Territoriumplanningsproject, stedenbouwkundig plan voor een perceel. Territoriumonderzoeksproject

Opstellen en uitvoeren van documentatie voor gebiedsplanning – moeilijk proces, zodat u het maximale kunt verzamelen bruikbare informatie over een bepaald stuk grond. Als u een stuk grond wilt ontwikkelen, kan een gebiedsplanningsproject nodig zijn. Voor het opstellen van een project wordt doorgaans een hele reeks werkzaamheden uitgevoerd, waaronder zowel planning als landmeetkunde.

Voorbeeldplan voor landmeten

Zeker, de juiste beslissing zal al het werk aan specialisten toevertrouwen. Alleen zij kunnen al dit werk efficiënt, correct en snel uitvoeren, waarbij de resultaten correct worden geformatteerd en in een begrijpelijke vorm worden gepresenteerd.
Maar toch zal het voor iedereen nuttig zijn om op de hoogte te zijn van de basisvoorwaarden en soorten werkzaamheden die in de planning zijn opgenomen.

Wanneer het over documentatie voor gebiedsplanning gaat, bedoelen deskundigen meestal een project voor het plannen en onderzoeken van het gebied. Daarom is het de moeite waard om er meer in detail over te praten.


Wanneer het werk van de specialisten is afgerond, ontvangt u een uitgebreide stand van zaken vervoersinfrastructuur, ecologische toestand stuk land, sociaal-economisch potentieel van een bepaald gebied.

Waarom heeft u documentatie over gebiedsplanning nodig?

Veel mensen ervaren dit voor het eerst uitdagende taak, begrijpen vaak niet het doel van het documenteren van de planning van territoria.


Soorten documentatie voor gebiedsplanning

Dit is echter een zeer belangrijke fase om de stabiele ontwikkeling van bepaalde mensen te garanderen percelen in overeenstemming met de ontwikkelde documenten over stadsplanning. Dit wordt bereikt door:

  • detaillering en verduidelijking van planningsstructuren in individuele territoria;
  • organisatie van wegen en straten;
  • het vaststellen van de grenzen van de gebieden waar gebouwen voor gemeenschappelijke, sociale en culturele doeleinden en andere bouwprojecten zullen worden gevestigd.

Verzameling van alle benodigde gegevens en correcte uitvoering Berekeningen zijn een uiterst lastige klus. Een deel van de gegevens wordt rechtstreeks op het terrein verzameld voor een specifiek object, wat de taak van specialisten aanzienlijk bemoeilijkt.


Verzameling van landschapsgegevens

Hoe het project wordt opgesteld

Het belangrijkste doel waarvoor een gebiedsplanningsproject wordt opgesteld, is het bevestigen van de juistheid van alle beslissingen (architectonisch en planningstechnisch) die zullen worden gebruikt bij de bouw van residentiële en industriële gebouwen, het creëren van technische en transportinfrastructuur.

Tijdens de compilatie bepalen specialisten ook de belangrijkste en relevante technische en economische indicatoren die in de toekomst zullen worden gebruikt.

Om ervoor te zorgen dat al het werk niet alleen snel, maar ook zo correct mogelijk wordt uitgevoerd, voeren specialisten een hele reeks complexe werkzaamheden uit:


Pas nadat we alle benodigde gegevens hebben verzameld en een grondige analyse hebben uitgevoerd, kunnen we doorgaan naar de volgende bouwfasen.

Hoe wordt het landmeten uitgevoerd?

De afbakening van het territorium is erg belangrijke operatie. Zonder dit is het onmogelijk om de meeste operaties met percelen uit te voeren. Alle transacties die u doet met land dat als uw eigendom wordt beschouwd, kunnen als illegaal worden beschouwd. Bovendien kunt u, zonder een project te laten tot stand komen op basis van landmeten, het perceel niet gebruiken of anderszins vervreemden.

Bouw, erfenis, schenking, aankoop, verkoop, splitsing, vereniging - geen van deze processen vindt plaats zonder landmeetkunde, waarvan de uitvoering volledig consistent moet zijn Huidige wetgeving RF. Voer eventuele grondwerkzaamheden uit bouwwerkzaamheden ook niet mogelijk.

Als u een project voor landmeting nodig heeft, kan de ontwikkeling ervan worden toevertrouwd aan bevoegde personen of rechtspersonen die een reeks cartografische of geodetische diensten verlenen. Bovendien kunnen deze werkzaamheden worden uitgevoerd door specialisten van de ontwerp- en onderzoeksafdelingen van Rosnedvizhimost.


Bestaande functies van Rosnedvizhimost

Al het werk is verdeeld in verschillende stappen:

Zoals u kunt zien, is landmeetkunde een uiterst complexe en nauwgezette operatie, waarbij er rekening mee wordt gehouden een groot aantal van nuances. Het is echter onmogelijk om territoriale planning uit te voeren en om bouwwerkzaamheden uit te voeren zonder deze.

Ontwikkeling van territoria

Ontwikkeling van territoria kan pas worden uitgevoerd na de definitieve verzameling van alle noodzakelijke gegevens, waarvan de lijst noodzakelijkerwijs omvat landmeten. In veel opzichten hangt de samenstelling van het documentenpakket af van wat voor soort object er op een specifiek perceel zal worden gebouwd.


voorbeeld van een plattegrond voor de bouw op een tuinperceel

Hiervan zijn ook een aantal eisen aan de constructie afhankelijk. Bijvoorbeeld als u geïnteresseerd bent in gebiedsontwikkeling tuiniersverenigingen, dan wordt het geregeld door SNiP 30-02-97. Het somt in detail alle eisen op waaraan niet alleen het bouwproces, maar ook het resulterende object moet voldoen.

Regelmatige laagbouw woningbouw(de hoogte van het huis mag niet groter zijn dan 3 verdiepingen plus een zolder, maar in totaal niet meer dan 12 meter) wordt geregeld door SNiP 30-102-99.

1. In overeenstemming met de stedenbouwkundige code Russische Federatie gebiedsplanning wordt uitgevoerd door middel van ontwikkeling en goedkeuring de volgende typen documentatie voor gebiedsplanning:

1) projecten voor gebiedsplanning;

2) projecten voor gebiedsonderzoek;

3) stedenbouwkundige plannen voor percelen.

3. Het doel van de ontwikkeling van projecten voor gebiedsplanning zijn de reorganisatiegebieden, waarvan de grenzen worden bepaald Meester plan de stad Moskou of territoriale plannen.

4. De ontwikkelingsobjecten van projecten voor gebiedsonderzoek zijn bebouwde gebieden en gebieden die onderhevig zijn aan ontwikkeling. Gebiedsonderzoeksprojecten worden ontwikkeld als onderdeel van gebiedsplanningsprojecten of in de vorm van afzonderlijke documenten. In de reorganisatiegebieden worden gebiedsonderzoeksprojecten ontwikkeld als onderdeel van gebiedsplanningsprojecten of in overeenstemming met goedgekeurde gebiedsplanningsprojecten. In complexe verbeteringszones worden landmeetkundige projecten ontwikkeld in de vorm van afzonderlijke documenten op basis van het Algemeen Plan van de stad Moskou, regels voor landgebruik en ontwikkeling, rekening houdend met territoriale en sectorale regelingen.

5. Verloren kracht.

6. Ontwikkeling van stedenbouwkundige plannen voor percelen van federale kapitaalbouwprojecten, regionale betekenis kunnen worden uitgevoerd:

1) gebaseerd op het Algemeen Plan van de stad Moskou in de vorm van afzonderlijke documenten;

2) als onderdeel van territoriale, sectorale regelingen, gebiedsplanningsprojecten, gebiedsonderzoeksprojecten of op basis daarvan in de vorm van afzonderlijke documenten.

7 - 8. Verloren kracht.

Artikel 39. Inhoud van het gebiedsplanningsproject

1. Het gebiedsplanningsproject omvat:

1) tekeningen opgesteld op basis van topografische plannen op schaal 1:2000;

2) bepalingen over gebiedsplanning.

2. Om het gebiedsplanningsproject ter goedkeuring voor te bereiden, worden er materialen ontwikkeld om dit project te rechtvaardigen.

3. In de tekeningen van het project wordt de planning van het gebied weergegeven binnen de overeenkomstige grenzen:

3) speciaal beschermde natuurgebieden, natuurlijke en groene gebieden die categorieën, typen, beschermingsregimes, gebruik van deze gebieden weergeven, evenals zones en regimes voor het reguleren van stadsplanningsactiviteiten binnen de grenzen van deze gebieden;

5) territoria van lineaire objecten gemarkeerd met rode lijnen;

6) gebieden gemarkeerd met rode lijnen normaal gebruik;

7) percelen bestemd voor de plaatsing van kapitaalbouwprojecten van federaal en regionaal belang, waarbij het doel en de geplande parameters van deze faciliteiten, het functionele, constructieve en landschappelijke doel van het grondgebied van dergelijke locaties worden weergegeven;

8) gebieden van het grondgebied die bedoeld zijn voor de plaatsing van kapitaalbouwprojecten anders dan die gespecificeerd in paragraaf 7 van dit deel, die het functionele, constructieve en landschappelijke doel van het grondgebied van dergelijke gebieden weergeven;

9) percelen of grondgebieden die geheel of gedeeltelijk bestemd zijn voor het creëren van openbare ruimten;

10) land binnen de grenzen van de gebieden gespecificeerd in paragrafen 3, 5, 6 en 7, gepland voor reservering voor staatsbehoeften;

11) gebieden voor daaropvolgende ontwikkeling in overeenstemming met het gebiedsplanningsproject, landmeetkundige projecten, stadsplanningsplannen voor percelen en projecten voor gebiedsverbetering.

4. De bepalingen inzake gebiedsplanning omvatten:

1) belangrijkste indicatoren van gebiedsontwikkeling, inclusief indicatoren:

a) ontwerpbalans van het grondgebied;

b) de geplande bevolking binnen de grenzen van het grondgebied, inclusief het aantal inwoners, werknemers en bezoekers;

c) geplande ontwikkelingsvolumes per type doel van kapitaalbouwprojecten;

d) de geplande ontwikkeling van sociale, transport-, technische infrastructuurfaciliteiten, groene gebieden en indicatoren voor de voorziening van de bevolking en het grondgebied met sociale, transport-, technische infrastructuurfaciliteiten en groene gebieden;

e) andere indicatoren;

2) een lijst met de belangrijkste activiteiten voor het plannen van het grondgebied, met vermelding van de volgorde van uitvoering van dergelijke activiteiten.

6. Materialen voor het onderbouwen van het gebiedsplanningsproject omvatten:

1) kenmerken van de bestaande toestand en het gebruik van het grondgebied;

2) analyse van de voorwaarden en vooruitzichten voor de ontwikkeling van het gebied;

3) rechtvaardiging van ontwerpbeslissingen voor het gebiedsplanningsproject.

7. De samenstelling en structuur van projecten voor gebiedsplanning en materialen voor het onderbouwen van projecten voor gebiedsplanning worden vastgesteld door de regering van Moskou in overeenstemming met dit artikel.

Artikel 40. Ontwikkeling, coördinatie en goedkeuring van een gebiedsplanningsproject

1. De ontwikkeling van het gebiedsplanningsproject wordt uitgevoerd in overeenstemming met het implementatieplan van het Algemeen Plan van de stad Moskou. De basis voor de ontwikkeling van een gebiedsplanningsproject is het stedelijke doelprogramma ontwikkeling van bebouwde gebieden, reorganisatie van territoria, in overeenstemming waarmee de regering van Moskou een van de volgende acties uitvoert:

1) sluit een overeenkomst over de ontwikkeling van een bebouwd gebied op de manier zoals vastgelegd in de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie;

2) voert, ten koste van de begroting van de stad Moskou, de voorbereiding van het grondgebied uit met het oog op de reorganisatie ervan, de bouw van infrastructuurvoorzieningen en de vorming van percelen voor de bouw van kapitaalbouwprojecten, waarna de gevormde percelen worden op concurrerende basis ter beschikking gesteld aan particulieren en rechtspersonen;

3) om de reorganisatie van objecten van regionaal belang op het grondgebied te ontwikkelen ten koste van de begroting van de stad Moskou, voert het hele scala aan maatregelen uit voor de reorganisatie van het grondgebied, inclusief de constructie en wederopbouw van sociale, transport, technische infrastructuurfaciliteiten, andere kapitaalbouwprojecten, evenals landschapsarchitectuur van het grondgebied.

2. Het gebiedsplanningsproject is onderworpen aan:

1) overweging in overeenstemming met deze Code tijdens openbare hoorzittingen;

2) coördinatie met de territoriale uitvoerende autoriteiten van administratieve districten, districten van de stad Moskou, binnen de grenzen waarvan de ontwikkeling van het gebiedsplanningsproject wordt uitgevoerd, en andere uitvoerende autoriteiten van de stad Moskou die bepaalde bevoegdheden uitoefenen in de gebied van stadsplanningsactiviteiten;

3) coördinatie met federale uitvoerende autoriteiten in gevallen vastgesteld door federale wetgeving.

3. De gemeenteraad van de gemeente die binnen de grenzen van de ontwikkeling van het gebiedsplanningsproject valt, stuurt haar voorstellen naar het gespecificeerde project in overeenstemming met deel 2 van artikel 69 van deze Code.

4. Om het gebiedsplanningsproject goed te keuren, moet het volgende aan de regering van Moskou worden voorgelegd:

1) ontwerp van gebiedsplanning en een ontwerp van rechtshandeling van de regering van Moskou ter goedkeuring van het ontwerp van gebiedsplanning;

2) een lijst met materialen om het gebiedsplanningsproject te onderbouwen, met vermelding van de inhoud ervan;

3) notulen van openbare hoorzittingen, conclusie over de resultaten van openbare hoorzittingen over het gebiedsplanningsproject;

4) suggesties Gemeentelijke Vergadering de betreffende gemeente;

5) conclusies over de goedkeuring van het gebiedsplanningsproject.

5. Op basis van de documenten en materialen gespecificeerd in deel 4 van dit artikel neemt de regering van Moskou een besluit om het gebiedsplanningsproject goed te keuren of af te ronden.

6. Het goedgekeurde gebiedsplanningsproject kan worden aangevochten gerechtelijke procedure in overeenstemming met de federale wetgeving.

7. Overheidsorganen van de Russische Federatie, de Moskouse Stadsdoema, afgevaardigden van de Moskouse Stadsdoema, uitvoerende autoriteiten van de stad Moskou, de gemeenteraad van de relevante gemeentelijke entiteit, geïnteresseerde natuurlijke personen en rechtspersonen kunnen voorstellen indienen bij de regering van Moskou om het goedgekeurde ontwerp van gebiedsplanning te wijzigen.

8. De procedure voor de ontwikkeling, overweging en goedkeuring van projecten voor gebiedsplanning wordt vastgesteld door de regering van Moskou in overeenstemming met dit artikel.

Artikel 41. Inhoud van het gebiedsonderzoeksproject

1. Het gebiedsonderzoeksproject omvat:

1) tekeningen van gebiedsonderzoek, opgesteld op basis van een topografisch plan op schaal 1:2000;

2) bepalingen inzake landmeten;

3) stedenbouwkundige plannen voor percelen ontwikkeld als onderdeel van een gebiedsonderzoeksproject.

2. In de tekeningen van het landmeetkundige project worden de territoria weergegeven binnen de overeenkomstige grenzen:

1) territoria van cultureel erfgoed;

2) zones met speciale condities gebruik van territoria;

3) speciaal beschermde natuurgebieden, natuur- en groengebieden;

4) functionele planningsformaties voor residentiële, publieke, zakelijke, industriële en recreatieve doeleinden;

5) percelen van lineaire objecten;

6) percelen van openbare ruimtes;

7) bebouwde en te ontwikkelen percelen, waaronder:

a) bestaande en geplande kapitaalbouwprojecten van federaal en regionaal belang;

b) bestaande investeringsprojecten, waarvan de auteursrechthouders natuurlijke personen en rechtspersonen zijn;

c) gepland voor verstrekking aan particulieren en rechtspersonen voor de bouw;

8) percelen waarvoor reserveringen gelden voor staatsbehoeften;

9) gebieden met openbare erfdienstbaarheden.

3. De bepalingen inzake landonderzoek met betrekking tot elk van de percelen gespecificeerd in paragraaf 7 van deel 2 van dit artikel geven het volgende aan:

1) functioneel, constructief, landschappelijk doel van het grondgebied, vastgesteld in overeenstemming met deze Code;

2) soorten toegestaan ​​gebruik van het perceel, kapitaalbouwprojecten, vastgesteld door de regels voor landgebruik en ontwikkeling;

3) limiet (maximum en (of) minimum) parameters van de toegestane bouw van kapitaalbouwprojecten;

4) beperkingen op het gebruik van grond- en kapitaalbouwprojecten.

4. Om een ​​gebiedsonderzoeksproject ter goedkeuring voor te bereiden, worden materialen ontwikkeld om dit project te rechtvaardigen, die berekeningen bevatten van de grootte van percelen, gemaakt in overeenstemming met regionale normen en in overeenstemming met deel 4 van artikel 43 van de stadsplanning. Code van de Russische Federatie.

5. De samenstelling en structuur van projecten voor gebiedsonderzoek worden vastgesteld door de regering van Moskou in overeenstemming met dit artikel.

Artikel 42. Ontwikkeling, coördinatie en goedkeuring van projecten voor gebiedsonderzoek

1. De basis voor de ontwikkeling van projecten voor gebiedsonderzoek zijn de rechtshandelingen van de regering van Moskou.

2. De coördinatie en goedkeuring van projecten voor gebiedsonderzoek die zijn ontwikkeld als onderdeel van projecten voor gebiedsplanning wordt uitgevoerd in overeenstemming met artikel 40 van deze Code.

3. De procedure voor de ontwikkeling, coördinatie en goedkeuring van projecten voor gebiedsonderzoek, ontwikkeld in de vorm van afzonderlijke documenten, wordt vastgesteld door de regering van Moskou.

4. Er worden openbare hoorzittingen gehouden over landmeetkundige projecten voor bebouwde woongebieden die niet onderhevig zijn aan een reorganisatie in overeenstemming met deze Code.

Artikel 43. Stedenbouwkundige plannen voor kavels

1. De ontwikkeling van stedenbouwkundige plannen voor percelen wordt uitgevoerd in overeenstemming met de Stedenbouwkundige Code van de Russische Federatie en met de vorm van stedenbouwkundige plannen voor percelen opgesteld door de regering van de Russische Federatie.

2. Het stedenbouwkundig plan van het perceel is verplicht document, die door de ontwikkelaar of klant ter uitvoering wordt aangeboden Staats examen ontwerpdocumentatie, het verkrijgen van een bouwvergunning, het verkrijgen van toestemming om de faciliteit in gebruik te nemen. Inconsistentie van de ontwerpdocumentatie met het stedenbouwkundig plan van het perceel vormt de basis voor een negatieve conclusie van het staatsonderzoek van de ontwerpdocumentatie en voor de weigering om een ​​bouwvergunning af te geven. De inconsistentie van een kapitaalbouwproject dat is ontstaan ​​als gevolg van bouw of wederopbouw met het stedenbouwkundig plan van het perceel is een reden voor weigering om een ​​vergunning te verlenen om de faciliteit in gebruik te nemen.

2.1. De voorbereiding van stedenbouwkundige plannen voor percelen wordt uitgevoerd met betrekking tot percelen die zijn bebouwd of bedoeld voor bouw, reconstructie van kapitaalbouwprojecten (met uitzondering van lineaire objecten).

2.2. De voorbereiding van stedenbouwkundige plannen voor percelen wordt uitgevoerd als onderdeel van gebiedsonderzoeksprojecten of in de vorm van een afzonderlijk document.

2.3. Om een ​​stedenbouwkundig plan te ontwikkelen voor een perceel grond van een kapitaalbouwproject van regionaal belang of een perceel grond uit stedelijke grond dat bestemd is om ter beschikking te worden gesteld aan particulieren en rechtspersonen voor bouwdoeleinden, bij besluit van de instantie die bevoegd is op het gebied van Op het gebied van stedenbouw en architectuur kunnen materialen worden bereid om de plaatsing op een dergelijk perceel voor kapitaalbouwprojecten te rechtvaardigen (hierna stedenbouwkundige rechtvaardiging genoemd).

3 - 7. Verloren kracht.

8. Stedenbouwkundige plannen voor percelen worden goedgekeurd door de regering van Moskou of door de instantie die bevoegd is op het gebied van stadsplanning en architectuur, als deze over de juiste bevoegdheden beschikt.

9. De procedure voor de ontwikkeling, registratie en goedkeuring van stadsplanningsplannen voor percelen, de samenstelling, vereisten voor de inhoud van stadsplanningsmotivaties en de procedure voor hun ontwikkeling worden vastgelegd door regelgevende rechtshandelingen van de regering van Moskou in overeenstemming met federale wetgeving en deze Code.

Artikel 44. Kenmerken van de ontwikkeling van stedenbouwkundige plannen voor percelen bestemd voor de plaatsing en constructie, reconstructie van kapitaalbouwprojecten in woonwijken die niet onderhevig zijn aan reorganisatie

1. Woongebieden die niet aan reorganisatie onderworpen zijn, zijn bebouwde gebieden van blokken en functionele planningsformaties (woongroepen, residentiële microdistricten) voor woondoeleinden, met uitzondering van de gespecificeerde gebieden die onderworpen zijn aan reorganisatie in overeenstemming met het Algemeen Plan van de stad Moskou, inclusief door sloop in overeenstemming met de Stedenbouwkundige Code van de Russische Federatie van woongebouwen met meerdere appartementen die op de door de regering van de Russische Federatie vastgestelde wijze zijn erkend als onveilig en onderhevig aan sloop, evenals woongebouwen met meerdere appartementen die onderworpen zijn tot sloop en wederopbouw op basis van gerichte stadsprogramma's.

2. Om, in woongebieden die niet onderhevig zijn aan reorganisatie, het recht van bewoners op een gunstige leefomgeving, de rechten en legitieme belangen van wettelijke houders van percelen, kapitaalbouwprojecten, residentiële en niet-residentiële gebouwen te beschermen, de bouw van nieuwe kapitaalbouwprojecten in deze gebieden, evenals de wederopbouw van bestaande kapitaalbouwprojecten, kan in de volgende gevallen worden toegestaan:

1) ten behoeve van de bouw, wederopbouw op basis van stadsprogramma's individuele objecten sociale, transport- en technische infrastructuur van regionale betekenis, waarvan de voorziening aan de bevolking in de woonwijk die niet aan reorganisatie onderhevig is, niet voldoet aan regionale normen;

2) met het oog op de bouw, wederopbouw op basis van stadsprogramma's van individuele woongebouwen bedoeld voor burgers in nood sociale bescherming in de woningbouwsector, als een dergelijke constructie, wederopbouw niet in tegenspraak is technische voorschriften, sanitaire normen, normen met betrekking tot de voorziening van de bevolking en (of) toegankelijkheid voor de bevolking van sociale, transport-, technische infrastructuur en openbare ruimtes, en ook of dergelijke constructie en wederopbouw in acht worden genomen standaard indicatoren levering van bestaande kapitaalbouwprojecten met percelen;

3) op initiatief van een natuurlijke of rechtspersoon - de wettelijke houder van het perceel, op voorwaarde dat de bouw of reconstructie van een kapitaalbouwproject gepland door de opgegeven persoon:

a) zorgt voor naleving van de vereisten die zijn vastgesteld voor de bouw en wederopbouw van kapitaalbouwprojecten op basis van stadsprogramma's en gespecificeerd in paragraaf 2 van dit deel;

b) vereist geen aanleg van nutsvoorzieningen op het perceel, de aanleg van opritten, ingangen naar het perceel, schendt het bestaande systeem van verbetering en landschapsarchitectuur van het grondgebied niet, ook niet tijdens de periode van voorbereiding van het grondgebied voor bouw, reconstructie en uitvoering van de bouw, reconstructie van een kapitaalbouwproject.

3. Projecten voor landmeten van woongebieden die niet onderhevig zijn aan reorganisatie, ontwikkeld als onderdeel van of in overeenstemming met dergelijke projecten voor landmeten; projecten voor stadsplanning voor percelen en materialen voor hun rechtvaardiging, evenals ontwerpen voor stadsplanning voor percelen, ontwikkeld in de vorm van een afzonderlijk document op verzoek van de wettelijke houders van percelen, worden door de betreffende districtscommissie beoordeeld, op de wijze voorgeschreven door de artikelen 68 en 69 van deze Code voor openbare hoorzittingen en ter overweging door gemeentelijke bijeenkomsten van de betreffende gemeenten.

4. Openbare hoorzittingen over het landmeetkundig project voor een woonwijk die niet onderhevig is aan reorganisatie, een project ontwikkeld in de vorm van een afzonderlijk document van een stedenbouwkundig plan voor een perceel bestemd voor bouw, reconstructie van een kapitaalbouwproject op een woongebied gebied dat niet aan reorganisatie onderhevig is, worden vastgehouden verplicht in overeenstemming met deze Code. De gemeenteraad van de betreffende gemeente zendt haar voorstellen voor deze projecten in overeenstemming met artikel 69, deel 2, van deze Code.

5. Op basis van de resultaten van openbare hoorzittingen en voorstellen van de gemeenteraad van de gemeente neemt de districtscommissie een besluit over het ter goedkeuring voorleggen van een landmeetkundig project, een stedenbouwkundig plan voor een perceel grond of het aanbrengen van wijzigingen in deze projecten.

6. Stedenbouwkundige plannen voor percelen in woonwijken die niet aan reorganisatie onderworpen zijn, worden goedgekeurd door de regering van Moskou of de instantie die bevoegd is op het gebied van stadsplanning en architectuur, op de wijze zoals vastgelegd door de regering van Moskou. Ontwerpen van de gespecificeerde stedenbouwkundige plannen voor percelen worden ter goedkeuring voorgelegd met de verplichte bijlage van de volgende materialen:

1) het besluit van de districtscommissie om een ​​stedenbouwkundig plan voor het perceel ter goedkeuring voor te leggen;

2) materialen gespecificeerd in deel 2.3 van artikel 43 van deze Code;

3) notulen van openbare hoorzittingen en een conclusie over de resultaten van openbare hoorzittingen;

4) voorstellen van de gemeenteraad van de betreffende gemeente.

    • Hoofdstuk 1. (Artikelen 1-10)
      • Artikel 1.
      • Artikel 2.
      • Artikel 3.
      • Artikel 4.
      • Artikel 5.
      • Artikel 6.
      • Artikel 7.
      • Artikel 8.
      • Artikel 9.
      • Artikel 10.
    • Hoofdstuk 2. (Artikelen 11-18)
      • Artikel 11.
      • Artikel 12.
      • Artikel 13.
      • Artikel 14.
      • Artikel 15.
      • Artikel 16.
      • Artikel 17.
      • Artikel 18.
    • Hoofdstuk 3. (Artikelen 19-22)
      • Artikel 19.
      • Artikel 20.
      • Artikel 21.
      • Artikel 22.
    • Hoofdstuk 4. (Artikelen 23-27)
      • Artikel 23.
      • Artikel 24.
      • Artikel 25.
      • Artikel 26.
      • Artikel 27.
    • Hoofdstuk 5. (Artikelen 28-30)
      • Artikel 28.
      • Artikel 29.
      • Artikel 30.
    • Hoofdstuk 6. (Artikelen 31-33)
      • Artikel 31.
      • Artikel 32.
      • Artikel 33.
    • Hoofdstuk 7. (Artikelen 34-37)
      • Artikel 34.
      • Artikel 35.
      • Artikel 36.
      • Artikel 37. Ingetrokken
    • Hoofdstuk 8. (Artikelen 38-44)
      • Artikel 38.
      • Artikel 39.
      • Artikel 40.
      • Artikel 41.
      • Artikel 42.
      • Artikel 43.
      • Artikel 44.
    • Hoofdstuk 9. (Artikelen 45-50)
      • Artikel 45.
    • Hoofdstuk 10. (Artikelen 51-57)
      • Artikel 51.
      • Artikel 52.
      • Artikel 53.
      • Artikel 54.
      • Artikel 55.
      • Artikel 56.
      • Artikel 57.
    • Hoofdstuk 11. (Artikelen 58-65)
      • Artikel 58.
      • Artikel 59.
      • Artikel 60.
      • Artikel 61.
      • Artikel 62.
      • Artikel 63.
      • Artikel 64.
      • Artikel 65.
    • Hoofdstuk 12. (Artikelen 66-70)
      • Artikel 66.
      • Artikel 67.
      • Artikel 68.
      • Artikel 69.
      • Artikel 70.
    • Hoofdstuk 13. (Artikelen 71-74)
      • Artikel 71 (Artikelen 76-78)
        • Artikel 76.
        • Artikel 77.
        • Artikel 78.

Wanneer u begint met het opstellen van een vastgoedplanningsproject, moet u allereerst begrijpen wat het is en waarom een ​​dergelijk document nodig is. Het project maakt integraal deel uit van het documentenpakket voor de planning van een perceel grond waarop bebouwing plaatsvindt of wordt gepland. Dit document wordt ook opgesteld als het nodig is om de grenzen van het grondgebied te verduidelijken, ongeacht de ontwikkeling of het gebrek daaraan.

Territoriumonderzoek en planningsproject voor bebouwde gebieden – legaal document, dat een schematische weergave heeft en dient om het bouwproces van gebouwen te vereenvoudigen, rekening houdend met bestaande gebouwen.

Landmeetkundig project, volgens Stedenbouwkundige Code van de Russische Federatie, is een hulpdocument dat de grens van het grondgebied vaststelt en wordt verstrekt aan zowel particulieren als rechtspersonen. Als het plannings- en landmeetproject van invloed kan zijn op historische nederzettingen, zal bij het ontwerpen en opstellen ervan rekening worden gehouden met het behoud van belangrijke objecten en elementen van de site.

Beste lezers!

In onze artikelen wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elke zaak is uniek. Als u wilt weten hoe u uw specifieke probleem kunt oplossen, neem dan contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant →

Het is snel en gratis! Of bel ons telefonisch (24/7):

Documentatie ontwikkeling

De creatie van een planningsproject voor bebouwde percelen vindt plaats op initiatief van overheidsinstanties op alle overheidsniveaus. De administratie van de regio waar de woning gelegen is, is verantwoordelijk voor de inschrijving. Medewerkers van de lokale overheid voeren alle noodzakelijke ontwerpwerkzaamheden uit. In sommige gevallen kan een lokale overheidsinstantie overeenkomsten sluiten met een gespecialiseerde particuliere organisatie die een vergunning heeft om stedenbouwkundige activiteiten uit te voeren en zich bezighoudt met ontwikkeling.

Toestemmingen voor het uitvoeren van soortgelijk werk door een particuliere organisatie worden gepresenteerd in een pakket documenten dat deze activiteit autoriseert. Voor rechtspersonen moeten licentiedocumenten een hele lijst met certificaten bevatten die zijn opgesteld door de Russische wetgeving, evenals toegangscertificaten. Zonder hen heeft de organisatie niet het recht om activiteiten uit te voeren die verband houden met stadsplanning.

Wat is

Het landmeet- en planningsproject voor bebouwde percelen is een belangrijk stedenbouwkundig document dat gelijktijdig met de werkzaamheden wordt ontwikkeld. Op managementniveau zijn er een aantal verplichte details en clausules in dit document die de structuur ervan vormen. Het plannings- en landmeetkundige project omvat tekeningen en informatie over weg lijnen, infrastructuurelementen, kapitaalconstructiegebouwen, locatie van gebouwen in de bebouwde kom, evenals technische, technische en sociale zekerheid verhaallijn.

Bij het project moet een toelichting worden gevoegd, waarin de gegevens worden vermeld van individuele bepalingen over de bescherming van het grondgebied in geval van noodincidenten, bepalingen brandveiligheid en een actieplan civiele verdediging. De toelichting bevat informatie over de duidelijke parameters van toekomstige gebouwen met alle communicatiesystemen en transporttoegangsroutes.

Omdat het plannings- en landmetingsproject voor een perceel twee verschillende documenten zijn, moeten ze met elkaar worden gecoördineerd, omdat de bepaling van de grenzen wordt uitgevoerd op basis van het gebiedsplanningsplan.

Projectstructuur

Het plan- en landmeetkundig project voor de bebouwde kom bestaat uit verschillende documenten en diagrammen. De volgende informatie wordt ingevoerd in het analytische gedeelte:

  • Onderzoeksinformatie die de bouw beïnvloedt;
  • Kenmerken van een site van maatschappelijke betekenis;
  • Beschikbare milieu-, technische en culturele waarden en elementen.

Deze informatie is belangrijk voor het regelen van de grenzen van het grondgebied, wat noodzakelijk is voor correcte opmaak stedenbouwkundige plannen. In verband met het bovenstaande moeten de tekeningen de volgende weergaven bevatten:


Voorbereiding van documenten en kwesties

Nadat u een ontwerpplan voor het land heeft opgesteld, moet u de volgende documenten verzamelen:

Voor onroerendgoedobjecten die meer dan tien jaar geleden in eigendom zijn overgedragen, bestaat er een probleem als de voorwaardelijke bepaling van de grenzen van het grondgebied. In dit opzicht ontstaan ​​​​er vaak conflicten en geschillen tussen eigenaren van aangrenzende percelen die tegenstrijdige papieren in handen hebben. Om dergelijke problemen op te lossen, moet vóór de indiening een plannings- en onderzoeksprocedure worden uitgevoerd verklaring van eis naar de rechter.

Dispositie en ontwikkeling

Het proces van het plannen van bebouwd onroerend goed kan nuances hebben, maar omvat noodzakelijkerwijs bepaalde fasen. De eerste is een directe opdracht voor de ontwikkeling van het project, die wordt uitgegeven overheidsinstellingen, dat wil zeggen dat deze kwestie wordt behandeld door het hoofd van de lokale overheid. Het initiatief daartoe kan een officieel beroep zijn van lokale overheidsinstanties, een schriftelijk verzoek namens de grondpachter, maar ook een verklaring van andere geïnteresseerde burgers of organisaties. Nadat de beslissing is genomen, moet de bestelling worden gepubliceerd op officieel portaal V binnen drie dagen.

Na de publicatie begint de ontwikkeling van een planningsproject. Uitvoerder dit proces de kadastraal ingenieur treedt op namens overheid Agentschap of een soortgelijke specialist van een vergunninghoudende organisatie, door een passende overeenkomst met de gemeente te sluiten. In sommige gevallen is het toegestaan ​​om een ​​overeenkomst aan te gaan tussen specialisten en de huurder van de grond, die bestemd is voor bouwwerkzaamheden.

Deadlines en vereisten

De geschatte periode voor het opstellen van projectdocumentatie is van twee weken tot een maand. Om dit te doen, moet u van tevoren tijd vrijmaken. Op wetgevend niveau wordt de juistheid van alle benodigde papieren gecontroleerd, of ze aan de eisen voldoen, of ze dat ook zijn noodzakelijke berekeningen over bouwmaterialen, of alle diagrammen en tekeningen beschikbaar zijn, of grenzen zijn gemarkeerd, of er rekening is gehouden met technische parameters, enz. De opgestelde projecten moeten worden goedgekeurd door alle belanghebbenden, die hiervan vóór uitvoering van de grensbepalingsprocedure schriftelijk op de hoogte zijn gesteld.

De belangrijkste criteria voor een planningsproject voor bebouwde kom: het verstrekken van informatie over de klant en de aannemer, het bijvoegen van een toelichting, het vastleggen van zowel de originele als nieuw aangemaakte grondinformatie, gegevens over de toegang tot het onroerend goed en de aanwezigheid van een schema plan. Er moeten aantekeningen zijn waaruit blijkt dat er geen bezwaren zijn van andere geïnteresseerde burgers en rechtspersonen, evenals een conclusie kadastraal ingenieur over bestaande bezwaren of het ontbreken daarvan. Daarnaast zullen gewaarmerkte kopieën van documenten die het grondbezit bevestigen, evenals kopieën van kennisgevingen over landmeten, vereist zijn.

Beste lezers!

Het is snel en gratis! Of bel ons telefonisch (24/7).

Territoriumplanningsproject (PPT)- een stedenbouwkundig document dat in een bepaald gebied (blok, microdistrict, enz.) de parameters definieert van bestaande kapitaalbouwprojecten en de parameters van objecten die zich op het betreffende grondgebied kunnen bevinden. PPT bevat de belangrijkste indicatoren die nodig zijn om de investeringsaantrekkelijkheid van het gebied te bepalen: bevolking en mogelijke nieuwbouwprojecten (huisvesting, zaken, sociaal, cultureel, transport en techniek). PPT-materialen zijn goedgekeurd door het administratieve document van de regering van Moskou en zijn er een van Benodigde documenten het uitvoeren van wederopbouw en nieuwbouw van faciliteiten.

Om een ​​GPZU te verkrijgen voor nieuwbouw of reconstructie van faciliteiten is de ontwikkeling van een planningsproject vereist.

Typische samenstelling van documentatie bij een gebiedsplanningsproject:
1. Goedgekeurd onderdeel:
- tekening van de territoriumindeling;
- bepalingen.
2. Rechtvaardigingsgedeelte:
- toelichting;
- lay-outdiagram van het planningsstructuurelement;
- schema van de organisatie van het wegennet;
- diagram van de grenzen van zones met speciale voorwaarden in M ​​1:2000;
- verbeterplan in M ​​1:2000;
- diagram van verticale planning en technische voorbereiding van het gebied;
- inrichting van nutsnetwerken en kunstwerken in M ​​1:2000;
- uitlijntekening van rode lijnen;
- tekening van een architectonisch en stedenbouwkundig concept.
3. Typische stadia van goedkeuring van een planningsproject:
- voorlopige goedkeuringen van de belangrijkste technische en economische voorschriften van de faciliteit;
- het uitschrijven van een aanbesteding voor de selectie van een algemeen ontwerper voor de ontwikkeling van een architectonisch en stedenbouwkundig concept;
- het verkrijgen van initiële gegevens voor ontwerp;
- ontwikkeling van een ontwerp van technische specificatie;
- ontwikkeling van presentatiemateriaal;
- opdracht van de bevoegde instantie voor de ontwikkeling van PPT;
- ontwikkeling van een gebiedsplanningsproject;
- beoordeling van documentatie over gebiedsplanning tijdens openbare hoorzittingen;
- goedkeuring van het gebiedsplanningsproject door de constituerende entiteit van de Russische Federatie.
Het gebiedsplanningsproject kan een gebiedsonderzoeksproject en een GPZU-project omvatten.

Welke stappen moeten worden ondernomen door de eigenaar van een perceel dat geïnteresseerd is in het kapitaliseren van de ontwikkeling van een perceel? Het is noodzakelijk om een ​​gebiedsplanningsproject te ontwikkelen. Hierdoor verschijnt het antwoord op de vraag wat er in de toekomst op de betreffende grond gebouwd kan worden, welke functionaliteit en hoeveel.

Beschouw als voorbeeld een voorwaardelijk gehuurd (of eigendom) perceel van 10 hectare met bestaande kapitaalfaciliteiten voor productie, opslag en administratieve doeleinden, gelegen in het gebied van de Derde Transportring van Moskou. Laten we de cijfers als voorwaardelijk bekijken, maar deze situatie komt vrij vaak voor in de meeste stedelijke gebieden en kan zowel voor één perceel van 10 hectare als voor meerdere percelen van 1-3 hectare worden overwogen.

De actiefasen voor de daaropvolgende ontwikkeling van de PPT zijn als volgt:
- het beoordelen van de mogelijkheden om het grondgebied te gebruiken (AIS-analyse);
- ontwikkeling van een schets van de architectonische en stedenbouwkundige oplossing (AGR);
- ontwikkeling van bewijsmateriaal voor het stedelijk ontwikkelingspotentieel van het gebied en berekening van de stedenbouwkundige capaciteit ervan.
In dit geval kwesties van de stedenbouwkundige omgeving, de aan- of afwezigheid van natuurbeschermingszones en beperkingen vanwege de aanwezigheid van objecten historisch erfgoed, de invloed van sanitaire beschermingszones, evenals transportondersteuning.

Laten we aannemen dat als resultaat van voorstudies een concept ontstaat voor de plaatsing van een administratieve en residentiële wijk met een totale nieuwbouwoppervlakte van 200 duizend vierkante meter, inclusief een woonwijk, een school, kleuterschool, een culturele en gemeenschapsfaciliteit en een zakencentrum met 2.500 banen. Conceptmaterialen moeten ter goedkeuring worden voorgelegd aan het management van Moskomstroyinvest en Moskomarkhitektura, en vervolgens ter discussie en goedkeuring worden voorgelegd aan werkgroep State Land Committee en bij de State Land Committee-bijeenkomst met de burgemeester van de stad met de vraag: “over de ontwikkeling van PPT-materialen ten koste van de investeerder.”

De rechtvaardiging van de ontwikkeling, de goedkeuring ervan en de indiening ervan bij de Staatscommissie voor Landplanning kunnen nauwelijks onafhankelijk worden uitgevoerd door de rechthebbende op het grondgebied, aangezien dit allemaal bepaalde stedenbouwkundige vaardigheden vereist. Bovendien is in elke specifiek geval De ontwikkeling van een bepaald gebied zal de oplossing van specifieke complexe stadsplanningsvraagstukken vereisen.

In de rol van Technische Klant ter ondersteuning van de ontwikkeling van onderbouwingsmateriaal voor de vrijgave en goedkeuring van PPT, is het team de optimale uitvoerder bedrijf "UKS "Larzh".

Na ontvangst van het besluit van het Staatslandcomité over de mogelijkheid om PPT uit te voeren ten koste van de investeerder en het bepalen van de grenzen van de ontwikkeling van het gebiedsplanningsproject, zullen onze specialisten, samen met het verantwoordelijke uitvoerende orgaan van de regering van Moskou, voorbereiden technische taak voor de implementatie van PPT-materialen die de functionaliteit van de ontwikkeling van het toekomstige kwartaal aangeven en het geschatte aantal toekomstige vierkante meters.

Directe implementatie van grafische en rekenmaterialen van de PPT zal volgen met de deelname van het Instituut voor Wetenschappelijk Onderzoek en Ontwerp van het Algemene Plan van Moskou of de State Unitary Enterprise GlavAPU met betrekking tot de ontwikkeling van de transporttoegankelijkheid van de toekomstige wijk en, eventueel vallen specialisten op het gebied van de ontwikkeling van monumentenbeschermingszones binnen het grondgebied. De ontwikkeling van PPT-materiaal moet worden uitgevoerd in nauw contact met de prefectuur van het administratieve district, waar het vervolgens nodig is om openbare hoorzittingen over het PPT-materiaal te houden op het grondgebied van het inzetgebied.

Na alle goedkeuringen worden de voltooide PPT-materialen goedgekeurd tijdens een bijeenkomst van het Staatslandcomité, met de daaropvolgende uitgifte van een administratief document van de regering van Moskou over de goedkeuring van de PPT. Als er een protocol van de prefectuur is over positieve openbare hoorzittingen, zullen de specialisten van het bedrijf “UKS “LARZh” een compleet pakket documenten opstellen van de juridische eigenaar van het perceel, op basis waarvan de Moskomarkhitektura een stedenbouwkundige planning uitbrengt plan voor het perceel (GPZU met functionaliteit en technische specificaties voor toekomstige bouwprojecten in overeenstemming met PPT-materialen).

Afzonderlijk moet worden opgemerkt dat in gevallen waarin percelen en onroerend goed van meerdere rechthebbenden zich op het grondgebied van de PPT-ontwikkeling bevinden, het verkrijgen van de GPZU veel moeilijker zal zijn, omdat de TEP van de gehele ontwikkeling voor elke ontwikkeling moet worden verdeeld. deelnemer. In deze situatie wordt de rol van de Technische Klant – de ontwikkelaar van de onderbouwende bouwstof en PPT-materialen – groter. Zelfs in het stadium van het ontwikkelen van de rechtvaardiging moet hij, voor zover mogelijk, voldoen aan de wensen van alle buren. Het probleem is vaak complex en moet in alle stadia van de PPT-ontwikkeling worden opgelost. Het positieve resultaat is dat alle buren staatspercelen voor hun percelen ontvangen die voldoen aan de algemene ideeën over toekomstige ontwikkeling.

Gegroet, vrienden! Het artikel van vandaag is niet door mij voor jou geschreven. Het is geschreven door mijn collega, een groot specialist op het gebied van stedenbouw en architectuur. Ik denk dat ze op de blog zal verschijnen en je vragen in de reacties zal beantwoorden.

Vrienden, haar artikelen en artikelen van andere specialisten zullen op de blog blijven verschijnen. Omdat ik niet alleen alle fijne kneepjes van de stadsplanning kan onthullen, zal ik proberen hiervoor specialisten uit verschillende vakgebieden naar de blog te lokken.

Daarom presenteer ik u een artikel over het onderwerp: "Territoriumplanningsproject en territoriumonderzoeksproject":

“Hoe kun je zo’n belangrijke hulpbron als territorium op de juiste manier gebruiken? Hoe kan de ontwikkeling ervan worden gegarandeerd als er verschillende objecten op worden geplaatst? Deze en andere problemen kunnen worden opgelost door territoriale planning.

De belangrijkste bepalingen over gebiedsplanning zijn te vinden in hoofdstuk 5 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Documentatie over gebiedsplanning is onderverdeeld in gebiedsplanningsprojecten (hierna - PPT), gebiedsonderzoeksprojecten (hierna - PMT) en stedenbouwkundige plannen voor percelen (hierna - GPZU).

De samenstelling van de PPT wordt gegeven in artikel 42 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie:

Ik zal niet in detail ingaan op de inhoud van de tekeningen, diagrammen en toelichtingen; ik zal opmerken dat het gebiedsplanningsproject bestaat uit het belangrijkste goedgekeurde deel en materialen ter rechtvaardiging ervan.

Met voorbeelden van gebiedsplanningsprojecten die op initiatief van gemeenten zijn voorbereid Tsjoevasjische Republiek, Je vindt het op de website Ministerie van Bouw van Tsjoevasjiëen op gemeentelijke websites.

Territoriumonderzoeksproject

De samenstelling van de PMT wordt gegeven in artikel 43 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie:

Klik op de afbeelding om te vergroten

PMT is ontwikkeld op basis van PPT en kan zowel als onderdeel daarvan als los daarvan worden uitgevoerd.

Stedenbouwkundig plan van het perceel

De GPZU kan worden ontwikkeld als onderdeel van het PMT, maar wordt meestal opgesteld in de vorm van een afzonderlijk document, dat in het volgende artikel zal worden besproken.

Wie bereidt de documentatie voor de gebiedsplanning voor?

Volgens deel 8 van artikel 45 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kan de voorbereiding van PPT en PMT rechtstreeks worden uitgevoerd door uitvoerende autoriteiten of lokale overheidsinstanties of andere personen die door hen kunnen worden betrokken op basis van een staats- of staatsbesluit. gemeentelijk contract:

Uitzonderingen worden gespecificeerd in deel 8.1, het zijn gevallen waarin er een overeenkomst is over de alomvattende ontwikkeling van het grondgebied of een overeenkomst over de ontwikkeling van een bebouwd gebied:

Het opstellen van documentatie voor gebiedsplanning kan worden uitgevoerd door middel van fysieke of rechtspersonen op hun kosten.

De details van het opstellen van documentatie voor de planning van een gebied, ontwikkeld op basis van een besluit van een lokaal overheidsorgaan, zijn vastgelegd in artikel 46 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Ik zou een belangrijk feit willen opmerken - voor dergelijke projecten van planning en landmeetkunde voordat ze worden goedgekeurd openbare hoorzittingen nodig zijn.

De uitzondering vormen de gevallen vermeld in deel 5.1 van artikel 46 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie:

De procedure voor het voorbereiden van planningsprojecten en landmeetkundige projecten is lang en arbeidsintensief, omdat het noodzakelijk is dat de documentatie wordt uitgevoerd op basis van territoriale planningsdocumenten en landgebruiks- en ontwikkelingsregels, en ook dat de vereisten van technische en stedelijke ruimtelijke ordeningsvoorschriften moeten de stedenbouwkundige normen worden nageleefd.”

Gratis downloaden:

P.p.s. Vrienden, ik zou u ook graag "Generator en aanvullende documentatie - Generator-ID" van de site ispolnitelnaya.com. Het programma is zo eenvoudig en effectief dat het veel tijd bespaart. Ik raad iedereen aan om het eens te proberen!!!