Utforsk sammensetningen av territoriale soner. Hva er territoriell sone til en tomt og hvordan du endrer den

1. Som følge av byplanlegging reguleringsplan, bolig, offentlig og næringsliv, industrisoner, prosjektering og transportinfrastruktur, soner for landbruksbruk, soner for rekreasjonsformål, soner med spesielt vernede områder, soner Spesielt formål, områder hvor militære anlegg er plassert og andre typer territoriale soner.

2. Boligsoner kan omfatte:

1) soner for utvikling av individuelle boligbygg;

2) soner for utvikling av individuelle boligbygg og lave boligbygg med blokkert utvikling;

3) konstruksjonssoner med middels høye boligbygg med blokkert utvikling og leilighetsbygg;

4) utviklingssoner med leilighetsbygg i flere etasjer;

5) boligområder av annen type.

3. I boligområder er det tillatt å plassere frittstående, innebygde eller tilknyttede sosial- og fellesfasiliteter, helseinstitusjoner, førskole, allmenn- og videregående anlegg. allmennutdanning, religiøse bygninger, parkeringsplasser veitransport, garasjer, fasiliteter knyttet til boligen til borgere og ikke gir negativ påvirkning på miljø. Boligsoner kan også omfatte arealer beregnet for hagearbeid.

4. Sammensetningen av offentlige soner og forretningssoner kan omfatte:

1) soner for forretningsmessige, offentlige og kommersielle formål;

2) soner for plassering av sosiale og offentlige anlegg;

3) tjenesteområder av fasiliteter som er nødvendige for gjennomføring av produksjon og gründervirksomhet;

4) offentlige og næringssoner av andre typer.

5. Offentlige soner og forretningssoner er ment å romme helsetjenester, kultur, handel, Catering, sosiale og kommunale formål, næringsvirksomhet, videregående yrkesfaglig og høyere utdanning, administrativ, vitenskapelig- forskningsinstitusjoner, religiøse bygninger, parkeringsplasser, forretnings- og finansfasiliteter og andre fasiliteter knyttet til å sikre innbyggernes levebrød.

6. Listen over kapitalbyggeprosjekter som er tillatt for plassering i offentlige soner og forretningsområder kan omfatte boligbygg, boligbygg med blokkert utbygging, leilighetsbygg, hoteller, underjordiske garasjer eller garasjer i flere etasjer.

7. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner kan omfatte:

1) fellessoner - soner for plassering av felles- og lageranlegg, bolig- og fellestjenester, transportanlegg, fasiliteter Engroshandel;

2) produksjonssoner - soner hvor produksjonsanlegg er lokalisert med ulike miljøpåvirkningsstandarder;

3) andre typer produksjons-, ingeniør- og transportinfrastruktur.

8. Produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner er beregnet på plassering av industrielle, kommunale og lageranlegg, ingeniør- og transportinfrastrukturanlegg, inkludert strukturer og kommunikasjoner for jernbane-, vei-, elv-, sjø-, luft- og rørtransport, kommunikasjon, som samt for etablering av sanitære vernesoner for slike anlegg i samsvar med kravene i tekniske forskrifter.

9. Landbrukssoner kan omfatte:

1) soner med jordbruksland - dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, brakkland, land okkupert av flerårige plantinger (hager, vingårder og andre);

2) soner okkupert av landbruksobjekter og beregnet for Jordbruk, hagearbeid og hagebruk, personlig subsidiært jordbruk, utvikling av landbruksanlegg.

10. Sammensetningen av territorielle soner etablert innenfor grensene til befolkede områder kan omfatte soner for landbruksbruk (inkludert soner med jordbruksland), samt soner okkupert av landbruksanlegg og beregnet for jordbruk, hagebruk og lastebildrift, utvikling av landbruksanlegg .

11. Fritidssoner kan omfatte soner innenfor grensene til territorier okkupert av urbane skoger, offentlige hager, parker, byhager, dammer, innsjøer, reservoarer, strender og kyststriper av vannforekomster. vanlig bruk, så vel som innenfor grensene til andre territorier som brukes og er beregnet på rekreasjon, turisme, aktiviteter fysisk kultur og sport.

12. Territoriale soner kan omfatte soner med spesielt vernede områder. Soner med særskilt vernede områder kan omfatte tomter som har spesiell miljømessig, vitenskapelig, historisk, kulturell, estetisk, rekreativ, helsemessig og annen særlig verdifull betydning.

13. Spesialformålssoner kan omfatte soner okkupert av kirkegårder, krematorier, storfegravplasser, anlegg som brukes til deponering av fast kommunalt avfall og andre gjenstander, hvis plassering kun kan sikres ved å tildele disse sonene og er uakseptabel i andre territoriale soner.

14. Territoriale soner kan omfatte områder for militære installasjoner og andre spesialformålssoner.

15. I tillegg til de som er fastsatt i denne artikkelen, kan det lokale myndighetsorganet opprette andre typer territoriale soner, tildelt under hensyntagen til funksjonssoner og bruksegenskaper tomter og kapitalbyggeprosjekter.

Byplanlegging regulering av bosettingsområder;

Artikkel 35 (byplanleggingskode) i Den russiske føderasjonens hovedplaner for by- og landbygder

1. Generell plan - byplanleggingsdokumentasjon om byplanlegging for utvikling av territorier til urbane og landlige bosetninger. Hovedplanen er utarbeidet i samsvar med behørig godkjent byplandokumentasjon føderalt nivå og fagnivå Den russiske føderasjonen.

Hovedplanen er det viktigste byplanleggingsdokumentet som bestemmer, i befolkningens og statens interesse, betingelsene for dannelsen av bomiljøet, retningene og grensene for utviklingen av territorier til urbane og landlige bosetninger, sonering av territorier, utvikling av engineering, transport og sosial infrastruktur, byplankrav for bevaring av historiske gjenstander kulturarv og spesielt vernede naturområder, miljø og sanitær velvære.

2. Hovedplanen for en urban eller landlig bygd bestemmer:

hovedretningene for utviklingen av bosetningsterritoriet, tatt i betraktning egenskapene til sosiale økonomisk utvikling, naturlig - klimatiske forhold, befolkningsstørrelse for en urban eller landlig bygd;

ulike soner funksjonelt formål og restriksjoner på bruken av territoriene til disse sonene;

tiltak for å beskytte territoriet til en by eller landlig bygd mot påvirkning nødsituasjoner naturlig og menneskeskapt, utvikling av ingeniør-, transport- og sosial infrastruktur;

Hovedplaner for tettsteder og bygder inneholder forslag til fastsettelse av grenser for tettsteder, samt tilførsel av ressurser mht. integrert utvikling bosettingsområder.

3. Hovedplanen for byen og dens forstadsområde kan utvikles som enkelt dokument basert på inngåelse av en avtale mellom lokale myndigheter i tilstøtende territorier.

4. Den generelle planen for en by med en befolkning på opptil femti tusen mennesker og den generelle planen for en landlig bosetning kan utvikles sammen med et prosjekt for planlegging av territoriene til disse bosetningene som et enkelt dokument.

5. Ved utarbeidelse av hovedplan for historisk tettsted tas det hensyn til historisk og arkitektonisk støtteplan for en slik bygd og prosjekter for vernesoner for historiske og kulturminner.

6. Hovedplaner for urbane og landlige bosetninger utvikles og godkjennes av lokale myndighetsorganer i de relevante bosetningene på den måten som er fastsatt i denne koden.

Hovedplanen for byen og dens forstadsområde er godkjent av myndighetene til den relevante konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen på den måten som er fastsatt i denne koden.

7. Hovedplanen for en by eller landlig bygd, før den godkjennes, er underlagt publisering og avtale med interesserte føderale utøvende myndigheter, utøvende myndigheter i de konstituerende enhetene i Den Russiske Føderasjon, lokale myndighetsorganer spesielt autorisert offentlige etater innen miljøvurdering, så vel som med interesserte organisasjoner og befolkningen (artikkel 18 og 28 i denne koden).

I oppdraget for utvikling av en hovedplan for en urban eller landlig bosetning, for å ta hensyn til statlige interesser, fastsettes en liste over føderale utøvende myndigheter og utøvende myndigheter for de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen, i samsvar med hvilke denne hovedplanen er utviklet og godkjent.

Byplanlegging som «... sonering av territorier til kommuner med det formål å fastsette territorielle soner og etablere byplanbestemmelser».

Byplanbestemmelser er de som er etablert innenfor grensene til de tilsvarende territoriale sonene: 1) typer tillatt bruk av tomter og annen fast eiendom; 2) maksimale størrelser på tomter; 3) grenseparametere for tillatt konstruksjon og gjenoppbygging; 4) restriksjoner på bruk av tomter og kapital byggeprosjekter.

Territoriell soneinndeling. Byplanleggingskode for den russiske føderasjonen i art. 1 definerer soneinndeling som inndeling av territorium i soner i byplanlegging for utvikling av territorier og bosetninger med definisjon av typer byplanlegging bruk av etablerte soner og restriksjoner på bruken av dem. Soneinndeling utføres gjennom lovlig soneinndeling - aktiviteter til lokale myndigheter innen utvikling og implementering av regler for utvikling av territorier i urbane og landlige bosetninger og andre kommuner.
I henhold til paragraf 2 i art. 35 i byplanleggingskoden, definerer hovedplanen for en urban eller landlig bygd soner med forskjellige funksjonelle formål og begrensninger for bruken av territoriene til disse sonene. Informasjon om sonering av territorier og byplanbestemmelser for territorielle soner er inkludert i den statlige byplanleggingsmatrikkelen (klausul 5 i artikkel 54 i byplanleggingskoden).
Sonering av territorier av bosetninger bestemmer tillatt bruk av tomter og andre eiendomsobjekter i byplanlegging, dvs. bruk av fast eiendom i henhold til byplanbestemmelser og begrensninger i bruken av disse objektene, samt servitutter.
Sonering av territorier av bosetninger har to hovedområder særpreg. For det første er det knyttet til byplanleggingsaktiviteter. Og for det andre regulerer reguleringsprosessen bygging og bruk av fast eiendom som et sammenkoblet kompleks av bygninger, strukturer, strukturer og tomt som de er plassert på. Dermed, territoriell sonering -aktivitet relevante myndigheter innen planlegging av byutviklingsaktiviteter for integrert regulering av opprettelse og bruk av fast eiendom og bruk av land ved å dele bosettingsområdene inn i passende soner.

I Art. 40-48 i byplanloven er definert typer territoriale soner og hovedbestemmelsene i deres juridiske regime.
Dermed kan territorielle soner etableres i territoriene til urbane og landlige bosetninger følgende typer: bolig; offentlig og næringsliv; produksjon; ingeniør- og transportinfrastruktur; rekreasjon; landbruksbruk; Spesielt formål; militære anlegg, andre soner i restriksjonsområder. I tillegg lokale myndigheter i urbane og landlige bosetninger, i samsvar med lokale forhold kan etablere andre territorielle soner, samt inkludere tomter og annen fast eiendom i disse.
I territoriale soner kan det være undersoner, funksjoner ved bruken av territorier bestemmes av byplanforskrifter, under hensyntagen til begrensningene fastsatt av den russiske føderasjonens landlovgivning, lovgivningen i Den russiske føderasjonen om miljøvern naturlige omgivelser, Den russiske føderasjonens lovgivning om beskyttelse av historiske og kulturelle monumenter, annen lovgivning i Den russiske føderasjonen. Territoriale soner kan omfatte offentlige områder okkupert av torg, gater, innkjørsler, veier, voller, torg, bulevarder, dammer og andre gjenstander. Offentlige områder i urbane og landlige tettsteder skal ivareta befolkningens allmenne interesser. Prosedyren for bruk av slike territorier bestemmes av lokale myndigheter.
I henhold til paragrafene 3 og 4 i art. 39 i byplanloven, bestemmes grensene for territorielle soner under hensyntagen til røde linjer, naturlige grenser for naturobjekter, grenser for tomter og andre grenser. Det juridiske regimet som er etablert for hver territoriell sone ved byplanforskriften, gjelder likt for alle tomter og annen fast eiendom som ligger i den. I territoriale soner, innenfor hvilke byplanvirksomhet er underlagt særskilt regulering, kan det etableres Tilleggskrav til individuelle eiendommer.
Sette grenser. I henhold til paragraf 3 i art. 37 Byplanleggingskode begrensninger restriksjoner på bruk av territorier til byutviklingsaktiviteter er også etablert i følgende soner:
soner for beskyttelse av historiske og kulturelle monumenter, historiske og kulturelle komplekser og gjenstander, verneområder;
soner med spesielt beskyttede naturområder, inkludert sanitære (fjellsanitære) beskyttelsesdistrikter;
sanitære, beskyttende og sanitære beskyttelsessoner;
vannvernsoner og kystbeskyttelsesstriper;
sanitære beskyttelsessoner for vannforsyningskilder;
mineralforekomstsoner;
territorier utsatt for naturlige og menneskeskapte nødsituasjoner;
soner med miljømessige nødssituasjoner og miljøkatastrofer;
soner med ekstreme naturlige og klimatiske forhold;
andre soner opprettet i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen og lovgivningen til de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen.
Formålet med å identifisere slike soner er å bestemme typen bruk av territoriene og derved etablere restriksjoner på bruken av disse til byplanleggingsaktiviteter. I disse tilfellene er restriksjoner først og fremst knyttet til byplanleggingsaktiviteter, noe som naturligvis gjenspeiles i bruksmåten for tomter. Etablering av slike soner er ikke soneinndeling, fastsatt ved lov om byplanlegging. Regimets oppgave i slike soner er å begrense rettighetene til personer som bruker tomter for de formål som er fastsatt i loven.

Artikkel 35. Typer og sammensetning av territoriale soner

1. Som et resultat av byplanlegging, bolig-, offentlig-, nærings-, industrisoner, soner for ingeniør- og transportinfrastruktur, soner for landbruksbruk, rekreasjonssoner, soner med spesielt beskyttede territorier, soner med spesielle formål, soner med militære installasjoner og andre typer territoriale soner kan bestemmes.

2. Boligsoner kan omfatte:

1) soner for utvikling av individuelle boligbygg;

2) utviklingssoner med lavhusbebyggelse;

3) utviklingssoner med middels høye bolighus;

4) utviklingssoner med fleretasjes boligbygg;

5) boligområder av annen type.

3. I boligområder er det tillatt å plassere frittstående, innebygde eller tilknyttede fasiliteter for sosiale og felles formål, helseinstitusjoner, førskole-, grunnskole- og videregående (komplett) allmennutdanningsanlegg, religiøse bygninger, parkeringsplasser, garasjer, fasiliteter knyttet til innbyggernes opphold og ikke har en negativ innvirkning på miljøet. Boligsoner kan også omfatte arealer beregnet for hagearbeid og hyttedrift.

4. Inkludert i offentlige og forretningsmessige soner kan inkludere:

1) soner for forretningsmessige, offentlige og kommersielle formål;

2) soner for plassering av sosiale og offentlige anlegg;

3) tjenesteområder for anlegg nødvendige for produksjon og næringsvirksomhet;

4) offentlige og næringssoner av andre typer.

5. Offentlige og næringsmessige soner er beregnet for plassering av helsetjenester, kultur, handel, offentlig servering, sosiale og kommunale anlegg, næringsvirksomhet, yrkesfaglig videregående og høyere utdanning. yrkesopplæring, administrative, forskningsinstitusjoner, religiøse bygninger, parkeringsplasser, forretnings- og finansfasiliteter og andre fasiliteter knyttet til å sikre innbyggernes levebrød.

7. Inkluderer produksjonssoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner kan inkludere:

1) fellessoner - soner for plassering av felles- og lageranlegg, bolig- og fellestjenester, transportanlegg, engroshandelsanlegg;

2) produksjonssoner - soner hvor produksjonsanlegg er lokalisert med ulike miljøpåvirkningsstandarder;

3) andre typer produksjons-, ingeniør- og transportinfrastruktur.

Territoriale soner

Territoriale soner opprettes på grunnlag av funksjonssonene i hovedplanen; territorielle soner spesifiserer funksjonssoner, detaljerer og tydeliggjør dem. Følgelig er det tillatt at deres grenser ikke samsvarer med hverandre.

Hver territoriell sone har sine egne byplanbestemmelser; både sonen og regelverket er merket med passende alfanumerisk kode.

Den russiske føderasjonens byplanleggingskode etablerte flere territorielle soner:

Sosialt og næringsliv;

Produksjonsområder;

Ingeniør- og transportinfrastruktursoner;

Landbrukssoner;

rekreasjonsområder;

Soner med spesielt beskyttede områder;

Spesielle formål soner;

Soner for utplassering av militære anlegg (del 1 av artikkel 35 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode).

Når du utarbeider regler for arealbruk og utvikling, er det tillatt å opprette andre territorielle soner, tildelt under hensyntagen til de funksjonelle sonene og funksjonene ved bruken av tomter og kapitalbyggeprosjekter (del 1, 15 i artikkel 35 i byplanleggingskoden av den russiske føderasjonen).

Kort fortalt definerer artikkel 35 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode og artikkel 85 i den russiske føderasjonens landkode objekter som kan lokaliseres i en bestemt sone. Spesielt i boligområder er det tillatt å plassere frittstående, innebygde eller tilknyttede fasiliteter for sosiale og offentlige formål, helseinstitusjoner, førskole-, primær- og videregående (komplett) allmennundervisningsanlegg, religiøse bygninger, parkeringsplasser for kjøretøy, garasjer og relaterte fasiliteter som huser innbyggere og ikke har en negativ innvirkning på miljøet. Boligsoner kan også inkludere territorier beregnet på hagearbeid og sommerhyttebruk (del 3 av artikkel 35 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode).

Hver sone kan deles inn i varianter avhengig av territoriets spesifikasjoner. Varianter, for eksempel, av et boligområde kan være som følger:

Zh-1. Sone med lavhus med individuelle hus.

Zh-2. Sone med lavbygget blandet boligbebyggelse.

Zh-3. Mellombygget boligområde med 3-6 etasjer.

Zh-4. Areal med fleretasjes boligbebyggelse 5-16 etasjer.

Zh-5. Område med planlagt bolig.

Byplanbestemmelsene skrevet for Zh-4-sonen vil være de samme for alle slike soner, uansett hvor de ligger på kommunens territorium. Hvis det er behov på et bestemt sted for å endre regelverket, legge til (eller fjerne) ett punkt med tillatt bruk, opprettes en annen sone - Zh-6. Det er også mulig å etablere undersoner, men dette er i tilfeller der typene tillatt bruk forblir uendret og bare de maksimale størrelsene på tomter og de maksimale parametrene for tillatt konstruksjon endres (del 3 av artikkel 38 i byplanloven i Russland).

Soner med spesielle forhold bruk av territoriet - sikkerhet, sanitære beskyttelsessoner, soner for beskyttelse av kulturminner (historiske og kulturelle monumenter) til folkene i Den russiske føderasjonen, vannbeskyttelsessoner, soner for beskyttelse av drikkevannsforsyningskilder, beskyttede soner gjenstander, andre soner etablert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen. Visningen deres er obligatorisk i utviklingsreglene.

De kan imidlertid vises på spesialkart, det vil si ikke på byområdekartet. Dette ble gjort for bedre visuell oppfatning av informasjon i tilfeller der det er mange soner med spesielle betingelser for bruk av territoriet og deres grenser overlapper hverandre og skaper forvirring i bildet. For eksempel kan du på ett kart vise kun sanitære vernesoner, hvis det er mange virksomheter, eller bare soner for vern av kulturminner (i historiske bygder).

Verdt å betale økt oppmerksomhet det faktum at soner med spesielle vilkår for bruk av territoriet er presist vist på kart over arealbruk og utbyggingsregler. Altså registreres allerede eksisterende soner godkjent på forskriftsmessig måte. Selve utbyggingsreglene etablerer ikke slike soner. Og hvis for eksempel et historisk og kulturminne ikke har en vernesone godkjent av myndighetene, men har et utviklet prosjekt, så denne sonen er ikke gjenstand for visning og monumentet forblir uten forsvarlig beskyttelse; byplanbestemmelser kan fastsettes uten å ta hensyn til monumentets verdi.

En annen sak. Den sanitære beskyttelsessonen til et foretak kan være spesialdesignet (beregnet) for det, under hensyntagen til produksjonsvolumet, teknologiene som brukes, etc. Hvis dette ikke er tilfelle, brukes den universelle sonen definert av SanPiN 2.2.1/2.1.1200-03 "Sanitære beskyttelsessoner og sanitær klassifisering av virksomheter, strukturer og andre objekter". I utviklingsreglene (så vel som i kommunens hovedplan) Det er umulig å beregne de sanitære beskyttelsessonene til bedrifter; for dette er det nødvendig å forberede et spesielt prosjekt.

Dermed etablerer, utformer eller oppretter reglene for arealbruk og utvikling ikke noe uavhengig (i forhold til soner med spesielle vilkår for bruk av territoriet), bortsett fra byplanbestemmelser skrevet under hensyntagen til slike soner.

Byplanbestemmelser, som angitt i del 1 av art. 36 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode, bestemmer det juridiske regimet for tomter, så vel som alt som ligger over og under overflaten av tomter og brukes i prosessen med deres utvikling og påfølgende drift av kapitalbyggeprosjekter .

Den russiske føderasjonens byplanleggingskode definerer betingelsene for å etablere byplanforskrifter, unntak i deres distribusjon (handling), innholdet i forskriftene og andre lignende spørsmål.

Det er viktig å forstå handlingsmekanismen til byplanreguleringer, fordi etablering (og ikrafttredelse) av forskrifter påvirker direkte eiendomseiernes rettigheter, verdien av denne eiendommen, samt investerings- og byggeprosesser som allerede er utført og planlagt.

For hver tomt og annen eiendom er tillatt bruk en som er i samsvar med byplanbestemmelsene.

Tomter eller kapitalbyggeprosjekter, typer tillatt bruk, hvis maksimale dimensjoner og grenseparametere ikke er i samsvar med byplanforskriften, kan brukes uten å sette en frist for å bringe dem i samsvar med byplanforskriften, unntatt i tilfeller hvor bruk av slike tomter og kapitalbyggeprosjekter er farlig for menneskers liv eller helse, for miljøet, kulturminner.

Tomter, sammen med andre, har en slik funksjon som en territoriell sone. Når du velger land for plassering av ulike objekter, må det tas hensyn til.

Land relatert til byer og andre er delt inn i territoriale soner (i henhold til artikkel 85 i landkoden). Denne inndelingen gjenspeiles i reglene for arealbruk og utvikling, utviklet under hensyntagen til Land og Byplanleggingskoder.

Hver sone har sitt eget formål, i henhold til hvilke det er mulig å oppføre bygninger og andre gjenstander. Det er forskjellige bruksområder for dem.

Typer landsoner

Følgende typer soner skilles ut:

Bolig designet for hus i forskjellige høyder, designet for å huse forskjellige antall familier. Dette inkluderer fleretasjes boligkomplekser og de med private tomter. Plassering av andre relaterte objekter er tillatt dersom de ikke krever sikkerhets- eller sanitærsoner. Det kan for eksempel være en butikk eller et monument ved siden av bolighus.
Offentlig og næringsliv beregnet på utdannings- og forskningsinstitusjoner, for helsevesen, mat, handel, kultur mv.
Produksjon. Det kan være industri-, bruks- og lagerbygg, samt tilhørende infrastruktur. Dette inkluderer også sanitærområder rundt dem.
Infrastruktur(inkluderer transport og prosjektering) sørge for plassering forskjellige typer transport, rørledninger og ingeniørutstyr.
Rekreasjonsområder brukes til lokalisering av rekreasjonsområder, som parker, hager, strender etc. Det tillates bygging av kun slike anlegg som er knyttet til hovedfunksjonen, det vil si rekreasjon av befolkningen.
– dette er soner beregnet for ulike typer husdyr og planteproduksjon. Disse inkluderer dyrkbar jord, slåttemark, beitemark osv. Du kan bygge bare de bygningene som er nødvendige for hovedformålet.
Sikkerhetssoner er laget for bedre bevaring av viktige gjenstander. Dette er soner for vern av kulturminner, vannvern, naturlandskap, ulike ledninger og elektriske nett mv.
Spesielt formål. Noen industribedrifter eller andre anlegg kan påvirke miljøet negativt. Disse inkluderer også storfegravplasser, ulike avfallsdeponier osv. Rundt slike gjenstander opprettes soner som er utformet for å minimere slike påvirkninger. De kalles også sanitære eller sanitærbeskyttende.
Regimets territorier, inkludert militære anlegg.

Innenfor disse sonene er mer detaljert inndeling mulig. Hver av dem er på Mesterplan uthevet med farge og bokstavbetegnelse.

Hvordan finne ut den territoriale sonen?

Disse sonene er angitt på byområdekart. Derfor, For å finne ut området på nettstedet, må du:

Finn den offisielle nettsiden bosetting. For å gjøre dette, bare slå inn en hvilken som helst søkemotor"side" og navnet på byen eller byen.
Åpne delen dedikert til byplanlegging.
Finn i den en lenke til Byplan.
Finn ønsket område på planen.

Soner er utpekt forskjellige farger og alfabetiske (alfanumeriske) betegnelser. Forklaringer av disse symbolene er gitt under kartet.

Det er en annen måte. Du kan sende inn en forespørsel til Rosreestr. Blant informasjonen om nettstedet vil sonen bli angitt.

Det kan gjøres:

personlig ved hvilken som helst filial av Rosreestr;
eller kontor;
via post;
online, gjennom nettstedet.

Hvordan endre sonen til en tomt?

For å gjøre dette trenger du:

Send en søknad til kommisjonen for utarbeidelse av arealbruksreglene for byen eller byen.
Kommisjon innen 30 dager utarbeider en konklusjon som inneholder anbefalinger om endringer eller avslag. I det første tilfellet sendes det til administrasjonen, i det andre - til søkeren.
Administrasjonen utarbeider et prosjekt for å endre reglene i samsvar med disse anbefalingene eller avslår. Dette tar også 30 dager.
Når positiv beslutning Kommisjonen arrangerer offentlige høringer.
Innen 10 dager etter dette gjøres det endringer i arealbruks- og utbyggingsreglene, det vil si at sonen på denne tomten endres.

Dermed er sonen en av de viktige egenskapene til en tomt. Når du velger det, må du vurdere dette skiltet. Dette avgjør tross alt også om det vil være mulig å bruke tomten i samsvar med dine planer. Det er mulig å endre territoriell sone, men dette er forbundet med visse vanskeligheter.

Typer territoriale soner

Linjediagram

Lukket krets

representert av gamle greske agoraer, romerske fora og italienske renessansetorg. Hovedegenskapene er fraværet av ende-til-ende-perspektiver, integriteten til ensemblets udelte hovedrom og organiseringen av passasjer langs sidene. En gjennomgående passasje gjennom den sentrale delen av torget, samt gjennom perspektiver, ødelegger den lukkede komposisjonen. I en moderne by gjør trafikkflyten det vanskelig å lage slike strukturer.
Lagt ut på ref.rf
Områdene som er bygget opp langs omkretsen er noen ganger så store at de ikke lenger oppfattes som lukkede. Det er mulig å oppnå lukkede rom dersom passasjene flyttes utenfor og området dannes som en fotgjengerøy, "vasket" av trafikkstrømmer. I dette tilfellet er det ekstremt viktig å subtilt sanse de proporsjonale forholdene til alle komposisjonselementer for ikke å ødelegge romlig integritet, slik det skjedde under rekonstruksjonen av Manezhnaya-plassen i Moskva (fig. 38).

funnet i tempelkomplekser Det gamle Egypt(alenen med sfinkser førte til en inngang innrammet av pyloner, etterfulgt av søyleganger på gårdsplassen og hypostilhallen). I Moskva er et stort moderne ensemble med en slik struktur New Arbat (fig. 37). Prinsippet om aksialt perspektiv, rettet mot et høyhus (Hotel Ukraine), vedtatt som grunnlag, har vært kjent i lang tid. Likevel gjør gaten et sterkt inntrykk på grunn av sin integritet og fullstendighet.

2. Typer territoriale soner av bosetninger

I territoriene til urbane og landlige bosetninger kan følgende typer territorielle soner etableres:

bolig områder;

offentlige og forretningsområder;

produksjon soner;

soner for ingeniør- og transportinfrastruktur:

rekreasjonsområder;

landbrukssoner;

spesialområder:

soner med militære anlegg, andre soner i sensitive territorier.

Lokale myndigheter i urbane og landlige bosetninger, i samsvar med lokale forhold, kan etablere andre territoriale soner, samt inkludere tomter og annen eiendom i dem.

I territorielle soner kan subsoner skilles, funksjonene ved bruk av territorier bestemmes byplanbestemmelser tatt i betraktning restriksjonene for deres bruk fastsatt av den russiske føderasjonens landlovgivning, den russiske føderasjonens lovgivning om beskyttelse av det naturlige miljøet, lovgivningen i Den russiske føderasjonen om beskyttelse av historiske og kulturelle monumenter og annen lovgivning av den russiske føderasjonen.

Territoriale soner kan omfatte offentlige områder okkupert av torg, gater, innkjørsler, veier, voller, torg, bulevarder, dammer og andre gjenstander. Offentlige områder i urbane og landlige tettsteder skal ivareta befolkningens allmenne interesser. Prosedyren for bruk av offentlige områder bestemmes av lokale myndigheter.

3. Vis grafisk et stjerneformet diagram av planleggingsorganiseringen av tettsteder.

1. Planstruktur ᴦ. St. Petersburg

Gamle russiske byer i henhold til typen plan ble de delt inn i runde, designet for allsidig forsvar (fig. 22, a); halvsirkelformet, tilstøtende baksiden til vann (elv, innsjø, hav) (fig. 22, b); segmentert, okkuperer isthmus mellom vannbarrierer (de hadde kraftige befestninger på to motsatte sider) (fig. 22, c); sektor, okkuperer en kappe mellom sammenslående elver, raviner, etc. (Fig. 22, d). I utgangspunktet hadde de en tredelt struktur: festning, forhandlinger, posad. Over tid, vokste, fikk de en sirkulær form.

Alvorlige endringer i byplanlegging skjedde i første halvdel av 1700-tallet. Ny offentlig politikk Peter I og reformen av hæren og marinen bidro til å styrke rollen til den strategiske faktoren og fremveksten av en ny, regulær byplanlegging. På den tiden hadde det allerede dukket opp en type festningsby med et system av forsvarsbastioner, i utkanten av hvilke det var boligområder med en vanlig planløsning og hus plassert langs den "røde linjen" (gategrensen).

Historien om etableringen av St. Petersburg gjenspeiler tydeligst utviklingen av den tidens byplanlegging. Byen ble grunnlagt i forbindelse med behovet for å skape et nytt handelsknutepunkt for å forbinde øst og vest på den ene siden, og et system med sjø- og landforsvar på den andre siden. I denne forbindelse var byen så nær kysten av Finskebukta som mulig, og alle bygninger og strukturer var orientert mot rommet til Neva og dens kanaler, noe som påvirket planleggingsstrukturens natur.

Opprinnelig var all utbygging strengt regulert i forhold til området på byggeplassen, antall etasjer og til og med materialet til veggene (hovedsakelig stein). En rekke prosjekter ble fullført av utenlandske arkitekter D. Trezzini og J.B. Leblon var det imidlertid ikke mulig å løse problemet med å forene deler av byen til en enkelt helhet, inkl. og av økonomiske årsaker. Byens planleggingsstruktur ble bestemt av den ekstreme viktigheten av å etablere forbindelser mellom den befestede byen og store arkitektoniske komplekser, som begynte å få bydannende betydning. Den første slike forbindelse - veien fra Admiralitetet til Alexander Nevsky Lavra (fremtidig Nevsky Prospekt) ble en faktor som påvirket videre utvikling bystrukturer. Etter dette ble det bygget en vei (Voznesensky Prospekt), som forbinder St. Petersburg med forstedene; den andre strålen av den fremtidige berømte trirayen dukket opp. Byen fikk en unik mulighet til å vokse fritt, med hensyn til landskapets egenskaper.

Opprettet i 1737 ᴦ. Kommisjonen for St. Petersburg-bygninger, som inkluderte de talentfulle arkitektene P. Eropkin, M. Zemtsov, I. Korobov og D. Trezzini, bestemte seg for plasseringen av sentrum og godkjente den trespissede strukturen - Nevsky Prospekt, Gorokhovaya Street og Voznesensky Prospekt (fig. 23). Det nye spiret til Admiralitetstårnet, installert kort før opprettelsen av kommisjonen (laget i henhold til designen til I. Korobov), ble anerkjent som det viktigste landemerket for hovedveiene. Kommisjonen opprettet et byutviklingsprosjekt som overvant fragmenteringen av planstrukturen. I den ble byen betraktet som en arkitektonisk og romlig helhet, hvis sammensetning var sammensatt av separate områder forbundet med rette gater orientert mot høyhusdominanter. Deretter ble en detaljert studie av planleggingskonseptet til P. Eropkin utført. I løpet av denne perioden skapte V. Rastrelli sine mesterverk - Vinterpalasset, Smolny-klosteret, Stroganov-huset, etc., som ikke bare forskjønnet byen, men også i stor grad bestemte ansiktet.

I andre halvdel av 1700-tallet. Russisk byplanlegging opplevde en ekstraordinær økning. Lignende skalaer for bygging av nye, utvidelse og ombygging av eksisterende byer verdenshistorien Jeg visste ikke før eller etter. Denne byutviklingsboomen ble forårsaket av økonomisk vekst og endringer i den sosiale strukturen: styrkingen av kjøpmannsklassens rolle, antall håndverkere og overgangen til adelen til en ny livsstil (adelen unntatt fra obligatorisk sivil tjeneste etter 1762 begynte rask bygging av eiendommer i hele Russland). I 1775 ᴦ. En administrativ reform ble gjennomført, som et resultat av at landet ble delt inn i 50 provinser, og byer, unntatt hovedstaden, ble delt inn i tre typer: 50 provinsielle, 493 distrikter og 186 provinsielle. Hver by ble tildelt sine egne administrative funksjoner og den tilsvarende nødvendige størrelsen og omfanget av byplanleggingsaktiviteter. Samtidig ble land i Sør-Russland aktivt utviklet. Alle byplanleggingsproblemer i nasjonal skala ble løst av byen opprettet i 1762. Kommisjonen om steinstrukturen i St. Petersburg og Moskva (dens makt ble utvidet etter den store brannen i Tver). Ved utformingen av bebyggelsen ble det antatt at det ville være behov for en ny regulær planløsning (fig. 24), med forbehold om bruk av systemet med gamle bymerker: kremliner, katedraler, klokketårn og store monumentale bygninger.

2. Sammensetning av boligsoner i tettstedsplanstrukturen.

Typer territorielle soner - konsept og typer. Klassifisering og funksjoner i kategorien "Typer territoriale soner" 2017, 2018.