مشروع تخطيط الأراضي، خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض. مشروع مسح الأراضي

إعداد وتنفيذ وثائق تخطيط الأراضي - عملية صعبةمما يسمح لك بجمع الحد الأقصى معلومات مفيدةعن قطعة أرض معينة. قد تكون هناك حاجة إلى مشروع تخطيط الأراضي إذا كنت ترغب في تطوير قطعة أرض. عادة، لوضع مشروع، يتم تنفيذ مجموعة كاملة من العمل، والتي تشمل التخطيط ومسح الأراضي.

خطة نموذجية لمسح الأراضي

بالتأكيد، القرار الصائبسوف يعهد بكل العمل إلى المتخصصين. سيكونون فقط قادرين على أداء كل هذا العمل بكفاءة وبشكل صحيح وسريع، وتنسيق النتائج بشكل صحيح وتقديمها في شكل مفهوم.
ولكن سيظل من المفيد للجميع معرفة المصطلحات الأساسية وأنواع العمل المضمنة في التخطيط.

في أغلب الأحيان، عند الحديث عن وثائق تخطيط الأراضي، يقصد الخبراء مشروعًا لتخطيط ومسح المنطقة. لذلك، يجدر الحديث عنهم بمزيد من التفصيل.

عند الانتهاء من عمل المتخصصين، تحصل على حالة شاملة البنية الأساسية للمواصلاتالحالة البيئية قطعة أرضالإمكانات الاجتماعية والاقتصادية لمنطقة معينة.

لماذا تحتاج إلى وثائق تخطيط الأراضي؟

كثير من الناس يعانون من هذا لأول مرة مهمة تحدي، في كثير من الأحيان لا يفهمون الغرض من توثيق تخطيط المناطق.

ومع ذلك، فهذه مرحلة مهمة جدًا لضمان التطور المستقر لبعض الأشياء قطع ارضوفقا للوثائق المطورة حول التخطيط الحضري. ويتحقق ذلك من خلال:

• تفصيل وتوضيح هياكل التخطيط الموجودة في المناطق الفردية؛
• تنظيم الطرق والشوارع.
• تحديد حدود المناطق التي ستقام فيها المباني للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ومشاريع البناء الأخرى.

جمع كافة البيانات اللازمة و التنفيذ الصحيحالحسابات هي مهمة صعبة للغاية. يتم جمع بعض البيانات مباشرة على الأرض، لجسم معين، مما يعقد المهمة الموكلة إلى المتخصصين بشكل كبير.

كيف يتم صياغة المشروع

الغرض الرئيسي من إعداد مشروع تخطيط الأراضي هو التأكد من صحة جميع القرارات (المعمارية والتخطيطية) التي سيتم استخدامها في تشييد المباني السكنية والصناعية وإنشاء البنية التحتية الهندسية والنقل.

أثناء التجميع، يحدد المتخصصون أيضًا أهم المؤشرات الفنية والاقتصادية ذات الصلة التي سيتم استخدامها في المستقبل.

للتأكد من أن جميع الأعمال قد تم إنجازها ليس فقط بسرعة، ولكن أيضًا بشكل صحيح قدر الإمكان، يقوم المتخصصون بتنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال المعقدة:

فقط بعد جمع كافة البيانات اللازمة وإجراء تحليل شامل يمكننا المضي قدما في المراحل التالية من البناء.

كيف يتم إجراء مسح الأراضي؟

ترسيم الحدود هو جدا عملية مهمة. وبدون ذلك يستحيل تنفيذ معظم العمليات على قطع الأراضي. قد تعتبر أي معاملات تجريها مع أرض تعتبر ملكًا لك غير قانونية. علاوة على ذلك، بدون إنشاء مشروع على أساس مسح الأراضي، لا يمكنك استخدام قطعة الأرض أو التصرف فيها بطريقة أخرى.

البناء، والميراث، والهبة، والشراء، والبيع، والتقسيم، والجمعيات - لا تتم أي من هذه العمليات دون مسح الأراضي، والتي يجب أن يكون تنفيذها متسقًا تمامًا التشريعات الحاليةالترددات اللاسلكية. تنفيذ أي عمل على الأرضأعمال البناء

أيضا غير ممكن.

الوظائف الحالية لRosnedvizhimost

ينقسم كل العمل إلى عدة خطوات: كما ترون، فإن مسح الأراضي هو عملية معقدة للغاية ومضنية، حيث يتم أخذها بعين الاعتبارعدد كبير من

الفروق الدقيقة. ومع ذلك، من المستحيل إجراء التخطيط الإقليمي، وكذلك تنفيذ أي أعمال بناء بدونها.

تطوير المناطق لا يمكن تنفيذ تطوير المناطق إلا بعد التجميع النهائي لجميع البيانات الضرورية، والتي تتضمن قائمتها بالضرورةالمسح الارضى

يعتمد عدد من متطلبات البناء أيضًا على هذا. على سبيل المثال، إذا كنت مهتمًا بتطوير المنطقة جمعيات البستنة، ثم يتم تنظيمه بواسطة SNiP 30-02-97. فهو يسرد بالتفصيل جميع المتطلبات التي يجب الوفاء بها ليس فقط من خلال عملية البناء، ولكن أيضًا من خلال الكائن الناتج.

منتظم منخفض الارتفاع بناء المساكن(يجب ألا يتجاوز ارتفاع المنزل 3 طوابق بالإضافة إلى العلية، ولكن ليس أكثر من 12 مترا في المجموع) ينظمه SNiP 30-102-99.

1. وفقًا لقانون تخطيط المدن الاتحاد الروسييتم تخطيط الأراضي من خلال التطوير والموافقة الأنواع التاليةوثائق تخطيط الأراضي:

1) مشاريع تخطيط الأراضي؛

2) مشاريع مسح الأراضي؛

3) خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي.

3. أهداف تطوير مشاريع تخطيط الأراضي هي مناطق إعادة التنظيم، والتي يتم تحديد حدودها الخطة الرئيسيةمدينة موسكو أو المخططات الإقليمية.

4. أهداف تطوير مشاريع مسح الأراضي هي المناطق المبنية والمناطق الخاضعة للتطوير. يتم تطوير مشاريع مسح الأراضي كجزء من مشاريع تخطيط الأراضي أو في شكل وثائق منفصلة. في مناطق إعادة التنظيم، يتم تطوير مشاريع مسح الأراضي كجزء من مشاريع تخطيط الأراضي أو وفقًا لمشاريع تخطيط الأراضي المعتمدة. في مناطق التحسين المعقدة، يتم تطوير مشاريع مسح الأراضي في شكل وثائق منفصلة بناءً على الخطة العامة لمدينة موسكو، واستخدام الأراضي وقواعد التنمية، مع مراعاة المخططات الإقليمية والقطاعية.

5. فقدان القوة.

6. وضع خطط التخطيط العمراني لقطع أراضي مشاريع إنشاء العاصمة الاتحادية، الأهمية الإقليميةيمكن تنفيذها:

1) بناءً على المخطط العام لمدينة موسكو في شكل وثائق منفصلة؛

2) كجزء من المخططات الإقليمية والقطاعية ومشاريع تخطيط الأراضي ومشاريع مسح الأراضي أو على أساسها في شكل وثائق منفصلة.

7 - 8. فقدت القوة.

المادة رقم 39. محتويات مشروع تخطيط الأراضي

1. يحتوي مشروع تخطيط الأراضي على:

1) الرسومات المرسومة على أساس المخططات الطبوغرافية بمقياس 1:2000؛

2) أحكام بشأن تخطيط الأراضي.

2. من أجل إعداد مشروع تخطيط الأراضي للموافقة عليه، يجري تطوير المواد اللازمة لتبرير هذا المشروع.

3. في رسومات المشروع يتم عرض تخطيط المنطقة ضمن الحدود المقابلة لها:

3) المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص، والمناطق الطبيعية والخضراء التي تعرض الفئات والأنواع وأنظمة الحماية واستخدام هذه المناطق، فضلاً عن المناطق والأنظمة لتنظيم أنشطة التخطيط الحضري داخل حدود هذه المناطق؛

5) مناطق الكائنات الخطية المميزة بخطوط حمراء؛

6) المناطق المحددة بالخطوط الحمراء الاستخدام الشائع;

7) قطع الأراضي المخصصة لإقامة مشاريع البناء الرأسمالية ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية، والتي تعرض الغرض والمعايير المخططة لهذه المرافق، والغرض الوظيفي والبناء والمناظر الطبيعية لأراضي هذه المواقع؛

8) مناطق الأراضي المخصصة لإقامة مشاريع البناء الرأسمالية بخلاف تلك المحددة في الفقرة 7 من هذا الجزء، والتي تعرض الغرض الوظيفي والإنشائي والمناظر الطبيعية لأراضي هذه المناطق؛

9) قطع الأراضي أو المناطق المخصصة كليًا أو جزئيًا لإنشاء أماكن عامة؛

10. الأراضي الواقعة ضمن حدود المناطق المحددة في الفقرات 3 و5 و6 و7، والمخططة للحجز لتلبية احتياجات الدولة؛

11) أراضي التطوير اللاحق وفقًا لمشروع تخطيط الأراضي ومشاريع مسح الأراضي وخطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي ومشاريع تحسين الأراضي.

4. تتضمن الأحكام المتعلقة بتخطيط الأراضي ما يلي:

1) المؤشرات الرئيسية لتنمية الأراضي، بما في ذلك المؤشرات:

أ) التوازن التصميمي للإقليم؛

ب) عدد السكان المخطط لهم داخل حدود الإقليم، بما في ذلك عدد السكان والموظفين والزوار؛

ج) أحجام التطوير المخطط لها حسب نوع الغرض من مشاريع البناء الرأسمالية؛

د) التطوير المخطط لمرافق البنية التحتية الاجتماعية والنقل والهندسية والمناطق الخضراء ومؤشرات تزويد السكان والأراضي بمرافق البنية التحتية الاجتماعية والنقل والهندسية والمناطق الخضراء؛

ه) مؤشرات أخرى؛

2) قائمة بالأنشطة الرئيسية لتخطيط المنطقة مع الإشارة إلى تسلسل تنفيذ هذه الأنشطة.

6. تحتوي المواد اللازمة لإثبات مشروع تخطيط الأراضي على:

1) خصائص الحالة الحالية واستخدام الإقليم؛

2) تحليل المتطلبات الأساسية وآفاق تنمية الإقليم؛

3) تبرير قرارات التصميم لمشروع تخطيط الأراضي.

7. يتم تحديد تكوين وهيكل مشاريع تخطيط الأراضي والمواد اللازمة لدعم مشاريع تخطيط الأراضي من قبل حكومة موسكو وفقًا لهذه المادة.

المادة 40. تطوير وتنسيق والموافقة على مشروع تخطيط الأراضي

1. يتم تطوير مشروع تخطيط الأراضي وفقًا لخطة تنفيذ المخطط العام لمدينة موسكو. الأساس لتطوير مشروع تخطيط الأراضي هو المناطق الحضرية برنامج الهدفتطوير المناطق المبنية، وإعادة تنظيم المناطق، والتي بموجبها تنفذ حكومة موسكو أحد الإجراءات التالية:

1) يبرم اتفاقية بشأن تطوير منطقة مبنية بالطريقة المنصوص عليها في قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي؛

2) ينفذ، على حساب ميزانية مدينة موسكو، إعداد المنطقة بغرض إعادة تنظيمها، وبناء مرافق البنية التحتية وتشكيل قطع الأراضي لبناء مشاريع البناء الرأسمالية، وبعد ذلك يتم توفير قطع الأراضي المشكلة على أساس تنافسي للأفراد والكيانات القانونية؛

3) من أجل تطوير إعادة تنظيم الأشياء ذات الأهمية الإقليمية في الإقليم على حساب ميزانية مدينة موسكو، ينفذ مجموعة كاملة من التدابير لإعادة تنظيم الإقليم، بما في ذلك بناء وإعادة بناء المرافق الاجتماعية، النقل، ومرافق البنية التحتية الهندسية، ومشاريع البناء الرأسمالية الأخرى، فضلا عن المناظر الطبيعية في المنطقة.

2. يخضع مشروع تخطيط الأراضي لما يلي:

1) النظر وفقًا لهذا القانون في جلسات الاستماع العامة؛

2) التنسيق مع السلطات التنفيذية الإقليمية للمناطق الإدارية، ومناطق مدينة موسكو، التي يتم داخل حدودها تنفيذ مشروع تخطيط الأراضي، والسلطات التنفيذية الأخرى لمدينة موسكو التي تمارس صلاحيات معينة في مجال أنشطة التخطيط الحضري؛

3) التنسيق مع الجهات التنفيذية الاتحادية في الحالات التي تحددها التشريعات الاتحادية.

3. يقوم المجلس البلدي للبلدية الواقعة ضمن حدود مشروع التخطيط العمراني التنموي بإرسال مقترحاته إلى المشروع المحدد وفقا للجزء الثاني من المادة 69 من هذا النظام.

4. للموافقة على مشروع تخطيط الأراضي، يجب تقديم ما يلي إلى حكومة موسكو:

1) مشروع تخطيط الأراضي ومشروع القانون القانوني لحكومة موسكو بشأن الموافقة على مشروع تخطيط الأراضي؛

2) قائمة المواد التي تدعم مشروع تخطيط الأراضي، مع الإشارة إلى محتواها؛

3) محاضر جلسات الاستماع العامة، واختتام نتائج جلسات الاستماع العامة حول مشروع تخطيط الأراضي؛

4) الاقتراحات الجمعية البلديةالبلدية المعنية؛

5) استنتاجات بشأن الموافقة على مشروع تخطيط الأراضي.

5. بناءً على المستندات والمواد المحددة في الجزء 4 من هذه المادة، تتخذ حكومة موسكو قرارًا بالموافقة على مشروع تخطيط الأراضي أو الانتهاء منه.

6. قد يتم الطعن في مشروع تخطيط الأراضي المعتمد الإجراء القضائيوفقا للقانون الاتحادي.

7. يجوز للهيئات الحكومية في الاتحاد الروسي، ومجلس الدوما لمدينة موسكو، ونواب مجلس الدوما لمدينة موسكو، والسلطات التنفيذية لمدينة موسكو، والجمعية البلدية للكيان البلدي المعني، والأفراد المهتمين والكيانات القانونية تقديم مقترحات إلى حكومة موسكو - تعديل مشروع التخطيط الإقليمي المعتمد.

8. يتم تحديد إجراءات تطوير مشاريع تخطيط الأراضي والنظر فيها والموافقة عليها من قبل حكومة موسكو وفقًا لهذه المادة.

المادة رقم 41. محتويات مشروع مسح الأراضي

1. يحتوي مشروع مسح الأراضي على:

1) رسومات مسح الأراضي، المرسومة على أساس خطة طبوغرافية بمقياس 1:2000؛

2) أحكام بشأن مسح الأراضي؛

3) خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي التي تم تطويرها كجزء من مشروع مسح الأراضي.

2. في رسومات مشروع مسح الأراضي تظهر المناطق ضمن الحدود المقابلة لها:

1) أراضي مواقع التراث الثقافي؛

2) المناطق مع شروط خاصةاستخدام الأراضي؛

3) المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص والمناطق الطبيعية والخضراء؛

4) تشكيلات التخطيط الوظيفي للأغراض السكنية والعامة والتجارية والصناعية والترفيهية؛

5) قطع الأراضي ذات الأجسام الخطية؛

6) قطع الأراضي في المناطق العامة؛

7) الأراضي المبنية والقابلة للتطوير، بما في ذلك:

أ) مشاريع البناء الرأسمالية الحالية والمخططة ذات الأهمية الاتحادية والإقليمية؛

ب) مشاريع البناء الرأسمالية القائمة، والتي يكون أصحاب حقوق الطبع والنشر فيها من الأفراد والكيانات القانونية؛

ج) المخطط لتوفيرها للأفراد والكيانات القانونية للبناء ؛

8) قطع الأراضي الخاضعة للحجز لاحتياجات الدولة؛

9) مناطق الارتفاق العامة.

3. تشير أحكام مسح الأراضي بالنسبة لكل قطعة من قطع الأراضي المحددة في الفقرة (7) من الباب الثاني من هذه المادة إلى ما يلي:

1) الغرض الوظيفي والإنشائي والمناظر الطبيعية للإقليم الذي تم إنشاؤه وفقًا لهذا القانون؛

2) أنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض، ومشاريع البناء الرأسمالية، التي تحددها قواعد استخدام الأراضي والتنمية؛

3) الحد (الحد الأقصى و (أو) الحد الأدنى) من معايير البناء المسموح بها لمشاريع البناء الرأسمالية؛

4) القيود المفروضة على استخدام الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية.

4. من أجل إعداد مشروع مسح الأراضي للموافقة عليه، يتم تطوير المواد المبررة لهذا المشروع والتي تحتوي على حسابات حجم قطع الأراضي التي تم إنشاؤها وفقًا للمعايير الإقليمية ووفقًا للجزء 4 من المادة 43 من تنظيم المدن كود الاتحاد الروسي.

5. يتم تحديد تكوين وهيكل مشاريع مسح الأراضي من قبل حكومة موسكو وفقًا لهذه المادة.

المادة رقم 42. تطوير وتنسيق والموافقة على مشاريع مسح الأراضي

1. الأساس لتطوير مشاريع مسح الأراضي هو الإجراءات القانونية لحكومة موسكو.

2. يتم التنسيق والموافقة على مشاريع مسح الأراضي التي تم تطويرها كجزء من مشاريع تخطيط الأراضي وفقًا للمادة 40 من هذا القانون.

3. يتم وضع إجراءات تطوير وتنسيق والموافقة على مشاريع مسح الأراضي التي تم تطويرها في شكل وثائق منفصلة من قبل حكومة موسكو.

4. تعقد جلسات استماع عامة بشأن مشاريع مسح الأراضي للمناطق السكنية المبنية التي لا تخضع لإعادة التنظيم وفقًا لهذا القانون.

المادة رقم 43. خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي

1. يتم تطوير خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ومع شكل خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي التي أنشأتها حكومة الاتحاد الروسي.

2. خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض هي وثيقة إلزاميةوالتي يقدمها المطور أو العميل لتنفيذها امتحان الدولةوثائق التصميم، والحصول على تصريح البناء، والحصول على إذن لتشغيل المنشأة. إن عدم اتساق وثائق التصميم مع خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض هو الأساس للاستنتاج السلبي لفحص الدولة لوثائق التصميم ورفض إصدار تصريح بناء. إن عدم اتساق مشروع البناء الرأسمالي الذي تم إنشاؤه نتيجة للبناء أو إعادة الإعمار مع خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض هو سبب لرفض إصدار تصريح لتشغيل المنشأة.

2.1. يتم إعداد خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي فيما يتعلق بقطع الأراضي المبنية أو المخصصة للبناء وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية (باستثناء الكائنات الخطية).

2.2. يتم إعداد خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي كجزء من مشاريع مسح الأراضي أو في شكل وثيقة منفصلة.

2.3. من أجل وضع خطة تخطيط حضري لقطعة أرض لمشروع بناء رأسمالي ذي أهمية إقليمية أو قطعة أرض من الأراضي الحضرية المخطط تقديمها للأفراد والكيانات القانونية لأغراض البناء، بقرار من الهيئة المختصة في مجال التخطيط الحضري والهندسة المعمارية، قد يتم إعداد المواد لتبرير وضعها على قطعة أرض كهذه لمشاريع البناء الرأسمالية (المشار إليها فيما بعد باسم مبرر التخطيط الحضري).

3 - 7. فقدان القوة.

8. تتم الموافقة على خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي من قبل حكومة موسكو أو الهيئة المخولة في مجال التخطيط الحضري والهندسة المعمارية إذا كانت مخولة بالصلاحيات المناسبة.

9. يتم تحديد إجراءات تطوير وتسجيل والموافقة على خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي، وتكوينها، ومتطلبات محتوى مبررات التخطيط الحضري وإجراءات تطويرها من خلال القوانين القانونية التنظيمية الصادرة عن حكومة موسكو وفقًا للقانون الفيدرالي التشريع وهذا القانون.

المادة 44. ملامح تطوير خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي المخصصة للتنسيب والبناء وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية في المناطق السكنية غير الخاضعة لإعادة التنظيم

1. المناطق السكنية غير الخاضعة لإعادة التنظيم هي مناطق مبنية من الكتل وتشكيلات التخطيط الوظيفية (المجموعات السكنية، المناطق السكنية الصغيرة) للأغراض السكنية، باستثناء المناطق المحددة الخاضعة لإعادة التنظيم وفقًا للمخطط العام لمدينة موسكو، بما في ذلك من خلال الهدم وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي للمباني السكنية متعددة الشقق المعترف بها بالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي على أنها غير آمنة وقابلة للهدم، وكذلك المباني السكنية متعددة الشقق الخاضعة للهدم وإعادة الإعمار على أساس برامج المدينة المستهدفة.

2. من أجل حماية حق السكان في بيئة معيشية مواتية في المناطق السكنية التي لا تخضع لإعادة التنظيم، والحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب الأراضي القانونيين، ومشاريع البناء الرأسمالية، والمباني السكنية وغير السكنية، قد يُسمح ببناء مشاريع بناء رأس المال الجديدة في هذه المناطق، وكذلك إعادة بناء مشاريع بناء رأس المال القائمة في الحالات التالية:

1) لغرض البناء والتعمير على أساس برامج المدينة كائنات فرديةالبنية التحتية الاجتماعية والنقل والهندسية ذات الأهمية الإقليمية، والتي لا يتوافق توفيرها للسكان في المنطقة السكنية غير الخاضعة لإعادة التنظيم مع المعايير الإقليمية؛

2) لغرض البناء وإعادة الإعمار على أساس برامج المدينة للمباني السكنية الفردية المخصصة للمواطنين المحتاجين حماية اجتماعيةفي قطاع الإسكان، إذا كان هذا البناء، لا يتعارض إعادة الإعمار اللوائح الفنية, المعايير الصحيةوالمعايير المتعلقة بتوفير السكان و (أو) إمكانية الوصول للسكان إلى البنية التحتية الاجتماعية والنقل والهندسية والمناطق العامة، وكذلك إذا تمت ملاحظة هذا البناء وإعادة الإعمار المؤشرات القياسيةتوفير مشاريع البناء الرأسمالية القائمة مع قطع الأراضي؛

3) بمبادرة من فرد أو كيان قانوني - المالك القانوني لقطعة الأرض، بشرط أن يكون بناء أو إعادة بناء مشروع بناء رأسمالي مخطط له من قبل الشخص المحدد:

أ) يضمن الامتثال للمتطلبات المحددة لبناء وإعادة إعمار مشاريع البناء الرأسمالية على أساس برامج المدينة والمحددة في الفقرة 2 من هذا الجزء؛

ب) لا يتطلب وضع المرافق على قطعة الأرض، وبناء الممرات، ومداخل قطعة الأرض، ولا ينتهك النظام الحالي للتحسين والمناظر الطبيعية في المنطقة، بما في ذلك خلال فترة إعداد المنطقة للبناء، إعادة الإعمار وتنفيذ البناء وإعادة بناء مشروع بناء رأس المال.

3. مشاريع مسح أراضي المناطق السكنية غير الخاضعة لإعادة التنظيم، والتي تم تطويرها كجزء من أو وفقًا لمشاريع مسح الأراضي هذه؛ قطع الأراضي، التي تم تطويرها في شكل وثيقة منفصلة بناءً على طلب المالكين القانونيين لقطع الأراضي، يتم دراستها من قبل اللجنة المحلية المختصة، ويتم تقديمها بالطريقة المنصوص عليها في المادتين 68 و69 من هذا القانون لجلسات الاستماع العامة وللنظر فيها من قبل الاجتماعات البلدية للبلديات ذات الصلة.

4. جلسات استماع عامة حول مشروع مسح الأراضي لمنطقة سكنية غير خاضعة لإعادة التنظيم، وهو مشروع تم تطويره في شكل وثيقة منفصلة لخطة التخطيط الحضري لقطعة أرض مخصصة للبناء، وإعادة بناء مشروع بناء رأسمالي في منطقة سكنية المنطقة التي لا تخضع لإعادة التنظيم، تقام فيها إلزاميوفقا لهذا القانون. ترسل الجمعية البلدية للبلدية المعنية مقترحاتها لهذه المشاريع وفقا للجزء 2 من المادة 69 من هذا القانون.

5. بناءً على نتائج جلسات الاستماع العامة والمقترحات المقدمة من المجلس البلدي للبلدية، تتخذ لجنة المنطقة قرارًا بشأن تقديم مشروع مسح الأراضي أو خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض للموافقة عليها أو إجراء تغييرات على هذه المشاريع.

6. تتم الموافقة على خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي في المناطق السكنية غير الخاضعة لإعادة التنظيم من قبل حكومة موسكو أو الهيئة المعتمدة في مجال التخطيط والهندسة المعمارية الحضرية، بالطريقة التي تحددها حكومة موسكو. يتم تقديم مسودات المخططات التخطيطية العمرانية المحددة لقطع الأراضي للاعتماد مع إلزامية إرفاق المواد التالية:

1) قرار لجنة المنطقة بتقديم خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض للموافقة عليها؛

2) المواد المحددة في الجزء 2.3 من المادة 43 من هذا النظام.

3) محاضر جلسات الاستماع العامة واستنتاج نتائج جلسات الاستماع العامة؛

4) الاقتراحات المقدمة من المجلس البلدي للبلدية المعنية.

• الفصل الأول (المواد 1-10)
  • المادة 1.
  • المادة 2.
  • المادة 3.
  • المادة 4.
  • المادة 5.
  • المادة 6.
  • المادة 7.
  • المادة 8.
  • المادة 9.
  • المادة 10.
• الفصل الثاني (المواد 11-18)
  • المادة 11.
  • المادة 12.
  • المادة 13.
  • المادة 14.
  • المادة 15.
  • المادة 16.
  • المادة 17.
  • المادة 18.
• الفصل الثالث (المواد 19-22)
  • المادة 19.
  • المادة 20.
  • المادة 21
  • المادة 22
• الفصل الرابع (المواد 23-27)
  • المادة 23.
  • المادة 24.
  • المادة 25
  • المادة 26
  • المادة 27
• الفصل الخامس (المواد 28-30)
  • المادة 28
  • المادة 29
  • المادة 30.
• الفصل السادس (المواد 31-33)
  • المادة 31.
  • المادة 32
  • المادة 33.
• الفصل السابع (المواد 34-37)
  • المادة 34.
  • المادة 35.
  • المادة 36.
  • المادة 37. ملغاة
• الفصل الثامن (المواد 38-44)
  • المادة 38
  • المادة 39
  • المادة 40.
  • المادة 41.
  • المادة 42
  • المادة 43.
  • المادة 44.
• الفصل التاسع (المواد 45-50)
  • المادة 45.
• الفصل العاشر (المواد 51-57)
  • المادة 51
  • المادة 52
  • المادة 53
  • المادة 54
  • المادة 55
  • المادة 56
  • المادة 57
• الفصل الحادي عشر (المواد 58-65)
  • المادة 58
  • المادة 59
  • المادة 60
  • المادة 61
  • المادة 62
  • المادة 63
  • المادة 64
  • المادة 65
• الفصل الثاني عشر (المواد 66-70)
  • المادة 66
  • المادة 67
  • المادة 68
  • المادة 69
  • المادة 70.
• الفصل الثالث عشر (المواد 71-74)
  • المادة 71 (المواد 76-78)
    • المادة 76
    • المادة 77
    • المادة 78

عند البدء في إعداد مشروع تخطيط عقاري، عليك أولاً أن تفهم ما هو ولماذا هناك حاجة إلى مثل هذه الوثيقة. يعد المشروع جزءًا لا يتجزأ من مجموعة المستندات الخاصة بتخطيط قطعة الأرض التي يوجد أو يتم التخطيط لتطويرها. كما يتم إعداد هذه الوثيقة إذا كان من الضروري توضيح حدود الإقليم بغض النظر عن التطور أو عدمه.

مشروع مسح وتخطيط الأراضي للمناطق المبنية – وثيقة قانونية، الذي يحتوي على عرض تخطيطي ويعمل على تبسيط عملية تشييد المباني، مع مراعاة المباني القائمة.

مشروع مسح الأراضي حسب كود تخطيط المدنالاتحاد الروسي، هي وثيقة مساعدة تحدد حدود الإقليم، ويتم تقديمها للأفراد وكذلك الكيانات القانونية. إذا كان مشروع التخطيط والمساحة قد يؤثر على أي مستوطنات تاريخية، فسيتم مراعاة الحفاظ على الأشياء والعناصر المهمة للموقع عند تصميمه وصياغته.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

تطوير التوثيق

يتم إنشاء مشروع تخطيط لقطع الأراضي المطورة بمبادرة من الهيئات الحكومية على جميع المستويات الحكومية. إدارة المنطقة التي يقع فيها العقار هي المسؤولة عن التسجيل. يقوم موظفو الحكومة المحلية بتنفيذ جميع أعمال التصميم اللازمة. في بعض الحالات، قد تدخل هيئة حكومية محلية في اتفاقيات مع منظمة خاصة متخصصة لديها ترخيص للقيام بأنشطة التخطيط الحضري وتشارك في التنمية.

يتم تقديم أذونات تنفيذ أعمال مماثلة من قبل منظمة خاصة في حزمة من الوثائق التي تسمح بهذا النشاط. بالنسبة للكيانات القانونية، يجب أن تحتوي وثائق الترخيص على قائمة كاملة من الشهادات التي يحددها التشريع الروسي، فضلا عن شهادات القبول. بدونهم، ليس للمنظمة الحق في القيام بالأنشطة المتعلقة بالتخطيط الحضري.

ما هو

يعد مشروع مسح وتخطيط الأراضي لقطع الأراضي المبنية وثيقة تخطيط حضري مهمة يتم تطويرها بالتزامن مع العمل. على مستوى الإدارة، هناك عدد من التفاصيل والبنود الإلزامية في هذه الوثيقة التي تشكل هيكلها. يتضمن مشروع التخطيط والمساحة رسومات ومعلومات عنه خطوط الطريق، عناصر البنية التحتية، مباني البناء الرأسمالية، موقع المباني في المناطق المبنية، وكذلك الهندسية والتقنية و الضمان الاجتماعيحبكة.

يجب إرفاق مذكرة توضيحية بالمشروع تشير إلى بيانات الأحكام الفردية المتعلقة بحماية الإقليم في حالة وقوع حوادث طارئة، والأحكام السلامة من الحرائق، فضلا عن خطة العمل الدفاع المدني. تحتوي المذكرة التوضيحية على معلومات حول المعالم الواضحة للمباني المستقبلية مع جميع أنظمة الاتصالات وطرق الوصول إلى وسائل النقل.

وبما أن مشروع التخطيط والمسح لقطعة أرض هما وثيقتان مختلفتان، فيجب تنسيقهما مع بعضهما البعض، حيث يتم تحديد الحدود على أساس مخطط تخطيط الأراضي.

هيكل المشروع

يتكون مشروع تخطيط ومساحة الأراضي المبنية من عدة وثائق ورسوم بيانية. يتم إدخال المعلومات التالية في الجزء التحليلي:

• معلومات البحث التي تؤثر على البناء.
• ميزات الموقع ذو الأهمية الاجتماعية؛
• المتاحة البيئية والتقنية، و قيم ثقافيةوالعناصر.

هذه المعلومات مهمة لترتيب حدود الإقليم، وهو أمر ضروري ل الصياغة الصحيحةخطط التنمية الحضرية. فيما يتعلق بما ورد أعلاه، يجب أن تحتوي الرسومات على العروض التالية:

إعداد الوثائق والقضايا

بعد إعداد مسودة مخطط الأرض، ستحتاج إلى جمع المستندات التالية:

بالنسبة للأشياء العقارية التي تم نقلها إلى الملكية منذ أكثر من عقد من الزمان، هناك مشكلة مثل التحديد المشروط لحدود الإقليم. وفي هذا الصدد، تنشأ في كثير من الأحيان صراعات ونزاعات بين أصحاب قطع الأراضي المجاورة الذين لديهم أوراق متضاربة في أيديهم. لحل هذه المشكلات، يجب تنفيذ إجراء التخطيط والمسح قبل التقديم بيان المطالبةإلى المحكمة.

التصرف والتطوير

قد يكون لعملية تخطيط العقارات المبنية فروق دقيقة، ولكنها تتضمن بالضرورة مراحل معينة. الأول هو أمر مباشر بتطوير المشروع، ويتم إصداره وكالات الحكومةأي أن هذه القضية يتم التعامل معها من قبل رئيس الحكومة المحلية. يمكن أن تكون المبادرة الخاصة بذلك بمثابة نداء رسمي من المؤسسات الحكومية المحلية، وطلب كتابي نيابة عن مستأجر الأرض، بالإضافة إلى بيان من المواطنين أو المنظمات المعنية الأخرى. وبعد اتخاذ القرار يجب نشر الأمر بتاريخ البوابة الرسميةالخامس في غضون ثلاثةأيام.

بعد نشره، يبدأ تطوير مشروع التخطيط. المؤدي هذه العمليةالمهندس المساحي يعمل نيابة عن وكالة حكوميةأو متخصص مماثل من منظمة مرخصة، وذلك من خلال إبرام اتفاقية مناسبة مع البلدية. وفي بعض الحالات يجوز إبرام اتفاق بين المختصين ومستأجر الأرض المخصصة لأعمال البناء.

المواعيد النهائية والمتطلبات

الفترة التقريبية لإعداد وثائق المشروع هي من أسبوعين إلى شهر واحد. للقيام بذلك، تحتاج إلى توفير الوقت مقدما. على المستوى التشريعي، يتم التحقق من صحة جميع الأوراق اللازمة، سواء كانت مستوفية للمتطلبات، سواء كانت متضمنة الحسابات اللازمةعلى مواد البناء، ما إذا كانت جميع المخططات والرسومات متاحة، وما إذا كانت الحدود محددة، وما إذا كانت المعايير الفنية تؤخذ في الاعتبار، وما إلى ذلك. يجب أن تتم الموافقة على المشاريع الموضوعة من قبل جميع الأطراف المعنية، والتي تم إخطارها بذلك كتابيًا قبل تنفيذ إجراءات تحديد الحدود.

المعايير الرئيسية لمشروع تخطيط المناطق المبنية: توفير معلومات عن العميل والمقاول، وإرفاق مذكرة توضيحية، وتسجيل معلومات الأرض الأصلية والمحدثة، وبيانات الوصول إلى العقار ووجود مخطط تخطيطي يخطط. يجب أن تكون هناك ملاحظات تشير إلى عدم وجود اعتراضات من المواطنين والكيانات القانونية المهتمين الآخرين، بالإضافة إلى الاستنتاج مهندس مساحيفيما يتعلق بالاعتراضات الموجودة أو غيابها. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك حاجة إلى نسخ مصدقة من المستندات التي تؤكد ملكية الأرض، بالإضافة إلى نسخ من الإخطارات المتعلقة بمسح الأراضي.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).

مشروع تخطيط الأراضي (PPT)- وثيقة التخطيط الحضري التي تحدد في منطقة معينة (كتلة، منطقة صغيرة، وما إلى ذلك) معالم مشاريع البناء الرأسمالية القائمة ومعايير الكائنات التي يمكن أن تكون موجودة في المنطقة المعنية. يحتوي PPT على المؤشرات الرئيسية اللازمة لتحديد جاذبية الاستثمار في المنطقة - السكان ومشاريع البناء الجديدة المحتملة (الإسكان والأعمال التجارية والاجتماعية والثقافية والنقل والهندسة). تمت الموافقة على مواد PPT من خلال الوثيقة الإدارية لحكومة موسكو وهي واحدة من وثائق ضروريةلتنفيذ إعادة الإعمار والبناء الجديد للمرافق.

مطلوب تطوير مشروع التخطيط للحصول على GPZU للبناء الجديد أو إعادة بناء المرافق.

التكوين النموذجي للوثائق في مشروع تخطيط الأراضي:
1. الجزء المعتمد:
- رسم تخطيط الأراضي؛
- الأحكام.
2. جزء التبرير:
- مذكرة توضيحية؛
- رسم تخطيطي لعنصر هيكل التخطيط؛
- رسم تخطيطي لتنظيم شبكة الطرق؛
- رسم تخطيطي لحدود المناطق ذات الشروط الخاصة في م 1:2000؛
- مخطط التحسين في م 1:2000؛
- رسم تخطيطي للتخطيط الرأسي والإعداد الهندسي للمنطقة؛
- تخطيط شبكات المرافق والهياكل في M 1:2000؛
- رسم محاذاة الخطوط الحمراء؛
- رسم مفهوم التخطيط المعماري والحضري.
3. المراحل النموذجية للموافقة على مشروع التخطيط:
- الموافقات الأولية على اللوائح الفنية والاقتصادية الرئيسية للمنشأة؛
- إجراء مناقصة لاختيار مصمم عام لتطوير المفهوم المعماري والتخطيط الحضري؛
- الحصول على البيانات الأولية للتصميم؛
- تطوير مشروع المواصفات الفنية؛
- تطوير مواد العرض.
- أمر الهيئة المعتمدة لتطوير PPT؛
- تطوير مشروع تخطيط الأراضي؛
- مراجعة وثائق تخطيط الأراضي في جلسات الاستماع العامة؛
- الموافقة على مشروع تخطيط الأراضي من قبل الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
قد يتضمن مشروع تخطيط الأراضي مشروع مسح الأراضي ومشروع GPZU.

ما هي الخطوات التي يجب أن يتخذها مالك قطعة الأرض الراغب في الاستفادة من تطوير قطعة الأرض؟ من الضروري تطوير مشروع تخطيط الأراضي. ونتيجة لذلك، ستظهر الإجابة على سؤال ما الذي يمكن بناؤه في المستقبل على الأرض المعنية، وما هي الوظيفة وكم.

على سبيل المثال، خذ بعين الاعتبار قطعة أرض مستأجرة (أو مملوكة) بمساحة 10 هكتارات مع مرافق رأسمالية موجودة للإنتاج والتخزين والأغراض الإدارية، وتقع في منطقة حلقة النقل الثالثة في موسكو. دعونا ننظر إلى الأرقام على أنها مشروطة، ولكن هذا الوضع شائع جدًا بالنسبة لمعظم المناطق الحضرية ويمكن اعتباره قطعة أرض واحدة بمساحة 10 هكتارات ولعدة قطع أرض بمساحة 1-3 هكتارات.

مراحل العمل للتطوير اللاحق لـ PPT هي كما يلي:
- تقييم إمكانيات استخدام المنطقة (تحليل AIS)؛
- تطوير رسم تخطيطي لحل التخطيط المعماري والحضري (AGR)؛
- تطوير المواد الداعمة لإمكانات التنمية الحضرية للإقليم وحساب قدرته على التخطيط الحضري.
في هذه الحالة، قضايا بيئة التخطيط الحضري، وجود أو عدم وجود مناطق حماية الطبيعةوالقيود بسبب وجود الأشياء التراث التاريخيوتأثير مناطق الحماية الصحية وكذلك دعم النقل.

لنفترض أنه نتيجة الدراسات الأولية، ظهرت فكرة لوضع حي إداري وسكني بمساحة بناء جديدة إجمالية تبلغ 200 ألف متر مربع، بما في ذلك منطقة سكنية، ومدرسة، روضة أطفالومنشأة ثقافية ومجتمعية ومركز أعمال يوفر 2500 فرصة عمل. يجب تقديم المواد المفاهيمية للموافقة عليها إلى إدارة Moskomstroyinvest وMoskomarkhitektura، ثم تقديمها للمناقشة والموافقة على فريق العمللجنة أراضي الولاية وفي اجتماع لجنة أراضي الولاية مع عمدة المدينة بسؤال: "حول تطوير مواد PPT على حساب المستثمر".

لا يمكن تنفيذ مبررات التطوير والموافقة عليها وتقديمها إلى لجنة تخطيط الأراضي التابعة للدولة بشكل مستقل من قبل صاحب الحق في الإقليم، لأن كل هذا يتطلب مهارات معينة في التخطيط الحضري. علاوة على ذلك، في كل حالة محددةسيتطلب تطوير منطقة معينة حل قضايا التخطيط الحضري المعقدة المحددة.

في دور العميل الفني لدعم تطوير المواد الداعمة لإصدار PPT والموافقة عليها، يكون الأداء الأمثل هو الفريق شركة "UKS "لارج".

بعد تلقي قرار لجنة أراضي الدولة بشأن إمكانية تنفيذ PPT على نفقة المستثمر وتحديد حدود تطوير مشروع تخطيط الأراضي، سيقوم المتخصصون لدينا، جنبًا إلى جنب مع الهيئة التنفيذية المسؤولة لحكومة موسكو، يحضر مهمة فنيةلتنفيذ مواد PPT تشير إلى وظيفة تطوير الربع المستقبلي والرقم التقريبي للمتر المربع المستقبلي.

سيتبع التنفيذ المباشر للمواد الرسومية والحسابية لـ PPT بمشاركة معهد البحث العلمي ومعهد التصميم التابع للخطة العامة لموسكو أو المؤسسة الحكومية الوحدوية GlavAPU فيما يتعلق بتطوير إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في الربع المستقبلي و، ربما المتخصصين من حيث تطوير مناطق حماية الآثار، إن وجدت تقع داخل الإقليم. يجب أن يتم تطوير مواد PPT على اتصال وثيق مع محافظة المنطقة الإدارية، حيث يكون من الضروري لاحقًا عقد جلسات استماع عامة حول مواد PPT في إقليم منطقة النشر.

بعد كل الموافقات، تتم الموافقة على مواد PPT النهائية في اجتماع للجنة أراضي الدولة مع الإصدار اللاحق لوثيقة إدارية من حكومة موسكو بشأن الموافقة على PPT. إذا كان هناك بروتوكول من المحافظة بشأن جلسات الاستماع العامة الإيجابية، فسيقوم المتخصصون في شركة "UKS "LARZh" بإعداد مجموعة كاملة من وثائق المالك القانوني لقطعة الأرض، والتي على أساسها تصدر Moskomarkhitektura تخطيطًا حضريًا مخطط قطعة الأرض (GPZU مع الوظائف والمواصفات الفنية لمشاريع البناء المستقبلية وفقًا لمواد PPT).

بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أنه في الحالات التي تقع فيها قطع الأراضي والعقارات الخاصة بالعديد من أصحاب الحقوق على أراضي تطوير PPT، سيكون الحصول على GPZU أكثر صعوبة، حيث يجب تقسيم TEP للتطوير بأكمله على كل منها مشارك. في هذه الحالة، يزداد دور العميل الفني - مطور مواد البناء الداعمة ومواد PPT. وحتى في مرحلة تطوير المبرر، يجب عليه، قدر الإمكان، أن يلبي رغبات جميع الجيران. غالبًا ما تكون المشكلة معقدة ويجب حلها في جميع مراحل تطوير PPT. والنتيجة الإيجابية هي حصول جميع الجيران على قطع أراضي الدولة مقابل قطع أراضيهم التي تلبي الأفكار العامة حول التنمية المستقبلية.

تحيات أصدقاء! مقال اليوم لم يكتب لك بواسطتي. كتبه زميلي، وهو متخصص كبير في مجال التخطيط الحضري والهندسة المعمارية. أعتقد أنها ستظهر على المدونة وتجيب على أسئلتك في التعليقات.

الأصدقاء، ستستمر مقالاتها ومقالاتها التي كتبها متخصصون آخرون في الظهور على المدونة. نظرًا لأنني لا أستطيع الكشف عن كل تعقيدات التخطيط الحضري بمفردي، فسأحاول جذب متخصصين من مختلف المجالات إلى المدونة لهذا الغرض.

لذا أقدم لكم مقالاً حول موضوع: “مشروع تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي”:

"كيف تستخدم بشكل صحيح مثل هذا المورد المهم كالإقليم؟ كيف نضمن تطورها إذا تم وضع أشياء مختلفة عليها؟ يمكن حل هذه القضايا وغيرها عن طريق التخطيط الإقليمي.

ترد الأحكام الرئيسية المتعلقة بتخطيط الأراضي في الفصل 5 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تنقسم الوثائق المتعلقة بتخطيط الأراضي إلى مشاريع تخطيط الأراضي (فيما يلي - PPT)، ومشاريع مسح الأراضي (فيما يلي - PMT) وخطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي (فيما يلي - GPZU).

تكوين PPT موضح في المادة 42 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

لن أتناول بالتفصيل محتويات الرسومات والمخططات والملاحظات التوضيحية؛ وأشير إلى أن مشروع تخطيط الأراضي يتكون من الجزء الرئيسي المعتمد والمواد اللازمة لتبريره.

مع أمثلة لمشاريع تخطيط الأراضي التي تم إعدادها بمبادرة من البلديات جمهورية تشوفاش، يمكنك العثور عليه على الموقع وزارة البناء في تشوفاشياوعلى المواقع الإلكترونية للبلدية.

مشروع مسح الأراضي

تكوين PMT موضح في المادة 43 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

انقر على الصورة للتكبير

تم تطوير PMT على أساس PPT ويمكن إجراؤه كجزء منه وبشكل منفصل عنه.

مخطط التخطيط الحضري لقطعة الأرض

يمكن تطوير GPZU كجزء من اختبار PMT، ولكن في أغلب الأحيان يتم إعداده في شكل وثيقة منفصلة، ​​والتي سيتم مناقشتها في المقالة التالية.

من يقوم بإعداد وثائق تخطيط الأراضي؟

وفقًا للجزء 8 من المادة 45 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن إجراء إعداد PPT وPMT مباشرة من قبل السلطات التنفيذية أو الهيئات الحكومية المحلية أو الأشخاص الآخرين الذين يمكن أن يشاركوا فيها على أساس الدولة أو العقد البلدي:

تم تحديد الاستثناءات في الجزء 8.1، وهي الحالات التي يكون فيها اتفاق على التطوير الشامل للإقليم أو اتفاق على تطوير منطقة مبنية:

يمكن إجراء إعداد وثائق تخطيط الأراضي فعليًا أو الكيانات القانونيةعلى حسابهم.

تفاصيل إعداد الوثائق لتخطيط المنطقة، والتي تم تطويرها على أساس قرار هيئة حكومية محلية، منصوص عليها في المادة 46 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

أود أن أشير إلى حقيقة مهمة - لمثل هذه المشاريع التخطيطية ومسح الأراضي قبل الموافقة عليها جلسات الاستماع العامة مطلوبة.

الاستثناء هو الحالات الواردة في الجزء 5.1 من المادة 46 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

إن إجراءات إعداد مشاريع التخطيط ومشاريع مسح الأراضي طويلة وتتطلب عمالة كثيفة، لأنه من الضروري أن يتم التوثيق على أساس وثائق التخطيط الإقليمي وقواعد استخدام الأراضي والتنمية، وكذلك أن تكون المتطلبات الفنية والحضرية لوائح التخطيط، ويجب الالتزام بمعايير التخطيط الحضري.

تنزيل مجاني:

ص. أيها الأصدقاء، أود أيضًا أن أوصيكم بـ "Generator و وثائق إضافية - معرف المولد" من موقع ispolnitelnaya.com. البرنامج بسيط وفعال للغاية وسيوفر الكثير من الوقت. أنصح الجميع بالتأكد من ذلك!!!