የንብረት አስተዳደር የመተማመን መብት. የሪል እስቴት እምነት አስተዳደር ባህሪዎች

አጠቃላይ ደንቦች
የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1012 በንብረት አደራ አስተዳደር ስምምነት መሠረት አንድ አካል (የአስተዳደር መስራች) ለተወሰነ ጊዜ ንብረትን ለሌላኛው አካል (ባለአደራ) ያስተላልፋል. እምነት አስተዳደር, እና ሌላኛው አካል ይህንን ንብረት ለማስተዳደር ወስኗል በአስተዳደሩ መስራች ወይም በእሱ (በተጠቃሚው) በተጠቀሰው ሰው ፍላጎት.

ንብረትን ወደ እምነት አስተዳደር ማስተላለፍ የባለቤትነት መብትን ወደ ባለአደራው ማስተላለፍን አያስከትልም።

ባለአደራው ንብረቱን ሲያስተዳድር ከዚህ ንብረት ጋር በተያያዘ ማንኛውንም ህጋዊ እና ተጨባጭ ድርጊቶች ለተጠቃሚው ጥቅም ሲባል በተደረገው ስምምነት መሰረት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1012 አንቀጽ 2) የመፈጸም መብት አለው.

ለንብረት እምነት አስተዳደር አንዳንድ እርምጃዎች ገደቦች በሕግ ​​ወይም በስምምነት ሊቀርቡ ይችላሉ።

ባለአደራው በራሱ ምትክ ከተላለፈው ንብረት ጋር ግብይቶችን ያደርጋል, ይህም እንደ ሥራ አስኪያጅ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1012 አንቀጽ 3). በተግባር፣ ይህ መስፈርት የጽሁፍ ሰነዶችን የማይጠይቁ ድርጊቶችን ሲፈጽም እንደተፈጸመ ይቆጠራል፡-
ተጓዳኙ ስለ ተልእኮው በአስተዳዳሪው ይነገራል;
በጽሑፍ ሰነዶች ውስጥ ከስም (ርዕስ) በኋላ ማስታወሻ "D. ዩ"

እንደ ባለአደራ ስለመሆኑ የሚጠቁም ምልክት ከሌለ ለሦስተኛ ወገኖች በግል እና በንብረቱ ላይ ብቻ ተጠያቂ ነው.

በ አጠቃላይ ህግየአደራ አስተዳደር መስራች የንብረቱ ባለቤት ነው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1014). ባለአደራው ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም ድርጅት ሊሆን ይችላል, ከአሃዳዊ ድርጅት በስተቀር (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1015). ንብረት ለታማኝነት አስተዳደር ወደ የመንግስት አካል ወይም የአካባቢ አስተዳደር አካል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1015 አንቀጽ 2) ማስተላለፍ አይቻልም.

ባለአደራው በአደራ አስተዳደር ስምምነት ስር ተጠቃሚ መሆን አይችልም።

ወደ እምነት አስተዳደር ሊተላለፍ ይችላል፡-
ኢንተርፕራይዞች እና ሌሎች የንብረት ውስብስብ ነገሮች;
ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙ የግለሰብ ነገሮች;
ዋስትናዎች;
በሰነድ አልባ የተረጋገጡ መብቶች ዋስትናዎች;
ብቸኛ መብቶች, ወዘተ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1013 አንቀጽ 1).

በኢኮኖሚ ቁጥጥር ወይም በአሰራር አስተዳደር ስር ያሉ ንብረቶች ወደ እምነት አስተዳደር (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1013 አንቀጽ 3) ሊተላለፉ አይችሉም.

ኮንትራቱን የማጠናቀቅ ባህሪዎች
የንብረት ባለቤትነት አስተዳደር ስምምነት በጽሁፍ ብቻ ሊጠናቀቅ ይችላል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1017). የታማኝነት አስተዳደር ነገር ሪል እስቴት ከሆነ, ስምምነቱ ለሪል እስቴት ሽያጭ ውል በተደነገገው ቅፅ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1017 አንቀጽ 2) መጠናቀቅ አለበት. የመንግስት ምዝገባ( አንቀጽ 4 የፌዴራል ሕግእ.ኤ.አ. ጁላይ 21 ቀን 1997 ቁጥር 122-FZ "ለሪል እስቴት መብቶች እና ከሱ ጋር ግብይቶች በመንግስት ምዝገባ ላይ") ።

የእምነት አስተዳደር ስምምነት መጠነሰፊ የቤት ግንባታበተዋዋይ ወገኖች ከተፈረመበት ቀን ጀምሮ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል, ነገር ግን ንብረቱን ወደ ባለአደራው ካስተላለፈ በኋላ, እንዲህ ዓይነቱ ዝውውር በመንግስት ምዝገባ የተረጋገጠ ከሆነ.

በተመሳሳይ ጊዜ, ለተከራዮች, የሪል እስቴት እምነት አስተዳደር ስምምነት ተግባራዊ የሚሆነው የመንግስት ምዝገባ ከተመዘገበበት ቀን ጀምሮ ብቻ ነው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 551 አንቀጽ 2). የንብረት ዝውውሩን ከመመዝገብዎ በፊት, ለሶስተኛ ወገኖች ሁሉም መብቶች እና ግዴታዎች የሚሸከሙት በባለቤቱ እንጂ በአደራ ሰጪው አይደለም.

በመንግስት ምዝገባ ላይ የተመሰረተው የአደራ አስተዳደር ስምምነት ራሱ ሳይሆን ንብረትን ወደ እምነት አስተዳደር ማስተላለፍ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል. ስለዚህ በውሉ ላይ የተደረጉ ለውጦች እና ጭማሪዎች ከሪል እስቴት ጋር በቀጥታ የሚዛመዱ ከሆነ ፣ ግን እሱን ከማስተዳደር ሂደት ጋር የሚዛመዱ ከሆነ ፣ እነዚህን ሰነዶች ለመመዝገብ ምንም ምክንያት የለም ።

የንብረት አደራ አስተዳደር ስምምነት አስፈላጊ ውሎች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1016)
ወደ እምነት አስተዳደር የተላለፈው ንብረት ስብጥር;
የሕጋዊ አካል ስም ወይም የዜጎች ስም በፍላጎት አመራሩ የሚከናወነው (የአስተዳደር መስራች ወይም ተጠቃሚው);
ለአስተዳዳሪው የደመወዝ መጠን እና ቅፅ, ውሉ ለክፍያ ክፍያ የሚውል ከሆነ;
የኮንትራት ጊዜ.

ከላይ ከተጠቀሱት ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ ከሌለ ውሉ እንዳልተጠናቀቀ ይቆጠራል. ለምሳሌ, በውሉ ውስጥ አንድ ሰው ለባለአደራው የሚተላለፈውን ንብረት በእርግጠኝነት ለማቋቋም የሚያስችል መረጃ አለመኖር በጣም አስፈላጊ ነው.

የንብረት ባለቤትነት አስተዳደር ስምምነት ከአምስት ዓመት ላልበለጠ ጊዜ ይጠናቀቃል. ለ የግለሰብ ዝርያዎችወደ እምነት አስተዳደር የተላለፉ ንብረቶች ሕጉ ስምምነት ሊደረስበት የሚችልባቸውን ሌሎች ቀነ-ገደቦች ሊያዘጋጅ ይችላል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1016 አንቀጽ 2).

የጊዜ ገደቡ የተቋቋመው የንብረት ባለቤት መብቶችን ለመጠበቅ ነው. ነገር ግን ተዋዋይ ወገኖች ውሉ የሚፀናበት ጊዜ ሲያበቃ ውሉ መቋረጡን ካላወጁ ለተመሳሳይ ጊዜ እና በውሉ ውስጥ በተደነገገው ተመሳሳይ ሁኔታዎች ላይ እንደ መራዘሙ ይቆጠራል።

የእምነት አስተዳደር ልዩነት ይህ ስምምነት ከንብረት ጋር ለአንድ ጊዜ ግብይቶች የተጠናቀቀ አይደለም ፣ ግን ለረጅም ጊዜ ለማስተዳደር ነው። በነገራችን ላይ ይህ የተረጋገጠው በ የዳኝነት ልምምድ. ያም ማለት የአስተዳደር ስምምነት የትኛውንም የአንድ ጊዜ ተግባር ለመፈጸም መደምደም አይቻልም፣ ምክንያቱም መተማመን አስተዳደር የግንኙነቱን ቀጣይነት ያለው ባህሪ ስለሚወስድ ነው።

ወደ እምነት አስተዳደር የተላለፈው ንብረት ከአስተዳዳሪው እና ከአስተዳደሩ መስራች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1018) ከሁለቱም ንብረቶች መለየት አለበት. ያም ማለት እቃዎቹ በተለየ የሂሳብ መዝገብ ላይ በአስተዳዳሪው የሚንፀባረቁ እና ገለልተኛ የሂሳብ አያያዝ ለእነሱ ይጠበቃል.

ነገር ግን ከተለያዩ መስራቾች የተውጣጡ ዋስትናዎች ወደ እምነት አስተዳደር ከተዘዋወሩ አክሲዮኖቻቸውን ወደ እሱ ለማዛወር (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1025) ማዋሃድ ይችላሉ.

በመያዣ የተያዘው ንብረት ወደ እምነት አስተዳደር (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1019 አንቀጽ 2) ሊተላለፍ ይችላል, እና መያዣው ባለቤት ሆኖ ይቆያል እና እሱን ለማስወገድ ችሎታውን ይይዛል. ብቃት ካለው ንብረት አስተዳደር የሚገኘው ተጨማሪ ገቢ ባለቤቱ በእሱ ላይ ያለውን ግዴታ እንዲወጣ ስለሚያስችለው ይህ ለሞርጌጅም ጠቃሚ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ሥራ አስኪያጁ ስለ ቃል ኪዳኑ ማስጠንቀቂያ መስጠት አለበት ፣ አለበለዚያ እሱ የመጠየቅ መብት አለው-
የውሉ መቋረጥ;
ለአንድ ዓመት የደመወዝ ክፍያ.

የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች
ባለአደራው ለተጠቃሚው ጥቅም ሲባል በስምምነቱ መሰረት ከዚህ ንብረት ጋር በተያያዘ ማንኛውንም ህጋዊ እና ተጨባጭ ድርጊቶችን የመፈጸም መብት አለው. እገዳዎች በህግ ወይም በኮንትራት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1012 አንቀጽ 2) ሊቀርቡ ይችላሉ.

በንብረቱ ባለቤት ፍላጎቶች ውስጥ ውሉ ከባለአደራው ሪፖርት ጋር የተያያዙ ገጽታዎችን እንዲሁም የግለሰብን ግብይቶች መደምደሚያ ወደ አስተዳደር ከተላለፈው ንብረት ጋር ማቀናጀት አስፈላጊ መሆኑን መግለጽ አለበት.

በዚህ መንገድ እራስዎን መጠበቅ ይችላሉ, ለምሳሌ, ያልተፈቀደ የንብረት ሽያጭ. ማለትም የአስተዳደሩ መስራች የአስተዳዳሪውን ድርጊት ሊገድበው ይችላል, ለምሳሌ, ያለፈቃዱ ንብረት እንዳይሸጥ ይከለክላል.

በአደራ አስተዳደር ስምምነት የተላለፈው የመሥራች ንብረት በኪሳራ (በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1018 አንቀጽ 2 አንቀጽ 2) ካልሆነ በስተቀር በመስራቹ ዕዳ ላይ ​​እንዲታገድ አይፈቀድም. የአደራ አስተዳደር ስምምነት ፀንቶ በሚቆይበት ጊዜ ዕዳዎች ከንብረት አስተዳደር ጋር በተያያዙ ግዴታዎች ከተነሱ ታዲያ በዚህ ንብረት ወጪ ይከፈላሉ ።

በአደራ አስተዳደር ስምምነት የተላለፈው የመስራች ንብረት እና የአስተዳዳሪው ንብረት በቂ ካልሆነ ዕዳ መሰብሰብም ለአደራ አስተዳደር ላልተላለፈው የአስተዳደር መስራች ንብረት ላይ ሊተገበር ይችላል።

በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው, ባለአደራው በጥንቃቄ መመረጥ አለበት, አለበለዚያ እርስዎ ትርፍ ማግኘት ብቻ ሳይሆን ያለዎትን ሊያጡ ይችላሉ.

ባለአደራው የሚከተለውን ካደረገ ለገዛ ንብረቱ ተጠያቂ ነው።
እንደ ሥራ አስኪያጅ የግብይቱን መደምደሚያ ለባልደረባ አላሳወቀም;
ከተሰጡት ስልጣኖች በላይ ግብይት አደረገ;
ለእሱ የተቀመጡትን እገዳዎች በመጣስ ግብይት አድርጓል.

በተጨማሪም በመስራቹ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1022) ለደረሰው ኪሳራ ማካካስ አለበት.

ባለአደራው የመሥራቹን እና የተጠቃሚውን ጥቅም መንከባከብ አለበት፣ እና ይህንን መስፈርት አለማክበር የአስተዳዳሪውን ተጠያቂነት ያስከትላል፡-
ተጠቃሚው ለጠፋ ትርፍ ይከፈላል;
ለመስራች - በንብረት ላይ በመጥፋት ወይም በንብረት ላይ የሚደርሰውን ኪሳራ, በተጨማሪም የጠፋ ትርፍ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1022 አንቀጽ 1).

ባለአደራው ከአቅም በላይ በሆነ ኃይል ወይም በጥቅም ወይም በአስተዳደሩ መስራች (የሩሲያ የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1022 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 ን አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1). ፌዴሬሽን)። ይህም ማለት በሶስተኛ ወገኖች ጥፋት ምክንያት የእሳት ቃጠሎ ከተከሰተ, ከዚያም ባለአደራው ተጠያቂ ነው, ነገር ግን በዚህ ምክንያት ንብረቱ ወድሞ ከሆነ, ለምሳሌ. የተፈጥሮ አደጋ, ከዚያም ሥራ አስኪያጁ ተጠያቂ አይደለም.

የንብረት አደራ አስተዳደር ስምምነት በአስተዳዳሪው ወይም በተጠቃሚው ላይ ሊደርስ ለሚችለው ኪሳራ ማካካሻን ለማረጋገጥ በመያዣው ባለአደራ የሚሰጠውን አቅርቦት ሊሰጥ ይችላል። ተገቢ ያልሆነ አፈፃፀምየእምነት አስተዳደር ስምምነት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1022 አንቀጽ 4).

ዋስትናዎች ወደ እምነት አስተዳደር ከተዘዋወሩ በአውጪው በኩል ግዴታዎቹን አለመወጣት ከተጠያቂነት ነፃ እንደማይሆን ትኩረት መስጠት አለብዎት ። ምክንያት: ባለአደራው ከተጠያቂነት የሚለቀቀው ከአቅም በላይ በሆነ ኃይል ብቻ ነው, ሁኔታዎቹ በተለይም በባልደረባዎች ላይ ያሉ ግዴታዎችን መጣስ አያካትቱም. ይህን ከተናገረ በኋላ በውሉ ውስጥ እንደዚህ ያሉ ውሎችን ለማካተት የሚደረጉ ሙከራዎች ተስፋ መቁረጥ አለባቸው.

ባለአደራው በንብረት አደራ አስተዳደር ስምምነት የተመለከተውን ክፍያ የማግኘት እንዲሁም በንብረት አስተዳደር ጊዜ ያደረጋቸውን አስፈላጊ ወጪዎች በዚህ ንብረት አጠቃቀም የሚገኘውን ገቢ የመክፈል መብት አለው (አንቀጽ 1023 እ.ኤ.አ.) የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ).

በተመሳሳይ ጊዜ, ባለአደራው ከንብረት አደራ አስተዳደር ጋር በተያያዙ ወጪዎች ላይ ያለውን እውነታ መመዝገብ አለበት, አለበለዚያ አስፈላጊ ለሆኑ ወጪዎች ካሳ ሊከለከል ይችላል.

የውሉ መቋረጥ
የንብረት ባለቤትነት አስተዳደር ስምምነት በ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1024) ምክንያት ሊቋረጥ ይችላል.
ተጠቃሚ የሆነ ዜጋ ሞት, ወይም ህጋዊ አካል ፈሳሽ - ተጠቃሚ, ሌላ ስምምነት ካልሆነ በስተቀር;
በስምምነቱ መሠረት ጥቅማ ጥቅሞችን ለመቀበል ተጠቃሚው አለመቀበል, በስምምነቱ ካልሆነ በስተቀር;
ባለአደራ የሆነ ዜጋ ሞት ፣ ብቃት እንደሌለው ፣ ከፊል ችሎታ ያለው ወይም የጠፋ ፣ እንዲሁም የግለሰብ ሥራ ፈጣሪን እንደ ኪሳራ (ኪሳራ) እውቅና መስጠት ፣
ባለአደራው ወይም የአስተዳዳሪው መስራች የንብረቱን የአደራ አስተዳደር በግል ለማካሄድ ባለመቻሉ የአደራ አስተዳደርን ለመፈጸም ፈቃደኛ አለመሆን;
በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1024 አንቀጽ 1 አንቀጽ 5 አንቀጽ 1 ላይ ከተገለጹት ምክንያቶች በስተቀር የአስተዳደር መስራች ከስምምነቱ ላይ ውድቅ አለመቀበል, በስምምነቱ የተደነገገውን የደመወዝ ክፍያ ባለአደራ ለመክፈል;
የአስተዳደር መስራች የሆነ ዜጋ - ሥራ ፈጣሪ እንደ ኪሳራ (ኪሳራ) እውቅና መስጠት ። አንደኛው ወገን የንብረት ባለቤትነት አስተዳደር ስምምነትን ካልተቃወመ፣ ስምምነቱ ከመቋረጡ ከሶስት ወራት በፊት ሌላኛው ወገን ስለዚህ ጉዳይ ማሳወቅ አለበት፣ ስምምነቱ የተለየ የማስታወቂያ ጊዜ ካልሰጠ በስተቀር።

የአደራ አስተዳደር ስምምነቱ በተቋረጠበት ጊዜ እና ንብረቱን የመመለስ ግዴታ በሆነበት ጊዜ ውስጥ የአደራ አስተዳደር መስራች ደብዳቤ ከላከ ለተመሳሳይ ሁኔታዎች እና ለተመሳሳይ ጊዜ የስምምነቱ ማራዘሚያ ውድቅ ሊደረግ ይችላል።

የአደራ አስተዳደር ስምምነቱ ከተቋረጠ በኋላ በስምምነቱ ካልሆነ በስተቀር በአደራ አስተዳደር ስር ያለው ንብረት ወደ አስተዳደር መስራች ይተላለፋል።

አስፈላጊ፡-

የንግድ ድርጅት ንብረት ባለቤት ከሆነ, አስተዳደር ልዩ እውቀት እና ብቃቶች የሚጠይቅ ከሆነ, ከዚያም ለዚህ ዓላማ ልዩ ስምምነት በማዘጋጀት ንብረቱን ወደ እምነት አስተዳደር ማስተላለፍ የሚመከር ይመስላል.

የንብረት አደራ አስተዳደር ስምምነትን ወይም የሪል እስቴትን ወደ እምነት አስተዳደር ማስተላለፍን ለመመዝገብ የሚጠይቀውን መስፈርት ማሟላት አለመቻል ስምምነቱን ውድቅ ያደርገዋል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1017 አንቀጽ 3).

ባለአደራው ለተጠቃሚው ጥቅም ሲባል በስምምነቱ መሠረት በንብረቱ ላይ ማንኛውንም ህጋዊ እና ተጨባጭ ድርጊቶችን የመፈጸም መብት አለው. እገዳዎች በህግ ወይም በስምምነት (በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1012 አንቀጽ 2) ሊቀርቡ ይችላሉ.

ባለአደራው ከንብረት አደራ አስተዳደር ጋር በተያያዙ ወጪዎች ላይ ያለውን እውነታ መመዝገብ አለበት, አለበለዚያ አስፈላጊ ለሆኑ ወጪዎች ካሳ ሊከለከል ይችላል.

ማርጋሪታ ፖሉቦያሪኖቫ፣በ"የእርስዎ ታማኝ አጋር" LLC ውስጥ ባለሙያ

በአደራ አስተዳደር ስምምነት መሠረት አንድ አካል - የአስተዳደር መስራች ወደ ሌላ አካል ያስተላልፋል - ባለአደራው ለተወሰነ ጊዜ ንብረት ለታማኝነት አስተዳደር, እና ሌላኛው ወገን ይህንን ንብረት ለማስተዳደር በአስተዳደር መስራች ወይም በተጠቀሰው ሰው ፍላጎት ለማስተዳደር ቃል ገብቷል ። እሱ - ተጠቃሚው (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1012).

የአደራ አስተዳደር ስምምነት ተዋዋይ ወገኖች ናቸው። የአስተዳደር መስራችእና ባለአደራ. የአስተዳደሩ መሥራች የንብረቱ ባለቤት በመሆን ወደ ሥራ አስኪያጁ ያስተላልፋል, እና ይህንን ንብረት ለመስራች ፍላጎት ለማስተዳደር ወስኗል. የንብረት አስተዳደር በአስተዳደሩ መስራች ፍላጎት ወይም በፍላጎቱ ላይ ብቻ ካልሆነ ሌላ ርዕሰ ጉዳይ በሕጋዊ ግንኙነት ውስጥ ተካትቷል - ተጠቃሚው በአደራ ተቀባዩ ላይ ነፃ የመጠየቅ መብት አለው. በነዚህ ሁኔታዎች, የአደራ አስተዳደር ስምምነት ለሶስተኛ ወገን (የሲቪል ህግ አንቀጽ 430) የተጠናቀቀውን ስምምነት ገፅታዎች ያገኛል.

የንብረት አደራ አስተዳደርን ሲገልጽ የፍትሐ ብሔር ሕጉ ከተላለፈው ንብረት ጋር በተያያዘ ሥራ አስኪያጁ የሚፈጽማቸውን ህጋዊ እና ተጨባጭ ድርጊቶች (በአንቀጽ 1012 አንቀጽ 2) ይሰይማል፣ ሥራ አስኪያጁ ይህንን ንብረት እንደራሱ አድርጎ የመመልከት ችሎታ እንዳለው ያሳያል (አንቀጽ 1) አንቀጽ 1020)። የሌላ ሰው ንብረትን የማስተዳደር ወሰን በሕግ የተቋቋመ ነው, እንዲሁም በውሉ ተዋዋይ ወገኖች በነጻ ፈቃድ ላይ የተመሰረተ ነው.

የንብረት ዝውውሩ በአደራ አስተዳደር ግዴታ ይዘት ውስጥ አልተካተተም, ነገር ግን ለግዴታው መከሰት አስፈላጊ ከሆነው ትክክለኛ ጥንቅር ውስጥ አንዱ ነው. ሪል እስቴት ወደ እምነት አስተዳደር ከተላለፈ ታዲያ እንዲህ ዓይነቱን ዝውውር የመንግስት ምዝገባ ስምምነትን ለመጨረስ አስፈላጊ ነው (የሲቪል ህግ አንቀጽ 1017 አንቀጽ 2). ይህ ስለ ሪል እስቴት እምነት አስተዳደር ስምምነት እንደ መደበኛ ስምምነት ለመናገር ያስችለናል።

የእምነት አስተዳደር ስምምነቱ የግል-ታማኝ ወይም ታማኝ ባህሪ, እሱም በስሙ, በዋና ተበዳሪው ስም, እንዲሁም በባህሪው ምልክቶች ላይ ይንጸባረቃል. በስራ ፈጠራ ግንኙነቶች ውስጥ በአስተዳዳሪው ላይ እምነት ሳይጣልበት, ስለ ሙያዊ እና የግል ባህሪያቱ ዕውቀት ላይ በመመስረት, ባለቤቱ ከእሱ ጋር እንዲህ ያለ ግንኙነት ውስጥ መግባት አይችልም. ይህ የሆነበት ምክንያት ንብረቱን ወደ አስተዳደር ሲያስተላልፍ ባለቤቱ የሚሸከመው ውጤታማ ያልሆነ አስተዳደር ወይም የንብረት ኪሳራ (ሙሉ ወይም ከፊል) አደጋ ነው። ንግድ ነክ ባልሆኑ ቦታዎች (ለምሳሌ በዎርዱ ንብረት ላይ ባለው እምነት አስተዳደር፣ በአስተዳዳሪነት፣ በውርስ አስተዳደር ውስጥ) በባለቤቱ እና በአስተዳዳሪው መካከል ያለው ዝምድና ወይም ጓደኝነት አስፈላጊ ነው። የፍትሐ ብሔር ሕጉ የአደራ ተቀባዩን መስራች (አንቀጽ 1 አንቀፅ 1021) የግላዊ ባህሪን አፅንዖት ይሰጣል እና የሁለቱም ተዋዋይ ወገኖች በአስተዳዳሪው (አንቀጽ 1021) ስምምነቱ የግል አፈፃፀም የማይቻል በመሆኑ ስምምነቱን የመቃወም መብትን ያስቀምጣል. 1, አንቀጽ 1024)

በፍትሐ ብሔር ሕግ ደንቦች፣ የአደራ አስተዳደር ስምምነት የሚከፈልበት ተምሳሌት ነው። በሥነ-ጥበብ. የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 1016 ለአስተዳዳሪው ክፍያን በተመለከተ በውሉ ውስጥ ምንም ውሎች ከሌሉ ውሉ እንዳልተጠናቀቀ ይቆጠራል. በተመሳሳይ ጊዜ የፍትሐ ብሔር ሕጉ የአደራ አስተዳደር ስምምነትን ያለምክንያት ይፈቅዳል (የአንቀጽ 1016 አንቀጽ 1)። እነዚህ ሁኔታዎች የስምምነቱ ተዋዋይ ወገኖች የሥራ ፈጠራ ግቦችን (የዎርዱን ንብረት ማስተዳደር, ወዘተ) የማይከተሉ ዜጎች ሲሆኑ እነዚህ ሁኔታዎች ናቸው.

የንብረት አያያዝ እና የንብረት ባለቤትነት መብቶችን ማመን.

የተገደበ የባለቤትነት መብቶች ርዕሰ ጉዳይ (አሃዳዊ ድርጅት, ተቋም) በባለቤቱ የባለቤትነት መብት, አጠቃቀም እና የባለቤቱን ንብረት ማስወገድ.

በንብረት ላይ እምነት ማስተዳደር እና የንብረት ባለቤትነት መብቶችን መለየት አስፈላጊ ነው. በንብረት ህግ ርዕሰ ጉዳይ እና ለእሱ በተሰጠው ንብረት መካከል ቀጥተኛ ህጋዊ ግንኙነት ይነሳል. የባለቤትነት መብት ጉዳይ በህግ በተደነገገው ገደብ ውስጥ (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 294, 296) የባለቤቱ ስልጣን ተሰጥቶታል. ባለአደራው የመስራቹ ንብረት ትክክለኛ ባለቤት ነው እና የባለቤቱ ስልጣኖች የሉትም, ነገር ግን እነዚህን ስልጣኖች በራሱ ወክሎ በንብረቱ ላይ የመጠቀም መብት * (222). ሥራ አስኪያጁ ይህንን መብት በተጠናቀቀው ስምምነት መሠረት ይቀበላል እና ለንብረት አስተዳደር ዋና ኃላፊነቱ አፈፃፀም አካል አድርጎ ይጠቀማል። በባህሪው ይህ መብት ግዴታ ነው። የአስተዳዳሪው የስልጣን ወሰን የሚወሰነው በህግ ብቻ ሳይሆን በስምምነት ነው (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1012 አንቀጽ 2 አንቀጽ 1020 አንቀጽ 1). በተጨማሪም የንብረት ህግ ርዕሰ ጉዳይ የባለቤቱን ስልጣኖች በእራሱ ፍላጎት, እና ባለአደራው ሁልጊዜ ለሌላ ሰው ፍላጎት (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1012).

የስምምነቱ ህጋዊ ብቃት፡- እውነተኛ- ነገሩ በሚሰጥበት ጊዜ እንደ ተጠናቀቀ ይቆጠራል ፣ ስምምነትሪል እስቴት ወደ እምነት አስተዳደር በሚተላለፍበት ጊዜ, በአንቀጽ 2 በአንቀጽ 2 መሠረት እንዲህ ዓይነቱ ዝውውር. 1017 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ለሪል እስቴት ሽያጭ ውል በተደነገገው ቅፅ ውስጥ መከናወን አለበት. ማካካሻ ፣ ያለምክንያት ፣ በሁለትዮሽ አስገዳጅ- ኃላፊነቶች ለአስተዳዳሪው ብቻ ሳይሆን ለአስተዳዳሪው መስራችም ተሰጥተዋል, እሱም ለአስተዳዳሪው በስምምነቱ የተደነገገውን ክፍያ መክፈል እና አስተዳደርን ለማስኬድ ወጪዎችን መመለስ አለበት.

የአስተዳደር መስራቾች ተጠቃሚዎችን የሚሾሙባቸው ስምምነቶች እንደሚከተለው ተመድበዋል። ለሦስተኛ ወገን የሚደግፉ ውሎች ።

የንብረት አመኔታ አያያዝ በስምምነት ላይ ብቻ ሳይሆን በህግ (የዎርዱ ንብረት ታማኝነት አስተዳደር, የጠፋ ሰው, ወዘተ) ሊነሳ ይችላል. የዚህ ዓይነቱ ሕጋዊ ግንኙነት (በሕግ ኃይል) መሠረት ስምምነት ብቻ ሳይሆን ውስብስብ የሕግ መዋቅር ነው - የአሳዳጊነት እና የአሳዳጊነት ባለስልጣን ሞግዚትነት እና ስምምነቱን ለመመስረት ውሳኔ.

የስምምነቱ አካላት : እምነት መስራችእና ባለአደራ.

የተዋዋይ ወገኖች ርዕሰ ጉዳይ: የአደራ አስተዳደር መስራች የንብረቱ ባለቤት ነው, እና በህግ በተደነገገው ጊዜ, ሌሎች የንብረቱ ባለቤቶች ያልሆኑ ሌሎች ሰዎች (የአሳዳጊነት እና ባለአደራነት ባለስልጣን, በህግ ሌሎች አካላት). ባለአደራ - የንግድ ድርጅት(ከአሃዳዊ ድርጅት በስተቀር) ወይም የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ. በህግ በተደነገገው መሰረት የንብረት አያያዝ በሚፈፀምበት ጊዜ ባለአደራው ስራ ፈጣሪ ያልሆነ ዜጋ ሊሆን ይችላል ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅትከተቋሙ በስተቀር።

የአስተዳደሩ መስራች በስምምነቱ ውስጥ ካመለከተ ከራሱ ይልቅ, ሌላ ሰው በጥቅም ላይ የሚውለው ሰው, ከዚያም በስምምነቱ ውስጥ ከተጠቀሱት ሁለቱ ወገኖች ጋር, ሶስተኛ ሰው - ተጠቃሚው - እንዲሁም ተጠቃሚ ይሆናል.

የአደራ አስተዳደር ስምምነት ርዕሰ ጉዳይ በአስተዳደር መስራች (ተጠቃሚ) ፍላጎቶች ውስጥ የሕግ እና ትክክለኛ ድርጊቶች አስተዳዳሪ አፈፃፀም ነው ።

የውሉ አስፈላጊ ውሎች.

· ወደ እምነት አስተዳደር የተላለፈ ንብረት ጥንቅር. የታማኝነት አስተዳደር ነገሮች፡-

o ኢንተርፕራይዞች እና ሌሎች የንብረት ውስብስብ ነገሮች;

o ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙ የግለሰብ ነገሮች;

o ዋስትናዎች፣ መብቶች እና ሌሎች ንብረቶች።

ህጉ በአጠቃላይ ባህሪያት የተገለጹትን ነገሮች ወደ እምነት ማስተላለፍ ላይ ቀጥተኛ ክልከላ የለውም. በዚህ አጋጣሚ ወደ እምነት አስተዳደር ብቻ ማስተላለፍ ገንዘብየሚፈቀደው ባለአደራው የብድር ተቋም ወይም ሌላ ከሆነ ብቻ ነው። አካልየዜጎችን እና ህጋዊ አካላትን የገንዘብ አያያዝን (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1013 አንቀጽ 2 አንቀጽ 2) ለማካሄድ ፈቃድ (ፈቃድ) የተቀበለ.

ዋስትናዎችን ወደ እምነት አስተዳደር በሚያስተላልፉበት ጊዜ ባለቤቱ የእነሱን ባለቤትነት አያጣም, ነገር ግን ወደ አስተዳደር የሚተላለፈው መብት አይደለም.

ንብረቱ ወደ እምነት አስተዳደር ከተላለፈ ፣ ከአስተዳደሩ መስራች እና ከአስተዳዳሪው ንብረት ከሌሎች ንብረቶች መለየት አለበት ፣ እና በላዩ ላይ ለመቋቋሚያ የተለየ ሂሳብ ይከፈታል (የሩሲያ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1018 ፌዴሬሽን)። በዚህ ንብረት ላይ ለመስራች እዳዎች መከልከል አይፈቀድም. በዚህ ሁኔታ, የአደራ አስተዳደር ስምምነት ይቋረጣል እና ንብረቱ በኪሳራ ንብረት ውስጥ ይካተታል.

· የሕጋዊ አካል ስም ወይም ንብረቱ የሚተዳደረው ዜጋ ስም (የአስተዳደር መስራች ወይም ተጠቃሚ)።

· ለአስተዳዳሪው የክፍያ መጠን እና ቅርፅ (ኮንትራቱ ከተከፈለ)።በተለምዶ፣ የእምነት አስተዳደር ስምምነቶች ይካሳል። ለአስተዳዳሪው ክፍያ የሚከፈልበት ቅጽ እና ጊዜ ሁኔታዎች በስምምነቱ ውስጥ መቅረብ አለባቸው ። በስምምነቱ ውስጥ የደመወዝ ክፍያን በተመለከተ ምንም አይነት ድንጋጌ ከሌለ, እንደ ምክንያት ይቆጠራል, ለምሳሌ, የአሳዳጊ እና ባለአደራ አካል ከዘመዱ ጋር በዎርዱ ንብረት ላይ በአደራ አስተዳደር ላይ ስምምነትን ሲያጠናቅቅ.

· ጊዜሌሎች የግዜ ገደቦች በሕግ ​​ካልተደነገጉ በስተቀር ከአምስት ዓመት ሊበልጥ የማይችል የውሉ ትክክለኛነት። ውሉ ካለቀ በኋላ ስለ መቋረጡ ከሁለቱ ወገኖች ቢያንስ ከአንዱ የተሰጠ መግለጫ ከሌለ ውሉ ለተመሳሳይ ጊዜ እና በውሉ ውስጥ በተደነገገው ተመሳሳይ ሁኔታዎች (አንቀጽ 2 ን እንደተራዘመ ይቆጠራል) የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1016). ስለዚህ በውሉ መሠረት ያለው ግንኙነት ቀጣይነት ያለው ሁኔታ በተመሳሳይ ሁኔታ እንዲራዘም ያደርገዋል.

የኮንትራት ቅጽ : ተፃፈ(የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1017). የሪል እስቴት እምነት አስተዳደር ስምምነት በተዋዋይ ወገኖች በተፈረመ አንድ ሰነድ መልክ ፣ በግዴታ የመንግስት ምዝገባ መጠናቀቅ አለበት። የንብረት ማስተላለፍ የሚከናወነው በማስተላለፊያ ሰነድ መሰረት ነው. ከሆነ እያወራን ያለነውበድርጅቱ ሽግግር ላይ, ከዚያም ይህ ድርጊት በንብረት ክምችት, በሂሳብ መዝገብ, በድርጅቱ ስብጥር እና ዋጋ ላይ ገለልተኛ ኦዲተር መደምደሚያ, እንዲሁም በ ውስጥ የተካተቱ ሁሉንም ዕዳዎች (እዳዎች) ዝርዝር ያጠቃልላል. ኢንተርፕራይዝ, አበዳሪዎችን, ባህሪያቸውን, የመጠን እና የቆይታ ጊዜ መስፈርቶችን የሚያመለክት. ሥራ አስኪያጁ ሁልጊዜ በራሱ ምትክ ተጓዳኝ ተግባሩን ያከናውናል, ግን በተመሳሳይ ጊዜ በማን አቅም እንደሚሰራ ይጠቁማል. ይህ በሶስተኛ ወገኖች የቃል ግብይቶች ውስጥ አግባብነት ባለው መረጃ ወይም "DU" ምልክቶች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1012 አንቀጽ 3) ይገኛል.

የተጋጭ ወገኖች መብትና ግዴታዎች በውሉ ውስጥ በግልፅ መስተካከል አለባቸው።

ባለአደራው ግዴታ አለበት፡-

· የአካል ብቃት እንቅስቃሴ, በሕግ እና (ወይም) ስምምነት በተደነገገው ገደብ ውስጥ, ወደ እምነት አስተዳደር ከተላለፈው ንብረት ጋር በተያያዘ የባለቤቱ ስልጣን (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1020). ህጉ የንብረት አያያዝን በግል እንዲያከናውን ያስገድዳል. ሥራ አስኪያጁ በሚከተሉት ጉዳዮች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1021) እነዚህን ድርጊቶች ለሌላ ሰው በአደራ መስጠት ይችላል.

ሀ) በስምምነት ፈቃድ ከተሰጠው ወይም የአስተዳደር መስራች የጽሁፍ ፈቃድ ከተቀበለ;

ለ) የመስራቹን ወይም የተጠቃሚውን ጥቅም ለማረጋገጥ በሁኔታዎች ምክንያት ከተገደደ እና ከአስተዳደሩ መስራች መመሪያን በተገቢው ጊዜ ለመቀበል እድሉ ከሌለው;

· በስምምነቱ በተደነገገው የጊዜ ገደብ ውስጥ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1020 አንቀጽ 4 አንቀጽ 4) የሥራውን እንቅስቃሴ በተመለከተ የአስተዳደር መስራች እና ተጠቃሚውን ያቅርቡ;

· የስምምነቱ መቋረጥ በስምምነቱ ካልሆነ በቀር በአደራ ተቀባዩ በአደራ አስተዳደር ስር ያሉ ንብረቶችን በሙሉ ወደ አስተዳደር መስራች የመመለስ ግዴታ አለበት።

ባለአደራው መብት አለው፡-

· በህግ እና (ወይም) ስምምነት በተደነገገው ገደብ ውስጥ ለእሱ በተላለፈው ንብረት ላይ የባለቤቱን ስልጣን መጠቀም;

· ወደ እምነት አስተዳደር የተላለፉ ንብረቶችን ለመጠበቅ ሁሉንም የሲቪል ህግ ዘዴዎች ተግባራዊ ማድረግ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1020 አንቀጽ 3). በአስተዳደር ስር ያሉ የንብረት መብቶችን ለመጠበቅ ባለአደራው የፍትሐ ብሔር እና አሉታዊ የይገባኛል ጥያቄዎችን (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 301, 302, 304, 305) በአንቀጽ 1020 አንቀጽ 3 መሰረት የማቅረብ ህጋዊ መብት ተሰጥቶታል. የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ);

· የደመወዝ ክፍያን ጠይቅ, በውሉ ከተደነገገው, እንዲሁም በዚህ ንብረት አጠቃቀም የሚገኘውን ገቢ ወጪ በንብረት አደራ አስተዳደር ወቅት ያጋጠሙትን አስፈላጊ ወጪዎች ተመላሽ ማድረግ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1023). ;

· ከስምምነቱ መደምደሚያ በኋላ የአስተዳደር መስራች ጥያቄን ለእሱ ትክክለኛ የንብረት ማስተላለፍ.

የአስተዳደር መስራች መብቶች፡-

· ውሉን በትክክል እንዲፈጽም ከአስተዳዳሪው የመጠየቅ መብት አለው;

· በንብረት አስተዳደር ውስጥ ስላደረገው እንቅስቃሴ ከአስተዳዳሪው የመጠየቅ መብት አለው;

· ባለአደራው ውሉን ለመተግበር የማይቻል ከሆነ ውሉ እንዲቋረጥ የመጠየቅ መብት አለው.

የአስተዳደር መስራች ኃላፊነቶች - የሶስተኛ ወገን:

· የደመወዝ ክፍያ;

· ከንብረት አጠቃቀም ከተቀበሉት ገቢ ወጪዎችን መመለስ.

የባለአደራው ዋና ኃላፊነት የሶስተኛ ወገኖች ነው። (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1022)

· ከንብረት አደራ አስተዳደር አፈፃፀም ጋር በተያያዘ ለሦስተኛ ወገኖች ለሚነሱ ግዴታዎች ኪሳራ የሚከፈለው በአደራ አስተዳደር ስር ባለው ንብረት ላይ ነው ፣ እጥረት ካለበት - ከአስተዳዳሪው የግል ንብረት ፣ እና ካለ ብቻ እጥረት - ከአስተዳደሩ መስራች ንብረት ወደ እምነት ቁጥጥር አልተላለፈም ። በተጨማሪም የአስተዳደሩ መስራች በአስተዳዳሪው ድርጊት በእሱ ላይ ለደረሰው ኪሳራ ካሳ እንዲከፍል የመጠየቅ መብት አለው. ኢ ሱክሃኖቭ ይህንን ውስብስብ የተጠያቂነት መዋቅር እንደ ሁለት-ደረጃ ንዑስ ተጠያቂነት ገልጿል;

· ከሶስተኛ ወገኖች ጋር ግብይቶችን በሚያደርጉበት ጊዜ ባለአደራው ወይም በእሱ የተሾመው ጠበቃ ለአስተዳዳሪው ከተሰጡት ስልጣኖች በላይ ከሆነ ወይም የተደነገጉ ገደቦችን የጣሰ ከሆነ የራሱ ንብረት ያለው ባለአደራ በዚህ ውስጥ ለሚነሱት ግዴታዎች ኃላፊነቱን ይወስዳል ጉዳዩ፣ ሶስተኛ ወገኖች ባለአደራው ወይም በእሱ የተሾመው ጠበቃ ስለተፈፀሙት ጥሰቶች እንደማያውቁ እና ማወቅ እንደማይችሉ ካላረጋገጡ በቀር።

የንብረት ባለቤትነት አስተዳደር ስምምነት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1024) በዚህ ምክንያት ይቋረጣል. :

· ግዴታውን በትክክል መወጣት;

· ተጠቃሚ የሆነ ዜጋ ሞት, ወይም ህጋዊ አካልን ማጥፋት - ተጠቃሚ;

የአደራ ተቀባዩ መሞት፣ ብቃት እንደሌለው፣ ከፊል አቅም እንደሌለው ወይም እንደጠፋ እውቅና መስጠት;

· የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ የሆነ ባለአደራ እንደ ኪሳራ (ኪሳራ) እውቅና መስጠት;

· የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ የሆነ የአስተዳደር መስራች እውቅና እንደ ኪሳራ (ኪሳራ);

· ባለአደራው በንብረቱ ላይ ያለውን የአደራ አስተዳደር በግል ለማካሄድ የማይቻልበት ሁኔታ, እና አስተዳዳሪው ስለዚህ ጉዳይ ለአስተዳደር መስራች የማሳወቅ ግዴታ አለበት, በአጠቃላይ, ስምምነቱ ከመቋረጡ ከሶስት ወራት በፊት.

የንግድ ስምምነት ስምምነት

“የንግድ ቅናሾች” የሚለው ቃል በመሠረቱ “ፍራንቻይዚንግ” ከሚለው ቃል ጋር ተመሳሳይ ነው፣ እሱም ወደ ዓለም አቀፍ ልምምድ የገባ፣ ይህ ማለት የሁለት ወይም ከዚያ በላይ የስራ ፈጣሪ አጋሮች በፈቃደኝነት ትብብር ለግለሰባዊነት (የድርጅት ስም፣ የንግድ ስያሜ፣ የንግድ ምልክት ወይም የአገልግሎት ምልክት) የአንደኛው አካል። በዚህ ጉዳይ ላይ የግለሰቦችን ዘዴዎች የመጠቀም መብትን የሰጠው አካል በአንድ ጊዜ ለተጠቃሚው የተጠበቀ የንግድ መረጃ (እንዴት) ይሰጣል እና ንግድን ለማደራጀት ቀጣይነት ያለው የማማከር እገዛ ይሰጣል። (በጣም ታዋቂው ምሳሌ በዓለም ዙሪያ ያለው የማክዶናልድ ሬስቶራንት ሰንሰለት መከፈቱ ነው።)

በንግድ ስምምነት ስምምነት መሠረት አንድ አካል (የቅጂመብት ባለቤት) ለሌላኛው ወገን (ተጠቃሚው) ለተወሰነ ጊዜ ክፍያ ወይም ጊዜን ሳይገልጽ በተጠቃሚው የንግድ እንቅስቃሴ ውስጥ የቅጂመብት ባለቤት የሆኑ ልዩ መብቶችን የመጠቀም መብትን ለማቅረብ ወስኗል። የኩባንያውን ስም እና (ወይም) የቅጂ መብት ባለቤቱ የንግድ ስያሜ ፣የተጠበቁ የንግድ መረጃዎችን እንዲሁም ሌሎች በውሉ ውስጥ የተካተቱ ልዩ መብቶች ያላቸው ዕቃዎች - የንግድ ምልክት ፣ የአገልግሎት ምልክት ፣ ወዘተ. (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1027 አንቀጽ 1).

የንግድ ስምምነት ስምምነት - ስምምነት፣ ማካካሻ፣ የሁለትዮሽ ትስስር. የውሉ ተዋዋይ ወገኖች ናቸው። የቅጂ መብት ያዥ(የግለሰቦችን ዘዴ የመጠቀም መብትን የሚሰጥ ሰው እና እንዴት እንደሚያውቅ) እና ተጠቃሚ(እነዚህ መብቶች የተሰጣቸው ሰው). እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች የተመዘገቡ የንግድ ድርጅቶች እና ዜጎች ሊሆኑ ይችላሉ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1027 አንቀጽ 3).

ርዕሰ ጉዳይየንግድ ስምምነት ስምምነት ለኩባንያው ስም እና (ወይም) የንግድ ስያሜ ፣ የንግድ ምልክት እና የንግድ መረጃ ፣ ተዛማጅ የንግድ እንቅስቃሴዎችን የማደራጀት ልምድን ጨምሮ ልዩ መብቶች ስብስብ ነው። ከውሉ ፍቺ መረዳት እንደሚቻለው የውሉ ርእሰ ጉዳይ ለሌሎች የአእምሯዊ ንብረት ነገሮች (ለምሳሌ የኢንዱስትሪ ዲዛይን) ልዩ መብቶችን ሊያካትት ይችላል።

በንግድ ስምምነቱ ጉዳይ ላይ ልዩ ትኩረት ለንግድ ስያሜዎች መሰጠት አለበት - ለምሳሌ የሕጋዊ አካል ስም, ምንም እንኳን ያልተመዘገበ, ግን በሰፊው የሚታወቅ, ያለ ልዩ ምዝገባ (ለምሳሌ, ኮካ ኮላ) የተጠበቀ ነው.

የንግድ ስምምነት ስምምነት መደምደም አለበት። በቀላል የጽሑፍ ቅፅ, አለመታዘዝን (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1028 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1). ይህ ስምምነት ህጋዊ አካልን በሚመዘግብ አካል ወይም በስምምነቱ ውስጥ የሚሠራ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ እንደ የቅጂ መብት ባለቤት የመንግስት ምዝገባ ተገዢ ነው. የእንደዚህ አይነት ምዝገባ አስፈላጊነት የእንቅስቃሴውን ግለሰባዊ መብቶች አጠቃቀም በማስተላለፍ የቅጂ መብት ባለቤቱ የራሱን መብቶች ስለሚገድብ እና እንዲህ ዓይነቱ ገደብ ይፋዊ መሆን አለበት.

የሕጋዊ አካላት የመንግስት ምዝገባ የሚከናወነው በሚመለከታቸው አካላት ነው የአካባቢ አስተዳደር (በሞስኮ ውስጥ ልዩ የምዝገባ ክፍል ተፈጥሯል). ለወደፊቱ, ይህንን ተግባር በፍትህ ባለስልጣናት ውስጥ ለማተኮር ታቅዷል.

የንግድ ስምምነት ስምምነትን ሲያጠናቅቅ ለአንዳንድ የአዕምሮ ንብረት እቃዎች ልዩ መብቶች ይተላለፋሉ, በፓተንት ቢሮ ውስጥ ልዩ ምዝገባ የሚካሄድባቸው መብቶችን ማስተላለፍ (የንግድ ምልክት, ፈጠራ, የኢንዱስትሪ ዲዛይን መብት).

ስለዚህ፣ የብቻ መብቶች ውስብስብ መብቶችን የሚያካትት ከሆነ የተገለጹ ዕቃዎች, ከዚያ ከግዛት ምዝገባ በተጨማሪ በፓተንት ቢሮ መመዝገብ ያስፈልጋል. ለእንደዚህ አይነት ምዝገባ የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች ማሟላት አለመቻል ውሉን ወደ ውድነት ያመጣል.

የንግድ ስምምነት ስምምነት አስገዳጅ ሁኔታ በተጠቃሚው ለቅጂ መብት ባለቤቱ የሚከፈለው ክፍያ ነው። የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1030 እንደነዚህ ዓይነት ክፍያዎች ግምታዊ ዝርዝር ይዟል, ከእነዚህም መካከል ቋሚ የአንድ ጊዜ ወይም ወቅታዊ ክፍያዎች, ከገቢ ተቀናሾች, በቅጂ መብት ባለቤቱ ለዳግም ሽያጭ የተላለፉ እቃዎች የጅምላ ሽያጭ ላይ ምልክቶች ይጠቀሳሉ. . ነገር ግን፣ በተግባር፣ የቅጂ መብት ባለቤቱ ክፍያ አብዛኛውን ጊዜ ሁለት ክፍሎችን ያቀፈ ነው፡ የቅጂ መብት ባለቤቱን የድርጅት መረብ ለመቀላቀል የሚከፈለው ክፍያ እና ተከታይ ጊዜያዊ ክፍያዎች፣ በተወሰነ መጠን ወይም በገቢ መቶኛ የሚወሰን።

ሁኔታዎች የሚቻሉት የቅጂ መብት ባለቤቱ የኩባንያውን ስም ወይም የንግድ ስያሜ ወደ ምስሉ በሚስማማ መልኩ ሲለውጥ ነው። እንዲህ ዓይነቱ ለውጥ በተወሰነ ደረጃ ተጠቃሚውን ይነካል, ስለዚህ ህጉ የንግድ ስምምነት ስምምነት በአዲሱ ላይም ይሠራል. የምርት ስምወይም የቅጂ መብት ያዢው የንግድ ስያሜ። ተጠቃሚው መብቱን ለመጠቀም ካልፈለገ ውሉ እንዲቋረጥ እና ለጠፋው ኪሳራ ካሳ ወይም በቅጂ መብት ባለቤቱ ምክንያት የሚከፈለው ክፍያ ተመጣጣኝ ቅናሽ እንዲደረግለት ሊጠይቅ ይችላል።

የንግድ ቅናሾች ስምምነቶች በሁኔታዎች መገኘት ተለይተው ይታወቃሉ, አተገባበሩም በገበያ ውስጥ ውድድርን ወደ መገደብ ሊያመራ ይችላል. በተለይም ሌሎች ተጠቃሚዎችም ሆኑ የቅጂ መብት ባለቤቱ ራሱ የማይሰራበት የተወሰነ ክልል ለተጠቃሚው ስለመመደብ እና እንዲሁም ተጠቃሚው ራሱን ችሎ ወይም ተመሳሳይ መብቶችን በማግኘት ወደ ውድድር እንዳይገባ መከልከል እየተነጋገርን ነው። የቅጂ መብት ባለቤቱ ተፎካካሪዎች (እንዲህ ዓይነቱ እገዳ ለተወሰነ ጊዜ እና ውሉ ካለቀ በኋላ ሊሠራ ይችላል).

እነዚህ ድንጋጌዎች አንቲሞኖፖሊ ህግን ሊቃረኑ እንደሚችሉ በመገንዘብ የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ እነዚህን ሁኔታዎች መቃወም እና በአንቲሞኖፖሊ ባለስልጣን (የስቴት ኮሚቴ ስለ አንቲሞኖፖሊ ፖሊሲ) ጥያቄ ወይም ሌላ ፍላጎት ያለው አካል እነዚህን ሁኔታዎች መቃወም የሚቻል ከሆነ ውድቅ ያደርገዋል. ተገቢውን የገበያ ሁኔታ እና የተጋጭ አካላት ኢኮኖሚያዊ ሁኔታን ከግምት ውስጥ በማስገባት የፀረ-ሞኖፖሊ ህግን (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1033 አንቀጽ 1) ይቃረናል. የውሉን ገዳቢ ሁኔታዎች ለመቃወም የሚወስነው አጠቃላይ ሁኔታን በማጥናት እና በዚህ ገበያ ውስጥ ተዋዋይ ወገኖች የሚይዙትን አቋም ግልጽ ካደረጉ በኋላ መሆን አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ, በ Art. 1033 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ የተጋጭ ወገኖችን መብት የሚገድቡ ሁለት ሁኔታዎችን ይጠቅሳል, በማንኛውም ሁኔታ እንደ ባዶነት መታወቅ አለበት. እንደዚህ ያሉ ገደቦች ለሚከተሉት ተፈጻሚ ይሆናሉ፡-

ሀ) የቅጂ መብት ባለቤቱ የሸቀጦችን መሸጫ ዋጋ ወይም በተጠቃሚው የተከናወነውን (የተሰጠ) ሥራ (አገልግሎቶችን) ዋጋ የመወሰን ወይም ለእነዚህ ዋጋዎች ከፍተኛ ወይም ዝቅተኛ ገደብ የመወሰን መብት;

ለ) በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ክልል ውስጥ (የመኖሪያ ቦታ) ለተወሰኑ የገዢዎች ምድብ (ደንበኞች) ወይም ለገዢዎች (ደንበኞች) ብቻ እቃዎችን ለመሸጥ, ሥራን ለማከናወን ወይም አገልግሎቶችን ለማቅረብ የተጠቃሚው ግዴታ.

የንግድ ስምምነት ስምምነት ለተወሰነ ጊዜ ወይም ጊዜ ሳይገለጽ ሊጠናቀቅ ይችላል። ከዚህ በመነሳት የመጨረሻው ቀን አይደለም አስፈላጊ ሁኔታስምምነት.

የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ የቅጂ መብት ባለቤቱን በርካታ ግዴታዎችን ያቀርባል, ይህም በንግድ ስምምነት ስምምነት ውስጥ መካተት አለበት. ስለዚህ, በአንቀጽ 1 አንቀጽ 1 መሠረት. 1031 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ የቅጂ መብት ባለቤቱ የሚከተሉትን ማድረግ አለበት.

ወደ ተጠቃሚው ቴክኒካዊ እና የንግድ ሰነዶችን ማስተላለፍ እና ለተጠቃሚው በንግድ ስምምነት ስምምነት መሠረት የተሰጡትን መብቶች እንዲጠቀምበት አስፈላጊ የሆኑ ሌሎች መረጃዎችን መስጠት እንዲሁም ተጠቃሚውን እና ሰራተኞቹን እነዚህን መብቶች ከመጠቀም ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ መመሪያ ይሰጣል ፣

በተደነገገው መንገድ መፈጸሙን በማረጋገጥ በውሉ ውስጥ የተመለከቱትን ፈቃዶች ለተጠቃሚው ይሰጣል ።

የቅጂ መብት ባለቤቱ በርካታ ግዴታዎች አማራጭ ናቸው እና በተዋዋይ ወገኖች ውሳኔ በውሉ ውስጥ ሊካተቱ ይችላሉ። እነዚህ፣ በተለይም የቅጂ መብት ባለቤቱን ኃላፊነቶች ያካትታሉ፡-

የንግድ ስምምነቱን መመዝገቡን ማረጋገጥ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1028 አንቀጽ 2 አንቀጽ 2);

ለተጠቃሚው የማያቋርጥ ቴክኒካል እና የምክር እርዳታ መስጠት, በስልጠና እና የላቀ የሰራተኞች ስልጠና (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1031 አንቀጽ 2 አንቀጽ 2);

በንግድ ስምምነት ስምምነት (በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1031 አንቀጽ 2 አንቀጽ 2) በተጠቃሚው የሚመረቱ (የተከናወኑ ፣ የሚቀርቡ) የሸቀጦችን ጥራት (ሥራ ፣ አገልግሎት) ይቆጣጠሩ።

የንግድ ስምምነቱ ተጠቃሚው ከቅጂመብት ባለቤቱ ጋር በተስማማው ወይም በንግድ ውስጥ በተገለፀው ንዑስ ኮንሴሲዮን ውል ላይ ሌሎች ሰዎች ለእሱ የተሰጡ ብቸኛ መብቶችን ወይም የዚህ ውስብስብ አካል ክፍል እንዲጠቀሙ የመፍቀድ መብት ሊሰጥ ይችላል። የቅናሽ ስምምነት. ስምምነቱ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ለተወሰኑ ሰዎች የተወሰነ ቁጥር በንዑስ ኮንሴሲዮን ውሎች ላይ የተገለጹትን መብቶች የመጠቀም መብትን ለማቅረብ የተጠቃሚውን ግዴታ ሊሰጥ ይችላል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1029 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1029) .

ስለዚህም በስምምነቱ መሰረት ንኡስ ኮንትራቶችተጠቃሚው እንደ ሁለተኛ ደረጃ የቅጂ መብት ያዥ ነው፣ እና ተጓዳኙ እንደ ሁለተኛ ተጠቃሚ ሆኖ ይሰራል። በንዑስ ኮንሴሽን እገዛ ዋናው የቅጂ መብት ባለቤቱ በእቃዎቹ ወይም በአገልግሎቶቹ በገበያው ላይ ተጽእኖ የማድረግ ችሎታውን ያሰፋል እና ስለዚህ እነሱን የመስጠት ፍላጎት አለው። በዚህ ረገድ ህጉ የሁለተኛውን የቅጂ መብት ባለቤቱን (ማለትም በዋናው የንግድ ስምምነት ስምምነት መሠረት ተጠቃሚውን) ከዋናው የቅጂ መብት ባለቤት ጋር ለተወሰነ ጊዜ የተጠናቀቀ የኮንሴሲዮን ስምምነት ቀደም ብሎ ሲቋረጥ ወይም የተቋረጠበትን ሁኔታ ይፈቅዳል። እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት የተወሰነ ጊዜ ሳይገለጽ ተጠናቀቀ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 3 አንቀጽ 1029).

የንግድ ስምምነት ስምምነት ለተወሰነ ጊዜ ከተፈፀመ, በዚህ ጊዜ ውስጥ የሚሰራ ነው, እና ጊዜ ሳይገለጽ ከተጠናቀቀ, በህግ በተደነገገው መንገድ እስከሚቋረጥ ድረስ. ይሁን እንጂ ውሉ ከማለቁ በፊት እንኳን, ሊቋረጥ ወይም ሊሻሻል ይችላል.

ስምምነቱ በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ተሻሽሏል. እንዲሁም ከሆነ ከተከራካሪዎቹ በአንዱ ጥያቄ በፍርድ ቤት ሊቀየር ይችላል ጉልህ ጥሰትበሌላኛው ወገን ውል. በመጨረሻም ተዋዋይ ወገኖች ውሉን ሲያጠናቅቁ በተከሰቱት ሁኔታዎች ላይ ከፍተኛ ለውጥ ከተደረገ ውሉ ሊሻሻል ይችላል. ከዚህም በላይ በንግድ ስምምነቱ ላይ የተደረጉ ማናቸውም ለውጦች እንደ መደምደሚያው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1036) የግዴታ የመንግስት ምዝገባን ይከተላሉ, እና ከተመዘገቡበት ጊዜ ጀምሮ ለውጦቹ ለሶስተኛ ወገኖች ተቀባይነት ይኖራቸዋል.

የውሉ መቋረጥን በተመለከተ ከአጠቃላይ ግዴታዎች መቋረጥ ምክንያቶች በተጨማሪ በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ይቋረጣል.

ሀ) የተወሰነ ጊዜ ሳይገልጽ የተጠናቀቀውን ውል በአንድ ወገን አለመቀበል። ስምምነቱ ረዘም ያለ ጊዜ ካልሰጠ በስተቀር እያንዳንዱ ተዋዋይ ወገኖች በማንኛውም ጊዜ ከስምምነቱ የመውጣት መብት አላቸው, ለሌላኛው ተዋዋይ ወገን ከስድስት ወራት በፊት ማሳወቅ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1037 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1037) );

ለ) በኩባንያው ስም ወይም በቅጂ መብት ባለቤቱ የንግድ ስም ላይ ለውጥ በሚፈጠርበት ጊዜ የተጠቃሚው የአንድ ወገን ውድቅ ውሉን አለመቀበል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1039);

ሐ) የኩባንያው ስም እና የንግድ ስያሜ መብቶችን መቋረጥ በአዲስ ተመሳሳይ መብቶች ሳይተካ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1037 አንቀጽ 3);

መ) የቅጂ መብት ባለቤቱ ሞት, ወራሹ ውርስ ከተከፈተበት ቀን ጀምሮ በስድስት ወራት ውስጥ እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ካልተመዘገበ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1038 አንቀጽ 2);

ሠ) የቅጂ መብት ባለቤቱን ወይም የተጠቃሚውን ኪሳራ (ኪሳራ) በተቀመጠው መንገድ ማወጅ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1037 አንቀጽ 4).

የንግድ ስምምነት ውል መቋረጥ የዚህን ስምምነት መደምደሚያ ከሚመዘግቡት ተመሳሳይ ባለስልጣናት ጋር የመንግስት ምዝገባን ይመለከታል. ከዚህም በላይ በውሉ ላይ የተደረገ ማንኛውም ለውጥ ከተመዘገበ የውሉ መቋረጥ የተመዘገበው ከተያዘለት ጊዜ ቀደም ብሎ (ኮንትራቱ ለተወሰነ ጊዜ በተጠናቀቀበት ጊዜ) ወይም ውሉ ላልተወሰነ ጊዜ ከተጠናቀቀ ብቻ ነው።

በንግድ ስምምነት ውል ጊዜ የቅጂ መብት ባለቤቱ የእሱ የሆኑትን ብቸኛ መብቶች አንዱን ወይም ሁሉንም ለሶስተኛ ወገን ሊሰጥ ይችላል። በራሱ እንዲህ ዓይነቱ የመብቶች ዝውውር ውሉን ለመለወጥ ወይም ለማቋረጥ መሠረት አይደለም (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1038 አንቀጽ 1). በዚህ አጋጣሚ አዲሱ የቅጂ መብት ባለቤቱ ቀደም ሲል ከተጠናቀቀው የንግድ ስምምነት ስምምነት የሚነሱ ሁሉንም መብቶች እና ግዴታዎች በቀላሉ ያገኛል።

በንግድ ስምምነት ስምምነት ውስጥ በሚተላለፉ ልዩ መብቶች ውስብስብ ውስጥ ከተካተቱት ብቸኛ መብቶች መካከል አንዱ የሚቋረጥ ከሆነ ፣ ከተቋረጠው መብት ጋር ከተያያዙት ድንጋጌዎች በስተቀር ስምምነቱ ሥራ ላይ መዋሉን ይቀጥላል።

ከአጠቃላይ ህግ በስተቀር፣ በንግድ ስምምነት ስምምነት ውስጥ የተጋጭ ወገኖች ተጠያቂነት ምንም ይሁን ምን ይከሰታል። በዚህ ሁኔታ የቅጂ መብት ባለቤቱ ለተጠቃሚው ተገቢ ያልሆነ የውል አፈጻጸም ብቻ ሳይሆን ለሦስተኛ ወገኖችም በቂ ያልሆነ የሸቀጦች ጥራት (ሥራ፣ አገልግሎት) ነው። ይህ ተጠያቂነት ንዑስ (ተጨማሪ) ወይም የጋራ ሊሆን ይችላል።

በተለይም የቅጂ መብት ባለቤቱ በተጠቃሚው የተሸጠው፣ የተከናወነው፣ የሚሸጠው፣ የሚፈፀመው፣ በንግድ ስምምነት ስምምነት (አንቀጽ 1034 ክፍል 1) የጥራት አለመመጣጠንን በተመለከተ ለተጠቃሚው ለቀረበው መስፈርት የዳኝነት ሃላፊነት አለበት። የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ). መስፈርቶቹ ለተጠቃሚው እንደ የቅጂ መብት ባለቤቱ ምርቶች (ዕቃዎች) አምራች ሆነው ከቀረቡ, የኋለኛው ደግሞ ከተጠቃሚው ጋር በጋራ ተጠያቂ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የቅጂ መብት ባለቤቱ ተጠያቂነት በጥራት ሁኔታ ላይ ብቻ የተገደበ እና ተጠቃሚው ከሦስተኛ ወገኖች ጋር የተጠናቀቁትን ሌሎች ውሎችን (ብዛት, ውሎች, ወዘተ) መጣስ አይጨምርም.

በአንቀጽ 1 በአንቀጽ 1 መሠረት. የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 1012 በንብረት አደራ አስተዳደር ስምምነት መሠረት አንድ አካል (የአስተዳደር መስራች) ለተወሰነ ጊዜ ንብረቱን ወደ እምነት አስተዳደር ለሌላኛው ወገን (አስተዳዳሪው) ያስተላልፋል እና ሌላኛው ወገን ይህንን ንብረት በ ውስጥ ለማስተዳደር ወስኗል ። የአስተዳደር መስራች ወይም በእሱ የተገለጸው ሰው (ተጠቃሚው) ፍላጎቶች.

የንብረት መተማመን አስተዳደር ስምምነት ለሩሲያ ሲቪል ህግ አዲስ ነው. የሌላውን ሰው ንብረት ለባለቤቱ (ወይም ሌላ ስልጣን ያለው ሰው - በግዴታ ውስጥ ያለ አበዳሪ ፣ ልዩ መብት ያለው ርዕሰ ጉዳይ) ወይም በእሱ የተገለጸ ሌላ (ሦስተኛ) ሰውን ለማስተዳደር ግንኙነቶችን መደበኛ ያደርጋል። እንዲህ ዓይነቱ አስተዳደር በባለቤቱ ወይም በተፈቀደለት ሰው ፈቃድ ሊከናወን ይችላል, ለምሳሌ, ልምድ በማጣቱ ወይም አንዳንድ የንብረቱን ዓይነቶች በራሱ ለመጠቀም አለመቻል. በአንዳንድ ሁኔታዎች ሥራ አስኪያጁ ባለቤቱን (ወይም ሌላ የተፈቀደለትን ሰው) በልዩ ሁኔታዎች ውስጥ በሕጉ ቀጥተኛ መመሪያዎች መተካት አለበት-የሞግዚትነት ፣ የአሳዳጊነት ወይም የደጋፊነት (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 38 ፣ 41) መመስረት ፣ ሀ. ዜጋ እንደጠፋ (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 43) ወይም ሞቱ (የኑዛዜው አስፈፃሚው, አስፈፃሚው, ወራሾቹ ውርስ እስኪቀበሉ ድረስ የተወረሰውን ንብረት ሲያስወግድ).

“የመታመን ንብረት” የሚለውን ጽንሰ-ሐሳብ ከሚከተለው የአንግሎ-አሜሪካ ሕግ በተቃራኒ የሩሲያ ሕግ በቀጥታ የሚናገረው ንብረትን ወደ እምነት አስተዳደር ማዛወር የባለቤትነት መብትን ወደ ባለአደራው ማስተላለፍን አያስከትልም (አንቀጽ 209 አንቀጽ 4 የአንቀጽ 1 አንቀጽ 2 አንቀጽ 1012 የሲቪል ህግ). በውሉ መደምደሚያ ምክንያት የሚነሱ ግንኙነቶች የግዴታ እንጂ የባለቤትነት አይደሉም.

በሕጋዊ ባህሪው የንብረት አደራ አስተዳደር ስምምነት የአገልግሎት አቅርቦት ስምምነት ነው። ልዩነቱ የሚገኘው በዚህ ስምምነት መሠረት ሥራ አስኪያጁ ለተጓዳኙ ወይም ለተጠቃሚው ጥቅም ሲል አንድን ሙሉ የሚያካትት የሕግ እና ተጨባጭ ድርጊቶችን በመፈፀሙ ነው ፣ ስለሆነም ጉዳዩ ፣ ከሌሎች ስምምነቶች በተለየ መልኩ ፣ አይችልም እንደ ተቆጠሩ ቀላል ድምርየህግ እና ተጨባጭ አገልግሎቶች.

ይህ ስምምነት እውን ነው። ንብረቱ ለታማኝነት አስተዳደር ወደ ሥራ አስኪያጁ ከተላለፈበት ጊዜ ጀምሮ በሥራ ላይ ይውላል ፣ እና ሪል እስቴት ወደ አስተዳደር ሲተላለፍ - የመንግስት ምዝገባ ከጀመረበት ጊዜ ጀምሮ። ሁለቱም የሚከፈልበት እና ያለምክንያት ሊሆን ይችላል, እና በተፈጥሮ ውስጥ የሁለትዮሽ ነው.

እንደ አጠቃላይ ደንብ ፣ የታማኝነት አስተዳደር መስራች የንብረቱ ባለቤት መሆን አለበት - ዜጋ ፣ ህጋዊ አካል ፣ የህዝብ ህጋዊ አካል ፣ እንዲሁም የተወሰኑ የግዴታ እና ብቸኛ መብቶች ርዕሰ ጉዳዮች ፣ በተለይም የባንክ እና ሌሎች የብድር ተቋማት ተቀማጭ , በ "መጽሐፍ-መግቢያ ዋስትናዎች" ስር የተፈቀደ, ደራሲያን እና የፈጠራ ባለቤትነት ባለቤቶች .

በህግ በቀጥታ በተደነገጉ ጉዳዮች (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1026 አንቀጽ 1) የአደራ አስተዳደር መስራች ባለቤት (የቅጂ መብት ባለቤት) ላይሆን ይችላል ነገር ግን ሌላ ሰው ለምሳሌ የአሳዳጊነት እና ባለአደራ አካል (አንቀጽ 1 እ.ኤ.አ.) የአንቀጽ 43 GK አንቀጽ 38, አንቀጽ 1).

በንብረት ማዘዋወር ላይ ሙያዊ ተሳታፊ ብቻ - አንድ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም የንግድ ድርጅት - እንደ ባለአደራ ሆኖ መሥራት ይችላል፣ እየተነጋገርን ያለነው የሌላ ሰው ንብረት ለባለቤቱ ወይም በእሱ ለተጠቀሰው ተጠቃሚ ገቢ ለማስገኘት ስለመጠቀም ነው ፣ ማለትም። በመሠረቱ ስለ ሥራ ፈጣሪነት እንቅስቃሴ.

በህግ በተደነገገው መሠረት የንብረት አያያዝ አስተዳደር በሚፈፀምበት ጊዜ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ያልሆነ ዜጋ (የአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ሞግዚት ወይም በኑዛዜው የተሾመ አስፈፃሚ ወዘተ) ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ( ፋውንዴሽን ወዘተ) ከተቋሙ በስተቀር እንደ ባለአደራ መሆን ይችላል.

በብዙ አጋጣሚዎች፣ የእምነት አስተዳደር ግንኙነቶች የስምምነቱ አካል ያልሆነ ተጠቃሚን ያካትታል። ከእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ጋር በተገናኘ የእምነት አስተዳደር ስምምነት ለሶስተኛ ወገን (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 430 አንቀጽ 1) የተጠናቀቀ ስምምነት ነው. መሥራቹ ራሱ እንደ ተጠቃሚ ሆኖ ሊሠራ ይችላል, በእሱ ሞገስ ላይ እምነት ማስተዳደርን ማቋቋም.

ነገር ግን ባለአደራው ተጠቃሚ መሆን አይችልም (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1015 አንቀጽ 3) ይህ የዚህ ዓይነቱ ስምምነት ይዘት ስለሚቃረን ነው።

ሁለቱም የመሥራች እና የእሱ ንብረቶች የተወሰነ ክፍል(የግለሰብ ነገሮች ወይም መብቶች). በ Art አንቀጽ 1 መሠረት. የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 1013 የዚህ ዓይነቱ አስተዳደር ዓላማዎች-
ሪል እስቴት ኢንተርፕራይዞችን እና ሌሎች የንብረት ውስብስብ ነገሮችን እንዲሁም የግለሰብን የሪል እስቴት ዕቃዎችን ጨምሮ;
ዋስትናዎች;
ባልተረጋገጡ ዋስትናዎች የተረጋገጡ መብቶች;
ብቸኛ መብቶች;
ሌላ ንብረት (ተንቀሳቃሽ ነገሮች እና የሌላ ሰው ንብረት የመጠየቅ ወይም የመጠቀም መብቶች)።

በህግ ከተደነገገው በስተቀር (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1013 አንቀጽ 2) ካልሆነ በስተቀር ገንዘብ የአደራ አስተዳደር ገለልተኛ ነገር ሊሆን አይችልም.

ከንቱነት ቅጣት ስር የንብረት ባለቤትነት አስተዳደር ስምምነት በጽሁፍ መደምደም አለበት (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1017 አንቀጽ 1, 3). የሪል እስቴትን ወደ እምነት አስተዳደር ማዘዋወሩ የዚህን ንብረት ባለቤትነት ማስተላለፍ (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1017 አንቀጽ 2 አንቀጽ 2) በተመሳሳይ ሁኔታ በመንግስት ምዝገባ ላይ የተመሰረተ ነው.

የንብረት ባለቤትነት አስተዳደር ስምምነት ከአምስት ዓመት ላልበለጠ ጊዜ ይጠናቀቃል. ወደ እምነት አስተዳደር ለተዘዋወሩ አንዳንድ የንብረት ዓይነቶች ሌሎች የግዜ ገደቦች ተመስርተዋል።

የታማኝነት አስተዳደር ስምምነት ርዕሰ ጉዳይ የእነዚህ ድርጊቶች ሙሉ ክልል ብዙውን ጊዜ በ ላይ ለመወሰን የማይቻል ስለሆነ ለተጠቃሚው ፍላጎት (የሲቪል ህግ አንቀጽ 1012 አንቀጽ 2) ማንኛውንም ህጋዊ እና ትክክለኛ እርምጃዎች አስተዳዳሪ አፈፃፀም ነው ። አስተዳደር የተቋቋመበት ጊዜ. በተመሳሳይ ጊዜ ህጉ ወይም ስምምነቱ ለንብረት እምነት አስተዳደር የተወሰኑ እርምጃዎችን በተመለከተ ገደቦችን ይሰጣል ፣ ለምሳሌ ፣ ወደ አስተዳደር የተላለፉ ንብረቶችን የማግለል ግብይቶችን በተመለከተ ።

እንደአጠቃላይ, ባለአደራው የመስራቹን ንብረት በግል (በሲቪል ህግ አንቀጽ 1021 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1) የማስተዳደር ግዴታ አለበት. በስምምነት ስልጣን ከተሰጠው ወይም የመስራቹን ስምምነት በጽሁፍ ከተቀበለ ወይም ይህን ለማድረግ ከተገደደ ንብረቱን ለማስተዳደር አስፈላጊ የሆኑትን ድርጊቶች ሌላ ሰው ወክሎ እንዲፈጽም ስራ አስኪያጁ በአደራ የመስጠት መብት አለው። የአስተዳደሩን መስራች ወይም ተጠቃሚን ፍላጎት ለማረጋገጥ ሁኔታዎች, የመሥራቹን መመሪያዎች በተገቢው ጊዜ ውስጥ ማግኘት ሳይችሉ. በንብረት ላይ እምነት ማስተዳደርን በሚተላለፍበት ጊዜ ሥራ አስኪያጁ ለራሱ የመረጠው ጠበቃ (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1021 አንቀጽ 2) ተጠያቂ ነው.

የአስተዳዳሪው ዋና ኃላፊነቶች በጊዜ ወሰን እና በስምምነቱ በተደነገገው መንገድ (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1020 አንቀጽ 4) ስለ እንቅስቃሴዎቹ ሪፖርቶችን ለመሥራች እና ለተጠቃሚው ማቅረብን ያጠቃልላል።

ባለአደራው በውሉ ውስጥ ከተደነገገው ክፍያ የማግኘት መብት አለው, እንዲሁም ንብረቱን ለማስተዳደር ያደረጋቸውን አስፈላጊ ወጪዎች ካሳ የመክፈል መብት አለው. በጥያቄ ውስጥ ያለው የስምምነት ልዩነት የደመወዝ ክፍያ, እንዲሁም አስፈላጊ ወጪዎችን መመለስ, ወደ አስተዳደር ከተላለፈው ንብረት አጠቃቀም የሚገኘው ገቢ መሆን አለበት (የሲቪል ህግ አንቀጽ 1023).

ሥራ አስኪያጁ ሪል እስቴትን በጉዳዮች ላይ ብቻ ማስወገድ አለበት በስምምነቱ የቀረበ(የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1020 አንቀጽ 1).

ህጋዊ እና ተጨባጭ ድርጊቶች ሁል ጊዜ በአስተዳዳሪው የሚከናወኑት በራሱ ምትክ ነው, እሱም በዚህ ረገድ የውክልና ስልጣን አያስፈልገውም. በተመሳሳይ ጊዜ, እሱ እንደ ሥራ አስኪያጅ ሆኖ እየሰራ መሆኑን ለሁሉም ሶስተኛ ወገኖች የማሳወቅ ግዴታ አለበት. የጽሑፍ ሰነዶችን የማይጠይቁ ድርጊቶችን በሚፈጽሙበት ጊዜ, የተጠቀሰው ግንኙነት የሚከናወነው በአንድ መንገድ ወይም በሌላ መንገድ ለሌላኛው አካል በማሳወቅ እና በጽሁፍ ግብይቶች እና ሌሎች ሰነዶች ውስጥ, ከአስተዳዳሪው ስም ወይም ስያሜ በኋላ "D.U" የሚል ማስታወሻ ነው ማድረግ. ("ታማኝ"). ይህ መስፈርት ካልተሟላ, ሥራ አስኪያጁ በግል ለሦስተኛ ወገኖች ይገደዳል እና ተጠያቂው በእሱ ንብረት ላይ ብቻ ነው (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 2 አንቀጽ 3, አንቀጽ 1012).

ከላይ የተጠቀሱት ሁኔታዎች እንደተጠበቁ ሆነው ከንብረት አደራ አስተዳደር ጋር በተያያዙ ግዴታዎች ውስጥ ያሉ ዕዳዎች የሚከፈሉት በዚህ ንብረት ወጪ ነው። የኋለኛው አለመሟላት በሚከሰትበት ጊዜ ቅጣቱ በባለአደራው ንብረት ላይ ሊተገበር ይችላል ፣ እና ንብረቱ በቂ ካልሆነ - ወደ መስራች ንብረት ወደ እምነት አስተዳደር ያልተላለፈው (የሲቪል አንቀጽ 1022 አንቀጽ 3 አንቀጽ 3) ኮድ)። ስለዚህም ባለ ሁለት ደረጃ የንዑስ ተጠያቂነት ሥርዓት ተዘርግቷል - ሥራ አስኪያጁ እና መስራች.

ከተሰጠው ስልጣን በላይ ወይም የተደነገጉትን ገደቦች በመጣስ ባለአደራ ለተፈፀመው ግብይት ግዴታዎቹ በአደራ ሰጪው በግል ይሸፈናሉ።

ነገር ግን፣ በግብይቱ ውስጥ የሚሳተፉ ሶስተኛ ወገኖች ካላወቁ እና ስለእነዚህ ጥሰቶች ማወቅ ካልነበረባቸው፣ የተፈጠሩት ግዴታዎች በ ውስጥ መሟላት አለባቸው። አጠቃላይ ሂደት, በአንቀጽ 3 በአንቀጽ 3 ላይ ተሰጥቷል. 1022 የፍትሐ ብሔር ሕግ. በዚህ ሁኔታ መሥራቹ ለደረሰባቸው ኪሳራ ከአስተዳዳሪው ማካካሻ ሊጠይቅ ይችላል (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1022 አንቀጽ 2).

በአንቀጽ 2 መሠረት. 1018 የፍትሐ ብሔር ሕግ መሥራች ወደ እምነት አስተዳደር በተላለፈው ንብረት ላይ ያለውን ዕዳ መያዙ አይፈቀድም, ከኪሳራ (ከከሰረ) በስተቀር. መስራቹ ቢከስር፣ የዚህ ንብረት እምነት አስተዳደር ይቋረጣል እና በኪሳራ ንብረት ውስጥ ይካተታል።

ባለአደራው ለድርጊቶቹ ውጤቶች የንብረት ተጠያቂነት አለበት። ባለአደራው ፣ እንደ ደንቡ ፣ ፕሮፌሽናል ሥራ ፈጣሪ ነው ፣ እነዚህ ኪሳራዎች ከአቅም በላይ በሆነ ኃይል ወይም በአስተዳዳሪው ወይም በአመራሩ መስራች ጥቅም ምክንያት የተከሰቱ መሆናቸውን እስካላረጋገጠ ድረስ ለሚደርሰው ኪሳራ ተጠያቂ ነው (አንቀጽ 1 አንቀጽ 1) 1022 የሲቪል ህግ).

የቋሚ ጊዜ ግብይት እንደመሆኑ፣ የእምነት አስተዳደር ስምምነቱ የሚቋረጠው የተጠናቀቀው ጊዜ (ወይም የመጨረሻው ቀን) ሲያበቃ ነው። በሕግ የተቋቋመ). ተቀባይነት ያለው ጊዜ ሲያልቅ ከሁለቱ ተዋዋይ ወገኖች አንዱ ውሉን ለማቋረጥ ማመልከቻ ከሌለ ለተመሳሳይ ጊዜ እና በውሉ በተደነገገው ተመሳሳይ ሁኔታዎች (አንቀጽ 2 አንቀጽ 2) እንደ መራዘሙ ይቆጠራል. የሲቪል ህግ አንቀጽ 1016). አንዱ ተዋዋይ ወገን የንብረት አደራ አስተዳደር ስምምነትን ካልተቃወመ፣ በስምምነቱ ውስጥ የተለየ የማስታወቂያ ጊዜ ካልተገለጸ በቀር ውሉ ከመቋረጡ ከሶስት ወራት በፊት ሌላኛው ወገን ስለዚህ ጉዳይ ማሳወቅ አለበት። ስምምነቱ ከተቋረጠ በኋላ በአደራ የተያዘው ንብረት ወደ መስራች ይተላለፋል, በስምምነቱ ካልሆነ በስተቀር (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1024).

የዋስትናዎች አስተዳደር አንዳንድ ባህሪያት አሉት (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1025).

የራሳቸውን ጊዜ ለመቆጠብ የንብረት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ ከፊል ቁጥጥር መብቶችን ለሌሎች ሰዎች ያስተላልፋሉ. ይህ ዕድል ለንግድ እና ለመኖሪያ ሪል እስቴት ይሰጣል። በጽሁፉ ውስጥ እንዲህ ዓይነቱ የመብቶች ዝውውር ምን ዓይነት ባህሪያት እንዳሉት እና የሪል እስቴት እምነት አስተዳደር ስምምነትን እንዴት ማዘጋጀት እንደሚቻል እንነግርዎታለን.

የአደራ አስተዳደር በአደራ አስተዳደር ውስጥ ለተወሰነ ጊዜ ከአንድ ሰው (የአስተዳደር መስራች) ወደ ሌላ ሰው (አደራ ተቀባዩ) ንብረት ማስተላለፍን ያካትታል። በዚህ ዓይነቱ ግብይት ውስጥ ሥራ አስኪያጁ መስራች ወይም የሶስተኛ ወገን - ተጠቃሚው ፍላጎት ላይ እርምጃ መውሰድ አለበት.

የእምነት አስተዳደር የባለቤትነት ማስተላለፍን አያስከትልም።

ውድ አንባቢዎች! እንነጋገራለን መደበኛ ዘዴዎችለህጋዊ ችግሮች መፍትሄዎች, ነገር ግን ጉዳይዎ ልዩ ሊሆን ይችላል. እኛ እንረዳዋለን ለችግሮችዎ በነጻ መፍትሄ ይፈልጉበቀላሉ የሕግ አማካሪያችንን በዚህ ይደውሉ፡-

ፈጣን ነው እና በነፃ! እንዲሁም በድረ-ገጹ ላይ ባለው የአማካሪ ቅጽ በኩል በፍጥነት መልስ ማግኘት ይችላሉ።

ይህ ዓይነቱ ግንኙነት ጠቃሚ ነው፣ ለምሳሌ አንድ ሰው የሚያከራያቸው በርካታ የሪል እስቴት ንብረቶች ካሉት። ይህ ብዙ ጊዜ የሚወስድ በመሆኑ ዜጎች ጊዜያቸውን እና ጥረታቸውን የማጥፋት ፍላጎትን በማስወገድ የመተማመን አስተዳደር ስምምነትን ያዘጋጃሉ። ባለቤቱ ወደ ውጭ አገር ለቋሚ መኖሪያነት ከሄደ ወይም በሌላ ምክንያት ለረጅም ጊዜ የማይኖርበት ከሆነ የቁጥጥር ዝውውሩ ከዚህ ያነሰ ተዛማጅነት የለውም.

ይሁን እንጂ ሁሉም የሪል እስቴት እቃዎች የእምነት አስተዳደር ርዕሰ ጉዳይ ሊሆኑ አይችሉም. ከሚከተሉት ጋር በተያያዘ ወደ እንደዚህ ዓይነት ግብይቶች መግባት የተከለከለ ነው።

• ደኖች;
• የውሃ አካላት;
• የከርሰ ምድር;
• ሪል እስቴት በማዘጋጃ ቤት ወይም በግዛት ባለቤትነት.

እንደ ደንቡ, እቃው ንብረት ነው, በዚህ ምክንያት ትርፍ ሊገኝ ይችላል. ነገር ግን ገንዘቡ ራሱ ወደ አስተዳደር ሊተላለፍ አይችልም - እንደ የኩባንያው ንብረት አካል ብቻ.

ጥያቄው ብዙውን ጊዜ የሚነሳው የመያዣ ንብረት በአደራ አስተዳደር ስር ሊሆን ይችላል ወይ? በ Art መሠረት. 1019 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ, ይህ ይፈቀዳል. በዚህ ጉዳይ ላይ በህጋዊ መልኩ ለሞርጌጅ ምንም የሚቀየር ነገር የለም። ሆኖም ባለቤቱ ንብረቱ እገዳዎች እንዳሉት ለሥራ አስኪያጁ የማሳወቅ ግዴታ አለበት።

ባለአደራው ለተሰጡት አገልግሎቶች የተወሰነ ክፍያ ይቀበላል። ንብረቱን በቀጥታ ከማስተዳደር በተጨማሪ ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች አስፈላጊውን ክፍያ ወዲያውኑ የመክፈል ግዴታ አለበት, እንዲሁም የባለቤቱን ንብረት ደህንነት ይቆጣጠራል.

ንብረቱ ለመከራየት የታቀደ ከሆነ የአስተዳዳሪውን ዋና ተግባራት ማጉላት እንችላለን-

• ባህሪያቸው የንብረቱን ባለቤት መስፈርቶች የሚያሟሉ ተከራዮችን መፈለግ;
• የኪራይ ውል መደምደሚያ;
• ወርሃዊ ኪራይ መቀበል;
• የክፍያ ማስተላለፍን ወቅታዊነት መቆጣጠር;
• መስጠት የቤት ውስጥ አገልግሎቶችአስፈላጊ ከሆነ (ጥገናዎች, የመገልገያ አገልግሎቶችን መጥራት, የማንቂያ ስርዓት መጫን, ወዘተ.);
• የነገሩን የመጥፋት አደጋ መድን;
• መፍትሄ አወዛጋቢ ጉዳዮችከተከራዮች ጋር;
• ሌሎች አገልግሎቶች, በውሉ ጽሑፍ ውስጥ ከተገለጹ.

እንደ ማንኛውም የህግ ግንኙነት፣ የእምነት አስተዳደር አለው። የህግ ልዩነቶችእና ባህሪያት. እነሱን የበለጠ እንመልከታቸው።

የሪል እስቴት እምነት አስተዳደር ባህሪዎች

በአስተዳደሩ መስራች እና በአስተዳዳሪው መካከል ያለው ግንኙነት በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ምዕራፍ 53 ይቆጣጠራል. ከህጋዊ እይታ አንጻር የእንደዚህ አይነት ግንኙነቶች መሰረት የሪል እስቴት እምነት አስተዳደር ስምምነት ነው.

በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ መሰረት, ስምምነት በጽሁፍ ተዘጋጅቷል እና ለመንግስት ምዝገባ ተገዢ ነው. አለበለዚያ, ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል.

አሁን ባለው ስምምነት ላይ ማስተካከያዎች እና ጭማሪዎች ከተደረጉ የመብቶችን ወደ አስተዳደር ጉዳይ ማስተላለፍ ላይ ተጽእኖ የማያሳድሩ ከሆነ, ከዚያም መመዝገብ አያስፈልጋቸውም. ዋናው የመብቶች ማስተላለፍ ብቻ ነው የምዝገባ ጉዳይ።

የውሉ ጊዜ ከአምስት ዓመት በላይ ሊሆን አይችልም. በዚህ ጊዜ ማብቂያ ላይ ተዋዋይ ወገኖች ስምምነቱን ለማቋረጥ ፍላጎታቸውን ካላሳወቁ, ስምምነቱ እንደ ዋናው ሰነድ ለተመሳሳይ ጊዜ እና በተመሳሳይ ሁኔታ እንደተራዘመ ይቆጠራል.

ሰነዱ ከ Rosreestr ጋር የመንግስት ምዝገባን ሂደት ካለፈበት ጊዜ ጀምሮ ሙሉ በሙሉ ይሠራል. ይህ ከመሆኑ በፊት የተጋጭ ወገኖች ድርጊት ከሶስተኛ ወገኖች (ለምሳሌ ከመገልገያዎች፣ ከተከራዮች፣ ወዘተ) ጋር ያላቸውን ህጋዊ ግንኙነት ለመለወጥ እንደ መሰረት ሆኖ ሊያገለግል አይችልም።

ስለዚህም ተዋዋይ ወገኖች ከተፈረሙበት ጊዜ ጀምሮ ወይም ከተወሰነ ቀን ጀምሮ በሥራ ላይ እንደሚውል ስምምነት ውስጥ ቢገልጹም, የመንግስት ምዝገባ ከመደረጉ በፊት, ለሶስተኛ ወገኖች የሚደረጉ ሁሉም ግዴታዎች በባለቤቱ እንጂ በአስተዳዳሪው አይሸከሙም.

የታማኝነት አስተዳደር ስምምነትን በሚፈጥሩበት ጊዜ ባለቤቱ ለብዙ ልዩነቶች ትኩረት መስጠት አለበት። በመጀመሪያ ደረጃ, የግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ በሊዝ ከሆነ, ተከራዮች ከአስተዳዳሪው ጋር የተደረገውን ስምምነት መደምደሚያ ማሳወቅ አለባቸው. ይህ የባለቤቱ ሃላፊነት አይደለም, ነገር ግን እንደዚህ አይነት ድርጊቶች ምክንያታዊ ይሆናሉ, ምክንያቱም ሌላ ሰው በውሉ ጊዜ ውስጥ ወክሎ ይሠራል. ተከራዮች ሥራ አስኪያጁን በሁሉም ጥያቄዎች እንዲያነጋግሩ እና የኪራይ ክፍያው ወደ እሱ እንዲተላለፍ ማሳወቅ አለባቸው።

በባለቤቱ እና በተከራይ መካከል ያለው የኪራይ ውል ጸንቶ ይቆያል። መመዝገብ አስፈላጊ ነው ተጨማሪ ስምምነትበግዴታ ውስጥ ስለ ሰዎች ለውጥ. የኪራይ ውሉ ከአንድ አመት በላይ በተጠናቀቀበት ጊዜ ስምምነቱ በ Rosreestr (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 651) መመዝገብ አለበት.

ከታማኝነት አስተዳደር ርዕሰ ጉዳይ ጋር በተያያዘ ማንኛውንም ግብይቶች ሲያካሂዱ ሥራ አስኪያጁ ለተጓዳኞቻቸው የማሳወቅ ግዴታ አለበት ። ህጋዊ ሁኔታ. ሰነዶችን በሚፈርሙበት ጊዜ “ዱ.ዩ” የሚል ምልክት ማድረግ አለበት።

ሥራ አስኪያጁ አስተዳደርን ወደ ባለአደራ ማስተላለፍ ይችላል። ሆኖም ግን, አሁንም ሁሉንም ግዴታዎች ለባለቤቱ ይሸከማል.

በ Art. 1023 የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ ሥራ አስኪያጁ ክፍያን ብቻ ሳይሆን ከግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ ጋር በተያያዙ ምክንያታዊ ወጪዎች ላይ ማካካሻ የማግኘት መብት አለው.

የንብረት እምነት አስተዳደር ስምምነት

የስምምነቱ ጽሁፍ የሚጀምረው ስለ ዝግጅቱ ጊዜ እና ቦታ መረጃ, የግብይቱን ተዋዋይ ወገኖች ግላዊ መረጃ እና የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ ባህሪያትን ነው. የኋለኛው ልዩ ትኩረት ተሰጥቶታል.

በጽሑፉ ውስጥ በዝርዝር መገለጽ አለበት ዝርዝር መግለጫዎችየንብረት፣ የ cadastral number፣ እንዲሁም ሌሎች ተመሳሳይ መረጃዎች በህጋዊ መልኩ እንዲታወቁ የሚያደርግ። የኮንትራቱ ርዕሰ ጉዳይም ከዕቃው ጋር በተያያዘ የአስተዳዳሪውን የሚፈቀዱ ተግባራት ያካትታል.

ከተዘረዘረው መረጃ በኋላ የሰነዱ ጽሁፍ የሚከተሉትን መረጃዎች ያካትታል:

• የንብረት አያያዝ ደንቦች (ሊሆኑ የሚችሉ ገደቦችን ጨምሮ);
• የፓርቲዎች መብቶች እና ግዴታዎች;
• የአስተዳደር ሪፖርት ደንቦች;
• የፓርቲዎች ተጠያቂነት;
• ውሉን ለማቋረጥ ሂደት;
• ሁኔታዎችን በመጣስ ቅጣቶች እና ቅጣቶች;
• አለመግባባቶችን የመፍታት ሂደት;
• የግብይቱን ልዩነት የሚያንፀባርቁ የመጨረሻ ድንጋጌዎች;
• ዝርዝሮች, የእውቂያ መረጃ እና የተዋዋይ ወገኖች ፊርማዎች.

የአደራ አስተዳደር ስምምነት አስፈላጊ ውሎች፣ ያለዚያ ትክክለኛ እንደሆነ ሊታወቅ የማይችል፣

1. የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ ዝርዝር መግለጫ.
2. የፓርቲዎች የግል መረጃ።
3. ለአስተዳዳሪው የአገልግሎቶች ክፍያ መጠን እና የክፍያ ዓይነት, በሰነዱ ውል ከተሰጠ.
4. የሰነዱ ትክክለኛነት ጊዜ።

ከላይ እንደተጠቀሰው ስምምነቱ በመንግስት ምዝገባ ሂደት ውስጥ ማለፍ አለበት. ሰነዱ ከአንድ አመት በላይ ከተጠናቀቀ ይህ አስፈላጊ ነው. የውሉ ተዋዋይ ወገኖች ዜጎች ሊሆኑ ይችላሉ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎችእና ድርጅቶች. ለክፍለ ግዛት እና ለማዘጋጃ ቤት አካላት እንደዚህ አይነት እንቅስቃሴዎች የተከለከሉ ናቸው.

ስምምነቱ ማቋረጥ የሚቻለው ከተጓዳኙ ማስታወቂያ ላይ በመመስረት ነው። ስለዚህ ውሉ በአንዱ ተዋዋይ ወገኖች ፈቃድ ሊቋረጥ ይችላል. በተጨማሪም፣ ስምምነቱ የሚቋረጥ ከሆነ፡-

• ተጠቃሚው በውሉ መሠረት ገቢ ለመቀበል ፈቃደኛ አለመሆኑ;
• ተጠቃሚው ይሞታል, እና ውሉ ለሌላ ሰው መብትን የማስተላለፍ አማራጭ አይሰጥም;
• ሥራ አስኪያጁ በውሉ ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች እንዳይፈጽም የሚከለክሉ ሁኔታዎች ተፈጥረዋል;
• ባለቤቱ ውሉን ለማቋረጥ ወሰነ (በዚህ ጉዳይ ላይ ለሥራ አስኪያጁ በሰነዱ ውል የተደነገገውን ክፍያ ይከፍላል);
• ሥራ አስኪያጁ ብቃት እንደሌለው ይገለጻል, እንደከሰረ ይገለጻል ወይም ይሞታል;
• የአስተዳደሩ መስራች እንደከሰረ ተገለፀ።

ከላይ ከተጠቀሱት ባህሪያት በተጨማሪ የእምነት አስተዳደር እንደ የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ ዓይነት ሌሎች ልዩነቶች አሉት።

በንብረቱ ዓይነት ላይ በመመስረት የመተማመን አስተዳደር ልዩነቶች

ሁለት ዓይነት ንብረቶች አሉ - የመኖሪያ እና የንግድ. እያንዳንዳቸውን በበለጠ ዝርዝር እንመልከታቸው.

ንብረቱ መኖሪያ ከሆነ

እንደ አንድ ደንብ, የንብረቱ ባለቤት በሌላ ክልል ውስጥ የሚኖር ከሆነ በአፓርታማዎች ወይም በቤቶች እና በሪልተሮች (ሁለቱም ግለሰብ እና ኩባንያዎች) ባለቤቶች መካከል ስምምነት ይደመደማል.

ሥራ አስኪያጁ በተናጥል ተከራዮችን ያገኛል, ከእነሱ ጋር ስምምነት ያደርጋል እና ለመኖሪያ ሕንፃዎች አጠቃቀም ደንቦችን ይቆጣጠራል. ጥሰቶች ከተገኙ, ተከራዮችን ለማስወጣት, እንዲሁም ለደረሰባቸው ጉዳት ካሳ የማግኘት መብት አለው.

አስተዳዳሪው ማነጋገር ይችላል። የፍትህ አካላትከሚፈለገው ጋር፡-

• ጥገና ማካሄድ;
• የተበላሹ መሳሪያዎችን መተካት;
• የተበላሹትን ለመተካት አዲስ የቤት እቃዎችን ይግዙ.

ፍትህን ለማስገኘት በአፓርታማው ውስጥ ያለውን የዝውውር እና የመቀበያ የምስክር ወረቀት መሰረት በማድረግ ተከራይ እንዲጠቀምበት መደበኛ ማድረግ አስፈላጊ ነው.

ንብረቱ የንግድ ከሆነ

ብዙውን ጊዜ የንግድ ሪል እስቴት ባዶ ነው ምክንያቱም ባለቤቱ ተከራዮችን ማግኘት ባለመቻሉ ወይም ይህን ለማድረግ ጊዜ ስለሌለው። በተመሳሳይ ጊዜ, የእንደዚህ አይነት ንብረት መኖር የተወሰኑ የጥገና ወጪዎችን ያስከትላል, ስለዚህ የመተማመን አስተዳደር ጠቃሚ ነው.

የንግድ ሪል እስቴት አስተዳደር ማስተላለፍ የሚከናወነው የማስተላለፊያ እና የመቀበያ የምስክር ወረቀት ሲፈፀም ብቻ ነው. ሥራ አስኪያጁ ተከራዮችን ያገኛል እና ሁሉንም አስፈላጊ ድርድሮች ያካሂዳል, ለባለቤቱ ፍላጎት ይሠራል.

የሪል እስቴት እምነት አስተዳደር ስምምነትን በማዘጋጀት ማንኛውም ችግሮች ካጋጠሙዎት እባክዎ ያነጋግሩ የህግ ምክርወደ ልዩ ባለሙያተኛ. አንድ ባለሙያ ጠበቃ ሰነዱን በማዘጋጀት ሊረዳዎት ይችላል እና ስለ ግብይቱ ህጋዊ ልዩነቶች ይነግርዎታል።

የእምነት አስተዳደር ጉዳይ ምንም ይሁን ምን፣ ሥራ አስኪያጁ በከፊል የንብረት መብቶችን ብቻ እንደሚቀበል መታወስ አለበት። እሱ ራሱ ስለሌለው የሪል እስቴቱን ባለቤትነት መሸጥ ወይም በሌላ መንገድ ማስተላለፍ አይችልም ማለት ነው።

ጊዜ ከተገደበ ወይም የእውቀት እና የልምድ እጥረት ካለ የንብረት ንብረት አስተዳደር ለሶስተኛ ወገን ሊሰጥ ይችላል. እንዲህ ዓይነቱ ግብይት በአደራ አስተዳደር ስምምነት መደበኛ ነው። የሂደቱ ዋና ነገር ለአጠቃቀም ማስተላለፍ ነው ፣ በጊዜ የተገደበ ፣ ለሚታመን ሰውየእሱ ንብረት, ስለዚህ ይህ ሰው ጥቅም ላይ የዋሉ ዕቃዎች ባለቤት ትርፍ ደረጃ ለማሳደግ ንብረቶች ቀልጣፋ ክወና ላይ የተሰማራ ነው.

የመተማመን አስተዳደር ምንነት

ለታማኝነት አስተዳደር ንብረቶችን ለማቅረብ የሚወሰዱ እርምጃዎች በፍትሐ ብሔር ሕግ ይወሰናሉ. ንብረትን ለማስተላለፍ የአሰራር ሂደቱን ለመመዝገብ ሂደት እና ደንቦች በምዕራፍ ውስጥ ተዘርዝረዋል. 53 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. በአደራ አስተዳደር ስምምነት መሠረት ዕቃዎችን ወይም ሀብቶችን ለሌላ ሰው የማዛወር ሂደት ትርጓሜ በ Art. 1012 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. ህግ አውጭው እንደሚያመለክተው አንዱ ተዋዋይ ወገን በጊዜያዊነት ንብረትን የማስወገድ መብት ለሌላኛው ተዋዋይ ወገን የግብይቱን መብት ይሰጣል። ዋናው ግብየንብረት ንብረቶችን ለመጣል ይህ ቅርጸት የንብረቱ ባለቤት ካፒታል መጨመር ነው.

አስፈላጊ!የግብይቱ መደምደሚያ ከተጠናቀቀ በኋላ ባለአደራው የንብረቱን ባለቤትነት አይቀበልም, ስምምነቱ የንብረቱን ባለቤት ትርፍ ለመጨመር ጊዜያዊ ማስወገድ ብቻ ነው.

አስተዳዳሪው በአደራ ከተሰጠው ንብረት ጋር ግብይቶችን ማድረግ ይችላል። እሱ ሁሉንም የውል ግንኙነቶች በራሱ ወክሎ ያዘጋጃል, ነገር ግን ሰነዱ የባለአደራውን ሁኔታ እንጂ ሙሉ ባለቤት መሆን የለበትም. በሰነዱ ውስጥ ተገቢው ማስታወሻዎች ካልተደረጉ, ሥራ አስኪያጁ ከቁሳዊ ሀብቱ እና ከንብረቱ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1012 አንቀጽ 3 ን) የግብይቱን ውጤት ተጠያቂ ይሆናል. በአንቀጽ 1 መመዘኛዎች መሰረት. 1013 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, የእምነት ማዘዣው ነገር ሊሆን ይችላል-

• ብቸኛ መብቶች;
• የንብረት ንብረቶች ስብስቦች;
• የተመረጡ የሪል እስቴት ንብረቶች;
• ማጋራቶች, ቦንዶች እና ሌሎች የዋስትና ዓይነቶች.

በአደራ አስተዳደር ስምምነት ለንብረት ማስተላለፍ ደንቦች

ንብረቱን ለሶስተኛ ወገኖች ለእምነት አስተዳደር ለማቅረብ፣ በርካታ ገዳቢ እርምጃዎች ቀርበዋል፡-

• ገንዘቦች ለአስተዳዳሪው በአደራ ሊሰጡ አይችሉም;
• በአሠራር አስተዳደር ውል ውስጥ የሚንቀሳቀሰው ንብረት ወደ ሥራ አስኪያጆች እንዳይተላለፍ የተከለከለ ነው (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1013 አንቀጽ 3).

ህጋዊ አካል ወይም ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ እንደ ባለአደራ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1015 አንቀጽ 1) ሊሠራ ይችላል. የሌሎች ሰዎችን ንብረት ማስተዳደር አይፈቀድም። የመንግስት አካላትእና የአካባቢ የመንግስት መዋቅሮች. የንብረት ንብረቶችን የማስኬድ ሂደት በንብረቱ ባለቤት እና በአስተዳዳሪው መካከል ባለው ስምምነት ውስጥ ተገልጿል. ግብይቱ መደበኛ የሆነው በጽሑፍ ስምምነት ነው። ከሪል እስቴት አስተዳደር ጋር የተያያዙ የውል ሰነዶች የግዛት ምዝገባ መደረግ አለባቸው.

ማስታወሻ!የሪል እስቴትን እምነት ለማስወገድ እና ለማስተዳደር የተደረገው ስምምነት ተቀባይነት ያለው እንደሆነ ተደርጎ ይቆጠራል እና ሥራ አስኪያጁ ንብረቱን ከተቀበለበት ጊዜ ጀምሮ በሥራ ላይ ይውላል።

በ ውስጥ የውል ሰነድ ውስጥ የግዴታየሚከተለውን መረጃ ያመልክቱ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1016)

• ወደ ሥራ አስኪያጁ የሚተላለፈው ንብረት ስብጥር;
• እንደ ባለአደራ የሚሠራውን ሰው መሾም;
• ለአስተዳዳሪው ሥራ የደመወዝ አይነት እና ለእሱ የሚከፈለው ክፍያ መጠን (ኮንትራቱ ለእንደዚህ አይነት አገልግሎቶች የክፍያ ስርዓት ማስተዋወቅን የሚያካትት ከሆነ);
• የስምምነቱ ማብቂያ ቀን (ለቤት አስተዳደር የውክልና ስልጣን ከፍተኛው ጊዜ 5 ዓመት ነው).

ከተዘረዘሩት ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ እንኳን አለመኖሩ ውሉን ልክ እንዳልሆነ ለመለየት ቅድመ ሁኔታዎችን ይፈጥራል. የታመኑ ንብረቶችን የማዛወር ደንቦች እነዚህ ነገሮች ከባለቤቱ ንብረት አጠቃላይ ስብስብ እንደሚለያዩ ይገምታሉ. ለአስተዳዳሪው በአደራ የተሰጠው ንብረት በተለየ የተመደበው የሂሳብ መዝገብ ላይ መቆጠር አለበት, ይህም ተዋዋይ ወገኖች ንብረቱን ለማስወገድ እርምጃዎችን በሚፈጽምበት ሁኔታ የተጠናቀረ ነው.

የግብር

ለታማኝነት አስተዳደር የሂሳብ አያያዝ ልዩነቶች በአንቀጽ 1 ውስጥ ተገልጠዋል ። 1018 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ እና በኖቬምበር 28, 2001 የፋይናንስ ሚኒስቴር ትዕዛዝ ቁጥር 97n. የእነዚህ ህጋዊ ድርጊቶች ድንጋጌዎች የሚቆጣጠሩት ንብረትን የማስወገድ ስልጣን ማስተላለፍን ብቻ ሳይሆን ሥራ አስኪያጁ በአደራ የተሰጡትን እቃዎች መዝገብ የመመዝገብ ግዴታ መፈጠሩን ጭምር ነው. ለተሾመው ሥራ አስኪያጅ, የእንቅስቃሴውን መሰረታዊ የሂሳብ አያያዝ እና በአደራ ከተሰጠው ንብረት ጋር የግብይቶች ሂሳብን መለየት ስለሚያስፈልገው ሁኔታው ​​የተወሳሰበ ነው.

ለታማኝነት አስተዳደር አንድ ወይም ብዙ ዕቃዎችን የመቀበልን እውነታ በሂሳብ አያያዝ ውስጥ ለማንፀባረቅ ፣ አስተዳዳሪው መለያ 79 ይጠቀማል።

አስታውስ!በአደራ አስተዳደር ውስጥ ለንብረት የተለየ የሂሳብ አያያዝ ሲያደራጁ ሥራ አስኪያጁ በደንቦቹ መመራት አለበት። የሂሳብ ፖሊሲየንብረቱ ባለቤት.

ትዕዛዝ ቁጥር 97n አስተዳዳሪዎችን እንዲያዘጋጁ ያስገድዳል የሂሳብ መግለጫዎቹእና በውስጡ ካለው የባለቤቱን ውሂብ ጋር ለመተዋወቅ የአስተዳዳሪውን ሪፖርት ያቅርቡ። ከሪፖርት ማቅረቢያ ሰነዶች ውስጥ የንብረቱ ባለቤት የንብረት እና ዕዳዎች መጠን, የገቢ ደረጃ እና ከንብረት አወጋገድ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን ማየት አለበት.

የታማኝነት አስተዳደር ተግባራትን ለመተግበር ህግ አውጪው የሚከተሉትን የግብር አገዛዞች የመተግበር እድል ላይ ገደቦችን አውጥቷል፡

• UTII;
• የፈጠራ ባለቤትነት ስርዓት.

አንድ ሥራ አስኪያጅ ወደ እነዚህ ልዩ ሁነታዎች መቀየር የማይቻል መሆኑን የሚወስነው ደንብ የመጣው በአንቀጽ 2.1 በአንቀጽ 2.1 የታክስ ኮድ ድንጋጌዎች ነው. 346.26 እና አንቀጽ 6 የ Art. 346.43.

የተጨማሪ እሴት ታክስ ክፍያ

በአደራ አስተዳደር ስምምነት መሠረት ንብረትን ከማስወገድ ጋር የተያያዙ ተግባራት ሥራ አስኪያጁን የማስላት እና የመክፈል ግዴታን ይጥላሉ። ሥራ አስኪያጁ የግዢ እና የሽያጭ ደብተር ውስጥ ተገቢውን ግቤት በማድረግ ከሸቀጦች ወይም አገልግሎቶች ሽያጭ ጋር በተያያዘ ለሚደረጉ ግብይቶች ደረሰኞች መስጠት አለበት። ተጓዳኝ አካላት በስሙ ደረሰኞች ካወጡ ተ.እ.ታን በስራ አስኪያጁ ሊቀነስ ይችላል።

አንቀጽ 5 Art. የግብር ህጉ 174.1 በእያንዳንዳቸው ውል ስር ያሉ አስተዳዳሪዎች በሪፖርት ማቅረቢያው ጊዜ መጨረሻ ላይ ንብረትን በታማኝነት እንዲያስወግዱ ያስገድዳቸዋል ። የግብር ባለስልጣንመግለጫን ለማስገባት, ከአስተዳዳሪው የምዝገባ ቦታ ጋር በተያያዘ ይመረጣል. በአደራ ከተያዙ ንብረቶች ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች የንብረቱ ባለቤት ተ.እ.ታን የመክፈል እና የማሳወቅ ግዴታ የለበትም።

የንብረት ግብር

የግለሰብ ንብረቶችን ለመጣል የተፈቀደለት ሰው በአደራ አስተዳደር ጉዳዮች ላይ የንብረት ግብር አይከፈልም ​​ወይም አይከፈልም። የንብረት ግብርን በተመለከተ ለበጀቱ ክፍያዎችን የመክፈል ግዴታ ከንብረቱ ባለቤት ጋር ይቆያል (የግብር ህግ አንቀጽ 378 አንቀጽ 1).

የገቢ ግብር

ትክክለኛነትን ለማረጋገጥ ሥራ አስኪያጁ ከሌሎች ሰዎች ንብረት አስተዳደር ጋር በተያያዙ ተግባራት በሂሳብ መዝገብ ውስጥ የገቢ እና የወጪ ምዝገባን ያደራጃል, ከራሱ የሂሳብ ስራዎች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 332). የግብር ስሌት የሚከናወነው በአንድ መንገድ ብቻ ነው - የማጠራቀሚያ ዘዴ. የታክስ መጠንን እና ክፍያውን ለማስላት ሂደቱ በንብረቱ ባለቤት እና በአስተዳዳሪው መካከል ባለው ስምምነት ላይ የተመሰረተ ነው.

1. ባለቤቱ እንደ ተጠቃሚ ሆኖ የሚሠራ ከሆነ፣ ሥራ አስኪያጁ በየጊዜው ለዕቃዎቹ የገቢ መጠን እና ወጪን በተመለከተ ሪፖርቶችን ያቀርባል። ባለቤቱ ይህንን ውሂብ እንደ ትርፋማነት እና ወጪዎች የማይንቀሳቀሱ ዕቃዎች አካል አድርጎ ግምት ውስጥ ያስገባል።
2. በስምምነቱ መሠረት ባለቤቱ እንደ ተጠቃሚ ካልተገለጸ ለዕቃዎቹ የወጪ እና የገቢ መነሻዎች በተጠቃሚው የሚከፈልን የታክስ መሠረት ለመወሰን ያገለግላሉ።

አስፈላጊ ነው!ለአስተዳዳሪው የደመወዝ ክፍያ ወጪዎች ሁል ጊዜ ለሀብቱ ባለቤት የወጪ ዕቃ ሆኖ መቆየት አለበት;

የመሬት ግብር

ሥራ አስኪያጁ በአደራ አስተዳደር ውል መሠረት ወደ ይዞታው ለተላለፉ ቦታዎች የመሬት ግብር የመክፈል ግዴታ የለበትም። ለዚህ እውነታ ማረጋገጫው ከአንቀጽ 1 አንቀጽ 1 ይከተላል. 388 የሩስያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ, የዚህ አይነት ግብር ከፋዮች ዝርዝርን ያዘጋጃል. ከፋዮች መብት ያላቸው ሰዎች ናቸው፡-

• ንብረት;
• ያልተገደበ አጠቃቀም;
• የዕድሜ ልክ ውርስ ባለቤትነት.

አከራካሪ ጉዳዮች

ንብረትን ወደ አደራ የማስተላለፍ ሂደት ሕገ-ወጥ እንደሆነ እውቅና እንዲሰጥ ከሚያደርጉ ምክንያቶች አንዱ የተሳሳተ ምዝገባ ነው። የውል ግንኙነትየንብረት ባለቤት እና አስተዳዳሪ. የግብይት ትክክለኛነት ዋና ዋና መስፈርቶች፡-

1. ግብይቱ በሰነድ የተጻፈ የውል ቅጽ መደገፍ አለበት።
2. ስምምነቱ በሁለቱም ወገኖች መፈረም አለበት.
3. ከተሳታፊዎቹ አንዱ ፋክስን ከተጠቀመ ሰነዱ እንደ ህጋዊ እውቅና የሚሰጠው በንብረት ማስተላለፍ ሂደት ተሳታፊዎች መካከል የመጀመሪያ ስምምነት ካለ ፋክስን የመጠቀም እድልን በተመለከተ አስተዳደርን ለማመን ብቻ ነው ። እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ፋክስ ሳይጠቀሙ በተዋዋይ ወገኖች የተፈረመ ነው.

ውዝግቦች የሚነሱት የግብይት ተዋዋይ ወገኖች በአደራ ስምምነቱ ውስጥ ፋክስን ለመጠቀም መስማማታቸውን በሚያመለክቱበት ጊዜ ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ ስምምነቱ በ የፍርድ ሂደትልክ እንዳልሆነ ይገለፃል።

ሌሎች አከራካሪ ጉዳዮች ይታወቃሉ፡-

• የዋስትና ሰነዶችን በሚጥሉበት ጊዜ የማጣቀሻ ውሎችን መወሰን - ባለቤቱ የመዋዕለ ንዋይ እቃዎችን የመወሰን እና ስትራቴጂ የማዘጋጀት መብት አለው, ምንም እንኳን ንብረቶችን እንዴት ማስተዳደር እንደሚቻል ውሳኔዎች በአስተዳዳሪው መወሰድ አለባቸው;
• ውስጥ መገኘት የሲቪል ሕግየአስተዳዳሪውን ሃላፊነት በሚገልጽበት ጊዜ "ትጋት የተሞላበት" የሚለው ቃል - ሥራ አስኪያጁ በአደራ ከተሰጡት ንብረቶች ጋር በተያያዘ እንዲህ ላለው ትጋት ማጣት ተጠያቂ ሊሆን ይችላል, የሕግ አውጭው የዚህን ጽንሰ-ሐሳብ ይዘት መግለጫ አይሰጥም. ስለዚህ የአስተዳዳሪውን የጥፋተኝነት ምልክቶች በተመለከተ ልዩነቶች በየጊዜው ይነሳሉ.