نموذج اتفاقية شراء وبيع للسلع المنزلية. النقاط الإلزامية لوضع اتفاقية شراء وبيع الشقة

نموذج الوثيقة " شكل تقريبي"اتفاقية شراء وبيع البضائع" تشير إلى العنوان "اتفاقية الشراء والبيع، اتفاقية التعاقد". احفظ رابط المستند في في الشبكات الاجتماعيةأو تنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.

عقد بيع البضائع

_________ "__" ___________ 20____

(مكان إبرام العقد) (تاريخ إبرام العقد)

يتمثل ب ______________________،

فيما يلي "المشتري"، من ناحية و

ممثلا في شخص ____________________،

(الاسم الكامل للكيان القانوني) (الاسم الكامل، المنصب)

التصرف على أساس ____________________________________________ المشار إليه في

(الميثاق، اللوائح، التوكيل)

والمشار إليهما فيما بعد باسم "البائع"، من ناحية أخرى، ويشار إليهما معًا باسم "الطرفين"،

وقد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. وبموجب هذه الاتفاقية، يتعهد البائع بنقل البضائع إلى

الملكية للمشتري، ويتعهد المشتري بقبول هذا المنتج و

دفع ثمنها ضع سعر.

1.2. يتم تحديد اسم وكمية ونطاق البضائع في

المواصفات، وهي ملحقة بهذه الاتفاقية.

2. التزامات الأطراف

2.1. يلتزم البائع بما يلي:

2.1.1. نقل البضائع المنصوص عليها في هذه الاتفاقية إلى المشتري

الرم، بالنوعية المناسبة، بالكمية والتشكيلة المتفق عليها

حفلات.

2.1.2. بالتزامن مع نقل البضائع، قم بنقلها إلى المشتري

الملحقات والوثائق ذات الصلة: ______________________

(شهادة تقنية،

_______________________________________________________.

شهادة الجودة وتعليمات التشغيل وما إلى ذلك)

2.1.3. تسليم البضائع إلى المشتري في حاويات و (أو) التعبئة والتغليف، مع ضمان

ضمان سلامة البضائع من هذا النوع مع الظروف العاديةتخزين و

مواصلات.

2.1.4. تسليم البضائع إلى عنوان المشتري في موعد أقصاه ____________

لحظة إبرام هذه الاتفاقية.

2.2. يلتزم المشتري بما يلي:

2.2.1. قبول البضائع المنقولة إليه إلا في الحالات التي

يحق له المطالبة باستبدال البضاعة أو رفض تنفيذ العقد

شراء وبيع.

2.2.2. دفع ثمن البضائع بالسعر وفي الوقت المحدد هنا

اتفاق.

2.2.3. إخطار البائع بمخالفة شروط العقد فيما يتعلق بالكمية

هاء، تشكيلة، جودة، التعبئة والتغليف و (أو) تغليف البضائع في الوقت المحدد

____________________________________.

3. سعر العقد وإجراءات الدفع

3.1. يتم تحديد سعر العقد حسب الوزن (الكمية)

ومجموعة البضائع المحددة في المواصفات.

3.2. يجب على المشتري دفع ثمن البضائع داخل كليالا

لاحقاً _______________ من لحظة تسليمه.

3.3. يتم الدفع عن طريق التحويل مالعلى

الحساب البنكي للبائع.

4. مسؤولية الأطراف

4.1. عندما يتم سحب البضاعة من المشتري من قبل أطراف ثالثة لأسباب

الناشئة قبل تنفيذ هذه الاتفاقية، يلتزم البائع بالتعويض

المشتري يعاني من الخسائر.

4.2. البائع مسؤول عن العيوب الموجودة في البضاعة قبل نقلها.

إعطاء للمشتري أو لأسباب ظهرت قبل هذه اللحظة.

4.3. في حالة فشل المشتري في الوفاء بالتزامات الدفع

البضائع المنقولة خلال الفترة التي يحددها العقد مقابل مبلغ متأخر

وتدفع الفائدة وفقا للمادة 395 من القانون المدني

dex من اليوم الذي كان ينبغي فيه دفع ثمن البضاعة بموجب العقد حتى يوم الشراء

لاتتس من البضائع من قبل المشتري.

5. أحكام ختامية

5.1. يعتبر التزام البائع بنقل البضائع إلى المشتري

يتم الانتهاء منها في وقت تسليم البضاعة إلى المشتري.

5.2. مخاطرة حادث مميتأو التلف العرضيإعادة البضائع

يذهب إلى المشتري من لحظة، وفقا لهذه الاتفاقية

ويعتبر البائع قد أوفى بالتزامه بنقل البضاعة إلى المشتري.

5.3. في جميع النواحي الأخرى التي لم ينص عليها في هذه الاتفاقية،

يتم توجيه الأطراف التشريعات الحاليةالاتحاد الروسي

5.4. حرر هذا الاتفاق من نسختين متساويتين في كل منهما

قوة قانونية-واحد لكل من الطرفين.

6. تفاصيل وتوقيعات الأطراف

البائع المشتري

__________________________________ ________________________________

__________________________________ ________________________________

البائع المشتري

عرض المستند في المعرض:

• 
  ليس سراً أن العمل المكتبي له تأثير سلبي على الصحة الجسدية والعقلية. حاله عقليهموظف. هناك الكثير من الحقائق التي تؤكد كلا الأمرين.
• 
  يقضي كل شخص جزءًا كبيرًا من حياته في العمل، لذلك من المهم جدًا ليس فقط ما يفعله، ولكن أيضًا مع من يجب عليه التواصل.

يدخل كل واحد منا في اتفاقيات الشراء والبيع دون التفكير في ما نقوم به. عملية الشراء الأكثر شيوعًا في المتجر هي أيضًا إبرام اتفاقية شراء وبيع، على الرغم من عدم كتابة اتفاقية مكتوبة.

جوهر هذا النوع من الاتفاق هو كما يلي: يتعهد أحد الطرفين، المالك الحقيقي للشيء، بنقل الملكية المتفق عليها إلى ملكية الطرف الآخر، ويتعهد الطرف الثاني بقبول هذه الملكية ودفع ثمنها.

يمكن إبرام الاتفاقية إما كتابيًا أو شفهيًا. على التوالي أنشأها القانونوفي الحالات، فإن عدم الالتزام بالشكل المكتوب للعقد سيؤدي إلى بطلانه.

ولكن حتى لو لم يتم إنشاء نموذج مكتوب إلزامي للعقد، فمن الأكثر أمانًا أن تعكس جميع الاتفاقيات التي تم التوصل إليها على الورق - وبهذه الطريقة تكون المخاطر القانونية أقل.

لا يمكن وصف اتفاقية الشراء والبيع (المشار إليها فيما بعد باسم "SPA") بأنها مهمة معقدة للغاية - فشروط الاتفاقية واضحة وبديهية. ولكن حتى في مثل هذه المعاملة، قد تكون هناك فروق دقيقة، لتحديد ما يوصى بالاتصال بمحامي إذا كان هناك أدنى تلميح للمخاطر التعاقدية.

لكل عقد شروط أساسية، وهي الشروط التي بدونها لا يعتبر العقد مبرماً.

إذا كان العقد لا يعكس الشروط الأساسية، فلا يمكن مطالبة بعضنا البعض بالوفاء بالالتزامات - لم يتم إبرام العقد، وبالتالي، سيتم اعتبار الحقوق والالتزامات أيضًا غير مثبتة.

إذا ذهبت إلى المحكمة لإجبار الشخص على الوفاء بالتزام بموجب عقد لا يحدد الشروط الأساسية، فسوف ترفض المحكمة أيضًا تلبية المطالبات باعتبارها ليس لها أساس تعاقدي.

أما بالنسبة لـ DCT، فإن الشرط الأساسي الوحيد لها هو موضوع الاتفاقية - كائن معين (ملكية)، يتم الاتفاق على نقله من البائع إلى المشتري من قبل الطرفين.

إذا دخلت في برنامج PrEP، فادفع دائمًا انتباه خاصموضوع الصفقة.

ومع ذلك، فقط شرط أساسيلا يمكن أن تحتوي الاتفاقية - من أجل تجنب المخاطر القانونية، قم بالإشارة في نص الاتفاقية إلى المعلومات الأكثر اكتمالاً حول حقوق والتزامات الأطراف والمبالغ والشروط والشروط الأخرى ذات الصلة بالقضية.

بشكل عام، يجب أن يحتوي DCP على المعلومات التالية:

• معلومات حول تاريخ ومكان إبرام العقد. اسم الاتفاقية (اتفاقية الممارسة لشيء ما)؛
• معلومات حول أطراف المعاملة (الاسم الكامل للبائع والمشتري)، إذا لزم الأمر، يشار أيضًا إلى الممثلين وتفاصيل توكيلاتهم؛
• موضوع الاتفاقية. صف في هذا البند من العقد نوع الممتلكات التي يتم نقلها بين الطرفين - الاسم والكمية، إذا كان العنصر يحتوي على مستندات، فإن المعلومات من هذه المستندات (على سبيل المثال، عند شراء وبيع سيارة، يجب أن تكون جميع البيانات من العنوان دخلت في العقد)؛

تتمثل مهمة محرر العقد في كتابة كل شيء بحيث يمكن تحديد العنصر بشكل لا لبس فيه.

على سبيل المثال، إذا أشرت إلى أن موضوع الاتفاقية هو مكتب كمبيوتر، فسيكون ذلك مثال ساطعلم يتم إبرام أي عقد.

تحت هذا المفهومحرفيًا يمكن اعتبار أي طاولة يمكن تكديس المعدات المكتبية عليها. لن يتم تحديد الموضوع.

ولكن إذا كتبت ذلك نحن نتحدث عنيا مكتب الكمبيوترعلامة تجارية محددة، قم بتسمية الشركة المصنعة لها، ووصف الأبعاد والمعلومات الأخرى المحددة من قبل الشركة المصنعة، ثم سيتم اعتبار السلعة محددة بشكل صحيح، وسيتم إبرام العقد.

إذا تم تحديد المواصفات ومعايير الجودة العالمية فيما يتعلق بموضوع الصفقة، فاذكر أن العقار المنقول يجب أن يتوافق معها (مع أرقام وتواريخ اعتماد معايير الجودة).

• السعر وإجراءات الدفع. على الرغم من أن مبلغ الصفقة كبير للغاية شرط مهم، إنه ليس مهمًا، حيث يمكن تحديد السعر ليس فقط في العقد، ولكن أيضًا وفقًا له ظروف السوقالتي تطورت في المنطقة؛

إلا أن العقد ليس هو المكان المناسب للتجارب القانونية، حتى لا يتم تحديد السعر بشكل واضح بما فيه الكفاية.

يجب تحديد السعر لتجنب المخاطر غير الضرورية. قم بتدوين سعر المنتج بأكمله أو لكل وحدة (مع المبلغ الإجمالي الناتج في النهاية).

أشر إلى كل من التعيين الرقمي للأسعار وفك التشفير الأبجدي من أجل منع العواقب غير المتوقعة والإجراءات غير العادلة.

فيما يتعلق بإجراءات الدفع، حدد هنا الطريقة المناسبة للطرفين - الدفع نقدًا أو غير نقدًا.

ولا تنس الإشارة إلى شروط الدفع أيضًا.

• حقوق والتزامات الأطراف. هنا للأطراف الحرية في تقديم أي شروط يحتاجون إليها. وعلى وجه الخصوص، يمكن تحديد الشروط التالية:

• فحص الجودة؛
• إمكانية استبدال البضائع؛
• المواعيد النهائية لإزالة العيوب في المنتج؛
• شروط أخرى.

الأطراف غير مقيدة في اختيارهم لإنشاء الحقوق والالتزامات التعاقدية - فمبدأ حرية التعاقد يسمح لهم بتقديم أي شروط مطلوبة، والشيء الرئيسي هو أنها لا تتعارض مع القواعد التشريعية.

• مدة العقد وشروط تسليم البضائع. إذا لم يتم نقل موضوع العقد فوراً، فاحرص على إدراج الموعد النهائي لنقل الحقوق إليه أو الموعد النهائي لتسليمه في نص العقد؛
• مسؤولية الأطراف عن انتهاك شروط العقد. وهنا أكتب العقوبات التي سيتم تطبيقها على المخالف؛
• ظروف القوة القاهرة. هذه هي الشروط التي تسمى على المستوى اليومي القوة القاهرة - أي كوارث طبيعية أو من صنع الإنسان أو حروب تجعل من المستحيل تنفيذ العقد. هذا الشرط، على الرغم من أنه نادرا ما يستخدم في الحياة، أصبح راسخا في الممارسة التعاقدية؛
• شروط إنهاء العقد. أيضًا، قم دائمًا بتدوين هذه النقطة بالتفصيل، وعليك الرجوع إليها كثيرًا إذا حدث خطأ ما؛
• تفاصيل الأطراف. إذا كان الأطراف أفرادًا، فيجب إدخال الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر هنا؛ إذا كانت قانونية - بيانات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؛
• توقيع الأطراف وتاريخ التوقيع. إذا لم تقم بتحديد التواريخ، فسيتم اعتبار تاريخ إعداد وثيقة العقد، المشار إليه في "الرأس"، بمثابة توقيع العقد.

الختم ليس سمة إلزامية للعقد، حتى لو كان أحد الأطراف كيانًا قانونيًا.

مميزات اتفاقية الشراء والبيع

جوهر العقد، كما ذكرنا أعلاه، هو نقل ملكية عقار معين من شخص (مالك، بائع) إلى شخص آخر (مالك جديد، مشتري).

لتقليل المخاطر، ضع نص العقد في الاعتبار ظروف حقيقيةبدلا من استخدامها بشكل أعمى قوالب جاهزةمن الإنترنت.

اعتمادا على موضوع العقد، يجب تعديل الشروط الواردة في الاتفاقية لتتناسب مع الوضع.

على وجه الخصوص، إذا تم إبرام اتفاق بين الأشخاص يتضمن عدة عمليات تسليم للبضائع، فيمكن أن تكون الاتفاقية الرئيسية في شكل اتفاقية إطارية (اتفاقية عامة للنوايا)، ويمكن النص على الكمية المباشرة للبضائع المنقولة في مواصفات مثل هذا الاتفاق.

ولكن على أي حال، فإن الشيء الرئيسي هو تحديد موضوع المعاملة بشكل صحيح حتى لا يكون لديك مشاكل فيما يتعلق بالاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه.

الأخطاء الشائعة في عملية ملء اتفاقية الشراء والبيع

في أغلب الأحيان، عند وضع السياسة، يتم ارتكاب الأخطاء بسبب الجهل البسيط. يتم استخدام نوع من القوالب، يتم تنزيله من الإنترنت، حيث يتم ترك كل ما كتبه مترجمه وفقًا لمبدأ "كلما زاد النص، كان ذلك أفضل".

وهذا النهج خاطئ في الأساس. بالطبع، يمكنك ترك بعض البنود القياسية في العقد، على سبيل المثال، تلك المتعلقة بالظروف القاهرة (الصياغة فيها قياسية إلى حد ما)، ولكن قم بتعديل جميع الصياغة الأخرى لتناسبك.

الأخطاء الأكثر شيوعًا عند صياغة العقد هي:

1. وصف غير كامل لموضوع الصفقة، ولهذا السبب سيتم اعتبار العقد غير مبرم؛
2. إشارة غير كاملة للمعلومات حول أطراف المعاملة (من المهم تضمين جميع بيانات ومعلومات جواز السفر من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، اعتمادًا على ما إذا كان الأفراد أو الكيانات القانونية أطرافًا في الاتفاقية)؛
3. توقيع العقد في نسخة واحدة. الحد الأدنى من المبلغيجب أن تتوافق النسخ مع عدد أطراف العقد؛
4. ويعتبر العقد مبرماً من لحظة القبول - أي من لحظة توقيع العقد من قبل الطرف الثاني. إذا لم تحدد تاريخ التوقيع، فسيتم استخدام تاريخ الوثيقة أو التاريخ المحدد في النص. كن حذرا مع هذه النقاط؛
5. -الإهمال في بيان حقوق الأطراف والتزاماتهم. وهذه نقطة مهمة، فلا تهمل تعبئتها بالشكل الصحيح؛
6. عدم ذكر أسباب إنهاء العقد. نقطة أخرى مهمة ذات أهمية قانونية. اذكر دائمًا هذه الأسباب بالتفصيل.

دعونا نكرر أن تفاصيل ملء DCP ستكون مرتبطة إلى حد كبير بموضوع المعاملة. لكن قم دائمًا بوصف ذلك بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. إذا تم وضع العقد فيما يتعلق بالنقل، فستساعد PTS في تحديد العنصر، إذا كانت العقارات - مقتطف من سجل الدولة الموحدة.

إذا كان العنصر لديه الخصائص الفردية، ثم قم بالإشارة إليها جميعًا.

مع الأخذ بعين الاعتبار في العقد جميع المعاملات الخاصة بشراء أو بيع العقارات تحمي المشاركين فيها من الصعوبات غير المتوقعة. إن الأمثلة المعدة بشكل صحيح لاتفاقية شراء وبيع الشقق والتي تأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل ستساعد في ضمان سلامة الأطراف.

نماذج اتفاقيات نقل الملكية المدفوعة أو غير المدفوعة من مالك إلى آخر. الصورة رقم 1

في التشريع المدني الروسي، من أجل تسجيل العقارات، يجب على الأطراف المعنية إبرام اتفاقية والتصديق على محتوياتها بتوقيعاتهم. وفي هذه الحالة يكفي تأليفها بشكل بسيط كتابيًا. توثيق الوثيقة غير مطلوب.

يعرف أصحاب العقارات الواعين والمحامون المحترفون كل عيوب مثل هذه الوثيقة. المواطن الذي لا يملك التعليم الخاصفي المجال القانوني، من الصعب إبرام اتفاقية بيع وشراء شقة بنفسك أو التأكد من صياغتها بشكل صحيح.

لتجنب الأخطاء القانونية، والأهم من ذلك عواقبها، تحتاج إلى معرفة أساسيات إعداد العقد وفهم التفاصيل الدقيقة التي يجب مراعاتها اعتمادًا على شروط المعاملة.

في الجزء الوثائقي من البيع والشراء، يجب أن تعرف ما هو العقد البسيط، وخيارات إبرام اتفاقية معه، وتنفيذ المعاملة بالوكالة والفروق الدقيقة الأخرى.

عقد بسيط

قبل وضع اتفاقية بسيطة لبيع وشراء شقة، عليك أن تعرف الشروط الأساسية التي يتكون منها هيكلها. وبدون تحديد معلومة واحدة يعتبر العقد باطلا، بينما الأخرى تمنع الخلافات بين الطرفين وتجعل إجراءات حل النزاعات شفافة.

مثال على عقد بسيط - كيفية ملئه

وفقا للفن. 554 من القانون المدني لروسيا، لكي تكون الوثيقة صالحة، من الضروري الإشارة إلى:

• البيانات الشخصية للأطراف: البائع والمشتري؛
• أسباب امتلاك شقة: الشهادة قانون الولايةملكية؛
• التفاصيل الفعلية للشقة: العنوان، المنطقة، الغرض، رقم المساحية؛
• تكلفة الكائن
• سلطة الدولة التي ستحل النزاع بموجب العقد في حالة نشوئه.

يتم استكمال الحد الأدنى من المتطلبات لحماية المشتري والبائع من الخلافات المحتملة بنص العقد الذي يشير إلى:

• الأشخاص المسجلين في الشقة أو غيابهم؛
• القيود المفروضة على الاستخدام، إن وجدت؛
• المتأخرات في الإيجار وفيما يتعلق بموضوع الاتفاقية أو عدم وجودها؛
• أوجه القصور في المبنى والمنزل، إن وجدت؛
• كون الصفقة ليست استعبادًا للطرفين؛
• الطرف الذي يتحمل تكاليف إبرام العقد؛
• طرق الدفع؛
• ضرورة نقل الشيء مع التسجيل في سند النقل.

بالإضافة إلى ذلك يمكنك كتابة:

• شروط وأحكام إخلاء سبيل جميع المقيمين في حالة وجود أشخاص مسجلين في الشقة وقت البيع.

إذا لا شيء شروط خاصةلا يتم افتراض ذلك، يتم توقيع العقد من قبل الطرفين ومنذ تلك اللحظة تدخل الوثيقة حيز التنفيذ. العقد لا يتطلب التوثيق.

اتفاق مع الأعباء

ما هو عقد بيع العقار مع الرهن؟ الصورة رقم 2

قد تكون خيارات رهن الشقة مختلفة. يجب على المشتري أن يعرف أن الشقة لم يتم الاستيلاء عليها وأن الشقة التي تقع فيها لا تعتبر غير آمنة. مهما كانت الاتفاقية المبرمة في هذه الحالة، لا يمكن تنفيذ المعاملة بموجبها. ومع ذلك، تحدث حالات شراء منزل بمثل هذا العبء. لم يتم تحديد مثل هذه الظروف في العقد، ويجب إلغاء الصفقة غير المواتية من خلال المحاكم.

من أجل عدم شراء شقة تم الاستيلاء عليها، يجب عليك أولا معرفة التاريخ الائتماني للبائع.

الأعباء التي يجوز فيها بيع العقارات:

إيجار

يعد شراء وبيع شقة مثقلة بالإيجار من أكثر المعاملات خطورة. يمنح المعاش لمتلقيه الحق في العيش فيه حتى الموت. خلال هذا الوقت، سيتعين على المشتري الدفع شهريا.

إذا تم استكمال الإيجار بالتبعية، فإن مسؤوليات المشتري ستشمل على الأقل رعاية وصيانة المستأجر على نفقته الخاصة.

بالإضافة إلى ذلك، قد ينص القسط السنوي على شرط يحصل بموجبه المشتري على ملكية العقار عينيًا فقط بعد وفاة متلقي القسط السنوي.

عادة ما تكون الشقق المثقلة بالإيجار رخيصة الثمن. ولكن قبل أن تشتري شقة مع عبء، يجب أن تزن كل إيجابيات وسلبيات.

الاستفادة من الادخار على المرحلة الأوليةيمكن تعويض المعاملات بالكامل عن طريق الدفعات اللاحقة طويلة الأجل. عند أدنى انحراف عن الوفاء بشروط المعاملة، يمكن للمستأجر إنهاء العقد.

وفي العقد الذي يتضمن هذا النوع من الرهن، يجب أن تؤخذ في الاعتبار كل التفاصيل الصغيرة، حتى لو كانت كذلك هذه اللحظةيبدو غير مهم. من الأفضل تكليف إعداد الوثيقة بمحامي ذي خبرة سيساعد في تجنب الصعوبات في المستقبل. عقد بيع وشراء مع رهن – يجب أن يكون الإيجار مصدقاً.

يتعهد

هل من الممكن بيع شقة مرهونة؟ الصورة رقم 4

إذا كانت الشقة مرهونة فهي ملك للبنك وقت البيع، وهي ضمانة لعودة الأموال من المالك الاسمي. تظهر هذه الشقق بعد أن يحصل المالك على رهن عقاري أو قرض عن طريق رهن العقار. حتى الدفعة النهائية، تعتبر الشقة ضمانة.

عند شراء شقة بهذا النوع من الرهن، يمكن للمشتري أن يسدد على الفور ديون البائع للبنك. في هذه الحالة، سيتم تحرير العقار من عبء الضمانات وسيكون شكل بسيط من الاتفاق كافيا. لكن بالنسبة للمشتري فإن هذه الطريقة محفوفة بالمخاطر.

وفي حالات أخرى، سيكون البنك طرفًا ثالثًا في المعاملة. عند الشراء، يمكنك دفع الدين والتكلفة المتبقية في وقت واحد، ولكن تحدد مدة وصول المستفيدين إلى الأموال. يتم إيداع الأموال، وبمجرد أن يحصل المشتري على الملكية رسميًا، سيتمكن البنك والبائع من الوصول إلى الخلايا.

تتضمن الطريقة الثانية تغيير الرهن وقبول المشتري التزاماته للوفاء بمدفوعات قرض البائع.

لإبرام اتفاقية بشأن شقة إضافية، سوف تحتاج إلى تحصيلها عدد كبير منالمستندات والحصول على إذن البنك للمعاملة. يجب أن ينص نص الاتفاقية على أن الشقة مرهونة ومن هو الطرف الثالث. تفرض البنوك متطلباتها الخاصة على المشتري وقد لا تسمح بالبيع.

وبالمقارنة مع القيمة السوقية، فإن تكلفة هذه الشقق أقل بكثير. ولجعل الصفقة ممكنة، يلزم إعداد قانوني جيد أو مشورة متخصصة.

إيجار

يجوز بيع شقة مستأجرة بشروط يجوز بموجبها للمستأجرين إخلاء العقار أو عدم إخلاءه بعد تغيير الملكية.

إذا تم إبرام اتفاقية إقامة طويلة الأجل مع المستأجرين، يتم تسجيلهم في وكالات الحكومةفإن بيع الشقة لن يؤثر على ظروفهم المعيشية. بموجب القانون، حتى نهاية العقد، يمكنهم العيش في مساحة المعيشة المحددة. ولن يضر ذلك إذا قام المشتري بشراء عقار بغرض تأجيره. بخلاف ذلك، سيتعين إما إنهاء عقد المستأجرين، أو الانتظار حتى نهاية عقد الإيجار، أو العثور على مشتري جديد.

يجب على المشتري الذي يوافق على وجود المستأجرين:

• تعرف على وجودهم؛
• استيفاء جميع شروط عقد الإيجار بدلاً من البائع.

يتم تسجيل ذلك في نص الاتفاقية وتوقيعها من قبل الطرفين.

إذا كانت الاتفاقيات شفهية ولا يرغب المشتري في الاستمرار العلاقة التعاقديةمع ملاك البائع، من الضروري النص على ذلك في العقد وتحديد مواعيد نهائية لإخلاء مساحة المعيشة.

مالك قاصر أو عاجز

مميزات بيع العقارات التي يكون مالكها قاصراً أو ناقص الأهلية. الصورة رقم 4

لا يمكن للمواطنين غير القادرين إجراء المعاملات القانونية بأنفسهم. وقبل أن يصل الطفل إلى عيد ميلاده الرابع عشر، يعتبر غير مؤهل قانونيا، لذلك يتم دمج هاتين الفئتين من المواطنين في مجموعة واحدة لتوضيح العبء.

يمكن لممثل المواطن العاجز أن يبيع نيابة عنه، ولكن هناك عدد من الشروط.

الشيء الأول والأهم هو أنه نتيجة للمعاملة، لا يتم انتهاك حقوق الشخص العاجز. وإذا كان مالكاً للعقار بأكمله أو حصته، وجب توفير مسكن بديل بملكية كاملة أو مشتركة. لا ينبغي أن تتدهور ظروف السكن نتيجة لتغيير الملكية.

إذا لم يكن القاصر هو المالك، ولكن تم تسجيله في شقة للبيع، فمن الضروري تسجيله في مبنى آخر بنفس الجودة على الأقل.

دون الحصول على إذن من سلطات الوصاية، فإن شراء وبيع الممتلكات أمر مستحيل.

الفروق الدقيقة المحتملة

ما هي الفروق الدقيقة التي قد تنشأ عند إتمام معاملة نقل ملكية العقارات؟ الصورة رقم 5

ومن الضروري فحص العقار بعناية قبل اتخاذ قرار بشرائه. أولاً، قد لا يكون للشقة مالك واحد، بل عدة مالكين. ثانيا، حتى لو كان هناك غياب ظاهري للأعباء، فإنها قد تظهر بعد تغيير المالك.

إذا كان العقار يقع في ملكية مشتركةومن الضروري التأكد من أن الأسهم غير المشاركة في الصفقة على علم بها وليس لديها أي اعتراضات. يملكون الحق استباقيالمشتريات.

وهذا يعني أنه يجب على أحد المالكين أن يعرض حصته في البداية على المالكين القانونيين الآخرين. ولا يمكنه بيع سهم للأجانب إلا إذا تلقى رفضًا موثقًا أو عدم استجابة من مالكي الأسهم المتبقين خلال شهر من تاريخ إخطارهم.

هذه الشروط محددة في العقد.

لا يمكن لأحد الزوجين بيع الشقة المكتسبة أثناء الزواج دون توثيق موافقة خطيةآخر.

• الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة لصالح أحد أفراد الأسرة؛
• الأشخاص الذين يعيشون في شقة على أساس رفض الشهادة.

من المهم التأكد من عدم تسجيل هؤلاء المواطنين في الشقة ليس فقط في وقت المعاملة. الأشخاص في الخدمة العسكرية أو المسجونين أو الذين غادروا البلاد من أجلها منذ وقت طويليمكن استعادة لهم عند العودة. لا يمكن لأحد أن يتدخل في هذا إذا كان لديه سبب لاستخدام العقار مدى الحياة.

ولمنع مثل هذه العواقب، يجب على المشتري أن يطلب مستخرجًا موسعًا من سجل المنزل، والذي يحتوي على معلومات كاملةعن الشقة.

وإذا لم يشير العقد إلى وجود هؤلاء الأشخاص، فهذا سبب لإنهاء الصفقة.

عند شراء شقة، يجب ألا تستسلم لإقناع المشترين والتقليل من سعر العقار في العقد. خلاف ذلك، إذا أراد المشتري الحصول على خصم ضريبي، فسوف يخسر جزءا من المبلغ.

إذا تم البيع مع الممتلكات: الأثاث والأطباق والأجهزة، فيجب الإشارة إلى قائمة العناصر. سيؤدي هذا إلى تبسيط الانتقال الفعلي للمالك الجديد إلى الشقة إلى حد كبير.

متى يكون من الضروري الاتصال بكاتب العدل؟

في أي الحالات تكون اتفاقية المعاملة بشأن نقل الحقوق في العقارات خاضعة لـ التسجيل الإلزاميعند كاتب العدل؟ الصورة رقم 6

مجرد النموذج المكتوب لا ينطبق على بعض اتفاقيات شراء وبيع الشقق. التوثيق مطلوب للمعاملات الفردية.

تعد الاتفاقيات الموثقة، وفقًا للمادة 54 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ضرورية للمعاملات التي يقوم بها الأوصياء نيابة عن الأجنحة: القاصرين وغير الأكفاء.

ستحتاج أيضًا إلى الاتصال بكاتب العدل أثناء عملية جمع المستندات لإكمال المعاملة وقبولها للتسجيل إذا:

• مطلوب اتفاقية رهن عقاري أو رهن عقاري.
• مطلوب عقد الإيجار.
• من الضروري نقل الدين من البائع إلى المشتري؛
• موافقة الزوج على المعاملة مطلوبة؛
• يشترط موافقة مالكي الأسهم أو رفضهم.

عند صياغة عقد في شكل بسيط، يمكن للمشتري أن يتصرف بأمان وأن يتم توثيق الوثيقة.

في عملية العمل، يلتزم كاتب العدل بشرح حقوق والتزامات الأطراف بدقة والتأكد من فهم الأطراف بشكل صحيح للقوانين المستخدمة في صياغة الاتفاقية.

رأي المحامي الخبير:

مع تغير التشريعات، تتغير أيضًا إجراءات إعداد وتسجيل عقود البيع. منذ يناير 2017، يتم إضفاء الطابع الرسمي على جميع المعاملات التي تتم مع القاصرين والحق الناتج عن بيع الأسهم فقط من قبل كاتب العدل. تسجيل الدولةوفي هذه الحالة يكون لها الحق ذات الطبيعة التأكيدية.

من الممكن بيع الشقق من قبل الأطفال الصغار إذا قاموا بشراء العقارات بموجبها رأس مال الأمومةأو عن طريق الميراث.

الظروف الأخرى تتغير مع مرور الوقت. تم تعديل حزمة المستندات قليلاً. وبالتالي، تم إلغاء الالتزام بتقديم جواز سفر فني. يجب تسجيل جميع الكائنات في السجل المساحي. إذا كان الرقم المساحي للكائن مفقودًا، لتسجيل الكائن سيتعين عليك الاتصال به مهندس مساحيوالأمر بإعداد الخطة الفنية. يجب أن ينعكس الرقم المساحي للعقار في الاتفاقية المبرمة.

للتحقق من نظافة الشقة قبل إبرام الصفقة، يجب عليك الطلب مركز التسجيلمقتطف عن الكائن. سيوفر هذا المستخرج معلومات عن مالك الكائن، وخصائصه تحديدوفقا للوثائق الفنية. المساحة، عدد الطوابق، الغرض من الكائن. تظهر القيمة المساحية أيضًا في المستخرج، والتي ستكون مفيدة لاحقًا لحساب الضريبة.

لوضع عقد، من الأفضل الاتصال بأخصائي. من الضروري إعداد سند نقل في العقد أو كملحق للعقد. يشير القانون إلى حالة الكائن المنقول، ومعلومات حول قراءات العدادات في تاريخ النقل، ومدفوعات الضرائب. تم تحرير الاتفاقية في نسختين متطابقتين على الأقل. ومن الناحية المثالية، ينبغي تقديم نسخة إلى جميع البائعين وجميع المشترين وسلطة التسجيل.

البيع والشراء بالوكالة

الفروق الدقيقة في شراء أو بيع العقارات بالوكالة. الصورة رقم 7

عند مواجهة المشتري أو البائع الذي يتصرف نيابة عن المالك بموجب توكيل رسمي، فمن الضروري النظر فيه المخاطر المحتملة. الطرق الرئيسية للاحتيال مع العقاراتالمرتبطة ببيع الأشياء دون المشاركة المباشرة للمالك.

لا يمكن للشخص المخول أن يضمن أن المالك قادر قانونًا، ولن يلغي التوكيل بعد استلام الأموال، وأن المالك الفعلي للشقة على قيد الحياة. قد تكون مزيفة، وقد لا يعلم صاحب مساحة المعيشة بالبيع القادم.

تسمح جميع الشروط المذكورة أعلاه بإعلان المعاملة غير صالحة، ولكن المحتال سوف يختفي بحلول ذلك الوقت.

لذلك يُنصح بمقابلة المالك شخصيًا والتحقق من جواز سفره ومقارنة البيانات والصور.

لا يتغير شكل اتفاقية شراء وبيع الشقة عندما يتم تمثيل المالك بواسطة وكيل. الشيء الرئيسي هو الإشارة إلى البيانات الشخصية في العقد الوصيوأوراق اعتماد التوكيل.

هكذا، المثال الصحيحوبصرف النظر عن المعلومات الأساسية، فإن اتفاقية شراء وبيع الشقة سوف تحتوي على:

• الأساس الذي اكتسب المالك الحق في أن يصبح عليه؛
• نموذج موسع لمستخرج من سجل المنزل؛
• موافقة جميع الأطراف المعنية؛
• قيود على الاستخدام، إن وجدت.

يمكن أن تؤدي الأخطاء في العقد إلى دعوى قضائية طويلة الأمد. لذلك، قبل إبرام عقد بيع وشراء شقة، من الأفضل استشارة أصحاب العقارات ذوي الخبرة أو المحامين المتخصصين أو تكليفهم بجميع أعمال إتمام الصفقة.

كيف تؤلف اتفاق أولييمكنكم التعرف على بيع وشراء الشقق العقارية بالرهونات من خلال مشاهدة الفيديو:

اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناهأنظر أيضا أرقام الهاتف للإستشارة

1. موضوع الاتفاقية

1.1. وفقًا لهذه الاتفاقية، يتعهد البائع بنقل ملكية البضائع إلى المشتري بالتشكيلة والكمية التي تحددها الاتفاقية، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع ودفع ثمنها على النحو المحدد في الاتفاقية مبلغ من المال(سعر).

1.2. يتم تحديد تشكيلة البضائع وكميتها وسعر الوحدة وإجمالي مبلغ المعاملة في القائمة رقم 1 (المواصفات)، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

2. السعر وجودة المنتج

2.1. يشمل سعر وحدة البضاعة تكلفة البضاعة والتغليف وتكاليف التوصيل إلى مكان التخزين والتخزين في مستودع البائع وإعداد الوثائق اللازمة وكذلك تكاليف التأمين ونقل البضاعة إلى الوجهة .

2.2. لا يُسمح بزيادة البائع من جانب واحد في سعر البضاعة خلال مدة الاتفاقية.

2.3. يجب أن تتوافق جودة البضائع مع العينات والأوصاف المرفقة بهذه الاتفاقية.

3. حقوق والتزامات الأطراف

3.1. البائع ملزم:

3.1.1. تزويد المشتري بسلع ذات جودة مناسبة وبالتشكيلة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

3.1.2. في موعد لا يتجاوز سنة واحدة، تأكد من شحن البضائع وتسليمها إلى عنوان المشتري أو المرسل إليه الآخر الذي يحدده المشتري في.

3.1.3. توفير التأمين على المنتج.

3.1.4. في يوم الشحن، قم بإبلاغ المشتري عبر الهاتف (عن طريق البرقية والفاكس)، وفي حالة تعليمات التسليم إلى مرسل إليه آخر - أيضًا إلى هذا المرسل إليه - عن شحن البضائع إلى المشتري (أو مرسل إليه آخر يحدده مشتر).

3.2. يلتزم المشتري:

3.2.1. التأكد من تفريغ وقبول البضاعة المباعة خلال أيام من لحظة وصولها إلى الوجهة، إلا في الحالات التي يحق له فيها المطالبة باستبدال البضاعة أو رفض تنفيذ هذا العقد.

3.2.2. إجراء فحص عند قبول البضائع من حيث الكمية والجودة والتنوع، وإعداد وتوقيع المستندات ذات الصلة (عملية القبول، الفاتورة، وما إلى ذلك).

3.2.3. إخطار البائع عن عيوب البضاعة المباعة التي لوحظت أثناء القبول أو أثناء التشغيل في الوقت المحدد.

3.2.4. في موعد لا يتجاوز سنة واحدة، وعلى نفقتك الخاصة، قم بشحن الحاويات القابلة للإرجاع إلى البائع.

3.2.5. دفع ثمن البضائع المشتراة خلال الفترة التي تحددها الاتفاقية.

3.3. في حالة عدم الامتثال للقواعد المنصوص عليها في البنود 3.2.2، 3.2.3، يحق للبائع أن يرفض، كليًا أو جزئيًا، تلبية طلبات المشتري بنقل الكمية المفقودة من البضائع إليه ، لاستبدال البضائع التي لا تتوافق مع شروط هذه الاتفاقية، إذا أثبت أن عدم الالتزام بهذه القواعد من قبل المشتري قد أدى إلى استحالة تلبية طلباته أو يستلزم نفقات غير متناسبة على البائع مقارنة بتلك التي كان سيتحملها إذا تم إخطاره على الفور بمخالفة العقد. إذا كان البائع يعلم أو كان ينبغي أن يعلم أن البضائع المنقولة إلى المشتري لا تتوافق مع شروط هذه الاتفاقية، فلا يحق له الرجوع إلى الأحكام المنصوص عليها في هذه البنود 3.2.2، 3.2.3.

3.4. في الحالات التي لا يقبل فيها المشتري البضائع أو يرفض قبولها، في انتهاك للقانون أو الأفعال القانونية الأخرى أو هذه الاتفاقية، يحق للبائع أن يطلب من المشتري قبول البضائع أو رفض تنفيذ العقد.

3.5. في الحالات التي لا يقدم فيها البائع التأمين وفقًا للعقد، يحق للمشتري تأمين البضائع والمطالبة بسداد تكاليف التأمين من البائع أو رفض الوفاء بالعقد.

3.6. إذا رفض البائع نقل البضائع المباعة إلى المشتري، يحق للمشتري رفض تنفيذ هذه الاتفاقية.

3.7. إذا لم ينقل البائع أو رفض نقل الملحقات أو المستندات المتعلقة بالبضائع إلى المشتري والتي يجب عليه نقلها وفقًا للقانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو هذه الاتفاقية، يحق للمشتري أن يحدد له فترة معقولة نقلهم. إذا لم يتم نقل الملحقات أو المستندات المتعلقة بالبضائع من قبل البائع خلال الفترة المحددة، يحق للمشتري رفض البضائع والمطالبة بإعادة المبالغ المحولة إلى البائع مقابل البضاعة.

3.8. إذا قام البائع، في انتهاك لهذه الاتفاقية، بنقل كمية أقل من البضائع إلى المشتري مما هو محدد في هذه الاتفاقية، يحق للمشتري إما أن يطلب نقل الكمية المفقودة من البضائع، أو رفض البضائع المنقولة و الدفع لهم، وإذا تم دفع ثمن البضاعة، يطالبون بإعادة المبالغ المدفوعة.

3.9. إذا قام البائع بنقل البضائع إلى المشتري بكميات تتجاوز تلك المحددة في هذه الاتفاقية، فإن المشتري ملزم بإخطار البائع بذلك في غضون ما يصل إلى بضعة أيام. في حالة عندما تكون في فترة معينةبعد أن يقوم المشتري بإبلاغ البائع بأنه لم يتم التخلص من الجزء ذي الصلة من البضائع، يحق للمشتري قبول المنتج بأكمله. إذا قبل المشتري البضائع بكميات تتجاوز تلك المحددة في هذه الاتفاقية، يتم دفع البضائع المقبولة الإضافية بالسعر المحدد للبضائع المقبولة وفقًا للعقد، ما لم يتم تحديد سعر مختلف باتفاق الطرفين.

3.10. عندما يقوم البائع بنقل البضائع المنصوص عليها في هذه الاتفاقية في تشكيلة لا تتوافق مع الاتفاقية، يحق للمشتري رفض قبولها ودفع ثمنها، وإذا تم دفع ثمنها، أن يطالب باسترداد المبالغ مدفوع.

3.11. إذا قام البائع بنقل البضائع إلى المشتري، إلى جانب البضائع التي يتوافق تشكيلها مع الاتفاقية، البضائع التي تنتهك شروط التوزيع. للمشتري الحق في الاختيار:

• قبول المنتج الذي يلبي شروط المجموعة ورفض بقية المنتج؛
• رفض جميع البضائع المنقولة؛
• المطالبة باستبدال البضائع التي لا تستوفي شروط التشكيلة ببضائع من التشكيلة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية؛
• قبول جميع البضائع المنقولة.

3.12. إذا تم رفض منتج لا يتوافق نطاقه مع شروط الاتفاقية، أو تم تقديم طلب لاستبدال منتج لا يتوافق مع شرط المجموعة، يحق للمشتري أيضًا رفض الدفع مقابل ذلك المنتج، وإذا تم دفع ثمنه، للمطالبة باسترداد المبالغ المدفوعة.

3.13. يعتبر المنتج الذي لا يتوافق مع شروط اتفاقية التشكيلة هذه مقبولاً إذا لم يقم المشتري بإخطار البائع برفضه للمنتج خلال فترة زمنية معقولة بعد استلامه.

3.14. إذا لم يرفض المشتري البضائع التي لا يتوافق نطاقها مع هذه الاتفاقية، فهو ملزم بدفع ثمنها بالسعر المتفق عليه مع البائع. في حالة عدم قبول البائع التدابير اللازمةعند الاتفاق على السعر خلال فترة زمنية معقولة، يدفع المشتري ثمن البضائع بالسعر الذي كان يتم عادةً، في وقت إبرام الاتفاقية، وفي ظل ظروف مماثلة، دفع ثمن منتج مماثل.

3.1 5. في حالة نقل البضائع بدون تغليف أو في حاويات غير مناسبة، يحق للمشتري أن يطلب من البائع إعادة تغليف البضائع أو استبدال الحاويات غير المناسبة.

3.16. يحق للمشتري، الذي تم نقل البضائع ذات الجودة المنخفضة إليه، وفقًا لتقديره الخاص، أن يطلب من البائع ما يلي:

• التخفيض المتناسب في سعر الشراء؛
• إزالة عيوب المنتج مجانًا خلال فترة زمنية معقولة؛
• سداد نفقاتهم لإزالة العيوب في البضائع.

3.17. متى انتهاك كبيرمتطلبات جودة البضاعة (الكشف عن العيوب القاتلة، العيوب التي لا يمكن إزالتها دون تكاليف أو وقت غير متناسب، أو يتم تحديدها بشكل متكرر أو تظهر مرة أخرى بعد إزالتها، وغيرها من العيوب المماثلة) يحق للمشتري، حسب اختياره، ما يلي:

• رفض الوفاء بهذه الاتفاقية والمطالبة باسترداد المبلغ المدفوع مقابل البضائع؛
• المطالبة باستبدال السلع ذات الجودة غير الملائمة بسلع تتوافق مع الاتفاقية.

3.18. يحق للمشتري تقديم مطالبات تتعلق بالعيوب في البضاعة إذا تم اكتشاف العيوب خلال فترة الضمان.

3.19. إذا قام طرف ثالث، لأسباب نشأت قبل تنفيذ الاتفاقية، بتقديم دعوى ضد المشتري للاستيلاء على البضائع، فسيكون المشتري ملزمًا بإشراك البائع في المشاركة في القضية، ويلتزم البائع بالدخول في هذه الحالة من جانب المشتري. إن عدم إشراك المشتري في الأمر يعفي البائع من المسؤولية تجاه المشتري إذا أثبت البائع أنه بمشاركته في الأمر كان بإمكانه منع الاستيلاء على المبيع من المشتري. يُحرم البائع، الذي اجتذبه المشتري للمشاركة في القضية، لكنه لم يشارك فيها، من الحق في إثبات أن المشتري كان يدير العمل بشكل غير صحيح.

4. فترة ضمان المنتج

4.1. فترة الضمانمنتج العام.

4.2. تبدأ فترة الضمان من لحظة تسليم البضائع إلى المشتري.

4.3. إذا تم حرمان المشتري من فرصة استخدام المنتج بسبب ظروف تعتمد على البائع، فإن فترة الضمان لا تنتهي حتى يقوم البائع بإزالة الظروف ذات الصلة. يتم تمديد فترة الضمان بالوقت الذي لا يمكن خلاله استخدام المنتج بسبب العيوب المكتشفة فيه، على أن يتم إخطار البائع بالعيوب الموجودة في المنتج خلال فترة تصل إلى أيام.

5. إجراءات الدفع

5.1. يتم تحويل أموال البضائع المباعة إلى الحساب البنكي للبائع خلال فترة تصل إلى عام (خلال أيام بعد: توقيع الاتفاقية؛ التوقيع على شهادة قبول البضائع؛ تسليم البضائع إلى مستودع المشتري؛ استلام فاتورة السكك الحديدية ( إشعار من محطة الحاويات، رسائل حول وصول البضائع إلى مطار الوجهة، رسائل حول وصول سفينة إلى ميناء الوجهة)؛ تلقي رسالة حول مغادرة عربة (قطار) مع البضائع؛ مبيعات المشتريات بضائع).

6. إجراءات الشحن

6.1. يتم شحن البضائع إلى عنوان المشتري (المرسل إليه) الذي يحدده المشتري عن طريق النقل بالسكك الحديدية (الطرق البرية والجوية). تفاصيل الشحنة للمرسل إليه: .

6.2. في غضون أيام بعد شحن البضائع، يقوم البائع بإخطار المشتري بذلك عن طريق الفاكس أو البرقية، ويزوده أيضًا بالبيانات التالية: تفاصيل الناقل الذي يقوم بتسليم البضائع إلى الوجهة؛ اسم وعدد وحدات البضائع، الوزن الإجمالي والصافي؛ التاريخ المقدر لوصول البضائع إلى الوجهة.

6.3. يجب أن يضمن تغليف البضاعة سلامتها أثناء النقل، على أن يتم التعامل معها بعناية.

6.4. من خلال الناقل، يقوم البائع بتزويد المشتري بالوثائق التالية: بوليصة الشحن؛ شهادة منشأ البضائع؛ شهادة الجودة والوثائق الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

6.5. تعتبر التزامات البائع فيما يتعلق بتوقيت نقل البضائع وتسمياتها وكميتها وجودتها مستوفاة منذ لحظة توقيع شهادة القبول من قبل ممثلي البائع والمشتري.

7. مسؤولية الأطراف

7.1. في حالة تسليم البضائع في الوقت المناسب بسبب خطأ البائع، يدفع الأخير للمشتري غرامة قدرها٪ من تكلفة البضائع غير المسلمة، محسوبة وفقًا للمواصفات (حساب السعر، بروتوكول اتفاقية السعر)، ولكن ليس أكثر من 100%.

7.2. يكون البائع مسؤولاً عن العيوب في البضاعة ما لم يثبت أن العيوب في البضاعة نشأت بعد نقلها إلى المشتري نتيجة مخالفة المشتري لقواعد استخدام البضاعة أو تخزينها، أو تصرفات الغير، أو القوة القاهرة.

7.3. في حالة انتهاك شروط هذه الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للإجراءات المعمول بها. تخضع الخسائر في شكل أضرار مباشرة وأرباح مفقودة للتعويض. ويقع عبء إثبات الأضرار على عاتق الطرف المتضرر.

7.4. في حالة الرفض غير المبرر لقبول البضائع، يجب على المشتري تعويض البائع عن الخسائر في شكل أضرار مباشرة وأرباح ضائعة، على أساس سعر القرض التجاري في البنك الذي يخدم المشتري.

7.5. تنتقل ملكية البضائع المشتراة إلى المشتري (في حالة نقل البضائع بالسكك الحديدية - من لحظة استلام البائع لسند الشحن؛ عند إرساله عن طريق الجو - من لحظة استلام البائع لإيصال الأمتعة؛ عند إرساله بواسطة رسالة مختلطة - عندما يتم تسجيل الأمتعة في وسيلة النقل الأولى ويتم استلام وثيقة الأمتعة الأولى). يتحمل المالك خطر الوفاة العرضية وفقًا للتشريع المدني الحالي لروسيا.

8. القوة القاهرة (فعل القوة القاهرة)

8.1. لا يتحمل أي من الطرفين المسؤولية تجاه الطرف الآخر عن عدم الوفاء بالالتزامات بسبب الظروف التي نشأت ضد إرادة ورغبة الطرفين والتي لا يمكن توقعها أو تجنبها، بما في ذلك الحرب المعلنة أو الفعلية، والاضطرابات المدنية، والأوبئة، والحصار، والحظر، والزلازل. والفيضانات والحرائق والكوارث الطبيعية الأخرى.

8.2. تعتبر الوثيقة الصادرة عن السلطة المختصة ذات الصلة دليلاً كافياً على وجود القوة القاهرة ومدتها.

8.3. يجب على الطرف الذي يفشل في الوفاء بالتزاماته بسبب القوة القاهرة أن يخطر الطرف الآخر على الفور بالعائق وتأثيره على الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية.

9. حل النزاعات

9.1. يتم حل جميع النزاعات بموجب هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات.

9.2. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يتم حل النزاعات محكمة التحكيموفقًا لقواعد الاختصاص القضائي المستندة إلى تشريعات الاتحاد الروسي.

10. مدة الاتفاقية

10.1. تنطبق هذه الاتفاقية على تنفيذ معاملة واحدة ويمكن تمديدها اتفاقية اضافيةالأطراف فقط في حالة التأخير في التنفيذ دون خطأ الأطراف.

10.2. مدة صلاحية الاتفاقية هي أشهر من "" سنة إلى "" سنة.

10.3. يجوز إنهاء العقد:

10.3.1. باتفاق الطرفين.

10.3.2. للأسباب الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية والتشريعات الحالية.

11. أحكام ختامية

11.1. حرر هذا الاتفاق من نسختين متساويتين في القوة القانونية، نسخة واحدة لكل من الطرفين.

عندما ينقل أحد الطرفين ملكية البضائع إلى طرف آخر، أ عقد البيع. قم بتنزيل النموذج والعينةمتاح مجانا على هذه الصفحة.

في القانون المدنيفيما يلي الحالات التي تتطلب اتفاقية مكتوبة:

• إذا كانت تكلفة البضاعة أكثر من 10 آلاف روبل،
• إذا تم إبرام عقد بيع البضائع بين كيان قانوني و فرد,
• إذا كان هناك بيع العقارات.

العقد القياسي لشراء وبيع البضائع: عينة

يشير العقد إلى نقاط مهمة للصفقة. لا تكتب كثيرًا، حتى لا تفرط في تحميل المستند بمعلومات غير مهمة. . في الأساس تنص على:

• تاريخ التوقيع،
• مكان التكوين,
• بيانات كاملة المشاركين في الصفقة,
• معلومات حول المنتج: الخصائص والتكلفة وما إلى ذلك.
• كل شيء عن الدفع
• حقوق والتزامات الأطراف،
• طرق حل النزاعات,
• تفاصيل الأطراف وتوقيعاتهم وأختامهم.

استخدم نموذج اتفاقية الشراء والبيع الخاص بنا - يمكن استكمال النسخة البسيطة بأي شروط إذا لزم الأمر. بعد ذلك، سننظر في أنواع العقود الأكثر شيوعًا.

اتفاقية بيع وشراء البضائع بين الكيانات القانونية: عينة

يجب أن تحتوي جميع اتفاقيات البيع والشراء المبرمة من قبل الكيانات القانونية على بند بشأن تكلفة المعاملة. إذا لم يكن هناك، فسيتم اعتبار الوثيقة غير صالحة.

اتفاقية البيع والشراء بين الأفراد: عينة

في عقد بيع وشراء البضائع بين الأفراد، من الضروري الإشارة الأسماء الكاملةوالعناوين وجواز السفر وتفاصيل الاتصال بأطراف المعاملة.

طباعة نموذج اتفاقية الشراء والبيع

تحتوي خدمة MyWarehouse على قسم خاص للعقود: يمكنك إنشاء المستندات والاحتفاظ بسجلات لها وتتبع المبالغ والمواعيد النهائية لها. يمكنك إنشاء القوالب الخاصة بك واستخدامها لطباعة العقود لعملائك بسرعة: سيتم ملء التفاصيل تلقائيًا.

يمكن تكوين سجل العقود بما يناسبك. على سبيل المثال، إذا قمت بربط اتفاقية بمستندات القبول والشحن والدفع، فسوف تعرض القائمة ما تم إكماله وما تم دفعه.

اعتمادًا على تفاصيل العمل، ستكون هناك حاجة إلى أنواع أخرى من اتفاقيات شراء وبيع البضائع:

• مع الدفع المسبق،
• على أقساط،
• بيع بالتجزئة،
• مستخدم،
• للتنفيذ.

دعونا نفكر في كل خيار بمزيد من التفصيل.

اتفاقية شراء وبيع البضائع مع الدفع المسبق

يجب أن يحتوي عقد شراء وبيع البضائع مع الدفع المسبق على بند ينص على أن المشتري يتعهد بدفع ثمن الشراء كليًا أو جزئيًا قبل نقل البضائع. ويجب أن يتم السداد خلال الفترة المحددة في العقد.

يمكن أن يكون الدفع المسبق من عدة أنواع:

• كامل - يصل إلى السعر الكاملصفقات،
• جزئي (مقدمًا) - مبلغ أو نسبة ثابتة متفق عليها مسبقًا،
• متجدد - يتم تنفيذه عندما يتم توريد البضائع بانتظام على مدى فترة طويلة من الزمن.

الدفع المسبق - حالة مشتركةالمعاملات، لذلك يكون الأمر مناسبًا عندما تتم العملية تلقائيًا. على سبيل المثال، في نظام محاسبي مثل MoySklad، يمكننا قبول الدفعات المسبقة من العملاء. يمكنك دفع التكلفة الكاملة أو الجزئية للبضائع. بعد إجراء الدفعة المقدمة، يمكن للعميل استلام الشراء أو إعادة الأموال. يعمل الخيار في كل من . وبالتالي، يعد إنشاء اتفاقية الدفع المسبق أمرًا سهلاً - سترى جميع الطلبات باستخدام طريقة الدفع هذه.

اتفاقية بيع وشراء البضائع بالتقسيط: عينة

اتفاقية الشراء بالتقسيط هي اتفاقية لا يتم فيها السداد بالكامل، بل على أقساط. في أغلب الأحيان، يتم إعداد مثل هذا المستند عند الشراء بالائتمان.

اتفاقية البيع والشراء لبيع البضائع: عينة

اتفاقية الشراء والبيع لبيع البضائع هي في الأساس نفس اتفاقية العمولة لبيع البضائع. ولكن هناك فرق واحد مهم. وبموجب اتفاقية العمولة، لا تنتقل الملكية إلى وكيل العمولة. إذا كنت بحاجة إلى اتفاقية بيع وشراء للبيع، قم بتنزيلها هنا.

ويجب أن يتفق الطرفان على طرق وشروط الدفع. على سبيل المثال، يمكن أن يكون هذا نقلًا أسبوعيًا أو للدفعة بأكملها مرة واحدة.

اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة: عينة

بموجب اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة، يقوم البائع بنقل البضائع إلى المشتري حصريًا الأنشطة غير الربحية. قد يكون هذا استخدامًا شخصيًا أو عائليًا أو منزليًا أو أي استخدام آخر غير تجاري.

يمكن أن يكون البائع بموجب هذه الاتفاقية فردًا وكيانًا قانونيًا يبيع التجزئة. يمكن أن يكون المشتري أيضًا كيانًا قانونيًا، لكن ليس له الحق في استخدام البضائع المشتراة للأنشطة التجارية.

اتفاقية الشراء والبيع للسلع المستعملة

من المهم إبرام عقد لبيع وشراء البضائع المستعملة بطريقة لا يستطيع المشتري تقديم مطالبة بها لاحقًا. على سبيل المثال، إضافة بند ينص على أن المشتري قام بفحص المنتج قبل الشراء وموافقته على حالته وخصائصه. إذا فاتك ذلك، فقد يطلب المشتري تخفيض السعر أو يرفض تنفيذ العقد تمامًا.

أنت بحاجة إلى عقد للبيع الدولي للبضائع. يمكن أن يكون المشاركون الروس في مثل هذه الصفقة كيانات قانونية أو رواد أعمال فرديين موجودين في روسيا. تشمل المبيعات والمشتريات الدولية أيضًا توريد البضائع المباعة - ويجب تحديد هذه النقطة في العقد.

تحتاج إلى ملء ملحق لاتفاقية شراء وبيع البضائع. بهذه الطريقة، يمكنك إرفاق أي مستندات أخرى بالوثيقة الرئيسية. على سبيل المثال، جداول التسليم أو قوائم الأسعار.

يمكنك تنزيل نموذج اتفاقية البيع والشراء الحالية لعام 2019 مجانًا.

لقد اتخذنا نموذجًا قياسيًا بسيطًا كنموذج لاتفاقية الشراء والبيع بين شركة ذات مسؤولية محدودة وفرد. هل من الممكن القيام بذلك أم أن هناك شكل خاص من الاتفاق؟

يستطيع. لا يوجد نموذج خاص لمثل هذه الاتفاقية، يمكنك إضافة بنودك الخاصة إلى مستند قياسي، على سبيل المثال، إلى مستندنا.

نحتاج إلى نموذج لاتفاقية شراء وبيع بين رجل أعمال فردي وكيان قانوني، هل هناك أي فروق دقيقة فيه؟

لا. يمكنك أن تأخذ العادية العقد القياسي، ولكن لا تنس تضمين تفاصيل جواز السفر الخاص بك رجل أعمال فردي. يمكنك تحميل عقد بيع البضائع (نموذج 2019) مجاناً.