Giao đất xây dựng nhà ở riêng lẻ - thủ tục và điều kiện giao. Mọi thứ về việc thuê một lô đất từ ​​chính quyền: các giấy tờ cần thiết, lập đơn và thỏa thuận

Xây dựng nhà ở riêng lẻ đôi khi là cách duy nhất để thoát khỏi tình trạng khó khăn, khi tất cả các thành viên trong gia đình chỉ đơn giản là không thể sống trong một căn hộ nhỏ. Và vẫn tốt khi ít nhất có một số loại nhà ở riêng, nhưng nhiều người sống trên mét vuông của người khác, và vấn đề sống riêng là rất gay gắt đối với họ. Có được nhận lô xây nhà ở riêng lẻ miễn phí không nộp đơn ở đâu, và ai có quyền làm như vậy?

Khung lập pháp

Vào ngày 1 tháng 3 năm 2015, các sửa đổi của Bộ luật Đất đai có hiệu lực: điều 39.5 xác định danh sách đầy đủ các trường hợp đất của tiểu bang hoặc thành phố trực thuộc trung ương có thể được giao miễn phí cho công dân theo quyết định của chính quyền địa phương.

Khoản 6 và 7 Điều LC quy định quyền nhận giao đất miễn phí đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của công dân:

  • Sinh ba con chưa thành niên trở lên.
  • Các trường hợp không được quy định trong khoản 6, được Luật Liên bang quy định và mở rộng đến một số danh mục nhất định.
  • Điều 39,19 Bộ luật Đất đai xác định thủ tục đăng ký công dân có nhu cầu về nhà ở có căn cứ giao đất xây dựng nhà ở riêng lẻ. Bài báo cũng đưa ra những căn cứ để từ chối cung cấp đất miễn phí.

Danh mục ưu đãi

Công dân thuộc các loại đặc quyền có thể giao đất miễn phí, danh sách này được xác định theo luật đất đai.

Nhóm đầu tiên của các danh mục đặc quyền bao gồm:

  • Những người thuê một lô đất, quyền cho thuê, những người đã nhận lại nó vào thời Liên Xô, trên đó có một tòa nhà dân cư. Những công dân này chỉ cần giải quyết việc đăng ký lại đất đai thành quyền sở hữu miễn phí.
  • Những người được hưởng lợi cũng bao gồm những công dân có quyền sở hữu vĩnh viễn hoặc suốt đời đối với đất đai. Họ có thể một lần thực hiện quyền nhận đất miễn phí từ nhà nước.

Nhóm thứ hai bao gồm các công dân:

  • Cựu chiến binh của Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại hoặc các hoạt động quân sự khác.
  • Quân nhân có thời hạn phục vụ trong quân đội theo hợp đồng từ 15 năm trở lên. Họ có thể được giao đất để xây dựng khu dân cư hoặc tổ chức trang trại.
  • Cán bộ nội vụ đã nghỉ hưu có hơn 15 năm công tác trong tổ chức.
  • Những đứa trẻ mồ côi được phân bổ phân bổ mà cha mẹ chúng đã sử dụng.
  • Anh hùng Lao động và Hiệp sĩ đầy đủ của Mệnh lệnh Vinh quang hoặc các mệnh lệnh khác được nhận một lô đất miễn phí.

Điều khoản dịch vụ

Để được giao đất miễn phí, phải đáp ứng một số điều kiện: đất phải thuộc loại hình được phép sử dụng, nghĩa là đất xây dựng riêng lẻ.

Có một số điều kiện khác để nhận được phân bổ miễn phí:

  1. Nếu một công dân không và chưa từng được giao đất của mình để xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc làm ruộng riêng.
  2. Phải có đăng ký thường trú trên lãnh thổ Liên bang Nga ít nhất 5 năm.
  3. Nếu anh ta sống trong một ngôi nhà riêng, nhưng không phải là chủ nhân của nó.
  4. Trong trường hợp sống trong các khu tập thể với một gia đình, hoặc chỉ tiêu không gian sống trong căn hộ chung cư nhỏ hơn mức yêu cầu của 1 thành viên trong gia đình thì đây là điều kiện để được cấp đất nền miễn phí.
  5. Nếu công dân thuộc loại "gia đình trẻ", hoặc chỉ có cha hoặc mẹ trong gia đình không sở hữu đất đai.
  6. Các chuyên gia trẻ tốt nghiệp từ các cơ sở giáo dục cao hơn đến sống và làm việc ở nông thôn trong khi ký hợp đồng lao động không có thời hạn với chính quyền địa phương nơi định cư.
  7. Ví dụ, những chuyên gia trẻ sẽ làm việc trong các tổ chức ngân sách địa phương, trong lĩnh vực giáo dục hoặc y tế.

Điều đáng chú ý là đất xây dựng công trình cá nhân lần đầu tiên được coi là hợp đồng thuê đất với thời hạn lên đến 3 năm. Sau khi hoàn thành và đưa nhà vào sử dụng, có thể ra đất miễn phí.

Thủ tục phân lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ

Chỉ có 2 loại để có được một trang web miễn phí:

  • Phối hợp sơ bộ với quản lý của địa điểm.
  • Nếu không có thỏa thuận.

Bạn có thể nhận đất ở cả quyền sở hữu và cho thuê. Trước khi bố trí mặt bằng phải thực hiện công tác địa chính, bố trí mặt bằng xây dựng trong tương lai trên quy hoạch địa chính chung về đất đai của đô thị.

Theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch thị trấn, loại hình sử dụng được phép và khả năng kết nối với các thông tin liên lạc quan trọng được xác định.

Điều kiện quan trọng để giao mặt bằng là tổ chức đấu thầu hoặc giao đất trên cơ sở miễn phí.

Cần phải làm gì để có đất miễn phí

  1. Nếu vị trí của địa điểm đã được thống nhất với chính quyền, thì cần phải viết một tuyên bố về quyết định được đưa ra đối với địa điểm giao đất.
  2. Đặt hàng một kế hoạch địa chính của đất.
  3. Chính quyền thông báo cho các chủ sở hữu lân cận về việc cấp đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ.
  4. Viết đơn xin kiểm tra thông tin liên lạc đi qua công trường, xin phép thực hiện công việc xây dựng tại phòng kiến ​​trúc quận, huyện. Sau khi thực hiện công việc theo kế hoạch, sự vắng mặt hoặc hiện diện của các cơ sở hạ tầng được ghi nhận.
  5. Lập một văn bản với chính quyền địa phương về việc chuyển địa điểm đã chọn cho công việc xây dựng.
  6. Sau đó, một chuyên gia địa chính nữa là cần thiết, theo thông tin của anh ta, địa điểm này có thể được đưa vào đăng ký địa chính.

Riêng biệt, chúng ta hãy nói về sự cho phép xây dựng một tòa nhà dân cư. Nếu không có văn bản này, mọi công việc được tiến hành sẽ bị coi là bất hợp pháp, và ngôi nhà đã xây sẽ bị phá dỡ.


Để làm điều này, các tài liệu địa hình được đệ trình cho cơ quan quản lý giải quyết.đến trang web nơi tất cả các thông tin liên lạc đi qua trang web được đánh dấu. Các nhà chức trách sẽ độc lập điều chỉnh vấn đề với sở bất động sản. Sau 30 ngày có thể xin được giấy phép xây dựng.

Danh mục ưu đãi

Tốt nhất người dân nên chọn những thửa đất đã có tên trong sổ địa chính., thủ tục đăng ký như vậy nhanh hơn nhiều so với, ví dụ, các thửa đất mới không có trong sổ đăng ký địa chính. Thủ tục nhập các vùng đất mới vào địa chính là một thủ tục rất dài và có thể mất hơn một năm.

Phải có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để xin đất: bản sao hộ chiếu, giấy chứng nhận nếu đất cấp cho đại gia đình thì bản sao giấy khai sinh của trẻ em, giấy chứng nhận nhận con nuôi, nếu là con nuôi. Bạn cũng cần bằng chứng tài liệu về việc không có đất trong tài sản.

Sẽ mất một tháng để kiểm tra các tài liệu, sau đó một thông báo về quyết định sẽ đến. Nếu kết quả là dương tính thì họ đã được phép trong tay, cần liên hệ với bộ phận đo đạc để lập hồ sơ địa chính.

Đơn xin giao đất xây dựng nhà ở riêng lẻ - mẫu

Đất xây dựng riêng lẻ được giao trên cơ sở đơn xin phép chính quyền địa phương. Nếu một công dân thuộc diện đặc quyền, thì đơn xin phải nêu một tài liệu xác nhận việc nhận trợ cấp. Nếu một quân nhân muốn nhận đất, thì cần phải có bản sao của thẻ quân nhân và lệnh chuyển đến khu dự bị. Đối với các gia đình đông con, cần phải có bản sao của tất cả các giấy khai sinh của trẻ em.

Văn bản phải bao gồm một yêu cầu phân bổ một phần, những cơ sở mang lại quyền đăng ký miễn phí. Nó cũng mô tả địa điểm mà công dân yêu cầu cung cấp cho anh ta và địa điểm trên sơ đồ chung. Nếu địa điểm dành cho một loại hoạt động nhất định, trong trường hợp của chúng tôi, đây là hoạt động xây dựng, thì công dân viết một nghĩa vụ rằng anh ta sẽ không thay đổi mục đích và xây dựng, ví dụ, một sân chơi trên đó.

Văn bản được viết một cách ngẫu nhiên, tên, chữ viết tắt và họ của người nộp đơn và chính quyền địa phương nơi anh ta đang được nộp được chỉ định. Đồng thời cho biết TIN, nơi cư trú thực tế hoặc tạm trú, dữ liệu hộ chiếu.

Bạn cũng có thể sử dụng mẫu đơn đăng ký tiêu chuẩn, bạn chỉ cần điền các mục phù hợp. Thông tin liên lạc cũng cần được ghi rõ: địa chỉ bưu điện, số điện thoại liên lạc.

Hồ sơ xin cấp thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Gửi cho Hành chính Quận __________________

Từ: _________________________

Địa chỉ: _________________________

Tuyên bố.

Tôi, ______________________, am .. (ghi rõ loại ưu đãi), phù hợp với giấy chứng nhận số ________. Trong _____, tôi được biết rằng tôi (người hưởng lợi) được quyền nhận một lô đất miễn phí. Khi tôi cố gắng lấy thông tin về vấn đề này trong Hội đồng, tôi thậm chí không được phép đến đó. Họ chỉ đơn giản nói rằng không có đất và đơn giản là không cần áp dụng về vấn đề này. Tôi muốn thực hiện quyền nhận một thửa đất của mình.

Theo khoản 2 Điều 28 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, nó quy định các trường hợp cung cấp miễn phí các thửa đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc tài sản của thành phố cho công dân; (Các chỉ tiêu này được thể hiện trong Điều 4 của Luật).

Luật xác định các trường hợp cấp miễn phí cho công dân các thửa đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương, theo đó các thửa đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương được cung cấp miễn phí cho công dân Liên bang Nga.

Theo quy định của Pháp luật, các loại công dân sau đây của Liên bang Nga có quyền cấp miễn phí các thửa đất:

những công dân đang được áp dụng các biện pháp hỗ trợ xã hội theo Luật Liên bang “Về Cựu chiến binh”, thuộc các đối tượng cựu chiến binh trong Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại, cựu chiến binh, cựu quân nhân nghĩa vụ quân sự, cựu quân nhân dân sự và cựu chiến binh lao động, cũng như các thành viên gia đình của người tàn tật đã chết (đã chết), người tham gia cuộc Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại và cựu chiến binh, cựu chiến binh lao động;

Việc hạch toán công dân có quyền sở hữu tự do đối với các thửa đất được thực hiện tại các Hội đồng cấp huyện của quận.

Để đăng ký, một công dân nộp đơn bằng văn bản gửi đến người đứng đầu hội đồng mà công dân đó thường trú trên lãnh thổ.

Bộ hồ sơ sau đây được công dân gửi kèm theo đơn:

  • bản sao hộ chiếu;
  • bản sao (bản sao) văn bản (các tài liệu) xác nhận (xác nhận) đối tượng ưu đãi có liên quan;
  • bản trích lục từ Sổ đăng ký quyền đối với bất động sản và giao dịch với Nhà nước thống nhất đối với các quyền đã đăng ký trước đây đối với các lô đất, do Văn phòng Dịch vụ Đăng ký Liên bang cấp;
  • giấy chứng nhận của Sở Rosnedvizhimost về các lô đất sở hữu;

Đơn xin bằng văn bản đã nhận được sẽ được xem xét tại hội đồng học khu trong vòng một tháng dương lịch. Căn cứ vào kết quả xét đơn, công dân được gửi văn bản thông báo về việc được đăng ký quyền nhận thửa đất miễn phí hoặc có lý do từ chối đăng ký nếu có căn cứ.

Danh sách công dân có nguyện vọng được nhận thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được Thủ trưởng Hội đồng nhân dân cấp huyện phê duyệt và gửi về Cục Tài sản Nhà nước định kỳ hàng quý. Danh sách những công dân có nguyện vọng nhận thửa đất để làm vườn, làm vườn và các thửa đất phụ của cá nhân cũng được thông qua nghị quyết của Trưởng Hội đồng nhân dân quận và gửi Cục Tài sản Nhà nước hàng quý. nền tảng.

Dựa trên những điều đã nói ở trên:

  1. Cung cấp cho tôi một thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
  2. Trả lời bằng văn bản trong thời hạn luật định.

"__" _____________ G. ___________

Theo luật pháp của Nga, việc cung cấp các khu đất để xây dựng từ quỹ đất của nhà nước và thành phố trực thuộc trung ương được thực hiện theo hai cách:

  1. Khi không có thỏa thuận trước về vị trí của đối tượng;
  2. Khi thỏa thuận sơ bộ về vị trí của đối tượng được tiến hành.

Các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước và chính quyền địa phương có thể độc lập lập danh sách các trường hợp có thể đưa thửa đất thuộc sở hữu của mình để xây dựng thành quyền sở hữu mà không cần phê duyệt sau đó về điểm chỉ định tại các cuộc đấu giá, đấu thầu. Các hoạt động này được thực hiện phù hợp với nghệ thuật LC. 38, ngoại trừ một số trường hợp được quy định tại đoạn 2. 1.

Trong trường hợp một khu đất thuộc quyền sở hữu của thành phố, hoặc một khu đất không phân định quyền sở hữu nhà nước và chưa được chuyển giao quyền sử dụng hoặc sở hữu bởi các pháp nhân hoặc dân sự, thì lô đất này có thể được cung cấp để xây dựng trong- lên khu vực, đối với nó được chấp nhận nghị định phát triển. Sự kiện này được tổ chức không đấu thầu với người đã ký kết thỏa thuận về việc phát triển khu đã xây dựng này theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị. Thửa đất này, theo yêu cầu của người có thỏa thuận, được cho thuê hoặc chuyển sang quyền sở hữu miễn phí. Nếu thửa đất được cho thuê, thì tiền thuê sử dụng thửa đất đó sẽ được xác định bằng số thuế đất, được quy định theo luật của Liên bang Nga đối với các vùng đất tương ứng.

Các cơ quan tự quản địa phương hoặc cơ quan hành pháp quyền lực nhà nước của một chủ thể cụ thể của Liên bang Nga, được phép định đoạt các khu đất, sau khi các tài liệu quy hoạch khu xây dựng được phê duyệt, xác định các điều kiện kỹ thuật cho kết nối công nghệ của đối tượng đến mạng lưới kỹ thuật, thanh toán tiền đấu nối kỹ thuật và quyết định giao khu đất quy định.

Quyết định phân lô xây dựng là căn cứ để xác lập ranh giới khu đất này và đưa vào sổ địa chính nhà nước theo đơn xin tách thửa của một cá nhân cụ thể đã thỏa thuận phát triển. của một khu vực đã xây dựng và với chi phí của mình.

Lấy đất để xây dựng, khi có thỏa thuận trước về việc bố trí cơ sở, được cho thuê và sử dụng không hạn chế cho các cơ quan nhà nước, thành phố trực thuộc trung ương, chính quyền nhà nước và chính quyền địa phương, các doanh nghiệp nhà nước. Ngoài ra, các tổ chức tôn giáo được giao thửa đất có thời hạn sử dụng vô cớ để xây dựng các công trình tôn giáo hoặc từ thiện phải được chấp thuận trước.

Thủ tục cấp đất xây dựng khi chưa có sự chấp thuận trước về địa điểm của cơ sở:

1. Thực hiện một số công việc để tạo lập thửa đất:

a) chuẩn bị các tài liệu phải có các thông tin cần thiết để đăng ký địa chính nhà nước và trực tiếp thực hiện đăng ký địa chính;
b) xác định phạm vi sử dụng được phép của địa điểm;
c) xác định các điều kiện kết nối công nghệ của các đối tượng với mạng kỹ thuật và phí kết nối;
d) ra quyết định về việc thực hiện đấu thầu hoặc cung cấp các địa điểm không có đấu thầu;
e) đăng thông báo trên các phương tiện truyền thông về việc tổ chức đấu thầu, đấu giá và nhận đơn của công dân và pháp nhân, theo đó những thửa đất này được cung cấp mà không cần đấu thầu;

2. Đấu thầu để bán hoặc cho thuê lô đất mà không tổ chức đấu thầu trên cơ sở đơn của một pháp nhân hoặc người dân quan tâm đến việc có được một khu đất để xây dựng.

3. Ký kết giao thức kết quả cuộc đấu giá hoặc ký kết hợp đồng thuê địa điểm đã ký kết.

Việc cấp đất để xây dựng đã có phê duyệt sơ bộ về vị trí của cơ sở được thực hiện theo trình tự sau:

1. Một khu đất cụ thể được chọn. Tiếp theo, một quyết định được thực hiện để tiến hành một thỏa thuận sơ bộ về vị trí của đối tượng theo cách thức được quy định bởi Điều khoản. 31 ZK.
2. Bắt buộc thực hiện toàn bộ phạm vi công tác địa chính liên quan đến địa điểm đã chọn và đăng ký địa chính.
3. Quyết định cuối cùng được đưa ra về việc cung cấp khu đất được lựa chọn để xây dựng cơ sở phù hợp với các quy tắc của Nghệ thuật. 32 ZK.

Quyết định của các cơ quan hành pháp có thẩm quyền của quyền lực nhà nước hoặc các cơ quan tự quản địa phương về việc cung cấp một khu đất dự kiến ​​xây dựng, cũng như quy trình về kết quả của cuộc đấu giá được tổ chức, là cơ sở để:

1. Đối với việc thực hiện đăng ký nhà nước về quyền sử dụng lâu dài.
2. Giao kết hợp đồng mua bán và đăng ký nhà nước của bên mua quyền đối với tài sản.
3. Ký kết hợp đồng thuê thửa đất và đăng ký nhà nước về hợp đồng này.

Quyết định cấp đất xây dựng công trình hoặc từ chối cấp được cấp cho người có đơn xin cấp đất ở trong thời hạn bảy ngày, kể từ ngày thông qua. Trong trường hợp nhận được lời từ chối cung cấp mặt bằng để xây dựng thì việc từ chối đó có thể bị kháng cáo tại tòa án. Nếu tòa án công nhận việc từ chối cấp đất để xây dựng là không hợp lệ, thì quyết định của tòa án sẽ buộc các cơ quan hành pháp cung cấp thửa đất đó, trong đó nêu rõ các điều khoản và điều kiện cụ thể để cấp.

Câu hỏi của Người dùng:

  • Tôi sở hữu một mảnh đất rộng 15 mẫu Anh và 35 mẫu Anh, nhưng vào năm 2006, diện tích bất động sản đã được thay đổi thành 50 mẫu Anh.

Tại sao phải mạo hiểm và mua đất trên quảng cáo, nếu đất có thể được thuê từ nhà nước. Một thỏa thuận với nhà nước không chỉ an toàn, mà còn có lợi nhuận. Dưới đây tôi cho bạn biết từng bước làm thế nào để thuê đất của chính quyền, và sau đó mua cho mình với giá 3% giá trị địa chính. Vì vậy, hãy bắt đầu ngay với Hardcore - với luật thuê đất mới.

Bước 3 - kiểm tra địa điểm trên mặt đất

Tuy nhiên, khi một mảnh đất thành phố tự do được tìm thấy, tôi khuyên bạn nên xem xét nó trên thực địa. Không được có các tòa nhà vô chủ, trạm biến áp, đường dây điện, đường ống dẫn khí đốt, đường ống sưởi ấm và các khu vực khác trên lãnh thổ. Kiểm tra tính khả thi về mặt kỹ thuật của việc kết nối với các mạng lưới kỹ thuật hiện có, điều này đặc biệt quan trọng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nếu trang web phù hợp với bạn, chúng tôi sẽ đến gặp cơ quan quản lý có lãnh thổ mà trang web đó nằm để đăng ký đấu giá.

Khi lựa chọn, hãy tránh các khu đất giải trí (các khu và đối tượng được bảo vệ đặc biệt, doanh thu và hoạt động của chúng được nhà nước kiểm soát chặt chẽ), cũng như các khu dành cho mục đích đặc biệt (cơ sở hạ tầng kỹ thuật, v.v.). Các thửa đất này cũng không thuộc trường hợp chuyển quyền sở hữu. Ngoài ra, PZZ của quận thành phố của bạn phải có điều khoản về các vùng lãnh thổ và quy tắc sử dụng các vùng lãnh thổ đó. Việc thay đổi loại hình sử dụng được phép của một trang web như vậy là khá khó khăn, theo quy định, các công dân và pháp nhân muốn thực hiện các hoạt động trên chúng theo một mục đích đặc biệt đều quan tâm đến các trang web đó. Việc cho thuê một lô đất như vậy không có triển vọng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc các lô đất hộ gia đình tư nhân.

Để hiểu liệu địa điểm bạn đã chọn có bị hạn chế lưu thông dân dụng hay không, trước khi đăng ký thuê, tôi khuyên bạn nên liên hệ với chính quyền và DIZO địa phương để yêu cầu cung cấp thông tin về bãi rác để đảm bảo an ninh và các khu vực màu đỏ, cũng như thông tin liên lạc (đường ống dẫn khí đốt, đường dây điện, v.v.).

Bước 4 - nộp đơn lên cơ quan quản lý để tổ chức một cuộc đấu giá

Đơn được viết cho người đứng đầu đô thị theo mẫu do chính quyền cung cấp, nêu rõ mục đích sử dụng đất. Các điều khoản của cuộc đấu giá và danh sách các tài liệu giống như trong phương thức số 1. Theo luật, có thể mất đến 30 ngày trước khi bạn nhận được phản hồi để tạo hoặc từ chối tổ chức đấu giá.

Bước 5 - Thắng cuộc đấu giá và ký kết hợp đồng thuê

Đối tượng của cuộc đấu giá sẽ là tiền thuê - nghĩa là, người thắng cuộc trong cuộc đấu giá là người đưa ra mức giá thuê tối đa hàng năm. Theo quy định, tỷ lệ ban đầu là 0,3-2% giá trị địa chính thửa đất, đến bước đấu thầu là 0,1-0,5%.

Sau cuộc đấu giá:

  1. Kết quả cuộc đấu giá được lập thành biên bản, được lập thành hai bản.
  2. Văn bản cuối cùng được ký bởi người tổ chức và người thắng cuộc đấu giá.
  3. Mô tả của trang web, tên của người chiến thắng, số tiền thuê được nhập vào giao thức.
  4. Tiền đặt cọc được trả lại cho người tham gia trong vòng ba ngày sau cuộc đấu giá.
  5. Với người thắng cuộc đấu giá, họ ký hợp đồng thuê.

Nhược điểm của cuộc đấu giá

Điểm bất lợi chính là sau quá trình tìm kiếm đất chậm không có quyền của bên thứ ba và một tháng chờ đợi quyết định đấu giá, bạn sẽ chỉ có thể nhận được một lô đất dựa trên kết quả của cuộc đấu giá.

Chuyên gia đấu giá

Ngoài ra còn có những lợi thế: bên ngoài ranh giới của các khu định cư, bạn có thể lấy những mảnh đất lớn, đã hình thành, mà không cần chờ phê duyệt và không phải trả tiền cho việc đăng ký địa chính của họ.

Phương pháp số 3 - cho thuê mà không đấu giá cho một loại công dân đặc quyền

Những người sau đây có quyền thuê thửa đất mà không phải tổ chức đấu giá:

  1. Những người tham gia các chương trình liên bang và khu vực: Viễn Đông hecta; Leningrad hàng ha; Kostroma hecta; gia sản; Các lô đất dành cho cư dân của Crimea; Trang web cho người nhập cư từ Viễn Bắc.
  2. Anh hùng lao động và các chế độ trợ cấp khác (kiểm tra với chính quyền nơi cư trú).

Nếu bạn thuộc một trong những loại công dân được liệt kê ở trên, thì bạn chỉ cần viết đơn gửi đến MFC “Tài liệu của tôi” và đính kèm các tài liệu xác nhận quyền lợi cho nó. Sau đó, bạn sẽ được xếp vào diện cung cấp đất cho thuê mà không cần đấu thầu, và bạn thậm chí có thể thuê một khu đất do chính quyền đô thị dành cho nhu cầu của riêng bạn. Ngoài ra, đối với diện ưu đãi của công dân, nhà nước đã hạn chế số tiền thuê đất, không được vượt quá số tiền thuế đất.

Phương thức số 4 - Cho thuê đất không đấu thầu theo phương án đơn giản hóa

Tại Điều 39.6. Luật Liên bang Nga với tiêu đề “Các trường hợp cho thuê các thửa đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc tài sản của thành phố trực thuộc trung ương để đấu giá và không đấu thầu” quy định rằng hợp đồng cho thuê đối với một thửa đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương mà không đấu thầu chỉ được ký kết nếu kinh tế nông dân (trang trại) hoạt động theo quy định tại Điều 39,18 của Bộ luật này. Nhưng nó không phải là tất cả xấu. Dưới đây bạn sẽ tìm hiểu lý do tại sao những người ở xa làm nông nghiệp cũng có mọi cơ hội để thuê một mảnh đất từ ​​nhà nước mà không cần đấu thầu.

Tôi đề nghị xem xét thủ tục cấp đất cho thuê theo thủ tục mới “đơn giản hóa” (không đấu giá đối với người dân bình thường) sử dụng ví dụ về một khu đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng thuật toán này cho các mảnh đất trong ranh giới của khu định cư để canh tác cá nhân (PSP), làm vườn, cũng như cho các trang trại nông dân (PFH) và bất kỳ loại hình kinh doanh nào khác (quán cà phê, tiệm rửa xe, cửa hàng, v.v. ).

Bước 1 - Tìm một khu vực chưa được định dạng trên bản đồ

Bạn sẽ phải tự mình tìm kiếm một khu đất miễn phí (không hiển thị trên bản đồ địa chính công cộng của Rosreestr). Để thực hiện việc này, hãy mở bản đồ Rosreest → chọn quận thành phố mà chúng tôi quan tâm (khu định cư, làng, v.v.) → tìm lãnh thổ không bị đánh dấu địa chính (ví dụ: khu đất định cư bên cạnh các tòa nhà dân cư) → chuyển sang bước 2 .


Ví dụ về một khu đất thành phố chưa được định hình bên cạnh các tòa nhà dân cư

Bước 2 - Lập sơ đồ bố trí khu đất

Nếu một khu đất được hình thành và không có dự án đo đạc đất đai trong ranh giới mà khu đất đó được hình thành, thì sơ đồ vị trí của khu đất trên quy hoạch địa chính của lãnh thổ (SRZU) sẽ được yêu cầu.

SRZU là bản đồ ranh giới và tọa độ chính xác của thửa đất đã hình thành được áp dụng cho quy hoạch địa chính của lãnh thổ (CPT). Sơ đồ chỉ ra diện tích của thửa đất được hình thành và nếu có hai hoặc nhiều thửa đất được hình thành thì số điều kiện của chúng được chỉ ra. Trong môn vẽ. 11.10, các khoản 11-13 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga được giải thích chi tiết: bằng cách nào, trên phương tiện nào và dưới hình thức nào, bố cục của thửa đất được lập, đệ trình và phê duyệt.

Lúc đầu, tôi đã cố gắng tự biên dịch SRZU và thậm chí cài đặt phần mềm đặc biệt cho việc này, nhưng cuối cùng, trong số 10 chương trình “sản xuất tại nhà” của tôi, không một chương trình nào được chấp thuận. Kết quả là, tôi đã từ bỏ vấn đề này và bắt đầu đặt hàng các kế hoạch làm sẵn từ một kỹ sư địa chính đã được chứng minh.

Bạn có thể đặt bố trí của lô đất mà không cần rời khỏi nhà của bạn. Để làm được điều này, tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ gửi tài liệu sẵn sàng thỏa thuận hợp đồng thuê trong vòng 2 ngày. Chi phí là 1990 rúp, dữ liệu là chính thức và được biên soạn bởi một kỹ sư địa chính (Giấy phép số 52-11-320) theo Nghị định số 762 của Bộ Phát triển Kinh tế Nga.


Sơ đồ bố trí của lô đất mà tôi đã đặt mua gần đây

Bước 3 - Gửi hai ứng dụng cho ban quản trị

Hãy để tôi nhắc nhở bạn rằng đối với đất đai, quyền sở hữu nhà nước không được phân định, các quy tắc cho thuê được xác định bởi chủ thể của Liên bang Nga và đô thị trên lãnh thổ của mảnh đất đó có quyền sử dụng đất - điều đó có nghĩa là nó là cần thiết để viết đơn và thương lượng với chính quyền thành phố (giải quyết).

Vì vậy, sau khi nhận được bố cục của bộ nhớ, chúng tôi đến phòng quan hệ đất đai của hành chính, nơi địa điểm nằm trên lãnh thổ của họ, lịch sự hỏi thư ký các biểu mẫu và viết các câu sau:

  1. Đơn "Về sự chấp thuận (do bạn chuẩn bị) về cách bố trí của thửa đất trên quy hoạch địa chính của lãnh thổ." Căn cứ từ chối chấp thuận bố trí khu đất được quy định tại Điều. 11.10 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga. Mỹ thuật. 11.9 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga quy định các yêu cầu đối với bộ nhớ được hình thành hoặc thay đổi. Trên trang web chính thức của cơ quan quản lý, bạn có thể xem Quy tắc sử dụng và phát triển đất (PZZ). Theo quy định, có một phần giải thích trong LPP, trong đó chỉ ra những hạn chế đối với việc sử dụng đất ở một số khu vực nhất định và với những điều kiện đặc biệt. Ngoài ra, bạn luôn có thể nộp đơn lên chính quyền về khả năng thuê đất trong khu vực bạn quan tâm;
  2. Tuyên bố “Về việc phê duyệt sơ bộ việc cung cấp một khu đất”. Trong đơn ghi rõ địa chính khu phố và mục đích sử dụng, kèm theo sơ đồ và bản sao hộ chiếu. Với đơn này, chúng tôi đề nghị Trưởng phòng hành chính ra quyết định cho thuê kho lưu trữ. Theo điều 39.18 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga “Đặc thù của việc cấp các thửa đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc tài sản của thành phố trực thuộc trung ương”, nghị quyết của Chính quyền về việc chấp thuận sơ bộ việc cung cấp một thửa đất là cơ sở để giao đất cho thuê từ tài sản của thành phố. mà không cần đấu thầu. Hiệu lực của quyết định phê duyệt sơ bộ việc cung cấp một khu đất là hai năm (Điều 39.15 Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, khoản 14).

Thời hạn xét đơn là 30 ngày (khoản 7 điều 39.15 Bộ luật Lao động Liên bang Nga). Trong thời gian này, chính quyền thành phố công bố thông báo về việc cung cấp một khu đất theo quy định của điều lệ của khu định cư hoặc quận nội thành tại vị trí của khu đất và đưa thông tin trên trang web chính thức và trên báo chí. Sau đây là hai lựa chọn:

  1. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày đăng thông báo mà không nhận được thông báo nào về ý định tham gia đấu giá cho thuê lô đất của "quý vị" thì Cục quản lý sẽ quyết định phê duyệt sơ bộ việc cung cấp đất. thửa đất theo Điều 39.15 của Bộ luật Đất đai, với điều kiện là thửa đất được yêu cầu phải được hình thành và không có dự án khảo sát đất đai của lãnh thổ hoặc ranh giới của nó phải được làm rõ theo Luật Liên bang "Về Nhà nước Địa chính Bất động sản ”;
  2. Nếu những người khác muốn thuê thửa đất của “bạn” xuất hiện, họ sẽ từ chối phê duyệt trước việc cung cấp một thửa đất. Đổi lại, bạn sẽ được đề nghị đưa thửa đất vào sổ địa chính một cách độc lập và tham gia đấu giá cho thuê cùng với những người nộp đơn còn lại. Tôi đã nói về thủ tục và rủi ro của một cuộc đấu giá như vậy ở trên (phương pháp số 2).

Nếu mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch và không có người khác muốn thuê thửa đất của “bạn” thì bạn sẽ nhận được “Nghị quyết của Trưởng phòng Hành chính quận *** về việc chấp thuận sơ đồ bố trí thửa đất” và “Nghị quyết số *** về thỏa thuận sơ bộ về việc cung cấp một khu đất không qua đấu thầu”, hoặc cả hai nghị quyết trên một mẫu.

Nếu sau 30 ngày mà vẫn chưa nhận được câu trả lời, bạn có thể tự liên hệ với người đứng đầu DIZO để làm rõ hoặc gửi khiếu nại đến chính quyền khu vực của bạn. Lúc đầu, hãy cố gắng tự mình viết đơn yêu cầu làm rõ tại DIZO mà không cần gọi điện và giao cho văn phòng có dấu, bạn sẽ được trả lời trong vòng 7 ngày. Dựa trên câu trả lời, bạn có thể viết đơn khiếu nại hoặc nếu nguyên nhân thực sự là do lỗi kỹ thuật thì bạn sẽ phải đợi.

Bước 4 - Đưa địa điểm vào sổ địa chính

Khi đã có “Nghị quyết phê duyệt sơ bộ thửa đất” (cơ sở để bắt đầu công tác địa chính), chúng tôi tiến hành bố trí và đến gặp kỹ sư địa chính để đo vẽ hộ chiếu địa chính, sơ đồ ranh giới và đưa thửa đất mới hình thành trên đăng ký địa chính.

Sao kê thửa đất mới hình thành để đăng ký địa chính được thực hiện theo thuật toán sau:

  1. Công tác chuẩn bị và xác định chi phí;
  2. Đăng ký dự án kỹ thuật;
  3. Thông báo của các bên quan tâm về công việc sắp tới (hàng xóm, v.v.);
  4. Các ranh giới của địa điểm được thực hiện bằng hiện vật - các mốc ranh giới được lắp đặt;
  5. Theo các dấu hiệu trên ranh giới của khu vực đã chọn, các tọa độ được thiết lập;
  6. Xác định quy mô và diện tích của địa điểm mới;
  7. Chủ sở hữu và kỹ sư địa chính thực hiện việc đo đạc, ký tên đo đạc ranh giới đất được giao;
  8. Kế hoạch ranh giới được xây dựng và phát hành cho khách hàng dưới dạng điện tử;
  9. Căn cứ vào kết quả đo đạc đất đai, bản thân kỹ sư địa chính làm đơn gửi Phòng Địa chính để đưa thửa đất mới hình thành vào đăng ký địa chính;
  10. Trong vòng 14 ngày, độ tin cậy và tính đúng đắn của thông tin được cung cấp sẽ được kiểm tra. Mặt bằng được đánh số, đăng ký địa chính vào sổ đăng ký địa chính thống nhất và cấp hộ chiếu địa chính. Sau 5-10 ngày nữa, khu đất của bạn sẽ bắt đầu được hiển thị trên bản đồ địa chính công khai của RosReestr và bạn có thể tiến hành nộp đơn xin thuê.

Hồ sơ đăng ký địa chính (do kỹ sư địa chính nộp):

  1. Nghị định của Thủ trưởng cơ quan quản lý cấp huyện về việc phê duyệt sơ bộ việc giao thửa đất;
  2. Sơ đồ ranh giới xác nhận tọa độ các ranh giới của địa điểm;
  3. Biên lai nộp nghĩa vụ nhà nước.

Xin lưu ý rằng việc đăng ký địa chính phải được thực hiện bởi một kỹ sư địa chính được cấp phép theo Nghị định số 921 của Bộ Phát triển Kinh tế.

Tùy thuộc vào khu vực, hãy lên kế hoạch chi tiêu ở giai đoạn này từ 5 đến 20 nghìn rúp. Để chọn đúng nhà thầu sẽ giúp hướng dẫn khảo sát khu đất.

Bước 5 - Xin thuê đất

Khi công tác địa chính hoàn thành, chúng tôi lại đến ban hành chính đô thị, lịch sự hỏi thư ký một mẫu đơn và gửi đơn lên Trưởng huyện “Về việc cấp thửa đất (do anh vừa điền vào sổ địa chính. ) cho thuê mà không cần đấu thầu. ” Chúng tôi đính kèm vào ứng dụng tất cả các tài liệu đã thu thập trước đó trong một danh sách và yêu cầu thư ký cho số điện thoại đến.

Bước 6 - Ký kết hợp đồng cho thuê

Trong vòng 30 ngày sau khi nộp đơn xin thuê, ban quản trị sẽ phải chuẩn bị một hợp đồng được chờ đợi từ lâu. Sau đó, bạn sẽ có thêm 30 ngày để làm quen với các điều khoản của hợp đồng thuê và ký tài liệu làm ba lần (tôi khuyên bạn không nên trì hoãn). Sau đó, bạn đăng ký các hợp đồng thuê với RosReestr thông qua My Documents MFC và với tư cách là người thuê tuân thủ pháp luật, hãy trả tiền thuê (ví dụ: trước nửa năm).

MFC "Tài liệu của tôi" cung cấp:

  1. Ba bản sao có chữ ký của hợp đồng thuê nhà (cho chủ nhà, người thuê và RosReestr);
  2. Nghị định của người đứng đầu cấp huyện về việc giao một khu đất;
  3. Hộ chiếu hoặc hộ chiếu nước ngoài (đối với người nước ngoài);
  4. Việc vợ hoặc chồng đồng ý giao kết hợp đồng thuê nhà có công chứng;
  5. Biên lai nộp thuế nhà nước 2000 rúp và bản sao của nó.
  • Nếu có những người khác muốn lấy mảnh đất mà bạn đã tìm thấy và bạn quyết định tham gia đấu giá, nhưng bạn thua cuộc đấu giá, thì không ai sẽ bồi thường chi phí địa chính cho bạn. Nói một cách đơn giản, nó sẽ là món quà của bạn cho người thắng cuộc đấu giá. Mặc dù số tiền nhỏ (5-10 nghìn rúp), không ai đảm bảo rằng 5-10 nghìn tiếp theo được chi tiêu sẽ cho kết quả. Đây là một lỗ hổng trong luật pháp của chúng tôi;
  • Ngay cả một thủ tục đơn giản hóa sẽ không giúp bạn tiết kiệm từ 1-2 tháng chờ đợi. Do đó, đôi khi sẽ có lợi hơn nếu bạn không tự mình chuẩn bị các tài liệu để hình thành một khu đất mà là theo dõi việc công bố các cuộc đấu giá cho thuê trên các khu đất đã được hình thành bởi ai đó trên trang web của cơ quan quản lý. Nói một cách đại khái - để đi đấu giá và kết quả của cuộc đấu giá là để thuê một khu đất "nước ngoài";
  • Đôi khi, khi xin thuê, việc nêu rõ mục đích là có lợi hơn: để làm vườn, vì giá trị địa chính của các thửa đất đó thấp hơn hai lần so với các thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ và các hộ gia đình tư nhân, có nghĩa là giá thuê ít hơn và chi phí mua tài sản thấp hơn. Ngoài ra, bạn không cần phải xây một tòa nhà dân cư - một tòa nhà trang trại là đủ. Cái chính là mặt bằng nằm trong giới hạn giải quyết thì bạn có thể chuyển hẹn miễn phí sang xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc phân lô hộ gia đình tư nhân.

Cách thuê đất từ ​​Cơ quan quản lý khu vực Matxcova

Từ ngày 1 tháng 6 năm 2015, các khu đất chưa được định hình trong ranh giới của Moscow, St.Petersburg và Sevastopol không được cho thuê. Nhà lập pháp không cho phép phê duyệt cách bố trí khu đất ở những vùng lãnh thổ này. Có nghĩa là, tại các thành phố này chỉ có thể cho thuê các khu đất đã hình thành, hoặc các khu đất chưa hình thành nhưng nằm ngoài khu định cư. Ví dụ, để thuê các lô đất tiếp giáp với biên giới của thủ đô trong khu vực Moscow.

Khu vực Moscow là một chủ thể của Liên bang, và tất cả các hành vi lập pháp của nhà nước đều được áp dụng cho chủ thể này một cách bình đẳng. Vì vậy, không có sự khác biệt trong thủ tục. Nhưng giá trị địa chính của đất đai ở vùng Matxcova thấp hơn nhiều lần so với thành phố Matxcova, nhưng vẫn không thể so sánh với giá cả trong vùng. Ngoài ra, khi nhận được một lô đất cho thuê từ các cuộc đấu giá ở Moscow, số tiền của bước đấu thầu (tiền thuê) tăng lên theo cấp số nhân (1-2-4-8% giá trị địa chính).

Để nhận một lô đất cho thuê từ chính quyền Moscow có thể:

  1. Các cá nhân là chủ sở hữu của các tòa nhà, công trình, cấu trúc, mặt bằng.
  2. Các cá nhân là người thuê các tòa nhà, công trình, cấu trúc hoặc mặt bằng trong đó thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva.
  3. Các cá nhân là người thuê các lô đất thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và trên đó có các tòa nhà, công trình, cấu trúc hoặc mặt bằng.
  4. Các cá nhân đồng thời là chủ sở hữu của các thửa đất có các tòa nhà, công trình, công trình kiến ​​trúc, để có được quyền đối với các thửa đất liền kề thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và không được cấp cho người khác, nếu, theo quy định dự án đo đạc đất đai đã được phê duyệt thì việc sử dụng các thửa đất liền kề này được cung cấp cho hoạt động của các công trình, vật kiến ​​trúc, công trình kiến ​​trúc đó.
  5. Các pháp nhân là chủ sở hữu của các tòa nhà, công trình, cấu trúc, mặt bằng.
  6. Các cơ quan nhà nước và các cơ quan tự quản địa phương, các cơ quan nhà nước và thành phố trực thuộc trung ương (ngân sách, quốc doanh, tự trị), doanh nghiệp nhà nước, trung tâm di sản lịch sử của các tổng thống Liên bang Nga đã ngừng thi hành quyền lực của mình, trên cơ sở của quyền sử dụng lâu dài (không giới hạn), đã được cấp các lô đất trên đó xây dựng nhà cửa, công trình kiến ​​trúc.
  7. Pháp nhân sở hữu tòa nhà, công trình, cơ sở vật chất thuộc quyền quản lý kinh tế hoặc quản lý vận hành.
  8. Các pháp nhân là người thuê các tòa nhà, công trình, cấu trúc hoặc mặt bằng trong đó thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva.
  9. Các pháp nhân là người thuê các lô đất thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và trên đó có các tòa nhà, công trình, cấu trúc hoặc mặt bằng.
  10. Các pháp nhân đồng thời là chủ sở hữu của các thửa đất trên đó có các tòa nhà, công trình, vật kiến ​​trúc, để có được quyền đối với các thửa đất liền kề thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và không được cấp cho người khác, nếu, theo quy định của pháp luật. dự án đo đạc đất đai đã được phê duyệt, việc sử dụng các thửa đất liền kề này được cung cấp cho hoạt động của các công trình, kiến ​​trúc, công trình kiến ​​trúc đó.
  11. Các tổ chức tôn giáo có quyền sử dụng tự do các tòa nhà và công trình kiến ​​trúc.
  12. Doanh nhân cá nhân là chủ sở hữu của các tòa nhà, công trình, cấu trúc, mặt bằng.
  13. Doanh nhân cá nhân là người thuê các tòa nhà, công trình, cấu trúc hoặc mặt bằng trong đó thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva.
  14. Doanh nhân cá nhân là người thuê các lô đất thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và trên đó có các tòa nhà, công trình, cấu trúc hoặc mặt bằng.
  15. Doanh nhân cá nhân đồng thời là chủ sở hữu của các thửa đất có các tòa nhà, công trình, công trình kiến ​​trúc, để có được quyền đối với các thửa đất liền kề thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và không được cấp cho người khác, nếu, theo quy định của dự án đo đạc đất đai đã được phê duyệt, việc sử dụng các thửa đất liền kề này được cung cấp cho hoạt động của các công trình, kiến ​​trúc, công trình kiến ​​trúc đó.

Xin lưu ý rằng từ ngày 1 tháng 3 năm 2016, các yêu cầu phê duyệt sơ bộ việc cung cấp một lô đất từ ​​các pháp nhân đã đăng ký tại Liên bang Nga chỉ được chấp nhận dưới dạng điện tử bằng cách sử dụng Cổng thông tin dịch vụ nhà nước và thành phố (chức năng) của thành phố Mátxcơva. .

Ngoài ra, vào tháng 5/2018, Quốc hội Liên bang Nga đã thông qua dự luật về việc giao các khu đất để xây dựng các tòa nhà nhiều tầng mà không cần đấu thầu. Những nhà đầu tư có thể giải quyết vấn đề nhà ở của những người tham gia xây dựng chung bị lừa sẽ được tính vào đất.

Vào tháng 11/2018, Matxcova sẽ lần đầu tiên mở bán các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không cần đấu thầu. Maxim Gaman, Bộ trưởng Chính phủ Mátxcơva, Trưởng phòng Tài sản Thành phố:

“Các đơn vị trúng đấu giá sẽ được thuê các lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ trong 1,5 năm. Nếu người thuê trong thời gian này xây dựng các vật thể xây dựng cơ bản trên lô đất và thực hiện đầy đủ các điều kiện của hợp đồng thì sẽ có cơ hội chuyển sang hình thức thuê đất dài hạn trong 49 năm, hoặc mua lại lô đất thuê từ TP. và trở thành chủ sở hữu đầy đủ của nó..

Làm thế nào để thuê đất từ ​​chính quyền của một khu định cư nông thôn

Việc cho thuê đất nông nghiệp để chăn thả gia súc, trồng rau, quả, cây ngũ cốc không liên quan đến việc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, có thể xây dựng trên đất để canh tác cá nhân, mặc dù chỉ trên 10% diện tích. Ngoài ra, có thể hợp pháp trồng rau, vật nuôi trên mảnh đất đối với hộ gia đình tư nhân và tổ chức sản xuất để chế biến sản phẩm.

Các văn bản quy phạm định cư nông thôn được công bố trên trang thông tin điện tử của chính quyền huyện. Thậm chí, trên các trang web này còn đăng thông báo về đấu thầu cho thuê đất nông nghiệp và giá cả của chúng. Quyết định của chính quyền khu định cư nông thôn, về thủ tục đã được phê duyệt cho thuê, có thể được đích thân ban hành chính khu định cư hoặc huyện yêu cầu.

Cách thức thuê đất từ ​​cơ quan quản lý của SNT

Luật liên bang về SNT là một đạo luật mới liên quan đến bộ luật đất đai, tương ứng, bộ luật đất đai là cơ bản và bắt buộc (nghiêm ngặt) đối với nó. Quyền ưu tiên cho thuê bộ nhớ, tức là không đấu thầu, theo Luật Liên bang “về SNT”, chỉ các thành viên của SNT mới có, với điều kiện là khu đất này chưa được tư nhân hóa và thuộc sở hữu của SNT trên cơ sở cho thuê, sử dụng vô cớ hoặc sở hữu.

Những người không phải là thành viên của SNT chỉ có thể mua đất từ ​​chủ sở hữu thông qua đấu giá trên cơ sở chung. Để thuê một khu đất, hãy tham gia SNT và viết một bản tường trình cho chủ tịch.

Cách cho thuê đất đối với tổ chức phi lợi nhuận (NPO)

Có những giải thích về Cơ quan Chống độc quyền Liên bang của Liên bang Nga (Giải thích của Cơ quan Chống Độc quyền Liên bang ngày 5 tháng 6 năm 2012 "Giải thích của FAS của Nga về việc áp dụng Điều 17.1 của Luật Liên bang ngày 26 tháng 7 năm 2006 Số 135- FZ "Về Bảo vệ Cạnh tranh") liên quan đến việc chuyển giao quyền tài sản mà không cần đấu thầu và đấu giá cho các tổ chức phi chính phủ:

  • Theo quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật Bảo vệ cạnh tranh, cạnh tranh là sự ganh đua giữa các chủ thể kinh tế, trong đó các hành động độc lập của mỗi bên loại trừ hoặc hạn chế khả năng đơn phương ảnh hưởng của mỗi bên trong các điều kiện chung của lưu thông hàng hóa trên thị trường hàng hóa liên quan;
  • Theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Luật Bảo vệ Cạnh tranh, pháp nhân kinh tế là tổ chức thương mại, tổ chức phi lợi nhuận thực hiện các hoạt động mang lại thu nhập cho mình, cá nhân kinh doanh, cá nhân khác không đăng ký kinh doanh. một doanh nhân cá nhân, nhưng thực hiện các hoạt động nghề nghiệp tạo ra thu nhập, theo luật liên bang trên cơ sở đăng ký tiểu bang và (hoặc) giấy phép, cũng như tư cách thành viên trong một tổ chức tự quản lý.

Do đó, Điều 17.1 của “Luật Bảo vệ Cạnh tranh” không áp dụng đối với các trường hợp bên trong hợp đồng chuyển nhượng tài sản, bên nhận quyền sở hữu và (hoặc) sử dụng tài sản của nhà nước hoặc thành phố, là các tổ chức phi lợi nhuận. không thực hiện các hoạt động tạo thu nhập. Do đó, việc chuyển giao tài sản của nhà nước hoặc thành phố cho các tổ chức phi lợi nhuận không thực hiện các hoạt động tạo thu nhập có thể được thực hiện mà không cần tổ chức đấu thầu và không có sự chấp thuận trước của cơ quan chống độc quyền.

  • Ngoài ra, theo khoản 4 của Phần 1 Điều 17.1 Luật Bảo vệ Cạnh tranh, việc cấp quyền sở hữu và (hoặc) sử dụng tài sản của nhà nước và thành phố trực thuộc trung ương có thể thực hiện được mà không cần đấu thầu cho các tổ chức phi lợi nhuận được thành lập dưới hình thức của các hiệp hội và nghiệp đoàn, các tổ chức tôn giáo và công cộng (hiệp hội) (bao gồm các đảng phái chính trị, phong trào quần chúng, quỹ công, tổ chức công, cơ quan biểu diễn nghiệp dư, công đoàn, hiệp hội của họ (hiệp hội), tổ chức công đoàn sơ cấp), hiệp hội của người sử dụng lao động , các hiệp hội chủ nhà, các tổ chức phi lợi nhuận theo định hướng xã hội, với điều kiện họ thực hiện các hoạt động nhằm giải quyết các vấn đề xã hội, phát triển xã hội dân sự ở Liên bang Nga, cũng như các loại hoạt động khác được quy định tại Điều 31.1 Luật Liên bang ngày 12 tháng 1 , 1996 Số 7-FZ “Về các tổ chức phi thương mại”.

Do đó, việc chuyển giao tài sản của nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương trên cơ sở khoản 4 của phần 1 Điều 17.1 Luật Bảo vệ cạnh tranh có thể được thực hiện bất kể các tổ chức phi lợi nhuận quy định tại khoản này có thực hiện các hoạt động tạo thu nhập hay không. hay không.

Theo tôi, thuê thông qua NPO là một lựa chọn hoàn toàn hiệu quả, nhưng các nhu cầu của nó cần được mô tả chính xác. Những thứ kia. khi nộp đơn, bạn phải giải thích rõ ràng sự cần thiết và nếu có thể, hãy cung cấp bằng chứng.

Cách thuê đất dưới tòa nhà bỏ hoang

Nếu thửa đất không được hình thành và không có trong sổ địa chính mà đã có người sử dụng thì có thể được giao cho người sử dụng đất trước khi Bộ luật Lao động năm 2001 có hiệu lực. Ví dụ, các mảnh đất ở các làng rất hiếm khi được hình thành và có thể đã được cho thuê quyền mua hoặc sử dụng vô cớ hoặc thuê suốt đời mà không được hiển thị trên bản đồ địa chính công cộng. Vì vậy, theo quan điểm của tôi, nên nhấn mạnh vào việc thuê một khu đất, chứ không phải mua một tòa nhà dưới đó.

Tôi thấy nó như thế nào:

  1. Có được các chứng chỉ xác nhận rằng tòa nhà không nằm trong bảng cân đối kế toán của các cơ quan tự quản địa phương, không thuộc sở hữu của bất kỳ ai (thực thể. Pháp nhân nhà nước (tiểu bang - địa phương tự quản, liên bang));
  2. Gửi đơn lên chính quyền địa phương, cơ quan quản lý khu đất này, để được quyền cho thuê bằng văn bản, bởi vì. Tôi thường bắt gặp một thực tế là mọi người nghe những cán bộ lười biếng, không muốn giải quyết những vấn đề thuộc nhiệm vụ trực tiếp của họ. Gửi bằng văn bản;
  3. Trong ứng dụng, bạn có thể nêu đề xuất phân bổ cơ sở lưu trữ này cho bạn thuê cho bất kỳ nhu cầu nào kèm theo nghĩa vụ làm sạch lãnh thổ khỏi chất thải xây dựng, v.v.
  4. Nếu bạn nhận được phản hồi tích cực, sau đó nhanh chóng sửa chữa tòa nhà này (một phần), xác lập quyền sở hữu đối với nó;
  5. Tiếp theo, bạn tranh chấp giá trị địa chính của thửa đất và tòa nhà và lấy lại bộ nhớ khỏi thành phố. Việc giảm COP sẽ hữu ích cho bạn để giảm số tiền chuộc.

Nếu bạn bị từ chối vì thực tế là tòa nhà chính thức nằm trên bộ nhớ và bộ nhớ thuộc sở hữu của các thành phố tự trị, thì tôi thấy chỉ là một thách thức tư pháp. Quyết định từ chối cung cấp của cơ quan tự quản địa phương với lý do tòa nhà trên địa bàn sẽ trở thành tài liệu chủ chốt cho tòa án. Nhưng bạn có một “tài liệu phản đối” xác nhận rằng tòa nhà không nằm trong bảng cân đối kế toán của các cơ quan tự quản địa phương. Ai còn nói đó là một tòa nhà? Có thể đó là rác chẳng hạn?

Thực tế là trong pháp luật đất đai của chúng ta có một nguyên tắc liên hệ trực tiếp giữa số phận của ký ức và bất động sản nằm trên đó, và trong Bộ luật dân sự cũng có điều khoản như vậy gọi là - Bất động sản vô chủ.

  • Bộ luật đất đai của Liên bang Nga Điều 1. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật đất đai - khoản 5 - sự thống nhất về số phận của thửa đất và các đối tượng gắn liền với chúng, theo đó tất cả các đối tượng gắn liền với thửa đất đều tuân theo số phận của thửa đất, ngoại trừ các trường hợp được thiết lập bởi luật liên bang;
  • Bộ luật dân sự Liên bang Nga Điều 225. Vật vô chủ - phần 1 - Vật vô chủ là vật không có chủ sở hữu hoặc không rõ chủ sở hữu hoặc nếu pháp luật có quy định khác thì chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu. mà. Phần 3 - Những thứ bất động sản không có chủ sở hữu được đăng ký bởi cơ quan đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản, theo yêu cầu của chính quyền địa phương nơi chúng nằm trên lãnh thổ. Sau một năm kể từ ngày đăng ký bất động sản vô chủ, cơ quan có thẩm quyền quản lý tài sản của thành phố có thể đệ đơn lên tòa án với yêu cầu công nhận quyền sở hữu của thành phố đối với vật này. Một vật bất động vô chủ không được quyết định của tòa án công nhận là đã thuộc quyền sở hữu của thành phố có thể được chủ sở hữu đã để lại nó chấp nhận lại quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt hoặc được chuyển giao quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Nhận xét về điều trên, để các thành phố cân bằng tòa nhà này, nó sẽ phải được chính thức hóa, và việc chính thức hóa được thực hiện với chi phí ngân sách, có thể trở thành một bài toán nan giải cho thành phố.

Có được thuê đất ở vùng khác không

Ví dụ, liên quan đến thuê từ xa, để gửi các tài liệu cần thiết để được phê duyệt đến một khu vực khác qua đường bưu điện - bạn có thể. Đăng ký và thậm chí cả quyền công dân không đóng một vai trò nào ở đây. Nhưng bạn cũng sẽ phải tìm kiếm lô đất mà bạn quan tâm từ xa: mà không cần nhìn hoặc chạm vào nó.

Không có danh sách thống nhất các mảnh đất trống, nhưng có sổ đăng ký các mảnh đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương. Ngoài ra còn có một cơ quan đặc biệt được gọi là "Rosimushchestvo", phụ trách đất đai thuộc sở hữu của nhà nước, nhưng đây sẽ là tài sản của liên bang (tốt hơn là không nên nhúng tay vào).

Ngoài ra, bạn có thể đưa ra một yêu cầu hợp lý về sự sẵn có của các mảnh đất để có được quyền cho thuê của chính quyền cấp huyện hoặc khu định cư nông thôn trên lãnh thổ của mảnh đất đó, nhưng tôi sẽ không tính đến câu trả lời chi tiết.

Nếu bạn quan tâm đến thông tin về các thửa đất tự do nằm ở khu vực khác, ví dụ như Sochi, thì tôi khuyên bạn nên sử dụng bản đồ địa chính công cộng và sử dụng cùng phương pháp số 4.

Có thể cho thuê lô đất trong khu bảo vệ thiên nhiên không

Hãy cùng Art xem qua. 95 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, cụ thể là, đoạn 6 và 7. - Các vùng đất được bảo vệ không bị tư nhân hóa; một số hoạt động bị cấm trên chúng. Việc xây dựng trên những khu đất như vậy cũng được quy định khá nghiêm túc. Ngoài ra, khi có được quyền cho thuê, bạn sẽ phải thông báo cho chủ sở hữu về điều này theo cách thông báo hoặc thương lượng lại một hợp đồng mới. Do đó, ý kiến ​​đánh giá thuần túy của cá nhân tôi - hãy tìm một mảnh đất khác.

Nếu chúng ta đang nói về các lô đất nằm trong khu bảo vệ thiên nhiên, thì các quy định pháp luật sau đây cần được xem xét:

  • Loại thửa đất trong khu bảo vệ thiên nhiên, căn cứ vào các quy định của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, không áp dụng cho các loại đất bị thu hồi lưu thông;
  • Hiện tại, không có luật liên bang nào thiết lập lệnh cấm trực tiếp đối với việc tư nhân hóa của họ;
  • Việc bảo lưu các thửa đất theo khoản 5 Điều 2 của Luật Liên bang ngày 14 tháng 3 năm 1995 N 33-FZ "Về các Lãnh thổ Tự nhiên Được Bảo vệ Đặc biệt" phải được thiết lập bởi một đạo luật điều chỉnh của cơ quan nhà nước có liên quan của thành phần. thực thể của Liên bang Nga.

Do đó, pháp luật về đất đai không có quy định hạn chế đối với việc chuyển nhượng quyền sở hữu đối với các thửa đất nằm trong khu bảo vệ nguồn nước hoặc khu bảo vệ thiên nhiên, trừ các khu đất bị thu hồi do giao thông dân sự.

Nói chung, bạn có thể nộp đơn xin cung cấp một cơ sở lưu trữ đã hình thành nằm trong khu bảo vệ thiên nhiên, và thậm chí có thể chính quyền đô thị sẽ cho bạn thuê, chỉ có điều cơ sở lưu trữ này chỉ có thể được sử dụng độc quyền theo quy định của nó. mục đích, có nghĩa là không thể xây dựng, trồng trọt, đốn hạ và thậm chí đào bới, bởi vì có chế độ pháp lý đặc biệt.

Pháp luật: Khoản 1, Phần 1, Điều. 97 LC, đoạn 4 của Điều khoản. 97 LC, Điều khoản. 27 LC, đoạn 5 của Điều khoản. 20 LC, đoạn 4 của Điều khoản. 28 ZK.

Thuê đất của nhà nước tốn bao nhiêu tiền

Tiền thuê là điều kiện chính của thỏa thuận theo Bộ luật Đất đai, nếu đây là tài sản liên bang thì thủ tục xác định giá thuê cho một khu đất được hình thành trên cơ sở Nghị định 582 của Chính phủ Liên bang Nga. Đối với các vùng đất của Nga, quyền sở hữu của nó không được phân định, nó là một chủ thể của liên bang, và đối với các vùng đất của thành phố - thành phố trực thuộc trung ương (thấp nhất).

Việc tính tiền thuê hàng năm dựa trên tỷ lệ cơ sở của loại đất của huyện, có tính đến diện tích của khu đất, loại mục đích sử dụng, hiệu chỉnh và hệ số địa đới. Đối với toàn bộ thời gian xây dựng ngôi nhà, một hệ số khoanh vùng ưu đãi được áp dụng cho việc thuê địa điểm. Việc chủ sở hữu (quản lý) cố gắng đưa các khoản mục chi phí vào hợp đồng thuê (yêu cầu về cảnh quan, v.v.), dẫn đến chi phí bổ sung cho người thuê, là bất hợp pháp.

Giá cho thuê các lô đất đã qua thủ tục đấu giá phụ thuộc vào kết quả của cuộc đấu giá. Theo quy định, nếu 5 năm gần nhất có xác định giá trị địa chính thì số tiền đặt giá thuê lần đầu không vượt quá 1,5% giá trị địa chính một năm. Trường hợp chưa thực hiện định giá địa chính hoặc đã quá 5 năm thì thực hiện đấu giá theo tỷ lệ phần trăm so với giá trị thị trường. Tần suất định giá địa chính nhà nước là 1 lần trong 3-5 năm.

Nếu bạn nhận được mặt bằng mà không phải đấu giá thì giá thuê đất nông nghiệp cũng như giá thuê đất xây dựng nhà ở riêng lẻ và các lô đất của hộ gia đình tư nhân thuộc sở hữu của thành phố được xác định theo tỷ lệ 0,3% giá trị địa chính. của trang web mỗi năm.

Có thể cho thuê bao nhiêu lô đất

Đối với LPH ZU - Luật Liên bang của Liên bang Nga ngày 7 tháng 7 năm 2003 số 112-FZ "Về canh tác cá nhân" khoản 4 của điều 4 - Kích thước giới hạn (tối đa và tối thiểu) của các thửa đất được cung cấp cho công dân để sở hữu từ những người nằm ở tiểu bang hoặc thành phố trực thuộc trung ương sở hữu đất để canh tác cá nhân được thiết lập bởi các hành vi pháp lý điều chỉnh của chính quyền địa phương. Việc cấp đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Khoản 5, Điều 4 - Quy mô tối đa của tổng diện tích các thửa đất có thể đồng thời là quyền sở hữu và (hoặc) các quyền khác của công dân trong một thửa đất phụ của cá nhân được quy định là 0,5 ha.

IZHS, kích thước tối đa của các khu đất được cung cấp cho công dân từ tài sản của thành phố cũng được quy định bởi luật pháp địa phương (Vùng) và theo quy định, không vượt quá 0,2 ha.

Kích thước tối đa được chỉ định không áp dụng trong trường hợp cấp cho quyền sử dụng, cho thuê hoặc quyền sở hữu tự do đối với các thửa đất thuộc quyền sở hữu của bang hoặc thành phố, theo Luật Liên bang "Về đặc thù của việc cung cấp cho công dân các thửa đất thuộc quyền sở hữu của bang hoặc quyền sở hữu thành phố trực thuộc trung ương và nằm trên lãnh thổ của các đối tượng thuộc Liên bang Nga là một phần của Đặc khu Liên bang Viễn Đông, và về các sửa đổi đối với một số đạo luật nhất định của Liên bang Nga ”. Xem thêm luật về quy định quan hệ đất đai trong khu vực của bạn (Khu vực).

Nói cách khác, số lượng các trang web không bị giới hạn. Tổng kích thước có giới hạn: mảnh đất hộ gia đình tư nhân - 50 mẫu, xây dựng nhà ở cá nhân - 20 mẫu.

Kích thước tối đa của tổng diện tích các thửa đất có thể được tăng lên theo luật của Liên bang Nga, nhưng không quá năm lần (kiểm tra với chính quyền).

Hợp đồng thuê nhà có thể kéo dài bao lâu?

Thời hạn tối đa mà hợp đồng cho thuê được ký kết theo luật là 49 năm. Các khu vực đặt ra các điều khoản thuê một cách độc lập tùy thuộc vào loại và mục đích của đất, nhưng các hướng dẫn là như sau:

  • Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp không có quyền xây dựng - từ 10 năm.
  • Các lớp học làm vườn cung cấp cho việc thực hiện hợp đồng từ 3 năm trở xuống.
  • Đất xây dựng nhà ở riêng lẻ, cho thuê thời hạn từ 3 đến 10 năm.

Cách gia hạn hợp đồng thuê đất

Thỏa thuận được lập ra nhằm hợp thức hóa quan hệ tài chính của các bên. Tài liệu bao gồm số tiền thuê, thông tin chi tiết về các bên và ngày thực hiện việc cộng dồn. Gia hạn hợp đồng thuê cho đến khi kết thúc hợp đồng. Nếu người dùng xin gia hạn sau khi kết thúc thời gian thuê, thì trang web sẽ được đưa ra đấu giá.

Nhưng, nếu hợp đồng thuê của bạn kết thúc, sẽ có Quyết định của Tòa án tối cao Liên bang Nga ngày 19 tháng 9 năm 2017 số 305-ES17-7338 trong trường hợp số A41-27734 / 2016. Vị trí của Tòa án tối cao Liên bang Nga - Hội đồng tư pháp về các tranh chấp kinh tế của Tòa án tối cao Liên bang Nga đã không đồng ý với quan điểm của cấp sơ thẩm và giám đốc thẩm và giữ nguyên quyết định của kháng nghị.

Do đó, Hội đồng Thẩm phán Tòa án Tối cao Liên bang Nga xác nhận rằng chủ sở hữu thực tế của đối tượng chưa hoàn thiện trên khu đất thuê có quyền nộp đơn yêu cầu ký kết hợp đồng thuê đối với một khu đất trong thời gian mới mà không cần đấu thầu. Đối với điều này, không cần thiết phải chính thức hóa quyền sở hữu đối với đối tượng là công trình xây dựng cơ bản dở dang. Đọc lúc rảnh rỗi - ban giám khảo giải thích rõ ràng mọi thứ ở đó.

Cách chuyển tài sản

Tóm lại, bạn cần phải xây dựng một ngôi nhà hoặc bất kỳ công trình kiến ​​trúc vốn nào khác theo loại hình sử dụng được phép, sau đó xin hộ chiếu địa chính cho tòa nhà và đăng ký tòa nhà như một tài sản. Bạn có thể tự mình xây nhà (không cần chủ thầu), trong quá trình này bạn nên thông báo cho cơ quan có thẩm quyền (Điều 51.1 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, sửa đổi ngày 08/03/2018). Ngoài ra, trên trang web bạn có thể. Ví dụ, để xây dựng chỉ nền móng.

Căn cứ vào quyền sở hữu công trình, bạn được quyền ưu tiên mua đất thuộc đối tượng xây dựng thành quyền sở hữu với giá 1,5-20% giá trị địa chính. Bạn chỉ có thể tìm hiểu chi phí chính xác của việc chuyển một mảnh đất sang quyền sở hữu bằng cách liên hệ với cơ quan quản lý có lãnh thổ của mảnh đất đó. Tốt hơn là nộp đơn đăng ký để nhận được phản hồi bằng văn bản, sau đó đính kèm vào phần còn lại của các tài liệu cho trang web để tái bảo hiểm.

Nếu không có hạn chế về thời gian xây dựng trong hợp đồng thuê, thì có thể xây dựng tại chỗ và chuyển quyền sở hữu trong suốt thời gian thuê. Ngoài ra, hợp đồng không nên có bất kỳ hạn chế nào đối với các loại hình xây dựng. Nếu nó không bị cấm, thì nó được phép, nhưng chỉ theo mục đích và loại hình sử dụng của bộ nhớ này.

Trước khi thuê một mảnh đất, tôi thực sự khuyên bạn nên nghiên cứu tài liệu - cách chuyển đất từ ​​thuê sang sở hữu.

Những công dân đa nghi, tôi khuyên bạn nên đọc các bình luận về bài viết này. Ví dụ cái này hoặc cái này.

Làm gì trong trường hợp từ chối cho thuê đất

Tôi xin bắt đầu bằng cách nói rằng câu trả lời bằng miệng từ một quan chức chính quyền không phải là cơ sở pháp lý. Những rủi ro do chính quyền gánh chịu không liên quan đến các quy định của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga. Các điều kiện cụ thể để cấp thửa đất được điều chỉnh bởi luật pháp khu vực của bạn về việc lưu thông đất đai trong khu vực của bạn.

Xin lưu ý rằng các thủ tục và căn cứ để có được bất kỳ quyền nào đối với các thửa đất được quy định trong các điều bắt đầu từ Điều. 39 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga không có điều gì như "từ chối cung cấp bộ nhớ do thực tế là không có đường hoặc bất kỳ thông tin liên lạc kỹ thuật và công nghệ nào khác trên đó."

Thường bị từ chối nếu:

  • Phải làm rõ ranh giới thửa đất;
  • Khai báo có ít hơn 2 người tham gia đấu giá;
  • Quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương không được đăng ký trên thửa đất;
  • Không có thông tin về các điều kiện kỹ thuật để kết nối các đối tượng với mạng kỹ thuật;
  • Không xác lập quyền sử dụng đối với thửa đất hoặc không đúng mục đích sử dụng trong đơn đăng ký tổ chức đấu giá;
  • Trên thửa đất có công trình, vật kiến ​​trúc, đối tượng xây dựng cơ bản dở dang, thuộc sở hữu của công dân hoặc pháp nhân;
  • Thửa đất bị thu giữ hoặc hạn chế lưu thông;
  • Đất được dành cho các nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố;
  • Thửa đất nằm trong ranh giới lãnh thổ đã ký kết thỏa thuận phát triển hoặc khu vực lãnh thổ đã ký kết thỏa thuận phát triển tổng hợp;
  • Trang web được thiết kế để bố trí các đối tượng quan trọng của liên bang, đối tượng quan trọng của khu vực hoặc đối tượng có tầm quan trọng của địa phương;
  • Khu đất được dự định xây dựng các công trình phù hợp với chương trình nhà nước của Liên bang Nga;
  • Đối với khu đất, một quyết định được đưa ra về việc phê duyệt sơ bộ quy định của nó (một người nào đó đã đi trước bạn);
  • Là thửa đất công ích hoặc nằm trong ranh giới đất công ích;
  • Trang web được thu giữ cho các nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố;
  • Từ chối với từ ngữ: "một người, theo quy định của pháp luật về đất đai, không có quyền mua một khu đất mà không thông qua đấu thầu, đã nộp đơn xin một khu đất."

Trong trường hợp từ chối cung cấp một khu đất một cách vô lý, việc từ chối sẽ bị tranh chấp tại văn phòng công tố (cách hiệu quả nhất) hoặc tại các tòa án trong quá trình tố tụng hành chính.

Việc sử dụng sai diện tích đã thuê sẽ như thế nào?

Phù hợp với Nghệ thuật. 284 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga - một khu đất có thể bị thu hồi từ chủ sở hữu trong trường hợp đất dành cho nông nghiệp hoặc nhà ở hoặc xây dựng khác không được sử dụng vào mục đích đã định trong ba năm.

Để bắt đầu, sẽ có một khoản tiền phạt tùy theo thành phần được quy định trong Nghệ thuật. 8.8. Bộ luật về vi phạm hành chính của Liên bang Nga - Việc sử dụng thửa đất không đúng mục đích, không thực hiện nghĩa vụ đưa đất vào tình trạng thích hợp để sử dụng vào mục đích đã định sẽ bị phạt hành chính nếu giá trị địa chính của thửa đất được xác định, trên công dân với số lượng từ 0,5 đến 1 phần trăm giá trị địa chính của đất.

Tại sao tôi thuê đất thay vì mua nó?

  • Đầu tiên, thuế tài sản (đất đai) được trả cho toàn bộ thời gian sở hữu bất động sản (đọc suốt đời) và có xu hướng thay đổi (phát triển) đơn phương, trong khi số tiền thanh toán tiền thuê không thay đổi trong toàn bộ hợp đồng thuê.
  • Ngoài ra, khi số tiền thuê phù hợp - hợp đồng có thể được ký kết, nếu số tiền thanh toán tiền thuê cao hơn dự kiến ​​- hợp đồng thuê luôn có thể bị hủy bỏ.
  • Trên thực tế, thuế bất động sản, ví dụ, đối với căn hộ cao cấp ở Liên bang Nga, là 2% giá trị địa chính / năm, không khác gì lãi suất thế chấp ở các nước phát triển (ở Đức, lãi suất thế chấp là từ 1,4% mỗi năm), vì vậy tôi thấy không có lý do gì để đóng băng tiền trong một giao dịch mua mà bạn sẽ phải trả thuế cho phần còn lại của cuộc đời mình (đọc thế chấp).

Theo tôi, bạn chỉ có thể mua bất động sản thương mại rồi tự cho thuê.

Khả năng sinh lời từ việc cho thuê các công trình thương mại trên mỗi mét vuông cao gấp 2-3 lần so với cho thuê bất động sản nhà ở, tức là với số tiền này, bạn luôn có thể cho thuê nhà ở, cộng thêm thu nhập. Rõ ràng là việc cho thuê pháp nhân không phù hợp với tất cả mọi người và đòi hỏi chi phí tìm người thuê, ký kết thỏa thuận, v.v., nhưng kế hoạch này có một điểm cộng đáng kể - pháp nhân có tiền!

Cẩn thận! kẻ lừa đảo

Một gia đình lớn từ làng Krivskoye, vùng Kurgan, quyết định thuê đất để xây dựng một khu đất phụ cho cá nhân. Như bạn đã biết, luật pháp cho phép bạn có được một mảnh đất mà không cần đấu giá nếu không có người nộp đơn khác. Thực hiện theo đúng thủ tục đã lập, chính quyền thành phố công bố trên mạng Internet thông báo nhận được đơn của một người muốn ký kết hợp đồng thuê giao đất.

Đáng ngạc nhiên, gia đình này bất ngờ có hai đối thủ đến từ vùng Moscow, kết quả là chính quyền địa phương buộc phải gọi một cuộc đấu giá. Nhưng chỉ có một người nộp đơn tham gia đấu giá - cha của một gia đình đông con. Những người khác, những người ban đầu bày tỏ mong muốn tranh giành đất đai, đã phớt lờ cuộc đấu giá và thường biến mất khỏi tầm mắt. Có vẻ như không có gì đặc biệt xảy ra - tuy nhiên một gia đình lớn đã nhận được lô đất mong muốn, chỉ số tiền thuê được tính toán lại có tính đến giá thị trường.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra với người nông dân Alexander Cherepanov ở quận Shatrovsky. Quyết định mở rộng diện tích canh tác của mình, anh đã nộp đơn lên thành phố để xin hợp đồng thuê nhà. Đột nhiên, sau khi công bố thông báo, anh ta có một đối thủ cạnh tranh từ Krasnoyarsk. Cuộc đấu giá vẫn chưa được lên lịch, cũng như chưa nhận được thông tin từ đối thủ, nhưng Alexander Cherepanov cho rằng công dân Krasnoyarsk hầu như không quan tâm đến việc mua lại đất canh tác ở Trans-Urals.

Một số nông dân đã trải qua một kịch bản tương tự - ngay trước cuộc đấu giá, các đối thủ từ các thành phố khác đã đề nghị họ rút giá thầu để đổi lấy một số tiền nhất định.

Việc tự do hóa luật pháp và khả năng tiếp cận thông tin rộng rãi đã thu hút những người ham tiền dễ dãi vào lĩnh vực quan hệ tài sản. Họ gửi đơn đăng ký tham gia đấu giá đất, sau đó đề nghị người quan tâm rút đơn để lấy tiền và do đó không làm tăng chi phí thuê đất.

Sở đất đai nói rằng thường những người cùng tham gia vào những vụ lừa đảo như vậy. Ở đây họ đã được biết đến với tên. Những nhân vật này muốn tham gia vào hầu hết các cuộc đấu giá đất được tổ chức ở Trans-Urals. Nhân tiện, địa bàn hoạt động của những kẻ lừa đảo không giới hạn ở vùng Kurgan, các nhà cái quản lý sẽ “thừa cơ” ở các vùng khác.

phát hiện

  1. Nhà nước, trong điều kiện kinh tế suy thoái liên tục, cần có nguồn tài chính ổn định, vì vậy chúng tôi thấy có những nới lỏng trong luật đất đai mới;
  • “Thửa đất ...”, được chỉ rõ là loại đất mà giao đất được giao;
  • "kèm theo số địa chính ..." chứa thông tin về địa điểm;
  • "area ...", cho biết khu vực của \ u200b \ u200b lãnh thổ được cung cấp;
  • "kích thước ..." mô tả kích thước của thửa đất;
  • "Nằm ...", vị trí của địa điểm trong chính khu định cư hoặc liên quan đến khu định cư được báo cáo (khoảng cách và hướng được chỉ ra);
  • "Để sử dụng nó ...", thông tin được cung cấp về mục đích sử dụng của việc giao đất, ví dụ, để xây dựng nhà ở riêng lẻ.
  • Điều quan trọng là phải tiết lộ chi tiết lý do yêu cầu như vậy và các căn cứ để đạt được yêu cầu đó. Ví dụ, như một gia đình đông con, đã đăng ký với cơ quan bảo trợ xã hội, là một gia đình nghèo. Hoặc, với tư cách là người thuê đất có quyền mua trước.
  • Ở cuối ghi ngày áp dụng. Đây là dữ liệu rất quan trọng quyết định thời gian bắt đầu xem xét tài liệu.
  • Ngoài ra, chỉ ra danh sách các tài liệu và bản sao đính kèm.
  • Chứng nhận tuyên bố bằng văn bản của họ bằng chữ ký và bảng điểm.

    • Nộp đơn ở đâu và như thế nào?

    Hồ sơ được nộp cho các cơ quan quản lý có thẩm quyền ().

    Bạn có thể đến tận nơi, gửi qua đường bưu điện, điền vào biểu mẫu trên trang web chính thức của cơ quan quản lý, hoặc gửi đơn đăng ký kèm theo một gói tài liệu đến trung tâm đa chức năng.

    Sẽ tốt hơn nếu bạn đến gặp trực tiếp chính quyền. Họ sẽ cho bạn biết những tài liệu nào còn thiếu, giải thích cơ hội nhận được câu trả lời khẳng định.

    Những điều sau đây là bắt buộc để mua hàng được chiết khấu:

    • Hộ chiếu của công dân.
    • Một tài liệu chứng minh thuộc về. Đây là giấy chứng nhận gia đình đông con, giấy xác nhận hoàn cảnh gia đình nghèo và giấy khai sinh các con, giấy chứng nhận Anh hùng Lao động Liên bang Nga, quyền sử dụng lô đất thời Liên Xô hoặc RSFSR, và các tài liệu khác tùy theo thể loại và tình huống.
    • Được sự đồng ý của cơ quan chức năng giám hộ đối với đại gia đình.
    • Giấy chứng nhận việc làm cho sĩ quan quân đội và công an.
    • Tài liệu cho một tòa nhà được dựng lên trên trang web, một ngôi nhà.
    • Các tài liệu ranh giới cho trang web, nếu người nộp đơn sử dụng nó.
    • Tài liệu địa chính của người sử dụng địa điểm (,.

    Bộ hồ sơ phải có lý lịch, chứng minh nhân dân và các giấy tờ liên quan đến địa điểm nếu có. Đối với mỗi tài liệu, hãy tạo một bản sao của tất cả các trang cần thiết. Bạn có thể tìm hiểu thêm về danh sách các giấy tờ cần thiết cho từng loại công dân trong cơ quan hành chính.

    Để mua một lô đất, bạn cần:

    • Hộ chiếu của công dân Liên bang Nga.
    • Đối với người thuê là hợp đồng thuê đất và các giấy tờ về căn nhà đã xây dựng và đi vào hoạt động.
    • Đối với KFH là giấy chứng nhận đã đăng ký với cơ quan thuế.

    Đơn có thể được chấp nhận bởi một chuyên viên của Sở tài sản và đất đai hoặc một thư ký. Chuyên gia MFC. Hồ sơ không cần công chứng. Nếu đại diện của người nộp đơn nộp nó, thì một giấy ủy quyền sẽ được lập cho anh ta, điều này sẽ giúp anh ta có quyền thực hiện một hành động pháp lý như vậy.

    Một tài liệu như vậy không yêu cầu đăng ký tiểu bang. Nhân viên tiếp nhận ghi đơn vào sổ nhật ký thư đến. Trong trường hợp này, ứng dụng được chỉ định một số đăng ký.

    Bạn không cần phải trả tiền cho một ứng dụng như vậy. Nhưng trong tương lai, ngay cả những người thụ hưởng cũng sẽ chính thức hóa quyền sở hữu, tài liệu kỹ thuật và địa chính bằng chi phí của họ.

    Điều khoản xem xét

    Nếu một công dân đã nộp đơn xin thuê một lô đất, thì chính quyền sẽ thông báo điều khoản. Nếu trong vòng một tháng không tìm thấy ứng viên nào khác, thì một quyết định tích cực được đưa ra có lợi cho người nộp đơn. xử lý trong vòng 2 tuần.

    Thời hạn cho quyết định mua bán phụ thuộc vào việc người nộp đơn có tài liệu địa chính cho địa điểm hay không, nếu không, thì chính quyền yêu cầu cơ quan có liên quan. Thời gian được tính kể từ khi nhận được hộ chiếu địa chính là 2 tuần.

    Thời hạn ra quyết định về đơn cho người thụ hưởng có thể lên đến 30 ngày hoặc ít hơn kể từ ngày nộp đơn.

    Phản hồi từ các cơ quan chức năng

    Cơ quan quản lý sẽ gửi phản hồi bằng thư đến người nộp đơn. Nó sẽ cho biết liệu cơ quan có thẩm quyền chấp thuận yêu cầu hay từ chối.

    Người nộp đơn không có quyền mua trước có thể bị từ chối bán. Trong trường hợp này, đất chỉ có thể được mua thông qua hình thức đấu giá.

    Trường hợp từ chối phải ghi căn cứ pháp lý. Ví dụ, không có đủ tài liệu, dữ liệu không chính xác trong ứng dụng. Việc bán một lô đất không thể bị từ chối mà không cần nêu lý do.

    Với một quyết định tích cực, người nộp đơn phải nộp đơn lên cơ quan quản lý để đăng ký thêm các quyền đối với trang web.

    Sự khác biệt đối với pháp nhân

    Người đứng đầu đô thị thay mặt pháp nhân chấp nhận đơn và đóng dấu vào đơn. Nhân viên của tổ chức có nghĩa vụ cung cấp các tài liệu từ cơ quan thuế, thông tin chi tiết về tổ chức, địa chỉ hợp pháp, thông tin liên lạc.

    Người nộp đơn phải có quyền đại diện cho tổ chức trong các vấn đề mua hàng. Người đứng đầu hoặc người lao động có giấy ủy quyền có công chứng hoặc thừa lệnh của người đứng đầu có chữ ký và đóng dấu là người có thẩm quyền.

    Kháng cáo sự từ chối tại tòa án

    Nếu chính quyền từ chối cung cấp lô đất cho người thụ hưởng nhưng không nêu rõ lý do từ chối thì công dân có quyền bảo vệ quyền của mình trước tòa. Văn bản từ chối của chính quyền được đính kèm với tuyên bố yêu cầu bồi thường.

    Một tổ chức công phi lợi nhuận, chẳng hạn như công ty quản lý, công ty hợp danh dacha, có thể kiện nếu đất trên lãnh thổ của họ bị bán hoặc cho thuê bất hợp pháp.

    Thông tin quan trọng! Bạn có thể ra tòa về bất kỳ vấn đề nào, miễn là quy định của pháp luật phù hợp với tình huống.

    Sự kết luận

    Để làm được điều đó, bạn phải gửi đơn đăng ký và hỗ trợ nó với các cơ sở tài liệu. Để tránh bị từ chối, điều đáng nói là chi tiết bản chất của việc kêu gọi các nhân viên của thành phố, yêu cầu một mẫu đơn và một danh sách các tài liệu cần thiết. Để mua và thuê một lô đất, bạn cần có lợi thế về quyền mua hoặc chiến thắng trong cuộc đấu giá.

    Hướng dẫn

    Tạo tiêu đề ứng dụng. Ghi rõ ở góc trên bên phải họ và tên viết tắt của người đứng đầu chính quyền địa phương, tên khu định cư. Sau đó viết thay mặt cho người mà nó được phục vụ tuyên bố và dữ liệu hộ chiếu của bạn: số, thời gian và người nhận tài liệu, nơi đăng ký thường trú. Nếu một tuyên bốđược nộp từ doanh nghiệp, bạn phải ghi rõ tên của pháp nhân. Viết thông tin liên hệ của bạn dưới đây.

    Giải thích mục đích kháng cáo của bạn với người đứng đầu bộ phận quản lý. Viết họ, tên đệm và họ của bạn. Sau đó nêu bản chất của yêu cầu, trong trường hợp này là mong muốn có được quyền sở hữu đất miễn phí. Nếu bạn dự định mua hoặc thuê đất, hãy cho biết mục đích của bất động sản, chẳng hạn như để xây dựng cá nhân hoặc công việc thời vụ.

    Biện minh cho lý do cho phép bạn đòi đất. Ở Liên bang Nga, một số loại công dân được quyền nhận đất tự do: những người tham gia Chiến tranh thế giới thứ hai, quân nhân, người sử dụng đất, các gia đình đông con và có thu nhập thấp.

    Các cựu chiến binh của Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại, công nhân của lực lượng phòng không trong Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại, công nhân hậu phương của Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại và những người bị thiệt hại trong cuộc vây hãm Leningrad có thể nhận được các lô đất để xây dựng, làm nhà gỗ và làm vườn. Bạn có thể nhận nó sau 10 năm làm việc hoặc sau khi nghỉ hưu.

    Đối với những người nhận đất trước khi Liên Xô sụp đổ, cũng có thể đăng ký tài sản của họ miễn phí. Trong trường hợp này, hãy chỉ ra khu vực Địa điểm và vị trí của nó.

    Các gia đình nghèo có quyền nhận các thửa đất theo một số luật nhất định được áp dụng tại một vùng cụ thể. Gia đình có từ ba con trở lên được quyền sở hữu ruộng đất tự do theo lệnh của Tổng thống.

    Hãy nêu lý do cụ thể tại sao bạn nên được cấp đất. Đặt dưới tuyên bố m chữ ký cá nhân và ngày tháng năm soạn thảo tài liệu.

    Ghi chú

    Trường hợp thay mặt pháp nhân nộp hồ sơ thì người đứng đầu tổ chức phải ký tên và đóng dấu xác nhận vào hồ sơ.

    Lời khuyên hữu ích

    Đơn đăng ký được điền vào bất kỳ hình thức nào, nhưng đề phòng, hãy kiểm tra với ban quản lý về các khía cạnh có thể cần được lưu ý.

    Nguồn:

    • làm thế nào để viết về việc không cung cấp tài liệu

    Tất cả các vùng đất của Liên bang Nga được chia thành 7 loại (Điều số 7 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga). Khi một khu đất được hình thành, loại đất và mục đích dự định của nó được nhập vào sổ đăng ký thống nhất của địa chính và FGRTS dựa trên định nghĩa về loại mà từ đó khu đất này được hình thành.

    Bạn sẽ cần

    • - đơn đăng ký FUSCC;
    • - một ứng dụng cho FGRTS;
    • - đơn gửi chính quyền địa phương.

    Hướng dẫn

    Nếu bạn muốn biết thể loại đất và loại mục đích của trang web đã được tạo, bạn có thể xem thông tin này trong giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình hoặc liên hệ với Văn phòng Liên bang về Kế toán Thống nhất đất, địa chính, bản đồ và yêu cầu trích lục sổ kế toán thống nhất.

    Cũng học thể loại đất và loại hình sử dụng được phép mà bạn có thể thực hiện nếu bạn liên hệ với Văn phòng Liên bang của Trung tâm Đăng ký Tiểu bang và viết đơn xin trích lục từ sổ đăng ký thống nhất.

    Nếu bạn dự định đăng ký một khu đất mới hình thành, thì chuyên mục đất cái mà từ đó phần này được hình thành sẽ được nhập. Điều này có nghĩa là khi một khu đất được hình thành từ các khu đất của các khu định cư, thì khu đất mới được tạo ra sẽ thuộc cùng một loại.

    Mặc dù Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có quy định phân định rõ ràng về loại thửa đất, nhưng vẫn có đất không thuộc về bất kỳ thể loại nào. Theo đơn đặt hàng của Văn phòng Địa chính Liên bang số P / 119, nếu lô đất mới hình thành đất không thuộc bất kỳ loại nào, thì những người có thẩm quyền được yêu cầu soạn thảo và phân loại đất như một khu dự trữ (Điều 103 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga) hoặc thành một trong 7 loại cụ thể, tùy thuộc vào loại hình sử dụng .

    Định nghĩa danh mục đất có thể được thực hiện bởi Chính phủ Liên bang Nga, nếu địa điểm thuộc quyền sở hữu của Liên bang hoặc của các cơ quan điều hành địa phương, nếu địa điểm thuộc thẩm quyền của chính quyền khu vực.

    Theo đó, bạn có thể nộp đơn lên các cơ quan có thẩm quyền này và yêu cầu chỉ định thể loại một mảnh đất được hình thành trên những vùng đất không thuộc bất kỳ thể loại nào.

    Thông tin trong sổ đăng ký của ủy ban đất đai và trung tâm đăng ký sẽ được nhập trên cơ sở hành động bạn nhận được.

    Đăng ký phải bắt đầu tốt trước. Và một điểm quan trọng trong việc này là việc nộp hồ sơ vào quỹ hưu trí kịp thời. Nếu không có nó, không ai sẽ thực hiện việc tích lũy tiền.

    Hướng dẫn

    Việc tính lương hưu được thực hiện kể từ ngày nộp đơn xin cộng dồn của nó. Nhưng, tất nhiên, không phải trước ngày đến hạn. Để đảm bảo bản thân khỏi các vấn đề và sự chậm trễ về tài liệu có thể xảy ra, hãy nộp tuyên bố trước tuổi nghỉ hưu một tháng. Ở phụ nữ, nó bắt đầu từ 50 tuổi, ở nam giới - lúc 60 tuổi.

    Trước khi nộp đơn, hãy thu thập gói tài liệu sẽ cần được đính kèm với nó. Nó bao gồm sổ làm việc, hộ chiếu, thẻ quân nhân, giấy chứng nhận mức lương trung bình trong 5 năm bất kỳ thời gian làm việc nào, giấy chứng nhận bảo hiểm y tế bắt buộc và giấy tờ xác nhận thời gian phục vụ. Và nếu bạn muốn phát hành sớm sự nghỉ hưu Bạn cũng sẽ cần bằng chứng về khả năng hội đủ điều kiện của bạn cho quyền lợi này.

    Nhận đơn đăng ký từ quỹ hưu trí tại nơi bạn sống hoặc sinh sống. Biểu mẫu của nó được thiết kế phù hợp với các quy tắc để duy trì các tài liệu hưu trí. Nếu có điểm nào trong đơn mà bạn không hiểu, vui lòng làm rõ trước. Hãy nhớ rằng bạn chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin được cung cấp trong đơn đăng ký.

    Điền vào tuyên bố, đính kèm các tài liệu cần thiết vào nó và mang nó đến quỹ hưu trí. Chuyên gia quỹ sẽ đăng ký nó trong một tạp chí đặc biệt và cấp cho bạn một biên nhận xác nhận việc chấp nhận các tài liệu. Nếu bạn không thể mang theo tuyên bố cá nhân, hãy gửi nó qua đường bưu điện hoặc với một đại diện mà bạn cần cấp giấy ủy quyền cho những hành động đó.

    Chờ các chuyên gia quỹ hưu trí kiểm tra tài liệu của bạn. Nó thường mất khoảng 10 ngày làm việc. Nếu thiếu thông tin nào, họ sẽ thông báo và yêu cầu bạn mang theo các giấy tờ cần thiết. Khi mọi thứ theo thứ tự, bạn sẽ được ghi có sự nghỉ hưu mà bạn có thể nhận được khi đến tuổi nghỉ hưu.

    Nguồn:

    • Cách nộp đơn xin lương hưu
    • cách viết đơn xin nghỉ hưu

    Quyền nhận được một lô đất miễn phí được quy định bởi luật pháp của Liên bang Nga. Nhưng không phải ai cũng có thể sử dụng quyền này.

    Theo đoạn 2 của Nghệ thuật. 28 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, các gia đình có nhiều con được quyền nhận một lô đất miễn phí. Tuy nhiên, luật pháp áp đặt một số yêu cầu mà gia đình phải đáp ứng:


    1. Có ít nhất ba trẻ vị thành niên. Trường hợp ngoại lệ là trẻ em học toàn thời gian trong các cơ sở giáo dục và những người đang thực hiện nghĩa vụ quân sự. Trong trường hợp này, giới hạn tuổi được tăng lên 23 tuổi. Trẻ em không chỉ bao gồm họ hàng, mà còn bao gồm cả những người được nhận làm con nuôi.

    2. Tất cả các thành viên trong một gia đình lớn phải có cùng một hộ khẩu và sống tại cùng một địa chỉ trong ít nhất 5 năm.

    3. Tất cả các thành viên trong gia đình phải là công dân của Liên bang Nga.

    4. Tài sản không được bao gồm một căn hộ, một ngôi nhà hoặc bất kỳ mảnh đất nào khác.

    5. Không ai trong số các cặp vợ chồng bị tước quyền làm cha mẹ.

    6. Nhu cầu về một khu đất được các cơ quan chức năng đặc biệt ghi nhận.

    Nếu đáp ứng đủ các điều kiện, ông có thể thu thập tài liệu và gửi lên chính quyền thành phố xem xét, cơ quan này có nghĩa vụ xem xét đơn và đưa ra câu trả lời trong vòng 30 ngày.


    Bộ tài liệu nên bao gồm:


    • bản sao hộ chiếu của cha mẹ và con cái đã có hộ chiếu;

    • giấy khai sinh của tất cả trẻ em;

    • bản sao giấy chứng nhận kết hôn của hai vợ chồng;

    • văn bản xác nhận cùng một hộ khẩu của tất cả các thành viên trong gia đình ít nhất 5 năm;

    • giấy chứng nhận của cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ rằng không có vợ hoặc chồng nào bị tước quyền làm cha mẹ;

    • giấy xác nhận trẻ em không được nhà nước hỗ trợ đầy đủ;

    • văn bản xác nhận không có quyền sở hữu đối với bất kỳ nhà ở, thửa đất nào;

    • kết luận rằng gia đình thực sự cần cải thiện điều kiện sống của họ.

    Tất cả các tài liệu trên phải được công chứng, sau đó gói thầu được gửi đến chính quyền địa phương để xem xét ủy ban sử dụng đất thành phố. Trong đơn cũng cần nêu rõ gia đình muốn nhận thửa đất ở địa điểm nào, nhưng thuộc địa giới của quận, huyện thành phố trực thuộc trung ương. Không quá 30 ngày được phân bổ để xem xét đơn theo luật.


    Nếu câu trả lời là dương thì trong năm thửa đất được chuyển mục đích sử dụng. Đáng lý ra, sau khi nhận được một suất đất nền miễn phí, gia đình này nghiễm nhiên được loại khỏi cảnh xếp hàng mua căn hộ, nếu có.


    Trong trường hợp từ chối, chính quyền thành phố phải nêu rõ lý do tại sao hồ sơ bị từ chối. Sau đó, gia đình có thể kháng cáo quyết định tại tòa án hoặc nộp lại các tài liệu.