ಕಂಪನಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ. ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನ ಯಾವುದು?

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಉದಾಹರಣೆ

ಮೂಲ: ವಿ.ಎ. ಶೆರ್ಬಕೋವ್, ಎನ್.ಎ. ಶೆರ್ಬಕೋವಾ ಎಂಟರ್ಪ್ರೈಸ್ (ವ್ಯಾಪಾರ) ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜು - ಎಂ.: ಒಮೆಗಾ-ಎಲ್, 2006.

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಪ್ರಕಾರ ಉದ್ಯಮ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜು.

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನವು ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಅನ್ನು ಅದರ ರಚನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದೆ.

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ನ ಆಸ್ತಿ ಐಟಂಗಳ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮುಖ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಯಿತು:

ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳು, ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳು,

ದಾಸ್ತಾನುಗಳು, ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳು.

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ನಿವ್ವಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ. 1.

ಕೋಷ್ಟಕ 1.

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಸೂಚ್ಯಂಕ

ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೂಚಕದ ಮೌಲ್ಯ, ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಪ್ರಕಾರ ಸೂಚಕದ ಮೌಲ್ಯ, ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

I. ಸ್ವತ್ತುಗಳು

ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳು

ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ

ಅಪೂರ್ಣ ಉತ್ಪಾದನೆ

ವಸ್ತು ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳು

ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸು ಹೂಡಿಕೆಗಳು

ಇತರೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು

ಖರೀದಿಸಿದ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಟ್

ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳು

ನಗದು

ಇತರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ವತ್ತುಗಳು

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ

II. ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು

ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ಇತರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಖಾತೆಗಳು

ಆದಾಯದ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ (ಸ್ಥಾಪಕರು) ಸಾಲ

ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲು

ಇತರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವಾಗ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುವ ತಾರ್ಕಿಕತೆಯನ್ನು ನಾವು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸೋಣ.

ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳು.ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರ ಪ್ರಕಾರ, ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯವು ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 8,312 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ.ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ, ಅದರ ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು 130,568 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ದಾಸ್ತಾನುಗಳು.ರೈಟ್-ಆಫ್ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು 27 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಉಳಿದ ಮೀಸಲುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಈ ಮೀಸಲುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಹೀಗಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು RUB 23,208 ಸಾವಿರ ಆಗಿದೆ.

ಖರೀದಿಸಿದ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಟ್.ಈ ವ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ ವ್ಯಾಟ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೇಲಿನ ವ್ಯಾಟ್ ಮೊತ್ತವು 2043 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳು.ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಖಾತೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಇತರ ಉದ್ಯಮಗಳು ನೀಡಿದ ಯಾವುದೇ ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಅವಾಸ್ತವಿಕವಾದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲಿಲ್ಲ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮೆಚುರಿಟಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ವೀಕೃತಿಗಳಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿಲ್ಲ. ಕಂಪನಿಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಮುಂಗಡಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳು ಮೂರು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಕರಾರುಗಳ ಪುಸ್ತಕದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು, ಕರಾರುಗಳು 52,257 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.

ನಗದು.ಐಟಂ "ನಗದು" ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ನಗದು ಮೊತ್ತವು 698 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು.ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅನಪೇಕ್ಷಿತತೆಯಿಂದಾಗಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 65,057 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್‌ಗಳಷ್ಟಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ವೆಚ್ಚ ಉದ್ಯಮದ ಸ್ವಂತ ಬಂಡವಾಳ,ಅದರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಂಕಲಿಸಲಾಗಿದೆ 152,029 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.

ರಷ್ಯಾದ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಅಪಾಯವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯನ್ನು ಮುನ್ಸೂಚನೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಅಸಮರ್ಥನೀಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಯಿತು.

ಅಪಾಯದ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ತಜ್ಞರ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, 28.79% ರಷ್ಟು ರಿಯಾಯಿತಿ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ರಿಯಾಯಿತಿ ಭವಿಷ್ಯದ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಈಕ್ವಿಟಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಯದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ ಉದ್ಯಮದ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ (ಕೋಷ್ಟಕ 2).

ಜ್ಞಾನದ ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ ಸರಳವಾಗಿದೆ. ಕೆಳಗಿನ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ

ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು, ಪದವಿ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು, ತಮ್ಮ ಅಧ್ಯಯನ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ಜ್ಞಾನದ ಮೂಲವನ್ನು ಬಳಸುವ ಯುವ ವಿಜ್ಞಾನಿಗಳು ನಿಮಗೆ ತುಂಬಾ ಕೃತಜ್ಞರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

ಶಿಕ್ಷಣಕ್ಕಾಗಿ ಫೆಡರಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿ

ರಾಜ್ಯ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಉನ್ನತ ವೃತ್ತಿಪರ ಶಿಕ್ಷಣ

ಪೆಸಿಫಿಕ್ ರಾಜ್ಯ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯ

ಪರೀಕ್ಷೆ

ಶಿಸ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ವ್ಯವಹಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನ: ಸಾರ, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ತತ್ವಗಳು ಮತ್ತು ಬಳಸಿದ ವಿಧಾನಗಳು, ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳು

ಖಬರೋವ್ಸ್ಕ್ 2009

ಪರಿಚಯ

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಬಂಧಗಳು ಬೆಳೆದಂತೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅಗತ್ಯವು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ "ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ", ಆಸ್ತಿ ವಸ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಒಡೆತನದ ವಸ್ತುಗಳು, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಘಟಕ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಗಳು) ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ನಂಬಿಕೆಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ, ಮಾರಾಟ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಕರಣ, ವಿಮೋಚನೆ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ, ಅಧಿಕೃತ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆ.

ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ: ಲಾಭದಾಯಕ, ತುಲನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಧಾನವು ವಸ್ತುವಿನ ವಿಶೇಷ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಣಕಾಸು ಸೇರಿದಂತೆ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉದ್ಯಮಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಹೆಚ್ಚು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರವು ಸುಸ್ಥಿರ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸದಿದ್ದಾಗ. ವಿಶೇಷ ರೀತಿಯ ವ್ಯಾಪಾರ (ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಮೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಮತ್ತು ವಿಮೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಡೇಟಾವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ (ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿಶೇಷಣಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ), ಸಂಬಳ ಮಟ್ಟಗಳ ಡೇಟಾ, ವಸ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು, ಉಪಕರಣಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಓವರ್ಹೆಡ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ವಸ್ತುವಿನ ನಿಶ್ಚಿತಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

1. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಸಾರ

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ವಿಧಾನ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ, ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬದ ಕಾರಣದಿಂದ ಯಾವುದೇ ಅನಗತ್ಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮಾಡದೆಯೇ ಹಳೆಯ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಟ್ಟು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಭೂಮಿ ಕಥಾವಸ್ತು. (ಸಾಧ್ಯವಾದಾಗಲೆಲ್ಲಾ, ವ್ಯಾಪಾರದ ಆದಾಯ/ಲಾಭವನ್ನು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಲಾಭ ಅಥವಾ ನಷ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.) ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಹೊಸ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ "ಸಂಚಿತ ಸವಕಳಿ" (ದೈಹಿಕ ಕ್ಷೀಣತೆ; ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಅಥವಾ ತಾಂತ್ರಿಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲ; ಆರ್ಥಿಕ ಅಥವಾ ಬಾಹ್ಯ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲ) ಭತ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಡೇಟಾವನ್ನು ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ನೇರ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು, ವಿಶೇಷ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ತುಂಬಾ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ವಸ್ತುವಿನ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಮೈನಸ್ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ವಸ್ತುವಿನ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವು ವಸ್ತುವಿನ ನಿಖರವಾದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸುವ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವು ವಸ್ತುವಿನ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತವಾಗಿದ್ದು, ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಲುತ್ತದೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು. ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಆಸ್ತಿಯ ಅಂಶ-ಮೂಲಕ-ಅಂಶದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣವನ್ನು ಅದರ ಘಟಕ ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಪ್ರತಿ ಭಾಗವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರ ಭಾಗಗಳ ವೆಚ್ಚ

ವ್ಯವಹಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚ (ಆಸ್ತಿ) ವಿಧಾನವು ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚಗಳ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ವಿಧಾನಗಳಿಂದಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಯಮದಂತೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ಉದ್ಯಮದ ಆಯವ್ಯಯವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಪ್ರತಿ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೊದಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ನಂತರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯಮ. ಫಲಿತಾಂಶವು ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಈಕ್ವಿಟಿಉದ್ಯಮಗಳು.

ವೆಚ್ಚ-ಆಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿನ ಮೂಲ ಸೂತ್ರವು:

ಇಕ್ವಿಟಿ = ಸ್ವತ್ತುಗಳು - ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯ ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆಯೋಗದ ಆದೇಶದಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಜಂಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಕಂಪನಿಗಳ ನಿವ್ವಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್ ಅನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಕಾಗದಗಳುದಿನಾಂಕ ಜನವರಿ 29, 2003 ಸಂಖ್ಯೆ 10n/03-6/pz.

2. ತತ್ವಗಳು ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಪರ್ಯಾಯದ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಉತ್ತಮ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಬಳಕೆ, ಸಮತೋಲನ, ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಮಾಣ, ಆರ್ಥಿಕ ವಿಭಾಗ.

ಪರ್ಯಾಯದ ತತ್ವವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ: ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಗರಿಷ್ಟ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾದ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ವಸ್ತುವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟಕವು ಸಿಹಿತಿಂಡಿಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಮಿಠಾಯಿ ಉದ್ಯಮದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಕುಕೀಸ್, ಜಿಂಜರ್ ಬ್ರೆಡ್, ಮಾರ್ಷ್ಮ್ಯಾಲೋಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರೆಡ್ ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೆ ಅವರು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ದಿಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ವೆಚ್ಚದ ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಫಲಿತಾಂಶವು ಆಸ್ತಿಯ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಬಳಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಗರಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯ ತತ್ವದ ಸಾರವಾಗಿದೆ. ಕಂಪನಿಯ ಪುನರ್ರಚನೆಗಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ್ದರೆ ತತ್ವವು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಉದ್ದೇಶವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಸಂಭವನೀಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ನಂತರ ಈ ತತ್ವವು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಉದ್ಯಮವು ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ, ಅದರ ಅಂಶಗಳ ಸಮತೋಲನ ಮತ್ತು ಅನುಪಾತವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಉತ್ಪಾದನಾ ಅಂಶಗಳ ವಸ್ತುನಿಷ್ಠವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಅನುಪಾತದಿಂದ ಉದ್ಯಮದ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಸಿಸ್ಟಮ್‌ನ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಥ್ರೋಪುಟ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಪರಸ್ಪರ ಸಮನ್ವಯಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಅನುಪಾತದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಂಶವನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ, ಸಮತೋಲನದ ತತ್ವವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ (ಅನುಪಾತ), ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಗರಿಷ್ಠ ಆದಾಯಉತ್ಪಾದನಾ ಅಂಶಗಳ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಉದ್ಯಮದಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳುಈ ತತ್ವದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯು ಉದ್ಯಮದ ಗಾತ್ರವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಈ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ವ್ಯವಹಾರವು ನಿಷ್ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು ಅಥವಾ ಸರಕುಗಳ ವಿತರಣೆಯು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು, ಇತ್ಯಾದಿ.).

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಆರ್ಥಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ತತ್ವವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆರ್ಥಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ತತ್ವದ ಸಾರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ (ಸೂಕ್ತ) ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿದೆ ಈ ಪ್ರಕಾರದ. ಸೂಕ್ತ ಗಾತ್ರದ ತತ್ವವು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಎರಡಕ್ಕೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ತತ್ವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮಾರ್ಗನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಗಾತ್ರದಿಂದ ವಿಚಲನವು ನಿಯಮದಂತೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗೊಳ್ಳುವ ಆಸ್ತಿಯ ಆಕರ್ಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೇಡಿಕೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ಅವಕಾಶಗಳು, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ವ್ಯವಹಾರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ವಿಭಾಗದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು, ಇದು ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ. ಒಂದು ವಸ್ತುವಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಎರಡು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಿದಾಗ ಆರ್ಥಿಕ ವಿಭಾಗವು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಐಟಂನ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆರ್ಥಿಕ ವಿಭಜನೆಯ ತತ್ವ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಂಯೋಜಿಸಬೇಕು.

3. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ವೆಚ್ಚ ವಿಧಾನಗಳು

ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ:

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನ;

ಲಿಕ್ವಿಡೇಶನ್ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನ.

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಗಳ ಆಯ್ಕೆಯು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಉದ್ದೇಶ, ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಳಕೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

3.1 ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನ

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1) ಉದ್ಯಮದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

2) ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

3) ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ;

4) ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸು ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

5) ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

6) ಭವಿಷ್ಯದ ಅವಧಿಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ;

7) ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ;

8) ಉದ್ಯಮದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುವಾದಿಸಲಾಗಿದೆ;

9) ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೊತ್ತದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ಈಕ್ವಿಟಿ ಬಂಡವಾಳದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನವು ನೀಡುತ್ತದೆ ಉನ್ನತ ಅಂಕಗಳುಉದ್ಯಮವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ:

ಗಮನಾರ್ಹ ವಸ್ತು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು;

ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಮದ ಲಾಭ ಅಥವಾ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾದರೆ;

ಸಕ್ರಿಯ, ಹೊಸದಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದ, ಲಾಭಗಳ ಹಿಂದಿನ ಡೇಟಾ ಇಲ್ಲದೆ. ಹಾಗೆಯೇ ಹಿಡುವಳಿ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಕಂಪನಿ.

ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ದ್ರವ್ಯತೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಮೊದಲ ಭಾಗದಿಂದ ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಸೂಚಕವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು.

ನಿವ್ವಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಜಂಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಕಂಪನಿಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಅದರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಳೆಯುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಅಕೌಂಟಿಂಗ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಜಂಟಿ-ಸ್ಟಾಕ್ ಕಂಪನಿಗಳ ನಿವ್ವಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಆಗಸ್ಟ್ 5, 1996 ರಂದು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯದ ಆದೇಶದಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಂಖ್ಯೆ 71 ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಕಮಿಷನ್ ಫಾರ್ ದಿ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ದಿನಾಂಕ ಆಗಸ್ಟ್ 5, 1996 ಸಂಖ್ಯೆ 149.

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಹಣಕಾಸಿನ ಹೇಳಿಕೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಇದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ಉದ್ಯಮದ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ, ನಿವ್ವಳ ಲಾಭದ ನಿಜವಾದ ಮೊತ್ತ, ಆರ್ಥಿಕ ಅಪಾಯಮತ್ತು ಮೂರ್ತ ಮತ್ತು ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾದ ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸು ವರದಿ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್;

ಆದಾಯ ಹೇಳಿಕೆ;

ನಗದು ಹರಿವಿನ ಹೇಳಿಕೆ;

ಅವರಿಗೆ ಅರ್ಜಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಗಳು.

ಜೊತೆಗೆ, ಇತರೆ ಅಧಿಕೃತ ರೂಪಗಳು ಹಣಕಾಸಿನ ಹೇಳಿಕೆಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಆಂತರಿಕ ವರದಿ.

ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಹಣಕಾಸಿನ ದಾಖಲಾತಿಗೆ ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ದಾಖಲಾತಿಗಳ ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಉದ್ದೇಶವು ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗಳ ಹಿಂದಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ರೂಪಕ್ಕೆ ತರುವುದು; ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿ ದರಗಳ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು.

ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವಾದ ಕರೆನ್ಸಿಯ ವಿನಿಮಯ ದರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ರೂಬಲ್ ವಿನಿಮಯ ದರದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಐಟಂಗಳನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಸರಳ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.

3.2 ಲಿಕ್ವಿಡೇಶನ್ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನ

ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

ಕಂಪನಿಯು ದಿವಾಳಿತನದಲ್ಲಿದೆ ಅಥವಾ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಕಾಳಜಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಗಂಭೀರ ಅನುಮಾನಗಳಿವೆ;

ದಿವಾಳಿಯ ಮೇಲೆ ಕಂಪನಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರೆ ಅದು ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು.

ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯವು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ದಿವಾಳಿಗೊಳಿಸುವಾಗ ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಉದ್ಯಮದ ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಹಲವಾರು ಮುಖ್ಯ ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1) ಇತ್ತೀಚಿನ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ (ಮೇಲಾಗಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ).

2) ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ದಿವಾಳಿಗಾಗಿ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯಉದ್ಯಮದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳು, ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

3) ಸ್ವತ್ತುಗಳ ದಿವಾಳಿಯಿಂದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

4) ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯವು ನೇರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ (ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಆಯೋಗಗಳು, ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸುವ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು). ಆಸ್ತಿ ದಿವಾಳಿ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ಅನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿದ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ದರದಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿ ದರದಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

5) ಸ್ವತ್ತುಗಳ ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯವು ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟವಾಗುವವರೆಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳುಮತ್ತು ಕೆಲಸ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಸಲಕರಣೆಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆ, ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು, ಯಾಂತ್ರಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಹಾಗೆಯೇ ಅದರ ದಿವಾಳಿಯಾಗುವವರೆಗೆ ಉದ್ಯಮದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಅನುಗುಣವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

6) ದಿವಾಳಿ ಅವಧಿಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಲಾಭ (ನಷ್ಟಗಳು) ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ).

7) ಕಳೆಯಲಾಗಿದೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕುಗಳುಪೂರೈಸಲು: ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ವೇತನ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು; ದಿವಾಳಿಯಾದ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯಿಂದ ಪಡೆದುಕೊಂಡ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು; ಬಜೆಟ್ಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ಆಫ್-ಬಜೆಟ್ ನಿಧಿಗಳು; ಇತರ ಸಾಲಗಾರರೊಂದಿಗೆ ವಸಾಹತುಗಳು.

ಹೀಗಾಗಿ, ಉದ್ಯಮದ ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ದಿವಾಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಸ್ತುತ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಭಾವಿಸಲಾದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಳೆಯುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

4. ಅನುಕೂಲಗಳುಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ವ್ಯವಹಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಡೆಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿಧಾನವು ಒಯ್ಯುವ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಅನುಕೂಲಗಳು:

1) ಇತರ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿರುವ ಊಹೆಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗದ ನಿರ್ಮೂಲನೆ.

2) ಹೊಸದಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದ ಉದ್ಯಮಗಳು, ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಕಂಪನಿಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ದಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ.

3) ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.

4) ಈ ವಿಧಾನವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ:

ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಮದ ಲಾಭ ಅಥವಾ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಸಮರ್ಥತೆ;

ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕಂಪನಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು, ಅದರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಅನುಮಾನಗಳಿವೆ;

ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ;

ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ;

ಸಾರ್ವಜನಿಕ, ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ;

ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಸ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ;

ವಿಮೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ;

ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಸರಳತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ದುಬಾರಿ ವಿಧಾನವು ನ್ಯೂನತೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿಲ್ಲ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಉದ್ಯಮದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಟ್ಟಿಗೆ, ಉದ್ಯಮದ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸದೆ, ಅವರು ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರಾಶಾವಾದಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:

1) ಭವಿಷ್ಯದ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಹಾಗೆಯೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟ, ಅಂದರೆ. ವ್ಯಾಪಾರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು.

2) ವೆಚ್ಚಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

3) ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ನಿಖರವಾದ ಫಲಿತಾಂಶಅಂದಾಜುಗಳು ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತವೆ.

4) ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಏಕೆಂದರೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

5) ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮೌಲ್ಯ, ಸೌಂದರ್ಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಅಥವಾ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅನನ್ಯ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನ ತೊಂದರೆ.

6) ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪುನರುತ್ಪಾದನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ತೊಂದರೆ.

7) ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ತೊಂದರೆ.

8) ಕಟ್ಟಡಗಳಿಂದ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.

ಕಾರ್ಯ ಸಂಖ್ಯೆ 1

"ಫೋರ್ಪೋಸ್ಟ್" ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ನಗದು ರಸೀದಿಗಳ ಡೇಟಾ ಇದೆ. ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕಂಪನಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಸ್ವಂತ ನಿಧಿಗಳ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ (ಉದ್ಯಮದ ನಗದು ಹೊರಹರಿವು) ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

DCF ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಸಂಭಾವ್ಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಊಹೆಯ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ ಈ ವ್ಯವಹಾರಆ ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದ ಗಳಿಕೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತ. ಭವಿಷ್ಯದ ಗಳಿಕೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಸ್ಪರ ಕ್ರಿಯೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ಆದಾಯದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಂಬಲಾಗಿದೆ.

ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಧಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯವು ಹಿಂದಿನ ನಗದು ಹರಿವುಗಳಿಗಿಂತ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರ ಕಾರ್ಯವು ಭವಿಷ್ಯದ ಕೆಲವು ಅವಧಿಗೆ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಹಣದ ಹರಿವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದು. ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಸೂಕ್ತವಾದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು 3-5 ವರ್ಷಗಳು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

ತಾಂತ್ರಿಕ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ರಿಯಾಯಿತಿ ದರವು ಭವಿಷ್ಯದ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್‌ಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಬಳಸುವ ಬಡ್ಡಿದರವಾಗಿದ್ದು ಅದು ವ್ಯಾಪಾರದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಆಧಾರವಾಗಿದೆ. ಸಂಚಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡೋಣ. ಇದನ್ನು ಎರಡು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

1. ಆದಾಯದ ಸೂಕ್ತ ದರದ ನಿರ್ಣಯ - ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯದ ದರವು 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಬದಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು 13% ಆಗಿದೆ.

2. ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಪಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಪ್ರೀಮಿಯಂನ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜು ಈ ಕಂಪನಿ- ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಪಾಯ, ನಿಯಂತ್ರಣ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂನ ಮೌಲ್ಯ. 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು 5% ಆಗಿದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ರಿಯಾಯಿತಿ ದರವನ್ನು ಸಂಚಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ 13% + 5% = 18%

ನಗದು ಹರಿವಿನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ, ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

ಮಾರಾಟವಾದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಿಗೆ ನಗದು ರಶೀದಿ

ವಸ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಿಗಾಗಿ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿ

ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಪಾವತಿ ವೇತನ

ವೇತನದಿಂದ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ತೆರಿಗೆಗಳ ಪಾವತಿ

ಸವಕಳಿ

ತೆರಿಗೆಗಳ ಪಾವತಿ

ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ

ಸಾಲ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ

ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಸ್ತಿ

ನಗದು ಹರಿವು, ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

ಕಂಪನಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ = ? PV + ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಸ್ತಿ = 240433.2 + 433884.89 - 98445.12 + 25000 + 25000 + 25000 = 650872.97

ಸಮಸ್ಯೆ ಸಂಖ್ಯೆ 2

ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಮವು ಮೂರು ವಿಧದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ (ಮೂರು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ): ಉತ್ಪನ್ನ ಎ, ಉತ್ಪನ್ನ ಬಿ, ಉತ್ಪನ್ನ ಸಿ. ಉದ್ಯಮವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ (ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅವು ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ), ಅದರ ವೆಚ್ಚವು ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ ಮೂಲ ಡೇಟಾ. ಈ ಹಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು, ಇದು ನಾಲ್ಕನೇ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಭವನೀಯ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ನಿರಂತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಉದ್ಯಮವಾಗಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯು 0.21 ಆಗಿದೆ.

ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲು 1

ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲು 2

ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲು 3

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ವೆಚ್ಚ

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಭವನೀಯ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಆದಾಯ

ಕಂಪನಿ ಕ್ರಮಗಳು

ವರ್ಷದಿಂದ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣ

ನಾಲ್ಕನೇ

ಲಾಭದಾಯಕತೆ

ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗೆ

ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಆದಾಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲು 1

? PV 1 = 305785.12 + 82644.62 + 181818.18 + 82644.62 = 652892.54.

? PV 2 = 171232.87 + 205479.45 + 68493.15 = 445205.47.

? PV 2 = 56497.17 + 141242.93 + 124293.78 = 322033.88.

ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ನಿರಂತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಾಗಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಉದ್ಯಮವಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ =? 3 ವರ್ಷಗಳ PV + ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯ = 652892.54 + 445205.47 + 322033.88 + 420000 = 1840131.89.

ಜೊತೆಗೆಬಳಸಿದ ಮೂಲಗಳ ಪಟ್ಟಿ

1. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ಪಠ್ಯಪುಸ್ತಕ / ಎಡ್. ಎ.ಜಿ. ಗ್ರಿಯಾಜ್ನೋವಾ, ಎಂ.ಎ. ಫೆಡೋಟೋವಾ. - 2 ನೇ ಆವೃತ್ತಿ., ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ - ಎಂ.: ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು, 2005.

2. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ಸರಣಿ "ಟ್ಯುಟೋರಿಯಲ್" / I.V. ಗ್ರಾನೋವಾ - ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್; ಪೀಟರ್, 2001.

3. ಕಂಪನಿಗಳ ಮೌಲ್ಯ: ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ. ಕೋಪ್ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟಿ., ಕೊಲ್ಲರ್ ಟಿ., ಮರ್ರಿನ್ ಜೆ. - ಎಂ.: ಒಲಿಂಪಸ್ ಬಿಸಿನೆಸ್, 1999.

4. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರ ರಷ್ಯನ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾನದಂಡಗಳ ಕೋಡ್ (SSO ROO 2005). ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾನದಂಡಗಳ ಅನ್ವಯಕ್ಕೆ ಕ್ರಮಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ಶಿಫಾರಸುಗಳು (MRPSO ROO 2005).

5. http://www.kodtpp.ruಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಕ್ರಮಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ಶಿಫಾರಸುಗಳು) ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ರಷ್ಯಾದ ಚೇಂಬರ್ ಆಫ್ ಕಾಮರ್ಸ್ ಮತ್ತು ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯ ಸಮಿತಿ.

ಇದೇ ದಾಖಲೆಗಳು

    ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವ ಧನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಋಣಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. ಗೋಲ್ಡ್ಮನ್ ಸ್ಯಾಚ್ಸ್ LLC ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ವ್ಯವಹಾರದ ನಿವ್ವಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಹಂತಗಳು. ವೆಚ್ಚ ವಿಧಾನಗಳ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ಪರಿಗಣನೆ.

    ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸ, 12/26/2012 ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ (ವ್ಯಾಪಾರ) ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಕ್ರಮಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ಆಧಾರ. ಒಂದು ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ, ಗುರಿಗಳು ಮತ್ತು ತತ್ವಗಳು ಆಧುನಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು. ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಆದಾಯ, ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನಗಳು: ಮುಖ್ಯ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು.

    ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸ, 11/18/2010 ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವಸ್ತುವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ. ವ್ಯವಹಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ತತ್ವಗಳು ಮತ್ತು ವಿಧಾನಗಳು. ಬಂಡವಾಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಧಾನದ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಧಾನ. ಕಂಪನಿಯ ಷೇರುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ. ಸಿಸ್ಟಮ್ಸ್ ವಿಧಾನದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ವ್ಯವಹಾರ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ವಿಧಾನಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ.

    ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸ, 11/16/2010 ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ಭವಿಷ್ಯದ ಆದಾಯದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ವಿಧಾನದ ವಿಧಾನಗಳು. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮುನ್ಸೂಚನೆ. ಕಾರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ವಿಧಾನದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವಾಹನರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ. ಆದಾಯ ವಿಧಾನದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು.

    ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸ, 05/06/2015 ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳು: ಆದಾಯ, ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳು. ಪೂರ್ಣ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ, ಅದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು.

    ಪರೀಕ್ಷೆ, 10/17/2010 ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳಕ್ಕಾಗಿ ದೇಶೀಯ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ರಚನೆಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಉದ್ದೇಶಗಳ ವರ್ಗೀಕರಣ. ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮಾನದಂಡಗಳು: ಶಾಸ್ತ್ರೀಯ, ದುಬಾರಿ (ಆಸ್ತಿ), ತುಲನಾತ್ಮಕ, ಲಾಭದಾಯಕ.

    ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸ, 06/11/2014 ರಂದು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಆಧಾರಕಂಪನಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಶಾಸನ. ಆದಾಯ, ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ವಿವರಣೆ PJSC "VimpelCom" ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು.

    ಪ್ರಬಂಧ, 05/03/2018 ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ಸಾಮಾನ್ಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳುಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಿಧಾನಗಳು. ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಉದ್ಯಮಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ಮಾನದಂಡಗಳು, ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು. ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ತತ್ವವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು.

    ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸ, 09/24/2013 ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಅಂಶಗಳುತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು. ಬಳಸಿದ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಅನ್ವಯಕ್ಕೆ ಷರತ್ತುಗಳು. ಅನಲಾಗ್ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್ ಆಯ್ಕೆಗೆ ಮೂಲ ತತ್ವಗಳು. ಬೆಲೆ ಗುಣಕಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂತಿಮ ಮೌಲ್ಯದ ರಚನೆ.

    ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸ, 10/18/2014 ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ

    ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಮತ್ತು ಸಾರ, ಗುರಿಗಳು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವಿಷಯಗಳು. ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಧಗಳು: ವೆಚ್ಚ-ಆಧಾರಿತ (ಆಸ್ತಿ), ಲಾಭದಾಯಕ, ತುಲನಾತ್ಮಕ (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ) ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಗುಡ್‌ವೆಲ್ (ವ್ಯಾಪಾರ ಖ್ಯಾತಿ) ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಕಂಪನಿಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅದನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು ಲಾಭದಾಯಕ, ದುಬಾರಿ, ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವು ವಿವಿಧ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮುಂದೆ ಪರಿಗಣಿಸೋಣ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ

ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, ತಜ್ಞರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ:

  • ದುಬಾರಿ;
  • ತುಲನಾತ್ಮಕ;
  • ಲಾಭದಾಯಕ.

ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಉದ್ಯಮ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಮಾನದಂಡಗಳು (FSO) ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಧಾನವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು

ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನವು ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಬಂಡವಾಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಉದ್ಯಮ ಅನುಪಾತಗಳು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟುಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. 2 ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ. ಅವು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿ ಆರ್ಥಿಕ ಹರಿವಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ. ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು 2 ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ: ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ರೂಪಾಂತರಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ಪಾದನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ, ಕಂಪನಿಯ ಕಾರ್ಪೊರೇಟೀಕರಣ, ಸ್ವಾಧೀನ, ವಿಲೀನ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ (ವ್ಯಾಪಾರ) ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ವೆಚ್ಚ ಆಧಾರಿತ ವಿಧಾನ

ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಈ ಆವೃತ್ತಿಯು ಇತರರಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವೆಚ್ಚ ವಿಧಾನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಅಂಶವಾರು ಆಗಿದೆ. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣವನ್ನು ಕೆಲವು ಘಟಕಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಂಶವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಪಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ಸೂಚಕಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ದೇಶನಗಳು

ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚ ಆಧಾರಿತ ವಿಧಾನಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ:

  1. ಸಂಸ್ಥೆಯ ಆಸ್ತಿ ಕ್ರೋಢೀಕರಣದ ಅಧ್ಯಯನ.
  2. ಹೊಂದಿಸಲಾದ ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನ.
  3. ದಿವಾಳಿ ಬೆಲೆಯ ನಿರ್ಣಯ.
  4. ಪರ್ಯಾಯ ವಿಧಾನ.

ಈ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒಂದು ಅಗತ್ಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು (ಬದಲಿ ವಿಧಾನದ ಪ್ರಕಾರ) ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಳೆಯುತ್ತಾರೆ. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಒಂದೇ ಮಾಹಿತಿ ಬೇಸ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ - ಸಮತೋಲನ.

ಉದ್ದೇಶ

ನಿಯಮದಂತೆ, ವಿವಿಧ ನಿರ್ವಹಣಾ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಈ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಸಾರ. ಮಾರಾಟವಾಗುವ, ವಿಮೆ ಮಾಡಲಾದ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿಯಾದ ಕಂಪನಿಯ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ವಿವರಿಸಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ವಿಧಾನದಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಮೆಯಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವಾಗ ದಿವಾಳಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅನುಕೂಲಗಳು

ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮುಖ್ಯವಾದವುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು:

  1. ಬೆಲೆ ಏರಿಳಿತಗಳ ಮೇಲೆ ಆರ್ಥಿಕ ಅಥವಾ ಉತ್ಪಾದನಾ ಅಂಶಗಳ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ.
  2. ಬೃಹತ್ ಮಾಹಿತಿ ಬೇಸ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದು. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚ ಆಧಾರಿತ ವಿಧಾನಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ದಾಖಲೆಗಳೆರಡನ್ನೂ ಆಧರಿಸಿದೆ. ಇದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚು ಮಾನ್ಯವಾದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
  3. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಥವಾ ಸಲಕರಣೆಗಳ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಕಂಪನಿಯ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ.

ವ್ಯವಹಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಅನುಕೂಲಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಹಲವಾರು ಇವೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಅಂಕಗಳುವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ನಡೆಸುವಾಗ. ತಜ್ಞರು, ಅವುಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಬಳಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾದವುಗಳಿಗೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳುವಿಧಾನಗಳು ಸೇರಿವೆ:

  1. ಹಿಂದಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.
  2. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಸಮರ್ಥತೆ.
  3. ಸ್ಥಿರ.
  4. ಕಂಪನಿಯ ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಸಮರ್ಥತೆ.
  5. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಂಪನಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕದ ಕೊರತೆ.

ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಅನನುಕೂಲವೆಂದರೆಅದರ ಸಂಕೀರ್ಣತೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ತೀವ್ರತೆ.

ನಿವ್ವಳ ಪುಸ್ತಕ ಬೆಲೆ

ಅದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಸರಳವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿವ್ವಳ ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು, ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು (ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ) ಕರೆನ್ಸಿ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫಲಿತಾಂಶವು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿ ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ವಿತ್ತೀಯ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ವಿಧಾನದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಸೇರಿವೆ:

  1. ಕಂಪನಿಯ ಒಡೆತನದ ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು. ಈ ವಿಧಾನವು ಇತರ ವಿಧಾನಗಳ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಅಮೂರ್ತತೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ.
  2. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಧಾನವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವಿಧಾನವು ಹಲವಾರು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ:

  1. ಕಂಪನಿಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ದಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ.
  2. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ. ಆರಂಭಿಕ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಡೇಟಾ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ (ಹಣಕಾಸು ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ):

  • ಓಎಸ್ - 5000;
  • ಷೇರುಗಳು - 1000;
  • ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಖಾತೆಗಳು - 1 ಸಾವಿರ;
  • ನಗದು - 500;
  • ಸಾಲ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು - 6 ಸಾವಿರ.

ತಜ್ಞರು ರಚಿಸಿದ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಕಂಪನಿಯ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳು 30% ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸರಬರಾಜುಗಳ ದಾಸ್ತಾನುಗಳು 10% ಅಗ್ಗವಾಗಿವೆ. ಅದರಂತೆ, 20% ಕರಾರುಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸೂಕ್ತವಾದ ಗುಣಾಂಕಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಪುಸ್ತಕದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

1000 x 0.8 + 1000 x 0.9 + 5000 x 1.3 + 500 - 6000 = 2700.

ದ್ರವೀಕರಣ ಬೆಲೆ

ಕಂಪನಿಯು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ನಿಮಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಬೆಲೆ ಮಟ್ಟ. ಇದು ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೊಂದಿಸಲಾದ ಪುಸ್ತಕ ಬೆಲೆ ವಿಧಾನ

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಪ್ರಭೇದಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಹಣದುಬ್ಬರ ಅಂಶವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಉಳಿದ ಬೆಲೆಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯ ಅಂತಿಮ ಸೂಚಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹಣವನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪಡೆದ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ, ನಿವ್ವಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಕಂಪನಿಯ ಇಕ್ವಿಟಿ ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಅದರ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೀಸಲು ಸೂಚಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಪರ್ಯಾಯ ವಿಧಾನ

ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ-ತೀವ್ರ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಾಗ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಹಣವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳ ಸಹಿತ:

  1. ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ವರದಿಗಳು.
  2. ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ವರದಿ.
  3. ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳು.

ಈ ಸಮಗ್ರ ಅಧ್ಯಯನದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಗಳ ಕೊರತೆ ಅಥವಾ ಸಮರ್ಪಕತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ಕಲ್ಪನೆಯು ರೂಪುಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇದರ ನಂತರ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚು/ಕನಿಷ್ಠ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಥವಾ ದ್ರವ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಕಂಪನಿಯ ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತೀರ್ಮಾನಗಳು

ಕಂಪನಿಯ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಸಾಕಷ್ಟು ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಸೂಚಕಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಆಧುನಿಕ ಅಸ್ಥಿರ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ನಿಖರವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ, ಅಮೂರ್ತ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸೇರಿದಂತೆ ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ನಿಧಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿವೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಸಮತೋಲನ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಎಲ್ಲಾ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ, ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಅದನ್ನು ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಡೆದ ಫಲಿತಾಂಶವು ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಬೆಲೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ದಿವಾಳಿಯಾದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ನಷ್ಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ದಿವಾಳಿ ಅನುಪಾತದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಬೆಲೆಯು ಕಂಪನಿಯ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ನೇರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳು.

ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಉದ್ಯಮದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಾಗ, ತಜ್ಞರು ತಮ್ಮ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು:

  1. ಪ್ರತಿ ರಚನೆಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ನ ಡೇಟಾಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಇದು ರಚನೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, BTI ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಇರಬೇಕು.
  2. ಉಲ್ಲೇಖ ಮಾಹಿತಿ. ಮಾಹಿತಿಯು ರಿಪೇರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಹಣವನ್ನು ಮತ್ತು ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.

ದಿವಾಳಿ ಬೆಲೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಕಂಪನಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಜವಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಎಂದಿಗೂ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಸಂಗತಿ. ಇಲ್ಲಿ ನೀವು FSO ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 9 ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ವಸ್ತುವಿನ ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾನ್ಯತೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಸಂಭವನೀಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನ, ವಿಧಾನದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನ. ಲಿಕ್ವಿಡೇಶನ್ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನ.

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನ

ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಿಂದ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನ.

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಂದಾಜನ್ನು ಕಂಪನಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1) ಉದ್ಯಮದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

2) ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

3) ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ;

4) ಹಣಕಾಸು ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

5) ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

6) ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ;

7) ಭವಿಷ್ಯದ ಅವಧಿಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ;

8) ಉದ್ಯಮದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುವಾದಿಸಲಾಗಿದೆ;

9) ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೊತ್ತದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ಈಕ್ವಿಟಿ ಬಂಡವಾಳದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು, ರಚನೆಗಳು) ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು, ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ: ಲಾಭದಾಯಕ, ತುಲನಾತ್ಮಕ (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ) ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ ಆಧಾರಿತ. ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ರಚನೆಯ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂತೆ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಅವುಗಳ ಭೌತಿಕ, ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದಿರುವಿಕೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ; ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಉಳಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಂತಾನೋತ್ಪತ್ತಿ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಸವಕಳಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಆಸ್ತಿಯ ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಉಳಿದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಪರ್ಯಾಯದ ತತ್ವವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಇದರ ಅರ್ಥವು ಹಲವಾರು ರೀತಿಯ ವಸ್ತುಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು, ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿದೆ. ವೆಚ್ಚ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ವಸ್ತುವಿನ ರಚನೆ, ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ಕೆಳಗಿನ ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಬಹುದು: ಏಕರೂಪದ ವಸ್ತುವಿನ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನ; ಅಂಶ-ಮೂಲಕ-ಅಂಶ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನ; ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನ.

ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ, ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಸೃಷ್ಟಿ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಲಾಭದ ವಿಧಾನ.

ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು (ವ್ಯಾಪಾರ ಖ್ಯಾತಿ) ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಭದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಣಕಾಸಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅವುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರ ನಿಕಟ ಗಮನದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.

ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮಿನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ದಾಸ್ತಾನು ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ.

ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಯೋಜನವು ಇನ್ನೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮುಖಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕರಾರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ, ಅವರ ಮರುಪಾವತಿಯ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಮಿತಿಮೀರಿದ ಸಾಲಗಳ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಅಲಿಖಿತ ಸ್ವೀಕೃತಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸ

ದರದಲ್ಲಿ: "ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ"

ಈ ವಿಷಯದ ಮೇಲೆ: « ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ. ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ"

ಪರಿಚಯ

ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ವಸ್ತುನಿಷ್ಠವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ, ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ. ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ಆ. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ - ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ಯಮದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ.

ಉದ್ಯಮದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಮೂರು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು: ಆದಾಯ ವಿಧಾನ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ (ತುಲನಾತ್ಮಕ) ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ (ಆಸ್ತಿ) ವಿಧಾನ.

ಈ ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚ-ಆಧಾರಿತ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರ ಪ್ರಸ್ತುತತೆಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಲಭ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ, ನಿಯಮದಂತೆ, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಆರಂಭಿಕ ಮಾಹಿತಿಯ ಲಭ್ಯತೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ದೇಶೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಿಧಾನಗಳ ಬಳಕೆ ವ್ಯಾಪಾರ, ಉದ್ಯಮದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.

ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಧಾನಗಳ ಬಳಕೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಕೊರತೆಯು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಧಾನದ ಬಳಕೆಯು ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಉದ್ಯಮಗಳು, ಇದು ವಹಿವಾಟು ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ. "ದುರ್ಬಲ" ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಂಡವಾಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಹೋಲುವ ಉದ್ಯಮಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆಯು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಗುಣಕಗಳ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ರಿಯಾಯಿತಿ ದರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆ. ಆದಾಯ ವಿಧಾನದ ವಿಧಾನಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ (ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಧಾನ)

ಮುಖ್ಯ ಗುರಿಈ ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸದ - ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿಗೆ ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ.

ಈ ಗುರಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ: ಕಾರ್ಯಗಳು :

· ಆದಾಯ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿ.

· ಧನಾತ್ಮಕ ಗುರುತಿಸಿ ಮತ್ತು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಬದಿಗಳುವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನದ ಅನ್ವಯ.

· ಆಧುನಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ.

ವಸ್ತುಈ ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ಸಂಶೋಧನೆಯು ವ್ಯವಹಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದು.

ವಿಷಯಅಧ್ಯಯನವು ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನದ ಅನ್ವಯವಾಗಿದೆ.

ಅಧ್ಯಾಯ 1. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನದ ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಅಂಶಗಳು

1.1. ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನದ ಅನ್ವಯದ ಸಾರ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪ್ತಿ

ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ (ವೆಚ್ಚ) ವಿಧಾನವು ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚಗಳ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಉದ್ಯಮದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ವಿಧಾನಗಳಿಂದಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಯಮದಂತೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ಉದ್ಯಮದ ಆಯವ್ಯಯವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಪ್ರತಿ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೊದಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ನಂತರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯಮ. ಫಲಿತಾಂಶವು ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇಕ್ವಿಟಿ = ಸ್ವತ್ತುಗಳು - ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು.

ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದ ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ ಅಂಶ-ಮೂಲಕ-ಅಂಶ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣವನ್ನು ಅದರ ಘಟಕ ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಪ್ರತಿ ಭಾಗವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರ ಭಾಗಗಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು.

ಆಸ್ತಿ (ವೆಚ್ಚ) ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಸೂತ್ರ: ಇಕ್ವಿಟಿ = ಸ್ವತ್ತುಗಳು - ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು.

ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ:

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನ;

ಲಿಕ್ವಿಡೇಶನ್ ಮೌಲ್ಯ ವಿಧಾನ.

ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿ

ವೆಚ್ಚ ಆಧಾರಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನವು ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ:

ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ;

ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಗಾಗಿ (ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸದೆ) ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, ಇವು ಶಾಲೆಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಅಂಚೆ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ರೈಲು ನಿಲ್ದಾಣಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ.

ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ;

ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವಿಭಾಗದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಿದಾಗ;

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ.

1.2. ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

· ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಅಂದರೆ ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಆಧಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ;

ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು: ಆದಾಯ, ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ.

ನ್ಯೂನತೆಗಳು:

· ಸ್ಥಿರ, ಅಂದರೆ. ವ್ಯವಹಾರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ;

· ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ಉದ್ಯಮದ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸೂಚಕಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

1.3. ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಮುಖ್ಯ ಹಂತಗಳು

ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

3. ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

4. ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸು ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

5. ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

6. ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

7. ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

8. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುವಾದಿಸಲಾಗಿದೆ.

9. ಆಸ್ತಿಯ ಮೊತ್ತದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

1.4 ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನೀಡಬಹುದು: ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದನೆ, ತುಲನಾತ್ಮಕ (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ) ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ ಆಧಾರಿತ.

1.4.1 ಆದಾಯ ವಿಧಾನದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ವಿಧಾನವು ಎರಡು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

ಆದಾಯ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನ;

ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಧಾನ.

ಆದಾಯ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣವು ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಸ್ತುವಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ತಂತ್ರಗಳ ಒಂದು ಗುಂಪಾಗಿದೆ. ಆದಾಯ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನವನ್ನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದುವ ಆದಾಯವು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದು, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ. ಈ ವಿಧಾನದ ಫಲಿತಾಂಶವು ಕಟ್ಟಡಗಳ ವೆಚ್ಚ, ರಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಎರಡನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಸೂಚಕವಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಮೀಸಲುಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವಾರ್ಷಿಕ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಸ್ಥಿರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಇದು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮೊದಲು, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಖಾತೆ ಸವಕಳಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಊಹೆಯ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ ಬಾಡಿಗೆ, ಮತ್ತು ಈ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಮೇಲೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:

C = NAV / ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರ,

C ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ;

NOR - ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯ;

SC - ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರ.

ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ(PVD), ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ವರ್ಷದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ನಂತರದ ಇತರ ಆದಾಯ. PPV ಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಸೇರಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನಿಯಮದಂತೆ, ಬಾಡಿಗೆ ದರವು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಅದರ ಭೌತಿಕ ಸ್ಥಿತಿ, ಸಂವಹನಗಳ ಲಭ್ಯತೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಸಂಭಾವ್ಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವು ಎಲ್ಲಾ ನಷ್ಟಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ 100% ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ. PPV ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:

PVD = P * Ca, ಎಲ್ಲಿ

ಪಿ - ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪ್ರದೇಶ,

Ca - 1 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರ.

ಅಂದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸುಂಕಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ PVD ಅನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇತರ ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಹತ್ವದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ವಸ್ತುಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೇಟಾವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬಹುದು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೇಟಾದಿಂದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಅದನ್ನು ಪರಿಣಿತ ವಿಧಾನದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು (ಕಡಿಮೆ ಬಳಕೆ) ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹದಲ್ಲಿನ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿದ VPD ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಕಡಿಮೆ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಅಂದಾಜು ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಷ್ಟದ ಪ್ರಮಾಣದಿಂದ ಗಾಳಿಯ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ನೀಡುತ್ತದೆ ನಿಜವಾದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ(ಡಿವಿಡಿ), ಇದನ್ನು ಸೂತ್ರದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

DVD = PVD - ನಷ್ಟಗಳು .

NOR ಪಡೆಯಲು, ವೆಚ್ಚದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿವೆ. ಸೌಲಭ್ಯದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಪುನರುತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆವರ್ತಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ (ನಿರ್ವಹಣೆ) ವೆಚ್ಚಗಳು.

ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ:

ಷರತ್ತುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಗದಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು;

ಷರತ್ತುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದಲಾಗುವ, ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು;

ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಅಥವಾ ಮೀಸಲು.

TO ಷರತ್ತುಬದ್ಧವಾಗಿ ಶಾಶ್ವತಇವುಗಳಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸೇರಿವೆ, ಅದರ ಗಾತ್ರವು ಸೌಲಭ್ಯದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದಿಲ್ಲ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿಮಾ ಪಾವತಿಗಳು, ಭೂ ಬಾಡಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ).

TO ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಅಸ್ಥಿರವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅದರ ಮೊತ್ತವು ಸೌಲಭ್ಯದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಷರತ್ತುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದಲಾಗುವ ವೆಚ್ಚಗಳು:

· ಉಪಯುಕ್ತತೆ ವೆಚ್ಚಗಳು (ವಿದ್ಯುತ್, ಅನಿಲ, ದೂರವಾಣಿ, ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ, ಕೊಳಾಯಿ);

· ಕಸ ತೆಗೆಯುವಿಕೆ;

· ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು;

· ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಸಂಬಳ ಸೇವಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿ, ಜೊತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ತೆರಿಗೆಗಳು;

· ಒಪ್ಪಂದದ ಸೇವೆಗಳು: ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ರಕ್ಷಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಎಲಿವೇಟರ್, ಭದ್ರತೆ), ಇತ್ಯಾದಿ.

TO ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳುಸವೆದುಹೋಗುವ ಘಟಕಗಳ ಆವರ್ತಕ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಂತಹ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ರೂಫಿಂಗ್, ನೆಲಹಾಸು, ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಉಪಕರಣಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಗಳು, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳ ಬದಲಿ, ದೂರವಾಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸೇರಿವೆ). ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇದನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೂ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಮೀಸಲಿಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಯೋಜಿತ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, NOR ಅನ್ನು ಸೂತ್ರದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

ORD = DVD - ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು

(ಸವಕಳಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ).

ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ಗುಣಾಂಕವನ್ನು (ದರ) ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ವಸ್ತುವಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಅವಲಂಬನೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಗುಣಾಂಕವಾಗಿದೆ. ಎರಡನೆಯದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹಲವಾರು ವಿಧಾನಗಳಿವೆ:

ಸಂಚಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಧಾನ;

ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ಅನುಪಾತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವಿಧಾನ;

ಲಿಂಕ್ಡ್ ಹೂಡಿಕೆ ವಿಧಾನ, ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಗುಂಪು ತಂತ್ರ;

ನೇರ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನ.

ಈ ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸವು ಸಂಚಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ:

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವು ಎರಡು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯದ ದರ (ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯದ ದರ) ಹಣದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ, ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಯ, ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ;

ಬಂಡವಾಳದ ವಾಪಸಾತಿಗೆ (ಮರುಪಾವತಿ) ನಿಯಮಗಳು. ಬಂಡವಾಳದ ಆದಾಯವು ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೊತ್ತದ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ಅನುಪಾತದ ಈ ಅಂಶವು ಧರಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು.

ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯದ ದರವು ಆಧರಿಸಿದೆ:

ರಿಸ್ಕ್-ಫ್ರೀ ರಿಟರ್ನ್ ದರ;

ಅಪಾಯದ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು;

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಕಡಿಮೆ ದ್ರವ್ಯತೆಗಾಗಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು;

ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಪ್ರಶಸ್ತಿಗಳು.

ರಿಸ್ಕ್-ಫ್ರೀ ರಿಟರ್ನ್ ದರ.ಇದನ್ನು ಬೇಸ್ ಆಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಉಳಿದಿರುವ (ಹಿಂದೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ) ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ನೀವು ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ರಷ್ಯನ್ ಪದಗಳಿಗಿಂತ ಸರಾಸರಿ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಸೂಚಕಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಸರಾಸರಿ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಸೂಚಕಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಅಪಾಯದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ, ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ದೇಶದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತ ದರಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತ ದರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಕನಿಷ್ಠ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಪಾಯದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ.ಎಲ್ಲಾ ಹೂಡಿಕೆಗಳು, ಹಿಂದೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದವುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಉನ್ನತ ಪದವಿಅಪಾಯ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಕಾರದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ, ಅದನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರ ಇರಬೇಕು.

ಕಡಿಮೆ ದ್ರವ್ಯತೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ.ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬೇಗನೆ ನಗದು ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ-ದ್ರವತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅಡಮಾನಗಳು ಕಳಪೆಯಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು.

ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಪ್ರಶಸ್ತಿ.ಹೂಡಿಕೆಯು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಮರ್ಥ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸಬಾರದು, ಅದರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದಾಯ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನದ ಕೊನೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಯೋಜಿತ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ಅನುಪಾತದಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ = NPV/ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರ.

1.4.2. ತುಲನಾತ್ಮಕ (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ) ವಿಧಾನದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್

ತುಲನಾತ್ಮಕ (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ) ವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ:

· ಮಾರಾಟ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನ;

· ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಕ ವಿಧಾನ.

ಮಾರಾಟ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನ.ಈ ವಿಧಾನವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಳೆದ 3-6 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮಾಹಿತಿಯ ಹೋಲಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ತುಲನಾತ್ಮಕ ಮಾರಾಟ ವಿಧಾನದ ಮೂಲಭೂತ ತತ್ತ್ವವು ಬದಲಿ ತತ್ವವಾಗಿದೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ವಸ್ತುವಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಗುಂಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಅದರ ಬಳಕೆಯ ಉದ್ದೇಶ, ಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಅಂತಹ ಬಳಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಪಡೆದ ಆದಾಯದ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ವಸ್ತುನಿಷ್ಠವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣಇತ್ತೀಚಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮಾಹಿತಿ.

ಈ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ವಹಿವಾಟುಗಳು, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಹಣಕಾಸಿನ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ ವರ್ತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ, ವಹಿವಾಟಿನ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರರೇ, ಅವರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ, ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ತರ್ಕಬದ್ಧವಾಗಿ ವರ್ತಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ವಸ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಿದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು, ಈ ವಸ್ತುಗಳು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಕ (ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ಗುಣಕ) ವಿಧಾನ.ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಕವು ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಥವಾ ನಿಜವಾದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ.

1.4.3 ವೆಚ್ಚ ವಿಧಾನದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್

ಈ ವಿಧಾನವು ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1. ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ರಚನೆಯ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂತೆ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿಮೌಲ್ಯದ ವಸ್ತುವಿನ ನಿಖರವಾದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ನಿಜವಾದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚ ಎಂದರ್ಥ ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು, ಅದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಅದೇ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿಮೌಲ್ಯದ ವಸ್ತುವಿನ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸ್ತುವಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ನಿಜವಾದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾನದಂಡಗಳು, ವಿನ್ಯಾಸ, ವಿನ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೊಸ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು.

ಬದಲಿ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ತಪ್ಪು ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸಮರ್ಥಿಸಬೇಕು.

ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚನಿರ್ಮಾಣವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

ನೇರ ವೆಚ್ಚಗಳು (ವಸ್ತುಗಳ ವೆಚ್ಚ, ಸವಕಳಿ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವೆಚ್ಚ, ರಚನೆಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಮಿಕರ ವೇತನಗಳು, ಸುರಕ್ಷತಾ ಕ್ರಮಗಳ ವೆಚ್ಚ, ಇತ್ಯಾದಿ);

ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು, ವಿನ್ಯಾಸ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು, ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಾರರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪರೋಕ್ಷ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಡೆವಲಪರ್ ಓವರ್‌ಹೆಡ್‌ಗಳು, ಪರವಾನಗಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತು ಶುಲ್ಕಗಳು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು . ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಪುನರುತ್ಪಾದನೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳ ಬದಲಿಗೆ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಕೆಲವು "ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ" ಅಂಶಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ;

ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮ ಆದಾಯ.

ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮ ಆದಾಯಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ವಸ್ತುಗಳ ಮೇಲಿನ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಲಾಭವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಯೋಜಿಸಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ವ್ಯಾಪಾರದ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ 15% ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚದ ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆ

ವೆಚ್ಚ = ನಿರ್ಮಾಣ + ನಿರ್ಮಾಣ ಆದಾಯ

3. ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಎಲ್ಲಾ ವಿಧದ ಸವಕಳಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳ ಭೌತಿಕ, ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲ.

ದೈಹಿಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲ- ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಷ್ಟ, ಸವೆತ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರು, ನಾಶ, ಹೆಚ್ಚಿದ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ. ಭೌತಿಕ ಅಂಶಗಳು, ವಸ್ತುವಿನ ಜೀವನ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲ- ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಸಮರ್ಥತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಷ್ಟ. ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದಿರುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಆಂತರಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ಕೊರತೆಗಳು, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡದ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ, ಲೇಔಟ್ ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತವಾಗುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ವಸ್ತುವು ಸಂಬಂಧಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ ಆಧುನಿಕ ಮಾನದಂಡಗಳುಅದರ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ.

ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಒಂದು ರೂಪ ತಾಂತ್ರಿಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲ,ಇದು ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಮೌಲ್ಯದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಉತ್ಪಾದಕವಾಗುತ್ತದೆ, ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಆರ್ಥಿಕ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲಉಂಟಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ನಷ್ಟದಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಬಾಹ್ಯ ಅಂಶಗಳು, ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿದ ಸ್ಪರ್ಧೆಯಂತಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳು.

4. ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಉಳಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಂತಾನೋತ್ಪತ್ತಿ ವೆಚ್ಚ (ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ) ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಸವಕಳಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

5. ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಉಳಿದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಗಳ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತಾನೆ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ, ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರಭಾವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪುಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳುಬಳಸುತ್ತದೆ:

· ವೈಯಕ್ತಿಕ (ವಸತಿ) ನಿರ್ಮಾಣ;

· ರೈತ (ಕೃಷಿ) ಆರ್ಥಿಕತೆ;

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ದೇಶದ ಮನೆ ಕೃಷಿ;

· ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳುಉದ್ಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ

ಭೂಮಿಯ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು:

ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಡೇಟಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ;

· ದೈಹಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳುಸೈಟ್ (ಸ್ಥಳಶಾಸ್ತ್ರ, ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್-ಭೂವೈಜ್ಞಾನಿಕ, ಸೈಟ್ನ ಜಲವಿಜ್ಞಾನದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ಪರಿಸರ ನಿಯತಾಂಕಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ);

· ಪರಿಸರದೊಂದಿಗೆ ಸೈಟ್ನ ಸಂಬಂಧದ ಡೇಟಾ;

· ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುವ ಆರ್ಥಿಕ ಅಂಶಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸ್ವರೂಪ, ಇತ್ಯಾದಿ).

ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ:

ಭೂಮಿಗೆ ಶೇಷ ತಂತ್ರ ವಿಧಾನ;

ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ಅನುಪಾತ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದು;

ಮಾರಾಟ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನ;

ವಿಭಜನಾ ವಿಧಾನ;

ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ವಿಧಾನ;

ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಕ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದು.

ಇಂದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವಸ್ತುವು ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ (ಪೂರ್ಣ) ಮಾಲೀಕತ್ವವಲ್ಲ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕು ಮಾತ್ರ. ಅಂತೆಯೇ, ಈ ಮೌಲ್ಯಯುತ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಭೂಮಿಯ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ (ಮಾರಾಟ) ಮೌಲ್ಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜು

ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ತೆರಳುವ ಮೊದಲು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಓದಬಾರದು, ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಸ್ತುವಿನ ವಿವರವಾದ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಸೆಳೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಬಾಹ್ಯ ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ರಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ:

ತುಲನಾತ್ಮಕ ಘಟಕ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದು (ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ವೆಚ್ಚದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಪರಿಮಾಣದಿಂದ ಗುಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ವಸ್ತುವಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ);

ಎಲಿಮೆಂಟ್-ಬೈ-ಎಲಿಮೆಂಟ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದು (ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಘಟಕಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು);

ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನ (ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ವಸ್ತುವಿನ ಪುಸ್ತಕದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅನುಗುಣವಾದ ಸೂಚ್ಯಂಕದಿಂದ ಗುಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ).

ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ನಿರ್ಣಯ

ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ, ಐಟಂನ ಉಳಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಬಳಸುವ ಸವಕಳಿ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕರು ಬಳಸುವ ಸವಕಳಿ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಪರಸ್ಪರ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಿದ್ಧಾಂತದಲ್ಲಿ "ಧರಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರು" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ವಸ್ತುವಿನ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ನಷ್ಟ ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಅದರ ಮೌಲ್ಯವು ಭೌತಿಕ ವಿನಾಶ, ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಮತ್ತು ಸಮಯದ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. . ಈ ಪದವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಯಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸೇವಾ ಜೀವನದ ಮೇಲೆ ಉತ್ಪಾದನಾ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿ ಧರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರು ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ದೈಹಿಕ ಕ್ಷೀಣತೆ- ಅದರ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಅದರ ಮೂಲ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ನಷ್ಟದಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿತ.

ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಉಡುಗೆ- ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ನಷ್ಟದಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿತ.

ಬಾಹ್ಯ ಉಡುಗೆಅಂಶಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಸ್ತುವಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ: ಪರಿಸರದ "ವಯಸ್ಸಾದ", ಪರಿಸರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಸಕಾಂಗ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳುಇತ್ಯಾದಿ

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹಲವಾರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

· ಜೀವಿತಾವಧಿ ವಿಧಾನ;

· ವಿಭಜನಾ ವಿಧಾನ;

1.4.4 "ಜೀವಮಾನ" ವಿಧಾನ

ಸವಕಳಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು "ಜೀವಮಾನದ" ವಿಧಾನದ ಮೂಲತತ್ವವೆಂದರೆ ಸವಕಳಿಯಿಂದಾಗಿ ವಸ್ತುವಿನ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ನಷ್ಟವು ಅದರ ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಊಹೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ವಸ್ತುವಿನ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು "ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ವಯಸ್ಸು" ಮತ್ತು "ಆರ್ಥಿಕ ಜೀವನ" ದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಇದು "ಸಂಚಿತ ಸವಕಳಿ" ಮತ್ತು "ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ" ದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಭೌತಿಕ ಜೀವನವು ಆಸ್ತಿಯು ನಿಜವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ (ಆಯೋಗದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಅದರ ವಿನಾಶದ ಕ್ಷಣದವರೆಗೆ).

ಆರ್ಥಿಕ ಜೀವನವು ಆಸ್ತಿಯು ಅದರ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಲಾಭವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ.

ದೈಹಿಕ ವಯಸ್ಸು ಆಯೋಗದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದವರೆಗಿನ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ.

ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ವಯಸ್ಸು - ವಯಸ್ಸು "ಆಸ್ತಿ ಎಷ್ಟು ಹಳೆಯದು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ" ಅದನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ತಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಿತಿ, ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡ, ಅದರ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಅಂಶಗಳು.

ಉಳಿದ ಆರ್ಥಿಕ ಜೀವನವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರ್ಥಿಕ ಜೀವನದ ಅಂತ್ಯದವರೆಗಿನ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ (ವಯಸ್ಸಾದ ಕಾರಣ ಅದರ ಕೊಡುಗೆ ಶೂನ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ).

1.5 ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ಎಂಟರ್ಪ್ರೈಸ್ನ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು, ಅಂದರೆ. ಅದರ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಯಂತ್ರಗಳ ವೆಚ್ಚ, ಅಳತೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣ ಉಪಕರಣಗಳು, ಉಪಕರಣಗಳು, ಸಾಧನಗಳು, ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಉಪಕರಣಗಳು, ವಾಹನಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ.

ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ವಸ್ತುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಶಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ:

ನೆಲಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿಲ್ಲ;

ತಮ್ಮನ್ನು ಮತ್ತು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗದ ಭೌತಿಕ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡದೆಯೇ ಅವರನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಬಹುದು;

ಅವು ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಬಹುದು.

ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ, ಸರಿಯಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಈ ವಿಧಾನಗಳು ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ: ವೆಚ್ಚ, ತುಲನಾತ್ಮಕ (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ) ಮತ್ತು ಆದಾಯ.

ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ 1.5.1. ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನ.

ಇದು ಪರ್ಯಾಯ ತತ್ವವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ವೆಚ್ಚ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾದ ವಸ್ತುವಿನ ರಚನೆ, ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು (ವೆಚ್ಚಗಳು) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಕಲನ್ನು ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸುವ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೋಲುವ ಹೊಸ ವಸ್ತುವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚ, ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ. ಮತ್ತು ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಹ. ಉಳಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಸಂಚಿತ ಸವಕಳಿ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮೌಲ್ಯದ ಯಂತ್ರ ಅಥವಾ ಸಲಕರಣೆಗಳ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ ಎಂದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ, ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ವಸ್ತುವಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಹೊಸ ವಸ್ತುವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕನಿಷ್ಠ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಉಳಿದ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಮೈನಸ್ ಸವಕಳಿ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಯಂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಹೋಲಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವಾಗ, ಮೂರು ಹಂತಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಬಹುದು:

ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಹೋಲಿಕೆ (ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಉದ್ದೇಶದಲ್ಲಿ);

ರಚನಾತ್ಮಕ ಹೋಲಿಕೆ (ವಿನ್ಯಾಸ, ಸಂಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅಂಶಗಳ ಜೋಡಣೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ);

ಪ್ಯಾರಾಮೆಟ್ರಿಕ್ ಹೋಲಿಕೆ (ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಂದ).

ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ, ರಚನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾರಾಮೆಟ್ರಿಕ್ ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಾಧಿಸಿದಾಗ, ವಸ್ತುಗಳ ಗುರುತಿನ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದು ವಾಡಿಕೆ, ಮತ್ತು ಅಂದಾಜು ಮತ್ತು ಭಾಗಶಃ ಹೋಲಿಕೆಗಳು ಇದ್ದಾಗ - ಸಾದೃಶ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ.

ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಬಹುದು:

ಏಕರೂಪದ ವಸ್ತುವಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನ(ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ವಸ್ತುವಿನಂತೆಯೇ ಇರುವ ಏಕರೂಪದ ವಸ್ತುವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುತ್ತಾನೆ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಉತ್ಪಾದನಾ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ, ಬಳಸಿದ ವಸ್ತುಗಳು, ರಚನೆಗಳು, ಅದರ ಬೆಲೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು, ಉತ್ಪಾದನಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. , ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದ ವಸ್ತುವಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ);

ಅಂಶ-ಮೂಲಕ-ಅಂಶ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನ(ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ವಸ್ತುವಿನ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಅಸೆಂಬ್ಲಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಂಕಲಿಸಲಾಗಿದೆ, ಬೆಲೆ ಮಾಹಿತಿಅವುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಸ್ತುವಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ);

ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನ (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಸ್ತುವಿನ ಮೂಲ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತರಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಹಿಂದಿನ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಪ್ರಕಾರ ಮೂಲ ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಅಥವಾ ಸಲಕರಣೆಗಳ ಅನುಗುಣವಾದ ಗುಂಪಿಗೆ ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಅಥವಾ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಬಳಸಿ) .

ದೈಹಿಕ ಕ್ಷೀಣತೆಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ:

ಜೀವಮಾನದ ವಿಧಾನ . ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವಾಗ ದೈಹಿಕ ಸವಕಳಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆರ್ಥಿಕ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ವಯಸ್ಸಿನ ಅನುಪಾತವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯ ಸಮಗ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವಿಧಾನ . ವಿಶೇಷ ರೇಟಿಂಗ್ ಮಾಪಕಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಉಡುಗೆ.ಇದು ಅಗ್ಗದ ಯಂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ನೋಟದಿಂದ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದಕ ಸಾದೃಶ್ಯಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಮೌಲ್ಯದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಉಡುಗೆಯನ್ನು ತಜ್ಞರು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಮಾದರಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ:

ಬಾಹ್ಯ ಉಡುಗೆಸಂಬಂಧಿತ ಮಾರಾಟ ಜೋಡಿ ವಿಧಾನದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಾಹ್ಯ ಉಡುಗೆಗಳ ಚಿಹ್ನೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಇಲ್ಲ. ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಬಾಹ್ಯ (ಆರ್ಥಿಕ) ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರು ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ತುಲನಾತ್ಮಕ (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ) ವಿಧಾನನೇರ ಹೋಲಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅನಲಾಗ್ ವಸ್ತುವು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಉದ್ದೇಶ, ಪೂರ್ಣ ಅರ್ಹತೆಯ ಹೋಲಿಕೆ ಮತ್ತು ಭಾಗಶಃ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಹೋಲಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ನೇರ ಮಾರಾಟದ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

1. ಅನಲಾಗ್ ವಸ್ತುವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು.

2. ಅನಲಾಗ್ನ ಬೆಲೆಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು. ಎರಡು ರೀತಿಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳಿವೆ:

ಗುಣಾಂಕದಿಂದ ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಗುಣಾಂಕಗಳು;

ಸಂಪೂರ್ಣ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಅಥವಾ ಕಳೆಯುವ ಮೂಲಕ ಮಾಡಿದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು.

ನೇರ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವಾಗ, ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಕ್ರಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು: ಮೊದಲು, ಗುಣಾಂಕ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಪದಗಳಿಗಿಂತ.

1.5.2 ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಆದಾಯದ ವಿಧಾನ

ಆದಾಯದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು, ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಊಹಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ, ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಹಂತ-ಹಂತದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ:

1. ಉತ್ಪಾದನಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು (ಸಂಪೂರ್ಣ ಉದ್ಯಮ, ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಗಾರ ಅಥವಾ ಸೈಟ್) ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಉಳಿದ ವಿಧಾನವು ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಯಂತ್ರ ಪಾರ್ಕ್‌ಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದಾದ ಆದಾಯದ ಭಾಗವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

3. ರಿಯಾಯಿತಿ ವಿಧಾನ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಸಂಪೂರ್ಣ ಯಂತ್ರ ಉದ್ಯಾನವನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

3. ಅಮೂರ್ತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ಹಲವಾರು ರಷ್ಯನ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಕ ದಾಖಲೆಗಳುಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾದ ವಸ್ತುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬಹುದು:

ಒಂದೋ ವಸ್ತು ರೂಪವಿಲ್ಲದೆ, ಅಥವಾ ವಸ್ತು ರೂಪವಿಲ್ಲದೆ, ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಬಳಕೆಗೆ ಅದರ ರೂಪವು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ;

ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ;

ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ (ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವರ್ಷ) ಬಳಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ನಾಲ್ಕು ಮುಖ್ಯ ಗುಂಪುಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು:

1. ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿ:

· ಕೈಗಾರಿಕಾ ಆಸ್ತಿ ವಸ್ತುಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು;

· ಉತ್ಪಾದನಾ ರಹಸ್ಯಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು (ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ);

2. ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು (ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳು, ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು, ಜಲಮೂಲಗಳು) ಅಂತಹ ಹಕ್ಕುಗಳ ದೃಢೀಕರಣವಾಗಿ ಪರವಾನಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

3. ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು (ವಕೀಲರಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಹಿಂದೆಸಂಕಲನ ಘಟಕ ದಾಖಲೆಗಳು, ಕಂಪನಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಸೇವೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ), ಆದರೆ ಈ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಉದ್ಯಮದ ರಚನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಭರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

4. ಕಂಪನಿಯ ಬೆಲೆ ಅದರ ವ್ಯಾಪಾರ ಖ್ಯಾತಿಯ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ

ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿನ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ, ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಸಮಸ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ:

ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ;

ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪರವಾನಗಿಗಳ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಮಾರಾಟ;

ಕಡ್ಡಾಯ ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹಾನಿಗಳ ನಿರ್ಣಯ;

ಅಧಿಕೃತ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು;

ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ;

ಸಂಯೋಜನೆ, ಖಾಸಗೀಕರಣ, ವಿಲೀನಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಗಳು;

ಹಣಕಾಸಿನ ಹೇಳಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಉದ್ಯಮದ ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಕೆಲಸವನ್ನು, ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

· ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ವಸ್ತುಗಳು;

· ಭದ್ರತಾ ದಾಖಲೆಗಳು (ಪೇಟೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು);

· ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು.

1.5.3. ಅಮೂರ್ತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ವಿಧಾನದ ಅನ್ವಯ

ಆದಾಯದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ:

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಭ ವಿಧಾನ;

ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಧಾನ;

ರಾಯಲ್ಟಿ ವಿನಾಯಿತಿ ವಿಧಾನ;

ಲಾಭ ಲಾಭ ವಿಧಾನ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಭ ವಿಧಾನಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸದ ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಭವನ್ನು ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ತರಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಪ್ರಮೇಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಇದು ಉದ್ಯಮದ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲೆ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಧಾನ.ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಾಡುವಾಗ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ:

1. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಉಳಿದ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ. ಯೋಜಿತ ಗಳಿಕೆಗಳಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಬೇಕಾದ ಅವಧಿ.

2. ಮುನ್ಸೂಚನೆ ನಗದು ಹರಿವು(DP), ಅಮೂರ್ತ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಲಾಭ.

3. ರಿಯಾಯಿತಿ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

4. ಭವಿಷ್ಯದ ಆದಾಯದ ಒಟ್ಟು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

5. ಆದಾಯದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯ ಅಮೂರ್ತ ಆಸ್ತಿಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ನಂತರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ).

6. ಮುನ್ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಾಯಲ್ಟಿ ಮನ್ನಾ ವಿಧಾನ.ಪೇಟೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೇಟೆಂಟ್‌ನ ಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ (ರಾಯಧನ) ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಇದನ್ನು ಪೇಟೆಂಟ್ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಉತ್ಪಾದಿಸಿದ ಸರಕುಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಪಡೆದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲಾಭ ಲಾಭ ವಿಧಾನ.ಆವಿಷ್ಕಾರಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳ ಬಳಕೆಯಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾದ ಲಾಭದ ಪ್ರಯೋಜನದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಲಾಭದ ಪ್ರಯೋಜನವು ಅಮೂರ್ತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುವುದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಭವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಆವಿಷ್ಕಾರಗಳ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಪಡೆದ ಲಾಭ ಮತ್ತು ತಯಾರಕರು ಆವಿಷ್ಕಾರವನ್ನು ಬಳಸದೆ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಪಡೆಯುವ ಲಾಭದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ವಾರ್ಷಿಕ ಲಾಭದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಅದರ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅವಧಿಯಿಂದ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೈಗಾರಿಕಾ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮಿನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ದಾಸ್ತಾನು ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ.

ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಂದಾಜು.ಅವುಗಳೊಂದಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಯೋಜನವಿದ್ದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಮುಖಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೂಲಕ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ಮಿತಿಮೀರಿದ ಸಾಲಗಳ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ನಂತರದ ವಿಭಜನೆ:

ಹತಾಶ (ಅದನ್ನು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮತೋಲನದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ);

ನಿಜ, ಅಂದರೆ. ಕಂಪನಿಯು ಇನ್ನೂ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಆಶಿಸುತ್ತಿದೆ (ಅದನ್ನು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮತೋಲನದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ).

ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವಾಗ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಇತರ ಉದ್ಯಮಗಳು ನೀಡಿದ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಭವಿಷ್ಯದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಅಲಿಖಿತ ಸ್ವೀಕೃತಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಧಿಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಮರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೊತ್ತದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಧ್ಯಾಯ 2. ವಹಿದಾಸ್ LLC ಯ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಸಂಶೋಧನಾ ವಸ್ತುವಿನ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ವಿವರಣೆ

CJSC ಪ್ರೋಗ್ಮ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು 1999 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. MDP (ನುಣ್ಣಗೆ ಚದುರಿದ ಪುಡಿ) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ವ್ಯಾಸದ ಆಯಸ್ಕಾಂತಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆಯು ಅದರ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ನಿರ್ದೇಶನವಾಗಿದೆ.

2. ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

2.1 ಉದ್ಯಮದ ಪ್ರಸ್ತುತವಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ಣಯ.

ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ವೆಚ್ಚದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಕಟ್ಟಡದ ತಾಂತ್ರಿಕ ತಪಾಸಣೆಯಿಂದ ಮುಂಚಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಅವನಿಗೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ವಿವರವಾದ ವಿವರಣೆಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವಸ್ತು, ಅಲ್ಲಿ ಬಾಹ್ಯ ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ರಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಕೋಷ್ಟಕ 1.

ಕಟ್ಟಡಗಳ ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳು.

ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಂಶ ಗುಣಲಕ್ಷಣ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಿತಿ
ಅಡಿಪಾಯಗಳು ಬಲವರ್ಧಿತ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಬೇಸ್ ಬಿರುಕುಗಳು, ಬ್ಲಾಕ್ಗಳ ಭಾಗಶಃ ನಾಶ
ವಿಭಜನೆಗಳು ಇಟ್ಟಿಗೆ ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್ ಗೋಡೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ನಿಸ್ಗಳ ಸಿಪ್ಪೆಸುಲಿಯುವುದು
ಮಹಡಿಗಳು ಇಟ್ಟಿಗೆ ಇಟ್ಟಿಗೆ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವುದು, ಅವರು ಪಕ್ಕದ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಭೇಟಿಯಾಗುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಳವಾದ ಬಿರುಕುಗಳು
ಮಹಡಿಗಳು ಬಲವರ್ಧಿತ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಚಪ್ಪಡಿಗಳಲ್ಲಿನ ಕುಗ್ಗುವಿಕೆ ಬಿರುಕುಗಳು, ಗೋಡೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸೋರಿಕೆಯ ಕುರುಹುಗಳು ಮತ್ತು ಚಪ್ಪಡಿಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳ ಮೇಲೆ ಇರುವ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಚಪ್ಪಡಿಗಳು
ಛಾವಣಿ ಮರದ ಹೊದಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಲೇಟ್ ಚಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ಬಿರುಕುಗಳು, ಸೋರಿಕೆಗಳು.
ಮಹಡಿಗಳು ಲಿನೋಲಿಯಮ್, ಸೆರಾಮಿಕ್ ಅಂಚುಗಳು ಸೆರಾಮಿಕ್ ಅಂಚುಗಳಲ್ಲಿ ಚಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ಬಿರುಕುಗಳು
ಬಾಹ್ಯ ಅಲಂಕಾರ ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಗೋಡೆಯ ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್ ಸಿಪ್ಪೆಸುಲಿಯುವುದು ಮತ್ತು ಬೀಳುವುದು
ಒಳಾಂಗಣ ಅಲಂಕಾರ ಸೀಲಿಂಗ್‌ಗಳ ಅಂಟು ಬಿಳಿ ತೊಳೆಯುವುದು, ಗೋಡೆಗಳ ತೈಲ ವರ್ಣಚಿತ್ರ ಸೋರಿಕೆಯ ಕುರುಹುಗಳು, ತುಕ್ಕು ಚುಕ್ಕೆಗಳು, ಸಿಪ್ಪೆಸುಲಿಯುವ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್ ಬೀಳುವಿಕೆ, ಚಿತ್ರಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮೈಯಲ್ಲಿ ಬೃಹತ್ ಕಲೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ.

2.1.1. ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಉದ್ಯಮದ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ನಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪ್ರೋಗ್ಮ್ಯಾಟ್ CJSC ಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

ಕೋಷ್ಟಕ 2.

ಕಟ್ಟಡದ ಪರಿಮಾಣಗಳು ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ .

ಕೋಷ್ಟಕ 3.

ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾರಾಂಶ ಕೋಷ್ಟಕ .

1. ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ
ವಸ್ತುವಿನ ಹೆಸರು ಕಟ್ಟಡ 1 ಕಟ್ಟಡ 2 ಕಟ್ಟಡ 3 ಕಟ್ಟಡ 4
ಉದ್ದೇಶ

ಅಧಿಕೃತ

 ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಕೃತ.
ನಿರ್ಮಾಣದ ವರ್ಷ 1964 1973 1973 1983
2. ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ನಿರ್ಣಯ
ಘಟಕ ಘನ ಮೀ ಘನ ಮೀ ಘನ ಮೀ ಘನ ಮೀ
ಘಟಕ ವೆಚ್ಚ ಅಳತೆಗಳು, ರಬ್. 27 23 20 24

(ಚದರ)

 50641 16334 468 10731
1984 ರ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅಂಶ. 1,21 1,21 1,21 1,21
ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅಂಶ 9,75 9,75 9,75 9,75
ಪೂರ್ಣ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ, ರಬ್. 12546181 4433047 110448 3039019
ಒಳಚರಂಡಿ ಜಾಲಗಳು 73008
23794759
3. ಉಳಿದ ಬದಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ಣಯ
ದೈಹಿಕ ಕ್ಷೀಣತೆ, ಶೇ. 50 51 56 53
ದೈಹಿಕ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಕಾರಣ ಮೌಲ್ಯದ ನಷ್ಟ, ರಬ್. 8067716 2261408 62326 1611671
ಉಳಿದ ಬದಲಿ ಮೌಲ್ಯ 8067716 2172724 48971 1429218
4. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ಣಯ
ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಉಡುಗೆ,% 6 6 6 6
ಬಾಹ್ಯ ಉಡುಗೆ,% 6 6 6 6
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ (ವ್ಯಾಟ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ), ರಬ್. 7099590 1911998 43094 1257711
ಒಟ್ಟು 10312394

ಕೋಷ್ಟಕ 3 ರಲ್ಲಿನ ಡೇಟಾವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ. ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ 10312394 ರಬ್.

2.1.2. ಆದಾಯ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.

ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನಂತರದ ಮರುಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಬಂಡವಾಳೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸೂತ್ರವು:

C = NAV / ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ಅನುಪಾತ.

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅನುಕ್ರಮವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ:

1. ನಾವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ (PVD), ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಆದಾಯದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಕಂಪನಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸೋಣ.ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿವಿಧ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರ (ಸಾಪೇಕ್ಷ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಹೊಂದಾಣಿಕೆ) ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ) 155 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ 1860 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಉದ್ಯಮವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಹೀಗಾಗಿ, 12348 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ವಸ್ತುವಿನ PVD. m ಆಗಿರುತ್ತದೆ:

PVD = 15311520 ರಬ್.

2. ಅಂದಾಜು ಸಂಭಾವ್ಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ನಷ್ಟಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿರುವಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು - ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ಯಾವಾಗಲೂ ಬಾಡಿಗೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿ. ನಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸರಾಸರಿ ಲೋಡ್ 40% ಆಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಲೋಡ್ ಮಾಡುವ ನಷ್ಟಗಳು:

ಸೋಮ = 13780368 ರಬ್.

ನಾವು "ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಿಧಿಯಲ್ಲಿನ ಕೊರತೆಗಳಿಗೆ" ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯನ್ನು 10% ಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಷ್ಟದ ಪ್ರಮಾಣವು ಹೀಗಿರುತ್ತದೆ:

ಪಿ = 2296728 ರಬ್.

ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಜವಾದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವು ಹೀಗಿರುತ್ತದೆ:

ಡಿವಿಡಿ = 6890184 ರಬ್.

3 . ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಪಡೆಯಲು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಖರ್ಚು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ.

ವೆಚ್ಚ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ.ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಮಾಲೀಕರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮೂರು ಗುಂಪುಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ: ಸ್ಥಿರ (ಸ್ಥಿರ) ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿಲ್ಲ; ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ (ನಿರ್ವಹಣೆ) ವೆಚ್ಚಗಳು - ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಹರಿವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು; ಬದಲಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲು (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ). ಹೀಗಾಗಿ, ವೆಚ್ಚಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪಟ್ಟಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮುಖ್ಯ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ (2%) - RUB 459,346.

ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳು (ತಿಂಗಳಿಗೆ 5 ರೂಬಲ್ಸ್‌ಗೆ ಚ.ಮೀ.) - 655,740 ರೂಬಲ್ಸ್.

ವಿಮಾ ಪಾವತಿಗಳು (2%) - RUB 459,346.

ಗೆ ಮೀಸಲು ಪ್ರಮುಖ ನವೀಕರಣ(1.2%) - 275,608 ರಬ್.

ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲು (1.1%) - 252,640 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

ಸೌಲಭ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು (10%) - RUB 2,296,728.

CHOD = 741828 ರಬ್.

4. ನಾವು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಈ ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ನಾವು ಬಳಸುತ್ತೇವೆ ಸಂಚಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಧಾನ,ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನಾಲ್ಕು ಘಟಕಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು:

· ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತ ಘಟಕ - 12%,

ಅಪಾಯ ಪರಿಹಾರ - 5%,

ಕಡಿಮೆ ದ್ರವ್ಯತೆಗಾಗಿ ಪರಿಹಾರ - 3%,

· ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಪರಿಹಾರ - ನಾವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ

· ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರದ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವು 20% ಆಗಿದೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕದಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸೂತ್ರವು:

C = CHOD/SC

ಕೋಷ್ಟಕ 4.

ನೇರ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು .

ಕೋಷ್ಟಕ 4 ರಲ್ಲಿನ ದತ್ತಾಂಶವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಆದಾಯದ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ 14750616 ರಬ್.

2.1.3 ಮಾರಾಟ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.

ಈ ವಿಧಾನವು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಅಥವಾ ಅಂತಹುದೇ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ.

ಮಾರಾಟದ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನದ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಇತ್ತೀಚಿನ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಅದೇ ರೀತಿಯ (ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ) ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಬೆಲೆಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಈ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು . ಆರಂಭಿಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ವಸ್ತುಗಳ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟಿನ ಡೇಟಾವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲಿನ ಡೇಟಾವನ್ನು ಮರೆಮಾಚುವುದು ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆವಸ್ತು. ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಕಂಡುಬಂದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ ಈ ವಿಧಾನಅಭ್ಯಾಸದ ಮೇಲೆ.

ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಅವರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಆದಾಯ ವಿಧಾನಗಳು ಟಿ ಸಮರ್ಥನೆ = 11643860 ರಬ್.

2.2 ಕಂಪನಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.

2.2.0 ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ವೆಚ್ಚಗಳು.

2.2.1. ವಸ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳುಮತ್ತಷ್ಟು ರೈಟ್-ಆಫ್ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ದ್ರವರೂಪದ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಅವುಗಳ ದ್ರವ್ಯತೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಗುಂಪು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನದೊಳಗೆ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವಸ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಉದ್ಯಮದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಅವುಗಳ ಸ್ವಾಧೀನದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದು 151,200 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ವಸ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಉದ್ಯಮದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದರಿಂದ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಇದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಮೌಲ್ಯದ ನಷ್ಟವಿಲ್ಲದೆಯೇ 70% ನಷ್ಟು ವಸ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು, ಅಂದರೆ - 105,840 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು. 20% ನಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ ಭಾಗಶಃ ನಷ್ಟದೊಂದಿಗೆ, ಅಂದರೆ - 30,240 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು, ಉಳಿದ 10% ದ್ರವವಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ:

ಸಿ = 136080 ರಬ್.

ಸಿ ಸಮರ್ಥನೆ = 142,128 ರಬ್.

2.2.2. ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳುಉತ್ಪಾದನಾ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 12,600 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

2.2.3. ಅಪೂರ್ಣ ಉತ್ಪಾದನೆ 6,112,800 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

2.2.4. ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳುಅವರ ಸಂಭವನೀಯ ಮರುಪಾವತಿಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 259,500 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಮೊತ್ತ.

ಮೌಲ್ಯದ ಕಂಪನಿಯ ಆಯವ್ಯಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು, ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಯಿತು. ಸಾಲಗಾರರ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಂಕಲಿಸಲಾಗಿದೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಗಡುವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕರಾರುಗಳ ಮೊತ್ತದ 90% ಅನ್ನು ನೈಜ ಸ್ವೀಕೃತಿ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು RUB 5,519,340 ಆಗಿದೆ. ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಖಾತೆಗಳ ಮೊತ್ತದ 10% (613,260 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು) ಸಂಗ್ರಹಣೆಗಾಗಿ ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದ (ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಲ್ಲದ) ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎಂಟರ್ಪ್ರೈಸ್ನ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ನಿಂದ ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ.

2.5 ನಗದು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತವು RUB 2,563,500.

2.6. ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಖಾತೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ .

ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸಾಲದ ರಚನೆಯ ಅಧ್ಯಯನವು ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಾರದು ಎಂಬ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಪಾವತಿಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಪ್ರಕಾರ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಖಾತೆಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 11,266,200 ರೂಬಲ್ಸ್‌ಗಳ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು

ಸ್ವತ್ತುಗಳು
ಪುಸ್ತಕದ ಮೌಲ್ಯ

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ

ಬೆಲೆ
I . ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ
1.1. ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳು
1.2. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ 9948000 9703217
1.3. ಕೆಲಸ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ
1.4 ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸು ಹೂಡಿಕೆಗಳು
ಒಟ್ಟು IA: 9948000 9703217
II . ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಗಳು
2.1. ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು 5670000 5662440
2.2 ವ್ಯಾಟ್ 27000 27000

2.3 ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳು

ಸಾಲ

 5110500 4599450
2.4 ನಗದು 2563500 2563500

2.5 ಅಲ್ಪಾವಧಿ

ಹಣಕಾಸಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು
ಒಟ್ಟು IIA 13371000 12852390
ಒಟ್ಟು WB 23319000 22555607
ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ
III. ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಮೀಸಲು
3.1. ಅಧಿಕೃತ ಬಂಡವಾಳ 7500 7500
3.2. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಂಡವಾಳ 12148500 12148500
3.3. ಮೀಸಲು ಬಂಡವಾಳ
3.4. ಸಾಮಾಜಿಕ ಕ್ಷೇತ್ರ ನಿಧಿ
3.5 ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಗಳಿಕೆಗಳು (ನಷ್ಟ). 1774500 1011107
3.6. ಪ್ರಸಕ್ತ ವರ್ಷದ ಗಳಿಕೆ (ನಷ್ಟ) ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ
ಒಟ್ಟು IIIP 13930500 131671107
IV. ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಭಾದ್ಯತೆಗಳನ್ನು
V. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು
5.1. ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಸಾಲಗಳು
5.2 ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಖಾತೆಗಳು 9388500 9388500
ಒಟ್ಟು ವಿಪಿ 9388500 9388500
ಒಟ್ಟು WB 23319000 22555607

ತೀರ್ಮಾನ: ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾದ ವಹಿದಾಸ್ ಎಲ್ಎಲ್ ಸಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು 131,671,107 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಸಂಶೋಧನೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು: ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವು ಉದ್ಯಮದ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಇದು ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ಥಿರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ. ರಷ್ಯಾದ ಆರ್ಥಿಕತೆಆದಾಯ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಇದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಆರಂಭಿಕ ಮಾಹಿತಿಯ ಲಭ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಹಾಗೆಯೇ ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ದೇಶೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಿಧಾನಗಳ ಬಳಕೆ, ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉದ್ಯಮದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯ.

ಈ ಕೋರ್ಸ್ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾದ ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಾನವು ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಅನ್ನು ಅದರ ರಚನೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಇಕ್ವಿಟಿ ಬಂಡವಾಳದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಉದ್ಯಮದ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಫಲಿತಾಂಶದ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಆಸ್ತಿ ಐಟಂಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮುಖ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಯಿತು: ಕಟ್ಟಡಗಳು, ದಾಸ್ತಾನುಗಳು, ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳು.

ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಎರಡು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಯಿತು: ವೆಚ್ಚ ಆಧಾರಿತ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಆಧಾರಿತ (ಆದಾಯ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನ). ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ, ಭೂಮಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸದ ಕಾರಣ, ಭೂಮಿಯ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಆದಾಯ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು, ಇದೇ ರೀತಿಯ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸಲಾಯಿತು.

ವಸ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಉದ್ಯಮದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಯಿತು - ಅವುಗಳ ಸ್ವಾಧೀನತೆಯ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಧಾನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ - ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.

ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದರ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ ಅದು ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ. ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅವಾಸ್ತವಿಕ.

ಕಂಪನಿಯ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಾರದು ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಯಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, CJSC "Vakhidas" ನ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯವು 270,976.07 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.


ಗ್ರಂಥಸೂಚಿ

1. ಗ್ರಿಗೊರಿವ್ ವಿ.ವಿ. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ಸಿದ್ಧಾಂತ ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸ. - ಎಂ.: INFRA - M, 1997.

2. ಕೊವಾಲೆವ್ ಎ.ಜಿ. ಉದ್ಯಮದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು. - ಎಂ.: ಫಿನ್‌ಸ್ಟಾಟಿನ್‌ಫಾರ್ಮ್, 1996.

3. ಕೊವಾಲೆವ್ ವಿ.ವಿ. ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ– ಎಂ.: ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು, 1998.

4. ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ಪಠ್ಯಪುಸ್ತಕ/ಸಂಪಾದಿತ ಗ್ರಿಯಾಜ್ನೋವಾ ಎ.ಜಿ. - ಎಂ.: ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು, 1999. - 512 ಪು.