Pahintulot na magtayo ng hangar. Kailangan ko bang kumuha ng pahintulot na magtayo ng hangar? Aling mga hangar ang hindi nangangailangan ng pag-apruba?

Tanong nila sa amin: Sabihin mo sa akin, mangyaring, nangungupahan ako ng isang kapirasong lupa sa loob ng 3 taon para sa pagsasaka, iyon ay, ang bahay ay dapat na itayo sa isang pundasyon - iyon ang ipinaliwanag ng administrasyon. Posible bang magtayo ng isang maliit na bahay na walang pundasyon sa site at tumira dito habang itinatayo ang bahay? Mapapahaba ba ang aking renta?

Sagot namin: Alinsunod sa Art. 4 Pederal na Batas ng Hulyo 7, 2003 N 112-FZ "Sa mga personal na subsidiary plot", ang mga land plot para sa pagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot ay nahahati sa dalawang uri: mga land plot sa loob ng mga hangganan ng isang populated area (household land plots) at land plots sa labas ang mga hangganan ng isang populated na lugar (field land plots).

Alinsunod sa Bahagi 3, 4 Art. 4 ng nasabing Pederal na Batas, ang isang kapirasong lupa ay ginagamit para sa paggawa ng mga produktong pang-agrikultura, gayundin para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, pang-industriya, domestic at iba pang mga gusali, istruktura, istruktura na sumusunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, konstruksiyon, pangkapaligiran, sanitary at hygienic, kaligtasan sa sunog at iba pang mga tuntunin at regulasyon . Eksklusibong ginagamit ang isang kapirasong lupa para sa paggawa ng mga produktong pang-agrikultura nang walang karapatang magtayo ng mga gusali at istruktura dito.

Upang matukoy kung posible na magtayo ng mga gusali at istruktura sa plot na iyong inuupahan, kinakailangan upang matukoy kung ito ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar, at, nang naaayon, kung ito ay kabilang sa uri ng personal o field. lupain.

Kung ang kapirasong lupa na ibinigay sa iyo sa pamamagitan ng pag-upa ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar at ang pagtatayo ng mga gusali at istruktura dito ay posible, may karapatan kang magtayo ng isang bagay ng parehong permanenteng at hindi permanenteng konstruksyon dito. Kapag nagsasagawa ng konstruksiyon, kinakailangang sumunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas sa pagpaplano ng sibil at lunsod, kabilang ang pagkuha ng permit sa pagtatayo. Gayunpaman, para sa pagtatayo ng isang hindi permanenteng gusali, ang pagkuha ng permit sa gusali ay hindi sapilitan.

Samakatuwid, upang malutas ang tanong kung kinakailangan upang makakuha ng permit sa pagtatayo kapag nagtatayo ng isang tiyak na istraktura, kinakailangan upang matukoy kung ang bagay ay kapital. Ang konsepto ng pasilidad ng pagtatayo ng kapital ay hindi direktang tinukoy sa batas. Hindi rin malinaw na tinukoy ng mga pamantayan at panuntunan sa konstruksyon kung aling mga bagay ang kapital at alin ang hindi mauuri bilang mga bagay sa pagtatayo ng kapital.

Sa hudisyal na kasanayan, ang ilang mga pamantayan ay nabuo para sa pag-uuri ng isang bagay bilang capital construction, kaya naman ang pagkuha ng construction permit ay kinakailangan para sa pagtatayo nito.

Posible bang magtayo ng tindahan sa indibidwal na lupa ng pagtatayo ng pabahay?

Kaya, ang mga naturang palatandaan ng kapital ay kinabibilangan ng mga katangian ng pundasyon kung saan matatagpuan ang bagay, at ang pag-install ng isang bahay sa isang magaan na pundasyon o sa kawalan nito ay maaaring isang kumpirmasyon ng hindi kapital na katangian ng istraktura.

Gayundin, ang mga katulad na pamantayan sa pagsasanay sa hudisyal ay kinabibilangan ng pagkakaroon ng mga konektadong komunikasyon (nakatigil para sa mga gusali ng kapital), mga katangian ng istruktura ng bagay (ang kakayahang i-disassemble ang bagay nang hindi lumalabag sa integridad at layunin ng pagganap nito).

Anumang isang palatandaan (halimbawa, ang pagkakaroon/kawalan ng isang pundasyon) ay hindi maaaring ituring bilang katibayan na ang isang bagay ay nauuri bilang kapital. Kaya, ang mga pamantayang magagamit sa hudisyal na kasanayan ay dapat isaalang-alang sa kabuuan nito. Kasabay nito, ang isang bagay na itinayo sa kawalan ng nakabaon na pundasyon at mga nakatigil na komunikasyon ay malamang na maiuri bilang isang proyektong hindi kapital na pagtatayo, ang permit sa pagtatayo kung saan hindi kinakailangan.

Tulad ng para sa posibilidad ng pagpapalawak ng kasalukuyang kasunduan sa pag-upa ng lupa, alinsunod sa mga probisyon ng sugnay 4 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation, na ipinatupad noong Marso 1, 2015, ang isang mamamayan na nangungupahan ng isang land plot ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot nang walang paghawak ng isang malambot kung ang mga sumusunod umiiral ang mga kondisyon sa kabuuan:

isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng mamamayang ito o bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa para sa land plot;
walang ibang tao ang may eksklusibong karapatan na kumuha ng naturang land plot sa mga kaso na itinakda ng Kodigo na ito at iba pang mga pederal na batas;
ang naunang natapos na kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay hindi tinapos sa mamamayang ito;
sa oras ng pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot, may mga batayan para sa pagbibigay, nang walang paghawak ng isang malambot, isang land plot kung saan ang kasunduan sa pag-upa ay natapos nang walang paghawak ng isang malambot.

Iba pang mga materyales mula sa seksyong "Legal na Konsultasyon".

Ang pagtatayo ng anumang gusali ay binubuo ng ilang yugto. Ang unang yugto ay nauugnay sa pagpaparehistro ng iba't ibang uri ng permit.

Konstruksyon ng mga bodega

Paano bumuo ng isang bodega depende sa magiging hitsura nito. Kung ito ay isang istraktura ng kapital na hindi mapaghihiwalay na nauugnay sa ibabaw ng mundo, ito ay isang listahan ng mga dokumento.

Kung ang istraktura ay kumakatawan sa isang pagpupulong, kung gayon ang proseso ay pinasimple. Ang isang prefabricated na istraktura ay hindi isang permanenteng gusali at may mas kaunting mga kinakailangan para dito.

Mahalaga rin itong malaman para saan ang bodega?:

Imbakan ng langis,
Imbakan ng kahoy na bodega,
Mga gusali (warehouse) kung saan iniimbak ang mga hilaw na materyales at produkto.

Halimbawa, ang antas ng panganib sa sunog. Ang mga lugar ay nahahati sa ilang mga kategorya, nalalapat din ito sa mga bodega.

Depende sa uri ng gusali mayroong iba't ibang mga kinakailangan.

May mga espesyal na dokumento na naglalaman ng mga regulasyon at panuntunan sa gusali. Mula sa isang pormal na pananaw, hindi sila kinakailangan.

Posible bang magtayo ng bahay sa iyong sarili nang walang tulong ng mga espesyalista?

Gayunpaman, ang kanilang Ang pagsunod ay magiging posible upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga pag-atake mula sa mga controllers mula sa iba't ibang mga katawan ng pamahalaan.

Sa kaso ng pagtatayo ng kapital, kinakailangan upang makakuha ng permit sa gusali.

Upang matanggap ito kailangan mo magbigay ng mga dokumento para sa mga karapatan sa lupa kung saan magaganap ang pagtatayo.

Bago ito, ang dokumentasyon ng proyekto ay kailangang sumailalim sa pagsusuri ng eksperto.

Kung ang proyekto ay sumusunod sa lahat ng konstruksiyon at iba pang mga pamantayan, kung gayon Maaari kang makakuha ng pahintulot mula sa awtoridad ng iyong lokal na pamahalaan.

Sa ilang mga kaso, ang naturang pahintulot ay ibinibigay ng mga awtoridad ng gobyerno. Ang isang aplikasyon na may kalakip na mga dokumento ay maaaring isumite sa pamamagitan ng isang espesyal na sentro para sa mga serbisyo ng munisipyo at pamahalaan.

Ang pagtatayo ng mga lugar ng bodega ay nangangailangan ng mga naturang dokumento:

Urban development plan para sa site,
Mga dokumentong nagpapakita ng layout
Mga dokumentong nagsasaad ng mga utility network,
Dokumentasyon ng disenyo, pagtatapos ng pagsusuri ng estado sa dokumentasyon ng disenyo,
Proyekto ng organisasyon sa konstruksyon.

Land plot para sa bodega

Upang magtayo ng isang bodega sa isang kapirasong lupa kailangan mong magkaroon ng naaangkop na mga karapatan dito. Ito ay maaaring kumpirmahin ng ilang mga dokumento.

Halimbawa, isang kasunduan sa pag-upa, ari-arian, na kinakailangang magbigay ng karapatang umunlad. Mga dokumento na may kaugnayan sa mga karapatan sa lupa dapat kumpirmahin na maaari itong gamitin para sa pagtatayo ng mga pang-industriyang lugar.

Gayundin, ang pagnanais na magtayo ay dapat magkasya sa mga lokal na regulasyon sa paggamit ng lupa. pero, kung ang lupa ay kailangan para sa pagsasaka, kung gayon ang pagtatayo ng isang bodega ay lubos na posible, dahil ay gagamitin para sa pag-iimbak ng mga hilaw na materyales, produkto, atbp.

Ang isang kapirasong lupa ay maaari ding mabili sa auction. Mahalagang magkasundo ang mga lokal na awtoridad sa mga tuntunin sa paggamit ng lupa. Ito ay isang dokumento na sumasalamin sa kung ano ang maaaring itayo at kung saan. Ang mga tuntuning ito ay nakatali sa mga lokal na plano sa pagpapaunlad.

Kung ang mga patakarang ito ay wala, kung gayon, kahit na ang land plot na inilaan para sa isang bodega ay inilaan para sa pagtatayo ng mga pang-industriyang gusali, ipinagbabawal ng batas ang pagbibigay ng mga permit sa pagtatayo.

Ang isang pagbubukod ay ginawa lamang para sa mga proyekto sa pagtatayo ng pederal na kahalagahan.

Ang koneksyon sa mga komunikasyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng mga nauugnay na organisasyon(supply ng kuryente, tubig).
Pagkatapos ay kailangan mong magsumite ng mga dokumento sa naaangkop na komisyon ng mga espesyalista mula sa iba't ibang departamento. Ang komisyon na ito ay nagbibigay ng paggamit ng natapos na gusali, na kinikilala ito bilang angkop para sa layuning ito.

Ang bawat malaki at katamtamang laki ng produksyon ay nangangailangan ng pagkakaroon ng bodega, teknikal, pagawaan at iba pang pasilidad ng produksyon, pati na rin ang mga gusaling pang-administratibo at isang sanitary na gusali. Ang mga modernong teknolohiya sa pagtatayo para sa pagtatayo ng mga hangar ay ginagawang posible upang malutas ang karamihan sa mga gawain, nang walang malalaking gastos sa pananalapi (halimbawa, ang pagtatayo ng isang frameless hangar ay hindi nangangailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi, ang gastos ay matatagpuan dito). sa trabaho, isang natural na tanong ang nananatiling lutasin: "Kapag nagtatayo ng isang light hangar-type na gusali Kailangan bang kumuha ng permit sa gusali, at kung gayon, alin?"

Kinakailangan bang kumuha ng permit para magtayo ng hangar sa ilalim ng batas ng Russia?

Ang Artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang pagkuha ng mga permit para sa pagtatayo ay kinakailangan sa mga kaso kung saan nakakaapekto ito sa iba pang mga bagay na umiiral sa site. Kung ang integridad ng mga nakapalibot na gusali ay nakompromiso at may banta ng pagbagsak at panganib sa mga tao, kailangan ng permit. Ang mga pagbubukod ay tinukoy doon. Ang parehong artikulo ay tumutukoy sa mga kaso kung kailan hindi kinakailangan ang mga permit. Ito ay kung ang hangar ay hindi maiuri bilang isang permanenteng gusali. Ang mga pansamantalang, collapsible, mga mobile na gusali ay ganito lang. Sa karamihan ng mga kaso, ito ay mga awning, kiosk, atbp.

Kailan kailangan ng permit para magtayo ng hangar?

Debate sa disenyo: Malaki ba o kaunti ang isang milyon para magtayo ng bahay?

Nangangahulugan ito na kakailanganin ang pahintulot. Ang pagtukoy sa kadahilanan para sa pagtatatag ng komunikasyon ay ang kawalan ng kakayahang ilipat ang bagay nang hindi nagiging sanhi ng pinsala.

Sa katunayan, ang pagkakaroon ng isang pundasyon, ang uri nito, ang pagkakaroon ng mga linya ng komunikasyon na konektado sa bagay, pati na rin ang pagkakaroon ng mga kagamitan ay isinasaalang-alang:

supply ng tubig;
alkantarilya;
sentralisadong pagpainit;
paglalagay ng isang nakapirming linya ng kuryente.

Batay sa mga katangian sa itaas, itinatag na ang bagay ay kabilang sa kategorya ng real estate. Sa kasong ito, kinakailangan ang pahintulot. At kung tayo ay nagtatayo ng isang pansamantalang hangar, kailangan bang kumuha ng permit sa pagtatayo?

Kailangan bang kumuha ng building permit kung ang hangar ay nagsisilbing pansamantalang teknikal na gusali?

Kung ang istraktura ng hangar ay naka-install bilang isang pansamantalang pasilidad (sa isang lugar ng konstruksiyon, para sa mga layuning pang-agrikultura para sa pag-aani, at iba pa), kung gayon ang pahintulot ay hindi kinakailangan kahit na may mga palatandaan ng real estate. Mahalaga na ang teknikal na dokumentasyon ay nagpapahiwatig ng posibilidad na lansagin ang hangar para sa kasunod na pag-install.

Ano ang kinakailangan para legal na mag-install ng hangar?

Karamihan sa mga kaso ay nagsasangkot ng permanenteng pag-install para sa mga layunin ng produksyon. Sa kasong ito, kinakailangan upang makakuha ng mga permit. Ang kanilang kumpletong listahan ay binubuo ng:

mga dokumento sa pagmamay-ari o pag-upa ng lupa na nagpapahiwatig ng nilalayon na layunin - pag-unlad;
dokumentasyon ng disenyo para sa hangar;
economic feasibility study para sa konstruksiyon;
proyekto na nagpapahiwatig ng lokasyon at lugar na inookupahan ng hangar;
pahayag mula sa may-ari ng istrukturang itinatayo.

Ang mga awtoridad na nagbibigay ng mga permit ay mga konseho ng lungsod at rehiyon. Ang mga dokumento sa itaas ay isinumite doon. Susunod ay ang koordinasyon. Kung walang matukoy na lehitimong dahilan o batayan para sa pagtanggi, ibibigay ang pahintulot.

Maaari ba silang tumanggi?

Ang sagot ay oo, oo kaya nila. Ang isang ligal na karapatan ay ibinibigay kung may mga layunin na dahilan, at ang pagtatayo ng isang istraktura ay sumasalungat sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

Maraming dahilan para sa pagtanggi. Ang pinakakaraniwang problemang nararanasan ay:

Ang pagtatayo ng isang hangar sa pamamagitan ng hitsura at lokasyon nito ay lumalabag sa arkitektura at tanawin ng nakapaligid na lugar, at sa gayon ay nakakasira ng imahe sa lungsod sa loob ng mga hangganan nito.
Ang dokumentasyon ng disenyo ay hindi nagbibigay ng sapat na kaligtasan sa mga isyu sa kapaligiran, sanitary standards, kaligtasan sa sunog, at iba pa.
Kawalan ng kakayahang magsagawa ng konstruksiyon dahil sa pagkakaroon ng mahihirap na lupa (quicksands, subsidence, atbp.), Pati na rin kapag ang lalim ng tubig sa lupa ay hindi pinapayagan ito.
Iba pang mga dahilan.

Ano ang gagawin kung ang pahintulot na magtayo ng hangar ay hindi naibigay?

Ang batas ay hindi nag-oobliga sa mga ahensya ng gobyerno na ipahiwatig ang mga dahilan para sa paggawa ng naturang desisyon. Ngunit ang developer ay dapat mag-alok ng alternatibong opsyon. Ang mga ito ay maaaring:

paggawa ng mga pagbabago sa engineering at teknikal na dokumentasyon upang ma-finalize ang mga kinakailangan na tinukoy ng ahensya ng gobyerno sa ganap na pagsunod sa kaligtasan ng sunog, sanitary standards, at iba pa;
pagbabawas ng kabuuang sukat ng hangar sa haba o taas;
pagbabawas ng bigat ng istraktura sa pamamagitan ng pag-install ng hindi gaanong makapangyarihang pundasyon at pag-aalis ng malalaking sukat.

Kapag ang pagtanggi ay walang motibo at walang alternatibong panukala ang natanggap, kinakailangan na agad na maghain ng paghahabol sa korte. Ang mga ganitong kaso ay isinasaalang-alang ng mga regional arbitration court.

Tinutulungan namin ang aming mga kliyente na malutas ang lahat ng mga isyu sa mga awtoridad sa paglilisensya. Sa pamamagitan ng pagkuha sa lahat ng abala na nauugnay sa pagpaplano ng bayan at iba pang burukratikong organisasyon, tinutulungan ka naming makatipid ng oras, pera at nerbiyos. Mabilis at mahusay na ihahanda ng aming mga tagapamahala at abogado ang lahat ng mga dokumento, at magagawa naming mabilis na lumipat mula sa yugto ng paghahanda patungo sa pagtatayo. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang hangar mula sa aming kumpanya, makakatanggap ka ng isang mataas na kalidad at maaasahang istraktura, at kami ang bahala sa lahat ng mga alalahanin!

Higit pang mga artikulo sa paksa

Pahintulot na magtayo ng hangar

Ang pagtatayo ng mga hangar ay nagbibigay-daan sa iyo upang malutas ang karamihan sa mga gawain, nang walang malaking gastos sa pananalapi (halimbawa, ang pagtatayo ng isang frameless hangar ay hindi nangangailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi, maaari mong malaman ang tungkol sa gastos). Bago simulan ang gawaing pagtatayo, isang natural Ang tanong ay nananatiling lutasin: "Kapag nagtatayo ng isang magaan na gusali tulad ng isang hangar, kinakailangan bang kumuha ng pahintulot para sa pagtatayo, kung gayon, alin?"

Kinakailangan bang makakuha ng permit para sa pagtatayo ng isang hangar sa ilalim ng batas ng Russian Federation?

Kailan kailangan ng permit para magtayo ng hangar?

Sinusuri ng batas ang mga bagay mula sa punto ng view ng pagmamay-ari sa real estate. Kung mayroong isang sanhi na koneksyon sa lupa kung saan itinayo ang istraktura, kung gayon ito ay kabilang sa kategorya ng real estate. Nangangahulugan ito na kakailanganin ang pahintulot. Ang pagtukoy sa kadahilanan para sa pagtatatag ng komunikasyon ay ang kawalan ng kakayahang ilipat ang bagay nang hindi nagiging sanhi ng pinsala.

Sa katunayan, ang pagkakaroon ng isang pundasyon, ang uri nito, ang pagkakaroon ng mga linya ng komunikasyon na konektado sa bagay, pati na rin ang pagkakaroon ng mga kagamitan ay isinasaalang-alang:

supply ng tubig;
alkantarilya;
sentralisadong pagpainit;
paglalagay ng isang nakapirming linya ng kuryente.

Kailangan bang kumuha ng building permit kung ang hangar ay nagsisilbing pansamantalang teknikal na gusali?

Ano ang kinakailangan para sa legal na pag-install ng isang hangar

mga dokumento sa pagmamay-ari o pag-upa ng lupa na nagpapahiwatig ng nilalayon na layunin - pag-unlad;
dokumentasyon ng disenyo para sa hangar;
economic feasibility study para sa konstruksiyon;
proyekto na nagpapahiwatig ng lokasyon at lugar na inookupahan ng hangar;
pahayag mula sa may-ari ng istrukturang itinatayo.

Maaari ba silang tumanggi?

Maraming dahilan para sa pagtanggi. Ang pinakakaraniwang problemang nararanasan ay:

Ang pagtatayo ng isang hangar sa pamamagitan ng hitsura at lokasyon nito ay lumalabag sa arkitektura at tanawin ng nakapaligid na lugar, at sa gayon ay nakakasira ng imahe sa lungsod sa loob ng mga hangganan nito.
Ang dokumentasyon ng disenyo ay hindi nagbibigay ng sapat na kaligtasan sa mga isyu sa kapaligiran, sanitary standards, kaligtasan sa sunog, at iba pa.
Kawalan ng kakayahang magsagawa ng konstruksiyon dahil sa pagkakaroon ng mahihirap na lupa (quicksands, subsidence, atbp.), Pati na rin kapag ang lalim ng tubig sa lupa ay hindi pinapayagan ito.
Iba pang mga dahilan.

Ano ang gagawin kung ang pahintulot na magtayo ng hangar ay hindi naibigay

paggawa ng mga pagbabago sa engineering at teknikal na dokumentasyon upang ma-finalize ang mga kinakailangan na tinukoy ng ahensya ng gobyerno sa ganap na pagsunod sa kaligtasan ng sunog, sanitary standards, at iba pa;
pagbabawas ng kabuuang sukat ng hangar sa haba o taas;
pagbabawas ng bigat ng istraktura sa pamamagitan ng pag-install ng hindi gaanong makapangyarihang pundasyon at pag-aalis ng malalaking sukat.

Ayusin ang lahat ng isyu sa mga awtoridad sa regulasyon para sa aming mga kliyente. Sa pamamagitan ng pagkuha sa lahat ng abala na nauugnay sa pagpaplano ng bayan at iba pang burukratikong organisasyon, tinutulungan ka naming makatipid ng oras, pera at nerbiyos. Mabilis at mahusay na ihahanda ng aming mga tagapamahala at abogado ang lahat ng mga dokumento, at magagawa naming mabilis na lumipat mula sa yugto ng paghahanda patungo sa pagtatayo. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang hangar mula sa aming kumpanya, makakatanggap ka ng isang mataas na kalidad at maaasahang istraktura, at kami ang bahala sa lahat ng mga alalahanin!

Magazine "Real Estate at Investments. Legal na Regulasyon"

Legal na regulasyon ng pagtatayo ng pansamantala at pantulong na mga pasilidad, pati na rin ang pagtatayo ng mga hindi awtorisadong gusali

Emelyanov A.S., Spetsstroyservis-R LLC

Ang modernong batas ng Russia, habang ganap na kinokontrol ang mga ligal na relasyon sa larangan ng mga aktibidad sa pagtatayo sa anyo ng normatibong pagtatatag ng iba't ibang mga kinakailangan para sa pagtatayo ng real estate, gayunpaman, sa ilang mga kaso, ay nagbibigay para sa isang pinasimple na pamamaraan para sa pagtatayo ng mga istruktura: sa partikular, nang hindi kinakailangang kumuha ng permit sa pagtatayo, magsagawa ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo.

At kung ang isang pambatasan na pagpapasimple ng pamamaraan para sa pag-legalize ng real estate ng bansa na ginagamit para sa mga layunin ng paghahardin at personal na pagsasaka (ang tinatawag na dacha amnesty) ay lumitaw kamakailan, kung gayon ang pinasimple na pamamaraan para sa pagtatayo ng real estate para sa iba pang mga layunin ay kilala sa batas ng Russia sa loob ng mahabang panahon.

Ang mga ugnayan para sa kasunod na pagkilala sa pagmamay-ari ng mga itinayong bagay ay napakalapit sa nabanggit na legal na relasyon para sa pagtatayo, na makikita at tinalakay sa artikulong ito.

Subukan nating alamin kung anong mga kaso ang maaaring samantalahin ng mga negosyante at legal na entity sa pinasimpleng pamamaraang ito para sa pag-legalize ng kanilang mga gusali at istruktura.

Ayon sa talata 17 ng Art. 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation (GrK RF) walang kinakailangang building permit lalo na sa mga sumusunod na kaso:

pagtatayo ng mga pasilidad, na hindi mga bagay ng pagbuo ng kapital (kiosk, canopy, atbp.);
pagtatayo ng mga gusali at istruktura sa isang land plot pantulong na paggamit.

Ayon sa talata 10 ng Art. 1 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang capital construction object (CCF) ay isang gusali, istraktura, istraktura, pati na rin ang mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon, hindi kasama ang mga pansamantalang gusali, kiosk, shed at iba pang katulad na istruktura.

Kaya, hindi inuri ng mambabatas ang mga pansamantalang gusali ng iba't ibang uri bilang OKS, kung saan hindi kinakailangan ang pag-iisyu ng mga permit sa pagtatayo. Ang mga permit sa pagtatayo ay hindi kinakailangan para sa pagtatayo ng mga istruktura o gusali para sa pantulong na paggamit, na, gayunpaman, sa pagsunod sa kahulugan ng batas, ay maaaring ituring na OKS kung sa parehong oras ay hindi ito kumakatawan sa mga pansamantalang gusali.

Ang isang makabuluhang legal na pagkakaiba sa pagitan ng mga pansamantalang gusali at auxiliary na istruktura ay ang mga pansamantalang gusali, dahil sa kanilang mga tampok na disenyo at batay sa umiiral na hudisyal na kasanayan, ay hindi kinikilala bilang real estate, i.e. magiging imposibleng irehistro ang pagmamay-ari sa kanila.

Batay sa para. 1 sugnay 1 sining. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang bagay ay maaaring mauri bilang hindi natitinag kung ito ay may malakas na koneksyon sa lupain at imposibleng ilipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. Gayundin, ang lakas at di-consumability ay ipinahiwatig bilang mga kinakailangang katangian ng real estate sa teorya ng batas sibil. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga pansamantalang portable na gusali ng isang prefabricated na uri (mga tolda, kiosk, pavilion, atbp.) Ay lohikal na hindi kasama sa komposisyon ng real estate.

Ang mga legal na kahulugan sa itaas ng real estate, na nakasaad sa batas, ay kasalukuyang pangunahing pamantayan para sa pagkilala sa mga bagay na tulad nito sa korte.

Bilang karagdagan, ang mga katangian na likas sa real estate at nauugnay sa pagpapatuloy sa lupa ay kinabibilangan ng mga katangiang katangian tulad ng pagkakaroon ng isang pundasyon at ang imposibilidad ng paghihiwalay ng isang bagay mula sa pundasyon nang hindi nagiging sanhi ng malaking pinsala dito, ang pagkakaroon ng iba't ibang mga komunikasyon dito. : gas, kuryente, tubig at iba pa, medyo mataas ang halaga (mga pansamantalang gusali, sa kabaligtaran, ay walang mga pundasyon, ang mga ito ay karaniwang gawa na mga istraktura na maaaring ilipat sa anumang iba pang lugar nang walang labis na pinsala sa kanila; bilang isang panuntunan, mas mababa ang pera ay ginugol sa kanilang pagtatayo ng maraming pera at oras).

Samantala, ang pagkakaroon ng naturang pangkalahatang evaluative na algorithm at ang kawalan ng anumang legislative codification ng isang partikular na listahan ng mga bagay na dapat iuri bilang real estate ay kadalasang nagreresulta sa parehong rehistrasyon ng estado bilang real estate ng mga istrukturang hindi ganoon, at isang labag sa batas na pagtanggi upang irehistro ang real estate object na ari-arian, na sa hinaharap ay maaaring humantong sa mga legal na hindi pagkakaunawaan kung saan ang korte ay nag-uuri ng kakanyahan ng mga umiiral na relasyon at nagtatatag kung ito o ang bagay na iyon ay kabilang sa real estate o hindi at kung ang pagmamay-ari nito ay napapailalim. sa pagpaparehistro.

Sa pagsasaalang-alang na ito, kapag nagpapasya kung iuuri ang isang bagay bilang real estate, inirerekumenda na sumunod sa sumusunod na panuntunan: ang isang gusali o istraktura ay maaaring mauri bilang real estate lamang kung ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanila.

Isinasaalang-alang ang isyu ng mga pansamantalang gusali, maaari nating tapusin na ang mambabatas ay nag-uuri ng lahat ng mga pampublikong gusali bilang real estate, at ang mga pansamantalang gusali na hindi mga pampublikong gusali ay magiging mga movable na bagay, i.e. ipinapalagay na maaari silang ilipat nang walang anumang pinsala sa kanilang layunin at nilalayon na paggamit.

Kaya, ang sugnay 1.1 ng GrN 81-05-01-2001 ay kinabibilangan ng mga pansamantalang gusali at istruktura na espesyal na itinayo o inangkop para sa panahon ng pagtatayo: produksyon, bodega, auxiliary, tirahan at pampublikong mga gusali at istruktura na kinakailangan para sa konstruksiyon at pag-install at pagseserbisyo sa konstruksiyon manggagawa .

Sa sugnay 1.2 ng Mga Regulasyon sa paglalagay ng mga pansamantalang gusali na hindi mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa teritoryo ng lungsod ng Yaroslavl, ang mga pansamantalang gusali na hindi OKS ay kinabibilangan din ng mga gusali (mga istruktura) na hindi nauugnay sa mga bagay sa real estate: mga site na nilagyan na may canopy para sa paghihintay ng mga pasahero ng pampublikong sasakyan, na may kiosk (stop complex), mga lugar para sa pag-aaral na magmaneho ng mga sasakyan, pansamantalang paradahan at paradahan, pansamantalang kalakalan at mga pasilidad ng serbisyo. Kasama rin sa mga pansamantalang gusali ang mga istruktura ng cellular antenna mast.

Ang pag-uuri ng mga partikular na gusali bilang pansamantala sa kaganapan ng isang paglilitis ay ginawa ng korte, batay sa umiiral na pambatasan at teoretikal-praktikal na mga katangian ng real estate. Sa partikular, sa arbitrasyon nito, ipinahiwatig ng korte ng apela na sa kabila ng katotohanan na sa kasalukuyan ay walang regulasyong batas ang ganap na tumutukoy sa isang "pansamantalang istraktura", hindi ito nangangahulugan na dahil dito imposibleng uriin ito o ang istraktura na iyon bilang mga pansamantalang istruktura, batay sa pangkalahatang mga kinakailangan ng batas, at ang pagkakaroon lamang ng sentral na pag-init at suplay ng tubig sa isang istraktura ay hindi pa maaaring magpahiwatig na ang gayong istraktura ay isang bagay na hindi natitinag.

Naglabas din ang Federal Arbitration Court ng karagdagang, kumpara sa legislative, listahan ng mga bagay na hindi maaaring uriin bilang OKS (real estate) at kung saan ay pansamantalang mga gusali. Sa desisyong ito, ipinahiwatig ng korte, na may pagtukoy sa talata 1 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, na ang paglikha ng lahat ng mga uri ng madaling itayo na mga istraktura, ang mga magaan na prefabricated na istraktura ay nagpapahiwatig ng kawalan ng isang malakas na koneksyon ng naturang mga bagay sa lupa at ang posibilidad na ilipat ang mga ito nang hindi nakompromiso ang kanilang layunin, at samakatuwid. ang mga bagay na ito ay mga di-permanenteng istruktura at hindi maaaring uriin bilang real estate : kabilang ang mga bagay na walang pundasyon, na may mga dingding at kisame na gawa sa mga istrukturang metal, mga shopping arcade... Mula sa lahat ng ito, ang korte ay nagtapos na ang pagmamay-ari ng mga bagay na ito ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado alinsunod sa Art. 131 ng Civil Code ng Russian Federation, dahil hindi sila mga bagay sa real estate, dahil ay mga gusaling hindi nauugnay sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, at mga bagay din ng pantulong na paggamit.

Kaya, ang batas at umiiral na hudisyal na kasanayan ay katumbas ng real estate sa mga pampublikong gusali, at ang mga pansamantalang gusali ay hindi inuri bilang isa sa kategoryang ito ng mga bagay bilang walang mga kinakailangang katangian. Alinsunod dito, ang pagmamay-ari ng mga pansamantalang gusali bilang mga palipat-lipat na bagay ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, at sa kaso ng pag-file ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng naturang mga gusali, ang mga awtoridad sa pagpaparehistro ay dapat tumanggi na tumanggap ng mga dokumento sa tinukoy na batayan.

Gayunpaman, ang pagtanggap lamang ng isang tao ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang bagay ay hindi awtomatikong humahantong sa korte na kinikilala ang bagay na ito bilang real estate sa kawalan ng mga kinakailangang dokumento na nagpapatunay sa pag-uuri ng bagay bilang real estate - ang paglalaan ng kaukulang plot para sa pagtatayo ng kapital, atbp. Sa bagay na ito, sinusunod nito ang pagkakaiba sa pagitan ng isang trade pavilion bilang isang pampublikong espasyo at isang pansamantalang pavilion na hindi real estate.

Sa isa pang kaso, isinasaalang-alang ng korte na ang isang shopping pavilion ay isang hindi natitinag na bagay (OKS) batay sa napagkasunduan at itinayo ng isang legal na entity bilang isang bagay sa pagtatayo ng kapital na nangangailangan ng pagpaparehistro at pag-apruba alinsunod sa batas, sa kabila ng ang katotohanan na ang mga awtoridad ng munisipyo ay iginiit na ang isang legal na entity ay walang karapatan na magtayo ng isang permanenteng gusali.

Sa ibang sitwasyon, ang korte, na itinatag na ang pinagtatalunang istraktura - isang prefabricated trade pavilion ay hindi nakakatugon sa pamantayan na itinatag ng mga regulasyong legal na aksyon para sa pag-uuri ng bagay bilang real estate, dahil ito ay isang hindi nakatigil, pansamantalang istraktura na hindi makatanggap ng permit sa pagtatayo na may kaugnayan dito at itinayo sa lupa para sa panandaliang pag-upa, idineklara ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng bagay na ito na ilegal. At ang pagtatapos ng State Unitary Enterprise Central Research Institute of Building Structures, na magagamit sa mga materyales ng kaso, ayon sa kung saan ang pinagtatalunang istraktura ay permanente at hindi pansamantala, ay hindi nakaapekto sa nasabing desisyon ng korte.

Kung, mula sa mga dokumento na inisyu ng awtorisadong katawan na nagsasagawa ng teknikal na pagpaparehistro, sumusunod na ang bagay ay may mga palatandaan na nagpapahiwatig na ito ay matatag na konektado sa lupa, i.e. ay isang bagay, ang paggalaw kung saan walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito ay imposible, kung gayon ang awtoridad sa pagrerehistro ay nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa naturang bagay. Samakatuwid, kapag ito ay sumusunod mula sa mga materyales ng kaso na ang kalooban ng lokal na katawan ng pamahalaan ay talagang naglalayong lumikha ng isang real estate object, sa kabila ng katotohanan na ang tinukoy na bagay ay tinatawag sa mga dokumento ng isang pansamantalang kalakalan at exhibition pavilion, kinikilala ng korte ang naturang isang bagay bilang real estate.

Hindi tulad ng mga pansamantalang gusali, ang pagkilala sa isang bagay bilang isang auxiliary na istraktura ay hindi maaaring awtomatikong humantong sa isang pagtanggi na kilalanin ang bagay na ito bilang real estate (RMP): bilang isang auxiliary na istraktura at hindi isang pansamantalang istraktura, ang bagay ay sabay-sabay na magiging real estate, i.e. ang pagmamay-ari nito ay sasailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Ano ang inuri ng batas bilang mga auxiliary na istruktura, na, gayunpaman, ay hindi rin kinakailangan upang makakuha ng permit sa gusali?

Ayon sa GOST 27751-88 "Pagiging maaasahan ng mga istruktura at pundasyon ng gusali," ang mga gusali at istruktura para sa pantulong na paggamit ay dapat na maunawaan bilang mga istruktura ng isang pinababang antas ng responsibilidad. Kabilang dito ang mga greenhouse, greenhouse, summer pavilion, maliliit na bodega at mga katulad na istruktura. Siyempre, ang gayong mga istraktura ay maaaring hindi lamang pansamantala, kundi pati na rin ang nakatigil (hindi natitinag): halimbawa, isang bodega na panimula na itinayo upang maglingkod sa isang shopping complex o isang holiday home.

Sa batas ng Sobyet, talata 20 ng Liham ng Ministry of Housing and Communal Services ng RSFSR na may petsang 03/09/1977 No. 15-1-103, na nagsasaad na ang mga non-residential civil buildings ay kinabibilangan din ng mga permanenteng non-residential na gusali, ay may interes pantulong na layunin, Halimbawa: ang istraktura ng isang bathhouse, laundry, catering unit, garahe, atbp., na matatagpuan sa land plot ng isang espesyal na layunin na gusali(mga ospital, sanatorium, dispensaryo, atbp.). Tulad ng nakikita natin, naglalaman ito ng tinatayang listahan ng mga auxiliary na istruktura, bagama't sa ilang kadahilanan ay sabay-sabay silang inuri ng mambabatas bilang kapital (kung sa pamamagitan ng konseptong ito ang isang ganap na OKS ay sinadya o kung ang mambabatas ay talagang isang auxiliary structure sa kanilang Ang modernong interpretasyon ay hindi lubos na malinaw mula sa itaas na normatibong gawa ng panahon ng Sobyet dahil sa kakulangan ng isang tiyak na kahulugan ng mga terminong ito sa loob nito).

Alinsunod sa sugnay 6 ng Mga Paliwanag sa aplikasyon ng mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation tungkol sa pagpapatupad ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado, ang pamantayan para sa pag-uuri ng mga gusali at istruktura bilang pantulong ay ang pagkakaroon sa land plot na pinag-uusapan ng isang pangunahing gusali, istraktura o istraktura na may kaugnayan sa kung saan gumaganap ang bagong gusali o istraktura ng auxiliary o service function. Kasama sa mga naturang istruktura ang mga mobile na gawa at lalagyan na mga gusali at bodega, mga garahe, mga checkpoint para sa pagprotekta sa mga bagay at iba pang katulad na mga istraktura. Iyon ay, ang listahang ito ng mga auxiliary na istruktura ay naglalaman ng parehong malinaw na pansamantalang mga bagay at mga nakatigil.

Kaugnay nito, ang posisyon ng Gosstroy ay kawili-wili din, kung saan ang website ay minsang ipinaliwanag na, halimbawa, ang isang swimming pool sa tabi ng isang country house o dacha ay magiging isang auxiliary na istraktura, ngunit isang swimming pool na itinayo para sa mga layunin ng sports at entertainment. bilang isang independiyenteng istraktura ay itinuturing na isang auxiliary na gusali. hindi maaaring ilapat ang appointment.

Kasabay nito, na isinasaalang-alang ang mga naturang evaluative na konsepto sa iba't ibang mga regulasyon, ang isang tao, sa kaganapan ng mga kontrobersyal na sitwasyon, ay dapat magbigay ng malakas na katibayan na ang itinayong istraktura ay isang auxiliary na kalikasan: halimbawa, ipinaliwanag ng isang negosyo sa korte na sa teritoryo ng agricultural complex nagtayo ito ng isang feed warehouse sa site ng isang umiiral na at ng isang bago. rendering ang parehong warehouse ay hindi magagamit, pag-uuri ito bilang isang auxiliary na gusali para sa mga sakahan ng hayop, at samakatuwid ay hindi nakatanggap ng anumang mga permit para sa pagtatayo nito. Samantala, ang korte ay hindi sumang-ayon sa puntong ito ng pananaw, na nagpapahiwatig sa pagpapasya nito ng mga sumusunod: dahil, ayon sa Civil Code ng Russian Federation
ang paglikha ng mga istraktura sa site ng mga demolish na proyekto sa pagtatayo ng kapital ay nauugnay din sa konstruksyon, at walang katibayan na ang itinayong bodega ay kabilang sa mga auxiliary na gusali sa mga materyales sa kaso, pagkatapos ay ang konklusyon na ang negosyo ay hindi nangangailangan ng mga permit para sa pagtatayo nito. warehouse ay walang batayan sa sitwasyong ito at, ayon dito, ang pagtatayo ng naturang pasilidad ay ilegal.

Lalo na dapat tandaan na mahalaga para sa paksa ng konstruksiyon na huwag magkamali kapag nag-uuri ng isang ari-arian sa isa o isa pa sa mga kategoryang ito, dahil ang gayong pagkakamali ay maaaring humantong sa katotohanan na ang paksa ay makatitiyak na hindi siya kailangan upang makakuha ng pahintulot para sa pagtatayo ng real estate, na isinasaalang-alang ito para sa isang bagay ng isang pantulong na kalikasan, na puno ng imposibilidad ng pagkumpleto ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa naturang bagay at ang demolisyon nito bilang isang hindi awtorisadong gusali at sa loob ng balangkas ng Art. 222 Civil Code ng Russian Federation.

Gayunpaman, dito dapat tandaan na, sa loob ng kahulugan ng artikulong ito ng Civil Code ng Russian Federation, ang OKS (real estate) lamang ang maaaring kilalanin bilang hindi awtorisadong mga gusali, at ang mga pansamantalang gusali ay hindi maituturing na hindi awtorisadong mga gusali, mula sa na sumusunod na kung ang pinagtatalunang bagay ay hindi real estate (ito ay collapsible na istraktura), kung gayon hindi ito maaaring gibain alinsunod sa mga probisyon ng Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation, i.e. sa kapinsalaan ng taong nagtayo nito.

Kaya, nalaman ng korte na ang isang gasolinahan, na isang real estate object (capital construction), ay iligal na itinayo sa isang land plot na inilaan sa isang lease basis para sa pagtatayo ng isang pansamantalang non-capital gas station, at samakatuwid ay ang itinayong pasilidad bumubuo ng isang hindi awtorisadong konstruksyon, na ang pagmamay-ari ay hindi nagmumula dahil hindi ito layunin ng mga karapatang sibil at, samakatuwid, ang pagbili at pagbebenta nito at pagpaparehistro ng pagmamay-ari nito ay magiging ilegal.

Kung tungkol sa isyu ng pagdadala sa responsibilidad ng administratibo para sa kakulangan ng mga kinakailangang permit sa panahon ng pagtatayo ng mga bagay, upang ligal na dalhin ang isang tao dito, dapat malaman ng awtoridad ng pangangasiwa kung anong uri ng pahintulot ang dinala ng tao sa naturang responsibilidad na kailangan upang makuha. : para sa pagtatayo ng isang hiwalay na itinayong gusali o para sa isang kumplikadong gusali na itinatayo sa parehong address. Kung ang mga ganitong pangyayari ay hindi sapat na isinasaalang-alang kapag nagpapataw ng administratibong parusa, kung gayon ang pagdadala sa isang tao sa hustisya ay maaaring kilalanin bilang ilegal. Alinsunod dito, kung lumalabas na ang bagay para sa pagtatayo kung saan ang isang tao ay dinala sa pananagutan ng administratibo nang walang pahintulot ay isang pansamantalang o pantulong na istraktura, kung gayon ang pananagutan ng tao ay labag sa batas.

Mga Tala

1. Resolusyon ng alkalde ng Yaroslavl na may petsang Mayo 15, 2007 No. 1519 "Sa paglalagay sa lungsod ng Yaroslavl ng mga pansamantalang gusali na hindi mga bagay ng pagtatayo ng kapital" (kasama ang "Regulasyon sa paglalagay ng mga pansamantalang gusali na hindi mga bagay ng pagtatayo ng kapital sa teritoryo ng lungsod ng Yaroslavl”) .

2. Resolution ng Ninth Arbitration Court of Appeal na may petsang Marso 2, 2009 No. 09AP-2171/2009-AK sa kaso No. A40-74887/08-153-625.

3. Resolution ng Ikalabinpitong Arbitration Court of Appeal na may petsang Enero 29, 2009 sa kaso No. A60-19089/2008.

4. Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow District na may petsang Pebrero 13, 2008 No. KG-A41/159-08 sa kaso No. A41-K1-2108/07.

5. Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow District na may petsang Oktubre 4, 2005 No. KG-A41/9448-05.

6. Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow District na may petsang Hulyo 26, 2007, Hulyo 27, 2007 No. KG-A40/7019-07-P sa kaso No. A40-22340/06-50-178.

7. Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow District na may petsang Hulyo 5, 2006 No. KG-A40/5041-06 sa kaso No. A40-50476/05-50-462.

8. Resolution ng Ikalabing-walong Arbitration Court of Appeal na may petsang Marso 12, 2009 No. 18AP-1499/2009 sa kaso No. A07-15333/2008.

9. Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng North-Western District na may petsang Disyembre 26, 2006 sa kaso No. A05-10593/2006-29.

10. Pagpapasiya ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Abril 20, 2009 No. VAS-3873/09 sa kaso No. A14-6848/2007-263/32.

11. Resolution ng Ikasampung Arbitration Court of Appeal na may petsang Enero 12, 2009 sa kaso No. A41-K1-13135/07.

12. Pagpapasiya ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Hunyo 8, 2009 No. VAS-6731/09 sa kaso No. A76-25766/2007-4-677/150.

13. Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow District na may petsang Agosto 27, 2008 No. KA-A40/7698-08 sa kaso No. A40-17171/08-79-213.

EMELYANOV Alexander Sergeevich. Karanasan sa legal na trabaho - mula noong 2001. Legal na consultant ng Spetsstroyservis-R LLC.

Arched hangars, pagtatayo ng hangars. Mga kakaiba.

Ang pangunahing tampok nito pagtatayo ng mga hangar magkakaroon ng mataas na bilis. Iyon ay, ang frameless construction technology ay maaaring makabuluhang taasan ang bilis ng trabaho. Bilang karagdagan, ang kawalan ng labor-intensive na trabaho at pagsuporta sa mga istrukturang metal sa konstruksiyon arched hangars tinitiyak ang kadalian ng konstruksiyon sa anumang mga kondisyon. Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-highlight ng teknolohikal na proseso, na kinabibilangan pagtatayo ng mga frameless hangars na may kaunting partisipasyon ng mga kagamitan at mga kwalipikadong tauhan dahil sa automation ng produksyon.

Presyo ng hangars. Mga naka-arko na hangar.

Ang isyu na ito ay hindi gaanong mahalaga para sa customer kaysa sa kalidad ng produkto. Sa partikular, ang mga prefabricated na istruktura at arched hangars ay magiging mas mura kaysa sa karaniwang mga disenyo ng kalahati. Iyon ay, kapag pumipili ng maaasahan gawang hangar ang kliyente ay nakakatipid ng mga gastos nang dalawang beses nang mas maaga kaysa sa yugto ng konstruksiyon, at nakakatipid din sa panahon ng operasyon dahil sa kaunting mga kinakailangan sa pagpapanatili.

Mangyaring tandaan na ang gastos arched hangar ay depende sa panloob na lugar nito. Ang pagkalkula ay isinasagawa batay sa aktwal na puwang na ginamit, na maingat na kinakalkula at ipinahiwatig sa proyekto. Kasabay nito, ang mga pagtitipid sa gastos ay batay sa ilang mga punto nang sabay-sabay - hindi na kailangang bumuo ng isang pundasyon, kaunting pagkarga sa mga sumusuporta sa mga istruktura, pati na rin ang isang makabuluhang pagpapalawak ng panloob na espasyo dahil sa pagbubukod ng mga karagdagang elemento para sa pagpapalakas sa konstruksiyon gawang gusali .

Pagpili gawang hangars , ang kliyente ay nakakakuha ng pagkakataon na i-install ang istraktura sa pinakamababang oras dahil sa mga handa na hanay ng mga istraktura.

Hiwalay, dapat nating i-highlight ang posibilidad ng pag-install ng ganitong uri mga hindi itinayong gusali sa mahirap na kondisyon ng klima. Ang aming arched hangars magbigay para sa matagal na pag-ulan, malaking halaga ng snow o malakas na ulan. Sa alinman sa mga sitwasyong ito, ang istraktura ay hindi masisira at pananatilihin ang transportasyon, butil o anumang iba pang bagay sa loob walang frame na hangar . Bukod dito, posible ang pagtatayo kahit na sa mga lugar kung saan hindi posible ang paggamit ng mabibigat na kagamitan.

Mga naka-arko na hangar. Mga modelo ng walang frame na hangar.

Nag-aalok ang aming kumpanya na pumili gawang gusali , na magiging perpektong opsyon sa bawat partikular na kaso. Una sa lahat, ang haba arched hangar ay hindi limitado ng anumang bagay maliban sa imahinasyon o pagnanais ng aming mga kliyente. Iyon ay, maaari kang bumuo ng isang istraktura ng anumang haba. Ang lapad ay pinili depende sa uri ng istraktura. Maaari kang lumikha ng isang hangar hanggang sa 21 metro ang lapad kahit na sa mahirap na mga kondisyon ng operating.

Lahat ng uri ng mga modelo at disenyo arched hangars ay nakikilala sa pamamagitan ng mataas na kalidad at tibay. Iminumungkahi namin ang paggamit gawang mga gusali , na talagang magiging pinakamahusay na opsyon para sa pag-iimbak ng mga kagamitan, butil, o kahit na pag-aalaga ng mga hayop. Ikaw mismo ang pumili ng opsyon collapsible hangar , na makakatugon sa lahat ng kinakailangan.

Mahalagang bigyang-diin na nakabuo na kami at nagpatupad ng maraming natatanging proyekto na nagbibigay-daan sa iyo upang agad na bumalangkas ng isang gawain at lumikha arched hangar para sa workshop, gumanap pagtatayo ng mga frameless na bodega o iba pang mga opsyon para sa mga gawang gusali. Maaari mong tuklasin ang buong hanay ng mga produkto, pati na rin ang mga dagdag na gawang proyekto sa iyong mga kagustuhan at mga kinakailangan.

Kapag pumipili ng hiwalay na proyekto, inirerekomenda ng aming mga eksperto ang pagbibigay pansin sa mga salik gaya ng mga sukat, pagkakabukod o disenyo arched hangar. Alinsunod dito, tutulungan ka naming pumili gawang gusali, na magiging perpekto para sa iyong mga layunin at madaling patakbuhin sa isang partikular na klima zone.

Prefabricated collapsible hangar na presyo mula sa 2100 rub/m2 .

Naka-arko na hangar, na may pinakamalaking seguridad. Ang paglaban sa malupit na mga kondisyon ng klimatiko ay sinisiguro ng maalalahanin na disenyo ng hangar (kapal at slope ng mga dingding, bakal na patong, at iba pa). Ibinigaygawang gusali maaaring gamitin bilang isang bodega, pagawaan, kahon ng garahe, imbakan o iba pang mga layunin.

Prefabricated collapsible hangar na presyo mula sa 2650 rub/m2 .

Kumakatawan sa isang mataas na gusaliwalang frame na hangar na may pinakamataas na magagamit na lugar. Ang isang arched hangar ay maaaring gamitin sa anumang larangan ng aktibidad at para sa anumang layunin.

. S

Walang frame na hangar maaaring hanggang 15 metro ang lapad at ginagamit bilang sakahan, bodega o imbakan. Ang isang espesyal na tampok ng disenyo ay ang kawalan ng mga panloob na jumper, trusses o mga haligi, na nagsisiguro ng komportableng paggamit ng magagamit na lugar.

Konstruksyon ng mga hangar ng mga gawa na nababagsak na hangar.

Ang kumpanyang "super HANGAR" ay ang opisyal na distributor Sa boron collapsible hangars , ginawa gamit ang teknolohiya ng Canada.

Makabagong teknolohiya ng Canada pagtatayo ng mga hangar ay nagbibigay-daan sa iyo upang makamit ang katatagan, lakas at tibay ng istraktura na may kaunting mga gastos sa paggawa. Tumatagal lamang ng ilang araw upang makumpleto ang pag-install. walang frame na hangar , na maaaring tumayo para sa isang walang limitasyong dami ng oras na halos hindi na kailangan para sa karagdagang mga hakbang sa pangangalaga.

Ang pamamaraan na ito ay ang resulta ng higit sa 60 taon ng pag-unlad, na naging posible upang lumikha ng pinakamainam na teknolohiya para sa pagganap pagtatayo ng mga hangar sa anumang kondisyon.

Hangars. Konstruksyon ng mga frameless hangars. Pag-install.

Kabilang sa mga tampok na nagpapakilala pagtatayo ng mga hangar , maaari naming i-highlight ang pagiging simple ng proseso ng trabaho. Sa partikular, ang ganitong gawain ay kinabibilangan lamang ng tatlong pangunahing yugto:

Produksyon - Lahat ng bahagi ng istraktura ay ginawa sa pabrika at agad na handa para sa pag-install sa site.

Paghahatid - Ang transportasyon ng mga bahagi ng istraktura ay isinasagawa ng anumang transportasyon na pinili ng customer.

Assembly - Ang lahat ng mga bahagi ng istraktura ay mabilis na binuo dahil sa isang mahusay na pinag-isipang sistema. Ang teknolohiya ay maihahambing sa pag-assemble ng isang regular na set ng konstruksiyon na may malalaking sukat ng bawat bahagi.

Mga tampok ng materyal - Sa produksyon gawang hangars gumagamit sila ng structural steel na may class 1 coating. Bilang karagdagan, kapag , ang base na materyal ay pinahiran ng zinc, na nagpapataas din ng buhay ng serbisyo at nagpapabuti sa mga katangian nito.

Sa partikular, ang materyal arched hangars ay may mga sumusunod na katangian: minimal na pagkakalantad sa kahalumigmigan, na nag-aalis ng mga proseso ng kaagnasan sa panahon ng operasyon; paglaban sa mekanikal na stress dahil sa lakas ng materyal; walang pagpapapangit kapag nakalantad sa temperatura; kaligtasan ng sunog - ang materyal ay hindi nasusunog; ligtas para sa paggamit ng tao; walang paglabas ng mga nakakapinsalang sangkap kapag pinainit o iba pang negatibong salik.

Siyempre, hindi ito lahat ng mga tampok ng paggamit ng istrukturang bakal sa pagbuo gawang hangars iba't ibang uri ng layunin. Upang linawin ang mas detalyadong mga katangian ng materyal, maaari kang makipag-ugnay sa mga tagapamahala ng serbisyo, na magbibigay ng kumpletong paglalarawan ng bawat uri ng hangar.

Pag-install ng isang arched hangar- Una sa lahat, pagtatayo ng arched mga hangar hindi mangangailangan ng mabibigat na kagamitan o isang malaking kawani ng mga espesyalista. Ang teknolohiyang pinag-isipang mabuti ay nagsasangkot ng pakikilahok ng limitadong bilang ng mga propesyonal at isang automated na proseso, na nag-aalis din ng mga pagkakamali o mga bahid sa pagtatayo ng istraktura.

Konstruksyon ng mga arched hangars, prefabricated at dismountable. Mga pangunahing yugto.

Pagbuo ng pundasyon - Ito ang unang yugto, na nangangailangan ng paglikha ng isang pundasyon - paghahanda ng site at pundasyon para sa pagtatayo ng mga arched hangars at mga istruktura. Ang isang strip foundation ay ginagamit, na nagpapahintulot sa istraktura na maging matatag at matatag.

Assembly - Dapat itong bigyang-diin pagtatayo ng mga arched hangars ay may partikular na pamamaraan; bawat kit ay may mga detalyadong tagubilin sa pagpupulong. Ang paraan ng pagpupulong na ito ay nag-aalis ng hinang at pinsala sa istraktura ng materyal. Ang lahat ng mga bahagi ng istruktura ay binuo gamit ang mga bolted na koneksyon.

Bukod dito, sa yugto ng pagpupulong arched hangar Ang mga karagdagang gasket ay ginagamit upang mapataas ang lakas at paglaban sa kahalumigmigan o pag-ulan. Nagbibigay din ang mga gasket ng mas mahusay na proteksyon para sa pag-iimbak ng mga kagamitan, butil o materyales.

Pag-install - Mahalagang bigyang-diin na ang pagpupulong ng lahat ng bahagi gawang hangar Isinasagawa sa isang patag na lugar, at pagkatapos lamang ito ay ikinabit at ang mga arko ay inililipat sa pundasyon. Iyon ay, ang istraktura ng mga arko ay inililipat at sinigurado ng mga anchor sa pundasyon, na tinitiyak ang mataas na kalidad ng pag-install at lakas arched hangar.

Haba ng pagpili - Tandaan na pagtatayo ng mga arched hangars maaaring gawin sa iba't ibang laki, at ang haba ng istraktura ay pinili ng customer mismo. Kasabay nito, ito ay nabuo sa pamamagitan ng pag-install ng isang tiyak na bilang ng mga arched na istruktura. Iyon ay, ang bilang ng mga arko na mai-install ay matukoy ang haba ng istraktura mismo.

Pagbuo ng broach - Ang yugtong ito ay nangangailangan ng malakas na pangkabit ng lahat ng bolts upang ikonekta ang mga arko sa pundasyon. Alinsunod dito, sa yugtong ito ang istraktura ay na-secure, ngunit walang pag-install ng mga dulo.

D karagdagang kagamitan at hangar dulo - Ang yugtong ito ang magiging pangwakas. Ang mga dulo, karagdagang kagamitan na iniutos ng kliyente, pati na rin ang mga gate, bentilasyon o mga pinto at bintana ay naka-install.

Maaaring i-install ang mga espesyal na panel upang magpadala ng liwanag o iba pang bahagi ng istraktura, na maaaring pag-aralan sa catalog.

Ang malaking produksyon ay hindi magagawa nang walang istraktura ng hangar, dahil ang pagkakaroon ng naturang lugar ay nagbibigay ng pagkakataon sa may-ari ng negosyo na magtayo ng malalaking istruktura at mag-imbak ng maraming dami ng mga kalakal. Upang ang pagtatayo ng naturang istraktura ay maging legal at upang sumunod sa lahat ng mga legal na kinakailangan, kahit na sa paunang yugto ng pagtatayo ng lugar, dapat kang makakuha ng pahintulot na magtayo ng iyong sariling hangar mula sa mga may-katuturang awtoridad. Upang gawin ito, mahalagang linawin ang lahat ng mga detalye ng resibo at kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento.

Nilalaman

Kinakailangan bang kumuha ng permit para magtayo ng hangar sa ilalim ng batas ng Russia?

Ang buong isyu tungkol sa pagkuha ng mga dokumento para sa pagtatayo ng isang partikular na dokumento ay kinokontrol ng Art. 51 ng Civil Code ng Russian Federation, sa partikular, ipinapahiwatig nito ang pangangailangan na makakuha ng permit kung ang pagtatayo:

kabisera;
nakakaapekto sa integridad ng mga kalapit na gusali;
maaaring magdulot ng banta sa iba.

Tinutukoy ng batas na ito ang mga eksepsiyon sa mga tuntunin at opsyon na hindi nangangailangan ng pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad. Ngunit ang mga mobile na gusali lamang, ang mga gawa na/na-collapsible, ang may kaugnayan sa kanila.

Kailan kailangan ng permit para magtayo ng hangar?

Ang isang dokumento ng permit ay mahalaga para sa pagtatayo ng mga kabisera na gusali na konektado sa lupa para sa kanilang pagtatayo. Upang matukoy ang kaugnayang ito, maraming pamantayan ang isinasaalang-alang:

ang gusali ay hindi maaaring ilipat pagkatapos ng pagtatayo;
ito ay may pundasyon, at ang kalidad nito ay mahalaga;
pangunahing mga dingding at bubong;
kumpleto sa gamit ang gusali.

Mahalaga: sa pamamagitan ng paghahambing ng lahat ng nakalistang mga kadahilanan, natutukoy kung ang bagay ay kabilang sa real estate, ang pagtatayo nito ay nangangailangan ng pahintulot.

Kailangan bang kumuha ng building permit kung ang hangar ay nagsisilbing pansamantalang teknikal na gusali?

Ang gusali ay isang pansamantalang istraktura, kahit na may mga palatandaan ng real estate; kailangan ba ng permit para sa pagtatayo ng isang hangar sa kasong ito? Ang batas sa kasong ito ay hindi malabo; ang pahintulot ng mga awtoridad ay hindi kinakailangan kung ang teknikal na dokumentasyon ay nagsasaad na ang istraktura ay maaaring lansagin.

Ano ang kinakailangan para legal na mag-install ng hangar?

Kapag kailangan mo ng pahintulot na magtayo ng hangar sa iyong sariling site para sa mga aktibidad sa negosyo o pang-industriya, ang mga dokumentong nagpapahintulot ay kinakailangan upang makuha na dapat ihanda:

pahayag ng developer;
mga dokumento ng titulo o pagpapaupa na may kaugnayan sa lupa;
pagpapaliwanag ng lugar;
pang-ekonomiyang pagbibigay-katwiran para sa naturang konstruksiyon;
proyekto ng lugar ng lupa na nagpapahiwatig ng lokasyon ng gusali.

Mahalaga: kailangan mong isumite ang pakete sa konseho ng lungsod, na, pagkatapos ng isang positibong desisyon, ay maglalabas ng naaangkop na papel.

Maaari ba silang tumanggi?

Maaari kang makatanggap ng negatibong desisyon para sa mga sumusunod na lehitimong dahilan:

Ang pagtatayo ng isang hangar ay makagambala sa arkitektural na grupo ng lugar.
Ang pakete ng mga dokumento ay hindi naglalaman ng mga konklusyon ng mga kinakailangang awtoridad - ang sanitary at epidemiological station, ang departamento ng bumbero, at iba pa.
Imposible ang pagtatayo sa tinukoy na lokasyon dahil sa mga natural na problema.

Bukod dito, maaaring may iba pang mga dahilan.

Ano ang gagawin kung ang pahintulot na magtayo ng hangar ay hindi naibigay?

Pagkatapos ay lumitaw ang isang lohikal na tanong: kung paano makakuha ng pahintulot upang bumuo ng isang hangar kung ito ay ganap na kinakailangan at walang pahintulot mula sa mga awtoridad.

Sa kasong ito, mahalagang malaman ang dahilan ng pagtanggi at, kung maaari, alisin ito, at pagkatapos ay muling isumite ang pakete.

Konklusyon

Ang pagtatayo ng isang istraktura ng hangar ay palaging makatwiran, dahil ang negosyo ay maaaring malakihan, at ang isa ay hindi magagawa nang walang ganoong istraktura. Upang maging legal ang prosesong ito nang walang problema, dapat kang sumunod sa lahat ng mga kinakailangan at agad na makipag-ugnayan sa mga awtoridad ng munisipyo para sa pahintulot.

Art. 51 sugnay 17 ng Town Planning Code ng Russian Federation:

17. Ang pagpapalabas ng permit sa pagtatayo ay hindi kailangan sa mga sumusunod na kaso:

1) pagtatayo ng garahe sa isang land plot na ibinigay sa isang indibidwal para sa mga layuning hindi nauugnay sa mga aktibidad ng negosyo, o pagtatayo sa isang land plot na ibinigay para sa paghahardin o dacha farming;

2) pagtatayo, muling pagtatayo ng mga bagay na hindi mga bagay sa pagtatayo ng kapital (kiosk, shed at iba pa);

3) pagtatayo ng mga gusali at istruktura para sa pantulong na paggamit sa land plot;

4) mga pagbabago sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at (o) sa kanilang mga bahagi, kung ang mga naturang pagbabago ay hindi nakakaapekto sa istruktura at iba pang mga katangian ng kanilang pagiging maaasahan at kaligtasan at hindi lalampas sa pinakamataas na mga parameter ng pinahihintulutang konstruksyon at muling pagtatayo na itinatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan;

4.1) malalaking pagkukumpuni ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;

4.2) pagtatayo, muling pagtatayo ng mga borehole na ibinigay ng isang teknikal na proyekto para sa pagbuo ng mga deposito ng mineral o iba pang dokumentasyon ng proyekto para sa pagganap ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng mga subsoil na lugar na inihanda, napagkasunduan at naaprubahan alinsunod sa batas ng Russian Federation sa ilalim ng lupa;

5) iba pang mga kaso, kung alinsunod sa Kodigo na ito, ang batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, ang pagkuha ng permit sa pagtatayo ay hindi kinakailangan.

Art. 1 ng Town Planning Code ng Russian Federation:

– isang pasilidad sa pagtatayo ng kapital - isang gusali, istraktura, istraktura, mga bagay na hindi nakumpleto ang konstruksyon (mula rito ay tinutukoy bilang mga bagay na hindi natapos sa pagtatayo), maliban sa mga pansamantalang gusali, kiosk, shed at iba pang katulad na istruktura.

Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation. Mga bagay na hindi natitinag at nagagalaw

1. Ang mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, iyon ay mga bagay na ang paggalaw nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin ay imposible, kabilang ang mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo. Kasama rin sa hindi natitinag na ari-arian ang sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, at mga bagay sa kalawakan na napapailalim sa rehistrasyon ng estado. Maaaring uriin ng batas ang iba pang ari-arian bilang hindi natitinag na ari-arian. 2. Ang mga bagay na hindi nauugnay sa real estate, kabilang ang pera at mga securities, ay kinikilala bilang movable property. Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga naililipat na bagay ay hindi kinakailangan, maliban sa mga kaso na tinukoy sa batas.

Batay sa ligal na balangkas sa itaas, kapag nagtatayo ng hangar na isang collapsible na istraktura (sa karamihan ng mga kaso pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga arched hangar) na walang pundasyon, o may magaan na pundasyon sa mga tambak, hindi kinakailangan ang pahintulot para sa (hangar) na pagtatayo nito.