طلب توفير ملكية (إيجار) قطعة أرض في أراضي منطقة بودولسك الحضرية بمنطقة موسكو. كيف وأين التقدم بطلب للحصول على قطعة أرض؟ نموذج ومثال لملء استمارة الوثيقة

• "قطعة الأرض..."، تشير إلى فئة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض منها؛
• "مع رقم المساحية..."، يحتوي على معلومات حول الموقع؛
• "المنطقة..."، تشير إلى مساحة المنطقة المقدمة؛
• "الحجم..."، يصف حجم قطعة الأرض؛
• "يقع..."، يتم الإبلاغ عن موقع الموقع في المنطقة المأهولة بالسكان نفسها أو نسبة إلى المنطقة المأهولة بالسكان (يتم الإشارة إلى المسافة والاتجاه)؛
• "لاستخدامها ..."، يتم تقديم معلومات حول الغرض من استخدام قطعة الأرض، على سبيل المثال، لبناء المساكن الفردية.

أين وكيف يتم التقديم؟

يتم تقديم الطلبات إلى الجهات الإدارية المختصة ().

يمكنك تسليمها شخصيًا أو إرسالها بالبريد أو ملء نموذج على الموقع الرسمي للإدارة أو تقديم طلب مع مجموعة من المستندات إلى المركز متعدد الوظائف.

ويفضل الحضور شخصياً إلى الإدارة. سيخبرونك بالمستندات المفقودة ويشرحون لك فرص الحصول على إجابة إيجابية.

للشراء التفضيلي تحتاج إلى ما يلي:

• جواز سفر المواطن.
• وثيقة تثبت الانتماء. هذه شهادة لعائلة كبيرة مع شهادة عن حالة الأسرة ذات الدخل المنخفض وشهادات ميلاد الأطفال، وشهادة بطل العمل في الاتحاد الروسي، والحق في استخدام قطعة أرض من فترة اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية أو جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية وغيرها من الوثائق حسب الفئة والوضع.
• موافقة سلطات الوصاية للعائلات الكبيرة.
• مساعدة حول خبرة في العملللأفراد العسكريين وضباط الشرطة.
• وثائق للمبنى أو المنزل المبني على الموقع.
• مستندات مسح الأرض لقطعة الأرض في حالة استغلالها من قبل مقدم الطلب.
• الوثائق المساحية لمستخدم الموقع ( , .

يجب أن تحتوي حزمة المستندات على المبررات والتعريف والمستندات الخاصة بالموقع إن وجدت. لكل مستند، قم بعمل نسخة من جميع الصفحات الضرورية. تعرف على المزيد حول القائمة الخاصة بكل فئة من المواطنين وثائق ضروريةممكن في الإدارة .

لشراء قطعة أرض تحتاج إلى:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي.
• بالنسبة للمستأجر، عقد إيجار قطعة أرض ومستندات لبناء المنزل وتشغيله.
• بالنسبة للمزارع الفلاحية شهادة التسجيل لدى مصلحة الضرائب.

يمكن لمتخصص من إدارة الممتلكات وعلاقات الأراضي أو سكرتير قبول الطلب. متخصص MFC. لا يحتاج التطبيق إلى التوثيق. إذا تم تقديمه من قبل ممثل لمقدم الطلب، فسيتم إصدار توكيل له، مما يمنحه الحق في اتخاذ هذه الإجراءات القانونية.

مثل هذه الوثيقة لا تتطلب تسجيل الدولة. يقوم الموظف المتلقي بتسجيل الطلب في مجلة المراسلات الواردة. في هذه الحالة، يتم تعيين رقم التسجيل للطلب.

ليست هناك حاجة لدفع ثمن مثل هذا الطلب. ولكن في المستقبل، حتى المستفيدون سوف يقومون بإضفاء الطابع الرسمي على الملكية والوثائق الفنية والمساحية على نفقتهم الخاصة.

شروط النظر

في حال تقدم المواطن بطلب لاستئجار قطعة أرض تعلن الإدارة عن توفيره. إذا لم يتم العثور على متقدمين آخرين خلال شهر، فسيتم اتخاذ قرار إيجابي لصالح مقدم الطلب. صدر في غضون 2 أسابيع.

يعتمد توقيت قرار البيع على مدى توفر مقدم الطلب وثيقة المساحيةإلى الموقع، فإن لم يكن موجوداً فإن الإدارة تطلب ذلك من الجهات ذات العلاقة. ثم يتم احتساب الفترة من لحظة استلام جواز السفر المساحي وهي أسبوعين.

يمكن أن تصل فترة اتخاذ القرار بشأن طلب المستفيدين إلى 30 يومًا أو أقل من تاريخ تقديم الطلب.

الرد من السلطات

تقوم الإدارة بإرسال الرد بالبريد الموجه إلى مقدم الطلب.وسيشير إلى ما إذا كانت الحكومة توافق على الطلب أم ترفضه.

ويجوز رفض البيع لمقدم الطلب الذي ليس له حق الشفعة في الشراء. وفي هذه الحالة، لا يمكن شراء الأرض إلا من خلال المزاد.

في حالة الرفض تأكد من الكتابة الأساس القانوني. على سبيل المثال، لا توجد مستندات كافية، معلومات غير صحيحة في التطبيق. كما لا يمكن رفض بيع قطعة أرض دون إبداء الأسباب.

إذا كان القرار إيجابيا، فيجب على مقدم الطلب الاتصال بالإدارة لمزيد من تسجيل حقوق الموقع.

الاختلافات للكيانات القانونية

يقبل رئيس البلدية الطلب نيابة عن الشخص الاعتباري شخصياً ويختمه.مطلوب من أحد موظفي المنظمة تقديم المستندات من مصلحة الضرائب، تفاصيل المنظمة، العنوان القانوني، بيانات المتصل.

يجب أن يكون لدى مقدم الطلب صلاحية تمثيل المنظمة في مسائل الشراء. وتكون السلطة للمدير أو الموظف بموجب وكالة موثقة أو أمر من المدير موقع ومختوم.

استئناف الرفض أمام المحكمة

إذا رفضت الإدارة تقديم قطعة أرض للمستفيد، لكنها لم توضح أسباب الرفض، فيحق للمواطن الدفاع عن حقه أمام المحكمة. ويرفق رفض كتابي من الإدارة ببيان المطالبة.

يمكن لمنظمة عامة غير ربحية رفع دعوى قضائية، على سبيل المثال، شركة الإدارة، شراكة داشا، إذا تم بيع أو تأجير الأرض الموجودة على أراضيهم بشكل غير قانوني.

معلومات مهمة!يمكنك اللجوء إلى المحكمة بشأن أي قضية إذا كان القانون ينطبق على الموقف.

خاتمة

وللقيام بذلك، يجب عليك تقديم طلب ودعمه بالأدلة الوثائقية. لتجنب الرفض، يجدر إخبار موظفي البلدية بجوهر الاستئناف بالتفصيل، وطلب استمارة طلب وقائمة وثائق ضرورية. لشراء وتأجير قطعة أرض، تحتاج إما إلى ميزة في حق الفداء أو الفوز في المزاد.

في بعض الأحيان يكون بناء المساكن الفردية هو السبيل الوحيد للخروج وضع صعبعندما لا يتمكن جميع أفراد الأسرة من العيش في شقة صغيرة. ولا يزال الأمر جيدا عندما يكون لديك على الأقل نوع من السكن الخاص بك، لكن الكثيرين يعيشون على متر مربع لشخص آخر، ومسألة المعيشة المنفصلة حادة للغاية بالنسبة لهم. هل من الممكن الحصول على قطعة أرض لبناء مساكن فردية مجانًا؟أين يجب أن أتقدم ومن له الحق في ذلك؟

الإطار التشريعي

في 1 مارس 2015، دخلت التعديلات على قانون الأراضي حيز التنفيذ: تحدد المادة 39.5 القائمة الكاملةالحالات التي يمكن فيها تخصيص أراضي الدولة أو البلدية للمواطنين مجانًا بقرار من السلطات المحلية.

يضمن البندان 6 و 7 من المادة من قانون الأراضي الحق في الحصول على قطعة أرض مجانًا بموجب البناء الفرديالمباني السكنية للمواطنين:

• إنجاب ثلاثة أطفال قاصرين أو أكثر.
• الحالات غير المنصوص عليها في الفقرة 6، المنصوص عليها في القانون الاتحادي، وتمتد إلى فئات معينة.
• تحدد المادة 39.19 من قانون الأراضي إجراءات تسجيل المواطنين المحتاجين للسكن والذين لديهم أسباب لتخصيص الأراضي للبناء الفردي. توفر المادة أيضًا أسباب رفض توفير الأراضي المجانية.

الفئة التفضيلية

يمكن تخصيص قطعة أرض مجانًا للمواطنين من الفئات التفضيلية، ويتم تحديد القائمة بموجب تشريعات الأراضي.

إلى المجموعة الأولى فئة تفضيليةيشمل:

• المستأجرين قطعة أرض، حق الإيجار لمن استلمه في العهد السوفييتي، والذي يقوم عليه مبنى سكني. ويحتاج هؤلاء المواطنون فقط إلى إعادة تسجيل الأرض كممتلكاتهم مجانًا.
• يشمل المستفيدون أيضًا المواطنين الذين لديهم الحق في ملكية الأرض إلى أجل غير مسمى أو مدى الحياة. يمكنهم مرة واحدة ممارسة الحق في الحصول على الأراضي مجانًا من الدولة.

المجموعة الثانية وتضم المواطنين:

• قدامى المحاربين في الحرب الوطنية العظمى أو العمليات العسكرية الأخرى.
• الأفراد العسكريون الذين خدموا وقتهم الخدمة العسكريةبموجب عقد لأكثر من 15 عامًا. وقد يتم تخصيص أرض لهم لبناء مبنى سكني أو تنظيم مزرعة.
• ضباط الداخلية المتقاعدون الذين عملوا في التنظيم لأكثر من 15 عاماً.
• يُمنح الأيتام قطع أرض استخدمها آباؤهم.
• يحق لأبطال العمل والفرسان الكاملين من وسام المجد أو أوامر أخرى الحصول على قطعة أرض مجانية.

شروط الخدمة

للحصول على قطعة أرض مجانية، يجب استيفاء عدة شروط: يجب أن تندرج الأرض ضمن نوع الاستخدام المسموح به، أي للبناء الفردي.

هناك عدة شروط أخرى للحصول على مخصصات مجانية:

1. إذا لم يكن لدى المواطن، ولم يكن لديه قط، قطعة أرض خاصة به لبناء مساكن فردية أو إدارة أسرة شخصية.
2. يجب أن يكون هناك تسجيل دائم في الاتحاد الروسي لمدة 5 سنوات على الأقل.
3. إذا كان يسكن في منزل خاص وليس صاحبه.
4. إذا كنت تعيش في مساكن مشتركة مع عائلتك، أو كانت مساحة المعيشة القياسية في الشقة أقل من تلك المطلوبة لأحد أفراد الأسرة، فهذا شرط للحصول على قطعة أرض مجانية.
5. إذا كان المواطنون يندرجون ضمن فئة "عائلة شابة"، أو كان هناك والد واحد فقط في الأسرة لا يملك أرضاً.
6. المهنيين الشباب الذين تخرجوا من التعليم العالي المؤسسات التعليميةوجاء للعيش والعمل فيها الريفعند انتهاء أجل غير مسمى عقد التوظيفمع الإدارة المحلية للمستوطنة.
7. هؤلاء المتخصصين الشباب الذين سيعملون في الميزانية المنظمات المحليةعلى سبيل المثال في المجالات التعليمية أو الطبية.

تجدر الإشارة إلى أن الأراضي المخصصة للبناء الفردي يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها أولاً كاتفاقية إيجار للأرض لمدة تصل إلى 3 سنوات. وبعد الانتهاء من بناء المنزل وتشغيله، يمكن تسجيل الأرض مجانًا.

إجراءات تخصيص قطعة أرض لبناء المساكن الفردية

هناك نوعان فقط للحصول على قطعة أرض مجانية:

• موافقة مبدئية على موقع الموقع مع الإدارة.
• بدون موافقة.

يمكنك الحصول على الأرض إما كعقار أو كإيجار.قبل تخصيص موقع لا بد من القيام بالأعمال المساحية وتخصيص الموقع المستقبلي للبناء على المخطط المساحي العام لأراضي البلدية.

بالعام أو الخطة الحضريةتحديد نوع الاستخدام المسموح به وإمكانية الاتصال بالاتصالات الحيوية.

أحد الشروط المهمة لتخصيص قطعة أرض هو تنظيم المناقصات أو تخصيص الأرض على أساس مجاني.

ما عليك القيام به للحصول على الأرض مجانا

1. إذا تم الاتفاق على موقع قطعة الأرض مع الإدارة، فمن الضروري كتابة بيان حول القرار المتخذ بشأن موقع قطعة الأرض.
2. طلب خطة مساحية للأرض.
3. تقوم السلطات بإخطار الملاك المجاورين بتوفير الأراضي لبناء منازل فردية.
4. كتابة طلب للتحقق من الاتصالات التي تمر عبر الموقع، والحصول على إذن بتنفيذها أعمال بناءفي القسم المعماري بالمنطقة . بعد الانتهاء من العمل، يتم ملاحظة غياب أو وجود مرافق البنية التحتية على المخطط.
5. يقومون بإعداد قانون مع الإدارة المحلية بشأن نقل الموقع المختار لأعمال البناء.
6. ثم مرة أخرى، هناك حاجة إلى أخصائي مساحي، وفقا لمعلوماته، يمكن تسجيل قطعة الأرض في السجل المساحي.

دعونا نتحدث بشكل منفصل عن إذن بناء مبنى سكني. بدون هذه الوثيقة، تعتبر جميع الأعمال المنجزة غير قانونية، وسيتم هدم المنزل المبني.

للقيام بذلك، يتم تقديم الوثائق الطبوغرافية إلى إدارة التسويةإلى المنطقة حيث يتم وضع علامة على جميع الاتصالات التي تمر عبر المنطقة. ستقوم السلطات بتنظيم هذه المسألة بشكل مستقل مع إدارة العقارات. وبعد 30 يوما يمكنك الحصول على رخصة البناء.

الفئات التفضيلية

من الأفضل للمواطنين اختيار قطع الأراضي المدرجة بالفعل في السجل المساحي، إجراء التسجيل هذا أسرع بكثير من قطع الأراضي الجديدة غير المسجلة في السجل المساحي، على سبيل المثال. يعد إجراء إدخال الأراضي الجديدة في السجل العقاري إجراءً طويلًا جدًا ويمكن أن يستغرق أكثر من عام.

يجب أن تكون هناك جميع المستندات اللازمة للحصول على الأرض:نسخ من جوازات السفر، والشهادات، إذا تم إصدار الأرض لعائلة كبيرة، ثم نسخ من شهادات ميلاد الأطفال، وشهادات التبني، إذا تم تبني الأطفال. تحتاج أيضًا إلى دليل موثق على عدم وجود ملكية للأرض.

سيستغرق التحقق من المستندات شهرًا، ثم سيتم إرسال إشعار بالقرار. إذا كانت النتيجة إيجابية، فإنهم يحصلون على إذن، والذي يجب عليهم الاتصال بإدارة مسح الأراضي لإعداد الوثائق المساحية.

طلب تخصيص قطعة أرض لبناء مساكن فردية - عينة

يتم تخصيص الأراضي المخصصة للبناء الفردي بناءً على طلب مقدم إلى السلطات الحكومية المحلية. إذا كان المواطن ينتمي إلى فئة تفضيلية، يشير الطلب إلى وثيقة تؤكد استلام المنفعة. إذا أراد جندي الحصول على أرض، فنسخة من بطاقته العسكرية وأمر النقل إلى المحمية. بالنسبة للعائلات الكبيرة، يلزم نسخ من شهادات ميلاد جميع الأطفال.

يجب أن يحتوي النص على طلب لتخصيص موقع، الأسباب التي تعطي الحق في التسجيل المجاني. كما يصف قطعة الأرض التي يطلب المواطن تسليمها له والموقع عليها بعبارات عامة. إذا كان الموقع مخصصًا لنوع معين من النشاط، ففي حالتنا هذا هو البناء، فيكتب المواطن التزامًا بأنه لن يغير الغرض ويبني عليه ملعبًا على سبيل المثال.

يتم كتابة النص بشكل عشوائي، قم بالإشارة إلى الاسم واللقب واللقب لمقدم الطلب والسلطة المحلية حيث يتم تقديمه. كما أنها تشير أيضًا إلى رقم التعريف الضريبي ومكان الإقامة الفعلية أو المؤقتة وتفاصيل جواز السفر.

يمكنك استخدام نموذج طلب قياسي، ما عليك سوى إدخال الإدخالات الصحيحة. يجب عليك أيضًا تقديم معلومات الاتصال: العنوان البريدي ورقم الهاتف.

طلب توفير قطعة أرض لبناء سكن فردي:

إلى إدارة المنطقة __________________

من: _________________________

عنوان: _________________________

إفادة.

أنا، ________، أنا.. (أشير إلى الفئة التفضيلية)، بموجب الشهادة رقم ________. في _____ علمت أنه يحق لي (المنفعة) الحصول على قطعة أرض مجانية. عندما حاولت الحصول على معلومات حول هذه المسألة من الإدارة، لم يسمحوا لي بالدخول. لقد قالوا ببساطة إنه لا توجد أرض ولا داعي للاتصال بنا بشأن هذه المشكلة. أريد ممارسة حقي في الحصول على قطعة أرض.

وفقا للفقرة 2 من المادة 28 من قانون الأراضي الاتحاد الروسييحدد حالات التوفير المجاني لقطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية للمواطنين؛ (تنعكس هذه القواعد في المادة 4 من القانون).

يحدد القانون حالات توفير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية مجانًا للمواطنين، والتي بموجبها يتم توفير قطع الأراضي الموجودة في ملكية الدولة أو البلدية مجانًا لملكية مواطني الاتحاد الروسي.

وفقا للقانون، الحق في توفير مجانيقطع الأراضي مملوكة للفئات التالية من مواطني الاتحاد الروسي:

المواطنين المتضررين من التدابير دعم اجتماعيوفقًا للقانون الاتحادي "بشأن المحاربين القدامى" الذين ينتمون إلى فئات المحاربين القدامى العظماء الحرب الوطنية، قدامى المحاربين، قدامى المحاربين في الخدمة العسكرية، قدامى المحاربين الخدمة المدنيةوالمحاربين القدامى، وكذلك أفراد عائلات المعاقين الحربيين المتوفين (المتوفين)، والمشاركين في الحرب الوطنية العظمى والمحاربين القدامى، والمحاربين القدامى؛

يتم تسجيل المواطنين الذين يحق لهم الملكية الحرة لقطع الأراضي في إدارات المنطقة في المنطقة الحضرية.

للتسجيل، يقدم المواطن طلبًا كتابيًا موجهًا إلى رئيس الحكومة التي يقيم المواطن بشكل دائم على أراضيها.

يتم إرفاق مجموعة المستندات التالية بالطلب الكتابي المقدم من المواطن:

• نسخة من جواز السفر؛
• نسخة (نسخ) من الوثيقة (المستندات) التي تؤكد الفئة (المستندات) التفضيلية ذات الصلة؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها بشأن الحقوق المسجلة مسبقًا في قطع الأراضي، الصادر عن مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية؛
• شهادة من مكتب Rosnedvizhimost حول قطع الأراضي المملوكة؛

يتم النظر في الطلب المكتوب المستلم من قبل حكومة المنطقة خلال شهر تقويمي. بناءً على نتائج النظر في الطلب، يتم إرسال إخطار كتابي للمواطن بشأن تسجيله كصاحب حق في ملكية قطعة أرض أو حول رفض بدوافعفي التسجيل لهذا التسجيل إذا كانت هناك أسباب لذلك.

قوائم المواطنين الذين أبدوا رغبتهم في الحصول على قطعة أرض لبناء مساكن فردية تتم الموافقة عليها بقرار من رئيس حكومة المنطقة وإرسالها إلى المديرية الرئيسية أملاك الدولةربعي. قوائم المواطنين الذين أعربوا عن رغبتهم في الحصول على قطعة أرض للبستنة والزراعة بالشاحنات والشخصية الزراعة الفرعية، تتم الموافقة عليها أيضًا بقرار من رئيس حكومة منطقة المدينة وإرسالها إلى الإدارة الرئيسية لأملاك الدولة على أساس ربع سنوي.

وبناء على ما سبق:

1. زودني بقطعة أرض وفقًا للتشريعات الحالية.
2. الرد على في الكتابةضمن الحدود الزمنية التي يحددها القانون.

"__"______________ز. ____________

لكي يتم تخصيص قطعة أرض مملوكة للدولة لك، عليك أولاً أن تقرر موقعها. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بإدارة المدينة، قسم الإيجار. لاختيار الأرض، سوف تحتاج أولاً إلى تقديم طلب.

عند الانتهاء منه، اتبع القالب المحدد. في الرأس، لا تنس أن تكتب ليس فقط لمن يتم توجيهه، ولكن أيضًا بياناتك:

1. الاسم الكامل واللقب والعائلي؛
2. تاريخ ميلادك؛
3. مكان الإقامة؛
4. تفاصيل جواز السفر؛

إذا كنت كيانًا قانونيًا، فحدد المنظمة، والاسم الكامل للمدير، وقدم شهادة من الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. لا تنسى أن تكتب في طلبك مكان قطعة الأرض التي تريدها ومساحتها. قم بتبرير سبب حاجتك إلى قطعة أرض بهذا الحجم، وما الذي سيتم وضعها عليها، وما هو الغرض من المبنى المستقبلي الخاص بك.

إذا تمت الموافقة على طلبك، فقد تدعوك السلطات للمشاركة في المزاد.

ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار قطعة أرض؟هنا القائمة:

1. أعلن رغبتك في المشاركة في المزاد؛
2. ملء الطلب وفقا للنموذج المحدد؛
3. الإشارة إلى تفاصيل البنك الخاص بك؛
4. إذا كنت فردًا، فستحتاج إلى نسخة من جواز سفرك؛
5. إيصال لدفع الودائع.

إذا كان ممثلك سيقدم الطلب، فلا تنس إعداد توكيل وتقديمه.

ل الكيانات القانونيةمن الضروري أيضًا إرفاق المستندات التأسيسية وشهادة سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية - نسخ موقعة من كاتب العدل.

لإبرام عقد الإيجار سوف تحتاج إلى:

لتسجيل عقد الإيجار، بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه، ستحتاج إلى الاتفاقية نفسها في نسختين، وبعد ذلك سيكون لها قوة قانونية.

كيفية تقديم طلب إلى الإدارة؟

يفكر الكثير من الناس في كتابة طلب للبحث عن المتقدمين لتجنب ذلك مشاكل غير ضرورية. لكن هذا العبء لن يقع على عاتقكم. بعد تقديم طلب لاستئجار قطعة الأرض التي تختارها، ستقوم البلدية بنشر معلومات على بوابتها الإلكترونية تفيد بأن هذه الأرض معروضة للبيع. وكل ما عليك فعله هو الانتظار: ما إذا كان المتقدمون سيظهرون أم لا. إذا لم يستجب أي شخص آخر، يصبح عقد الإيجار ملكًا لك، وإذا تقدم الآخرون، فسيتم تحديد حق الملكية عن طريق المزاد.

إبرام عقد الإيجار.جميع البيانات لها هيكل مماثل. يتم ملء ما يسمى بـ "الغطاء" في أعلى اليمين، حيث تتم الإشارة إلى السلطة التي يتم تقديم الالتماس إليها. وبعدين تكتب معلوماتك:

1. عنوان؛
2. معلومات حول كيفية الاتصال بك.

في العريضة نفسها، اكتب عن رغبتك في استئجار الأرض، مع الإشارة إلى سبب أخذ قطعة الأرض للاستخدام، وكذلك الرقم الذي تم تخصيصه لها عند التسجيل ومساحته. إذا كان لديك أي حقوق خاصة، فاكتب عنها. بعد ذلك، حدد العنوان الذي يقع فيه الموقع، وما يسمح باستخدامه، وأسباب ذلك ووجود أو عدم وجود أعباء. في النهاية، قم بالإشارة إلى المستندات المقدمة والتاريخ والتوقيع.

مهم!وضح ما إذا كانت هناك هياكل إضافية في المنطقة التي حددتها. إذا كان ذلك متاحا، قم بإدراج أصحابها والإشارة إليهم.

اتفاق على توفير جزء من مساحة الغابات

تم الانتهاء من المراحل الأولى وأنت في خط النهاية. كل ما تبقى هو إبرام اتفاقية مع الإدارة لتأجير الأرض.ما الذي يجب كتابته فيه، وكيفية رسمه بشكل صحيح، وإذا دعت الحاجة، فكيف يمكن إنهاؤه؟ دعونا نلقي نظرة على كل هذا باستخدام مثال قطعة أرض غابة مملوكة للدولة أو البلدية.

ما يجب أن يكون في العقد يحدده القانون. من الضروري الإشارة إلى الغرض الذي سيتم استخدام هذه المنطقة فيه. لا تنس أن تكتب معلومات عن المزاد ونتائج المزاد. وسيكون من المهم أيضًا أن نذكر:

• مكان LU، المنطقة التي تشغلها، حيث تقع حدودها، الرقم المخصص أثناء التسجيل المساحي، وكذلك خطة LU؛
• ما هي الفترة التي يتم فيها إبرام العقد؟
• دفع الإيجار (متى وكم)؛
• حجم استخدام موارد الغابات؛
• ما يحق لك وما تتعهد بفعله من جانبك (أيضًا فيما يتعلق بالمؤجر) منصوص عليه في 53 LC RF؛
• ما هي المسؤولية التي تتحملها إذا تم انتهاك شروط الاتفاقية؟
• إذا كان الإنهاء ضروريًا، الإجراء وأسباب ذلك؛
• هل هناك أي أعباء؟
• يمكنك إدخال شروط أخرى إذا كانت لا تتعارض مع القانون.

يمكنك أيضًا استخدام نموذج قياسي عند التجميع.

نهاية

الأمر ليس بهذه البساطة هنا.إذا كان قرار إنهاء الاتفاقية متبادلا، فسوف تأتي إلى الإنقاذ، لكن اتخاذ قرار بالقيام بذلك من جانب واحد لن يتجنب الصعوبات.

في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى قرار من المحكمة، والذي سينظر فيما إذا كان هناك انتهاك لشروط أحد الطرفين، أو ما إذا كانت هناك حالة مذكورة في القانون المدني أو منصوص عليها في العقد. قد تكون الظروف غير المتوقعة التي تسبب أضرارًا، مثل الحرائق والفيضانات والكوارث الطبيعية الأخرى، بمثابة سبب للتعديل أو الإنهاء، وفقًا للمادة 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

لا تتسرع في الذهاب إلى المحكمة.حاول التوصل إلى اتفاق. إذا لم يلتق بك المالك، أو تلقيت رفضًا، أو تم تجاهل طلبك فجأة ولم يكن هناك رد خلال شهر، فتصرف (المادة 452 من القانون المدني).

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 452. إجراءات تعديل العقد وإنهائه

1. يتم الاتفاق على تعديل العقد أو إنهائه بنفس شكل العقد، ما لم ينص القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو العقد أو العادات على خلاف ذلك.
2. لا يجوز لأي طرف تقديم طلب لتغيير العقد أو إنهائه إلى المحكمة إلا بعد تلقي رفض من الطرف الآخر لاقتراح تغيير العقد أو إنهائه أو عدم تلقي رد خلال الفترة المحددة في الاقتراح أو قانونيأو بالاتفاق، وفي حالة عدم وجوده - خلال ثلاثين يوما.

يجوز للمحكمة أن تقرر تغيير شروط العقد إذا كان إنهاءه سيؤدي إلى ضرر غير متناسب للأطراف، كما تأخذ في الاعتبار عواقب الإنهاء والتكاليف المتكبدة، وتوزيعها بين الطرفين. إذا تم تغيير العقد فإن الالتزامات بين الطرفين تبقى قائمة، وإذا قررت المحكمة الإنهاء، يتم إنهاؤها، وفقا للمادة 453 من القانون المدني.

في حالة انتهاك شروط الاتفاقية، يحق للطرف المتضرر استرداد الخسائر التي تكبدها بسبب الإنهاء. يمكنك أن تقرأ عن الحالات المنصوص عليها للإنهاء المبكر بناءً على طلب المالك أو المستأجر في 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وعلى أية حال، فإن هذا لن يكون ممكنا إلا من خلال المحاكم.

دعونا نلخص ذلك

إذا تم إبرام عقد إيجار قطعة الأرض بعد المزاد، فلا يمكن إنهاؤه حتى بالاتفاق المتبادل بين الطرفين (المادة 74 LK الجزء 2). إذا انتهك أي شخص شروط الاتفاقية، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.

بالرغم من استئجار الأراضي من البلدية ليس بالأمر السهل، لكنه ممكن!من خلال جمع جميع المستندات والفوز بالمزاد، إذا كان هناك متنافسون، فيمكنك أن تصبح المالك الفخور لقطعة أرض. ما نتمنى مخلصين لك!

التأكد من حقوق مقدم الطلب في تخصيص الأرض.

طلب تخصيص قطعة أرض هو أساس تخصيص قطعة أرض أو رفض توفيرها.

تُمنح السلطات المحلية فترة زمنية معينة للنظر في الطلب الوارد من المواطن (عادة لا يزيد عن 30 يومًا). خلال هذه الفترة، يتم فحص المعلومات المقدمة ويتم تقييم ما إذا كان لدى مقدم الطلب أسباب قانونية لذلك. على سبيل المثال، الانتماء إلى إحدى الفئات التفضيلية، عدم وجود عوائق أمام الحصول على الأرض.

كما يقومون أيضًا بإثبات توفر قطع الأراضي الشاغرة في المنطقة أو التحقق مما إذا كانت قطعة الأرض المشار إليها في الطلب مملوكة لهم (وإلا فلن يكون لهم الحق في اتخاذ قرار بشأن توفيرها للإيجار).

وبعد ذلك تتخذ السلطات قرارا بشأن توفير الأرض وقرارا سلبيا بناء على نتائج دراستها.

وفي الحالة الأخيرة، يجب أن يوضح القرار أسباب الرفض.

إن تخصيص قطع الأراضي للإيجار في روسيا له طبيعة تصريحية حصرية. حتى لو كان لدى المواطنين أسباب للحصول على أرض مجانية (على سبيل المثال، عائلات كبيرة)، فلن يخصص لهم أحد قطعة أرض دون مشاركتهم النشطة.

إذا لم يعبروا عن رغبتهم في الحصول على قطعة أرض من خلال تقديم طلب، فيعتبر أنهم لم يمارسوا حقهم في الأرض المجانية.

عادة، يلزم تقديم طلبين لتخصيص الأرض.

الأول منها تمهيدي للحصول على موافقة السلطات البلدية لتخصيص الموقع. الموافقة المبدئية ليست إلزامية، ولكنها عادة ما تكون ضرورية عند الحصول على أرض لـ .

بعد الحصول على الموافقة المبدئية، يمكن لمقدم الطلب البدء بالعمل في الموقع. في هذه المرحلة يتم تحديد حدود قطعة الأرض وتسجيلها في السجل العقاري في روسريستر وتوفير كافة المستندات الفنية لها بما في ذلك المخطط والمواصفات جواز السفر المساحي. يتحمل مقدم الطلب جميع تكاليف خدمات مهندس المساحة.

يتم تقديم الطلب الثاني مباشرة قبل إبرام الاتفاقية مع الإدارة.

وبناءً عليه، يحصل مقدم الطلب على عقد إيجار جاهز للمراجعة والتوقيع. لا يستغرق هذا عادةً أكثر من أسبوعين.

الهيكل والمحتوى

عادةً ما يحتوي طلب الإيجار على نموذج موصى به، والذي تمت الموافقة عليه محلي. والحقيقة هي أن قضايا تخصيص الأراضي تقع ضمن اختصاص السلطات البلدية، التي هي أصحاب قطع الأراضي. ولذلك، لا يوجد نموذج طلب موحد للبلد بأكمله.

يتكون التطبيق عادة من ثلاثة أجزاء رئيسية.

يُكتب في الرأس (الزاوية اليمنى العلوية) من هو المقصود بهذه الوثيقة بالضبط: رئيس المنطقة البلدية مع الإشارة إلى اسمه الكامل، أو رئيس القسم المحلي للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات أو لجنة علاقات الأراضي.

يتم أيضًا إدخال معلومات حول مقدم الطلب هنا: اسمه الكامل وتفاصيل جواز السفر (السلسلة والرقم) وتاريخ الميلاد والجنسية والإقامة ومعلومات الاتصال (الهاتف والبريد الإلكتروني).

بالنسبة للكيانات القانونية، يتعين عليك الإشارة إلى اسم الكيان القانوني، والاسم الكامل لمقدم الطلب ومنصبه، وINN/KPP، والعناوين القانونية والفعلية.

يشير رواد الأعمال الأفراد إلى اسمهم الكامل وعنوان التسجيل (يتزامن مع عنوان التسجيل) وTIN وOGRNIP. ليس لدى رجل الأعمال الفردي أي تفاصيل هوية أخرى.

يجب أن يحتوي الجزء الرئيسي من الوثيقة على: طلب مباشر لتخصيص أرض للإيجار.

وفي الوقت نفسه، يتم تحديد نوع عقد الإيجار وشروطه: الاستخدام لأجل غير مسمى، وتأجير الأرض لبناء المساكن الفردية لمدة 5 سنوات، وما إلى ذلك.

يجب أن يحتوي الطلب على أكبر قدر ممكن من المعلومات التفصيلية حول الموقع:

• رقمه المساحي (إذا كان بحلول ذلك الوقت قد تم بالفعل تنفيذ العمل اللازم لمسح الموقع وتسجيله في السجل المساحي) أو منطقة الموقع المفضلة؛
• حجم قطعة الأرض (إذا لزم الأمر، تحتاج إلى تبرير سبب الحاجة إلى هذا الحجم المعين - على سبيل المثال، على الأساس السعة الإنتاجيةمزرعة)؛
• وجود أعباء ضده؛
• تفاصيل القرار المتعلق بالإقليم (إن وجد)؛
• الحقوق التي ينوي مقدم الطلب الدخول بموجبها في عقد إيجار (كمالك أو مستأجر محتمل)؛ وبالتالي، يتم تخصيص الأراضي في البداية للإيجار، ومن ثم يمكن نقلها إلى الملكية، بشرط بناء منزل هنا.

إذا كان لدى مقدم الطلب فوائد (على سبيل المثال، يحق له الحصول على أرض مجانية)، فيجب تدوينها في المستند.

قائمة الأسباب التفضيلية واردة في التشريعات البلدية أو على المستوى الفيدرالي.

على سبيل المثال، ينص قانون الأراضي على حقوق الحصول على قطع أراضي مجانية أو المتخصصين الشباب من المهن ذات الأولوية (عادة المعلمين والأطباء) المستعدين للانتقال إلى المناطق الريفية.

على المستوى الإقليمي مؤامرات مجانيةيمكن تخصيصها للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو المتقاعدين أو الأسر المعترف بها بأنها بحاجة إلى تحسين ظروف السكن.

يتم الإبلاغ عن وجود/غياب المباني في المنطقة بشكل منفصل. وفي حالة وجودها، يتم توفير قائمة كاملة بها، مع الإشارة إلى أصحابها.

في النهاية، تحتاج إلى وضع توقيعك وختمك (للكيانات القانونية)، وتحديد تاريخ تقديم الطلبات وكتابة قائمة المستندات المرفقة.

كيف تؤلف بشكل صحيح

من أجل تقديم طلب بشكل صحيح، تحتاج إلى التعرف على اللوائح الإقليمية والدراسة الأسباب المحتملةلرفض توفير الموقع.

قد تشمل هذه:

• لا يحق لمقدم الطلب الحصول على قطعة أرض (على سبيل المثال، يشير إلى أحكام القانون التي عفا عليها الزمن)؛
• الموقع ليس ملكًا للبلدية؛
• كانت قطعة الأرض مشغولة في ذلك الوقت (يستحق التحقق مسبقًا من هو مالك الأرض المطلوبة) ؛
• تم سحبها من التداول سابقاً؛
• يوجد عليها مباني مملوكة لشخص آخر.
• أشار الطلب بشكل غير صحيح إلى الغرض المقصود من الأرض.

عادة، يختلف نموذج الطلب اعتمادا على فئة مقدم الطلب: لأصحاب المشاريع الفردية الذين يخططون لتنظيم مزرعة فلاحية على الأرض؛ لأولئك الذين يتضمنون تطويرًا معقدًا للموقع والأفراد الذين يستأجرون الأراضي لزراعة الداشا أو بناء المساكن الفردية.

يمكن طلب نموذج الطلب والعينة مباشرة من أحد موظفي الإدارة.

ما يجب أن توليه اهتماما خاصا

عند ملء الطلب يجب الانتباه إلى النقاط التالية.

لا توجد أخطاء واقعية

إشارة إلى الرغبة في الحصول على الأرض دون مناقصة مع الإشارة إلى الفن. 39.5 قانون الأرض

يمكن تأجير الأرض بناء على نتائج المزادات أو بدونها هم. الخيار الأخير هو أكثر ربحية لمقدم الطلب، لأنه يمكن أن يضمن له أن سعر الإيجار خلال المزاد لن يصبح باهظا. لكن يجدر بنا أن نفهم أن الرغبة في الحصول على قطعة أرض دون مناقصة لا تضمن حق مقدم الطلب في ذلك.

لذلك، إذا كان هناك متقدمون آخرون لها خلال ثلاثين يومًا بعد ظهور معلومات إعلامية حول نوايا استئجار الأرض، فستكون السلطات المحلية ملزمة بإجراء مزاد.

الغرض من الأرض

إذا تمت الموافقة على الطلب، ولكن بعد إبرام العقد، لا يستخدم المواطن الموقع للغرض المقصود منه، فيمكن إنهاء عقد الإيجار ومصادرة الأرض لتلبية احتياجات البلدية.

وينص القانون على إمكانية تغيير الغرض المقصود، ولكن ليس من الممكن دائما تنفيذه

وفي بعض الحالات، قد يتم فرض غرامة على المستأجر بسبب سوء استخدام الموقع.

اكتمال الوثائق المرفقة

هذه هي الوثائق التي تؤكد هوية مقدم الطلب وحقه في الحصول على قطعة أرض، وثائق المشروع لقطعة الأرض (إن وجدت)، وثائق التسجيل(للكيانات القانونية). هذه القائمة مشروطة وتعتمد على الأساس القانوني للحصول على الأرض.

قد تشمل مجموعة الوثائق اللازمة شهادة ميلاد الأطفال، وشهادة المحاربين القدامى، وشهادة المعاش التقاعدي، تاريخ التوظيفإلخ.

في بعض الأحيان يكون من الضروري تقديم شهادة من البلدية تفيد بأن مقدم الطلب لم يستخدم حقه في الأرض من قبل أو تأكيد أن أفراد الأسرة لا يمتلكون قطعة أرض لغرض مماثل.

كيفية التقديم وأين

يتم تقديم الطلب مباشرة إلى إدارة البلدية، أو وحدة متخصصة في قضايا الملكية والأراضي، أو غيرها من السلطات المختصة. على سبيل المثال، يمكن لـ MFC قبول المستندات.

1. يتم تقديم المستندات المرفقة بالطلب في نسخ مع تقديم النسخ الأصلية في وقت واحد. توثيقهم غير مطلوب.
2. إذا تم تقديم الطلب من خلال ممثل، فيجب عليه تقديم توكيل موثق يؤكد حقه في التصرف لصالح مقدم الطلب.
3. يقدم الطلب من نسختين، ويضع السكرتير على إحداهما ختماً يشير إلى تاريخ القبول. إذا تأخرت عملية النظر في الطلب، يكون لدى المواطن فرصة الطعن في إجراءات الإدارة.
4. بعد استلام الطلب، يقوم المتخصصون بفحصه للتأكد من مطابقته للمتطلبات المحددة. إذا لزم الأمر، يمكنهم طلب معلومات داعمة أو مستندات إضافية من مقدم الطلب نفسه من خلال القنوات المشتركة بين الإدارات.

وبالتالي، للحصول على أرض للإيجار من البلدية، لا بد من ملء طلب وتقديمه إلى الإدارة في النموذج المحدد. وعلى أساس هذه الوثيقة يتم اتخاذ القرار بتخصيص حصة أو رفض تقديمها.

لماذا المخاطرة وشراء الأراضي بناء على الإعلانات، إذا كان من الممكن استئجار قطعة الأرض من الدولة. إن الصفقة مع الدولة ليست آمنة فحسب، بل مربحة أيضًا. أدناه أخبرك خطوة بخطوة عن كيفية استئجار الأرض من الإدارة ثم شرائها لنفسك مقابل 3٪ من القيمة المساحية. لذا، فلنبدأ على الفور بالقانون الجديد بشأن تأجير الأراضي.

الخطوة 3 – فحص الموقع على الأرض

عندما يتم العثور أخيرًا على قطعة أرض بلدية شاغرة، أنصحك بفحصها على الأرض. يجب ألا تكون هناك مباني مهجورة في المنطقة ، محطات المحولات الفرعيةوخطوط الكهرباء وخطوط أنابيب الغاز وخطوط أنابيب التدفئة والأعباء الأخرى. التحقق من القدرة التقنية على الاتصال بشبكات المرافق الحالية، وهو أمر مهم بشكل خاص لبناء المساكن الفردية. إذا كان الموقع يناسبك، نذهب إلى الإدارة التي يقع على أراضيها لتقديم طلب للمزاد.

عند الاختيار، تجنب الأراضي الترفيهية (المناطق والأشياء المحمية بشكل خاص، والتي تخضع لرقابة صارمة على حجم الأعمال والأنشطة من قبل الدولة)، وكذلك المناطق غرض خاص(مرافق البنية التحتية الهندسية، الخ). كما أن قطع الأراضي هذه لا تخضع لنقل الملكية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تحتوي منطقة PZZ الخاصة بمنطقتك البلدية على بند بشأن هذه المناطق وقواعد استخدام هذه المناطق. يعد تغيير نوع الاستخدام المسموح به لمثل هذا الموقع مشكلة كبيرة، وكقاعدة عامة، يهتم المواطنون والكيانات القانونية الذين يرغبون في القيام بأنشطة عليهم لغرض خاص بمثل هذه المواقع. إن استئجار قطعة أرض كهذه ليس بالأمر الواعد من حيث بناء المساكن الفردية أو قطع الأراضي الخاصة.

لفهم ما إذا كان الموقع الذي اخترته محدودًا في التداول المدني، قبل التقدم بطلب للحصول على عقد إيجار، أوصي بالاتصال بالإدارة و DIZO المحلية مع تقديم طلب لتوفير معلومات حول المكب لوجود مناطق أمنية وحمراء، وكذلك مرور الاتصالات (خطوط أنابيب الغاز وخطوط الكهرباء وغيرها).

الخطوة الرابعة - تقديم طلب إلى الإدارة لإجراء مزاد

يتم تقديم الطلب إلى رئيس البلدية على النموذج المقدم من الإدارة مع بيان الغرض من استخدام الأرض. شروط تقديم العطاءات وقائمة المستندات هي نفسها كما في الطريقة رقم 1. بموجب القانون، قد يمر ما يصل إلى 30 يومًا قبل أن تتلقى ردًا بشأن إنشاء مزاد أو رفضه.

الخطوة 5 – الفوز بالمناقصة وتوقيع عقد الإيجار

سيكون موضوع المزاد هو الإيجار - أي أن المزاد يفوز به من يقدم الحد الأقصى لسعر الإيجار السنوي. كقاعدة عامة، يكون العرض الأولي 0.3-2% من القيمة المساحية للأرض، وتكون زيادة العطاء 0.1-0.5%.

بعد المزاد:

1. يتم تسجيل نتائج المزاد في المحضر الذي يتم تحريره من نسختين.
2. يتم توقيع الوثيقة النهائية من قبل المنظم والفائز بالمزاد.
3. يتم إدخال وصف الموقع واسم الفائز ومبلغ الإيجار في البروتوكول.
4. يتم إرجاع الودائع إلى المشاركين في غضون ثلاثة أيام بعد المزاد.
5. يتم إبرام عقد الإيجار مع مقدم العرض الفائز.

عيوب المزاد

العيب الرئيسي هو أنه بعد البحث البطيء عن قطعة أرض خالية من حقوق الطرف الثالث وشهر من الانتظار لقرار إنشاء المزاد، لن تتمكن من استلام قطعة الأرض إلا بناءً على نتائج المزاد.

إيجابيات المزاد

هناك أيضًا مزايا: في الخارج المستوطناتيمكنك الحصول على قطع أراضي ضخمة تم تشكيلها بالفعل دون انتظار الموافقة ودون دفع تكاليف تسجيلها المساحي.

الطريقة رقم 3 - الإيجار بدون مناقصة لفئة تفضيلية من المواطنين

يحق للأشخاص التالين استئجار قطعة أرض بدون مزاد:

1. المشاركون في البرامج الفيدرالية والإقليمية: هكتار الشرق الأقصى؛ هكتار لينينغراد هكتار كوستروما؛ ملكية العائلة؛ قطع الأراضي لسكان شبه جزيرة القرم؛ مواقع للمهاجرين من أقصى الشمال.
2. أبطال العمل وفئات المزايا الأخرى (راجع الإدارة في مكان إقامتك).

إذا كنت تنتمي إلى إحدى فئات المواطنين المذكورة أعلاه، يكفي كتابة طلب إلى MFC "المستندات" وإرفاق المستندات التي تؤكد الاستفادة منه. وبعد ذلك يجب أن يتم وضعك على قائمة الانتظار لتوفير أرض للإيجار دون تنظيم مناقصة، ويمكنك حتى استئجار قطعة أرض محجوزة من قبل البلدية لاحتياجاتك الخاصة. بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للفئة التفضيلية من المواطنين، حددت الدولة مبلغ الإيجار، الذي يجب ألا يتجاوز مبلغ ضريبة الأرض.

الطريقة رقم 4 – تأجير الأراضي بدون مناقصة وفق مخطط مبسط

ب المادة 39.6. ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي تحت عنوان "حالات منح قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية للإيجار في المزادات وبدون مزادات" على أن عقد الإيجار لقطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية دون مزادات يتم إبرامه فقط إذا كان مؤسسة فلاحية (مزرعة) لأنشطتها وفقًا للمادة 39.18 من هذا القانون. لكن الأمر ليس بهذا السوء. ستجد أدناه سبب حصول الأشخاص البعيدين عن الزراعة أيضًا على كل فرصة لاستئجار قطعة أرض من الدولة دون طرح مناقصة.

أقترح النظر في إجراء توفير قطعة أرض للإيجار بموجب الإجراء "المبسط" الجديد (بدون مزاد للمواطنين العاديين) باستخدام مثال قطعة أرض لبناء مساكن فردية. ومع ذلك، يمكنك استخدام هذه الخوارزمية لقطع الأراضي داخل حدود المستوطنة لقطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH)، والبستنة، وكذلك لمزارع الفلاحين (مزارع الفلاحين) وأي نوع آخر من الأعمال (المقاهي، ومغاسل السيارات، والمحلات التجارية، وما إلى ذلك) .).

الخطوة 1 - ابحث عن منطقة غير مشكلة على الخريطة

سيتعين عليك البحث عن قطعة أرض شاغرة (غير معروضة على الخريطة المساحية العامة لـ Rosreestr) بنفسك. للقيام بذلك، افتح خريطة روزريست ← اختر المنطقة البلدية التي نهتم بها (مستوطنة، قرية، إلخ) ← ابحث عن منطقة خالية من العلامات المساحية (على سبيل المثال، أراضي المستوطنات بجوار المباني السكنية) ← انتقل إلى الخطوة 2 .

مثال على قطعة أرض بلدية غير مشكلة بجوار المباني السكنية

الخطوة 2 – إعداد مخطط تخطيطي لقطعة الأرض

إذا كان سيتم تشكيل قطعة أرض ولا يوجد مشروع لمسح المنطقة التي سيتم تشكيل قطعة أرض داخل حدودها، فعندئذ رسم تخطيطي لموقع قطعة الأرض على المخطط المساحي للمنطقة (SRZU) ) سوف يكون مطلوب.

SRZU هو عرض للحدود والإحداثيات الدقيقة لقطعة الأرض التي يتم تشكيلها على المخطط المساحي للمنطقة (CPT). يوضح الرسم البياني مساحة قطعة الأرض المراد تشكيلها، وفي حالة تكوين قطعتين أو أكثر يتم الإشارة إلى أرقامها المشروطة. في الفن. 11.10 تشرح البنود 11 - 13 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي بالتفصيل: كيف يتم إعداد تخطيط قطعة الأرض وتقديمه والموافقة عليه وعلى أي وسيلة وبأي شكل.

في البداية حاولت تجميع SRZU بنفسي وقمت بتثبيت برنامج خاص لهذا الغرض برمجةولكن في النهاية، من بين 10 من مخططاتي "محلية الصنع"، لم تتم الموافقة على أي منها. ونتيجة لذلك، تخليت عن هذا الأمر وبدأت في طلب المخططات الجاهزة من مهندس مساحي موثوق به.

يمكنك طلب مخطط تخطيط قطعة الأرض دون مغادرة منزلك. للقيام بذلك، أوصي بخدمة ترسل مستندًا جاهزًا للموافقة على الإيجار خلال يومين. التكلفة - 1990 روبل، بيانات رسمية قام بتجميعها مهندس مساحي (ترخيص رقم 52-11-320) وفقًا للقرار رقم 762 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية الروسية.

تخطيط قطعة أرض طلبتها مؤخرًا

الخطوة الثالثة - تقديم طلبين إلى الإدارة

اسمحوا لي أن أذكرك أنه بالنسبة للأراضي التي لم يتم تحديد ملكية الدولة لها، يتم تحديد قواعد التأجير حسب موضوع الاتحاد الروسي، والبلدية التي تقع على أراضيها قطعة الأرض هي التي تدير الأراضي - مما يعني أنه من الضروري كتابة الطلبات والتفاوض مع سلطات البلدية (القرية).

لذلك، بعد استلام مخطط قطعة الأرض، نتوجه إلى قسم علاقات الأراضي التابع للإدارة التي تقع قطعة الأرض على أراضيها، ونطلب بأدب من السكرتير تقديم النماذج ونكتب البيانات التالية:

1. بيان "عند الموافقة (أعدته) على تخطيط قطعة الأرض على المخطط المساحي للمنطقة." أسباب رفض الموافقة على تخطيط قطعة الأرض محددة في الفن. 11.10 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي. فن. 11.9 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ينظم متطلبات الذاكرة التي تم إنشاؤها أو تغييرها. على الموقع الرسمي للإدارة يمكنك الاطلاع على قواعد استخدام وتطوير الأراضي (LRU). كقاعدة عامة، تحتوي PZP على مذكرة توضيحية تشير إلى القيود المفروضة على استخدام الأراضي في مناطق معينة وفي ظل ظروف خاصة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك دائمًا تقديم طلب إلى الإدارة حول إمكانية استئجار أرض في المنطقة التي ترغب فيها؛
2. بيان "بشأن الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض". في التطبيق، أشر إلى الحي المساحي والغرض من الاستخدام، وأرفق رسمًا تخطيطيًا ونسخة من جواز السفر. وبهذا البيان نطلب من رئيس الإدارة اتخاذ قرار بشأن توفير العقار للإيجار. وفقًا للمادة 39.18 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي "ميزات توفير قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية"، فإن قرار الإدارة بشأن الموافقة الأولية على توفير قطعة أرض هو الأساس لتخصيص الأرض لـ الإيجار من ممتلكات البلدية دون طرح مناقصة. فترة صلاحية قرار الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض هي سنتان (المادة 39.15 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، البند 14).

فترة النظر في الطلبات هي 30 يومًا (البند 7، المادة 39.15 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي). خلال هذا الوقت، تنشر البلدية إشعارًا بتوفير قطعة أرض بالطريقة التي يحددها ميثاق المستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض وتضع المعلومات على الموقع الرسمي وفي الصحافة. بعد ذلك، هناك خياران:

1. إذا لم يتم استلام أي بيانات عن نية المشاركة في المزاد لاستئجار قطعة الأرض "الخاصة بك"، بعد 30 يومًا من تاريخ نشر الإشعار، فإن الإدارة تتخذ قرارًا بشأن الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض وفقاً للمادة 39.15 من قانون الأراضي، بشرط أن تكون قطعة الأرض المطلوبة شكلية ولا يوجد مشروع لمسح أراضي الإقليم أو حدوده تخضع للتوضيح وفقاً للقانون الاتحادي "في شأن السجل العقاري للدولةالعقارات"؛
2. إذا تقدم آخرون برغبتهم في استئجار قطعة أرض "خاصة بك"، فسيتم رفض الموافقة المبدئية لتوفير قطع الأرض. في المقابل، سيُعرض عليك تسجيل قطعة الأرض بنفسك والمشاركة في مزاد الإيجار مع المتقدمين الآخرين. لقد تحدثت بالفعل عن إجراءات ومخاطر هذا المزاد أعلاه (الطريقة رقم 2).

إذا سار كل شيء وفقًا للخطة ولم يكن هناك أي شخص آخر يرغب في استئجار قطعة الأرض "الخاصة بك"، فستتلقى توقيعًا شخصيًا أو من نائبه "قرار رئيس إدارة المنطقة رقم *** بشأن الموافقة على تخطيط المنطقة" "قطعة أرض" و"القرار رقم *** بشأن الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض دون طرح مناقصة" أو كلا القرارين على نموذج واحد.

إذا لم يكن هناك أي رد بعد مرور 30 ​​يومًا، فيمكنك إما الاتصال برئيس DIZO بشكل مستقل للتوضيح، أو إرسال شكوى إلى إدارة منطقتك. أولاً، حاول تقديم طلب للتوضيح إلى DIZO بنفسك دون الاتصال وتقديمه إلى المكتب مع ملاحظة، وينبغي عليهم الرد عليك في غضون 7 أيام. بناءً على الإجابة، إما أن تكتب شكوى، أو إذا كان السبب حقًا هو صعوبات فنية، فسيتعين عليك الانتظار.

الخطوة 4 – تسجيل قطعة الأرض في السجل المساحي

عندما يكون "قرار الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض" (أساس بدء العمل المساحي) جاهزًا، نأخذ مخطط التخطيط ونذهب إلى مهندس المساحية لإعداد جواز السفر المساحي وخطة الحدود وتسجيل الجديد قطعة أرض مشكلة مع التسجيل المساحي.

يتم تسجيل قطعة أرض مشكلة حديثًا للتسجيل المساحي وفقًا للخوارزمية التالية:

1. الأعمال التحضيرية وتحديد التكلفة؛
2. إعداد التصميم الفني.
3. إخطار الأطراف المهتمة بشأن العمل القادم (الجيران، وما إلى ذلك)؛
4. يتم رسم حدود الموقع على أرض الواقع - يتم تثبيت علامات الحدود؛
5. يتم تحديد الإحداثيات باستخدام العلامات الموجودة على حدود المنطقة المخصصة؛
6. تحديد حجم ومساحة الموقع الجديد؛
7. مالك و مهندس مساحيمن قام بالمسح، وقام بإعداد وتوقيع قانون مسح حدود المنطقة المخصصة؛
8. يتم تطوير خطة الحدود وإصدارها للعميل في شكل إلكتروني؛
9. بناءً على نتائج المسح، يتقدم المهندس المساحي نفسه بطلب إلى غرفة المساحية لتسجيل قطعة الأرض المشكلة حديثًا للتسجيل المساحي؛
10. ويتم التحقق من دقة وصحة المعلومات المقدمة خلال 14 يومًا. يتم تخصيص رقم لقطعة الأرض ووضعها في السجل المساحي في رقم واحد سجل الدولةوإصدار جواز السفر المساحي. بعد 5-10 أيام أخرى، ستبدأ قطعة الأرض الخاصة بك في الظهور على الخريطة المساحية العامة لـ RosReestr ويمكنك المتابعة لتقديم طلب الإيجار.

وثائق التسجيل المساحي (المقدمة من المهندس المساحي):

1. قرار رئيس إدارة المنطقة بشأن الموافقة المبدئية على تخصيص قطعة أرض؛
2. مخطط حدودي يؤكد إحداثيات حدود الموقع؛
3. إيصال لدفع واجب الدولة.

يرجى العلم أن التسجيل المساحي يجب أن يتم بواسطة مهندس مساحي مرخص وفقاً لقرار وزارة التنمية الاقتصادية رقم 921.

اعتمادًا على المنطقة، خطط لإنفاق من 5 إلى 20 ألف روبل في هذه المرحلة. ستساعدك تعليمات مسح الأراضي على اختيار المقاول المناسب.

الخطوة 5 - تقديم طلب لاستئجار الأرض

عند الانتهاء من العمل المساحي، نعود مرة أخرى إلى الإدارة البلدية، ونطلب بأدب من السكرتير تقديم نموذج ونقدم طلبًا موجهًا إلى رئيس المنطقة "بشأن توفير قطعة أرض (لقد قمت بالتسجيل للتو في السجل المساحي)" للإيجار دون إجراء مناقصة. نرفق بالطلب جميع المستندات التي تم جمعها مسبقًا في القائمة ونطلب من السكرتير الرقم الوارد.

الخطوة 6 – إبرام عقد الإيجار

في غضون 30 يوما بعد تقديم طلب لتوفير الموقع للإيجار، سيتعين على الإدارة إعداد الاتفاقية التي طال انتظارها. بعد ذلك، سيتم منحك 30 يومًا أخرى للتعرف على شروط عقد الإيجار وتوقيع المستند من ثلاث نسخ (أوصي بعدم التأخير). بعد ذلك، تقوم بتسجيل اتفاقية الإيجار في RosReestr من خلال MFC "المستندات" وكمستأجر ملتزم بالقانون، تدفع الإيجار (على سبيل المثال، نصف عام مقدمًا).

يوفر MFC "المستندات" ما يلي:

1. ثلاث نسخ موقعة من عقد الإيجار (للمالك والمستأجر وRosReestr)؛
2. قرار رئيس المنطقة بشأن تخصيص الأراضي؛
3. جواز السفر أو جواز السفر الدولي (للأجانب)؛
4. موافقة موثقة من الزوج على إبرام عقد الإيجار؛
5. إيصال دفع رسوم الدولة البالغة 2000 روبل ونسخة منه.

• إذا كان هناك آخرون على استعداد للاستيلاء على قطعة الأرض التي عثرت عليها وقررت المشاركة في المزاد، ولكنك خسرت المزاد، فلن يقوم أحد بتعويض تكاليف العمل المساحي. ببساطة، ستكون هذه هديتك للشخص الذي يفوز بالمزاد. على الرغم من أن الأموال صغيرة (5-10 آلاف روبل)، إلا أنه لا أحد يضمن أن الـ 5-10 آلاف التالية التي سيتم إنفاقها ستؤدي إلى نتائج. وهذه ثغرة في تشريعاتنا؛
• حتى الإجراء المبسط لن يوفر عليك من شهر إلى شهرين من الانتظار. لذلك، في بعض الأحيان يكون من المربح أكثر عدم إعداد المستندات لتشكيل قطعة أرض بنفسك، ولكن مراقبة نشر مزادات الإيجار على موقع الإدارة على الإنترنت لقطع الأراضي التي أنشأها شخص ما بالفعل. بشكل تقريبي، اذهب إلى المزادات، ونتيجة للمزاد، قم بتأجير أرض "شخص آخر"؛
• في بعض الأحيان، عند التقدم بطلب للحصول على عقد إيجار، يكون من المربح الإشارة إلى الغرض: للبستنة، لأن القيمة المساحية لقطع الأراضي هذه أقل مرتين من بناء المساكن الفردية والأراضي الخاصة، مما يعني مقاس اصغرالإيجار وتكلفة أقل لشراء العقار. بالإضافة إلى ذلك، لا تحتاج إلى بناء مبنى سكني - يكفي مجرد مبنى خارجي. الشيء الرئيسي هو أن قطعة الأرض تقع ضمن منطقة مأهولة بالسكان، ثم يمكنك تغيير التعيين إلى بناء مساكن فردية أو قطع أراضي خاصة مجانًا.

كيفية استئجار الأرض من إدارة منطقة موسكو

اعتبارًا من 1 يونيو 2015، لن تكون الأراضي غير المطورة داخل حدود موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول متاحة للإيجار. لا يسمح المشرع بالموافقة على تخطيط قطعة أرض في هذه المناطق. وهذا هو، يمكنك فقط استئجار قطع الأراضي المشكلة بالفعل في هذه المدن، أو قطع الأراضي غير المشكلة، ولكن خارج المناطق المأهولة بالسكان. على سبيل المثال، استئجار الأراضي المتاخمة لحدود العاصمة في منطقة موسكو.

منطقة موسكو هي أحد موضوعات الاتحاد، وجميع القوانين التشريعية للدولة تنطبق بالتساوي على هذا الموضوع. وهذا يعني أنه لا توجد اختلافات في الإجراء. لكن القيمة المساحية للأرض في منطقة موسكو أقل بعدة مرات مما كانت عليه في مدينة موسكو، ولكنها لا تزال غير قابلة للمقارنة بالأسعار في المناطق. بالإضافة إلى ذلك، عند استلام قطعة أرض للإيجار من مزادات موسكو، فإن مبلغ خطوة المزايدة (الإيجار) يزيد بمقدار المتوالية الهندسية(1-2-4-8% من القيمة المساحية).

يمكن للأشخاص التاليين استئجار قطعة أرض من إدارة موسكو:

1. الأفراد الذين هم أصحاب المباني والهياكل والهياكل والمباني.
2. الأفراد الذين يستأجرون المباني أو الهياكل أو الهياكل أو المباني المملوكة لمدينة موسكو.
3. الأفراد الذين يستأجرون قطع الأراضي المملوكة لمدينة موسكو والتي تقع عليها المباني أو الهياكل أو الهياكل أو المباني.
4. الأفراد الذين هم المالكون القانونيون لقطع الأراضي التي تقع عليها المباني والهياكل والهياكل، من أجل الحصول على حقوق قطع الأراضي المجاورة المملوكة لمدينة موسكو والتي لا يتم توفيرها لأشخاص آخرين، إذا كان ذلك وفقًا لـ مشروع مسح الأراضي المعتمد، ويتم توفير استخدام قطع الأراضي المجاورة لتشغيل هذه المباني والهياكل والمنشآت.
5. الكيانات القانونية التي هي أصحاب المباني والهياكل والهياكل والمباني.
6. سلطات الدولة والحكومات المحلية ومؤسسات الدولة والبلدية (الميزانية والمملوكة للدولة والحكم الذاتي) والمؤسسات المملوكة للدولة والمراكز التراث التاريخيرؤساء الاتحاد الروسي الذين توقفوا عن ممارسة صلاحياتهم والذين مُنحوا حق الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطع الأراضي التي تقع عليها المباني والهياكل والهياكل.
7. الكيانات القانونية التي تمتلك المباني والهياكل والهياكل التي لها حق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية.
8. الكيانات القانونية التي تستأجر المباني أو الهياكل أو الهياكل أو المباني المملوكة لمدينة موسكو.
9. الكيانات القانونية التي تستأجر قطع الأراضي المملوكة لمدينة موسكو والتي تقع عليها المباني أو الهياكل أو الهياكل أو المباني.
10. الكيانات القانونية التي هي المالك القانوني لقطع الأراضي التي تقع عليها المباني والهياكل والهياكل، من أجل الحصول على حقوق قطع الأراضي المجاورة المملوكة لمدينة موسكو والتي لا يتم توفيرها لأشخاص آخرين، إذا كان ذلك وفقًا ومع مشروع مسح الأراضي المعتمد، يتم توفير استخدام قطع الأراضي المجاورة هذه لتشغيل هذه المباني والهياكل والمنشآت.
11. المنظمات الدينيةالذين لهم الحق في استخدام المباني والمنشآت مجانا.
12. رواد الأعمال الأفراد الذين هم أصحاب المباني والهياكل والهياكل والمباني.
13. رواد الأعمال الأفراد الذين يستأجرون المباني أو الهياكل أو الهياكل أو المباني المملوكة لمدينة موسكو.
14. رواد الأعمال الأفراد الذين يستأجرون قطع الأراضي المملوكة لمدينة موسكو والتي تقع عليها المباني أو الهياكل أو الهياكل أو المباني.
15. رواد الأعمال الأفراد الذين هم المالكون القانونيون لقطع الأراضي التي تقع عليها المباني والهياكل والهياكل، من أجل الحصول على حقوق قطع الأراضي المجاورة المملوكة لمدينة موسكو والتي لا يتم توفيرها لأشخاص آخرين، إذا كان ذلك وفقًا ومع مشروع مسح الأراضي المعتمد، يتم توفير استخدام قطع الأراضي المجاورة هذه لتشغيل هذه المباني والهياكل والمنشآت.

يرجى ملاحظة أنه اعتبارًا من 1 مارس 2016، يتم قبول طلبات الموافقة الأولية على توفير قطعة أرض من الكيانات القانونية المسجلة على أراضي الاتحاد الروسي فقط في شكل إلكتروني باستخدام بوابة الدولة و الخدمات البلدية(وظائف) مدينة موسكو.

بالإضافة إلى ذلك، في مايو 2018، وافق البرلمان الروسي على مشروع قانون بشأن تخصيص قطع الأراضي لبناء مباني متعددة الطوابق دون مناقصات. سيعتمد المستثمرون على الأرض لحل مشاكل الإسكان للمشاركين المحتالين في البناء المشترك.

وفي تشرين الثاني/نوفمبر 2018، ستبيع موسكو للمرة الأولى قطع أراضي لبناء مساكن فردية دون تقديم عطاءات. مكسيم جامان، وزير حكومة موسكو، رئيس إدارة أملاك المدينة:

"سيتمكن مقدمو العروض الفائزة من استئجار قطع أراضي لبناء مساكن فردية لمدة 1.5 سنة. إذا قام المستأجرون خلال هذا الوقت ببناء مشاريع بناء رأسمالية على قطع الأراضي واستوفوا جميع شروط العقد، فستتاح لهم الفرصة للتبديل إلى عقد إيجار طويل الأجل للأرض لمدة 49 عامًا، أو شراء قطعة أرض مستأجرة من المدينة ويصبح مالكها الكامل "..

كيفية استئجار الأراضي من إدارة مستوطنة ريفية

لا يشمل استئجار الأراضي الزراعية لرعي وتربية الحيوانات وزراعة الخضروات والفواكه ومحاصيل الحبوب إنشاء مبنى سكني. ومع ذلك، من الممكن البناء على الأراضي للزراعة الخاصة، على الرغم من أنها لا تتجاوز 10٪ من المساحة. بالإضافة إلى ذلك، في قطعة أرض خاصة، يمكنك زراعة الخضروات والحيوانات بشكل قانوني، وتنظيم إنتاج منتجات المعالجة.

يتم نشر الوثائق التنظيمية للمستوطنات الريفية على الموقع الإلكتروني لإدارة المنطقة. كما تقوم هذه المواقع أيضًا بنشر إشعارات المناقصات الخاصة باستئجار الأراضي الزراعية وأسعارها. يمكن الحصول على قرار إدارة المستوطنة الريفية بشأن إجراءات الإيجار المعتمدة شخصيًا من إدارة المستوطنة أو المنطقة.

كيفية استئجار أرض من إدارة SNT

يعد القانون الاتحادي بشأن SNT بمثابة قانون قانوني جديد فيما يتعلق بقانون الأراضي، وبالتالي فإن قانون الأراضي أساسي وحتمي (صارم) بالنسبة له. حق الشفعة في استئجار وحدة تخزين، أي. دون طرح مناقصة، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن SNT"، لا يمتلك سوى أعضاء SNT، بشرط ألا تتم خصخصة قطعة الأرض هذه بعد وتكون مملوكة لشركة SNT بموجب عقد إيجار أو استخدام مجاني أو ملكية.

لا يمكن للأشخاص الذين ليسوا أعضاء في SNT شراء الأراضي من المالك إلا من خلال المزاد على أساس عام. لاستئجار قطعة أرض، انضم إلى SNT واكتب طلبًا إلى رئيس مجلس الإدارة.

كيفية استئجار أرض لمنظمة غير ربحية (NPO)

هناك توضيحات من FAS للاتحاد الروسي (تفسيرات الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار بتاريخ 5 يونيو 2012 "تفسيرات FAS روسيا بشأن تطبيق المادة 17.1 من القانون الاتحادي الصادر في 26 يوليو 2006 رقم 135-FZ " بشأن حماية المنافسة") فيما يتعلق بنقل حقوق الملكية دون مناقصة ومزادات للمنظمات غير الربحية:

• وفقا للفقرة 7 من المادة 4 من قانون حماية المنافسة، المنافسة هي التنافس بين الكيانات الاقتصادية، حيث إجراءات مستقلةكل منهم مستبعد أو محدود في قدرته على التأثير من جانب واحد على الظروف العامة لتداول البضائع في سوق السلع المقابلة؛
• وفقاً للفقرة 5 من المادة 4 من "قانون حماية المنافسة"، يُقصد بالكيان الاقتصادي منظمة تجارية، منظمة غير ربحية تقوم بأنشطة تدر دخلاً لها، رجل أعمال فردي، أخرى فردي، غير مسجل باسم رجل أعمال فردي، ولكن القيام بأنشطة مهنية مدرة للدخل وفقًا للقوانين الفيدرالية على أساس تسجيل الدولة و (أو) الترخيص، وكذلك بموجب العضوية في منظمة ذاتية التنظيم.

وبالتالي، فإن تأثير المادة 17.1 من "قانون حماية المنافسة" لا ينطبق على الحالات التي يكون فيها الطرف في اتفاقية نقل الملكية، الذي يحصل على الحق في امتلاك و (أو) استخدام ممتلكات الدولة أو البلدية، يكون منظمات غير ربحيةالذين لا يقومون بأنشطة مدرة للدخل. وبالتالي، فإن نقل ملكية الدولة أو البلدية إلى المنظمات غير الربحية التي لا تمارس أنشطة مدرة للدخل يمكن أن يتم دون طرح مناقصة ودون موافقة مسبقة من هيئة مكافحة الاحتكار.

• بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للفقرة 4 من الجزء 1 من المادة 17.1 من "قانون حماية المنافسة"، فإن توفير حقوق الملكية و (أو) استخدام ممتلكات الدولة والبلدية ممكن دون تقديم عطاءات إلى المنظمات غير الربحية يتم إنشاؤها في شكل جمعيات ونقابات ومنظمات دينية وعامة (نقابات) (بما في ذلك احزاب سياسية، الحركات الاجتماعية، الأموال العامة، المؤسسات العامة، هيئات الهواة العامة، النقابات العمالية، جمعياتها (الجمعيات)، المنظمات النقابية الأولية)، جمعيات أصحاب العمل، جمعيات أصحاب المنازل، المنظمات غير الربحية ذات التوجه الاجتماعي، بشرط أن تقوم بأنشطة تهدف إلى في حل مشاكل اجتماعية، تطوير المجتمع المدنيفي الاتحاد الروسي، بالإضافة إلى الأنواع الأخرى من الأنشطة المنصوص عليها في المادة 31.1 من القانون الاتحادي الصادر في 12 يناير 1996 رقم 7-FZ "بشأن المنظمات غير الربحية".

وبالتالي، يمكن إجراء نقل ملكية الدولة أو البلدية على أساس الفقرة 4 من الجزء 1 من المادة 17.1 من "قانون حماية المنافسة" بغض النظر عما إذا كانت المنظمات غير الربحية المحددة في هذه الفقرة تحقق دخلاً أم لا - توليد الأنشطة أم لا.

في رأيي، يعد التأجير من خلال منظمة غير ربحية خيارًا عمليًا تمامًا، ولكن يجب وصف احتياجاته بعناية. أولئك. عند تقديم الطلب، يجب عليك تبرير حاجتك بوضوح وتقديم الأدلة إن أمكن.

كيفية استئجار قطعة أرض تحت مبنى مهجور

إذا لم يتم تشكيل قطعة الأرض ولم يتم تسجيلها في السجل المساحي، ولكنها مشغولة بالفعل من قبل شخص ما، فيمكن تخصيصها لمستخدمي الأراضي قبل دخول قانون الأراضي لعام 2001 للاتحاد الروسي حيز التنفيذ. على سبيل المثال، نادرًا ما يتم تشكيل قطع الأراضي في القرى وقد تكون مؤجرة بالفعل مع حق الشراء، أو للاستخدام المجاني أو مع عقد إيجار مدى الحياة، دون عرضها على الخريطة المساحية العامة. ولذلك فمن وجهة نظري يجب التركيز على استئجار قطعة أرض بدلاً من شراء مبنى تحتها.

كيف أراه:

1. الحصول على شهادات تؤكد أن المبنى ليس مدرجًا في الميزانية العمومية لهيئات الحكومة الذاتية المحلية، وليس في ملكية شخص ما (كيان قانوني فردي (الدولة - الحكومة الذاتية المحلية، الفيدرالية))؛
2. تقديم طلب إلى الإدارة المحلية التي تقع في دائرة اختصاصها هذه الأرض للحصول على حق إيجارها كتابياً، لأن كثيرًا ما أجد حقيقة أن الناس يستمعون إلى المسؤولين الكسالى الذين لا يريدون التعامل مع المشكلات التي تشكل جزءًا من مسؤولياتهم المباشرة. تقديم كتابيا؛
3. في التطبيق، يمكنك الإشارة إلى اقتراح لتخصيص قطعة الأرض هذه للإيجار لأي احتياجات مع الالتزام في شكل تطهير الأراضي من مخلفات البناء، وما إلى ذلك.
4. إذا تلقيت إجابة إيجابية، فقم بإصلاح هذا المبنى بسرعة (جزئيًا) وتسجيل ملكيته؛
5. بعد ذلك، عليك أن تتحدى القيمة المساحية لقطعة الأرض والبناء وتشتري قطعة الأرض من البلدية. سيكون تقليل CS مفيدًا لك لتقليل مبلغ الفدية.

إذا رفضوك لأن المبنى يقع بشكل رسمي على قطعة الأرض، وقطعة الأرض مملوكة للبلديات، فلا أرى سوى الإجراء القضائيالتحدي. قرار هيئة الحكم الذاتي المحلية برفض تقديمه على أساس أن المبنى الموجود في الموقع سيصبح الوثيقة الرئيسيةللمحكمة. لكن لديك "وثيقة مضادة" تؤكد أن المبنى ليس مدرجًا في الميزانية العمومية لسلطات الحكم الذاتي المحلية. ومن قال أن هذا مبنى؟ ربما انها القمامة، على سبيل المثال؟

والحقيقة هي أنه يوجد في تشريعات الأراضي لدينا مبدأ الارتباط المباشر بين مصير قطعة الأرض والعقارات الموجودة عليها، وهناك أيضًا مثل هذه المادة في القانون المدنيتحت اسم - العقارات بدون مالك.

• قانون الأراضي في الاتحاد الروسي المادة 1. المبادئ الأساسية لتشريعات الأراضي - البند 5 - وحدة مصير قطع الأراضي والأشياء المرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا، والتي بموجبها تتبع جميع الكائنات المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بقطع الأراضي مصير قطع الأراضي، مع استثناء الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية؛
• القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 225. الأشياء التي لا مالك لها - الجزء 1 - الأشياء التي لا مالك لها هي الأشياء التي ليس لها مالك أو مالكها غير معروف، أو ما لم ينص القانون على خلاف ذلك، حق الملكية الذي رفضه المالك . الجزء 3 - الأموال غير المنقولة التي لا مالك لها تقبل للتسجيل من قبل الهيئة المنفذة تسجيل الدولةحقوق الملكية العقارية، بناءً على طلب الهيئة الحكومية المحلية التي تقع على أراضيها. بعد مرور عام من تاريخ تسجيل الممتلكات غير المنقولة التي لا مالك لها، يجوز للهيئة المخولة بإدارة الممتلكات البلدية أن تتقدم إلى المحكمة بطلب الاعتراف بحق ملكية البلدية لهذا الشيء. يجوز للمالك الذي تخلى عنها، ملكية الممتلكات غير المنقولة التي لا مالك لها، والتي لم يعترف بها قرار من المحكمة بأنها أصبحت ملكية بلدية، واستخدامها والتصرف فيها، أو اكتسابها بموجب وصفة استحواذ.

وتعليقا على ما سبق، لكي تتمكن البلديات من إدراج هذا المبنى في ميزانيتها العمومية، يجب أن يتم تسجيله، ويتم التسجيل على نفقة أموال الميزانيةوالتي قد تصبح مشكلة غير قابلة للحل بالنسبة للبلدية.

هل من الممكن استئجار أرض في منطقة أخرى؟

فيما يتعلق بالتأجير عن بعد، على سبيل المثال، لإرسال المستندات اللازمة عن طريق البريد للموافقة على منطقة أخرى - نعم، من الممكن. التسجيل وحتى المواطنة لا يلعبان دورًا هنا. ولكن سيتعين عليك أيضًا البحث عن قطعة الأرض التي تهتم بها عن بُعد: دون النظر إليها أو لمسها.

لا توجد قائمة واحدة للأراضي الشاغرة، ولكن هناك سجلات لقطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية. هناك أيضًا هيئة خاصة تسمى "Rosimushchestvo"، وهي المسؤولة عن الأراضي المملوكة للدولة، ولكنها ستكون ملكية فدرالية (من الأفضل عدم التدخل).

بدلا من ذلك، يمكنك تقديم طلب مسبب حول توفر قطع الأراضي للحصول على حقوق الإيجار لإدارة المنطقة أو المستوطنة الريفية على أراضيها، لكنني لن أعتمد على إجابة مفصلة.

إذا كنت مهتمًا بمعلومات حول قطع الأراضي الشاغرة الموجودة في منطقة أخرى، على سبيل المثال سوتشي، فإنني أوصي باستخدام الأماكن العامة خريطة مساحيةومازالت نفس الطريقة رقم 4.

هل من الممكن استئجار قطعة أرض في منطقة محمية؟

دعونا ننتبه إلى الفن. 95 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، وتحديداً البند 6 والبند 7. - الأراضي المحمية لا تخضع للخصخصة، ويحظر عليها أنواع معينة من الأنشطة. كما يتم تنظيم البناء على هذه الأراضي بشكل حتمي تمامًا. أيضًا، عند شراء حق الإيجار، سيتعين عليك إما إخطار المالك بذلك أو تجديد عقد الإيجار اتفاقية جديدة. لذلك رأيي الشخصي التقييمي البحت هو البحث عن قطعة أرض أخرى.

إذا كنا نتحدث عن قطع الأراضي الموجودة في منطقة حماية الطبيعةويجب مراعاة الأحكام القانونية التالية:

• فئة قطع الأراضي في المنطقة البيئية، بناءً على أحكام قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، لا تنتمي إلى فئات الأراضي التي يتم سحبها من التداول؛
• حاليًا، لا يوجد قانون اتحادي يحظر خصخصتها بشكل مباشر؛
• يجب إثبات حقيقة حجز قطع الأراضي وفقًا للفقرة 5 من المادة 2 من القانون الاتحادي الصادر في 14 مارس 1995 N 33-FZ "في المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص" من خلال قانون قانوني تنظيمي صادر عن الهيئة الحكومية ذات الصلة في الدولة التأسيسية كيان الاتحاد الروسي.

وبالتالي، لا تتضمن التشريعات المتعلقة بالأراضي قيودًا على نقل ملكية قطع الأراضي الواقعة في منطقة حماية المياه أو منطقة حماية البيئة، باستثناء الأراضي المسحوبة من التداول المدني.

بشكل عام، يمكنك تقديم طلب لتوفير قطعة أرض مشكلة تقع في منطقة بيئية، بل ومن الممكن أن تقوم البلدية بتأجيرها لك، ولكن لا يمكن استخدام قطعة الأرض هذه إلا بما يتوافق مع الغرض منها حصراً مما يعني أنه لا يمكنك البناء أو الغرس أو القطع أو حتى الحفر، لأن... هناك نظام قانوني خاص.

التشريع: البند 1، الجزء 1، الفن. 97 ZK، البند 4 الفن. 97 زك، الفن. 27 ZK، البند 5 الفن. 20 ZK، البند 4 الفن. 28 زك.

كم تكلفة استئجار الأراضي من الدولة؟

الإيجار هو الشرط الرئيسي للعقد بموجب قانون الأراضي، وإذا كانت هذه ملكية اتحادية، فإن إجراءات تحديد إيجار قطعة أرض تستند إلى القرار 582 الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي. بالنسبة لأراضي مناطق روسيا التي لم يتم تحديد ملكيتها فهي من موضوعات الاتحاد، وبالنسبة للأراضي البلدية فهي بلديات (الأدنى).

يعتمد حساب الإيجار السنوي على المعدل الأساسي لفئة أرض المنطقة، مع الأخذ بعين الاعتبار مساحة الموقع ونوع الاستخدام المقصود والتكيف ومعاملات المناطق. طوال فترة بناء المنزل، يتم تطبيق معامل المناطق التفضيلية على استئجار قطعة الأرض. إن محاولات المالك (الإدارة) إدراج بنود مكلفة في عقد الإيجار (متطلبات التحسين، وما إلى ذلك)، مما يؤدي إلى نفقات إضافية على المستأجر، هي محاولات غير قانونية.

يعتمد سعر الإيجار لقطع الأراضي التي خضعت لإجراءات المزاد على نتائج المزاد. وكقاعدة عامة، إذا كان هناك التقييم المساحيعلى مدى السنوات الخمس الماضية، لا يتجاوز مبلغ معدل الإيجار الأولي 1.5٪ من القيمة المساحية سنويًا. إذا لم يتم إجراء التقييم المساحي أو مضى عليه أكثر من 5 سنوات، فسيتم إجراء المزاد بنسبة مئوية من القيمة السوقية. يتم تكرار التقييم المساحي للدولة مرة كل 3-5 سنوات.

إذا حصلت على قطعة الأرض بدون مزاد، فإن تكلفة استئجار الأراضي الزراعية، وكذلك سعر إيجار أراضي بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي الخاصة المملوكة للبلديات، يتم تحديدها بمبلغ 0.3٪ من القيمة المساحية للأرض المؤامرة في السنة.

كم قطعة أرض يمكن استئجارها؟

فيما يتعلق بقطع الأراضي الخاصة - القانون الاتحادي للاتحاد الروسي بتاريخ 7 يوليو 2003 رقم 112-FZ "بشأن قطع الأراضي الفرعية الشخصية"، البند 4، المادة 4 - الحد (الحد الأقصى والحد الأدنى) لأحجام قطع الأراضي المقدمة إلى يتم تحديد ملكية المواطنين من أولئك الموجودين في الدولة أو ملكية البلدية للأرض لتشغيل قطع أراضي فرعية شخصية بموجب القوانين التنظيمية التنظيمية للهيئات الحكومية المحلية. ويتم توفير هذه الأراضي بالطريقة التي تحددها تشريعات الأراضي. البند 5، المادة 4 - يتم تحديد الحد الأقصى لحجم المساحة الإجمالية لقطع الأراضي التي يمكن أن تكون مملوكة و (أو) مملوكة في وقت واحد للمواطنين ذوي الزراعة الخاصة بـ 0.5 هكتار.

بناء المساكن الفردية، والحد الأقصى لحجم قطع الأراضي المقدمة للمواطنين من الممتلكات البلدية يتم تنظيمها أيضًا من خلال التشريعات المحلية (الإقليمية)، وكقاعدة عامة، لا تتجاوز 0.2 هكتار.

لا تنطبق الأحجام القصوى المحددة في حالة توفير قطع أراضي في ملكية الدولة أو البلدية للاستخدام المجاني أو الإيجار أو الملكية، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن تفاصيل تزويد المواطنين بقطع أراضي في ملكية الدولة أو البلدية و" تقع على أراضي الكيانات المكونة للاتحاد الروسي". الاتحادات التي تشكل جزءًا من منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية، وحول التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" انظر أيضًا قانون تنظيم علاقات الأراضي في منطقتك ( إقليمي).

وبعبارة أخرى، فإن عدد قطع الأراضي غير محدود. الحجم الإجمالي محدود: قطع أراضي منزلية خاصة - 50 فدانًا، بناء مساكن فردية - 20 فدانًا.

يمكن زيادة الحد الأقصى لحجم المساحة الإجمالية لقطع الأراضي بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، ولكن ليس أكثر من خمس مرات (راجع الإدارة).

ما هي الفترة التي يمكن فيها إبرام عقد الإيجار؟

الحد الأقصى لمدة إبرام عقد الإيجار بموجب القانون هو 49 سنة. تحدد المناطق شروط الإيجار بشكل مستقل اعتمادًا على فئة الأرض والغرض منها، ولكن الإرشادات هي كما يلي تقريبًا:

• مدة إيجار الأراضي الزراعية دون حق البناء هي من 10 سنوات.
• تتطلب زراعة الخضروات عقدًا مدته 3 سنوات أو أقل.
• يتم تأجير قطعة أرض للبناء السكني الفردي لمدة تتراوح من 3 إلى 10 سنوات.

كيفية تجديد عقد إيجار الأرض

تم وضع الاتفاقية من أجل إضفاء الشرعية على العلاقات المالية بين الطرفين. تحدد الوثيقة مبلغ الإيجار وتفاصيل الأطراف والتواريخ التي يبدأ منها الاستحقاق. تمديد عقد الإيجار حتى انتهاء مدته. إذا تقدم المستخدم بطلب تمديد بعد انتهاء فترة الإيجار، فسيتم طرح قطعة الأرض للبيع بالمزاد.

ولكن، إذا كان عقد الإيجار الخاص بك على وشك الانتهاء، فهناك حكم صادر عن المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 19 سبتمبر 2017 رقم 305-ES17-7338 في القضية رقم A41-27734/2016. موقف المحكمة العليا لروسيا الاتحادية - لم توافق الهيئة القضائية للنزاعات الاقتصادية التابعة للمحكمة العليا لروسيا الاتحادية على موقف المحكمة الأولى ومحكمة النقض وأيدت قرار الاستئناف.

وهكذا، أكدت اللجنة القضائية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي أن المالك الفعلي لمنشأة غير مكتملة على قطعة أرض مستأجرة له الحق في التقدم بطلب لإبرام عقد إيجار لقطعة أرض على مصطلح جديدلا مزايدة. للقيام بذلك، ليس من الضروري تسجيل ملكية مشروع بناء غير مكتمل. اقرأ في وقت فراغك - تشرح لجنة التحكيم كل شيء بوضوح تام.

كيفية نقل قطعة أرض إلى ملكية

باختصار، تحتاج إلى بناء منزل أو أي هيكل دائم آخر حسب نوع الاستخدام المسموح به، ثم الحصول على جواز سفر مساحي للمبنى وتسجيل ملكية المبنى. يمكنك البدء في بناء منزل بنفسك (بدون مقاول)، فقط أثناء العملية يجب عليك إخطار الهيئة المعتمدة (المادة 51.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي بصيغته المعدلة في 3 أغسطس 2018). وبالإضافة إلى ذلك، على الموقع يمكنك. على سبيل المثال، بناء الأساس فقط.

بناءً على المبنى الذي تملكه، فإنك تحصل على حق الأولوية في شراء الأرض قيد مشروع البناء للحصول على ملكية بنسبة 1.5-20% من القيمة المساحية. لا يمكنك معرفة التكلفة الدقيقة لنقل قطعة الأرض إلى الملكية إلا عن طريق الاتصال بالإدارة التي تقع قطعة الأرض على أراضيها. من الأفضل تقديم طلب للحصول على الرد كتابياً، ومن ثم إرفاقه ببقية المستندات الخاصة بموقع إعادة التأمين.

إذا لم تكن هناك قيود على فترة البناء في عقد الإيجار، فيمكنك البناء على الموقع ونقله إلى الملكية طوال مدة الإيجار بأكملها. وبالإضافة إلى ذلك، يجب ألا يحتوي العقد على أي قيود على أنواع البناء. إذا لم يكن محظورا، فهذا يعني أنه مسموح به، ولكن فقط وفقا للغرض المقصود ونوع استخدام هذه الذاكرة.

قبل استئجار قطعة أرض، أوصي بشدة بدراسة المادة - كيفية نقل الأرض من الإيجار إلى الملكية.

للمواطنين المتشككين، أوصي بقراءة التعليقات على هذه المقالة. على سبيل المثال هذا أو هذا.

ماذا تفعل في حالة رفض توفير قطعة أرض للإيجار

اسمحوا لي أن أبدأ بحقيقة أن الرد الشفهي من أحد موظفي الإدارة ليس أساسًا قانونيًا. لا تتعلق المخاطر التي تتحملها الإدارة بأحكام قانون أراضي الاتحاد الروسي. شروط محددةيتم تنظيم توفير قطع الأراضي من خلال التشريعات الإقليمية الخاصة بك بشأن تداول الأراضي في منطقتك.

يرجى ملاحظة أن إجراءات وأسباب الحصول على أي حقوق في قطع الأراضي المحددة في المواد التي تبدأ بالمادة. 39 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي لا يحتوي على مفهوم مثل "رفض توفير قطعة أرض بسبب عدم وجود طريق أو أي اتصالات هندسية أخرى عليها".

عادة ما يرفضون إذا:

• حدود قطعة الأرض تخضع للتوضيح؛
• تم الإعلان عن أقل من 2 من مقدمي العروض؛
• لا تحتوي قطعة الأرض على حقوق ملكية مسجلة للدولة أو البلدية؛
• لا توجد معلومات حول الشروط الفنيةربط الكائنات بشبكات الدعم الهندسي؛
• لم يتم تحديد الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض أو أنه لا يتوافق مع أغراض الاستخدام المحددة في طلب المزاد؛
• وجود بناء أو هيكل أو مشروع بناء غير مكتمل على قطعة الأرض، مملوك لمواطنين أو أشخاص اعتباريين؛
• تم الاستيلاء على قطعة الأرض أو تقييد تداولها؛
• الأرض مخصصة لاحتياجات الدولة أو البلدية؛
• أن تقع قطعة الأرض داخل حدود الإقليم الذي أبرمت بشأنه اتفاقية تطويره، أو الإقليم الذي أبرمت بشأنه اتفاقية تنميته الشامل؛
• الموقع مخصص لوضع المرافق والمرافق الفيدرالية الأهمية الإقليميةأو أشياء ذات أهمية محلية؛
• الأرض مخصصة لتشييد المباني وفقا ل برنامج الدولةالاتحاد الروسي؛
• فيما يتعلق بقطعة الأرض، تم اتخاذ قرار بالموافقة المبدئية على توفيرها (سبقك إليها شخص ما)؛
• عبارة عن قطعة أرض الاستخدام الشائعأو تقع داخل حدود الأراضي العامة؛
• يتم الاستيلاء على الموقع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية؛
• الرفض بالصيغة التالية: "تم تقديم طلب لتوفير قطعة أرض من قبل شخص، وفقًا لتشريعات الأراضي، ليس له الحق في شراء قطعة أرض دون إجراء مناقصة".

في حالة الرفض غير المعقول لتقديم قطعة أرض، يتم الطعن في الرفض لدى مكتب المدعي العام (الأكثر على نحو فعال) أو المحاكم في الإجراءات الإدارية.

ما هو سوء استخدام المنطقة المستأجرة؟

وفقا للفن. 284 من القانون المدني للاتحاد الروسي - يمكن مصادرة قطعة أرض من المالك في الحالات التي لا يتم فيها استخدام قطعة الأرض المخصصة للزراعة أو السكن أو أي بناء آخر للغرض المقصود لمدة ثلاث سنوات.

بادئ ذي بدء، ستكون هناك غرامة وفقا للتكوين المنصوص عليه في الفن. 8.8. قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي - استخدام قطع الأراضي لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها، وعدم الوفاء بالتزامات جلب الأرض إلى دولة مناسبة للاستخدام للغرض المقصود يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ من 0.5 إلى 1 بالمائة إذا تم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض القيمة المساحية لقطعة الأرض.

لماذا أستأجر أرضا ولا أشتريها؟

• اسمحوا لي أن أبدأ بحقيقة أن ضريبة الأملاك (الأرض) تُدفع طوال فترة ملكية العقارات (اقرأ مدى الحياة) وتميل إلى التغيير (النمو) من جانب واحد، بينما يظل مبلغ مدفوعات الإيجار دون تغيير طوال عقد الإيجار بأكمله .
• بالإضافة إلى ذلك، عندما يناسبك مبلغ الإيجار، يمكن توقيع الاتفاقية، وإذا كان مبلغ دفعات الإيجار أعلى من التوقعات، فيمكنك دائمًا رفض اتفاقية الإيجار.
• في الواقع، ضريبة الأملاك، على سبيل المثال، للشقق من الدرجة الممتازة في الاتحاد الروسي تبلغ 2٪ من القيمة المساحية سنويًا، ولا تختلف عن معدل الفائدة على الرهن العقاري في البلدان المتقدمة (في ألمانيا معدل الرهن العقاري من 1.4٪) سنويًا)، لذلك لا أرى فائدة من تجميد الأموال على عملية شراء سيتعين عليك دفع الضرائب عليها لبقية حياتك (اقرأ الرهن العقاري).

في رأيي، يمكنك فقط شراء العقارات التجارية ثم تأجيرها بنفسك.

العائد من تأجير العقارات التجارية لكل متر مربع هو 2-3 مرات أعلى من تأجير العقارات السكنية، مما يعني أنه يمكنك دائمًا استئجار منزل لنفسك بهذه الأموال، بالإضافة إلى الحصول على دخل إضافي. من الواضح أن التأجير للكيانات القانونية ليس مناسبًا للجميع ويتطلب تكاليف العثور على مستأجر، وإبرام اتفاقية، وما إلى ذلك، ولكن هذا المخطط له ميزة إضافية كبيرة - الكيانات القانونية لديها المال!

بحرص! المحتالون

قررت عائلة كبيرة من قرية كريفسكوي بمنطقة كورغان استئجار أرض للزراعة الشخصية. كما تعلمون، يسمح لك التشريع بالحصول على قطعة أرض دون مزاد إذا لم يكن هناك متقدمون آخرون. وفقًا للإجراء المعمول به، نشرت السلطات البلدية على الإنترنت إشعارًا باستلام طلب من شخص يرغب في إبرام عقد إيجار فيما يتعلق بقطعة أرض.

من المثير للدهشة أن هذه العائلة كان لديها فجأة منافسان من منطقة موسكو، ونتيجة لذلك اضطرت الإدارة المحلية إلى الدعوة إلى مزاد. ولكن شارك في المزاد مزايد واحد فقط - وهو أب لعائلة كبيرة. تجاهل الأشخاص الآخرون الذين أعربوا في البداية عن رغبتهم في القتال من أجل الأرض المزاد واختفوا عمومًا عن الأنظار. يبدو أنه لم يحدث شيء خاص - لا تزال عائلة كبيرة تتلقى قطعة الأرض المرغوبة، وتم إعادة حساب الإيجار فقط مع مراعاة تقييم السوق.

نشأ موقف مماثل مع المزارع ألكسندر تشيريبانوف من منطقة شاتروفسكي. قرر توسيع مساحته، وقدم طلبًا إلى البلدية للحصول على عقد إيجار. فجأة، بعد نشر الإشعار، أصبح لديه منافس من كراسنويارسك. لم تتم جدولة المزاد بعد، ولم يتم تلقي أي معلومات من المنافس، لكن ألكسندر تشيريبانوف يعتقد أنه من غير المرجح أن يكون أحد سكان كراسنويارسك مهتمًا بالحصول على الأراضي الصالحة للزراعة في منطقة عبر الأورال.

وقد واجه بعض المزارعين بالفعل سيناريو مماثلا - فقد عرض عليهم المنافسون من خارج المدينة، قبل وقت قصير من المزاد، سحب طلباتهم مقابل مبلغ معين من المال.

لقد أدى تحرير التشريعات والوصول الواسع إلى المعلومات إلى جذب أولئك الذين يحبون جني الأموال بسهولة إلى مجال علاقات الملكية. يقدمون طلبات المشاركة في مزادات الأراضي، ومن ثم يعرضون على الجهة المعنية، مقابل المال، سحب طلباتهم وبالتالي عدم زيادة تكلفة الإيجار.

وقالت إدارة الأراضي إنه عادة ما يكون نفس الأشخاص هم الذين يشاركون في مثل هذا الاحتيال. هنا هم معروفون بالفعل بالاسم. ترغب هذه الشخصيات في المشاركة في جميع مزادات الأراضي التي تقام في منطقة عبر الأورال تقريبًا. بالمناسبة، لا يقتصر إقليم نشاط المحتالين على منطقة كورغان، فقد تمكن رجال الأعمال من "الميراث" في مناطق أخرى.

الاستنتاجات

1. الدولة في ظل ظروف الركود الاقتصادي المستمر تحتاج إلى ضخ مالي مستقر، لذلك نرى تراخيًا في التشريعات الجديدة للأراضي؛