Territoriumplanprosjekt, byplanplan for en tomt. Territoriumundersøkelsesprosjekt

Utarbeiding og gjennomføring av terr– vanskelig prosess, slik at du kan samle maksimalt nyttig informasjon om en bestemt tomt. Et territoriumplanleggingsprosjekt kan være nødvendig hvis du ønsker å utvikle en tomt. Vanligvis, for å utarbeide et prosjekt, utføres en hel rekke arbeid, som inkluderer både planlegging og landmåling.

Eksempelplan for landmåling

Sikkert, riktig avgjørelse vil overlate alt arbeidet til spesialister. Bare de vil være i stand til å utføre alt dette arbeidet effektivt, riktig og raskt, korrekt formatere resultatene og presentere dem i en forståelig form.
Men det vil likevel være nyttig for alle å vite om de grunnleggende vilkårene og arbeidstypene som inngår i planleggingen.

Oftest, når man snakker omsjon, mener eksperter et prosjekt for planlegging og kartlegging av territoriet. Derfor er det verdt å snakke om dem mer detaljert.


Når spesialistenes arbeid er fullført, får du en helhetlig tilstand transportinfrastruktur, økologisk tilstand tomt, sosioøkonomisk potensial for et bestemt territorium.

Hvorfor trenger dusjon?

Mange opplever dette for første gang utfordrende oppgave, forstår ofte ikke hensikten med å dokumentere planlegging av territorier.


Typer dokumentasjon for territoriumplanlegging

Dette er imidlertid et svært viktig stadium for å sikre stabil utvikling av visse tomter i samsvar med de utarbeidede dokumentene om byplanlegging. Dette oppnås ved å:

  • detaljering og avklaring av planleggingsstrukturer lokalisert i individuelle territorier;
  • organisering av veier og gater;
  • etablere grensene for territoriene der bygninger for felles, sosiale og kulturelle formål og andre byggeprosjekter skal ligge.

Innsamling av alle nødvendige data og riktig utførelse beregninger er en ekstremt vanskelig jobb. Noen av dataene samles direkte på bakken, for et spesifikt objekt, noe som i betydelig grad kompliserer oppgaven som er tildelt spesialister.


Innsamling av landskapsdata

Hvordan prosjektet er trukket opp

Hovedformålet som et territoriumplanleggingsprosjekt er utarbeidet for er å bekrefte riktigheten av alle beslutninger (arkitektonisk og planlegging) som vil bli brukt i bygging av bolig- og industribygg, opprettelse av ingeniør- og transportinfrastruktur.

Under sammenstillingen bestemmer spesialister også de viktigste og mest relevante tekniske og økonomiske indikatorene som vil bli brukt i fremtiden.

For å sikre at alt arbeidet utføres ikke bare raskt, men også så riktig som mulig, utfører spesialister en hel rekke komplekst arbeid:


Først etter å ha samlet inn alle nødvendige data og gjennomført en grundig analyse, kan vi fortsette til de neste byggefasene.

Hvordan utføres landmåling?

Territorieavgrensning er veldig viktig operasjon. Uten dette er det umulig å gjennomføre de fleste operasjoner med tomter. Alle transaksjoner du gjør med land som anses som din kan anses som ulovlig. Uten å ha et prosjekt opprettet på grunnlag av landmåling kan du dessuten ikke bruke eller på annen måte disponere tomten.

Bygging, arv, donasjon, kjøp, salg, deling, forening - ingen av disse prosessene finner sted uten landmåling, hvis gjennomføring må være helt konsistent gjeldende lovverk RF. Utfør ethvert grunnarbeid byggearbeid heller ikke mulig.

Hvis du trenger å få et prosjekt for landmåling, kan utviklingen overlates til lisensierte personer eller juridiske enheter som tilbyr en rekke kartografiske eller geodetiske tjenester. I tillegg kan dette arbeidet utføres av spesialister fra design- og undersøkelsesavdelingene til Rosnedvizhimost.


Eksisterende funksjoner til Rosnedvizhimost

Alt arbeid er delt inn i flere trinn:

Som du kan se, er landmåling en ekstremt kompleks og møysommelig operasjon, der den tar hensyn til et stort nummer av nyanser. Det er imidlertid umulig å utføre territoriell planlegging, samt utføre byggearbeid uten det.

Utvikling av territorier

Utvikling av territorier kan bare utføres etter den endelige innsamlingen av alle nødvendige data, listen over som nødvendigvis inkluderer landmåling. På mange måter avhenger sammensetningen av dokumentpakken av hva slags objekt som planlegges bygget på en bestemt tomt.


eksempel på en tomteplan for bygging på en hagetomt

En rekke krav til konstruksjon avhenger også av dette. For eksempel hvis du er interessert i territoriumutvikling hageforeninger, så er det regulert av SNiP 30-02-97. Den viser i detalj alle kravene som må oppfylles ikke bare av byggeprosessen, men også av det resulterende objektet.

Vanlig lavblokk boligbygging(høyden på huset bør ikke overstige 3 etasjer pluss et loft, men ikke mer enn 12 meter totalt) er regulert av SNiP 30-102-99.

1. I henhold til byplanloven Den russiske føderasjonen territoriumplanlegging gjennomføres gjennom utbygging og godkjenning følgende typersjon:

1)r;

2) territoriumoppmålingsprosjekter;

3) byplanplaner for tomter.

3. Gjenstandene for utvikling av ter omorganiseringsområdene, hvis grenser er bestemt Mesterplan byen Moskva eller territorielle ordninger.

4. Utviklingsobjektene for landmålingsprosjekter er bebygde områder og områder som er gjenstand for utvikling. Territorieoppmålingsprosjekter utvikles som en del av eller i form av separate dokumenter. I omorganiseringsterritoriene utvikles territorieoppmålingsprosjekter som en del av teller i samsvar med godkjente. I komplekse forbedringssoner utvikles landmålingsprosjekter i form av separate dokumenter basert på den generelle planen til Moskva by, arealbruk og utviklingsregler, med hensyn til territorielle og sektorielle ordninger.

5. Mistet strøm.

6. Utvikling av byplanleggingsplaner for tomter for føderale hovedstadsbyggeprosjekter, regional betydning kan utføres:

1) basert på den generelle planen for byen Moskva i form av separate dokumenter;

2) som en del av territorielle, sektorielle ordninger,r, territorieoppmålingsprosjekter eller på grunnlag av disse i form av separate dokumenter.

7 - 8. Mistet kraft.

Artikkel 39. Innhold it

1. Territorieplanleggingsprosjektet inneholder:

1) tegninger utarbeidet på grunnlag av topografiske planer i målestokk 1:2000;

2) bestemmelser om territoriumplanlegging.

2. For å forberede tfor godkjenning, utvikles materialer for å rettferdiggjøre dette prosjektet.

3. I tegningene til prosjektet vises planleggingen av territoriet innenfor de tilsvarende grensene:

3) spesielt beskyttede naturområder, naturlige og grønne områder som viser kategorier, typer, beskyttelsesregimer, bruk av disse territoriene, samt soner og regimer for regulering av byplanleggingsaktiviteter innenfor disse territorienes grenser;

5) territorier av lineære objekter merket med røde linjer;

6) territorier merket med røde linjer vanlig bruk;

7) tomter beregnet på plassering av kapitalbyggeprosjekter av føderal og regional betydning, som viser formålet og de planlagte parametrene til disse anleggene, det funksjonelle, konstruksjonsmessige, landskapsformålet til territoriet til slike områder;

8) områder av territoriet beregnet på plassering av andre kapitalkonstruksjonsprosjekter enn de som er spesifisert i punkt 7 i denne delen, som viser det funksjonelle, konstruksjonsmessige, landskapsmessige formålet til territoriet til slike områder;

9) tomter eller områder av territorium beregnet helt eller delvis for opprettelse av offentlige rom;

10) lander innenfor grensene til territoriene spesifisert i paragraf 3, 5, 6 og 7, planlagt for reservasjon for statlige behov;

11) territorier for påfølgende utvikling i samsvar medt, landmålingsprosjekter, byplanplaner for tomter og.

4. Bestemmelsene om territoriumplanlegging inneholder:

1) hovedindikatorer for territoriumutvikling, inkludert indikatorer:

a) designbalanse for territoriet;

b) befolkningen planlagt innenfor territoriets grenser, inkludert antall innbyggere, ansatte og besøkende;

c) planlagte utbyggingsvolumer etter type formål for kapitalkonstruksjonsprosjekter;

d) den planlagte utviklingen av sosiale, transport, tekniske infrastrukturanlegg, grønne områder og indikatorer for forsyning av befolkningen og territoriet med sosiale, transport, tekniske infrastrukturanlegg, grønne områder;

e) andre indikatorer;

2) en liste over hovedaktivitetene for planlegging av territoriet, som indikerer rekkefølgen for gjennomføring av slike aktiviteter.

6. Materialer for å underbygge tinneholder:

1) egenskaper ved den eksisterende tilstanden og bruken av territoriet;

2) analyse av forutsetningene og utsiktene for utviklingen av territoriet;

3) begrunnelse av designbeslutninger fort.

7. Sammensetningen og strukturen tilr, materialer for å underbygge ter etablert av Moskva-regjeringen i samsvar med denne artikkelen.

Artikkel 40. Utvikling, koordinering og godkjenning av et territoriumplanleggingsprosjekt

1. Utviklingen av tutføres i samsvar med implementeringsplanen til den generelle planen for byen Moskva. Grunnlaget for utviklingen av et territoriumplanleggingsprosjekt er det urbane målprogram utvikling av bebygde områder, omorganisering av territorier, i samsvar med hvilke Moskva-regjeringen utfører en av følgende handlinger:

1) inngår en avtale om utvikling av et bebygd område på den måten som er fastsatt i den russiske føderasjonens byplanleggingskode;

2) utfører, på bekostning av budsjettet til byen Moskva, forberedelsen av territoriet med det formål å omorganisere det, bygging av infrastrukturanlegg og dannelse av tomter for bygging av kapitalkonstruksjonsprosjekter, hvoretter de dannede tomtene leveres på konkurransedyktig basis til enkeltpersoner og juridiske personer;

3) for å utvikle omorganiseringen av objekter av regional betydning i territoriet på bekostning av budsjettet til byen Moskva, utfører hele spekteret av tiltak for omorganisering av territoriet, inkludert bygging og gjenoppbygging av sosiale, transport, tekniske infrastrukturanlegg, andre kapitalkonstruksjonsprosjekter, samt landskapsforming av territoriet.

2. Territorieplanleggingsprosjektet er underlagt:

1) behandling i samsvar med disse retningslinjene ved offentlige høringer;

2) koordinering med de territorielle utøvende myndighetene i administrative distrikter, distrikter i byen Moskva, innenfor grensene som utviklingen av tgjennomføres, og andre utøvende myndigheter i byen Moskva som utøver visse fullmakter i feltet for byplanleggingsaktiviteter;

3) koordinering med føderale utøvende myndigheter i saker etablert av føderal lovgivning.

3. Kommunalforsamlingen i kommunen inkludert innenfor grensene for utviklingen av tsender sine forslag til det spesifiserte prosjektet i samsvar med del 2 av artikkel 69 i denne koden.

4. For å godkjennet, må følgende sendes til Moskva-regjeringen:

1) utkast til territoriumplanlegging og et utkast til juridisk handling fra Moskva-regjeringen om godkjenning av utkastet til territoriumplanlegging;

2) en liste over materialer for å underbygget, som indikerer innholdet deres;

3) referater fra offentlige høringer, konklusjon om resultatene av offentlige høringer omt;

4) forslag Kommuneforsamlingen den aktuelle kommunen;

5) konklusjoner om godkjenning avt.

5. Basert på dokumentene og materialene spesifisert i del 4 av denne artikkelen, tar Moskva-regjeringen en beslutning om å godkjenne teller å fullføre det.

6. Det godkjente tkan utfordres inn rettslig prosedyre i samsvar med føderal lov.

7. Regjeringsorganer i Den russiske føderasjonen, Moskva bydumaen, varamedlemmer i Moskva byduma, utøvende myndigheter i byen Moskva, kommuneforsamlingen til den relevante kommunale enheten, interesserte enkeltpersoner og juridiske personer kan sende inn forslag til Moskva-regjeringen å endre det godkjente utkastet til territoriumplanlegging.

8. Prosedyren for utvikling, behandling og godkjenning av ter etablert av Moskva-regjeringen i samsvar med denne artikkelen.

Artikkel 41. Innhold i territorieoppmålingsprosjektet

1. Territorieoppmålingsprosjektet inneholder:

1) tegninger av territoriumoppmåling, utarbeidet på grunnlag av en topografisk plan i målestokk 1:2000;

2) bestemmelser om landmåling;

3) byplanleggingsplaner for tomter utviklet som en del av et territoriumoppmålingsprosjekt.

2. I tegningene av landmålingsprosjektet er territoriene vist innenfor de tilsvarende grensene:

1) territorier med kulturminner;

2) soner med spesielle forhold bruk av territorier;

3) særskilt vernede naturområder, natur- og grøntområder;

4) funksjonelle planleggingsformasjoner for bolig-, offentlig-, forretnings-, industri- og rekreasjonsformål;

5) tomter av lineære objekter;

6) tomter av offentlige områder;

7) bebygde og gjenstand for utviklingstomter, inkludert:

a) eksisterende og planlagte hovedbyggeprosjekter av føderal og regional betydning;

b) eksisterende kapitalkonstruksjonsprosjekter, hvis rettighetshavere er enkeltpersoner og juridiske personer;

c) planlagt for levering til enkeltpersoner og juridiske personer for bygging;

8) tomter underlagt forbehold for statlige behov;

9) områder med offentlige servitutter.

3. Bestemmelsene om landmåling i forhold til hver av tomtene spesifisert i paragraf 7 i del 2 av denne artikkelen angir:

1) funksjonelle, konstruksjonsmessige, landskapsformål med territoriet, etablert i samsvar med denne koden;

2) typer tillatt bruk av tomten, kapital byggeprosjekter, etablert av reglene for arealbruk og utvikling;

3) begrense (maksimum og (eller) minimum) parametere for tillatt konstruksjon av kapitalkonstruksjonsprosjekter;

4) restriksjoner på bruk av land og kapital byggeprosjekter.

4. For å forberede et territoriumoppmålingsprosjekt for godkjenning, utvikles det materialer for å rettferdiggjøre dette prosjektet, som inneholder beregninger av størrelsen på tomter utført i samsvar med regionale standarder og i samsvar med del 4 i artikkel 43 i byplanleggingen. Kode for den russiske føderasjonen.

5. Sammensetningen og strukturen til territorieoppmålingsprosjekter er etablert av Moskva-regjeringen i samsvar med denne artikkelen.

Artikkel 42. Utvikling, koordinering og godkjenning av territorieoppmålingsprosjekter

1. Grunnlaget for utviklingen av territorieoppmålingsprosjekter er de juridiske handlingene til Moskva-regjeringen.

2. Koordinering og godkjenning av territoriumundersøkelsesprosjekter utviklet som en del av utføres i samsvar med artikkel 40 i denne kode.

3. Prosedyren for utvikling, koordinering og godkjenning av territoriumoppmålingsprosjekter utviklet i form av separate dokumenter er etablert av Moskva-regjeringen.

4. Det holdes offentlige høringer om landmålingsprosjekter for bebygde boligområder som ikke er gjenstand for omorganisering i henhold til denne koden.

Artikkel 43. Byplanleggingsplaner for tomter

1. Utvikling av byplanleggingsplaner for tomter utføres i samsvar med den russiske føderasjonens byplanleggingskode og med form av byplanleggingsplaner for tomter etablert av regjeringen i Den russiske føderasjonen.

2. Byplanplanen til tomten er obligatorisk dokument, som presenteres av utvikleren eller kunden for å utføre statlig eksamen prosjekteringsdokumentasjon, innhenting av byggetillatelse, innhenting av tillatelse til å sette anlegget i drift. Inkonsekvens av designdokumentasjonen med byplanplanen til tomten er grunnlaget for en negativ konklusjon av den statlige undersøkelsen av designdokumentasjonen og for avslag på å utstede byggetillatelse. Inkonsekvens av et kapitalbyggeprosjekt opprettet som et resultat av bygging eller gjenoppbygging med byutviklingsplanen for en tomt er grunnlag for å nekte å gi tillatelse til å sette anlegget i drift.

2.1. Utarbeidelse av byplanplaner for tomter utføres i forhold til tomter som er bebygd eller beregnet for bygging, ombygging av kapitalbyggeprosjekter (med unntak av lineære objekter).

2.2. Utarbeidelse av byplanplaner for tomter utføres som en del av territoriumoppmålingsprosjekter eller i form av et eget dokument.

2.3. For å utvikle en byplanleggingsplan for en tomt for et hovedbyggeprosjekt av regional betydning eller en tomt fra urbant land som planlegges å gis til enkeltpersoner og juridiske personer for byggeformål, ved avgjørelse fra organet som er autorisert innen området byplanlegging og arkitektur, kan det utarbeides materialer for å begrunne plassering på en slik tomt for kapitalbyggeprosjekter (heretter kalt byplanbegrunnelse).

3 - 7. Mistet kraft.

8. Byplanleggingsplaner for tomter godkjennes av Moskva-regjeringen eller organet som er autorisert innen byplanlegging og arkitektur dersom det er tildelt de nødvendige fullmakter.

9. Prosedyren for utvikling, registrering og godkjenning av byplanleggingsplaner for tomter, sammensetningen, kravene til innholdet i byplanleggingsbegrunnelser og prosedyren for deres utvikling er fastsatt av regulatoriske rettsakter fra Moskva-regjeringen i samsvar med føderalt lovgivning og denne koden.

Artikkel 44. Funksjoner ved utviklingen av byplanleggingsplaner for tomter beregnet på plassering og bygging, gjenoppbygging av kapitalkonstruksjonsprosjekter i boligområder som ikke er gjenstand for omorganisering

1. Boligterritorier som ikke er gjenstand for omorganisering er bebygde territorier av blokker og funksjonelle planleggingsformasjoner (boliggrupper, boligmikrodistrikter) for boligformål, med unntak av de spesifiserte territoriene som er gjenstand for omorganisering i samsvar med hovedplanen for byen Moskva, inkludert gjennom riving i samsvar med den russiske føderasjonens byplanleggingskode for boligbygg med flere leiligheter anerkjent på den måten som er fastsatt av regjeringen i Den russiske føderasjonen som usikre og gjenstand for riving, samt boligbygg med flere leiligheter underlagt til riving og gjenoppbygging på grunnlag av målrettede byprogrammer.

2. For å beskytte, i boligområder som ikke er gjenstand for omorganisering, beboernes rett til et gunstig bomiljø, rettighetene og legitime interesser til lovlige innehavere av tomter, kapitalbyggeprosjekter, bolig- og yrkeslokaler, bygging av nye kapitalkonstruksjonsprosjekter i disse territoriene, samt rekonstruksjon av eksisterende kapitalkonstruksjonsprosjekter kan tillates i følgende tilfeller:

1) for konstruksjonsformål, gjenoppbygging basert på byprogrammer individuelle objekter sosial, transport, teknisk infrastruktur av regional betydning, hvis tilbud til befolkningen i boligområdet som ikke er gjenstand for omorganisering, ikke er i samsvar med regionale standarder;

2) for konstruksjonsformål, gjenoppbygging på grunnlag av byprogrammer av individuelle boligbygg beregnet på innbyggere som trenger sosial beskyttelse i boligsektoren, hvis slik bygging, gjenoppbygging ikke motsier tekniske forskrifter, sanitære standarder, standarder angående forsyning av befolkningen og (eller) tilgjengelighet for befolkningen av sosial, transport, teknisk infrastruktur og offentlige områder, og også hvis slik konstruksjon og gjenoppbygging overholdes standard indikatorer tilveiebringelse av eksisterende kapitalkonstruksjonsprosjekter med tomter;

3) på initiativ fra en enkeltperson eller juridisk enhet - den juridiske innehaveren av tomten, forutsatt at byggingen eller gjenoppbyggingen av et kapitalbyggeprosjekt planlagt av den angitte personen:

a) sikrer overholdelse av kravene fastsatt for bygging og gjenoppbygging av hovedbyggeprosjekter på grunnlag av byprogrammer og spesifisert i paragraf 2 i denne delen;

b) krever ikke legging av verktøy til tomten, bygging av innkjørsler, innganger til tomten, bryter ikke det eksisterende systemet for forbedring og landskapsforming av territoriet, inkludert i perioden med å forberede territoriet for bygging, gjenoppbygging og gjennomføring av konstruksjon, gjenoppbygging av et hovedbyggeprosjekt.

3. Prosjekter for landmåling av boligområder som ikke er gjenstand for omorganisering, utviklet som en del av eller i samsvar med slike prosjekter for landmåling, prosjekter av byplanplaner for tomter og materialer for deres begrunnelse, samt utkast til byplanplan for tomter, utviklet i form av et eget dokument på forespørsel fra de juridiske innehaverne av tomter, vurderes av den relevante distriktskommisjonen, presentert på den måten som er foreskrevet i artiklene 68 og 69 i denne koden for offentlige høringer og for vurdering av kommunemøter i de aktuelle kommunene.

4. Offentlige høringer om landmålingsprosjektet for et boligområde som ikke er gjenstand for omorganisering, et prosjekt utviklet i form av et eget dokument av en byplanplan for en tomt beregnet for bygging, ombygging av et hovedbyggeprosjekt på en bolig område som ikke er gjenstand for omorganisering, holdes inne påbudt, bindende i samsvar med denne koden. Kommuneforsamlingen i den aktuelle kommunen sender sine forslag til disse prosjektene i samsvar med del 2 av artikkel 69 i denne koden.

5. Basert på resultatene av offentlige høringer og forslag fra kommunemøtet i kommunen, fatter distriktsutvalget vedtak om å legge fram et landmålingsprosjekt, en byplanplan for en tomt til godkjenning eller om å gjøre endringer i disse prosjektene.

6. Byplanleggingsplaner for tomter i boligområder som ikke er gjenstand for omorganisering er godkjent av Moskva-regjeringen eller organet som er autorisert innen byplanlegging og arkitektur, på den måten som er fastsatt av Moskva-regjeringen. Utkast til spesifiserte byplanleggingsplaner for tomter sendes inn for godkjenning med obligatorisk vedlegg av følgende materialer:

1) avgjørelsen fra distriktskommisjonen om å sende en byplanplan for tomten for godkjenning;

2) materialer spesifisert i del 2.3 i artikkel 43 i denne koden;

3) referat fra offentlige høringer og en konklusjon om resultatene av offentlige høringer;

4) forslag fra kommunemøtet i vedkommende kommune.

    • Kapittel 1. (Artikkel 1-10)
      • Artikkel 1.
      • Artikkel 2.
      • Artikkel 3.
      • Artikkel 4.
      • Artikkel 5.
      • Artikkel 6.
      • Artikkel 7.
      • Artikkel 8.
      • Artikkel 9.
      • Artikkel 10.
    • Kapittel 2. (Artikkel 11-18)
      • Artikkel 11.
      • Artikkel 12.
      • Artikkel 13.
      • Artikkel 14.
      • Artikkel 15.
      • Artikkel 16.
      • Artikkel 17.
      • Artikkel 18.
    • Kapittel 3. (Artikkel 19-22)
      • Artikkel 19.
      • Artikkel 20.
      • Artikkel 21.
      • Artikkel 22.
    • Kapittel 4. (Artikkel 23-27)
      • Artikkel 23.
      • Artikkel 24.
      • Artikkel 25.
      • Artikkel 26.
      • Artikkel 27.
    • Kapittel 5. (Artikkel 28-30)
      • Artikkel 28.
      • Artikkel 29.
      • Artikkel 30.
    • Kapittel 6. (Artikkel 31-33)
      • Artikkel 31.
      • Artikkel 32.
      • Artikkel 33.
    • Kapittel 7. (Artikkel 34-37)
      • Artikkel 34.
      • Artikkel 35.
      • Artikkel 36.
      • Artikkel 37. Opphevet
    • Kapittel 8. (Artikkel 38-44)
      • Artikkel 38.
      • Artikkel 39.
      • Artikkel 40.
      • Artikkel 41.
      • Artikkel 42.
      • Artikkel 43.
      • Artikkel 44.
    • Kapittel 9. (Artikkel 45-50)
      • Artikkel 45.
    • Kapittel 10. (Artikkel 51-57)
      • Artikkel 51.
      • Artikkel 52.
      • Artikkel 53.
      • Artikkel 54.
      • Artikkel 55.
      • Artikkel 56.
      • Artikkel 57.
    • Kapittel 11. (Artikkel 58-65)
      • Artikkel 58.
      • Artikkel 59.
      • Artikkel 60.
      • Artikkel 61.
      • Artikkel 62.
      • Artikkel 63.
      • Artikkel 64.
      • Artikkel 65.
    • Kapittel 12. (Artikkel 66-70)
      • Artikkel 66.
      • Artikkel 67.
      • Artikkel 68.
      • Artikkel 69.
      • Artikkel 70.
    • Kapittel 13. (Artikkel 71-74)
      • Artikkel 71 (artikkel 76–78)
        • Artikkel 76.
        • Artikkel 77.
        • Artikkel 78.

Når du begynner å utarbeide et eiendomsplanleggingsprosjekt, bør du først og fremst forstå hva det er og hvorfor et slikt dokument er nødvendig. Prosjektet er en integrert del av dokumentpakken for planlegging av en tomt som det er eller er planlagt utbygging på. Dette dokumentet er også utarbeidet hvis det er nødvendig å klargjøre grensene til territoriet, uavhengig av utvikling eller mangel på det.

Territoriumoppmåling og planleggingsprosjekt for tettsteder – Juridisk dokument, som har en skjematisk visning og tjener til å forenkle prosessen med å bygge bygninger, under hensyntagen til eksisterende bygninger.

Landmålingsprosjekt, iht Byplanleggingskode av den russiske føderasjonen, er et hjelpedokument som etablerer grensen til territoriet, og leveres til enkeltpersoner så vel som juridiske personer. Dersom plan- og oppmålingsprosjektet kan påvirke eventuelle historiske bebyggelser, vil det tas hensyn til bevaring av viktige gjenstander og elementer på tomten ved utforming og utforming.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik. Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre →

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7):

Utvikling av dokumentasjon

Opprettelsen av et planprosjekt for utbygde tomter skjer på initiativ fra statlige organer på alle myndighetsnivåer. Administrasjonen i regionen hvor eiendommen ligger er ansvarlig for registreringen. Kommunale ansatte utfører alt nødvendig prosjekteringsarbeid. I noen tilfeller kan et lokalt myndighetsorgan inngå avtaler med en spesialisert privat organisasjon som har konsesjon til å utføre byplanleggingsaktiviteter og er engasjert i utvikling.

Tillatelser for å utføre lignende arbeid av en privat organisasjon presenteres i en pakke med dokumenter som autoriserer denne aktiviteten. For juridiske personer må lisensieringsdokumenter ha en hel liste over sertifikater etablert av russisk lovgivning, samt opptaksbevis. Uten dem har ikke organisasjonen rett til å utføre aktiviteter knyttet til byplanlegging.

Hva er

Landmålings- og planprosjektet for bebygde tomter er et viktig byplandokument som utvikles samtidig med arbeidet. På ledelsesnivå er det en rekke obligatoriske detaljer og klausuler i dette dokumentet som utgjør strukturen. Plan- og oppmålingsprosjektet omfatter tegninger og informasjon om veilinjer, infrastrukturelementer, kapitalkonstruksjonsbygg, lokalisering av lokaler i tettsteder, samt prosjektering, teknisk og trygd plott.

Et forklarende notat må vedlegges prosjektet, som angir dataene til individuelle bestemmelser om beskyttelse av territoriet i tilfelle nødhendelser, bestemmelser brannsikkerhet, samt en handlingsplan sivilforsvar. Forklaringsnotatet inneholder informasjon om de klare parametrene for fremtidige bygg med alle kommunikasjonssystemer og transportadkomstveier.

Siden plan- og oppmålingsprosjektet for en tomt er to forskjellige dokumenter, må de samordnes med hverandre, siden fastsettelse av grenser utføres på grunnlag av territoriumplanordningen.

Prosjektstruktur

Plan- og landmålingsprosjektet for tettsteder består av flere dokumenter og diagrammer. Følgende informasjon legges inn i den analytiske delen:

  • Forskningsinformasjon som påvirker konstruksjon;
  • Funksjoner ved et nettsted av sosial betydning;
  • Tilgjengelig miljømessig, teknisk og kulturelle verdier og elementer.

Denne informasjonen er viktig for å ordne grensene til territoriet, som er nødvendig for riktig utkast byutviklingsplaner. I forbindelse med ovenstående skal tegningene inneholde følgende skjermer:


Utarbeidelse av dokumenter og problemstillinger

Etter å ha utarbeidet et utkast til plan for landet, må du samle inn følgende dokumenter:

For eiendomsobjekter som ble overført til eierskap for mer enn et tiår siden, er det et problem som den betingede bestemmelsen av territoriets grenser. I denne forbindelse oppstår det ganske ofte konflikter og tvister mellom eiere av nabotomter som har motstridende papirer i hendene. For å løse slike problemer bør det gjennomføres en planleggings- og oppmålingsprosedyre før innsending kraverklæring til retten.

Disposisjon og utvikling

Prosessen med å planlegge bebygd eiendom kan ha nyanser, men den inkluderer nødvendigvis visse stadier. Den første er en direkte ordre om utviklingen av prosjektet, som utstedes offentlige etater, det vil si at denne saken behandles av kommunalsjefen. Initiativet til dette kan være en offisiell appell fra lokale myndighetsinstitusjoner, en skriftlig forespørsel på vegne av grunnleieren, samt en uttalelse fra andre interesserte borgere eller organisasjoner. Etter at vedtaket er fattet, skal pålegget offentliggjøres den offisiell portal V innen tre dager.

Etter publiseringen starter utviklingen av et planprosjekt. Utøver denne prosessen matrikkelingeniøren opptrer på vegne av offentlig etat eller en tilsvarende spesialist fra en lisensiert organisasjon, ved å inngå en passende avtale med kommunen. I noen tilfeller er det tillatt å inngå en avtale mellom spesialister og leietaker av tomten, som er beregnet på byggearbeid.

Tidsfrister og krav

Omtrentlig periode for utarbeidelse av prosjektdokumentasjon er fra to uker til en måned. For å gjøre dette, må du gi tid på forhånd. På lovnivå kontrolleres riktigheten av alle nødvendige papirer, om de oppfyller kravene, om de bl.a. nødvendige beregninger på byggematerialer, om alle diagrammer og tegninger foreligger, om grenser er markert, om tekniske parametere er tatt i betraktning mv. De utformede prosjektene skal avtales med alle interessenter, som ble varslet skriftlig om dette før grensefastsettingsprosedyren.

Hovedkriteriene for et planleggingsprosjekt for bebygde områder: å gi informasjon om kunden og entreprenøren, legge ved et forklarende notat, registrere den opprinnelige så vel som nyopprettet tomteinformasjon, data om tilgang til eiendommen og tilstedeværelsen av en skjematisk plan. Det må være notater som indikerer fravær av innvendinger fra andre interesserte borgere og juridiske personer, samt en konklusjon matrikkelingeniør om eksisterende innvendinger eller deres fravær. I tillegg vil det kreves bekreftede kopier av dokumenter som bekrefter grunneierskap, samt kopier av meldinger om landmåling.

Kjære lesere!

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7).

Territoriumplanleggingsprosjekt (PPT)- et byplanleggingsdokument som definerer i et bestemt territorium (blokk, mikrodistrikt, etc.) parametrene for eksisterende kapitalkonstruksjonsprosjekter og parametrene til objekter som kan lokaliseres på det aktuelle territoriet. PPT inneholder de viktigste indikatorene som er nødvendige for å bestemme investeringsattraktiviteten til territoriet - befolkning og mulige nye byggeprosjekter (bolig, næringsliv, sosialt, kulturelt, transport og ingeniørfag). PPT-materialer er godkjent av det administrative dokumentet til Moskva-regjeringen og er en av nødvendige dokumenterå gjennomføre ombygging og nybygging av Anlegg.

Utvikling av et planleggingsprosjekt er nødvendig for å få en GPZU for nybygging eller gjenoppbygging av anlegg.

Typisk sammensetning av dokumentasjon i et territoriumplanleggingsprosjekt:
1. Godkjent del:
- tegning av territoriets layout;
- bestemmelser.
2. Begrunnelsesdel:
- Forklarende merknad;
- layoutdiagram av planleggingsstrukturelementet;
- diagram over organiseringen av veinettet;
- diagram over grensene for soner med spesielle forhold i M 1:2000;
- forbedringsskjema i M 1:2000;
- diagram over vertikal planlegging og teknisk forberedelse av territoriet;
- utforming av verktøynettverk og strukturer i M 1:2000;
- justeringstegning av røde linjer;
- tegning av et arkitektonisk og byplankonsept.
3. Typiske stadier av godkjenning av et planleggingsprosjekt:
- foreløpige godkjenninger av de viktigste tekniske og økonomiske forskriftene til anlegget;
- holde et anbud for å velge en generell designer for utvikling av et arkitektonisk og byplanleggingskonsept;
- innhenting av innledende data for design;
- utvikling av et utkast til teknisk spesifikasjon;
- utvikling av presentasjonsmateriell;
- ordre fra det autoriserte organet for utvikling av PPT;
- utvikling av et territoriumplanleggingsprosjekt;
- gjennomgang av terrved offentlige høringer;
- godkjenning av tav den russiske føderasjonens konstituerende enhet.
Territorieplanleggingsprosjektet kan inkludere et territoriumoppmålingsprosjekt og et GPZU-prosjekt.

Hvilke skritt må tas av eieren av en tomt som er interessert i å kapitalisere utviklingen av en tomt? Det er nødvendig å utvikle et territoriumplanleggingsprosjekt. Som et resultat vil svaret dukke opp på spørsmålet om hva som kan bygges i fremtiden på den aktuelle tomten, hvilken funksjonalitet og hvor mye.

Som et eksempel, vurder en betinget leid (eller eid) tomt på 10 hektar med eksisterende kapitalanlegg for produksjon, lagring og administrative formål, lokalisert i området til den tredje transportringen i Moskva. La oss se på tallene som betingede, men denne situasjonen er ganske vanlig for de fleste byområder og kan vurderes både for en tomt på 10 hektar og for flere tomter på 1-3 hektar.

Handlingsstadiene for den påfølgende utviklingen av PPT er som følger:
- vurdere mulighetene for å bruke territoriet (AIS-analyse);
- utvikling av en skisse av arkitektur- og byplanløsningen (AGR);
- utvikling av underbyggende materiale for byutviklingspotensialet til territoriet og beregning av dets byplanleggingskapasitet.
I dette tilfellet, spørsmål om byplanlegging miljø, tilstedeværelse eller fravær av naturvernsoner og restriksjoner på grunn av tilstedeværelsen av gjenstander historisk arv, påvirkning av sanitære beskyttelsessoner, samt transportstøtte.

La oss anta at det som et resultat av forundersøkelser oppstår et konsept for plassering av et administrasjons- og boligkvartal med et totalt nytt byggeareal på 200 tusen kvadratmeter, inkludert et boligområde, en skole, barnehage, et kultur- og samfunnsanlegg og et næringssenter med 2500 arbeidsplasser. Konseptmateriale må sendes inn for godkjenning til ledelsen i Moskomstroyinvest og Moskomarkhitektura, deretter sendes til diskusjon og godkjenning til arbeidsgruppe State Land Committee og på State Land Committee møte med ordføreren i byen med spørsmålet: "om utviklingen av PPT-materialer på bekostning av investoren."

Utbyggingsbegrunnelsen, dens godkjenning og innsending til Statens landplankomité kan neppe utføres uavhengig av rettighetshaveren til territoriet, siden alt dette krever visse byplanleggingsferdigheter. Dessuten, i hver konkret tilfelle utvikling av et bestemt territorium vil kreve løsning av spesifikke komplekse byplanleggingsspørsmål.

I rollen som teknisk kunde for å støtte utviklingen av underbyggende materiale for utgivelse og godkjenning av PPT, er den optimale utøveren teamet selskapet "UKS "Larzh".

Etter å ha mottatt avgjørelsen fra State Land Committee om muligheten for å gjennomføre PPT på bekostning av investoren og bestemme grensene for utviklingen avt, vil våre spesialister, sammen med det ansvarlige utøvende organet til Moskva-regjeringen, forberede teknisk oppgave for implementering av PPT-materialer som indikerer funksjonaliteten til utviklingen av det fremtidige kvartalet og det omtrentlige tallet på fremtidige kvadratmeter.

Direkte implementering av grafisk og beregningsmateriale til PPT vil følge med deltakelse av Institute of Scientific Research and Design Institute of the General Plan of Moscow eller State Unitary Enterprise GlavAPU i forhold til utviklingen av transporttilgjengelighet i det fremtidige kvartalet og, muligens spesialister når det gjelder utvikling av monumentbeskyttelsessoner, hvis noen faller innenfor territoriet. Utviklingen av PPT-materiell bør utføres i nær kontakt med prefekturet i det administrative distriktet, hvor det senere er nødvendig å holde offentlige høringer om PPT-materialene i utplasseringsområdets territorium.

Etter alle godkjenninger blir de ferdige PPT-materialene godkjent på et møte i State Land Committee med påfølgende utstedelse av et administrativt dokument fra Moskva-regjeringen om godkjenning av PPT. Hvis det er en protokoll fra prefekturen om positive offentlige høringer, vil spesialistene til selskapet "UKS "LARZh" utarbeide en komplett pakke med dokumenter fra den juridiske eieren av tomten, på grunnlag av hvilke Moskomarkhitektura utsteder en byplanlegging plan for tomten (GPZU med funksjonalitet og tekniske spesifikasjoner for fremtidige byggeprosjekter i henhold til PPT-materialer).

Separat skal det bemerkes at i tilfeller der tomter og eiendommer til flere rettighetshavere er lokalisert på territoriet til PPT-utviklingen, vil det være mye vanskeligere å få GPZU, siden TEP for hele utviklingen må deles for hver deltager. I denne situasjonen øker rollen til Teknisk Kunde - utvikleren av det underbyggende byggematerialet og PPT-materialene. Selv på stadiet med å utvikle begrunnelsen, må han så langt det er mulig tilfredsstille alle naboers ønsker. Problemet er ofte komplekst, og det må løses på alle stadier av PPT-utviklingen. Det positive resultatet er at alle naboer får statlige tomter for sine tomter som tilfredsstiller de generelle ideene om fremtidig utvikling.

Hilsen, venner! Dagens artikkel ble ikke skrevet for deg av meg. Den ble skrevet av min kollega, en stor spesialist innen byplanlegging og arkitektur. Jeg tror hun vil vises på bloggen og svare på spørsmålene dine i kommentarfeltet.

Venner, hennes artikler og artikler fra andre spesialister vil fortsette å vises på bloggen. Siden jeg ikke kan avsløre alle forviklingene ved byplanlegging alene, vil jeg prøve å tiltrekke spesialister fra forskjellige felt til bloggen for dette.

Så jeg presenterer for deg en artikkel om emnet: "Territorieplanleggingsprosjekt og territoriumoppmålingsprosjekt":

"Hvordan bruke en så viktig ressurs som territorium riktig? Hvordan sikre utviklingen hvis forskjellige gjenstander er plassert på den? Disse og andre problemer kan løses ved territoriell planlegging.

Hovedbestemmelsene om territoriumplanlegging er gitt i kapittel 5 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Dokumentasjon om territoriumplanlegging er delt inn i t(heretter - PPT), territorieoppmålingsprosjekter (heretter - PMT) og byplanplaner for tomter (heretter - GPZU).

Sammensetningen av PPT er gitt i artikkel 42 i den russiske føderasjonens sivilkode:

Jeg vil ikke dvele i detalj på innholdet i tegningene, diagrammene og forklarende notatene; Jeg vil merke meg at tbestår av den viktigste godkjente delen og materialer for dets begrunnelse.

Med eksempler på territoriumplanprosjekter utarbeidet etter initiativ fra kommuner Tsjuvasj-republikken, Du finner den på nettsiden Byggedepartementet i Chuvashiaog på kommunale nettsider.

Territoriumundersøkelsesprosjekt

Sammensetningen av PMT er gitt i artikkel 43 i den russiske føderasjonens sivilkode:

Klikk på bildet for å forstørre

PMT er utviklet på grunnlag av PPT og kan utføres både som en del av det og separat fra det.

Byplanplan av tomten

GPZU kan utvikles som en del av PMT, men oftest er det utarbeidet i form av et eget dokument, som vil bli diskutert i neste artikkel.

Hvem utarbeidersjonen?

I henhold til del 8 av artikkel 45 i den russiske føderasjonens sivilkodeks kan utarbeidelsen av PPT og PMT utføres direkte av utøvende myndigheter eller lokale myndighetsorganer eller andre personer som kan være involvert av dem på grunnlag av en stat eller kommunal kontrakt:

Unntak er spesifisert i del 8.1, de er tilfeller når det er en avtale om omfattende utvikling av territoriet eller en avtale om utvikling av et bebygd område:

Utarbeidelse av terrkan utføres ved fysisk eller juridiske enheter på deres bekostning.

Spesifikasjonene for å utarbeide dokumentasjon for planlegging av et territorium, utviklet på grunnlag av en beslutning fra et lokalt myndighetsorgan, er fastsatt i artikkel 46 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Jeg vil gjerne merke seg et viktig faktum - for slike prosjekter for planlegging og landmåling før godkjenning offentlige høringer kreves.

Unntaket er tilfellene gitt i del 5.1 i artikkel 46 i den russiske føderasjonens sivilkode:

Prosedyren for å utarbeide planprosjekter og landmålingsprosjekter er lang og arbeidskrevende, fordi det er nødvendig at dokumentasjonen utføres på grunnlag av territorielle plandokumenter og arealbruk og utbyggingsregler, og også at kravene til tekniske og urbane planbestemmelser, skal byplanstandarder overholdes.»

Last ned gratis:

P.p.s. Venner, jeg vil også anbefale dere "Generator og tilleggsdokumentasjon - Generator-ID" fra nettstedet ispolnitelnaya.com. Programmet er så enkelt og effektivt at det vil spare mye tid. Jeg anbefaler alle å sjekke det ut!!!