Mənzilin kirayə verilməsindən maksimum gəlir. Yaşayış icarəsi: maksimum gəlirlilik axtarışında

CIAN analitikləri müəyyən ediblər ki, ərazi nə qədər az prestijli olsa, orada mənzil kirayələmək bir o qədər sərfəlidir. Yeni Moskva, Kapotnya, Lyublino və Kuzminkidəki mənzillər özləri üçün ən tez ödəyir, lakin onları satmaq prestijli ərazilərdəki mənzillərdən daha çətindir.

Cəlbedici Kapotnya

CIAN şirkətinin mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanmış araşdırmaya görə, 2016-cı ilin birinci yarısında Moskvada uzunmüddətli mənzil kirayəsindən orta gəlir 5,5% təşkil edib. Başqa sözlə, paytaxtda bir mənzili 18 ildən bir az artıq müddətdə icarəyə verməklə ödəyə bilərsiniz. Bununla belə, müddət müxtəlif bölgələr üçün əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir.

Məlum olduğu kimi, şəhərin mərkəzindəki ən bahalı daşınmaz əmlakın sahibləri alışlarına sərf olunan vəsaiti geri qaytarmaqda ən çox çətinlik çəkirlər. Antireytinqin liderləri arasında Arbat, Xamovniki və Qaqarinski rayonları yer alıb. Burada kapitallaşma dərəcəsi (aktivin qiyməti ilə onun icarəyə verilməsindən əldə edilən illik gəlirin məbləği arasındakı əlaqə) 4-4,5% diapazonunda dəyişir, CIAN qeyd edir. Beləliklə, bu ərazilərdə mənzil aldıqdan sonra investisiyanın qaytarılması üçün 22-25 il gözləməli olacaqsınız.

Tədqiqat məlumatlarına görə, ən az prestijli ərazilərdə mənzil almaq, əksinə, ən perspektivli investisiya qərarıdır. İnvestorlar üçün maksimum qazanc Yeni Moskvanın Pervomayskoye və Maruşkinskoye qəsəbələrində, eləcə də Cənub-Şərqi İnzibati Dairəsinin Kapotnya rayonunda mənzillərin icarəyə verilməsindən əldə olunacaq. Burada kapitallaşma dərəcələri 6,4-6,7% arasında dəyişir. Yəni kirayəçi 15-15,6 il ərzində sərmayələrini geri qaytara biləcək. Gəlirlilik (6,7%) baxımından liderlər Kapotnyadakı Moskva Neft Emalı Zavodunun yaxınlığındakı üç otaqlı mənzillərdir.

Bu təsir şəhər mərkəzindən uzaqlaşdıqca kirayə qiymətlərinin kvadrat metrə düşən qiymət qədər azalmaması ilə bağlıdır, CIAN izah edir.

Tədqiqat 2012-2016-cı illərdə cian.ru portalında yerləşdirilən Moskvada mənzil satışı və kirayəsi ilə bağlı 1 milyondan çox elanın təhlilinə əsaslanır. Eyni zamanda, qiymətlərin dinamikası və kirayə qiymətləri nəzərə alınmaqla kirayə qiymətləri və mənzil xərclərinə endirim edilib.

Şirkət "Miel-Rent" CIAN ilə təxminən eyni rəqəmləri təqdim edir, lakin regionlara bölünmədən: paytaxtda ekonom səviyyəli mənzillər üçün kapitallaşma dərəcəsi illik 4-7% arasında dəyişir.

Bir otaqlı mənzillər daha populyardır

Son bir ildə studiya mənzillərinin kirayəsi populyarlıq qazandı. “Onların tələb strukturunda payı il ərzində 3 faiz bəndi artıb. və 58% təşkil edib, Domofond.ru portalının baş direktoru Erik Seqerborq qeyd edir. - Eyni zamanda, iki və üç otaqlı mənzillərin kirayəsi təklifləri ilə bağlı elanlarla bağlı əlaqə sorğularının sayı, əksinə, 1 faiz bəndi azalıb. - müvafiq olaraq 34 və 7%.” Orta icarə dərəcəsi də son bir ildə bütün mənzil seqmentlərində 3% azalıb. Moskvada bir otaqlı mənzili orta hesabla 30,8 min rubl, iki otaqlı mənzili 43,3 min rubla icarəyə götürə bilərsiniz.

Kirayəçi qaydası

CIAN məlumatları kirayəçinin qondarma qızıl qaydasını təsdiqləyir, Inkom-Real Estate-in təkrar bazar departamentinin direktoru Sergey Şloma deyir: “Yaşayış sahəsi nə qədər kiçik olsa, bir o qədər ucuzdur, bir o qədər çox gəlir gətirir. Bu nöqteyi-nəzərdən dəbdəbəli daşınmaz əmlakın icarəyə alınması unikal zövqdür: elit daşınmaz əmlakın gəlirliliyi standart mənzillərlə müqayisədə minimaldır”.

Kalinka Qrupunun şəhər daşınmaz əmlak icarəsi departamentinin direktoru Yuliya Kovaleva hesab edir ki, dəbdəbəli daşınmaz əmlakın lizinqindən əldə olunan gəlir kvadrat metrə, dekorasiyaya, avadanlıq və mebelə görə qiymətdən asılı olaraq ilkin investisiya məbləğinin 1-4%-i arasında dəyişir. Mərkəzdən uzaqlıq da tez-tez kirayəçilərin xeyrinə oynayır. "Bizim məlumat bazamızda Ostozhenka rayonunda Butikovski, 5, ayda 10 min dollara kirayə verilən bir mənzil var" dedi Kovaleva. "Eyni zamanda, sahibi bu yaxınlarda ½ Taras Şevçenko sahilində nisbətən ucuz bir mənzili 15 min dollara icarəyə götürdü."

Daha demokratik variantlar yalnız daha sərfəli deyil, həm də daha sürətlidir. Məsələn, indi ekonom-klass mənzillər orta hesabla bir neçə gün ərzində satılır, lakin keçən il hətta bir neçə saat kifayət idi, - "İnkom-Əmlak"ın mənzil kirayəsi departamentinin direktor müavini Oksana Polyakova hesab edir. "Bu gün komfort və biznes sinifli mənzillər yeddidən on variantdan birini seçmək üçün təxminən iki həftə çəkir" dedi. "Keçən il biz dörd gündən çox olmayan üç və ya dörd mənzilə baxdıq." Elit mənzillər, sahibi kirayə haqqını adekvat şəkildə azaltmaq qərarına gələnə qədər istədiyiniz müddətə nümayiş etdirilə bilər.

Bölgə üzrə orta hesabla statistikanı götürsək, CIAN-ın qənaətləri məntiqlidir - daha ucuz ərazilər daha çox gəlir gətirir, Home Staging daşınmaz əmlak agentliyinin baş direktoru Anna Moiseeva da razılaşır. Digər tərəfdən, gəlirlilik həmişə yalnız ərazidən deyil, həm də konkret mənzildən asılıdır. Ekspert likvid əmlakın bir neçə əlamətini sadalayır: kiçik görüntülər, aşağı qiymət, metroya və mərkəzə yaxınlıq. "Həmişə yadda saxlamaq lazımdır ki, nə vaxtsa hazırda kirayədə olan mənzil hələ də satılmalı olacaq", - Moiseeva qeyd edir. "Və sonra kirayəçi üçün faydalı olan amillər onu satıcı üçün daha az likvid edəcək."

Mərkəzə yaxın alın

Home Staging daşınmaz əmlak agentliyinin baş direktoru Anna Moiseeva qeyd edir: "Satılan mənzillərin ifşa müddəti, əlbəttə ki, mənzilin keyfiyyətindən asılıdır: onun qiymətinin, evinin və mərtəbəsinin adekvatlığı". "Amma ümumiyyətlə, daha prestijli bir ərazidəki mənzil ucqar ərazilərdə daha az satılan mənzillər üçün altı ay və ya daha çox müddətə təqdim oluna bilər."

Mərkəzə daha yaxın olan daşınmaz əmlakın daha yaxşı satıldığını Rosreestr məlumatları sübut edir. Məsələn, 2016-cı ilin birinci yarısında Moskva vilayətində 2015-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə yaşayış binalarına hüquqların ötürülməsi ilə bağlı demək olar ki, 15% az əməliyyat qeydə alınıb: müvafiq olaraq 294,7 min və 345,4 min əməliyyat. Bu statistikalar əsasən təkrar mənzil bazarında əməliyyatları təsvir edir.

Yeni tikililərə tələbat da azalır. 2016-cı ilin yanvar-iyun ayları arasında Moskva vilayətində ortaq mənzil tikintisində (DDU) iştirak üçün müqavilələrin sayı 4% azalaraq 41,3 minə qədər azalıb.

Moskvada, əksinə, həm yeni, həm də ikinci dərəcəli daşınmaz əmlakla əməliyyatlar daha tez-tez bağlanmağa başladı. Mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə aparılan əməliyyatların ümumi həcmi 10,8% artaraq 62,7 min ədəd olub.

IRN-Consulting şirkətinin rəhbəri Tatyana Kalyujnova izah edir ki, Moskvanın populyarlığına son bir il yarım ərzində moskva tərtibatçılarının Moskva regionu ilə qiymətdə rəqabət apara biləcək rekord həcmdə yeni layihələri bazara gətirməsi təsir edib. . Endirimlər də öz rolunu oynadı. "Layihələrin təxminən 30% -ində, 100% ödəmə ilə, 5-10% endirim əldə edə bilərsiniz" dedi Kalyuzhnova.

Orta qiymət 1 kv. m Moskvada yeni binalarda (Üçüncü Nəqliyyat Dairəsindən Moskva Dairəsinə qədər olan ərazidə), IRN-ə görə, bu gün 172,3 min rubl təşkil edir. Moskva vilayətində iyunun sonunda 85,4 min rubl təşkil edib. 1 kv. m, şirkətin araşdırmasına görə "Miel-Yeni Binalar" . Amma konkret təkliflərə baxdıqda, Moskvada mənzil almağın faydaları daha aydın görünür. Məsələn, iyunun ortalarında Zheldoripoteka şirkəti Cənub-Şərqi İnzibati Dairəsinin Lyublino rayonunda yeni “Atmosfer” yaşayış kompleksini istifadəyə verdi. Sahənin tikinti işlərinə hazırlanması mərhələsində sahəsi 34,9–76,9 kv.m olan bir və üç otaqlı mənzillərin qiyməti. m 4,1-11,1 milyon rubl və ya 115-145 min rubl təşkil edir. 1 kv. m.

Moskva dairəsində, Moskva Dairəvi yolundan 13 km məsafədə yerləşən Opalikha O3 yaşayış kompleksində bir "kvadrat" üçün orta hesabla 124 min rubl və mənzillərin qiymətini tərtibatçının saytına görə ödəməli olacaqsınız. 2,4 milyondan 6,86 milyon rubla qədər qiymətləndirilir. (müvafiq olaraq bir və üç otaqlı mənzil üçün).

Hətta uzunmüddətli kirayə bazarında ən sərfəli investisiyalar da gəlirlilik baxımından ənənəvi bank depozitlərindən xeyli aşağıdır. Mərkəzi Bankın məlumatına görə, iyul ayında bir ildən çox müddətə rubl əmanətləri üzrə əsas gəlirlilik səviyyəsi illik 10,7% təşkil edib.

Əgər siz mənzil kirayə verirsinizsə, ümumiyyətlə, qanunla sizdən vergi bəyannaməsi təqdim etmək və vergi ödəmək tələb olunur. Əgər siz sahibkar kimi deyil, mənzil kirayə verirsinizsə, doldurmağınız lazım olan bəyannamə 3-NDFL bəyannaməsidir. Gəlirinizə görə ödəməli olduğunuz vergi isə fərdi gəlir vergisidir (şəxsi gəlir vergisi). Əks halda, belə bir vergiyə “gəlir vergisi” də deyilir.

3-NDFL bəyannaməsi hər il vergi orqanına təqdim olunur. Beləliklə, 2018-ci ildə ödənilməli olan verginin hesablandığı 2017-ci ildə bir mənzil kirayə verməkdən əldə edilən gəlirlər haqqında bəyannamə təqdim edirsiniz. Əgər siz bir şəhərdə mənzil kirayələyib başqa bir şəhərdə yaşayırsınızsa, vergi orqanına bütün məlumatlarla birlikdə 3-NDFL bəyannaməsini təqdim etmək öhdəliyiniz var (Məsələn: Moskvada mənzil kirayələmək, bunun üçün də sizdən tələb olunur. vergi ödəmək).

Əgər bu il mənzil kirayə verirsinizsə, o zaman 3-NDFL bəyannaməsini təqdim etməli və 2019-cu ildə 2018-ci il mənzil kirayəsi vergisini ödəməlisiniz.

2018-ci ildə bəyannaməni nə vaxt və harada təqdim etmək lazımdır

3-NDFL bəyannaməsi adətən mənzil kirayə verməkdən gəlir əldə etdiyiniz təqvim ilinin sonunda təqdim olunur. İlin sonunda, lakin gəlir əldə etdiyiniz ildən sonrakı ilin 30 aprelindən gec olmayaraq. Bəyannamə, bir qayda olaraq, daimi qeydiyyatda olduğunuz yer üzrə vergi orqanına təqdim olunur (icarəyə götürdüyünüz mənzil başqa yerdə olsa belə). Sizdən bəyannamə ilə heç bir sənəd təqdim etməyiniz tələb olunmur, lakin bəyannaməyə icarə (və ya icarə) müqaviləsinin surətini əlavə etmək məsləhətdir. Bu, müfəttişin bəyannamədəki hər şeyi başa düşməsi və sizdən əlavə məlumat istəməməsi ehtimalını artırır. Amma lütfən müqavilənin əslini verməyin, geri qaytarılmayacaq. Bəyannamə poçtla göndərilə bilər. Beləliklə, vergi idarəsinə getməyə ehtiyac qalmayacaq. Çox vaxt sənədlər düzgün doldurulub təqdim olunarsa, yoxlama əlavə sual verməyəcək.

Kirayə mənzillərə görə vergilər nə vaxt və hansı məbləğdə ödənilir?

Gəlir vergisini özünüz ödəməlisiniz. Yəni bu, sizin məsuliyyətinizdir və vergi idarəsinin sizə bildiriş göndərməsini gözləmədən vergini özünüz ödəməlisiniz. Vergi ödəmə müddətləri bəyannamənin verilməsi ilə eyni deyil. Mənzilin icarəyə verilməsi üçün vergilərin ödənilməsi gəlir əldə etdiyiniz ildən sonrakı ilin 15 iyulundan gec olmayaraq həyata keçirilir. Vergi rezidenti adlananlar üçün mənzil kirayəsi vergisi 13% təşkil edir. Bir qayda olaraq, vətəndaşlığından asılı olmayaraq, vergi rezidenti Rusiyada daimi yaşayan (daha doğrusu, mənzil kirayəsindən gəlirin alındığı təqvim ilində Rusiyada altı aydan çox vaxt keçirmiş) şəxsdir.

Misal

2017-ci il ərzində Sankt-Peterburqdan olan Aleksandra Moskvada ayda 25 min rubla mənzil kirayələyib. 2017-ci ilin sonunda Alexandra 30 aprel 2018-ci il tarixinədək (ən gec olmayaraq) 3-NDFL vergi bəyannaməsini müstəqil şəkildə doldurdu. Onu Aleksandranın daimi qeydiyyatda olduğu Sankt-Peterburqdakı vergi idarəsinə göndərdi. O, bəyannaməyə müstəqil şəkildə bağlanmış icarə müqaviləsinin surətini (notarial qaydada təsdiqlənməmiş) əlavə etmişdir. Alexandra müfəttişliyə "getməyə" vaxt itirməmək üçün bəyannaməni və müqavilənin surətini poçtla göndərdi. 15 iyul 2018-ci ilə qədər o, müstəqil olaraq 39.000 rubl gəlir vergisi ödədi (13% dərəcəsi ilə).

Vergilərlə hər şeyi necə etmək olar

Vergilər saytında Rusiyanın istənilən yerində vergi bəyannaməsini düzgün doldurmaq və təqdim etmək və lazımsız vergiləri ödəməmək üçün lazım olan hər şeyi tapa bilərsiniz. İndi məsləhətçilərə getməyə ehtiyac yoxdur. Hər şeyi özünüz daha sürətli və daha ucuz edə bilərsiniz:

1 Vergi saytında bəyannaməni doldurun. Bizimlə bəyannaməni düzgün doldurmaq tez və asan olacaq.

2 Bəyannaməni poçtla göndərmək üçün əlavə siyahısı şablonunu yükləyin. Sadə bir səhifəlik inventar üçün şablon vebsaytın “3-NDFL Bəyannaməsi” / “3-NDFL-i necə təqdim etmək olar” bölməsindən endirilə bilər.

3 Bəyannaməni qiymətli məktubla əlavələrin siyahısı ilə göndərin. Vergi idarəsinə getməyə belə ehtiyac yoxdur.

Veb saytımızda 3-NDFL vergi bəyannaməsini doldurmağa davam etmək üçün aşağıdakı Next düyməsini klikləyin.

Qanuna görə, mülkiyyətçi şəxsi yaşayış sahəsini icarəyə verərkən dövlətə vergi ödəməyə borcludur. Bu gün bu nisbət 13% təşkil edir, lakin gələn il artım mümkündür.

Vergitutma mənfəət əldə edən bütün fiziki və hüquqi şəxslərə şamil edilir.

Maddi nemətlərin əldə edilməsi ilə müşayiət olunur.

Nəticə etibarilə, sahibi həmin məbləğdə vergi ödəməyə borcludur fiziki şəxslər üçün 13% və ya fərdi sahibkarlar üçün 6%.

Bina 12 aydan çox müddətə icarəyə götürülərsə, tərtib edilməli və qeydiyyata alınmalıdır.

Mənzildən və ya evdən istifadə hüququnun kirayəçiyə verilməsi barədə razılığa gələrək, əqdin hər iki tərəfi onu yazılı müqavilə ilə təmin etməlidir.

İcarə və icarəni qarışdırmaq olmaz, çünki hər iki halda müxtəlif növ müqavilələr tərtib edilir.

Tərəflər icarəyə verən və kirayəçi adlanır. Bu müqavilə daha çox şeyi nəzərdə tutur fərdi kirayəçinin binasında yaşayış və məsələn, onun ailə üzvləri.

Müqavilə tərtib edərkən mümkün çətinlikləri və mübahisəli məsələləri nəzərə almalısınız. Binada yerləşən əmlakın təsviri, onun zahiri görünüşü, mübahisəli məsələlərin həlli şərtləri, əməliyyata xitam verilməsi və s.

Tərtib edilmiş müqavilə qeydiyyata alınmalıdır. Bu prosedur həyata keçirilir Federal Vergi Xidməti Və şəhər administrasiyası.

Bunun üçün sizə sənədlər lazımdır:

• , mənzil üçün;
• müqavilə tərəflərinin mülki pasportları;
• binaya;
• müqavilənin 3 nüsxəsi;
• ev sahibinin ifadəsi;
• hərəkətlər mülkiyyətçi tərəfindən həyata keçirilmədikdə etibarnamə;
• ödəniş qəbzi .

Qeydiyyat az qalır 2 həftə. Sənədlər paketini özünüz təqdim edə, əlavələrin siyahısı ilə qiymətli məktubla və ya onlayn göndərə bilərsiniz.

Mənzil 12 aydan az müddətə icarəyə verilərsə, müqavilənin qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi).

Mənzili icarəyə verərkən mülkiyyətçidən fərdi gəlir vergisinin hesablanması

Qeydiyyatda olub-olmamasından asılı olmayaraq, mülkiyyətçi dövlət büdcəsinə vergi ödəməlidir, çünki mənfəət əldə edir (vergitutma obyekti).

Ödəniləcək məbləği müəyyən etmək üçün müqavilədə aylıq ödəniş göstərilməlidir.

Bu ildə bir dəfə edilir. 2015-2016-cı illərdə fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi üçün son müddət mənzilin icarəyə götürüldüyü ildən sonrakı ilin may ayına qədər müəyyən edilir.

Bəyannamə ev sahibinin qeydiyyatda olduğu yer üzrə vergi orqanı tərəfindən qəbul edilir. Cari vergi dərəcəsi 13% .

Vergi ödənilmədikdə, vergi orqanları sahibini külli miqdarda cərimə edə bilər.

Mənzilin sahibi vergini özü hesablayır. Bəyannamə forması eyni Federal Vergi Xidmətindən alınmalıdır.

Məbləği hesablayarkən aşağıdakı nüansları nəzərə almaq lazımdır:

Federal Vergi Xidmətinin əməkdaşları binanın sahibinə ödəniş təfərrüatlarını təqdim edəcəklər.

Vergi məbləği aşağıdakı düsturla hesablanır:

H = A * C * 13%,

N- ödənilməli olan verginin məbləği;
A— icarə haqqı (müqavilədə göstərilmişdir);
İLƏ– mənzilin icarəyə verildiyi ayların sayı;
13% — 2015-ci il üçün vergi dərəcəsi.

Mənzil icarəyə verilirsə, yəni hüquqi şəxsə verilirsə, ev sahibinin özü vergi tutmalıdır. Sadəcə olaraq icarə məbləğinə 13% əlavə edir. Belə münasibətlərdə dövlət onu vergi agenti təyin edir.

Mənzil kirayəsindən əldə edilən mənfəətdən fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi qaydası

Bəyannaməni doldurduqdan və ona müqaviləni və şəxsi sənədləri əlavə etdikdən sonra vergi idarəsinə baş çəkin. İşçilərdən bank məlumatlarını soruşun.

Siz ödəniş edə bilərsiniz və poçt şöbəsi vasitəsilə. Tamamlanmış qəbz üçün də virtual olaraq ödəyə bilərsiniz istənilən bank vasitəsilə onlayn bank hesabınızdan.

Vergini ildə bir dəfə və ya 12 ay ərzində avans ödəməklə ödəyə bilərsiniz. Əsas odur ki, hesabat ilindən sonrakı cari ilin may ayına kimi mülkiyyətçi vergi ödənişlərini tam ödəyib.

Sahibkar sahibkar kimi qeydiyyatdan keçibsə, o zaman Federal Vergi Xidmətinə də bəyannamə təqdim etməlidir. Bununla birlikdə, vergidən əlavə, Rusiya Federasiyasının Pensiya Fonduna sığorta ödənişləri də ödənilməlidir İllik 30 min rubl.

Patentdən istifadə edərkən fərdi sahibkar onun dəyərini ödəyir və sığorta ödənişlərinin 50%-i.

Kirayəçi vergi və rüsumlara tabedirmi?

Mənzili icarəyə götürən şəxs vergi ödəmir.

Onun yeganə öhdəliyi kirayə haqqını əmlak sahibinə vaxtında və tam ödəməkdir. Müqavilədə zərurətlə bağlı bənd göstərilibsə, bu, sakinlər üçün də məcburi olur.

İstisna müqavilənin mətninin özündə qeyd edildiyi haldır Kirayəçi vergi ödəməlidir.

Sonra şirkət öz işçisinin vergi agentidir və binanın sahibinin əvəzinə vergi ödəyir, lakin onun hesabına.

Müqaviləni qeydiyyata almaqdan imtina edən və vergi ödəməyən ev sahibi üçün nəticələr

Obyekt bir ildən çox müddətə icarəyə götürülərsə, müqavilə qeydiyyata alınmalıdır.

Fərdi sahibkar kimi qeydiyyata alınmaqla vergi məbləği əhəmiyyətli dərəcədə azaldıla bilər. Sahibkar "sadələşdirilmiş" planı seçdikdə, onun öhdəliklərinə hər şey üçün pul ödəmək daxildir. Alınan mənfəətin 6%-i.

Müqavilə qeydiyyata alınmadan və müvafiq olaraq vergi ödənilmədən edilirsə, sahibini cəza gözləyir.

Təbii ki, sanksiyalar yalnız Federal Vergi Xidməti bu faktdan hansısa şəkildə xəbərdar olarsa, tətbiq olunacaq.

Bəyannamə təqdim edilmədikdə və vergi ödənildikdə, sahibi cəzalandırılır - mənfəətin 5 faizi miqdarında cərimə hər gecikmə ayı üçün bəyannamədə göstərilir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 119-cu maddəsi).

Cərimədən sonra da sahibi vergini ödəməsə, o zaman cəzalar daha bir dəfə artacaq büdcəyə daxil olmayan məbləğin 20%-i. Minimum cərimə - 1000 rubl.

Bundan əlavə, mənzil sahibi hətta vergini gizlətməyə görə cinayət məsuliyyətinə cəlb edilə bilər. Vergilər xüsusilə böyük miqyasda gizlədildikdə baş verir ( 600 min rubldan çox), sahibinin ödəməli olduğu 3 ilə qədər.

Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 198-ci maddəsi bu halda cərimənin məbləğini müəyyən edir - 100-300 min rubl. Alternativ variant 12 aya qədər məcburi əmək, həbs və bir ilə qədər həbsdir.

Bununla belə, faktiki vergi və/və ya cərimələrin tutulması üçün vergi xidməti qanunsuz icarə faktını məhkəmədə sübut etməlidir. Praktikada belə hallara nadir hallarda rast gəlinir.

Hətta polis və ya prokurorluq işçisi mənzilə gəlsə və həmin mənzildə yaşayan insanlarla maraqlansa belə, işə götürülmə faktını sübut etmək çox çətindir.

Çox vaxt sakinlər özlərini dost, qohum və ya tanış kimi təqdim edirlər.

Çox vaxt heç kim pul köçürməsini təsdiqləyən sənədləri tərtib etmir, özlərini məhdudlaşdırır şifahi razılaşmalar.

Bununla belə, ev sahibi vergini ödəmək istəmirsə, özünüzü şifahi razılaşma ilə məhdudlaşdırmamalısınız.

Daha məqsədəuyğun pulsuz istifadə müqaviləsi bağlamaq, ən azı əmlakın və binaların orijinal formada təhlükəsizliyinə zəmanət verir.

Əks təqdirdə, sahibi ödəniş ala bilməz, borc və ya mənzildə sınıq mebel aşkar edə bilər.

Video: Kirayə gəliri vergisini necə hesablamaq olar?

Proqramda ev sahibləri-kirayəçilərə hansı vergilərin ödənilməsi öhdəliklərinin verildiyi izah edilir.

Kirayə mənzildən əldə edilən gəlirdən fiziki şəxslərin gəlir vergisinin hansı məbləğdə və nə vaxt ödənilməsi, vergi bəyannaməsinin verilməsi prosedurunun və verginin faktiki ödənilməsinin necə baş verməsi, mülkiyyətçinin ödənilməli olan vergi məbləğini necə minimuma endirməsi müzakirə olunur.

Yaşayış daşınmaz əmlakından gəlir əldə etməyin iki yolu var - sərfəli satış və mənzil kirayəsi. Üstəlik, əgər birinci halda biz birdəfəlik vəsait əldə etməkdən danışırıqsa, ikinci halda əmlak sahibi uzunmüddətli passiv gəlirə arxalana bilər ki, bu da bu strategiyanı bank əmanətinə əmanət yerləşdirməyə bənzədir. .

Bununla belə, ruslar mənzil kirayəsini bank depozitindən daha effektiv qazanc yolu hesab edirlər. Maliyyə Tədqiqatları Milli Agentliyinin analitik mərkəzinin sorğularına əsasən, vətəndaşlar daşınmaz əmlakın alınmasını ən etibarlı investisiya kimi qeyd ediblər (49%). Bon Ton daşınmaz əmlak agentliyinin baş direktoru Natalia Kuznetsova qeyd edir: "Kirayəçi marşrutunu seçən alıcılar aydan aya müəyyən məbləğ alırlar, lakin mənfi tərəfi geri ödəmə müddətinin 15-18 il olmasıdır" dedi.

INCOM-Real Estate şirkətinin məlumatına görə, hazırda təkcə Moskvanın köhnə sərhədləri daxilində 44 644 daşınmaz əmlak obyekti icarəyə verilir ki, bunun da 88%-i mənzillər, 12%-i isə otaqlardır. İl ərzində ümumi təklif 27,5% artıb. Yəni, bu müddət ərzində kirayə mənzil alan moskvalıların sayı dörddə birdən bir qədər çox artıb.

“Kirayə təklifinin artması əhalinin əhəmiyyətli bir hissəsinin sosial müdafiəsizliyinin sübutudur. Həqiqətən də, çoxları üçün mənzillərin kirayəsi əsas gəlir mənbəyinə çevrilir”, - INCOM-Real Estate-in mənzil kirayəsi departamentinin direktor müavini Oksana Polyakova şərh edir.

Miel-Arenda şirkətinin qeyd etdiyi kimi, bu gün bir otaqlı mənzillər kirayə bazarında ən çox tələb olunur. Bütün kirayəçilərin 30%-dən çoxu bu xüsusi mənzil növünü axtarır, baxmayaraq ki, böhran zamanı kirayə bazarında otaqların payı da artıb.

İpoteka ilə kirayəçi

Rentier strategiyasının populyarlığının əsas səbəbləri valyuta dəyişkənliyi və ipotekadır. Rublun zəifləməsi kontekstində bir çox satıcı əmlakı icarəyə vermək lehinə satmaqdan imtina edir. Üstəlik, sonrakı kirayə üçün alınan mənzillərin əksəriyyəti bu yaxınlarda ipoteka krediti ilə alınıb, Oksana Polyakova deyir.

Kirayə məqsədləri üçün alıcılar ən çox Moskvada əlverişli yer və metroya yaxın olan variantları nəzərdən keçirirlər, bitirməyə hazır olan mənzillərə üstünlük verilir.

Buna baxmayaraq, müasir Rusiyada mənzil bazarı inkişaf etdikcə investorların şövqü tədricən azaldı. Bu gün Natalia Kuznetsovanın sözlərinə görə, ilkin bazarda investisiya əməliyyatlarının payı 4-5%-ə qədərdir. Müqayisə üçün: CIAN-ın məlumatına görə, cəmi bir il əvvəl yeni tikililərdə investisiya əməliyyatlarının payı 9%, 2000-ci illərin əvvəllərində isə 35%-ə çatıb.

“Bu strategiyanın problemi geri ödəmə müddətinin uzun olmasıdır. Gəlir illik 7%-ə qədərdir (komfort səviyyəli layihələr üçün), bu da inflyasiyanın real səviyyəsini əhatə etmir”, - Kuznetsova deyir.

Eyni zamanda, onun fikrincə, əmanətləri daha sərfəli alternativ adlandırmaq olmaz - onların orta bazar gəlirliliyi mənzil kirayəsindən əldə edilən gəlirlə kifayət qədər müqayisə olunur.

Depozit və ya mənzil

BEST-Novostroy şirkəti lizinqdən əldə edilən gəlirliliyi vəsaitlərin depozitə yerləşdirilməsinin gəlirliliyi ilə müqayisə etdi.

"Rubl əmanətləri üzrə dərəcələrin dəyişməsini və bir obyekt almaq üçün orta büdcələrdəki dəyişiklikləri nəzərə alsaq (müqayisə üçün, biz yeni binada 2 otaqlı mənzil götürdük), kirayə gəliri depozit yerləşdirmənin gəlirliliyi ilə demək olar ki, müqayisə edilə bilər, "BEST-Novostroy" şirkətinin Direktorlar Şurasının sədri İrina Dobroxotova şərh etdi.

Ancaq təfərrüatları unutma. İnvestor onu geri götürməsə və əmanəti müddət bitənə qədər doldurmasa, ən yüksək faizi alır, icarədən əldə edilən vəsait isə hər ay öz ehtiyacları üçün xərclənə bilər və ya doldurula bilən əmanətə göndərilə bilər. Beləliklə, mənzil sahibi ikiqat müavinət ala bilər, Dobroxotova qeyd edir.

Amma mənzil kirayə vermənin mənfi tərəfləri də var, deyə o qeyd edib. Bu, fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi zərurəti (patent almaqla və ya fərdi sahibkar kimi fəaliyyət göstərməklə 13%-dən 6%-ə endirilə bilər), əmlak vergisini ödəmək zərurəti, habelə amortizasiya xərcləri (cari təmir). Həmçinin çatışmazlıqlar arasında kirayəçilərlə müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildiyi təqdirdə gəlir itkisi riski də var. Mənzil makler yardımı ilə kirayə verilirsə agent komisyon xərcləri ola bilər.

Bəzi ev sahibləri makler komissiyasını ödəməmək üçün internet saytlarında elan yerləşdirmək, dost-tanışlara xəbər vermək və s. yolu ilə kirayəçi axtarırlar. Lakin bu getdikcə daha az populyarlaşır: ev sahibləri öz əmlak məlumat bazası olan daşınmaz əmlak agentlikləri tərəfindən onlara pulsuz xidmət göstərilə biləcəyini öyrənirlər.

Beləliklə, INCOM-Real Estate-in məlumatına görə, üç il ərzində müstəqil kirayəçilərin payı 25 faiz bəndi azalaraq 20%-ə düşüb. 2015-ci ilin payızında bu, 45%, bir il sonra - 32%, 2017-ci ildə isə ev sahiblərinin yalnız 27% -i təkbaşına hərəkət etməyə çalışdı.

Vəsaitin depozitə yerləşdirilməsinin mənfi cəhətləri haqqında unutmayın. Lisenziya ləğv edilərsə və ya bank müflis olarsa, 1,4 milyon rubldan çox məbləği yerləşdirərkən əmanətin qaytarılmaması riski qalır. Digər əhəmiyyətli çatışmazlıq, əmanətdən pul vəsaitlərinin vaxtından əvvəl çıxarılması halında çıxarılmasının qeyri-mümkünlüyü və ya faiz itirilməsidir.

Mütəxəssislər bankdakı əmanətin və mənzilin icarəyə verilməsinin rentabelliyini mübahisə və müqayisə etsələr də, kirayə mənzil bazarı böhrandan sonra tədricən bərpa olunmağa başlayıb - avqustda qiymət artımı göstərib. “2018-ci ilin avqust ayında 1 otaqlı ekonom sinifli mənzillərin kirayəsinin orta qiyməti 31 670 rubl təşkil edib ki, bu da 2017-ci ilin avqustunda oxşar mənzillərin orta qiymətindən 5,96% çoxdur”, - MIEL-Arenda şirkətinin direktoru Mariya Jukova şərh edir.

*30 ən böyük bank üçün Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının məlumatları **BnMAP.pro saytından məlumat

Sonuncu dəfə 2019-cu ilin martında yenilənib

Hazırda daşınmaz əmlak bazarında tənəzzül müşahidə olunur. Buna baxmayaraq, bir çox sahiblər əlavə gəlir əldə etmək istəyən öz mənzillərini icarəyə verməyə davam edirlər.

Mənzili icarəyə verərkən hansı sənədləri tərtib etmək lazımdır, hansı vergiləri ödəməli, qanunu pozanlar üçün hansı məsuliyyət nəzərdə tutulur - bu və digər suallara məqaləmizdə cavab tapa bilərsiniz.

Kirayə üçün əmlakı necə qeydiyyata almaq olar

İcarəyə verməyi planlaşdırdığınız bir mənzilə (və ya digər yaşayış binalarına) sahibsinizsə, o zaman hansı sənədlərin tərtib edildiyini, habelə mənzili icarəyə verərkən verginin nə olduğunu bilməlisiniz.

Müqavilənin bağlanması

Mənzilin icarəyə verilməsi münasibəti ya işə götürmə, ya da kirayə vermə adlanır.

Sizinlə (ev sahibi) kirayəçi arasında bağlanmış müqavilə müqavilə şəklində yazılı şəkildə qeyd edilməlidir. Müqavilənin ciddi standart forması yoxdur, lakin mətndə aşağıdakılar göstərilməlidir:

• müqavilənin predmeti, yəni evin özü. Müqavilədə əmlakın tam ünvanı, xüsusiyyətləri (sahəsi, mərtəbəsi, otaqların sayı və s.), kadastr nömrəsi göstərilir;
• icarə məbləği və ödəniş qaydası. Ödənişin məbləğini və onun ödənilməsi tezliyini təsvir edin. Bir qayda olaraq, işəgötürən hər ay müəyyən sabit məbləğdə ödənişlər edir. O da mümkündür ki, icarə haqqı aylıq hesablamalarla (məsələn, inflyasiya indeksi, dolların məzənnəsi, kommunal xidmətlərin dəyəri və s. nəzərə alınmaqla) müəyyən edilir. Müqavilə bağlayarkən, mülkiyyətçi icarə qiymətinin artırılması imkanını müəyyən etmək hüququna malikdir, lakin müəyyən məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla (məsələn, ildə bir dəfədən çox olmayan və 10% -dən çox olmamaqla).
• tərəflərin təfərrüatları (pasport məlumatları, qeydiyyat ünvanları, VÖEN).
• müqavilənin bağlanma tarixi və yeri.

Müqaviləni, fikrincə, vacib olan digər məlumatlarla əlavə edə bilərsiniz.

Ödəniş zəmanətləri

Əmanətin qəbulu və qaytarılması şərtlərini və onun məbləğini dəqiqləşdirmək yaxşı olar. Kirayəçilərə mənzil kirayə verərkən, sözdə zəmanət ödənişini tələb edə bilərsiniz - yaşayışın son ayı üçün ödəniş (əvvəlcədən). İşəgötürən vaxtından əvvəl köçməyə qərar verərsə və ödəməkdən imtina edərsə, bu pul sizin üçün bir növ təhlükəsizlik şəbəkəsi olacaqdır. Zəmanət ödənişi həmçinin zədələnmiş mebel, santexnika və digər əmlak üçün kompensasiya kimi istifadə olunur. Bütün bu detallar müqavilədə nəzərə alınmalıdır.

Müqavilə vaxtı

Müqavilədə onun qüvvədə olma müddətini göstərmək vacibdir. Bu cür müqavilələr 1 aydan 5 ilə qədər müddətə bağlanır və siz başqa cür qeyd etmədiyiniz halda, maksimum müddətə (5 il) etibarlı sayılır. Ayrı bir məqamı vurğulamaq məsləhətdir - mənzili nə qədər müddətə kirayəyə verirsiniz və müqaviləni necə ləğv edə bilərsiniz.

Bu, adətən, hər bir tərəfin müqavilənin planlaşdırılan ləğvi barədə digərini xəbərdar etməyə borclu olduğu vaxtı göstərir. Müqavilə münasibətlərinə özünüz xitam vermək hüququnuz olduqda şərtləri də göstərə bilərsiniz (ödəniş şərtlərinin sistematik pozulması, mənzilin vəziyyətinin pisləşməsi, kirayəçi olmayan kənar şəxslərin yaşayış yeri və s.).

Bütün şərtlərlə müqavilə tərtib edildikdən sonra müqavilə tərəflərin şəxsi imzaları ilə möhürlənir. Müqavilənin notariusda qeydiyyata alınması tələb olunmur.

12 ay və ya daha çox müddətə müqavilə bağlayarkən, Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır. Ancaq bir çox sahiblər qeydiyyat üçün Vahid Dövlət Reyestrinə müraciət etmirlər. onda tənzimləyici orqanlardan iddialar riski var. Riski azaltmaq üçün 11 ay müddətinə müqavilə bağlaya bilərsiniz. Və ya qeyri-müəyyən müddətə (lakin belə bir müqavilə istənilən halda 5 ildən çox olmayan müddətə etibarlı ola bilər).

Köçürmə və Qəbul Sertifikatı

Mənzilin kirayəçiyə istifadəyə verilməsi təhvil-qəbul aktı ilə rəsmiləşdirilir. Kirayəçinin köçdüyü gündən başlayır. Vicdanlı sahiblər, bir qayda olaraq, sənəddə mənzilin vəziyyətini, habelə mənzildə yerləşən və istifadə üçün kirayəçiyə verilən bütün qiymətli əmlakı göstərirlər. Əgər vicdansız kirayəçi ilə rastlaşsanız, o zaman ətraflı siyahı olan bir aktınız varsa, əmlakın itirilməsi faktını sübut etmək sizin üçün daha asan olacaq. Bu o deməkdir ki, onu geri qaytarmaq və ya dəyərini ödəmək daha asandır.

Ödənişin sübutu

Müqaviləni imzalayıb mənzili icarəçiyə istifadəyə verərək, ondan razılaşdırılmış şərtlərə uyğun ödəniş tələb etmək hüququnuz var. Pul köçürməsinin bütün faktlarını yazılı şəkildə qeyd etmək vacibdir - bu, mümkün fikir ayrılıqlarının qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Müqavilə əsasında ödəniş iki yolla edilə bilər:

• İşəgötürən sizə pulu nağd şəkildə verir. Hər bir köçürmə məbləği, tarixi və məqsədi (icarəyə verilir) göstərilməklə qəbzlə rəsmiləşdirilməlidir. Sonra tərəflərin imzaları ilə sənədi möhürləyin. Bu, ödənişi (icarəçi üçün) və pulun alınmasını (sizin üçün) təsdiqləyir;
• Vəsaitlər nağdsız formada cari hesabınıza köçürülür. Bu metodun bir sıra üstünlükləri var: birincisi, rahatdır, çünki şəxsi görüşə vaxt itirməyə ehtiyac yoxdur, ikincisi, ödəniş sənədləri (qəbz, ödəniş tapşırığı, bank çıxarışı) bank tərəfindən təsdiqlənir, buna görə də onlar ödənişin daha etibarlı təsdiqidir.

Nağdsız ödənişlərin şübhəsiz üstünlüyünə baxmayaraq, kirayəçilər kirayəçilər ilə şəxsən və bir qayda olaraq kirayə mənzildə görüşməyi üstün tuturlar. Sahib pulu almaq bəhanəsi ilə əmlakın vəziyyətini və kirayəçilərin etibarlılığını qiymətləndirir.

İcarə ödənişlərinə əlavə olaraq, icarəçilərdən kommunal xidmətlərin dəyərini alırsanız, onların məbləği qəbzdə ayrıca göstərilməlidir (bank ödənişləri üçün ayrıca qəbzlə ödəniş tələb olunur). Bu, mümkün qeyri-dəqiqliklərdən və qarışıqlıqlardan qaçmağa kömək edəcək.

Bir mənzili icarəyə verərkən vergilər: sənədlər, hesablamalar, ödəniş şərtləri

Öz mənzilinizi icarəyə verdikdə, bu cür fəaliyyət vergiyə cəlb edilir. Mənzil kirayəsinə görə vergi ödəməyin bir neçə yolu var. Gəlin onların hər birinə nəzər salaq və ödənişi minimuma endirmək üçün nümunələrdən istifadə edək.

Şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsi

Öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin bu üsulu ən sadədir, çünki icarəyə verəndən qeydiyyat və ya əlavə sənədlər tələb etmir. Sizə lazım olan tək şey 3-NDFL formasında bəyannamə tərtib etmək və onu fiskal orqana təqdim etməkdir. Bəyannamə formasını sizə uyğun olan üsullardan biri ilə əldə edə bilərsiniz:

• sənəd üçün yaşayış yerinizdəki Federal Vergi Xidməti Müfəttişliyinə şəxsən müraciət edin və nümunəyə uyğun olaraq yerində doldurun;
• formanı rəsmi vergi saytında yükləyin və evdə özünüz doldurun (2018-ci il üçün 3NDFL Bəyannaməsi), gəlir kodunu göstərin 1400 ;
• "Şəxsi Hesab" vasitəsilə Federal Vergi Xidmətinin veb saytında qeydiyyatdan keçin, proqramdakı formanı doldurun və e-poçtla göndərin.

Bəyannamənin tərtib edilməsi mürəkkəb prosedur deyil. Şəxsi məlumatlarınızı (tam ad, vergi identifikasiya nömrəsi, qeydiyyat ünvanı və s.) doldurmalı olduğunuz formada ilin sonunda mənzil kirayəsindən əldə edilən gəliri, habelə rüsumun məbləğini göstərin; bu da gəlirin 13%-ni təşkil edir.

Xəbərlər: Kirayəçilərə mənzillər təklif olunacaq! Bu, öz-özünə işləyən vergi adlanan vergidir. Qanun Moskvada, Moskva vilayətində, Tatarıstan Respublikasında və Kaluqa vilayətində sınaqdan keçirilir. Təcrübə uğurlu olarsa, vergi dərəcəsi 4% olacaq!

Mənzili icarəyə verərkən bəyannamənin verilməsini və vergilərin ödənilməsini gecikdirməmək vacibdir.

• 2018-ci il üçün 3-NDFL şəklində doldurulmuş bəyannamə 30 aprel 2019-cu il tarixinə qədər Federal Vergi Xidmətinə təqdim edilməlidir (2019-cu il üçün - 30.04.2020-ci ilə qədər),
• Və vergini 2019-cu il iyulun 15-dək (2019-cu il üçün – 15 iyul 2020-ci il tarixinədək) büdcəyə köçürün.

Misal 1

Tula sakini Sergeev S.L. öz otağını icarəyə verir. Müqaviləyə əsasən, işəgötürənlər Sergeevə 7320 rubl ödəyirlər. aylıq. 2018-ci il üçün Sergeev 87 840 rubl gəlir əldə etdi və bu barədə bəyannamə verməklə vergi idarəsinə məlumat verdi. Sergeev 11419 rubl məbləğində rüsum ödəməlidir. 15.07.2019-cu ilə qədər (87.840 RUB * 13%).

Sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə IP

Mənzili qanuni olaraq icarəyə götürməyin başqa bir yolu sadələşdirilmiş vergi sistemindən (STS) istifadə edərək fərdi sahibkarı qeydiyyata almaqdır. Bu metodun həm müsbət, həm də mənfi tərəfləri var. Bir tərəfdən, fərdi sahibkarın qeydiyyatı zamanı icarə vergisinin məbləği 13% deyil, 6%, üstəgəl Pensiya Fonduna 29.354 rubl məbləğində sabit illik töhfədir. (2019-cu il Vahid Sosial Vergidən). Bundan əlavə, qeydiyyat prosedurundan keçməlisiniz:

• sənədləri toplamaq (pasport, ərizə);
• 800 rubl dövlət rüsumunu ödəmək;
• sənədləri qeydiyyat yerində INFS-ə təqdim etmək (şəxsən, poçtla və ya Federal Vergi Xidmətinin veb saytındakı elektron resursdan istifadə etməklə);
• hər rüb icarə məbləğinin 6%-i həcmində avans ödəmək.

Bütün sənədlər düzgün doldurulubsa və tam təqdim olunubsa, 3 gündən sonra siz qeydiyyat şəhadətnaməsi və Dövlət Reyestrinə giriş vərəqini alacaqsınız.

• 2019-cu ilin 1-ci rübü üçün – 25.04.2019-cu il tarixinədək.
• 2019-cu ilin 2-ci rübü üçün - 25 iyul 2019-cu il tarixinədək
• 2019-cu ilin 3-cü rübü üçün - 25.10.2019-cu il tarixinədək
• 2019-cu il üçün - 30 mart 2019-cu il tarixinədək

Vergiyə əlavə olaraq, fərdi sahibkar kimi büdcədənkənar fondlara töhfələr ödəməli olduğunuzu bilmək vacibdir. Özünüz mənzil kirayə verirsinizsə və qeydiyyatdan keçmiş işçiləriniz yoxdursa, o zaman 2019-cu ildə 29.354 rubl sabit məbləğ ödəməli olacaqsınız. 2019-cu il üçün fondlara bütün töhfələr 31 dekabr 2019-cu il tarixinədək köçürülür. Yığımların məbləği vergi məbləğini 6% dərəcəsi ilə azaldır. Və töhfələr rüblük ödənilirsə, bir il ərzində vergini azaldacaqlar. Və əgər ildə bir dəfə, onda azalma onların faktiki ödənişinin vaxtı çatan vaxt baş verəcəkdir. Çıxarma proseduru sadədir:

• Siz ödənişlərinizi rüblük ödəyirsiniz;
• ilin sonunda siz büdcədənkənar fondlara ödənişləri göstərdiyiniz bəyannamə təqdim edirsiniz;
• 6% dərəcəsi ilə vergi hesablayın;
• köçürülmüş sığorta haqlarının məbləğini vergi məbləğindən çıxmaq;
• fərq avans ödənişinin son tarixinə qədər ödənilir.

Əlavə xərcləri və qeydiyyatı nəzərə alsaq, bu üsul ev sahibi üçün cəlbedici görünmür. Şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsi ilə müqayisədə burada real qənaət olub olmadığını başa düşmək üçün yuxarıda göstərilən şərtlərlə bir nümunə nəzərdən keçirək.

Misal 2

Tula sakini Sergeev S.L. Mən sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə fərdi sahibkarı qeydiyyata aldım və öz mənzilimi icarəyə verdim. Müqaviləyə əsasən, işəgötürənlər Sergeevə 7320 rubl ödəyirlər. aylıq. 2018 Sergeev üçün:

• 87.840 rubl gəlir əldə etdi. (7.320 * 12 ay);
• 26 545 rubl sığorta haqları köçürdü. (bu məbləğ hər rüb üçün müvafiq olaraq 2018-ci ildə olub - 6 636);
• rüblük ödənilməli olan sadələşdirilmiş vergi sisteminə görə vergi hesablanmışdır (87.840 * 6% / 4 = 1.318).

Sergeevin hər rüb köçürdüyü sığorta haqlarının məbləği (6,636) sadələşdirilmiş vergi sistemi rüsumundan 6% (1,318) çox olduğundan, vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur - çıxılma onu tam əhatə edir.

Əldə edilən nəticələri fərdi gəlir vergisinin hesablanması nümunəsi ilə müqayisə edək: eyni şərtlərdə ev sahibi-fərdi sahibkarın ümumi xərcləri 26,545 rubl, fərdi gəlir vergisi üçün sahibi - cəmi 11,419 rubl təşkil etdi.

Patent üzrə ev sahibi

Qanuni olaraq mənzil icarəyə götürməyin başqa bir yolu patent üçün müraciət etməkdir. Onun mahiyyəti ondan ibarətdir ki, patent alarkən, ilin sonunda potensial olaraq əldə edə biləcəyiniz orta mümkün illik gəlir əsasında rüsumu “əvvəlcədən” ödəyirsiniz. Bu göstərici qanunla müəyyən edilir. Onun ölçüsü regional hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir. 6 və ya 12 ay müddətinə müəyyən fəaliyyət növü (bu halda kirayə mənzil) üçün patent almaq imkanınız var.

Yalnız fərdi sahibkarı qeydiyyata aldıqdan sonra patent ala bilərsiniz. Əlinizdə fərdi sahibkarın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və PSN-dən (patent vergi sistemi) istifadə üçün ərizə ilə qeydiyyat yerindəki vergi idarəsinə gedin. Patent sizə 5 gün ərzində veriləcək, onun etibarlılığı verildiyi andan başlayır.

PSN, sadələşdirilmiş vergi sistemi kimi, bir deyil, bir neçə bahalı mənzili icarəyə verən sahiblər üçün faydalıdır. Yəni onların yüksək gəlirləri var. Bunun səbəbi, vergi bazasının (potensial gəlirin) orta səviyyədən yuxarı olmasıdır. Vergi qanunu bazanı 1.000.000 rublla məhdudlaşdırsa da, regional qanunvericilər fərdi ev sahibləri üçün onu 10 dəfəyə qədər artırmaq hüququna malikdirlər. Məsələn, 75 kvadratmetrə qədər bir evə sahib olmaq. Moskvada m, 36.000 rubl ödəməli olacaqsınız.

Vergilərin ödənilməməsinə görə məsuliyyət

Yuxarıda, icarənin rəsmi qeydiyyata alınması prosedurunu təsvir etdik və gəlir vergisini ödəməyin necə daha sərfəli olduğunu təhlil etdik. Lakin dövlətlə belə şəffaf münasibətlərə az sayda sahiblər müraciət edir. Bir çox sahiblər vergi ödəmədən, əldə etdikləri gəliri bəyan etmədən mənzil kirayə verirlər. Qanunu pozanları nə gözləyir? Bu barədə aşağıda danışacağıq.

Qayda pozanı necə müəyyənləşdirmək olar

Bir mənzili icarəyə götürsəniz və vergi ödəmirsinizsə, bu cür fəaliyyətlər haqqında məlumat səlahiyyətlilərə açıq ola bilər. Qonşular tez-tez bu barədə danışırlar. Səs-küy, ev sakinlərini narahat edən qonaqlar və ya döşəmədə nizamsızlıq varsa, əmin ola bilərsiniz:

• vicdanlı qonşulardan biri bu barədə mütləq rayon polis məmuruna məlumat verəcək;
• Həmçinin, oxşar məlumatları ictimai hüquq-mühafizə orqanlarından, əgər onlar şəhərinizdə varsa, əldə edə bilərsiniz.

Rayon polis əməkdaşı mümkün qanunsuz fəaliyyətlə bağlı məlumat alan kimi ətrafda gəzinti aparır, sakinlərlə müsahibə aparır, sakinlər və mümkün qanunsuz kirayəçilər haqqında məlumat əldə edir. Sonra siz, sahibi kimi, şəxsi sənədlərin yoxlanılması və evin mülkiyyətinin təsdiqlənməsi daxil olmaqla, müsahibə alırsınız. Bütün məlumatlar bəyanatlar və yazılı izahatlar şəklində sənədləşdirilir. Bu məlumatlar qeyri-qanuni icarə faktını təsdiqləmək üçün kifayətdir. Sonra məlumatlar Federal Vergi Xidmətinə verilir.

Qayda pozanı müəyyən etməyin başqa bir yolu, 1 il və ya daha çox müddətə icarə müqavilələrinin qeydiyyata alındığı Rosreestr məlumat bazasıdır. Amma əvvəl dediyimiz kimi, sahibi 11 ay müddətinə müqavilə bağlaya bilər. Bundan əlavə, qanunlarda 12 aya qədər olan müqavilələrin qeydiyyata alınması ilə bağlı birbaşa tələb yoxdur.

Arbitraj təcrübəsi

Federal Vergi Xidmətində kifayət qədər sənədli əsaslar və pozuntu sübutları varsa, iş məhkəməyə göndərilir. Baxmayaraq ki, vergi idarəsi öz yoxlaması vasitəsilə sizi məsuliyyətə cəlb edə bilər (vergilər, cərimələr və cərimələr).

Vergi orqanının icarə müqaviləsi olmadıqda

• Müqavilə şəklində təsdiqedici sənədlər olmadıqda, icarə faktını sübut etmək çox çətin olacaq.
• Bu işdə ittihama əsas kimi mənzildə yaşayanların orada qeydiyyatda olmadığını, qonaqların tez-tez dəyişdiyini bildirən qonşuların ifadələri dayanır.
• Ancaq "bacarıqlı" sahiblər məhkəmədə sübut edirlər ki, qohumlar mənzildə pulsuz yaşayırlar, çünki bu, qanunla qadağan edilmir.
• Bu halda, kirayəçi başa düşməlidir ki, məhkəmə münasibətlərin təsdiqini tələb edə bilər. Bundan əlavə, məhkəməni aldadaraq, mülkiyyətçi yalan ifadə verdiyinə görə cəzalandırıla bilər.
• Bununla belə, məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, təkcə qonşuların “denonsasiyaları” əsasında icarə faktını sübut etmək demək olar ki, mümkün deyil.

Federal Vergi Xidmətinin icarə müqaviləsi varsa

Federal Vergi Xidməti icra edilmiş icarə müqaviləsini aldıqda vəziyyət daha mürəkkəbdir. Ancaq burada da variantlar mümkündür, çünki hələ də pul köçürmə faktını sübut etməlisiniz. Bu, ödənişlər bank ödənişləri vasitəsilə həyata keçirildiyi təqdirdə edilə bilər və pulu qəbz olmadan "əldə" alsanız, bu halda ödənişin təsdiqlənməsi yoxdur. Ev sahiblərini pozmağın hiylələrindən biri pulsuz istifadə üçün müqavilə tərtib etməkdir, yəni prinsipcə, bu müqaviləyə görə heç bir ödəniş ola bilməz. Əslində, sahibi işəgötürənlərdən sənədsiz nağd pul alır.

Cərimələr, cəzalar, cinayət məsuliyyəti

Qanunsuz kirayə mənzildən gəlir əldə etmə faktını sübut etmək çətin olsa da, hələ də belə hallar baş verir. Qayda pozanı nə gözləyir?

Hökumətin əsas şikayəti ondan ibarətdir ki, sahibkar gəlir əldə edərək vergi şəklində büdcəyə öz “payını” verməmişdir. Buna görə də, Federal Vergi Xidməti Müfəttişliyinin Daxili İşlər Nazirliyindən icarəyə dair təsdiqini aldıqdan sonra tələb edəcəyi ilk şey büdcə rüsumları üzrə borcun ödənilməsidir. Bu məbləğə əlavə etmək lazımdır:

• Vergi ödəməməsinə görə cərimə. Məbləğ gecikmiş borcun 20%-ni təşkil edir. Məhkəmə ödənişdən yayınmanın qəsdən törədildiyini sübut edərsə (və əksər hallarda məhz belə olur), onda cərimə 40%-ə qədər artır;
• Bəyannamənin təqdim edilməməsinə görə cərimə hər gecikdirilmiş ay üçün 5% təşkil edir. Bəyannamə aprelin 30-dək təqdim edilməlidir. Əgər 09.01.2019-cu ildə 2018-ci il üçün 3420 rubl məbləğində vergi borcunuzu ödəmisinizsə, onda 684 rubl əlavə cərimə ödəməlisiniz. (3.420 * 5% * 4 ay). Bu halda, cərimənin məbləği borc məbləğinin 30% -i ilə məhdudlaşır, lakin 1000 rubldan az ola bilməz.
• Vergi gecikdirilməsinə görə cərimə. Göstərici son ödəniş günündən (Vergi Məcəlləsi ilə müəyyən edilir) faktiki ödəniş gününə qədər hər gün üçün hesablanır. Cərimə düsturla müəyyən edilir: P = 7,75% / 300, burada 7,75 Mərkəzi Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsidir. Yəni 3420 rubl məbləğində vergi borcunu ödəyərkən əlavə 0,9 rubl ödəməli olacaqsınız. (3.420 * 7.75% / 300) hər gecikmə günü üçün.

Qanunu ilk dəfə pozanların məsuliyyəti daha da sərtləşir: qanunu pozan tələb olunan məbləğdən iki dəfə çox cərimə ödəməli olacaq.

Cinayət məsuliyyəti

• Ümumi yığım borcunun 900.000 rubldan çox olduğu ortaya çıxarsa, vergi ödəməli olacaqsınız. Məhkəmə həmçinin 100.000 - 300.000 rubl cərimə tətbiq edəcək və ya sahibi 1 ilə qədər həbs edilə bilər.
• Büdcəyə borcu 4 milyon rubldan çox olan qanun pozucusu da həbsxanaya düşə bilər. Əgər təqsirlilik faktı sübuta yetirilərsə, icarəyə verəni 3 ilə qədər həbs edə bilər.
• Bundan əlavə, bir neçə mənzil kirayə verilirsə və sahibi fərdi sahibkarı qeydiyyata almayıbsa, o, qeyri-qanuni sahibkar kimi tanınır. Belə sahibin illik gəliri 2 milyondan çox olmalıdır.Cəza da ağırdır - cərimə (100 mindən 300 min rubla qədər) və ya 2 ilə qədər həbs.

Gördüyünüz kimi, sahibinin günahını sübut etmək bəzən çox çətin ola bilər. Ancaq məhkəmə buna baxmayaraq, mənzili vergisiz icarəyə verdiyinizi sübut edərsə, pozuntulara görə məsuliyyət çox ciddi ola bilər.

Misal 3

2017-ci ildə Savelyev K.D. qeyri-rəsmi olaraq öz otağını icarəyə verib. Savelyev 30.04.2018-ci il tarixədək bəyannamə təqdim etməyib və 15.07.2018-ci il tarixədək 4630 vergi ödəməyib.Məhkəmə Savelyevin qanun pozuntusunu sübuta yetirib, o, 30.09.2018-ci il tarixdə rüsum ödəyib. Bundan əlavə, Savelyevə ödəniş etməməyə görə cərimə, ödənişi gecikdirməyə görə cərimə və bəyannamənin təqdim edilməməsinə görə cərimə tətbiq edilib. Gəlin hər bir məbləği hesablayaq:

• Ödənilməməsi üçün cərimə 926 (4.630 * 20%) təşkil edir.
• Hər gecikmə günü üçün cərimə 1,62 (4,630 * 10,5% / 300) təşkil edir. 77 gün ərzində (16.07.2018-dən 30.09.2018-dək) ​​Savelyev 124 (77 * 1.62) ödəyəcək.
• Bəyannamənin təqdim edilməməsinə görə cərimə hər ay üçün 231 (4.630 * 5%) təşkil edir. Savelyev 5 ay gecikdi, ona görə də 1.155 (231 * 5 ay) ödəyəcək.

Beləliklə, Savelyev büdcəyə 6,835 (4,630 + 926 + 124 + 1,155) ödəyəcək.

Sual cavab

Sual:
Ev sahibi sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edərək fərdi sahibkarı qeydiyyata alıbsa, o, xərclərin uçotunu aparmalıdırmı?

Cavab: Xeyr, əgər gəlirin 6%-i dərəcəsini tətbiq edərsə. Fərdi sahibkar 15% dərəcəsi ilə fəaliyyət göstərirsə, qeydlər aparılmalıdır. Bu, vergi bazasının "gəlir minus xərclər" düsturu ilə hesablanması ilə əlaqədardır. Təcrübə göstərir ki, əksər ev sahibləri fərdi sahibkarları 6% dərəcəsi ilə qeydiyyata alırlar. Bu faydalıdır, çünki sahibinin işçiləri yoxdur və nəzərə alınmalı olan xidmətlər və materiallar üçün əhəmiyyətli xərclər çəkmir.

Sual:
Ev sahibinin illik 300.000-dən çox kirayə gəliri var. Vergi dərəcəsi onun üçün dəyişirmi?

Cavab: Xeyr, məzənnə dəyişməz olaraq qalır. Ancaq ilin sonunda 300.000-dən çox gəlir əldə edə bilmisinizsə, əlavə olaraq gəlirin 1% -ni Pensiya Fonduna köçürməlisiniz.

Məqalənin mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşmaqdan çəkinməyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınızı mütləq cavablandıracağıq. Bununla belə, məqalənin bütün suallarını və cavablarını diqqətlə oxuyun, belə bir suala ətraflı cavab varsa, sualınız dərc olunmayacaq.

111 şərh