

Được báo trước và có vũ trang

Như bạn đã biết, trình tự giặt hấp được lập thành văn bản. Ngay cả ở giai đoạn này, cần đảm bảo rằng tất cả các sắc thái được chỉ ra trong tài liệu. Nó phải chứa các thông tin sau:

- Tên tài liệu;

- tên (tên công ty) và địa điểm của nhà thầu, và nếu nhà thầu là một doanh nhân cá nhân - họ tên, nơi cư trú, thông tin về đăng ký tiểu bang và tên của cơ quan thực hiện đăng ký nhà nước của họ;

- Họ và tên, nơi cư trú, số điện thoại liên hệ của người tiêu dùng;

- tên của dịch vụ gia đình được cung cấp;

- biểu giá cho dịch vụ hộ gia đình được cung cấp;

- ngày đặt hàng và thời gian dự kiến cung cấp các dịch vụ hộ gia đình;

- tên, mô tả, số lượng và giá thành của vật liệu (sản phẩm) được người tiêu dùng chuyển giao để cung cấp các dịch vụ gia dụng;

- tỷ lệ hao mòn của sản phẩm được chấp nhận sửa chữa (ngoại trừ đồ điện gia dụng, sản phẩm kim loại, đồ nội thất, xe có động cơ), giặt hấp, để sơn và (hoặc) tăng màu, để giặt;

- thời gian bảo hành cho dịch vụ được cung cấp;

- thông tin khác liên quan đến các chi tiết cụ thể của dịch vụ hộ gia đình được cung cấp;

- chữ ký của người biểu diễn và người tiêu dùng.

Khoản 11 của Quy tắc dành cho dịch vụ tiêu dùng

Nó cũng chỉ rõ tính hoàn chỉnh, màu sắc, phụ kiện, các lỗi sản phẩm hiện có không thể loại bỏ trong quá trình giặt hấp, sơn và (hoặc) tăng cường màu sắc, các dịch vụ trả phí bổ sung được cung cấp với sự đồng ý của người tiêu dùng.

Ở nhà, kiểm tra quần áo để không bỏ lỡ những sắc thái quan trọng. Xin lưu ý rằng khi chấp nhận, hãy liệt kê tất cả các phụ kiện và thành phần có sẵn. Nếu không, chẳng hạn, nếu một chiếc thắt lưng bị mất, sẽ rất khó để chứng minh rằng nó đã ở đúng vị trí khi đồ đã được giặt khô.

Nếu có khả năng đồ sau khi giặt khô sẽ mất hình dạng hoặc có những rủi ro khác, thì bạn cũng nên được cảnh báo về điều này. Điều tương tự cũng áp dụng đối với trường hợp không có nhãn hiệu cho biết loại hình gia công có thể thực hiện đối với một loại quần áo cụ thể. Trong trường hợp này, giặt hấp không đảm bảo chất lượng dịch vụ được cung cấp, nhưng phải cảnh báo về điều này và nêu rõ điều này trong tài liệu. Nếu bạn đồng ý cung cấp dịch vụ, thì trường hợp không đạt yêu cầu, nhà thầu không phải chịu trách nhiệm.

Một sắc thái khác là giá thành và tỷ lệ hao mòn của nó. Chúng được xác định theo thỏa thuận giữa khách hàng và nhà thầu. Nếu không có phương pháp luận cụ thể để xác định phần trăm hao mòn.

Ngoài ra:

“Nhà thầu có nghĩa vụ cung cấp cho người tiêu dùng, theo yêu cầu của mình, một tài liệu, trên cơ sở đó nhà thầu xác định tỷ lệ hao mòn của sản phẩm được chấp nhận để cung cấp các dịch vụ gia dụng như giặt hấp, sơn và (hoặc) tăng màu . ”

khoản 62 của Quy tắc dành cho dịch vụ tiêu dùng

Văn bản xác nhận đơn đặt hàng được phát hành thành hai bản. Một phần còn lại với nhà thầu, phần thứ hai với khách hàng. Đừng để mất nó.

Ai chịu trách nhiệm về những gì?

Sau khi quần áo được chấp nhận, giặt hấp có trách nhiệm đảm bảo an toàn cho chúng.

Nếu hàng bị trả lại bị hư hỏng hoặc hoàn toàn không được trả lại (điều này cũng xảy ra), bạn phải thay thế nó bằng một sản phẩm có cùng chất lượng trong vòng 3 ngày. Trong trường hợp không có cơ hội như vậy, hãy hoàn trả gấp đôi chi phí của đồ vật bị hư hỏng hoặc mất mát.

Giá của một sản phẩm bị mất (hư hỏng) được chấp nhận để sửa chữa, giặt hấp, sơn và (hoặc) tăng màu, giặt, được xác định dựa trên chi phí và tỷ lệ hao mòn của sản phẩm (ngoại trừ hàng gia dụng, kim loại sản phẩm, đồ nội thất, xe có động cơ), được nêu rõ trong tài liệu xác nhận đơn đặt hàng. Trong trường hợp người tiêu dùng từ chối chấp nhận vật liệu (sản phẩm) bị hư hỏng bằng văn bản, người biểu diễn có quyền định đoạt (tiêu hủy) vật liệu (sản phẩm) bị hư hỏng hoặc sử dụng cho nhu cầu của mình.

khoản 25 của Quy tắc dành cho dịch vụ tiêu dùng

Nếu người biểu diễn không biết các thuộc tính và đặc tính đặc biệt của vật liệu (sản phẩm), thì điều này không miễn trách nhiệm cho anh ta. Một ngoại lệ là một cảnh báo bằng văn bản cho khách hàng về các vấn đề có thể xảy ra khi chấp nhận sản phẩm, mà chúng tôi đã nói ở trên.

Nếu không thể đạt được thỏa thuận

Kiểm tra kỹ quần áo sau khi giặt khô. Tất cả các chi tiết có đúng vị trí không, có bị hư hỏng gì không, màu sắc có được giữ nguyên không. Nếu có gì đó sai, bạn cần lập tức lập một hành động thành hai bản, bản này sẽ liệt kê tất cả các khiếm khuyết được tìm thấy.

Bạn cũng cần phải viết đơn khiếu nại. Điều này có thể được thực hiện tại địa phương hoặc tại nhà. Mô tả tình trạng của món đồ tại thời điểm nó được giặt khô, liệt kê những hư hỏng được tìm thấy sau khi thực hiện dịch vụ, lưu ý sự hiện diện của nhãn hiệu (nếu có) và cho biết yêu cầu của bạn đối với việc đổi món hàng đó lấy một cái mới hoặc một khoản tiền hoàn lại.

Đại diện của tổ chức có thể phủ nhận tội lỗi của họ. Trong trường hợp này, cần phải bắt đầu một cuộc kiểm tra và dựa trên kết quả của nó để tìm ra hung thủ. Người biểu diễn trả tiền cho việc thực hiện nó. Nhưng nếu sự thật đứng về phía anh ấy, thì bạn sẽ phải bồi hoàn chi phí khám. Hoặc, nếu có thể, hãy đồng ý với tổ chức để chia sẻ một nửa gánh nặng này.

Cũng cần phải xem xét: nếu quần áo của bạn đã được giặt ở chế độ giặt khô, theo dấu hiệu trên đó và không có gì vi phạm trong quá trình này, nhưng nó vẫn bị hư hỏng, thì họ sẽ không phải chịu trách nhiệm về việc này. Vì nhà sản xuất rất có thể sẽ bị quy tội. Có thể là nhãn hiệu bị treo sai trên quần áo, hoặc công nghệ cắt may hoặc sản xuất vải bị vi phạm.

Những ngôi nhà nông thôn mùa hè đối với nhiều công dân là một cách tuyệt vời để nghỉ ngơi trong thiên nhiên và nhận được nhiều vitamin. Mảnh vườn được bà cho từ lâu đã được coi là của riêng trong gia đình. Tuy nhiên, nếu không đăng ký quyền sở hữu đất hợp lệ, thì không thể tính vào quyền bất khả xâm phạm của nó. Chỉ có giấy chứng nhận quyền sở hữu được xác lập bởi pháp luật, người ta mới được phép yên tâm chăm bón luống của họ, cũng như thừa kế, tặng cho, cho thuê hoặc thậm chí bán một khu vườn âm mưu. Nhưng đối với điều này, trước tiên cần phải tư nhân hóa một nhà gỗ chưa đăng ký. "Quốc gia ân xá" cho phép bạn làm điều này ngay cả khi bạn chỉ có một cuốn sách vườn cho đất được phân bổ âm mưu .

Bạn sẽ cần

Sổ làm vườn, hoàn công trạm dịch vụ, quyết định của chính quyền, hộ chiếu địa chính, biên lai nộp tiền nghĩa vụ nhà nước

Hướng dẫn

1. Nếu bạn có một nhà gỗ trong quan hệ đối tác làm vườn, bạn nên có một sổ thành viên trong đó, phản ánh số lượng trang web của bạn. Nếu cuốn sách này đã bị thất lạc trong nhiều năm, hãy liên hệ với chủ tịch hiệp hội dacha. Thứ tự chỉnh lý sổ vườn theo tài liệu lưu trữ.

2. Tại chính quyền địa phương, chính quyền, viết đơn xin cấp cho bạn quyền sở hữu một thửa đất theo Điều 28 của Luật Liên bang "Về các hiệp hội làm vườn của công dân." Mô tả vị trí của ngôi nhà của bạn càng chi tiết càng tốt. Cho biết vị trí của nó liên quan đến các điểm đến lân cận mà âm mưu sẽ dễ dàng phát hiện ra.

3. Sau đó, kết luận từ hội đồng làm vườn rằng vùng đất này âm mưu giao cho bạn. Cho chủ tọa xem bản trình bày về trang web của bạn được thực hiện cho ban quản trị và yêu cầu ông ấy chứng nhận rằng bản trình bày tương ứng với trang web thực của dacha ở cuối.

4. Gửi tất cả các tài liệu từ quan hệ đối tác làm vườn cùng với đơn đăng ký bằng văn bản cho chính quyền địa phương của bạn. Sau hai tuần, hãy rút lại quyết định chuyển mảnh vườn thành tài sản của bạn.

5. Liên hệ với Rosreestr để mua một kế hoạch địa chính. Nó được phát hành bởi bộ phận của Rosreestr, nơi duy trì địa chính bất động sản. Để đặt một địa chính, trình chính quyền này, nhận được từ chính quyền, một quyết định chủ quyền về việc chuyển đất vườn sang quyền sở hữu. Sau thời hạn, hãy lấy kế hoạch địa chính cho khu đất từ Rosreestr.

6. Nộp lệ phí trước bạ nhà nước về quyền sở hữu đối với đất đai âm mưu. Đưa đơn đăng ký quyền sử dụng, biên lai đã nộp lệ phí, hộ chiếu địa chính và quyết định đã nhận của chính quyền về việc cấp thửa vườn cho tài sản cho khu vực.

7. Trong một tháng, các giấy tờ về quyền sở hữu ngôi nhà của bạn sẽ sẵn sàng. Đưa chúng từ buồng đăng ký.

Các video liên quan

Lời khuyên hữu ích
Theo quy định của pháp luật về “tích tiểu thành đại” thì không cần khảo sát thửa vườn. Với các yêu cầu tương tự từ các chức sắc, hãy nhận văn bản từ chối tư nhân hóa trang web trên cơ sở này và đưa ra tòa án.

Để tư nhân hóa một ngôi nhà tranh hè hoàn toàn miễn phí, trước hết người cư trú mùa hè phải mang theo một tài liệu xác nhận vị trí của một khu đất cụ thể trên đất được nhà nước giao cho một hợp tác xã (tổ chức, xã hội). Tài liệu này có thể được lấy từ người đứng đầu hội đồng quản trị của một tổ chức nhà gỗ hoặc xã hội làm vườn. Trong một số trường hợp, một văn bản như vậy được ban hành theo lệnh của chính quyền địa phương trong cơ quan quản lý của thành phố (làng, hội đồng làng) hoặc Sở Quan hệ đất đai thuộc văn phòng thị trưởng thành phố.

Quyết định chuyển mảnh đất dacha sang quyền sở hữu của một thành viên cá nhân của xã hội dacha (làm vườn) (câu trả lời tích cực hoặc tiêu cực) phải được thực hiện trong vòng hai tuần dương lịch, nhưng không muộn hơn khoảng thời gian này được pháp luật Nga phê duyệt. Nếu một cư dân mùa hè bị từ chối quyền tư nhân hóa một khu đất, thì quyết định này phải được chứng minh. Ví dụ, chính quyền địa phương ở nơi này đang có kế hoạch xây dựng một số đối tượng có ý nghĩa đô thị (quận) - đặt một tuyến đường, đường dây điện, v.v.

Thủ tục tư nhân hóa một ngôi nhà nhỏ mùa hè năm 2017 và 2018

www.realtypress.ru

Tư nhân hóa khu vực ngoại ô là gì

Sau khi thông qua Luật Liên bang số 93-FZ ngày 30 tháng 6 năm 2006, quy định việc đưa ra các sửa đổi đối với một số đạo luật lập pháp, việc tư nhân hóa một ngôi nhà nhỏ mùa hè bắt đầu được thực hiện theo một kế hoạch đơn giản hóa. Tên không chính thức của thủ tục là "tiểu ân xá".

Việc đăng ký quyền sở hữu trang trại con cho phép bạn toàn quyền định đoạt nó, bao gồm cả việc thay đổi, cho thuê và bán. Cũng có thể xây dựng bất kỳ tòa nhà nào, thực hiện công việc lập kế hoạch hoặc thực hiện thông tin liên lạc chỉ trên một địa điểm đã được tư nhân hóa. Không có đăng ký nhà nước về quyền tài sản trên đất, người ta chỉ có thể trồng một khu vườn hoặc vườn rau và chăm sóc nó.

Vì vậy, việc tư nhân hóa các ngôi nhà tranh mùa hè là cần thiết không chỉ đối với những người muốn bán trang trại của họ, mà còn cho những người muốn cải thiện nó.

Làm thế nào để bắt đầu tư nhân hóa

Bước đầu tiên để đăng ký cư trú mùa hè như một tài sản sẽ là xác nhận việc tuân thủ các tiêu chí cần thiết cho cả trang web và người dùng của nó. Do đó, người nộp đơn phải:

có quốc tịch Liên bang Nga;
không sử dụng sớm hơn quyền tư nhân hóa loại bất động sản này.

Đối tượng tư nhân hóa cũng phải đáp ứng các tiêu chí nhất định:

được chấp nhận bởi một hiệp hội những người làm vườn hoặc cư dân mùa hè cho đến tháng 11 năm 2001, hoặc chuyển cho người dùng theo thừa kế;
không có bất kỳ rào cản nào và không bị rút khỏi lưu hành.

Để bắt đầu thủ tục đăng ký tài sản, bạn cần liên hệ với chính quyền địa phương. Tại đây, một bản trích lục từ nghị định thư, giấy chứng nhận hoặc quyết định về việc cung cấp đất được ban hành, sẽ xác nhận thực tế rằng khu đất này được giao cho người nộp đơn.

Thuật toán tư nhân hóa từng bước

Để thực hiện thủ tục đăng ký một trang web nhanh chóng và không gặp sự cố, bạn cần tuân theo một thuật toán nhất định. Hướng dẫn tư nhân hóa như sau:

Đến thăm thành phố (sở quan hệ đất đai) và cung cấp gói tài liệu theo yêu cầu.
Xác minh thông tin do cơ quan nhà nước cung cấp (mất tối đa 14 ngày).
Đưa ra quyết định về ứng dụng.
Xin hộ chiếu địa chính.
Nộp đơn cho Rosreestr.
Với kết quả khả quan là nhập thông tin về chủ mới của lô đất được giao.
Người nộp đơn xin trích lục từ USRN xác nhận quyền sở hữu của mình.

Kể từ năm 2017, giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa được cấp, tình trạng của chủ sở hữu được xác nhận bằng trích lục từ USRN.

Những tài liệu nào được yêu cầu

Để không làm chậm trễ quá trình đăng ký, bạn nên chú ý thu thập các giấy tờ cần thiết trước.

Bán nhà gỗ không tư nhân hóa có tài liệu sổ thành viên 2017

Người nộp đơn sẽ cần:

hộ chiếu cá nhân;
một đơn đã hoàn thành theo mẫu quy định;
mô tả về khu vực ngoại thành, tài liệu cần chỉ ra:
1. tên đất (ngôi nhà mùa hè, khu vườn, v.v.);
2. địa chỉ;
3. số địa chính;
4. diện tích các công trình được lắp dựng trên mặt đất, vật liệu sử dụng trong quá trình xây dựng;
5. sự hiện diện / vắng mặt của thông tin liên lạc.
một văn bản chứng nhận quyền sở hữu cho đối tượng tư nhân hóa, cho biết thủ tục nhận nó (thỏa thuận thuê / mua và bán xã hội, tài liệu thừa kế, v.v.).

hộ chiếu cá nhân;
đơn kiến nghị;
báo cáo về công việc khảo sát đã thực hiện (không bắt buộc kể từ năm 2015);
tài liệu tiêu đề;
kiểm tra việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước.

Trong một số trường hợp, các tài liệu bổ sung có thể được yêu cầu, vì vậy bạn nên làm rõ danh sách của họ trước với chính quyền địa phương.

Ở giai đoạn cuối cùng, bạn cần truy cập Rosreestr và gửi:

hộ chiếu cá nhân;
hộ chiếu địa chính;
kiểm tra việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước.

Việc kháng cáo được xem xét trong vòng 30 ngày, sau đó sẽ có quyết định. Nếu nó là tích cực, thông tin về dacha ở Rosreestr sẽ được cập nhật và người nộp đơn sẽ được cấp trích lục từ USRN.

Chi phí tư nhân hóa

Theo luật, bất kỳ khu đất nào cũng có thể được đăng ký là tài sản, kể cả có tòa nhà và không có tòa nhà (trong trường hợp đầu tiên, cần phải có giấy phép xây dựng). Các loại phân bổ sau đây là một ngoại lệ:

tự kinh doanh;
nằm trên lãnh thổ do nhà nước quan tâm và không phải đăng ký quyền sở hữu (cơ sở quân sự, khu bảo tồn thiên nhiên, v.v.);
không thuộc diện phân bổ riêng mà không được chuyển sang loại khác;
có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu do nhà nước quy định.

Tất cả các trang web khác có thể được tư nhân hóa miễn phí, với điều kiện là chúng được chuyển giao cho người dùng trước năm 2001 hoặc do thừa kế. Các khoản phân bổ nhận được sau khoảng thời gian quy định sẽ được đăng ký trong tài sản trên cơ sở thanh toán. Chi phí phụ thuộc vào mức thuế tối thiểu được thiết lập ở từng khu vực riêng lẻ. Theo thời gian, nó có thể thay đổi, vì vậy giá hiện tại cho thủ tục sẽ được chỉ định khi liên hệ với khu tự quản.

Chi phí đăng ký sẽ giảm nếu vấn đề được giải quyết không phải bằng hành chính mà tại tòa án. Nhưng tính đến các chi phí pháp lý, sự khác biệt về số tiền cuối cùng của chi phí tài chính sẽ không đáng kể.

Tư nhân hóa trong quan hệ đối tác làm vườn

Khi tổ chức hợp tác làm vườn phi lợi nhuận (SNT) được hình thành, một diện tích đất đã được giao cho nó để làm nông nghiệp. Sau đó, nó được chia cho các thành viên của SNT, mỗi người trong số họ nhận được một phân bổ, thu hoạch từ đó được sử dụng cho các nhu cầu cá nhân.

Việc chuyển nhượng đất được thực hiện trên cơ sở đơn khởi kiện của cá nhân một thành viên trong SNT. Những công dân đáp ứng ba điều kiện đã được chấp nhận vào hàng ngũ của công ty hợp danh:

Quốc tịch Nga / Liên Xô;
trên 18 tuổi;
sự hiện diện của một phân bổ trên lãnh thổ của hiệp hội.

Đồng thời, những người thừa kế của những người sử dụng đất vườn cũ và những người nhận đất theo hợp đồng tặng cho được chấp nhận tham gia vào liên danh.

Quyết định về việc tiếp nhận SNT đã được đưa ra tại cuộc họp chung, với điều kiện là phải được sự nhất trí của mọi người. Việc tham gia hợp tác đã được xác nhận bằng việc cấp sổ thành viên. Trách nhiệm của thành viên bao gồm:

đóng hội phí đúng hạn;
việc duy trì phân bổ đã nhận theo thứ tự thích hợp;
sử dụng đất đúng mục đích (sản xuất nông nghiệp).

hộ chiếu cá nhân;
tuyên bố cho các tòa nhà đã được dựng lên;
kế hoạch địa chính;
tài liệu về tiêu đề xác nhận rằng lãnh thổ được đề cập thực sự đã được nhà nước cấp cho người nộp đơn.

Việc tư nhân hóa sẽ được thực hiện miễn phí đối với những người được giao đất trước tháng 11 năm 2001 hoặc được thừa kế. Trong các trường hợp khác, cần phải thanh toán chi phí thủ tục phù hợp với định mức được thiết lập cho khu vực địa điểm.

Một đặc điểm của việc tư nhân hóa một địa điểm trong SNT là cần phải có sự chấp thuận trước của chủ tịch. Người nộp đơn cần:

độc lập lập mô tả về địa điểm đang được sử dụng, chỉ ra ranh giới của nó và xác nhận tài liệu với chủ tịch liên danh;
nhận được từ anh ta một kết luận xác nhận thông tin về người nộp đơn và đối tượng của tư nhân hóa.

Chỉ sau khi nhận được ý kiến từ chủ tịch, bạn có thể nộp đơn cho thành phố, đính kèm với nó:

đơn theo mẫu quy định;
bản sao sổ hội viên;
tài liệu tiêu đề cho việc phân bổ;
tài liệu thành lập SNT;
một bản trích lục từ Sổ đăng ký pháp nhân hợp pháp của Nhà nước thống nhất xác nhận rằng hiệp hội những người làm vườn là phi lợi nhuận.

Hồ sơ được xem xét trong vòng 2 tuần, với một quyết định khả quan, người nộp đơn được cấp giấy phép đăng ký đất đai vào tài sản. Tiếp theo, bạn cần xin hộ chiếu địa chính. Để nộp đơn vào Phòng Địa chính, bạn cần phải có giấy chứng nhận từ chủ tịch của SNT cho biết:

đặt trên các kích cỡ;
ngày người nộp đơn tham gia hợp tác;
thực tế là không có khoản nợ hội phí thành viên.

Sau khi nhận được hộ chiếu địa chính, bạn cần liên hệ với Rosreestr và nộp:

đơn đăng ký quyền tài sản;
hộ chiếu cá nhân;
tài liệu tiêu đề;
hộ chiếu địa chính;
kiểm tra việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước.

30 ngày theo lịch được phân bổ để xem xét đơn đăng ký, trong đó tính xác thực của các tài liệu đã nộp sẽ được xác minh.

Khi một quyết định tích cực được đưa ra, thông tin cập nhật sẽ được nhập vào Rosreestr và người nộp đơn sẽ được cấp một trích xuất từ USRN xác nhận quyền sở hữu của mình.

Do đó, thủ tục tư nhân hóa các ngôi nhà nông thôn và khu vườn mùa hè không khó, tùy thuộc vào thuật toán bắt buộc của các hành động.

Làm thế nào để tư nhân hóa một ngôi nhà và trở thành chủ sở hữu đầy đủ của nó?

Luật liên bang về các quy tắc đăng ký quyền sở hữu bất động sản ngoại ô, hay luật về "ân xá dacha", đã có hiệu lực trên lãnh thổ Liên bang Nga từ năm 2006. Nhưng ngay cả khi bất chấp điều này, nhiều người dân vẫn tiếp tục thắc mắc về trình tự tư nhân hóa đất đai. Chúng tôi sẽ cố gắng tìm hiểu các sắc thái pháp lý và luật pháp của luật pháp.

Tư nhân hóa Dacha: tài liệu xác nhận quyền sở hữu

Mua tài liệu dacha đã được tư nhân hóa

Tài liệu này có thể được lấy từ người đứng đầu hội đồng quản trị của một tổ chức nhà gỗ hoặc xã hội làm vườn. Trong một số trường hợp, một văn bản như vậy được ban hành theo lệnh của chính quyền địa phương trong cơ quan quản lý của thành phố (làng, hội đồng làng) hoặc Sở Quan hệ đất đai thuộc văn phòng thị trưởng thành phố.

Tư nhân hóa Dacha: Mô tả ranh giới của một khu đất được vẽ như thế nào?

Mua hoặc thừa kế một mảnh đất đặc sản có nghĩa là tự động trở thành thành viên của một tổ chức nhà gỗ hoặc xã hội làm vườn. Chủ sở hữu của trang web nhận được tài liệu thích hợp - sổ thành viên, là tài liệu xác nhận. Cư dân dacha, tự mình hoặc với sự tham gia của những người thứ ba, có thẩm quyền hơn, vẽ ra bản mô tả ranh giới của khu đất (kích thước, địa chỉ và cách bố trí gần đúng so với các lô đất lân cận), sau đó ký vào bản mô tả này trong hội đồng quản trị của xã hội dacha (làm vườn). Người đứng đầu xã hội cư dân mùa hè xác nhận với chữ ký của mình tính đúng đắn của mô tả.

Tư nhân hoá Dacha: Ai quyết định việc chuyển giao quyền sở hữu một dacha?

Ngay sau khi hai tài liệu nêu trên nằm trong tay cư dân mùa hè, anh ta có quyền nộp đơn lên văn phòng thị trưởng thành phố (nếu ngôi nhà nằm trong giới hạn thành phố) hoặc văn phòng quận của Sở Quan hệ Đất đai. (nếu ngôi nhà nằm trên đất của huyện). Tiếp theo, một đơn xin được viết thay cho một công dân muốn nhận một ngôi nhà tranh mùa hè trong tài sản của mình, với các bản sao của các tài liệu trên thuộc quyền sở hữu của anh ta.

Cần lưu ý rằng chính quyền địa phương có quyền yêu cầu công dân cung cấp các tài liệu bổ sung. Ví dụ: đây có thể là một bản trích xuất từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất với thông tin chi tiết hơn về nhà gỗ hoặc xã hội làm vườn trên lãnh thổ có một nhà gỗ cụ thể và các tài liệu khác. Thông thường, các tài liệu bổ sung được yêu cầu nếu đây là đơn đầu tiên từ các thành viên của xã hội dacha và trước đó chưa có ai nộp đơn như vậy cho Sở Quan hệ đất đai.

Tư nhân hóa Dacha: đăng ký nhà nước và cấp hộ chiếu địa chính cho một dacha

Sau khi nhận được phản hồi tích cực từ các cơ quan của Sở quản lý đất đai, cư dân mùa hè phải liên hệ với văn phòng khu vực gần nhất của Phòng địa chính đất đai để xác định ranh giới đất đai của họ trên mặt đất một cách hợp pháp. Đối với điều này, một kỹ sư địa chính được mời để phát triển một kế hoạch địa chính chi tiết của khu đất. Sau đó, ngôi nhà mùa hè được đưa vào sổ đăng ký địa chính của tiểu bang, và chủ sở hữu được cấp hộ chiếu địa chính cho thấy đất đai được tư nhân hóa hợp pháp.

Tư nhân hóa Dacha: các tính năng đăng ký các lô đất dacha trong tài sản

· Mặc dù thực tế là việc tư nhân hóa các ngôi nhà nông thôn mùa hè là miễn phí cho công dân Nga, cư dân mùa hè phải trả nghĩa vụ nhà nước một lần khi đăng ký quyền sở hữu đất. Đối với các mảnh đất trồng trọt, số tiền nhiệm vụ nhà nước không được vượt quá 100 rúp, đối với các ngôi nhà mùa hè - 200 rúp.

· Cả cá nhân thành viên của xã hội dacha (làm vườn) và người đại diện được ủy quyền của anh ta đều có thể nộp đơn xin tư nhân hóa một ngôi nhà tranh mùa hè cho chính quyền địa phương hoặc Cục Quản lý đất đai, nếu giấy ủy quyền cho người khác được công chứng.

· Cư dân mùa hè hoặc các thành viên của một xã hội làm vườn cũng có thể tư nhân hóa các mảnh đất của họ một cách tập thể. Sau đó, một tuyên bố được rút ra từ toàn xã hội với chữ ký của tất cả các thành viên.

Tư nhân hóa Dacha: một kế hoạch đăng ký một thửa đất như một tài sản, nếu các giấy tờ về quyền sở hữu đất đã được lập (cho đến năm 2006)

Tất cả các kế hoạch từng bước trên đây để tư nhân hóa một ngôi nhà tranh mùa hè chỉ có thể áp dụng nếu chưa có giấy tờ gì về quyền sở hữu đối với mảnh đất này (cho đến năm 2006).

Nếu cư dân mùa hè có một tài liệu lỗi thời về quyền sở hữu một khu đất với sự quản lý suốt đời của nó, thì việc tư nhân hóa sẽ được thực hiện tự động mà không cần xin phép chính quyền địa phương. Các mảnh đất ở ngoại ô và làm vườn như vậy đã được đưa vào Địa chính Nhà nước Thống nhất về Bất động sản và không yêu cầu khảo sát đất đai bổ sung.

Một cư dân mùa hè có thể ngay lập tức hợp thức hóa quyền sở hữu của mình đối với một ngôi nhà mùa hè theo các quy định pháp luật mới bằng cách nộp hộ chiếu địa chính cho một khu đất cho Sở Quản lý Đất đai. Việc khảo sát nên được thực hiện nếu cá nhân chủ nhân của ngôi nhà mùa hè muốn làm rõ ranh giới của khu vực của mảnh đất \ u200b \ u200bits.

Những sai lầm nào mà người dân không nên mắc phải khi mua một ngôi nhà nhỏ mùa hè đã được tư nhân hóa?

Sai lầm phổ biến nhất khi mua bán nhà tranh là thường trong thủ tục mua bán, tên người chủ mới của ngôi nhà tranh mùa hè chỉ đơn giản là phù hợp với sổ thành viên của tiểu hội hè hoặc hội làm vườn.

Một người tin rằng anh ta là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất, xây dựng một ngôi nhà trên đó, điều hành một hộ gia đình, và sau đó hóa ra chủ sở hữu của mảnh đất vẫn không phải là anh ta, mà là chủ sở hữu cũ, người có dữ liệu được đưa vào hồ sơ đăng ký nhà nước. Trong trường hợp này, quyền sở hữu chỉ được quyết định tại tòa án.

Những công dân chỉ định mua một ngôi nhà mùa hè làm tài sản nên tính đến thực tế này và hiểu rằng chỉ những công dân đã qua đăng ký địa chính nhà nước về đất đai mới có thể là chủ sở hữu của một đối tượng đất cụ thể.

www.realtypress.ru

Quay lại danh sách

Thủ tục tư nhân hóa một lô đất trong công ty hợp danh vườn

Theo luật, các mảnh đất vườn được chính quyền địa phương cấp cho công dân hoặc một người mua nó với tư cách cá nhân. Đồng thời, anh ta có quyền xây dựng nhà ở tại khu đất, nhưng không có đăng ký trong đó. Ngoài ra trên trang web, bạn có thể xây dựng phụ và trồng trái cây và rau quả.

Tư nhân hóa các mảnh đất trong quan hệ đối tác vườn như thế nào

Năm 2006, một đạo luật đã được thông qua cho phép tư nhân hóa các mảnh đất là một phần của quan hệ đối tác làm vườn. Giờ đây, bạn không chỉ có thể sử dụng đất đã được nhà nước cung cấp mà còn có thể trở thành chủ sở hữu hợp pháp của nó. Việc tư nhân hóa một địa điểm có thể được thực hiện miễn phí hoặc với một khoản phí nhất định trong những trường hợp được pháp luật liên bang và khu vực quy định.

Một người đã nhận được mảnh vườn để sở hữu suốt đời do thừa kế hoặc để sử dụng vĩnh viễn có thể trở thành chủ sở hữu của nó mà không cần quyết định chuyển quyền sở hữu mảnh đất đó. Một người đã được giao một mảnh đất trong một công ty hợp danh làm vườn phi lợi nhuận ngay cả trước khi luật về công ty hợp danh làm vườn có hiệu lực cũng có thể trở thành chủ sở hữu của nó.

Để được tư nhân hóa, một người phải viết đơn và nộp cho các cơ quan hành pháp hoặc chính quyền thành phố. Điều cần lưu ý là nếu việc xây dựng nhà ở đã bắt đầu trên thửa đất thì bạn phải xác nhận quyền xây dựng dở dang của mình. Nếu đã có một ngôi nhà vườn trên trang web, thì hộ chiếu kỹ thuật sẽ không được cấp cho nó. Nhưng bạn sẽ phải lập một bản kiểm kê tài sản liệt kê tất cả các tòa nhà.

Các tài liệu sau đây phải được đính kèm với đơn đăng ký:

bản mô tả vị trí khu vườn mà người nộp đơn phải chuẩn bị;
kết luận của hội đồng quản trị của liên danh vườn, trong đó một công dân cụ thể và lô đất được giao cho anh ta nên được chỉ định. Ngoài ra, quan hệ đối tác nên làm rõ chính xác vị trí của địa điểm.

Nhưng người nộp đơn có thể được yêu cầu cung cấp các tài liệu bổ sung, cụ thể là:

hành động cấp trang web;
giấy chứng nhận quyền sở hữu trọn đời đối với mảnh đất do thừa kế;
một tài liệu khác chứng thực quyền được giao đất của một người;
một bản trích xuất từ sổ đăng ký tiểu bang chứa thông tin về quan hệ đối tác phi lợi nhuận mà địa điểm nằm trên lãnh thổ của ai.

Cơ quan có thẩm quyền về vấn đề này trong thời hạn 14 ngày kể từ ngày nhận được đơn phải ra quyết định chuyển thửa đất sang tài sản hoặc từ chối thực hiện.

Lý do từ chối có thể là lệnh cấm tư nhân hóa, được quy định bởi luật liên bang.

Làm thế nào để sở hữu đất

Sau khi có quyết định tích cực của cơ quan chức năng, việc đăng ký chuyển nhượng quyền đối với đất được thực hiện. Việc đăng ký như vậy được thực hiện bởi cơ quan đăng ký nhà nước theo lãnh thổ.

Làm thế nào để tư nhân hóa một ngôi nhà mùa hè, một ngôi nhà trên một ngôi nhà mùa hè

Bộ hồ sơ sau đây sẽ được yêu cầu để đăng ký thửa đất:

Đơn đăng ký nhận đất của công dân;
chứng từ thanh toán dịch vụ;
hộ chiếu của đương đơn;
sơ đồ địa chính của khu đất;
hành động cấp cho một người một mảnh đất hoặc một giấy chứng nhận quyền thừa kế cho nó;
các tài liệu khác có thể xác nhận quyền giao đất;
giấy ủy quyền có chứng thực của công chứng. Nó là cần thiết nếu người nộp đơn là người được ủy quyền.

Điều đáng chú ý là thiết kế một lô vườn trong tài sản là một công việc kinh doanh rắc rối. Vì vậy, cách tốt nhất là liên hệ với một tổ chức cung cấp các dịch vụ như vậy và điều này sẽ giúp tiết kiệm thần kinh và thời gian của bạn. Nhân viên của các tổ chức như vậy sẽ làm mọi thứ cho bạn - họ sẽ thu thập tất cả các tài liệu cần thiết và nộp đơn xin tư nhân hóa việc giao đất và đăng ký nhà nước về quyền sở hữu đối với nó.

Nếu bạn có nhu cầu về quạt điện Kia, hãy nhấp vào liên kết kia quạt.

Tư nhân hóa là gì - đó là tài sản của bạn!

Không có gì khó hiểu khi đất vườn của bạn thuộc sở hữu của chính quyền đô thị nhưng bạn không phải là chủ sở hữu của nó. Kết quả là, bạn không thể bán mảnh vườn và hơn nữa, bạn thậm chí có thể mất nó. Để ngăn chặn điều này xảy ra, cần phải tư nhân hóa đất đai thành quyền sở hữu.

Một công dân được nhà nước, nhà máy, ủy ban công đoàn, v.v. cho đến ngày 25 tháng 10 năm 2001 (ngày Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực), có quyền tự do tư nhân hóa.

Nếu bạn nhận được một mảnh đất sau này, thì tư nhân hóa sẽ được trả cho bạn.

Tư nhân hóa là một thủ tục khá dài và phức tạp, cần phải theo dõi tiến độ của hồ sơ - gọi điện, đi lại, nhắc nhở, quan tâm, lấy chữ ký, rồi đến chỗ này, chỗ khác - chủ sở hữu đất phải tự mình làm, thế này. đòi hỏi thời gian và kiến thức nhất định. Thủ tục tư nhân hóa gần như như sau:

Tư nhân hóa tự do.

Hợp đồng được giao kết;

7. Bạn lấy một bộ hồ sơ từ tổ chức trung gian và giao cho trung tâm đăng kiểm.

8. Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Tư nhân hóa với mua lại.

1. Trong bộ phận kế toán của công ty bạn, bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận tư nhân hóa, với các khoản nợ.

2. Có hộ chiếu, SNILS, Inn, chứng chỉ, liên hệ với tổ chức trung gian:

Hợp đồng được giao kết;
Khởi hành đến địa điểm để làm rõ ranh giới;
Lập sơ đồ bố trí thửa đất trên sơ đồ địa chính;
Có được một sơ đồ của một khu vườn trên một kế hoạch trong một tổ chức can thiệp.

3. Phối hợp với Chủ tịch hội vườn.

4. Trả lại hồ sơ đã ký của Chủ tịch Hội miệt vườn cho tổ chức trung gian.

5. Tổ chức trung gian soạn thảo quyết toán chữ ký gửi hành chính quận, huyện, vận chuyển, lấy hàng.

6. Kế hoạch địa chính được gửi đến Kazan để lấy số địa chính cho khu đất.

7. Bạn lấy gói tài liệu đã hoàn thành từ tổ chức trung gian.

8. Liên hệ với Trung tâm Đa chức năng, ký kết thỏa thuận, nhận thông tin chi tiết về việc thanh toán số tiền mua lại cho ngân hàng.

9. Đặt hàng từ các thẩm định viên độc lập, đánh giá địa điểm của bạn (Đất đai có giá trị địa chính, nó khác nhau ở mọi nơi, phụ thuộc vào vị trí, rừng, sông, hồ, giá trị của chính đất đai. Nói cách khác, giá trị địa chính của đất là giá nhà nước của địa điểm của bạn. Nếu nhà nước cần đất trong xã hội của bạn, và đất của bạn không phải là tư nhân hóa, nó sẽ được lấy miễn phí, nhưng có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất trong tay, nhà nước sẽ có để mua đất của bạn theo giá trị địa chính.

10. Sau khi thẩm định hiện trường, thanh toán số tiền chuộc cho ngân hàng.

11. Chúng tôi bàn giao toàn bộ chứng từ, biên lai cho trung tâm đa chức năng.

12. Nhận chứng chỉ trên mặt đất.

Cần lưu ý rằng vào tháng 12 năm 2014 tại quận Tukaevsky, luật pháp đã thay đổi và bản chất của việc mua lại một ngôi nhà hoặc lô đất mùa hè trong xã hội đã thay đổi.

Cho đến tháng 12 năm 2014, "thủ tục" như sau:

1. Người mua và người bán gặp nhau, thoả thuận về giá cả;

2. Gửi đến hội đồng quản trị của hội miệt vườn, người bán viết đơn yêu cầu khai trừ anh ta khỏi thành viên của hội, và người mua - đơn với yêu cầu nhận anh ta vào hội và đưa cho anh ta sổ hội viên;

3. Kế toán và chủ tịch xã thi hành lại chứng từ.

Trước hoặc sau đó, theo thỏa thuận, anh ta chuyển tiền cho người bán và trở thành chủ sở hữu đầy đủ của căn biệt thự. Trên thực tế, với thủ tục như vậy, người mua có được từ người bán quyền trở thành thành viên của hội vườn và mọi thứ trên đất của mảnh đất vườn. Bản thân thửa đất, nếu không được tư nhân hóa bởi người bán, thì người mua không có quyền sở hữu, người mua chỉ trở thành người sử dụng đất. Vì nhà nước không tham gia vào thủ tục này, nên hóa ra người bán quyền thành viên xã hội cũng bán quyền tư hữu hóa lô đất dưới các tòa nhà vườn. Và vì quá trình tư nhân hóa là miễn phí, nên hóa ra người mua biệt thự ở “tiềm năng” cũng mua được đất

Từ ngày 1 tháng 1 năm 2015, theo Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, tất cả đất đai không được tư nhân hóa trong các xã hội vườn (những người không nhận từ nhà nước, ủy ban công đoàn, nhà máy, nhập sau ngày 25 tháng 10 năm 2001) đều được mua. và đăng ký lại theo sổ sách, là tài sản của nhà nước và công dân, những khu đất này phải được thu hồi tài sản theo giá thị trường.

Khó khăn trong quá trình tư nhân hóa

Hiệu lực của các chứng chỉ và tài liệu khác nhau có thời hạn hiệu lực giới hạn. Chủ tịch xã và kế toán không phải lúc nào cũng có mặt ở thành phố và thường phải đi lại vài lần đến xã vườn để nhận và chứng nhận tài liệu.

Vào cuối tháng 12 năm 2014, Hội đồng đại biểu của quận Tukaevsky tại kỳ họp đã thông qua quy định về tư nhân hóa đất đai trong xã hội vườn. Sau đó, tất cả những người tham gia công ty sau ngày 25 tháng 10 năm 2001 (ngày Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực) và vẫn chưa đăng ký đất đai là tài sản và những người mua mảnh đất vườn trên các mảnh đất không phải tư nhân hóa nên hãy nhớ rằng đất trong tài sản mà họ chỉ có thể mua từ nhà nước.

Cho đến tháng 12 năm 2014, một số chủ sở hữu đất mới quản lý để tư nhân hóa miễn phí.

Có một thành phần khác mà người bán cố gắng không nói đến và người mua không đoán để tìm hiểu. Đặc biệt nếu trang web đã được tư nhân hóa, thì người mua, như một quy luật, hãy quên mọi thứ nói chung.

Làm thế nào để tư nhân hóa một ngôi nhà theo một cuốn sách vườn vào năm 2018

Để ăn mừng, họ trả tiền để mua một lô đất, ký hợp đồng mua bán và cảm thấy hạnh phúc cho đến khi chủ tịch hoặc kế toán của công ty nói rằng họ có một khoản nợ phí thành viên mà họ được thừa kế từ những người chủ cũ của biệt thự. Nợ các khoản đóng góp không hề nhỏ.

Có những "cạm bẫy" khác mà người bán trang web có thể không nghi ngờ chính mình và điều tồi tệ hơn là cố tình gây hiểu lầm cho Người mua. Vào những năm 90 của thế kỷ trước và những năm “0” của thế kỷ hiện nay, có đăng ký tự do phân lô vườn. Lúc đầu, Tatarstan ban hành một đạo luật nhà nước về đất đai cho những người muốn trở thành chủ sở hữu của các mảnh đất, nhiều người thậm chí không biết về nó và không mang nó đi, nhưng nó nằm trong Phòng Đăng ký. Sau đó, đạo luật này của tiểu bang đã phải được đổi lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu của liên bang.

Vẫn có những hiểu lầm. Người mua mua một mảnh đất vườn, đến gặp các quan chức để nộp các tài liệu cho việc tư nhân hóa khu đất và phát hiện ra rằng chủ cũ đã bắt đầu tư nhân hóa khu đất này. Chỉ bây giờ chủ sở hữu cũ của trang web này có nghĩa vụ hoàn thành việc tư nhân hóa cho chính mình, và sau đó đăng ký lại quyền sở hữu của người kế nhiệm. Thật tốt nếu trong tình huống như vậy, chủ cũ, người đã nhận tiền của họ cho mảnh đất vườn, không yêu cầu tiền cũng như nhận và cấp lại giấy tờ.

Mua một mảnh đất vườn với sự giúp đỡ của các chuyên gia. Tiết kiệm thời gian, dây thần kinh và rất nhiều tiền bạc!

Tư nhân hóa một khu vực ngoại ô là một thủ tục pháp lý xảy ra trong nhiều giai đoạn. Luật pháp hiện hành của Liên bang Nga đã có những thay đổi đáng kể vào tháng 3 năm 2015 và đơn giản hóa rất nhiều quy trình đăng ký. Đồng thời, trước khi bắt đầu thủ tục, cần phải nghiên cứu tất cả các sắc thái chính và thủ tục để có được tài liệu cần thiết.

Có thể đơn giản hóa tư nhân hóa tài sản trong các quan hệ đối tác vườn và hợp tác xã nhà gỗ. Quy trình đăng ký thửa đất có thể được thực hiện nếu có bất kỳ công trình xây dựng nào trên đất đã nhận.

Để tư nhân hóa một khu đất, một công dân của Liên bang Nga phải đáp ứng một số yêu cầu cụ thể được quy định trong luật hiện hành. Theo luật liên bang số 93, theo một chương trình đơn giản hóa, chủ sở hữu có quyền không cấp phép xây dựng bất động sản trên một khu đất.

Các điều khoản về tư nhân hóa khu vực ngoại ô:

Đề án đơn giản hóa thủ tục đăng ký có hiệu lực đến hết năm 2020;
Từ ngày 1 tháng 3 năm 2018, các điều kiện mới cho “ân xá dacha” sẽ bắt đầu.

Thống kê cho thấy không phải tất cả các lô đất dacha đã đăng ký đều đã trải qua quá trình tư nhân hóa. Đề án đơn giản hóa có các điều khoản hiệu lực ở trên, điều này phải được tính đến khi có bất động sản chưa đăng ký trên đất liền.

Điều kiện đăng ký cổ phần hóa:

Sau khi đăng ký tư nhân hóa, khu đất được chuyển nhượng cho một thành viên của SNT hoặc DNT;
Một thành viên của cộng đồng vườn có mọi quyền sử dụng sơ đồ thiết kế quy trình đã cung cấp;
Chuyển nhượng thửa đất trước ngày 01 tháng 11 năm 2001;
Loại trừ tư nhân hóa các mảnh đất bị thu hồi khỏi lưu thông chung;
Không có đất đai cản trở.

Các đối tượng sau đây phù hợp để tư nhân hóa:

Giao đất cho nhà tranh hè;
Đất trồng trọt và làm vườn;
Đất làm ruộng.

Các công dân hợp pháp của Liên bang Nga chưa nộp đơn về vấn đề này có thể sử dụng thủ tục đăng ký tư nhân hóa miễn phí.

Làm thế nào để bắt đầu quá trình giải phóng mặt bằng

Quá trình tư nhân hóa một ngôi nhà tranh mùa hè phải bắt đầu bằng việc kháng cáo lên các cơ quan tự quản và có được một chứng chỉ thích hợp cho thấy quyền của chủ sở hữu của người nộp đơn.

Bước tiếp theo là nhận một đề án đặc biệt từ người khảo sát, người sẽ xác định ranh giới của việc giao đất. Nếu tài liệu này đã có sẵn thì không cần phát hành lại.

Để nhanh chóng tư nhân hóa một ngôi nhà mùa hè, điều quan trọng là phải nghiên cứu chi tiết thuật toán thiết kế:

Thu thập tất cả các tài liệu cần thiết;
Nộp tất cả các giấy tờ cần thiết cho chính quyền địa phương để tư nhân hóa;
Thẩm định các tài liệu đã nộp trong vòng 14 ngày kể từ ngày nộp đơn;
Có được quyết định về việc tư nhân hóa một ngôi nhà nhỏ mùa hè;
Nếu câu trả lời là khẳng định, một giấy đăng ký địa chính được cấp và chủ sở hữu khu đất ký kết một thỏa thuận đặc biệt về việc hoàn thành thủ tục tư nhân hóa;
Nhập dữ liệu về chủ sở hữu đã đăng ký trong Rosreestr;
Lấy trích xuất từ USRN trong vòng 10 ngày.

Trích lục từ USRN là tài liệu xác nhận việc tư nhân hóa thành công một ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè và việc chuyển giao toàn quyền sở hữu cho người nộp đơn.

Đăng ký miễn phí thủ tục

Có thể tư nhân hóa miễn phí ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè nếu chủ sở hữu có giấy tờ tài sản xác lập quyền sử dụng đất trọn đời cho đến năm 2001. Các điều kiện để đăng ký là dành cho việc xây dựng ngôi nhà nhỏ mùa hè, làm vườn, làm vườn hoặc duy trì các mảnh đất phụ.

Nếu lô đất được nhận sau năm 2001 thì không thuộc diện “đặc xá” nên làm thủ tục đăng bộ. Quá trình này được thực hiện khi nhận được giấy phép đặc biệt để tư nhân hóa.

Chi phí của thủ tục phụ thuộc vào mức thuế đất tối thiểu và giá trị địa chính của đối tượng được đề xuất tư nhân hóa. Để thủ tục đăng ký nhanh chóng, cần phải có đầy đủ hồ sơ và đáp ứng các điều kiện để được tư nhân hóa miễn phí.

Danh sách các tài liệu cần thiết

Khi tư nhân hóa một ngôi nhà tranh mùa hè, người nộp đơn phải cung cấp gói tài liệu sau:

Đơn đăng ký được điền chính xác cho biết tất cả các dữ liệu cần thiết (họ, tên, chữ viết tắt, chi tiết hộ chiếu, mục đích sử dụng trang web, số TIN, tổng diện tích của phân bổ);
Bản sao các trang chính của hộ chiếu;
Sơ đồ do nhân viên khảo sát vẽ về vị trí của địa điểm;
Giấy phép xây dựng (tùy vào tình trạng sẵn có);
Cung cấp một trích xuất từ USRN về đăng ký quyền sở hữu.

Để đăng ký với Rosreestr, bạn phải có các tài liệu sau:

Kết luận của chính quyền địa phương về một quyết định tích cực về tư nhân hóa;
Đơn từ chủ sở hữu của trang web;
Thỏa thuận về việc chuyển nhượng vô cớ việc phân bổ cho chủ sở hữu hiện tại;
Biên lai nộp nghĩa vụ nhà nước giao.

Với việc đăng ký thủ tục miễn phí, bạn sẽ cần phải trả lệ phí nhà nước với số tiền 350 rúp và lệ phí cấp hộ chiếu địa chính với số tiền 200 rúp. Tư nhân hóa có trả tiền được thực hiện bằng cách ký kết thỏa thuận đăng ký lại với số tiền đặt cọc được tính trên cơ sở giá trị của đối tượng và thuế bất động sản.

Đối tượng không thuộc diện tư nhân hóa

Trước khi thực hiện cổ phần hóa, cần nghiên cứu các trường hợp không thể chuyển thửa đất sang hình thức sở hữu tư nhân:

Các lô đất xây dựng công cộng;
Các vùng lãnh thổ được giám sát đặc biệt;
Các địa điểm khác không thuộc diện tư nhân hóa theo luật hiện hành của Liên bang Nga.

Các chính quyền địa phương liên quan có thể làm rõ thông tin về khả năng tư nhân hóa.

Ưu và nhược điểm của tư nhân hóa

Tư nhân hóa khu vực ngoại ô có những lợi thế rõ rệt dưới hình thức có được quyền định đoạt vô điều kiện đối với việc phân bổ của một người và khả năng xây dựng bất động sản trong lãnh thổ cụ thể.

Trong số các thiếu sót chính của thủ tục, chỉ có việc nộp thuế đất, một số tiền ấn tượng, là được duy nhất. Đồng thời, so với các điểm cộng khác, điểm trừ này không đáng kể.

Lời khuyên từ luật sư chủ yếu phụ thuộc vào tình hình hiện tại và sự sẵn có của các tài liệu liên quan. Để hiểu các sắc thái của thiết kế, bạn cần tự làm quen với một số khuyến nghị từ các chuyên gia.

Chào buổi chiều! Làm ơn cho tôi biết, làm thế nào tôi có thể tư nhân hóa một nhà gỗ nếu tôi chỉ có một cuốn sách về thành viên trong hợp tác xã làm vườn? Cảm ơn trước!

Xin chào! Để tư nhân hóa ngôi nhà mùa hè của mình, bạn cần một gói gồm tất cả các tài liệu cần thiết (một kế hoạch từ người khảo sát về ranh giới của khu vực bị chiếm đóng, quyền sở hữu, giấy chứng nhận từ chính quyền địa phương, giấy chứng nhận đăng ký phân bổ). Điều quan trọng là tất cả các giấy tờ phải theo thứ tự hoàn hảo, vì nếu có sai sót và không chính xác, thủ tục có thể bị trì hoãn rất nhiều.

Vui lòng cho tôi biết chương trình ân xá dacha hoạt động như thế nào và nó mang lại những lợi ích gì?

Chào buổi chiều! Chương trình mục tiêu "ân xá đặc biệt" được thông qua vào năm 2006 và hiện đã được gia hạn. Theo các tiêu chuẩn đã thiết lập, bạn có thể sắp xếp nhà gỗ của mình miễn phí, tùy thuộc vào việc cung cấp một gói tài liệu đầy đủ với sự hiện diện bắt buộc của một sơ đồ về ranh giới của khu đất. Sau đó từ các chi phí bạn chỉ cần trả phí nhà nước.

Làm cách nào để tôi có thể nhanh chóng sắp xếp tư nhân hóa và chi phí thủ tục này là bao nhiêu?

Xin chào! Theo luật, các mảnh đất của tiểu bang hoặc thành phố có thể được tư nhân hóa, vì vậy nếu mảnh đất của bạn được nhận lại vào thời Liên Xô, thì bạn cần phải đăng ký lại. Thời gian và chi phí của thủ tục phụ thuộc vào thời điểm nhận được địa điểm và những tài liệu nào có sẵn cho nó. Trong nhiều trường hợp, các giấy chứng nhận bổ sung được yêu cầu dưới dạng giới hạn ranh giới và sự tồn tại của quyền tài sản khi xây dựng trên đất. Nếu chúng ta nói về giá cả, thì nó phụ thuộc vào đánh giá tổng thể của lô đất. Vì vậy, mọi thứ hoàn toàn là cá nhân.

Chào buổi chiều! Gần đây, vợ chồng tôi có mua một căn biệt thự, nhưng chúng tôi không lập bất kỳ tài liệu nào như vậy, mà chỉ đơn giản là chủ tịch ghi lại số liệu vào sổ thành viên. Bây giờ chúng tôi muốn tư nhân hóa, nhưng điều gì là cần thiết cho việc này?

Xin chào! Trong trường hợp của bạn, bạn đã hành động không thành thạo, vì bạn phải đăng ký và nhận chứng chỉ thích hợp. Rất có thể, trong quá trình đăng ký, bạn sẽ phải mua trang web này, vì những chỉnh sửa đơn giản trong sổ thành viên là không có cơ sở đối với ban quản lý. Ngoài ra, bạn cần thiết lập ranh giới của cuộc khảo sát và lấy tất cả các giấy tờ cần thiết.

Nhưng tôi quan tâm đến câu hỏi, nơi chính xác để đăng ký tư nhân hóa nhà gỗ?

Marina Anatolievna

Chào buổi chiều! Để chính thức hóa tư nhân hóa, bạn cần phải đến thành phố tự trị hoặc trực tiếp với chủ tịch của SNT. Đó là mong muốn để có tất cả các tài liệu cần thiết trong tay ngay lập tức.

Tôi đã mua một căn biệt thự vào năm 2014, nhưng khi nộp hồ sơ, tôi bị từ chối, đại loại là vì giấy phép cư trú của tôi ở một thành phố khác. Điều này đúng như thế nào?

Xin chào! Tôi muốn nói ngay với bạn rằng kể từ khi bạn mua một căn biệt thự vào năm 2014, trên thực tế nó đã là tài sản riêng của bạn và nó không cần phải tư nhân hóa. Vâng, các lý do chi tiết hơn thường được nêu rõ trong đơn từ chối, được đưa ra bằng văn bản.

Có cần phải tư nhân hóa nhà gỗ nếu nó được phát hành theo thỏa thuận tặng cho?

Có được một căn biệt thự bằng cách tặng cho đồng nghĩa với việc bắt buộc phải đăng ký lại và xin giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu, do đó, trong trường hợp của bạn, cần phải tiến hành các thủ tục và qua đó hợp pháp hóa quyền sở hữu bất động sản này của bạn.

Tôi nhận căn nhà gỗ từ cha mẹ mình, và nó không được tư nhân hóa. Tôi có thể bán nó mà không cần đăng ký không?

Chào buổi chiều! Theo luật, bạn không thể bán thứ không thuộc về mình, vì trong trường hợp này không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tài liệu này có thể nhận được sau khi tư nhân hóa, vì vậy cần phải thu thập các giấy tờ cần thiết và nộp đơn đăng ký thích hợp cho cơ quan thành phố trực thuộc trung ương.

Tôi có thể tìm hiểu khung thời gian cho tư nhân hóa miễn phí là gì không?

Xin chào! Hiện tại, “cải cách dacha” đã được mở rộng và không có thời hạn cụ thể, vì vậy bạn có thể an tâm xử lý thiết kế. Ưu điểm là thủ tục miễn phí và chỉ phải trả phí nhà nước.

Vì tôi không sống ở Nga và căn hộ được đăng ký dưới tên tôi, câu hỏi đặt ra là, bố mẹ tôi có thể tư nhân hóa nó mà không có sự hiện diện của tôi bằng người ủy quyền không?

Chào buổi tối! Có, điều này có thể thực hiện được với điều kiện là giấy ủy quyền được lập bởi một công chứng viên xác nhận tính xác thực của tài liệu bằng con dấu của mình.