Perpanjangan izin mendirikan bangunan (kecuali OOPT dan okn). Bagaimana cara memperbarui izin mendirikan bangunan menurut undang-undang: tenggat waktu, permohonan dan dokumentasi yang diperlukan Berapa lama izin mendirikan bangunan dapat diperpanjang?

Salam kenal teman! Saya minta maaf karena sudah lama tidak menulis di blog. Tapi mulai hari ini saya berjanji untuk meningkatkannya menjadi lebih baik dan lebih sering menyenangkan Anda dengan artikel baru. Sejujurnya, saya menulis ini lebih untuk diri saya sendiri - bisa dikatakan, semacam motivasi. Tapi itu akan jauh lebih menarik, karena ini sudah musim gugur, dan itu berarti lebih banyak waktu di rumah menggunakan komputer.

Maka dari itu, hari ini kita akan membahas tentang izin mendirikan bangunan, tata cara perpanjangan dan perubahannya. Semua ini suram dan tidak dapat dipahami oleh kebanyakan orang. Sejujurnya, saya hampir tertidur pada awalnya saat membaca kode tata kota. Namun kesadaran datang seiring berjalannya waktu.

Untuk kenyamanan, saya melampirkan contoh dan formulir aplikasi serta daftar dokumen di awal artikel. Selamat menikmati untuk kesehatan Anda, namun jangan lupa untuk membagikan artikel ini ke media sosial.

Namun banyak orang yang belum mengetahui bahwa pembangunan suatu proyek pembangunan modal hanya dapat dimulai setelah izin mendirikan bangunan telah dikeluarkan. Sekalipun Anda membangun di atas tanah Anda sendiri, meskipun Anda sedang membangun bangunan tempat tinggal perseorangan (IZHS). Dan tidak ada amnesti dacha (berlaku untuk pembangunan perumahan individu) yang menghilangkan kebutuhan untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan.

Rumusan konsep izin mendirikan bangunan diberikan pada Bagian 1 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia.

Dan ingat sob, jika akan membangun suatu proyek pembangunan modal, maka izin mendirikan bangunan hampir selalu harus dikeluarkan. Dan dalam kasus apa hal ini tidak diperlukan dijelaskan dalam Bagian 17 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia.

Saya rasa tidak salah jika saya memperkenalkan konsep “objek pembangunan modal”. Dan untuk ini Anda perlu membaca Bagian 10 Seni. 1 KUH Perdata RF:

Baiklah, kita sedikit berkenalan dengan topik artikel hari ini. Jika Anda ada yang belum memahaminya, silakan bertanya di kolom komentar.

Dekorasi

Teman-teman yang pernah mengurus izin mendirikan bangunan atau rekonstruksi proyek pembangunan modal paham betul bahwa ini adalah pekerjaan yang sangat buruk dan tidak semua orang bisa melakukannya. Namun dalam kode perencanaan kota dan peraturan administratif dari otoritas yang menerbitkan dokumen ini, semua langkah pendaftaran cukup sederhana dan cepat. Tetapi...

Mari kita mulai dengan fakta bahwa Anda harus membaca dengan cermat Pasal 55 Kode Perencanaan Kota dan, untuk kenyamanan, Anda juga dapat membaca yang diberikan di sini. Baca semuanya dengan seksama, ada banyak informasi berguna tentang topik ini.

Pertama, Anda harus memutuskan otoritas mana yang Anda perlukan untuk mengajukan izin mendirikan bangunan. Dalam kebanyakan kasus, izin mendirikan bangunan dikeluarkan oleh pemerintah daerah di lokasi sebidang tanah, sebagaimana ditentukan dalam Bagian 4 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia. Namun ada beberapa pengecualian, yang diberikan di Bagian 5 dan Bagian 6 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia. Di sini saya tidak akan memberikan kutipan dari artikel ini; Anda dapat membacanya sendiri.

Kedua, setelah Anda memutuskan siapa yang akan dihubungi, Anda perlu menyiapkan permohonan izin mendirikan bangunan. Formulir permohonannya sendiri biasanya diberikan dalam peraturan administrasi penerbitan izin mendirikan bangunan dari instansi yang menerbitkan izin tersebut. Saya akan memberikan contoh aplikasi lengkap berdasarkan model administrasi kota Cheboksary. . Anda juga bisa. Sampel ini diberikan dari situs web pemerintah kota Cheboksary. Anda juga dapat menemukan formulir serupa yang Anda perlukan di situs web kotamadya Anda.

Ketiga, Anda perlu menyiapkan daftar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan. Daftar ini diberikan di Bagian 7 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia. Dan di bawah ini saya akan memberikan daftar dokumen yang diambil dari situs web pemerintah kota Cheboksary:

Anda juga dapat mengunduh daftar ini.

Setelah mengajukan permohonan dan semua dokumen yang diperlukan, dalam waktu 10 hari kalender Anda akan diberikan izin mendirikan bangunan, atau penolakan untuk mengeluarkan izin mendirikan bangunan. Mereka dapat menolak Anda hanya jika Anda belum menyerahkan semua dokumen secara ketat sesuai dengan daftar, atau jika dokumen yang diserahkan tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan.

Cara menyiapkan semua dokumen sesuai daftar akan kami bahas pada artikel berikut ini.

Perubahan

Seringkali dalam proses konstruksi perlu dilakukan perubahan terhadap izin mendirikan bangunan yang telah dikeluarkan sebelumnya. Mari kita bahas sedikit masalah ini.

Biasanya perubahan dilakukan pada saat terjadi perubahan sebidang tanah (redistribusi, penggabungan, pembagian, redistribusi, dan lain-lain). Perubahan lainnya mengenai kesalahan nama, karakteristik, dll. tidak dicantumkan dalam izin mendirikan bangunan, tetapi diterbitkan izin mendirikan bangunan baru dengan nomor baru.

Untuk melakukan perubahan, Anda harus memberi tahu otoritas yang sebelumnya mengeluarkan izin mendirikan bangunan Anda secara tertulis. Anda juga harus melampirkan dokumen yang diberikan. Namun jika Anda belum memberikan dokumen dari daftar, maka pihak administrasi harus meminta sendiri dokumen tersebut.

Setelah perubahan izin mendirikan bangunan dilakukan dan perubahan tersebut disetujui, yang memakan waktu 10 hari (menurut undang-undang), Anda akan diberitahu dalam waktu 5 hari kerja. Pengawasan konstruksi negara dan Rossreestr juga akan diberitahu tentang hal ini.

Perpanjangan

Menurut Bagian 19 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia, izin konstruksi dikeluarkan untuk seluruh jangka waktu yang ditentukan oleh proyek organisasi konstruksi. Namun terkadang Anda masih harus memperpanjang masa berlaku izin mendirikan bangunan, yang ditentukan dalam Bagian 20 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia:

Ingatlah bahwa Anda harus mengajukan perpanjangan 60 hari sebelum izinnya habis masa berlakunya.

Perlu diperhatikan bahwa masa berlaku izin mendirikan bangunan pada saat peralihan hak atas sebidang tanah dan suatu proyek pembangunan modal tetap tidak berubah, kecuali dalam hal-hal sebagai berikut:

Anda juga menghubungi otoritas yang sebelumnya mengeluarkan izin kepada Anda. Anda melampirkan dokumen tertentu dan voila, izin mendirikan bangunan Anda diperpanjang. Hal tersulit di sini, seperti dalam mendapatkan izin, adalah menyiapkan semua dokumen. Dan ini tidak sesederhana itu. Tapi di sini tidak terlalu menakutkan. Juga aplikasi yang sudah selesai.

Keabsahan izin mendirikan bangunan dapat dihentikan dalam hal-hal yang diatur dalam Bagian 21.1 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia.

Izin pembangunan pembangunan perumahan perorangan

Saat memperoleh izin mendirikan bangunan tempat tinggal perseorangan, prosedurnya hampir sama, namun terdapat sedikit perbedaan.

Pertama, izin tersebut berlaku selama 10 tahun.
Kedua, daftar dokumen pendaftaran lebih sedikit.

Saya ulangi sekali lagi bahwa izin mendirikan bangunan juga harus dikeluarkan pada saat pembangunan pembangunan perumahan perorangan. Banyak masyarakat dihadapkan pada kenyataan bahwa ada yang mengadu, atau sekadar saat pemeriksaan rutin ternyata mereka sedang membangun pembangunan perumahan perorangan tanpa izin mendirikan bangunan. Dan ini menyebabkan denda sesuai dengan Bagian 1 Seni. 9.5 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia.

Pada saat yang sama, banyak yang mengatakan: “Tetapi kami diberitahu bahwa sebuah bangunan tempat tinggal individu dapat didaftarkan sebagai properti tanpa izin mendirikan bangunan, di bawah amnesti dacha.” Betul, Anda bisa mendaftarkan kepemilikan bangunan tempat tinggal perorangan dengan skema yang disederhanakan (dacha amnesty) tanpa harus mendapatkan izin menempati atau izin mendirikan bangunan.

Namun seluruh skema yang disederhanakan ini diciptakan pada suatu waktu untuk melegitimasi dan meresmikan rumah-rumah yang dibangun sejak lama. Benar, banyak orang juga menggunakan ini saat membangun rumah baru. Namun semua ini tidak meniadakan perlunya memperoleh izin mendirikan bangunan untuk bangunan tempat tinggal perorangan.

Selain itu, “amnesti dacha” yang luar biasa ini terus-menerus terancam dihentikan, namun terus diperpanjang.

Yah, itu saja, teman-teman. Kami mengulas sekilas masalah pendaftaran, perpanjangan dan perubahan izin mendirikan bangunan. Siapa pun yang pernah mengalami prosedur sulit ini, silakan bagikan kesan Anda di komentar.

Hal. Teman-teman, saya juga ingin merekomendasikan kepada Anda "Generator dan dokumentasi tambahan - Generator-ID" dari situs ispolnitelnaya.com. Program ini sangat sederhana dan efektif sehingga akan menghemat banyak waktu. Saya menyarankan semua orang untuk memeriksanya!!!

Benda-benda untuk tujuan yang berbeda mempunyai masa berlaku izin mendirikan bangunan yang berbeda-beda. Untuk perumahan individu sepuluh tahun, untuk objek lain ditentukan oleh proyek organisasi konstruksi. Kode 1998 mengatur penerbitan izin mendirikan bangunan untuk jangka waktu tiga tahun. Tentu saja hal ini tidak mencerminkan karakteristik individu dari setiap proyek konstruksi.

Kode Perencanaan Kota tahun 2004, dalam Pasal 51, Bagian 19, menetapkan pendekatan yang lebih fleksibel untuk menyelesaikan masalah ini.

Apabila hak milik atas sebidang tanah dan suatu proyek pembangunan atau rekonstruksi dialihkan kepada orang lain, masa berlaku izin mendirikan bangunan yang diperoleh sebelumnya tetap tidak berubah. Pemilik baru dapat melanjutkan pekerjaan konstruksi dengan tunduk pada perubahan wajib pada izin yang diberikan kepada pemilik sebelumnya.

Konstruksi individu atau modal

Untuk konstruksi perumahan individu, pengembangan dokumentasi desain tidak diperlukan. Akibatnya, proyek organisasi konstruksi tidak dikembangkan, yang menurutnya periode konstruksi dapat ditentukan dalam setiap kasus tertentu. Oleh karena itu, untuk benda-benda tersebut masa berlaku izin mendirikan bangunan adalah sepuluh tahun. Bila perlu, jangka waktu tersebut dapat diperpanjang sesuai dengan tata cara yang telah ditetapkan, sebagaimana akan dibahas di bawah ini.

Konstruksi modal atau rekonstruksi dilakukan berdasarkan dokumentasi desain yang dikembangkan dan disetujui. Salah satu bagian dokumentasi proyek adalah proyek organisasi konstruksi, yang menunjukkan waktu yang diperlukan untuk pembangunan atau rekonstruksi fasilitas ini.

Apa yang diperhitungkan saat menentukan tenggat waktu?

Waktu pembangunan fasilitas dihitung sesuai dengan dokumen peraturan saat ini. Mereka berisi waktu konstruksi rata-rata untuk fasilitas serupa, yang diambil dari praktik konstruksi. Tenggat waktu konstruksi peraturan mengatur penggunaan teknologi konstruksi atau rekonstruksi yang canggih, kepatuhan terhadap teknologi konstruksi, dan memastikan kualitas konstruksi. Dengan organisasi kerja normal di lokasi konstruksi, pengoperasian fasilitas dalam jangka waktu yang ditentukan oleh proyek organisasi konstruksi tidak menimbulkan masalah khusus.

Satu-satunya faktor yang tidak diperhitungkan dalam rencana organisasi konstruksi dan standar durasi konstruksi adalah pendanaan. Ketentuan peraturan dirancang untuk pembiayaan reguler penuh selama seluruh periode konstruksi. Gangguan dalam pembiayaan proyek dapat menyebabkan keterlambatan konstruksi. Dalam kasus seperti itu, undang-undang saat ini memberikan kemungkinan untuk memperpanjang masa konstruksi.

Selambat-lambatnya 60 hari sebelum berakhirnya izin mendirikan bangunan yang diperoleh sebelumnya, pengembang harus mengajukan permohonan perpanjangan masa berlaku izin kepada instansi yang sama yang menerbitkan izin tersebut. Salah satu faktor penting yang mempengaruhi perpanjangan izin adalah pekerjaan konstruksi atau rekonstruksi harus dimulai sebelum pengajuan permohonan, atau lebih tepatnya, berakhirnya jangka waktu pengajuan. Jika persyaratan Bagian 20 Pasal 51 Kode Etik tidak dipenuhi, perpanjangan izin akan ditolak.

Perlu diingat bahwa ketika mengajukan permohonan untuk memperpanjang masa berlaku izin, perlu untuk memberikan proyek organisasi konstruksi dengan rencana kalender yang diubah, yang sesuai dengan masa perpanjangan yang akan ditentukan. Membuat perubahan pada dokumentasi proyek membutuhkan waktu. Dengan keputusan khusus Pemerintah Moskow No. 2631-RP tanggal 29 Desember 2010, di semua lokasi konstruksi tempat dilakukannya pekerjaan konstruksi dan instalasi, yang izinnya telah habis masa berlakunya sebelum 1 Februari 2011, izin tersebut diperpanjang selama tiga bulan. Hal ini dilakukan untuk memastikan kelancaran operasional fasilitas tersebut. Seperti yang ditunjukkan dalam contoh ini, kegagalan untuk menerbitkan perpanjangan izin secara tepat waktu dapat mengakibatkan terhentinya pembangunan.

Setelah mendapat izin, banyak pengembang atau perorangan yang menunda memulai pekerjaan konstruksi. Pada saat yang sama, mereka lupa bahwa surat-surat yang diterbitkan mempunyai masa berlaku, yaitu 3 tahun untuk pembangunan perumahan individu, atau jangka waktu yang ditetapkan oleh dokumentasi proyek untuk objek lain. Dalam situasi seperti ini, banyak yang mengabaikan registrasi ulang dan melanjutkan pembangunan tanpa melalui prosedur lagi. Akibatnya, pelanggar mendapat denda dan masalah lain dengan badan yang berwenang. Apa yang harus saya lakukan jika izin mendirikan bangunan sudah habis masa berlakunya, apa yang harus saya lakukan? Solusi satu-satunya adalah memperbarui atau mendapatkan izin baru. Apa yang harus saya lakukan? Apa yang dikatakan oleh praktik peradilan?

Diketahui bahwa menurut undang-undang, perusahaan konstruksi berhak datang kepada instansi yang berwenang dan mengajukan permohonan masa berlaku dokumen persetujuan. Pada saat yang sama, ada situasi ketika otoritas administratif menolak memberikan layanan atau membatalkan izin yang dikeluarkan sebelumnya. Dalam satu atau lain kasus, perusahaan konstruksi harus pergi ke pengadilan untuk melindungi haknya sendiri.

Dalam KUH Perdata Federasi Rusia (dalam Pasal 5) mudah untuk menemukan nuansa perpanjangan izin mendirikan bangunan yang sudah habis masa berlakunya. Alasan tindakan tersebut harus dikonfirmasi pada tingkat resmi untuk menghindari penolakan oleh badan yang berwenang. Pilihan terbaik adalah menyerahkan dokumentasi yang menunjukkan dimulainya pekerjaan konstruksi. Setelah itu, karyawan dari struktur yang berwenang mulai mempelajari alasan perpanjangan.

Jika timbul hambatan yang menghalangi pengembang untuk memulai pekerjaan, kemungkinan kegagalannya kecil. Namun hal ini relevan asalkan penyebab permasalahan yang timbul tidak bergantung pada perusahaan konstruksi. Banyak yang percaya bahwa kurangnya dana adalah alasan yang cukup untuk menghentikan pembangunan. Ini salah. Jika ada penjelasan seperti itu, otomatis perpanjangan izin mendirikan bangunan jika sudah habis masa berlakunya dikecualikan.

Kehalusan desain

Meskipun peraturan perundang-undangannya transparan, banyak pengembang tidak tahu apa yang harus dilakukan jika izin mendirikan bangunan mereka telah habis masa berlakunya. Untuk memulainya, Anda harus datang ke badan arsitektur resmi dan mengajukan aplikasi. Hal ini dapat dilakukan secara langsung, melalui Internet atau MFC (jika layanan tersebut tersedia). Berdasarkan KUH Perdata Federasi Rusia, pelamar memiliki akses ke perpanjangan otomatis masa berlaku selama 1,5 tahun atau lebih. Pekerjaan konstruksi dan restorasi diperbolehkan untuk dilanjutkan dalam waktu 10 hari sejak timbulnya keadaan yang menghalangi penyelesaian pekerjaan.

Jika izin mendirikan bangunan sudah habis masa berlakunya, kemungkinan besar pemohon tidak akan diberikan perpanjangan. Menurut undang-undang, pengembang harus memberitahukan niatnya 60 hari sebelumnya dan paling lambat. Selain aplikasi, paket dokumentasi perizinan juga diserahkan.

Adapun permohonannya dibuat sesuai dengan formulir standar. Tidak ada persyaratan ketat di sini, tetapi beberapa nuansa harus tercermin dalam dokumentasi:

Badan tempat permohonan diajukan.
Rincian warga negara (individu) atau perusahaan.
Informasi tentang dokumentasi desain dan estimasi.
Informasi kontrak dan izin pemerintah.
Informasi tentang entitas yang bertanggung jawab atas pekerjaan konstruksi.

Permohonan juga menunjukkan hari penerbitan izin, nomor dan tanda tangan.

Surat-surat apa yang diperlukan?

Jika izin mendirikan bangunan telah habis masa berlakunya, Anda harus melalui proses pendaftaran kembali dan mengumpulkan paket surat-surat yang diperlukan. Dalam kasus perpanjangan, situasinya lebih sederhana. Diperlukan untuk menyerahkan paspor, dokumen konstruksi awal, dan laporan status pekerjaan ke struktur yang berwenang. Jika jangka waktu yang ditetapkan telah berakhir, Anda memerlukan GPZU, dokumen hak milik atas tanah, serta skema perencanaan bidang tanah.

Penolakan

Sebagaimana disebutkan, jika izin mendirikan bangunan telah habis masa berlakunya, kemungkinan besar pemohon akan ditolak. Hal ini juga dimungkinkan dalam situasi lain, jika seseorang telah menyerahkan paket kertas yang tidak lengkap, terdapat ketidaksesuaian dalam dokumentasi, atau pengisiannya salah (dengan kesalahan). Jika terjadi penolakan (apa pun alasannya), yang tersisa hanyalah menghubungi otoritas kehakiman dan mengajukan klaim untuk melindungi kepentingan.

Situasi tersulit adalah ketika komisi yang tiba di lokasi menemukan tidak adanya aktivitas apapun. Dalam situasi seperti ini, kemungkinan perpanjangan adalah nol. Solusi satu-satunya adalah dengan menerbitkan izin kembali dengan memperhatikan aturan yang berlaku dan ketentuan yang telah ditetapkan. Jika dokumen persetujuan sudah lewat waktu, namun konstruksi sudah berjalan, kemungkinan perpanjangan masih ada. Namun ada beberapa nuansa di sini, yang akan kita bahas di bawah ini.

Apa yang dikatakan oleh praktik peradilan?

Menurut undang-undang (GrK RF, Pasal 51, Bagian 20), masa berlaku izin dapat diperpanjang jika pemohon telah memperingatkan instansi yang berwenang tentang niatnya 60 hari atau lebih sebelumnya. Jika jangka waktu persetujuan dimulainya konstruksi telah berakhir, atau pengembang belum mulai menyelesaikan tugasnya, kemungkinan penolakan mendekati 100%.

Apabila permohonan perpanjangan diajukan oleh perusahaan konstruksi yang menarik pembeli berdasarkan DDU, maka permohonan penjaminan dari pihak perbankan dilampirkan pada permohonan tersebut. Dokumen semacam itu berperan sebagai jaminan jika pengembang karena alasan apa pun gagal memenuhi kewajibannya.

Oleh karena itu, agar berhasil memperbarui dokumentasi persetujuan, Anda harus:

Kirimkan permohonan Anda dalam waktu 60 hari sebelum izin yang diajukan sebelumnya habis masa berlakunya.
Mulai konstruksi sebelum mengirimkan aplikasi.

Apabila peraturan tersebut dilanggar, misalnya dokumen telah habis masa berlakunya, atau pekerjaan pembangunan fasilitas belum dimulai, maka izin mendirikan bangunan tidak akan diterbitkan.

Ada situasi ketika badan administratif menolak karena alasan lain. Misalnya, tidak mungkin memperpanjang masa berlaku izin karena kurangnya surat-surat awal pembangunan. Terkadang diperlukan dokumentasi yang mengonfirmasi penerimaan pekerjaan yang dilakukan pada siklus ke-0 atau adanya biaya. Dalam situasi seperti ini, Anda dapat menghubungi otoritas kehakiman untuk melindungi kepentingan Anda. Dalam hal ini, kasus tersebut dapat dimenangkan jika fakta dimulainya pekerjaan konstruksi didokumentasikan. Konfirmasinya mungkin berupa transmisi citra satelit.

Dalam kasus yang dibahas di atas, otoritas kehakiman berpihak pada perusahaan konstruksi. Hasilnya, pengembang dapat membuktikan bahwa dokumen apa pun yang mengonfirmasi dimulainya pekerjaan konstruksi dapat digunakan sebagai konfirmasi.

Apa hasilnya?

Berdasarkan praktik peradilan, bila izin mendirikan bangunan telah habis masa berlakunya atau pengembang tidak melakukan investasi dalam jangka waktu 60 hari, hal tersebut tidak cukup menjadi dasar penolakan. Adapun kasus di mana perusahaan konstruksi belum memulai pembangunan proyek, penolakan diberikan di hampir semua kasus.

Situasi dimana izin membangun rumah pribadi atau fasilitas lainnya telah habis masa berlakunya patut mendapat perhatian khusus. Kasus-kasus yang ditinjau menunjukkan bahwa bahkan ketika konstruksi dimulai, dokumentasi persetujuan sering kali tidak diperbarui. Badan yang berwenang mengacu pada fakta bahwa masa berlakunya telah berakhir, dan peraturan perundang-undangan tidak mengatur perpanjangan jangka waktu tersebut.

Situasi kontradiktif muncul di sini. Di satu sisi, tidak ada alasan nyata untuk menolak mengeluarkan izin, namun di sisi lain, pengembang melanggar batas waktu 60 hari. Yang sangat penting adalah kenyataan ketika masa berlaku dokumentasi persetujuan telah berakhir.

Sedangkan untuk pembatalan izin, proses ini kemungkinan jarang terjadi. Menurut undang-undang, pemerintah daerah tidak berhak menyetujui atau menolak mengeluarkan izin atas inisiatif sendiri. Tunduk pada peraturan yang berlaku, izin mendirikan bangunan dapat dibatalkan dalam situasi berikut:

Penghentian paksa hak untuk memiliki memori.
Pelepasan kepemilikan atau hak-hak lain dalam suatu penjatahan.
Pengakhiran perjanjian sewa.
Penundaan hak pakai sebidang tanah yang dikeluarkan untuk dimulainya pekerjaan konstruksi atau rekonstruksi.

Dengan demikian, instansi yang berwenang berhak menolak perpanjangan masa berlaku izin. Namun pelanggaran jangka waktu 60 hari (penundaan) belum cukup menjadi alasan untuk menolak perpanjangan. Jika faktor ini ditambah dengan kurangnya pekerjaan konstruksi, perpanjangan tidak termasuk. Semua prosedur harus diselesaikan lagi.

Menurut ketentuan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, masa berlaku izin konstruksi dihitung berdasarkan kondisi yang disediakan oleh proyek organisasi konstruksi untuk fasilitas modal khusus tertentu untuk perumahan, industri, komersial atau keperluan lainnya. Berbagai pilihan masa berlakunya, kemungkinan perpanjangan jangka waktu izin mendirikan bangunan, ketentuan-ketentuan yang ditetapkan mengenai jangka waktu penerbitan izin tersebut, penetapan batas waktu untuk memperoleh izin mendirikan bangunan yang telah lengkap dan disetujui dalam Bab Enam dengan judul umum “ Desain arsitektur dan konstruksi, konstruksi, rekonstruksi proyek konstruksi modal” dijelaskan. Mulai dari paragraf 19 Bab 6 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia yang disebutkan di atas, semua materi lebih lanjut sepenuhnya mencakup hubungan antara pengembang dan badan negara pengawasan arsitektur dan konstruksi di bawah administrasi lokal, kasus dan tindakan para pihak dipertimbangkan bila izin mendirikan bangunan telah habis masa berlakunya, kapan masa berlaku dokumen ini habis (karena alasan apa, kesalahan siapa). Kasus-kasus yang paling umum untuk kemungkinan perpanjangan izin mendirikan bangunan telah ditetapkan, tata cara perpanjangan izin mendirikan bangunan diatur dan daftar dokumen-dokumen utama yang diperlukan diberikan. Materi ini secara singkat menunjukkan cara memperbarui izin mendirikan bangunan, karena masalah ini paling relevan untuk keseluruhan topik. Bagaimanapun, jelas bahwa ketika konstruksi selesai (atau setidaknya dimulai) tepat waktu, tidak ada pertanyaan sama sekali.
Jadi, secara umum, menurut Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, masa berlaku izin pembangunan perumahan individu adalah sepuluh tahun sejak tanggal dikeluarkannya kepada pengembang. Masa berlaku izin mendirikan bangunan pada saat peralihan hak milik setelah adanya pemindahtanganan yang sah dan diberlakukan atas sebidang tanah tertentu yang dialokasikan untuk pembangunan dan obyek-obyek pembangunan modal yang belum selesai di atasnya tetap tidak berubah bagi pemilik baru. Namun, masa berlaku izin konstruksi lainnya dapat diterapkan secara lokal. Dengan demikian, menurut undang-undang Pemerintah Moskow, masa berlaku izin konstruksi ditetapkan sesuai dengan daftar perkiraan desain yang disetujui dan standar khusus yang berlaku untuk jangka waktu konstruksi tidak lebih dari 3 (tiga) tahun sejak tanggal tersebut. tanggal berlakunya izin mendirikan bangunan. Selain itu, dalam jangka waktu ini proyek pembangunan modal yang telah selesai harus dapat dioperasikan. Seperti yang Anda lihat, dalam hal ini, masa berlaku izin mendirikan bangunan berbeda lebih dari 3 kali lipat dari norma rata-rata di Rusia. Begitu pula dengan batas waktu penerbitan, batas waktu penerimaan, jangka waktu perpanjangan izin mendirikan bangunan, dan ketentuan tata cara perpanjangan izin tersebut. Jadi, menurut standar federal sesuai dengan paragraf 20 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, perpanjangan masa berlaku izin konstruksi dilakukan oleh otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau pemerintah daerah. atas permohonan (surat) dari pengembang, yang harus diserahkan dan didaftarkan pada otoritas eksekutif tersebut selambat-lambatnya dua bulan (60 hari kalender) sebelum berakhirnya masa berlaku utama. Namun untuk kota Moskow, perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan dilakukan dua kali dengan jangka waktu maksimal 1,5 tahun. Selain itu, perpanjangan pertama dilakukan oleh badan arsitektur dan perencanaan kota kota Moskow secara mandiri, namun keputusan untuk memperpanjang kembali masa berlaku izin mendirikan bangunan di Moskow hanya dibuat berdasarkan keputusan khusus dari badan tersebut. Pemerintah Moskow, yang menyelidiki alasan keterlambatan konstruksi, mengklarifikasi keandalan dan objektivitasnya. Bahkan ketika memutuskan bagaimana cara memperpanjang izin mendirikan bangunan di Moskow, Anda harus ingat bahwa ketika mengajukan permohonan untuk memperpanjang masa berlaku izin mendirikan bangunan, Anda harus menyerahkan dokumen yang menegaskan ketidakmungkinan menyelesaikan konstruksi tepat waktu, serta perhitungan kelayakan dan pembenaran untuk itu. jangka waktu yang ditentukan untuk perpanjangan izin pembangunan, serta rekonstruksi properti real estat lama. Apabila permasalahan perpanjangan izin mendirikan bangunan yang telah habis masa berlakunya diselesaikan secara positif, jangka waktu penerbitan dokumen yang bersangkutan kepada pengembang dihitung sepuluh hari sejak tanggal keputusan perpanjangan jangka waktu izin mendirikan bangunan. Artinya, jangka waktu penerbitan ini dihitung setelah ada keputusan pemerintah setempat untuk memperpanjang masa berlaku izin mendirikan bangunan yang telah habis masa berlakunya. Pertimbangan masalah perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan dilakukan oleh otoritas arsitektur dan perencanaan kota kota Moskow dan Pemerintah Moskow dalam waktu 30 hari kalender. Selanjutnya, pengembang diberitahu tentang keputusan tersebut dan, sebagaimana telah disebutkan, jika hasilnya positif, ia menerima perpanjangan siap selambat-lambatnya 10 hari kemudian.
Perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan adalah wajib jika terjadi keadaan force majeure (tetapi bukan kekurangan sumber daya keuangan), alasan obyektif yang tidak bergantung pada pengembang dan menghalangi penyelesaian konstruksi tepat waktu. Keputusan untuk menolak perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan dibuat sesuai dengan ketentuan umum Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, jika konstruksi, rekonstruksi, atau perbaikan besar-besaran proyek pembangunan modal belum dimulai sebelum berakhirnya jangka waktu. batas waktu pengajuan permohonan perpanjangan izin mendirikan bangunan. Aturan yang sama juga berlaku di Moskow.
Selain itu, untuk wilayah Moskow diklarifikasi bahwa perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan dapat ditolak dalam keadaan di mana alasan kegagalan menyelesaikan konstruksi dalam jangka waktu yang telah ditentukan sebelumnya adalah penghapusan pelanggaran yang diidentifikasi selama pelaksanaan pekerjaan atau kegagalan pengembang untuk memenuhi kewajiban berdasarkan kontrak konstruksi. Ketika pengembang mengajukan kembali permohonan perpanjangan jangka waktu izin mendirikan bangunan yang telah habis masa berlakunya satu kali, alasan penolakan perpanjangan tersebut mungkin karena keputusan Pemerintah Moskow yang tidak tepat dan tidak menjanjikan untuk melanjutkan pembangunan. Hal ini mungkin disebabkan oleh kebutuhan untuk menggunakan sebidang tanah ini untuk keperluan negara lainnya; ketika keputusan tersebut dibuat, pengembang mendapat penggantian atas semua biaya dan kerugian, dan kompensasi yang diberikan oleh undang-undang. Alasan-alasan lain yang menyebabkan penolakan perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan, serta keterlambatan penerbitan, pelanggaran tata cara perpanjangan izin mendirikan bangunan, dapat digugat oleh para pihak di pengadilan.

Permohonan untuk memperpanjang masa berlaku izin mendirikan bangunan dapat diajukan selambat-lambatnya 60 hari sebelum berakhirnya izin tersebut (Bagian 20, Pasal 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia).

Halo. Seni. 55 Kode Perencanaan Kota mengatur hal-hal berikut: 3. Untuk mengambil keputusan tentang penerbitan izin pengoperasian suatu fasilitas, diperlukan dokumen-dokumen berikut: 1) dokumen hak milik atas sebidang tanah; 2) rencana perencanaan kota untuk sebidang tanah atau, dalam hal konstruksi atau rekonstruksi fasilitas linier, proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah; 3) izin mendirikan bangunan; 4) tindakan penerimaan suatu proyek pembangunan modal (dalam hal pembangunan atau rekonstruksi berdasarkan kontrak); 5) dokumen yang menegaskan kesesuaian fasilitas pembangunan modal yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan peraturan teknis dan ditandatangani oleh orang yang melaksanakan pembangunan; 6) dokumen yang menegaskan kesesuaian parameter proyek konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi dengan dokumentasi desain, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi proyek konstruksi modal dengan alat pengukur sumber daya energi yang digunakan, dan ditandatangani oleh orang tersebut yang melaksanakan konstruksi (orang yang melaksanakan konstruksi dan pengembang atau teknis oleh pelanggan dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak, serta oleh orang yang melakukan pengawasan konstruksi dalam hal pengawasan konstruksi pada dasar kontrak), kecuali dalam hal konstruksi, rekonstruksi proyek pembangunan perumahan individu; 7) dokumen yang menegaskan kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi dengan kondisi teknis dan ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang mengoperasikan jaringan pendukung teknik (jika ada); 8) diagram yang menunjukkan letak fasilitas pembangunan modal yang dibangun atau direkonstruksi, letak jaringan teknik dan penunjang teknis dalam batas-batas bidang tanah dan organisasi perencanaan bidang tanah tersebut serta ditandatangani oleh orang yang melaksanakan pembangunan (the orang yang melaksanakan konstruksi dan pengembang atau pelanggan teknis dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak), kecuali dalam hal konstruksi atau rekonstruksi fasilitas linier; 9) kesimpulan badan pengawasan konstruksi negara (jika pengawasan konstruksi negara disediakan) tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan peralatan fasilitas konstruksi modal dengan alat pengukur untuk sumber daya energi yang digunakan , kesimpulan dari pengawasan lingkungan negara bagian federal dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam Bagian 7 Pasal 54 Kode Etik ini; 10) sebuah dokumen yang menegaskan kesimpulan dari perjanjian tentang asuransi wajib tanggung jawab perdata pemilik fasilitas berbahaya atas kerugian yang disebabkan oleh kecelakaan di fasilitas berbahaya sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang asuransi wajib tanggung jawab perdata dari pemilik fasilitas berbahaya atas kerugian akibat kecelakaan di fasilitas berbahaya; 11) tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan untuk melestarikan benda cagar budaya, disetujui oleh badan terkait untuk perlindungan benda cagar budaya, ditentukan oleh Undang-undang Federal tanggal 25 Juni 2002 N 73-FZ "Tentang benda cagar budaya (sejarah dan monumen budaya) masyarakat Federasi Rusia", ketika melakukan restorasi, konservasi, perbaikan objek ini dan adaptasinya untuk penggunaan modern. Itu. Izin yang sah diperlukan ketika memperoleh izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas.

Halo Alexander! Perpanjangan izin mendirikan bangunan diatur dalam ayat 20 Seni. 55 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia jika konstruksi tidak selesai tepat waktu karena alasan obyektif. Permohonan tersebut harus diajukan selambat-lambatnya 60 hari sebelum tanggal berakhirnya izin mendirikan bangunan. Dalam situasi ini, Anda telah melanggar norma ini. Anda perlu menghubungi otoritas yang mengeluarkan izin konstruksi mengenai perpanjangannya, dan kemudian mendapatkan izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut.

Anda memang benar. Karena pekerjaan konstruksi telah selesai seluruhnya dan Anda telah memulai tahap pengoperasian fasilitas, maka dalam hal ini Izin Mendirikan Bangunan tidak perlu diperpanjang.

Kamu tidak benar. Sebelum mengeluarkan KESIMPULAN tentang kesesuaian fasilitas yang dibangun dengan persyaratan peraturan teknis, norma (aturan) dan dokumentasi desain, fasilitas tersebut DALAM KONSTRUKSI, dan oleh karena itu diperlukan izin mendirikan bangunan. Dan kalau tiba-tiba ada komentar berdasarkan hasil pemeriksaan akhir, bagaimana bisa dihilangkan kalau tidak ada izin?

Irina Shlyachkova

Sesuai dengan Bagian 19 Seni. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, izin bangunan dikeluarkan untuk seluruh periode yang ditentukan oleh proyek untuk mengatur pembangunan proyek konstruksi modal. Atas permintaan pengembang, otoritas pemerintah daerah dapat mengeluarkan izin untuk setiap tahap konstruksi dan rekonstruksi. Dengan mempertimbangkan undang-undang Federasi Rusia saat ini, jangka waktu penerbitan izin mendirikan bangunan lebih dari sekadar elemen penting dari izin mendirikan bangunan. Mengingat situasi nyata dalam industri konstruksi, penyerahan proyek pembangunan modal yang tepat waktu merupakan pengecualian daripada aturan, itulah sebabnya, sekali lagi, undang-undang saat ini mengatur tentang lembaga seperti perpanjangan izin mendirikan bangunan. Bagian 20 Seni. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia mengatur bahwa masa berlaku izin mendirikan bangunan dapat diperpanjang oleh badan pemerintah daerah yang menerbitkan izin mendirikan bangunan, atas permohonan pengembang, yang diajukan selambat-lambatnya 60 hari sebelum berakhirnya jangka waktu tersebut. izin. Perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan harus ditolak apabila pembangunan, rekonstruksi, atau perbaikan besar suatu proyek pembangunan modal belum dimulai sebelum berakhirnya batas waktu pengajuan permohonan tersebut. Mempertimbangkan situasi Anda dan melewatkan jangka waktu 60 hari yang ditetapkan, ketika menghubungi otoritas setempat, pilihan untuk menolak memperpanjang validitas izin berdasarkan Bagian 20 Seni. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (melewati batas waktu yang ditentukan oleh hukum). Dalam hal ini, satu-satunya pilihan untuk melindungi hak-hak Anda adalah dengan mengajukan banding ke pengadilan, di mana Anda dapat mengajukan banding atas keputusan tersebut dan menunjukkan bahwa izin mendirikan bangunan merupakan satu-satunya dasar hukum untuk pembangunan dan tidak mungkin menyerahkan objek tersebut ke tempat lain. jalan. Pelanggaran batas waktu pengajuan permohonan bukan merupakan dasar penolakan perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan, karena ketentuan pasal ini sendiri menunjukkan satu-satunya dasar penolakan perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan - bahwa pembangunan belum dimulai sebelumnya. mengajukan permohonan perpanjangan jangka waktunya.

Nadezhda1972

Halo! Menurut Seni. 51 dari Kode Perencanaan Kota, izin mendirikan bangunan biasanya dikeluarkan untuk seluruh jangka waktu yang ditentukan oleh proyek organisasi untuk pembangunan fasilitas tertentu. Sedangkan untuk pembangunan perumahan perorangan yang dokumentasi proyeknya belum dikembangkan, maka izinnya diberikan selama 10 tahun. Setelah izin konstruksi habis masa berlakunya, izin tersebut dapat diperpanjang oleh otoritas eksekutif federal, pemerintah daerah, dan organisasi resmi lainnya - ini memerlukan permohonan dari pelanggan. Namun, untuk mencegah penyalahgunaan, perpanjangan izin dapat ditolak, misalnya jika pengerjaan proyek belum dimulai sebelum batas waktu permohonan (60 hari). Secara terpisah, harus dikatakan bahwa jika permohonan perpanjangan masa berlaku izin mendirikan bangunan diajukan oleh pengembang yang menghimpun dana untuk pembangunan bersama, maka harus dilampirkan perjanjian bank garansi, yang akan menegaskan pemenuhan yang tepat atas kewajiban-kewajiban saat ini.