Forlængelse af byggetilladelse (bortset fra OOPT og okn). Hvordan fornyer man byggetilladelser efter loven: frister, ansøgning og nødvendig dokumentation Hvor længe kan en byggetilladelse forlænges?

Hilsen, venner! Jeg undskylder, at jeg ikke har skrevet på bloggen i lang tid. Men fra i dag lover jeg at forbedre mig til det bedre og glæde dig med nye artikler oftere. Helt ærligt, jeg skriver dette mere for mig selv - så at sige en form for motivation. Men så bliver det meget mere interessant, for det er allerede efterår, og det betyder mere tid hjemme på computeren.

Og så i dag vil vi tale om byggetilladelser, proceduren for fornyelse og ændringer. Alt dette er trist og uforståeligt for de fleste. For at være ærlig faldt jeg næsten i søvn i starten, mens jeg læste byplanlægningskoden. Men bevidsthed kommer med tiden.

For nemheds skyld vedhæfter jeg prøver og ansøgningsskemaer og en liste over dokumenter helt i begyndelsen af artiklen. Nyd det for dit helbred, men glem ikke at dele artiklen på sociale netværk.

Men mange mennesker ved ikke engang, at byggeriet af et kapitalbyggeprojekt først kan påbegyndes efter en byggetilladelse er udstedt. Også selvom du bygger på din egen grund, også selvom du bygger en individuel boligbygning (IZHS). Og ingen dacha-amnesti (gælder for individuel boligbyggeri) eliminerer behovet for at opnå en byggetilladelse.

Selve formuleringen af begrebet byggetilladelse er givet i del 1 af art. 51 Civil Code of Den Russiske Føderation.

Og husk, venner, hvis I skal bygge et kapitalbyggeri, så skal der næsten altid udstedes en byggetilladelse. Og i hvilke tilfælde det ikke er påkrævet, er beskrevet i del 17 af art. 51 Civil Code of Den Russiske Føderation.

Jeg synes ikke, det ville være malplaceret, hvis jeg introducerede begrebet "kapitalbyggeobjekt". Og for dette skal du stifte bekendtskab med Del 10 af Art. 1 GrK RF:

Nå, vi stiftede lidt bekendtskab med dagens emne for artiklen. Hvis du ikke forstår noget, er du velkommen til at spørge i kommentarerne.

Indretning

Venner, der har beskæftiget sig med at få en byggetilladelse eller ombygning af kapitalbyggerier, forstår udmærket, at det er et helvedes arbejde, og ikke alle kan gøre det. Men i byplanlægningskoden og i de administrative bestemmelser for de myndigheder, der udsteder dette dokument, er alle registreringstrin ganske enkle og hurtige. Men...

Lad os starte med, at du omhyggeligt bør læse artikel 55 i byplanlægningsloven, og for nemheds skyld kan du også læse den, der er givet her. Læs alt omhyggeligt, der er en masse nyttig information om dette emne.

Først skal du tage stilling til, hvilken myndighed du skal søge om byggetilladelse. I de fleste tilfælde udstedes en byggetilladelse af den lokale regering på stedet for grunden, som angivet i del 4 i art. 51 Civil Code of Den Russiske Føderation. Men der er nogle undtagelser, som er givet i del 5 og del 6 i art. 51 Civil Code of Den Russiske Føderation. Her vil jeg ikke give uddrag fra denne artikel; du kan selv læse dem.

For det andet skal du, efter du har besluttet, hvem du skal kontakte, udarbejde en ansøgning om byggetilladelse. Selve ansøgningsskemaet er normalt angivet i de administrative bestemmelser for udstedelse af byggetilladelse fra den myndighed, der udsteder tilladelsen. Jeg vil give dig et eksempel på en udfyldt ansøgning baseret på modellen for administrationen af byen Cheboksary. . Du kan også. Disse prøver er givet fra webstedet for Cheboksary byadministration. Du kan også finde lignende formularer, du har brug for, på dine kommuners hjemmesider.

For det tredje skal du udarbejde en liste over dokumenter, der kræves for at få en byggetilladelse. Denne liste er givet i del 7 af art. 51 Civil Code of Den Russiske Føderation. Og nedenfor vil jeg give dig en liste over dokumenter hentet fra webstedet for Cheboksary byadministration:

Du kan også downloade denne liste.

Efter indsendelse af ansøgning og alle nødvendige dokumenter vil du inden for 10 kalenderdage få udstedt en byggetilladelse eller et afslag på at udstede en byggetilladelse. De kan kun afvise dig i tilfælde, hvor du ikke har indsendt alle dokumenter strengt i henhold til listen, eller hvis de indsendte dokumenter ikke opfylder de fastsatte krav.

Vi vil tale om, hvordan man forbereder alle dokumenterne på listen i de følgende artikler.

Ændring

Meget ofte under byggeprocessen er det nødvendigt at foretage ændringer i en tidligere udstedt byggetilladelse. Lad os berøre dette spørgsmål lidt.

Typisk sker der ændringer, når en grund ændres (omfordeling, sammenlægning, deling, omfordeling mv.). Eventuelle andre ændringer vedrørende fejl i navne, karakteristika mv. indgår ikke i byggetilladelsen, men der udstedes en ny byggetilladelse med nyt nummer.

For at foretage ændringer skal du skriftligt underrette den myndighed, der tidligere har udstedt din byggetilladelse. Du skal også vedlægge de dokumenter, der er givet i. Men hvis du ikke har fremlagt dokumenter fra listen, så skal forvaltningen selv anmode om disse dokumenter.

Efter at der er foretaget ændringer i byggetilladelsen og disse ændringer er godkendt, hvilket tager 10 dage (ifølge loven), får du besked inden for 5 hverdage. Det statslige byggetilsyn og Rossreestr vil også blive underrettet herom.

Udvidelse

Ifølge del 19 i art. 51 i Den Russiske Føderations civile lov, udstedes en byggetilladelse for hele den periode, der er fastsat af byggeorganisationsprojektet. Men nogle gange er du stadig nødt til at forlænge gyldigheden af byggetilladelsen, som er specificeret i del 20 af art. 51 Civil Code of Den Russiske Føderation:

Husk at du skal søge om forlængelse 60 dage før tilladelsen udløber.

Det skal bemærkes, at gyldighedsperioden for en byggetilladelse ved overdragelse af retten til en grund og et kapitalbyggeri forbliver uændret, med undtagelse af følgende tilfælde:

Du kontakter også den myndighed, der tidligere har udstedt dig tilladelsen. Du vedhæfter visse dokumenter og voila, din byggetilladelse forlænges. Det sværeste her, som ved at få en tilladelse, er at forberede alle dokumenter. Og det er ikke så enkelt. Men det er ikke så skræmmende her. Også en udfyldt ansøgning.

Gyldigheden af en byggetilladelse kan bringes til ophør i de tilfælde, der er fastsat i del 21.1 i art. 51 Civil Code of Den Russiske Føderation.

Tilladelse til opførelse af individuelt boligbyggeri

Ved opnåelse af tilladelse til at bygge en individuel boligbygning er proceduren næsten den samme, men der er mindre forskelle.

For det første er tilladelsen gyldig i 10 år.
For det andet er listen over dokumenter til registrering mindre.

Jeg gentager endnu en gang, at der også skal gives byggetilladelse under opførelsen af individuelt boligbyggeri. Mange mennesker står over for, at nogen klager over dem, eller blot ved rutineeftersyn viser det sig, at de bygger individuelt boligbyggeri uden byggetilladelse. Og dette fører til bøder i henhold til del 1 af art. 9.5 Kode for administrative lovovertrædelser i Den Russiske Føderation.

Samtidig siger mange: "Men vi fik at vide, at en individuel boligbygning kan registreres som en ejendom uden byggetilladelse under dacha-amnestien." Det er rigtigt, du kan registrere ejerskab af en individuel boligbygning ved hjælp af en forenklet ordning (dacha-amnesti) uden at få en beboelsestilladelse eller en byggetilladelse.

Men hele denne forenklede ordning blev opfundet på et tidspunkt for at legitimere og formalisere huse bygget for længe siden. Det er rigtigt, at mange mennesker også bruger dette, når de bygger nye huse. Men alt dette udelukker heller ikke behovet for at få byggetilladelse til de enkelte boligbyggerier.

Derudover er denne vidunderlige "dacha-amnesti" konstant truet med at blive stoppet, men bliver konstant forlænget.

Nå, det er alt, venner. Vi undersøgte kort spørgsmålet om registrering, forlængelse og ændringer af byggetilladelsen. Enhver, der er stødt på denne vanskelige procedure, bedes dele dine indtryk i kommentarerne.

P.p.s. Venner, jeg vil også gerne anbefale jer "Generator og yderligere dokumentation - Generator-ID" fra webstedet ispolnitelnaya.com. Programmet er så enkelt og effektivt, at det vil spare en masse tid. Jeg råder alle til at tjekke det ud!!!

Objekter til forskellige formål har forskellige gyldighedsperioder for byggetilladelser. For individuelle boliger er det ti år, for andre objekter er det bestemt af byggeorganisationsprojektet. 1998-koden foreskriver udstedelse af en byggetilladelse for en periode på tre år. Dette afspejlede naturligvis ikke de enkelte byggeprojekters individuelle karakteristika.

Byplanlægningsloven af 2004, i artikel 51, del 19, etablerer en mere fleksibel tilgang til at løse dette problem.

Når ejendomsretten til en grund og et bygge- eller ombygningsprojekt overgår til andre personer, forbliver gyldighedsperioden for den tidligere opnåede byggetilladelse uændret. Den nye ejer kan fortsætte anlægsarbejdet med den obligatoriske ændring af tilladelsen udstedt til den tidligere ejer.

Individuel eller kapitalkonstruktion

For individuelt boligbyggeri er udvikling af designdokumentation ikke påkrævet. Der er derfor ikke udviklet et byggeorganisationsprojekt, hvorefter byggeperioden kan fastlægges i hvert enkelt tilfælde. Derfor er gyldighedsperioden for en byggetilladelse for sådanne objekter ti år. Om nødvendigt kan denne periode forlænges i overensstemmelse med den fastlagte procedure, som vil blive diskuteret nedenfor.

Kapitalbyggeri eller ombygning udføres på grundlag af udviklet og godkendt projekteringsdokumentation. Et af afsnittene i projektdokumentationen er byggeorganisationsprojektet, som angiver den tid, der kræves til opførelsen eller genopbygningen af denne facilitet.

Hvad tages der i betragtning ved fastsættelse af frister?

Anlæggets byggetid beregnes efter gældende reguleringsdokumenter. De indeholder gennemsnitlige byggetider for lignende anlæg, hentet fra byggepraksis. Lovpligtige byggefrister giver mulighed for brug af avancerede bygge- eller genopbygningsteknologier, overholdelse af byggeteknologi og sikring af byggeriets kvalitet. Ved normal tilrettelæggelse af arbejdet på en byggeplads giver det ikke særlige problemer at sætte anlægget i drift inden for den tidsramme, som byggeorganisationsprojektet giver.

Den eneste faktor, der ikke tages i betragtning i byggeorganisationsplanen og byggevarighedsstandarderne, er finansiering. Regulative frister er tilrettelagt for fuld regulær finansiering gennem hele byggeperioden. Afbrydelser i finansieringen af projektet kan medføre forsinkelser i byggeriet. I sådanne tilfælde giver den gældende lovgivning mulighed for at forlænge byggeperioden.

Bygherren skal senest 60 dage før udløbet af en tidligere opnået byggetilladelse indgive ansøgning om forlængelse af tilladelsens gyldighed til de samme myndigheder, som har udstedt denne tilladelse. En vigtig faktor, der har indflydelse på forlængelsen af tilladelsen, er, at bygge- eller ombygningsarbejder skal påbegyndes inden indgivelsen af en sådan ansøgning, eller mere præcist, udløbet af dens indgivelsesfrist. Hvis et sådant krav i del 20 i artikel 51 i kodeksen ikke er opfyldt, vil forlængelsen af tilladelsen blive afvist.

Det skal huskes, at det ved indgivelse af en ansøgning om forlængelse af tilladelsens gyldighedsperiode vil være nødvendigt at forsyne et byggeorganisationsprojekt med en ændret kalenderplan, hvorefter forlængelsesperioden vil blive fastsat. Det tager tid at lave ændringer i projektdokumentationen. Ved særligt dekret fra Moskva-regeringen nr. 2631-RP af 29. december 2010 blev disse tilladelser forlænget med tre måneder på alle byggepladser, hvor der blev udført bygge- og installationsarbejde, hvis tilladelser udløb før 1. februar 2011. Dette blev gjort for at sikre uafbrudt drift på disse faciliteter. Som dette eksempel viser, kan manglende rettidig udstedelse af en forlængelse af tilladelsen føre til suspension af byggeriet.

Efter at have modtaget tilladelser forsinker mange udviklere eller enkeltpersoner påbegyndelsen af byggearbejdet. Samtidig glemmer de, at de udstedte papirer har en gyldighedsperiode, som er 3 år for individuelt boligbyggeri, eller den periode, der er fastsat af projektdokumentationen for andre objekter. I en sådan situation ignorerer mange omregistreringen og fortsætter byggeriet uden at gennemgå procedurerne igen. Som følge heraf løber overtrædere ind i bøder og andre problemer med autoriserede organer. Hvad skal jeg gøre, hvis byggetilladelsen er udløbet, hvad skal jeg gøre? Den eneste løsning er at forny eller få nye tilladelser. Hvad skal jeg gøre? Hvad siger retspraksis?

Det er kendt, at en byggevirksomhed ifølge loven har ret til at komme til det autoriserede organ og indgive en ansøgning om godkendelsesdokumentationens gyldighedsperiode. Samtidig er der situationer, hvor administrative myndigheder nægter at levere en ydelse eller annullerer en tidligere udstedt tilladelse. I det ene eller det andet tilfælde skal en byggevirksomhed gå til retten for at beskytte sine egne rettigheder.

I Den Russiske Føderations civile lovbog (i artikel 5) er det let at finde nuancerne ved at forlænge en udløbet byggetilladelse. Årsagerne til sådanne handlinger skal bekræftes på officielt niveau for at undgå afslag fra autoriserede organer. Den bedste mulighed er at indsende dokumentation, der angiver starten på byggearbejdet. Herefter begynder medarbejdere i den autoriserede struktur at undersøge grundlaget for forlængelse.

Hvis der opstår forhindringer, der forhindrer udvikleren i at starte arbejdet, er sandsynligheden for fejl minimal. Men dette er relevant, forudsat at årsagerne til de opståede problemer ikke afhang af byggefirmaet. Mange mener, at manglende finansiering er en tilstrækkelig grund til at fastfryse byggeriet. Det er forkert. Hvis der er en sådan forklaring, er den automatiske forlængelse af byggetilladelsen, hvis den er udløbet, udelukket.

Finesser af design

På trods af gennemsigtigheden i lovgivningen ved mange udviklere ikke, hvad de skal gøre, hvis deres byggetilladelse er udløbet. Til at begynde med skal du komme til det autoriserede arkitektorgan og indsende en ansøgning. Dette kan gøres personligt, via internettet eller MFC (hvis en sådan tjeneste er tilgængelig). Baseret på Den Russiske Føderations civile lovbog har ansøgere adgang til en automatisk forlængelse af gyldighedsperioden i 1,5 år eller mere. Det er tilladt at fortsætte bygge- og restaureringsarbejdet inden for 10 dage fra det øjeblik, der opstår forhold, der forhindrer arbejdets afslutning.

Hvis byggetilladelsen er udløbet, vil ansøgeren sandsynligvis få afslag på forlængelse. Ifølge loven skal bygherren give besked om hensigten 60 dage i forvejen og senest. Ud over ansøgningen indsendes en pakke med tilladelsesdokumentation.

Ansøgningen er udformet i henhold til standardformularen. Der er ingen strenge krav her, men nogle nuancer bør afspejles i dokumentationen:

Det organ, som ansøgningen indgives til.
Oplysninger om en borger (enkeltperson) eller virksomhed.
Information om design og skønsdokumentation.
Offentlig kontrakt og godkendelsesoplysninger.
Oplysninger om den enhed, der er ansvarlig for byggearbejdet.

Ansøgningen angiver også datoen for udstedelsen af tilladelsen, nummer og underskrift.

Hvilke papirer kræves?

Hvis byggetilladelsen er udløbet, skal du igen igennem registreringsprocessen og hente den nødvendige pakke papirer. I tilfælde af forlængelse er situationen enklere. Det er påkrævet at indsende et pas, indledende byggepapirer og en arbejdsstatusrapport til den autoriserede struktur. Hvis den fastsatte periode er udløbet, skal du bruge en GPZU, titeldokumentation for jorden samt en planlægningsplan for grunden.

Afslag

Som nævnt vil ansøgeren sandsynligvis få et afslag, hvis en byggetilladelse udløber. Dette er også muligt i andre situationer, hvis en person har indsendt en ufuldstændig pakke med papirer, der er uoverensstemmelser i dokumentationen, eller den er udfyldt forkert (med fejl). I tilfælde af afslag (uanset årsagen), er der kun tilbage at gå til en retsmyndighed og indgive et krav for at beskytte interesser.

Den sværeste situation er, når den kommission, der ankom til stedet, opdagede, at der ikke var nogen aktivitet. I en sådan situation er sandsynligheden for en forlængelse nul. Den eneste løsning er at udstede en tilladelse igen under hensyntagen til de gældende regler og fastlagte regler. Hvis godkendelsesdokumenterne er forsinket, men byggeriet allerede er i gang, er der stadig mulighed for en forlængelse. Men der er en række nuancer her, som vi vil diskutere nedenfor.

Hvad siger retspraksis?

I henhold til loven (GrK RF, § 51, kapitel 20) kan tilladelsens gyldighedsperiode forlænges, hvis ansøgeren har advaret den autoriserede struktur om sin hensigt 60 dage eller mere i forvejen. Hvis fristen for godkendelse af byggestart er udløbet, eller bygherren ikke er begyndt at færdiggøre opgaverne, er sandsynligheden for afslag tæt på 100 %.

Indgives ansøgning om forlængelse af en byggevirksomhed, der tiltrækker købere under DDU, vedlægges en garantiaftale fra pengeinstituttet til ansøgningen. Et sådant dokument spiller rollen som en garanti i tilfælde af, at bygherren af en eller anden grund ikke opfylder sine forpligtelser.

For at forny godkendelsesdokumentationen skal du således:

Indsend din ansøgning senest 60 dage før den tidligere indsendte tilladelse udløber.
Start byggeriet, inden du sender ansøgningen.

Hvis de nævnte regler overtrædes, fx dokumentet er udløbet, eller arbejdet med opførelsen af anlægget ikke er påbegyndt, vil der ikke blive givet byggetilladelse.

Der er situationer, hvor et administrativt organ afviser af anden grund. Det er eksempelvis ikke muligt at forlænge gyldighedsperioden for tilladelser på grund af manglende papirer på byggestart. Nogle gange kræves dokumentation, der bekræfter accepten af arbejde udført på 0. cyklus eller eksistensen af omkostninger. I en sådan situation kan du kontakte en retsmyndighed for at varetage dine interesser. I dette tilfælde kan sagen vindes, hvis kendsgerningen om påbegyndelse af byggearbejdet er dokumenteret. Bekræftelse kan være transmission af satellitbilleder.

I den ovenfor omtalte sag stillede retsmyndigheden sig på byggefirmaets side. Som følge heraf kunne bygherren bevise, at eventuelle dokumenter, der bekræfter påbegyndelsen af byggearbejdet, kan bruges som bekræftelse.

Hvad er resultatet?

Ud fra retspraksis, når byggetilladelsen er udløbet, eller bygherren ikke har investeret i 60 dages fristen, er dette ikke tilstrækkeligt grundlag for afslag. Hvad angår sager, hvor byggefirmaet ikke har påbegyndt byggeriet af projektet, gives afslag i stort set alle tilfælde.

Situationer, hvor tilladelsen til at bygge et privat hus eller andet anlæg er udløbet, fortjener særlig opmærksomhed. De gennemgåede sager viser, at selv når byggeriet påbegyndes, bliver godkendelsesdokumentation ofte ikke fornyet. De bemyndigede instanser henviser til, at gyldighedsperioden er udløbet, og lovgivningen giver ikke mulighed for forlængelse af fristen.

Her opstår en modstridende situation. Dels er der ikke reelt grundlag for at nægte at give tilladelse, men dels har bygherren overtrådt 60 dages fristen. Af stor betydning er det, hvornår godkendelsesdokumentationens gyldighedsperiode udløb.

Med hensyn til annullering af tilladelse er denne proces sandsynligvis i sjældne tilfælde. Ifølge loven har lokale myndigheder ikke ret til at godkende eller nægte at udstede tilladelser på eget initiativ. I henhold til gældende regler kan en byggetilladelse annulleres i følgende situationer:

Tvangsophævelse af retten til at eje et minde.
Afståelse af ejendomsret eller andre rettigheder i en tildeling.
Opsigelse af lejeaftalen.
Suspension af brugsretten til grunden, som blev udstedt til påbegyndelse af byggeri eller genopbygningsarbejder.

Autoriserede strukturer har således ret til at nægte at forlænge tilladelsens gyldighedsperiode. Overtrædelse af 60-dages fristen (forsinkelse) er dog ikke tilstrækkelig grund til at nægte forlængelse. Hvis denne faktor kombineres med manglende anlægsarbejde, er en tilbygning udelukket. Alle procedurer skal gentages.

I henhold til bestemmelserne i Den Russiske Føderations byplanlægningskode beregnes gyldighedsperioden for en byggetilladelse baseret på betingelserne i byggeorganisationsprojektet for en given specifik kapitalfacilitet til bolig-, industri-, kommercielle eller andre formål. Forskellige muligheder for gyldighedsperioden, muligheder for forlængelse af byggetilladelsesperioden, de fastsatte regler for perioden for udstedelse af en sådan tilladelse, fastsættelse af fristen for opnåelse af en fuldt udfyldt og godkendt byggetilladelse i kapitel seks under den generelle overskrift " Arkitektonisk og konstruktionsdesign, konstruktion, genopbygning af hovedbygningsprojekter" forklares. . Med udgangspunkt i punkt 19 i det ovennævnte kapitel 6 i den russiske føderations byplanlægningskode dækker alt yderligere materiale forholdet mellem udviklere og statslige organer for arkitektonisk og konstruktionstilsyn under lokale administrationer, sager og handlinger fra parterne overvejes. når en byggetilladelse er udløbet, når dette dokument er udløbet (hvilken grund, hvis skyld). De mest almindelige sager om mulighed for forlængelse af en byggetilladelse fastlægges, proceduren for forlængelse af en byggetilladelse reguleres, og der gives en liste over de væsentligste dokumenter, der kræves. Dette materiale angiver kort, hvordan man fornyer en byggetilladelse, da dette spørgsmål er mest relevant for hele dette emne. Det er jo klart, at når byggeriet er færdigt (eller i det mindste påbegyndt) til tiden, er der slet ikke tale om dem.
Så generelt er gyldighedsperioden for en tilladelse til individuel boligbyggeri ifølge Den Russiske Føderations byplanlægningskode ti år fra datoen for udstedelsen til bygherren. Gyldighedsperioden for en byggetilladelse under overdragelsen af ejendomsrettigheder efter enhver lovlig formaliseret og trådt i kraft afhændelse af en specifik grund, der er afsat til udvikling og ufærdige kapitalkonstruktionsobjekter på den, forbliver uændret for de nye ejere. Andre byggetilladelses gyldighedsperioder kan dog vedtages lokalt. I henhold til loven i Moskva-regeringen er gyldighedsperioden for en byggetilladelse således fastsat i overensstemmelse med den godkendte liste over designvurderinger og aktuelle særlige standarder for varigheden af byggeperioder i højst 3 (tre) år fra dato for byggetilladelsens ikrafttræden. Inden for denne periode skal det færdiggjorte byggeprojekt desuden accepteres i drift. Som du kan se, i dette tilfælde afviger varigheden af gyldigheden af en byggetilladelse mere end 3 gange fra de gennemsnitlige normer for Rusland. Det samme gælder udstedelsesfristerne, kvitteringsfristerne, varigheden af forlængelse af byggetilladelsen og bestemmelserne i proceduren for forlængelse af denne tilladelse. I henhold til føderale standarder i overensstemmelse med punkt 20 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation udføres forlængelse af gyldighedsperioden for en byggetilladelse af føderale udøvende myndigheder, udøvende myndigheder i konstituerende enheder i Den Russiske Føderation eller lokale regeringer efter en ansøgning (brev) fra bygherren, som skal indsendes og registreres hos disse udøvende myndigheder senest to måneder (60 kalenderdage) før udløbet af hovedgyldighedsperioden. Men for byen Moskva udføres forlængelsen af gyldigheden af en byggetilladelse to gange i en periode på op til 1,5 år hver gang. Desuden udføres den første udvidelse uafhængigt af byen Moskvas arkitektur- og byplanlægningsorgan, men beslutningen om at forlænge gyldigheden af en byggetilladelse i Moskva er kun truffet på grundlag af en særlig beslutning fra Moskva. Moskva-regeringen, som undersøger årsagerne til forsinkelsen i byggeriet, er deres pålidelighed og objektivitet afklaret. Selv når du beslutter dig for, hvordan du forlænger en byggetilladelse i Moskva, skal du huske, at når du indgiver en ansøgning om forlængelse af gyldigheden af en byggetilladelse, skal du indsende dokumenter, der bekræfter umuligheden af at afslutte byggeriet til tiden, samt gennemførlighedsberegninger og begrundelse for den angivne frist for forlængelse af tilladelsen til byggeri, samt for genopførelse af gamle ejendomsejendomme. Hvis spørgsmålet om forlængelse af en udløbet byggetilladelse løses positivt, regnes fristen for udstedelse af det relevante dokument til bygherren ti dage fra datoen for beslutningen om forlængelse af byggetilladelsesperioden. Det vil sige, at denne udstedelsesfrist beregnes efter, at de lokale myndigheder har truffet beslutning om at forlænge gyldigheden af byggetilladelsen, som er udløbet. Selve overvejelsen af spørgsmålet om forlængelse af gyldigheden af en byggetilladelse udføres af arkitektur- og byplanlægningsmyndighederne i byen Moskva og Moskva-regeringen inden for 30 kalenderdage. Dernæst orienteres bygherren om beslutningen, og som allerede nævnt, hvis resultatet er positivt, modtager han en klar forlængelse senest 10 dage senere.
Det er obligatorisk at forlænge gyldighedsperioden for en byggetilladelse i tilfælde af force majeure-forhold (men ikke manglende økonomiske ressourcer), objektive årsager, der ikke afhænger af bygherren og forhindrer færdiggørelse af byggeri til tiden. Beslutningen om at nægte at forlænge gyldigheden af en byggetilladelse er truffet i overensstemmelse med de generelle bestemmelser i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation, hvis konstruktion, genopbygning eller større reparationer af et hovedbygningsprojekt ikke er påbegyndt inden udløbet af fristen for indgivelse af ansøgning om forlængelse af byggetilladelsen. Den samme regel gælder i Moskva.
Derudover præciseres det for Moskva-regionen, at forlængelse af gyldigheden af en byggetilladelse kan nægtes under omstændigheder, hvor årsagen til manglende færdiggørelse af byggeriet inden for den tidligere fastsatte tidsramme var eliminering af overtrædelser identificeret under udførelsen af arbejdet eller bygherrens manglende opfyldelse af forpligtelser i henhold til entreprisekontrakten. Når en bygherre igen ansøger om at forlænge varigheden af en byggetilladelse, der allerede er udløbet én gang, kan årsagen til at afslå en sådan forlængelse være Moskva-regeringens beslutning om, at det er uhensigtsmæssigt og ikke lovende at fortsætte byggeriet. Dette kan skyldes behovet for at bruge denne grund til andre statslige behov; når en sådan beslutning er truffet, refunderes bygherren alle omkostninger og tab, og der ydes kompensation i henhold til loven. Eventuelle andre grunde til afslag på forlængelse af en byggetilladelses gyldighed, samt forsinkelse i udstedelse, overtrædelse af proceduren for forlængelse af en byggetilladelse, kan anfægtes af parterne i retten.

En ansøgning om forlængelse af gyldigheden af en byggetilladelse kan indgives ikke mindre end 60 dage før udløbet af en sådan tilladelse (del 20, artikel 51 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation).

Hej. Kunst. 55 i byplanloven indeholder følgende: 3. For at træffe en beslutning om udstedelse af tilladelse til at tage et anlæg i drift kræves følgende dokumenter: 1) ejendomsretsdokumenter for grunden; 2) en byplanlægningsplan for en grund eller, i tilfælde af opførelse eller genopbygning af et lineært anlæg, et områdeplanlægningsprojekt og et områdeopmålingsprojekt; 3) byggetilladelse; 4) accept af et kapitalbyggeprojekt (i tilfælde af byggeri eller genopbygning på grundlag af en kontrakt); 5) et dokument, der bekræfter, at den konstruerede eller rekonstruerede kapitalkonstruktionsfacilitet er i overensstemmelse med kravene i tekniske forskrifter og underskrevet af den person, der udfører byggeriet; 6) et dokument, der bekræfter overensstemmelsen af parametrene for det konstruerede eller rekonstruerede hovedbygningsprojekt med designdokumentation, herunder kravene til energieffektivitet og kravene til at udstyre hovedbygningsprojektet med måleanordninger for anvendte energiressourcer, og underskrevet af personen udfører byggeriet (den person, der udfører byggeriet og bygherren eller teknisk af kunden ved byggeri, ombygning på grundlag af entreprise, samt af den, der udøver byggekontrol ved byggekontrol vedr. grundlag af en kontrakt), med undtagelse af tilfælde af opførelse eller genopbygning af individuelle boligbyggeri; 7) dokumenter, der bekræfter, at den konstruerede eller rekonstruerede kapitalkonstruktionsfacilitet er i overensstemmelse med tekniske betingelser og underskrevet af repræsentanter for organisationer, der driver tekniske supportnetværk (hvis nogen); 8) et diagram, der viser placeringen af det opførte eller rekonstruerede hovedbygningsprojekt, placeringen af ingeniør- og tekniske støttenetværk inden for grundens grænser og planlægningsorganisationen af grunden og underskrevet af den person, der udfører byggeriet (den person, der udfører byggeriet og bygherren eller teknisk kunde i tilfælde af byggeri, ombygning på grundlag af en kontrakt), med undtagelse af tilfælde af opførelse eller ombygning af et lineært anlæg; 9) konklusion fra det statslige byggetilsynsorgan (hvis der er givet statsligt byggetilsyn) om, hvorvidt det opførte eller rekonstruerede kapitalbyggeri opfylder kravene i tekniske forskrifter og designdokumentation, herunder kravene til energieffektivitet og kravene til indretning af kapital konstruktion facilitet med måleanordninger for de anvendte energiressourcer , indgåelse af den føderale statslige miljøtilsyn i de tilfælde, der er fastsat i del 7 i artikel 54 i denne kode; 10) et dokument, der bekræfter indgåelsen af en aftale om obligatorisk forsikring af civilretligt ansvar for ejeren af en farlig facilitet for skade forårsaget af en ulykke på en farlig facilitet i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation om obligatorisk forsikring af civilretligt ansvar for ejer af et farligt anlæg for skade som følge af en ulykke på et farligt anlæg; 11) accept af arbejde udført for at bevare et kulturarvsobjekt, godkendt af det relevante organ til beskyttelse af kulturarvsgenstande, defineret ved føderal lov af 25. juni 2002 N 73-FZ "Om genstande af kulturarv (historiske og kulturelle monumenter) af folkene i Den Russiske Føderation", når de udfører restaurering, bevarelse, reparation af dette objekt og dets tilpasning til moderne brug. At. Der kræves gyldig tilladelse ved opnåelse af tilladelse til at tage et anlæg i drift.

Hej Alexander! Forlængelse af en byggetilladelse er fastsat i § 20 i art. 55 i Den Russiske Føderations byplanlægningskode i tilfælde af, at byggeriet ikke er afsluttet til tiden på grund af objektive årsager. En sådan ansøgning skal indgives mindst 60 dage før byggetilladelsens udløbsdato. I denne situation har du overtrådt denne norm. Du skal kontakte den myndighed, der har udstedt byggetilladelsen vedrørende dens forlængelse, og derefter indhente tilladelse til at sætte anlægget i drift.

Du har faktisk ret. Da anlægsarbejdet er fuldstændigt afsluttet, og du er påbegyndt stadiet med at sætte anlægget i drift, er der ikke behov for at forny byggetilladelsen i dette tilfælde.

Du har ikke ret. Inden der udstedes KONKLUSION om det opførte anlægs overensstemmelse med kravene i tekniske forskrifter, normer (regler) og designdokumentation, er anlægget UNDER BYGNING, og der kræves derfor en byggetilladelse. Og hvis der pludselig kommer kommentarer baseret på resultaterne af slutkontrollen, hvordan kan de så fjernes, hvis der ikke er tilladelse?

Irina Shlyachkova

I overensstemmelse med del 19 i art. 51 i Den Russiske Føderations byplanlægningskode udstedes en byggetilladelse for hele den periode, der er fastsat af projektet til organisering af opførelsen af et hovedbyggeprojekt. Efter anmodning fra bygherren kan lokale myndigheder udstede tilladelse til individuelle etaper af byggeri og genopbygning. Under hensyntagen til den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation er den periode, for hvilken en byggetilladelse udstedes, et mere end væsentligt element i en byggetilladelse. I betragtning af den reelle situation i byggebranchen er rettidig levering af et kapitalbyggeprojekt undtagelsen snarere end reglen, hvilket igen er grunden til, at den nuværende lovgivning giver mulighed for en sådan institution som forlængelse af en byggetilladelse. Del 20 art. 51 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation bestemmer, at gyldigheden af en byggetilladelse kan forlænges af det lokale regeringsorgan, der udstedte byggetilladelsen, efter ansøgning fra bygherren, indsendt mindst 60 dage før udløbet af en sådan en tilladelse. Forlængelse af en byggetilladelses gyldighedsperiode skal nægtes, hvis byggeri, ombygning eller større reparationer af et kapitalbyggeriprojekt ikke er påbegyndt inden udløbet af fristen for indgivelse af en sådan ansøgning. I betragtning af din situation og manglende den fastsatte 60-dages periode, når du kontakter lokale myndigheder, er muligheden for at nægte at forlænge gyldigheden af tilladelsen på grundlag af del 20 af art. 51 i Den Russiske Føderations byplanlægningskode (mangler den ved lov fastsatte frist). I dette tilfælde vil den eneste mulighed for at beskytte dine rettigheder være at gå rettens vej, hvor du kan klage over afgørelsen og påpege, at en byggetilladelse er det eneste retsgrundlag for byggeriet, og at det vil være umuligt at aflevere objektet i andre vej. Overtrædelse af fristen for indgivelse af ansøgning er ikke grundlag for afslag på forlængelse af en byggetilladelses gyldighed, da bestemmelsen i denne artikel i sig selv angiver det eneste grundlag for afslag på forlængelse af en byggetilladelses gyldighed - at byggeriet ikke er påbegyndt før kl. indgivelse af ansøgning om forlængelse af fristen.

Nadezhda 1972

Hej! Ifølge art. 51 i byplanlægningsloven udstedes en byggetilladelse normalt for hele den periode, der er fastsat i organisationens projekt for opførelse af et bestemt anlæg. For individuelt boligbyggeri, hvor projektdokumentation ikke er udviklet, så udstedes tilladelsen for 10 år. Ved udløb af byggetilladelsen kan den forlænges af føderale udøvende myndigheder, lokale regeringer og andre autoriserede organisationer - dette kræver en ansøgning fra kunden. For at forhindre misbrug kan forlængelse af tilladelsen dog gives afslag, fx hvis arbejdet med projektet ikke er startet inden ansøgningsfristen (60 dage). Hver for sig skal det siges, at hvis en ansøgning om forlængelse af gyldigheden af en byggetilladelse indgives af en bygherre, der skaffer midler til fælles byggeri, skal der vedlægges en bankgarantiaftale, som bekræfter korrekt opfyldelse af gældende forpligtelser.