Hva er de territoriale sonene? Lovregulering av arealbruk og utvikling i tettsteder

Sonering av territorier til urbane og landlige bosetninger. Slags territoriale soner. Byplandokumentasjon

Sonering av territorier til bosetninger. Typer territoriale soner.

I henhold til art. 7 i den russiske føderasjonens landkode, er bosetningsland inkludert i landene i Den russiske føderasjonen.

Lander bosetninger land som brukes og er beregnet på bygging og utvikling av menneskelige bosetninger er anerkjent.

I henhold til art. 85 Land Code of the Russian Federation, art. 35 i den russiske føderasjonens sivilkode, kan sammensetningen av bosetningslandene omfatte land, klassifisert i samsvar med byplanbestemmelser til følgende territoriale soner:

1. bolig;
2. sosiale og forretningsmessige;
3. produksjon;
4. ingeniør- og transportinfrastrukturer;
5. rekreasjon;
6. landbruksbruk;
7. Spesielt formål;
8. militære anlegg;
9. andre territoriale soner.

Tomter innenfor boligsoner er beregnet for utbygging med boligbebyggelse, samt kultur-, samfunns- og andre anlegg. Boligsoner kan være tiltenkt individuell boligbebyggelse, lavtliggende blandet boligbebyggelse, mellombygget blandet boligbebyggelse og fleretasjes boligbebyggelse, samt annen type bebyggelse i henhold til byplanbestemmelsene.

Sammensetning av boligområder

Boligområder kan omfatte:

1. utviklingssoner med individuelle boligbygg;
2. utviklingssoner med lavhusbebyggelse;
3. utviklingssoner med middels høye boligbygg;
4. utviklingssoner med fleretasjes boligbygg;
5. boligområder av andre typer.

I boligområder er det tillatt å plassere frittstående, innebygde eller tilknyttede sosiale og fellesfasiliteter, helseinstitusjoner, førskole, allmennskole og videregående fasiliteter. allmennutdanning, religiøse bygninger, parkeringsplasser veitransport, garasjer, fasiliteter knyttet til boligen til borgere og ikke gir negativ påvirkning på miljø. Boligsoner kan også omfatte arealer beregnet for hagearbeid og hyttedrift.

Tomter som del av offentlig og næringssone er beregnet for utvikling av administrative bygninger, utdannings-, kultur-, sosiale og andre anlegg beregnet for offentlig bruk i samsvar med byplanbestemmelsene.

Sammensetning av offentlige og næringssoner

Offentlige soner og forretningssoner kan omfatte:

1. soner for forretningsmessige, offentlige og kommersielle formål;
2. soner for plassering av sosiale og offentlige fasiliteter;
3. tjenesteområder for anlegg nødvendig for produksjon og gründervirksomhet;
4. offentlige og næringssoner av andre typer.

Offentlige soner og forretningssoner er ment å romme helsetjenester, kultur, handel, Catering, sosiale og kommunale formål, næringsvirksomhet, videregående yrkesfaglig og høyere utdanning, administrative, forskningsinstitusjoner, religiøse bygninger, parkeringsplasser, forretnings- og finansfasiliteter og andre fasiliteter knyttet til å sikre innbyggernes levebrød.

Listen over hovedbyggeprosjekter som er tillatt for plassering i offentlige soner og forretningssoner, kan omfatte boligbygg, hoteller, underjordiske garasjer eller garasjer med flere etasjer.

Tomter innenfor produksjonssoner er beregnet for utbygging med industri-, bruks-, lager- og andre produksjonsanlegg beregnet for disse formål i samsvar med byplanbestemmelsene.

Sammensetning av produksjonssoner, prosjektering og transportinfrastruktur

Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner kan omfatte:

1. fellessoner - soner for plassering av felles- og lagerfasiliteter, bolig- og fellestjenester, transportfasiliteter, fasiliteter Engroshandel;
2. produksjonssoner - soner hvor produksjonsanlegg er lokalisert med forskjellige miljøpåvirkningsstandarder;
3. andre typer produksjons-, ingeniør- og transportinfrastruktur.

Produksjonssoner, soner med ingeniør- og transportinfrastrukturer er beregnet på plassering av industrielle, kommunale og lageranlegg, ingeniør- og transportinfrastrukturanlegg, inkludert strukturer og kommunikasjoner for jernbane, vei, elv, sjø, luft og rørtransport, kommunikasjon, samt når det gjelder etablering av sanitære beskyttelsessoner for slike gjenstander i samsvar med kravene i tekniske forskrifter.

Tomter som del av ingeniør- og transportinfrastruktursoner er beregnet for bygging av jernbane-, vei-, elv-, sjø-, luft- og rørtransport, kommunikasjon, teknisk infrastruktur, samt andre anlegg i samsvar med byplanbestemmelser.

Tomter innenfor rekreasjonssoner, inkludert tomter okkupert av urbane skoger, torg, parker, byhager, dammer, innsjøer, reservoarer, brukes til rekreasjon og turisme.

Innenfor grensene til befolkede områder kan det tildeles soner med spesielt beskyttede territorier, som omfatter tomter som har spesiell miljømessig, vitenskapelig, historisk, kulturell, estetisk, rekreasjonsmessig, helsemessig og annen særlig verdifull betydning.

Sammensetning av rekreasjonssoner

Rekreasjonssoner kan omfatte soner innenfor grensene til territorier okkupert av urbane skoger, torg, parker, byhager, dammer, innsjøer, reservoarer, strender og kyststriper av vannforekomster. vanlig bruk, så vel som innenfor grensene til andre territorier som brukes og er beregnet på rekreasjon, turisme, aktiviteter fysisk kultur og sport.

Tomter innenfor landbrukssoner i befolkede områder - tomter okkupert av dyrkbar jord, flerårige plantinger, samt bygninger, strukturer, strukturer for landbruksformål - brukes til det formål å drive landbruksproduksjon inntil typen av bruk endres i samsvar med de generelle planene for befolkede områder områder og reglene for arealbruk og utbygging.

Sammensetning av brukssoner for landbruket

Landbrukssoner kan omfatte:

1. soner med jordbruksland - dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, brakkland, land okkupert av flerårige plantinger (frukthager, vingårder og andre);
2. soner okkupert av landbruksobjekter og beregnet på Jordbruk, landbruk, hagearbeid, personlig subsidiært jordbruk, utvikling av landbruksanlegg.

Territoriale soner etablert innenfor grensene til befolkede områder kan omfatte soner for landbruksbruk (inkludert soner med jordbruksland), samt soner okkupert av landbruksanlegg og beregnet for jordbruk, dacha-oppdrett, hagearbeid og utvikling av landbruksanlegg.

Offentlige tomter okkupert av torg, gater, passasjer, motorveier, voller, torg, boulevarder, vannforekomster, strender og andre gjenstander, kan inngå i ulike territorielle soner og er ikke gjenstand for privatisering.

Grensene for territorielle soner skal oppfylle kravene om at hver tomt tilhører kun én sone.

Territoriale soner kan omfatte soner med spesielt beskyttede territorier som inneholder tomter av spesiell miljømessig, vitenskapelig, historisk, kulturell, estetisk, rekreasjons-, helsemessig og annen særlig verdifull betydning.

Inkludert i spesialformålssoner kan omfatte soner okkupert av kirkegårder, krematorier, storfegravplasser, forbruksavfallsanlegg og andre gjenstander, hvis plassering kun kan sikres ved å tildele disse sonene og er uakseptabel i andre territoriale soner.

Territoriale soner kan omfatte områder for militære installasjoner og andre spesialformålssoner.

Byplandokumentasjon

Se resolusjon fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 29. oktober 2002 N 150 "Om godkjenning av instruksjonene om prosedyre for utvikling, koordinering, undersøkelse og godkjenning av byplanleggingsdokumentasjon"

Den viktigste byplanleggingsdokumentasjonen inkluderer:

1. arealbruk og utbyggingsregler;
2. byplanbestemmelser.

Arealbruk og utbyggingsregler (Artikkel 1 i den russiske føderasjonens sivile kode) - et dokument om byplanlegging, som er godkjent av regulatoriske rettsakter fra lokale myndigheter, regulatoriske rettsakter fra offentlige myndigheter i den russiske føderasjonens konstituerende enheter - byer føderal betydning Moskva og St. Petersburg og som etablerer territoriale soner, byplanbestemmelser, prosedyren for å bruke et slikt dokument og prosedyren for å gjøre endringer i det.

Reglene for arealbruk og utvikling etablerer byplanforskrifter for hver territoriell sone individuelt, under hensyntagen til egenskapene til dens beliggenhet og utvikling, samt muligheten for territoriell kombinasjon forskjellige typer bruk tomter(bolig, offentlig og næringsliv, industri, rekreasjon og andre typer arealbruk).

Byplanbestemmelser (Artikkel 1 i den russiske føderasjonens sivilkode) - etablert innenfor grensene til den tilsvarende territoriale sonen

1. Som et resultat av byplanlegging, bolig-, offentlig-, nærings-, industrisoner, soner for ingeniør- og transportinfrastruktur, soner for landbruksbruk, rekreasjonssoner, soner med spesielt beskyttede territorier, soner med spesielle formål, soner med militære installasjoner og andre typer territoriale soner kan bestemmes.

2. Boligsoner kan omfatte:

1) soner for utvikling av individuelle boligbygg;

2) utviklingssoner med lavhusbebyggelse;

3) utviklingssoner med middels høye bolighus;

4) utviklingssoner med fleretasjes boligbygg;

5) boligområder av annen type.

3. I boligområder er det tillatt å plassere frittstående, innebygde eller tilknyttede fasiliteter for sosiale og felles formål, helseinstitusjoner, førskole-, grunnskole- og videregående (komplett) allmennutdanningsanlegg, religiøse bygninger, parkeringsplasser, garasjer, fasiliteter knyttet til innbyggernes opphold og ikke har en negativ innvirkning på miljøet. Boligsoner kan også omfatte arealer beregnet for hagearbeid og hyttedrift.

4. Sammensetningen av offentlige soner og forretningssoner kan omfatte:

1) soner for forretningsmessige, offentlige og kommersielle formål;

2) soner for plassering av sosiale og offentlige anlegg;

3) tjenesteområder for anlegg nødvendige for produksjon og næringsvirksomhet;

4) offentlige og næringssoner av andre typer.

5. Offentlige og næringsmessige soner er beregnet for plassering av helsetjenester, kultur, handel, offentlig servering, sosiale og kommunale anlegg, næringsvirksomhet, yrkesfaglig videregående og høyere utdanning. yrkesopplæring, administrative, forskningsinstitusjoner, religiøse bygninger, parkeringsplasser, forretnings- og finansfasiliteter og andre fasiliteter knyttet til å sikre innbyggernes levebrød.

6. Listen over hovedbyggeprosjekter som er tillatt for plassering i offentlige soner og forretningssoner, kan omfatte boligbygg, hoteller, underjordiske garasjer eller garasjer med flere etasjer.

7. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner kan omfatte:

1) fellessoner - soner for plassering av felles- og lageranlegg, bolig- og fellestjenester, transportanlegg, engroshandelsanlegg;

2) produksjonssoner - soner hvor produksjonsanlegg er lokalisert med ulike miljøpåvirkningsstandarder;

3) andre typer produksjons-, ingeniør- og transportinfrastruktur.

8. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner er beregnet på plassering av industrielle, kommunale og lageranlegg, ingeniør- og transportinfrastrukturanlegg, inkludert strukturer og kommunikasjoner for jernbane-, vei-, elv-, sjø-, luft- og rørtransport, kommunikasjon, som samt for etablering av sanitære vernesoner for slike anlegg i samsvar med kravene i tekniske forskrifter.

9. Landbrukssoner kan omfatte:

1) soner med jordbruksland - dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, brakkland, land okkupert av flerårige plantinger (hager, vingårder og andre);

2) soner okkupert av landbruksobjekter og beregnet for landbruk, dacha-oppdrett, hagearbeid, personlige datterselskaper og utvikling av landbruksobjekter.

10. Sammensetningen av territorielle soner etablert innenfor grensene til bosetninger kan omfatte soner for landbruksbruk (inkludert soner med jordbruksland), samt soner okkupert av landbruksanlegg og beregnet for jordbruk, dacha-oppdrett, hagearbeid, utvikling av landbruksanlegg. .

(redigert) Føderal lov datert 18. desember 2006 N 232-FZ)

(se tekst i forrige utgave)

11. Fritidssoner kan omfatte soner innenfor grensene til territorier okkupert av urbane skoger, torg, parker, byhager, dammer, innsjøer, reservoarer, strender, så vel som innenfor grensene til andre territorier som brukes og er beregnet på rekreasjon, turisme, fysisk aktivitetskultur og idrett.

12. Territoriale soner kan omfatte soner med spesielt vernede områder. Soner med særskilt vernede områder kan omfatte tomter som har spesiell miljømessig, vitenskapelig, historisk, kulturell, estetisk, rekreativ, helsemessig og annen særlig verdifull betydning.

13. Spesialformålssoner kan omfatte soner okkupert av kirkegårder, krematorier, storfegravplasser, forbruksavfallsanlegg og andre gjenstander, hvis plassering kun kan sikres ved å tildele disse sonene og er uakseptabel i andre territoriale soner.

14. Territoriale soner kan omfatte områder for militære installasjoner og andre spesialformålssoner.

15. I tillegg til de som er fastsatt i denne artikkelen, kan det lokale myndighetsorganet etablere andre typer territorielle soner, tildelt under hensyntagen til funksjonssoner og egenskapene ved bruken av tomter og kapitalkonstruksjonsprosjekter.

innholdsfortegnelse | videre >>

2. Boligsoner kan omfatte:

1) soner for utvikling av individuelle boligbygg;

2) soner for utvikling av individuelle boligbygg og lave boligbygg med blokkert utvikling;

3) konstruksjonssoner med middels høye boligbygg med blokkert utvikling og leilighetsbygg;

(som endret av føderal lov datert 3. august 2018 N 340-FZ)

4) utviklingssoner med leilighetsbygg i flere etasjer;

(som endret av føderal lov datert 3. august 2018 N 340-FZ)

5) boligområder av annen type.

3. I boligområder er det tillatt å plassere frittstående, innebygde eller tilknyttede anlegg for sosiale og allmennnyttige formål, helseinstitusjoner, førskole-, grunnskole- og videregående undervisningsanlegg, religiøse bygninger, parkeringsplasser, garasjer, anlegg iht. innbyggernes bolig og ikke ha en negativ innvirkning på miljøet. Boligsoner kan også omfatte arealer beregnet for hagearbeid.

(som endret av føderale lover datert 2. juli 2013 N 185-FZ, datert 29. juli 2017 N 217-FZ)

4. Sammensetningen av offentlige soner og forretningssoner kan omfatte:

1) soner for forretningsmessige, offentlige og kommersielle formål;

2) soner for plassering av sosiale og offentlige anlegg;

3) tjenesteområder for anlegg nødvendige for produksjon og næringsvirksomhet;

4) offentlige og næringssoner av andre typer.

5. Offentlige og næringsmessige soner er beregnet for plassering av helsetilbud, kultur, handel, offentlig servering, sosiale og kommunale formål, næringsvirksomhet, yrkes- og høyere utdanningstilbud, administrative, forskningsinstitusjoner, religiøse bygninger, parkeringsplasser, objekter for forretningsmessige, økonomiske formål og andre objekter knyttet til å sikre innbyggernes levebrød.

(som endret av føderal lov datert 2. juli 2013 N 185-FZ)

6. Listen over kapitalbyggeprosjekter som er tillatt for plassering i offentlige soner og forretningsområder kan omfatte boligbygg, boligbygg med blokkert utbygging, leilighetsbygg, hoteller, underjordiske garasjer eller garasjer i flere etasjer.

(som endret av føderal lov datert 3. august 2018 N 340-FZ)

7. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner kan omfatte:

1) fellessoner - soner for plassering av felles- og lageranlegg, bolig- og fellestjenester, transportanlegg, engroshandelsanlegg;

2) produksjonssoner - soner hvor produksjonsanlegg er lokalisert med ulike miljøpåvirkningsstandarder;

3) andre typer produksjons-, ingeniør- og transportinfrastruktur.

9. Landbrukssoner kan omfatte:

1) soner med jordbruksland - dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, brakkland, land okkupert av flerårige plantinger (hager, vingårder og andre);

2) soner okkupert av landbruksgjenstander og beregnet for landbruk, hagebruk og hagebruk, personlige hjelpetomter og utvikling av landbruksobjekter.

(som endret av føderal lov datert 29. juli 2017 N 217-FZ)

10. Sammensetningen av territorielle soner etablert innenfor grensene til befolkede områder kan omfatte soner for landbruksbruk (inkludert soner med jordbruksland), samt soner okkupert av landbruksanlegg og beregnet for jordbruk, hagebruk og lastebildrift, utvikling av landbruksanlegg .

(som endret av føderale lover datert 18. desember 2006 N 232-FZ, datert 29. juli 2017 N 217-FZ)

11. Fritidssoner kan omfatte soner innenfor grensene til territorier okkupert av urbane skoger, offentlige hager, parker, byhager, dammer, innsjøer, reservoarer, strender, kyststriper av offentlige vannforekomster, så vel som innenfor grensene til andre territorier som brukes og beregnet på rekreasjon, turisme, kroppsøving og idrett.

(som endret av føderal lov datert 19. juli 2011 N 246-FZ)

13. Spesialformålssoner kan omfatte soner okkupert av kirkegårder, krematorier, storfegravplasser, anlegg som brukes til deponering av fast kommunalt avfall og andre gjenstander, hvis plassering kun kan sikres ved å tildele disse sonene og er uakseptabel i andre territoriale soner.

(som endret av føderal lov datert 29. desember 2014 N 458-FZ)

14. Territoriale soner kan omfatte områder for militære installasjoner og andre spesialformålssoner.

Byplanleggingskode (GrK) i den russiske føderasjonen spesialiserer seg på å regulere byplanleggingsaktiviteter rettet mot å utvikle urbane områder, ulike bosetninger og individuelle (relatert til disse arbeidene, tjenestene) relasjoner. Bidrar til å sikre bærekraftig utvikling av territorier basert på territoriell planlegging og urban regulering. Styrer balansen mellom å ta hensyn til økonomiske, miljømessige, sosiale, etc. faktorer ved gjennomføring av byplanarbeid. Proklamerer tilbud for personer med nedsatt funksjonsevne skikkelige forhold for deres uhindrede tilgang til gjenstander til ulike formål. Tar opp spørsmål som deltakelse av mennesker og deres foreninger i gjennomføringen av byplanlegging, sikring av friheten til slik deltakelse, ansvaret til offentlige organer i landet vårt, offentlige etater i de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen og lokale myndigheter for å sikre anstendig levekår for mennesker mv.

1. Som et resultat av byplanlegging, bolig-, offentlig-, nærings-, industrisoner, soner for ingeniør- og transportinfrastruktur, soner for landbruksbruk, rekreasjonssoner, soner med spesielt beskyttede territorier, soner med spesielle formål, soner med militære installasjoner og andre typer territoriale soner kan bestemmes.
2. Boligsoner kan omfatte:
1) soner for utvikling av individuelle boligbygg;
2) utviklingssoner med lavhusbebyggelse;
3) utviklingssoner med middels høye bolighus;
4) utviklingssoner med fleretasjes boligbygg;
5) boligområder av annen type.
3. I boligområder er det tillatt å plassere frittstående, innebygde eller tilknyttede fasiliteter for sosiale og felles formål, helseinstitusjoner, førskole-, grunnskole- og videregående (komplett) allmennutdanningsanlegg, religiøse bygninger, parkeringsplasser, garasjer, fasiliteter knyttet til innbyggernes opphold og ikke har en negativ innvirkning på miljøet. Boligsoner kan også omfatte arealer beregnet for hagearbeid og hyttedrift.
4. Sammensetningen av offentlige soner og forretningssoner kan omfatte:
1) soner for forretningsmessige, offentlige og kommersielle formål;
2) soner for plassering av sosiale og offentlige anlegg;
3) tjenesteområder for anlegg nødvendige for produksjon og næringsvirksomhet;
4) offentlige og næringssoner av andre typer.
5. Offentlige soner og næringssoner er beregnet på plassering av helsetjenester, kultur, handel, offentlig servering, sosiale og offentlige formål, næringsvirksomhet, videregående yrkesfaglige og høyere yrkesfaglige utdanningsanlegg, administrative, forskningsinstitusjoner, religiøse bygninger og parkeringsplasser for kjøretøy. , forretnings- og finansfasiliteter og andre fasiliteter knyttet til å sikre innbyggernes levebrød.
6. Listen over hovedbyggeprosjekter som er tillatt for plassering i offentlige soner og forretningssoner, kan omfatte boligbygg, hoteller, underjordiske garasjer eller garasjer med flere etasjer.
7. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner kan omfatte:
1) fellessoner - soner for plassering av felles- og lageranlegg, bolig- og fellestjenester, transportanlegg, engroshandelsanlegg;
2) produksjonssoner - soner hvor produksjonsanlegg er lokalisert med ulike miljøpåvirkningsstandarder;
3) andre typer produksjons-, ingeniør- og transportinfrastruktur.
8. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner er beregnet på plassering av industrielle, kommunale og lageranlegg, ingeniør- og transportinfrastrukturanlegg, inkludert strukturer og kommunikasjoner for jernbane-, vei-, elv-, sjø-, luft- og rørtransport, kommunikasjon, som samt for etablering av sanitære vernesoner for slike anlegg i samsvar med kravene i tekniske forskrifter.
9. Landbrukssoner kan omfatte:
1) soner med jordbruksland - dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, brakkland, land okkupert av flerårige plantinger (hager, vingårder og andre);
2) soner okkupert av landbruksobjekter og beregnet for landbruk, dacha-oppdrett, hagearbeid, personlige datterselskaper og utvikling av landbruksobjekter.
10. Sammensetningen av territorielle soner etablert innenfor grensene til bosetninger kan omfatte soner for landbruksbruk (inkludert soner med jordbruksland), samt soner okkupert av landbruksanlegg og beregnet for jordbruk, dacha-oppdrett, hagearbeid, utvikling av landbruksanlegg. . (som endret av føderal lov datert 18. desember 2006 N 232-FZ)
11. Fritidssoner kan omfatte soner innenfor grensene til territorier okkupert av urbane skoger, torg, parker, byhager, dammer, innsjøer, reservoarer, strender, så vel som innenfor grensene til andre territorier som brukes og er beregnet på rekreasjon, turisme, fysisk aktivitetskultur og idrett.
12. Territoriale soner kan omfatte soner med spesielt vernede områder. Soner med særskilt vernede områder kan omfatte tomter som har spesiell miljømessig, vitenskapelig, historisk, kulturell, estetisk, rekreativ, helsemessig og annen særlig verdifull betydning.
13. Spesialformålssoner kan omfatte soner okkupert av kirkegårder, krematorier, storfegravplasser, forbruksavfallsanlegg og andre gjenstander, hvis plassering kun kan sikres ved å tildele disse sonene og er uakseptabel i andre territoriale soner.
14. Territoriale soner kan omfatte områder for militære installasjoner og andre spesialformålssoner.
15. I tillegg til de som er fastsatt i denne artikkelen, kan det lokale myndighetsorganet etablere andre typer territorielle soner, tildelt under hensyntagen til funksjonssoner og egenskapene ved bruken av tomter og kapitalkonstruksjonsprosjekter.

De viktigste territoriale sonene, som er angitt i Land og Byplanleggingskoder Den russiske føderasjonen er bolig, industri og regional. Men faktisk dannes en rekke andre soner i henhold til forskjellige egenskaper.

Funksjonell soneinndeling

Funksjonell arrondering av byområder og tettsteder gjør det enkelt å ta hensyn til kravene til mest rasjonell arealbruk. Dette inkluderer regulatoriske parametere som det tiltenkte formålet med stedet, dens mulige maksimale dimensjoner, utviklingskoeffisienten, andelen åpne arealer og landskapsforming. Byens territorium er delt inn i soner avhengig av brukens art.

Territoriet til bosettingsland er sonet som følger:

· tomter okkupert av boligmasse og tekniske infrastrukturanlegg i bolig- og kommunale tjenester komplekset;
· tomter avsatt boligbygging;
· tomter ervervet av juridiske personer og enkeltpersoner på vilkårene for boligbygging på dem (med unntak av individuell boligbygging);
· tomter ervervet av enkeltpersoner i henhold til vilkårene for individuell boligbygging på dem;
· tomter for privat jordbruk, hagearbeid, grønnsaksoppdrett eller husdyrhold;
· tomter gitt juridiske enheter for hagearbeid;
· tomter gitt enkeltpersoner for personlig jordbruk, hagearbeid og hagebruk eller husdyrhold;
· landområder innenfor bosetninger klassifisert som produksjonsterritoriale soner og soner for ingeniør- og transportinfrastruktur;
· landområder innenfor bosetninger klassifisert som territoriale soner for landbruksbruk.

I tillegg stiller hver form for livsaktivitet av befolkningen - arbeid, hverdagsliv, rekreasjon - sine egne krav til organisering av byrommet. Den generelle planen for enhver by, som bestemmer utviklingen av byen og dens hovedstrukturdannende elementer, forutsetter tilstedeværelsen av en landreguleringsplan. Dette grafiske dokumentet er ledsaget av et forklarende notat som representerer den utvidede funksjonelle soneringen av territoriet. Dette er et slags rammeverk som bestemmer videre utviklingsutsikter.

Imidlertid på generell plan påvirkes også av endringer i sosioøkonomiske forhold. Denne påvirkningen har en spesielt sterk innvirkning på transport- og ingeniørinfrastruktur. Imidlertid avhenger territoriell økonomisk sonering av matrikkeldelingen av byen. Økonomiske soner i byen skilles ut i henhold til deres byplanleggingsverdi. De skiller seg først av alt i bekvemmeligheten av å leve, og derfor i kostnadene for fasilitetene.

Territoriell-økonomisk soneinndeling

For å implementere territoriell-økonomisk sonering utføres en omfattende økonomisk vurdering, deling byrom inn i territoriell-økonomiske vurderingssoner, som er like områder med tilnærmet samme kvalitative, sosioøkonomiske og økonomiske verdi, begrenset av barrierer (både naturlige og kunstige). Dette tar hensyn til tilstedeværelsen av reservoarer, grønne områder, store veier, gassrørledninger høytrykk, jernbanerettigheter, høyspentlinjer.

Ulike takseringssoner setter sine egne grunnskattesatser og leie. Tross alt er sonene forskjellige i arkitektonisk utforming, transportinfrastruktur, ingeniørfasiliteter, offentlige tjenester og naturlige faktorer. Det oppstår imidlertid fra tid til annen visse forhold som kan påvirke verdsettelsen av bygrunn i enkelte vurderingssoner, noe som kan føre til at det innføres et system med justeringsfaktorer som reduserer eller øker grunnbetalingssatsene.

Byrom karakteriserer byområder i samsvar med hvilke typer aktiviteter som utføres på dem, d.v.s. med tiltenkt formål i henhold til den allment aksepterte klassifiseringen. Det er administrative, kommersielle, bolig-, kultur- og industriområder. Organiseringen av byrommet avhenger av byens størrelse og form. Når det gjelder form, er byer kompakte, langstrakte, flerkjernede og dissekerte. Størrelser bestemmes av befolkning: små, mellomstore, store, store, største og millionærbyer.

Alt dette bidrar til å kontrollere og rasjonelt bruke byrommet, rette etterspørselen og stimulere til utvikling. Samtidig er det kontroll over betalinger for bruk av areal og infrastrukturelementer, vern sosiale rettigheter ved endring av eierform.

Anleggsregulering.

Et boligområde kan ha bygninger i ulik høyde. Denne typen utvikling er mest effektiv. Antall etasjer med bygninger som aksepteres for massekonstruksjon avhenger av størrelsen på byen, utviklingsnivået til byggeindustribedrifter i den, naturlige egenskaper, arkitektoniske og designløsninger og økonomiske krav. Antall etasjer i boligbygg bestemmes på grunnlag av mulighetsstudier, med hensyn til arkitektoniske, komposisjonelle, sosiale, hygieniske, demografiske krav og lokale forhold.

I store og største byer Boligområdet er bygget opp med høyhus - 9, 12, 16 og mer, siden det i slike byer er et begrenset territorium og en høy befolkningstetthet. I andre byer er antall etasjer for bygninger opptil fem etasjer, og bygninger på ni etasjer og over bygges i unntakstilfeller. I områder med høy seismisitet og plassert i en høyde på 1000 m eller mer over havet, er antall etasjer med bygninger begrenset til fire etasjer, og i noen tilfeller til og med to.

I store og større byer ligger hus med én eller to etasjer for individuell bruk i et grønt forstadsområde, spesielt designet for denne typen konstruksjon.

Inntil nylig var det i byer en inndeling av territoriet i soner med forskjellig antall etasjer - konstruksjonssonering: en sone med fleretasjes bygninger på fem etasjer eller mer; sone med 2...3-etasjes bygninger; sone på 1...2-etasjes bygninger med personlige tomter.

Tekniske og økonomiske beregninger viser imidlertid fordelen med blandet utvikling når det gjelder kostnader til konstruksjon, ingeniørutstyr og landskapsarbeid. For tiden brukes blandet utvikling med bygninger i forskjellige høyder ganske mye. Dermed er det mulig å skape mer uttrykksfulle og varierte ensembler enn med et en-etasjes bygg. Blandet utvikling gir individualitet, beriker silhuetten og romlig organisering av boligområder og gjør det mulig å dra nytte av komplekst terreng, fremheve interessante funksjoner landskap. Det beste forholdet mellom høydene til høyhus og lavblokker i blandet utbygging er 1:3 eller 1:2. Deretter tar høyhus rollen som aksenter i sammensetningen av grupper av boligbygg og mikrodistrikter.

Sammen med høyhus på 16 og 24 etasjer, blir 4-, 9- og 12-etasjers bygninger designet i Moskva. I områder med lavblokker med 4- og 5-etasjers bygninger er det imidlertid behov for å øke tettheten og effektivisere arealbruken.

Under disse forholdene er det nødvendig å øke antall etasjer i bygningen enten ved å bruke metoder for å fullføre eksisterende bygninger, eller ved å bygge nye hus på stedet for demonterte. Dette er bare mulig hvis slik rekonstruksjon ikke skader overholdelse av alle sanitære, hygieniske og brannsikkerhetskrav for nabobygninger.

Byggereguleringsplanen til Statens byplanleggingsmatrikkel for Moskvas territorium skiller soner med primær og blandet utvikling. I hver av dem skilles bygninger med lav tetthet (ikke mer enn 5 tusen m2/ha), middels tetthet (mer enn 5 tusen m2/ha) og høy tetthet (mer enn 10 tusen m2/ha). Det er seks graderinger i den dominerende utviklingen: - 1... 2-etasjes eller ikke mer enn 10 m i høyden; - 3...4-etasjes eller ikke mer enn 15 m høy; - 5…7 etasjer eller ikke mer enn 35 m høye; - 8... 10 etasjer eller ikke mer enn 50 m høye; - 11... 17 etasjer eller ikke mer enn 50 m høye; - mer enn 17 etasjer eller en høyde på mer enn 50 m.

Det er lavblokk, lavblokk, mellomblokk, høyblokk, fleretasjes og kontrasterende blandingsbygg. Utbygging anses som foretrukket dersom det deklarerte antall etasjer opptar mer enn 1/3 av territoriet.

Landskapsregulering

Landskapsregulering er vurdering av store områder og dets individuelle elementer ved hjelp av metoden for landskapsanalyse. Funksjonell soneinndeling utføres på grunnlag av landskapsregulering.

Landskapsregulering av urbane land innebærer å dele territoriet under hensyntagen til kombinasjonen av naturlige elementer på overflaten av landområder - lettelse, jord, vegetasjon, vannforekomster, etc. med byutvikling - bygninger, veier, motorveier, ingeniørkonstruksjoner og vurdering av store områder eller individuelle landskapselementer ved bruk av metoden for landskapsanalyse (vurdering av beplantning, terreng, skråningseksponering, tilstedeværelse av utsiktspunkter, identifisering av potensielle muligheter for landskapsanriking). Basert på landskapsanalyse fastsettes funksjonssoner.

Eksempler på landskapsoning: teknologisk; gruvedrift; gjenvunnet; gruvedrift; landbruksprodukter; skogbruk; vannforvaltning; industriell; landskap av bosetninger; rekreasjon; forbeholdt.

2. Boligsoner kan omfatte:

1) soner for utvikling av individuelle boligbygg;

2) soner for utvikling av individuelle boligbygg og lave boligbygg med blokkert utvikling;

3) konstruksjonssoner med middels høye boligbygg med blokkert utvikling og leilighetsbygg;

4) utviklingssoner med leilighetsbygg i flere etasjer;

5) boligområder av annen type.

4. Sammensetningen av offentlige soner og forretningssoner kan omfatte:

1) soner for forretningsmessige, offentlige og kommersielle formål;

2) soner for plassering av sosiale og offentlige anlegg;

3) tjenesteområder for anlegg nødvendige for produksjon og næringsvirksomhet;

4) offentlige og næringssoner av andre typer.

6. Listen over hovedbyggeprosjekter som er tillatt for plassering i offentlige soner og forretningsområder kan omfatte boligbygg, boligbygg med blokkert utbygging, leilighetsbygg, hoteller, underjordiske garasjer eller garasjer med flere etasjer.

7. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner kan omfatte:

1) fellessoner - soner for plassering av felles- og lageranlegg, bolig- og fellestjenester, transportanlegg, engroshandelsanlegg;

2) produksjonssoner - soner hvor produksjonsanlegg er lokalisert med ulike miljøpåvirkningsstandarder;

3) andre typer produksjons-, ingeniør- og transportinfrastruktur.

9. Landbrukssoner kan omfatte:

1) soner med jordbruksland - dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, brakkland, land okkupert av flerårige plantinger (hager, vingårder og andre);

2) soner okkupert av landbruksgjenstander og beregnet for landbruk, hagebruk og hagebruk, personlige hjelpetomter og utvikling av landbruksobjekter.

14. Territoriale soner kan omfatte områder for militære installasjoner og andre spesialformålssoner.