Agenda voor de vergadering. Hoe komt de agenda van de algemene vergadering van eigenaren van een appartementencomplex tot stand? Voorbeeldagenda voor een algemene vergadering van huiseigenaren

Goedgekeurd

Algemene vergadering van eigenaren

Bedrijfsruimte in een appartementencomplex

Protocol [N] vanaf [datum van de maand, jaar]

1. Algemene bepalingen

1.1. De Vereniging van Vastgoedeigenaren [naam] (hierna ook wel TSN genoemd) is een non-profit ondernemingsorganisatie en is opgericht door eigenaren van woon- en utiliteitsgebouwen in het appartementengebouw N [betekenis] aan [naam straat , avenue, etc.] in [plaatsnaam] in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, de Huisvestingswet van de Russische Federatie en andere rechtshandelingen.

1.2. Volledige naam: Vereniging van Eigenaren [naam].

Korte naam: TSN [naam].

1.3. TSN-locatie: [adres].

1.4. Er ontstaat een partnerschap van vastgoedeigenaren zonder beperking van de activiteitsperiode.

1.5. Een maatschap van vastgoedeigenaren is een rechtspersoon vanaf het moment van staatsregistratie.

1.6. De Vereniging van Vastgoedeigenaren heeft een zegel met daarop haar naam, (een ())bankrekening en andere gegevens.

1.7. De vereniging van vastgoedeigenaren is aansprakelijk voor haar verplichtingen met alle eigendommen die haar toebehoren. De Vereniging van Vastgoedeigenaren is niet aansprakelijk voor de verplichtingen van de leden van de Maatschap. Leden van de Vereniging van Vastgoedeigenaren zijn niet aansprakelijk voor de verplichtingen van de maatschap.

2. Doelstellingen en activiteiten van de Vereniging van Eigenaren

2.1. De Vereniging van Eigenaren is opgericht met als doel:

Gezamenlijk eigendom, gebruik en, binnen de door de wet gestelde grenzen, beschikking over eigendommen (dingen) die krachtens de wet in gemeenschappelijk eigendom of gemeenschappelijk gebruik zijn van TSN-leden;

Gezamenlijk beheer van gemeenschappelijke eigendommen;

Het uitvoeren van activiteiten om dergelijke eigendommen te creëren, te onderhouden, te behouden en te vergroten;

Het verlenen van openbare diensten aan bij wet opgerichte personen;

Het verrichten van overige activiteiten gericht op het gezamenlijk bezit, gebruik en vervreemden van gemeenschappelijke eigendommen.

2.2. Om de doelstellingen van dit Statuut te verwezenlijken, heeft de Vereniging van Vastgoedeigenaren het recht economische activiteiten te ontplooien.

2.3. Een vereniging van vastgoedeigenaren kan de volgende soorten bedrijfsactiviteiten uitoefenen:

1) onderhoud, exploitatie en reparatie van onroerend goed in een appartementencomplex;

2) bouw van extra gebouwen en gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex;

3) verhuren, een deel van de gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex leasen.

2.4. Op basis van het besluit van de algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren worden de inkomsten uit de economische activiteiten van het partnerschap gebruikt om de algemene kosten te betalen of naar speciale fondsen gestuurd die worden besteed aan de doeleinden waarin het Statuut van het partnerschap voorziet. .

3. Rechten en plichten van de vereniging van vastgoedeigenaren

3.1. Een vereniging van eigenaren van onroerend goed heeft het recht om:

1) in overeenstemming met de wet een beheersovereenkomst sluiten voor een appartementencomplex en andere overeenkomsten die het beheer van een appartementengebouw garanderen, inclusief het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex;

2) bepaal de schatting van de inkomsten en uitgaven voor het jaar, inclusief de noodzakelijke kosten voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, kosten voor grote reparaties en wederopbouw van een appartementengebouw, speciale bijdragen en inhoudingen aan het reservefonds, evenals andere uitgaven die zijn vastgelegd in de doelstellingen van dit Handvest;

3) op basis van de aanvaarde schatting van inkomsten en uitgaven voor het jaar van het partnerschap, de bedragen van betalingen en bijdragen voor elke eigenaar van gebouwen in een appartementencomplex vaststellen in overeenstemming met zijn aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijke eigendommen woning in een appartementencomplex;

4) werkzaamheden uitvoeren voor de eigenaren van panden in een appartementencomplex en hen diensten verlenen;

5) door banken verstrekte leningen gebruiken op de wijze en onder de voorwaarden die door de wet zijn bepaald;

6) materiële en monetaire middelen uit hoofde van de overeenkomst overdragen aan personen die werk verrichten voor het Partnerschap en diensten verlenen aan het Partnerschap;

7) verkopen en overdragen voor tijdelijk gebruik, ruilen van eigendommen die toebehoren aan het partnerschap.

3.2. In gevallen waarin hierdoor de rechten en legitieme belangen van de eigenaren van panden in een appartementencomplex niet worden geschonden, heeft de Vereniging van Vastgoedeigenaren het recht om:

1) een deel van de gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex in gebruik of beperkt gebruik ter beschikking stellen;

2) in overeenstemming met de vereisten van de wet, op de voorgeschreven wijze, een deel van de gemeenschappelijke eigendom in een appartementencomplex verbouwen of herbouwen;

3) het in gebruik nemen of verkrijgen of verwerven van percelen in gemeenschappelijk gedeeld eigendom van de eigenaren van panden in een appartementencomplex voor woningbouw, bouw van utiliteits- en andere gebouwen en de verdere exploitatie ervan;

4) het uitvoeren, in overeenstemming met de vereisten van de wet, namens en voor rekening van de eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex, de ontwikkeling van toegewezen percelen grenzend aan een dergelijk huis;

5) transacties aangaan en andere acties uitvoeren die in overeenstemming zijn met de doelstellingen van het partnerschap.

3.3. Als de eigenaren van panden in een appartementencomplex hun verplichtingen om deel te nemen aan de gemeenschappelijke kosten niet nakomen, heeft de Vereniging van Vastgoedeigenaren bij de rechtbank het recht om gedwongen terugbetaling van verplichte betalingen en bijdragen te eisen.

3.4. Een vereniging van vastgoedeigenaren kan bij de rechtbank volledige schadevergoeding eisen voor de schade die zij heeft geleden als gevolg van het feit dat de eigenaren van panden in een appartementencomplex niet zijn nagekomen in de nakoming van hun verplichtingen tot het betalen van verplichte betalingen en bijdragen en het betalen van andere algemene kosten.

3.5. De Vereniging van Vastgoedeigenaren is verplicht:

1) zorgen voor naleving van de vereisten van de Huisvestingscode van de Russische Federatie, bepalingen van andere federale wetten, andere regelgevende rechtshandelingen, evenals het Handvest van het Partnerschap;

2) beheer een appartementencomplex op de manier zoals vastgelegd in de Huisvestingscode van de Russische Federatie;

3) de verplichtingen uit de overeenkomst nakomen op de wijze die door de wet wordt voorgeschreven;

4) zorgen voor een goede sanitaire en technische staat van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex;

5) ervoor zorgen dat alle eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex hun verantwoordelijkheden vervullen voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex in overeenstemming met hun aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van dit onroerend goed;

6) zorgen voor naleving van de rechten en legitieme belangen van de eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex bij het vaststellen van de voorwaarden en procedure voor eigendom, gebruik en verwijdering van gemeenschappelijk eigendom;

7) maatregelen nemen die nodig zijn om acties van derden te voorkomen of te beëindigen die de uitoefening van de eigendomsrechten, het gebruik en, binnen de door de wet gestelde grenzen, van de eigenaren van gebouwen met gemeenschappelijk eigendom in een appartementencomplex belemmeren of verstoren;

8) vertegenwoordigen de legitieme belangen van de eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex met betrekking tot het beheer van gemeenschappelijke eigendommen in dit gebouw, inclusief in relaties met derden;

9) een register bijhouden van de leden van het partnerschap en jaarlijks tijdens het eerste kwartaal van het lopende jaar een kopie van dit register naar de staatsautoriteiten voor huisvestingstoezicht sturen.

Het ledenregister van de Vereniging van Vastgoedeigenaren moet informatie bevatten waarmee de leden van de Maatschap kunnen worden geïdentificeerd en met hen kunnen worden gecommuniceerd, evenals informatie over de omvang van hun aandelen in het recht van gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex;

10) binnen drie maanden na de datum van registratie door de staat van wijzigingen in het Charter van het Partnerschap, een kopie van het Charter van het Partnerschap indienen bij de staatsautoriteiten voor huisvestingstoezicht, gecertificeerd door de Voorzitter van het Partnerschap en de secretaris van het Partnerschap Algemene ledenvergadering van het partnerschap, een uittreksel uit de notulen van de algemene ledenvergadering van het partnerschap over het besluit om het Charter van het partnerschap te wijzigen, gecertificeerd door de voorzitter van het partnerschap en de secretaris van de algemene ledenvergadering van het partnerschap de Vennootschap, met als bijlage kopieën van de teksten van de relevante wijzigingen, gecertificeerd door de Voorzitter van de Vennootschap en de Secretaris van de Algemene Ledenvergadering van de Vennootschap.

11) Creëer verenigingen (verenigingen, vakbonden) of partnerschappen van vastgoedeigenaren met andere TSN om gemeenschappelijke belangen te vertegenwoordigen en te beschermen.

4. Lidmaatschap van een vereniging van eigenaren van onroerend goed

4.1. Het lidmaatschap van de Vereniging van Vastgoedeigenaren ontstaat door de eigenaar van een pand in een appartementencomplex op basis van een aanvraag tot lidmaatschap van de Vereniging van Vastgoedeigenaren.

4.2. Personen die een pand kopen in het gebouw waar TSN is opgericht, hebben het recht lid te worden van het partnerschap nadat zij de eigendom van het pand hebben verworven.

4.3. Het lidmaatschap van de Vereniging van Vastgoedeigenaren eindigt vanaf het moment van indiening van een aanvraag tot uittreding uit de maatschap of vanaf het moment van beëindiging van de eigendomsrechten van een lid van de maatschap op een pand in een appartementengebouw.

4.4. Een lid van de Vereniging van Vastgoedeigenaren is verplicht het bestuur van de maatschap te voorzien van betrouwbare informatie die hen in staat stelt de leden van de maatschap te identificeren en met hen te communiceren, alsmede informatie over de omvang van hun aandelen in het gemeenschapsrecht. eigendom van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, en het bestuur van het partnerschap onmiddellijk op de hoogte stellen van hun wijzigingen.

5. Rechten van leden van de vereniging van eigenaren van onroerend goed en niet-leden van de vereniging van eigenaren van panden in een appartementengebouw

5.1. Leden van de Vereniging van Vastgoedeigenaren en eigenaren van panden in een appartementencomplex die geen lid zijn van de maatschap hebben het recht om van de bestuursorganen van de maatschap informatie te ontvangen over de activiteiten van de maatschap op de wijze en voor zover vastgelegd door de Huisvestingscode van de Russische Federatie en het Handvest van het Partnerschap, om bij de rechter in beroep te gaan tegen de beslissingen van de bestuursorganen van het Partnerschap.

5.2. Leden van de Vereniging van Vastgoedeigenaren en eigenaren van panden in een appartementencomplex die geen lid zijn van de Maatschap, hebben het recht eisen te stellen aan de Maatschap met betrekking tot de kwaliteit van de dienstverlening en (of) verrichte werkzaamheden.

5.3. Leden van de Vereniging van Vastgoedeigenaren en eigenaren van panden in een appartementencomplex die geen lid zijn van de Vereniging hebben het recht kennis te nemen van de volgende documenten:

1) het handvest van het partnerschap, wijzigingen in het handvest, certificaat van staatsregistratie van het partnerschap;

2) register van leden van het partnerschap;

3) boekhoudkundige (financiële) overzichten van het partnerschap, schattingen van inkomsten en uitgaven van het partnerschap voor het jaar, rapporten over de implementatie van dergelijke schattingen, auditrapporten (in het geval van audits);

4) conclusies van de auditcommissie (auditor) van het partnerschap;

5) documenten die de eigendomsrechten van het partnerschap bevestigen, weergegeven op de balans;

6) notulen van algemene vergaderingen van leden van het partnerschap, vergaderingen van de raad van bestuur van het partnerschap en de auditcommissie van het partnerschap;

7) documenten die de stemresultaten op de algemene vergadering van leden van het partnerschap bevestigen, inclusief stembiljetten, stemvolmachten of kopieën van dergelijke volmachten, evenals schriftelijke besluiten van de eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex over kwesties waarover tijdens de stemming moet worden gestemd algemene vergadering eigenaren van panden in een appartementencomplex in de vorm van stemmen bij afwezigheid;

8) technische documentatie voor een appartementengebouw en andere documenten met betrekking tot het beheer van dit gebouw;

9) andere interne documenten van het partnerschap waarin de huisvestingscode van de Russische Federatie voorziet, het handvest van het partnerschap en besluiten van de algemene ledenvergadering van het partnerschap.

6. Gemeenschappelijke eigendommen van pandeigenaren in een appartementencomplex

6.1. De eigenaren van panden in een appartementengebouw zijn krachtens een recht van gemeenschappelijk mede-eigendom eigenaar van de gemeenschappelijke eigendommen van het appartementengebouw, te weten:

1) gebouwen in dit huis die geen deel uitmaken van appartementen en die bedoeld zijn om meer dan één kamer in dit huis te bedienen, inclusief overlopen tussen appartementen, trappen, liften, lift- en andere schachten, gangen, technische vloeren, zolders, kelders waarin er zijn technische communicatie en andere apparatuur die meer dan één kamer in een bepaald huis bedient (technische kelders);

2) andere gebouwen in dit huis die niet het eigendom zijn van individuele eigenaren en die bedoeld zijn om te voldoen aan de sociale en dagelijkse behoeften van de eigenaren van gebouwen in dit huis, inclusief gebouwen bedoeld voor het organiseren van hun vrije tijd, culturele ontwikkeling, de creativiteit van kinderen, lichamelijke opvoeding en sport- en soortgelijke evenementen;

3) daken die dragende en niet-dragende constructies van een bepaald huis omsluiten, evenals mechanische, elektrische, sanitaire en andere apparatuur die zich in een bepaald huis buiten of binnen het pand bevindt en meer dan één kamer bedient;

4) het perceel waarop dit huis is gelegen, met elementen van landschapsarchitectuur en verbetering, andere objecten bedoeld voor het onderhoud, de exploitatie en de verbetering van dit huis en gelegen op het opgegeven perceel.

6.2. De eigenaren van panden in een appartementencomplex bezitten, gebruiken en beschikken, binnen de grenzen gesteld door de huisvestings- en burgerlijk wetgeving, over de gemeenschappelijke eigendommen in het appartementengebouw.

6.3. Het verkleinen van de gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex is alleen mogelijk met toestemming van alle eigenaren van gebouwen in dit gebouw door middel van de reconstructie ervan.

6.4. Op het perceel waarop het appartementengebouw staat, kan een recht van beperkt gebruik door andere personen rusten.

In geval van vernieling, met inbegrip van overlijden door ongeval, sloop van een appartementengebouw, behouden de eigenaren van het pand in het appartementengebouw een aandeel in het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom van het perceel waarop het huis zich bevond, met elementen van landschapsarchitectuur en landschapsarchitectuur en andere zaken bestemd voor het onderhoud, de exploitatie en de verbetering van dit huis, voorwerpen gelegen op het aangegeven perceel, in overeenstemming met het aandeel in het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom van gemeenschappelijk eigendom van een appartementengebouw op het moment van vernietiging, inclusief overlijden door ongeval, sloop van zo'n huis.

6.5. Het aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex van de eigenaar van het pand in dit gebouw is evenredig aan de grootte van de totale oppervlakte van het opgegeven pand.

Het aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw van de eigenaar van het pand in dit gebouw volgt het lot van de eigendom van het genoemde pand.

Bij de eigendomsoverdracht van een pand in een appartementengebouw is het aandeel in het recht van gemeenschappelijke eigendom van de gemeenschappelijke eigendom van dit gebouw van de nieuwe eigenaar van een dergelijk pand gelijk aan het aandeel in het recht van gemeenschappelijke eigendom van het gespecificeerde gemeenschappelijke eigendom van de vorige eigenaar van een dergelijk pand.

6.6. De eigenaar van een pand in een appartementencomplex heeft niet het recht om:

1) zijn aandeel in het recht van gemeenschappelijke eigendom van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw in natura toe te kennen;

2) zijn aandeel in het recht op gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijk eigendom in een appartementencomplex vervreemden, en andere acties uitvoeren die de overdracht van dit aandeel met zich meebrengen, los van het eigendomsrecht van het gespecificeerde pand.

6.7. Eigenaren van panden in een appartementencomplex dragen de lasten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex.

6.8. Het aandeel van de verplichte uitgaven voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, waarvan de last wordt gedragen door de eigenaar van het pand in een dergelijk huis, wordt bepaald door het aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van het gemeenschappelijke eigendom in een dergelijk huis. een woning van de opgegeven eigenaar.

7. Bestuursorganen van de vereniging van vastgoedeigenaren

7.1. De bestuursorganen van de vereniging van vastgoedeigenaren zijn:

Algemene ledenvergadering van de maatschap;

Het permanente collegiale uitvoerende orgaan is het bestuur van het partnerschap;

Het enige uitvoerende orgaan is de voorzitter van de raad van bestuur.

8. Algemene ledenvergadering van de vereniging van vastgoedeigenaren

8.1. De algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren is het hoogste bestuursorgaan van de Maatschap en wordt bijeengeroepen op de wijze zoals vastgelegd in dit Statuut.

8.2. Tot de bevoegdheid van de algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren behoren onder meer:

1) wijzigingen in het Handvest van het Partnerschap of goedkeuring van het Handvest van het Partnerschap in een nieuwe editie;

2) het nemen van beslissingen over de reorganisatie en liquidatie van het partnerschap, het benoemen van een liquidatiecommissie, het goedkeuren van tussentijdse en definitieve liquidatiebalansen;

3) verkiezing van leden van de raad van bestuur van het partnerschap, voorzitter van de raad van bestuur van het partnerschap uit de leden van de raad van bestuur van het partnerschap, leden van de auditcommissie (inspecteur) van het partnerschap, vroegtijdige beëindiging van hun bevoegdheden ;

4) het vaststellen van het bedrag aan verplichte betalingen en bijdragen van leden van het partnerschap;

5) goedkeuring van de procedure voor de vorming van het reservefonds van het partnerschap, andere speciale fondsen van het partnerschap (inclusief fondsen voor lopende en grote reparaties van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex) en het gebruik ervan, evenals goedkeuring van rapporten over het gebruik van dergelijke fondsen;

6) het nemen van een beslissing over het verkrijgen van geleend geld, inclusief bankleningen;

7) het bepalen van de richtingen voor het gebruik van inkomsten uit de economische activiteiten van het partnerschap;

8) goedkeuring van het jaarplan voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, een rapport over de uitvoering van een dergelijk plan;

9) goedkeuring van de ramingen van inkomsten en uitgaven van het partnerschap voor het jaar, rapporten over de implementatie van dergelijke ramingen, auditrapporten (in het geval van audits);

10) goedkeuring van het jaarverslag over de activiteiten van de raad van bestuur van het partnerschap;

11) goedkeuring van de conclusie van de Auditcommissie (inspecteur) van het partnerschap op basis van de resultaten van de audit van de jaarrekeningen van het partnerschap;

12) behandeling van klachten tegen de acties van het bestuur van het partnerschap, de voorzitter van het bestuur van het partnerschap en de auditcommissie (auditor) van het partnerschap;

13) goedkeuring en wijziging, op voorstel van de voorzitter van de raad van bestuur van het partnerschap, van het interne reglement van het partnerschap met betrekking tot werknemers wier verantwoordelijkheden het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex omvatten, bepalingen over de betaling van hun arbeid, goedkeuring van andere interne documenten van het partnerschap waarin de Huisvestingscode voorziet, het Charter van het partnerschap en besluiten van de algemene vergadering van leden van het partnerschap;

14) het bepalen van het bedrag van de bezoldiging voor leden van de Raad van Bestuur van het Maatschap, inclusief de Voorzitter van de Raad van Bestuur van het Maatschap;

15) andere kwesties waarin de Huisvestingscode of andere federale wetten voorzien.

8.3. De algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren heeft het recht om vraagstukken op te lossen die binnen de bevoegdheid van het bestuur van de maatschap vallen.

8.4. De kennisgeving van een algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren wordt schriftelijk verzonden door degene op wiens initiatief de algemene vergadering wordt bijeengeroepen, en wordt aan ieder lid van de Maatschap tegen handtekening of per post (aangetekend) of per post overhandigd. in de gebouwen van een appartementencomplex dat wordt bepaald door een dergelijk besluit van de leden van de algemene vergadering van TSN en beschikbaar is voor alle eigenaren van gebouwen in dit gebouw.

De oproeping wordt uiterlijk tien dagen vóór de datum van de algemene vergadering verzonden.

8.5. In de oproeping voor een algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren worden gegevens vermeld over de persoon op wiens initiatief de algemene vergadering wordt bijeengeroepen, de plaats en het tijdstip van de vergadering en de agenda van de algemene vergadering. De algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren heeft niet het recht onderwerpen die niet op de agenda staan ​​ter discussie te stellen.

8.6. De eerstvolgende algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren vindt plaats [datum specificeren]. De volgende algemene vergadering van de maatschap van vastgoedeigenaren wordt bijeengeroepen door het bestuur van de maatschap.

8.7. Algemene vergaderingen van TSN-leden die naast de jaarlijkse algemene vergadering worden gehouden, zijn buitengewoon. Op initiatief van ieder lid van de Vereniging van Vastgoedeigenaren kan een buitengewone algemene vergadering van TSN-leden worden bijeengeroepen.

8.8. De algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren is geldig indien deze wordt bijgewoond door leden van de maatschap of hun vertegenwoordigers die meer dan vijftig procent van de stemmen bezitten van het totaal aantal stemmen van de leden van de maatschap.

Indien er geen quorum is voor het houden van een jaarlijkse algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren, moet een herhaalde algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren worden gehouden.

8.9. Beslissingen van de Algemene Vergadering van leden van de Vereniging van Vastgoedeigenaren over kwesties die worden verwezen naar de Huisvestingscode van de Russische Federatie en binnen de bevoegdheid van de algemene vergadering vallen in overeenstemming met paragrafen 2, 6 en 7 van paragraaf 8.2 van dit Statuut worden aangenomen door ten minste twee derde van de stemmen van het totale aantal stemmen van de leden van het partnerschap. Beslissingen over andere kwesties worden genomen bij meerderheid van stemmen van het totale aantal stemmen van de leden van het Partnerschap of hun vertegenwoordigers die aanwezig zijn op de algemene vergadering.

8.10. De algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren wordt voorgezeten door de voorzitter van het bestuur van de maatschap of zijn plaatsvervanger. Bij ontstentenis van hen wordt de algemene vergadering voorgezeten door een van de leden van het bestuur van de maatschap.

8.11. Beslissingen genomen door de algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren, evenals stemuitslagen, worden door de voorzitter van het bestuur onder de aandacht gebracht van de eigenaren van panden in deze woning, door hierover een overeenkomstig bericht te plaatsen in het pand van dit huis, toegankelijk voor alle eigenaren van panden in dit huis, uiterlijk tien dagen vanaf de datum van vaststelling van deze besluiten.

8.12. Notulen van algemene ledenvergaderingen van de Vereniging van Vastgoedeigenaren en besluiten over onderwerpen die in stemming worden gebracht, worden gehouden door de voorzitter van het bestuur van TSN op het adres: [invullen wat van toepassing is].

8.13. Het besluit van de algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren, aangenomen over kwesties die binnen de bevoegdheid van een dergelijke vergadering vallen, is bindend voor alle eigenaren van panden in een appartementencomplex, inclusief de eigenaren die niet aan de stemming hebben deelgenomen.

8.14. Indien bij het houden van een algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren door middel van de gezamenlijke aanwezigheid van haar leden om onderwerpen op de agenda te bespreken en besluiten te nemen over onderwerpen die in stemming worden gebracht, een dergelijke algemene vergadering niet beschikte over het quorum vermeld in paragraaf 8.8 van dit Statuut, dan kan het besluit van de algemene ledenvergadering Maatschappen van vastgoedeigenaren met dezelfde agenda worden aangenomen door stemming bij afwezigheid (overbrengen naar de plaats of het adres aangegeven in de oproeping voor de algemene ledenvergadering van TSN-leden, schriftelijke besluiten van de eigenaren over kwesties die in stemming worden gebracht).

8.15. Degenen die hebben deelgenomen aan de algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex, gehouden in de vorm van stemmen bij afwezigheid, worden beschouwd als leden van TSN wier beslissingen zijn ontvangen vóór de sluitingsdatum voor hun ontvangst.

8.17. Een vertegenwoordiger van een TSN-lid op een algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren handelt op basis van een schriftelijk opgestelde stemvolmacht. De volmacht voor het stemmen moet informatie bevatten over de vertegenwoordigde persoon en zijn vertegenwoordiger (naam of aanduiding, woonplaats of locatie, paspoortgegevens) en moet zijn opgesteld in overeenstemming met de vereisten van artikel 185.1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Federatie of gecertificeerd door een notaris.

8.19. Stemmen over onderwerpen die op de agenda van de algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren staan, kan plaatsvinden via schriftelijke besluiten van de eigenaren over onderwerpen die in stemming worden gebracht.

8.20. Stemmen over onderwerpen op de agenda van de algemene ledenvergadering van het samenwerkingsverband van vastgoedeigenaren, gehouden in de vorm van stemmen bij afwezigheid, vindt uitsluitend plaats via schriftelijke besluiten van TSN-leden over onderwerpen die in stemming worden gebracht.

9. Bestuur Vereniging van Eigenaren

9.1. De aansturing van de activiteiten van de maatschap van vastgoedeigenaren wordt uitgevoerd door het bestuur van de maatschap. Het bestuur van de Vereniging van Vastgoedeigenaren heeft het recht om besluiten te nemen over alle aangelegenheden van de activiteiten van de maatschap, met uitzondering van aangelegenheden die vallen onder de exclusieve bevoegdheid van de Algemene Vergadering van Eigenaars van panden in een appartementencomplex en de bevoegdheid van de algemene ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren.

9.2. Het bestuur van de Vereniging van Vastgoedeigenaren wordt uit de leden van de maatschap gekozen door de Algemene Ledenvergadering van de maatschap voor een periode van twee jaar.

9.3. Een lid van het bestuur van de Vereniging van Vastgoedeigenaren kan niet zijn een persoon met wie de maatschap een overeenkomst heeft gesloten voor het beheer van een appartementengebouw, noch een persoon die een functie bekleedt in de bestuursorganen van de organisatie waarmee de maatschap is verbonden. genoemde overeenkomst is aangegaan, alsmede lid van de Auditcommissie (Inspecteur) van het Maatschap. Een lid van het bestuur van de maatschap van vastgoedeigenaren kan zijn werkzaamheden in het bestuur van de maatschap niet combineren met werkzaamheden in de maatschap op grond van een arbeidsovereenkomst, noch de uitoefening van zijn taken aan een ander toevertrouwen, toevertrouwen of anderszins aan hem toevertrouwen als lid van het bestuur van de maatschap.

9.4. Het bestuur van de maatschap van vastgoedeigenaren is het uitvoerend orgaan van de maatschap en legt verantwoording af aan de Algemene Ledenvergadering van de maatschap.

9.5. Vergaderingen van het bestuur van de Vereniging van Vastgoedeigenaren worden ten minste [data specificeren] bijeengeroepen door de voorzitter.

9.6. Het bestuur van de Vereniging van Vastgoedeigenaren is bevoegd om besluiten te nemen indien tenminste vijftig procent van het totaal aantal leden van het bestuur van de maatschap aanwezig is bij de vergadering van het bestuur van de maatschap. Beslissingen van de raad van bestuur van het partnerschap worden genomen met een gewone meerderheid van stemmen uit het totale aantal stemmen van de leden van de raad van bestuur die op de vergadering aanwezig zijn. Beslissingen genomen door het bestuur van het partnerschap worden vastgelegd in de notulen van de vergadering van het bestuur van het partnerschap en ondertekend door de voorzitter van het bestuur van het partnerschap, de secretaris van de vergadering van het bestuur van het partnerschap.

9.7. Tot de taken van het bestuur van de Vereniging van Onroerend Goed behoren onder meer:

1) naleving door het partnerschap van de wetgeving en de vereisten van het Handvest van het partnerschap;

2) controle op de tijdige betaling door leden van het partnerschap van vastgestelde verplichte betalingen en bijdragen;

3) het opstellen van ramingen van inkomsten en uitgaven voor het overeenkomstige jaar van het partnerschap en rapporten over financiële activiteiten, en deze ter goedkeuring voorleggen aan de algemene ledenvergadering van het partnerschap;

4) het beheer van een appartementengebouw of het afsluiten van contracten voor het beheer ervan;

5) het inhuren van werknemers voor het onderhoud van een appartementencomplex en het ontslaan ervan;

6) het afsluiten van contracten voor het onderhoud, de exploitatie en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex;

7) het bijhouden van een register van leden van het partnerschap, kantoorwerk, boekhouding en financiële overzichten;

8) het bijeenroepen en houden van een algemene vergadering van leden van het Partnerschap;

9) vervulling van andere taken die voortvloeien uit dit Handvest.

9.8. De voorzitter van het bestuur van de Vereniging van Eigenaren wordt gekozen voor een termijn van twee jaar. De voorzitter van het bestuur van de maatschap zorgt voor de uitvoering van besluiten van het bestuur en heeft het recht instructies en bevelen te geven aan alle functionarissen van de maatschap, waarvan de uitvoering voor deze personen verplicht is.

9.9. De voorzitter van het bestuur van de maatschap van vastgoedeigenaren treedt zonder volmacht op namens de maatschap, ondertekent betalingsdocumenten en verricht transacties die, in overeenstemming met de wet, het Statuut van de maatschap, geen verplichte goedkeuring behoeven van het bestuur van de maatschap of de algemene ledenvergadering van de maatschap, ontwikkelt en legt interne regels ter goedkeuring voor aan de algemene ledenvergadering van de maatschap, de reglementen van de maatschap met betrekking tot werknemers wier verantwoordelijkheden onder meer het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen omvatten in een flatgebouw, regelgeving over de betaling van hun arbeid, goedkeuring van andere interne documenten van het partnerschap zoals bepaald in de huisvestingscode van de Russische Federatie, het charter van het partnerschap en besluiten van de algemene ledenvergadering van het partnerschap.

10. Auditcommissie (accountant) van de vereniging van vastgoedeigenaren

10.1. De Auditcommissie (auditor) van de maatschap van vastgoedeigenaren wordt door de algemene ledenvergadering van de maatschap gekozen voor maximaal twee jaar. In de auditcommissie van een vereniging van vastgoedeigenaren kunnen geen leden van het bestuur van de vereniging zitting hebben.

10.2. De Auditcommissie van de Vereniging van Vastgoedeigenaren kiest uit haar midden de voorzitter van de Auditcommissie.

10.3. Auditcommissie (Accountant) van de Vereniging van Vastgoedeigenaren:

1) voert minstens één keer per jaar audits uit van de financiële activiteiten van het partnerschap;

2) presenteert aan de Algemene Vergadering van leden van het Partnerschap een conclusie gebaseerd op de resultaten van de controle van de jaarrekeningen van het Partnerschap;

3) presenteert aan de Algemene Vergadering van leden van het Partnerschap een conclusie over de raming van inkomsten en uitgaven voor het overeenkomstige jaar van het Partnerschap en een rapport over financiële activiteiten en het bedrag van verplichte betalingen en bijdragen;

4) rapporteert aan de Algemene Ledenvergadering van het Partnerschap over haar activiteiten.

11. Gelden en bezittingen van de vereniging van eigenaren

11.1. De Vereniging van Eigenaren is eigenaar van haar pand.

11.2. De middelen van de Vereniging van Onroerend Goed bestaan ​​uit:

1) verplichte betalingen, entreegelden en andere vergoedingen voor leden van het partnerschap;

2) inkomsten uit de economische activiteiten van het partnerschap gericht op het bereiken van de doelstellingen en vervulling van de verplichtingen van het partnerschap;

3) subsidies om de exploitatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex te garanderen, lopende en grote reparaties uit te voeren, bepaalde soorten nutsvoorzieningen en andere subsidies te verstrekken;

4) andere inkomsten.

11.3. Op basis van het besluit van de Algemene Ledenvergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren kunnen in de Maatschap bijzondere fondsen worden gevormd, besteed aan de in het Statuut genoemde doeleinden. De procedure voor de vorming van bijzondere fondsen wordt bepaald door de Algemene Ledenvergadering van de Maatschap.

11.4. Het bestuur van de maatschap van vastgoedeigenaren heeft het recht om te beschikken over de gelden van de maatschap die zich op de bankrekening bevinden conform het financiële plan van de maatschap.

12. Reorganisatie en liquidatie van de Vereniging van Eigenaren

12.1. De reorganisatie van het partnerschap van vastgoedeigenaren wordt uitgevoerd op basis en op de manier zoals vastgelegd in de burgerlijke wetgeving van de Russische Federatie.

12.2. Bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementencomplex kan een maatschap van vastgoedeigenaren worden omgevormd tot een consumentencoöperatie.

12.3. De liquidatie van het partnerschap van vastgoedeigenaren wordt uitgevoerd op basis en op de wijze zoals vastgelegd in de burgerlijke wetgeving van de Russische Federatie.

13.2. De algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementencomplex is verplicht een besluit te nemen over de liquidatie van de Vereniging van Vastgoedeigenaren, indien de leden van de maatschap niet meer dan vijftig procent van de stemmen van het totaal aantal stemmen van de Vereniging bezitten. de eigenaren van panden in een appartementencomplex.

1.1 Vereniging van vastgoedeigenaren, gebouw nr. 32, st. Volgogradskaya, Omsk, hierna het "Partnerschap" genoemd, is opgericht in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, de Huisvestingswet van de Russische Federatie en andere wetgevende en andere voorschriften.

1.2 Volledige officiële naam van de maatschap: Maatschap van Vastgoedeigenaren “HOUSE 32”; korte officiële naam van het partnerschap: TSN “DOM 32”.

1.3 Locatie van het partnerschap: 644106, Omsk, st. Volgogradskaja, 32.

1.4 De Maatschap is een non-profit organisatie die niet het maken van winst beoogt en de eigenaren van panden in een appartementencomplex verenigt met als doel het gezamenlijk beheren van een vastgoedcomplex in dit appartementengebouw, het waarborgen van de exploitatie van dit complex, eigendom, gebruik en, binnen de door de wet gestelde grenzen, beschikking over de gemeenschappelijke eigendommen van het appartementengebouw. Geldmiddelen die door het Partnerschap worden ontvangen als gevolg van economische activiteiten, zijn niet onderworpen aan verdeling onder de leden van het Partnerschap, maar zijn bestemd voor statutaire doeleinden.

1.5 Het partnerschap wordt tot stand gebracht zonder beperking van de activiteitsperiode.

1.6 Het aantal leden van de Maatschap moet groter zijn dan vijftig procent van de stemmen van het totaal aantal stemmen van de eigenaren van panden in een appartementengebouw.

1.7 De Maatschap is een rechtspersoon vanaf het moment van staatsregistratie. Het partnerschap heeft een zegel met de naam, schikkings- en andere bankrekeningen en andere details.

1.8 De maatschap is met al haar eigendommen aansprakelijk voor haar verplichtingen. Het partnerschap is niet aansprakelijk voor de verplichtingen van de leden van het partnerschap. Leden van het partnerschap zijn niet aansprakelijk voor de verplichtingen van het partnerschap.

1.9 Het Partnerschap laat zich bij zijn activiteiten leiden door dit Handvest en de huidige wetgeving van de Russische Federatie.

2. ONDERWERP EN SOORTEN ACTIVITEITEN VAN HET PARTNERSCHAP

2.1 Om de doelstellingen van dit Handvest te verwezenlijken, heeft het Partnerschap het recht economische activiteiten te ontplooien.

2.2 Het onderwerp van de activiteiten van het Partnerschap is de uitoefening van zijn rechten en het nakomen van de verplichtingen waarin de huidige wetgeving van de Russische Federatie en dit Handvest voorzien.

2.3 De belangrijkste activiteiten van het partnerschap zijn:

• beheer en/of onderhoud van een appartementengebouw;
• Onderhoud, exploitatie en reparatie van onroerend goed in een appartementencomplex;
• het organiseren van financiering voor het onderhoud, de exploitatie en de ontwikkeling van een woongebouwencomplex, inclusief het accepteren van betalingen, het betalen voor de diensten van aannemers, het opstellen van documenten voor het ontvangen van subsidies, subsidies, het aantrekken van kredieten en leningen;
• lopende en grote reparaties aan gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, appartementengebouwconstructies, kunstwerken;
• bouw en reconstructie van gebouwen en constructies;
• organisatie van bewaakte parkeerplaatsen binnen en buiten voor motorvoertuigen van eigenaren en eigenaren van gebouwen;
• bescherming van een woongebouw, lokaal gebied, eigendom van eigenaren en eigenaren van gebouwen;
• onderhoud en verbetering van de omgeving;
• het creëren van omstandigheden voor het houden van huisdieren en het uitrusten van plekken waar ze kunnen lopen;
• controle op de naleving door eigenaren van gebouwen en leden van hun families, evenals huurders en huurders, van de regels voor het gebruik van hun eigen gebouwen, gemeenschappelijke eigendommen, gemeenschappelijke ruimtes en lokale ruimtes;
• het bijhouden van een register van eigenaren en eigenaren van panden;
• het vertegenwoordigen van de belangen van eigenaren en eigenaren van panden in relaties met derden met betrekking tot de activiteiten van het partnerschap;
• hulp bij inschrijving op de woonplaats;

2.4 Het Partnerschap kan ook andere soorten activiteiten uitvoeren die niet verboden zijn door de wetgeving van de Russische Federatie en die overeenkomen met de doelstellingen van het Partnerschap.

3. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN VAN HET PARTNERSCHAP

3.1 Het partnerschap heeft het recht:

• in overeenstemming met de wet contracten sluiten die het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex garanderen;
• een schatting maken van de inkomsten en uitgaven voor het jaar, inclusief de noodzakelijke uitgaven voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, kosten voor grote reparaties en wederopbouw van een appartementengebouw, bijzondere bijdragen en inhoudingen aan het reservefonds, evenals als uitgaven voor andere uitgaven die zijn vastgelegd in dit hoofdstuk en de doelstellingen van het Charter Partnership;
• op basis van de aanvaarde raming van inkomsten en uitgaven voor het jaar van het partnerschap, de bedragen van de betalingen en bijdragen voor elke eigenaar van een pand in een appartementencomplex vast te stellen in overeenstemming met zijn aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijk eigendom in een appartementsgebouw;
• werkzaamheden verrichten en diensten verlenen aan eigenaren en eigenaren van panden in een appartementencomplex;
• door banken verstrekte leningen gebruiken op de wijze en onder de voorwaarden die door de wet zijn bepaald;
• materiële en monetaire middelen krachtens contracten overdragen aan personen die werk voor het partnerschap uitvoeren en diensten verlenen aan het partnerschap;
• verkopen en overdragen voor tijdelijk gebruik, ruilen van eigendommen van de maatschap.
• Om de beheer- en organisatiekosten te optimaliseren en de belangen te beschermen, is het partnerschap bevoegd om zich aan te sluiten bij non-profitorganisaties en deze op te richten, onder meer in overeenstemming met artikel 142 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie met het recht om een ​​deel van de rechten en verplichtingen van het partnerschap in overeenstemming met de gesloten overeenkomst.
• Om de beheer- en organisatiekosten te optimaliseren en de belangen van zijn bonafide leden te beschermen tegen individuele wanbetalers van nutsvoorzieningen, koopt het partnerschap geen middelen van organisaties die hulpbronnen leveren, en levert of verkoopt het geen nutsvoorzieningen aan eigenaren van appartementengebouwen. De eigenaren van het pand betalen zelf de nutsvoorzieningen rechtstreeks aan de hulpbronleveranciers.

3.2 In gevallen waarin hierdoor de rechten en legitieme belangen van de eigenaren en eigenaren van panden in een appartementengebouw niet worden geschonden, heeft de maatschap tevens het recht:

• het verzorgen van (beperkt) gebruik van een deel van de gemeenschappelijke eigendom in een appartementengebouw;
• in overeenstemming met de eisen die de wet stelt, op de voorgeschreven wijze een deel van de gemeenschappelijke eigendom in een appartementengebouw verbouwen of herbouwen;
• het in gebruik nemen of verkrijgen of verwerven van percelen in gemeenschappelijk gedeeld eigendom van de eigenaren van panden in een appartementencomplex voor woningbouw, bouw van utiliteits- en andere gebouwen en de verdere exploitatie ervan;
• het uitvoeren, in overeenstemming met de vereisten van de wet, namens en voor rekening van de eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex, de ontwikkeling van toegewezen percelen grenzend aan een dergelijk huis;
• transacties aangaan en andere acties uitvoeren die in overeenstemming zijn met de doelstellingen van het partnerschap;
• het verzekeren van eigendommen en gemeenschappelijke goederen die door de maatschap worden beheerd of eigendom zijn.

3.3 Indien de eigenaren van panden in een appartementencomplex hun verplichtingen tot het betalen van bijdragen voor het onderhoud en de reparatie van de gemeenschappelijke eigendommen van het appartementengebouw, doel- en andere bijdragen, niet nakomen, heeft de Maatschap het recht om bij de rechtbank volledige schadevergoeding te eisen voor onbetaald gebleven bijdragen, evenals volledige compensatie voor verliezen veroorzaakt aan de maatschap als gevolg van niet-nakoming door de eigenaren van het pand in een appartementencomplex, verplichtingen om kosten te betalen voor het onderhoud en de reparatie van de gemeenschappelijke eigendommen van het appartementencomplex, gerichte en andere bijdragen.

3.4 Op basis van het besluit van de Algemene Ledenvergadering van het Partnerschap, inkomsten uit de economische activiteiten van het Partnerschap gebruiken om algemene kosten te betalen of deze te besteden aan speciale fondsen die worden besteed voor de doeleinden waarin dit Charter voorziet. Extra inkomsten kunnen worden besteed aan andere doeleinden van de activiteiten van het partnerschap, zoals bepaald in Hoofdstuk 14 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie en dit Handvest.

3.5 De ​​maatschap is verplicht:

• handelen in overeenstemming met de bepalingen van de grondwet van de Russische Federatie, de vereisten van de huisvestingscode van de Russische Federatie, de bepalingen van federale wetten, andere regelgevende rechtshandelingen, evenals het Handvest van het partnerschap;
• het op de door de wet voorgeschreven wijze nakomen van verplichtingen uit gesloten overeenkomsten;
• zorgen voor een goede sanitaire en technische staat van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex;
• ervoor zorgen dat alle eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex hun verantwoordelijkheden voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw nakomen, in overeenstemming met hun aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van dit vastgoed;
• zorgen voor naleving van de rechten en legitieme belangen van de eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex bij het vaststellen van de voorwaarden en de procedure voor eigendom, gebruik en verwijdering van gemeenschappelijk eigendom;
• maatregelen nemen die nodig zijn om acties van derden te voorkomen of te beëindigen die de uitoefening van de eigendoms-, gebruiksrechten en, binnen de door de wet gestelde grenzen, van de eigenaren van panden met gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex belemmeren of verstoren;
• het vertegenwoordigen van de legitieme belangen van de eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex met betrekking tot het beheer van gemeenschappelijke eigendommen in dit gebouw, inclusief in relaties met derden;
• een register bijhouden van de leden van het partnerschap en jaarlijks tijdens het eerste kwartaal van het lopende jaar een kopie van dit register sturen naar de uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie, gespecificeerd in deel 2 van artikel 20 van de Huisvestingswet van de Russische Federatie Federatie;
• indienen bij de bevoegde uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie, gespecificeerd in deel 2 van artikel 20 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie, binnen drie maanden vanaf de datum van registratie door de staat van wijzigingen die zijn aangebracht in het Handvest van het Partnerschap, een kopie van het Charter van het partnerschap, een uittreksel uit de notulen, gewaarmerkt door de voorzitter van het partnerschap en de secretaris van de algemene ledenvergadering van het partnerschap, van de algemene ledenvergadering van het partnerschap over het nemen van een besluit tot wijziging het Charter van het partnerschap met kopieën van de teksten van de relevante wijzigingen, gecertificeerd door de voorzitter van het partnerschap en de secretaris van de algemene ledenvergadering van het partnerschap.

4. EIGENDOM VAN HET PARTNERSCHAP. FINANCIERING VAN DE ACTIVITEITEN VAN HET PARTNERSCHAP

4.1 De maatschap kan eigenaar zijn van roerende zaken, maar ook van onroerende zaken die zich binnen of buiten een appartementencomplex bevinden.

4.2 De middelen van het Partnerschap bestaan ​​uit:

• verplichte betalingen, entree-, lidmaatschaps- en andere vergoedingen van leden van het Partnerschap;
• inkomsten uit de economische activiteiten van het partnerschap gericht op het bereiken van de doelstellingen en vervulling van de verplichtingen van het partnerschap;
• subsidies om de exploitatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex te garanderen, het uitvoeren van lopende en grote reparaties, het verstrekken van bepaalde soorten nutsvoorzieningen en andere subsidies;
• ander inkomen.

4.3 Op basis van het besluit van de Algemene Ledenvergadering van het Partnerschap kunnen binnen het Partnerschap bijzondere fondsen worden gevormd, besteed aan de in het Statuut genoemde doeleinden. De procedure voor de vorming van bijzondere fondsen wordt bepaald door de Algemene Ledenvergadering van de Maatschap.

4.4 Het Bestuur van de Maatschap heeft het recht te beschikken over de gelden van de Maatschap die zich op de bankrekening bevinden conform het financiële plan van de Maatschap.

4.5 Op basis van het besluit van de Algemene Ledenvergadering van het Partnerschap worden inkomsten uit de economische activiteiten van het Partnerschap gebruikt om de algemene kosten te betalen of naar speciale fondsen gestuurd die worden besteed voor de doeleinden waarin dit Charter voorziet. Bij besluit van het bestuur kunnen extra inkomsten waarin niet in de raming is voorzien, worden besteed aan andere doeleinden van de activiteiten van het partnerschap.

4.6 Leden van het partnerschap betalen verplichte betalingen en/of bijdragen die verband houden met de betaling van kosten voor onderhoud, lopende en grote reparaties aan gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, met uitzondering van de betaling van nutsvoorzieningen. De procedure voor het doen van betalingen en bijdragen wordt goedgekeurd door het bestuur.

4.7 Eigenaren van panden die geen lid zijn van de maatschap betalen vergoedingen voor het onderhoud en beheer van hun panden en andere diensten conform met de maatschap gesloten overeenkomsten. De standaardvorm(en) van de overeenkomst(en) wordt(en) goedgekeurd door het bestuur van de maatschap.

4.8 Het aandeel van een lid van de maatschap in het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom van gemeenschappelijke onroerende goederen (deelnemingsaandeel) bepaalt voor ieder lid van de maatschap zijn aandeel in de algemeen verplichte betalingen voor het onderhoud en de reparatie van dit onroerend goed en andere gemeenschappelijke kosten.

4.9 Het nalaten door een lid van de maatschap om gebruik te maken van de hem toebehorende gebouwen of de weigering om gemeenschappelijke eigendommen te gebruiken, is geen reden om de eigenaar geheel of gedeeltelijk te ontslaan van deelname in de algemene kosten van het onderhoud en het herstel van gemeenschappelijke eigendommen.

4.10 Trappenhuizen, trappen, liften, lift- en andere schachten, gangen, daken, technische vloeren en kelders tussen appartementen, die dragende en niet-dragende constructies omsluiten, evenals mechanische, elektrische, loodgieterswerk en andere apparatuur die zich buiten bevindt, zijn die niet onderhevig zijn aan vervreemding en overdracht voor gebruik, of binnenshuis en die meer dan één pand bedienen, aangrenzende percelen binnen vastgestelde grenzen met elementen van landschapsarchitectuur en landschapsarchitectuur, evenals andere objecten bedoeld voor het onderhoud van het huis, waarvan de vervreemding of overdracht voor gebruik kan leiden tot inbreuk op de rechten en legitieme belangen van andere huiseigenaren.

5. LIDMAATSCHAP IN HET PARTNERSCHAP: PROCEDURE VOOR IN- EN UITGANG, KOSTEN

5.1 Het lidmaatschap van het Partnerschap is vrijwillig. Het lidmaatschap van de maatschap ontstaat doordat de eigenaar van een pand in een appartementencomplex een besluit neemt dat de eigenaren hebben genomen tijdens een algemene vergadering of een aanvraag tot toetreding tot de maatschap.

5.2 Het lidmaatschap van de maatschap eindigt vanaf het moment van indiening van een verzoek tot terugtrekking uit het lidmaatschap van de maatschap, dan wel vanaf het moment van beëindiging van de eigendomsrechten van een lid van de maatschap op een pand in een appartementengebouw.

5.3 Het ledenregister van de maatschap moet informatie bevatten die het mogelijk maakt leden van de maatschap te identificeren en met hen te communiceren, evenals informatie over de omvang van hun aandelen in het recht op gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw.

5.4 Een lid van de maatschap is verplicht het bestuur van de maatschap te voorzien van betrouwbare informatie als bedoeld in artikel 5.3. van dit Charter, en het bestuur van het partnerschap onmiddellijk op de hoogte stellen van hun wijzigingen.

5.5 Personen die een pand kopen in een appartementencomplex waarin het partnerschap is opgericht, hebben het recht lid te worden van het partnerschap nadat zij de eigendom van het pand hebben verworven.

5.6 Erfgenamen van leden van het partnerschap, minderjarigen, evenals personen aan wie de eigendom van het pand is overgedragen als gevolg van onroerendgoedtransacties waarin de wetgeving van de Russische Federatie voorziet, kunnen lid worden van het partnerschap.

5.7 De belangen van minderjarige leden van de Maatschap worden behartigd door hun ouders, voogden of curatoren op de door de wet voorgeschreven wijze.

5.8 Indien het pand eigendom is van meerdere eigenaren met een gemeenschappelijk eigendomsrecht, kunnen zij besluiten hun belangen in de maatschap door één van hen te laten vertegenwoordigen.

5.9 Uitzetting uit leden van de maatschap vindt plaats op een algemene ledenvergadering van de maatschap, op voorstel van het bestuur of de voorzitter van het bestuur van de maatschap.

5.10 Een lid van het partnerschap dat stelselmatig zijn plichten niet of op onjuiste wijze vervult of door zijn handelen de verwezenlijking van de doelstellingen van het partnerschap verstoort, kan op de door de wet voorgeschreven wijze administratief of civiel aansprakelijk worden gesteld.

5.11 Leden van de maatschap betalen lidmaatschapsgelden binnen de termijnen en in de bedragen vastgesteld bij besluit van de Algemene Vergadering van de maatschap als vergoeding voor het onderhoud, lopende en grote reparaties van de woning.

5.12 Leden van het Partnerschap hebben te allen tijde het recht om vrijwillige bijdragen en andere betalingen te doen.

5.13 In geval van reorganisatie van een rechtspersoon, een lid van de maatschap, of het overlijden van een burger, een lid van de maatschap, worden hun rechtsopvolgers (erfgenamen) meegeteld in het lidmaatschap van de maatschap vanaf het moment dat de eigendom van de maatschap eigendommen van het voormalige lid van de maatschap ontstaan ​​en de aanvraag tot lidmaatschap van de maatschap wordt ingediend.

6. RECHTEN VAN LEDEN VAN HET PARTNERSCHAP

6.1 Een lid van het Maatschap heeft het recht:

6.1.1. Zelfstandig, zonder coördinatie met andere leden van het partnerschap, beschikken over de gebouwen die erbij horen.

6.1.2. Neem deel aan de activiteiten van het partnerschap, zowel persoonlijk als via uw vertegenwoordiger, en kies en word gekozen in de bestuursorganen van het partnerschap.

6.1.3. Voorstellen doen om de activiteiten van het partnerschap te verbeteren en tekortkomingen in het werk van zijn organen weg te werken.

6.1.4. Vergoeding, op kosten van de maatschap, van kosten gemaakt in verband met het voorkomen van schade aan gemeenschappelijke eigendommen.

6.1.5. Ontvang van het bestuur, de voorzitter van het bestuur van het partnerschap, auditcommissie (auditor) gegevens over de activiteiten van het partnerschap, de staat van zijn eigendommen en gemaakte kosten.

6.1.6. Verhuur van panden die hem toebehoren voor huur of verhuur volgens de vastgestelde procedure.

6.1.7. Bijwonen van vergaderingen van het bestuur van het partnerschap.

6.1.8. Andere rechten uitoefenen waarin de wetgevende en andere regelgeving en dit Handvest voorzien.

6.2 De rechten van een lid van de maatschap voor eigenaren van panden ontstaan ​​vanaf het moment dat zij lid worden van de maatschap.

6.3 Rechten van leden van de maatschap en niet-leden van de maatschap van eigenaren van panden in een appartementengebouw:

6.3.1. Leden van het partnerschap en eigenaren van panden in een appartementencomplex die geen lid zijn van het partnerschap hebben het recht om van de bestuursorganen van het partnerschap informatie te ontvangen over de activiteiten van het partnerschap op de wijze en voor zover vastgelegd in de Huisvestingscode van de Russische Federatie en het Handvest van het Partnerschap, om bij de rechter in beroep te gaan tegen de besluiten van de bestuursorganen van het Partnerschap.

6.3.2. Leden van de maatschap en eigenaren van panden in een appartementengebouw die geen lid zijn van de maatschap hebben het recht eisen te stellen aan de maatschap met betrekking tot de kwaliteit van de dienstverlening en/of verrichte werkzaamheden.

6.3.3. Leden van de maatschap en eigenaren van panden in een appartementencomplex die geen lid zijn van de maatschap hebben het recht kennis te nemen van de volgende documenten:

• Het Handvest van het Partnerschap, wijzigingen in het Handvest, een certificaat van staatsregistratie van het Partnerschap;
• register van leden van het partnerschap;
• boekhoudkundige (financiële) overzichten van het partnerschap, schattingen van inkomsten en uitgaven van het partnerschap voor het jaar, rapporten over de implementatie van dergelijke schattingen, auditrapporten (in het geval van audits);
• conclusies van de auditcommissie (auditor) van het partnerschap;
• documenten die de eigendomsrechten van het partnerschap bevestigen, weergegeven op de balans;
• notulen van algemene vergaderingen van leden van het partnerschap, vergaderingen van de raad van bestuur van het partnerschap en de auditcommissie van het partnerschap;
• documenten die de stemresultaten op de Algemene Vergadering van leden van het Partnerschap bevestigen, inclusief stembiljetten, stemvolmachten of kopieën van dergelijke volmachten, evenals schriftelijke besluiten van de eigenaren van panden in een flatgebouw over kwesties die tijdens de Algemene Vergadering in stemming worden gebracht van pandeigenaren in een appartementencomplex in de vorm van stemmen bij afwezigheid;
• technische documentatie van een appartementengebouw en andere documenten die verband houden met het beheer van dit gebouw;
• andere interne documenten van het partnerschap waarin de huisvestingscode van de Russische Federatie voorziet, het handvest van het partnerschap en besluiten van de algemene ledenvergadering van het partnerschap.

7. PLICHTEN EN VERANTWOORDELIJKHEDEN VAN LEDEN VAN HET PARTNERSCHAP

7.1 Een lid van het Maatschap is verplicht:

• voldoen aan de huisvestings- en burgerlijke wetgeving van de Russische Federatie, de regels voor het leven in een appartementencomplex, voldoen aan de vereisten van dit Charter, besluiten van de algemene ledenvergadering en het bestuur van het partnerschap;
• het pand dat hem toebehoort in goede staat te houden en op eigen kosten routinereparaties uit te voeren;
• voldoen aan de technische, brand- en sanitaire regels voor het onderhoud van appartementsgebouwen en lokale gebieden;
• gebruik residentiële en/of niet-residentiële gebouwen voor het beoogde doel, met inachtneming van de beperkingen vastgelegd door de huidige wetgeving;
• gemeenschappelijke eigendomsvoorwerpen alleen gebruiken voor het beoogde doel, zonder de rechten en belangen van andere eigenaren bij het gebruik van deze voorwerpen te schenden;
• voldoen aan de wettelijke vereisten van dit Charter, besluiten van de Algemene Ledenvergadering van de Maatschap, het Bestuur van de Maatschap, de Voorzitter van de Raad van Bestuur van de Maatschap;
• verantwoordelijkheid dragen voor schending van verplichtingen om het partnerschap te beheren en/of lidmaatschapsgelden te betalen;
• deelnemen aan de kosten en zorgen voor de betaling van bijdragen die nodig zijn om de kosten te dekken die verband houden met de bouw, wederopbouw, onderhoud, huidige en grote reparaties van gemeenschappelijke eigendommen, tijdige betaling voor nutsvoorzieningen, gerichte bijdragen en speciale vergoedingen ter hoogte van het door de Algemene Ledenvergadering vastgestelde bedrag van het partnerschap. Voer regelmatig betalingen, bijdragen en vergoedingen uit, uiterlijk op de 10e dag van de maand volgend op de factureringsmaand;
• betalingen voor nutsvoorzieningen rechtstreeks aan organisaties die hulpbronnen leveren, doen.
• zelfstandig, zonder passende goedkeuring van het bestuur en de algemene vergadering van de maatschap, de noodzakelijke maatregelen nemen om schade aan gemeenschappelijke eigendommen te voorkomen;
• het verlenen van toegang aan derden tot delen van woon- en/of niet-woongebouwen indien dit nodig is om deze panden in goede staat te houden of de noodzaak om gemeenschappelijke eigendommen te herstellen of om mogelijke schade aan onroerende zaken te voorkomen;
• op eigen kosten schade opheffen die is toegebracht aan de eigendommen van andere huiseigenaren of aan de gemeenschappelijke eigendommen van leden van de maatschap, door hemzelf of door een persoon die met hem samenwoont, evenals door andere personen die woon- en/of niet-residentiële gebouwen bewonen die hem toebehoort overeenkomstig contracten;
• bij verkoop van (niet-)woningen die zijn eigendom zijn, het bestuur van de maatschap vooraf schriftelijk op de hoogte stellen van de voorgenomen verkoop;
• het bestuur van de maatschap in kennis stellen van de huur van panden die haar eigendom zijn en van andere rechten die onlosmakelijk verbonden zijn met het eigendomsrecht op het pand.

7.2 Een lid van het Partnerschap dat stelselmatig zijn plichten niet of op onjuiste wijze vervult of die door zijn daden de verwezenlijking van de doelstellingen van het Partnerschap verstoort, kan administratief of civiel aansprakelijk worden gesteld op de wijze vastgelegd in de wetgeving van het Partnerschap. de Russische Federatie en dit Handvest.

8. BEHEERSORGANEN VAN HET PARTNERSCHAP

8.1 Het hoogste bestuursorgaan van het partnerschap is de Algemene Ledenvergadering van het partnerschap.

8.2 Het beheer van de activiteiten van het partnerschap wordt uitgevoerd door het bestuur van het partnerschap.

8.3 Controle op financiële en economische activiteiten wordt uitgeoefend door de auditcommissie (auditor).

9. ALGEMENE VERGADERING VAN LEDEN VAN HET PARTNERSCHAP

9.1 De Algemene Ledenvergadering van het Partnerschap is het hoogste bestuursorgaan van het Partnerschap en wordt bijeengeroepen op de wijze zoals vastgelegd in dit Charter.

9.2 Tot de bevoegdheid van de Algemene Ledenvergadering van de Maatschap behoren onder meer:

• wijzigingen in het Handvest van het Partnerschap of goedkeuring van het Handvest van het Partnerschap in een nieuwe editie;
• het nemen van beslissingen over de reorganisatie en liquidatie van de Vennootschap, het benoemen van een liquidatiecommissie, het goedkeuren van tussentijdse en definitieve liquidatiebalansen;
• verkiezing van leden van de raad van bestuur van het partnerschap, leden van de auditcommissie (auditor) van het partnerschap, vroegtijdige beëindiging van hun bevoegdheden;
• het vaststellen van het bedrag en de procedure voor het doen van betalingen en bijdragen van leden van het partnerschap;
• goedkeuring van de procedure voor de vorming van het reservefonds van het partnerschap, andere speciale fondsen van het partnerschap (inclusief fondsen voor lopende en grote reparaties van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex) en het gebruik ervan, evenals goedkeuring van rapporten over het gebruik van dergelijke fondsen fondsen;
• het nemen van beslissingen over het verkrijgen van geleend geld, inclusief bankleningen;
• het bepalen van de richtingen voor het gebruik van inkomsten uit de economische activiteiten van het partnerschap;
• goedkeuring van een jaarplan voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, een rapport over de uitvoering van een dergelijk plan;
• goedkeuring van ramingen van inkomsten en uitgaven van het partnerschap voor het jaar, rapporten over de implementatie van dergelijke ramingen, auditrapporten (in geval van audits);
• goedkeuring van het jaarverslag over de activiteiten van de raad van bestuur van het partnerschap;
• goedkeuring van de conclusie van de auditcommissie (auditor) van het partnerschap op basis van de resultaten van de controle van de jaarrekeningen van het partnerschap;
• behandeling van klachten tegen de acties van het bestuur van het partnerschap, de voorzitter van het bestuur van het partnerschap en de auditcommissie (auditor) van het partnerschap;
• vaststelling en wijziging, op voorstel van de voorzitter van de raad van bestuur van de maatschap, van de interne reglementen van de maatschap met betrekking tot werknemers wier verantwoordelijkheden het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex omvatten, bepalingen over de betaling van hun arbeid , goedkeuring van andere interne documenten van het partnerschap waarin wordt voorzien door de huisvestingscode van de Russische Federatie, het handvest van het partnerschap en besluiten van de algemene ledenvergadering van het partnerschap;
• het vaststellen van de hoogte van de bezoldiging voor leden van de directie van de maatschap, waaronder de voorzitter van de directie van de maatschap;
• andere kwesties waarin de huisvestingscode van de Russische Federatie of andere federale wetten voorzien;

9.3 Het Charter van de Maatschap valt onder de bevoegdheid van de Algemene Ledenvergadering van de Maatschap, naast de bevoegdheden vermeld in artikel 9.2. Dit Handvest kan ook betrekking hebben op de oplossing van andere kwesties.

9.4 De Algemene Ledenvergadering van de Maatschap heeft het recht om kwesties op te lossen die binnen de bevoegdheid van het Bestuur van de Maatschap vallen.

9.5 De ​​volgende algemene vergadering van de leden van de Maatschap wordt uiterlijk 60 dagen na afloop van het boekjaar bijeengeroepen.

9.6 Kennisgeving van de Algemene Vergadering van leden van de Maatschap, alsmede informatie over de door de algemene vergadering genomen besluiten, wordt aan ieder lid van de Maatschap verzonden door degene op wiens initiatief de Algemene Vergadering wordt bijeengeroepen, in een van de volgende manieren:

• schriftelijk en tegen ondertekening overhandigd aan elk lid van het partnerschap;
• per post (aangetekend);
• SMS-bericht;
• via e-mail;
• door deze op informatiestands bij ingangen te plaatsen.

De oproeping wordt uiterlijk 10 (tien) dagen vóór de datum van de Algemene Vergadering verzonden.

9.7 In de oproeping voor de Algemene Vergadering van leden van de Maatschap worden gegevens vermeld over de persoon op wiens initiatief de Algemene Vergadering wordt bijeengeroepen, de plaats en het tijdstip van de vergadering en de agenda van de Algemene Vergadering. De algemene ledenvergadering van het Partnerschap heeft niet het recht om zaken die niet op de agenda stonden ter discussie te stellen.

9.8 De bevoegdheden van de Algemene Ledenvergadering van de Maatschap worden vastgelegd overeenkomstig Art. 45 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie en dit Handvest. De algemene ledenvergadering van de Maatschap is geldig indien deze wordt bijgewoond door leden van de Maatschap of hun vertegenwoordigers die meer dan vijftig procent van de stemmen bezitten van het totaal aantal stemmen van de leden van de Maatschap.

9.9 Beslissingen van de Algemene Vergadering van leden van het Partnerschap over kwesties die vallen onder de bevoegdheid van de Algemene Vergadering krachtens de Huisvestingscode van de Russische Federatie in overeenstemming met paragrafen 2, 6 en 7 van artikel 9.2. van dit Charter, worden aangenomen met ten minste twee derde van de stemmen van het totale aantal stemmen van de leden van het Partnerschap. Beslissingen over andere kwesties worden genomen bij meerderheid van stemmen van het totale aantal stemmen van de leden van het partnerschap of hun vertegenwoordigers aanwezig op de algemene vergadering.

9.10 De algemene ledenvergadering van de maatschap wordt voorgezeten door de voorzitter van het bestuur van de maatschap of zijn plaatsvervanger. Bij ontstentenis van hen wordt de Algemene Vergadering voorgezeten door een van de leden van het Bestuur van de Maatschap.

9.11 Het besluit van de Algemene Ledenvergadering van het Partnerschap kan worden aangenomen door middel van een stemming bij afwezigheid op de manier zoals vastgelegd in de artikelen 47 en 48 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie.

9.13. Als residentiële en/of niet-residentiële gebouwen eigendom zijn van meerdere eigenaren onder het recht van gemeenschappelijk eigendom, kunnen zij besluiten dat een van hen gemeenschappelijke belangen in het partnerschap vertegenwoordigt.

10. BESTUUR VAN HET PARTNERSCHAP. VOORZITTER VAN DE RAAD VAN HET PARTNERSCHAP

10.1 Het beheer van de activiteiten van de maatschap wordt uitgevoerd door het bestuur van de maatschap. Het bestuur van het partnerschap is het uitvoerend orgaan van het partnerschap en legt verantwoording af aan de Algemene Ledenvergadering van het partnerschap.

10.2 Het bestuur van de maatschap heeft het recht om besluiten te nemen over alle aangelegenheden die verband houden met de activiteiten van de maatschap, met uitzondering van zaken die vallen onder de exclusieve bevoegdheid van de Algemene Vergadering van eigenaren van panden in een appartementencomplex en de bevoegdheid van de Algemene Vergadering van de Maatschappij. leden van het partnerschap.

10.3 Het bestuur van de maatschap wordt gekozen uit de leden van de maatschap door de Algemene Ledenvergadering van de maatschap voor een periode van 2 (twee) jaar. Kandidaten voor leden van het bestuur kunnen door ieder lid van de Maatschap schriftelijk worden voorgedragen.

10.4 Een lid van het Bestuur van de Maatschap kan geen persoon zijn met wie de Maatschap een overeenkomst heeft gesloten voor het beheer van een appartementengebouw, noch een persoon die een functie bekleedt in de bestuursorganen van de organisatie waarmee de Maatschap is gesloten. de genoemde overeenkomst, evenals een lid van de auditcommissie (auditor) van het partnerschap. Een lid van het bestuur van de maatschap kan zijn activiteiten in het bestuur van de maatschap niet combineren met werkzaamheden in de maatschap op grond van een arbeidsovereenkomst, met uitzondering van de voorzitter van het bestuur, en hem ook de prestaties toevertrouwen, vertrouwen of anderszins toevertrouwen. van zijn taken als lid van het bestuur van de maatschap.

10.5 Een lid van de raad van bestuur mag zijn of haar bevoegdheden niet aan een ander delegeren.

10.6 De eerste bestuursvergadering, georganiseerd na de jaarlijkse Algemene Ledenvergadering van de Maatschap, wordt gehouden uiterlijk 10 (tien) dagen na de vergadering. Reguliere vergaderingen van de Raad van Bestuur kunnen worden gehouden zoals gepland of bijeengeroepen door de Voorzitter van de Raad van Bestuur van het Partnerschap, op een tijdstip en plaats die van tijd tot tijd door een meerderheid van de leden van de Raad worden bepaald. Kennisgevingen van bestuursvergaderingen moeten uiterlijk drie werkdagen vóór de datum van de vergadering per post, sms of persoonlijk worden verzonden naar elk bestuurslid.

10.7 Het Bestuur van de Maatschap is bevoegd om besluiten te nemen indien tenminste vijftig procent van het totaal aantal leden van het Bestuur van de Maatschap aanwezig is bij de vergadering van het Bestuur van de Maatschap. Beslissingen van het bestuur van het partnerschap worden genomen door middel van een open stemming met een gewone meerderheid van stemmen uit het totale aantal stemmen van de bestuursleden die op de vergadering aanwezig zijn. Beslissingen genomen door het bestuur van het partnerschap worden vastgelegd in de notulen van de vergadering van het bestuur van het partnerschap en ondertekend door de voorzitter van het bestuur van het partnerschap, de secretaris van de vergadering van het bestuur van het partnerschap.

10.8 De verantwoordelijkheden van de Partnership Board omvatten:

• het waarborgen van de naleving door het partnerschap van de wetgeving en de vereisten van het Handvest van het partnerschap;
• controle op de tijdige betaling door leden van het partnerschap van vastgestelde verplichte betalingen en bijdragen;
• het opstellen van ramingen van inkomsten en uitgaven van de maatschap voor het betreffende jaar en rapportages over financiële activiteiten, en deze ter goedkeuring voorleggen aan de Algemene Ledenvergadering van de maatschap;
• beheer en/of onderhoud van een appartementencomplex door het sluiten van passende overeenkomsten met gespecialiseerde organisaties en individuen;
• het bijeenroepen en houden van een algemene ledenvergadering van het partnerschap;
• goedkeuring van transacties van het partnerschap;
• controle van de uitvoerend directeur (manager), onderhoud en reparatie van huisvesting door artiesten;
• zoeken, selecteren en beslissen over het lidmaatschap van het partnerschap in non-profitorganisaties, inclusief de oprichting van een non-profitorganisatie namens de leden van het bestuur om de kosten van het onderhoud en het repareren van woningen te optimaliseren en de belangen van de Partnerschap en samenwerking met huizen die zelfstandig de wijze van beheer van een Vereniging van Eigenaren en een directe manier van beheer van huiseigenaren in een appartementencomplex implementeren;
• vervulling van andere taken die uit dit Handvest voortvloeien.

11. VOORZITTER VAN DE RAAD VAN HET PARTNERSCHAP

11.1 Het bestuur kiest uit de bestuursleden een voorzitter voor een termijn van 1 (één) jaar.

11.2 De voorzitter van het bestuur kan maximaal twee keer achter elkaar worden herkozen.

11.3 De samenstelling van de Raad van Bestuur dient iedere 2 (twee) jaar met 20% te wijzigen.

11.4. De voorzitter van het bestuur van het partnerschap zorgt voor de uitvoering van besluiten van het bestuur, heeft het recht instructies en bevelen te geven aan alle functionarissen van het partnerschap, waarvan de uitvoering verplicht is voor deze personen. De voorzitter van het bestuur van het partnerschap heeft niet het recht om individueel beslissingen te nemen die bindend zijn voor de leden van het partnerschap.

11.5. Voorzitter van het bestuur van het partnerschap:

• handelt zonder volmacht namens de maatschap;
• ondertekent betalingsdocumenten en verricht transacties die, in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie, het Charter van de Vennootschap, geen verplichte goedkeuring behoeven van het Bestuur van de Vennootschap of de Algemene Ledenvergadering van de Vennootschap;
• sluit namens het partnerschap overeenkomsten met derden;
• huurt/ontslaat werknemers en werknemers voor onderhoud en routinereparaties van een appartementencomplex;
• ontwikkelt en legt ter goedkeuring voor aan de algemene ledenvergadering van het partnerschap de interne regels van het partnerschap met betrekking tot werknemers wier verantwoordelijkheden het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex omvatten, en regels over de beloning voor hun arbeid;
• een overeenkomst sluit voor onderhoud, onderhoud en reparatie van onroerende zaken;
• geeft volmachten af;
• ontwikkelt en legt ter goedkeuring voor aan de Algemene Ledenvergadering van het Partnerschap of de Raad van Bestuur de interne documenten van het Partnerschap zoals bepaald in de Huisvestingscode van de Russische Federatie, het Charter van het Partnerschap en besluiten van de Algemene Ledenvergadering van het Partnerschap partnerschap of de raad van bestuur van het partnerschap;
• voert namens het Partnerschap vertegenwoordiging uit bij overheidsinstanties, rechtbanken, lokale overheden, maar ook bij maatschappelijke organisaties.

11.4 Indien de voorzitter van het bestuur door langdurige ziekte, overlijden of andere objectieve omstandigheden niet in staat is zijn taak uit te voeren, kiest het bestuur van de maatschap tijdelijk een nieuwe voorzitter van het bestuur totdat de Algemene Vergadering wordt bijeengeroepen.

11.5 De ​​voorzitter van het bestuur van het partnerschap kan, als de auditcommissie of auditor financiële misstanden of schendingen constateert, verliezen voor het partnerschap veroorzaakt of de wet overtreedt, onderworpen worden aan disciplinaire, materiële, administratieve of strafrechtelijke aansprakelijkheid in overeenstemming met de huidige wetgeving. .

12. AUDITCOMMISSIE (AUDITOR) VAN HET PARTNERSCHAP

12.1 De Auditcommissie (auditor) van de Maatschap wordt gekozen door de Algemene Ledenvergadering van de Maatschap voor een periode van 2 (twee) jaar. De Auditcommissie (auditor) van het partnerschap wordt gekozen uit de leden van het partnerschap. De auditcommissie van het partnerschap kan geen leden van het bestuur van het partnerschap omvatten.

12.2 De Auditcommissie van het Partnerschap kiest uit haar leden de Voorzitter van de Auditcommissie.

12.3 Auditcommissie (auditor) van het partnerschap:

• voert minstens één keer per jaar audits uit van de financiële activiteiten van het partnerschap;
• presenteert aan de Algemene Ledenvergadering van het partnerschap een conclusie gebaseerd op de resultaten van de controle van de jaarrekeningen van het partnerschap;
• presenteert aan de Algemene Vergadering van leden van het Partnerschap een conclusie over de raming van inkomsten en uitgaven voor het overeenkomstige jaar van het Partnerschap en een rapport over de financiële activiteiten en het bedrag aan verplichte betalingen en bijdragen;
• rapporteert aan de Algemene Ledenvergadering van het Maatschap over haar activiteiten;
• roept op basis van de resultaten van de audit een buitengewone algemene vergadering van leden van de maatschap bijeen in gevallen waarin een bedreiging voor de belangen van de maatschap of haar leden wordt gesignaleerd of misbruik door leden of de voorzitter van het bestuur van de maatschap wordt geconstateerd.

13. REORGANISATIE EN LIQUIDATIE VAN HET PARTNERSCHAP

13.1 De reorganisatie van de Maatschap wordt uitgevoerd op de grondslag en op de wijze zoals vastgelegd in het burgerlijk recht.

13.2 Bij besluit van de Algemene Vergadering van eigenaren van panden in een appartementencomplex kan de maatschap worden omgevormd tot een woning- of woningbouwcoöperatie.

13.3 Liquidatie van de maatschap geschiedt op de grondslag en op de wijze zoals vastgelegd in het burgerlijk recht. De algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementencomplex is verplicht een besluit te nemen over de liquidatie van de Vereniging van Eigenaren, indien de leden van de maatschap niet meer dan vijftig procent van de stemmen bezitten van het totaal aantal stemmen van de eigenaren van pand in het appartementengebouw.

13.4 Bij liquidatie van de maatschap worden onroerende zaken en andere eigendommen die na verrekening met crediteuren overblijven bestemd voor de doeleinden waarvoor de maatschap is opgericht.

14. SLOTBEPALINGEN

14.1 Het Charter van het Partnerschap wordt goedgekeurd tijdens een algemene vergadering, die wordt gehouden in overeenstemming met de Huisvestingscode van de Russische Federatie, en treedt in werking vanaf de datum van staatsregistratie van het Partnerschap als rechtspersoon.

14.2 Wijzigingen, wijzigingen en aanvullingen op dit Charter worden aangebracht op basis van een besluit van de algemene ledenvergadering van het Partnerschap.

14.3 Dit Charter is opgesteld in twee exemplaren van gelijke kracht, waarvan er één wordt bewaard door de registratieautoriteit, en de tweede door de Maatschap.

Afdeling 1. Algemene bepalingen
1.1. Het partnerschap van vastgoedeigenaren "Het einde van een rustig leven", hierna het "partnerschap" genoemd, is een vrijwillige vereniging van burgers - eigenaren van onroerend goed, door hen opgericht om hun rechten uit te oefenen op het ontvangen van tuin-, groente- en datsja-percelen , evenals het gezamenlijk gebruik van eigendommen (dingen), in de kracht van de wet die in hun gemeenschappelijk eigendom en/of in gemeenschappelijk gebruik zijn, gecreëerd in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, federale wetgeving die de activiteiten van het partnerschap, en andere wet- en regelgevingshandelingen.
1.2. Volledige en korte officiële naam, locatie van het partnerschap:

Voor-en achternaam: Vereniging van Eigenaren "Het einde van een rustig leven"
Korte titel: TSN "Het einde van een rustig leven"
Plaats: KEMSKA volost, district Zaholustny, dorp Het einde van een rustig leven

1.3. Het Partnership is een non-profit organisatie die eigenaren van vastgoed verenigt.
1.4. Het partnerschap komt tot stand zonder beperking van de activiteitsperiode.
1.5. Het partnerschap is een rechtspersoon vanaf het moment van staatsregistratie.
1.6. Het partnerschap heeft een schatting van de inkomsten en uitgaven, een zegel met de volledige naam van het partnerschap in het Russisch.
1.7. Het partnerschap heeft het recht om op de voorgeschreven wijze bankrekeningen te openen op het grondgebied van de Russische Federatie, om stempels en formulieren met zijn naam te hebben, evenals een naar behoren geregistreerd embleem. 1.8. De maatschap is met al haar bezittingen aansprakelijk voor haar verplichtingen. Het partnerschap is niet aansprakelijk voor de verplichtingen van de leden van het partnerschap. Leden van het partnerschap zijn niet aansprakelijk voor de verplichtingen van het partnerschap.

1. De aanvraag moet worden ingediend en geadresseerd aan het belastingkantoor op de locatie van TSN. Als de aanvraag en het bijbehorende pakket documenten bij de verkeerde belastingdienst worden ingediend, wordt besloten om de staatsregistratie te weigeren en worden de documenten en het betalingsbewijs van de vergoeding niet geretourneerd. En voor de daaropvolgende registratie moeten alle documenten opnieuw worden opgesteld en moet de staatsvergoeding van 4.000 roebel opnieuw worden betaald, evenals notariële diensten;
2. Indien op het derde blad van de aanvraag de handtekening van de aanvrager niet door een notaris is gewaarmerkt, wordt op basis van een dergelijke aanvraag tevens besloten tot weigering van registratie van het TSN. Om te registreren zijn alle bovenstaande documenten vereist. Het ontbreken van een van deze geeft de belastingdienst het recht om een ​​besluit te nemen om staatsregistratie te weigeren;
3. Alle informatie in elk document moet accuraat zijn. Zowel de naam als het adres van TSN, vermeld in de registratieaanvraag, in het Charter en in het protocol, moeten hetzelfde zijn. De inhoud van het Handvest mag niet in strijd zijn met de wet. Alle besluiten van de vergadering moeten worden aangenomen en geformaliseerd in overeenstemming met de vereisten van de Huisvestingscode van de Russische Federatie;
4. Als de staatsbelasting met de verkeerde gegevens wordt betaald, of als er een kopie van het ontvangstbewijs is bijgevoegd en niet het origineel, wordt de staatsbelasting als niet betaald beschouwd en neemt de griffier op basis van het pakket documenten een beslissing om de staatsbelasting te weigeren. registratie;
5. Het is erg belangrijk om de documenten correct op te stellen: elk document dat uit meer dan één vel bestaat, moet ingebonden en genummerd zijn. Het aantal vellen in het document wordt bevestigd door de handtekening van de aanvrager of notaris op de achterkant van het laatste vel van het document op de plaats waar het wordt ingebonden. Correcties in de tekst van ingediende documenten zijn niet toegestaan, streepjes worden in ongevulde kolommen geplaatst en blanco vellen van formulier P11001 zijn niet bijgevoegd.