Əmlakın etibarlı idarəetmə hüququ. Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsinin xüsusiyyətləri

Ümumi qaydalar
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsi, əmlakın etibarlı idarəetmə müqaviləsinə əsasən, bir tərəf (idarəetmə təsisçisi) əmlakı digər tərəfə (qəyyuma) müəyyən müddətə verir. etimad idarəçiliyi, digər tərəf isə bu əmlakı idarənin təsisçisinin və ya onun göstərdiyi şəxsin (benefisiarın) maraqları naminə idarə etməyi öhdəsinə götürür.

Əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur.

Qəyyum, əmlakı idarə edərkən, benefisiarın maraqları naminə müqaviləyə uyğun olaraq bu əmlakla bağlı hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətlər etmək hüququna malikdir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi üzrə müəyyən hərəkətlərə məhdudiyyətlər qanunla və ya müqavilə ilə nəzərdə tutula bilər.

Qəyyum, təhvil verilmiş əmlakla öz adından əməliyyatlar aparır, belə bir idarəçi kimi çıxış etdiyini göstərir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Təcrübədə, yazılı sənədlər tələb etməyən hərəkətləri yerinə yetirərkən bu tələb yerinə yetirilir:
onların tapşırığı barədə müvəkkil tərəfindən qarşı tərəfə məlumat verilir;
yazılı sənədlərdə addan (sərlövhədən) sonra “D. U."

Əgər qəyyum kimi çıxış etmək əlaməti yoxdursa, o, üçüncü şəxslər qarşısında şəxsən və yalnız ona məxsus əmlakla məsuliyyət daşıyır.

By ümumi qayda etibarlı idarəetmənin təsisçisi əmlakın sahibidir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1014-cü maddəsi). Qəyyum, unitar müəssisə istisna olmaqla, fərdi sahibkar və ya təşkilat ola bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsi). Əmlak dövlət orqanına və ya yerli özünüidarəetmə orqanına etibarlı idarəetmə üçün verilə bilməz (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinə əsasən qəyyum benefisiar ola bilməz.

Etibarlı idarəetməyə verilə bilər:
müəssisələr və digər əmlak kompleksləri;
daşınmaz əmlakla bağlı fərdi obyektlər;
qiymətli kağızlar;
sənədsiz olaraq təsdiq edilmiş hüquqlar qiymətli kağızlar;
müstəsna hüquqlar və s. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinin 1-ci bəndi).

İqtisadi nəzarətdə və ya operativ idarəetmədə olan əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilməz (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinin 3-cü bəndi).

Müqavilənin bağlanmasının xüsusiyyətləri
Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi yalnız yazılı şəkildə bağlana bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsi). Etibarlı idarəetmə obyekti daşınmaz əmlakdırsa, müqavilə daşınmaz əmlakın satışı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada bağlanmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsinin 2-ci bəndi), o cümlədən. dövlət qeydiyyatı(Maddə 4 Federal Qanun 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında").

Etibarın idarə edilməsi müqaviləsi Daşınmaz əmlak tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən deyil, əmlak qəyyuma verildikdən sonra, bu cür köçürmə dövlət qeydiyyatı ilə təsdiq olunmaq şərti ilə bağlanmış hesab olunur.

Eyni zamanda, kirayəçilər üçün daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi yalnız belə bir köçürmənin dövlət qeydiyyatına alındığı gündən qüvvəyə minir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Əmlakın təhvil verilməsini qeydiyyatdan keçirməzdən əvvəl üçüncü şəxslərə qarşı bütün hüquq və öhdəlikləri qəyyum yox, mülkiyyətçi daşıyır.

Qeyd etmək lazımdır ki, dövlət qeydiyyatına alınmalı olan etibarlı idarəetmə müqaviləsinin özü deyil, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsidir. Belə ki, əgər müqaviləyə edilən dəyişiklik və əlavələr bilavasitə daşınmaz əmlaka deyil, onun idarə olunması proseduruna aiddirsə, bu sənədlərin qeydiyyata alınması üçün heç bir əsas yoxdur.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin əsas şərtləri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsi):
etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakın tərkibi;
maraqları naminə idarəetmə həyata keçirilən hüquqi şəxsin adı və ya vətəndaşın adı (idarəetmənin təsisçisi və ya faydalanan şəxs);
müqavilədə mükafatın ödənilməsi nəzərdə tutulduğu halda, menecerə verilən mükafatın məbləği və forması;
müqavilə müddəti.

Yuxarıda göstərilən şərtlərdən biri olmadıqda, müqavilə bağlanmamış hesab olunur. Məsələn, müqavilədə qəyyuma təhvil veriləcək əmlakı mütləq müəyyən etməyə imkan verən məlumatların olmaması vacibdir.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır. üçün fərdi növlər Etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlaka dair qanunla müqavilənin bağlana biləcəyi digər müddətlər müəyyən edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsinin 2-ci bəndi).

Müddət əmlak sahibinin hüquqlarını qorumaq məqsədi ilə müəyyən edilir. Lakin tərəflər müqavilənin qüvvədə olma müddətinin sonunda ona xitam verilməsini bəyan etmədikdə, o, müqavilədə nəzərdə tutulmuş eyni müddətə və eyni şərtlərlə uzadılmış hesab olunur.

Etibarlı idarəetmənin özəlliyi ondan ibarətdir ki, bu müqavilə əmlakla birdəfəlik əqdlər üçün deyil, onu uzun müddət idarə etmək üçün bağlanır. Yeri gəlmişkən, bunu təsdiqləyir məhkəmə təcrübəsi. Yəni, hər hansı birdəfəlik hərəkəti yerinə yetirmək üçün idarəetmə müqaviləsi bağlana bilməz, çünki etibarlı idarəetmə münasibətlərin davamlı xarakterini qəbul edir.

Etibarlı idarəetməyə verilən əmlak həm idarəçinin, həm də idarəetmə təsisçisinin əmlakından ayrılmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsi). Yəni obyektlər müvəkkil tərəfindən ayrıca balansda əks etdirilir və onlar üçün müstəqil uçot aparılır.

Bununla birlikdə, müxtəlif təsisçilərin qiymətli kağızları etibarlı idarəetməyə verilirsə, onda onlar öz paylarını ona təhvil vermək üçün birləşdirə bilərlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1025-ci maddəsi).

Girovla yüklənmiş əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1019-cu maddəsinin 2-ci bəndi) və girov qoyan onun sahibi olaraq qalır və ona sərəncam vermək qabiliyyətini özündə saxlayır. Bu, ipoteka saxlayan üçün də faydalıdır, çünki əmlakın səlahiyyətli idarə edilməsindən əlavə gəlir sahibinə onun qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirməyə kömək edə bilər. Eyni zamanda, menecer girovla bağlı xəbərdarlıq edilməlidir, əks halda o, tələb etmək hüququna malikdir:
müqavilənin ləğvi;
bir il üçün əmək haqqının ödənilməsi.

Tərəflərin hüquq və vəzifələri
Qəyyumun benefisiarın maraqları naminə müqaviləyə uyğun olaraq bu əmlakla bağlı hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətlər etmək hüququ vardır. Məhdudiyyətlər qanunla və ya müqavilə ilə nəzərdə tutula bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Mülk sahibinin mənafeyinə uyğun olaraq, müqavilədə qəyyumun hesabat verməsi ilə bağlı aspektlər, habelə idarəetməyə verilmiş əmlakla fərdi əqdlərin bağlanmasının əlaqələndirilməsi zərurəti göstərilməlidir.

Bu yolla, məsələn, əmlakın icazəsiz satışından özünüzü qoruya bilərsiniz. Yəni, idarənin təsisçisi qəyyumun hərəkətlərini məhdudlaşdıra bilər, məsələn, onun razılığı olmadan əmlakın satışını qadağan edə bilər.

Müflisləşmə halları istisna olmaqla, təsisçinin etibarlı idarəetmə müqaviləsi ilə təhvil verilmiş əmlakının təsisçinin borcları üzrə tutulmasına icazə verilmir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı öhdəliklər üzrə borclar yaranıbsa, bu əmlakın hesabına ödənilir.

Təsisçinin etibarlı idarəetmə müqaviləsi ilə verilmiş əmlakı və idarəçinin əmlakı kifayət etmədikdə, borcun tutulması idarəetmə təsisçisinin etibarlı idarəetməyə verilməmiş əmlakına da tətbiq edilə bilər.

Aydındır ki, qəyyum diqqətlə seçilməlidir, əks halda nəinki qazanc əldə edə bilməzsiniz, həm də əlinizdə olanı itirə bilərsiniz.

Qəyyum öz əmlakına görə də məsuliyyət daşıyır, əgər o:
menecer kimi əməliyyatın bağlanması barədə qarşı tərəfə məlumat verməmişdir;
ona verilmiş səlahiyyətlərdən artıq əməliyyat apardıqda;
onun üçün müəyyən edilmiş məhdudiyyətləri pozaraq əməliyyat həyata keçirmişdir.

O, həmçinin təsisçinin vurduğu hər hansı itkiləri kompensasiya etməyə borcludur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsi).

Qəyyum təsisçinin və benefisiarın mənafeyini də nəzərə almalıdır və bu tələbin yerinə yetirilməməsi qəyyumun məsuliyyətinə səbəb olur:
benefisiar itirilmiş mənfəət üçün kompensasiya edilir;
təsisçiyə - əmlakın itirilməsi və ya zədələnməsi nəticəsində dəymiş zərər, üstəgəl itirilmiş mənfəət (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Qəyyum, fors-major hallar və ya benefisiarın və ya menecmentin təsisçisinin hərəkəti nəticəsində benefisiara və idarəetmə təsisçisinə dəymiş zərərə görə məsuliyyətdən azad edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Federasiya). Yəni, üçüncü şəxslərin təqsiri üzündən yanğın baş verərsə, o zaman qəyyum məsuliyyət daşıyır, lakin nəticədə əmlak məhv olarsa, məsələn, təbii fəlakət, onda menecer məsuliyyət daşımır.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsində idarəetmə təsisçisinə və ya faydalanan şəxsə dəyə biləcək zərərin ödənilməsini təmin etmək üçün qəyyum tərəfindən girov verilməsi nəzərdə tutula bilər. düzgün olmayan icra etibarlı idarəetmə müqaviləsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Qiymətli kağızlar etimadlı idarəetməyə verilirsə, o zaman diqqət yetirmək lazımdır ki, emitentin öz öhdəliklərini yerinə yetirməməsi məsuliyyətdən azad etmir. Səbəb: qəyyum yalnız fors-major halları ilə məsuliyyətdən azad edilir, bunun hallarına, xüsusən də qarşı tərəflər tərəfindən öhdəliklərin pozulması daxil deyil. Bununla belə, bu cür şərtləri müqaviləyə daxil etmək cəhdlərindən çəkinmək lazımdır.

Qəyyumun əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsində nəzərdə tutulmuş haqqı almaq, habelə əmlakın etibarlı idarə edilməsi zamanı çəkdiyi zəruri xərcləri bu əmlakdan istifadədən əldə edilən gəlirlər hesabına ödəmək hüququ vardır (maddə 1023). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

Eyni zamanda, qəyyum əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı xərclərin çəkilməsi faktını sənədləşdirməlidir, əks halda ona lazımi xərclərin ödənilməsindən imtina edilə bilər.

Müqavilənin ləğvi
Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə xitam verilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1024-cü maddəsi):
müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, benefisiar olan vətəndaşın ölümü və ya benefisiar hüquqi şəxsin ləğvi;
müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, benefisiarın müqavilə üzrə müavinət almaqdan imtinası;
qəyyum olan vətəndaşın ölümü, onun fəaliyyət qabiliyyəti olmayan, qismən fəaliyyət qabiliyyəti olan və ya xəbərsiz itkin düşmüş kimi tanınması, habelə fərdi sahibkarın müflis (müflis) kimi tanınması;
qəyyumun və ya idarənin təsisçisinin əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsini şəxsən həyata keçirə bilməməsi səbəbindən etibarnamədə idarəetməni həyata keçirməkdən imtina etməsi;
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1024-cü maddəsinin 1-ci bəndinin 5-ci bəndində göstərilənlərdən başqa səbəblərə görə idarəetmə təsisçisinin müqavilədə nəzərdə tutulmuş mükafatın qəyyuma ödənilməsi şərtilə müqavilədən imtinası;
idarəetmənin təsisçisi olan vətəndaş-sahibkarın müflis (müflis) kimi tanınması. Tərəflərdən biri əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi müqaviləsindən imtina etdikdə, müqavilədə başqa bildiriş müddəti nəzərdə tutulmayıbsa, bu barədə digər tərəf müqavilənin ləğvinə üç ay qalmış xəbərdar edilməlidir.

Etibarlı idarəetmənin təsisçisi etibarnamənin ləğvi və əmlakın qaytarılması öhdəliyi barədə müəyyən edilmiş müddətdə məktub göndərdikdə, müqavilənin eyni şərtlərlə və eyni müddətə uzadılmasından imtina edilə bilər.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinə xitam verildikdə, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, etibarlı idarəetmədə olan əmlak idarəetmə təsisçisinə verilir.

ƏHƏMİYYƏTLİ:

Təsərrüfat subyektinin mülkiyyətində idarə olunması xüsusi bilik və ixtisas tələb edən əmlak varsa, o zaman bu məqsədlə xüsusi müqavilə tərtib etməklə əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi məqsədəuyğun görünür.

Əmlakın etibarlı idarəetmə müqaviləsinin formasına və ya daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsinin qeydiyyata alınması tələbinə əməl edilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Qəyyumun benefisiarın maraqları naminə müqaviləyə uyğun olaraq əmlaka münasibətdə hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətləri etmək hüququ vardır. Məhdudiyyətlər qanunla və ya müqavilə ilə nəzərdə tutula bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Qəyyum əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı xərclərin çəkilməsi faktını sənədləşdirməlidir, əks halda ona lazımi xərclərin ödənilməsindən imtina edilə bilər.

Marqarita POLUBOYARINOVA,“Your Reliable Partner” MMC-də ekspert

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinə əsasən bir tərəf - idarəetmənin təsisçisi digər tərəfə - qəyyuma müəyyən müddətə əmlakı etibarnamə ilə idarə etmək üçün verir, digər tərəf isə bu əmlakı idarənin təsisçisinin və ya onun göstərdiyi şəxsin maraqları naminə idarə etməyi öhdəsinə götürür. o - benefisiar (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsi).

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin tərəfləri menecmentin təsisçisi Və qəyyum. İdarənin təsisçisi əmlakın sahibi olmaqla onu idarəçiyə verir və o, bu əmlakı təsisçinin mənafeyinə uyğun idarə etməyi öhdəsinə götürür. Əmlakın idarə edilməsi idarəetmə təsisçisinin maraqları naminə və ya təkcə onun mənafeyi naminə həyata keçirilmirsə, hüquq münasibətinə başqa subyekt - qəyyuma qarşı müstəqil iddia hüququ olan benefisiar daxil edilir. Bu hallarda etibarlı idarəetmə müqaviləsi üçüncü şəxsin xeyrinə bağlanmış müqavilənin xüsusiyyətlərini əldə edir (Mülki Məcəllənin 430-cu maddəsi).

Mülki Məcəllə əmlakın etibarlı idarə edilməsini təsvir edərək, idarəçinin təhvil verilmiş əmlakla bağlı hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətlərini adlandırır (1012-ci maddənin 2-ci bəndi), idarəçinin bu əmlaka özününkü kimi yanaşmaq qabiliyyətini göstərir (Mülki Məcəllənin 1-ci bəndi). Maddə 1020). Başqasının əmlakını idarə etməyin hüdudları qanunla, habelə müqavilə tərəfləri tərəfindən iradə azadlığı əsasında müəyyən edilir.

Əmlakın verilməsi etibarlı idarəetmə öhdəliyinin məzmununa daxil edilmir, lakin öhdəliyin baş verməsi üçün zəruri olan faktiki tərkibin elementlərindən biridir. Daşınmaz əmlak etibarlı idarəetməyə verilirsə, müqavilə bağlamaq üçün belə bir köçürmənin dövlət qeydiyyatı tələb olunur (Mülki Məcəllənin 1017-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Bu, bizə daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsindən rəsmi müqavilə kimi danışmağa imkan verir.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi şəxsi-fidusiardır və ya fidusiar xarakter, bu, öz adında, əsas borclunun adında, eləcə də davranışının əlamətlərində əks olunur. Sahibkarlıq münasibətlərində, menecerə inam olmadan, onun peşəkar və şəxsi keyfiyyətləri haqqında biliklərə əsaslanaraq, sahibinin onunla belə bir əlaqəyə girməsi ehtimalı azdır. Bu, mülkiyyətçinin əmlakı idarəetməyə verərkən daşıdığı əmlakın səmərəsiz idarə edilməsi və ya itirilməsi (tam və ya qismən) riski ilə əlaqədardır. Qeyri-kommersiya sferasında (məsələn, qəyyumluqda olan şəxsin əmlakının etibarlı idarə edilməsində, himayədarlıqda, mirasın idarə edilməsində) mülkiyyətçi ilə idarəçi arasında qohumluq və ya dostluq münasibətləri mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Mülki Məcəllə qəyyumun təsisçi qarşısında öhdəliklərinin şəxsi xarakterini vurğulayır (1021-ci maddənin 1-ci bəndi) və menecerin müqaviləni şəxsən icra etməsinin mümkün olmaması səbəbindən hər hansı bir tərəfin müqavilədən imtina etmək hüququnu müəyyən edir (bənd). 1, maddə 1024).

Mülki Məcəllə normalarında etibarlı idarəetmə müqaviləsi ödənişli müqavilə kimi modelləşdirilir. Sənətə görə. Mülki Məcəllənin 1016-cı maddəsinə əsasən, müqavilədə menecerin mükafatlandırılması ilə bağlı heç bir şərt yoxdursa, müqavilə bağlanmamış sayılır. Eyni zamanda, Mülki Məcəllə etibarlı idarəetmə müqaviləsinin əvəzsiz olmasına icazə verir (1016-cı maddənin 1-ci bəndi). Bu, müqavilənin tərəfləri sahibkarlıq məqsədləri güdməyən (qəyyumun əmlakını idarə etmək və s.) vətəndaşlar olduğu hallardır.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi və əmlaka mülkiyyət hüquqları.

Məhdud mülkiyyət hüquqlarının subyektinə (unitar müəssisə, qurum) mülkiyyətçi tərəfindən mülkiyyətçinin əmlakına sahiblik, istifadə və sərəncam hüququ verilir.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə əmlaka mülkiyyət hüquqlarını fərqləndirmək lazımdır. Mülkiyyət hüququnun subyekti ilə ona həvalə edilmiş əmlak arasında birbaşa hüquqi əlaqə yaranır. Mülkiyyət hüquqlarının subyektinə qanunla müəyyən edilmiş hüdudlarda mülkiyyətçinin səlahiyyətləri verilir (Mülki Məcəllənin 294, 296-cı maddələri). Qəyyum təsisçinin əmlakının faktiki sahibidir və mülkiyyətçinin səlahiyyətlərinə malik deyil, əmlaka münasibətdə bu səlahiyyətləri öz adından həyata keçirmək hüququna malikdir * (222). Müdir bu hüququ bağlanmış müqaviləyə əsasən alır və onu əmlakın idarə edilməsi üzrə əsas məsuliyyətinin icrası çərçivəsində həyata keçirir. Öz təbiətinə görə bu hüquq məcburidir. İdarəçinin səlahiyyətlərinin hüdudları təkcə qanunla deyil, həm də müqavilə ilə müəyyən edilir (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi, 1020-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Bundan əlavə, mülkiyyət hüququnun subyekti mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini öz mənafeyinə, qəyyum isə həmişə başqa şəxsin mənafeyinə uyğun həyata keçirir (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsi).

Müqavilənin hüquqi kvalifikasiyası: real- əşyanın təhvil verildiyi anda bağlanmış hesab edilir; konsensual daşınmaz əmlak etibarlı idarəetməyə verildikdə, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq belə bir köçürmə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsi daşınmaz əmlakın satışı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada həyata keçirilməlidir, kompensasiyalı, təmənnasız, ikitərəfli məcburi- öhdəliklər təkcə qəyyumun üzərinə deyil, həm də idarənin təsisçisinə həvalə edilir, o, müqavilədə nəzərdə tutulmuş mükafatı qəyyuma ödəməli və idarəetmənin aparılması xərclərini ödəməlidir.

Rəhbərliyin təsisçilərinin benefisiarları təyin etdiyi müqavilələr kimi təsnif edilir üçüncü tərəfin xeyrinə olan müqavilələr.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi təkcə müqavilə əsasında deyil, həm də qanunun qüvvəsi ilə (himayədarlığın, itkin düşmüş şəxsin və s. əmlakın etibarlı idarə edilməsi) yarana bilər. Belə bir hüquq münasibətlərinin əsası (qanun qüvvəsi ilə) sadəcə müqavilə deyil, mürəkkəb hüquqi strukturdur - qəyyumluq və himayəçilik orqanının qəyyumluğun yaradılması haqqında qərarı və müqavilədir.

Müqavilənin tərəfləri : etibar təsisçisi Və qəyyum.

Tərəflərin subyekti tərkibi: etibarlı idarəetmənin təsisçisi əmlakın mülkiyyətçisi, qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda isə əmlakın mülkiyyətçisi olmayan digər şəxslərdir (himayəçilik və himayəçilik orqanı, yəni qanunla müəyyən edilmiş digər şəxslər). Qəyyum - kommersiya təşkilatı(unitar müəssisə istisna olmaqla) və ya fərdi sahibkar. Əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla həyata keçirildiyi hallarda, qəyyum sahibkar olmayan vətəndaş ola bilər. qeyri-kommersiya təşkilatı, qurum istisna olmaqla.

Əgər idarəetmənin təsisçisi müqavilədə özünün əvəzinə onun mənafeyinə uyğun olaraq himayəçinin hərəkət etməli olduğu başqa şəxsi göstərərsə, o zaman müqavilənin adı çəkilən iki tərəfi ilə yanaşı, üçüncü şəxs - benefisiar da benefisiar olur.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin predmeti menecer tərəfindən idarəetmə təsisçisinin (benefisiarın) maraqları naminə qanuni və faktiki hərəkətlərin həyata keçirilməsidir;

Müqavilənin əsas şərtləri.

· Etibarlı idarəetməyə verilən əmlakın tərkibi. Etibarlı idarəetmənin obyektləri bunlardır:

o müəssisələr və digər əmlak kompleksləri;

o daşınmaz əmlakla bağlı fərdi obyektlər;

o qiymətli kağızlar, hüquqlar və digər əmlak.

Qanunda ümumi xüsusiyyətlərlə müəyyən edilmiş əşyaların etibara verilməsinə birbaşa qadağa yoxdur. Bu vəziyyətdə, yalnız etibarlı idarəetməyə təhvil verilir Pul yalnız qəyyum kredit təşkilatı və ya başqa bir şəxs olduqda icazə verilir qurum vətəndaşların və hüquqi şəxslərin vəsaitlərinin etibarlı idarə edilməsini həyata keçirmək üçün icazə (lisenziya) almış (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinin 2-ci bəndi).

Qiymətli kağızları etibarlı idarəetməyə verərkən mülkiyyətçi onlara sahiblik hüququnu itirmir, idarəetməyə verilən hüquq deyil, əşyadır.

Əmlak etibarlı idarəetməyə verilirsə, o, idarəetmə təsisçisinin digər əmlakından və qəyyumun özünün əmlakından ayrılmalıdır və bu barədə hesablaşmalar üçün ayrıca hesab açılmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsi). Federasiya). Bu əmlakın təsisçinin borclarına görə girov qoyulmasına yol verilmir. Bu halda etibarlı idarəetmə müqaviləsinə xitam verilir və əmlak iflas əmlakına daxil edilir.

· Hüquqi şəxsin adı və ya əmlakı maraqlarına uyğun idarə olunan vətəndaşın adı (idarəetmə təsisçisi və ya benefisiar).

· Menecerə verilən mükafatın məbləği və forması (müqavilə ödənilirsə). Tipik olaraq, etibarlı idarəetmə müqavilələri kompensasiya edilir. Müqavilədə qəyyuma mükafatın ödənilməsinin forması və vaxtı ilə bağlı şərtlər nəzərdə tutulmalıdır. Müqavilədə mükafat nəzərdə tutulmadıqda, məsələn, qəyyumluq və qəyyumluq orqanı qəyyumluqda olan şəxsin əmlakının etibarlı idarə edilməsi haqqında onun qohumu ilə müqavilə bağladıqda, ödənişsiz hesab edilir.

· Müddət qanunla başqa müddətlər müəyyən edilmədikdə, müqavilənin qüvvədə olma müddəti beş ildən çox ola bilməz. Müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra tərəflərdən ən azı birinin ona xitam verilməsi barədə bəyanatı olmadıqda, müqavilə müqavilədə nəzərdə tutulduğu kimi eyni müddətə və eyni şərtlərlə uzadılmış hesab olunur (Müqavilənin 2-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsi). Beləliklə, müqavilə üzrə münasibətlərin davamlı xarakter daşıması onun eyni şərtlərlə uzadılmasını mümkün edir.

Müqavilə forması : yazılıb(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsi). Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi məcburi dövlət qeydiyyatına alınmaqla tərəflər tərəfindən imzalanmış vahid sənəd formasında bağlanmalıdır. Əmlakın təhvil verilməsi təhvil-təslim aktına əsasən həyata keçirilir. Əgər haqqında danışırıq müəssisənin təhvil verilməsi haqqında, onda bu akta aşağıdakılar əlavə olunur: əmlakın inventarlaşdırılması aktı, balans hesabatı, müəssisənin tərkibi və dəyəri haqqında müstəqil auditorun rəyi, habelə müəssisənin tərkibinə daxil edilmiş bütün borcların (öhdəliyin) siyahısı. kreditorları, onların xüsusiyyətlərini, ölçüsünü və müddətinə dair tələbləri göstərən müəssisə. Menecer həmişə öz adından müvafiq hərəkəti yerinə yetirir, eyni zamanda kimin səlahiyyətində olduğunu göstərir. Bu, şifahi əməliyyatlarda və ya "DU" işarələrində üçüncü şəxslərdən müvafiq məlumatlar vasitəsilə əldə edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Müqavilədə tərəflərin hüquq və vəzifələri aydın şəkildə tənzimlənməlidir.

Qəyyum borcludur:

qanunla və (və ya) müqavilədə nəzərdə tutulmuş hüdudlarda etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakla bağlı mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsi). Qanun ondan tələb edir ki, əmlakın etibarlı idarə edilməsini şəxsən həyata keçirsin. Menecer bu hərəkətləri aşağıdakı hallarda başqa şəxsə həvalə edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1021-ci maddəsi):

a) müqavilə ilə buna səlahiyyət verilmişdirsə və ya idarənin təsisçisinin yazılı razılığını almışdırsa;

b) şəraitə görə təsisçinin və ya benefisiarın maraqlarını təmin etməyə məcbur olduqda və ağlabatan müddətdə idarəetmə təsisçisindən göstərişlər almaq imkanı olmadıqda;

müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə idarəetmə təsisçisinə və benefisiara öz fəaliyyəti haqqında hesabat təqdim etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 4-cü bəndi);

· müqavilənin ləğvi, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qəyyumun etibarnamədə olan bütün əmlakı idarəetmə təsisçisinə qaytarmaq öhdəliyinə səbəb olur.

Qəyyumun hüququ var:

qanunla və (və ya) müqavilə ilə müəyyən edilmiş həddə ona verilmiş əmlak üzərində mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirmək;

· Etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakı qorumaq üçün bütün mülki hüquq üsullarını tətbiq edin (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 3-cü bəndi). İdarəetmədə olan əmlak hüquqlarını qorumaq üçün qəyyuma vindikasiya və rəddedici iddialar irəli sürmək qanuni hüququ verilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 301, 302, 304, 305-ci maddələri, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi);

müqavilədə nəzərdə tutulduğu təqdirdə mükafatın ödənilməsini, habelə bu əmlakın istifadəsindən əldə edilən gəlirlər hesabına əmlakın etibarlı idarə edilməsi zamanı çəkilmiş zəruri xərclərin ödənilməsini tələb etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1023-cü maddəsi). ;

· müqavilə bağlandıqdan sonra idarənin təsisçisindən əmlakın ona faktiki verilməsini tələb etmək.

İdarəetmə təsisçisinin hüquqları:

· qəyyumdan müqavilənin lazımi qaydada icrasını tələb etmək hüququna malikdir;

· qəyyumdan əmlakın idarə edilməsində fəaliyyəti haqqında hesabat tələb etmək hüququna malikdir;

· əmanətçinin onu həyata keçirməsi mümkün olmadıqda müqavilənin ləğvini tələb etmək hüququna malikdir.

İdarəetmə təsisçisinin - üçüncü tərəfin vəzifələri:

· əmək haqqının ödənilməsi;

· əmlakın istifadəsindən əldə edilən gəlirdən xərclərin ödənilməsi.

Qəyyumun əsas məsuliyyəti üçüncü şəxslər qarşısındadır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsi):

· əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsinin həyata keçirilməsi ilə əlaqədar üçüncü şəxslər qarşısında yaranan öhdəliklərə görə, itkilər etibarnamədə olan əmlakdan, çatışmazlıq olduqda - müdirin şəxsi əmlakından və yalnız çatışmazlıq - idarəetmə təsisçisinin etibarnamə nəzarətinə verilməyən əmlakından. Bundan əlavə, idarəetmənin təsisçisi qəyyumun hərəkətlərindən ona dəymiş zərərin əvəzini reqress qaydada tələb etmək hüququna malikdir. E.Suxanov öhdəliyin bu mürəkkəb strukturunu ikimərhələli subsidiar məsuliyyət kimi müəyyən etmişdir;

· üçüncü şəxslərlə əqdlər bağlayarkən qəyyum və ya onun təyin etdiyi müvəkkil himayəçiyə verilmiş səlahiyyətlərdən kənara çıxarsa və ya müəyyən edilmiş məhdudiyyətləri pozarsa, bu zaman qəyyum öz əmlakı ilə bundan irəli gələn öhdəliklərə görə məsuliyyət daşıyır. üçüncü şəxslər qəyyumun və ya onun təyin etdiyi vəkilin törətdiyi pozuntuları bilmədiyini və bilə bilməyəcəyini sübut etmədikdə.

Əmlakın etibarlı idarəetmə müqaviləsinə xitam verilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1024-cü maddəsi). :

· öhdəliyin lazımi qaydada yerinə yetirilməsi;

· benefisiar olan vətəndaşın ölümü və ya benefisiar hüquqi şəxsin ləğvi;

· qəyyumun ölümü, onun fəaliyyət qabiliyyəti olmayan, qismən fəaliyyət qabiliyyəti və ya xəbərsiz itkin düşmüş kimi tanınması;

· fərdi sahibkar olan qəyyumun müflis (müflis) kimi tanınması;

· fərdi sahibkar olan idarənin təsisçisinin müflis (müflis) kimi tanınması;

· qəyyumun əmlakı şəxsən etibarnamə ilə idarə etməsinin mümkün olmaması və qəyyum bu barədə, bir qayda olaraq, müqavilənin ləğvindən üç ay əvvəl idarəetmənin təsisçisinə məlumat verməyə borcludur.

Kommersiya konsessiya müqaviləsi

“Kommersiya güzəşti” termini mahiyyətcə beynəlxalq təcrübəyə daxil olmuş “françayzinq” termini ilə sinonimdir və bu, fərdiləşdirmə vasitələrini (şirkətin adı, kommersiya təyinatı, ticarət nişanı və ya xidmət nişanı) onlardan birinə aiddir. Bu halda, fərdiləşdirmə vasitələrindən istifadə etmək hüququ verən tərəf eyni zamanda istifadəçini qorunan kommersiya məlumatı (nou-hau) ilə təmin edir və biznesin təşkilində daimi konsaltinq yardımı göstərir. (Ən məşhur nümunə dünyada McDonald's restoranlar şəbəkəsinin açılmasıdır.)

Kommersiya konsessiya müqaviləsi əsasında bir tərəf (müəlliflik hüququ sahibi) digər tərəfə (istifadəçiyə) müəyyən müddətə və ya müddət göstərilmədən, istifadəçinin sahibkarlıq fəaliyyətində müəllif hüququ sahibinə məxsus müstəsna hüquqlardan istifadə etmək hüququnu təmin etməyi öhdəsinə götürür; o cümlədən müəlliflik hüququ sahibinin şirkətin adına və (və ya) kommersiya təyinatına, qorunan kommersiya məlumatlarına, habelə müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər müstəsna hüquqların obyektlərinə - əmtəə nişanına, xidmət nişanına və s. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1027-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Kommersiya konsessiya müqaviləsi - konsensual, kompensasiya edilmiş, ikitərəfli məcburi. Müqavilənin tərəfləridir müəllif hüququ sahibi(öz fərdiləşdirmə və nou-hau vasitələrindən istifadə etmək hüququnu verən şəxs) və istifadəçi(bu hüquqların verildiyi şəxs). Onlar kommersiya təşkilatları və fərdi sahibkar kimi qeydiyyata alınmış vətəndaşlar ola bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1027-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Mövzu Kommersiya konsessiya müqaviləsi şirkət adına və (və ya) kommersiya təyinatına, əmtəə nişanına və kommersiya məlumatlarına, o cümlədən müvafiq biznes fəaliyyətinin təşkili təcrübəsi daxil olmaqla, müstəsna hüquqların məcmusudur. Müqavilənin tərifindən belə çıxır ki, müqavilənin predmetinə digər əqli mülkiyyət obyektlərinə (məsələn, sənaye nümunəsi) müstəsna hüquqlar daxil ola bilər.

Kommersiya konsessiya müqaviləsinin predmetində kommersiya təyinatlarına xüsusi diqqət yetirilməlidir - məsələn, qeydiyyatdan keçməsə də, lakin hamıya məlum olan, xüsusi qeydiyyat olmadan qorunan hüquqi şəxsin adı (məsələn, Coca-Cola).

Kommersiya konsessiya müqaviləsi bağlanmalıdır sadə yazılı formada, uyğun gəlməməsi onun etibarsızlığına səbəb olur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1028-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Bu müqavilə hüquqi şəxsi və ya müqavilə əsasında müəlliflik hüququ sahibi kimi fəaliyyət göstərən fərdi sahibkarı qeydiyyata alan orqan tərəfindən dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Belə qeydiyyata ehtiyac ondan irəli gəlir ki, fəaliyyəti fərdiləşdirən hüquqlardan istifadəni ötürməklə müəllif hüququ sahibi həm də öz hüquqlarını məhdudlaşdırır və belə məhdudiyyət ictimai xarakter daşımalıdır.

Hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı yerli idarəetmənin müvafiq orqanları tərəfindən həyata keçirilir (Moskvada xüsusi Qeydiyyat Palatası yaradılmışdır). Gələcəkdə bu funksiyanın ədliyyə orqanlarında cəmləşdirilməsi nəzərdə tutulur.

Kommersiya konsessiya müqaviləsi bağlanarkən müəyyən əqli mülkiyyət obyektlərinə müstəsna hüquqlar ötürülür, hüquqların ötürülməsi Patent idarəsində xüsusi qeydiyyata alınır (əmtəə nişanı, ixtira, sənaye nümunəsi hüququ).

Buna görə də, müstəsna hüquqlar kompleksinə hüquqlar daxildirsə müəyyən edilmiş obyektlər, onda dövlət qeydiyyatına əlavə olaraq Patent İdarəsində qeydiyyat tələb olunur. Belə qeydiyyat tələbinin yerinə yetirilməməsi də müqavilənin etibarsız olmasına səbəb olur.

Kommersiya konsessiya müqaviləsinin məcburi şərti istifadəçinin müəllif hüquqları sahibinə ödədiyi mükafatdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1030-cu maddəsində bu cür ödənişlərin formalarının təxmini siyahısı var, bunlar arasında sabit birdəfəlik və ya dövri ödənişlər, gəlirdən ayırmalar, müəllif hüquqları sahibi tərəfindən yenidən satış üçün təhvil verilmiş malların topdansatış qiymətinə əlavələr daxildir. . Bununla belə, praktikada müəlliflik hüququ sahibinin mükafatı adətən iki hissədən ibarətdir: müəllif hüququ sahibinin korporativ şəbəkəsinə qoşulma haqqı və sabit məbləğlərdə və ya gəlirin faizi kimi müəyyən edilən sonrakı dövri ödənişlər.

Müəllif hüququnun sahibi öz şirkətin adını və ya kommersiya təyinatını onun imicinə daha uyğun olan birinə dəyişdirdikdə vəziyyətlər mümkündür. Belə bir dəyişiklik müəyyən dərəcədə istifadəçiyə təsir göstərir, buna görə də qanun kommersiya konsessiya müqaviləsinin yeni Brend adı və ya müəllif hüququ sahibinin kommersiya təyinatı. İstifadəçi öz hüququndan istifadə etmək istəmirsə, o, müqaviləyə xitam verilməsini və itkilərin ödənilməsini və ya müəllif hüququ sahibinə görə haqqın mütənasib şəkildə azaldılmasını tələb edə bilər.

Kommersiya konsessiya müqavilələri şərtlərin olması ilə xarakterizə olunur ki, onların həyata keçirilməsi bazarda rəqabətin məhdudlaşdırılmasına səbəb ola bilər. Xüsusilə, söhbət istifadəçiyə nə digər istifadəçilərin, nə də müəllif hüquqları sahibinin özünün fəaliyyət göstərə bilməyəcəyi müəyyən bir ərazinin verilməsindən, habelə istifadəçinin müstəqil olaraq və ya oxşar hüquqlar əldə etməklə rəqabətə girməsinin qadağan edilməsindən gedir. müəllif hüquqları sahibinin rəqibləri (belə qadağa müəyyən müddət ərzində və müqavilənin müddəti bitdikdən sonra qüvvədə ola bilər).

Bu müddəaların antiinhisar qanunvericiliyinə zidd ola biləcəyini başa düşərək, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, antiinhisar orqanının (Antiinhisar Siyasəti üzrə Dövlət Komitəsi) və ya digər maraqlı tərəfin tələbi ilə bu şərtlərə etiraz etməyə və onları etibarsız hesab etməyə imkan verir. müvafiq bazarın vəziyyətini və tərəflərin iqtisadi vəziyyətini nəzərə alaraq, antiinhisar qanunvericiliyinə zidd olan (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1033-cü maddəsinin 1-ci bəndi). Müqavilənin məhdudlaşdırıcı şərtlərinə etiraz etmək qərarı həm ümumi vəziyyət öyrənildikdən, həm də müqavilə tərəflərinin bu bazarda tutduqları mövqe aydınlaşdırıldıqdan sonra qəbul edilməlidir. Eyni zamanda, Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1033-cü maddəsi, tərəflərin hüquqlarını məhdudlaşdıran iki şərti qeyd edir, hər halda etibarsız hesab edilməlidir. Bu cür məhdudiyyətlər aşağıdakılara aiddir:

a) müəllif hüququ sahibinin istifadəçi tərəfindən malın satış qiymətini və ya istifadəçi tərəfindən yerinə yetirilən (göstərilən) işin (xidmətlərin) qiymətini müəyyən etmək və ya bu qiymətlərə yuxarı və ya aşağı hədd qoymaq hüququ;

b) istifadəçinin yalnız müəyyən kateqoriyalı alıcılara (sifarişçilərə) və ya müstəsna olaraq müqavilədə göstərilən ərazidə yerləşən (yaşayış yerində) alıcılara (sifarişçilərə) mal satmaq, iş görmək və ya xidmətlər göstərmək öhdəliyi.

Kommersiya konsessiya müqaviləsi konkret müddətə və ya müddət göstərilmədən bağlana bilər. Buradan belə nəticə çıxır ki, son tarix yoxdur əsas şərt razılaşma.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi kommersiya güzəşt müqaviləsinə daxil edilməli olan müəllif hüququ sahibinin bir sıra öhdəliklərini nəzərdə tutur. Beləliklə, Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1031-ci maddəsinə əsasən müəllif hüququ sahibi aşağıdakılara borcludur:

texniki və kommersiya sənədlərini istifadəçiyə vermək və istifadəçinin kommersiya konsessiya müqaviləsi ilə ona verilmiş hüquqları həyata keçirməsi üçün zəruri olan digər məlumatları vermək, habelə istifadəçiyə və onun işçilərinə bu hüquqların həyata keçirilməsi ilə bağlı məsələlər barədə təlimat vermək;

istifadəçiyə müqavilədə nəzərdə tutulmuş lisenziyaları vermək, onların müəyyən edilmiş qaydada icrasını təmin etmək.

Müəllif hüququ sahibinin bir sıra öhdəlikləri isteğe bağlıdır və tərəflərin istəyi ilə müqaviləyə daxil edilə bilər. Bunlara, xüsusən də müəllif hüquqları sahibinin öhdəlikləri daxildir:

kommersiya konsessiya müqaviləsinin qeydiyyatını təmin etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1028-ci maddəsinin 2-ci bəndi);

istifadəçiyə daimi texniki və məsləhət yardımı, o cümlədən işçilərin təlimi və ixtisasartırmasında kömək göstərmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1031-ci maddəsinin 2-ci bəndi);

kommersiya güzəşt müqaviləsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1031-ci maddəsinin 2-ci bəndi) əsasında istifadəçi tərəfindən istehsal edilmiş (yerinə yetirilən, göstərilən) malların (işlərin, xidmətlərin) keyfiyyətinə nəzarət etmək.

Kommersiya konsessiya müqaviləsi istifadəçinin müəllif hüququ sahibi ilə razılaşdırdığı və ya kommersiya müqaviləsində göstərilən subkonsessiya şərtləri əsasında ona verilmiş müstəsna hüquqlar kompleksindən və ya bu kompleksin bir hissəsindən başqa şəxslərin istifadəsinə icazə vermək hüququnu təmin edə bilər. konsessiya müqaviləsi. Müqavilə istifadəçinin müəyyən bir müddət ərzində müəyyən sayda şəxsə subkonsessiya şərtləri ilə göstərilən hüquqlardan istifadə etmək hüququnu təmin etmək öhdəliyini təmin edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1029-cu maddəsinin 1-ci bəndi). .

Beləliklə, müqaviləyə əsasən subkonsessiyalar istifadəçi ikinci dərəcəli müəllif hüququnun sahibi, onun qarşı tərəfi isə ikinci dərəcəli istifadəçi kimi çıxış edir. Subkonsessiyanın köməyi ilə orijinal müəllif hüquqları sahibi öz malları və ya xidmətləri üçün bazara təsir imkanlarını genişləndirir və buna görə də onları buraxmaqda maraqlıdır. Bununla əlaqədar olaraq, qanun müəyyən müddətə bağlanmış konsessiya müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verildiyi və ya xitam verildiyi halda ikinci dərəcəli müəllif hüququ sahibinin (yəni əsas kommersiya güzəşt müqaviləsi üzrə istifadəçinin) əsas müəllif hüququ sahibi ilə əvəz edilməsinə imkan verir. bir müddət göstərilmədən bağlanan belə bir müqavilə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1029-cu maddəsinin 3-cü bəndi).

Kommersiya konsessiya müqaviləsi müəyyən müddətə bağlanıbsa, bu müddət ərzində, müddət göstərilmədən bağlandıqda isə qanunla müəyyən edilmiş qaydada xitam verilənədək qüvvədədir. Bununla belə, müqavilənin müddəti bitməmiş belə, ona xitam verilə və ya dəyişdirilə bilər.

Müqavilə tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilir. Tərəflərdən birinin tələbi ilə məhkəmədə də dəyişdirilə bilər əhəmiyyətli pozuntu digər tərəfin müqaviləsi. Nəhayət, müqavilə bağlayarkən tərəflərin getdiyi şəraitdə əhəmiyyətli dəyişiklik olarsa, müqaviləyə düzəlişlər edilə bilər. Bundan əlavə, kommersiya konsessiya müqaviləsinə edilən hər hansı dəyişiklik onun bağlanması ilə eyni qaydada məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1036-cı maddəsi) və yalnız qeydiyyata alındığı andan dəyişikliklər üçüncü şəxslər üçün qüvvəyə minir.

Müqavilənin ləğvinə gəlincə, öhdəliklərə xitam verilməsi üçün ümumi əsaslarla yanaşı, ona aşağıdakı hallarda da xitam verilir:

a) müddət göstərilmədən bağlanmış müqavilədən birtərəfli imtina. Müqavilənin tərəflərindən hər biri, müqavilədə daha uzun müddət nəzərdə tutulmadıqda, digər tərəfə altı ay əvvəl xəbərdarlıq edərək istənilən vaxt müqavilədən çıxmaq hüququna malikdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1037-ci maddəsinin 1-ci bəndi). );

b) müəllif hüququ sahibinin şirkətin adı və ya kommersiya təyinatı dəyişdikdə istifadəçinin müqavilədən birtərəfli imtina etməsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1039-cu maddəsi);

c) müəllif hüququ sahibinə məxsus şirkət adına və kommersiya təyinatına hüquqların yeni oxşar hüquqlarla əvəz edilmədən dayandırılması (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1037-ci maddəsinin 3-cü bəndi);

d) vərəsə miras açıldığı gündən altı ay ərzində fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməzsə, müəllif hüququ sahibinin ölümü (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1038-ci maddəsinin 2-ci bəndi);

e) müəllif hüquqları sahibini və ya istifadəçini müəyyən edilmiş qaydada müflis elan etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1037-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Kommersiya konsessiya müqaviləsinə xitam verilməsi bu müqavilənin bağlanmasını qeydə alan orqanlarda dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bundan əlavə, müqavilədə hər hansı dəyişiklik qeydə alınırsa, müqaviləyə xitam verilməsi yalnız vaxtından əvvəl baş verdikdə (müqavilənin müəyyən müddətə bağlandığı hallarda) və ya müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlandıqda qeydə alınır.

Kommersiya konsessiya müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə müəllif hüququ sahibi ona məxsus olan müstəsna hüquqların birini və ya hamısını üçüncü şəxsə verə bilər. Özlüyündə hüquqların belə ötürülməsi müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ləğvi üçün əsas deyil (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1038-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Bu halda, yeni müəllif hüququ sahibi sadəcə olaraq əvvəllər bağlanmış kommersiya güzəşt müqaviləsindən irəli gələn bütün hüquq və öhdəlikləri əldə edir.

Kommersiya konsessiya müqaviləsi ilə ötürülən müstəsna hüquqlar kompleksinə daxil olan müstəsna hüquqlardan birinin ləğvi halında, ləğv edilmiş hüquqa aid olan müddəalar istisna olmaqla, müqavilə qüvvədə qalır.

Ümumi qaydadan istisna olaraq, kommersiya konsessiya müqaviləsi üzrə tərəflərin məsuliyyəti təqsirindən asılı olmayaraq baş verir. Bu halda müəlliflik hüququ sahibi yalnız müqavilənin lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə istifadəçi qarşısında deyil, həm də malların (işlərin, xidmətlərin) qeyri-adekvat keyfiyyətinə görə üçüncü şəxslər qarşısında məsuliyyət daşıyır. Bu öhdəlik ya törəmə (əlavə) və ya birgə ola bilər.

Xüsusilə, müəlliflik hüququ sahibi istifadəçi tərəfindən kommersiya konsessiya müqaviləsi əsasında satılan, yerinə yetirilən, göstərilən malların (işlərin, xidmətlərin) keyfiyyətinin uyğunsuzluğu ilə bağlı istifadəçiyə təqdim edilmiş tələblərə görə məhkəmə məsuliyyəti daşıyır (1034-cü maddənin 1-ci hissəsi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi). Tələblər müəlliflik hüququ sahibinin məhsullarının (mallarının) istehsalçısı kimi istifadəçiyə təqdim edilirsə, sonuncu istifadəçi ilə birgə məsuliyyət daşıyır. Eyni zamanda, müəllif hüququ sahibinin məsuliyyəti keyfiyyət vəziyyəti ilə məhdudlaşır və istifadəçinin üçüncü şəxslərlə bağlanmış müqavilələrin digər şərtlərini (kəmiyyət, müddət və s.) pozmasına şamil edilmir.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinə əsasən, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən, bir tərəf (idarəetmə təsisçisi) əmlakı müəyyən müddətə digər tərəfə (etibarlı şəxsə) verir, digər tərəf isə bu əmlakı idarə etməyi öhdəsinə götürür. idarəetmə təsisçisinin və ya onun göstərdiyi şəxsin (benefisiarın) maraqları.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi Rusiya mülki qanunvericiliyi üçün yenidir. O, başqasının əmlakını onun sahibinin (və ya başqa səlahiyyətli şəxsin - öhdəlik üzrə kreditorun, müstəsna hüquq subyektinin) və ya onun müəyyən etdiyi başqa (üçüncü) şəxsin maraqları naminə idarə etmək münasibətlərini rəsmiləşdirir. Belə idarəetmə mülkiyyətçinin və ya səlahiyyətli şəxsin iradəsi ilə, məsələn, onun təcrübəsizliyi və ya müəyyən əmlak növlərindən özü istifadə edə bilməməsi səbəbindən həyata keçirilə bilər. Bəzi hallarda idarəçi xüsusi hallarla əlaqədar qanunun bilavasitə göstərişləri ilə mülkiyyətçisini (və ya digər səlahiyyətli şəxsi) əvəz etməlidir: qəyyumluq, qəyyumluq və ya himayəçiliyin müəyyən edilməsi (Mülki Məcəllənin 38, 41-ci maddələri), mülki hüquq pozuntusunun tanınması. vətəndaş itkin düşmüş hesab edildikdə (Mülki Məcəllənin 43-cü maddəsi) və ya onun ölümü (vəsiyyətnamənin icraçısı, icraçı miras qalan əmlaka vərəsələr mirası qəbul edənə qədər sərəncam verdikdə).

"Etibarlı mülkiyyət" anlayışına riayət edən Anglo-Amerika hüququndan fərqli olaraq, Rusiya qanunvericiliyi birbaşa qeyd edir ki, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur (209-cu maddənin 4-cü bəndi, Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 2-ci bəndi). Sözügedən müqavilənin bağlanması nəticəsində yaranan münasibətlər mülkiyyət xarakterli deyil, məcburidir.

Hüquqi təbiətinə görə, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilədir. Onun özəlliyi ondadır ki, bu müqaviləyə əsasən menecer qarşı tərəfin və ya benefisiarın maraqları naminə vahid bir bütöv təşkil edən həm hüquqi, həm də faktiki hərəkətlər kompleksini həyata keçirir və buna görə də onun predmeti, bəzi digər müqavilələrdən fərqli olaraq, həyata keçirə bilməz. kimi hesab edilsin sadə məbləğ hüquqi və faktiki xidmətlər.

Bu müqavilə realdır. O, əmlakın idarəçiyə etibarnamə ilə idarə olunması üçün, daşınmaz əmlak isə idarəetməyə verildikdə isə dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir. O, həm ödənişli, həm də təmənnasız ola bilər və ikitərəfli xarakter daşıyır.

Bir qayda olaraq, etibarlı idarəetmənin təsisçisi əmlakın sahibi - vətəndaş, hüquqi şəxs, publik hüquqi şəxs, habelə müəyyən məcburi və müstəsna hüquqların subyektləri, xüsusən də bankların və digər kredit təşkilatlarının əmanətçiləri olmalıdır. “Qiymətli kağızlar”, müəlliflər və patent sahibləri ilə səlahiyyətlidir.

Qanunla birbaşa nəzərdə tutulmuş hallarda (Mülki Məcəllənin 1026-cı maddəsinin 1-ci bəndi) etibarlı idarəetmənin təsisçisi mülkiyyətçi (müəlliflik hüququ sahibi) deyil, başqa şəxs, məsələn, qəyyumluq və himayə orqanı ola bilər (Mülki Məcəllənin 1-ci bəndi). 38-ci maddə, GK-nın 43-cü maddəsinin 1-ci bəndi).

Yalnız əmlak dövriyyəsinin peşəkar iştirakçısı - fərdi sahibkar və ya kommersiya təşkilatı - qəyyum kimi çıxış edə bilər, çünki başqasının əmlakından onun sahibinə və ya onun göstərdiyi benefisiara gəlir əldə etmək üçün istifadəsindən danışırıq, yəni. əsasən sahibkarlıq fəaliyyəti haqqında.

Əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla həyata keçirildiyi hallarda fərdi sahibkar (yetkinlik yaşına çatmayanın qəyyumu və ya vəsiyyət edən tərəfindən təyin edilmiş icraçı və s.) və ya qeyri-kommersiya təşkilatı olmayan vətəndaş ( fond və s.) qəyyum kimi çıxış edə bilər. , qurum istisna olmaqla.

Bir çox hallarda, etimad idarəetmə münasibətləri müqavilənin tərəfi olmayan benefisiarı əhatə edir. Bu cür hallarla əlaqədar olaraq, etibarlı idarəetmə müqaviləsi üçüncü şəxsin xeyrinə bağlanmış müqavilədir (Mülki Məcəllənin 430-cu maddəsinin 1-ci bəndi). Təsisçi özü benefisiar kimi çıxış edə bilər, onun xeyrinə etimad idarəçiliyi qura bilər.

Bununla belə, qəyyum benefisiar ola bilməz (Mülki Məcəllənin 1015-ci maddəsinin 3-cü bəndi), çünki bu, bu növ müqavilənin mahiyyətinə ziddir.

Həm təsisçinin bütün əmlakı, həm də onun müəyyən hissəsi(fərdi əşyalar və ya hüquqlar). Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 1013-cü maddəsinə əsasən belə idarəetmənin obyektləri aşağıdakılardır:
daşınmaz əmlak, o cümlədən müəssisələr və digər əmlak kompleksləri, habelə fərdi daşınmaz əmlak obyektləri;
qiymətli kağızlar;
sənədsiz qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlar;
müstəsna hüquqlar;
digər əmlak (daşınan əşyalar və başqasının əmlakını tələb etmək və ya istifadə etmək hüququ).

Qanunla nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, pul vəsaitləri etibarlı idarəetmənin müstəqil obyekti ola bilməz (Mülki Məcəllənin 1013-cü maddəsinin 2-ci bəndi).

Etibarsızlıq cəzası ilə əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanmalıdır (Mülki Məcəllənin 1017-ci maddəsinin 1, 3-cü bəndləri). Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi bu əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə eyni qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Mülki Məcəllənin 1017-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır. Etibarlı idarəetməyə verilən bəzi əmlak növləri üçün digər müddətlər müəyyən edilir.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin predmeti menecer tərəfindən benefisiarın maraqları naminə hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətlərin həyata keçirilməsidir (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi), çünki bu hərəkətlərin tam spektrini adətən müəyyən etmək mümkün deyil. idarəetmənin yaranma vaxtı. Eyni zamanda, qanun və ya müqavilə əmlakın etibarlı idarə edilməsi üzrə müəyyən hərəkətlərə, məsələn, idarəetməyə verilmiş əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair əməliyyatlara münasibətdə məhdudiyyətlər nəzərdə tutur.

Bir qayda olaraq, qəyyum təsisçinin əmlakını şəxsən idarə etməyə borcludur (Mülki Məcəllənin 1021-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Müdir, əmlakı idarə etmək üçün zəruri olan hərəkətləri yerinə yetirməyi onun adından başqa şəxsə həvalə etmək hüququna malikdir, əgər o, müqavilə ilə buna səlahiyyət verilmişdirsə və ya təsisçinin yazılı razılığını almışdırsa və ya bunu etməyə məcburdursa. ağlabatan müddətdə təsisçinin göstərişlərini ala bilmədən idarəetmə təsisçisinin və ya benefisiarın mənafeyini təmin etmək üçün şəraitə. Əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi zamanı idarəçi seçdiyi vəkilin hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyır (Mülki Məcəllənin 1021-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Qəyyumun əsas vəzifələrinə, həmçinin müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada təsisçiyə və benefisiara öz fəaliyyəti haqqında hesabatlar təqdim etmək də daxildir (Mülki Məcəllənin 1020-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Qəyyumun, əgər müqavilədə nəzərdə tutulmuşdursa, mükafat almaq, habelə əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı çəkdiyi zəruri xərclərin əvəzini almaq hüququ vardır. Sözügedən müqavilənin özəlliyi ondan ibarətdir ki, mükafatın ödənilməsi, habelə zəruri xərclərin ödənilməsi idarəetməyə verilmiş əmlakın istifadəsindən əldə edilən gəlirdən həyata keçirilməlidir (Mülki Məcəllənin 1023-cü maddəsi).

Müdir daşınmaz əmlaka yalnız hallarda sərəncam verir müqavilə ilə nəzərdə tutulmuşdur(Mülki Məcəllənin 1020-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Qanuni və faktiki hərəkətləri həmişə etibarnaməyə ehtiyacı olmayan müvəkkil öz adından həyata keçirir. Eyni zamanda, o, belə bir menecer kimi fəaliyyət göstərməsi barədə bütün üçüncü şəxslərə məlumat verməyə borcludur. Yazılı sənədləşmə tələb olunmayan hərəkətləri yerinə yetirərkən, göstərilən əlaqə bu və ya digər şəkildə qarşı tərəfə məlumat verilməklə həyata keçirilir, yazılı əməliyyatlarda və digər sənədlərdə isə rəhbərin adından və ya təyinatından sonra “D.U.” qeydi olmalıdır. edilsin. (“Qəyyum”). Bu tələb yerinə yetirilmədikdə, idarəçi şəxsən üçüncü şəxslər qarşısında borclu olur və onlar qarşısında yalnız ona məxsus əmlakla cavabdehdir (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 2-ci bəndi).

Yuxarıda göstərilən şərtlər nəzərə alınmaqla, əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı yaranan öhdəliklər üzrə borclar bu əmlakın hesabına ödənilir. Sonuncu kifayət etmədikdə, cərimə qəyyumun əmlakına, onun əmlakı kifayət etmədikdə isə təsisçinin etibarlı idarəetməyə verilməmiş əmlakına tətbiq edilə bilər (Mülki Məcəllənin 1022-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Kod). Beləliklə, iki mərhələli subsidiar məsuliyyət sistemi yaradılmışdır - idarəçi və təsisçi.

Qəyyumun ona verilmiş səlahiyyətlərdən artıq və ya onun üçün müəyyən edilmiş məhdudiyyətləri pozmaqla etdiyi əməliyyata görə öhdəliklər şəxsən qəyyumun üzərinə düşür.

Bununla belə, əgər əməliyyatda iştirak edən üçüncü şəxslər bu pozuntular barədə bilmirdilərsə və bilməməli idilərsə, yaranan öhdəliklər aşağıdakı qaydada yerinə yetirilməlidir. ümumi prosedur, Sənətin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuşdur. 1022 Mülki Məcəllə. Bu halda təsisçi idarəçidən ona dəymiş zərərin əvəzinin ödənilməsini tələb edə bilər (Mülki Məcəllənin 1022-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Mülki Məcəllənin 1018-ci maddəsinə əsasən, müflis elan edildiyi hallar istisna olmaqla, təsisçinin etibarlı idarəetməyə verdiyi əmlak üzrə borclarının tutulmasına yol verilmir. Təsisçi müflis olarsa, bu əmlakın etibarlı idarəçiliyinə xitam verilir və o, iflas əmlakına daxil edilir.

Qəyyum öz fəaliyyətinin nəticələrinə görə əmlak məsuliyyəti daşıyır. Bir qayda olaraq, peşəkar sahibkar olan qəyyum, bu itkilərin fors-major hallar və ya alıcının və ya idarəetmə təsisçisinin xeyrinə hərəkətlər nəticəsində yarandığını sübut etmədiyi təqdirdə dəymiş zərərə görə məsuliyyət daşıyır (maddənin 1-ci bəndi). Mülki Məcəllənin 1022).

Müəyyən müddətli bir əməliyyat olmaqla, etibarlı idarəetmə müqaviləsi bağlandığı müddət (və ya son tarix) bitdikdən sonra xitam verilir. qanunla müəyyən edilmişdir). Tərəflərdən birinin qüvvədə olma müddətinin sonunda müqaviləyə xitam vermək barədə ərizəsi olmadıqda, müqavilədə nəzərdə tutulmuş eyni müddətə və eyni şərtlərə uzadılmış hesab olunur (2-ci bəndin 2-ci bəndi, Mülki Məcəllənin 1016-cı maddəsi). Tərəflərdən biri əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi müqaviləsindən imtina etdikdə, müqavilədə başqa bildiriş müddəti nəzərdə tutulmayıbsa, bu barədə digər tərəfə müqavilənin ləğvinə üç ay qalmış məlumat verilməlidir. Müqaviləyə xitam verildikdən sonra etibarnamədə olan əmlak, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, təsisçiyə verilir (Mülki Məcəllənin 1024-cü maddəsi).

Qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi müəyyən xüsusiyyətlərə malikdir (Mülki Məcəllənin 1025-ci maddəsi).

Mülk sahibləri öz vaxtlarına qənaət etmək üçün çox vaxt qismən nəzarət hüquqlarını başqa şəxslərə verirlər. Bu imkan həm kommersiya, həm də yaşayış üçün nəzərdə tutulmuşdur. Məqalədə sizə belə bir hüquqların ötürülməsinin hansı xüsusiyyətlərə malik olduğunu və daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetmə müqaviləsini necə tərtib edəcəyinizi söyləyəcəyik.

Etibarlı idarəetmə əmlakın bir şəxsdən (idarəetmə təsisçisindən) digər şəxsə (etibarlı şəxsə) müəyyən müddətə etibarlı idarəetmədə verilməsini nəzərdə tutur. Bu cür əməliyyatlarda menecer təsisçinin və ya üçüncü şəxsin - benefisiarın maraqlarından çıxış etməlidir.

Etibarlı idarəetmə mülkiyyətin ötürülməsinə səbəb olmur.

Hörmətli oxucular! haqqında danışırıq standart üsullar hüquqi problemlərin həlli, lakin sizin işiniz xüsusi ola bilər. Biz kömək edəcəyik probleminizin həllini pulsuz tapın- sadəcə olaraq hüquq məsləhətçimizə zəng edin:

Bu sürətli və pulsuz! Saytdakı məsləhətçi forması vasitəsilə də tez cavab ala bilərsiniz.

Bu cür münasibətlər, məsələn, bir şəxs icarəyə verdiyi bir neçə daşınmaz əmlaka sahib olduqda aktualdır. Bu, çox vaxt tələb edir, buna görə vətəndaşlar vaxt və səylərini itirmək ehtiyacını aradan qaldıraraq, etibarlı idarəetmə müqaviləsi tərtib edirlər. Sahib xaricə daimi yaşamaq üçün köçürsə və ya başqa bir səbəbdən uzun müddət orada olmayacaqsa, nəzarətin ötürülməsi daha az əhəmiyyət kəsb etmir.

Bununla belə, bütün daşınmaz əmlak obyektləri etimad idarəçiliyinin obyektinə çevrilə bilməz. Aşağıdakılarla bağlı belə əməliyyatların aparılması qadağandır:

meşələr;
su obyektləri;
yerin təki;
bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyətində olan daşınmaz əmlak.

Bir qayda olaraq, obyekt mülkiyyətdir, ondan istifadə nəticəsində mənfəət əldə etmək olar. Ancaq pulun özü idarəyə verilə bilməz - yalnız şirkətin əmlakının bir hissəsi kimi.

Tez-tez sual yaranır ki, girov əmlakı etibarnamə ilə idarə oluna bilərmi? Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1019-da buna icazə verilir. Bu halda ipoteka saxlayan üçün hüquqi mənada heç nə dəyişmir. Bununla belə, mülkiyyətçi əmlakın yüklülüyünün olduğunu idarəçiyə bildirməyə borcludur.

Qəyyum göstərilən xidmətlərə görə müəyyən bir haqq alır. Əmlakı birbaşa idarə etməklə yanaşı, o, mənzil-kommunal xidmətlər üçün lazımi ödənişləri vaxtında ödəməyə, habelə mülkiyyətçinin əmlakının təhlükəsizliyinə nəzarət etməyə borcludur.

Mülkiyyətin icarəyə verilməsi nəzərdə tutulursa, menecerin əsas funksiyalarını vurğulamaq olar:

xüsusiyyətləri əmlak sahibinin tələblərinə cavab verən kirayəçilərin axtarışı;
icarə müqaviləsinin bağlanması;
aylıq icarə haqqı almaq;
ödənişin vaxtında köçürülməsinə nəzarət;
göstərilməsi məişət xidmətləri zəruri hallarda (təmir, kommunal xidmətlərə zəng, siqnalizasiya sisteminin quraşdırılması və s.);
obyektin itmə riskindən sığortası;
həll mübahisəli məsələlər kirayəçilər ilə;
digər xidmətlər, əgər onlar müqavilənin mətnində göstərilibsə.

Hər hansı hüquqi münasibət kimi, etimad idarəetməsi də var hüquqi nüanslar və xüsusiyyətləri. Onları daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsinin xüsusiyyətləri

İdarəetmənin təsisçisi ilə menecer arasındakı münasibətlər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 53-cü fəsli ilə tənzimlənir. Hüquqi baxımdan belə münasibətlərin əsasını daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi təşkil edir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, müqavilə yazılı şəkildə tərtib edilir və dövlət qeydiyyatına alınır. Əks halda etibarsız sayılacaq.

Mövcud müqaviləyə idarəetmə subyektinə hüquqların ötürülməsinə təsir etməyən düzəlişlər və əlavələr edilirsə, onların qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur. Yalnız əsas hüquqların ötürülməsi qeydiyyata alınır.

Müqavilənin müddəti beş ildən çox ola bilməz. Əgər bu müddətin sonunda tərəflər müqaviləni ləğv etmək niyyətlərini bəyan etməmişlərsə, o zaman müqavilə ilkin sənəd kimi eyni müddətə və oxşar şərtlərlə uzadılmış hesab ediləcək.

Sənəd Rosreestr-də dövlət qeydiyyatı prosedurundan keçdiyi andan tam qüvvəyə minir. Bu baş verməmişdən əvvəl tərəflərin hərəkətləri üçüncü şəxslərlə (məsələn, kommunal xidmətlər, kirayəçilər və s.) ilə hüquqi münasibətlərinin dəyişdirilməsi üçün əsas ola bilməz.

Belə ki, tərəflər müqavilədə onun imzalandığı andan və ya müəyyən bir tarixdən, dövlət qeydiyyatına alınmasından əvvəl qüvvəyə minməsini şərt etsələr də, üçüncü şəxslər qarşısında bütün öhdəliklər idarəçinin deyil, mülkiyyətçinin üzərinə düşür.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi tərtib edərkən, sahibi bir sıra nüanslara diqqət yetirməlidir. İlk növbədə, əgər əməliyyatın predmeti icarəyə verilirsə, icarəçilərə menecerlə müqavilənin bağlanması barədə məlumat verilməlidir. Bu, sahibinin məsuliyyəti deyil, lakin bu cür hərəkətlər ağlabatan olardı, çünki müqavilə müddətində onun adından başqa bir şəxs çıxış edəcəkdir. Kirayəçilər xəbərdar edilməlidir ki, bütün suallarla menecerlə əlaqə saxlasınlar və icarə haqqı ona köçürülsün.

Mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasında icarə müqaviləsi qüvvədə qalır. Qeydiyyatdan keçmək lazımdır əlavə razılaşmaöhdəlikdə şəxslərin dəyişməsi haqqında. İcarə müqaviləsinin bir ildən çox müddətə bağlanması halında, müqavilə Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 651-ci maddəsi).

Etibarlı idarəetmə predmeti ilə bağlı hər hansı əməliyyatlar apararkən menecer qarşı tərəfə öz öhdəliklərini çatdırmağa borcludur. hüquqi vəziyyət. Sənədləri imzalayarkən “D.U.” işarəsini qoymalıdır.

Menecer rəhbərliyi qəyyuma ötürə bilər. Bununla belə, o, yenə də sahibi qarşısında bütün öhdəlikləri daşıyacaq.

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1023-cü maddəsinə əsasən, menecer yalnız mükafat almaq deyil, həm də əməliyyatın predmeti ilə əlaqəli ağlabatan xərclər üçün kompensasiya almaq hüququna malikdir.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi

Müqavilənin mətni hazırlanma vaxtı və yeri, əməliyyatın tərəflərinin şəxsi məlumatları və müqavilə predmetinin xüsusiyyətləri haqqında məlumatla başlayır. Sonuncuya xüsusi diqqət yetirilir.

Mətndə ətraflı təsvir edilməlidir spesifikasiyalarəmlakın, onun kadastr nömrəsinin, habelə oxşar əmlakın qanuni olaraq tanınmasını təmin edən digər məlumatlar. Müqavilənin predmetinə həm də menecerin obyektə münasibətdə icazə verilən fəaliyyətləri daxildir.

Siyahıda göstərilən məlumatlardan sonra sənədin mətninə aşağıdakı məlumatlar daxildir:

əmlakın idarə edilməsi qaydaları (mümkün məhdudiyyətlər daxil olmaqla);
tərəflərin hüquq və vəzifələri;
idarəetmə hesabatı qaydaları;
tərəflərin məsuliyyəti;
müqaviləyə xitam verilməsi qaydası;
şərtlərin pozulmasına görə sanksiyalar və cərimələr;
mübahisələrin həlli qaydası;
əməliyyatın nüanslarını əks etdirən yekun müddəalar;
təfərrüatlar, əlaqə məlumatları və tərəflərin imzaları.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin əsas şərtləri, onsuz etibarlı hesab edilə bilməz:

Müqavilənin predmetinin ətraflı təsviri.
Tərəflərin şəxsi məlumatları.
Sənədin şərtləri ilə nəzərdə tutulduğu təqdirdə, menecerə göstərilən xidmətlərə görə ödənişin məbləği və forması.
Sənədin etibarlılıq müddəti.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, müqavilə dövlət qeydiyyatı prosedurundan keçməlidir. Sənəd bir ildən çox müddətə bağlanarsa, bu lazımdır. Müqavilənin tərəfləri vətəndaşlar ola bilər fərdi sahibkarlar və təşkilatlar. Bu cür fəaliyyətlər dövlət və bələdiyyə qurumları üçün qadağandır.

Müqavilənin ləğvi qarşı tərəfin bildirişi əsasında mümkündür. Beləliklə, müqavilə tərəflərdən birinin istəyi ilə ləğv edilə bilər. Bundan əlavə, müqavilə aşağıdakı hallarda ləğv edilir:

benefisiar müqavilə üzrə gəlir əldə etməkdən imtina etdikdə;
benefisiar ölür və müqavilədə hüquqların başqa şəxsə verilməsi variantı nəzərdə tutulmur;
menecerin müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməsinə mane olan hallar yarandıqda;
sahibi müqaviləni ləğv etmək qərarına gəldi (bu halda menecerə sənədin şərtlərində nəzərdə tutulmuş haqqı ödəyir);
menecer səriştəsiz elan olunduqda, müflis elan olunduqda və ya öldükdə;
idarənin təsisçisi müflis elan edilir.

Yuxarıda göstərilən xüsusiyyətlərə əlavə olaraq, etibarlı idarəetmə müqavilənin predmetinin növündən asılı olaraq digər nüanslara malikdir.

Əmlakın növündən asılı olaraq etibarlı idarəetmənin nüansları

İki növ əmlak var - yaşayış və kommersiya. Gəlin hər birinə daha ətraflı baxaq.

Əmlak yaşayış yeridirsə

Bir qayda olaraq, əmlakın sahibi başqa rayonda yaşayırsa, mənzillərin və ya evlərin sahibləri ilə rieltorlar (həm fiziki, həm də şirkətlər) arasında müqavilə bağlanır.

Menecer müstəqil olaraq kirayəçiləri tapır, onlarla müqavilə bağlayır və yaşayış binalarından istifadə qaydalarına riayət olunmasına nəzarət edir. Pozuntular aşkar edilərsə, o, kirayəçiləri çıxarmaq, habelə dəymiş ziyana görə onlardan kompensasiya almaq hüququna malikdir.

Menecer əlaqə saxlaya bilər məhkəmə tələbi ilə:

təmir işləri aparmaq;
zədələnmiş avadanlıqları dəyişdirin;
zədələnmiş mebelləri əvəz etmək üçün yeni mebel alın.

Ədalətə nail olmaq üçün mənzilin kirayəçinin istifadəsinə verilməsini təhvil-qəbul aktı əsasında rəsmiləşdirmək lazımdır.

Əmlak kommersiya xarakterlidirsə

Çox vaxt kommersiya daşınmaz əmlakı boş olur, çünki sahibi kiracı tapa bilmir və ya buna vaxt tapmır. Eyni zamanda, bu cür əmlakın olması müəyyən təmir xərclərini tələb edir, buna görə də etibarlı idarəetmə faydalıdır.

Kommersiya daşınmaz əmlakının idarə edilməsinin təhvil verilməsi yalnız təhvil-qəbul aktı tərtib edildikdə həyata keçirilir. Menecer kirayəçilər tapır və sahibinin maraqlarından çıxış edərək bütün lazımi danışıqları aparır.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin tərtib edilməsi ilə bağlı hər hansı bir çətinliklə qarşılaşsanız, əlaqə saxlayın hüquqi məsləhət mütəxəssisə. Peşəkar hüquqşünas sənədin tərtibində kömək edə və əməliyyatın mümkün hüquqi nüansları barədə sizə məlumat verə bilər.

Etibarlı idarəetmənin mövzusu nə olursa olsun, menecerin yalnız qismən mülkiyyət hüquqlarını aldığını xatırlamaq lazımdır. Yəni o, daşınmaz əmlaka sahiblik hüququna malik olmadığı üçün onu sata və ya başqa yolla ötürə bilməz.

Əgər vaxt məhduddursa və ya bilik və təcrübə azdırsa, əmlak aktivlərinin idarə edilməsi üçüncü tərəfə həvalə edilə bilər. Belə bir əməliyyat etibarlı idarəetmə müqaviləsi ilə rəsmiləşdirilir. Prosesin mahiyyəti, məhdud vaxtda istifadə üçün köçürmədir, etibarlı insana onun əmlakının, belə ki, bu şəxs istifadə olunan obyektlərin sahibinin mənfəət səviyyəsini artırmaq üçün aktivlərin səmərəli istismarı ilə məşğul olur.

Etibarlı idarəetmənin mahiyyəti

Aktivlərin etibarlı idarəetməyə verilməsi tədbirləri mülki qanunla müəyyən edilir. Əmlakın verilməsi qaydasının qeydiyyatı qaydası və qaydaları Fəsildə müəyyən edilmişdir. 53 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Etibarlı idarəetmə müqaviləsi əsasında obyektlərin və ya resursların başqa şəxsə təhvil verilməsi prosesinin tərifi Sənətdə verilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012. Qanunverici göstərir ki, bir tərəf əməliyyatın digər tərəfinə müvəqqəti olaraq əmlak üzərində sərəncam vermək hüququnu verir. Əsas məqsədƏmlak obyektlərinə sərəncam verilməsi üçün bu format aktivin sahibinin kapitalının artırılmasıdır.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Qəyyum, əqd bağlandıqdan sonra əmlaka sahiblik hüququnu almır, müqavilə yalnız aktiv sahibinin mənfəətini artırmaq üçün müvəqqəti sərəncam verməyi nəzərdə tutur.

Rəhbər şəxs ona həvalə edilmiş əmlakla əqdlər bağlaya bilər. O, bütün müqavilə münasibətlərini öz adından tərtib edir, lakin sənədlərdə tam mülkiyyətçi deyil, qəyyum statusu göstərilməlidir. Sənədlərdə müvafiq qeydlər edilmədikdə, menecer öz maddi ehtiyatları və əmlakı ilə əməliyyatın nəticələrinə görə məsuliyyət daşıyır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Sənətin 1-ci bəndinin standartlarına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinə əsasən, etibarnamənin obyekti ola bilər:

müstəsna hüquqlar;
əmlak aktivlərinin dəstləri;
seçilmiş daşınmaz əmlak;
səhmlər, istiqrazlar və digər növ qiymətli kağızlar.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi üzrə əmlakın təhvil verilməsi qaydaları

Əmlakı üçüncü şəxslərə etibarnamə ilə idarə etmək üçün bir sıra məhdudlaşdırıcı tədbirlər nəzərdə tutulur:

vəsait menecerə həvalə edilə bilməz;
Operativ idarəetmə şərtləri ilə idarə olunan əmlakın idarəçilərə verilməsi qadağandır (Mülki Məcəllənin 1013-cü maddəsinin 3-cü bəndi).

Hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar qəyyum kimi çıxış edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Başqalarının əmlakını idarə etməyə icazə verilmir dövlət orqanları və yerli hökumət strukturları. Əmlak aktivlərinin istismarı qaydası aktivlərin sahibi ilə idarəçi arasında bağlanmış müqavilədə müəyyən edilir. Əməliyyat yazılı müqavilə ilə rəsmiləşdirilir. Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı müqavilə sənədləri dövlət qeydiyyatından keçməlidir.

QEYD! Daşınmaz əmlakın etibarnamə əsasında sərəncam verilməsi və idarə edilməsi müqaviləsi əmlakın idarəçi tərəfindən qəbul edildiyi andan qüvvəyə minir və qüvvəyə minir.

Müqavilə sənədlərində məcburi aşağıdakı məlumatları göstərin (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsi):

idarəçiyə veriləcək əmlakın tərkibi;
qəyyum kimi çıxış edəcək şəxsin təyin edilməsi;
menecerin əməyinin ödənilməsi forması və ona verilən ödənişin məbləği (müqavilə bu cür xidmətlərə görə ödəniş sisteminin tətbiqini nəzərdə tutursa);
müqavilənin bitmə tarixi (əmlakın idarə edilməsi üzrə səlahiyyətlərin verilməsinin maksimum müddəti 5 ildir).

Sadalanan şərtlərdən birinin belə olmaması müqavilənin etibarsız sayılması üçün ilkin şərtlər yaradır. Etibarlı aktivlərin təhvil verilməsi qaydaları bu obyektlərin sahibinin əmlakının ümumi kompleksindən ayrılacağını nəzərdə tutur. Rəhbərə həvalə edilmiş əmlak, aktivlərin sərəncamına dair hərəkətləri həyata keçirən tərəf tərəfindən tərtib edilən ayrıca ayrılmış balansda uçota alınmalıdır.

Vergitutma

Etibarlı idarəetmə üçün uçotun nüansları Sənətin 1-ci bəndində açıqlanır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018 və Maliyyə Nazirliyinin 28 noyabr 2001-ci il tarixli 97n nömrəli əmri ilə. Bu hüquqi aktların müddəaları təkcə əmlak üzərində sərəncam vermək səlahiyyətlərinin ötürülməsini deyil, həm də idarəçinin ona həvalə edilmiş obyektlərin ayrıca uçotunu aparmaq öhdəliyinin yaranmasını tənzimləyir. Təyin edilmiş menecer üçün vəziyyət mürəkkəbdir ki, o, fəaliyyətinin əsas uçotunu aparmalı və ona həvalə edilmiş əmlakla əməliyyatların ayrıca uçotunu aparmalıdır.

Mühasibat uçotunda bir və ya bir neçə obyektin etibarlı idarəetmə üçün alınması faktını əks etdirmək üçün menecer 79 hesabından istifadə edir.

UNUTMAYIN! Etibarlı idarəetmədə aktivlərin ayrıca uçotunu təşkil edərkən menecer müddəaları rəhbər tutmalıdır uçot siyasətiəmlakın sahibi.

97n saylı əmr rəhbərləri tərtib etməyə məcbur edir Maliyyə hesabatları və orada olan sahibin məlumatları ilə tanış olmaq üçün menecerin hesabatını yaradın. Hesabat sənədlərindən əmlak sahibi aktivlərin və öhdəliklərin məbləğini, aktivlərin xaric edilməsi ilə bağlı gəlir və xərclərin səviyyəsini görməlidir.

Etibarlı idarəetmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün qanunverici aşağıdakı vergi rejimlərinin tətbiqi imkanlarına məhdudiyyətlər qoydu:

UTII;
patent sistemi.

Rəhbərin bu xüsusi rejimlərə keçməsinin qeyri-mümkünlüyünü diktə edən norma, Vergi Məcəlləsinin 2.1-ci bəndindəki müddəalardan irəli gəlir. 346.26 və Sənətin 6-cı bəndi. 346.43.

ƏDV-nin ödənilməsi

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi üzrə əmlakın sərəncamı ilə bağlı fəaliyyət menecerin üzərinə hesablama və ödəmə öhdəliyi qoyur. Menecer malların və ya xidmətlərin satışı ilə bağlı əməliyyatlar üçün alqı-satqı kitabçasında müvafiq qeydlər apararaq hesab-fakturalar verməlidir. Qarşı tərəflər onun adına hesab-faktura vermişlərsə, ƏDV menecer tərəfindən tutula bilər.

Maddə 5 Art. Vergi Məcəlləsinin 174.1-ci maddəsinə əsasən, hesabat dövrünün sonunda əmlakın etibarnamə əsasında sərəncamına dair bağlanmış hər bir müqaviləyə əsasən rəhbər şəxslər ƏDV bəyannamələrini hazırlayıb vergi orqanlarına təqdim etməyə borcludur. Vergi orqanı bəyannamə vermək üçün menecerin qeydiyyat yeri ilə bağlı seçilir. Etibarlı saxlanılan əmlakla əməliyyatlar üçün aktivlərin sahibinin ƏDV-ni ödəmək və hesabat vermək öhdəliyi yoxdur.

Əmlak vergisi

Fərdi aktivlər üzərində sərəncam vermək səlahiyyəti olan şəxs tərəfindən etibarnamə ilə idarə edildiyi hallarda əmlak vergisi tutulmur və ödənilmir. Əmlak vergisi üzrə büdcəyə ödənişlər etmək öhdəliyi aktivlərin sahibinin üzərində qalır (Vergi Məcəlləsinin 378-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Gəlir vergisi

Düzgünlüyünü təmin etmək üçün menecer öz mühasibat uçotu fəaliyyətindən ayrı olaraq başqalarının əmlakının idarə edilməsi ilə bağlı fəaliyyətlərin uçotunda gəlir və xərclərin uçotunu təşkil edir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 332-ci maddəsi). Vergilərin hesablanması yalnız bir üsulla - hesablama üsulu ilə həyata keçirilir. Vergi məbləğinin hesablanması və ödənilməsi qaydası aktiv sahibi ilə menecer arasında bağlanmış müqavilənin şərtlərindən asılıdır:

Mülkiyyətçi benefisiar kimi çıxış edərsə, menecer mütəmadi olaraq ona obyektlər üzrə gəlir və xərclərin məbləğləri barədə məlumatlarla hesabatlar təqdim edir. Sahib bu məlumatları qeyri-əmsal gəlirlilik və xərclərin bir hissəsi kimi nəzərə alır.
Müqavilənin şərtlərinə əsasən mülkiyyətçi benefisiar kimi müəyyən edilmədikdə, benefisiar tərəfindən vergitutma üçün vergitutma bazasının müəyyən edilməsi üçün obyektlər üzrə məxaric və gəlir bazalarından istifadə edilir.

VACİBDİR! Menecerə mükafatın ödənilməsi xərcləri həmişə aktivlərin sahibi üçün xərc maddəsi olaraq qalmalıdır, onların məbləği benefisiar üçün gəlir vergisinin hesablanmasında iştirak etmir, əgər o, başqa şəxsdir.

Torpaq vergisi

Müdirin etibarlı idarəetmə müqaviləsi ilə sərəncamına verilmiş torpaq sahələrinə görə torpaq vergisini ödəmək öhdəliyi yoxdur. Bu faktın əsaslandırılması Sənətin 1-ci bəndindən irəli gəlir. Bu vergi növünün ödəyicilərinin siyahısını müəyyən edən Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 388-i. Ödəyicilər hüququ olan şəxslərdir:

əmlak;
məhdudiyyətsiz istifadə;
ömür boyu miras qalan mülkiyyət.

Mübahisəli məsələlər

Əmlakın etibara verilməsi prosedurunun qeyri-qanuni tanınmasına səbəb ola biləcək səbəblərdən biri də səhv qeydiyyatdır. müqavilə münasibətləri aktiv sahibi və meneceri. Əməliyyatın etibarlılığına dair əsas tələblər:

Əməliyyat müqavilənin sənədləşdirilmiş yazılı forması ilə təsdiqlənməlidir.
Müqavilə hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalıdır.
İştirakçılardan biri faksimildən istifadə edibsə, o zaman sənəd qanuni sayılır ki, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsində iştirakçılar arasında faksimildən istifadənin mümkünlüyü barədə ilkin razılaşma olduqda. Belə bir müqavilə tərəflər tərəfindən faksimildən istifadə edilmədən imzalanır.

Mübahisələr əməliyyatın tərəflərinin trast müqaviləsinin özündə faksimillərdən istifadəyə razılıq bildirdikləri hallarda yaranır. Bu halda, müqavilə məhkəmə proseduru etibarsız sayılacaq.

Digər mübahisəli məsələlər də tanınır:

qiymətli kağızlara sərəncam verərkən texniki tapşırığın müəyyən edilməsi - mülkiyyətçinin investisiya obyektlərini müəyyən etmək və strategiya hazırlamaq hüququ vardır, baxmayaraq ki, aktivlərin necə idarə olunmasına dair qərarlar menecer tərəfindən verilməlidir;
mövcudluğu sivil qanun menecerin məsuliyyətini ifadə edərkən "lazımi yoxlama" termini - menecer ona həvalə edilmiş aktivlərə münasibətdə bu cür diqqətsizliyə görə məsuliyyət daşıya bilər; qanunverici bu konsepsiyanın məzmununun dekodlanmasını təmin etmir, buna görə də menecerin günahının əlamətləri ilə bağlı mütəmadi olaraq uyğunsuzluqlar yaranır.