Vara usaldushaldusõigus. Kinnisvara usaldushalduse tunnused

Üldreeglid
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1012 sätestab, et varahalduslepingu alusel annab üks pool (halduri asutaja) vara teatud ajaks üle teisele poolele (haldurile). usalduse haldamine, ning teine ​​pool kohustub seda vara valitsema juhtkonna asutaja või tema poolt märgitud isiku (kasusaaja) huvides.

Vara üleandmine usaldusfondi valitsemisse ei too kaasa selle omandi üleminekut haldurile.

Halduril on vara haldades õigus teha selle varaga seoses lepingu alusel mis tahes juriidilisi ja tegelikke toiminguid kasusaaja huvides (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2).

Teatud vara usaldushalduse toimingute piirangud võivad olla sätestatud seaduse või lepinguga.

Haldur teeb üleantud varaga tehinguid enda nimel, näidates, et ta tegutseb sellise haldurina (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 3). Praktikas loetakse see nõue täidetuks, kui toimingute tegemisel, mis ei nõua kirjalikku dokumentatsiooni:
usaldusisik teavitab vastaspoolt nende tasumisest;
kirjalikes dokumentides nime (pealkirja) järele märkus “D. U."

Kui haldurina tegutsemise kohta pole viidet, siis vastutab ta kolmandate isikute ees isiklikult ja ainult talle kuuluva varaga.

Kõrval üldreegel usaldusfondi asutaja on vara omanik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1014). Usaldusisikuks võib olla üksikettevõtja või organisatsioon, välja arvatud ühtne ettevõte (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1015). Vara ei saa usalduse haldamiseks üle anda riigiasutusele või kohalikule omavalitsusele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1015 punkt 2).

Usaldushaldur ei saa olla usaldushalduslepingu alusel kasusaaja.

Usaldushaldusse saab üle kanda:
ettevõtted ja muud kinnisvarakompleksid;
kinnisvaraga seotud üksikobjektid;
väärtpaberid;
õigused on tõendatud dokumentideta väärtpaberid;
ainuõigused jne (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1013 punkt 1).

Majandusliku kontrolli või operatiivjuhtimise all olevat vara ei saa usaldushalduse alla üle anda (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1013 punkt 3).

Lepingu sõlmimise tunnused
Varahalduslepingu saab sõlmida ainult kirjalikult (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1017). Kui usaldushalduse objektiks on kinnisvara, siis tuleb leping sõlmida kinnisvara müügilepingus sätestatud vormis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1017 punkt 2), sealhulgas riiklik registreerimine(Artikkel 4 Föderaalseadus 21. juuli 1997 nr 122-FZ “Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta”).

Usalduse haldamise leping Kinnisvara loetakse sõlmituks mitte päevast, mil pooled sellele alla kirjutavad, vaid pärast vara üleandmist haldurile, tingimusel et selline üleandmine on kinnitatud riikliku registreeringuga.

Samal ajal jõustub üürnike jaoks kinnisvara usaldushaldusleping alles alates sellise üleandmise riikliku registreerimise kuupäevast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 punkt 2). Enne vara võõrandamise registreerimist kannab kõik õigused ja kohustused kolmandate isikute ees omanik, mitte haldur.

Tuleb märkida, et riiklikule registreerimisele ei kuulu mitte usaldushaldusleping ise, vaid pigem vara üleandmine usaldushaldusse. Seega, kui lepingu muudatused ja täiendused ei puuduta otseselt kinnisvara, vaid selle valitsemise korda, siis ei ole põhjust neid dokumente registreerida.

Varahalduslepingu olulised tingimused on (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1016):
usaldushaldusesse üle antud vara koosseis;
juriidilise isiku nimi või kodaniku nimi, kelle huvides juhtimine toimub (juhtimise asutaja või kasusaaja);
juhi töötasu suurus ja vorm, kui leping näeb ette töötasu maksmise;
lepingu aeg.

Ühe ülaltoodud tingimuse puudumisel loetakse leping sõlmituks. Kriitiline on näiteks selliste andmete puudumine lepingus, mis võimaldaksid haldurile üleantava vara kindlalt tuvastada.

Vara usaldushaldusleping sõlmitakse tähtajaga kuni viis aastat. Sest üksikud liigid Usaldushaldusse üle antud vara puhul võib seadus kehtestada muud tähtajad, mille jooksul saab lepingu sõlmida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1016 punkt 2).

Tähtaeg kehtestatakse kinnisasja omaniku õiguste kaitseks. Kui aga pooled lepingu ülesütlemist selle kehtivusaja lõppedes välja ei teata, loetakse see pikendatuks sama perioodi võrra ja samadel tingimustel, mis lepingus ette nähtud.

Usaldushalduse eripära on see, et seda lepingut ei sõlmita mitte ühekordseteks tehinguteks varaga, vaid selle pikaajaliseks haldamiseks. Muide, seda kinnitab kohtupraktika. See tähendab, et juhtimislepingut ei saa sõlmida ühekordseks tegevuseks, kuna usalduse haldamine eeldab suhte jätkuvat olemust.

Usaldushaldusse üle antud vara tuleb eraldada nii valitseja kui ka juhtkonna asutaja varast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1018). St objektid kajastatakse halduri poolt eraldi bilansis ja nende kohta peetakse iseseisvat raamatupidamist.

Kui aga erinevate asutajate väärtpaberid kantakse üle usaldushaldusesse, saavad nad talle üleandmiseks oma osalusi aktsiates kombineerida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1025).

Pandiga koormatud vara saab üle anda usaldushaldusesse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1019 punkt 2) ning pantija jääb selle omanikuks ja säilitab õiguse seda käsutada. See on kasulik ka hüpoteegipidajale, kuna kompetentsest kinnisvarahaldusest saadav lisatulu võib aidata omanikul täita oma kohustusi tema ees. Samal ajal tuleb juhti pandi eest hoiatada, vastasel juhul on tal õigus nõuda:
lepingu lõpetamine;
ühe aasta töötasu maksmine.

Poolte õigused ja kohustused
Halduril on õigus teostada selle varaga seoses lepingust tulenevaid õiguslikke ja tegelikke toiminguid kasusaaja huvides. Piirangud võivad olla ette nähtud seaduse või lepinguga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2).

Lepingus tuleks kinnisvaraomaniku huvides sätestada halduri aruandlusega seotud aspektid, samuti vajadus kooskõlastada valitsemisele antud varaga üksikute tehingute tegemine.

Nii saate end kaitsta näiteks vara volitamata müügi eest. See tähendab, et juhtkonna asutaja saab halduri tegevust piirata, näiteks keelata tal ilma tema nõusolekuta vara müüa.

Usaldushalduslepingu alusel üle antud asutaja vara ei ole lubatud asutaja võlgadest kinni panna, välja arvatud pankroti korral (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1018 punkt 2). Kui usaldushalduslepingu kehtivuse ajal tekkisid vara valitsemisega seotud kohustustest võlad, siis need tasutakse selle vara arvelt.

Kui usaldushalduse lepingu alusel üleantud asutaja varast ja valitseja varast ei piisa, võib võlgade sissenõudmist rakendada ka juhtkonna asutaja varale, mis ei läinud üle usaldushaldusse.

Ilmselgelt tuleb usaldusisikut hoolikalt valida, vastasel juhul ei pruugi te mitte ainult kasumit mitte teenida, vaid ka kaotada olemasoleva.

Haldur vastutab ka oma vara eest, kui ta:
ei teavitanud vastaspoolt tehingu tegemisest juhina;
tegi tehingu, mis ületas talle antud volitusi;
tegi tehingu, rikkudes talle kehtestatud piiranguid.

Samuti on ta kohustatud hüvitama asutajale tekkinud kahjud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1022).

Samuti peab haldur hoolitsema asutaja ja soodustatud isiku huvide eest ning selle nõude täitmata jätmine toob kaasa halduri vastutuse:
toetuse saajale hüvitatakse saamata jäänud kasum;
asutajale - vara kaotusest või kahjustamisest põhjustatud kahju, millele lisandub saamata jäänud kasum (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1022 punkt 1).

Haldur võib vabaneda vastutusest kahju eest, mis on tekitatud kasusaajale ja juhtkonna asutajale vääramatu jõu või kasusaaja või juhtkonna asutaja tegevuse tagajärjel (Venemaa tsiviilseadustiku artikli 1022 punkt 1). Föderatsioon). See tähendab, et kui tulekahju tekib kolmandate isikute süül, siis vastutab haldur, kui aga vara hävib selle tagajärjel nt. looduskatastroof, siis juht ei vastuta.

Vara usaldushalduse lepingus võib ette näha tagatise andmise halduri poolt, et tagada juhtkonna asutajale või kasusaajale tekitatud kahju hüvitamine. ebaõige täitmine usaldushaldusleping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1022 punkt 4).

Kui väärtpaberid antakse üle usaldushaldusse, siis tasub pöörata tähelepanu sellele, et emitendi kohustuste täitmata jätmine ei vabasta vastutusest. Põhjus: haldur vabaneb vastutusest ainult vääramatu jõu korral, mille asjaolude hulka ei kuulu eelkõige vastaspoolte kohustuste rikkumine. Seda silmas pidades tuleks selliste tingimuste lepingusse lisamise katseid heidutada.

Halduril on õigus selle vara kasutamisest saadava tulu arvelt vara usaldushalduse lepingus sätestatud tasule, samuti tema poolt vara usaldusliku valitsemise käigus tehtud vajalike kulutuste hüvitamisele (Halduse artikkel 1023). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Ühtlasi peab haldur vara usaldushaldusega seotud kulude tegemise fakti dokumenteerima, vastasel juhul võidakse jätta talle vajalikud kulutused hüvitamata.

Lepingu lõpetamine
Varahalduslepingu võib lõpetada järgmistel põhjustel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1024):
kasusaajast kodaniku surm või juriidilise isiku - soodustatud isiku likvideerimine, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti;
soodustatud isiku keeldumine lepingu alusel hüvitiste saamisest, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti;
usaldusisikust kodaniku surm, tema tunnistamine teovõimetuks, osaliselt teovõimetuks või teadmata kadunuks, samuti üksikettevõtja maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamine;
usaldusisiku või juhtkonna asutaja keeldumine usaldushalduse teostamisest, kuna haldur ei ole suuteline isiklikult teostama vara usaldushaldust;
juhtkonna asutaja keeldumine lepingust muudel kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1024 lõike 1 lõikes 5 nimetatud põhjustel, tingimusel et usaldusisikule makstakse lepingus ettenähtud tasu;
juhtkonna asutajaks oleva kodanikust ettevõtja maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamine. Kui üks pool keeldub varahalduslepingu sõlmimisest, tuleb sellest teavitada teist poolt kolm kuud enne lepingu lõppemist, kui lepingus ei ole ette nähtud teistsugust etteteatamistähtaega.

Lepingu pikendamisest samadel tingimustel ja samaks perioodiks võib keelduda, kui usaldusfondi asutaja saatis ettenähtud tähtaja jooksul kirja usaldushalduslepingu lõpetamise ja vara tagastamise kohustuse.

Usaldushalduse lepingu lõppemisel läheb usaldushalduses olev vara üle valitsemise asutajale, kui lepingust ei tulene teisiti.

TÄHTIS:

Kui majandusüksusele kuulub vara, mille haldamine eeldab eriteadmisi ja kvalifikatsiooni, siis tundub soovitav vara anda usaldushaldusse, vormistades selleks erilepingu.

Vara usaldushalduse lepingu vormi või kinnisvara usaldushaldusse ülemineku registreerimise nõude täitmata jätmine toob kaasa lepingu kehtetuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1017 punkt 3).

Halduril on õigus teostada varaga seoses mis tahes õiguslikke ja tegelikke toiminguid vastavalt lepingule soodustatud isiku huvides. Piirangud võivad olla ette nähtud seaduse või lepinguga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2).

Vara usaldushaldusega seotud kulutuste tegemise fakti peab haldur dokumenteerima, vastasel juhul võidakse jätta talle tegemata vajalike kulutuste hüvitamine.

Margarita POLUBOYARINOVA,“Teie usaldusväärne partner” LLC ekspert

Usaldushalduslepingu alusel üks pool - juhtkonna asutaja annab teisele poolele - haldurile teatud ajaks vara usalduse haldamiseks ning teine ​​pool kohustub seda vara valitsema juhtkonna asutaja või tema poolt märgitud isiku huvides. tema – kasusaaja (tsiviilseadustiku artikkel 1012).

Usaldushalduslepingu osapooled on juhtkonna asutaja Ja usaldusisik. Juhtkonna asutaja, olles vara omanik, annab selle üle valitsejale ning ta kohustub seda vara valitsema asutaja huvides. Kui vara valitsemist ei teostata valitsemise asutaja huvides või mitte ainult tema huvides, kaasatakse õigussuhtesse teine ​​subjekt - soodustatud isik, kellel on iseseisev nõudeõigus halduri vastu. Nendel juhtudel omandab usaldushaldusleping kolmanda isiku kasuks sõlmitud lepingu tunnused (tsiviilseadustiku artikkel 430).

Kirjeldades vara usalduslikku haldamist, nimetab tsiviilseadustik haldaja kõik õiguslikud ja tegelikud tegevused seoses üleantud varaga (artikli 1012 punkt 2), osutab valitseja võimele käsitleda seda vara omana (seadustiku punkt 1). artikkel 1020). Võõra vara valitsemise piirid kehtestavad seadus, samuti lepingupooled vaba tahte alusel.

Vara üleandmine ei kuulu usaldushalduskohustuse sisu hulka, vaid on üks kohustuse tekkimiseks vajalikke tegeliku koosseisu elemente. Kui kinnisvara antakse üle usaldushaldusesse, on lepingu sõlmimiseks vajalik sellise võõrandamise riiklik registreerimine (tsiviilseadustiku artikli 1017 punkt 2). See võimaldab rääkida kinnisvarahalduslepingust kui ametlikust lepingust.

Usaldushaldusleping on isiku-usaldus- või usaldusisik iseloomu, mis kajastub selle nimes, põhivõlgniku nimel, aga ka tema käitumise tunnustes. Ettevõtlussuhetes, ilma juhi vastu usaldamata, tuginedes teadmistele tema professionaalsete ja isiklike omaduste kohta, ei teki tõenäoliselt omanik temaga selliseid suhteid. Selle põhjuseks on ebatõhusa haldamise või vara (täieliku või osalise) kaotamise oht, mida omanik kannab vara valitsemisse üleandmisel. Mitteärilises sfääris (näiteks eestkostetava vara usaldushalduses, patronaažis, pärandi haldamisel) on oluline omaniku ja valitseja vaheline sugulus- või sõprussuhe. Tsiviilseadustik rõhutab halduri kohustuste isiklikku olemust asutaja ees (punkt 1, artikkel 1021) ning sätestab kummagi poole õiguse keelduda lepingu sõlmimisest, kuna juhataja ei saa lepingut isiklikult täita (klausel 1, artikkel 1024).

Tsiviilseadustiku normides on usaldushaldusleping modelleeritud tasulisena. Art. Tsiviilseadustiku 1016 kohaselt, kui lepingus puuduvad juhi töötasustamise tingimused, loetakse leping sõlmituks. Samas lubab tsiviilseadustik usaldushalduslepingu tasuta olemust (artikli 1016 punkt 1). Need on need juhud, kui lepingu pooled on kodanikud, kes ei taotle ettevõtluseesmärke (eestkostetava vara haldamine jne).

Vara ja varaliste õiguste usaldushaldus.

Piiratud omandiõiguse subjektile (ühtne ettevõte, asutus) annab omanik omandiõiguse, selle kasutamise ja käsutamise õiguse.

On vaja eristada vara usaldushaldust ja omandiõigusi. Asjaõiguse subjekti ja talle määratud vara vahel tekib otsene õiguslik seos. Omandiõiguse subjektile on antud seadusega määratud piirides omaniku volitused (tsiviilseadustiku artiklid 294, 296). Haldur on asutaja vara tegelik omanik ja tal ei ole omaniku volitusi, vaid õigus neid volitusi vara suhtes enda nimel teostada * (222). Haldaja saab selle õiguse sõlmitud lepingu alusel ja kasutab seda osana oma esmase vara haldamise kohustuse täitmisest. Oma olemuselt on see õigus kohustuslik. Juhataja volituste piirid ei määra mitte ainult seadus, vaid ka leping (tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2, artikli 1020 punkt 1). Lisaks teostab asjaõiguse subjekt omaniku volitusi enda huvides ja haldur alati teise isiku huvides (tsiviilseadustiku artikkel 1012).

Lepingu juriidiline kvalifikatsioon: päris- loetakse lõppenuks asja üleandmise hetkel, konsensuslik kinnisvara üleandmisel usaldushaldusse, selline üleandmine vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1017 tuleb täita kinnisvara müügilepingus ettenähtud vormis, kompenseeritud, tasuta, kahepoolselt siduv- kohustusi ei panda mitte ainult haldur, vaid ka juhtkonna asutaja, kes peab maksma usaldusisikule lepinguga ettenähtud tasu ja hüvitama juhatuse juhtimise kulud.

Lepingud, milles juhtkonna asutajad määravad soodustatud isikud, liigitatakse alla lepingud kolmanda isiku kasuks.

Vara usaldushaldus võib tekkida mitte ainult lepingu alusel, vaid ka seaduse jõul (hooldatava, teadmata kadunud isiku vara usaldushaldus). Sellise (seaduse jõuga) õigussuhte aluseks ei ole pelgalt kokkulepe, vaid keeruline õiguslik struktuur - eestkoste- ja eestkosteasutuse otsus eestkoste seadmiseks ja leping.

Lepingu osapooled : usalduse asutaja Ja usaldusisik.

Poolte subjektkoosseis: usaldushalduse asutaja on vara omanik ja seaduses sätestatud juhtudel ka teised isikud, kes ei ole vara omanikud (eestkoste- ja hoolekandeasutus, see tähendab seaduse järgi muud isikud). usaldusisik - kaubanduslik organisatsioon(v.a ühtne ettevõte) või üksikettevõtja. Juhul, kui vara usaldushaldus toimub seaduses sätestatud alustel, võib halduriks olla kodanik, kes ei ole ettevõtja või mittetulundusühing, välja arvatud asutus.

Kui juhtkonna asutaja märgib lepingus enda asemel teise isiku, kelle huvides haldur peaks tegutsema, saab kahe nimetatud lepingupoole kõrval kasusaajaks ka kolmas isik - soodustatud isik.

Usaldushalduslepingu esemeks on juhi poolt õiguslike ja tegelike toimingute tegemine juhatuse asutaja (kasusaaja) huvides;

Lepingu olulised tingimused.

· Usaldushaldusse üle antud vara koosseis. Usalduse juhtimise objektid on:

o ettevõtted ja muud kinnisvarakompleksid;

o kinnisvaraga seotud üksikobjektid;

o väärtpaberid, õigused ja muu vara.

Seadus ei sisalda otsest keeldu üldiste tunnustega määratletud asjade usaldusse andmiseks. Sel juhul üle usalduse haldamine ainult Raha lubatud ainult juhul, kui haldur on krediidiasutus või muu üksus mis on saanud loa (litsentsi) kodanike ja juriidiliste isikute rahaliste vahendite haldamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1013 punkt 2).

Väärtpaberite usaldushaldusse andmisel ei kaota omanik nende omandiõigust, valitsemisele ei lähe üle mitte õigus, vaid asi.

Kui vara antakse üle usaldushaldusesse, tuleb see eraldada muust juhtkonna asutaja varast ja halduri enda varast ning avada selle arveldamiseks eraldi konto (Venemaa tsiviilseadustiku artikkel 1018). Föderatsioon). Seda vara ei ole lubatud asutaja võlgade eest sulgeda. Sel juhul usaldushaldusleping lõpetatakse ja vara arvatakse pankrotivara hulka.

· Juriidilise isiku nimi või kodaniku nimi, kelle huvides vara valitsetakse (halduse asutaja või kasusaaja).

· Juhataja töötasu suurus ja vorm (kui leping on tasutud). Tavaliselt hüvitatakse usaldushalduslepingud. Tingimused usaldusisikule tasu maksmise vormi ja aja kohta peavad olema sätestatud lepingus. Kui lepingus ei ole tasu ette nähtud, loetakse see tasuta näiteks siis, kui eestkoste- ja hoolekandeasutus sõlmib tema lähedasega eestkostetava vara usaldushalduse lepingu.

· Tähtaeg lepingu kehtivusaeg, mis ei tohi ületada viit aastat, kui seadusega ei ole sätestatud muid tähtaegu. Kui pärast lepingu lõppemist ei ole vähemalt ühelt poolelt avaldust selle lõpetamise kohta, loetakse leping pikendatuks sama perioodi võrra ja samadel tingimustel, mis oli lepingus ette nähtud (lepingu punkt 2). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1016). Seega võimaldab lepingujärgse suhte jätkuvus seda pikendada samadel tingimustel.

Lepingu vorm : kirjutatud(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1017). Kinnisvara usalduse haldamise leping tuleb sõlmida poolte poolt allkirjastatud ühtse dokumendina kohustusliku riikliku registreerimisega. Vara üleandmine toimub üleandmisakti alusel. Kui me räägime ettevõtte ülemineku kohta, siis sellele aktile lisatakse: vara inventuuriakt, bilanss, sõltumatu audiitori järeldus ettevõtte koosseisu ja väärtuse kohta, samuti kõigi võlgnevuste (kohustuste) loetelu ettevõte, märkides ära võlausaldajad, nende omadused, suuruse ja kestuse nõuded. Juht teeb vastava toimingu alati enda nimel, kuid samas annab märku, kelle ülesannetes ta tegutseb. See saavutatakse kolmandatelt isikutelt saadud asjakohase teabe kaudu suulistes tehingutes või märgib "DU" (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 3).

Poolte õigused ja kohustused peavad olema lepingus selgelt reguleeritud.

Usaldusisik on kohustatud:

· teostada seaduses ja (või) lepingus sätestatud piirides omaniku volitusi usaldushaldusesse üle antud vara suhtes (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1020). Seadus nõuab, et ta tegeleks vara usaldusliku haldamisega isiklikult. Juht võib usaldada need toimingud teisele isikule järgmistel juhtudel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1021):

a) kui selleks on kokkuleppel volitus või ta on saanud juhtkonna asutaja kirjaliku nõusoleku;

b) kui ta on asjaolude tõttu sunnitud tagama asutaja või soodustatud isiku huve ning tal ei ole võimalust saada juhtkonna asutajalt juhtnööre mõistliku aja jooksul;

· esitama juhatuse asutajale ja kasusaajale oma tegevuse kohta aruande lepinguga kehtestatud tähtaegade jooksul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1020 punkt 4);

· lepingu lõppemisega kaasneb halduri kohustus tagastada juhtkonna asutajale kogu usaldushalduses olev vara, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Halduril on õigus:

· teostada omaniku volitusi talle üleantud vara üle seaduse ja (või) lepinguga kehtestatud piirides;

· Usaldushaldusse antud vara kaitsmiseks rakendama kõiki tsiviilõiguslikke meetodeid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1020 punkt 3). Õiguste kaitsmiseks hallatavale varale on halduril seaduslik õigus esitada vindikatsiooni- ja tagastusnõudeid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 301, 302, 304, 305, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1020 punkti 3 alusel). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik);

· nõuda tasu maksmist, kui see on lepinguga ette nähtud, samuti vara usaldushalduse käigus tehtud vajalike kulude hüvitamist selle vara kasutamisest saadud tulu arvelt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1023) ;

· nõuda juhatuse asutajalt pärast lepingu sõlmimist vara tegelikku üleandmist talle.

Juhtkonna asutaja õigused:

· omab õigust nõuda haldurilt lepingu nõuetekohast täitmist;

· on õigus nõuda haldurilt aruannet oma tegevuse kohta varahalduses;

· on õigus nõuda lepingu lõpetamist, kui halduril on võimatu seda täita.

Juhtkonna asutaja – kolmanda isiku – kohustused:

· töötasu maksmine;

· kulude hüvitamine vara kasutamisest saadud tulust.

Usaldusisiku esmane vastutus on kolmandate isikute ees (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1022):

· vara usaldushalduse rakendamisega seoses tekkinud kohustuste eest kolmandate isikute ees hüvitatakse kahjud usaldushalduses olevalt varalt, selle puuduse korral - valitseja isiklikust varast ja ainult siis, kui on olemas vara usaldushalduse teostamine. puudujääk - juhatuse asutaja varalt, mis ei ole üle antud usalduskontrollile. Lisaks on juhtkonna asutajal õigus nõuda regressi korras halduri tegevusest tekkinud kahju hüvitamist. E. Suhhanov defineeris seda keerulist vastutusstruktuuri kaheastmelise tütarvastutusena;

· kui haldur või tema määratud advokaat ületab tehingute tegemisel kolmandate isikutega haldurile antud volitusi või rikub kehtestatud piiranguid, siis vastutab käesolevast lepingust tulenevate kohustuste eest haldur oma varaga. juhul, välja arvatud juhul, kui kolmandad isikud tõendavad, et nad ei teadnud ega saanud teada halduri või tema määratud advokaadi poolt toime pandud rikkumistest.

Vara usaldushaldusleping lõpetatakse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1024) põhjusel :

· kohustuse nõuetekohane täitmine;

· kasusaajast kodaniku surm või juriidilise isiku likvideerimine - soodustatud isik;

· usaldusisiku surm, ebakompetentseks, osaliselt teovõimetuks või teadmata teadmata tunnistamine;

· üksikettevõtjast halduri maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamine;

· üksikettevõtjast juhtkonna asutaja maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamine;

· halduri võimatus isiklikult teostada vara usalduslikku valitsemist ning haldur on kohustatud sellest teavitama valitsemise asutajat üldreeglina kolm kuud enne lepingu lõppemist.

Kaubanduslik kontsessioonileping

Mõiste "äriline kontsessioon" on sisuliselt sünonüüm rahvusvahelises praktikas levinud mõistele "frantsiis", mis tähendab kahe või enama ettevõtluspartneri vabatahtlikku koostööd individualiseerimisvahendite (ettevõtte nimi, ärinimetus, kaubamärk või kaubamärk) jagamise eesmärgil. teenusemärk), mis kuulub ühele neist. Sel juhul annab individualiseerimisvahendite kasutamise õiguse andnud pool kasutajale samaaegselt kaitstud äriteavet (oskusteavet) ja osutab pidevat nõustamisabi ettevõtluse korraldamisel. (Kuulsaim näide on McDonaldsi restoraniketi avamine üle maailma.)

Ärilise kontsessioonilepingu alusel üks pool (autoriõiguse valdaja) kohustub andma teisele poolele (kasutajale) tasu eest teatud perioodiks või perioodi määramata õiguse kasutada kasutaja äritegevuses autoriõiguse omanikule kuuluvat ainuõiguste kogumit, sealhulgas õigus autoriõiguse omaniku firmanimele ja (või) ärinimele, kaitstud äriteabele, aga ka muudele lepingus sätestatud ainuõiguste objektidele - kaubamärk, teenusemärk jne. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1027 punkt 1).

Kaubanduslik kontsessioonileping - konsensuslik, kompenseeritud, kahepoolselt siduv. Lepingu pooled on autoriõiguse omanik(isik, kes annab õiguse kasutada oma individualiseerimisvahendeid ja oskusteavet) ja kasutaja(isik, kellele need õigused antakse). Need võivad olla äriorganisatsioonid ja üksikettevõtjatena registreeritud kodanikud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1027 punkt 3).

Teema Kaubanduskontsessioonileping on ainuõiguste kogum ettevõtte nimele ja (või) ärinimele, kaubamärgile ja äriteabele, sealhulgas vastava äritegevuse korraldamise kogemus. Lepingu definitsioonist tuleneb, et lepingu esemeks võivad olla ainuõigused teistele intellektuaalomandi objektidele (näiteks tööstusdisainilahendus).

Ärilise kontsessioonilepingu eseme puhul tuleks erilist rõhku panna ärinimetustele - näiteks juriidilise isiku nimi, kuigi registreerimata, kuid laialt tuntud, mis on kaitstud ilma eriregistreerimiseta (näiteks Coca-Cola).

Tuleb sõlmida ärilise kontsessiooni leping lihtsas kirjalikus vormis, mille täitmata jätmine toob kaasa selle kehtetuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1028 punkt 1). Selle lepingu peab riiklikult registreerima asutus, kes registreerib lepingu alusel tegutseva juriidilise isiku või üksikettevõtja autoriõiguste omanikuna. Sellise registreerimise vajadus tuleneb sellest, et tegevust individualiseerivate õiguste kasutamise üleandmisega piirab autoriõiguse valdaja ka enda õigusi ning selline piirang peab olema avalik.

Juriidiliste isikute riiklikku registreerimist viivad läbi vastavad kohaliku halduse organid (Moskvas on loodud spetsiaalne registreerimiskoda). Tulevikus on kavas see funktsioon koondada justiitsasutustele.

Kommertskontsessioonilepingu sõlmimisel lähevad üle ainuõigused teatud intellektuaalomandi objektidele, mille õiguste üleandmine toimub Patendiametis eriregistreerimisel (õigus kaubamärgile, leiutisele, tööstusdisainilahendusele).

Seega, kui ainuõiguste kompleks sisaldab õigusi määratud objektid, siis on lisaks riiklikule registreerimisele vajalik registreerimine Patendiametis. Sellise registreerimise nõude täitmata jätmine toob kaasa ka lepingu tühisuse.

Kommertskontsessioonilepingu kohustuslik tingimus on kasutaja poolt autoriõiguse omanikule makstav tasu. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1030 sisaldab ligikaudset loetelu selliste maksete vormidest, mille hulgas on märgitud fikseeritud ühekordsed või perioodilised maksed, mahaarvamised tuludest, autoriõiguse omaniku poolt edasimüügiks üleantud kaupade hulgimüügihinna juurdehindlused. . Kuid praktikas koosneb autoriõiguse valdaja tasu tavaliselt kahest osast: autoriõiguse omaniku korporatiivse võrgustikuga liitumise tasust ja hilisematest perioodilistest maksetest, mis määratakse kindlaks fikseeritud summades või protsendina tulust.

Võimalikud on olukorrad, kui autoriõiguste omanik muudab oma ettevõtte nime või ärinimetust selliseks, mis on tema kuvandiga paremini kooskõlas. Selline muudatus puudutab teatud määral kasutajat, mistõttu seadus sätestab, et kommertskontsessioonileping kehtib ka uuele brändi nimi või autoriõiguse omaniku ärinimetus. Kui kasutaja ei soovi oma õigust kasutada, võib ta nõuda lepingu lõpetamist ja kahjude hüvitamist või autoriõiguse valdajale kuuluva tasu proportsionaalset vähendamist.

Kommertskontsessioonilepinguid iseloomustab tingimuste olemasolu, mille täitmine võib kaasa tuua konkurentsi piiramise turul. Eelkõige räägime kasutajale teatud territooriumi määramisest, kus ei saa tegutseda ei teised kasutajad ega autoriõiguse valdaja ise, samuti keelust kasutajal kas iseseisvalt või sarnaseid õigusi hankides konkureerida. autoriõiguste omaniku konkurendid (selline keeld võib kehtida teatud aja jooksul ja pärast lepingu lõppemist).

Mõistes, et need sätted võivad olla vastuolus monopolivastaste õigusaktidega, võimaldab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik need tingimused vaidlustada ja need monopolivastase asutuse (riiklik monopolivastase poliitika komitee) või muu huvitatud isiku taotlusel kehtetuks tunnistada, kui need tingimused, võttes arvesse. võttes arvesse asjaomase turu olukorda ja poolte majanduslikku olukorda, on vastuolus monopolivastaste õigusaktidega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1033 punkt 1). Lepingu kitsendavate tingimuste vaidlustamise otsus tuleks langetada nii pärast üldise olukorraga tutvumist kui ka lepingu poolte antud turul valitseva positsiooni selgitamist. Samal ajal on Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1033 nimetab kahte poolte õigusi piiravat tingimust, mis tuleb igal juhul tunnistada tühiseks. Sellised piirangud kehtivad:

a) autoriõiguse omaja õigus määrata kasutaja poolt kauba müügihind või kasutaja tehtud (osutatud) töö (teenuse) hind või määrata nendele hindadele ülem- või alampiir;

b) kasutaja kohustus müüa kaupu, teha töid või osutada teenuseid eranditult teatud ostjate kategooriale (klientidele) või ainult ostjatele (klientidele), kes asuvad (elukohas) lepingus märgitud territooriumil.

Kommertskontsessioonilepingu võib sõlmida kindlaks perioodiks või perioodi määramata. Sellest järeldub, et tähtaeg ei ole hädavajalik tingimus kokkuleppele.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette mitmeid autoriõiguse omaniku kohustusi, mis peavad sisalduma ärilise kontsessioonilepingus. Niisiis, vastavalt artikli lõikele 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1031 kohaselt on autoriõiguse omanik kohustatud:

    andma kasutajale üle tehnilist ja ärilist dokumentatsiooni ning andma muud teavet, mis on kasutajale vajalik talle ärilise kontsessioonilepinguga antud õiguste teostamiseks, samuti juhendama kasutajat ja tema töötajaid nende õiguste teostamisega seotud küsimustes;

    väljastama kasutajale lepingus sätestatud litsentse, tagades nende täitmise ettenähtud korras.

Mitmed autoriõiguste valdaja kohustused on vabatahtlikud ja neid saab lepingusse lisada poolte äranägemisel. Eelkõige hõlmavad need autoriõiguste omaniku kohustusi:

    tagama ärilise kontsessioonilepingu registreerimise (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1028 punkt 2);

    osutama kasutajale pidevat tehnilist ja nõustamisabi, sealhulgas abi töötajate väljaõppel ja täiendõppel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1031 punkt 2);

    kontrollima kasutaja poolt ärilise kontsessioonilepingu alusel toodetud (teostatud, pakutud) kaupade (tööde, teenuste) kvaliteeti (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1031 punkt 2).

Kommertskontsessioonileping võib ette näha kasutaja õiguse lubada teistel isikutel kasutada talle antud ainuõiguste kompleksi või selle kompleksi osa tema poolt autoriõiguse valdajaga kokkulepitud või kommertsaktis märgitud allkontsessiooni tingimustel. kontsessioonileping. Leping võib ette näha kasutaja kohustuse anda teatud aja jooksul teatud arvule isikutele õigus kasutada nimetatud õigusi allkontsessiooni tingimustel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1029 punkt 1). .

Seega vastavalt kokkuleppele allkontsessioone kasutaja tegutseb teisese autoriõiguste omanikuna ja tema vastaspool teisese kasutajana. Allkontsessiooni abil laiendab algne autoriõiguse valdaja oma võimet mõjutada oma kaupade või teenuste turgu ja on seetõttu huvitatud nende väljastamisest. Seoses sellega võimaldab seadus tähtajalise kontsessioonilepingu ennetähtaegse lõpetamise või kontsessioonilepingu lõpetamise korral võimaluse asendada teisese autoriõiguse valdaja (s.o põhilise ärilise kontsessioonilepingu alusel kasutaja) esmase autoriõiguse valdajaga. selline leping sõlmiti ilma perioodi määramata (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1029 punkt 3).

Kui ärilise kontsessiooni leping sõlmiti teatud perioodiks, siis see kehtib sellel perioodil ja tähtaja määramata sõlmimisel kuni seaduses ettenähtud korras lõpetamiseni. Kuid isegi enne lepingu lõppemist saab selle lõpetada või muuta.

Lepingut muudetakse poolte kokkuleppel. Seda saab ühe poole taotlusel muuta ka kohtus, kui oluline rikkumine lepingu teise poole poolt. Lõpuks saab lepingut muuta, kui oluliselt muutuvad asjaolud, millest pooled lepingut sõlmides lähtusid. Veelgi enam, kõik ärilise kontsessioonilepingu muudatused tuleb riiklikult registreerida samal viisil kui selle sõlmimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1036) ja kolmandatele isikutele hakkavad muudatused kehtima alles registreerimise hetkest.

Mis puudutab lepingu lõpetamist, siis lisaks üldistele kohustuste lõpetamise alustele lõpetatakse see ka järgmistel juhtudel:

a) tähtaja määramata sõlmitud lepingust ühepoolne keeldumine. Igal lepingupoolel on õigus lepingust igal ajal taganeda, teatades sellest teisele poolele kuus kuud ette, kui lepingus ei ole ette nähtud pikemat perioodi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1037 punkt 1). );

b) kasutaja ühepoolne lepingust keeldumine autoriõiguse omaniku ettevõtte nime või ärinimetuse muutumise korral (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1039);

c) autoriõiguse omanikule kuuluva ettevõtte nime ja ärinimetuse õiguste lõpetamine, asendamata neid uute sarnaste õigustega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1037 punkt 3);

d) autoriõiguse omaniku surm, kui pärija ei registreeri end üksikettevõtjana kuue kuu jooksul alates pärandi avanemisest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1038 punkt 2);

e) autoriõiguse omaniku või kasutaja maksejõuetuks (pankrotis) kuulutamine ettenähtud viisil (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1037 punkt 4).

Ärilise kontsessioonilepingu lõpetamine eeldab riikliku registreerimist samades ametiasutustes, kes registreerivad selle lepingu sõlmimise. Veelgi enam, kui registreeritakse mõni lepingumuudatus, registreeritakse lepingu lõpetamine ainult siis, kui see toimus enne tähtaega (juhul, kui leping on sõlmitud teatud perioodiks) või kui leping on sõlmitud tähtajatult.

Ärilise kontsessioonilepingu kehtivuse ajal võib autoriõiguse valdaja loovutada ühe või kõik talle kuuluvad ainuõigused kolmandale isikule. Iseenesest ei ole selline õiguste üleandmine alus lepingu muutmiseks ega lõpetamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1038 punkt 1). Sel juhul omandab uus autoriõiguse valdaja lihtsalt kõik varem sõlmitud ärilise kontsessioonilepingust tulenevad õigused ja kohustused.

Kommertskontsessioonilepingu alusel üleantud ainuõiguste kompleksi kuuluva ühe ainuõiguse lõppemisel jääb leping jõusse, välja arvatud need sätted, mis puudutavad lõpetatud õigust.

Erandina üldreeglist tekib poolte vastutus ärilise kontsessioonilepingu alusel süüst sõltumata. Sel juhul vastutab autoriõiguse valdaja mitte ainult kasutaja ees lepingu mittenõuetekohase täitmise eest, vaid ka kolmandate isikute ees kauba (töö, teenuste) ebapiisava kvaliteedi eest. See vastutus võib olla kas tütar- (täiendav) või ühine.

Eelkõige kannab autoriõiguse valdaja kohtulikku vastutust kasutajale esitatavate nõuete eest, mis puudutavad kasutaja müüdud, teostatud ja tarnitud kauba (töö, teenuste) kvaliteedile mittevastavust ärilise kontsessioonilepingu alusel (artikli 1034 1. osa). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel). Kui nõuded esitatakse kasutajale kui autoriõiguse valdaja toodete (kaupade) tootjale, siis vastutab viimane ühiselt kasutajaga. Samas on autoriõiguse valdaja vastutus piiratud kvaliteeditingimusega ega laiene kasutajapoolsele muude kolmandate isikutega sõlmitud lepingutingimuste (kogus, tingimused jms) rikkumisele.

Vastavalt artikli lõikele 1 Tsiviilseadustiku 1012 kohaselt annab üks pool (halduri asutaja) vara usalduse valitsemise lepingu alusel teatud ajaks teisele poolele (haldurile) üle vara valitsemisse ja teine ​​pool kohustub seda vara valitsema. juhatuse asutaja või tema määratud isiku (kasusaaja) huvid.

Kinnisvarahaldusleping on Venemaa tsiviilseadusandluses uus. Ta vormistab suhted võõra vara haldamiseks selle omaniku (või muu volitatud isiku - võlausaldaja, ainuõiguse subjekti) või tema poolt määratud muu (kolmanda) isiku huvides. Selline haldamine võib toimuda omaniku või volitatud isiku tahtel, näiteks tema kogenematuse või suutmatuse tõttu teatud tüüpi oma vara ise kasutada. Mõnel juhul peab juhataja asendama omanikku (või muud volitatud isikut) otsese seaduse korraldusega seoses eriolukordadega: eestkoste, eestkoste või patronaadi seadmine (tsiviilseadustiku artiklid 38, 41), vara tunnustamine. kodaniku teadmata kadunuks (tsiviilseadustiku artikkel 43) või tema surmast (kui testamenditäitja, testamenditäitja, käsutab päritud vara kuni pärijad pärandi vastu võtavad).

Erinevalt angloameerika seadustest, mis järgivad “usaldusvara” kontseptsiooni, on Venemaa õigusaktides otse öeldud, et vara üleandmine usaldusfondi valitsemisse ei too kaasa selle omandi üleminekut usaldusisikule (artikli 209 punkt 4, tsiviilseadustiku artikli 1012 punkti 1 lõige 2). Kõnealuse lepingu sõlmimise tulemusena tekkivad suhted on kohustuslikud, mitte varalised.

Oma juriidilise olemuse poolest on varahaldusleping teenuste osutamise leping. Selle eripära seisneb selles, et selle lepingu alusel teostab juht vastaspoole või soodustatud isiku huvides nii juriidiliste kui ka tegelike toimingute kompleksi, mis moodustavad ühtse terviku, ja seetõttu ei saa selle subjekt erinevalt mõnest teisest lepingust. pidada lihtne summa juriidilised ja faktilised teenused.

See kokkulepe on reaalne. See jõustub hetkest, kui vara antakse valitsejale usalduse haldamiseks, ja kinnisvara üleandmisel valitsemisse - selle riikliku registreerimise hetkest. See võib olla nii tasuline kui ka tasuta ning oma olemuselt kahepoolne.

Üldreeglina peab usaldushalduse asutaja olema vara omanik - kodanik, juriidiline isik, avalik-õiguslik juriidiline isik, samuti teatud kohustuslike ja ainuõiguste subjektid, eelkõige pankade ja muude krediidiasutuste hoiustajad. , autorid ja patendiomanikud .

Seaduses otseselt sätestatud juhtudel (tsiviilseadustiku artikli 1026 punkt 1) ei või usaldushalduse asutajaks olla omanik (autoriõiguse valdaja), vaid mõni muu isik, näiteks eestkoste- ja hoolekandeasutus (seadustiku punkt 1). GK artikkel 38, artikli 43 punkt 1).

Usaldusisikuna saab tegutseda ainult kinnisvarakäibes elukutseline osaleja - üksikettevõtja või äriorganisatsioon, kuna me räägime kellegi teise vara kasutamisest selle omanikule või tema märgitud kasusaajale tulu teenimiseks, s.o. peamiselt ettevõtluse kohta.

Juhtudel, kui vara usalduslik valitsemine toimub seaduses sätestatud alustel, peab kodanik, kes ei ole üksikettevõtja (alaealise eestkostja või pärandaja määratud testamenditäitja vms) või mittetulundusühing, sihtasutus jne) võib tegutseda usaldusisikuna. , välja arvatud asutus.

Paljudel juhtudel hõlmavad usalduse haldamise suhted kasusaajat, kes ei ole lepingu osaline. Selliste olukordade puhul on usaldushaldusleping kolmanda isiku kasuks sõlmitud leping (tsiviilseadustiku artikli 430 punkt 1). Asutaja ise saab tegutseda kasusaajana, luues enda kasuks usaldushalduse.

Haldurist ei saa aga kasusaajat saada (tsiviilseadustiku artikli 1015 punkt 3), kuna see on vastuolus seda tüüpi lepingu sisuga.

Nii kogu asutaja kui ka tema vara teatud osa(üksikud asjad või õigused). Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Tsiviilseadustiku 1013 kohaselt on sellise juhtimise objektid:
kinnisvara, sealhulgas ettevõtted ja muud kinnisvarakompleksid, samuti üksikud kinnisvaraobjektid;
väärtpaberid;
sertifitseerimata väärtpaberitega tõendatud õigused;
ainuõigused;
muu vara (vallasasjad ja õigus nõuda või kasutada kellegi teise vara).

Raha ei saa olla iseseisev usaldushalduse objekt, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel (tsiviilseadustiku artikli 1013 punkt 2).

Tühistamiskaristuse korral tuleb varahaldusleping sõlmida kirjalikult (tsiviilseadustiku artikli 1017 punktid 1, 3). Kinnisvara üleandmine usaldusfondi valitsemisse kuulub riiklikule registreerimisele samamoodi nagu selle vara omandiõiguse üleandmine (tsiviilseadustiku artikli 1017 punkt 2).

Vara usaldushaldusleping sõlmitakse tähtajaga kuni viis aastat. Teatud tüüpi varade puhul, mis on antud usaldushaldusse, kehtestatakse muud tähtajad.

Usaldushalduslepingu esemeks on mis tahes seaduslike ja tegelike toimingute tegemine juhi poolt kasusaaja huvides (tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2), kuna nende toimingute kogu ulatust on tavaliselt võimatu kindlaks teha juhtkonna asutamise aeg. Samas on seaduses või lepingus sätestatud piirangud teatud vara usaldushalduse toimingute suhtes, näiteks seoses valitsemisele üle antud vara võõrandamise tehingutega.

Üldjuhul on haldur kohustatud asutaja vara valitsema isiklikult (tsiviilseadustiku artikli 1021 punkt 1). Valitsejal on õigus usaldada vara valitsemiseks vajalikke toiminguid enda eest tegema teisele isikule, kui ta on selleks kokkuleppeliselt volitatud või on saanud asutaja kirjaliku nõusoleku või on sunnitud seda tegema asjaoludele juhtkonna asutaja või soodustatud isiku huvide tagamiseks, ilma et oleks võimalik mõistliku aja jooksul saada asutajalt juhiseid. Vara usaldusliku haldamise üleandmise korral vastutab valitseja valitud advokaadi tegude eest kui enda oma (tsiviilseadustiku artikli 1021 punkt 2).

Halduri põhiülesannete hulka kuulub ka oma tegevuse kohta aruannete esitamine asutajale ja kasusaajale lepinguga ettenähtud aja jooksul ja viisil (tsiviilseadustiku artikli 1020 punkt 4).

Halduril on õigus tasule, kui see on lepingus ette nähtud, samuti tema poolt vara valitsemisel tehtud vajalike kulutuste hüvitamisele. Kõnealuse lepingu eripära seisneb selles, et töötasu, samuti vajalike kulude hüvitamine, tuleb tasuda valitsemisele üle antud vara kasutamisest saadud tulust (tsiviilseadustiku artikkel 1023).

Kinnisvara käsutab valitseja ainult juhtudel lepinguga ette nähtud(tsiviilseadustiku artikli 1020 punkt 1).

Õiguslikud ja tegelikud toimingud teostab alati enda nimel haldur, kes ei vaja selles osas volikirja. Samas on ta kohustatud teavitama kõiki kolmandaid isikuid, et ta tegutseb sellise juhina. Kirjalikku dokumenteerimist mittevajavate toimingute sooritamisel toimub nimetatud suhtlus teisel või teisel viisil teavitades ning kirjalikes tehingutes ja muudes dokumentides peab juhataja nime või määramise järel olema märge “D.U.” teha. (“Usaldusisik”). Kui see nõue ei ole täidetud, kohustub juhataja kolmandate isikute ees isiklikult ja vastutab nende ees ainult talle kuuluva varaga (tsiviilseadustiku artikli 1012 lõige 2, punkt 3).

Eeltoodud tingimustel tasutakse selle vara arvelt vara usaldushaldusega seoses tekkinud kohustustest tulenevad võlad. Viimase ebapiisavuse korral saab trahvi rakendada halduri varale ja kui tema varast ei piisa - asutaja varale, mida ei ole antud usalduse valitsemisse (tsiviilseadustiku artikli 1022 punkt 3). Kood). Seega on loodud kaheastmeline tütarettevõtte vastutuse süsteem - juht ja asutaja.

Halduri poolt talle antud volitusi ületades või talle kehtestatud piiranguid rikkudes tehtud tehingu eest kannab kohustusi haldur isiklikult.

Kui aga tehingus osalenud kolmandad isikud nendest rikkumistest ei teadnud ega pidanudki teadma, kuuluvad sellest tulenevad kohustused täitmisele. üldine protseduur, mis on sätestatud artikli lõikes 3. 1022 tsiviilseadustik. Sel juhul võib asutaja nõuda juhilt tema kantud kahju hüvitamist (tsiviilseadustiku artikli 1022 punkt 2).

Vastavalt artikli lõikele 2 Tsiviilseadustiku artikli 1018 kohaselt ei ole asutaja võlgade sundtäitmine tema poolt usaldusjuhtimisele üle antud vara eest lubatud, välja arvatud juhtudel, kui ta kuulutatakse välja maksejõuetuks (pankrotis). Kui asutaja läheb pankrotti, siis selle vara usaldushaldus lõpetatakse ja see arvatakse pankrotivara hulka.

Haldur kannab varalist vastutust oma tegevuse tulemuste eest. Haldur, kes on reeglina kutseline ettevõtja, vastutab tekitatud kahjude eest, välja arvatud juhul, kui ta tõendab, et need kahjud tekkisid vääramatu jõu või omandaja või juhtkonna asutaja huvides tegutsemise tagajärjel (artikli punkt 1). Tsiviilseadustiku artikkel 1022).

Kuna tegemist on tähtajalise tehinguga, siis usaldushaldusleping lõpetatakse selle sõlmimise perioodi (või tähtaja) möödumisel. seadusega kehtestatud). Kui üks pool ei ole taotlenud lepingut selle kehtivusaja lõppedes lõpetada, loetakse see pikendatuks sama perioodi võrra ja samadel tingimustel, mis oli lepingus ette nähtud (lõige 2, punkt 2, tsiviilseadustiku artikkel 1016). Kui üks pool keeldub varahalduslepingu sõlmimisest, tuleb sellest teavitada teist poolt kolm kuud enne lepingu lõppemist, kui lepingus ei ole ette nähtud teistsugust etteteatamistähtaega. Lepingu lõppemisel läheb usalduses olev vara üle asutajale, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikkel 1024).

Väärtpaberite usaldushaldusel on teatud tunnused (tsiviilseadustiku artikkel 1025).

Oma aja kokkuhoiu eesmärgil loovutavad kinnisvaraomanikud sageli osalised juhtimisõigused teistele isikutele. See võimalus on ette nähtud nii äri- kui ka elukondliku kinnisvara puhul. Artiklis räägime teile, millised omadused on sellisel õiguste üleminekul ja kuidas koostada kinnisvara usaldushalduslepingut.

Usaldushaldus hõlmab vara üleandmist ühelt isikult (juhtkonna asutaja) teisele isikule (usaldushaldur) teatud ajaks usaldushalduses. Seda tüüpi tehingute puhul peab juht tegutsema asutaja või kolmanda isiku – kasusaaja – huvides.

Usalduse haldamine ei too kaasa omandiõiguse üleminekut.

Head lugejad! Me räägime standardmeetodid lahendusi juriidilistele probleemidele, kuid teie juhtum võib olla eriline. Meie aitame leida oma probleemile tasuta lahendus- lihtsalt helistage meie juriidilisele konsultandile:

See on kiire ja tasuta! Kiirelt saate vastuse ka veebisaidil oleva konsultandi vormi kaudu.

Seda tüüpi suhted on aktuaalsed näiteks siis, kui inimesel on mitu kinnisvara, mida ta välja üürib. See võtab palju aega, nii et kodanikud koostavad usaldushalduslepingu, mis välistab vajaduse raisata aega ja vaeva. Kontrolli üleandmine pole vähem oluline, kui omanik kolib alaliselt elama välismaale või viibib muul põhjusel pikemat aega eemal.

Kõik kinnisvaraobjektid ei saa aga saada usalduse haldamise objektiks. Selliseid tehinguid on keelatud teha seoses:

  • metsad;
  • veekogud;
  • aluspinnas;
  • munitsipaal- või riigi omandis olev kinnisvara.

Objekt on reeglina vara, mille kasutamise tulemusena saab kasumit teenida. Kuid raha ennast ei saa juhtkonnale üle kanda - ainult ettevõtte vara osana.

Tihti kerkib küsimus, kas tagatiseks olev kinnisvara saab allutada usaldushaldusele. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1019 kohaselt on see lubatud. Sel juhul ei muutu hüpoteegipidaja jaoks juriidilises mõttes midagi. Küll aga on omanik kohustatud haldajale teatama, et kinnistul on koormatised.

Haldur saab osutatud teenuste eest teatud tasu. Lisaks vara otsesele haldamisele on ta kohustatud viivitamatult tasuma vajalikud maksed eluaseme ja kommunaalteenuste eest, samuti jälgima omaniku vara turvalisust.

Juhataja põhifunktsioonid saame esile tõsta juhul, kui kinnistu on ette nähtud välja üürida:

  • üürnike otsimine, kelle omadused vastavad kinnisvaraomaniku nõuetele;
  • üürilepingu sõlmimine;
  • igakuise üüri saamine;
  • kontroll maksete ülekande õigeaegsuse üle;
  • renderdamine majapidamisteenused vajadusel (remont, kommunaalteenuste helistamine, signalisatsiooni paigaldamine jne);
  • objekti kindlustamine kaotsimineku riski vastu;
  • lahendus vastuolulisi küsimusiüürnikega;
  • muud teenused, kui need on lepingu tekstis sätestatud.

Nagu iga õigussuhe, on ka usaldushaldus juriidilised nüansid ja funktsioonid. Vaatleme neid lähemalt.

Kinnisvara usaldushalduse tunnused

Juhtkonna asutaja ja juhi vahelisi suhteid reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 53. peatükk. Õiguslikust aspektist on selliste suhete aluseks kinnisvara usaldushalduse leping.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt koostatakse leping kirjalikult ja see tuleb riiklikult registreerida. Vastasel juhul loetakse see kehtetuks.

Kui olemasolevasse lepingusse tehakse muudatusi ja täiendusi, mis ei mõjuta õiguste üleminekut valitsemise subjektile, siis neid registreerima ei pea. Registreerimisele kuulub ainult peamine õiguste üleandmine.

Lepingu tähtaeg ei tohi olla pikem kui viis aastat. Kui selle perioodi lõpuks ei ole pooled teatanud oma kavatsusest leping lõpetada, loetakse leping pikendatuks algdokumendiga sama perioodi võrra ja samadel tingimustel.

Dokument jõustub täielikult hetkest, mil see läbib Rosreestris riikliku registreerimismenetluse. Enne selle toimumist ei saa poolte tegevus olla aluseks nende õigussuhete muutmisele kolmandate isikutega (näiteks kommunaalteenuste, üürnikega jne).

Seega, isegi kui pooled näevad lepingus ette, et see jõustub allakirjutamise hetkest või kindlast kuupäevast, enne riiklikku registreerimist, kannab kõik kohustused kolmandate isikute ees omanik, mitte haldaja.

Usaldushalduslepingut koostades peaks omanik pöörama tähelepanu mitmetele nüanssidele. Esiteks, kui tehingu ese on üürile antud, tuleks üürnikke teavitada haldajaga lepingu sõlmimisest. See ei ole omaniku kohustus, kuid selline tegevus oleks mõistlik, sest lepingu kehtivuse ajal tegutseb tema nimel teine ​​isik. Üürnikke tuleks teavitada, et nad pöörduksid kõigi küsimustega halduri poole ja üürimakse laekuks temale.

Üürileping omaniku ja üürniku vahel jääb kehtima. Registreerida on vaja täiendav kokkulepe kohustuses isikute muutumise kohta. Juhul, kui üürileping sõlmiti pikemaks perioodiks kui aasta, tuleb leping Rosreestris registreerida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 651).

Usalduse haldamise objektiga seotud tehingute tegemisel on juht kohustatud edastama vastaspooltele oma õiguslik seisund. Dokumente allkirjastades peab ta tegema märke "D.U."

Juht võib juhtimise üle anda usaldusisikule. Kõik kohustused omaniku ees jäävad aga tema kanda.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1023 kohaselt on juhil õigus saada mitte ainult tasu, vaid ka hüvitist tehingu esemega seotud mõistlike kulude eest.

Kinnisvara usalduse haldamise leping

Lepingu tekst algab teabega koostamise aja ja koha, tehingu poolte isikuandmete ja lepingu eseme tunnuste kohta. Viimasele pööratakse erilist tähelepanu.

Peab olema tekstis üksikasjalikult kirjeldatud spetsifikatsioonid kinnistust, selle katastrinumbrit ja muid andmeid, mis muudavad selle sarnaste hulgast juriidiliselt äratuntavaks. Lepingu esemeks on ka haldaja lubatav tegevus seoses objektiga.

Pärast loetletud teavet sisaldab dokumendi tekst järgmisi andmeid:

  • kinnisvara haldamise eeskirjad (sh võimalikud piirangud);
  • poolte õigused ja kohustused;
  • juhtkonna aruandluse eeskirjad;
  • poolte vastutus;
  • lepingu lõpetamise kord;
  • sanktsioonid ja karistused tingimuste rikkumise eest;
  • vaidluste lahendamise kord;
  • lõppsätted, mis kajastavad tehingu nüansse;
  • osapoolte andmed, kontaktandmed ja allkirjad.

Usaldushalduslepingu olulised tingimused, ilma milleta ei saa seda kehtivaks tunnistada, on:

  1. Lepingu eseme üksikasjalik kirjeldus.
  2. Poolte isikuandmed.
  3. Juhile osutatavate teenuste eest tasumise summa ja vorm, kui dokumendi tingimused on ette nähtud.
  4. Dokumendi kehtivusaeg.

Nagu eespool mainitud, peab leping läbima riikliku registreerimise menetluse. See on vajalik, kui dokument on sõlmitud kauemaks kui aastaks. Lepingu pooled võivad olla kodanikud üksikettevõtjad ja organisatsioonid. Selline tegevus on riigi- ja munitsipaalüksustel keelatud.

Lepingu lõpetamine on võimalik vastaspoole teate alusel. Seega saab lepingu lõpetada ühe poole tahtel. Lisaks lõpetatakse tehing, kui:

  • toetuse saaja keeldub lepingujärgset tulu saamast;
  • soodustatud isik sureb ja leping ei näe ette võimalust õiguste üleandmiseks teisele isikule;
  • on ilmnenud asjaolud, mis takistavad juhil täita oma lepingust tulenevaid kohustusi;
  • omanik otsustas lepingu lõpetada (sel juhul maksab ta haldurile dokumendi tingimustes sätestatud tasu);
  • juht tunnistatakse ebakompetentseks, kuulutatakse välja pankrotti või sureb;
  • kuulutatakse välja juhtkonna asutaja pankrot.

Lisaks ülaltoodud funktsioonidele on usaldushaldusel ka muid nüansse olenevalt lepingu eseme tüübist.

Usaldushalduse nüansid sõltuvalt kinnisvara tüübist

Kinnisvara on kahte tüüpi – elamu- ja äripind. Vaatame igaüks neist üksikasjalikumalt.

Kui kinnisvara on elamu

Reeglina sõlmitakse leping korteri- või majaomanike ja kinnisvaramaaklerite (nii eraisikute kui firmade) vahel, kui kinnistu omanik elab teises piirkonnas.


Juhataja leiab iseseisvalt üürnikud, sõlmib nendega lepingu, jälgib eluruumide kasutamise eeskirja täitmist. Rikkumiste tuvastamisel on tal õigus üürnikud välja tõsta, samuti nõuda neilt sisse hüvitis tekitatud kahju eest.

Juhataja võib ühendust võtta kohtusüsteem nõudega:

  • teostada remonti;
  • asendada kahjustatud seadmed;
  • kahjustatud mööbli asemele osta uus mööbel.

Õigluse saavutamiseks on vajalik vormistada korteri üürniku kasutusse andmine üleandmise-vastuvõtmise akti alusel.

Kui kinnistu on äriline

Üsna sageli jääb ärikinnisvara tühjaks, sest omanik ei leia üürnikke või tal pole selleks aega. Samas kaasnevad sellise vara olemasoluga teatud hoolduskulud, seega tuleb usaldushaldus kasuks.

Ärikinnisvara haldamise üleandmine toimub ainult üleandmis-vastuvõtmisakti vormistamisel. Juhataja leiab üürnikud ja peab kõik vajalikud läbirääkimised, tegutsedes omaniku huvides.

Kui Sul tekib raskusi kinnisvara usaldushalduslepingu vormistamisel, võta ühendust juriidiline nõustamine spetsialisti juurde. Professionaalne jurist saab aidata dokumendi vormistamisel ja rääkida tehingu võimalikest juriidilistest nüanssidest.

Olenemata usaldushalduse teemast, tuleb meeles pidada, et haldur saab ainult osalisi omandiõigusi. See tähendab, et ta ei saa kinnisvara müüa ega muul viisil omandiõigust võõrandada, kuna tal endal seda ei ole.

Kui aega napib või teadmisi ja kogemusi napib, saab vara haldamise delegeerida kolmandale isikule. Selline tehing vormistatakse usaldushalduslepinguga. Protsessi olemus on ajaliselt piiratud kasutamiseks üleandmine, usaldusväärsele inimesele oma vara, nii et see isik tegeleb varade tõhusa kasutamisega, et suurendada kasutatavate objektide omaniku kasumit.

Usalduse juhtimise olemus

Usaldushalduseks vara andmise meetmed määratakse kindlaks tsiviilõigusega. Vara võõrandamise korra registreerimise kord ja reeglid on ette nähtud peatükis. 53 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Usaldushalduslepingu alusel objektide või ressursside teisele isikule üleandmise protsessi määratlus on toodud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1012. Seadusandja viitab sellele, et üks pool annab teisele tehingupoolele õiguse vara ajutiselt käsutada. Peamine eesmärk See varaobjektide käsutamise formaat on vara omaniku kapitali suurendamine.

TÄHTIS! Haldur ei saa pärast tehingu tegemist vara omandisse, leping näeb ette vaid ajutise käsutamise varaomaniku kasumi suurendamiseks.

Temale usaldatud varaga saab tehinguid teha valitseja. Kõik lepingulised suhted vormistab ta enda nimel, kuid dokumentatsioonis peab olema märgitud usaldusisiku, mitte täisomaniku staatus. Kui dokumentatsioonis vastavaid märkusi ei tehta, vastutab juht tehingu tulemuste eest oma materiaalsete ressursside ja varaga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 lõige 3). Vastavalt artikli lõike 1 standarditele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1013 kohaselt võib usaldusmääruse objekt olla:

  • ainuõigused;
  • varade komplektid;
  • valitud kinnisvaravara;
  • aktsiad, võlakirjad ja muud liiki väärtpaberid.

Usaldushalduslepingu alusel vara võõrandamise eeskirjad

Kolmandatele isikutele usalduse haldamiseks vara andmiseks on ette nähtud mitmeid piiravaid meetmeid:

  • rahalisi vahendeid ei saa juhile usaldada;
  • Operatiivjuhtimise tingimustes käitatavat vara on keelatud üle anda valitsejatele (tsiviilseadustiku artikli 1013 punkt 3).

Usaldusisikuna võib tegutseda juriidiline isik või üksikettevõtja (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1015 punkt 1). Ei ole lubatud hallata võõraid varasid valitsusorganid ja kohalike omavalitsuste struktuurid. Varade käitamise kord määratakse vara omaniku ja valitseja vahelises lepingus. Tehing vormistatakse kirjaliku lepinguga. Kinnisvara haldamisega seotud lepingulised dokumendid peavad läbima riikliku registreerimise.

MÄRGE! Kinnisvara usaldus käsutamise ja valitsemise leping loetakse kehtivaks ja jõustub hetkest, mil valitseja vara kätte saab.

Lepingu dokumentatsioonis sisse kohustuslik märkige järgmine teave (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1016):

  • valitsejale üleantava vara koosseis;
  • usaldusisikuna tegutseva isiku määramine;
  • juhi töö eest makstava tasu vorm ja talle makstava tasu suurus (kui leping hõlmab selliste teenuste eest tasumissüsteemi kasutuselevõttu);
  • lepingu lõppemise tähtaeg (maksimaalne kinnisvara haldamise volituste delegeerimise periood on 5 aastat).

Kasvõi ühe loetletud tingimuse puudumine loob eeldused lepingu kehtetuks tunnistamiseks. Usaldusväärsete varade üleandmise reeglid eeldavad, et need objektid eraldatakse omaniku vara üldisest kompleksist. Valitsejale usaldatud vara kohta tuleb arvestada eraldi jaotatud bilansis, mille koostab vara käsutamise toiminguid teostav pool.

Maksustamine

Usalduse haldamise arvestuse nüansid on toodud artikli 1 punktis 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1018 ja rahandusministeeriumi 28. novembri 2001. aasta korraldus nr 97n. Nendes õigusaktides sätestatu reguleerib mitte ainult vara käsutamise volituste üleandmist, vaid ka halduri kohustuse tekkimist temale usaldatud esemete üle eraldi arvestust pidada. Määratud juhi jaoks on olukord keeruline selle poolest, et tal on vaja pidada oma tegevuste põhilist arvestust ja talle usaldatud varaga tehtavate tehingute arvestust eraldi.

Et kajastada raamatupidamises ühe või mitme objekti usalduse haldamiseks saamise fakti, kasutab haldur kontot 79.

JÄTA MEELDE! Usaldushalduses varade eraldi arvestuse korraldamisel peab juht juhinduma sätetest raamatupidamispoliitika kinnisvara omanik.

Korraldus nr 97n kohustab juhte koostama finantsaruanded ja koostage halduri aruanne, et tutvuda selles sisalduvate omaniku andmetega. Aruandlusdokumentatsioonist peab kinnisvaraomanik nägema varade ja kohustuste suurust, varade käsutamisega kaasnevate tulude ja kulude taset.

Usaldushaldustegevuse elluviimiseks kehtestas seadusandja piirangud järgmiste maksurežiimide kohaldamise võimalusele:

  • UTII;
  • patendisüsteem.

Norm, mis dikteerib juhi võimatust nendele erirežiimidele üle minna, tuleneb maksuseadustiku artikli 2 punktis 2.1 sätestatust. 346.26 ja artikli lõige 6. 346,43.

Käibemaksu tasumine

Usaldushalduslepingu alusel vara käsutamisega seotud tegevused panevad valitsejale arvestuse ja tasumise kohustuse. Kaupade või teenuste müügiga seotud tehingute kohta peab juhataja väljastama arved, tehes vastavad kanded ostu-müügiraamatusse. Käibemaksu saab juhataja maha arvata, kui vastaspooled on tema nimele arveid väljastanud.

Klausel 5 Art. Maksuseadustiku artikkel 174.1 kohustab juhte iga vara usaldusliku võõrandamise lepingu alusel aruandeperioodi lõpus koostama ja esitama maksuhaldurile käibedeklaratsioonid. Maksuhaldur deklaratsiooni esitamiseks valitakse see juhi registreerimise koha alusel. Usalduses hoitava varaga tehtavate tehingute puhul ei ole vara omanikul käibemaksu tasumise ja aruandluse kohustust.

Kinnisvaramaks

Kinnisvaramaksu ei võeta ega maksta üksikvara käsutamiseks volitatud isiku poolt usalduse haldamise korral. Varamaksuga seotud maksete tegemise kohustus eelarvesse jääb vara omanikule (maksuseadustiku artikli 378 punkt 1).

Tulumaks

Korrektsuse tagamiseks korraldab juhataja tulude ja kulude kajastamise võõra vara haldamisega seotud tegevuste raamatupidamises eraldi oma raamatupidamistegevusest (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 332). Maksuarvestus toimub ainult ühel viisil - tekkepõhiselt. Maksusumma arvutamise ja selle tasumise kord sõltub vara omaniku ja valitseja vahelise lepingu tingimustest:

  1. Kui omanik tegutseb kasusaajana, esitab valitseja talle regulaarselt aruandeid, mis sisaldavad teavet objektide tulude ja kulude summade kohta. Omanik võtab neid andmeid arvesse kasumlikkuse ja kulude mittetegevuse osana.
  2. Kui omanik ei ole lepingutingimuste alusel kasusaajaks määratletud, siis lähtutakse objektide kulu- ja tulubaasidest kasusaaja maksustamisbaasi määramisel.

SEE ON TÄHTIS! Juhile tasu maksmise kulud peaksid alati jääma vara omaniku kuluartikliks, nende suurus ei osale tulumaksu arvestamisel kasu saaja jaoks, kui tegemist on muu isikuga.

Maamaks

Usaldushalduslepingu alusel tema käsutusse antud kruntide eest haldajal maamaksu tasumise kohustust ei ole. Selle asjaolu põhjendus tuleneb artikli 1 lõikest 1. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 388, mis kehtestab seda tüüpi maksu maksjate nimekirja. Maksjad on isikud, kellel on õigus:

  • vara;
  • piiramatu kasutamine;
  • eluaegne pärilik omand.

Vastuolulised küsimused

Üks põhjusi, mis võib viia vara usaldusfondi üleandmise korra ebaseaduslikuks tunnistamiseni, on ebaõige registreerimine lepingulised suhted vara omanik ja haldaja. Peamised nõuded tehingu kehtivusele:

  1. Tehing peab olema tõendatud dokumenteeritud kirjaliku lepingu vormiga.
  2. Lepingule peavad alla kirjutama mõlemad pooled.
  3. Kui üks osalejatest kasutas faksi, tunnistatakse dokument seaduslikuks ainult juhul, kui vara usaldushaldusesse üleandmises osalejate vahel on eelkokkulepe faksi kasutamise võimaluse kohta. Pooled kirjutavad sellisele lepingule alla ilma faksimiili kasutamata.

Vaidlused tekivad olukordades, kus tehingu pooled näitavad usalduslepingus endas nõusolekut faksimiilide kasutamiseks. Sel juhul leping sisse kohtumenetlus tunnistatakse kehtetuks.

Tunnistatakse ka teisi vastuolulisi küsimusi:

  • lähteülesande määramine väärtpaberite käsutamisel - omanikul on õigus määrata investeerimisobjekte ja välja töötada strateegia, kuigi otsused varade valitsemise kohta peab langetama valitseja;
  • saadavus sisse tsiviilõigus juhi vastutuse tähistamisel mõiste "hoolsus" - juht saab vastutada sellise hoolsuse puudumise eest talle usaldatud vara osas; seadusandja ei anna selle mõiste sisu dekodeerimist, seetõttu tekivad regulaarselt lahknevused juhi süütunnuste osas.