Godkjent landmålingsprosjekt. Om godkjenning av krav til landmålingsprosjektet

Hilsen, venner! Dagens artikkel ble ikke skrevet for deg av meg. Den ble skrevet av min kollega, en stor spesialist innen byplanlegging og arkitektur. Jeg tror hun vil vises på bloggen og svare på spørsmålene dine i kommentarfeltet.

Venner, hennes artikler og artikler fra andre spesialister vil fortsette å vises på bloggen. Siden jeg ikke kan avsløre alle forviklingene ved byplanlegging alene, vil jeg prøve å tiltrekke spesialister fra forskjellige felt til bloggen for dette.

Så jeg presenterer for deg en artikkel om emnet: "Territorieplanleggingsprosjekt og territoriumoppmålingsprosjekt":

"Hvordan bruke en så viktig ressurs som territorium riktig? Hvordan sikre utviklingen hvis forskjellige gjenstander er plassert på den? Disse og andre problemer kan løses ved territoriell planlegging.

Hovedbestemmelsene om territoriumplanlegging er gitt i kapittel 5 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Dokumentasjon om territoriumplanlegging er delt inn i t(heretter - PPT), territorieoppmålingsprosjekter (heretter - PMT) og byplanplaner tomter(heretter referert til som GPZU).

Sammensetningen av PPT er gitt i artikkel 42 i den russiske føderasjonens sivilkode:

Jeg vil ikke dvele i detalj på innholdet i tegningene, diagrammene og forklarende notatene; Jeg vil merke meg at tbestår av den viktigste godkjente delen og materialer for dets begrunnelse.

Med eksempler på territoriumplanprosjekter utarbeidet etter initiativ fra kommuner Tsjuvasj-republikken, Du finner den på nettsiden Byggedepartementet i Chuvashiaog på kommunale nettsider.

Territoriumundersøkelsesprosjekt

Sammensetningen av PMT er gitt i artikkel 43 i den russiske føderasjonens sivilkode:

Klikk på bildet for å forstørre

PMT er utviklet på grunnlag av PPT og kan utføres både som en del av det og separat fra det.

Byplanplan av tomten

GPZU kan utvikles som en del av PMT, men oftest er det utarbeidet i form av et eget dokument, som vil bli diskutert i neste artikkel.

Hvem utarbeidersjonen?

I henhold til del 8 av artikkel 45 i den russiske føderasjonens sivilkodeks kan utarbeidelsen av PPT og PMT utføres direkte av utøvende myndigheter eller lokale myndighetsorganer eller andre personer som kan være involvert av dem på grunnlag av en stat eller kommunal kontrakt:

Unntak er spesifisert i del 8.1, de er tilfeller når det er en avtale om omfattende utvikling av territoriet eller en avtale om utvikling av et bebygd område:

Utarbeidelse av terrkan utføres ved fysisk eller juridiske enheter på deres bekostning.

Spesifikasjonene for å utarbeide dokumentasjon for planlegging av et territorium, utviklet på grunnlag av en beslutning fra et lokalt myndighetsorgan, er fastsatt i artikkel 46 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Jeg vil gjerne merke seg et viktig faktum - for slike prosjekter for planlegging og landmåling før godkjenning offentlige høringer kreves.

Unntaket er tilfellene gitt i del 5.1 i artikkel 46 i den russiske føderasjonens sivilkode:

Prosedyren for å utarbeide planprosjekter og landmålingsprosjekter er lang og arbeidskrevende, fordi det er nødvendig at dokumentasjonen utføres på grunnlag av territorielle plandokumenter og arealbruk og utbyggingsregler, og også at kravene til tekniske og urbane planbestemmelser, skal byplanstandarder overholdes.»

Last ned gratis:

P.p.s. Venner, jeg vil også anbefale dere "Generator og tilleggsdokumentasjon - Generator-ID" fra nettstedet ispolnitelnaya.com. Programmet er så enkelt og effektivt at det vil spare mye tid. Jeg anbefaler alle å sjekke det ut!!!

Territorieoppmålingsprosjekt (TMP) – spesiell type byplandokumentasjon, som er utviklet iht visse typer aktiviteter som krever intern landmåling. Den skiller seg fra landmåling med henblikk på tildeling og er ikke definert i matrikkelen.

Takket være landmåling opprettes det en markering av området som det planlegges bygging eller annet arbeid på, under hensyntagen til opprettelsen av en struktur på bakken. Det vil si at dersom et fellesareal skal deles opp i de mest brøkdeler, er det behov for å utarbeide en PMT.

Grunnlaget for utformingen av prosjektet omfatter informasjon fra byplanlegging og arkitekturplaner, som bestemmer mulighetene for å overføre utbyggers planer til området. Dette dokumentet koordinerer handlingene deres, skaper deres konsistens og harmoniske kombinasjon av handlinger.

Informasjon fra PMT er tilgjengelig for alle interesserte borgere. Spesialiserte geodetiske avdelinger innen arkitektavdelingene i kommunene legger ut all informasjon på nettsider for gjennomgang.

Territoriumplanleggingsprosjekt (PPT)– gjelder også byplandokumentasjon. Direkte knyttet til landmålingsprosjektet, men har i motsetning til det mer detaljerte egenskaper, stole på de minste detaljene med informasjon som tar hensyn til den optimale effekten av arbeidet som er planlagt på stedet og minimerer risikoen for feil under byggingen.

I tillegg inneholder OPS data som går utover grensene til stedet der det planlegges internt grensearbeid, det dekker den komplekse konteksten som utviklingen av stedet må passe inn i.

Dette dokumentet er laget i forbindelse med landmålingsprosjektet, men inkluderer noe ekstra og tilstrekkelig viktig informasjon, basert på analysen som det i ettertid er mulig å foreta landmåling av. Disse inkluderer:

• tegninger av lineære objekter;
• infrastruktur fasiliteter;
• kapital byggeprosjekter.

De utpekte prosjektene brukes til å lage foreløpige aktiviteter for å forberede tomten for byggearbeid. Dokumenter kan brukes ikke bare i nylig tildelte tomme områder, men også i områder med en allerede utviklet struktur.

Hvis byggearbeid er planlagt på en tom tomt - da har utbyggerens vilje praktisk talt ingen begrensninger. Men også her vil det være nødvendig å ta hensyn til jordstrukturen og muligheten for utvikling i samsvar med visse av dens funksjoner. Nesten hver eier vet at egenskapene til landet kan bli et hinder for maksimal belastning på kapitalbygninger.

I tillegg, i noen tilfeller må de tildelte arealene harmonisk kombinere alle eksisterende bygninger og objekter i en enkelt stil, bestemt av byplankonteksten. Denne funksjonen tilskrives disse viktige designdokumentene, som er forpliktet til å sørge for alle nyansene i fremtidig konstruksjon.

Ikke mindre viktig funksjon utføre prosjekter i planlegging av byggearbeid på territorier med allerede oppførte permanente strukturer. Her vil designarbeidets rolle være spesiell – å passe inn nye bygg riktig i eksisterende byplanstruktur.

I tillegg til de spesifikke målene forfulgt av opprettelsen av prosjekter, har de generell funksjon systemisk organisering av konstruksjonen.

Systematisk konstruksjonsutdanning er spesielt viktig for store byutviklingskomplekser.

Hovedstad og regional, så vel som noen regionale urbane områder, hvor land for bygging er preget av ekstremt høye priser, i jakten på profitt, kan de tillate brudd i utnyttelsen av land under utvikling bygninger.

I byer som Moskva og St. Petersburg er det allerede ganske mange slike brudd. For disse byene stilles det høyest mulig krav til utvikling av landmålings- og planleggingsprosjekter, for ikke bare å overholde de nødvendige forskriftene, men også rette opp eksisterende mangler.

I hvilke tilfeller kan det være behov for prosjekter?

I tillegg til konstruksjon benyttes grenseutforming i alle tilfeller av oppdeling av tomt i mindre deler uten tildeling og uten registrering av disse delene med matrikkelregistrering. Følgelig kan det kreves:

1. Ved fastsettelse av bruksgrenser for andeler av en tomt i felleseie, er allmennarealet avmerket i egne deler.
2. Den delen av tomten som er fremmedgjort som følge av etablering av heftelse, er avgrenset fra det alminnelige territoriet.

Men i disse tilfellene utarbeides prosjekter etter ønske fra eierne. De kan være nødvendige og gir maksimal effektivitet til landutnyttelse, men de er ikke obligatoriske.

I tillegg er det en gjensidig avhengighet mellom behovet for et prosjekt for å skape et annet. De bærer ulike opplysninger. Den grunnleggende informasjonen fra planleggingsprosjektet er et hjelpeverktøy for å lage en PMT. Og også omvendt. På grunn av denne uløselige gjensidige forbindelsen må prosjekter koordineres med hverandre.

Innholdet i designinformasjon har karakter av en standard. PMT inkluderer en tekstuell og kartografisk del. I tekstdelen er den sentrale lenken tabellen, den inneholder en detaljert, beskrivende informasjonsmelding som karakteriserer hovedtrendene for landmålingen som utformes på bakken. Den inkluderer følgende seksjoner:

1. Grunnleggende bestemmelser.
2. Grunnleggende og spesifikke oppløsninger for kompilering av tekst og kartografiske deler.
3. Deler av den tekstuelle og kartografiske delen av PMT, som opptar en betydelig del av prosjektet og består av separate avsnitt og underavsnitt.
4. Innhold.

Prosjektet starter med tittelside, som gir informasjon om entreprenøren og gir en kort oversikt over dennes struktur og innhold. Egen informasjon er vedlagt prosjektet i form av vedlegg, og et forklarende notat er vedlagt.

Et viktig stadium i design er å tegne et kart.

Den er gjengitt i papirform. Det elektroniske mediet for opprettelsen er grunnleggende system, er konteksten til nettstedet kopiert fra det i det nåværende innholdet, noe som gjenspeiler gjeldende tilstand på tidspunktet for utarbeidelse av prosjektet.

Ny designinformasjon gjenspeiler den eksisterende potensielt eller ideelt sett eksisterende konteksten, så den brukes på kopien interaktivt kart spesialiserte topografiske tegn.

På forespørsel blir designinformasjon påført den kartografiske basen manuelt, alltid i blå farge, i samsvar med alle reglene som er spesifisert som krav for utarbeidelse av prosjektet.

Krav til forberedelse

Prosjektet er utarbeidet på grunnlag av standarder og krav fastsatt av føderal lov. Den er basert på ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 3. august 2011 N388.

Punkter for å forberede PMT inkluderer en rekke bestemmelser:

1. Regler for å tegne kart.
2. Bruker A-4 arkformat.
3. Bruk av passende kontorrekvisita.
4. Bruk kun russisk språk.
5. Regler for nummerering av ark og kun bruk av arabiske tall.
6. Spesielle regler for overføring av informasjon til neste ark.
7. Prosjektpoeng.
8. Totalt volum av tekst.
9. Regler for utarbeidelse av PMT.

De identifiserte kravene danner standardprosedyrer for behandling av data i PMT for en rekke informasjonsdata:

• informasjon om kunden og entreprenøren;
• om innholdet i den forklarende merknaden;
• i henhold til matrikkelen (innledende) data fra nettstedet;
• i henhold til matrikkeldata om deler av nettstedet underlagt design;
• informasjon om tilgang til nettstedet for spesialister;
• i henhold til den grafiske planen;
• etter søknad.

Du kan bestille et landmålingsprosjekt fra den lokale administrasjonen, hvor byplanutvalget skal ligge. Han har fullmakt til å planlegge arkitektarbeid og blant annet utarbeide en grenseutforming.

Den er utstyrt med passende kvalifiserte spesialister og er lisensiert i henhold til statlige forskrifter. Han tar fullt ansvar for gjennomføringen av prosjektet. I Moskva utføres godkjenning av prosjektdokumentasjon av hovedarkitektur- og planavdelingen.

For å forberede PMT må du få den godkjent. Forbered en pakke med dokumenter:

• territorium planlegging prosjekt;
• skisse mesterplan tomt (med kommunikasjonsdiagrammer);
• matrikkelen pass av tomten;
• topografisk undersøkelse av nettstedet.

Godkjenning av prosjektet skjer gjennom høringer basert på kvalifikasjonskommisjonen passende verifisering. Kravet til godkjenning er teknisk samsvar med planlagte kjennetegn, samt en generell byplanlegging (kommune)plan, presentert i topografisk form.

Utfallet av høringen vil avgjøre spørsmålet. Det kan være både positivt og negativt, noe som skyldes den objektive karakteren av situasjonen i den planlagte utformingen landsone. Her er det viktig å vurdere en rekke faktorer som kan påvirke seismiske prosesser og den samlede bakgrunnen til landskapet.

Dersom det foreligger et negativt vedtak, vil begrunnelsen for avslaget bli beskrevet i detalj i egne avsnitt og støttet av ekspertuttalelser.

Dersom det er feil eller mangler ved prosjektet, som fremkom etter utarbeidelse og godkjenning, er et revidert tilleggsdokument vedlagt prosjektet, hvor nødvendige endringer gjøres. Selve prosjektet blir ikke omgjort.

For å forberede PMT, kan du kontakte en advokatformidler som vil ta på deg problemene. I dette tilfellet må de oppførte dokumentene ledsages av en fullmakt for representanten, utarbeidet på et notarkontor.

Fristen for ferdigstillelse er 30 dager, i løpet av denne tiden vil den administrative kommisjonen kontrollere stedets egnethet for det planlagte arbeidet og bestemme datoen for høringen. Etter at vedtak er fattet skal det meldes innen 3 dager.

Utarbeidelse av et landmålingsprosjekt tar i gjennomsnitt fra 4 til 7 måneder, avhengig av kompleksiteten i arbeidet som utføres. Hvis begge prosjektene kjører samtidig - fristene vil økes betydelig.

Betaling for arbeid skjer etter at du har fått tillatelse til å utarbeide prosjekter. Kostnaden for arbeidet bestemmes av dets kompleksitet og volum, og er følgelig satt i hvert enkelt tilfelle individuelt.

Når du bruker tjenestene til en mellommann, er utarbeidelse av et landmålingsprosjekt i lisensierte selskaper estimert til 30 000 rubler, de gjenværende elementene som er nødvendige for å forberede prosjektet, beregnes i tillegg. Er landmåling nødvendig - les.

Dette prosjektet er grunnlaget for dannelsen av et landmålingsprosjekt på grunnlag av det og er utarbeidet på tilsvarende måte. Grunnlaget for produksjonen vil være din søknad til lokale myndigheter. Det bør utarbeides før eller i forbindelse med ditt oppmålingsprosjekt.

Hvis du sender inn en søknad til din lokale myndighet for utarbeidelse av begge prosjekter - da vil handlingsalgoritmen være den samme for grenseplanen og planleggingsprosjektet, som en av stadiene for å skape et helhetlig grunnbilde for den påfølgende avgrensningen av territorier, under hensyntagen til dataene spesifisert i planleggingen.

Siden PPT er grunnleggende, før du begynner å utarbeide det, må du finne ut om den planlagte typen utbygging er tillatt på nettstedet ditt i samsvar med den generelle planen. Hvis det er tillatt, kan du sende inn en søknad til myndighetene om å utarbeide et prosjekt.

Husk at produksjonen av et planprosjekt har rettskraften tilnærmet lik byggetillatelsen som er gitt deg. Derfor er kommunen spesielt nøye i sin produksjon.

Følgelig, for å lage en PPT du vil måtte samle et stort nummer av dokumenter. Disse inkluderer:

• arkitektonisk og planleggingsoppgave;
• sertifikat for tilkobling til energinettverk;
• tekniske spesifikasjoner for design;
• byplanleggingskonklusjon;
• topografisk undersøkelse;
• titteldokumenter for nettstedet.

I tillegg kan det kreves andre dokumenter i samsvar med de konkrete planleggingsformålene. Disse dokumentene må ledsages av tillatelse fra administrasjonen etter at de er utstedt.

Avtale må inngås:

• med kommuneadministrasjonen;
• sjefsarkitekt;
• ingeniørtjenester.

I noen tilfeller kan det kreves godkjenning fra saksutvalget. kulturarv og sikkerhetsavdelingen naturlige ressurser. Godkjenningen utføres av kunden.

Tidspunktet og kostnadene for arbeidet avhenger av området i territoriet som PPT blir kompilert for. For fleretasjes bolig PPT på tomter:

• opptil 5 hektar - 400 000 rubler totalt - periode 20 virkedager;
• 5-20 hektar - 80 000 rubler per 1 hektar - periode 25 virkedager;
• 20-50 hektar - 75 000 rubler per 1 hektar - periode 25 virkedager;
• mer enn 50 hektar - 65 000 rubler per 1 hektar - periode 30 virkedager.

For ferielandsbyer og lavblokker:

• opptil 10 hektar - 350 000 rubler totalt - periode 20 virkedager;
• 10-50 hektar - 32 000 rubler per 1 hektar - periode 25 virkedager;
• mer enn 50 hektar - 30 000 rubler per 1 hektar - periode 30 virkedager.

Prisen er oppgitt uten mva.

Du kan laste ned et eksempel på landmålingsprosjekt.

Et eksempel på et planleggingsprosjekt.

Konklusjon

Som du kan se, er prosessen med å forberede PMT og PPT ganske arbeidskrevende, men dens betydning er vanskelig å overvurdere, spesielt når det gjelder storskala utvikling.

Som regel betaler deltakere i kollektivt eierskap for dette arbeidet i fellesskap, noe som ikke i stor grad påvirker budsjettet til sommerboere.

Og når du bygger nye bygninger, er kostnadene for arbeidet inkludert i den totale kostnaden for leilighetene som gis til beboerne. Når du deltar i delt konstruksjon, er det først og fremst nødvendig å sjekke med utbygger tilgjengeligheten av PPT, uten hvilken han ikke har rett til å kjøpe investeringer for fremtidig bygging

I henhold til standardene i gjeldende russisk lovgivning (kapittel 6, artikkel 51 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode), kan ikke bygge- og gjenoppbyggingsarbeid begynne før utbygger har tillatelse fra de relevante tilsynsmyndighetene.

Bestemmelsen er utvidet til alle lineære anlegg av lokale, regionale og føderal betydning. Disse inkluderer gass- og vannforsyning, kraftledninger, veier og så videre.

I samsvar med endringene som er gjort i byplanloven, for å få en slik tillatelse, må en pakke samles inn og leveres nødvendige dokumenter, hvorav den viktigste er territoriumplanleggings- og oppmålingsprosjektet (PP&MT).

Hva er PPiMT

Plan- og landmålingsprosjektet tilhører en spesiell kategori byplandokumenter, som er utviklet under hensyntagen til det planlagte arbeidet.
Oppmåling av tomter for utbygging som ikke gjenspeiles i matrikkelen har betydelige forskjeller fra oppmåling av tomt beregnet for tildeling.

Så når du oppretter og utvikler et territoriumplanleggingsprosjekt (PTD), bør du merke ut tomten der byggearbeidet skal utføres, under hensyntagen til opprettelsen av en struktur på bakken. For å gjennomføre alle utbyggers planer brukes informasjon fra arkitektur- og byplanplaner som hovedgrunnlag for å utarbeide et landmålingsprosjekt.

I PPiMT i påbudt, bindende må inkluderes:

• undersøkelsestegninger;
• dokumentarisk begrunnelse og bekreftelse av disse tegningene.

Formål med plan-, utviklings- og oppmålingsprosjektet

Å utarbeide en PP&MT anses som en nødvendighet, hvis hovedformål er å dokumentere territorielle grenser som rekonstruksjon og direkte bygging av lineære anlegg planlegges på.
Dette tiltaket fungerer som en kausjonist etablert for å unngå ubegrunnede misforståelser og krav fra nabosiden.

Utvikling av grenseplan for å avklare grensene for tomten, iht byplanleggingskode kan utføres av representanter for lokale myndigheter på initiativ fra en offisiell eller autorisert person som er interessert i bygging av nye anlegg. Det kan enten være en privatperson som opptrer som eier av siden, eller en av myndighetene.

Den grunnleggende betingelsen er at utvikleren har slike offisielle papirer som:

• avtaler om utvikling av tettsteder;
• en leieavtale med avtalt mulighet for helhetlig utbygging av denne tomten.

Hvordan få PPiMt

La oss se på prosessen med å forberede et territoriumoppmålingsprosjekt i detalj. Så for dette trenger du:

1. 1. Innhent byggetillatelse fra Komiteen for byplanlegging og arkitektur (KGA). Tilgjengelighet mandat med en forhåndsbestemt rekkefølge for utviklingen av prosjektet er også obligatorisk. KGA-vedtaket vil være gyldig i 1 år, men om nødvendig kan det forlenges, samtidig som årsakene til forsinkelsen i byggingen begrunnes.

1. 1. Kontakt den lokale administrasjonen med en tilsvarende uttalelse. Ved søknad er det viktig å ha de tekniske spesifikasjonene og layoutdiagrammet til det lineære objektet.

1. 1. Deretter avgir lederen for den lokale administrasjonen en resolusjon om utarbeidelse av dokumenter og utnevner en ansatt som er ansvarlig for å vedlikeholde av dette prosjektet, inkludert for sammenstilling og utarbeidelse av demonstrasjonsmateriell.

1. Godkjenning av prosjektet kan kun gjennomføres etter avholdelse av offentlige høringer med deltagelse av personer som bor i de angitte områdene og kategorien personer hvis interesser blir berørt når prosjektet gjennomføres.

Forenkling av prosedyren for å få byggetillatelse

1. Landmålingsprosjektet til en eller flere tomter bestemmer størrelsen og plasseringen av grensene til den eller de tomtene som kan avsettes til regnskap for arealdelen eller arealdelene (heretter også kalt arealdelene). blir dannet). Landmålingsprosjekt med forbehold om godkjenning generalforsamling deltakere i delt eierskap, skal også inneholde opplysninger om tomter tildelt på grunn av grunnandeler i kommunalt eie (evt.), og om tomten eller tomtene, rett felleseie som den vedvarer eller oppstår.

2. Landmålingsprosjektet for en eller flere tomter utarbeides av matrikkelingeniør. Kunden til et slikt landmålingsprosjekt kan være enhver person.

3. Kravene til landmålingsprosjektet er etablert av det føderale utøvende organet som er autorisert til å utføre funksjonene til lovregulering innen feltet opprettholdelse av Unified State Register of Real Estate, utføre statlig matrikkelregistrering av fast eiendom, statlig registrering rettigheter til eiendom og transaksjoner med den, og gir informasjon som finnes i Unified statsregister eiendom.

(se tekst i forrige utgave)

4. Maksimale maksimumspriser (tariffer, satser, satser osv.) for arbeid med å forberede et prosjekt for å kartlegge en tomt eller tomt kan fastsettes av konstituerende enheter i Den Russiske Føderasjon.

5. Prosjektet for oppmåling av en tomt eller tomter godkjennes ved en beslutning fra generalforsamlingen for deltakere i delt eierskap eller i tilfelle spesifisert i paragraf 4 i artikkel 13 i denne Føderal lov, etter vedtak fra eieren av grunnandelen eller grunnandelene.

Samtidig med vedtak på generalforsamlingen for deltakere i sameie om å godkjenne landmålingsprosjektet, må det fattes vedtak om å godkjenne eierlisten til de dannede tomtene og størrelsen på deres andeler i sameieretten til de dannede tomtene. dannet tomter.

6. Ved utarbeidelse av et landmålingsprosjekt, med forbehold om godkjenning fra generalforsamlingen for deltakere i delt eierskap, stiller matrikkelingeniøren rettighetshaverne til den eller de tomtene som det skal tildeles tomter fra på grunn av grunnandelen eller landandeler (heretter også referert til som den opprinnelige tomten eller de opprinnelige tomtene), det lokale myndighetsorganet i bebyggelsen eller bydistriktet på stedet for hver opprinnelige tomt, og hvis kunden av matrikkelarbeidet ikke er den juridiske innehaveren av den opprinnelige tomten eller de opprinnelige tomtene, har kunden av matrikkelarbeidet mulighet til å gjøre seg kjent med dette prosjektet før det godkjennes og fremme forslag til revisjon. Fristen for å gjøre seg kjent med landmålingsprosjektet kan ikke være mindre enn tretti dager før datoen for godkjenning.

7. Melding om stedet og prosedyren for å bli kjent med landmålingsprosjektet sendes til deltakere i delt eierskap eller publiseres i media bestemt av den russiske føderasjonens konstituerende enhet.

1) opplysninger om kunden for utarbeidelse av landmålingsprosjektet, herunder postadresse og nummer Kontakttelefonnummer;

2) opplysninger om matrikkelingeniøren som har utarbeidet landmålingsprosjektet, herunder postadresse, E-post og kontakttelefonnummer;

3) matrikkelnummer og adresse til hver opprinnelig tomt;

4) prosedyren for å gjøre deg kjent med landmålingsprosjektet, stedet eller adressen hvor dette prosjektet kan gjøres kjent med fra datoen for mottak eller publisering av kunngjøringen;

5) frister og postadresse for levering eller sending fra interesserte av forslag til sluttføring av landmålingsprosjektet etter å ha blitt kjent med det.

9. Landmålingsprosjektet, godkjent etter vedtak fra eieren av grunnandelen eller grunnandelene, er underlagt obligatorisk avtale med deltakerne i sameie. Godkjenningsobjektet er størrelsen og plasseringen av grensene for tomtearealet som er avsatt til grunnandelen eller grunnandelene.

10. En melding om behovet for å godkjenne et landmålingsprosjekt sendes til deltakere i delt eierskap eller publiseres i media bestemt av den russiske føderasjonens konstituerende enhet.

11. Meldingen spesifisert i paragraf 10 i denne artikkelen må inneholde informasjonen gitt i paragraf 1 - 4 i paragraf 8 i denne artikkelen, samt frister og postadresse for levering eller sending fra interesserte personer av rimelige innvendinger angående størrelse og plassering av grensene for den tildelte grunnandelen eller grunnandeler av tomten.

12. Dersom deltakerne i delt eierskap innen tretti dager fra datoen for behørig underretning til deltakerne i delt eierskap om godkjenning av landmålingsprosjektet i samsvar med paragraf 9 i denne artikkelen, ikke mottar innsigelser angående størrelse og plassering av de grenser som er tildelt på grunn av grunnandelen eller grunnandelene av tomten, anses landmålingsprosjektet som avtalt. Matrikkelingeniør plikter å trekke en konklusjon om at det ikke foreligger innsigelser til størrelsen og plasseringen av grensene for tomtearealet som er tildelt på grunn av grunnandelen eller grunnandelene.

13. Innsigelser angående størrelsen og plasseringen av grensene for tomten eller grunnandeler som tildeles må inneholde etternavn, fornavn og patronym til den som fremsatte disse innsigelsene, detaljer om hans identitetsdokument, begrunnelse for årsakene til hans uenighet med foreslått størrelse og plassering av grensene for den tildelte tomten redegjørelse for tomteandel eller tomteandeler, matrikkelnummer på opprinnelig tomt. Disse innsigelsene skal vedlegges kopier av dokumenter som bekrefter retten til den som har reist disse innsigelsene til en grunnandel i den opprinnelige tomten.

Tomtplanleggingsprosjektet er et vedlegg til PMP og utføres på grunnlag av det, i samsvar med de samme kravene. Fokusert på utviklingsplanlegging, tatt i betraktning:

1. nyanser av territoriumsonering;
2. elementer som inngår i prosjektstrukturen;
3. planlegging formål;
4. byplankontekst utover grensegrenser.

Hvorfor er PMT og PPT nødvendig?

Landmålings- og planleggingsprosjekter tjener som dokumentasjon som er nødvendig for bygging av kapitalbygninger og lineære infrastrukturanlegg. Inkludere:

1. landmålingstegninger;
2. elementer av strukturelle gjenstander;
3. tekstbeskrivelse app.

Topografisk informasjon og standarder for bygg og annet arbeid er fokusert. I samsvar med det passer nettstedets territorium inn i den generelle konteksten for utviklingen bosetting. Du kan lese instruksjonene for å fylle ut GPZU på.

En viktig nyanse er arkitektoniske beregninger utført i forhold til objekter under oppføring. Basert på dem etableres akseptable standarder for utbygging som samsvarer med jordsmonnets tilstand og reduserer risikoen for overbelastning av landet med oppførte bygninger og konstruksjoner.

Forskjellen mellom PMT og PPT

Landmålingsprosjektet er fokusert på prosedyren for sonering av territoriet i henhold til etablerte andeler eller markering av territoriet for bygging av en bygning. Følgelig er hovedinformasjonen her data om grensegrenser:

1. fremheve minne fra den generelle konteksten;
2. dele minnet inn i etablerte deler.

Planleggingsprosjektet trekker opp disse delene i samsvar med kundens mål, og designer geodetiske oppsett for dem:

1. bygningselementer;
2. transport linjer;
3. ingeniørkommunikasjon.

Her tegnes også tegninger av kapitalbyggeprosjekter tatt utenfor tomtens grenser.

Planlegging gjennomføres med utgangspunkt i et utarbeidet kartleggingsprosjekt, tatt i betraktning overholdelse av konstruksjonsstandarder og nødvendige forskyvninger fra.

Situasjoner for bruk av PMT og PPT

De utpekte dokumentene, basert på, er sammenkoblet både i funksjon og innhold og er regulert av artikkel 11.3 i den russiske føderasjonens landkode. Gjelder jorder som er i delt eie.

For eksempel for de som ligger i dacha-området til SNT, DNT og andre. I dette tilfellet generelt territorium, plassert under en enkelt struktur, gir mulighet for deling basert på landmålingsprosjektet og territoriumplanlegging. Prosjektet etablerer grensene til dachaene, og oppsettet presenterer et bilde av plasseringen av transportlinjer, vannforsyning og energisystemer gjennom hele territoriet til dacha-samfunnet.

For land beregnet for individuell boligbygging, dokumentasjon utarbeides på samme måte for delt eierskap til en tomt. I andre tilfeller - hvis området på tomten er stort og krever ytterligere deling gjennom betinget fragmentering av territoriet. Som regel er dette kravet aktuelt for etasjebygg som omfatter et planprosjekt både i forhold til bygget og i forhold til nærområdets utformingselementer.

Territorieundersøkelsesprosjekter: prøveavledning av gassrørledning fra byen Ustyuzhna og fra Chusovaya

Slik ser et av arkene til disse prosjektene ut:

Trinn-for-trinn-instruksjoner for å forberede PMT og PPT

Vi har satt oss inn i tomteplanleggingsprosjektene (prøvene dine er tilgjengelige) og har en ide om hva det er. La oss nå gå videre til å motta dem.

Du kan utarbeide dokumentasjon i to forskjellige tilfeller, spesifikasjonene til hvis aktiviteter gir en rekke nyanser og en forskjell i algoritmen som må følges når du søker. Dokumentets standarder er basert på SNiP nr. 30-02-97.

Så hvem kan utføre et landmålingsprosjekt? La oss se på alternativene videre.

Det første alternativet er å kontakte administrasjonen

For å gjøre dette bør du kontakte avdelingen for byplanlegging og arkitektur, under administrasjonen. I Moskva og St. Petersburg - til komiteen for byplanlegging og arkitektur. Motta tekniske spesifikasjoner for design og legg inn en bestilling for utarbeidelse av PMT. De tar kontakt med administrasjonssjefen eller en annen autorisert person, for eksempel leder av arealforvaltningsavdelingen.

Dokumentasjon

Når du søker, bør du sende inn en søknad til en autorisert person, ledsaget av dokumentasjon:

1. (eller annen form for lov);
2. skisse av den generelle planen til ZU, med et kommunikasjonsdiagram;
3. om tilstedeværelsen (fraværet) av permanente bygninger;
4. med betegnelse på kommunikasjon.

Utarbeidelse av landmålingsprosjekt

Basert på mottatt dokumentasjon utarbeides prosjektet. Dokumentasjonen søkeren fremlegger og de dokumenter som foreligger i administrasjonen undersøkes. Vennligst merk:

• å analysere jordstrukturen i utbyggingsområdet;
• spesifikasjoner av den arkitektoniske konteksten;
• analyse av miljøvennligheten til arbeidet som utføres;
• teknisk støtte for arbeidet som utføres;
• analyse av utviklingsresultater.

På dette grunnlaget vurderes tillateligheten av det erklærte arbeidet på stedet.. På positiv beslutning administrasjon - en teknisk spesifikasjon er utarbeidet, på grunnlag av hvilken de angitte er laget.

Utvikling av et plan- og landmålingsprosjekt

Utviklingen av et landmålingsprosjekt og et territoriumplanleggingsprosjekt inkluderer en obligatorisk betingelse for utførelse av den topografiske delen, som kopierer det kartografiske grunnlaget fra matrikkelkart Minnet ligger i informasjonsbank Rosreestr, med de nåværende grensene allerede uthevet som rammer inn nettstedet. Linjer er tegnet på den angitte basen indre grenser, tilsvarende formålene med landmåling. Ved klargjøring av PPT tegnes også lineære og andre objekter som er planlagt bygget.

Godkjenning av PMT

Etter utarbeidelse av tegning og tekstgrunnlag med søknader skal dokumentet godkjennes av lokal administrasjon. For godkjenning vedlegges utdrag fra Overordnet reguleringsplan for sonen som den anviste tomten inngår i. Samtykke gjennomføres på offentlige høringer.

Timing og kostnad

Det tar minst to måneder, hvorav én brukes på å få tillatelse til å utføre arbeid.

I administrasjonen denne tjenesten utstedes gratis.

Det andre alternativet er å kontakte kommersielle selskaper

Dette er tillatt på grunnlag av lokale regionale pålegg og lokale lover. I dette tilfellet må du kontakte lokale arkitektfirmaer med lisens for den aktuelle typen arbeid.

Utarbeidelse av landmålingsprosjekt og dokumenter

I dette tilfellet skjer det samme, men det er tillatt å bestille utvikling av tekniske spesifikasjoner og koordinering med administrasjonen, på bekostning av arbeidsentreprenørens innsats.

I dette tilfellet kan det ikke være noen skisse av hovedutviklingsplanen, som selskapet vil motta under egen myndighet.

Utvikling av PMT og PPT

Selskapets spesialister lager uavhengig en kopi av matrikkelkartet, som de bruker designelementer på, i henhold til vilkårene i de tekniske spesifikasjonene.

Timing og kostnad

I dette tilfellet kan tidsrammen reduseres til en måned.

Avhenger av vilkårene i kontrakten og omfanget av arbeidet. Hvert arbeidselement beregnes individuelt. For små tomter koster det fra 30 tusen rubler, som bare inkluderer prosjektforberedelse. For å forberede et prosjekt for bygging av en fleretasjes bygning, kan kostnadene nå 400 tusen rubler eller overstige det.

Koordinasjon

Det samme gjennomføres på offentlige høringer. Ansvaret for å presentere prosjektet på høringer er fastsatt i kontraktsvilkårene.

Tilstedeværelsen av denne dokumentasjonen ved starten av arbeidet med bygging av en kapitalstruktur gjør det mulig å erstatte annen dokumentasjon som kreves for en byggetillatelse.

Mer informasjon om oppmåling finner du i.