Proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang land plot. Proyekto sa survey ng teritoryo

Pag-drawing at pagpapatupad ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo - mahirap na proseso, na nagpapahintulot sa iyo na mangolekta ng maximum kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa isang tiyak na kapirasong lupa. Maaaring kailanganin ang isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo kung gusto mong bumuo ng isang kapirasong lupa. Karaniwan, upang gumuhit ng isang proyekto, ang isang buong hanay ng trabaho ay isinasagawa, na kinabibilangan ng parehong pagpaplano at pagsusuri ng lupa.

Halimbawang plano para sa pagsusuri ng lupa

tiyak, ang tamang desisyon ipagkakatiwala ang lahat ng gawain sa mga espesyalista. Sila lamang ang makakagawa ng lahat ng gawaing ito nang mahusay, tama at mabilis, wastong pag-format ng mga resulta at pagpapakita ng mga ito sa isang naiintindihan na anyo.
Ngunit magiging kapaki-pakinabang pa rin para sa lahat na malaman ang tungkol sa mga pangunahing tuntunin at uri ng trabaho na kasama sa pagpaplano.

Kadalasan, kapag pinag-uusapan ang dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo, ang ibig sabihin ng mga eksperto ay isang proyekto para sa pagpaplano at pagsisiyasat sa teritoryo. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap tungkol sa mga ito nang mas detalyado.

Kapag natapos na ang trabaho ng mga espesyalista, makakatanggap ka ng komprehensibong estado imprastraktura ng transportasyon, ekolohikal na estado lupain, potensyal na socio-economic ng isang partikular na teritoryo.

Bakit kailangan mo ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo?

Maraming tao ang nakakaranas nito sa unang pagkakataon mahirap na gawain, kadalasan ay hindi nauunawaan ang layunin ng pagdodokumento ng pagpaplano ng mga teritoryo.

Gayunpaman, ito ay isang napakahalagang yugto upang matiyak ang matatag na pag-unlad ng ilang mga lupain alinsunod sa mga nabuong dokumento sa pagpaplano ng lunsod. Ito ay nakamit sa pamamagitan ng:

• pagdedetalye at paglilinaw ng mga istruktura ng pagpaplano na matatagpuan sa mga indibidwal na teritoryo;
• organisasyon ng mga kalsada at lansangan;
• pagtatatag ng mga hangganan ng mga teritoryo kung saan matatagpuan ang mga gusali para sa mga layuning pangkomunidad, panlipunan at pangkultura, at iba pang mga proyekto sa pagtatayo.

Koleksyon ng lahat ng kinakailangang datos at tamang execution ang pagkalkula ay isang napakahirap na trabaho. Ang ilan sa mga data ay direktang kinokolekta sa lupa, para sa isang partikular na bagay, na makabuluhang nagpapalubha sa gawaing itinalaga sa mga espesyalista.

Paano nabuo ang proyekto

Ang pangunahing layunin kung saan iginuhit ang isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay upang kumpirmahin ang kawastuhan ng lahat ng mga desisyon (arkitektural at pagpaplano) na gagamitin sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan at pang-industriya, ang paglikha ng imprastraktura ng engineering at transportasyon.

Sa panahon ng compilation, tinutukoy din ng mga espesyalista ang pinakamahalaga at may-katuturang teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig na gagamitin sa hinaharap.

Upang matiyak na ang lahat ng trabaho ay nakumpleto hindi lamang nang mabilis, kundi pati na rin nang tama hangga't maaari, ang mga espesyalista ay nagsasagawa ng isang buong hanay ng mga kumplikadong gawain:

Pagkatapos lamang mangolekta ng lahat ng kinakailangang data at magsagawa ng masusing pagsusuri maaari tayong magpatuloy sa mga susunod na yugto ng konstruksiyon.

Paano isinasagawa ang pagsusuri ng lupa?

Napakalaki ng paghahati ng teritoryo mahalagang operasyon. Kung wala ito, imposibleng isagawa ang karamihan sa mga operasyon sa mga land plot. Anumang mga transaksyon na gagawin mo sa lupa na itinuturing na iyo ay maaaring ituring na labag sa batas. Bukod dito, nang walang proyektong nilikha batay sa pagsusuri ng lupa, hindi mo magagamit o kung hindi man ay itatapon ang lupa.

Konstruksyon, pamana, donasyon, pagbili, pagbebenta, paghahati, asosasyon - wala sa mga prosesong ito ang nagaganap nang walang pagsisiyasat ng lupa, ang pagpapatupad nito ay dapat na ganap na pare-pareho kasalukuyang batas RF. Magsagawa ng anumang batayan mga gawaing konstruksyon hindi rin pwede.

Kung kailangan mong kumuha ng proyekto para sa pagsusuri ng lupa, ang pagpapaunlad nito ay maaaring ipagkatiwala sa mga lisensyadong indibidwal o legal na entity na nagbibigay ng hanay ng mga cartographic o geodetic na serbisyo. Bilang karagdagan, ang gawaing ito ay maaaring isagawa ng mga espesyalista mula sa mga departamento ng disenyo at survey ng Rosnedvizhimost.

Ang lahat ng trabaho ay nahahati sa ilang mga hakbang:

Tulad ng nakikita mo, ang pag-survey ng lupa ay isang napaka-kumplikado at maingat na operasyon, kung saan ito ay isinasaalang-alang malaking bilang ng mga nuances. Gayunpaman, imposibleng isagawa ang pagpaplano ng teritoryo, gayundin ang anumang gawaing pagtatayo nang wala ito.

Pag-unlad ng mga teritoryo

Ang pag-unlad ng mga teritoryo ay maaaring isagawa lamang pagkatapos ng pangwakas na koleksyon ng lahat ng kinakailangang data, ang listahan kung saan kinakailangang kasama pagtilingin ang lupa. Sa maraming paraan, ang komposisyon ng pakete ng mga dokumento ay nakasalalay sa kung anong uri ng bagay ang binalak na itayo sa isang partikular na lupain.

Ang isang bilang ng mga kinakailangan para sa pagtatayo ay nakasalalay din dito. Halimbawa, kung interesado ka sa pagpapaunlad ng teritoryo mga asosasyon sa paghahalaman, pagkatapos ito ay kinokontrol ng SNiP 30-02-97. Inililista nito nang detalyado ang lahat ng mga kinakailangan na dapat matugunan hindi lamang ng proseso ng pagtatayo, kundi pati na rin ng nagresultang bagay.

Regular na mababang pagtaas pagtatayo ng pabahay(ang taas ng bahay ay hindi dapat lumampas sa 3 palapag kasama ang isang attic, ngunit hindi hihigit sa 12 metro sa kabuuan) ay kinokontrol ng SNiP 30-102-99.

1. Alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan Pederasyon ng Russia ang pagpaplano ng teritoryo ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapaunlad at pag-apruba ang mga sumusunod na uri dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo:

1) mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo;

2) mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo;

3) mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa.

3. Ang mga layunin ng pag-unlad ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay ang mga teritoryo ng muling pagsasaayos, ang mga hangganan nito ay tinutukoy Master plan ang lungsod ng Moscow o mga iskema ng teritoryo.

4. Ang mga layunin ng pagpapaunlad ng mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo ay mga built-up na lugar at mga lugar na napapailalim sa pag-unlad. Ang mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo ay binuo bilang bahagi ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo o sa anyo ng mga hiwalay na dokumento. Sa mga teritoryo ng muling pag-aayos, ang mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo ay binuo bilang bahagi ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo o alinsunod sa mga naaprubahang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo. Sa mga kumplikadong zone ng pagpapabuti, ang mga proyekto sa pag-survey ng lupa ay binuo sa anyo ng mga hiwalay na dokumento batay sa Pangkalahatang Plano ng Lungsod ng Moscow, mga patakaran sa paggamit ng lupa at pag-unlad, na isinasaalang-alang ang mga teritoryal at sektoral na pamamaraan.

5. Nawalan ng kapangyarihan.

6. Pagbuo ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga land plot ng mga proyektong pagtatayo ng pederal na kapital, kahalagahan ng rehiyon maaaring isagawa:

1) batay sa Pangkalahatang Plano ng Lungsod ng Moscow sa anyo ng magkahiwalay na mga dokumento;

2) bilang bahagi ng teritoryal, sektoral na mga iskema, mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo o sa kanilang batayan sa anyo ng mga hiwalay na dokumento.

7 - 8. Nawalan ng kapangyarihan.

Artikulo 39. Mga nilalaman ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo

1. Ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay naglalaman ng:

1) mga guhit na iginuhit batay sa mga topographic na plano sa sukat na 1:2000;

2) mga probisyon sa pagpaplano ng teritoryo.

2. Upang maihanda ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo para sa pag-apruba, ang mga materyales ay binuo upang bigyang-katwiran ang proyektong ito.

3. Sa mga guhit ng proyekto, ang pagpaplano ng teritoryo ay ipinapakita sa loob ng kaukulang mga hangganan:

3) mga espesyal na protektadong natural na lugar, natural at berdeng mga lugar na nagpapakita ng mga kategorya, uri, mga rehimeng proteksyon, paggamit ng mga teritoryong ito, pati na rin ang mga sona at rehimen para sa pag-regulate ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryong ito;

5) mga teritoryo ng mga linear na bagay na minarkahan ng mga pulang linya;

6) mga teritoryong minarkahan ng mga pulang linya kadalasang ginagamit;

7) mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ng pederal at rehiyonal na kahalagahan, na nagpapakita ng layunin at nakaplanong mga parameter ng mga pasilidad na ito, ang functional, construction, landscape na layunin ng teritoryo ng naturang mga site;

8) mga lugar ng teritoryo na inilaan para sa paglalagay ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital maliban sa mga tinukoy sa talata 7 ng bahaging ito, na nagpapakita ng layunin ng pagganap, pagtatayo, landscape ng teritoryo ng naturang mga lugar;

9) mga land plot o mga lugar ng teritoryo na nilayon sa kabuuan o bahagi para sa paglikha ng mga pampublikong espasyo;

10) mga lupain sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryo na tinukoy sa mga talata 3, 5, 6 at 7, na binalak para sa reserbasyon para sa mga pangangailangan ng estado;

11) mga teritoryo para sa kasunod na pag-unlad alinsunod sa proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, mga proyekto sa pagsusuri ng lupa, mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa, at mga proyekto sa pagpapabuti ng teritoryo.

4. Ang mga probisyon sa pagpaplano ng teritoryo ay naglalaman ng:

1) mga pangunahing tagapagpahiwatig ng pag-unlad ng teritoryo, kabilang ang mga tagapagpahiwatig:

a) balanse ng disenyo ng teritoryo;

b) ang populasyon na binalak sa loob ng mga hangganan ng teritoryo, kabilang ang bilang ng mga residente, empleyado, at mga bisita;

c) nakaplanong dami ng pag-unlad ayon sa uri ng layunin ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;

d) ang nakaplanong pag-unlad ng panlipunan, transportasyon, mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, mga berdeng lugar at mga tagapagpahiwatig ng pagkakaloob ng populasyon at teritoryo na may panlipunan, transportasyon, mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, mga berdeng lugar;

e) iba pang mga tagapagpahiwatig;

2) isang listahan ng mga pangunahing aktibidad para sa pagpaplano ng teritoryo, na nagpapahiwatig ng pagkakasunud-sunod ng pagpapatupad ng mga naturang aktibidad.

6. Ang mga materyales para sa pagpapatibay ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay naglalaman ng:

1) mga katangian ng umiiral na kondisyon at paggamit ng teritoryo;

2) pagsusuri ng mga kinakailangan at mga prospect para sa pag-unlad ng teritoryo;

3) pagbibigay-katwiran ng mga desisyon sa disenyo para sa proyekto sa pagpaplano ng teritoryo.

7. Ang komposisyon at istraktura ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, mga materyales para sa pagpapatibay ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay itinatag ng Pamahalaan ng Moscow alinsunod sa artikulong ito.

Artikulo 40. Pagbuo, koordinasyon at pag-apruba ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo

1. Ang pagbuo ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay isinasagawa alinsunod sa plano ng pagpapatupad ng Pangkalahatang Plano ng lungsod ng Moscow. Ang batayan para sa pagbuo ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay ang urban target na programa pag-unlad ng mga built-up na lugar, muling pag-aayos ng mga teritoryo, alinsunod sa kung saan isinasagawa ng Pamahalaan ng Moscow ang isa sa mga sumusunod na aksyon:

1) nagtatapos ng isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar sa paraang itinatag ng Town Planning Code ng Russian Federation;

2) isinasagawa, sa gastos ng badyet ng lungsod ng Moscow, ang paghahanda ng teritoryo para sa layunin ng muling pag-aayos nito, ang pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura at ang pagbuo ng mga plot ng lupa para sa pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, pagkatapos nito ang mga nabuong lupain ay ibinibigay sa isang mapagkumpitensyang batayan sa mga indibidwal at legal na entity;

3) upang mabuo ang muling pagsasaayos ng mga bagay na may kahalagahan sa rehiyon sa teritoryo sa gastos ng badyet ng lungsod ng Moscow, isinasagawa ang buong hanay ng mga hakbang para sa muling pagsasaayos ng teritoryo, kabilang ang pagtatayo at muling pagtatayo ng panlipunan, transportasyon, mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, iba pang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, pati na rin ang landscaping ng teritoryo.

2. Ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay napapailalim sa:

1) pagsasaalang-alang alinsunod sa Kodigong ito sa mga pampublikong pagdinig;

2) koordinasyon sa mga teritoryal na ehekutibong awtoridad ng mga distritong administratibo, mga distrito ng lungsod ng Moscow, sa loob ng mga hangganan kung saan isinasagawa ang pag-unlad ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, at iba pang mga ehekutibong awtoridad ng lungsod ng Moscow na nagsasagawa ng ilang mga kapangyarihan sa larangan ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod;

3) koordinasyon sa mga pederal na ehekutibong awtoridad sa mga kaso na itinatag ng pederal na batas.

3. Ang Munisipal na Asembleya ng munisipalidad na kasama sa loob ng mga hangganan ng pagbuo ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay nagpapadala ng mga panukala nito sa tinukoy na proyekto alinsunod sa Bahagi 2 ng Artikulo 69 ng Kodigong ito.

4. Upang maaprubahan ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, ang mga sumusunod ay dapat isumite sa Pamahalaan ng Moscow:

1) draft ng pagpaplano ng teritoryo at isang draft na ligal na aksyon ng Pamahalaan ng Moscow sa pag-apruba ng draft na pagpaplano ng teritoryo;

2) isang listahan ng mga materyales upang patunayan ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, na nagpapahiwatig ng kanilang nilalaman;

3) minuto ng mga pampublikong pagdinig, konklusyon sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig sa proyekto sa pagpaplano ng teritoryo;

4) mga mungkahi Municipal Assembly ang kaugnay na munisipalidad;

5) mga konklusyon sa pag-apruba ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo.

5. Batay sa mga dokumento at materyales na tinukoy sa bahagi 4 ng artikulong ito, ang Pamahalaan ng Moscow ay gumagawa ng desisyon na aprubahan ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo o upang tapusin ito.

6. Ang naaprubahang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay maaaring hamunin hudisyal na pamamaraan alinsunod sa pederal na batas.

7. Ang mga katawan ng pamahalaan ng Russian Federation, ang Moscow City Duma, ang mga kinatawan ng Moscow City Duma, ang mga ehekutibong awtoridad ng lungsod ng Moscow, ang Municipal Assembly ng may-katuturang munisipal na entity, ang mga interesadong indibidwal at mga legal na entity ay maaaring magsumite ng mga panukala sa Pamahalaan ng Moscow para amyendahan ang inaprubahang draft na pagpaplano ng teritoryo.

8. Ang pamamaraan para sa pagbuo, pagsasaalang-alang at pag-apruba ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay itinatag ng Pamahalaan ng Moscow alinsunod sa artikulong ito.

Artikulo 41. Mga nilalaman ng proyektong pagsusuri ng teritoryo

1. Ang proyekto sa pagsusuri ng teritoryo ay naglalaman ng:

1) mga guhit ng pagsusuri ng teritoryo, na iginuhit batay sa isang topograpikong plano sa sukat na 1:2000;

2) mga probisyon sa pagsusuri ng lupa;

3) mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga land plot na binuo bilang bahagi ng isang proyekto sa pagsusuri ng teritoryo.

2. Sa mga guhit ng proyekto ng pagsusuri ng lupa, ang mga teritoryo ay ipinapakita sa loob ng kaukulang mga hangganan:

1) mga teritoryo ng mga cultural heritage site;

2) mga zone na may mga espesyal na kondisyon paggamit ng mga teritoryo;

3) espesyal na protektadong natural na mga lugar, natural at berdeng mga lugar;

4) functional planning formations para sa residential, public, business, industrial, at recreational purposes;

5) mga land plot ng mga linear na bagay;

6) mga lupain ng mga pampublikong lugar;

7) built-up at napapailalim sa development land plots, kabilang ang:

a) umiiral at nakaplanong mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na may kahalagahang pederal at rehiyon;

b) umiiral na mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, na ang mga may hawak ng copyright ay mga indibidwal at legal na entity;

c) binalak para sa probisyon sa mga indibidwal at legal na entity para sa pagtatayo;

8) mga lupang napapailalim sa reserbasyon para sa mga pangangailangan ng estado;

9) mga lugar ng pampublikong easement.

3. Ang mga probisyon sa pagsusuri ng lupa kaugnay ng bawat plot ng lupa na tinukoy sa talata 7 ng bahagi 2 ng artikulong ito ay nagpapahiwatig ng:

1) functional, construction, landscape na layunin ng teritoryo, na itinatag alinsunod sa Code na ito;

2) mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot, mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, na itinatag ng mga patakaran ng paggamit at pag-unlad ng lupa;

3) limitasyon (maximum at (o) minimum) na mga parameter ng pinahihintulutang pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;

4) mga paghihigpit sa paggamit ng mga proyekto sa pagtatayo ng lupa at kapital.

4. Upang maihanda ang proyekto sa pagsusuri ng teritoryo para sa pag-apruba, ang mga materyales ay binuo upang bigyang-katwiran ang proyektong ito, na naglalaman ng mga kalkulasyon ng laki ng mga plots ng lupa na ginawa alinsunod sa mga pamantayan ng rehiyon at alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 43 ng Pagpaplano ng Bayan Code ng Russian Federation.

5. Ang komposisyon at istraktura ng mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo ay itinatag ng Pamahalaan ng Moscow alinsunod sa artikulong ito.

Artikulo 42. Pagpapaunlad, koordinasyon at pag-apruba ng mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo

1. Ang batayan para sa pagpapaunlad ng mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo ay ang mga ligal na kilos ng Pamahalaan ng Moscow.

2. Ang koordinasyon at pag-apruba ng mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo na binuo bilang bahagi ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay isinasagawa alinsunod sa Artikulo 40 ng Kodigong ito.

3. Ang pamamaraan para sa pag-unlad, koordinasyon at pag-apruba ng mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo na binuo sa anyo ng magkahiwalay na mga dokumento ay itinatag ng Pamahalaan ng Moscow.

4. Ang mga pampublikong pagdinig ay gaganapin sa mga proyekto ng pagsusuri ng lupa para sa mga built-up na lugar ng tirahan na hindi napapailalim sa muling pagsasaayos alinsunod sa Kodigo na ito.

Artikulo 43. Mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga lupain

1. Ang pagbuo ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa Urban Planning Code ng Russian Federation at sa anyo ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation.

2. Ang urban planning plan ng land plot ay mandatoryong dokumento, na ipinakita ng developer o customer para sa pagsasagawa pagsusuri ng estado dokumentasyon ng disenyo, pagkuha ng permiso sa pagtatayo, pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad. Ang hindi pagkakapare-pareho ng dokumentasyon ng disenyo sa plano ng pagpaplano ng lunsod ng land plot ay ang batayan para sa isang negatibong konklusyon ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo at para sa pagtanggi na mag-isyu ng permit sa gusali. Ang hindi pagkakapare-pareho ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital na nilikha bilang resulta ng pagtatayo o muling pagtatayo sa plano ng pagpaplano ng lunsod ng lupa ay batayan para sa pagtanggi na mag-isyu ng permiso upang maipatupad ang pasilidad.

2.1. Ang paghahanda ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa ay isinasagawa na may kaugnayan sa mga plot ng lupa na binuo o inilaan para sa pagtatayo, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital (maliban sa mga linear na bagay).

2.2. Ang paghahanda ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga land plot ay isinasagawa bilang bahagi ng mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo o sa anyo ng isang hiwalay na dokumento.

2.3. Upang makabuo ng isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang land plot ng isang capital construction project na may kahalagahan sa rehiyon o isang land plot mula sa urban land na binalak na ibigay sa mga indibidwal at legal na entity para sa mga layunin ng konstruksiyon, sa pamamagitan ng desisyon ng katawan na awtorisado sa larangan ng pagpaplano at arkitektura ng lunsod, maaaring ihanda ang mga materyales upang bigyang-katwiran ang paglalagay sa naturang land plot para sa mga proyektong pagtatayo ng kapital (mula rito ay tinutukoy bilang katwiran sa pagpaplano ng lunsod).

3 - 7. Nawalan ng kapangyarihan.

8. Ang mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa ay inaprobahan ng Pamahalaan ng Moscow o ng katawan na pinahintulutan sa larangan ng pagpaplano at arkitektura ng lunsod kung ito ay pinagkalooban ng naaangkop na kapangyarihan.

9. Ang pamamaraan para sa pagpapaunlad, pagpaparehistro at pag-apruba ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plots ng lupa, ang komposisyon, mga kinakailangan para sa nilalaman ng mga katwiran sa pagpaplano ng lunsod at ang pamamaraan para sa kanilang pag-unlad ay itinatag ng mga regulasyong ligal na kilos ng Pamahalaan ng Moscow alinsunod sa pederal. batas at ang Kodigong ito.

Artikulo 44. Mga tampok ng pagbuo ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay at pagtatayo, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga lugar ng tirahan na hindi napapailalim sa muling pag-aayos

1. Ang mga teritoryong residential na hindi napapailalim sa muling pag-aayos ay mga built-up na teritoryo ng mga bloke at mga functional planning formations (residential group, residential microdistricts) para sa mga layunin ng residential, maliban sa mga tinukoy na teritoryo na napapailalim sa muling pag-aayos alinsunod sa Pangkalahatang Plano ng Lungsod ng Moscow, kabilang ang sa pamamagitan ng demolisyon alinsunod sa Urban Planning Code ng Russian Federation ng mga multi-apartment residential buildings na kinikilala sa paraang itinatag ng Gobyerno ng Russian Federation bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon, pati na rin ang multi-apartment residential buildings subject sa demolisyon at muling pagtatayo batay sa mga target na programa ng lungsod.

2. Upang maprotektahan, sa mga residential na lugar na hindi napapailalim sa muling pag-aayos, ang karapatan ng mga residente sa isang kanais-nais na kapaligiran sa pamumuhay, ang mga karapatan at lehitimong interes ng mga legal na may-ari ng mga plots ng lupa, mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, residential at non-residential na lugar, ang pagtatayo ng mga bagong proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga teritoryong ito, gayundin ang muling pagtatayo ng mga kasalukuyang proyekto sa pagtatayo ng kapital ay maaaring pahintulutan sa mga sumusunod na kaso:

1) para sa layunin ng pagtatayo, muling pagtatayo batay sa mga programa ng lungsod indibidwal na mga bagay panlipunan, transportasyon, imprastraktura ng inhinyero na may kahalagahang pangrehiyon, ang pagkakaloob nito sa populasyon sa lugar ng tirahan na hindi napapailalim sa muling pagsasaayos ay hindi sumusunod sa mga pamantayang pangrehiyon;

2) para sa layunin ng pagtatayo, muling pagtatayo batay sa mga programa ng lungsod ng mga indibidwal na gusali ng tirahan na inilaan para sa mga mamamayan na nangangailangan ng proteksyong panlipunan sa sektor ng pabahay, kung ang naturang konstruksiyon, ang muling pagtatayo ay hindi sumasalungat teknikal na regulasyon, sanitary standards, mga pamantayan tungkol sa probisyon ng populasyon at (o) accessibility para sa populasyon ng panlipunan, transportasyon, imprastraktura ng inhinyero at mga pampublikong lugar, at gayundin kung ang naturang konstruksiyon at muling pagtatayo ay sinusunod karaniwang mga tagapagpahiwatig pagkakaloob ng mga kasalukuyang proyekto sa pagtatayo ng kapital na may mga lupain;

3) sa inisyatiba ng isang indibidwal o ligal na nilalang - ang ligal na may-ari ng lupain, sa kondisyon na ang pagtatayo o muling pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital na pinlano ng tinukoy na tao:

a) tinitiyak ang pagsunod sa mga iniaatas na itinatag para sa pagtatayo at muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital batay sa mga programa ng lungsod at tinukoy sa talata 2 ng bahaging ito;

b) hindi nangangailangan ng paglalagay ng mga kagamitan sa plot ng lupa, ang pagtatayo ng mga daanan, mga pasukan sa land plot, ay hindi lumalabag sa umiiral na sistema ng pagpapabuti at landscaping ng teritoryo, kabilang ang sa panahon ng paghahanda ng teritoryo para sa pagtatayo, muling pagtatayo at pagpapatupad ng konstruksiyon, muling pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital.

3. Mga proyekto para sa pagsusuri ng lupa ng mga lugar ng tirahan na hindi napapailalim sa muling pag-aayos, na binuo bilang bahagi ng o alinsunod sa mga naturang proyekto para sa pagsusuri ng lupa, mga proyekto ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga lupain at mga materyales para sa kanilang katwiran, pati na rin ang mga draft ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa land plots, na binuo sa anyo ng isang hiwalay na dokumento sa kahilingan ng mga legal na may hawak ng land plots , ay isinasaalang-alang ng may-katuturang komisyon ng distrito, na ipinakita sa paraang inireseta ng Artikulo 68 at 69 ng Kodigo na ito para sa mga pampublikong pagdinig at para sa pagsasaalang-alang ng mga pulong ng munisipyo ng mga kaugnay na munisipalidad.

4. Mga pampublikong pagdinig sa proyekto ng pagsusuri ng lupa para sa isang lugar ng tirahan na hindi napapailalim sa muling pag-aayos, isang proyekto na binuo sa anyo ng isang hiwalay na dokumento ng isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang land plot na inilaan para sa pagtatayo, muling pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital sa isang tirahan. lugar na hindi napapailalim sa muling pag-aayos, ay gaganapin sa sapilitan alinsunod sa Kodigong ito. Ang Munisipal na Asembleya ng kaugnay na munisipalidad ay nagpapadala ng mga panukala nito sa mga proyektong ito alinsunod sa Bahagi 2 ng Artikulo 69 ng Kodigong ito.

5. Batay sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig at mga panukala mula sa munisipal na Asembleya ng munisipalidad, ang komisyon ng distrito ay gumagawa ng desisyon sa pagsusumite ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa, isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang lupain para sa pag-apruba o sa paggawa ng mga pagbabago sa mga proyektong ito.

6. Ang mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga land plot sa mga lugar ng tirahan na hindi napapailalim sa muling pagsasaayos ay inaprubahan ng Pamahalaan ng Moscow o ng katawan na pinahintulutan sa larangan ng pagpaplano at arkitektura ng lunsod, sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Moscow. Ang mga draft ng tinukoy na mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa ay isinumite para sa pag-apruba na may ipinag-uutos na kalakip ng mga sumusunod na materyales:

1) ang desisyon ng komisyon ng distrito na magsumite ng plano sa pagpaplano ng lunsod para sa land plot para sa pag-apruba;

2) mga materyales na tinukoy sa bahagi 2.3 ng Artikulo 43 ng Kodigong ito;

3) minuto ng mga pampublikong pagdinig at isang konklusyon sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig;

4) mga panukala mula sa municipal Assembly ng may-katuturang munisipalidad.

• Kabanata 1. (Mga Artikulo 1-10)
  • Artikulo 1.
  • Artikulo 2.
  • Artikulo 3.
  • Artikulo 4.
  • Artikulo 5.
  • Artikulo 6.
  • Artikulo 7.
  • Artikulo 8.
  • Artikulo 9.
  • Artikulo 10.
• Kabanata 2. (Mga Artikulo 11-18)
  • Artikulo 11.
  • Artikulo 12.
  • Artikulo 13.
  • Artikulo 14.
  • Artikulo 15.
  • Artikulo 16.
  • Artikulo 17.
  • Artikulo 18.
• Kabanata 3. (Mga Artikulo 19-22)
  • Artikulo 19.
  • Artikulo 20.
  • Artikulo 21.
  • Artikulo 22.
• Kabanata 4. (Mga Artikulo 23-27)
  • Artikulo 23.
  • Artikulo 24.
  • Artikulo 25.
  • Artikulo 26.
  • Artikulo 27.
• Kabanata 5. (Mga Artikulo 28-30)
  • Artikulo 28.
  • Artikulo 29.
  • Artikulo 30.
• Kabanata 6. (Mga Artikulo 31-33)
  • Artikulo 31.
  • Artikulo 32.
  • Artikulo 33.
• Kabanata 7. (Mga Artikulo 34-37)
  • Artikulo 34.
  • Artikulo 35.
  • Artikulo 36.
  • Artikulo 37. Pinawalang-bisa
• Kabanata 8. (Mga Artikulo 38-44)
  • Artikulo 38.
  • Artikulo 39.
  • Artikulo 40.
  • Artikulo 41.
  • Artikulo 42.
  • Artikulo 43.
  • Artikulo 44.
• Kabanata 9. (Mga Artikulo 45-50)
  • Artikulo 45.
• Kabanata 10. (Mga Artikulo 51-57)
  • Artikulo 51.
  • Artikulo 52.
  • Artikulo 53.
  • Artikulo 54.
  • Artikulo 55.
  • Artikulo 56.
  • Artikulo 57.
• Kabanata 11. (Mga Artikulo 58-65)
  • Artikulo 58.
  • Artikulo 59.
  • Artikulo 60.
  • Artikulo 61.
  • Artikulo 62.
  • Artikulo 63.
  • Artikulo 64.
  • Artikulo 65.
• Kabanata 12. (Mga Artikulo 66-70)
  • Artikulo 66.
  • Artikulo 67.
  • Artikulo 68.
  • Artikulo 69.
  • Artikulo 70.
• Kabanata 13. (Mga Artikulo 71-74)
  • Artikulo 71 (Mga Artikulo 76-78)
    • Artikulo 76.
    • Artikulo 77.
    • Artikulo 78.

Kapag nagsimulang gumuhit ng isang proyekto sa pagpaplano ng real estate, una sa lahat, dapat mong maunawaan kung ano ito at kung bakit kailangan ang naturang dokumento. Ang proyekto ay isang mahalagang bahagi ng pakete ng mga dokumento para sa pagpaplano ng isang land plot kung saan mayroong o nakaplanong pag-unlad. Gayundin, ang dokumentong ito ay iginuhit kung kinakailangan upang linawin ang mga hangganan ng teritoryo, anuman ang pag-unlad o kakulangan nito.

Pagsusuri ng teritoryo at pagpaplano ng proyekto para sa mga built-up na lugar - legal na dokumento, na mayroong isang schematic display at nagsisilbing pasimplehin ang proseso ng pagtatayo ng mga gusali, na isinasaalang-alang ang mga kasalukuyang gusali.

Land surveying project, ayon sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation, ay isang pantulong na dokumento na nagtatatag ng hangganan ng teritoryo, at ibinibigay sa mga indibidwal pati na rin ang mga ligal na nilalang. Kung ang proyekto sa pagpaplano at pag-survey ay maaaring makaapekto sa anumang mga makasaysayang settlement, ang pangangalaga ng mga mahahalagang bagay at elemento ng site ay isasaalang-alang kapag nagdidisenyo at nag-draft nito.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Pag-unlad ng dokumentasyon

Ang paglikha ng isang proyekto sa pagpaplano para sa mga binuo na lupain ay nangyayari sa inisyatiba ng mga katawan ng pamahalaan sa lahat ng antas ng pamahalaan. Ang pangangasiwa ng rehiyon kung saan matatagpuan ang ari-arian ay responsable para sa pagpaparehistro. Ginagawa ng mga empleyado ng lokal na pamahalaan ang lahat ng kinakailangang gawaing disenyo. Sa ilang mga kaso, ang isang lokal na katawan ng pamahalaan ay maaaring pumasok sa mga kasunduan sa isang espesyal na pribadong organisasyon na may lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod at nakikibahagi sa pag-unlad.

Ang mga pahintulot para sa pagsasagawa ng katulad na gawain ng isang pribadong organisasyon ay ipinakita sa isang pakete ng mga dokumento na nagpapahintulot sa aktibidad na ito. Para sa mga ligal na nilalang, ang mga dokumento sa paglilisensya ay dapat magkaroon ng isang buong listahan ng mga sertipiko na itinatag ng batas ng Russia, pati na rin ang mga sertipiko ng pagpasok. Kung wala sila, ang organisasyon ay walang karapatan na magsagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pagpaplano ng lunsod.

Ano ang

Ang proyekto ng pagsusuri at pagpaplano ng lupa para sa mga built-up na land plot ay isang mahalagang dokumento sa pagpaplano ng lungsod na binuo kasabay ng trabaho. Sa antas ng pamamahala, mayroong isang bilang ng mga mandatoryong detalye at sugnay ng dokumentong ito na bumubuo sa istruktura nito. Kasama sa proyekto sa pagpaplano at pagsurbey ang mga guhit at impormasyon tungkol sa mga linya ng kalsada, mga elemento ng imprastraktura, mga gusali sa pagtatayo ng kapital, lokasyon ng mga lugar sa mga built-up na lugar, pati na rin ang engineering, teknikal at Social Security balangkas.

Ang isang paliwanag na tala ay dapat na naka-attach sa proyekto, na nagpapahiwatig ng data ng mga indibidwal na probisyon sa proteksyon ng teritoryo sa kaso ng mga emergency na insidente, mga probisyon kaligtasan ng sunog, pati na rin ang isang plano ng aksyon pagtatanggol sibil. Ang tala ng paliwanag ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga malinaw na parameter ng mga gusali sa hinaharap kasama ang lahat ng mga sistema ng komunikasyon at mga ruta ng access sa transportasyon.

Dahil ang pagpaplano at pagsurbey na proyekto para sa isang kapirasong lupa ay dalawang magkaibang dokumento, dapat silang iugnay sa isa't isa, dahil ang pagpapasiya ng mga hangganan ay isinasagawa batay sa pamamaraan ng pagpaplano ng teritoryo.

Istraktura ng proyekto

Ang proyekto sa pagpaplano at pagsusuri ng lupa para sa mga built-up na lugar ay binubuo ng ilang mga dokumento at diagram. Ang sumusunod na impormasyon ay ipinasok sa analytical na bahagi:

• Magsaliksik ng impormasyon na nakakaimpluwensya sa konstruksyon;
• Mga tampok ng isang site ng panlipunang kahalagahan;
• Magagamit na kapaligiran, teknikal, at kultural na halaga at mga elemento.

Ang impormasyong ito ay mahalaga para sa pag-aayos ng mga hangganan ng teritoryo, na kinakailangan para sa tamang pagbalangkas mga plano sa pagpapaunlad ng lungsod. Kaugnay ng nasa itaas, ang mga guhit ay dapat maglaman ng mga sumusunod na display:

Paghahanda ng mga dokumento at isyu

Pagkatapos maghanda ng draft na plano para sa lupa, kakailanganin mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:

Para sa mga bagay sa real estate na inilipat sa pagmamay-ari higit sa isang dekada na ang nakalipas, mayroong problema tulad ng kondisyonal na pagpapasiya ng mga hangganan ng teritoryo. Sa pagsasaalang-alang na ito, madalas na ang mga salungatan at hindi pagkakaunawaan ay lumitaw sa pagitan ng mga may-ari ng mga kalapit na plot na may magkasalungat na papel sa kanilang mga kamay. Upang malutas ang mga naturang isyu, isang pamamaraan sa pagpaplano at pagsurbey ay dapat isagawa bago isumite pahayag ng paghahabol sa korte.

Disposisyon at pag-unlad

Ang proseso ng pagpaplano ng built-up na real estate ay maaaring may mga nuances, ngunit ito ay kinakailangang kasama ang ilang mga yugto. Ang una ay isang direktang order sa pagbuo ng proyekto, na inisyu mga ahensya ng gobyerno, ibig sabihin, ang isyung ito ay tinatalakay ng pinuno ng lokal na pamahalaan. Ang inisyatiba para dito ay maaaring isang opisyal na apela mula sa mga institusyon ng lokal na pamahalaan, isang nakasulat na kahilingan sa ngalan ng nangungupahan ng lupa, pati na rin isang pahayag mula sa ibang mga interesadong mamamayan o organisasyon. Matapos magawa ang desisyon, dapat na mai-publish ang order sa opisyal na portal V sa loob ng tatlo araw.

Pagkatapos ng publikasyon nito, magsisimula ang pagbuo ng proyekto sa pagpaplano. Tagapagganap itong proseso ang cadastral engineer ay kumikilos sa ngalan ng ahensya ng gobyerno o isang katulad na espesyalista mula sa isang lisensyadong organisasyon, sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang naaangkop na kasunduan sa munisipalidad. Sa ilang mga kaso, pinapayagan na pumasok sa isang kasunduan sa pagitan ng mga espesyalista at ng nangungupahan ng lupa, na nilayon para sa gawaing pagtatayo.

Mga deadline at kinakailangan

Ang tinatayang panahon para sa pagguhit ng dokumentasyon ng proyekto ay mula sa dalawang linggo hanggang isang buwan. Upang gawin ito, kailangan mong magbigay ng oras nang maaga. Sa antas ng pambatasan, ang kawastuhan ng lahat ng kinakailangang papel ay sinusuri, kung natutugunan ng mga ito ang mga kinakailangan, kung kasama ang mga ito mga kinakailangang kalkulasyon sa mga materyales sa pagtatayo, kung ang lahat ng mga diagram at mga guhit ay magagamit, kung ang mga hangganan ay minarkahan, kung ang mga teknikal na parameter ay isinasaalang-alang, atbp. Ang mga nabalangkas na proyekto ay dapat na napagkasunduan sa lahat ng mga interesadong partido, na naabisuhan nang nakasulat tungkol dito bago ang pamamaraan sa pagtukoy ng hangganan.

Ang pangunahing pamantayan para sa isang proyekto sa pagpaplano para sa mga built-up na lugar: pagbibigay ng impormasyon tungkol sa customer at kontratista, paglakip ng isang paliwanag na tala, pagtatala ng orihinal pati na rin ang bagong nilikha na impormasyon sa lupa, data sa pag-access sa ari-arian at ang pagkakaroon ng isang eskematiko plano. Dapat mayroong mga tala na nagpapahiwatig ng kawalan ng mga pagtutol mula sa iba pang mga interesadong mamamayan at legal na entity, pati na rin ang isang konklusyon. cadastral engineer tungkol sa mga umiiral na pagtutol o ang kanilang kawalan. Bilang karagdagan, kakailanganin ang mga sertipikadong kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa, gayundin ang mga kopya ng mga abiso tungkol sa pagsusuri ng lupa.

Minamahal na mga mambabasa!

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa telepono (24/7).

Proyekto sa pagpaplano ng teritoryo (PPT)- isang dokumento sa pagpaplano ng lunsod na tumutukoy sa isang tiyak na teritoryo (block, microdistrict, atbp.) Ang mga parameter ng umiiral na mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at ang mga parameter ng mga bagay na maaaring matatagpuan sa teritoryong pinag-uusapan. Ang PPT ay naglalaman ng mga pangunahing tagapagpahiwatig na kinakailangan upang matukoy ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng teritoryo - populasyon at posibleng mga bagong proyekto sa pagtatayo (pabahay, negosyo, panlipunan, kultura, transportasyon at engineering). Ang mga materyales sa PPT ay inaprubahan ng administratibong dokumento ng Pamahalaan ng Moscow at isa sa mga kinakailangang dokumento upang isagawa ang muling pagtatayo at bagong pagtatayo ng mga Pasilidad.

Ang pagbuo ng isang proyekto sa pagpaplano ay kinakailangan upang makakuha ng GPZU para sa bagong konstruksyon o muling pagtatayo ng mga pasilidad.

Karaniwang komposisyon ng dokumentasyon sa isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo:
1. Naaprubahang bahagi:
- pagguhit ng layout ng teritoryo;
- mga probisyon.
2. Bahagi ng pagbibigay-katwiran:
- tala ng paliwanag;
- layout diagram ng elemento ng istraktura ng pagpaplano;
- diagram ng organisasyon ng network ng kalsada;
- diagram ng mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon sa M 1:2000;
- scheme ng pagpapabuti sa M 1:2000;
- diagram ng patayong pagpaplano at paghahanda ng engineering ng teritoryo;
- layout ng mga utility network at istruktura sa M 1:2000;
- pagguhit ng pagkakahanay ng mga pulang linya;
- pagguhit ng konsepto ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod.
3. Mga karaniwang yugto ng pag-apruba ng isang proyekto sa pagpaplano:
- paunang pag-apruba ng pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang regulasyon ng Pasilidad;
- paghawak ng isang malambot na pumili ng isang pangkalahatang taga-disenyo para sa pagbuo ng isang konsepto ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod;
- pagkuha ng paunang data para sa disenyo;
- pagbuo ng isang draft na teknikal na detalye;
- pagbuo ng mga materyales sa pagtatanghal;
- pagkakasunud-sunod ng awtorisadong katawan para sa pagbuo ng PPT;
- pagbuo ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo;
- pagsusuri ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo sa mga pampublikong pagdinig;
- pag-apruba ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ng constituent entity ng Russian Federation.
Ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay maaaring magsama ng isang proyekto sa pagsusuri ng teritoryo at isang proyekto ng GPZU.

Anong mga hakbang ang dapat gawin ng may-ari ng isang land plot na interesado sa pag-capitalize sa pagbuo ng isang land plot? Kinakailangan na bumuo ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo. Bilang isang resulta, ang sagot ay lilitaw sa tanong kung ano ang maaaring itayo sa hinaharap sa lupain na pinag-uusapan, kung ano ang pag-andar at kung magkano.

Bilang isang halimbawa, isaalang-alang ang isang kondisyon na naupahan (o pag-aari) na lupain ng 10 ektarya na may umiiral na mga pasilidad ng kapital para sa produksyon, imbakan at mga layuning pang-administratibo, na matatagpuan sa lugar ng Third Transport Ring ng Moscow. Tingnan natin ang mga numero bilang kondisyon, ngunit ang sitwasyong ito ay medyo karaniwan para sa karamihan ng mga lunsod o bayan at maaaring isaalang-alang pareho para sa isang land plot na 10 ektarya at para sa ilang plot na 1-3 ektarya.

Ang mga yugto ng pagkilos para sa kasunod na pagbuo ng PPT ay ang mga sumusunod:
- pagtatasa ng mga posibilidad ng paggamit ng teritoryo (pagsusuri ng AIS);
- pagbuo ng isang sketch ng Architectural and urban planning solution (AGR);
- pagbuo ng materyal na nagpapatunay para sa potensyal na pag-unlad ng lunsod ng teritoryo at pagkalkula ng kapasidad ng pagpaplano ng lunsod nito.
Sa kasong ito, ang mga isyu ng kapaligiran sa pagpaplano ng lunsod, ang pagkakaroon o kawalan ng mga zone ng proteksyon ng kalikasan at mga paghihigpit dahil sa pagkakaroon ng mga bagay makasaysayang pamana, ang impluwensya ng mga sanitary protection zone, pati na rin ang suporta sa transportasyon.

Ipagpalagay natin na bilang resulta ng mga paunang pag-aaral, lumitaw ang isang konsepto para sa paglalagay ng isang administratibo at tirahan na quarter na may kabuuang bagong lugar ng gusali na 200 libong metro kuwadrado, kabilang ang isang lugar ng tirahan, isang paaralan, kindergarten, isang pasilidad sa kultura at komunidad at isang business center na may 2,500 trabaho. Ang mga materyal ng konsepto ay dapat isumite para sa pag-apruba sa pamamahala ng Moskomstroyinvest at Moskomarkhitektura, pagkatapos ay isumite para sa talakayan at pag-apruba sa grupong nagtatrabaho State Land Committee at sa State Land Committee meeting sa Alkalde ng lungsod na may tanong na: "tungkol sa pagbuo ng mga materyales ng PPT sa gastos ng mamumuhunan."

Ang pagbibigay-katwiran sa pag-unlad, pag-apruba nito at pagsusumite sa Komite sa Pagpaplano ng Lupa ng Estado ay halos hindi maisasagawa nang nakapag-iisa ng may-ari ng karapatan ng teritoryo, dahil ang lahat ng ito ay nangangailangan ng ilang mga kasanayan sa pagpaplano ng lunsod. Bukod dito, sa bawat tiyak na kaso ang pagpapaunlad ng isang partikular na teritoryo ay mangangailangan ng solusyon sa mga partikular na kumplikadong isyu sa pagpaplano ng lunsod.

Sa papel ng Teknikal na Customer na suportahan ang pagbuo ng materyal na nagpapatunay para sa pagpapalabas at pag-apruba ng PPT, ang pinakamainam na gumaganap ay ang koponan kumpanya "UKS "Larzh".

Matapos matanggap ang desisyon ng State Land Committee sa posibilidad na magsagawa ng PPT sa gastos ng mamumuhunan at matukoy ang mga hangganan ng pag-unlad ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, ang aming mga espesyalista, kasama ang responsableng ehekutibong katawan ng Pamahalaan ng Moscow, ay maghanda teknikal na gawain para sa pagpapatupad ng mga materyales ng PPT na nagpapahiwatig ng pag-andar ng pagbuo ng hinaharap na quarter at ang tinatayang figure ng hinaharap na square meters.

Ang direktang pagpapatupad ng mga graphic at kalkulasyon na materyales ng PPT ay susundan ng pakikilahok ng Institute of Scientific Research and Design Institute ng General Plan of Moscow o ng State Unitary Enterprise GlavAPU na may kaugnayan sa pagbuo ng transport accessibility ng hinaharap na quarter at, posibleng, mga espesyalista sa mga tuntunin ng pag-unlad ng mga zone ng proteksyon ng monumento, kung mayroon man sa loob ng teritoryo. Ang pagbuo ng mga materyales ng PPT ay dapat isagawa sa malapit na pakikipag-ugnayan sa Prefecture ng administratibong distrito, kung saan kinakailangan na magdaos ng mga pampublikong pagdinig sa mga materyales ng PPT sa teritoryo ng lugar ng pag-deploy.

Matapos ang lahat ng mga pag-apruba, ang natapos na mga materyales sa PPT ay naaprubahan sa isang pulong ng State Land Committee na may kasunod na pagpapalabas ng isang administratibong dokumento ng Pamahalaan ng Moscow sa pag-apruba ng PPT. Kung mayroong isang protocol mula sa Prefecture sa mga positibong pampublikong pagdinig, ang mga espesyalista ng kumpanya na "UKS "LARZh" ay maghahanda ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento ng legal na may-ari ng lupain, batay sa kung saan ang Moskomarkhitektura ay naglalabas ng isang pagpaplano ng lunsod. plano para sa land plot (GPZU na may functionality at teknikal na mga detalye para sa hinaharap na mga proyekto sa pagtatayo alinsunod sa mga materyales ng PPT).

Hiwalay, dapat tandaan na sa mga kaso kung saan ang mga land plot at real estate ng ilang mga may hawak ng karapatan ay matatagpuan sa teritoryo ng pag-unlad ng PPT, ang pagkuha ng GPZU ay magiging mas mahirap, dahil ang TEP ng buong pag-unlad ay dapat na hatiin para sa bawat isa. kalahok. Sa sitwasyong ito, ang papel ng Teknikal na Customer - ang nag-develop ng nagpapatibay na materyales sa gusali at mga materyales sa PPT - ay tumataas. Kahit na sa yugto ng pagbuo ng katwiran, dapat niyang, hangga't maaari, masiyahan ang mga kagustuhan ng lahat ng mga kapitbahay. Ang problema ay madalas na kumplikado, at ito ay kailangang malutas sa lahat ng mga yugto ng pag-unlad ng PPT. Ang positibong resulta nito ay ang lahat ng mga kapitbahay ay tumatanggap ng mga lupain ng estado para sa kanilang mga lupain na nagbibigay-kasiyahan sa mga pangkalahatang ideya tungkol sa pag-unlad sa hinaharap.

Pagbati, mga kaibigan! Ang artikulo ngayong araw ay hindi ko isinulat para sa iyo. Ito ay isinulat ng aking kasamahan, isang mahusay na espesyalista sa larangan ng pagpaplano at arkitektura ng lunsod. Sa tingin ko lalabas siya sa blog at sasagutin ang iyong mga tanong sa mga komento.

Mga kaibigan, ang kanyang mga artikulo at artikulo ng iba pang mga espesyalista ay patuloy na lalabas sa blog. Dahil hindi ko maihayag ang lahat ng mga salimuot ng pagpaplano ng lunsod nang nag-iisa, susubukan kong akitin ang mga espesyalista mula sa iba't ibang larangan sa blog para dito.

Kaya, ipinakita ko sa iyo ang isang artikulo sa paksa: "Proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at proyekto sa pagsusuri ng teritoryo":

"Paano ang wastong paggamit ng isang mahalagang mapagkukunan bilang teritoryo? Paano masisiguro ang pag-unlad nito kung iba't ibang bagay ang inilalagay dito? Ang mga ito at iba pang mga isyu ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagpaplano ng teritoryo.

Ang mga pangunahing probisyon sa pagpaplano ng teritoryo ay ibinibigay sa Kabanata 5 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo ay nahahati sa mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo (simula dito - PPT), mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo (simula dito - PMT) at mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa (simula dito - GPZU).

Ang komposisyon ng PPT ay ibinibigay sa Artikulo 42 ng Civil Code ng Russian Federation:

Hindi ako magtatagal nang detalyado sa mga nilalaman ng mga guhit, diagram at mga tala ng paliwanag; mapapansin ko na ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay binubuo ng pangunahing naaprubahang bahagi at mga materyales para sa pagbibigay-katwiran nito.

Sa mga halimbawa ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo na inihanda sa inisyatiba ng mga munisipalidad Republika ng Chuvash, Mahahanap mo ito sa website Ministri ng Konstruksyon ng Chuvashiaat sa mga website ng munisipyo.

Proyekto sa survey ng teritoryo

Ang komposisyon ng PMT ay ibinibigay sa Artikulo 43 ng Civil Code ng Russian Federation:

Mag-click sa larawan upang palakihin

Ang PMT ay binuo batay sa PPT at maaaring isagawa bilang bahagi nito at hiwalay mula dito.

Plano sa pagpaplano ng lunsod ng plot ng lupa

Ang GPZU ay maaaring mabuo bilang bahagi ng PMT, ngunit kadalasan ito ay inihanda sa anyo ng isang hiwalay na dokumento, na tatalakayin sa susunod na artikulo.

Sino ang naghahanda ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo?

Ayon sa Bahagi 8 ng Artikulo 45 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paghahanda ng PPT at PMT ay maaaring direktang isagawa ng mga ehekutibong awtoridad o mga lokal na katawan ng pamahalaan o iba pang mga tao na maaaring kasangkot sa kanila batay sa isang estado o kontrata ng munisipyo:

Ang mga pagbubukod ay tinukoy sa Bahagi 8.1, ang mga ito ay mga kaso kapag mayroong isang kasunduan sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo o isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar:

Ang paghahanda ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng pisikal o mga legal na entity sa kanilang gastos.

Ang mga detalye ng paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng isang teritoryo, na binuo batay sa isang desisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan, ay itinakda sa Artikulo 46 ng Civil Code ng Russian Federation.

Nais kong tandaan ang isang mahalagang katotohanan - para sa mga naturang proyekto ng pagpaplano at pagsusuri ng lupa bago ang kanilang pag-apruba kailangan ang mga pampublikong pagdinig.

Ang pagbubukod ay ang mga kaso na ibinigay sa Bahagi 5.1 ng Artikulo 46 ng Civil Code ng Russian Federation:

Ang pamamaraan para sa paghahanda ng mga proyekto sa pagpaplano at mga proyekto sa pagsusuri ng lupa ay mahaba at masinsinang paggawa, dahil kinakailangan na ang dokumentasyon ay isagawa batay sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo at mga tuntunin sa paggamit at pag-unlad ng lupa, at gayundin ang mga kinakailangan ng teknikal at urban. mga regulasyon sa pagpaplano, ang mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod ay dapat masunod.”

I-download nang libre:

P.p.s. Mga kaibigan, nais ko ring irekomenda sa iyo ang "Generator at karagdagang dokumentasyon - Generator-ID" mula sa site ispolnitelnaya.com. Ang programa ay napakasimple at epektibo na ito ay makatipid ng maraming oras. Pinapayuhan ko ang lahat na suriin ito!!!