Hak pengurusan amanah harta. Ciri-ciri pengurusan amanah hartanah

Peraturan umum
Perkara 1012 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa di bawah perjanjian pengurusan amanah harta, satu pihak (pengasas pengurusan) memindahkan harta kepada pihak lain (pemegang amanah) untuk tempoh masa tertentu. pengurusan amanah, dan pihak yang satu lagi berjanji untuk menguruskan harta ini demi kepentingan pengasas pengurusan atau orang yang ditunjukkan olehnya (benefisiari).

Pemindahan harta ke dalam pengurusan amanah tidak memerlukan pemindahan hak miliknya kepada pemegang amanah.

Pemegang amanah, semasa menguruskan harta, mempunyai hak untuk melakukan apa-apa tindakan undang-undang dan sebenar berhubung dengan harta ini mengikut perjanjian demi kepentingan benefisiari (Klausa 2 Perkara 1012 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Sekatan ke atas tindakan tertentu untuk pengurusan amanah harta boleh diperuntukkan oleh undang-undang atau perjanjian.

Pemegang amanah membuat transaksi dengan harta yang dipindahkan bagi pihaknya sendiri, menunjukkan bahawa dia bertindak sebagai pengurus sedemikian (klausa 3 Perkara 1012 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Dalam amalan, keperluan ini dianggap dipenuhi jika, apabila melakukan tindakan yang tidak memerlukan dokumentasi bertulis:
rakan niaga dimaklumkan tentang komisen mereka oleh pemegang amanah;
dalam dokumen bertulis selepas nama (tajuk) nota “D. U."

Sekiranya tiada tanda-tanda bertindak sebagai pemegang amanah, maka dia bertanggungjawab kepada pihak ketiga secara peribadi dan hanya dengan harta kepunyaannya.

Oleh peraturan Am pengasas pengurusan amanah adalah pemilik harta itu (Perkara 1014 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Pemegang amanah boleh menjadi usahawan individu atau organisasi, dengan pengecualian perusahaan kesatuan (Perkara 1015 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Harta tidak boleh dipindahkan untuk pengurusan amanah kepada badan negeri atau badan kerajaan tempatan (Klausa 2 Perkara 1015 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Pemegang amanah tidak boleh menjadi benefisiari di bawah perjanjian pengurusan amanah.

Boleh dipindahkan ke pengurusan amanah:
perusahaan dan kompleks hartanah lain;
objek individu yang berkaitan dengan hartanah;
sekuriti;
hak yang diperakui oleh tidak berdokumen sekuriti;
hak eksklusif, dsb. (fasal 1 artikel 1013 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Harta di bawah kawalan ekonomi atau pengurusan operasi tidak boleh dipindahkan kepada pengurusan amanah (fasal 3 Perkara 1013 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Ciri-ciri membuat kontrak
Perjanjian pengurusan amanah harta hanya boleh dibuat secara bertulis (Perkara 1017 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sekiranya objek pengurusan amanah adalah hartanah, maka perjanjian itu mesti dibuat dalam bentuk yang disediakan untuk kontrak penjualan hartanah (klausa 2 Perkara 1017 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), termasuk pendaftaran negeri(Perkara 4 Undang-undang Persekutuan bertarikh 21 Julai 1997 No. 122-FZ "Mengenai pendaftaran hak untuk hartanah dan transaksi dengannya").

Perjanjian pengurusan amanah hartanah dianggap selesai bukan dari hari ia ditandatangani oleh pihak-pihak, tetapi selepas pemindahan harta kepada pemegang amanah, dengan syarat pemindahan tersebut diperakui oleh pendaftaran negeri.

Pada masa yang sama, bagi penyewa, perjanjian pengurusan amanah hartanah akan berkuat kuasa hanya dari tarikh pendaftaran negeri bagi pemindahan tersebut (Klausa 2 Perkara 551 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sebelum mendaftarkan pemindahan harta, semua hak dan kewajipan kepada pihak ketiga ditanggung oleh pemilik, dan bukan pemegang amanah.

Perlu diingatkan bahawa bukan perjanjian pengurusan amanah itu sendiri yang tertakluk kepada pendaftaran negeri, sebaliknya pemindahan harta ke dalam pengurusan amanah. Oleh itu, jika perubahan dan penambahan kontrak tidak berkaitan secara langsung dengan hartanah, tetapi dengan prosedur untuk menguruskannya, maka tidak ada sebab untuk mendaftarkan dokumen ini.

Syarat penting perjanjian pengurusan amanah harta adalah (Perkara 1016 Kanun Sivil Persekutuan Rusia):
komposisi harta yang dipindahkan kepada pengurusan amanah;
nama entiti undang-undang atau nama warganegara yang kepentingannya pengurusan dijalankan (pengasas pengurusan atau benefisiari);
jumlah dan bentuk imbuhan kepada pengurus, jika perjanjian itu memperuntukkan pembayaran imbuhan;
masa kontrak.

Dengan ketiadaan salah satu syarat di atas, kontrak dianggap tidak dimuktamadkan. Sebagai contoh, ketiadaan data dalam kontrak yang akan membolehkan seseorang dengan pasti menubuhkan harta yang akan dipindahkan kepada pemegang amanah adalah kritikal.

Perjanjian pengurusan amanah harta tanah dibuat untuk tempoh tidak melebihi lima tahun. Untuk spesies individu harta yang dipindahkan ke dalam pengurusan amanah, undang-undang boleh menetapkan tarikh akhir lain yang mana perjanjian boleh dibuat (fasal 2 Perkara 1016 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Had masa ditetapkan untuk melindungi hak pemilik harta. Walau bagaimanapun, jika pihak-pihak tidak mengisytiharkan penamatan kontrak pada akhir tempoh sahnya, maka ia dianggap dilanjutkan untuk tempoh yang sama dan dengan syarat yang sama seperti yang diperuntukkan dalam kontrak.

Keistimewaan pengurusan amanah ialah perjanjian ini tidak dibuat untuk transaksi sekali dengan harta, tetapi untuk menguruskannya untuk masa yang lama. Dengan cara ini, ini disahkan oleh amalan kehakiman. Iaitu, perjanjian pengurusan tidak boleh disimpulkan untuk melakukan sebarang tindakan sekali sahaja, kerana pengurusan amanah menganggap sifat hubungan yang berterusan.

Harta yang dipindahkan kepada pengurusan amanah mesti diasingkan daripada harta kedua-dua pengurus dan pengasas pengurusan (Perkara 1018 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Iaitu, objek dicerminkan oleh pemegang amanah pada kunci kira-kira yang berasingan dan perakaunan bebas dikekalkan untuk mereka.

Walau bagaimanapun, jika sekuriti daripada pengasas yang berbeza dipindahkan kepada pengurusan amanah, maka mereka boleh menggabungkan kepentingan saham mereka untuk dipindahkan kepadanya (Perkara 1025 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Harta yang dibebani dengan ikrar boleh dipindahkan kepada pengurusan amanah (klausa 2 Perkara 1019 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), dan pengikrar kekal sebagai pemiliknya dan mengekalkan keupayaan untuk melupuskannya. Ini juga memberi manfaat kepada pemegang gadai janji, kerana pendapatan tambahan daripada pengurusan harta yang cekap dapat membantu pemilik memenuhi kewajipannya kepadanya. Pada masa yang sama, pengurus mesti diberi amaran tentang ikrar, jika tidak, dia mempunyai hak untuk menuntut:
penamatan kontrak;
pembayaran imbuhan selama satu tahun.

Hak dan kewajipan para pihak
Pemegang amanah mempunyai hak untuk melakukan apa-apa tindakan undang-undang dan sebenar berhubung dengan harta ini mengikut perjanjian demi kepentingan benefisiari. Sekatan boleh diperuntukkan oleh undang-undang atau perjanjian (fasal 2 Perkara 1012 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Demi kepentingan pemilik harta, kontrak harus menetapkan aspek yang berkaitan dengan pelaporan pemegang amanah, serta keperluan untuk menyelaraskan kesimpulan transaksi individu dengan harta yang dipindahkan kepada pengurusan.

Dengan cara ini anda boleh melindungi diri anda, contohnya, daripada penjualan harta yang tidak dibenarkan. Maksudnya, pengasas pengurusan boleh mengehadkan tindakan pemegang amanah, contohnya, melarangnya menjual harta tanpa persetujuannya.

Harta pengasas yang dipindahkan di bawah perjanjian pengurusan amanah tidak dibenarkan untuk dirampas atas hutang pengasas, kecuali dalam kes kebankrapan (Klausa 2 Perkara 1018 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Jika, semasa kesahihan perjanjian pengurusan amanah, hutang timbul di bawah obligasi berkaitan dengan pengurusan harta, maka ia dibayar balik atas perbelanjaan harta ini.

Jika harta pengasas yang dipindahkan di bawah perjanjian pengurusan amanah dan harta pengurus tidak mencukupi, kutipan hutang juga boleh digunakan untuk harta pengasas pengurusan yang tidak dipindahkan kepada pengurusan amanah.

Jelas sekali, pemegang amanah mesti dipilih dengan teliti, jika tidak, anda mungkin bukan sahaja tidak mendapat keuntungan, tetapi juga kehilangan apa yang anda miliki.

Pemegang amanah juga bertanggungjawab ke atas hartanya sendiri jika dia:
tidak memberitahu rakan niaga mengenai kesimpulan transaksi sebagai pengurus;
membuat transaksi yang melebihi kuasa yang diberikan kepadanya;
membuat transaksi yang melanggar sekatan yang ditetapkan untuknya.

Dia juga bertanggungjawab untuk membayar pampasan bagi sebarang kerugian yang ditanggung oleh pengasas (Perkara 1022 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Pemegang amanah juga mesti menjaga kepentingan pengasas dan benefisiari, dan kegagalan untuk mematuhi keperluan ini memerlukan liabiliti pemegang amanah:
benefisiari diberi pampasan untuk kehilangan keuntungan;
kepada pengasas - kerugian yang disebabkan oleh kerugian atau kerosakan kepada harta benda, ditambah keuntungan yang hilang (klausa 1 Perkara 1022 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Pemegang amanah boleh dilepaskan daripada liabiliti untuk kerugian yang disebabkan oleh benefisiari dan pengasas pengurusan akibat force majeure atau tindakan benefisiari atau pengasas pengurusan (klausa 1 Perkara 1022 Kanun Sivil Rusia). Persekutuan). Maksudnya, jika kebakaran berlaku kerana kesalahan pihak ketiga, maka pemegang amanah bertanggungjawab, tetapi jika harta itu musnah sebagai contoh, bencana alam, maka pengurus tidak bertanggungjawab.

Perjanjian pengurusan amanah harta boleh memperuntukkan peruntukan cagaran oleh pemegang amanah untuk memastikan pampasan bagi kerugian yang mungkin berlaku kepada pengasas pengurusan atau benefisiari. pelaksanaan yang tidak betul perjanjian pengurusan amanah (fasal 4 artikel 1022 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Jika sekuriti dipindahkan kepada pengurusan amanah, maka anda harus memberi perhatian kepada fakta bahawa kegagalan penerbit untuk memenuhi kewajipannya tidak mengecualikan liabiliti. Sebab: pemegang amanah dilepaskan daripada liabiliti hanya dengan force majeure, keadaan yang tidak termasuk, khususnya, pelanggaran kewajipan di pihak rakan niaga. Dengan itu, percubaan untuk memasukkan terma sedemikian dalam kontrak harus tidak digalakkan.

Pemegang amanah berhak mendapat imbuhan yang diperuntukkan dalam perjanjian pengurusan amanah harta, serta membayar balik perbelanjaan yang diperlukan yang ditanggung olehnya semasa pengurusan amanah harta, dengan mengorbankan pendapatan daripada penggunaan harta ini (Perkara 1023 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Pada masa yang sama, pemegang amanah mesti mendokumenkan fakta menanggung perbelanjaan yang berkaitan dengan pengurusan amanah harta, jika tidak, dia mungkin dinafikan pampasan untuk perbelanjaan yang diperlukan.

Penamatan kontrak
Perjanjian pengurusan amanah harta boleh ditamatkan kerana (Perkara 1024 Kanun Sivil Persekutuan Rusia):
kematian warganegara yang merupakan benefisiari, atau pembubaran entiti undang-undang - benefisiari, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh perjanjian;
keengganan benefisiari untuk menerima faedah di bawah perjanjian, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh perjanjian;
kematian seorang warganegara yang menjadi pemegang amanah, pengiktirafannya sebagai tidak berupaya, sebahagiannya berkemampuan atau hilang, serta pengiktirafan usahawan individu sebagai muflis (bankrap);
keengganan pemegang amanah atau pengasas pengurusan untuk menjalankan pengurusan amanah kerana ketidakupayaan pemegang amanah untuk menjalankan pengurusan amanah harta secara peribadi;
penolakan pengasas pengurusan daripada perjanjian atas sebab selain daripada yang dinyatakan dalam perenggan 5 perenggan 1 Perkara 1024 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, tertakluk kepada pembayaran kepada pemegang amanah imbuhan yang ditetapkan oleh perjanjian;
pengiktirafan sebagai muflis (bankrap) seorang usahawan rakyat yang merupakan pengasas pengurusan. Jika satu pihak menolak perjanjian pengurusan amanah harta, pihak yang satu lagi mesti dimaklumkan mengenai perkara ini tiga bulan sebelum penamatan perjanjian, melainkan perjanjian itu memperuntukkan tempoh notis yang berbeza.

Pelanjutan perjanjian dengan syarat yang sama dan untuk tempoh yang sama boleh ditolak jika pengasas pengurusan amanah menghantar surat dalam tempoh penamatan perjanjian pengurusan amanah yang ditetapkan dan kewajipan untuk memulangkan harta tersebut.

Selepas penamatan perjanjian pengurusan amanah, harta di bawah pengurusan amanah dipindahkan kepada pengasas pengurusan, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh perjanjian.

PENTING:

Jika entiti perniagaan memiliki harta, pengurusan yang memerlukan pengetahuan dan kelayakan khas, maka nampaknya dinasihatkan untuk memindahkan harta itu kepada pengurusan amanah dengan merangka perjanjian khas untuk tujuan ini.

Kegagalan untuk mematuhi bentuk perjanjian pengurusan amanah harta atau keperluan untuk mendaftarkan pemindahan harta tanah ke dalam pengurusan amanah menyebabkan perjanjian itu tidak sah (fasal 3 Perkara 1017 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Pemegang amanah mempunyai hak untuk melakukan apa-apa tindakan undang-undang dan sebenar berhubung dengan harta itu mengikut perjanjian demi kepentingan benefisiari. Sekatan boleh diperuntukkan oleh undang-undang atau perjanjian (fasal 2 Perkara 1012 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Pemegang amanah mesti mendokumenkan fakta menanggung perbelanjaan yang berkaitan dengan pengurusan amanah harta, jika tidak, dia boleh dinafikan pampasan untuk perbelanjaan yang diperlukan.

Margarita POLUBOYARINOVA, pakar di "Rakan Kongsi Anda yang Boleh Dipercayai" LLC

Di bawah perjanjian pengurusan amanah satu pihak - pengasas pengurusan memindahkan kepada pihak yang satu lagi - pemegang amanah untuk tempoh masa tertentu harta untuk pengurusan amanah, dan pihak yang satu lagi berjanji untuk menguruskan harta ini demi kepentingan pengasas pengurusan atau orang yang ditunjukkan oleh dia - benefisiari (Perkara 1012 Kanun Sivil).

Pihak-pihak kepada perjanjian pengurusan amanah ialah pengasas pengurusan Dan pemegang amanah. Pengasas pengurusan, sebagai pemilik harta, memindahkannya kepada pengurus, dan dia berjanji untuk menguruskan harta ini demi kepentingan pengasas. Jika pengurusan harta tidak dijalankan untuk kepentingan pengasas pengurusan atau bukan sahaja untuk kepentingannya, subjek lain termasuk dalam hubungan undang-undang - benefisiari, yang mempunyai hak bebas tuntutan terhadap pemegang amanah. Dalam kes ini, perjanjian pengurusan amanah memperoleh ciri-ciri perjanjian yang dibuat memihak kepada pihak ketiga (Perkara 430 Kanun Sivil).

Menggambarkan pengurusan amanah harta, Kanun Sivil menamakan sebarang tindakan undang-undang dan sebenar pengurus berhubung dengan harta yang dipindahkan (klausa 2 Perkara 1012), menunjukkan keupayaan pengurus untuk menganggap harta ini sebagai miliknya (klausa 1 daripada Perkara 1020). Had mengurus harta orang lain ditetapkan oleh undang-undang, dan juga oleh pihak-pihak dalam kontrak atas dasar kehendak bebas.

Pemindahan harta tidak termasuk dalam kandungan kewajipan pengurusan amanah, tetapi merupakan salah satu elemen komposisi sebenar yang diperlukan untuk berlakunya kewajipan. Sekiranya hartanah dipindahkan kepada pengurusan amanah, maka pendaftaran negeri bagi pemindahan sedemikian diperlukan untuk membuat perjanjian (fasal 2 Perkara 1017 Kanun Sivil). Ini membolehkan kita bercakap tentang perjanjian pengurusan amanah hartanah sebagai perjanjian rasmi.

Perjanjian pengurusan amanah ialah fidusiari peribadi, atau fidusiari watak, yang tercermin dalam namanya, atas nama penghutang utama, serta dalam tanda-tanda kelakuannya. Dalam hubungan keusahawanan, tanpa kepercayaan kepada pengurus, berdasarkan pengetahuan tentang kualiti profesional dan peribadinya, pemilik tidak mungkin menjalin hubungan sedemikian dengannya. Ini disebabkan oleh risiko pengurusan yang tidak berkesan atau kehilangan (penuh atau sebahagian) harta, yang ditanggung oleh pemilik apabila memindahkan harta tersebut kepada pengurusan. Dalam bidang bukan komersial (contohnya, dalam pengurusan amanah harta wad, dalam naungan, dalam pengurusan harta pusaka), hubungan persaudaraan atau persahabatan antara pemilik dan pengurus adalah penting. Kanun Sivil menekankan sifat peribadi kewajipan pemegang amanah kepada pengasas (klausa 1 Perkara 1021), dan menetapkan hak mana-mana pihak untuk menolak perjanjian kerana ketidakmungkinan pelaksanaan peribadi perjanjian oleh pengurus (klausa). 1 Perkara 1024).

Dalam norma Kanun Sivil, perjanjian pengurusan amanah dimodelkan sebagai perjanjian berbayar. Berdasarkan Seni. 1016 Kanun Sivil, jika tiada terma dalam kontrak berkenaan imbuhan kepada pengurus, kontrak tersebut akan dianggap tidak tamat. Pada masa yang sama, Kanun Sivil membenarkan perjanjian pengurusan amanah yang bersifat percuma (klausa 1 Perkara 1016). Ini adalah kes-kes apabila pihak dalam perjanjian adalah warganegara yang tidak mengejar matlamat keusahawanan (menguruskan harta wad, dsb.).

Pengurusan amanah harta dan hak proprietari ke atas harta.

Subjek hak milik terhad (perusahaan kesatuan, institusi) dikurniakan oleh pemilik hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan harta pemilik.

Adalah perlu untuk membezakan antara pengurusan amanah harta dan hak harta kepada harta. Hubungan undang-undang langsung timbul antara subjek undang-undang harta dan harta yang diberikan kepadanya. Subjek hak milik terletak hak dengan kuasa pemilik dalam had yang ditentukan oleh undang-undang (Perkara 294, 296 Kanun Sivil). Pemegang amanah adalah pemilik sebenar harta pengasas dan tidak mempunyai kuasa pemilik, tetapi hak untuk melaksanakan kuasa ini berhubung dengan harta itu bagi pihaknya sendiri * (222). Pengurus menerima hak ini berdasarkan perjanjian yang telah dimeterai dan melaksanakannya sebagai sebahagian daripada pelaksanaan tanggungjawab utamanya untuk pengurusan harta. Secara fitrahnya, hak ini adalah wajib. Had kuasa pengurus ditentukan bukan sahaja oleh undang-undang, tetapi juga oleh perjanjian (klausa 2 artikel 1012, klausa 1 artikel 1020 Kanun Sivil). Di samping itu, subjek undang-undang harta menjalankan kuasa pemilik untuk kepentingannya sendiri, dan pemegang amanah sentiasa demi kepentingan orang lain (Perkara 1012 Kanun Sivil).

Kelayakan undang-undang perjanjian: sebenar- dianggap selesai pada saat penghantaran perkara itu, permuafakatan apabila hartanah dipindahkan kepada pengurusan amanah, pemindahan tersebut mengikut klausa 2 Seni. 1017 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mesti dijalankan dalam bentuk yang disediakan untuk kontrak penjualan hartanah, pampasan, percuma, mengikat dua hala- tanggungjawab diberikan bukan sahaja kepada pemegang amanah, tetapi juga kepada pengasas pengurusan, yang mesti membayar pemegang amanah imbuhan yang ditetapkan oleh perjanjian dan membayar balik kos menjalankan pengurusan.

Perjanjian di mana pengasas pengurusan melantik benefisiari diklasifikasikan sebagai kontrak yang memihak kepada pihak ketiga.

Pengurusan amanah harta boleh timbul bukan sahaja berdasarkan perjanjian, tetapi juga melalui kuasa undang-undang (pengurusan amanah harta wad, orang hilang, dll.). Asas perhubungan undang-undang sedemikian (melalui kuasa undang-undang) bukan sekadar perjanjian, tetapi struktur undang-undang yang kompleks - keputusan pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah untuk mewujudkan penjagaan dan perjanjian.

Pihak kepada perjanjian : pengasas amanah Dan pemegang amanah.

Komposisi subjek pihak: pengasas pengurusan amanah adalah pemilik harta, dan dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang, orang lain yang bukan pemilik harta itu (pihak berkuasa penjagaan dan amanah, iaitu entiti lain oleh undang-undang). Pemegang Amanah - organisasi komersial(kecuali perusahaan unitari) atau usahawan individu. Dalam kes di mana pengurusan amanah harta dijalankan atas alasan yang diperuntukkan oleh undang-undang, pemegang amanah mungkin seorang warganegara yang bukan seorang usahawan, atau organisasi tidak berasaskan keuntungan, kecuali institusi.

Jika pengasas pengurusan menunjukkan dalam perjanjian, bukannya dirinya sendiri, orang lain yang mana pemegang amanah harus bertindak, maka, bersama-sama dengan dua pihak yang dinamakan dalam perjanjian itu, orang ketiga - benefisiari - juga menjadi benefisiari.

Subjek perjanjian pengurusan amanah adalah prestasi oleh pengurus tindakan undang-undang dan sebenar demi kepentingan pengasas pengurusan (benefisiari);

Syarat-syarat penting perjanjian.

· Komposisi harta yang dipindahkan kepada pengurusan amanah. Objektif pengurusan amanah ialah:

o perusahaan dan kompleks hartanah lain;

o objek individu yang berkaitan dengan hartanah;

o sekuriti, hak dan harta lain.

Undang-undang tidak mengandungi larangan langsung ke atas pemindahan menjadi amanah perkara yang ditakrifkan oleh ciri generik. Dalam kes ini, pemindahan kepada pengurusan amanah sahaja Wang dibenarkan hanya jika pemegang amanah adalah institusi kredit atau lain-lain entiti yang telah menerima kebenaran (lesen) untuk menjalankan pengurusan amanah dana rakyat dan entiti undang-undang (fasal 2 artikel 1013 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Apabila memindahkan sekuriti ke dalam pengurusan amanah, pemilik tidak kehilangan pemilikan ke atasnya; ia bukan hak yang dipindahkan kepada pengurusan, tetapi perkara itu.

Sekiranya harta itu dipindahkan kepada pengurusan amanah, maka ia mesti dipisahkan daripada harta lain pengasas pengurusan dan harta pemegang amanah itu sendiri, dan akaun berasingan dibuka untuk penyelesaian di atasnya (Perkara 1018 Kanun Sivil Rusia). Persekutuan). Tidak dibenarkan merampas harta ini untuk hutang pengasas. Dalam kes ini, perjanjian pengurusan amanah ditamatkan dan harta itu dimasukkan ke dalam harta muflis.

· Nama entiti undang-undang atau nama warganegara yang bagi kepentingan harta itu diuruskan (pengasas pengurusan atau benefisiari).

· Amaun dan bentuk imbuhan kepada pengurus (jika kontrak dibayar). Biasanya, perjanjian pengurusan amanah diberi pampasan. Syarat-syarat mengenai bentuk dan masa pembayaran saraan kepada pemegang amanah mesti diperuntukkan dalam perjanjian. Sekiranya tidak ada peruntukan untuk imbuhan dalam perjanjian, ia dianggap sebagai percuma, sebagai contoh, apabila badan penjagaan dan pemegang amanah membuat perjanjian mengenai pengurusan amanah harta wad dengan saudaranya.

· Penggal kesahan kontrak, yang tidak boleh melebihi lima tahun, melainkan tarikh akhir lain ditetapkan oleh undang-undang. Jika, selepas tamat kontrak, tiada kenyataan daripada sekurang-kurangnya salah satu pihak mengenai penamatannya, maka kontrak itu dianggap dilanjutkan untuk tempoh yang sama dan pada syarat yang sama seperti yang diperuntukkan dalam kontrak (Klausa 2 Perkara 1016 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Oleh itu, sifat berterusan hubungan di bawah kontrak memungkinkan untuk melanjutkannya pada terma yang sama.

Borang kontrak : bertulis(Perkara 1017 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Perjanjian pengurusan amanah hartanah mesti dibuat dalam bentuk satu dokumen yang ditandatangani oleh pihak-pihak, dengan pendaftaran negeri wajib. Pemindahan harta dilakukan mengikut surat ikatan pindah milik. Jika kita bercakap tentang mengenai pemindahan perusahaan, maka akta ini disertakan dengan: akta inventori harta, kunci kira-kira, kesimpulan juruaudit bebas mengenai komposisi dan nilai perusahaan, serta senarai semua hutang (liabiliti) yang termasuk dalam perusahaan, menunjukkan pemiutang, ciri-ciri mereka, saiz dan keperluan tempoh. Pengurus sentiasa melakukan tindakan yang sepadan bagi pihaknya sendiri, tetapi pada masa yang sama menunjukkan dalam kapasiti siapa dia bertindak. Ini dicapai melalui maklumat yang berkaitan daripada pihak ketiga dalam transaksi lisan atau tanda "DU" (Klausa 3 Perkara 1012 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Hak dan kewajipan para pihak mesti dikawal dengan jelas dalam kontrak.

Pemegang amanah berkewajipan:

· menjalankan, dalam had yang diperuntukkan oleh undang-undang dan (atau) perjanjian, kuasa pemilik berhubung dengan harta yang dipindahkan kepada pengurusan amanah (Perkara 1020 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Undang-undang memerlukan dia menjalankan pengurusan amanah harta secara peribadi. Pengurus boleh mempercayakan tindakan ini kepada orang lain dalam kes berikut (Perkara 1021 Kanun Sivil Persekutuan Rusia):

a) jika diberi kuasa untuk berbuat demikian melalui persetujuan, atau telah menerima kebenaran bertulis daripada pengasas pengurusan;

b) jika terpaksa kerana keadaan untuk memastikan kepentingan pengasas atau benefisiari dan tidak berpeluang menerima arahan daripada pengasas pengurusan dalam masa yang munasabah;

· menyediakan pengasas pengurusan dan benefisiari dengan laporan mengenai aktivitinya dalam had masa yang ditetapkan oleh perjanjian (fasal 4 Perkara 1020 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);

· penamatan perjanjian memerlukan kewajipan pemegang amanah untuk memulangkan kepada pengasas pengurusan semua harta di bawah pengurusan amanah, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh perjanjian.

Pemegang amanah mempunyai hak:

· menjalankan kuasa pemilik ke atas harta yang dipindahkan kepadanya dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang dan (atau) perjanjian;

· menggunakan semua kaedah undang-undang sivil untuk melindungi harta yang dipindahkan kepada pengurusan amanah (fasal 3 artikel 1020 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Untuk melindungi hak ke atas harta di bawah pengurusan, pemegang amanah dikurniakan hak undang-undang untuk membawa pembenaran dan tuntutan negatif (Perkara 301, 302, 304, 305 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, menurut fasal 3 Perkara 1020 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);

· menuntut pembayaran imbuhan, jika diperuntukkan oleh kontrak, serta pembayaran balik perbelanjaan yang diperlukan yang ditanggung semasa pengurusan amanah harta dengan mengorbankan pendapatan daripada penggunaan harta ini (Perkara 1023 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) ;

· permintaan daripada pengasas pengurusan selepas tamatnya perjanjian pemindahan harta sebenar kepadanya.

Hak pengasas pengurusan:

· mempunyai hak untuk menuntut daripada pemegang amanah pelaksanaan kontrak yang sepatutnya;

· mempunyai hak untuk menuntut daripada pemegang amanah laporan mengenai aktivitinya dalam pengurusan harta;

· mempunyai hak untuk menuntut penamatan kontrak sekiranya tidak mustahil bagi pemegang amanah untuk melaksanakannya.

Tanggungjawab pengasas pengurusan - pihak ketiga:

· pembayaran imbuhan;

· pembayaran balik perbelanjaan daripada pendapatan yang diterima daripada penggunaan harta.

Tanggungjawab utama pemegang amanah adalah kepada pihak ketiga (Perkara 1022 Kanun Sivil Persekutuan Rusia):

· untuk kewajipan kepada pihak ketiga yang timbul berkaitan dengan pelaksanaan pengurusan amanah harta, kerugian dibayar balik daripada harta di bawah pengurusan amanah, jika terdapat kekurangan - daripada harta peribadi pengurus, dan hanya jika terdapat kekurangan - daripada harta pengasas pengurusan tidak dipindahkan kepada kawalan amanah. Selanjutnya, pengasas pengurusan mempunyai hak untuk menuntut, melalui rekursa, pampasan bagi kerugian yang ditanggung olehnya daripada tindakan pemegang amanah. E. Sukhanov mentakrifkan struktur liabiliti kompleks ini sebagai liabiliti subsidiari dua peringkat;

· jika, apabila membuat transaksi dengan pihak ketiga, pemegang amanah atau peguam yang dilantik olehnya melampaui kuasa yang diberikan kepada pemegang amanah, atau bertindak melanggar sekatan yang ditetapkan, maka pemegang amanah dengan hartanya sendiri memikul tanggungjawab untuk kewajipan yang timbul dalam ini kes, melainkan pihak ketiga membuktikan bahawa mereka tidak tahu dan tidak dapat mengetahui tentang pelanggaran yang dilakukan oleh pemegang amanah atau peguam yang dilantik olehnya.

Perjanjian pengurusan amanah harta tanah ditamatkan (Perkara 1024 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) kerana :

· menunaikan kewajipan yang sepatutnya;

· kematian warganegara yang merupakan benefisiari, atau pembubaran entiti undang-undang - benefisiari;

· kematian pemegang amanah, pengiktirafan dia sebagai tidak cekap, sebahagiannya berkemampuan, atau hilang;

· pengiktirafan pemegang amanah yang merupakan usahawan individu sebagai muflis (bankrap);

· pengiktirafan pengasas pengurusan, yang merupakan usahawan individu, sebagai muflis (bankrap);

· kemustahilan bagi pemegang amanah untuk secara peribadi menjalankan pengurusan amanah harta itu, dan pemegang amanah bertanggungjawab untuk memberitahu pengasas pengurusan tentang perkara ini, sebagai peraturan umum, tiga bulan sebelum penamatan perjanjian.

Perjanjian konsesi komersial

Istilah "konsesi komersial" pada asasnya sinonim dengan istilah "francais", yang telah memasuki amalan antarabangsa, yang bermaksud kerjasama sukarela dua atau lebih rakan kongsi keusahawanan untuk tujuan perkongsian cara individuisasi (nama syarikat, jawatan komersial, tanda dagangan atau tanda perkhidmatan) milik salah seorang daripada mereka. Dalam kes ini, pihak yang telah memberikan hak untuk menggunakan cara pengindividan secara serentak memberikan pengguna maklumat komersial (pengetahuan) yang dilindungi dan menyediakan bantuan perundingan berterusan dalam mengatur perniagaan. (Contoh yang paling terkenal ialah pembukaan rangkaian restoran McDonald's di seluruh dunia.)

Di bawah perjanjian konsesi komersial satu pihak (pemegang hak cipta) berjanji untuk memberikan pihak lain (pengguna), dengan bayaran untuk tempoh atau tanpa menyatakan tempoh, hak untuk menggunakan dalam aktiviti perniagaan pengguna satu set hak eksklusif kepunyaan pemegang hak cipta, termasuk hak untuk nama syarikat dan (atau) penetapan komersial pemegang hak cipta, kepada maklumat komersial yang dilindungi, serta objek lain hak eksklusif yang diperuntukkan dalam kontrak - tanda dagangan, tanda perkhidmatan, dsb. (Klausa 1 Perkara 1027 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Perjanjian konsesi komersial - persetujuan, pampasan, mengikat dua hala. Pihak-pihak dalam kontrak ialah pemegang hak cipta(seseorang yang memberikan hak untuk menggunakan cara keperibadian dan pengetahuannya) dan pengguna(orang yang kepadanya hak ini diberikan). Mereka boleh menjadi organisasi komersial dan warganegara yang berdaftar sebagai usahawan individu (klausa 3 Perkara 1027 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Subjek Perjanjian konsesi komersial ialah satu set hak eksklusif untuk nama syarikat dan (atau) jawatan komersial, tanda dagangan dan maklumat komersial, termasuk pengalaman dalam mengatur aktiviti perniagaan yang berkaitan. Daripada takrifan kontrak itu, subjek kontrak mungkin termasuk hak eksklusif ke atas objek harta intelek lain (contohnya, reka bentuk perindustrian).

Dalam subjek perjanjian konsesi komersial, penekanan khusus harus diberikan pada penetapan komersial - sebagai contoh, nama entiti undang-undang, walaupun tidak berdaftar, tetapi diketahui secara meluas, yang dilindungi tanpa pendaftaran khas (contohnya, Coca-Cola).

Perjanjian konsesi komersial mesti dibuat dalam bentuk tulisan yang mudah, ketidakpatuhan yang melibatkan ketidaksahihannya (klausa 1 Perkara 1028 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Perjanjian ini tertakluk kepada pendaftaran negeri oleh badan yang mendaftarkan entiti undang-undang atau usahawan individu yang bertindak di bawah perjanjian sebagai pemegang hak cipta. Keperluan untuk pendaftaran sedemikian adalah disebabkan oleh fakta bahawa dengan memindahkan penggunaan hak yang memperindividukan aktiviti, pemegang hak cipta juga mengehadkan haknya sendiri, dan batasan sedemikian mestilah terbuka.

Pendaftaran negeri entiti undang-undang dijalankan oleh badan pentadbiran tempatan yang berkaitan (Dewan Pendaftaran khas telah diwujudkan di Moscow). Pada masa hadapan, ia dirancang untuk menumpukan fungsi ini kepada pihak berkuasa keadilan.

Apabila memuktamadkan perjanjian konsesi komersial, hak eksklusif untuk objek tertentu harta intelek dipindahkan, pemindahan hak kepadanya tertakluk kepada pendaftaran khas di Pejabat Paten (hak untuk tanda dagangan, ciptaan, reka bentuk perindustrian).

Oleh itu, jika kompleks hak eksklusif termasuk hak untuk objek yang ditentukan, maka, sebagai tambahan kepada pendaftaran negeri, pendaftaran dengan Pejabat Paten diperlukan. Kegagalan untuk mematuhi keperluan untuk pendaftaran tersebut juga membawa kepada tidak sah kontrak.

Syarat mandatori perjanjian konsesi komersial ialah imbuhan yang dibayar oleh pengguna kepada pemegang hak cipta. Perkara 1030 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengandungi senarai anggaran bentuk pembayaran sedemikian, antaranya disebut pembayaran tetap satu kali atau berkala, potongan daripada hasil, markup pada harga borong barang yang dipindahkan oleh pemegang hak cipta untuk dijual semula. . Walau bagaimanapun, dalam praktiknya, imbuhan pemegang hak cipta biasanya terdiri daripada dua bahagian: bayaran untuk menyertai rangkaian korporat pemegang hak cipta dan pembayaran berkala berikutnya, ditentukan dalam jumlah tetap atau sebagai peratusan hasil.

Situasi mungkin berlaku apabila pemegang hak cipta menukar nama syarikat atau jawatan komersialnya kepada nama yang lebih konsisten dengan imejnya. Perubahan sedemikian sedikit sebanyak memberi kesan kepada pengguna, oleh itu undang-undang menetapkan bahawa perjanjian konsesi komersial juga terpakai kepada perjanjian baharu. jenama atau penetapan komersial pemegang hak cipta. Jika pengguna tidak mahu menggunakan haknya, dia boleh menuntut penamatan kontrak dan pampasan untuk kerugian atau pengurangan berkadar dalam imbuhan yang perlu dibayar kepada pemegang hak cipta.

Perjanjian konsesi komersial dicirikan oleh kehadiran syarat, pelaksanaannya boleh menyebabkan sekatan persaingan dalam pasaran. Khususnya, kita bercakap tentang memperuntukkan wilayah tertentu kepada pengguna, di mana pengguna lain atau pemegang hak cipta sendiri tidak boleh bertindak, serta larangan bagi pengguna untuk menyertai persaingan, sama ada secara bebas atau dengan mendapatkan hak yang serupa daripada pesaing pemegang hak cipta (larangan sedemikian mungkin sah untuk tempoh tertentu dan selepas tamat kontrak).

Menyedari bahawa peruntukan ini mungkin bercanggah dengan undang-undang antimonopoli, Kanun Sivil Persekutuan Rusia memungkinkan untuk mencabar syarat-syarat ini dan membatalkannya atas permintaan pihak berkuasa antimonopoli (Jawatankuasa Negeri mengenai Dasar Antimonopoli) atau pihak lain yang berminat, jika syarat ini, mengambil mengambil kira keadaan pasaran yang berkaitan dan keadaan ekonomi pihak-pihak, bercanggah dengan undang-undang antimonopoli (klausa 1 artikel 1033 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Keputusan untuk mencabar syarat sekatan kontrak hendaklah dibuat selepas mengkaji keadaan umum dan menjelaskan kedudukan yang diduduki oleh pihak-pihak dalam kontrak dalam pasaran ini. Pada masa yang sama, dalam Seni. 1033 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menyebut dua syarat yang mengehadkan hak pihak-pihak, yang dalam apa jua keadaan mesti diiktiraf sebagai tidak sah. Sekatan sedemikian dikenakan kepada:

a) hak pemegang hak cipta untuk menentukan harga jualan barang oleh pengguna atau harga kerja (perkhidmatan) yang dilakukan (diberikan) oleh pengguna, atau untuk menetapkan had atas atau bawah untuk harga ini;

b) kewajipan pengguna untuk menjual barangan, melaksanakan kerja atau menyediakan perkhidmatan secara eksklusif kepada kategori pembeli tertentu (pelanggan) atau secara eksklusif kepada pembeli (pelanggan) yang terletak (tempat kediaman) di wilayah yang dinyatakan dalam kontrak.

Perjanjian konsesi komersial boleh dibuat untuk tempoh tertentu atau tanpa menyatakan tempoh. Ia berikutan daripada ini bahawa tarikh akhir tidak syarat penting perjanjian.

Kanun Sivil Persekutuan Rusia memperuntukkan beberapa kewajipan pemegang hak cipta, yang mesti dimasukkan dalam perjanjian konsesi komersial. Jadi, mengikut perenggan 1 Seni. 1031 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemegang hak cipta wajib:

memindahkan kepada dokumentasi teknikal dan komersial pengguna dan memberikan maklumat lain yang diperlukan untuk pengguna melaksanakan hak yang diberikan kepadanya di bawah perjanjian konsesi komersial, serta mengarahkan pengguna dan pekerjanya mengenai isu yang berkaitan dengan pelaksanaan hak ini;

mengeluarkan pengguna lesen yang diperuntukkan dalam kontrak, memastikan pelaksanaannya mengikut cara yang ditetapkan.

Beberapa kewajipan pemegang hak cipta adalah pilihan dan boleh dimasukkan dalam kontrak mengikut budi bicara pihak-pihak. Ini, khususnya, termasuk tanggungjawab pemegang hak cipta:

memastikan pendaftaran perjanjian konsesi komersial (fasal 2 Perkara 1028 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);

menyediakan pengguna dengan bantuan teknikal dan nasihat yang berterusan, termasuk bantuan dalam latihan dan latihan lanjutan pekerja (fasal 2 artikel 1031 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);

mengawal kualiti barang (kerja, perkhidmatan) yang dihasilkan (dilakukan, disediakan) oleh pengguna berdasarkan perjanjian konsesi komersial (klausa 2 Perkara 1031 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Perjanjian konsesi komersial boleh memperuntukkan hak pengguna untuk membenarkan orang lain menggunakan kompleks hak eksklusif yang diberikan kepadanya atau sebahagian daripada kompleks ini atas terma subkonsesi yang dipersetujui olehnya dengan pemegang hak cipta atau dinyatakan dalam komersil. perjanjian konsesi. Perjanjian itu boleh memperuntukkan kewajipan pengguna untuk menyediakan, dalam tempoh tertentu, kepada sebilangan orang hak untuk menggunakan hak yang ditentukan pada syarat subkonsesi (Klausa 1 Perkara 1029 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) .

Oleh itu, mengikut perjanjian subkonsesi pengguna bertindak sebagai pemegang hak cipta kedua, dan rakan sejawatannya bertindak sebagai pengguna kedua. Dengan bantuan subkonsesi, pemegang hak cipta asal mengembangkan keupayaannya untuk mempengaruhi pasaran bagi barangan atau perkhidmatannya dan oleh itu berminat untuk mengeluarkannya. Dalam hal ini, undang-undang membenarkan kemungkinan untuk menggantikan pemegang hak cipta sekunder (iaitu pengguna di bawah perjanjian konsesi komersial utama) dengan pemegang hak cipta utama sekiranya perjanjian konsesi ditamatkan lebih awal yang dibuat untuk suatu tempoh, atau penamatan perjanjian sedemikian dibuat tanpa menyatakan tempoh (fasal 3 Seni. 1029 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Jika perjanjian konsesi komersial telah dibuat untuk tempoh tertentu, maka ia sah dalam tempoh ini, dan jika dibuat tanpa menyatakan tempoh, sehingga penamatan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Walau bagaimanapun, walaupun sebelum tamat kontrak, ia boleh ditamatkan atau dipinda.

Perjanjian itu dipinda dengan persetujuan para pihak. Ia juga boleh diubah di mahkamah atas permintaan salah satu pihak jika pelanggaran yang ketara kontrak oleh pihak yang satu lagi. Akhir sekali, kontrak boleh dipinda jika terdapat perubahan ketara dalam keadaan di mana pihak-pihak meneruskan semasa membuat kontrak. Selain itu, sebarang perubahan kepada perjanjian konsesi komersial adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri mandatori dengan cara yang sama seperti kesimpulannya (Perkara 1036 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), dan hanya dari saat pendaftaran perubahan itu menjadi sah untuk pihak ketiga.

Bagi penamatan kontrak, sebagai tambahan kepada alasan umum untuk penamatan kewajipan, ia juga ditamatkan dalam kes berikut:

a) penolakan satu pihak kontrak yang dibuat tanpa menyatakan tempoh. Setiap pihak dalam perjanjian mempunyai hak untuk menarik diri daripada perjanjian pada bila-bila masa, memberitahu pihak lain enam bulan lebih awal, melainkan perjanjian itu memperuntukkan tempoh yang lebih lama (klausa 1 Perkara 1037 Kanun Sivil Persekutuan Rusia );

b) penolakan kontrak secara unilateral oleh pengguna sekiranya berlaku perubahan dalam nama syarikat atau penetapan komersial pemegang hak cipta (Perkara 1039 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);

c) penamatan hak kepada nama syarikat dan jawatan komersial kepunyaan pemegang hak cipta tanpa menggantikannya dengan hak serupa yang baru (fasal 3 Perkara 1037 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);

d) kematian pemegang hak cipta, jika waris tidak mendaftar sebagai usahawan individu dalam tempoh enam bulan dari tarikh pembukaan warisan (fasal 2 Perkara 1038 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);

e) mengisytiharkan pemegang hak cipta atau pengguna tidak solven (bankrap) mengikut cara yang ditetapkan (fasal 4 Perkara 1037 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Penamatan perjanjian konsesi komersial adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri dengan pihak berkuasa yang sama yang mendaftarkan kesimpulan perjanjian ini. Lebih-lebih lagi, jika apa-apa perubahan kepada kontrak didaftarkan, maka penamatan kontrak didaftarkan hanya jika ia berlaku lebih awal daripada jadual (dalam kes di mana kontrak itu dibuat untuk tempoh tertentu) atau jika kontrak itu dibuat untuk tempoh yang tidak ditentukan.

Sepanjang tempoh perjanjian konsesi komersial, pemegang hak cipta boleh menyerahkan satu atau semua hak eksklusif kepunyaannya kepada pihak ketiga. Dengan sendirinya, pemindahan hak tersebut bukanlah asas untuk menukar atau menamatkan kontrak (Klausa 1 Perkara 1038 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Dalam kes ini, pemegang hak cipta baharu hanya memperoleh semua hak dan kewajipan yang timbul daripada perjanjian konsesi komersial yang telah dibuat sebelum ini.

Sekiranya berlaku penamatan salah satu hak eksklusif yang termasuk dalam kompleks hak eksklusif yang dipindahkan di bawah perjanjian konsesi komersial, perjanjian itu terus berkuat kuasa dengan pengecualian peruntukan yang berkaitan dengan hak yang ditamatkan.

Sebagai pengecualian kepada peraturan am, liabiliti pihak di bawah perjanjian konsesi komersial berlaku tanpa mengira kesalahan. Dalam kes ini, pemegang hak cipta bertanggungjawab bukan sahaja kepada pengguna untuk prestasi kontrak yang tidak wajar, tetapi juga kepada pihak ketiga untuk kualiti barangan (kerja, perkhidmatan) yang tidak mencukupi. Liabiliti ini boleh sama ada subsidiari (tambahan) atau bersama.

Khususnya, pemegang hak cipta menanggung liabiliti kehakiman untuk keperluan yang dikemukakan kepada pengguna mengenai ketidakpatuhan kualiti barang (kerja, perkhidmatan) yang dijual, dilakukan, yang disediakan oleh pengguna di bawah perjanjian konsesi komersial (Bahagian 1 Artikel 1034 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sekiranya keperluan dikemukakan kepada pengguna sebagai pengeluar produk (barangan) pemegang hak cipta, maka pihak kedua bertanggungjawab bersama pengguna. Pada masa yang sama, liabiliti pemegang hak cipta adalah terhad kepada syarat kualiti dan tidak meliputi pelanggaran pengguna terhadap syarat kontrak lain yang dibuat dengan pihak ketiga (kuantiti, terma, dll.).

Selaras dengan perenggan 1 Seni. 1012 Kanun Sivil, di bawah perjanjian pengurusan amanah harta, satu pihak (pengasas pengurusan) memindahkan harta kepada pengurusan amanah untuk tempoh masa tertentu kepada pihak lain (pemegang amanah), dan pihak yang satu lagi berjanji untuk menguruskan harta ini dalam kepentingan pengasas pengurusan atau orang yang ditentukan olehnya (benefisiari).

Perjanjian pengurusan amanah harta adalah baharu kepada perundangan sivil Rusia. Dia merasmikan hubungan untuk menguruskan harta orang lain demi kepentingan pemiliknya (atau orang lain yang diberi kuasa - pemiutang dalam obligasi, subjek hak eksklusif) atau orang lain (ketiga) yang ditentukan olehnya. Pengurusan sedemikian boleh dijalankan atas kehendak pemilik atau orang yang diberi kuasa, disebabkan, sebagai contoh, oleh pengalaman atau ketidakupayaannya untuk menggunakan jenis hartanya sendiri. Dalam sesetengah kes, pengurus mesti menggantikan pemilik (atau orang lain yang diberi kuasa) dengan arahan langsung undang-undang berkaitan dengan keadaan khas: penubuhan penjagaan, pemegang amanah atau naungan (Perkara 38, 41 Kanun Sivil), pengiktirafan warganegara sebagai hilang (Perkara 43 Kanun Sivil) atau kematiannya (apabila wasi wasiat, wasi, melupuskan harta pusaka sehingga waris menerima warisan).

Berbeza dengan undang-undang Anglo-Amerika, yang berpegang kepada konsep "harta amanah", undang-undang Rusia secara langsung menyatakan bahawa pemindahan harta ke dalam pengurusan amanah tidak memerlukan pemindahan pemilikan kepada pemegang amanah (klausa 4 artikel 209, perenggan 2 fasal 1, Perkara 1012 Kanun Sivil). Hubungan yang timbul akibat daripada kesimpulan kontrak yang dipersoalkan adalah wajib, bukan proprietari.

Mengikut sifat undang-undangnya, perjanjian pengurusan amanah harta ialah perjanjian untuk penyediaan perkhidmatan. Keistimewaannya terletak pada fakta bahawa, berdasarkan perjanjian ini, pengurus melaksanakan demi kepentingan rakan niaga atau benefisiari kompleks tindakan undang-undang dan sebenar yang membentuk satu keseluruhan, dan oleh itu subjeknya, tidak seperti beberapa perjanjian lain, tidak boleh dianggap sebagai jumlah mudah perkhidmatan undang-undang dan fakta.

Perjanjian ini adalah nyata. Ia berkuat kuasa dari saat harta itu dipindahkan kepada pengurus untuk pengurusan amanah, dan apabila hartanah dipindahkan kepada pengurusan - dari saat pendaftaran negerinya. Ia boleh dibayar dan tidak berbayar, dan bersifat dua hala.

Sebagai peraturan umum, pengasas pengurusan amanah mestilah pemilik harta - warganegara, entiti undang-undang, entiti undang-undang awam, serta subjek hak wajib dan eksklusif tertentu, khususnya pendeposit bank dan institusi kredit lain , dibenarkan di bawah "sekuriti kemasukan buku", pengarang dan pemegang paten .

Dalam kes-kes yang diperuntukkan secara langsung oleh undang-undang (fasal 1 Perkara 1026 Kanun Sivil), pengasas pengurusan amanah mungkin bukan pemilik (pemegang hak cipta), tetapi orang lain, sebagai contoh, badan perwalian dan pemegang amanah (klausa 1 daripada Perkara 38, fasal 1 Perkara 43 GK).

Hanya peserta profesional dalam perolehan harta - seorang usahawan individu atau organisasi komersial - boleh bertindak sebagai pemegang amanah, kerana kita bercakap tentang penggunaan harta orang lain untuk menjana pendapatan untuk pemiliknya atau benefisiari yang ditunjukkan olehnya, i.e. pada asasnya mengenai aktiviti keusahawanan.

Dalam kes di mana pengurusan amanah harta dijalankan atas alasan yang diperuntukkan oleh undang-undang, warganegara yang bukan usahawan individu (penjaga kanak-kanak bawah umur atau wasi yang dilantik oleh pewasiat, dsb.) atau organisasi bukan untung ( yayasan, dsb.) boleh bertindak sebagai pemegang amanah. , kecuali institusi.

Dalam kebanyakan kes, perhubungan pengurusan amanah melibatkan benefisiari yang bukan pihak dalam perjanjian. Berhubung dengan situasi sedemikian, perjanjian pengurusan amanah ialah perjanjian yang dibuat memihak kepada pihak ketiga (fasal 1 Perkara 430 Kanun Sivil). Pengasas sendiri boleh bertindak sebagai benefisiari, mewujudkan pengurusan amanah yang memihak kepadanya.

Walau bagaimanapun, pemegang amanah tidak boleh menjadi benefisiari (fasal 3 Perkara 1015 Kanun Sivil), kerana ini bercanggah dengan intipati perjanjian jenis ini.

Baik semua harta pengasas dan miliknya bahagian tertentu(perkara atau hak individu). Menurut perenggan 1 Seni. 1013 Kanun Sivil, objektif pengurusan tersebut adalah:
hartanah, termasuk perusahaan dan kompleks hartanah lain, serta objek hartanah individu;
sekuriti;
hak yang diperakui oleh sekuriti yang tidak diperakui;
hak eksklusif;
harta lain (benda alih dan hak untuk menuntut atau menggunakan harta orang lain).

Wang tidak boleh menjadi objek pengurusan amanah yang bebas, kecuali dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang (fasal 2 Perkara 1013 Kanun Sivil).

Di bawah penalti batal, perjanjian pengurusan amanah harta tanah mesti dibuat secara bertulis (fasal 1, 3 Perkara 1017 Kanun Sivil). Pemindahan harta tanah ke dalam pengurusan amanah adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri dengan cara yang sama seperti pemindahan pemilikan harta ini (fasal 2 Perkara 1017 Kanun Sivil).

Perjanjian pengurusan amanah harta tanah dimuktamadkan untuk tempoh tidak melebihi lima tahun. Untuk jenis harta tertentu yang dipindahkan ke dalam pengurusan amanah, tarikh akhir lain ditetapkan.

Subjek perjanjian pengurusan amanah ialah pelaksanaan oleh pengurus terhadap sebarang tindakan undang-undang dan sebenar demi kepentingan benefisiari (klausa 2 Perkara 1012 Kanun Sivil), memandangkan rangkaian penuh tindakan ini biasanya mustahil untuk ditentukan di masa penubuhan pengurusan. Pada masa yang sama, undang-undang atau perjanjian memperuntukkan sekatan berhubung dengan tindakan tertentu untuk pengurusan amanah harta, contohnya, berkaitan dengan urus niaga untuk pemindahan harta yang dipindahkan kepada pengurusan.

Sebagai peraturan am, pemegang amanah bertanggungjawab untuk menguruskan harta pengasas secara peribadi (klausa 1 Perkara 1021 Kanun Sivil). Pengurus mempunyai hak untuk mengamanahkan orang lain untuk melaksanakan bagi pihaknya tindakan yang perlu untuk menguruskan harta itu, jika dia diberi kuasa untuk berbuat demikian dengan persetujuan atau telah menerima persetujuan pengasas secara bertulis, atau dia terpaksa melakukan ini kerana kepada keadaan untuk memastikan kepentingan pengasas pengurusan atau benefisiari, tanpa dapat mendapatkan arahan pengasas dalam masa yang munasabah. Dalam kes pemindahan amanah pengurusan harta, pengurus bertanggungjawab ke atas tindakan peguam yang dipilihnya sebagai miliknya sendiri (Klausa 2 Perkara 1021 Kanun Sivil).

Tanggungjawab utama pemegang amanah juga termasuk menyerahkan laporan mengenai aktivitinya kepada pengasas dan benefisiari dalam tempoh masa dan mengikut cara yang ditetapkan oleh perjanjian (klausa 4 Perkara 1020 Kanun Sivil).

Pemegang amanah mempunyai hak untuk saraan, jika ia diperuntukkan dalam kontrak, serta untuk pampasan untuk perbelanjaan yang diperlukan yang ditanggung olehnya dalam menguruskan harta itu. Keistimewaan perjanjian yang dimaksudkan ialah pembayaran saraan, serta pembayaran balik perbelanjaan yang diperlukan, mesti dibuat daripada pendapatan daripada penggunaan harta yang dipindahkan kepada pengurusan (Perkara 1023 Kanun Sivil).

Pengurus hendaklah melupuskan hartanah hanya dalam kes diperuntukkan oleh perjanjian(Fasal 1 Perkara 1020 Kanun Sivil).

Tindakan undang-undang dan sebenar sentiasa dilakukan oleh pemegang amanah bagi pihaknya sendiri, yang dalam hal ini tidak memerlukan surat kuasa. Pada masa yang sama, dia bertanggungjawab untuk memaklumkan kepada semua pihak ketiga bahawa dia bertindak sebagai pengurus sedemikian. Apabila melakukan tindakan yang tidak memerlukan dokumentasi bertulis, komunikasi yang ditentukan dijalankan dengan memaklumkan pihak lain dalam satu cara atau yang lain, dan dalam transaksi bertulis dan dokumen lain, selepas nama atau jawatan pengurus, nota "D.U." mesti dibuat. (“Pemegang Amanah”). Sekiranya keperluan ini tidak dipenuhi, pengurus menjadi bertanggungjawab kepada pihak ketiga secara peribadi dan bertanggungjawab kepada mereka hanya dengan harta kepunyaannya (perenggan 2, klausa 3, artikel 1012 Kanun Sivil).

Tertakluk kepada syarat di atas, hutang di bawah obligasi yang timbul berkaitan dengan pengurusan amanah harta tanah dibayar balik atas perbelanjaan harta ini. Dalam kes ketidakcukupan yang terakhir, penalti boleh dikenakan ke atas harta pemegang amanah, dan jika hartanya tidak mencukupi - kepada harta pengasas yang belum dipindahkan kepada pengurusan amanah (fasal 3 Perkara 1022 Sivil Kod). Oleh itu, sistem dua peringkat liabiliti subsidiari telah diwujudkan - pengurus dan pengasas.

Bagi transaksi yang dibuat oleh pemegang amanah melebihi kuasa yang diberikan kepadanya atau melanggar sekatan yang ditetapkan untuknya, kewajipan itu ditanggung oleh pemegang amanah secara peribadi.

Walau bagaimanapun, jika pihak ketiga yang mengambil bahagian dalam urus niaga tidak mengetahui dan tidak sepatutnya mengetahui tentang pelanggaran ini, obligasi yang terhasil adalah tertakluk kepada pemenuhan dalam prosedur am, diperuntukkan dalam perenggan 3 Seni. 1022 Kanun Sivil. Dalam kes ini, pengasas boleh menuntut pampasan daripada pengurus untuk kerugian yang ditanggung olehnya (fasal 2 Perkara 1022 Kanun Sivil).

Menurut perenggan 2 Seni. 1018 Kanun Sivil, perampasan hutang pengasas ke atas harta yang dipindahkan olehnya kepada pengurusan amanah tidak dibenarkan, kecuali dalam kes di mana dia diisytiharkan muflis (bankrap). Jika pengasas bankrap, pengurusan amanah harta ini ditamatkan dan ia termasuk dalam harta muflis.

Pemegang amanah menanggung liabiliti harta untuk hasil aktivitinya. Pemegang amanah, yang, sebagai peraturan, adalah seorang usahawan profesional, bertanggungjawab ke atas kerugian yang disebabkan melainkan dia membuktikan bahawa kerugian ini timbul akibat force majeure atau tindakan faedah pemeroleh atau pengasas pengurusan (klausa 1 Perkara 1022 Kanun Sivil).

Sebagai urus niaga jangka tetap, perjanjian pengurusan amanah ditamatkan apabila tamat tempoh ia dimuktamadkan (atau tarikh akhir ditetapkan oleh undang-undang). Sekiranya tiada permohonan daripada salah satu pihak untuk menamatkan kontrak pada akhir tempoh sahnya, ia dianggap dilanjutkan untuk tempoh yang sama dan pada syarat yang sama yang diperuntukkan oleh kontrak (perenggan 2, klausa 2, Perkara 1016 Kanun Sivil). Jika satu pihak menolak perjanjian pengurusan amanah harta, pihak yang satu lagi mesti dimaklumkan mengenai perkara ini tiga bulan sebelum penamatan perjanjian, melainkan tempoh notis yang berbeza dinyatakan dalam perjanjian. Selepas penamatan perjanjian, harta yang dipegang dalam amanah dipindahkan kepada pengasas, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh perjanjian (Perkara 1024 Kanun Sivil).

Pengurusan amanah sekuriti mempunyai ciri-ciri tertentu (Perkara 1025 Kanun Sivil).

Untuk menjimatkan masa mereka sendiri, pemilik harta sering memindahkan hak kawalan separa kepada orang lain. Kemungkinan ini disediakan untuk hartanah komersial dan kediaman. Dalam artikel itu kami akan memberitahu anda ciri-ciri pemindahan hak sedemikian dan cara membuat perjanjian pengurusan amanah hartanah.

Pengurusan amanah melibatkan pemindahan harta daripada seorang (pengasas pengurusan) kepada orang lain (pemegang amanah) untuk tempoh masa tertentu dalam pengurusan amanah. Dalam jenis transaksi ini, pengurus mesti bertindak demi kepentingan pengasas atau pihak ketiga - benefisiari.

Pengurusan amanah tidak memerlukan pemindahan pemilikan.

Pembaca yang dihormati! Kita bercakap tentang kaedah piawai penyelesaian kepada masalah undang-undang, tetapi kes anda mungkin istimewa. Kami akan bantu cari penyelesaian masalah anda secara percuma- hanya hubungi perunding undang-undang kami di:

Ia pantas dan secara percuma! Anda juga boleh mendapatkan jawapan dengan cepat melalui borang perunding di laman web.

Jenis hubungan ini adalah relevan, sebagai contoh, jika seseorang memiliki beberapa hartanah hartanah yang disewakannya. Ini mengambil banyak masa, jadi rakyat membuat perjanjian pengurusan amanah, menghapuskan keperluan untuk membuang masa dan usaha mereka. Pemindahan kawalan juga tidak kurang relevan jika pemilik berpindah untuk kediaman tetap di luar negara atau akan tidak hadir untuk masa yang lama atas sebab lain.

Walau bagaimanapun, tidak semua objek hartanah boleh menjadi subjek pengurusan amanah. Dilarang melakukan transaksi sedemikian berhubung dengan:

hutan;
badan air;
tanah bawah;
hartanah dalam pemilikan perbandaran atau negeri.

Sebagai peraturan, objek itu adalah harta, sebagai hasil daripada penggunaan keuntungan yang boleh dibuat. Tetapi wang itu sendiri tidak boleh dipindahkan kepada pengurusan - hanya sebagai sebahagian daripada harta syarikat.

Persoalan sering timbul sama ada harta cagaran boleh tertakluk kepada pengurusan amanah. Menurut Art. 1019 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, ini dibenarkan. Dalam kes ini, tiada apa-apa perubahan untuk pemegang gadai janji dari segi undang-undang. Walau bagaimanapun, pemilik bertanggungjawab untuk memberitahu pengurus bahawa harta itu mempunyai bebanan.

Pemegang amanah menerima bayaran tertentu untuk perkhidmatan yang disediakan. Di samping menguruskan harta secara langsung, dia diwajibkan membayar segera bayaran yang diperlukan untuk perumahan dan perkhidmatan komunal, serta memantau keselamatan harta pemilik.

Kami boleh menyerlahkan fungsi utama pengurus jika hartanah itu bertujuan untuk disewakan:

mencari penyewa yang ciri-cirinya memenuhi keperluan pemilik hartanah;
kesimpulan perjanjian pajakan;
menerima sewa bulanan;
kawalan ke atas ketepatan masa pemindahan pembayaran;
rendering perkhidmatan isi rumah jika perlu (pembaikan, memanggil perkhidmatan utiliti, memasang sistem penggera, dll.);
insurans objek terhadap risiko kerugian;
penyelesaian isu kontroversi dengan penyewa;
perkhidmatan lain, jika ia dinyatakan dalam teks kontrak.

Seperti mana-mana hubungan undang-undang, pengurusan amanah mempunyai nuansa undang-undang dan ciri. Mari kita pertimbangkan mereka lebih lanjut.

Ciri-ciri pengurusan amanah hartanah

Hubungan antara pengasas pengurusan dan pengurus dikawal oleh Bab 53 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dari sudut undang-undang, asas hubungan tersebut adalah persetujuan pengurusan amanah hartanah.

Menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia, perjanjian dibuat secara bertulis dan tertakluk kepada pendaftaran negeri. Jika tidak, ia akan dianggap tidak sah.

Sekiranya pelarasan dan penambahan dibuat kepada perjanjian sedia ada yang tidak menjejaskan pemindahan hak kepada subjek pengurusan, maka ia tidak perlu didaftarkan. Hanya pemindahan hak utama tertakluk kepada pendaftaran.

Tempoh kontrak tidak boleh melebihi lima tahun. Sekiranya pada penghujung tempoh ini pihak-pihak tidak mengisytiharkan niat mereka untuk menamatkan perjanjian, maka perjanjian itu akan dianggap dilanjutkan untuk tempoh yang sama dan pada terma yang sama seperti dokumen asal.

Dokumen itu berkuat kuasa sepenuhnya dari saat ia lulus prosedur pendaftaran negeri dengan Rosreestr. Sebelum ini berlaku, tindakan pihak-pihak tidak boleh menjadi asas untuk menukar hubungan undang-undang mereka dengan pihak ketiga (contohnya, dengan utiliti, penyewa, dll.).

Oleh itu, walaupun pihak-pihak menetapkan dalam perjanjian bahawa ia mula berkuat kuasa dari saat menandatangani atau dari tarikh tertentu, sebelum pendaftaran negeri, semua kewajipan kepada pihak ketiga akan ditanggung oleh pemilik, dan bukan pengurus.

Apabila membuat perjanjian pengurusan amanah, pemilik harus memberi perhatian kepada beberapa nuansa. Pertama sekali, jika subjek urus niaga dipajak, penyewa harus dimaklumkan tentang kesimpulan perjanjian dengan pengurus. Ini bukan tanggungjawab pemilik, tetapi tindakan sedemikian adalah munasabah, kerana orang lain akan bertindak bagi pihaknya sepanjang tempoh kontrak. Penyewa harus dimaklumkan supaya mereka menghubungi pengurus dengan semua soalan dan bayaran sewa dipindahkan kepadanya.

Perjanjian pajakan antara pemilik dan penyewa kekal berkuat kuasa. Ia adalah perlu untuk mendaftar perjanjian tambahan tentang pertukaran orang dalam kewajipan. Dalam kes di mana perjanjian pajakan telah dibuat untuk tempoh lebih daripada setahun, perjanjian itu mesti didaftarkan dengan Rosreestr (Perkara 651 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Apabila menjalankan sebarang urus niaga berhubung dengan subjek pengurusan amanah, pengurus bertanggungjawab untuk menyampaikan kepada rakan niaganya status undang-undang. Apabila menandatangani dokumen, dia mesti meletakkan tanda "D.U."

Pengurus boleh memindahkan pengurusan kepada pemegang amanah. Bagaimanapun, dia tetap akan memikul segala kewajipan kepada pemiliknya.

Selaras dengan Art. 1023 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pengurus mempunyai hak untuk menerima bukan sahaja imbuhan, tetapi juga pampasan untuk perbelanjaan yang munasabah yang berkaitan dengan subjek transaksi.

Perjanjian pengurusan amanah harta

Teks perjanjian bermula dengan maklumat tentang masa dan tempat penyediaan, data peribadi pihak-pihak kepada transaksi dan ciri-ciri subjek perjanjian. Yang terakhir ini diberi perhatian khusus.

Mesti diterangkan secara terperinci dalam teks spesifikasi harta, nombor kadasternya, serta data lain yang menjadikannya boleh dikenali secara sah di kalangan yang serupa. Subjek kontrak juga termasuk aktiviti yang dibenarkan pengurus berhubung dengan objek.

Selepas maklumat disenaraikan, teks dokumen termasuk data berikut:

peraturan pengurusan harta (termasuk kemungkinan sekatan);
hak dan kewajipan para pihak;
peraturan pelaporan pengurusan;
liabiliti pihak;
prosedur untuk menamatkan kontrak;
sekatan dan penalti kerana melanggar syarat;
prosedur untuk menyelesaikan pertikaian;
peruntukan akhir yang mencerminkan nuansa transaksi;
butiran, maklumat hubungan dan tandatangan pihak.

Syarat penting perjanjian pengurusan amanah, yang tanpanya ia tidak boleh diiktiraf sebagai sah, adalah:

Penerangan terperinci tentang subjek perjanjian.
Data peribadi pihak.
Amaun dan bentuk pembayaran untuk perkhidmatan kepada pengurus, jika diperuntukkan oleh syarat dokumen.
Tempoh sah laku dokumen.

Seperti yang dinyatakan di atas, perjanjian itu mesti melalui prosedur pendaftaran negeri. Ini adalah perlu jika dokumen itu disimpulkan untuk tempoh lebih daripada setahun. Pihak-pihak dalam kontrak mungkin warganegara usahawan individu dan organisasi. Aktiviti sedemikian adalah dilarang untuk entiti negeri dan perbandaran.

Penamatan perjanjian adalah mungkin berdasarkan pemberitahuan daripada rakan niaga. Oleh itu, kontrak boleh ditamatkan atas kehendak salah satu pihak. Di samping itu, perjanjian itu ditamatkan jika:

benefisiari enggan menerima pendapatan di bawah kontrak;
benefisiari meninggal dunia, dan kontrak tidak menyediakan pilihan untuk memindahkan hak kepada orang lain;
telah timbul keadaan yang menghalang pengurus daripada memenuhi kewajipannya di bawah kontrak;
pemilik memutuskan untuk menamatkan kontrak (dalam kes ini, dia membayar pengurus bayaran yang ditetapkan oleh syarat dokumen);
pengurus diisytiharkan tidak cekap, diisytiharkan muflis atau meninggal dunia;
pengasas pengurusan diisytiharkan muflis.

Sebagai tambahan kepada ciri di atas, pengurusan amanah mempunyai nuansa lain bergantung pada jenis subjek perjanjian.

Nuansa pengurusan amanah bergantung kepada jenis harta

Terdapat dua jenis hartanah - kediaman dan komersial. Mari lihat setiap satu dengan lebih terperinci.

Jika harta itu adalah kediaman

Sebagai peraturan, perjanjian dibuat antara pemilik pangsapuri atau rumah dan broker barang (kedua-dua individu dan syarikat), jika pemilik harta itu tinggal di rantau lain.

Pengurus secara bebas mencari penyewa, membuat perjanjian dengan mereka, dan memantau pematuhan peraturan untuk penggunaan premis kediaman. Jika pelanggaran dikesan, dia mempunyai hak untuk mengusir penyewa, serta mendapatkan pampasan daripada mereka untuk kerosakan yang disebabkan.

Pengurus boleh menghubungi badan kehakiman dengan keperluan:

menjalankan pembaikan;
menggantikan peralatan yang rosak;
beli perabot baru untuk menggantikan yang rosak.

Untuk mencapai keadilan, adalah perlu untuk memformalkan pemindahan apartmen untuk digunakan oleh penyewa berdasarkan sijil pemindahan dan penerimaan.

Jika harta itu komersial

Selalunya, hartanah komersial kosong kerana pemilik tidak dapat mencari penyewa atau tidak mempunyai masa untuk berbuat demikian. Pada masa yang sama, kehadiran hartanah tersebut memerlukan kos penyelenggaraan tertentu, jadi pengurusan amanah berguna.

Pemindahan pengurusan harta tanah komersil hanya dijalankan selepas perlaksanaan sijil pemindahan dan penerimaan. Pengurus mencari penyewa dan menjalankan semua rundingan yang diperlukan, bertindak demi kepentingan pemilik.

Jika anda menghadapi sebarang kesulitan dalam merangka perjanjian pengurusan amanah hartanah, sila hubungi nasihat undang-undang kepada pakar. Seorang peguam profesional akan dapat membantu dalam merangka dokumen dan memberitahu anda tentang kemungkinan nuansa undang-undang transaksi tersebut.

Walau apa pun subjek pengurusan amanah, harus diingat bahawa pengurus hanya menerima sebahagian hak harta. Iaitu, dia tidak boleh menjual atau sebaliknya memindahkan pemilikan hartanah, kerana dia sendiri tidak memilikinya.

Sekiranya masa terhad atau kekurangan pengetahuan dan pengalaman, pengurusan aset hartanah boleh diwakilkan kepada pihak ketiga. Urus niaga sedemikian diformalkan oleh perjanjian pengurusan amanah. Intipati proses adalah pemindahan untuk digunakan, terhad dalam masa, kepada orang yang dipercayai hartanya, supaya orang ini terlibat dalam operasi cekap aset untuk meningkatkan tahap keuntungan pemilik objek yang digunakan.

Intipati pengurusan amanah

Langkah-langkah untuk menyediakan aset untuk pengurusan amanah ditentukan oleh undang-undang sivil. Prosedur dan peraturan untuk mendaftarkan prosedur pemindahan harta ditetapkan dalam Bab. 53 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Takrifan proses pemindahan objek atau sumber kepada orang lain di bawah perjanjian pengurusan amanah diberikan dalam Seni. 1012 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Penggubal undang-undang menunjukkan bahawa satu pihak memberikan hak kepada pihak lain untuk transaksi untuk melupuskan harta secara sementara. Matlamat utama Format untuk melupuskan objek harta ini ialah penambahan modal pemilik aset.

PENTING! Pemegang amanah tidak menerima pemilikan harta selepas tamat urus niaga; perjanjian itu hanya menyediakan pelupusan sementara untuk meningkatkan keuntungan pemilik aset.

Orang yang menguruskan boleh membuat transaksi dengan harta yang diamanahkan kepadanya. Dia membuat semua hubungan kontrak bagi pihaknya sendiri, tetapi dokumentasi mesti menunjukkan status pemegang amanah dan bukan pemilik penuh. Sekiranya nota yang sesuai tidak dibuat dalam dokumentasi, maka pengurus akan bertanggungjawab terhadap hasil transaksi dengan sumber material dan harta bendanya (Perkara 1012, perenggan 3 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Mengikut piawaian perenggan 1 Seni. 1013 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, objek perintah amanah mungkin:

hak eksklusif;
set aset harta;
aset hartanah terpilih;
saham, bon dan jenis sekuriti lain.

Peraturan untuk pemindahan harta di bawah perjanjian pengurusan amanah

Untuk menyediakan harta kepada pihak ketiga untuk pengurusan amanah, beberapa langkah sekatan disediakan:

dana tidak boleh diamanahkan kepada pengurus;
Harta yang dikendalikan di bawah terma pengurusan operasi adalah dilarang daripada dipindahkan kepada pengurus (fasal 3 Perkara 1013 Kanun Sivil).

Entiti undang-undang atau usahawan individu boleh bertindak sebagai pemegang amanah (klausa 1 Perkara 1015 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Tidak dibenarkan mengurus harta orang lain badan kerajaan dan struktur kerajaan tempatan. Prosedur untuk mengendalikan aset harta tanah dinyatakan dalam perjanjian antara pemilik aset dan pengurus. Urus niaga itu diformalkan melalui perjanjian bertulis. Dokumentasi kontrak berkaitan pengurusan hartanah mesti menjalani pendaftaran negeri.

CATATAN! Perjanjian untuk pelupusan amanah dan pengurusan hartanah dianggap sah dan mula berkuat kuasa dari saat harta itu diterima oleh pengurus.

Dalam dokumentasi kontrak dalam wajib nyatakan maklumat berikut (Perkara 1016 Kanun Sivil Persekutuan Rusia):

komposisi harta yang akan dipindahkan kepada pengurus;
penetapan orang yang akan bertindak sebagai pemegang amanah;
bentuk imbuhan untuk kerja pengurus dan jumlah bayaran kepadanya (jika kontrak itu melibatkan pengenalan sistem pembayaran untuk perkhidmatan tersebut);
tarikh tamat tempoh perjanjian (tempoh maksimum pewakilan kuasa untuk pengurusan harta ialah 5 tahun).

Ketiadaan walaupun satu daripada syarat yang disenaraikan mewujudkan prasyarat untuk mengiktiraf kontrak sebagai tidak sah. Peraturan untuk pemindahan aset yang dipercayai menganggap bahawa objek ini akan dipisahkan daripada kompleks umum harta pemilik. Harta yang diamanahkan kepada pengurus mesti diakaunkan pada kunci kira-kira yang diperuntukkan secara berasingan, yang disusun oleh pihak yang menjalankan tindakan untuk melupuskan aset.

percukaian

Nuansa perakaunan untuk pengurusan amanah didedahkan dalam klausa 1 Seni. 1018 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan dalam Perintah Kementerian Kewangan 28 November 2001 No. 97n. Peruntukan akta undang-undang ini mengawal bukan sahaja pemindahan kuasa untuk melupuskan harta, tetapi juga kemunculan kewajipan bagi pengurus untuk menyimpan rekod berasingan mengenai objek yang diamanahkan kepadanya. Bagi pengurus yang dilantik, keadaan adalah rumit kerana dia perlu mengekalkan perakaunan asas aktivitinya dan mengasingkan perakaunan transaksi dengan harta yang diamanahkan kepadanya.

Untuk mencerminkan dalam perakaunan fakta menerima satu atau lebih objek untuk pengurusan amanah, pengurus menggunakan akaun 79.

INGAT! Apabila mengatur perakaunan berasingan untuk aset dalam pengurusan amanah, pengurus mesti dipandu oleh peruntukan dasar perakaunan pemilik harta tersebut.

Perintah No. 97n mewajibkan pengurus untuk merangka penyata kewangan dan menjana laporan pengurus untuk membiasakan diri dengan data pemilik yang terkandung di dalamnya. Daripada dokumentasi pelaporan, pemilik hartanah mesti melihat jumlah aset dan liabiliti, tahap pendapatan dan perbelanjaan yang berkaitan dengan pelupusan aset.

Untuk melaksanakan aktiviti pengurusan amanah, penggubal undang-undang menetapkan sekatan ke atas kemungkinan menggunakan rejim cukai berikut:

UTII;
sistem paten.

Norma yang menentukan kemustahilan seorang pengurus beralih kepada mod khas ini berasal dari peruntukan Kod Cukai dalam klausa 2.1 Seni. 346.26 dan perenggan 6 Seni. 346.43.

Pembayaran VAT

Aktiviti yang berkaitan dengan pelupusan harta di bawah perjanjian pengurusan amanah mengenakan kewajipan kepada pengurus untuk mengira dan membayar. Pengurus mesti mengeluarkan invois untuk transaksi yang melibatkan penjualan barangan atau perkhidmatan, membuat catatan yang sesuai dalam lejar pembelian dan jualan. VAT boleh ditolak oleh pengurus jika rakan niaga telah mengeluarkan invois atas namanya.

Fasal 5 Seni. 174.1 Kod Cukai mewajibkan pengurus di bawah setiap kontrak mereka untuk pelupusan amanah harta pada akhir tempoh pelaporan untuk menyediakan dan menyerahkan penyata VAT kepada pihak berkuasa cukai. Pihak berkuasa cukai untuk memfailkan pengisytiharan, ia dipilih berhubung dengan tempat pendaftaran pengurus. Untuk urus niaga dengan harta yang dipegang dalam amanah, pemilik aset tidak mempunyai kewajipan untuk membayar dan melaporkan VAT.

Cukai harta

Cukai harta dalam kes pengurusan amanah oleh orang yang diberi kuasa untuk melupuskan aset individu tidak dicaj atau dibayar. Kewajipan untuk membuat pembayaran kepada belanjawan berkenaan cukai harta kekal dengan pemilik aset (klausa 1 Perkara 378 Kanun Cukai).

Cukai pendapatan

Untuk memastikan ketepatan, pengurus mengatur rekod pendapatan dan perbelanjaan dalam perakaunan untuk aktiviti yang berkaitan dengan pengurusan harta orang lain, secara berasingan daripada aktiviti perakaunannya sendiri (Perkara 332 Kanun Cukai Persekutuan Rusia). Pengiraan cukai dijalankan hanya dalam satu cara - kaedah akruan. Prosedur untuk mengira jumlah cukai dan pembayarannya bergantung pada syarat perjanjian antara pemilik aset dan pengurus:

Jika pemilik bertindak sebagai benefisiari, pengurus kerap menyerahkan laporan kepadanya dengan maklumat tentang jumlah pendapatan dan perbelanjaan untuk objek tersebut. Pemilik mengambil kira data ini sebagai sebahagian daripada item keuntungan dan kos bukan operasi.
Jika pemilik tidak dikenal pasti sebagai benefisiari di bawah terma perjanjian, maka perbelanjaan dan asas pendapatan untuk objek digunakan untuk menentukan asas cukai untuk cukai oleh benefisiari.

IA PENTING! Kos membayar imbuhan kepada pengurus harus sentiasa kekal sebagai item perbelanjaan bagi pemilik aset; jumlah mereka tidak mengambil bahagian dalam pengiraan cukai pendapatan untuk benefisiari jika dia adalah orang lain.

Cukai tanah

Pengurus tidak mempunyai sebarang kewajipan untuk membayar cukai tanah bagi plot yang dipindahkan ke pelupusannya di bawah perjanjian pengurusan amanah. Justifikasi untuk fakta ini mengikuti perenggan 1 Seni. 388 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, yang menetapkan senarai pembayar cukai jenis ini. Pembayar adalah orang yang mempunyai hak:

harta benda;
penggunaan tanpa had;
pemilikan yang boleh diwarisi sepanjang hayat.

Isu kontroversi

Salah satu sebab yang boleh membawa kepada pengiktirafan prosedur untuk memindahkan harta menjadi amanah sebagai haram adalah pendaftaran yang salah hubungan kontrak pemilik dan pengurus aset. Keperluan utama untuk kesahihan transaksi:

Urus niaga mesti disokong oleh borang bertulis kontrak yang didokumenkan.
Perjanjian itu mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
Sekiranya salah seorang peserta menggunakan faksimili, maka dokumen tersebut akan diiktiraf sebagai undang-undang hanya jika terdapat persetujuan awal antara peserta dalam pemindahan harta kepada pengurusan amanah mengenai kemungkinan menggunakan faksimili. Perjanjian sedemikian ditandatangani oleh pihak-pihak tanpa menggunakan faksimili.

Pertikaian timbul dalam situasi di mana pihak dalam transaksi menunjukkan persetujuan untuk menggunakan faksimili dalam perjanjian amanah itu sendiri. Dalam kes ini, perjanjian dalam prosedur kehakiman akan diisytiharkan tidak sah.

Isu kontroversi lain diiktiraf:

menentukan terma rujukan apabila melupuskan sekuriti - pemilik mempunyai hak untuk menentukan objek pelaburan dan membangunkan strategi, walaupun keputusan tentang cara menguruskan aset mesti dibuat oleh pengurus;
ketersediaan dalam undang-undang sivil apabila menandakan tanggungjawab pengurus, istilah "ketekunan wajar" - pengurus boleh bertanggungjawab atas kekurangan ketekunan sedemikian berhubung dengan aset yang diamanahkan kepadanya; penggubal undang-undang tidak menyediakan penyahkodan kandungan konsep ini, oleh itu, percanggahan kerap timbul mengenai tanda-tanda kesalahan pengurus.