Aplikasyon para sa pagkakaloob ng pagmamay-ari (pag-upa) ng isang land plot sa teritoryo ng urban district ng Podolsk, rehiyon ng Moscow. Paano at saan mag-aplay para sa isang land plot? Form at halimbawa ng pagpuno sa form ng dokumento

• "lupain ...", ay nagpapahiwatig mula sa kung aling kategorya ng lupa ang land plot ay inilalaan;
• "na may kadastral na numero...", ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa site;
• "lugar ...", ay nagpapahiwatig ng lugar ng ibinigay na teritoryo;
• Ang “laki...”, ay naglalarawan sa laki ng lupain;
• "matatagpuan...", ang lokasyon ng site ay iniulat sa populated na lugar mismo o may kaugnayan sa populated na lugar (distansya at direksyon ay ipinahiwatig);
• "upang gamitin ito ...", ang impormasyon ay ibinigay tungkol sa layunin ng paggamit ng land plot, halimbawa, para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Saan at paano magsumite?

Ang mga aplikasyon ay isinumite sa mga awtorisadong awtoridad sa pangangasiwa ().

Maaari mong ibigay ito nang personal, ipadala ito sa pamamagitan ng koreo, punan ang isang form sa opisyal na website ng administrasyon, o magsumite ng isang aplikasyon na may isang pakete ng mga dokumento sa multifunctional center.

Mas mainam na pumunta sa administrasyon nang personal. Sasabihin nila sa iyo kung anong mga dokumento ang nawawala at ipaliwanag ang mga pagkakataong makatanggap ng positibong sagot.

Para sa kagustuhang pagbili kailangan mo ang sumusunod:

• Pasaporte ng mamamayan.
• Isang dokumentong nagbibigay-katwiran sa pagkakaugnay sa. Ito ay isang sertipiko ng isang malaking pamilya na may isang sertipiko ng katayuan ng isang pamilyang may mababang kita at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, isang sertipiko ng isang Bayani ng Paggawa ng Russian Federation, ang karapatang gumamit ng isang kapirasong lupa mula sa panahon ng ang USSR o ang RSFSR, at iba pang mga dokumento depende sa kategorya at sitwasyon.
• Pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa malalaking pamilya.
• Tulong tungkol sa karanasan sa trabaho para sa mga tauhan ng militar at mga opisyal ng pulisya.
• Mga dokumento para sa isang gusali o bahay na itinayo sa site.
• Mga dokumento sa survey ng lupa para sa plot, kung ginagamit ito ng aplikante.
• Mga dokumentong kadastral ng gumagamit ng site ( , .

Ang pakete ng mga dokumento ay dapat maglaman ng katwiran, pagkakakilanlan at mga dokumento para sa site, kung mayroon man. Para sa bawat dokumento, gumawa ng kopya ng lahat ng kinakailangang pahina. Alamin ang higit pa tungkol sa listahan para sa bawat kategorya ng mga mamamayan mga kinakailangang dokumento posible sa administrasyon.

Upang bumili ng isang plot kailangan mo:

• Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.
• Para sa nangungupahan, isang plot lease agreement at mga dokumento para sa isang built and put into operation house.
• Para sa mga sakahan ng magsasaka, isang sertipiko ng pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis.

Maaaring tanggapin ng isang espesyalista mula sa Department of Property and Land Relations o isang kalihim ang aplikasyon. Espesyalista sa MFC. Ang aplikasyon ay hindi kailangang ma-notaryo. Kung ito ay isinumite ng isang kinatawan ng aplikante, pagkatapos ay isang kapangyarihan ng abogado ay ibibigay sa kanya, na magbibigay sa kanya ng karapatan sa naturang legal na aksyon.

Ang nasabing dokumento ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado. Itinatala ng tatanggap na empleyado ang aplikasyon sa papasok na journal sa pagsusulatan. Sa kasong ito, ang aplikasyon ay itinalaga ng isang numero ng pagpaparehistro.

Hindi na kailangang magbayad para sa naturang aplikasyon. Ngunit sa hinaharap, maging ang mga benepisyaryo ay magpapapormal ng pagmamay-ari, teknikal at kadastral na mga dokumento sa kanilang sariling gastos.

Mga tuntunin ng pagsasaalang-alang

Kung ang isang mamamayan ay nagsumite ng isang aplikasyon upang magrenta ng isang plot, ang administrasyon ay nag-aanunsyo ng probisyon. Kung walang mahahanap na ibang aplikante sa loob ng isang buwan, isang positibong desisyon ang gagawin pabor sa aplikante. na ibinigay sa loob ng 2 linggo.

Ang timing ng desisyon sa pagbebenta ay depende sa availability ng aplikante dokumento ng kadastral sa site, kung wala ito, hinihiling ito ng administrasyon mula sa mga may-katuturang awtoridad. Pagkatapos ang panahon ay binibilang mula sa sandali ng pagtanggap ng kadastral na pasaporte at 2 linggo.

Ang panahon para sa paggawa ng desisyon sa isang aplikasyon para sa mga benepisyaryo ay maaaring hanggang 30 araw o mas kaunti mula sa petsa ng paghahain ng aplikasyon.

Tugon mula sa mga awtoridad

Ang administrasyon ay nagpapadala ng tugon sa pamamagitan ng koreo na naka-address sa aplikante. Ito ay magsasaad kung aprubahan o tatanggihan ng gobyerno ang kahilingan.

Maaaring tanggihan ang pagbebenta sa isang aplikante na walang preemptive na karapatang bumili. Sa kasong ito, ang lupa ay mabibili lamang sa pamamagitan ng isang auction.

Sa kaso ng pagtanggi, siguraduhing sumulat legal na batayan. Halimbawa, walang sapat na mga dokumento, maling impormasyon sa aplikasyon. Ang pagbebenta ng isang plot ay hindi rin maaaring tanggihan nang hindi nagbibigay ng dahilan.

Kung positibo ang desisyon, dapat makipag-ugnayan ang aplikante sa administrasyon para sa karagdagang pagpaparehistro ng mga karapatan sa site.

Mga pagkakaiba para sa mga legal na entity

Ang pinuno ng munisipyo ay personal na tinatanggap ang aplikasyon sa ngalan ng legal na entity at tinatakpan ito. Ang isang empleyado ng organisasyon ay kinakailangang magbigay ng mga dokumento mula sa awtoridad sa buwis, mga detalye ng organisasyon, legal na address, Mga detalye ng contact.

Ang aplikante ay dapat magkaroon ng awtoridad na kumatawan sa organisasyon sa mga usapin ng pagbili. Ang awtoridad ay binigay sa manager o isang empleyado na may notarized power of attorney o isang order mula sa manager na nilagdaan at selyado.

Pag-apela ng pagtanggi sa korte

Kung ang administrasyon ay tumangging magbigay ng isang plot ng lupa sa isang benepisyaryo, ngunit hindi nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa pagtanggi, kung gayon ang mamamayan ay may karapatang ipagtanggol ang kanyang karapatan sa korte. Ang isang nakasulat na pagtanggi mula sa administrasyon ay nakalakip sa pahayag ng paghahabol.

Ang isang non-profit na pampublikong organisasyon ay maaaring magdemanda, halimbawa, Pamamahala ng Kumpanya, dacha partnership, kung ang lupa sa kanilang teritoryo ay ilegal na ibinenta o inupahan.

Mahalagang impormasyon! Maaari kang pumunta sa korte sa anumang isyu kung naaangkop ang batas sa sitwasyon.

Konklusyon

Upang magawa ito, dapat kang magsumite ng aplikasyon at suportahan ito ng dokumentaryong ebidensya. Upang maiwasan ang pagtanggi, sulit na sabihin ang kakanyahan ng apela nang detalyado sa mga empleyado ng munisipyo, humihingi ng isang form ng aplikasyon at isang listahan mga kinakailangang dokumento. Upang bumili at magrenta ng isang plot, kailangan mo ng alinman sa isang kalamangan sa karapatan ng pagtubos o tagumpay sa auction.

Ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay kung minsan ang tanging paraan mahirap na sitwasyon kapag ang lahat ng miyembro ng pamilya ay hindi magkasya sa isang maliit na apartment. At ito ay mabuti pa rin kapag mayroon kang hindi bababa sa ilang uri ng iyong sariling pabahay, ngunit marami ang nakatira sa square meters ng ibang tao, at ang isyu ng hiwalay na pamumuhay ay napakalubha para sa kanila. Posible bang makakuha ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay nang libre?, saan ako dapat mag-apply, at sino ang may karapatang gawin ito?

Ang legislative framework

Noong Marso 1, 2015, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago sa Land Code: Tinutukoy ng Artikulo 39.5 buong listahan mga kaso kapag ang lupain ng estado o munisipyo ay maaaring ilaan sa mga mamamayan nang walang bayad sa pamamagitan ng desisyon ng mga lokal na awtoridad.

Ang mga sugnay 6 at 7 ng Artikulo ng Kodigo sa Lupa ay sinisiguro ang karapatang tumanggap ng isang kapirasong lupa nang walang bayad sa ilalim indibidwal na konstruksyon gusali ng tirahan ng mga mamamayan:

• Ang pagkakaroon ng tatlo o higit pang mga menor de edad na anak.
• Mga kaso na hindi ibinigay para sa talata 6, na itinatadhana ng Pederal na Batas, at umaabot sa ilang mga kategorya.
• Tinutukoy ng Artikulo 39.19 ng Land Code ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan na nangangailangan ng pabahay na may mga batayan para sa paglalaan ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo. Nagbibigay din ang artikulo ng mga batayan para sa pagtanggi na magbigay ng libreng lupa.

Preferential na kategorya

Ang mga mamamayan ng mga katangi-tanging kategorya ay maaaring ilaan ng isang kapirasong lupa nang walang bayad; ang listahan ay tinutukoy ng batas sa lupa.

Sa unang pangkat kategoryang kagustuhan isama ang:

• Mga nangungupahan lupain, ang karapatang mag-arkila, na nakatanggap nito pabalik noong panahon ng Sobyet, kung saan nakatayo ang isang gusali ng tirahan. Ang mga mamamayang ito ay kailangan lamang na muling irehistro ang lupa bilang kanilang pag-aari nang walang bayad.
• Kasama rin sa mga benepisyaryo ang mga mamamayan na may karapatan sa walang tiyak o habambuhay na pagmamay-ari ng lupa. Maari nilang gamitin ang karapatang tumanggap ng lupa nang walang bayad mula sa estado.

Ang pangalawang pangkat ay kinabibilangan ng mga mamamayan:

• Mga beterano ng Great Patriotic War o iba pang operasyong militar.
• Mga tauhan ng militar na nagsilbi sa kanilang oras Serbisyong militar sa ilalim ng kontrata ng higit sa 15 taon. Maaari silang paglaanan ng lupa upang magtayo ng isang gusali ng tirahan o mag-organisa ng isang sakahan.
• Mga retiradong opisyal ng internal affairs na nagtrabaho sa organisasyon nang higit sa 15 taon.
• Ang mga ulila ay binibigyan ng mga kapirasong lupa na ginamit ng kanilang mga magulang.
• Ang mga Bayani ng Paggawa at buong Knights of the Order of Glory o iba pang mga order ay may karapatan sa isang libreng kapirasong lupa.

Mga Tuntunin ng Serbisyo

Upang makatanggap ng isang libreng plot ng lupa, maraming mga kondisyon ang dapat matugunan: ang lupa ay dapat mahulog sa ilalim ng uri ng pinahihintulutang paggamit, iyon ay, para sa indibidwal na pagtatayo.

Mayroong ilang iba pang mga kundisyon para sa pagtanggap ng isang libreng pamamahagi:

1. Kung ang isang mamamayan ay hindi, at hindi pa nagkaroon, ng kanyang sariling kapirasong lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pagpapatakbo ng isang personal na sambahayan.
2. Dapat mayroong permanenteng pagpaparehistro sa Russian Federation nang hindi bababa sa 5 taon.
3. Kung nakatira siya sa isang pribadong bahay, ngunit hindi ang may-ari nito.
4. Kung nakatira ka sa mga dormitoryo kasama ang iyong pamilya, o ang karaniwang lugar ng tirahan sa isang apartment ay mas mababa kaysa sa kinakailangan para sa 1 miyembro ng pamilya, kung gayon ito ay isang kondisyon para sa pagtanggap ng isang libreng land plot.
5. Kung ang mga mamamayan ay nasa ilalim ng kategorya ng "batang pamilya", o may isang magulang lamang sa pamilya na walang sariling lupa.
6. Mga batang propesyonal na nagtapos sa mas mataas na edukasyon mga institusyong pang-edukasyon at dumating upang manirahan at magtrabaho kabukiran sa pagtatapos ng isang hindi tiyak na termino kontrata sa pagtatrabaho kasama ang lokal na administrasyon ng settlement.
7. Yung mga batang espesyalista na magtatrabaho sa budgetary mga lokal na organisasyon, halimbawa, sa mga lugar na pang-edukasyon o medikal.

Kapansin-pansin na ang lupa para sa indibidwal na konstruksyon ay unang ginawang pormal bilang isang kasunduan sa pag-upa ng lupa sa loob ng hanggang 3 taon. Matapos makumpleto at maisagawa ang bahay, ang lupa ay maaaring mairehistro nang walang bayad.

Ang pamamaraan para sa paglalaan ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Mayroon lamang 2 uri ng pagkuha ng libreng plot:

• Paunang pag-apruba ng lokasyon ng site kasama ng administrasyon.
• Nang walang pag-apruba.

Maaari kang makakuha ng lupa alinman bilang isang ari-arian o bilang isang lease. Bago maglaan ng isang site, kinakailangang magsagawa ng gawaing kadastral at maglaan ng hinaharap na lugar para sa pagtatayo sa pangkalahatang plano ng kadastral ng mga lupain ng munisipalidad.

Sa pamamagitan ng pangkalahatan o planong panglunsod tukuyin ang uri ng pinahihintulutang paggamit at ang kakayahang kumonekta sa mahahalagang komunikasyon.

Ang isang mahalagang kondisyon para sa paglalaan ng isang plot ay ang organisasyon ng mga tender o ang paglalaan ng lupa sa isang libreng batayan.

Ano ang kailangan mong gawin para makakuha ng lupa nang libre

1. Kung ang lokasyon ng balangkas ay napagkasunduan sa administrasyon, pagkatapos ay kinakailangan na magsulat ng isang pahayag tungkol sa desisyon na ginawa sa lokasyon ng balangkas.
2. Mag-order ng cadastral plan ng lupain.
3. Inaabisuhan ng mga awtoridad ang mga kalapit na may-ari tungkol sa pagkakaloob ng lupa para sa pagtatayo ng mga indibidwal na bahay.
4. Sumulat ng isang application upang suriin ang mga komunikasyon na dumadaan sa site, kumuha ng pahintulot na isagawa gawaing pagtatayo sa departamento ng arkitektura ng distrito. Matapos makumpleto ang trabaho, ang kawalan o pagkakaroon ng mga pasilidad sa imprastraktura ay nakasaad sa plano.
5. Gumagawa sila ng isang aksyon kasama ang lokal na administrasyon sa paglipat ng napiling lugar para sa gawaing pagtatayo.
6. Pagkatapos ay kailangan ang isang espesyalista sa kadastral, ayon sa kanyang impormasyon, ang balangkas ay maaaring mairehistro sa rehistro ng kadastral.

Pag-usapan natin nang hiwalay ang tungkol sa pahintulot na magtayo ng residential building. Kung wala ang dokumentong ito, ang lahat ng gawaing ginawa ay ituturing na ilegal, at ang itinayong bahay ay gibain.

Upang gawin ito, ang mga topographic na dokumento ay isinumite sa pangangasiwa ng pag-areglo sa lugar kung saan may marka ang lahat ng komunikasyong dumadaan sa lugar. Independiyenteng aayusin ng mga awtoridad ang isyu sa departamento ng real estate. Pagkatapos ng 30 araw, maaari kang kumuha ng permit sa gusali.

Mga kagustuhang kategorya

Pinakamainam para sa mga mamamayan na piliin ang mga plot na nakalista na sa cadastral register, ang pamamaraan ng pagpaparehistro na ito ay mas mabilis kaysa, halimbawa, mga bagong plot na hindi nakarehistro sa cadastral register. Ang pamamaraan para sa pagpasok ng mga bagong lupain sa cadastre ay isang napakahabang pamamaraan, at maaaring tumagal ng higit sa isang taon.

Dapat mayroong lahat ng kinakailangang dokumento para makakuha ng lupa: mga kopya ng mga pasaporte, mga sertipiko, kung ang lupain ay ibinibigay sa isang malaking pamilya, pagkatapos ay mga kopya ng mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, mga sertipiko ng pag-aampon, kung ang mga bata ay pinagtibay. Kailangan mo rin ng dokumentaryong ebidensya ng kawalan ng pagmamay-ari ng lupa.

Aabutin ng isang buwan upang ma-verify ang mga dokumento, pagkatapos ay ipapadala ang isang abiso ng desisyon. Kung positibo ang resulta, makakatanggap sila ng pahintulot, kung saan dapat silang makipag-ugnayan sa departamento ng pagsusuri ng lupa upang maghanda ng mga dokumentong kadastral.

Aplikasyon para sa paglalaan ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay - sample

Ang lupa para sa indibidwal na konstruksyon ay inilalaan batay sa isang aplikasyon na isinumite sa mga awtoridad ng lokal na pamahalaan. Kung ang isang mamamayan ay kabilang sa isang kagustuhan na kategorya, kung gayon ang aplikasyon ay nagpapahiwatig ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng benepisyo. Kung nais ng isang serviceman na makatanggap ng lupa, pagkatapos ay isang kopya ng kanyang militar ID at order ng paglipat sa reserba. Para sa malalaking pamilya, kinakailangan ang mga kopya ng lahat ng mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata.

Ang teksto ay dapat maglaman ng isang kahilingan upang maglaan ng isang site, ang mga batayan na nagbibigay ng karapatan sa libreng pagpaparehistro. Inilalarawan din nito ang balangkas na hinihiling ng mamamayan na ibigay sa kanya at ang lokasyon sa mga pangkalahatang tuntunin. Kung ang site ay inilaan para sa isang tiyak na uri ng aktibidad, sa aming kaso, ito ay konstruksyon, kung gayon ang mamamayan ay nagsusulat ng isang obligasyon na hindi niya babaguhin ang layunin at magtatayo, halimbawa, isang palaruan dito.

Ang teksto ay nakasulat nang random, ipahiwatig ang pangalan, patronymic at apelyido ng aplikante at ng lokal na awtoridad kung saan ito isinusumite. Isinasaad din nila ang TIN, lugar ng aktwal o pansamantalang paninirahan, at mga detalye ng pasaporte.

Maaari kang gumamit ng isang karaniwang form ng aplikasyon, kailangan mo lamang gawin ang tamang mga entry. Dapat ka ring magbigay ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan: postal address, numero ng telepono.

Aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay:

Sa Pamamahala ng Distrito ________________

Mula kay: _______________________

Address: _______________________

Pahayag.

Ako, ______________________, am.. (indicate preferential category), alinsunod sa certificate No. ________. Noong _____, nalaman ko na ako (ang benepisyo) ay may karapatang tumanggap ng libreng kapirasong lupa. Noong sinubukan kong kumuha ng impormasyon sa isyung ito sa Administrasyon, hindi man lang nila ako pinapasok. Sinabi lang nila na walang lupa at hindi na kailangang makipag-ugnayan sa amin tungkol sa isyung ito. Gusto kong gamitin ang aking karapatang tumanggap ng kapirasong lupa.

Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 28 ng Land Code Pederasyon ng Russia nagtatatag ng mga kaso ng libreng pagkakaloob ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari sa mga mamamayan; (ang mga pamantayang ito ay makikita sa Artikulo 4 ng Batas).

Tinutukoy ng batas ang mga kaso ng libreng probisyon sa mga mamamayan ng mga land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, ayon sa kung saan ang mga land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari ay ibinibigay nang walang bayad sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ng Russian Federation.

Alinsunod sa Batas, ang karapatan sa libreng probisyon Ang mga land plot ay pag-aari ng mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ng Russian Federation:

mamamayang apektado ng mga hakbang suportang panlipunan alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Mga Beterano", na kabilang sa mga kategorya ng mga beterano ng Dakila Digmaang Makabayan, mga beterano ng labanan, mga beterano ng serbisyo militar, mga beterano serbisyo sibil at mga beterano sa paggawa, pati na rin ang mga miyembro ng pamilya ng namatay (namatay) na mga invalid sa digmaan, mga kalahok sa Great Patriotic War at mga beterano ng labanan, mga beterano sa paggawa;

Ang pagpaparehistro ng mga mamamayan na may karapatan sa libreng pagmamay-ari ng mga lupain ay isinasagawa sa mga administrasyong distrito ng distrito ng lunsod.

Upang mairehistro, ang isang mamamayan ay nagsumite ng isang nakasulat na aplikasyon na naka-address sa pinuno ng pamahalaan kung saan ang teritoryo ay permanenteng naninirahan ang mamamayan.

Ang sumusunod na hanay ng mga dokumento ay nakalakip sa nakasulat na aplikasyon ng mamamayan:

• kopya ng pasaporte;
• (mga) kopya ng (mga) dokumentong nagkukumpirma sa (mga) kaugnay na kategorya ng kagustuhan;
• isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It sa dati nang nakarehistrong mga karapatan sa mga land plot, na inisyu ng Office of the Federal Registration Service;
• isang sertipiko mula sa Opisina ng Rosnedvizhimost tungkol sa pag-aari ng mga lupain;

Ang natanggap na nakasulat na aplikasyon ay isinasaalang-alang ng pamahalaang distrito sa loob ng isang buwan sa kalendaryo. Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang mamamayan ay pinadalhan ng nakasulat na abiso tungkol sa kanyang pagpaparehistro bilang may karapatan sa libreng pagmamay-ari ng isang lupain o tungkol sa motivated na pagtanggi sa pagpaparehistro para sa naturang pagpaparehistro kung may mga batayan para dito.

Ang mga listahan ng mga mamamayan na nagpahayag ng pagnanais na makatanggap ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay inaprubahan ng isang resolusyon ng pinuno ng pamahalaang distrito at ipinadala sa Pangunahing Direktor ari-arian ng estado quarterly. Mga listahan ng mga mamamayan na nagpahayag ng pagnanais na makatanggap ng isang kapirasong lupa para sa paghahalaman, pagsasaka ng trak at personal subsidiary na pagsasaka, ay inaprubahan din ng isang resolusyon ng pinuno ng pamahalaang distrito ng lungsod at ipinadala sa Pangunahing Kagawaran ng Pag-aari ng Estado sa bawat quarter.

Batay sa nabanggit:

1. Bigyan mo ako ng kapirasong lupa alinsunod sa kasalukuyang batas.
2. Tumugon sa sa pagsusulat sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng batas.

"__" ______________G. ____________

Upang mabigyan ka ng isang plot na pag-aari ng estado, kailangan mo munang magpasya sa lokasyon nito. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa administrasyon ng lungsod, ang departamento ng pag-upa. Upang pumili ng lupa, kakailanganin mo muna ng isang aplikasyon.

Kapag nakumpleto ito, sundin ang itinatag na template. Sa header, huwag kalimutang sumulat hindi lamang kung kanino ito tinutugunan, kundi pati na rin ang iyong data:

1. buong pangalan, apelyido, patronymic;
2. petsa ng iyong kapanganakan;
3. tirahan;
4. mga detalye ng pasaporte;

Kung ikaw ay isang legal na entity, ipahiwatig ang organisasyon, buong pangalan ng direktor, magbigay ng isang sertipiko mula sa Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography. Huwag kalimutang isulat sa iyong aplikasyon kung saan matatagpuan ang piraso ng lupang gusto mo at ang lugar nito. Bigyang-katwiran kung bakit kailangan mo ng isang plot ng ganitong laki, kung ano ang matatagpuan dito at kung ano ang layunin ng iyong hinaharap na gusali.

Kung naaprubahan ang iyong aplikasyon, maaaring anyayahan ka ng mga awtoridad na lumahok sa auction.

Anong mga dokumento ang kailangan upang mag-arkila ng isang kapirasong lupa? Narito ang listahan:

1. ipahayag ang iyong pagnanais na makilahok sa auction;
2. punan ang isang aplikasyon ayon sa itinatag na form;
3. ipahiwatig ang mga detalye ng iyong bangko;
4. kung ikaw ay isang indibidwal, kakailanganin mo ng kopya ng iyong pasaporte;
5. resibo para sa pagbabayad ng deposito.

Kung isusumite ng iyong kinatawan ang aplikasyon, huwag kalimutang gumawa ng isang kapangyarihan ng abogado at ipakita ito.

Para sa mga legal na entity kinakailangan ding ilakip ang mga dokumentong bumubuo at ang sertipiko ng Pinag-isang Estado ng Rehistro ng mga Legal na Entidad - mga kopya na nilagdaan ng isang notaryo.

Upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa kakailanganin mo:

Upang magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, bilang karagdagan sa mga dokumento sa itaas, kakailanganin mo ang mismong kasunduan sa dalawang kopya, pagkatapos nito ay magkakaroon ng legal na puwersa.

Paano gumawa ng aplikasyon sa administrasyon?

Maraming mga tao ang nag-iisip tungkol sa pagsulat ng isang aplikasyon upang maghanap ng mga aplikante upang maiwasan hindi kailangang mga problema. Ngunit ang pasanin na ito ay hindi mananatili sa iyong mga balikat. Pagkatapos magsumite ng aplikasyon para marenta ang gusto mong plot, magpo-post ang munisipyo ng impormasyon sa portal nito na ang plot na ito ay ibinebenta. At ang kailangan mo lang gawin ay maghintay: kung lalabas ang mga aplikante o hindi. Kung walang ibang tumugon, kung gayon ang pag-upa ay sa iyo; kung ang iba ay darating, ang karapatan sa pagmamay-ari ay pagpapasya sa pamamagitan ng isang auction.

Konklusyon ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang lahat ng mga pahayag ay may katulad na istraktura. Ang tinatawag na "cap" ay napunan sa kanang tuktok, kung saan ang awtoridad kung saan isinumite ang petisyon ay ipinahiwatig. Susunod, isulat mo ang iyong impormasyon:

1. address;
2. impormasyon kung paano makipag-ugnayan sa iyo.

Sa petisyon mismo, isulat ang tungkol sa iyong pagnanais na paupahan ang lupain, ipahiwatig kung bakit kinukuha mo ang plot para magamit, pati na rin ang numero na itinalaga dito kapag nagparehistro at ang lugar nito. Kung mayroon kang anumang mga espesyal na karapatan, isulat ang tungkol sa kanila. Susunod, ipahiwatig ang address kung saan matatagpuan ang site, kung saan ito pinapayagang gamitin, ang mga batayan para dito at ang pagkakaroon o kawalan ng mga encumbrances. Sa pinakadulo, ipahiwatig ang mga dokumentong ibinigay, petsa at lagda.

MAHALAGA! Ipahiwatig kung may mga karagdagang istruktura sa lugar na iyong pinili. Kung available, ilista at ipahiwatig ang kanilang mga may-ari.

Kasunduan sa pagkakaloob ng bahagi ng lugar ng kagubatan

Nakumpleto na ang mga unang yugto at nasa finish line ka na. Ang natitira na lang ay upang tapusin ang isang kasunduan sa administrasyon na paupahan ang lupa. Ano ang kailangang isulat dito, kung paano iguhit ito nang tama, at kung kinakailangan, paano ito matatapos? Tingnan natin ang lahat ng ito gamit ang halimbawa ng isang plot ng kagubatan na ari-arian ng estado o munisipyo.

Ang dapat nasa kontrata ay itinakda ng batas. Ito ay kinakailangan upang ipahiwatig para sa kung anong layunin ang lugar na ito ay gagamitin. Huwag kalimutang magsulat ng impormasyon tungkol sa auction at mga resulta ng auction. Mahalaga rin na banggitin:

• kung saan matatagpuan ang LU, anong lugar ang sinasakop nito, kung saan namamalagi ang mga hangganan nito, ang bilang na itinalaga sa panahon ng pagpaparehistro ng kadastral, pati na rin ang plano ng LU;
• sa anong panahon natapos ang kontrata?
• pagbabayad ng upa (kailan at magkano);
• dami ng paggamit ng yamang kagubatan;
• kung ano ang mayroon kang karapatan at kung ano ang gagawin mo sa iyong bahagi (kaugnay din sa nagpapaupa) ay itinakda ng 53 LC RF;
• ano ang pananagutan mo kung ang mga tuntunin ng kasunduan ay nilabag;
• kung kinakailangan ang pagwawakas, ang pamamaraan at mga batayan para dito;
• mayroon bang anumang mga encumbrances;
• Maaari kang magpasok ng ibang mga kundisyon kung hindi sila sumasalungat sa batas.

Maaari ka ring gumamit ng karaniwang form kapag nag-compile.

Pagwawakas

Hindi ganoon kadali dito. Kung ang desisyon na wakasan ang kasunduan ay magkapareho, pagkatapos ay ililigtas ka, ngunit ang pagpapasya na gawin ito nang unilateral ay hindi maiiwasan ang mga paghihirap.

Sa kasong ito, kakailanganin ang isang desisyon ng korte, na isasaalang-alang kung may paglabag sa mga tuntunin ng isa sa mga partido, o kung mayroong isang kaso na binanggit sa Civil Code o inireseta sa kontrata. Ang mga hindi inaasahang pangyayari na nagdudulot ng pinsala, tulad ng sunog, baha at iba pang natural na sakuna, ay maaaring magsilbing batayan para sa pagbabago o pagwawakas, ayon sa Artikulo 451 ng Civil Code ng Russian Federation.

Huwag magmadali upang pumunta sa korte. Subukang magkaroon ng kasunduan. Kung ang landlord ay hindi nakipagkita sa iyo, nakatanggap ka ng pagtanggi, o ang iyong kahilingan ay biglang binalewala at walang tugon sa loob ng isang buwan, pagkatapos ay kumilos (Artikulo 452 ng Civil Code).

Civil Code ng Russian Federation Artikulo 452. Pamamaraan para sa pag-amyenda at pagwawakas ng kontrata

1. Ang isang kasunduan upang baguhin o wakasan ang isang kontrata ay ginawa sa parehong anyo ng kontrata, maliban kung iba ang sinusunod mula sa batas, iba pang mga legal na aksyon, kontrata o kaugalian.
2. Ang isang kinakailangan upang baguhin o wakasan ang isang kontrata ay maaaring isampa ng isang partido sa korte pagkatapos lamang makatanggap ng pagtanggi mula sa kabilang partido sa panukala na baguhin o wakasan ang kontrata o hindi makatanggap ng tugon sa loob ng panahong tinukoy sa panukala o ayon sa batas o sa pamamagitan ng kasunduan, at sa kawalan nito - sa loob ng tatlumpung araw.

Maaaring magpasya ang korte na baguhin ang mga tuntunin ng kontrata kung ang pagwawakas nito ay mangangailangan ng hindi katimbang na pinsala para sa mga partido, at isinasaalang-alang din ang mga kahihinatnan ng pagwawakas at ang mga gastos na natamo, pamamahagi ng mga ito sa pagitan ng mga partido. Kung ang kontrata ay binago, kung gayon ang mga obligasyon sa pagitan ng mga partido ay mananatili, at kung ang hukuman ay nagpasya na wakasan, sila ay winakasan, alinsunod sa Artikulo 453 ng Civil Code.

Kung ang mga tuntunin ng kasunduan ay nilabag, ang napinsalang partido ay may karapatan na mabawi ang mga pagkalugi na natamo nito dahil sa pagwawakas. Maaari mong basahin ang tungkol sa mga kaso na ibinigay para sa maagang pagwawakas sa kahilingan ng may-ari o nangungupahan sa 620 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa anumang kaso, ito ay posible lamang sa pamamagitan ng mga korte.

Isa-isahin natin

Kung ang pag-upa ng lupain ay natapos pagkatapos ng auction, hindi ito maaaring wakasan kahit na sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga partido (Artikulo 74 LK Bahagi 2). Kung sinuman ang lumabag sa mga tuntunin ng kasunduan, maaari kang pumunta sa korte.

Bagaman Ang pag-upa ng lupa sa munisipyo ay hindi madali, ngunit posible! Sa pamamagitan ng pagkolekta ng lahat ng mga dokumento at pagkapanalo sa auction, kung may mga contenders, maaari kang maging mapagmataas na may-ari ng isang kapirasong lupa. Ang taos-puso naming nais para sa iyo!

Pagkumpirma sa mga karapatan ng aplikante na mailaan ng lupa.

Ang isang aplikasyon para sa paglalaan ng isang land plot ay ang batayan para sa paglalaan ng isang land plot o pagtanggi na ibigay ito.

Ang mga lokal na awtoridad ay binibigyan ng isang tiyak na tagal ng panahon upang isaalang-alang ang isang aplikasyon na natanggap mula sa isang mamamayan (karaniwan ay hindi hihigit sa 30 araw). Sa panahong ito, sinusuri ang impormasyong ibinigay at ginagawa ang pagtatasa kung ang aplikante ay may legal na batayan para sa. Halimbawa, kabilang sa isa sa mga kagustuhang kategorya, ang kawalan ng mga hadlang sa pagkuha ng lupa.

Itinatag din nila ang pagkakaroon ng mga bakanteng plot sa rehiyon o tinitingnan kung ang plot na ipinahiwatig sa aplikasyon ay pag-aari nila (kung hindi man, wala silang karapatang magpasya sa probisyon nito para sa upa).

Pagkatapos nito, ang mga awtoridad ay gumawa ng desisyon sa pagkakaloob ng lupa at isang negatibong desisyon batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang nito.

Sa huling kaso, dapat ipahiwatig ng desisyon ang mga dahilan ng pagtanggi.

Ang paglalaan ng mga plots para sa upa sa Russia ay isang eksklusibong deklaratibong kalikasan. Kahit na ang mga mamamayan ay may mga dahilan para sa pagtanggap ng libreng lupa (halimbawa, malalaking pamilya), walang sinuman ang maglalaan sa kanila ng isang plot nang wala ang kanilang aktibong partisipasyon.

Kung hindi nila ipinahayag ang kanilang pagnanais na makatanggap ng isang plot sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang aplikasyon, kung gayon ito ay itinuturing na hindi nila ginamit ang kanilang karapatan sa libreng lupa..

Karaniwan, dalawang aplikasyon ang kinakailangan para maglaan ng lupa.

Ang una sa kanila ay preliminary para sa pagkuha ng pag-apruba mula sa mga munisipal na awtoridad para sa paglalaan ng isang site. Ang paunang pag-apruba ay hindi sapilitan, ngunit kadalasang kinakailangan kapag kumukuha ng lupa para sa .

Sa pagtanggap ng paunang pag-apruba, ang aplikante ay maaaring magsimulang magtrabaho sa site. Sa yugtong ito, ang mga hangganan ng land plot ay tinutukoy, ito ay nakarehistro sa cadastral register sa Rosreestr at ang lahat ng mga teknikal na dokumento ay ibinigay para dito, kabilang ang plano at pasaporte ng kadastral. Ang lahat ng mga gastos para sa mga serbisyo ng isang cadastral engineer ay sasagutin ng aplikante.

Ang pangalawang aplikasyon ay isinumite kaagad bago magtapos ng isang kasunduan sa administrasyon.

Batay dito, ang aplikante ay tumatanggap ng isang inihandang kasunduan sa pag-upa para sa pagsusuri at pagpirma. Karaniwan itong tumatagal ng hindi hihigit sa 2 linggo.

Istraktura at nilalaman

Ang aplikasyon sa pag-upa ay karaniwang may inirerekumendang form, na naaprubahan lokal. Ang katotohanan ay ang mga isyu sa paglalaan ng lupa ay nasa loob ng kakayahan ng mga munisipal na awtoridad, na siyang mga may-ari ng mga plots. Samakatuwid, walang unipormeng application form para sa buong bansa.

Ang application ay karaniwang binubuo ng tatlong pangunahing bahagi.

Sa header (itaas na kanang sulok) nakasulat kung sino ang eksaktong dokumentong ito ay inilaan para sa: ang pinuno ng munisipal na distrito na nagpapahiwatig ng kanyang buong pangalan, ang pinuno ng lokal na dibisyon ng Federal Property Management Agency o ang land relations committee.

Ang impormasyon tungkol sa aplikante ay ipinasok din dito: ang kanyang buong pangalan, mga detalye ng pasaporte (serye at numero), petsa ng kapanganakan, pagkamamamayan, paninirahan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan (telepono, email).

Para sa mga legal na entity, kailangan mong ipahiwatig ang pangalan ng legal na entity, buong pangalan at posisyon ng aplikante, INN/KPP, legal at aktwal na mga address.

Ang mga indibidwal na negosyante ay nagpapahiwatig ng kanilang buong pangalan, address ng pagpaparehistro (ito ay kasabay ng address ng pagpaparehistro), TIN, OGRNIP. Ang indibidwal na negosyante ay walang ibang mga detalye ng pagkakakilanlan.

Ang pangunahing bahagi ng dokumento ay dapat maglaman ng: isang direktang kahilingan para sa paglalaan ng lupa para sa lease.

Kasabay nito, ang uri ng pag-upa at ang mga tuntunin nito ay tinukoy: hindi tiyak na paggamit, pag-upa ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa loob ng 5 taon, atbp.

Ang application ay dapat maglaman ng detalyadong impormasyon hangga't maaari tungkol sa site:

• numero ng kadastral nito (kung sa oras na iyon ang kinakailangang gawain ay naisagawa na upang suriin ang site at irehistro ito sa cadastral register) o ginustong lugar ng lokasyon;
• laki ng balangkas (kung kinakailangan, kailangan mong bigyang-katwiran kung bakit kinakailangan ang partikular na sukat na ito - halimbawa, sa batayan kapasidad ng produksyon sakahan);
• pagkakaroon ng mga encumbrances laban sa kanya;
• mga detalye ng desisyon sa teritoryo (kung mayroon man);
• ang mga karapatan kung saan nilalayon ng aplikante na pumasok sa isang lease (bilang potensyal na may-ari o lessee); Kaya, ang mga lupain ay unang inilaan para sa upa, at pagkatapos ay maaari silang ilipat sa pagmamay-ari, napapailalim sa pagtatayo ng isang bahay dito.

Kung ang aplikante ay may mga benepisyo (halimbawa, siya ay may karapatan sa libreng lupa), pagkatapos ay dapat silang isulat sa dokumento.

Ang listahan ng mga preferential grounds ay nakapaloob sa munisipal na batas o sa pederal na antas.

Halimbawa, ang Land Code ay nagtatatag ng mga karapatan ng libreng plots para sa o mga batang espesyalista mula sa mga priyoridad na propesyon (karaniwan ay mga guro, doktor) na handang lumipat sa mga rural na lugar.

Sa antas ng rehiyon libreng plots maaaring ilaan sa mga taong mababa ang kita, mga pensiyonado o mga pamilyang kinikilalang nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay.

Ang pagkakaroon/kawalan ng mga gusali sa teritoryo ay iniulat nang hiwalay. Kung mayroon man, isang kumpletong listahan ng mga ito ay ibinigay, na nagpapahiwatig ng mga may-ari.

Sa dulo, kailangan mong ilagay ang iyong lagda, selyo (para sa mga legal na entity), ipahiwatig ang petsa ng pagguhit ng mga aplikasyon at isulat ang listahan ng mga nakalakip na dokumento.

Paano gumawa ng tama

Upang maayos na gumuhit ng isang aplikasyon, kailangan mong maging pamilyar sa mga regulasyon sa rehiyon at pag-aaral posibleng dahilan upang tumanggi na magbigay ng isang site.

Maaaring kabilang dito ang:

• ang aplikante ay walang karapatan sa isang land plot (halimbawa, siya ay tumutukoy sa hindi napapanahong mga probisyon ng batas);
• ang site ay hindi munisipal na ari-arian;
• ang plot ay inookupahan ng oras na iyon (ito ay nagkakahalaga ng pag-check nang maaga kung sino ang may-ari ng hiniling na lupain);
• dating inalis mula sa sirkulasyon;
• may mga gusali sa ibabaw nito na pag-aari ng ibang tao;
• Ang aplikasyon ay hindi wastong ipinahiwatig ang nilalayon na layunin ng lupain.

Kadalasan, ang application form ay naiiba depende sa kategorya ng aplikante: para sa mga indibidwal na negosyante na nagpaplanong mag-organisa ng isang sakahan ng magsasaka sa lupa; para sa mga may kinalaman sa kumplikadong pag-unlad sa site at mga indibidwal na umuupa ng lupa para sa pagsasaka ng dacha o pagtatayo ng indibidwal na pabahay.

Ang application form at sample ay maaaring direktang hilingin sa isang empleyado ng administrasyon.

Ano ang dapat mong bigyan ng espesyal na pansin

Kapag pinupunan ang aplikasyon, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na punto.

Walang factual errors

Isang indikasyon ng pagnanais na makatanggap ng lupa nang walang pag-bid na may sanggunian sa Art. 39.5 Kodigo sa Lupa

Maaaring arkilahin ang lupa batay sa mga resulta ng mga auction o wala sila. Ang huling opsyon ay mas kumikita para sa aplikante, dahil maaari itong magagarantiya sa kanya na ang presyo ng pag-upa sa panahon ng auction ay hindi magiging labis na labis. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na ang pagnanais na makakuha ng isang plot nang walang pag-bid ay hindi ginagarantiyahan ang karapatan ng aplikante para dito.

Kaya, kung sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng paglitaw ng impormasyon ng media tungkol sa mga intensyon na paupahan ang lupain, may iba pang mga aplikante para dito, kung gayon ang mga lokal na awtoridad ay obligado na magsagawa ng isang auction.

Layunin ng lupain

Kung ang aplikasyon ay naaprubahan, ngunit pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata ay hindi ginagamit ng mamamayan ang site para sa nilalayon nitong layunin, kung gayon ang pag-upa ay maaaring wakasan at ang lupain ay kinuha para sa mga pangangailangan ng munisipyo.

Ang batas ay nagbibigay ng posibilidad na baguhin ang nilalayon na layunin, ngunit hindi laging posible na ipatupad ito

Sa ilang mga kaso, ang nangungupahan ay maaaring pagmultahin para sa maling paggamit ng site.

Pagkakumpleto ng mga nakalakip na dokumento

Ito ay dokumentasyon na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante at ang kanyang karapatan na makatanggap ng isang plot, dokumentasyon ng proyekto para sa plot (kung mayroon man), mga dokumento sa pagpaparehistro(para sa mga legal na entity). Ang listahang ito ay may kondisyon at nakadepende sa legal na batayan para sa pagkuha ng lupa.

Ang hanay ng mga kinakailangang dokumento ay maaaring magsama ng sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, sertipiko ng beterano, sertipiko ng pensiyon, Kasaysayan ng Pagtatrabaho atbp.

Minsan kinakailangan na magpakita ng sertipiko mula sa munisipyo na nagsasaad na ang aplikante ay hindi pa ginamit ang kanyang karapatan sa lupa o kumpirmasyon na ang mga miyembro ng pamilya ay hindi nagmamay-ari ng isang lote na may katulad na layunin.

Paano magsumite at saan

Ang aplikasyon ay direktang isinumite sa munisipal na administrasyon, isang espesyal na yunit para sa mga isyu sa ari-arian at lupa, o iba pang awtorisadong awtoridad. Halimbawa, ang MFC ay maaaring tumanggap ng mga dokumento.

1. Ang mga dokumento na nakalakip sa aplikasyon ay isinumite sa mga kopya na may sabay-sabay na pagtatanghal ng mga orihinal. Ang kanilang notarization ay hindi kinakailangan.
2. Kung ang aplikasyon ay isinumite sa pamamagitan ng isang kinatawan, dapat siyang magbigay ng isang notarized na kapangyarihan ng abugado na nagpapatunay sa kanyang karapatang kumilos sa interes ng aplikante.
3. Ang aplikasyon ay isinumite sa dalawang kopya, sa isa sa kanila ang kalihim ay naglalagay ng selyo na nagpapahiwatig ng petsa ng pagtanggap. Kung ang proseso ng pagsasaalang-alang sa isang aplikasyon ay naantala, ang isang mamamayan ay may pagkakataon na umapela sa mga aksyon ng administrasyon.
4. Matapos matanggap ang aplikasyon, sinusuri ito ng mga espesyalista para sa pagsunod sa itinatag na mga kinakailangan. Kung kinakailangan, maaari silang humiling sa pamamagitan ng mga interdepartmental na channel na sumusuporta sa impormasyon o karagdagang mga dokumento mula sa aplikante mismo.

Kaya, upang makakuha ng lupain para sa upa mula sa munisipalidad, kinakailangan upang punan at isumite sa administrasyon ang isang aplikasyon sa iniresetang form. Ito ay batay sa dokumentong ito na ang isang desisyon ay ginawa upang maglaan ng isang pamamahagi o tumanggi na ibigay ito.

Bakit kumuha ng panganib at bumili ng lupa batay sa mga ad, kung ang plot ay maaaring marentahan mula sa estado. Ang isang pakikitungo sa estado ay hindi lamang ligtas, ngunit kumikita din. Sa ibaba sasabihin ko sa iyo ang hakbang-hakbang kung paano mag-arkila ng lupa mula sa administrasyon at pagkatapos ay bilhin ito para sa iyong sarili para sa 3% ng halaga ng kadastral. Kaya, magsimula tayo kaagad sa hardcore - sa bagong batas sa pagpapaupa ng lupa.

Hakbang 3 - siyasatin ang site sa lupa

Kapag sa wakas ay natagpuan ang isang bakanteng lupain ng munisipyo, ipinapayo ko sa iyo na siyasatin ito sa lupa. Dapat ay walang mga abandonadong gusali sa teritoryo, mga substation ng transpormador, mga linya ng kuryente, mga pipeline ng gas, mga pipeline ng heating at iba pang mga encumbrances. Suriin ang teknikal na kakayahang kumonekta sa mga kasalukuyang utility network, na lalong mahalaga para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Kung nababagay sa iyo ang site, pupunta kami sa administrasyon kung saan matatagpuan ang teritoryo nito upang magsumite ng aplikasyon para sa isang auction.

Kapag pumipili, iwasan ang mga recreational lands (espesyal na protektadong mga lugar at bagay, ang turnover at mga aktibidad kung saan mahigpit na kinokontrol ng estado), pati na rin ang mga lugar espesyal na layunin(mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, atbp.). Ang mga naturang land plot ay hindi rin napapailalim sa paglipat ng pagmamay-ari. Bilang karagdagan, ang PZZ ng iyong munisipal na distrito ay dapat maglaman ng isang probisyon sa naturang mga teritoryo at mga patakaran para sa paggamit ng mga naturang teritoryo. Ang pagpapalit ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng naturang site ay medyo may problema; bilang panuntunan, ang mga mamamayan at legal na entity na gustong magsagawa ng mga aktibidad sa kanila para sa isang espesyal na layunin ay interesado sa mga naturang site. Ang pag-upa ng naturang plot ay hindi promising sa mga tuntunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pribadong plots.

Upang maunawaan kung ang site na iyong pinili ay limitado sa sibil na sirkulasyon, bago mag-aplay para sa isang lease, inirerekumenda kong makipag-ugnay sa administrasyon at sa lokal na DIZO na may aplikasyon upang magbigay ng impormasyon tungkol sa landfill para sa pagkakaroon ng seguridad at mga pulang zone, pati na rin ang pagpasa ng mga komunikasyon (mga pipeline ng gas, linya ng kuryente, atbp. ).

Hakbang 4 - magsumite ng aplikasyon sa administrasyon para sa isang auction

Ang aplikasyon ay isinulat sa pinuno ng munisipalidad gamit ang form na ibinigay ng administrasyon, na nagpapahiwatig ng layunin ng paggamit ng lupa. Ang mga kondisyon para sa pag-bid at ang listahan ng mga dokumento ay pareho sa paraang Blg. Ayon sa batas, maaaring lumipas ang hanggang 30 araw bago ka makatanggap ng tugon tungkol sa paggawa o pagtanggi ng isang auction.

Hakbang 5 - manalo sa bid at pumirma ng kasunduan sa pag-upa

Ang paksa ng auction ay renta - iyon ay, ang auction ay napanalunan ng isa na nag-aalok ng pinakamataas na taunang rate ng upa. Bilang isang patakaran, ang paunang bid ay 0.3-2% ng kadastral na halaga ng lupa, at ang pagtaas ng pag-bid ay 0.1-0.5%.

Pagkatapos ng auction:

1. Ang mga resulta ng auction ay naitala sa mga minuto, na iginuhit sa duplicate.
2. Ang pangwakas na dokumento ay nilagdaan ng organizer at ang nagwagi sa auction.
3. Ang paglalarawan ng site, ang pangalan ng nanalo, at ang halaga ng upa ay ipinasok sa protocol.
4. Ibinabalik ang mga deposito sa mga kalahok sa loob ng tatlong araw pagkatapos ng auction.
5. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos kasama ang nanalong bidder.

Mga disadvantages ng isang auction

Ang pangunahing kawalan ay pagkatapos ng isang mabagal na paghahanap para sa isang land plot na walang mga karapatan ng third party at isang buwan ng paghihintay para sa isang desisyon na lumikha ng isang auction, matatanggap mo lamang ang plot batay sa mga resulta ng auction.

Mga kalamangan ng auction

Mayroon ding mga pakinabang: sa ibang bansa mga pamayanan maaari kang kumuha ng malalaking, nabuo nang mga lupain, nang hindi naghihintay ng pag-apruba at nang hindi nagbabayad para sa kanilang pagpaparehistro ng kadastral.

Paraan No. 3 - upa nang walang pag-bid para sa isang katangi-tanging kategorya ng mga mamamayan

Ang mga sumusunod ay may karapatang mag-arkila ng lupa nang walang auction:

1. Mga kalahok sa mga programang pederal at rehiyonal: Far Eastern Hectare; Leningrad ektarya; Kostroma ektarya; ari-arian ng pamilya; Mga plot ng lupa para sa mga residente ng Crimea; Mga lugar para sa mga migrante mula sa Far North.
2. Mga Bayani ng Paggawa at iba pang kategorya ng mga benepisyo (tingnan sa administrasyon sa iyong tinitirhan).

Kung nabibilang ka sa isa sa mga kategorya ng mga mamamayan na nakalista sa itaas, pagkatapos ay sapat na upang magsulat ng isang aplikasyon sa MFC "Aking Mga Dokumento" at maglakip ng mga dokumento na nagpapatunay ng benepisyo dito. Pagkatapos nito ay dapat kang ilagay sa isang listahan ng naghihintay para sa pagkakaloob ng lupain para sa upa nang hindi nag-aayos ng isang malambot, at maaari ka ring magrenta ng isang plot na nakalaan ng munisipyo para sa iyong sariling mga pangangailangan. Bilang karagdagan, para sa kagustuhang kategorya ng mga mamamayan, nililimitahan ng estado ang halaga ng upa, na hindi dapat lumampas sa halaga ng buwis sa lupa.

Paraan No. 4 - pag-upa ng lupa nang walang pag-bid ayon sa isang pinasimpleng pamamaraan

B Artikulo 39.6. Ang Land Code ng Russian Federation sa ilalim ng pamagat na "Mga kaso ng pagbibigay ng mga plot ng lupa sa estado o munisipyo na pagmamay-ari para sa pag-upa sa mga auction at walang mga auction" ay nagsasaad na ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari na walang mga auction ay natapos lamang kung ang magsasaka (sakahan) enterprise ng mga aktibidad nito alinsunod sa Artikulo 39.18 ng Kodigo na ito. Ngunit hindi lahat ng iyon ay masama. Sa ibaba ay malalaman mo kung bakit ang mga taong malayo sa pagsasaka ay mayroon ding pagkakataon na umupa ng isang lupa mula sa estado nang hindi nagsasagawa ng tender.

Iminumungkahi kong isaalang-alang ang pamamaraan para sa pagbibigay ng isang land plot para sa upa sa ilalim ng bagong "pinasimple" na pamamaraan (nang walang auction para sa mga ordinaryong mamamayan) gamit ang halimbawa ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Gayunpaman, maaari mong gamitin ang algorithm na ito para sa mga plot sa loob ng mga hangganan ng isang settlement para sa personal subsidiary plots (LPH), paghahardin, pati na rin para sa mga farm ng magsasaka (peasant farm) at anumang iba pang uri ng negosyo (mga cafe, car wash, tindahan, atbp. .).

Hakbang 1 - Maghanap ng hindi nabuong lugar sa mapa

Kakailanganin mong maghanap ng isang bakanteng land plot (hindi ipinapakita sa pampublikong cadastral na mapa ng Rosreestr) sa iyong sarili. Upang gawin ito, buksan ang mapa ng Rosreest → piliin ang munisipal na lugar kung saan kami interesado (kasunduan, nayon, atbp.) → maghanap ng lugar na walang mga marka ng kadastral (halimbawa, mga lupain ng mga pamayanan sa tabi ng mga gusali ng tirahan) → magpatuloy sa hakbang 2 .

Isang halimbawa ng hindi nabuong municipal land plot sa tabi ng mga gusaling tirahan

Hakbang 2 - Maghanda ng layout diagram ng land plot

Kung ang isang land plot ay mabubuo at walang proyekto para sa pag-survey sa teritoryo sa loob ng mga hangganan kung saan ang naturang land plot ay mabubuo, pagkatapos ay isang diagram ng lokasyon ng land plot sa cadastral plan ng teritoryo (SRZU ) ay kinakailangan.

Ang SRZU ay isang pagpapakita ng mga hangganan at eksaktong mga coordinate ng land plot na nabuo sa cadastral plan ng teritoryo (CPT). Ang diagram ay nagpapahiwatig ng lugar ng land plot na nabuo at, kung dalawa o higit pang mga land plot ang nabuo, ang kanilang mga kondisyon na numero ay ipinahiwatig. Sa Art. Ang 11.10 na mga sugnay 11 - 13 ng Land Code ng Russian Federation ay nagpapaliwanag nang detalyado: kung paano, sa anong daluyan at sa anong anyo, ang layout ng isang land plot ay iginuhit, isinumite at naaprubahan.

Sa una, sinubukan kong i-compile ang SRZU sa aking sarili at kahit na nag-install ng isang espesyal para dito software, ngunit sa huli, sa 10 sa aking mga "homemade" na mga scheme, wala ni isa ang naaprubahan. Bilang resulta, sumuko ako sa bagay na ito at nagsimulang mag-order ng mga yari na diagram mula sa isang pinagkakatiwalaang cadastral engineer.

Maaari kang mag-order ng plot layout diagram nang hindi umaalis sa iyong tahanan. Para magawa ito, inirerekomenda ko ang isang serbisyo na nagpapadala ng dokumentong handa para sa pag-apruba ng upa sa loob ng 2 araw. Gastos - 1990 rubles, opisyal na data at pinagsama-sama ng isang cadastral engineer (Lisensya No. 52-11-320) alinsunod sa Resolution No. 762 ng Russian Ministry of Economic Development.

Layout ng isang kapirasong lupa na kamakailan kong iniutos

Hakbang 3 - Magsumite ng dalawang aplikasyon sa administrasyon

Hayaan akong ipaalala sa iyo na para sa mga lupain kung saan ang pagmamay-ari ng estado ay hindi demarkado, ang mga patakaran para sa pagpapaupa ay tinutukoy ng paksa ng Russian Federation, at ang munisipalidad kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang land plot ay namamahala sa mga lupain - na nangangahulugang kinakailangan na sumulat ng mga aplikasyon at makipag-ayos sa mga awtoridad ng munisipyo (nayon).

Kaya, pagkatapos matanggap ang layout ng land plot, pumunta kami sa departamento ng relasyon sa lupa ng Administrasyon kung saan matatagpuan ang teritoryo, magalang na tanungin ang kalihim para sa mga form at isulat ang mga sumusunod na pahayag:

1. Pahayag "Sa pag-apruba (inihanda mo) ng layout ng land plot sa cadastral plan ng teritoryo." Ang mga batayan para sa pagtanggi na aprubahan ang layout ng isang land plot ay tinukoy sa Art. 11.10 ng Land Code ng Russian Federation. Art. 11.9 ng Land Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang mga kinakailangan para sa nilikha o binagong memorya. Sa opisyal na website ng administrasyon maaari mong tingnan ang Land Use and Development Rules (LRU). Bilang isang patakaran, ang PZP ay naglalaman ng isang paliwanag na tala na nagpapahiwatig ng mga paghihigpit sa paggamit ng lupa sa ilang mga zone at sa ilalim ng mga espesyal na kondisyon. Bilang karagdagan, maaari kang palaging mag-aplay sa administrasyon tungkol sa posibilidad ng pag-upa ng lupa sa lugar na interesado ka;
2. Pahayag "Sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang lupain." Sa aplikasyon, ipahiwatig ang kadastral quarter at layunin ng paggamit, maglakip ng isang diagram at isang kopya ng pasaporte. Sa pahayag na ito, hinihiling namin sa Pinuno ng Administrasyon na gumawa ng desisyon sa pagbibigay ng ari-arian para sa upa. Ayon sa Artikulo 39.18 ng Land Code ng Russian Federation "Mga Tampok ng pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo", ang Resolusyon ng Administrasyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang plot ng lupa ay ang batayan para sa paglalaan ng lupa para sa upa mula sa munisipal na ari-arian nang walang paghawak ng tender. Ang panahon ng bisa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot ay dalawang taon (Artikulo 39.15 ng Land Code ng Russian Federation, sugnay 14).

Ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon ay 30 araw (Clause 7, Artikulo 39.15 ng Land Code ng Russian Federation). Sa panahong ito, ang munisipyo ay nag-publish ng isang paunawa ng pagkakaloob ng isang land plot sa paraang itinatag ng charter ng settlement o urban district sa lokasyon ng land plot at naglalagay ng impormasyon sa opisyal na website at sa press. Susunod, mayroong dalawang pagpipilian:

1. Kung, pagkatapos ng 30 araw mula sa petsa ng paglalathala ng paunawa, walang natanggap na mga pahayag ng intensyon na lumahok sa auction para sa pag-upa ng "iyong" lupain, kung gayon ang Administrasyon ay gagawa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng probisyon ng land plot alinsunod sa Artikulo 39.15 ng Land Code, sa kondisyon na ang hiniling na land plot ay form at walang proyekto para sa land surveying ng teritoryo o ang mga hangganan nito ay napapailalim sa paglilinaw alinsunod sa Federal Law "Sa kadastre ng estado real estate";
2. Kung ang iba ay lumalapit na gustong magrenta ng "iyong" lupain, pagkatapos ay tatanggihan ang paunang pag-apruba para sa pagkakaloob ng mga lupain. Bilang kapalit, ikaw ay aalok na irehistro ang land plot sa iyong sarili at lumahok sa rental auction kasama ng iba pang mga aplikante. Napag-usapan ko na ang tungkol sa pamamaraan at mga panganib ng naturang auction sa itaas (paraan No. 2).

Kung ang lahat ay naaayon sa plano at walang ibang gustong umupa ng "iyong" lupain, pagkatapos ay makakatanggap ka ng personal na nilagdaan o ng representante na "Resolusyon ng Pinuno ng Administrasyon ng Distrito Blg. *** sa pag-apruba ng layout ng land plot” at “Resolution No. *** sa paunang pag-apruba ng probisyon ng land plot nang walang tender,” o parehong desisyon sa isang form.

Kung pagkatapos ng 30 araw ay wala pa ring tugon, maaari mong independyenteng makipag-ugnayan sa pinuno ng DIZO para sa paglilinaw, o magpadala ng reklamo sa administrasyon ng iyong distrito. Una, subukang gumawa ng isang aplikasyon para sa paglilinaw sa DIZO nang hindi tumatawag at isumite ito sa opisina na may isang tala; dapat silang sagutin ka sa loob ng 7 araw. Batay sa sagot, maaaring sumulat ng isang reklamo, o, kung ito ay tunay na sanhi ng mga teknikal na paghihirap, pagkatapos ay kailangan mong maghintay.

Hakbang 4 - Irehistro ang plot sa cadastral register

Kapag handa na ang "Resolusyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot" (ang batayan para sa pagsisimula ng gawaing kadastral), kinukuha namin ang layout diagram at pumunta sa cadastral engineer upang gumuhit ng isang cadastral passport, boundary plan at irehistro ang bagong nabuo ang land plot na may pagpaparehistro ng kadastral.

Ang pagpaparehistro ng isang bagong nabuo na plot ng lupa para sa pagpaparehistro ng kadastral ay nangyayari ayon sa sumusunod na algorithm:

1. Paghahanda sa trabaho at pagpapasiya ng gastos;
2. Paghahanda ng teknikal na disenyo;
3. Pag-abiso sa mga interesadong partido tungkol sa paparating na trabaho (mga kapitbahay, atbp.);
4. Ang mga hangganan ng site ay iginuhit sa katotohanan - ang mga palatandaan ng hangganan ay naka-install;
5. Ang mga coordinate ay itinatag gamit ang mga palatandaan sa mga hangganan ng inilaan na lugar;
6. Tukuyin ang laki at lugar ng bagong site;
7. May-ari at cadastral engineer na nagsagawa ng pagsisiyasat, gumuhit at pumirma sa akto ng pagsisiyasat sa mga hangganan ng inilalaang teritoryo;
8. Ang isang boundary plan ay binuo at ibinigay sa customer sa electronic form;
9. Batay sa mga resulta ng survey, ang cadastral engineer mismo ay nag-aaplay sa Cadastral Chamber para irehistro ang bagong nabuong plot para sa cadastral registration;
10. Ang katumpakan at kawastuhan ng impormasyong ibinigay ay mapapatunayan sa loob ng 14 na araw. Ang balangkas ay itinalaga ng isang numero at inilagay sa cadastral register sa isang solong Rehistro ng Estado at mag-isyu ng isang cadastral passport. Pagkatapos ng isa pang 5-10 araw, magsisimulang lumabas ang iyong land plot sa pampublikong cadastral map ng RosReestr at maaari kang magpatuloy sa pagsumite ng aplikasyon sa pag-upa.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kadastral (na isinumite ng cadastral engineer):

1. Resolusyon ng pinuno ng Administrasyon ng distrito sa paunang pag-apruba ng paglalaan ng isang land plot;
2. Isang boundary plan na nagpapatunay sa mga coordinate ng mga hangganan ng site;
3. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Pakitandaan na ang pagpaparehistro ng kadastral ay dapat isagawa ng isang lisensyadong cadastral engineer alinsunod sa Resolution No. 921 ng Ministry of Economic Development.

Depende sa rehiyon, planong gumastos mula 5 hanggang 20 libong rubles sa yugtong ito. Ang mga tagubilin para sa pagsusuri ng lupa ay tutulong sa iyo na pumili ng tamang kontratista.

Hakbang 5 - Magsumite ng aplikasyon para sa pagpapaupa ng lupa

Kapag nakumpleto na ang gawaing kadastral, muli kaming pumunta sa administrasyong munisipal, magalang na humingi ng isang form sa kalihim at magsumite ng isang aplikasyon na naka-address sa Pinuno ng distrito "Sa pagkakaloob ng isang land plot (kakarehistro mo lang sa cadastral register) para sa upa nang walang paghawak ng isang malambot. Inilakip namin ang lahat ng naunang nakolektang mga dokumento sa isang listahan sa aplikasyon at hinihiling sa kalihim ang papasok na numero.

Hakbang 6 - Magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa

Sa loob ng 30 araw pagkatapos magsumite ng aplikasyon para ibigay ang site para sa upa, kailangang ihanda ng administrasyon ang pinakahihintay na kasunduan. Pagkatapos ay bibigyan ka ng isa pang 30 araw upang maging pamilyar sa mga tuntunin ng pag-upa at lagdaan ang dokumento sa triplicate (inirerekumenda kong huwag mag-antala). Pagkatapos nito, irehistro mo ang kasunduan sa pag-upa sa RosReestr sa pamamagitan ng MFC "My Documents" at, bilang isang masunurin sa batas na nangungupahan, magbayad ng renta (halimbawa, kalahating taon nang maaga).

Ang MFC “My Documents” ay nagbibigay ng:

1. Tatlong nilagdaang kopya ng kasunduan sa pag-upa (para sa may-ari, nangungupahan at RosReestr);
2. Resolusyon ng pinuno ng distrito sa paglalaan ng lupa;
3. Pasaporte o internasyonal na pasaporte (para sa mga dayuhan);
4. Notarized na pahintulot ng asawa upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa;
5. Resibo para sa pagbabayad ng bayad ng estado na 2000 rubles at isang kopya nito.

• Kung may iba pang gustong kunin ang lupang nakita mo at nagpasya kang lumahok sa auction, ngunit natalo sa auction, walang sinuman ang magbabayad sa iyong mga gastos para sa gawaing kadastral. Sa madaling salita, ito ang magiging regalo mo sa taong nanalo sa auction. Kahit na ang pera ay maliit (5-10 thousand rubles), walang sinumang ginagarantiyahan na ang susunod na 5-10 thousand na ginugol ay magbubunga ng mga resulta. Ito ay isang puwang sa ating batas;
• Kahit na ang isang pinasimpleng pamamaraan ay hindi makakapagligtas sa iyo mula sa 1-2 buwan ng paghihintay. Samakatuwid, kung minsan ay mas kumikita na hindi maghanda ng mga dokumento para sa pagbuo ng isang balangkas sa iyong sarili, ngunit upang subaybayan sa website ng administrasyon ang paglalathala ng mga auction sa pag-upa para sa mga land plot na nabuo na ng isang tao. Sa halos pagsasalita, pumunta sa mga auction at, bilang resulta ng auction, magrenta ng lupain ng "iba";
• Minsan, kapag nag-aaplay para sa isang pag-upa, mas kapaki-pakinabang na ipahiwatig ang layunin: para sa paghahardin, dahil ang halaga ng kadastral ng naturang mga plot ng lupa ay dalawang beses na mas mababa kaysa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at pribadong mga plot, na nangangahulugang mas maliit na sukat upa at mas kaunting gastos sa pagbili sa ari-arian. Dagdag pa, hindi mo kailangang magtayo ng isang gusali ng tirahan - sapat na ang isang outbuilding. Ang pangunahing bagay ay ang balangkas ay nasa loob ng isang populated na lugar, pagkatapos ay maaari mong baguhin ang pagtatalaga sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o mga pribadong plot nang walang bayad.

Paano magrenta ng lupa mula sa Moscow Region Administration

Mula Hunyo 1, 2015, ang mga hindi maunlad na lupain sa loob ng mga hangganan ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol ay hindi magagamit para sa upa. Hindi pinapayagan ng mambabatas ang pag-apruba ng layout ng isang land plot sa mga teritoryong ito. Iyon ay, maaari ka lamang magrenta ng nabuo nang mga lupain sa mga lungsod na ito, o hindi nabuong mga plot, ngunit sa labas ng mga populated na lugar. Halimbawa, magrenta ng lupa na katabi ng mga hangganan ng kabisera sa rehiyon ng Moscow.

Ang rehiyon ng Moscow ay isang paksa ng Federation, at lahat ng mga pambatasan ng estado ay nalalapat nang pantay sa paksa. Nangangahulugan ito na walang mga pagkakaiba sa pamamaraan. Ngunit ang kadastral na halaga ng lupa sa rehiyon ng Moscow ay ilang beses na mas mababa kaysa sa lungsod ng Moscow, ngunit hindi pa rin maihahambing sa mga presyo sa mga rehiyon. Bilang karagdagan, kapag tumatanggap ng isang kapirasong lupa para sa upa mula sa mga auction sa Moscow, ang halaga ng hakbang sa pag-bid (upa) ay tataas ng geometric na pag-unlad(1-2-4-8% ng kadastral na halaga).

Ang mga sumusunod na tao ay maaaring magrenta ng isang kapirasong lupa mula sa administrasyong Moscow:

1. Mga indibidwal na may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura, lugar.
2. Mga indibidwal na nangungupahan ng mga gusali, istruktura, istruktura o lugar na pag-aari ng lungsod ng Moscow.
3. Mga indibidwal na nangungupahan ng mga land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istruktura o lugar.
4. Ang mga indibidwal na legal na may-ari ng mga plots ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istraktura, upang makakuha ng mga karapatan sa mga katabing land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at hindi ibinibigay sa ibang mga tao, kung, alinsunod sa ang aprubadong proyekto sa pagsusuri ng lupa, ang paggamit ng mga katabing land plot na ito ay ibinibigay para sa pagpapatakbo ng naturang mga gusali, istruktura, at istruktura.
5. Mga legal na entity na may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura, lugar.
6. Mga awtoridad ng estado at lokal na pamahalaan, mga institusyon ng estado at munisipyo (badyet, pag-aari ng estado, nagsasarili), mga negosyong pag-aari ng estado, mga sentro makasaysayang pamana Mga Pangulo ng Russian Federation na tumigil sa paggamit ng kanilang mga kapangyarihan at nabigyan ng karapatan ng permanenteng (hindi tiyak) na paggamit ng mga lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, at istruktura.
7. Mga legal na entity na nagmamay-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura na may karapatan sa pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo.
8. Mga legal na entity na nangungupahan ng mga gusali, istruktura, istruktura o lugar na pag-aari ng lungsod ng Moscow.
9. Mga legal na entity na nangungupahan ng mga land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istruktura o lugar.
10. Ang mga ligal na nilalang na legal na may hawak ng mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istruktura, upang makakuha ng mga karapatan sa mga katabing lupain na pag-aari ng lungsod ng Moscow at hindi ibinibigay sa ibang mga tao, kung, alinsunod sa kasama ang aprubadong proyekto sa pagsusuri ng lupa, ang paggamit ng mga katabing land plot na ito ay ibinibigay para sa pagpapatakbo ng naturang mga gusali, istruktura, at istruktura.
11. Mga organisasyong panrelihiyon na may karapatang gumamit ng mga gusali at istruktura nang walang bayad.
12. Mga indibidwal na negosyante na may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura, lugar.
13. Mga indibidwal na negosyante na nangungupahan ng mga gusali, istruktura, istruktura o lugar na pag-aari ng lungsod ng Moscow.
14. Ang mga indibidwal na negosyante na nangungupahan ng mga land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istruktura o lugar.
15. Ang mga indibidwal na negosyante na mga legal na may-ari ng mga plots ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istraktura, istraktura, upang makakuha ng mga karapatan sa mga katabing land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at hindi ibinibigay sa ibang mga tao, kung, alinsunod sa kasama ang aprubadong proyekto sa pagsusuri ng lupa, ang paggamit ng mga katabing land plot na ito ay ibinibigay para sa pagpapatakbo ng naturang mga gusali, istruktura, at istruktura.

Pakitandaan na mula Marso 1, 2016, ang mga kahilingan para sa paunang pag-apruba ng probisyon ng isang land plot mula sa mga legal na entity na nakarehistro sa teritoryo ng Russian Federation ay tinatanggap lamang sa electronic form gamit ang Portal of State at mga serbisyo ng munisipyo(mga function) ng lungsod ng Moscow.

Bilang karagdagan, noong Mayo 2018, inaprubahan ng Parliament ng Russia ang isang panukalang batas sa paglalaan ng mga plot ng lupa para sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali nang walang mga tender. Aasahan ng mga mamumuhunan ang lupa upang malutas ang mga problema sa pabahay ng mga nalinlang na kalahok sa shared construction.

Noong Nobyembre 2018, ang Moscow sa unang pagkakataon ay magbebenta ng mga lupain para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay nang walang pag-bid. Maxim Gaman, Ministro ng Pamahalaan ng Moscow, Pinuno ng Departamento ng Pag-aari ng Lungsod:

"Ang mga nanalong bidder ay makakapagrenta ng mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa loob ng 1.5 taon. Kung sa panahong ito ang mga nangungupahan ay nagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga plots at tinutupad ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata, magkakaroon sila ng pagkakataon na lumipat sa isang pangmatagalang pag-upa ng lupa sa loob ng 49 na taon, o bumili ng naupahang plot mula sa lungsod. at maging ganap na may-ari nito.”.

Paano magrenta ng lupa mula sa pangangasiwa ng isang rural settlement

Ang pag-upa ng lupang pang-agrikultura para sa pagpapastol at pagpaparami ng mga hayop, pagtatanim ng mga gulay, prutas at mga pananim na butil ay hindi kasama ang pagtatayo ng isang gusaling tirahan. Gayunpaman, posible na magtayo sa lupa para sa pribadong pagsasaka, bagaman sa 10% lamang ng lugar. Bilang karagdagan, sa isang balangkas para sa mga pribadong plot maaari kang ligal na magtanim ng mga gulay at hayop, at ayusin ang produksyon para sa pagproseso ng mga produkto.

Ang mga dokumento ng regulasyon ng mga pamayanan sa kanayunan ay inilathala sa website ng administrasyong distrito. Ang mga naturang site ay nag-post din ng mga abiso ng mga tender para sa pag-upa ng lupang pang-agrikultura at ang kanilang mga presyo. Ang resolusyon ng pangangasiwa ng rural na settlement sa naaprubahang rental procedure ay maaaring makuha nang personal mula sa administrasyon ng settlement o distrito.

Paano magrenta ng lupa mula sa administrasyon ng SNT

Ang Pederal na Batas sa SNT ay isang bagong legal na batas tungkol sa kodigo ng lupa; nang naaayon, ang kodigo ng lupa ay pangunahing at kinakailangan (mahigpit) para dito. Ang preemptive na karapatang mag-arkila ng storage unit, i.e. nang walang paghawak ng isang tender, alinsunod sa Pederal na Batas "Sa SNT", tanging ang mga miyembro ng SNT ang may pag-aari, sa kondisyon na ang land plot na ito ay hindi pa naisapribado at pagmamay-ari ng SNT sa pag-upa, libreng paggamit o pagmamay-ari.

Ang mga taong hindi miyembro ng SNT ay maaari lamang bumili ng lupa mula sa may-ari sa pamamagitan ng auction sa pangkalahatang batayan. Upang magrenta ng kapirasong lupa, sumali sa SNT at sumulat ng aplikasyon sa chairman.

Paano magrenta ng lupa para sa isang non-profit na organisasyon (NPO)

May mga paglilinaw mula sa FAS ng Russian Federation (Mga Paliwanag ng Federal Antimonopoly Service na may petsang Hunyo 5, 2012 "Mga Paliwanag ng FAS ng Russia sa aplikasyon ng Artikulo 17.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 26, 2006 No. 135-FZ " On the Protection of Competition”) tungkol sa paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian nang walang pag-bid at mga auction para sa mga non-profit na organisasyon :

• Alinsunod sa talata 7 ng Artikulo 4 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon, ang kompetisyon ay ang tunggalian ng mga entidad sa ekonomiya, kung saan mga independiyenteng aksyon ang bawat isa sa kanila ay hindi kasama o limitado sa kanilang kakayahang unilaterally na maimpluwensyahan ang pangkalahatang kondisyon ng sirkulasyon ng mga kalakal sa kaukulang merkado ng kalakal;
• Ayon sa talata 5 ng Artikulo 4 ng "Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon", ang isang pang-ekonomiyang entidad ay nauunawaan bilang komersyal na organisasyon, non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na nagdudulot ng kita para dito, indibidwal na negosyante, iba pa indibidwal, hindi nakarehistro bilang indibidwal na negosyante, ngunit nagsasagawa ng mga propesyonal na aktibidad na lumilikha ng kita alinsunod sa mga pederal na batas batay sa pagpaparehistro ng estado at (o) lisensya, gayundin sa bisa ng pagiging miyembro sa isang organisasyong self-regulatory.

Kaya, ang epekto ng Artikulo 17.1 ng "Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon" ay hindi nalalapat sa mga kaso kung saan ang partido sa kasunduan sa paglilipat ng ari-arian, na tumatanggap ng karapatang magmay-ari at (o) gumamit ng estado o munisipal na ari-arian, ay mga non-profit na organisasyon na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad na nagbibigay ng kita. Dahil dito, ang paglilipat ng estado o munisipal na ari-arian sa mga non-profit na organisasyon na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad na nagbibigay ng kita ay maaaring isagawa nang walang paghawak ng isang malambot at walang paunang pag-apruba mula sa awtoridad ng antimonopolyo.

• Bilang karagdagan, alinsunod sa talata 4 ng bahagi 1 ng Artikulo 17.1 ng "Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon", ang pagkakaloob ng mga karapatan ng pagmamay-ari at (o) paggamit ng estado at munisipal na ari-arian ay posible nang walang tender sa mga non-profit na organisasyon nilikha sa anyo ng mga asosasyon at unyon, relihiyon at pampublikong organisasyon (mga unyon ) (kabilang ang partidong pampulitika, mga kilusang panlipunan, mga pondo ng publiko, mga pampublikong institusyon, mga pampublikong katawan ng amateur, mga unyon ng manggagawa, kanilang mga asosasyon (asosasyon), mga pangunahing organisasyon ng unyon ng manggagawa), mga asosasyon ng mga tagapag-empleyo, mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga non-profit na organisasyong nakatuon sa lipunan, kung sila ay nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong sa paglutas mga suliraning panlipunan, pag-unlad sambayanan sa Russian Federation, pati na rin ang iba pang mga uri ng aktibidad na ibinigay para sa Artikulo 31.1 ng Pederal na Batas ng Enero 12, 1996 No. 7-FZ "Sa Non-Profit Organizations".

Kaya, ang paglipat ng ari-arian ng estado o munisipyo batay sa talata 4 ng bahagi 1 ng Artikulo 17.1 ng "Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon" ay maaaring isagawa kahit na ang mga non-profit na organisasyon na tinukoy sa talatang ito ay nagsasagawa ng kita -pagbuo ng mga aktibidad o hindi.

Sa aking opinyon, ang pagrenta sa pamamagitan ng isang NPO ay isang ganap na magagamit na opsyon, ngunit ang mga pangangailangan nito ay dapat na maingat na inilarawan. Yung. Kapag nagsusumite ng aplikasyon, dapat mong malinaw na bigyang-katwiran ang iyong pangangailangan at, kung maaari, magbigay ng ebidensya.

Paano magrenta ng kapirasong lupa sa ilalim ng isang abandonadong gusali

Kung ang land plot ay hindi pa nabuo at hindi nakarehistro sa cadastral register, ngunit inookupahan na ng isang tao, maaari itong ilaan sa mga gumagamit ng lupa bago ang 2001 Land Code ng Russian Federation ay magkabisa. Halimbawa, ang mga plot sa mga nayon ay bihirang nabuo at maaaring naupahan na nang may karapatang bumili, o para sa libreng paggamit o may panghabambuhay na pag-upa, nang hindi ipinapakita sa pampublikong mapa ng kadastral. Samakatuwid, mula sa aking pananaw, ang diin ay dapat na sa pag-upa ng isang kapirasong lupa sa halip na bumili ng isang gusali sa ilalim nito.

Paano ko ito nakikita:

1. Kumuha ng mga sertipiko na nagkukumpirma na ang gusali ay wala sa balanse ng mga lokal na self-government na katawan, ay wala sa pag-aari ng isang tao (indibidwal na legal na entity (estado - lokal na self-government, pederal));
2. Magsumite ng aplikasyon sa lokal na administrasyon, kung saan nasasakupan ang lupang ito, upang makuha ang karapatan sa pag-upa dito, sa pamamagitan ng pagsulat, dahil Madalas kong nakikita ang katotohanan na ang mga tao ay nakikinig sa mga tamad na opisyal na ayaw harapin ang mga problema na bahagi ng kanilang direktang mga responsibilidad. Isumite sa pamamagitan ng sulat;
3. Sa aplikasyon, maaari mong ipahiwatig ang isang panukala upang ilaan ang lupang ito sa iyo para sa upa para sa anumang mga pangangailangan na may obligasyon sa anyo ng pag-clear sa teritoryo ng basura ng konstruksiyon, atbp.
4. Kung nakatanggap ka ng positibong sagot, pagkatapos ay mabilis mong ayusin ang gusaling ito (bahagyang) at irehistro ang pagmamay-ari nito;
5. Susunod, hamunin mo ang kadastral na halaga ng land plot at gusali at bilhin ang land plot mula sa munisipyo. Ang pagbabawas ng CS ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo upang mabawasan ang halaga ng ransom.

Kung tatanggihan ka nila dahil pormal na matatagpuan ang gusali sa land plot, at ang land plot ay pag-aari ng mga munisipyo, ang nakikita ko lang. hudisyal na pamamaraan mapaghamong. Ang desisyon ng lokal na self-government body na tumanggi na ibigay ito sa kadahilanang ang gusali sa site ay magiging pangunahing dokumento para sa korte. Ngunit mayroon kang isang "counter-document" na nagkukumpirma na ang gusali ay wala sa balanse ng mga lokal na awtoridad sa self-government. Sinong nagsabi na isa itong gusali? Siguro ito ay basura, halimbawa?

Ang katotohanan ay sa ating batas sa lupa ay mayroong isang prinsipyo ng direktang koneksyon sa pagitan ng kapalaran ng land plot at ang real estate na matatagpuan dito, at mayroon ding isang artikulo sa Civil Code sa ilalim ng pangalan - Walang may-ari na real estate.

• Land Code ng Russian Federation Artikulo 1. Mga pangunahing prinsipyo ng batas sa lupa - sugnay 5 - ang pagkakaisa ng kapalaran ng mga plot ng lupa at mga bagay na matatag na nauugnay sa kanila, ayon sa kung saan ang lahat ng mga bagay na matatag na nauugnay sa mga plot ng lupa ay sumusunod sa kapalaran ng mga plot ng lupa, na may maliban sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas;
• Kodigo Sibil ng Russian Federation Artikulo 225. Mga bagay na walang nagmamay-ari - Bahagi 1 - Ang walang may-ari ay isang bagay na walang may-ari o ang may-ari nito ay hindi kilala o, maliban kung itinatadhana ng batas, ang karapatan ng pagmamay-ari na tinanggihan ng may-ari . Bahagi 3 - Ang mga bagay na hindi natitinag na may-ari ay tinatanggap para sa pagpaparehistro ng katawan na nagsasagawa pagpaparehistro ng estado karapatan sa real estate, sa kahilingan ng katawan ng lokal na pamahalaan kung kaninong teritoryo sila matatagpuan. Pagkalipas ng isang taon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng isang walang-ari na hindi natitinag na ari-arian, ang katawan na pinahintulutan na pamahalaan ang munisipal na ari-arian ay maaaring mag-aplay sa korte na may kahilingan na kilalanin ang karapatan ng munisipal na pagmamay-ari ng bagay na ito. Ang isang walang-ari na hindi natitinag na ari-arian, na hindi kinikilala ng desisyon ng korte bilang pagmamay-ari ng munisipyo, ay maaaring muling kunin, gamitin at itapon ng may-ari na nag-abandona nito, o nakuha sa pagmamay-ari sa bisa ng acquisitive na reseta.

Sa pagkomento sa itaas, upang maisama ng mga munisipyo ang gusaling ito sa kanilang balanse, kailangan itong mairehistro, at ang pagpaparehistro ay magaganap sa gastos ng mga pondo sa badyet, na maaaring maging isang hindi malulutas na problema para sa munisipyo.

Posible bang magrenta ng lupa sa ibang rehiyon?

Tungkol sa remote rental, halimbawa, para sa pagpapadala sa pamamagitan ng koreo ng mga kinakailangang dokumento para sa pag-apruba sa ibang rehiyon - oo, posible. Ang pagpaparehistro at maging ang pagkamamamayan ay walang papel dito. Ngunit kakailanganin mo ring hanapin ang lupang interesado ka sa malayuan: nang hindi tinitingnan o hinahawakan ito.

Walang iisang listahan ng mga bakanteng plot, ngunit may mga rehistro ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo. Mayroon ding isang espesyal na katawan na tinatawag na "Rosimushchestvo", na namamahala sa lupain na pag-aari ng estado, ngunit ito ay magiging pederal na pag-aari (mas mahusay na huwag makisali).

Bilang kahalili, maaari kang gumawa ng isang makatwirang kahilingan tungkol sa pagkakaroon ng mga plot ng lupa para sa pagkuha ng mga karapatan sa pag-upa sa pangangasiwa ng distrito o rural na settlement sa teritoryo kung saan matatagpuan ang plot, ngunit hindi ako aasa sa isang detalyadong sagot.

Kung interesado ka sa impormasyon tungkol sa mga bakanteng lupain na matatagpuan sa ibang rehiyon, halimbawa Sochi, inirerekumenda ko na gumamit ka ng pampublikong mapa ng kadastral at pareho pa rin ang paraan bilang 4.

Posible bang magrenta ng plot sa isang conservation area?

Bigyang-pansin natin ang Art. 95 ng Land Code ng Russian Federation, lalo na sa sugnay 6 at sugnay 7. - ang mga protektadong lupain ay hindi napapailalim sa pribatisasyon; ang ilang mga uri ng aktibidad ay ipinagbabawal sa kanila. Ang konstruksyon sa naturang mga lupain ay lubos ding kinokontrol. Gayundin, kapag bumili ng karapatang mag-arkila, kailangan mong ipaalam sa may-ari ang tungkol dito o i-renew ang lease. bagong kasunduan. Samakatuwid, ang aking personal, puro evaluative na opinyon ay maghanap ng ibang kapirasong lupa.

Kung pinag-uusapan natin ang mga lupang matatagpuan sa zone ng proteksyon ng kalikasan dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na legal na probisyon:

• Ang kategorya ng mga land plot sa environment zone, batay sa mga probisyon ng Land Code ng Russian Federation, ay hindi kabilang sa mga kategorya ng mga lupain na inalis mula sa sirkulasyon;
• Sa kasalukuyan, walang pederal na batas na direktang nagbabawal sa kanilang pribatisasyon;
• Ang katotohanan ng pagreserba ng mga lupain alinsunod sa talata 5 ng Artikulo 2 ng Pederal na Batas ng Marso 14, 1995 N 33-FZ "Sa Espesyal na Protektadong Natural na Teritoryo" ay dapat na maitatag sa pamamagitan ng isang regulasyong ligal na aksyon ng may-katuturang katawan ng pamahalaan ng nasasakupan entidad ng Russian Federation.

Dahil dito, ang batas sa lupa ay hindi naglalaman ng mga paghihigpit sa paglipat ng pagmamay-ari ng mga plot ng lupa na matatagpuan sa isang water protection zone o environmental protection zone, maliban sa mga lupang inalis mula sa sibil na sirkulasyon.

Sa pangkalahatan, maaari kang magsumite ng isang aplikasyon para sa pagkakaloob ng nabuong land plot na matatagpuan sa isang environmental zone, at posible pa rin na ipaarkila ito sa iyo ng munisipyo, ngunit ang land plot na ito ay magagamit lamang nang eksklusibo alinsunod sa layunin nito. , na nangangahulugan na hindi ka maaaring magtayo, magtanim, magputol at kahit maghukay, dahil... mayroong isang espesyal na legal na rehimen.

Batas: sugnay 1, bahagi 1, art. 97 ZK., sugnay 4 art. 97 ZK, Art. 27 ZK, sugnay 5 art. 20 ZK, clause 4 art. 28 ZK.

Magkano ang gastos sa pag-upa ng lupa mula sa estado?

Ang renta ang pangunahing kondisyon ng kontrata sa ilalim ng Land Code. Kung ito ay pederal na ari-arian, kung gayon ang pamamaraan para sa pagtukoy ng upa para sa isang land plot ay batay sa Resolusyon 582 ng Pamahalaan ng Russian Federation. Para sa mga lupain ng mga rehiyon ng Russia, ang pagmamay-ari ng kung saan ay hindi demarcated, ito ay isang paksa ng federation, at para sa mga munisipal na lupain, ito ay mga munisipalidad (ang pinakamababa).

Ang pagkalkula ng taunang upa ay batay sa base rate ng kategorya ng lupa ng distrito, na isinasaalang-alang ang lugar ng site, uri ng nilalayon na paggamit, pagsasaayos at zonal coefficients. Para sa buong panahon ng pagtatayo ng bahay, ang isang preferential zonal coefficient ay inilalapat sa pag-upa ng balangkas. Ang mga pagtatangka ng may-ari (administrasyon) na isama ang mga magastos na sugnay sa kasunduan sa pag-upa (mga kinakailangan sa pagpapabuti, atbp.), na humahantong sa mga karagdagang gastos para sa nangungupahan, ay ilegal.

Ang presyo ng rental para sa mga plot na sumailalim sa pamamaraan ng auction ay depende sa mga resulta ng auction. Bilang isang tuntunin, kung mayroon pagpapahalaga sa kadastral sa nakalipas na 5 taon, ang halaga ng paunang rate ng pag-bid sa pag-upa ay hindi lalampas sa 1.5% ng kadastral na halaga bawat taon. Kung ang isang cadastral valuation ay hindi pa natupad o higit sa 5 taong gulang, ang auction ay isinasagawa sa isang porsyento na rate ng halaga ng merkado. Ang dalas ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay isang beses bawat 3-5 taon.

Kung nakuha mo ang plot nang walang auction, kung gayon ang halaga ng pag-upa ng lupang pang-agrikultura, pati na rin ang presyo ng pag-upa para sa mga lupain para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay at pribadong pribadong plot na pag-aari ng mga munisipalidad, ay tinutukoy sa halagang 0.3% ng kadastral na halaga ng ang plot bawat taon.

Ilang kapirasong lupa ang maaaring rentahan?

Kaugnay ng mga pribadong plots ng land plots - Pederal na Batas ng Russian Federation na may petsang Hulyo 7, 2003 No. 112-FZ "Sa mga personal na subsidiary plots", sugnay 4, artikulo 4 - Limitahan (maximum at minimum) na laki ng mga plot ng lupa na ibinigay sa ang mga mamamayan para sa pagmamay-ari mula sa mga matatagpuan sa estado o munisipyo na pagmamay-ari ng lupa para sa pagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot ay itinatag ng mga regulasyong legal na aksyon ng mga lokal na katawan ng pamahalaan. Ang pagkakaloob ng naturang mga lupain ay isinasagawa sa paraang itinatag ng batas sa lupa. Clause 5, Artikulo 4 - Ang maximum na sukat ng kabuuang lugar ng mga land plot na maaaring sabay na pag-aari at (o) kung hindi man ay pag-aari ng mga mamamayan na may pribadong pagsasaka ay nakatakda sa 0.5 ektarya.

Ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay, ang pinakamataas na sukat ng mga plots ng lupa na ibinigay sa mga mamamayan mula sa munisipal na ari-arian ay kinokontrol din ng lokal na batas (Rehiyonal) at, bilang panuntunan, ay hindi lalampas sa 0.2 ektarya.

Ang tinukoy na pinakamataas na sukat ay hindi nalalapat sa kaso ng pagkakaloob ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari para sa libreng paggamit, pag-upa o pagmamay-ari, alinsunod sa Pederal na Batas "Sa mga detalye ng pagbibigay sa mga mamamayan ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari at na matatagpuan sa mga teritoryo ng mga constituent entity ng Russian Federation". Mga pederasyon na bahagi ng Far Eastern Federal District, at sa mga pagbabago sa ilang mga pambatasan ng Russian Federation" Tingnan din ang batas sa regulasyon ng mga relasyon sa lupa sa iyong rehiyon ( Panrehiyon).

Sa madaling salita, hindi limitado ang bilang ng mga plot. Ang kabuuang sukat ay limitado: pribadong sambahayan plots - 50 acres, indibidwal na pabahay construction - 20 acres.

Ang maximum na sukat ng kabuuang lugar ng mga land plot ay maaaring tumaas ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, ngunit hindi hihigit sa limang beses (suriin sa administrasyon).

Sa anong panahon maaaring tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa?

Ang maximum na panahon kung saan ang isang kasunduan sa pag-upa ay tinapos ng batas ay 49 taon. Ang mga rehiyon ay nakapag-iisa na nagtatakda ng mga tuntunin sa pag-upa depende sa kategorya at layunin ng lupa, ngunit ang mga alituntunin ay tinatayang ang mga sumusunod:

• Ang panahon ng pag-upa para sa lupang pang-agrikultura na walang karapatang magtayo ay mula sa 10 taon.
• Ang paghahalaman ng gulay ay nangangailangan ng kontrata na 3 taon o mas kaunti.
• Ang isang kapirasong lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng tirahan ay inuupahan sa loob ng 3 hanggang 10 taon.

Paano mag-renew ng kasunduan sa pagpapaupa ng lupa

Ang kasunduan ay ginawa upang gawing lehitimo ang mga relasyon sa pananalapi ng mga partido. Tinutukoy ng dokumento ang halaga ng upa, mga detalye ng mga partido at ang mga petsa kung saan magsisimula ang accrual. I-extend ang lease hanggang sa mag-expire. Kung ang gumagamit ay nag-aplay para sa isang extension pagkatapos ng katapusan ng panahon ng pag-upa, ang plot ay ilalagay para sa auction.

Ngunit, kung ang iyong pag-upa ay magtatapos, mayroong isang Ruling ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Setyembre 19, 2017 No. 305-ES17-7338 sa kaso No. A41-27734/2016. Posisyon ng RF Supreme Court - Ang Judicial Collegium for Economic Disputes ng RF Supreme Court ay hindi sumang-ayon sa posisyon ng una at cassation instance at kinatigan ang desisyon ng apela.

Kaya, kinumpirma ng hudisyal na panel ng RF Armed Forces na ang aktwal na may-ari ng isang hindi natapos na pasilidad sa isang naupahang plot ay may karapatang mag-aplay para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot sa bagong termino walang bidding. Upang gawin ito, hindi kinakailangang irehistro ang pagmamay-ari ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo. Magbasa sa iyong paglilibang - ang panel ng mga hukom ay nagpapaliwanag ng lahat doon nang malinaw.

Paano ilipat ang isang kapirasong lupa sa pagmamay-ari

Sa madaling salita, kailangan mong magtayo ng isang bahay o anumang iba pang permanenteng istraktura ayon sa uri ng pinahihintulutang paggamit, pagkatapos ay kumuha ng isang kadastral na pasaporte para sa gusali at irehistro ang pagmamay-ari ng gusali. Maaari kang magsimulang magtayo ng bahay sa iyong sarili (nang walang kontratista), sa panahon lamang ng proseso ay dapat mong ipaalam sa awtorisadong katawan (Artikulo 51.1 ng Civil Code ng Russian Federation na binago noong Agosto 3, 2018). Bilang karagdagan, sa site na maaari mong. Halimbawa, itayo lamang ang pundasyon.

Batay sa gusaling pagmamay-ari mo, nakakatanggap ka ng isang priority na karapatan na bilhin ang lupa sa ilalim ng construction project sa pagmamay-ari para sa 1.5-20% ng kadastral na halaga. Malalaman mo ang eksaktong halaga ng paglilipat ng isang land plot sa pagmamay-ari lamang sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa administrasyon kung saan matatagpuan ang teritoryo. Mas mainam na magsumite ng aplikasyon upang makatanggap ng tugon sa pamamagitan ng pagsulat, at pagkatapos ay ilakip ito sa iba pang mga dokumento para sa reinsurance site.

Kung walang mga paghihigpit sa panahon ng pagtatayo sa kasunduan sa pag-upa, maaari kang bumuo sa site at ilipat ito sa pagmamay-ari sa buong panahon ng pag-upa. Bilang karagdagan, ang kontrata ay hindi dapat maglaman ng anumang mga paghihigpit sa mga uri ng konstruksiyon. Kung hindi ito ipinagbabawal, nangangahulugan ito na pinapayagan ito, ngunit ayon lamang sa nilalayon na layunin at uri ng paggamit ng memorya na ito.

Bago magrenta ng isang plot, masidhi kong inirerekumenda na pag-aralan ang materyal - kung paano ilipat ang lupa mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari.

Para sa mga taong may pag-aalinlangan, inirerekumenda kong basahin ang mga komento sa artikulong ito. Halimbawa ang isang ito o ang isang ito.

Ano ang gagawin sa kaso ng pagtanggi na magbigay ng isang lupain para sa upa

Hayaan akong magsimula sa katotohanan na ang isang oral na tugon mula sa isang empleyado ng administrasyon ay hindi isang legal na batayan. Ang mga panganib na dinadala ng administrasyon ay hindi nauugnay sa mga probisyon ng RF Land Code. Mga tiyak na kondisyon ang pagkakaloob ng mga lupain ay kinokontrol ng iyong panrehiyong batas sa sirkulasyon ng lupa sa iyong lugar.

Pakitandaan na ang mga pamamaraan at batayan para sa pagkuha ng anumang mga karapatan sa mga plot ng lupa na tinukoy sa mga artikulo na nagsisimula sa Art. 39 ng Land Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng isang konsepto bilang "pagtanggi na magbigay ng isang land plot dahil sa katotohanan na walang kalsada o anumang iba pang komunikasyon sa engineering dito."

Karaniwang tumatanggi sila kung:

• Ang mga hangganan ng land plot ay napapailalim sa paglilinaw;
• Mayroong mas mababa sa 2 bidder na idineklara;
• Ang land plot ay walang rehistradong estado o munisipal na mga karapatan sa ari-arian;
• Walang impormasyon tungkol sa teknikal na kondisyon pagkonekta ng mga bagay sa mga network ng suporta sa engineering;
• Ang pinahihintulutang paggamit ng land plot ay hindi naitatag o hindi tumutugma sa mga layunin ng paggamit na tinukoy sa aplikasyon para sa auction;
• May isang gusali, istraktura, o hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa lupa, pag-aari ng mga mamamayan o legal na entity;
• Ang lupa ay kinuha o limitado sa sirkulasyon;
• Ang lupa ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;
• Ang land plot ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo kung saan ang isang kasunduan sa pag-unlad nito ay natapos, o ang teritoryo kung saan ang isang kasunduan sa komprehensibong pag-unlad nito ay natapos;
• Ang site ay inilaan para sa paglalagay ng mga pederal na pasilidad, pasilidad kahalagahan ng rehiyon o mga bagay na may lokal na kahalagahan;
• Ang lupa ay inilaan para sa pagtatayo ng mga gusali alinsunod sa programa ng estado Pederasyon ng Russia;
• Kaugnay ng land plot, isang desisyon ang ginawa sa paunang pag-apruba para sa probisyon nito (may natalo ka dito);
• Ay isang kapirasong lupa kadalasang ginagamit o matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga pampublikong lupain;
• Ang site ay kinukuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;
• Ang pagtanggi sa mga salita: "isang aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot ay isinumite ng isang tao na, alinsunod sa batas sa lupa, ay walang karapatang bumili ng isang land plot nang walang hawak na isang malambot."

Sa kaso ng hindi makatwirang pagtanggi na magbigay ng lupa, ang pagtanggi ay pinagtatalunan sa tanggapan ng tagausig (ang pinaka epektibong paraan) o mga korte sa mga administratibong paglilitis.

Ano ang magiging maling paggamit ng naupahang lugar?

Alinsunod sa Art. 284 ng Civil Code ng Russian Federation - ang isang land plot ay maaaring makuha mula sa may-ari sa mga kaso kung saan ang plot na inilaan para sa agrikultura o pabahay o iba pang konstruksiyon ay hindi ginagamit para sa nilalayon nitong layunin sa loob ng tatlong taon.

Upang magsimula, magkakaroon ng multa ayon sa komposisyon na ibinigay para sa Art. 8.8. Code of Administrative Offenses ng Russian Federation - Ang paggamit ng mga land plots maliban sa kanilang nilalayon na layunin, ang kabiguang matupad ang mga obligasyon na dalhin ang lupa sa isang estado na angkop para sa paggamit para sa layunin nito ay nangangailangan ng pagpapataw ng administratibong multa sa mga mamamayan sa halaga ng 0.5 hanggang 1 porsiyento kung ang kadastral na halaga ng land plot ay natukoy.cadastral value ng land plot.

Bakit ako nangungupahan ng lupa at hindi ito binibili?

• Hayaan akong magsimula sa katotohanan na ang buwis sa ari-arian (lupa) ay binabayaran para sa buong panahon ng pagmamay-ari ng real estate (basahin habang buhay) at may posibilidad na magbago (lumago) nang unilaterally, habang ang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa ay nananatiling hindi nagbabago sa buong kasunduan sa pag-upa. .
• Bilang karagdagan, kapag ang halaga ng rental ay nababagay sa iyo, ang kasunduan ay maaaring lagdaan; kung ang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa ay mas mataas kaysa sa inaasahan, maaari mong palaging tanggihan ang kasunduan sa pag-upa.
• Sa katunayan, ang buwis sa ari-arian, halimbawa, para sa mga premium class na apartment sa Russian Federation ito ay 2% ng kadastral na halaga bawat taon, ay hindi naiiba sa rate ng interes ng mortgage sa mga binuo na bansa (sa Germany ang mortgage rate ay mula sa 1.4% bawat taon), kaya hindi ko nakikita ang punto sa pagyeyelo ng pera sa isang pagbili na kailangan mong bayaran ng buwis para sa natitirang bahagi ng iyong buhay (basahin ang mortgage).

Sa aking palagay, maaari ka lamang bumili ng komersyal na real estate at pagkatapos ay upa ito sa iyong sarili.

Ang ani mula sa pag-upa ng mga komersyal na ari-arian bawat metro kuwadrado ay 2-3 beses na mas mataas kaysa sa pag-upa ng residential real estate, na nangangahulugang maaari kang laging umupa ng bahay para sa iyong sarili gamit ang perang ito, at makatanggap ng karagdagang kita. Malinaw na ang pagpapaupa sa mga legal na entity ay hindi angkop para sa lahat at nangangailangan ng mga gastos para sa paghahanap ng nangungupahan, pagtatapos ng isang kasunduan, atbp., ngunit ang pamamaraang ito ay may isang malaking plus - ang mga legal na entidad ay may pera!

Mag-ingat! Mga manloloko

Isang malaking pamilya mula sa nayon ng Krivskoye, rehiyon ng Kurgan, ang nagpasya na magrenta ng lupa para sa personal na pagsasaka. Tulad ng alam mo na, pinapayagan ka ng batas na makakuha ng isang plot nang walang auction kung walang ibang mga aplikante. Kumilos alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ang mga awtoridad ng munisipyo ay naglathala sa Internet ng isang paunawa ng pagtanggap ng isang aplikasyon mula sa isang taong nagnanais na pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa kaugnay sa isang kapirasong lupa.

Nakakagulat, ang pamilyang ito ay biglang nagkaroon ng dalawang karibal mula sa rehiyon ng Moscow, bilang isang resulta kung saan ang lokal na administrasyon ay napilitang tumawag ng isang auction. Ngunit isang bidder lamang ang nakibahagi sa auction - ang ama ng isang malaking pamilya. Ang ibang mga tao na sa simula ay nagpahayag ng pagnanais na ipaglaban ang lupain ay hindi pinansin ang auction at sa pangkalahatan ay nawala sa paningin. Tila walang espesyal na nangyari - isang malaking pamilya ang nakatanggap pa rin ng nais na plot, tanging ang renta ay muling kinalkula na isinasaalang-alang ang pagpapahalaga sa merkado.

Ang isang katulad na sitwasyon ay lumitaw sa magsasaka na si Alexander Cherepanov mula sa distrito ng Shatrovsky. Sa pagpapasyang palawakin ang kanyang ektarya, nagsumite siya ng aplikasyon sa munisipyo para sa isang kasunduan sa pag-upa. Bigla, pagkatapos ng paglalathala ng paunawa, nagkaroon siya ng isang katunggali mula sa Krasnoyarsk. Ang auction ay hindi pa naka-iskedyul, at wala pang impormasyon na natanggap mula sa karibal, ngunit naniniwala si Alexander Cherepanov na ang residente ng Krasnoyarsk ay malamang na hindi interesado sa pagkuha ng arable land sa Trans-Ural na rehiyon.

Ang ilang mga magsasaka ay nakatagpo na ng katulad na sitwasyon - ang mga kakumpitensya sa labas ng bayan, ilang sandali bago ang auction, ay nag-alok sa kanila na bawiin ang kanilang mga aplikasyon kapalit ng isang tiyak na halaga ng pera.

Ang liberalisasyon ng batas at malawak na pag-access sa impormasyon ay nakaakit sa mga gustong kumita ng madaling pera sa larangan ng mga relasyon sa ari-arian. Nagsusumite sila ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa mga auction ng lupa, at pagkatapos ay nag-aalok sa interesadong partido, para sa pera, na bawiin ang kanilang mga aplikasyon at sa gayon ay hindi mapataas ang halaga ng upa.

Sinabi ng Departamento ng Lupa na kadalasan ang parehong mga tao ang nagsasagawa ng naturang pandaraya. Dito na sila kilala sa pangalan. Ang mga karakter na ito ay gustong lumahok sa halos lahat ng mga land auction na ginanap sa Trans-Urals. Sa pamamagitan ng paraan, ang teritoryo ng aktibidad ng mga scammer ay hindi limitado sa rehiyon ng Kurgan; ang mga negosyante ay pinamamahalaang "magmana" sa ibang mga rehiyon.

mga konklusyon

1. Ang estado, sa mga kondisyon ng patuloy na pag-urong ng ekonomiya, ay nangangailangan ng matatag na mga iniksyon sa pananalapi, kaya nakikita natin ang mga pagpapahinga sa bagong batas sa lupa;