Projekt zagospodarowania przestrzennego, plan zagospodarowania przestrzennego działki. Projekt badania terytorium

Sporządzanie i wykonywanie dokumentacji planowania przestrzennego – trudny proces, co pozwala zebrać maksimum przydatna informacja o konkretną działkę. Jeśli chcesz zagospodarować działkę, może być potrzebny projekt planowania przestrzennego. Zwykle, aby sporządzić projekt, wykonuje się cały zakres prac, który obejmuje zarówno planowanie, jak i geodezję.

Przykładowy plan geodezyjny

Z pewnością, dobra decyzja powierzy całą pracę specjalistom. Tylko oni będą w stanie wykonać całą tę pracę sprawnie, poprawnie i szybko, poprawnie formatując wyniki i prezentując je w zrozumiałej formie.
Jednak dla każdego nadal przydatna będzie wiedza o podstawowych terminach i rodzajach pracy uwzględnionych w planowaniu.

Najczęściej mówiąc o dokumentacji planowania przestrzennego, eksperci mają na myśli projekt planowania i badania terytorium. Dlatego warto o nich porozmawiać bardziej szczegółowo.


Po zakończeniu pracy specjalistów otrzymujesz kompleksowy stan infrastruktura transportowa, stan ekologiczny działka, potencjał społeczno-gospodarczy danego terytorium.

Dlaczego potrzebujesz dokumentacji planowania przestrzennego?

Wiele osób doświadcza tego po raz pierwszy wymagające zadanie, często nie rozumieją celu dokumentowania planowania terytoriów.


Rodzaje dokumentacji dotyczącej planowania przestrzennego

Jest to jednak bardzo ważny etap zapewniający niektórym stabilny rozwój działki zgodnie z opracowanymi dokumentami urbanistycznymi. Osiąga się to poprzez:

  • uszczegółowienie i doprecyzowanie struktur planistycznych zlokalizowanych na poszczególnych terytoriach;
  • organizacja dróg i ulic;
  • ustalenie granic terytoriów, na których będą zlokalizowane budynki o przeznaczeniu komunalnym, społecznym i kulturalnym oraz inne inwestycje budowlane.

Gromadzenie wszystkich niezbędnych danych i prawidłowe wykonanie obliczenia to niezwykle trudne zadanie. Część danych zbierana jest bezpośrednio na ziemi, dla konkretnego obiektu, co znacząco komplikuje zadanie powierzone specjalistom.


Zbieranie danych krajobrazowych

Sposób sporządzania projektu

Głównym celem, dla którego opracowywany jest projekt zagospodarowania przestrzennego, jest potwierdzenie poprawności wszystkich decyzji (architektonicznych i planistycznych), które zostaną wykorzystane przy budowie budynków mieszkalnych i przemysłowych, tworzeniu infrastruktury inżynieryjnej i transportowej.

Podczas kompilacji specjaliści określają także najważniejsze i najbardziej istotne wskaźniki techniczne i ekonomiczne, które zostaną wykorzystane w przyszłości.

Aby mieć pewność, że wszystkie prace zostaną zakończone nie tylko szybko, ale także tak poprawnie, jak to możliwe, specjaliści wykonują cały szereg skomplikowanych prac:


Dopiero po zebraniu wszystkich niezbędnych danych i przeprowadzeniu dokładnej analizy możemy przystąpić do kolejnych etapów budowy.

W jaki sposób przeprowadza się badania geodezyjne?

Rozgraniczenie terytorialne jest bardzo ważna operacja. Bez tego niemożliwe jest wykonanie większości operacji na działkach. Wszelkie transakcje dokonywane na gruntach uznawanych za należące do Ciebie mogą zostać uznane za nielegalne. Co więcej, nie mając projektu stworzonego na podstawie geodezji, nie można użytkować ani w inny sposób rozporządzać działką.

Budowa, dziedziczenie, darowizna, kupno, sprzedaż, podział, stowarzyszenie – żaden z tych procesów nie odbywa się bez geodezji, której realizacja musi być w pełni konsekwentna aktualne ustawodawstwo RF. Wykonaj wszelkie prace u podstaw Roboty budowlane również nie jest możliwe.

W przypadku konieczności uzyskania projektu geodezyjnego jego opracowanie można powierzyć licencjonowanym osobom fizycznym lub prawnym, które świadczą szereg usług kartograficznych lub geodezyjnych. Ponadto prace te mogą wykonywać specjaliści z działów projektowych i badawczych Rosnedvizhimost.


Istniejące funkcje Rosnedvizhimost

Cała praca jest podzielona na kilka etapów:

Jak widać geodezja jest niezwykle złożoną i żmudną operacją, podczas której bierze się ją pod uwagę duża liczba niuanse. Bez niego nie da się jednak przeprowadzić planowania przestrzennego, a także przeprowadzić jakichkolwiek prac budowlanych.

Rozwój terytoriów

Zagospodarowanie terytoriów można przeprowadzić dopiero po ostatecznym zebraniu wszystkich niezbędnych danych, których lista koniecznie obejmuje geodezja. Pod wieloma względami skład pakietu dokumentów zależy od tego, jaki rodzaj obiektu ma zostać zbudowany na konkretnej działce.


przykład planu sytuacyjnego pod budowę na działce ogrodowej

Od tego zależy również szereg wymagań dotyczących konstrukcji. Na przykład, jeśli interesuje Cię rozwój terytorium stowarzyszenia ogrodnicze, wówczas jest to regulowane przez SNiP 30-02-97. Wymienia szczegółowo wszystkie wymagania, jakie musi spełniać nie tylko proces budowy, ale także powstały obiekt.

Zwykły niski wzrost budownictwo mieszkaniowe(wysokość domu nie powinna przekraczać 3 pięter plus poddasze, ale łącznie nie więcej niż 12 metrów) reguluje SNiP 30-102-99.

1. Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacja Rosyjska planowanie terytorium odbywa się poprzez opracowanie i zatwierdzenie następujące typy dokumentacja planowania przestrzennego:

1) projekty planowania przestrzennego;

2) projekty geodezyjne;

3) plany urbanistyczne dla działek.

3. Przedmiotem opracowywania projektów planowania przestrzennego są terytoria reorganizacyjne, których granice są określone Plan główny miasto Moskwa lub plany terytorialne.

4. Przedmiotem opracowywania projektów geodezyjnych są tereny zabudowane i tereny podlegające zabudowie. Projekty geodezyjne opracowywane są w ramach projektów planowania przestrzennego lub w formie odrębnych dokumentów. Na terytoriach objętych reorganizacją projekty badania terytorium opracowywane są w ramach projektów planowania przestrzennego lub zgodnie z zatwierdzonymi projektami planowania przestrzennego. W złożonych strefach ulepszeń projekty geodezyjne opracowywane są w formie odrębnych dokumentów w oparciu o Plan Generalny Miasta Moskwy, zasady zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem schematów terytorialnych i sektorowych.

5. Utracona moc.

6. Opracowywanie planów urbanistycznych dla działek pod projekty budowy kapitału federalnego, znaczenie regionalne można przeprowadzić:

1) na podstawie Planu Generalnego Miasta Moskwy w formie odrębnych dokumentów;

2) w ramach planów terytorialnych, sektorowych, projektów zagospodarowania przestrzennego, projektów geodezyjnych lub na ich podstawie w formie odrębnych dokumentów.

7 - 8. Utrata mocy.

Artykuł 39. Treść projektu zagospodarowania przestrzennego

1. Projekt zagospodarowania przestrzennego zawiera:

1) rysunki sporządzone na podstawie planów topograficznych w skali 1:2000;

2) przepisy dotyczące planowania przestrzennego.

2. W celu przygotowania projektu zagospodarowania przestrzennego do zatwierdzenia opracowywane są materiały uzasadniające ten projekt.

3. Na rysunkach projektu planowanie terytorium jest wyświetlane w odpowiednich granicach:

3) obszary przyrodnicze specjalnie chronione, obszary przyrodnicze i zielone, wskazujące kategorie, rodzaje, reżimy ochrony, przeznaczenie tych obszarów, a także strefy i reżimy regulujące działalność urbanistyczną w granicach tych obszarów;

5) terytoria obiektów liniowych oznaczone czerwonymi liniami;

6) terytoria oznaczone czerwonymi liniami powszechne zastosowanie;

7) działki przeznaczone pod realizację inwestycji budowlanych o znaczeniu federalnym i regionalnym, ze wskazaniem przeznaczenia i planowanych parametrów tych obiektów, przeznaczenia funkcjonalnego, budowlanego i krajobrazowego terytorium tych terenów;

8) obszary terytorium przeznaczone pod inwestycje budowlane inne niż określone w ust. 7 niniejszej części, wykazujące przeznaczenie funkcjonalne, budowlane i krajobrazowe terytorium tych obszarów;

9) działki lub obszary terytorium przeznaczone w całości lub w części na tworzenie przestrzeni publicznych;

10) grunty w granicach terytoriów określonych w pkt 3, 5, 6 i 7, przeznaczone do rezerwacji na potrzeby państwa;

11) tereny do późniejszego zagospodarowania zgodnie z projektem zagospodarowania przestrzennego, projektami geodezyjnymi, planami urbanistycznymi dla działek oraz projektami zagospodarowania przestrzennego.

4. Przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym zawierają:

1) główne wskaźniki rozwoju terytorium, w tym wskaźniki:

a) równowaga projektowa terytorium;

b) planowaną w granicach obszaru liczbę ludności, w tym liczbę mieszkańców, pracowników i gości;

c) planowane wielkości zabudowy według rodzaju celów inwestycji kapitałowych;

d) planowany rozwój obiektów infrastruktury społecznej, transportowej, inżynieryjnej, terenów zielonych oraz wskaźniki wyposażenia ludności i terytorium w obiekty infrastruktury społecznej, transportowej, inżynieryjnej, tereny zielone;

e) inne wskaźniki;

2) wykaz głównych działań związanych z planowaniem terytorium, ze wskazaniem kolejności realizacji takich działań.

6. Materiały uzasadniające projekt zagospodarowania przestrzennego zawierają:

1) charakterystykę stanu istniejącego i sposobu użytkowania terytorium;

2) analizę przesłanek i perspektyw rozwoju terytorium;

3) uzasadnienie decyzji projektowych dotyczących projektu zagospodarowania przestrzennego.

7. Skład i strukturę projektów planowania przestrzennego, materiały uzasadniające projekty planowania przestrzennego ustala rząd moskiewski zgodnie z niniejszym artykułem.

Artykuł 40. Opracowanie, koordynacja i zatwierdzenie projektu zagospodarowania przestrzennego

1. Opracowanie projektu zagospodarowania przestrzennego odbywa się zgodnie z planem realizacji Planu Generalnego miasta Moskwy. Podstawą opracowania projektu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejski programu docelowego zagospodarowanie terenów zabudowanych, reorganizacja terytoriów, zgodnie z którą rząd moskiewski wykonuje jedno z następujących działań:

1) zawiera umowę o zagospodarowaniu terenu zabudowanego w sposób określony w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej;

2) przeprowadza na koszt budżetu miasta Moskwy przygotowanie terytorium w celu jego reorganizacji, budowy obiektów infrastrukturalnych i tworzenia działek pod budowę projektów budowy kapitału, po czym utworzone działki są udostępniane na zasadach konkurencyjnych osobom fizycznym i prawnym;

3) w celu opracowania reorganizacji obiektów o znaczeniu regionalnym na terytorium kosztem budżetu miasta Moskwy przeprowadza cały zakres działań na rzecz reorganizacji terytorium, w tym budowę i przebudowę obiektów socjalnych, transport, obiekty infrastruktury inżynieryjnej, inne projekty budowy kapitału, a także zagospodarowanie terenu.

2. Projekt zagospodarowania przestrzennego podlega:

1) rozpatrywanie zgodnie z niniejszym Kodeksem podczas rozpraw publicznych;

2) koordynacja z terytorialnymi władzami wykonawczymi okręgów administracyjnych, dzielnicami miasta Moskwy, w granicach których realizowane jest opracowanie projektu zagospodarowania przestrzennego, oraz innymi organami wykonawczymi miasta Moskwy wykonującymi określone uprawnienia w zakresie obszar działalności urbanistycznej;

3) koordynacja z federalnymi organami wykonawczymi w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo federalne.

3. Zgromadzenie Miejskie gminy objętej granicami projektu zagospodarowania przestrzennego przesyła swoje propozycje dotyczące określonego projektu zgodnie z częścią 2 art. 69 niniejszego Kodeksu.

4. Aby zatwierdzić projekt zagospodarowania przestrzennego, należy przedłożyć Rządowi Moskwy:

1) projekt zagospodarowania przestrzennego oraz projekt aktu prawnego rządu moskiewskiego w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania przestrzennego;

2) wykaz materiałów uzasadniających projekt zagospodarowania przestrzennego ze wskazaniem ich zawartości;

3) protokoły wysłuchań publicznych, wnioski z wyników wysłuchań publicznych w sprawie projektu zagospodarowania przestrzennego;

4) sugestie Zgromadzenie Miejskie odpowiednia gmina;

5) wnioski w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania przestrzennego.

5. Na podstawie dokumentów i materiałów określonych w części 4 niniejszego artykułu Rząd Moskiewski podejmuje decyzję o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania przestrzennego lub o jego sfinalizowaniu.

6. Zatwierdzony projekt zagospodarowania przestrzennego może zostać zaskarżony postępowanie sądowe zgodnie z prawem federalnym.

7. Organy rządowe Federacji Rosyjskiej, Moskiewska Duma Miejska, deputowani Moskiewskiej Dumy Miejskiej, władze wykonawcze miasta Moskwy, Zgromadzenie Miejskie odpowiedniego podmiotu miejskiego, zainteresowane osoby fizyczne i prawne mogą składać wnioski do Rządu Moskwy o zmianę zatwierdzonego projektu zagospodarowania przestrzennego.

8. Procedurę opracowywania, rozpatrywania i zatwierdzania projektów zagospodarowania przestrzennego ustala Rząd Moskiewski zgodnie z niniejszym artykułem.

Artykuł 41. Treść projektu geodezyjnego

1. Projekt geodezyjny zawiera:

1) rysunki geodezyjne sporządzone na podstawie planu topograficznego w skali 1:2000;

2) przepisy o geodezji;

3) plany urbanistyczne działek opracowane w ramach projektu geodezyjnego.

2. Na rysunkach projektu geodezyjnego terytoria są wyświetlane w odpowiednich granicach:

1) tereny obiektów dziedzictwa kulturowego;

2) strefy z specjalne warunki użytkowanie terytoriów;

3) obszary przyrodnicze szczególnie chronione, obszary przyrodnicze i zielone;

4) formacje planowania funkcjonalnego dla celów mieszkaniowych, publicznych, biznesowych, przemysłowych i rekreacyjnych;

5) działki pod obiekty liniowe;

6) działki gruntów użyteczności publicznej;

7) działki zabudowane i podlegające zabudowie, w tym:

a) istniejące i planowane projekty budowy kapitału o znaczeniu federalnym i regionalnym;

b) istniejące projekty budowy obiektów inwestycyjnych, do których właścicielami praw autorskich są osoby fizyczne i prawne;

c) planowane udostępnienie osobom fizycznym i prawnym na budowę;

8) działki objęte rezerwacją na potrzeby państwa;

9) obszary służebności publicznych.

3. Przepisy o geodezji w odniesieniu do każdej z działek, o których mowa w ust. 7 części 2 niniejszego artykułu, wskazują:

1) przeznaczenie funkcjonalne, budowlane, krajobrazowe terytorium, ustalone zgodnie z niniejszym Kodeksem;

2) rodzaje dozwolonego użytkowania działki, inwestycje budowlane, określone w zasadach zagospodarowania przestrzennego;

3) parametry graniczne (maksymalne i (lub) minimalne) dozwolonej realizacji inwestycji kapitałowych;

4) ograniczenia w korzystaniu z gruntów i inwestycji budowlanych.

4. W celu przygotowania projektu geodezyjnego do zatwierdzenia opracowywane są materiały uzasadniające ten projekt, które zawierają obliczenia wielkości działek wykonane zgodnie ze standardami regionalnymi i zgodnie z częścią 4 art. 43 ustawy o planowaniu przestrzennym Kodeks Federacji Rosyjskiej.

5. Skład i strukturę projektów badań terytorialnych ustala Rząd Moskiewski zgodnie z niniejszym artykułem.

Artykuł 42. Opracowywanie, koordynacja i zatwierdzanie projektów geodezyjnych

1. Podstawą opracowywania projektów badań terytorialnych są akty prawne rządu moskiewskiego.

2. Koordynacja i zatwierdzanie projektów geodezyjnych opracowanych w ramach projektów planowania przestrzennego odbywa się zgodnie z art. 40 niniejszego Kodeksu.

3. Tryb opracowywania, koordynowania i zatwierdzania projektów geodezyjnych opracowanych w formie odrębnych dokumentów ustala Rząd Moskiewski.

4. Przesłuchania publiczne przeprowadza się w sprawie projektów geodezyjnych dla zabudowanych obszarów mieszkalnych, które nie podlegają reorganizacji zgodnie z niniejszym Kodeksem.

Art. 43. Plany urbanistyczne działek

1. Opracowywanie planów urbanistycznych dla działek odbywa się zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej oraz z formularzem planów urbanistycznych dla działek ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

2. Plan urbanistyczny działki stanowi dokument obowiązkowy, który jest przedstawiany przez dewelopera lub klienta do wykonania Egzamin państwowy dokumentację projektową, uzyskanie pozwolenia na budowę, uzyskanie pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania. Niezgodność dokumentacji projektowej z planem urbanistycznym działki jest podstawą do negatywnego zakończenia badania państwowego dokumentacji projektowej i odmowy wydania pozwolenia na budowę. Niezgodność projektu budowlanego powstałego w wyniku budowy lub przebudowy z planem zagospodarowania przestrzennego działki stanowi podstawę do odmowy wydania pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania.

2.1. Sporządzanie planów urbanistycznych dla działek odbywa się w odniesieniu do działek zabudowanych lub przeznaczonych pod budowę, przebudowę projektów budownictwa kapitałowego (z wyjątkiem obiektów liniowych).

2.2. Przygotowanie planów urbanistycznych dla działek odbywa się w ramach projektów geodezyjnych lub w formie odrębnego dokumentu.

2.3. W celu opracowania planu urbanistycznego dla działki objętej inwestycjami budowlanymi o znaczeniu regionalnym lub działki należącej do gruntów miejskich planowanych do przekazania osobom fizycznym i prawnym na cele budowlane, decyzją organu uprawnionego w zakresie urbanistyki i architektury, można przygotować materiały uzasadniające umiejscowienie na takiej działce pod inwestycje o charakterze inwestycyjnym (zwane dalej uzasadnieniem urbanistycznym).

3 - 7. Utrata mocy.

8. Plany urbanistyczne dla działek zatwierdza Rząd Moskiewski lub organ uprawniony w dziedzinie urbanistyki i architektury, jeżeli posiada on odpowiednie uprawnienia.

9. Procedurę opracowywania, rejestracji i zatwierdzania planów urbanistycznych dla działek, skład, wymagania dotyczące treści uzasadnień urbanistycznych oraz tryb ich opracowywania określają regulacyjne akty prawne rządu moskiewskiego zgodnie z przepisami federalnymi ustawodawstwa i niniejszego Kodeksu.

Artykuł 44. Cechy opracowania planów urbanistycznych dla działek przeznaczonych pod lokalizację i budowę, przebudowę projektów budowy kapitału na obszarach mieszkalnych niepodlegających reorganizacji

1. Za tereny mieszkalne nie podlegające reorganizacji uważa się tereny zabudowane blokami i formacjami planowania funkcjonalnego (zespoły mieszkaniowe, mikrodzielnice mieszkalne) przeznaczone na cele mieszkalne, z wyjątkiem określonych terenów podlegających reorganizacji zgodnie z Planem Generalnym Miasta Moskwy, w tym poprzez rozbiórkę zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych uznanych w sposób ustalony przez Rząd Federacji Rosyjskiej za niebezpieczne i podlegające rozbiórce, a także wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych podlegających do rozbiórki i odbudowy w oparciu o celowe programy miejskie.

2. W celu ochrony, na terenach mieszkalnych niepodlegających reorganizacji, prawa mieszkańców do sprzyjających warunków życia, praw i uzasadnionych interesów prawnych posiadaczy działek, inwestycji budowlanych, lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, budowa nowych inwestycji kapitałowych na tych terytoriach, a także przebudowa istniejących inwestycji kapitałowych może być dozwolona w następujących przypadkach:

1) z przeznaczeniem na budowę, przebudowę na podstawie programów miejskich poszczególne obiekty infrastruktura społeczna, transportowa, inżynieryjna o znaczeniu regionalnym, której udostępnienie ludności na obszarze mieszkalnym niepodlegającym reorganizacji nie odpowiada standardom regionalnym;

2) na cele budowy, przebudowy na podstawie programów miejskich poszczególnych budynków mieszkalnych przeznaczonych dla potrzebujących obywateli ochrona socjalna w sektorze mieszkaniowym, jeśli taka konstrukcja, rekonstrukcja nie jest sprzeczna przepisy techniczne, standardy sanitarne, standardy dotyczące zapewnienia ludności i (lub) dostępności dla ludności infrastruktury społecznej, transportowej, inżynieryjnej i obszarów publicznych, a także jeśli taka budowa i przebudowa są przestrzegane standardowe wskaźniki zaopatrywanie istniejących projektów budownictwa kapitałowego w działki;

3) z inicjatywy osoby fizycznej lub prawnej – posiadacza prawnego działki, pod warunkiem że budowa lub przebudowa inwestycji budowlanej planowana przez określoną osobę:

a) zapewnia przestrzeganie wymagań ustalonych dla budowy i przebudowy projektów budowy kapitału na podstawie programów miejskich i określonych w ust. 2 niniejszej części;

b) nie wymaga ułożenia mediów na działce, budowy podjazdów, wjazdów na działkę, nie narusza istniejącego systemu zagospodarowania i zagospodarowania terenu, w tym w okresie przygotowania terenu pod budowę, przebudowa i realizacja budowy, rekonstrukcja projektu budowy kapitału.

3. Projekty geodezyjne terenów mieszkaniowych niepodlegających reorganizacji, opracowane w ramach lub zgodnie z takimi projektami geodezyjnymi, projekty planów urbanistycznych działek oraz materiały do ​​ich uzasadnienia, a także projekty planów urbanistycznych dla działki, zabudowane w formie odrębnego dokumentu na wniosek prawnych posiadaczy działek, są rozpatrywane przez właściwą komisję okręgową, przedstawiane w sposób określony w art. 68 i 69 niniejszego Kodeksu do wysłuchań publicznych i do rozpatrzenia przez zebrania gminne odpowiednich gmin.

4. Konsultacje społeczne w sprawie projektu geodezyjnego dla terenu mieszkalnego niepodlegającego reorganizacji, projektu opracowanego w formie odrębnego dokumentu planu zagospodarowania przestrzennego dla działki przeznaczonej pod zabudowę, przebudowy kapitańskiego projektu budowy osiedla mieszkaniowego obszarze niepodlegającym reorganizacji, są przetrzymywane w obowiązkowy zgodnie z niniejszym Kodeksem. Zgromadzenie Miejskie odpowiedniej gminy przesyła swoje propozycje dotyczące tych projektów zgodnie z częścią 2 artykułu 69 niniejszego Kodeksu.

5. Na podstawie wyników wysłuchań publicznych oraz wniosków sejmiku gminy komisja okręgowa podejmuje decyzję o przedłożeniu do zatwierdzenia projektu geodezyjnego, planu zagospodarowania przestrzennego działki lub o dokonaniu zmian w tych projektach.

6. Plany urbanistyczne dla działek na terenach mieszkalnych niepodlegających reorganizacji zatwierdza Rząd Moskiewski lub organ uprawniony w dziedzinie urbanistyki i architektury, w sposób ustalony przez Rząd Moskiewski. Projekty określonych planów urbanistycznych dla działek przedstawiane są do zatwierdzenia z obowiązkowym załącznikiem następujących materiałów:

1) decyzję komisji okręgowej o przedłożeniu do zatwierdzenia planu zagospodarowania przestrzennego działki;

2) materiały określone w art. 43 część 2 ust. 3 niniejszego Kodeksu;

3) protokoły wysłuchań publicznych i wnioski z wyników wysłuchań publicznych;

4) propozycje sejmiku właściwej gminy.

    • Rozdział 1. (Artykuły 1-10)
      • Artykuł 1.
      • Artykuł 2.
      • Artykuł 3.
      • Artykuł 4.
      • Artykuł 5.
      • Artykuł 6.
      • Artykuł 7.
      • Artykuł 8.
      • Artykuł 9.
      • Artykuł 10.
    • Rozdział 2. (Artykuły 11-18)
      • Artykuł 11.
      • Artykuł 12.
      • Artykuł 13.
      • Artykuł 14.
      • Artykuł 15.
      • Artykuł 16.
      • Artykuł 17.
      • Artykuł 18.
    • Rozdział 3. (Artykuły 19-22)
      • Artykuł 19.
      • Artykuł 20.
      • Artykuł 21.
      • Artykuł 22.
    • Rozdział 4. (Artykuły 23-27)
      • Artykuł 23.
      • Artykuł 24.
      • Artykuł 25.
      • Artykuł 26.
      • Artykuł 27.
    • Rozdział 5. (Artykuły 28-30)
      • Artykuł 28.
      • Artykuł 29.
      • Artykuł 30.
    • Rozdział 6. (Artykuły 31-33)
      • Artykuł 31.
      • Artykuł 32.
      • Artykuł 33.
    • Rozdział 7. (Artykuły 34-37)
      • Artykuł 34.
      • Artykuł 35.
      • Artykuł 36.
      • Art. 37. Uchylony
    • Rozdział 8. (Artykuły 38-44)
      • Artykuł 38.
      • Artykuł 39.
      • Artykuł 40.
      • Artykuł 41.
      • Artykuł 42.
      • Artykuł 43.
      • Artykuł 44.
    • Rozdział 9. (Artykuły 45-50)
      • Artykuł 45.
    • Rozdział 10. (Artykuły 51-57)
      • Artykuł 51.
      • Artykuł 52.
      • Artykuł 53.
      • Artykuł 54.
      • Artykuł 55.
      • Artykuł 56.
      • Artykuł 57.
    • Rozdział 11. (Artykuły 58-65)
      • Artykuł 58.
      • Artykuł 59.
      • Artykuł 60.
      • Artykuł 61.
      • Artykuł 62.
      • Artykuł 63.
      • Artykuł 64.
      • Artykuł 65.
    • Rozdział 12. (Artykuły 66-70)
      • Artykuł 66.
      • Artykuł 67.
      • Artykuł 68.
      • Artykuł 69.
      • Artykuł 70.
    • Rozdział 13. (Artykuły 71-74)
      • Artykuł 71 (art. 76–78)
        • Artykuł 76.
        • Artykuł 77.
        • Artykuł 78.

Rozpoczynając sporządzanie projektu planowania nieruchomości, przede wszystkim powinieneś zrozumieć, co to jest i dlaczego taki dokument jest potrzebny. Projekt stanowi integralną część pakietu dokumentów do planowania działki, na której jest lub jest planowana zabudowa. Dokument ten sporządza się również, jeśli konieczne jest wyjaśnienie granic terytorium, niezależnie od rozwoju lub jego braku.

Projekt geodezyjny i planistyczny dla obszarów zabudowanych – Legalny dokument, który ma schematyczne przedstawienie i służy uproszczeniu procesu wznoszenia budynków, biorąc pod uwagę istniejące budynki.

Projekt geodezyjny wg Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej jest dokumentem pomocniczym ustalającym granicę terytorium i wydawanym osobom fizycznym i prawnym. Jeżeli projekt planistyczno-geodezyjny może mieć wpływ na osady historyczne, przy jego projektowaniu i sporządzaniu zostanie uwzględnione zachowanie ważnych obiektów i elementów terenu.

Drodzy Czytelnicy!

W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7):

Opracowanie dokumentacji

Stworzenie projektu zagospodarowania przestrzennego zabudowanych działek następuje z inicjatywy organów rządowych wszystkich szczebli władzy. Za rejestrację odpowiedzialna jest administracja regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Pracownicy samorządu wykonują wszelkie niezbędne prace projektowe. W niektórych przypadkach jednostka samorządu terytorialnego może zawrzeć umowy z wyspecjalizowaną organizacją prywatną, posiadającą uprawnienia do prowadzenia działalności urbanistycznej i zajmującą się działalnością deweloperską.

Zezwolenia na prowadzenie podobnej pracy przez organizację prywatną zawarte są w pakiecie dokumentów upoważniających do tej działalności. W przypadku osób prawnych dokumenty licencyjne muszą zawierać całą listę certyfikatów ustanowionych przez ustawodawstwo rosyjskie, a także zaświadczenia o dopuszczeniu. Bez nich organizacja nie ma prawa prowadzić działalności związanej z urbanistyką.

Co jest

Projekt geodezyjny i planistyczny dla działek zabudowanych jest ważnym dokumentem urbanistycznym opracowywanym równolegle z pracami. Na poziomie zarządzania istnieje szereg obowiązkowych szczegółów i klauzul tego dokumentu, które składają się na jego strukturę. Projekt planistyczny i geodezyjny zawiera rysunki i informacje nt linie drogowe, elementy infrastruktury, budownictwo kapitałowe, lokalizację lokali na terenach zabudowanych, a także inżynieryjne, techniczne i Zakład Ubezpieczeń Społecznych działka.

Do projektu należy dołączyć notę ​​wyjaśniającą, w której wskazane są dane dotyczące poszczególnych przepisów dotyczących ochrony terytorium na wypadek zdarzeń nadzwyczajnych, przepisów bezpieczeństwo przeciwpożarowe, a także plan działania obrona Cywilna. W uzasadnieniu zawarto informację o przejrzystych parametrach przyszłej zabudowy wraz ze wszystkimi układami komunikacyjnymi i dojazdami komunikacyjnymi.

Ponieważ projekt planistyczny i geodezyjny działki to dwa różne dokumenty, należy je ze sobą skoordynować, ponieważ określenie granic odbywa się na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego.

Struktura projektu

Projekt planistyczno-geodezyjny dla obszarów zabudowanych składa się z kilku dokumentów i schematów. Do części analitycznej wprowadzane są następujące informacje:

  • Informacje badawcze mające wpływ na konstrukcję;
  • Cechy miejsca o znaczeniu społecznym;
  • Dostępne środowiskowe, techniczne i Wartości kulturowe i elementy.

Informacje te są ważne dla ustalenia granic terytorium, co jest niezbędne poprawne sporządzenie plany rozwoju miast. W związku z powyższym rysunki powinny zawierać następujące wyświetlacze:


Przygotowanie dokumentów i spraw

Po przygotowaniu projektu planu dla terenu konieczne będzie zgromadzenie następujących dokumentów:

W przypadku nieruchomości, które zostały przeniesione na własność ponad dziesięć lat temu, istnieje taki problem, jak warunkowe określenie granic terytorium. W związku z tym dość często powstają konflikty i spory między właścicielami sąsiednich działek, którzy mają w rękach sprzeczne dokumenty. Aby rozwiązać takie problemy, przed złożeniem wniosku należy przeprowadzić procedurę planowania i pomiarów oświadczenie o żądaniu do sądu.

Dyspozycja i rozwój

Proces planowania nieruchomości zabudowanej może mieć niuanse, ale koniecznie obejmuje pewne etapy. Pierwszym z nich jest bezpośrednie polecenie opracowania projektu, które jest wydawane agencje rządowe, czyli tą kwestią zajmuje się wójt. Inicjatywą w tej sprawie może być oficjalny apel instytucji samorządowych, pisemny wniosek złożony w imieniu dzierżawcy gruntu, a także oświadczenie innych zainteresowanych obywateli lub organizacji. Po podjęciu decyzji postanowienie należy opublikować na stronie oficjalnym portalu V w ciągu trzech dni.

Po jego opublikowaniu rozpoczyna się opracowywanie projektu planistycznego. Wykonawca ten proces inżynier katastralny działa w imieniu Agencja rządowa lub podobny specjalista z licencjonowanej organizacji, poprzez zawarcie odpowiedniej umowy z gminą. W niektórych przypadkach dopuszczalne jest zawarcie umowy pomiędzy specjalistami a dzierżawcą gruntu przeznaczonego pod prace budowlane.

Terminy i wymagania

Przybliżony termin sporządzenia dokumentacji projektowej wynosi od dwóch tygodni do jednego miesiąca. Aby to zrobić, musisz zapewnić czas z wyprzedzeniem. Na poziomie legislacyjnym sprawdzana jest poprawność wszystkich niezbędnych dokumentów, czy spełniają one wymagania, czy obejmują niezbędne obliczenia na materiałach budowlanych, czy dostępne są wszystkie schematy i rysunki, czy zaznaczono granice, czy uwzględniono parametry techniczne itp. Sporządzone projekty muszą zostać uzgodnione przez wszystkie zainteresowane strony, które zostały o tym poinformowane na piśmie przed przeprowadzeniem procedury ustalenia granic.

Główne kryteria projektu planistycznego dla terenów zabudowanych: podanie informacji o zleceniodawcy i wykonawcy, dołączenie noty wyjaśniającej, zapisanie pierwotnej i nowo utworzonej informacji o terenie, danych o dojeździe do nieruchomości i obecności schematu plan. Muszą być notatki wskazujące na brak sprzeciwu ze strony innych zainteresowanych obywateli i osób prawnych, a także wniosek inżynier katastralny odnośnie istniejących zastrzeżeń lub ich braku. Ponadto wymagane będą uwierzytelnione kopie dokumentów potwierdzających własność gruntu, a także kopie zawiadomień o geodezji.

Drodzy Czytelnicy!

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7).

Projekt planowania przestrzennego (PPT)- dokument urbanistyczny określający na określonym terytorium (blok, dzielnica itp.) parametry istniejących projektów budowy kapitału oraz parametry obiektów, które mogą być zlokalizowane na danym terytorium. PPT zawiera główne wskaźniki niezbędne do określenia atrakcyjności inwestycyjnej terytorium - ludność i możliwe nowe projekty budowlane (mieszkaniowe, biznesowe, społeczne, kulturalne, transportowe i inżynieryjne). Materiały PPT są zatwierdzone dokumentem administracyjnym rządu moskiewskiego i są jednym z nich potrzebne dokumenty do przeprowadzenia przebudowy i budowy nowych Obiektów.

Do uzyskania GPZU na budowę nowej lub przebudowę obiektów wymagane jest opracowanie projektu planistycznego.

Typowy skład dokumentacji w projekcie planowania przestrzennego:
1. Zatwierdzona część:
- rysunek układu terytorium;
- postanowienia.
2. Część uzasadniająca:
- notatka wyjaśniająca;
- schemat rozmieszczenia elementu konstrukcji planistycznej;
- schemat organizacji sieci drogowej;
- schemat granic stref o warunkach specjalnych w M 1:2000;
- schemat ulepszeń w M 1:2000;
- schemat planowania pionowego i inżynieryjnego przygotowania terytorium;
- układ sieci i obiektów użyteczności publicznej w M 1:2000;
- rysunek wyrównawczy czerwonych linii;
- rysunek koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
3. Typowe etapy zatwierdzania projektu planistycznego:
- wstępne zatwierdzenia głównych przepisów technicznych i ekonomicznych Obiektu;
- przeprowadzenie przetargu na wybór generalnego projektanta opracowania koncepcji architektoniczno-urbanistycznej;
- uzyskanie wstępnych danych do projektu;
- opracowanie projektu specyfikacji technicznej;
- opracowywanie materiałów prezentacyjnych;
- zarządzenie uprawnionego organu do spraw opracowywania PPT;
- opracowanie projektu planowania przestrzennego;
- przegląd dokumentacji planowania przestrzennego podczas wysłuchań publicznych;
- zatwierdzenie projektu zagospodarowania przestrzennego przez podmiot Federacji Rosyjskiej.
Projekt zagospodarowania przestrzennego może obejmować projekt badania terenu oraz projekt GPZU.

Jakie kroki musi podjąć właściciel działki zainteresowany kapitalizacją zagospodarowania działki? Konieczne jest opracowanie projektu planowania terytorium. W rezultacie pojawi się odpowiedź na pytanie, co można w przyszłości wybudować na danym terenie, jaką funkcjonalność i w jakim stopniu.

Jako przykład rozważmy warunkowo dzierżawioną (lub posiadaną) działkę o powierzchni 10 hektarów z istniejącymi obiektami kapitałowymi do celów produkcyjnych, magazynowych i administracyjnych, położoną na obszarze Trzeciego Pierścienia Transportowego Moskwy. Spójrzmy na liczby warunkowo, ale sytuacja ta jest dość powszechna w większości obszarów miejskich i można ją uwzględnić zarówno w przypadku jednej działki o powierzchni 10 hektarów, jak i kilku działek o powierzchni 1-3 hektarów.

Etapy działań związanych z późniejszym rozwojem PPT są następujące:
- ocena możliwości wykorzystania terytorium (analiza AIS);
- opracowanie szkicu rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego (AGR);
- opracowanie materiałów uzasadniających potencjał rozwoju urbanistycznego danego terytorium i obliczenie jego zdolności urbanistycznych.
W tym przypadku kwestie środowiska urbanistycznego, obecność lub brak strefy ochrony przyrody i ograniczenia wynikające z obecności obiektów dziedzictwo historyczne, wpływ stref ochrony sanitarnej, a także wsparcie transportowe.

Załóżmy, że w wyniku wstępnych badań powstaje koncepcja lokalizacji kwartału administracyjno-mieszkalnego o łącznej powierzchni nowej zabudowy wynoszącej 200 tys. m2, obejmującej część mieszkalną, szkołę, przedszkole, obiekt kulturalno-społeczny oraz centrum biznesowe z 2500 miejscami pracy. Materiały koncepcyjne należy przedłożyć do zatwierdzenia kierownictwu Moskomstroyinvest i Moskomarkhitektura, a następnie przedłożyć do dyskusji i zatwierdzenia Grupa robocza Państwowej Komisji ds. Gruntów oraz na spotkaniu Państwowej Komisji ds. Gruntów z Prezydentem Miasta z pytaniem: „w sprawie zagospodarowania materiałów PPT kosztem inwestora”.

Uzasadnienie rozwoju, jego zatwierdzenie i przedłożenie Państwowej Komisji Planowania Przestrzennego nie może być przeprowadzone samodzielnie przez posiadacza prawa do terytorium, ponieważ wszystko to wymaga pewnych umiejętności planowania urbanistycznego. Co więcej, w każdym konkretny przypadek rozwój określonego terytorium będzie wymagał rozwiązania konkretnych złożonych problemów urbanistycznych.

W roli Klienta Technicznego wspierającego rozwój materiałów potwierdzających wydanie i zatwierdzenie PPT optymalnym wykonawcą jest zespół firma "UKS "Larzh".

Po otrzymaniu decyzji Państwowego Komitetu ds. Ziemi w sprawie możliwości przeprowadzenia PPT na koszt inwestora i ustaleniu granic zagospodarowania projektu zagospodarowania przestrzennego, nasi specjaliści wraz z odpowiedzialnym organem wykonawczym rządu moskiewskiego dokonają przygotowywać zadanie techniczne na wykonanie materiałów PPT wskazujących funkcjonalność zagospodarowania przyszłego kwartału oraz przybliżoną liczbę przyszłych metrów kwadratowych.

Bezpośrednie wdrożenie materiałów graficznych i obliczeniowych PPT nastąpi przy udziale Instytutu Badań Naukowych i Projektowania Instytutu Planu Generalnego Moskwy lub Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego GlavAPU w związku z rozwojem dostępności transportowej przyszłego kwartału oraz, ewentualnie specjaliści w zakresie zagospodarowania stref ochrony zabytków, jeżeli takie mieszczą się na tym terenie. Opracowywanie materiałów PPT powinno odbywać się w ścisłym kontakcie z Prefekturą okręgu administracyjnego, w przypadku gdy w późniejszym czasie konieczne będzie przeprowadzenie przesłuchań publicznych w sprawie materiałów PPT na terenie obszaru rozmieszczenia.

Po wszystkich zatwierdzeniach gotowe materiały PPT są zatwierdzane na posiedzeniu Państwowego Komitetu ds. Ziemi, a następnie wydawane są dokumenty administracyjne rządu moskiewskiego w sprawie zatwierdzenia PPT. Jeżeli zostanie sporządzony protokół z Prefektury w sprawie pozytywnych przesłuchań publicznych, specjaliści firmy „UKS „LARZh” przygotują kompletny pakiet dokumentów prawnego właściciela działki, na podstawie których Moskomarkhitektura wydaje decyzję urbanistyczną plan działki (GPZU z funkcjonalnością i specyfikacjami technicznymi dla przyszłych projektów budowlanych zgodnie z materiałami PPT).

Odrębnie należy zaznaczyć, że w przypadku, gdy na terenie inwestycji PPT znajdują się działki i nieruchomości kilku uprawnionych, uzyskanie GPZU będzie znacznie trudniejsze, gdyż TEP całej inwestycji trzeba będzie podzielić na każdego uczestnik. W tej sytuacji wzrasta rola Klienta Technicznego – twórcy wzmacniającego materiału budowlanego i materiałów PPT. Już na etapie opracowywania uzasadnienia musi w miarę możliwości zaspokoić życzenia wszystkich sąsiadów. Problem jest często złożony i należy go rozwiązać na wszystkich etapach rozwoju PPT. Jego pozytywnym skutkiem jest to, że wszyscy sąsiedzi otrzymują za swoje działki państwowe działki, które odpowiadają ogólnym wyobrażeniom o przyszłym rozwoju.

Pozdrowienia, przyjaciele! Dzisiejszy artykuł nie został napisany dla Was przeze mnie. Napisał go mój kolega, świetny specjalista w dziedzinie urbanistyki i architektury. Myślę, że pojawi się na blogu i odpowie na Wasze pytania w komentarzach.

Przyjaciele, na blogu nadal będą pojawiać się jej artykuły oraz artykuły innych specjalistów. Ponieważ nie jestem w stanie samodzielnie ujawnić wszystkich zawiłości urbanistyki, postaram się w tym celu przyciągnąć na bloga specjalistów z różnych dziedzin.

Przedstawiam zatem artykuł na temat: „Projekt planowania terytorialnego i projekt badania terytorium”:

„Jak właściwie wykorzystać tak ważny zasób, jakim jest terytorium? Jak zapewnić jego rozwój, jeśli zostaną na nim umieszczone różne przedmioty? Te i inne problemy można rozwiązać poprzez planowanie terytorialne.

Główne przepisy dotyczące planowania terytorium podano w rozdziale 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dokumentacja dotycząca zagospodarowania przestrzennego dzieli się na projekty zagospodarowania przestrzennego (dalej – PPT), projekty geodezyjne (dalej – PMT) oraz plany urbanistyczne dla działek (dalej – GPZU).

Skład PPT podano w art. 42 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

Nie będę szczegółowo omawiał treści rysunków, schematów i not objaśniających, zauważę, że projekt zagospodarowania przestrzennego składa się z głównej zatwierdzonej części i materiałów do jego uzasadnienia.

Z przykładami projektów zagospodarowania przestrzennego przygotowanych z inicjatywy gmin Republika Czuwaski, Znajdziesz go na stronie internetowej Ministerstwo Budownictwa Czuwaszjioraz na miejskich stronach internetowych.

Projekt badania terytorium

Skład PMT podano w art. 43 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

Kliknij na zdjęcie aby powiększyć

PMT jest opracowany na bazie PPT i może być wykonywany zarówno jako jego część, jak i oddzielnie od niego.

Plan urbanistyczny działki

GPZU można rozwijać w ramach PMT, jednak najczęściej jest ono przygotowywane w formie osobnego dokumentu, o czym będzie mowa w kolejnym artykule.

Kto przygotowuje dokumentację planowania przestrzennego?

Zgodnie z częścią 8 art. 45 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przygotowaniem PPT i PMT mogą zajmować się bezpośrednio władze wykonawcze lub organy samorządu terytorialnego lub inne osoby, które mogą być przez nie zaangażowane na podstawie państwa lub umowa gminna:

Wyjątki określono w części 8.1. Są to przypadki, gdy istnieje porozumienie o kompleksowym zagospodarowaniu terenu lub porozumienie o zagospodarowaniu terenu zabudowanego:

Przygotowanie dokumentacji planowania przestrzennego można przeprowadzić fizycznie lub osoby prawne na ich koszt.

Specyfika przygotowania dokumentacji zagospodarowania przestrzennego, opracowanej na podstawie decyzji organu samorządu terytorialnego, określa art. 46 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Chciałbym zwrócić uwagę na ważny fakt - w przypadku takich projektów planowania i geodezji przed ich zatwierdzeniem potrzebne są wysłuchania publiczne.

Wyjątkiem są przypadki określone w części 5.1 art. 46 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

Procedura przygotowania projektów planistycznych i geodezyjnych jest długa i pracochłonna, gdyż konieczne jest prowadzenie dokumentacji w oparciu o dokumenty planowania przestrzennego oraz zasady zagospodarowania przestrzennego, a także spełnienie wymagań technicznych i urbanistycznych. przepisów planowania przestrzennego, należy przestrzegać standardów planowania przestrzennego.”

Pobierz za darmo:

P.s. Kochani, ja również chciałbym Wam polecić „Generator i dodatkowa dokumentacja - Generator-ID” ze strony ispolnitelnaya.com. Program jest na tyle prosty i skuteczny, że pozwoli zaoszczędzić mnóstwo czasu. Radzę każdemu sprawdzić!!!